房产抵押登记流程

2022-06-28

第一篇：房产抵押登记流程

东莞房产抵押登记

一、抵押权设立登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)房屋抵押合同及其主债权合同;

(三)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(四)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(五)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(六)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(七)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(八)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(九)其他必要材料。

二、抵押权变更登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《抵押权变更登记协议书》(网上下载、打印);

(三)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(四)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(五)变更后的房屋抵押合同及其主债权合同;

(六)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(九)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(十)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十一)因被担保债权的数额发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件;

(十二)其他必要材料。

三、抵押权转移登记

注：申请人为主债权的转让人和受让人。

(一)抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(三)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》(网上下载、打印);

(五)主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料;

(六)其他必要材料。

四、一般抵押权转入最高额抵押权登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(二)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(三)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(四)已存在的一般抵押权主债权合同(原件或复印件);

(五)抵押人与抵押权人同意将已存在的债权纳入最高额抵押权担保范围的最高额抵押合同及其主债权合同;

(六)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请一般抵押权转最高额抵押权登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(十)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十一)其他必要材料。

五、余额抵押登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《余额抵押登记知晓函》(网上下载、打印);

(三)余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(四)房屋余额抵押合同及其主债权合同;

(五)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人，委托书需办理公证;

(六)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(七)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(八)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(九)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十)其他必要材料。

六、最高额抵押权设立登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料;

(三)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(五)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(六)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权设立登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(八)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(九)其他必要材料。

七、最高额抵押权确定登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权确定登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《最高额抵押登记转为一般抵押登记时的债权确认书》(网上下载、打印);

(三)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(四)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(五)最高额抵押权确定后的房屋抵押合同及其主债权合同;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权确定登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(十)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十一)其他必要材料。

八、最高额抵押权变更登记

注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《抵押权变更登记协议书》(网上下载、打印);

(三)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(四)原抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(五)变更后的房屋最高额抵押合同及一定期间内将要连续发生的债权合同或者其他登记原因证明材料;

(七)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(八)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额抵押权变更登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(九)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料(网上下载示范文本);

(十)无行为能力人和限制行为能力人由其监护人代为申请登记的，提交证明监护人身份的材料及为无行为能力人和限制行为能力人利益的书面保证(网上下载示范文本);

(十一)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十二)因最高债权额、债权确定的期间发生变更，或者协议变更抵押权顺位申请抵押权变更登记的，提交其他抵押权人的书面同意文件;

(十三)其他必要材料。

九、最高额抵押权转移登记

注：申请人为最高额抵押权的转让人和受让人。

(一)抵押证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(二)原《房地产他项权证》或《房地产抵押他项权证明书》;

(三)《东莞市房地产抵押权转移、变更、注销登记申请书》(网上下载、打印);

(四)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(五)主债权转让合同以及其他房地产抵押权发生转移的证明材料;

(六)最高额抵押权担保的债权尚未确定的证明材料(网上下载示范文本);

(七)最高额抵押权担保的债权确定前，债权人转让部分债权的，除当事人另有约定外，房屋登记机构不受理最高额抵押权转移登记。当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的，需办理最高额抵押权确定登记之后，再办理抵押权转移登记;

(八)其他必要材料。

十、最高额余额抵押登记：注：申请人为抵押权人和抵押人。

(一)《东莞市房地产抵押权设立登记申请书》(网上下载、打印);

(二)《余额抵押登记知晓函》(网上下载、打印);

(三)余额抵押的证件：《土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有房屋提交《房屋共有权保持证》或《房地产权共有(用)证》;

(四)房屋最高额余额抵押合同及一定期间内将要连续发生的主债权合同或者其他登记原因证明材料;

(五)当事人身份证明：个人提交本人身份证;法人和其他组织提交工商登记营业执照或组织机构代码证复印件、法人代表身份证复印件，中国大陆境外注册企业的所有当事人身份证明材料需公证。当事人不能到场的，出具委托书及代理人身份证明，申请人为个人的，委托书需办理公证;

(六)以集体所有制企业的房产抵押的，提交职工大会同意的书面证明、其行政主管部门同意抵押的证明;

(七)以中外合资企业、合作经营企业、外商独资企业、有限责任公司、股份有限公司的房地产申请最高额余额抵押登记的，提交企业章程和董事会或股东会决议书(企业章程另有规定的除外)。涉外、涉港澳台企业的董事会或股东会决议书需办理公证;

(九)房地产评估报告书或双方房产价值协议书(网上下载示范文本);

(十)其他必要材料。

第二篇：房产抵押登记需要多长时间

赢了网s.yingle.com 遇到债权债务问题?赢了网律师为你免费解惑!访

问>>http://s.yingle.com

房产抵押登记需要多长时间

房产抵押是常见一种借款方式，为了保障交易的合法安全以及债权的实现，当事人必须进行房产抵押登记，只有完成登记手续才能使抵押关系成立。那么房产抵押登记需要多长时间呢?流程又是怎样的呢?小编在下文中将为大家作出解答。

一、房产抵押登记需要多长时间

根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。

根据"中华人民共和国担保法"第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

二、房产抵押登记程序

房地产抵押登记基本程序如下：

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

1、抵押登记申请

办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：

(1)房地产抵押登记申请书;

(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料;

(7)登记机关认为必要的其他文件。

2、受理申请

审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com 回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

3、审核

(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：

A、权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的;

B、根据城市规划，政府决定收回土地使用权的;

C、司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

D、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

E、权属有争议的;

F、法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。

驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com (2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：

A、身份证明;

B、《房地产证》或其他房地产权利证书;

C、抵押登记申请书是否按要求填写;

D、抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。

经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。

4、登记

(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5、收费发证

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com

(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。

(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。

6、立卷归档

按规定建立土地和房地产登记的档案。

房产抵押登记需要多长时间，登记机关是有具体规定的，大家有什么疑惑也可以咨询相关部门。登记过程是要符合规范的程序，提出申请并提交相应的证件材料，登记机关审核通过后就可以进行登记了，当然登记时还要收取一定的登记费用。更多相关知识您可以咨询赢了网。

   户口上是否可以改名字 http://s.yingle.com/s/908607.html 身份证可以代办吗 http://s.yingle.com/s/908606.html 劳动仲裁恢复劳动关系申请书(2018最新)范文是什么样子的 http://s.yingle.com/s/908605.html

 临时身份证需回户籍地办理吗

http://s.yingle.com/s/908604.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  户口本改已婚可以代办吗

http://s.yingle.com/s/908603.html

 改签被骗16万要怎么维权

http://s.yingle.com/s/908602.html

 2018年深圳积分入户办理程序是什么样子的 http://s.yingle.com/s/908601.html

 广东铁路安全管理新规：多次逃票或禁乘 http://s.yingle.com/s/908600.html

 长沙办理集体户口需要哪些申请材料 http://s.yingle.com/s/908599.html

 上门女婿因婚姻投靠户口迁入外县农户后还能在迁回原藉农户吗 http://s.yingle.com/s/908598.html

 深圳市积分入户测评要什么条件

http://s.yingle.com/s/908597.html

 成都落户收费标准(2018http://s.yingle.com/s/908596.html

年)是什么

 出生证明与户口本名字不一样对出国有影响吗 http://s.yingle.com/s/908595.html

  网上怎么改签 http://s.yingle.com/s/908594.html

农村拆迁,有房有产权但无户口如何赔偿 http://s.yingle.com/s/908593.html

 办护照需要户籍证明吗 http://s.yingle.com/s/908592.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  石家庄集体户口办理结婚证的程序 http://s.yingle.com/s/908591.html

 改名字的手续是什么样子的

http://s.yingle.com/s/908590.html

  用户籍证明可以结婚吗 http://s.yingle.com/s/908589.html 2018成

都

落

户

政

策

有

哪

些

内

容

http://s.yingle.com/s/908588.html

  火车票改签时间 http://s.yingle.com/s/908587.html 滴滴被立案调查，滴滴打车违法吗 http://s.yingle.com/s/908586.html

 条例(2018最新)和法律的区别

http://s.yingle.com/s/908585.html

 大成都户口怎么办理条件是什么

http://s.yingle.com/s/908584.html

   退改签规定(2018) http://s.yingle.com/s/908583.html 户口簿上怎么改名字 http://s.yingle.com/s/908582.html 深圳调干入户与积分入户是什么样子的 http://s.yingle.com/s/908581.html

 如果离婚了女方户口可以迁到娘家吗 http://s.yingle.com/s/908580.html

 离婚户口迁移时间 http://s.yingle.com/s/908579.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  上海积分入户是什么样子的

http://s.yingle.com/s/908578.html

 户籍制度改革从形式走向了实质吗 http://s.yingle.com/s/908577.html

 2018年退休人员可以领取独生子女费吗

http://s.yingle.com/s/908576.html

    枉法仲裁罪构成要件 http://s.yingle.com/s/908575.html 深圳积分入户积分查询 http://s.yingle.com/s/908574.html 户籍制度改革的依据 http://s.yingle.com/s/908573.html 个人可

以

有

理

由

扣

押

身

份

证

吗

http://s.yingle.com/s/908572.html

 2018年动车车票改签规则

http://s.yingle.com/s/908571.html

  武汉如何办理集体户口 http://s.yingle.com/s/908570.html 天津如

何

办

理

2018

集

体

户

口

http://s.yingle.com/s/908569.html

  上海集体户籍证明 http://s.yingle.com/s/908568.html 去派出

所

挂

失

身

份

证

要

钱

吗

http://s.yingle.com/s/908567.html

 深圳市积分入户申请条件有哪些

http://s.yingle.com/s/908566.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  户口不在老家可以确权吗

http://s.yingle.com/s/908565.html

  怎么办理济南集体户口 http://s.yingle.com/s/908564.html 不在一个户口

本上亲属

关系证明

http://s.yingle.com/s/908563.html

 欠条名字和身份证不符能胜诉吗

http://s.yingle.com/s/908562.html

 地震后房屋倒塌是怎么赔偿的

http://s.yingle.com/s/908561.html

 广州市入户积分的计算方法

http://s.yingle.com/s/908560.html

    户口迁出可以代办吗 http://s.yingle.com/s/908559.html 派出所落户需要多久 http://s.yingle.com/s/908558.html 工伤赔偿仲裁代理词 http://s.yingle.com/s/908557.html 2018出

生

证

明

如

何

填

写

http://s.yingle.com/s/908556.html

 车票改签又晚点可以要求赔偿吗

http://s.yingle.com/s/908555.html

  什么情况开户籍证明 http://s.yingle.com/s/908554.html 武汉集体户口办理个人户口是如何的 http://s.yingle.com/s/908553.html

 第二次改名字的条件 http://s.yingle.com/s/908552.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com   火车票网上改签可以吗 http://s.yingle.com/s/908551.html 集体户

口

身

份

证

如

何

办

理

2018 http://s.yingle.com/s/908550.html

   离职后集体户口怎么办 http://s.yingle.com/s/908549.html 工伤赔偿仲裁答辩书 http://s.yingle.com/s/908548.html 单位集体户口

办理是什

么样子的

http://s.yingle.com/s/908547.html

  集体户口如何办理签证 http://s.yingle.com/s/908546.html 深圳入户积分

公示是什

么样子的

http://s.yingle.com/s/908545.html

 公司集体户口办理程序是什么样子的 http://s.yingle.com/s/908544.html

 火车票改签新规定(2018)有哪些

http://s.yingle.com/s/908543.html

 农村户口迁移城镇土地怎么办

http://s.yingle.com/s/908542.html

 外卖配送服务规范：外卖新规对配送细节予以明确 http://s.yingle.com/s/908541.html

 天津集体户口如何办理http://s.yingle.com/s/908540.html

2018准生证

 高铁改签规定(2018)是什么样子的

http://s.yingle.com/s/908539.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com    单位集体户口怎么办理 http://s.yingle.com/s/908538.html 民政局离婚要户口本吗 http://s.yingle.com/s/908537.html 户口迁往外省身份证没重新办过户口会被冻结吗 http://s.yingle.com/s/908536.html

 农业户办成了城镇户口可以改回来吗 http://s.yingle.com/s/908535.html

 成年人改名字的手续是什么样子的 http://s.yingle.com/s/908534.html

 已出租的房地产如何办理抵押

http://s.yingle.com/s/908533.html

  行政仲裁的法律效力 http://s.yingle.com/s/908532.html 广州积分入户

政策的条

件有哪些

http://s.yingle.com/s/908531.html

  没办结婚证可以迁户吗 http://s.yingle.com/s/908530.html 延期交

房

违

约

金

不

能

抵

物

业

费

http://s.yingle.com/s/908529.html

 户口积分与入户是怎样规定(2018)的 http://s.yingle.com/s/908528.html

 深圳积分入户的程序是什么样子的 http://s.yingle.com/s/908527.html

 积分入户分值 http://s.yingle.com/s/908526.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  兵役应该登记而不登记可以吗

http://s.yingle.com/s/908525.html

  户籍制度改革的利弊 http://s.yingle.com/s/908524.html 自闭症办残疾证对孩子以后有坏处吗 http://s.yingle.com/s/908523.html

   小孩改名字要什么手续 http://s.yingle.com/s/908522.html 户口可以改名字吗 http://s.yingle.com/s/908521.html 户籍制

度

什

么

时

候

可

能

取

消

http://s.yingle.com/s/908520.html

 正确使用《商品房买卖合同》

http://s.yingle.com/s/908519.html

 结婚以后户口本要写已婚吗

http://s.yingle.com/s/908518.html

 利用失主身份证办信用卡透支失主是否要担责 http://s.yingle.com/s/908517.html

 购买的商品房面积缩水咋处理

http://s.yingle.com/s/908516.html

 身份证办理的程序和时间

http://s.yingle.com/s/908515.html

 成都户籍办理代办可以吗

http://s.yingle.com/s/908514.html

法律咨询s.yingle.com

赢了网s.yingle.com  贵州禁酒令：公务活动全面禁酒

http://s.yingle.com/s/908513.html

 身份证已过期还可以用吗

http://s.yingle.com/s/908512.html

 购房时您花了多少冤枉钱

http://s.yingle.com/s/908511.html

 农业户口迁移到学校再迁移回来还是农业户口吗 http://s.yingle.com/s/908510.html

  户口被注销如何恢复 http://s.yingle.com/s/908509.html 一方的父母户口在子女房子里面,离婚的话怎么办 http://s.yingle.com/s/908508.html

法律咨询s.yingle.com

第三篇：未办理抵押登记的房产抵押合同是否有效

在我办理和接触过的众多民间借贷案件中，房产抵押是普遍存在的担保方式之一。当事人在《借款抵押合同》的实际操作中，尽管大都了解不动产抵押应该登记，但无论是从经济性考虑，还是从抵押登记手续的繁琐性考虑，很少有人到房管部门办理房产抵押登记手续。为此，在发生纠纷后，没有办理抵押登记的不动产抵押合同是否有效?抵押人是否承担责任?承担的是何种责任?以上问题就彰显突出。笔者针对此问题，查阅了近年来各地法院的相关判例，结合《物权法》的实施，总结出当前法学界的普遍观点是持有效说。

1995年颁布实施的《中华人民共和国担保法》第四十一条规定“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”建设部《城市房屋产权产籍管理暂行办法》第18条规定：“凡未按照本办法申请并办理房屋产权登记的，其房屋产权的取得、转移、变更和他项权利的设定，均为无效。”在此背景下，我国立法过去一向采纳登记要件说，认为不动产物权的取得、消灭和变更，非经登记，不能产生法律效力。如此一来，没有办理登记的房产抵押合同不仅不具有抵押的效力，合同本身也是不生效的，抵押权人的权益没有任何保障。为此，该规定一直受到法律和业内实务界的质疑。

最高人民法院2000年颁发的《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》出台，《解释》第四十九条规定：“以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。当事人未办理抵押物登记手续的，不得对抗第三人”。第五十六条第二款规定：“法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。”同时，第五十九条也规定：“当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但是，未办理抵押物登记的，不得对抗第三人”。该司法解释弥补了上述立法的缺陷，在纠正担保法上述规则方面做出了十分积极的努力。但是，其强调的是抵押人的过错赔偿责任，并没有解决司法实践中争议颇多的抵押合同的成立生效与抵押物的登记之间的关系问题。

2007年颁布实施的《中华人民共和国物权法》对该条款作了根本性的修正，也明确将合同本身的效力和合同的履行区别开来。《物权法》第十五条规定：“当事人订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同的效力”。第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。并且明确规定，《担保法》与《物权法》的规定不一致的，适用《物权法》。通过对新旧两法的对比，既《担保法》的“抵押合同自登记之日生效”与《物法权》的“抵押权自登记时设立，未办理物权登记，不影响合同效力。”我们看到，两部法律对抵押权成立时间规定一致，即自登记时设立。但是对抵押合同成立生效的时间却不同，根据新法《物权法》规定，即自合同成立时生效，抵押权是否成立不影响抵押合同的效力。因此只要符合一般合同生效要件，即使未办理抵押登记，抵押合同亦应有效。

综上，笔者认为，《物权法》将合同本身的效力和合同的履行区别开来，明确了“物权、债权区分”原则。抵押合同是债权行为，抵押登记则是物权行为，即使抵押物权不成立，仍不影响抵押合同的成立及生效。

第四篇：房产抵押登记所需材料

办理抵押登记所需材料

一、房产抵押登记所需材料：

1、抵押合同当事人主体资格证明(企业营业执照副本复印件、企业组织机构代码证副本复印件)或者自然人证明的原件及复印件。

2、法定代表人身份证复印件

3、房产证原件及复印件注：公产房抵押另需土地证原件及复印件、企业营业执照副本及组织机构代码证副本原件。夫妻双方共有房产需提供结婚证。

二、土地抵押登记所需材料：

1、国有土地使用权抵押登记申请书(原件)

2、《国有土地使用证》(原件及复印件)

3、《房屋所有权证》和《房屋他项权利证》(复印件)

4、主合同和抵押合同(原件)

5、土地估价报告或抵押权人认同的土地价值证明(原件)

6、抵押人为股份制企业、有限责任公司的，需提交董事会同意抵押的证明(原件)

7、申请人身份证明(复印件) (1)企业提供营业执照副本 (2)自然人提供身份证

8、法定代表人身份证明书(原件)及身份证复印件

9、委托代理人申请办理土地登记的，需应当提交授权委托书(原件)和代理人身份证明(复印件)

10、企业公司章程

11、企业股东成员名单

12、以三方申请登记的需提交三方权利、义务的协议(原件)

三、车辆抵押登记所需材料：

1、抵押合同当事人主体资格证明(企业营业执照副本原件及复印件、企业组织机构代码证副本原件及复印件)或者自然人证明的原件及复印件

2、机动车登记证书(原件)

3、委托代理人申请办理车辆登记的，需提交代理人身份证(原件及复印件)、代理人授权委托书(原件)，外地户口需要暂住证

四、商标质押登记所需材料：

1、《商标专用权质权登记申请书》

2、出质人、质权人的主体资格证明或自然人身份证明复印件

3、主合同和注册商标专用权质权合同

4、授权委托书及被委托人的身份证明

5、出质注册商标的注册证复印件

6、出质商标专用权的价值认可证明

五、动产抵押登记所需材料：

1、《动产抵押登记书》

2、抵押合同当事人主体资格证明(企业营业执照副本原件及复印件)或者自然人证明的原件及复印件

3、当事人法定代表人资格证明

4、委托代理人办理的，提交授权委托书和代理人身份证证明原件及复印件凡是复印件需注明“与原件一致”，身份证复印件由本人签名

六、股权质押登记所需材料：

1、申请人签字或盖章的《股权出质设立登记申请书》

2、记载有出质人姓名(名称)及其出资额的有限责任公司股东名册复印件(盖公章)

3、质权合同

4、出质人、质权人的主体资格证明或者自然人身份证明复印件(出质人、质权人属于自然人由本人签名，属于法人的加盖法人印章)

5、加盖公章的出质股权所在公司的营业执照复印件

6、《指定代表或者共同委托代理人证明》

7、以外商投资的有限公司的股权出质的，应提交审批机关的批准文件

第五篇：北京市房产抵押登记手续

北京市房地产抵押手续

在抵押贷款中，抵押当事人——银行和借款人应在房屋产权证收押后，到房屋所在地的房屋权属部门办理抵押登记手续。借款人应提交抵押登记申请书、身份证，银行应提供购房合同、借款合同和抵押合同、房屋所有权证等材料。登记机关对材料进行审核后予以登记发证，在原《房屋所有权证》上做抵押情况注记交给借款人，同时向银行颁发《房屋他项权证》。

应当办理抵押登记。即抵押当事人应当自房地产抵押合同签订之日起

30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。办理抵押登记时，应当向登记机关交验下列文件：

(1)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;

(2)抵押登记申请书;

(3)抵押合同;

(4)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共权证》和其他共有人的同意抵押的证明;

(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;

(6)可以证明抵押房地产价值的资料(房管局认可的评估报告);

(7)登记机关认为必要的其他文件。登记机关经审核，凡权属清楚、证明材料齐全，符合抵押条件的，予以办理抵押登记。房地产抵押合同自抵押登记之日起生效，受法律保护。未办抵押登记的，抵押合同无效，抵押权也就不成立。

贷款抵押解压手续需准备材料：

产权处

1、注销抵押申请表：双方盖章