房屋安全检查

房屋安全检查（精选11篇）

篇1：房屋安全检查

河东区房屋安全自查情况汇报

市房屋安全领导小组办公室：

为加强房屋安全管理，确保房屋不发生住用安全事故，根据市政府办《关于开展2010年房屋安全检查工作的通知》（临政办字„2010‟61号）精神，我区从5月下旬开展危旧房屋安全大检查工作，到6月20日检查工作已经基本结束，现将有关情况汇报如下：

一、统一思想认识，全面进行部署

今年五月中旬接到市政府的通知后，河东区委、区政府高度重视，把危旧房屋安全大检查工作放在重要位臵，根据实际情况调整了河东区房屋安全检查领导小组，由区政府牵头督办，各单位齐抓共管，全面抓好这项工作。区政府按照市里的统一要求，河东区下发了《河东区房屋安全专项检查实施方案》，对河东区的房屋安全大检查进行了部署，明确了这次组织检查的方法措施和重点，研究了检查后整改措施的落实。

召开了全区房屋安全大检查工作会议，各相关部门参加了会议，对房屋安全大检查工作进行了总动员和全面部署，并成立了房屋安全大检查办公室，负责对检查工作进行指导和协调，办公室设在河东区住建局。

会议结束后，各相关单位都立即召开了会议，传达了市政府办通知精神，对危旧房屋安全大检查工作进行了动员发动，结合本单位的实际，对检查工作作了部署。

二、加强综合指导，确保检查重点

这次房屋安全大检查的重点包括：批发市场、商场、商店、“三合一”场所、“九小”场所、室内娱乐场所、宾馆、饭店、医院、学校等各类公共场所和人员密集区域。这些房屋一旦发生事故，后果严重，影响巨大。为确保检查工作细致、无疏漏，区房屋安全检查领导小组要求建设、教育、工商、文化、卫生、九曲街道等各责任单位在自查的基础上，对把握不准的有险情的房屋，到市房屋安全鉴定机构申请鉴定，并采取排险加固、维修处理等有效措施。

检查中各单位情况差异较大，有的单位规模较大，管理规范，专业水平高，而相当一部分单位技术人员缺乏，私有房屋产权人更是缺乏应有的专业知识，为使检查顺利进行，保证检查质量，我们要求各单位认真组织学习《城市危险房管理规定》（建设部129号令）、《住宅室内装饰装修管理办法》（建设部110号令）、《临沂市城市房屋安全管理办法》（临政办发„2007‟85号）等法规、文件，同时还向各单位发放检查表格，规范了检查数据的采集填写，并在此基础上形成最后的汇总数据。

6月16日，我们组织专业技术人员分两个检查组对部分单位的大检查情况进行了抽查。从抽查的总体情况来看：各单位普遍重视，能突出重点，基本按期完成 了检查任务，并对检查出的危险房屋采取了一定的处理措施。但也有一些个别单位仍存在麻痹思想，重视不够，对此，在检查中区检查组立即明确了处理措施，限期整改。截止6月下旬，各单位的检查汇总材料基本按要求交至区房屋安全检查领导小组办公室。

三、落实整改措施，确保房屋安全

根据对全区房屋安全大检查的汇总结果，目前我区共有房屋面积平方米，其中完好房屋面积平方米，一般损坏房屋面积平方米，严重损坏房屋面积平方米，整幢险房平方米，局部险房平方米。

通过房屋安全大检查情况的汇总我们对下一步加强房屋安全管理工作，建立长效机制做出了如下安排：

l、向全区通报这次危旧房屋安全大检查的情况。

2、各责任单位对这次危旧房屋安全大检查很好地总结，分层次召开会议研究整改措施。

3、各单位组织专业技术人员对查出的险房再重新检查一遍，力求定性准确，并有相应的措施。对重大安全隐患的房屋和一些危旧房屋在认定技术上有困难的，要及时向安全鉴定部门申请技术鉴定。

4、针对这次检查中查出的险房排出维修计划，在时问上、资金上、措施上作出保证，该拆除的坚决拆除，该停用的坚决停用，该维修的立即维修。

5、建立健全房屋安全责任制，险房、严重损坏房屋实行挂牌负责。

6、确保房屋安全纳入日常管理。

房屋的安全管理不是权宜之计，一时的行动，要落实于长效管理。通过这次全区房屋安全大检查，摸清了情况，积累了经验，为今后对我区房屋安全行政管理提供了科学的依据，我局将进一步加大对房屋安全管理的力度，确保我区各类房屋的住用安全。

附：河东区房屋安全自查情况登记表

二〇一〇年十月十一日

篇2：房屋安全检查

检查工作的通知

各管区（总村）、村，镇直各部门，双管部门，各企业：

根据市政府指示精神，为切实加强全镇房屋安全管理工作，及时消除房屋安全隐患，确保人民群众生命财产安全和社会和谐稳定，镇政府确定近期在全镇开展房屋安全检查工作。现就有关事项通知如下：

一、工作目标

落实房屋安全责任人的主体责任和相关部门的房屋安全监管责任；及时发现存在安全隐患的危险房屋，监督房屋安全责任人尽快采取解危措施，确保房屋安全；强化房屋安全防范措施，解决存在的突出问题，预防房屋安全事故发生；督促房屋安全责任人加强房屋安全监管，做好经常性的房屋安全检查和维护工作。

二、检查范围

镇域内的各类房屋及附属设施，重点排查建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋建筑，以及市场、商场、商店、室内娱乐场所、宾馆、酒店、医院、学校等公共场所和人员密集区域房屋建筑。

三、检查方式和内容

（一）检查方式

房屋安全管理工作领导小组按照《泰安市人民政府关于加强房屋安全管理工作的意见》（泰政发〔2014〕31号）文件确定的管理责任，组织开展辖区或行业内的房屋安全检查，对房屋安全状况进行拉网式摸底排查，对存在危险和危险点的房屋及时进行解危处理。房屋所在地各单位负责辖区内房屋的安全管理工作，依法查处危害房屋安全行为，组织开展安全普查和危险房屋抢险抢修等工作。

（二）检查内容

1、房屋主体结构是否存在安全隐患，主要包括：房屋的梁、板、柱、墙体等主体结构是否有明显开裂、变形和损伤现象，地基是否有不均匀沉降等问题。

2、房屋使用情况是否存在安全隐患，主要包括：房屋基本情况（结构类型、建成时间、层数等），有无擅自加层、拆改、加大房屋荷载，房屋设计使用用途是否发生改变，防雷装置、电梯设施设备是否损坏或者擅自拆改，玻璃幕墙是否存在安全隐患等问题。

3、是否存在消防安全隐患，主要包括：是否占用或堵塞消防、疏散通道，消防设施、器材是否损坏或擅自拆除、停用等问题。

4、是否存在其他房屋安全隐患，是否违法存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性等危险物品，超过设计使用年限需要继续使用的人员密集场所房屋，是否每三年进行一次安全鉴定，室外广告牌架是否安全牢固等问题。

四、工作步骤

（一）自查摸底阶段（4月20日至6月5日）。各管区、村，各单位组织房屋所有权人对所属责任范围内的房屋进行自查，重点排查存在安全隐患的房屋，填写《肥城市房屋安全自查情况登记表》（见附件），并于5月15日前以纸质和邮件的形式以系统为单位报镇房屋安全管理工作领导小组办公室（联系人：王振刚，邮箱：fcazgh@126.com，密码：az123456，联系电话：***）。

（二）抽查验收阶段（6月6日至6月20日）。镇房屋安全管理工作领导小组组织力量进行重点抽查，对抽查中发现的问题和隐患提出整改意见。

（三）整改落实阶段（6月21日至8月21日）。自查中发现存在安全隐患的房屋所在地各单位、行业主管部门督促房屋产权人（使用人）、管房单位履行房屋使用安全主体责任，及时进行加固维修或拆除。对查处的危房，房屋产权人（使用人）、管房单位应在排危工作完成前，在醒目位置挂出危房牌，注明房屋危险程度和部位、禁用或限用提示，拍照留存档案，并落实专人进行监控，防止继续使用危房。

（四）长效机制建设阶段（9月22日至9月30日）。各单位将房屋安全隐患整改情况和所查房屋安全信息进行汇总整理归档，作为建立危险房屋档案和房屋安全管理信息系统的基础数据，于10月5日前报镇房屋安全管理工作领导小组办公室。

五、工作要求

各有关部门和单位要充分认识开展房屋安全检查工作的重要性，切实加强对房屋安全检查工作的组织领导，科学组织，周密安排，确保检查不走过场，取得实实在在的成效。各房屋所有人（使用权人）要认真落实房屋安全主体责任，认真开展本单位的房屋安全自查工作。要搞好宣传发动，切实增强广大人民群众的房屋安全使用意识，动员社会的力量搞好房屋安全隐患治理工作。对检查发现的隐患，要及时进行全面彻底整改。要建立责任制度，将房屋安全监管责任落实到具体责任人，一级抓一级，层层抓落实，确保任务到人。要严格执行责任追究制度，对因责任不落实而造成房屋安全事故的，将依照有关规定，严肃追查相关责任人的责任。

附件：

1、安驾庄镇房屋安全管理工作领导小组成员名单

2、安驾庄镇房屋安全管理工作责任分工表

3、肥城市城市房屋安全自查情况登记表

篇3：房屋安全检查

关键词：房屋建筑,安全管理,安全鉴定

0 引言

房屋建筑的安全是人们生活中非常重要的问题之一。一旦房屋建筑安全出现任何问题, 那么可能会引发安全事故。不仅会给施工单位及个人带来伤害, 同时也会在社会上造成极为不良的影响。而在当前, 房屋建筑安全事故问题屡屡发生, 给人们的人身财产安全带来巨大威胁。

1 房屋建筑安全管理存在的问题

1.1 施工人员缺乏安全管理意识

纵观当前的房屋建筑安全事故发生的因素, 很大一部分的安全事故是人为因素所导致。而之所以会发生这样的问题, 是因为施工人员缺乏相应的安全意识, 导致在施工的过程当中没有按照标准的流程, 或者是违反相关规定来进行操作, 从而引起严重的安全事故。在房屋建筑的建造过程当中, 相关领导的观念和意识会对基层施工人员的施工观念产生极大的影响。因此, 如果相关领导具备强烈的安全意识, 那么也会让基层施工人员具备极强的安全观念, 使他们在施工过程当中注重施工安全, 落实每一项安全管理措施。

1.2 施工单位违规操作

从当前房屋建筑的实际施工过程来看, 在当前有许多施工单位对安全问题都没有足够的重视。施工企业为了将经济效益最大化, 经常会违反安全管理措施, 而进行违规操作。这样一来, 不仅对工程的施工质量会造成极大的影响, 同时也十分容易引发安全事故的发生。而之所以会发生这样的事情, 从根本上来讲是施工企业管理层对于施工安全的不重视和疏忽所导致的。

1.3 建筑材料的质量问题

目前, 建筑材料的质量不达标也是引发安全事故的重要原因之一。众所周知, 在建筑行业当中, 对于建筑材料有着很高的要求。如房屋建筑中经常会使用到的水泥、钢筋等材料, 这些材料就与房屋建筑的施工质量与安全有着极为密切的联系。然而, 有许多企业, 或者是采购人员与部门, 为了谋取利益, 往往会出现“以次充好”“吃回扣”等情况, 这些情况的发生都会对房屋建筑质量产生极为不良的影响。

1.4 房屋安全使用问题

在房屋使用的过程中, 也会因为使用不当而引发安全事故的发生。而房屋使用不当主要表现在对漏水情况没有进行及时有效的处理、杂物的超负荷堆放, 以及当前常见的房屋外墙与屋顶的大型广告牌, 这些都会给房屋的使用带来安全问题。除此之外, 房屋在进行使用过程中难免会进行固定电信、电缆以及电线的安装, 而这些在使用过程中的老化以及损坏如果没有进行及时的处理也会带来安全隐患问题。而上文提到所有房屋使用中所带来的安全问题, 都是因为没有进行定期的房屋安全检查和记录所导致的。同时, 需要注意的是, 如果相邻建筑的安全防范措施没有做到位, 那么也会对房屋造成极大的安全隐患。

2 加强房屋建筑安全管理的建议

2.1 加强房屋建筑施工管理

1) 建立完善的施工安全责任制度。建立一套完善的施工安全责任制度, 对于加强房屋建筑安全管理有着极为重要的作用。该制度的制定首先要根据房屋建筑施工的实际情况, 这样才能让安全责任制度真正地发挥作用。其次, 对于在房屋建筑施工当中最危险的环节, 应当制定一套专门的作业以及安全管理防范。对房屋建筑所有部位可能会出现的安全事故进行预判, 并且制定一套或者是多套应急方案, 这样才能更好地保障房屋建筑的安全。最后, 在施工时, 一定要将安全管理的责任分派到每一个施工人员, 并且进行奖惩以及追责制度, 这样才能更好地督促施工人员按安全责任制度及标准施工流程进行施工, 保障房屋建筑质量。

2) 加强建筑材料的管理工作。房屋建筑的施工管理中, 建筑材料的管理是极为重要的一部分。因此, 在进行建筑材料的管理工作时, 首先要确保工作人员具备极强的责任心, 这样才能更好地进行建筑材料的采购以及管理工作。在采购时, 工作人员一定要对建筑材料的质量进行详细检查, 这样才能更好地保障建筑材料的质量。同时, 对房屋建筑在施工过程当中所需要使用到的机械设备, 施工单位一定要严格按照设备维护管理条例来进行管理, 并且做好定期的养护工作。

2.2 实施动态化的房屋安全信息管理

在房屋建筑的安全管理方面, 应建立动态化的房屋安全信息管理系统。在当前信息化社会, 建立房屋安全信息管理系统可以对房屋建筑的所有信息进行全面管理, 并通过对房屋建筑信息的分析, 更好地了解房屋当前的情况, 并且将房屋建筑进行分类的登记与管理, 这样才能保证房屋建筑安全管理工作的顺利进行。

3 房屋安全鉴定优化的建议

3.1 强化房屋安全鉴定意识

在房屋建筑的安全管理中, 安全鉴定工作也是重点工作之一。做好房屋安全鉴定工作, 对于房屋建筑的安全管理有着重要的作用。因此, 在房屋建筑施工中, 一定要强化房屋安全鉴定意识, 无论是施工单位, 还是其他的相关单位, 都一定要确保房屋安全鉴定报告的准确性、科学性与合理性, 这样才能确保房屋建筑的安全管理工作执行到位, 并对于施工人员的安全管理工作起到督促的作用。在进行房屋安全鉴定工作时, 一定要坚持属地化管理的原则, 按照市、区职责的分工来完成房屋的安全鉴定工作。

3.2 严格遵守房屋安全鉴定标准

房屋安全鉴定工作需要对房屋建筑的整体进行评估鉴定, 在实际鉴定过程中需要极强的专业知识作为基础。因此, 对安全鉴定人员的职业素养有着极高的要求。为了确保房屋安全鉴定工作能够得到很好的执行, 在鉴定过程中, 工作人员一定要严格按照房屋安全鉴定的标准, 以此进行安全鉴定工作, 当然, 这是针对普遍的房屋建筑。对某些具备特殊条件, 或者处于特殊环境中的房屋建筑, 在进行安全鉴定工作时, 除了要按照鉴定标准来实施以外, 还要严格遵守国家相关的法律法规制度。

3.3 培养具有专业技术水平的鉴定人员

在房屋安全鉴定工作中, 主要是依靠专业技术人员来进行。因此, 培养一支具有专业技术水平的鉴定人员对于房屋安全鉴定工作的优化是十分重要。相关企业、部门与机构的领导必须要强化专业技术人员的培训, 通过开展讲座、培训来提高工作人员的专业素质, 以此更好地从事房屋安全鉴定工作。

4 结语

房屋建筑的安全管理以及安全鉴定工作是非常重要的工作, 在实际的工作过程当中, 工作人员必须要引起重视。这样才能确保房屋建筑的施工质量, 才能使房地产行业更好地发展, 促进我国社会经济建设的发展。

参考文献

[1]宋旭.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].建材与装饰, 2014 (30) .

[2]李以孟.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].城市建设理论研究 (电子版) , 2015 (9) .

[3]李伟.谈房屋安全管理和鉴定[J].山西建筑, 2015 (29) :256-257.

篇4：竣工住宅房屋质量检查验收重点

住宅工程质量已成为社会关注的热点，涉及到群众住户的切身利益，尤其是在市场经济条件下，住宅实行商品化后，人们对购房的质量要求已愈来愈高，对交付的房屋质量验收亦更加严格。为此，为使购房者得到称心满意、安全可靠、功能完善的住房，现提出验收房屋质量的几项重点项目如下：

1.户型及结构质量

购房者在接收购房以及入住前，首先要向售房单位索取《住宅质量保证书》和《住宅房屋使用说明书》，然后进行实物查验，要核对布局是否合理，平面尺寸是否准确，对角线有无误差，层高是否满足设计要求，其次查楼地面、墙体及梁板結构有无异常异缝，室内有无渗漏痕迹，有无使用劣、次材料的情况，否则不予签收并要求售房单位处理，如遭到拒绝应向市质监站投诉。

2.门窗质量

验收时，首先要看门窗的规格型号、使用材料及配件，固定位置，开启方向是否符合设计要求，再查安装是否牢固，有无变形，能否满足使用功能，其中：木门窗框与扇的质量要达到裁口顺直，刨面平整、开关灵活、稳定无回弹和倒翘，安装的小五金必须数量齐全，槽边整齐，木螺丝拧紧、卧平，插销开启灵活，压缝条、盖口条应尺寸一致，与门窗结合牢固严密，框与扇的上缝留缝宽度应为1—1.5mm，框与地面的留缝宽度内门应为6—8mm，外门应为4—5mm，扇对口和扇与框间留缝宽度为1.5—2.5mm，门窗板面无起鼓、脱胶、裂缝。

门窗的油漆光滑、光亮、无脱皮、漏刷、透底、流坠、皱皮且色泽均匀、刷纹通顺、不污染五金及玻璃。

安装的玻璃应无明显的气泡和波纹，应尺寸准确，底垫灰饱满，安装牢固、平整、无松动现象，钉子不在油灰表面显露。

铝合金推拉门窗的安装应表面洁净，大面无划痕、无碰伤、锈蚀、框与墙体间的预留槽内及框料接缝处的防水密封胶必须饱满严密，涂胶均匀、光滑无气孔，窗扇的限位器、毛条等附件齐全，安装牢固、灵活、适用，泻水孔通畅，橡皮垫镶嵌必须交圈到位、并与裁口玻璃皮压条紧贴。

3.楼地面及室内装饰

楼地面、墙面及顶棚的抹灰层与基层之间必须粘结牢固、无脱层、空鼓、面层无爆灭和裂缝(风裂除外)，观感应光滑，接槎平整、线角顺直，墙体的内窗台不得低于外窗台，喷刷涂料应颜色一致，洁净无污染，不得出现掉粉起皮、漏刷和透底，喷点要均匀，刷纹应通顺无明显的泛碱、咬色、流坠、溅沫、砂眼、麻面等缺陷。

楼地面及墙面的饰面(瓷)砖镶贴应无空鼓歪斜和缺楞掉角及裂缝等缺陷且表面平整、洁净、色泽一致，接缝平直，勾缝密实，宽窄均匀，镶贴于墙面的瓷砖应阴阳角方正，套割准确，台度平顺无污染，卫生间及厨房间的地面高度应低于室内2cm，设计有坡度的地面面层应满足排除液体要求，不倒泛水，无渗漏。地漏盖板低于地坪最低处5cm。初装修地面面层的拉毛纹路应均匀，无起砂现象。

4.室内排水管及电气安装

给水管道安装的支托架位置应正确，埋设平整、牢固，与管道接触紧密，丝扣紧固，管端清洁不乱丝，麻头(生料带)应干净，穿过卫生间或厨房间的楼板处应加钢套管，高出地面5cm，排水管的坡度必须符合设计要求，承插连接应平直，环形间隙应均匀，橡胶密封环应紧密，卫生器具与接口的连接必须紧密，无渗漏，制动部分灵活、准确，支托架安装牢固，砂浆饱满，不突出墙面，采用螺栓固定的器具必须增设橡胶垫片。

灯具安装的高度应一致，位置应正确，暗插座、暗开关的盖板紧贴墙面，四周无缝隙，单相插座的接线，面对插座，左极为零线，右极应为相线，单相三孔，三相四孔插座的接地(接零)线应在正上方。

5.分户验收的组织及程序

（1）住宅分户验收由建设单位组织，验收人员由建设单位的项目负责人、专业技术人员，施工单位由具备建造师、质量检查员、施工员等执业资格，监理单位由相关专业的监理工程师组成，已选定物业公司的，物业公司宜参与住宅工程分户验收工作。

（2）住宅工程质量分户验收应按以下程序及要求进行：

1）依照分户验收要求的验收内容、质量要求、检查数量合理分组，成立分户验收组，做好分户验收前准备工作。

2）分户验收过程中，验收人员应及时填写，签认《住宅工程质量分户验收记录表》，每户验收符合要求后应在户内醒目位置张贴《住宅工

质量分户验收合格证》。

3）分户验收过程中发现不符合要求的分户或公共部位检查单元，检查小组应对不符合要求部位及时标注并记录，并按相应规则进行处理。

4）单位工程通过分户验收后，建设单位应填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。

（3）住宅工程竣工验收时，竣工验收组应通过现场抽查的方式复核分户验收记录，检查分户验收标记，工程质量监督机构对验收组复核工作予以监督。住宅工程竣工验收复核发现验收条件不符合相关规定，分户验收内容不真实或存在影响主要使用功能的严重质量问题时，应终止验收，责令改正，符合要求后重新组织竣工验收。

（4）住宅工程交付使用时，建设单位向住宅提交《住宅工程质量分户验收合格证》，《住宅工程质量分户验收记录表》由建设单位保存。

篇5：出租房屋安全检查制度

为加强安全生产监督管理，落实“安全第一，预防为主，综合治理”的方针，促进本单位安全生产管理工作规范化、制度化，根据《中华人民共和国安全生产法》、《浙江省安全生产条例》等法律、法规的规定，结合本单位实际，制定本制度：

一、检查目的

督促本单位从业人员认真履行安全生产法律、法规的相关规定，及时纠正安全生产违法、违规行为。彻底消除事故隐患，有效防范各类事故发生。

二、管理职责

安全生产管理员受本单位负责人委托，具体负责对本单位内所有生产经营单位的安全生产违法违规行为进行全面检查及时向上级部门和本单位负责人反馈隐患整改情况。

三、检查内容

1、上级有关部门的安全生产方针、政策的落实情况；

2、生产经营场所及设备、设施是否符合有关安全生产法律、法规的规定和国家标准或者行业标准的情况；

3、安全生产所需资金投入、设备和设施的落实情况；

4、预防职业危害的制度，从业人员配备劳动防护用品的落实情况；

5、安全生产教育和培训情况，特种作业人员持证情况以及员工安全教育培训情况；

6、应急救援预案的制定及演练情况；

7、检查记录、整改记录的备案情况；

8、承租单位安全管理员履行职责情况；

9、事故隐患排查、整改、消防和报告制度落实情况。

四、检查方式和重点

1、每周不少于两次全面检查。

2、检查重点：重要节假日和重大活动期间，生产经营活动任务紧张繁忙时段，高温防暑、冬季防火等季节变化时期，事故多发领域等。

五、检查整改要求

1、对危及安全生产的行为，应记录在案，做出整改要求并上报有关部门。

2、安全生产管理员要向上级有关部门和本单位负责人及时汇报检查情况，对存在的问题和事故隐患下达隐患整改通知书，明确整改内容、整改期限、整改责任人，并由检察人员和被检查人员（车间、班组负责人，下同）签字，被检查人拒绝签字的，检察人员应当将情况记录在案，并向本单位负责人报告。

3、对隐患的整改情况要进行跟踪落实。

篇6：关于做好汛期房屋安全检查工作的

简房发【2012】54号

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简阳市房地产管理局

关于做好汛期房屋安全检查工作的紧 急 通 知

各乡（镇）人民政府：

目前，我市已全面进入主汛期，为进一步加强房屋（含单位自管的所有房屋）安全管理，切实抓好汛期防灾减灾工作，确保广大住户生命和财产安全，现将开展汛期房屋安全大检查的有关事项通知如下。

一、充分认识汛期公有房屋安全检查的重要性

房屋安全工作与人民群众生命财产安全密切相关，各乡（镇）要高度重视、认清形势，要做到把责任放在最大、损失降到最小的原则，认真排查、摸清底数，确保不漏一户一房，切实保障辖区内房屋安全度汛，杜绝在汛期发生重大房

屋安全事故。

二、检查内容

本次检查主要是根据《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-1999）和《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-1999）等标准，对房屋进行安全检查。主要检查三个方面：

（一）对全市各类房屋（含单位自管的所有房屋）进行全面的安全检查，重点检查年久失修的老旧房屋，人员密集型的居住、生产等活动场所以及存在地质灾害隐患、低洼地带的房屋。

（二）已鉴定为整体危险的房屋是否已拆除，有危险点或局部危险的房屋是否已采取技术措施修缮。列入白蚁防治范围的房屋，白蚁防治措施是否落实。

（三）检查房屋安全管理制度和管理措施是否完善和落实。

三、相关要求

认真贯彻“安全第一、以防为主、常备不懈、全力抢救”的防汛方针，依据建设部《城市危险房屋管理规定》（建设部第129号令），要切实履行职责，做好辖区内房屋安全管理工作。要组织专业人员对本辖区内的房屋（含单位自管的所有房屋）进行自查，对自查出的危旧房逐一制定维修方案，并在主汛期到来之前应抓紧组织维修，确保汛期房屋安全度

汛。

篇7：房屋拆迁拆除工地安全检查的情况

根据建设局加强建筑施工安全隐患排查工作的要求，房屋拆除管理重点围绕夏季安全生产和安全隐患排查治理工作，坚持以日常安全监督管理与专项检查、落实企业安全制度和强化管理措施相结合的方式，加大整改落实力度，近期未发生安全责任事故。

一、基本情况

本次共对市区内9个在拆工地进行了15次检查。从总体情况看，在拆的房屋拆除工地安全措施基本到位，现场管理有序，做到文明施工，其中，龙阳府商业楼、公安局家属楼、检察院家属楼及技术楼已全部拆除完毕，没有发生任何安全纰漏，还有电影公司、广电局、自来水公司、行管局、文化馆、地税局等正逐步拆除中。

1、坚持制度、落实规定。房屋拆迁拆除工作中，各施工单位高度重视拆除安全隐患排查治理工作，积极有效地落实房屋拆迁拆除工地管理措施，把隐患排查治理任务分解到位，对可能出现的各种隐患有预见、有预案，应急处置准备充分。通过抓基层、抓隐患、抓源头，促进了施工企业主体责任的落实，强化了安全生产基础工作。

2、突出重点、强化责任。各施工单位能够采取切实有效的措施，强化夏季施工安全管理，全面开展以“防火、防暑、防煤气泄漏、防漏电、防坠落”为重点的安全检查。并加强了消防意识，科学合理整合人力，发挥现场片区责任人的作用，加强现场巡查管理力度，严防拾荒人员和盲流随意进出拆迁现场。

3、目标明确、措施得力。绝大多数单位都坚持把安全生产、扬尘控制和文明施工的各项工作任务分解到位，明确完成时限和工作进度，对施工现场存在的安全隐患和薄弱环节，能够制定整改措施，快速彻底消除隐患。

二、存在问题

1、在施工过程中为赶进度，难免放松和降低安全防范工作。近期气温持续偏高，气候干燥，高温、多雨等恶劣天气出现频繁，各类施工安全事故的易发。

2、降尘措施不到位、垃圾清运不及时。

3、部分拆除现场无围护围挡、警示牌太少。

三、下一步工作要求

1、加强领导，强化措施。高度重视安全工作，牢固树立“安全事故无小事”的责任意识，继续保持较高的安全防范意识。落实安全防护措施，严禁盲目抢工期造成人员伤亡事故发生。

2、坚持制度，规范行为。切实做好大风降雨、高温酷暑等恶劣气候条件下的房屋拆迁拆除工作。

篇8：房屋安全检查

1 裂缝的概述

1.1 裂缝的含义

裂缝是固体材料某种不连续现象, 大量工程实践所提供的经验都说明, 建筑物的裂缝是不可避免的, 但要将裂缝的有害程度控制在允许范围内。根据国内外设计规范及有关试验资料, 混凝土最大裂缝宽度控制标准如下: (1) 无侵蚀介质, 无防渗要求的, 控制在0.3mm~0.4mm。 (2) 轻微侵蚀介质, 无防渗要求的, 控制在0.2mm~0.3mm。 (3) 严重侵蚀介质, 有防渗要求的, 控制在0.1mm~0.2mm。砌体结构上的裂缝宽度, 我国没有明确规定德国规定砌体裂缝宽度不得超过0.3mm。

2 裂缝的分类

建筑物的裂缝产生主要是由荷载、变形引起的, 结构材料本身的抗拉强度小于由荷载、变形引起的拉应力, 构件在薄弱处出现裂缝。裂缝分为荷载裂缝、变形裂缝, 根据国内外大量调查资料, 民用建筑物上的裂缝由荷载引起的裂缝约占20%, 由变形引起的裂缝约占80%。由变形产生的裂缝, 在竣工后约一年内出现并继续发展, 地基沉降2~3年内进入稳定, 干缩变形1~2年即可完成, 温度裂缝经过1~2年后, 变形幅度可以稳定在一个很小范围内, 但随季节作周期变化。这种裂缝一般不会影响结构安全, 称无害裂缝。由荷载作用在构件上引起的裂缝, 随荷载的持续作用, 裂缝逐渐发展而不会自行稳定, 结果危及结构安全, 称有害裂缝。

3 老房裂缝的原因分析及处理办法

随着时间的推移, 城市中老城区的大量房屋因使用年限长久、外观破旧, 结构构件出现损坏, 很容易出现倒塌伤人的危险, 严重影响了居民的居住和安全。如何确保居民的住房安全, 维修加固这些已超过使用期 (一般为五十年) 的房屋, 成为目前房地产管理部门必须面对和解决的问题。

老城区中的房屋多数为砖混结构, 房屋的砖砌体出现裂缝是普遍存在的损坏现象。砖砌体出现的裂缝轻的影响外观, 严重的可能破坏砌体的承载力, 甚至引起房屋倒塌伤人。在许多情况下裂缝的发生与发展往往是重大事故的预兆, 因此, 认真分析鉴定房屋裂缝产生的原因, 对症下药给予妥善的加固处理, 保证老城区房屋的安全使用。

3.1 老城区房屋砖墙砌体出现裂缝的主要原因

(1) 地基发生不均匀沉降引起的裂缝。

地基发生不均匀沉降后, 沉降大的部分砌体与沉降小的部分砌体产生相对位移, 使砌体中产生附加的拉力或剪力, 当这种附加内力超过砌体的承受强度时, 砌体便产生裂缝。这种裂缝往往与地面成约45°左右的夹角, 形成上宽下窄, 斜缝朝向凹陷处 (沉降大的部位) 鉴定中如发现有这种裂缝必须及时采取措施, 妥善解决引起裂缝产生的地基沉降问题。

(2) 温度变化引起的裂缝。

热胀冷缩是绝大多数物体的基本物理性能, 砌体也不例外。由于温度变化不均匀使砌体产生不均匀的收缩, 或砌体的伸缩受到不均匀的约束, 当温度应力超过砌体的承受强度时, 砌体就会出现开裂。鉴定中常见的现象主要表现为:砌体长度太长, 砌体在顶层或基础处伸缩出现开裂裂缝。此外, 由于混凝土屋盖板、混凝土圈梁、混凝土柱与砌体的温度膨胀系数不同在温度变化时也会使墙体产生分离裂缝。这种裂缝如果不是太大, 一般不会对房屋安全造成太大的影响。

(3) 建筑材料使用不当造成砌体出现裂缝。

在鉴定中我们对砌体开裂进行了统计分析, 使用煤渣、灰砂等轻质砖的砌体极易产生裂缝, 主要原因是煤渣、灰砂等轻质砖的原材料及生产工艺与普通粘土砖不同, 其线膨胀系数与粘土砖亦不相同引起的。

(4) 构造措施处理不同造成砌体出现裂缝。

不少砌体结构由于墙体结构布置不当, 构造柱设置不合理, 梁垫设计处理不妥等原因也会造成砌体容易出现裂缝。此类裂缝应注意裂缝增大产生的倾斜倒塌损坏等的影响, 鉴定中视倾斜程度不同分别采用不同的处理方法。

(5) 建筑物使用年代过久结构强度降低出现裂缝。

一般情况下, 房屋的设计使用年限为五十年。随着使用时间的推移, 大自然的风化和人为造成的损伤, 都会使房屋砌体的强度出现风化及开裂现象。鉴定中对超出使用期限的一般建筑物, 如出现严重风化朽蚀开裂损坏的, 仅作一般的维护加固处理, 可能意义不大, 建议在条件许可的情况下以拆除重建为好。

4 裂缝的维修处理与加固技术

4.1 灌浆补强加固法

当裂缝较细、裂缝较少、裂缝已基本稳定时, 可采用灌浆加固的方法。根据以往的试验表明, 灌浆后加固的砌体可以达到甚至超过原砌体的强度。灌浆用的材料有纯水泥浆、水泥砂浆, 水玻璃砂浆或水泥石灰砂浆。在砌体灌浆处理中, 一般采用纯水泥浆;当实际裂缝宽度大于5mm时, 可采用水泥砂浆。

4.2 嵌补加固处理法

当裂缝较宽且数量不多时, 可在裂缝相交的灰缝中, 用高标高砂浆和细钢筋填缝, 也可用块体嵌补法处理, 即在裂缝两端及中部用钢筋砼楔子加固与墙体等厚, 或为墙体厚度的1/2或2/3后再填缝。

4.3 外部加固处理法

当裂缝较多时, 可用局部钢筋网外抹水泥砂浆予以加固。钢筋网可用Φ6@100~300 (双向) 或Φ4@100~200。用混凝土楔子或膨胀螺栓固定于墙体上, 楔子或螺栓间距约500mm左右, 呈梅花形布置。施工前应将墙体的粉刷层除干净, 抹水泥砂浆前应将砌体淋湿, 抹水泥砂浆后养护至少7天。

4.4 增设钢拉杆加固法

当墙体因受水平推力, 产生不均匀沉降, 温度变化引起伸缩倾斜损坏, 墙体产生较大的裂缝或外纵墙与内横墙拉结不良时, 可用钢筋或型钢拉杆予以加固。

4.5 增设圈梁处理法

当墙体开裂比较严重时, 为了增加房屋的整体刚性, 可以在房屋墙体一侧或两侧增设钢筋混凝土圈梁。圈梁的混凝土强度等级为C15~C20, 截面至少120×180mm, 配筋可采用4Φ10~4Φ14, 箍筋Φ6@200~250, 每隔1.5~2.5m应有牛腿 (或螺栓, 锚固件等) 伸进墙内与墙拉结好, 浇筑圈梁时应将墙面凿毛、淋水, 以加强粘结。

对砌体过梁的裂缝, 可采取增设钢筋2Φ16, 填补高强度砂浆 (M10以上) , 或增加钢筋混凝土过梁的方法。

4.6 其它加固处理法

近年来对墙体开裂比较严重或面积较大时, 还可采用碳纤维加固法和高强不锈钢加固法等。对旧建筑物应定期对房屋结构进行使用安全鉴定。从而判定房屋的结构安全性能及使用性能, 并及时对出现的裂缝进行分析并及时维修加固。

由于砌体的抗拉、抗剪强度较小, 出现裂缝的原因很多且复杂, 在很大的程度上只能预防。一旦出现裂缝则要注意观察, 必要时采取灌浆或加固措施以阻止裂缝的开展, 对裂缝进行控制。

摘要：本文分析了裂缝的含义和分类, 针对老房裂缝进行了针对性的分析, 对于其原因以及处理作出了探讨。

关键词：房屋安全,鉴定,裂缝,加固

参考文献

[1]郅伦海, 周会平.浅谈建筑结构的鉴定与加固[J].国外建材科技, 2006 (1) .

[2]沈忱.建筑物安全鉴定工作中的裂缝调查[J].山西建筑, 2006 (5) .

[3]陈金朝.建筑结构的抗震鉴定与加固[J].油气田地面工程, 2006 (2) .

篇9：房屋安全检查

摘要：

房地产业和建筑业正在以迅猛的方式发展成为我国的龙头行业，在全世界都具有一定的影响力。但同样也伴随产生了越来越多的房屋建设工程安全事故。这令百姓担忧，也是长期困扰业内工程师的头等问题。加强房屋安全鉴定工作，健全房屋建筑安全管理制度就显得尤为重要。实现安全管理的网络信息化，加强对建设工程的全方位监管，为促进我国房屋安全管理及房屋安全鉴定而努力。

关键词：房屋建筑；安全管理；网络信息化；安全鉴定

一、安全管理现有问题

（一）“豆腐渣工程”造成的问题。由于不够成熟的设计，施工过程不完善，不够了解材料性能或导致错误使用，没有严格按照国家的规范标准，造成了今日一个又一个所谓的“豆腐渣工程”。一旦建成的房屋不能满足使用者的舒适度要求，他们就可能按照自己的想法盲目得对房屋进行更改，忽视安全性要求，造成隐患，甚至引发事故。

（二）现有安全管理体系不健全。国家现有安全生产管理法规和相关方面的条例，但它们局限于施工安全管理，对房屋的安全管理方面还很欠缺。当下，不健全的房屋安全立法管理体系使我国远远落后于其他国家。较低的房屋安全鉴定费用保证不了在安全鉴定活动中的必要开支，如专业人员的现场勘察费，测绘，工人工资和管理费用等等。如果房屋安全鉴定组织机构不能正常运营，其数量和规模的减少就是必然的，这对房屋的安全管理自然是很不利的，房屋的安全性也没有人可以保证。

（三）房屋安全鉴定人员职业素养低。在当今房地产行业中，并没有给房屋安全鉴定人员建立职业人员资格和严格的市场准入制度，他们只需经当地房地产行政主管部门审查合格，就可以轻松获得合格证书。审查制度的漏洞和不成熟，造成即便是持证上岗的人员也不能保证鉴定报告的正确性。网络信息化也没有在房地产行政主管部门得到很好的应用。现有的静态管理系统具有很大的局限性，希望可以在不久的将来建立起危旧房屋的动态管理系统。

二、加强房屋安全管理的建设性措施

（一）严抓房屋建筑设计审核监理。设计为房屋建设工程打响了第一枪，而后续的施工要求严格按照设计院出据的图纸施工，任何的变更都要跟设计员协商、调解，经其同意还要签署文件。所以，勘察设计人员要认真对待实地考察工作，严格根据当地自然条件以及周边环境，合理选择设计方案。监理单位要根据每一个工程的特点制定相应监理计划，监督施工单位使用经检验合格的建筑材料，加强对施工质量的控制，才能有力于自己对工程的验收工作。

（二）充分利用网络信息化优势。全面了解、掌握危险房屋治理情况，就要建立比较健全的房屋安全管理动态信息系统，从而使得房屋安全管理的网络信息化得以实现，保证房屋信息的及时性、准确性和完整性。并通过人们熟知的网络平台，向管辖居民普及房屋安全意识，加强相关部门与群众的沟通与管理，对其管理工作的开展有很大的帮助。建立动态信息系统是紧跟网络信息化时代发展脚步的直观体现。

三、严格做好房屋安全鉴定管理工作

就目前来看，房屋安全鉴定文书存在各种各样的问题。例如，有的鉴定严重脱离实际，缺乏可执行性；由于没有统一的行业标准，安全鉴定收费良莠不齐，造成市场混乱；某些案卷也没有一定的格式参考，各式各样等等这些都是房屋鉴定安全质量保证的障碍性因素。规范鉴定文书室做好房屋安全鉴定工作的第一步。

（一）从思想上，严格要求做好房屋安全鉴定工作。房屋安全鉴定是安全管理工作的前提，也是其重要组成部分。各单位只有从思想上充分认识到对于房屋安全的鉴定要准确、规范的重要性，加强行业安全管理，规范鉴定文书，多管齐下，才能对房屋的安全状况作出比较正确、科学的判断。任何单位都要自觉依法履行自身的工作职责，为做好房屋安全鉴定管理工作不懈努力。

（二）从技术上，保证房屋安全鉴定正确科学。房屋安全鉴定是一项技术性工作，各单位要掌握实时政策，严格按照行业标准进行鉴定，重视对鉴定人员的技术培训和再教育，保证操作熟练的同时，提高鉴定人员的个人素质。鉴定为非危房的还要再评定完损等级。把鉴定工作做到彻底、准确、科学。

（三）从资料上，统一房屋安全鉴定管理。每个单位做每一个项目时都要经历搜集资料、整理资料的过程，并把最终的资料的统一收件，统一撰写成书，要根据相关资料考察现场实际情况，规范业内常用鉴定术语和危房通知书的格式，并签字有效，给鉴定文书的法律效力提供多重保障。委托房屋安全鉴定机构对房屋进行鉴定时，可以房屋所有权人或使用人亲自去办，也可委托他人代为办理相关事宜。但当委托鉴定的房屋涉及到房屋损坏纠纷时，国家也有明确的硬性规定，要求纠纷双方持相关证明和证件资料（经司法部门向市委定站提供鉴定委托书后所提供的证明和证件资料）一同到场申请鉴定。

四、结语

房屋安全在公共安全中占有举足轻重的地位，做好房屋安全管理工作是众多安全工作中尤为重要的一项。充分认识我国房屋安全管理和安全鉴定管理的现状后，要总结过去的经验，积极借鉴外国科学的管理方法和先进的技术，不断摸索，最终建立起有利于我国建筑建设行业发展的房屋安全管理体系和鉴定体系。在这其中政府也要严格履行其监管职责，规范建设，避免安全事故的发生，促进建设安全、宜居工程，共建和谐社会。

【参考文献】

[1]徐玲玲.房屋建筑安全管理[J].科技创新导报，2009（22）：34

[2]王艳玲.谈房屋建筑安全管理及房屋安全鉴定[J].才智，2010（22）：309-310.

[3]胡颖，张琬，韩军.震后房屋建筑安全鉴定的主要内容及措施[J].江苏建筑，2012（S1）：29-31.

[4]梁智峰.浅谈房屋建筑结构分析及安全鉴定[J].中国建筑金属结构，2013（08）：130.

[5]谭学斌.浅析房屋安全鉴定管理工作[J].中小企业管理与科技（上旬刊），2012（05）：210-211

[6]黄胜林.对房屋安全鉴定管理工作探讨[J].门窗，2012（07）：281

[7]李慧民，袁春燕.房屋建筑物安全管理问题与对策[J].建筑经济，2008（11）：29-31

篇10：危旧房屋安全大检查情况的报告

一、加强领导，落实责任

结合前期XX区人民政府安全生产委员会办公室关于开展安全生产大检查的通知要求，我局成立了安全生产大检查领导小组，局属各单位也成立了相应的领导小组，召开了全体机关工作人员及局属单位主要负责人、分管领导安全生产会议，制定了《XX区粮食局关于开展安全生产大检查工作方案》。领导小组进行了明确分工，落实了各自责任，确定了专人负责安全生产日常工作;明确企业法人或单位主要负责人为安全生产第一责任人，完善单位安全生产工作责任制、责任追究制和具体措施，要求各单位要按照“全覆盖、零容忍、严执法、重实效”的总要求，组织全面自查自纠,做到横向到边，纵向到底,不留死角。

二、企业全面细致排查，局检查小组加强重点环节检查

在这次开展的安全生产大检查的过程中，各企业做到有仓必到，有粮必查，不留盲点，不留死角，整治不留隐患，确保排查治理工作取得实效。各企业安全生产自查工作小组对储粮仓房、储粮化学药剂存放和领用、机械设备、生产用电以及消防安全防盗等方面进行全面细致的生产安全隐患排查，从检查情况看，各库区干净整洁，无易燃、易爆物品;消防器材、设施完好有效，防火措施到位;储粮化学药剂严格按照相关要求，做到专室存放，双门双锁，专账记载;熏蒸作业严格按照有关技术规程进行操作;机械设备、安全用电和用火严格遵守安全操作规程，并定期进行检修，安全警示标志醒目;实行24小时巡逻制度，值班门卫记录完善;大部分企业安全用电不存在隐患;粮情稳定，储存安全，无高水分粮和发热粮存在;防汛物资齐备，措施到位，排水系统畅通。局检查小组重点对仓储、机械设备、电路电器、有限空间安全作业(粮食熏蒸)、熏蒸药剂的安全使用、消防、防汛等方面进行深入检查。

三、检查存在问题和整改情况

1、丰穗公司

由于公司的仓房均属上世纪五、六十年代修建的，大部分库点仓房老旧，周边围墙和部分平房均出现风化、裂缝、倾斜及垮塌等情况。局领导及公司负责人高度重视此项工作，分别于8月5日、12日对所有库点进行全面检查，并在现场要求公司马上组织相关人对需要维修的库点进行统计预算，提出维修方案，尽快组织实施维修。

2、天香粮油加工厂

对自查出的问题进行了整改，维修费用、发放劳动保障用品、添置检测设备共计投入11000余元。目前存在的问题是家属生活区管理困难，用电超负荷，易燃物较多，堆放混乱，多次告诫无效，只能加强宣传、监管。

3、国储库

由于国储库经营状况不佳，资金困难，存在的一些问题一直无法解决。库内监控系统及红外防盗系统损坏;仓房房顶开裂，个别仓门有漏雨现象;上仓梯步腐坏严重，存在安全隐患;部分灭火器气压不足。目前只能加强安全巡查，避免发生安全事故，保证粮食安全。

四、下一步工作要求

篇11：房屋安全检查

各乡镇、街道房屋征收办，各拆迁公司：

随着暑期高温的来临，房屋拆除工程安全隐患日益突出,为进一步做好我区房屋拆除安全工作，切实落实房屋拆除工程安全生产主体责任,有效防范和遏制房屋拆除事故发生，确保安全施工，经研究，我局决定在全区开展房屋拆除工程安全专项检查。现就有关事项通知如下：

一、检查范围

涉及全区所有房屋征收项目的房屋拆除工程。

二、检查时间 7月20日至25日。

三、检查内容

1、房屋拆除工作责任落实情况

主要查看房屋征收项目所在乡镇街道是否落实专门责任人，是否加强拆除工作过程中的安全监管；各拆除公司是否落实专人负责安全拆除工作。

2、拆除公司资质管理情况

主要查看房屋征收项目的拆除队伍是否有施工资质，是否存在转包、分包的情况。

3、房屋拆除安全生产管理制度及落实情况

主要查看是否制定房屋拆除施工方案；是否建立房屋拆除工作应急预案；拆除人员是否经过安全教育和培训，是否办理意外伤害保险。

4、拆除现场规范管理情况 主要查看拆除公司在拆除过程中，操作程序是否按拆除施工方案施工；拆除现场是否配备安全员等专职人员，是否有醒目的警示标志，是否设立安全警戒线，拆除施工人员安全用品和防护措施是否到位；暑期高温期间房屋拆除是否采取机械拆除；对房屋拆除风险辨识和施工环境的安全措施落实情况；对房屋拆除周边或作业过程中存在的易引发事故灾难的危险点是否进行排查和防范等情况。

四、检查方式

这次检查采取单位自查和专项检查相结合的方式进行。由区房屋征收管理局组织人员，成立房屋拆除安全检查组，通过听汇报、查资料、看现场，对全区房屋拆除工程进行全面检查。

五、检查要求

1、落实责任，消除隐患。各拆除公司认真落实房屋拆除安全主体责任，对所负责的房屋征收项目的房屋拆除工程开展自查自纠，查找安全拆除薄弱环节，及时排查存在的隐患。各乡镇街道要按照“属地管理”原则，加强对辖区内房屋征收项目的房屋拆除工程的监管，确保房屋拆除安全施工。各乡镇街道及拆除公司要将自查自纠情况于7月20日前书面报送区房屋征收管理局。（联系人：，电话：。）

2、严格检查，务求实效。检查组要按照房屋拆除相关规定，认真开展房屋拆除工程安全检查，检查结束后要形成书面检查报告。对在检查过程中发现的问题，区房屋征收管理局要督促相关单位及时整改，并对有关违法、违规行为依法给予严肃处理。