既有建筑外观改造说明书

既有建筑外观改造说明书（精选6篇）

篇1：既有建筑外观改造说明书

天威路两侧既有建筑外观改造规划说明书

一．设计依据

1、建设方提供的设计条件及1：500红线地形图。

2、业主提供的设计任务书、委托书。

3、国家和地方有关的法规条例、设计规范。

5、《城市用地竖向规划设计规范》CJJ83-99

6、《无障碍设计规范》GB 50763-2012

7、《建筑设计防火规范》 BG 50016-2014

8、《民用建筑设计通则》GB 50352—2005

9、《中小学校设计规范》GB 50099-2011 二．设计范围

现有二层教学楼外立面色彩改造与校园内景观，附属工程设计。

三．现状分析

1．现状概况

盘龙二小位于广元市利州区盘龙镇西下关街至永华大街段规划道路红线宽30米，道路断面形式为二块板，局部一块板。其余路段红线宽50米，最小建筑控制线宽60米。道路断面形式为三块板。

按照《保定市总体城市设计》景观分区，天威路自西向东分别穿过城西传统工业园区、市中心综合景观区、古城历史景观协调区、古城历史景观区、城东教育居住景观区。

2．存在的问题

（1）教学楼外墙漆脱落严重，色彩与新建教学楼不统一。（2）教学楼屋面漏水严重，屋面防水构造层失去作用。（3）教学楼普通教室后，无储物柜影响学生使用。（4）校园内宣传栏样式简单、普通，影响校园内整体环境。（5）校园出入口没有特色，无景观形式体现入口重要地位。（6）校园内运动场为水泥地面，且运动设施落后严重影响师生使用。（7）校园内缺少“校园文化，办学理念”展示。（8）校园内，地面铺装样式简单落后。

（9）校园内整体环境落后，无法给师生提供好的学习环境。

四．设计定位

以“拆”和“绿”为主，结合七一路、东风路、外环水系及府河景观廊的建设，把天威路打造成保定市第三条东西向景观大道。结合区位优势，集中打造展示城市建设成果的实体展廊。目标概括为以下四个方面：

弘文：延续历史文脉，弘扬传统文化 强品：强化城市品质，提升城市品味

增绿：增加绿地空间，提高绿化水平整街：梳理道路交通，整治街廓景观

五．规划原则

1．以人为本的原则 2．尊重历史文脉的原则 3．传承复合型建筑文化的原则 4．经济、安全、美观的原则

六．区段划分

根据道路各段所处区域和沿街风貌特点，天威路规划路段景观分为四段区域：新城风貌景观区（防洪堤至建华大街）、古城历史风貌景观协调区（建华大街至恒祥大街）、古城历史景观区（恒祥大街至长城大街）、古城历史风貌景观协调区（长城大街至玉兰大街）。

七．规划内容

包括建筑立面和色彩整治、校内地面铺装，校园文化体现，绿化景观与运动设施完善。

（一）教学楼立面整治

建筑立面整治围绕统一街区风格、尊重历史文脉的原则展开，通过改造建筑的勒脚、入口、檐口，增加线脚，以及更换立面材质、古城区应用传统符号等措施，统一建筑立面风格，形成独具风貌特色又整体协调的街区。

（二）建筑色彩

根据沿街建筑所处区位、建筑性质和现状风貌特色，全路段规划建筑风貌分为3个区段：城西新城风貌景观区；古城风貌景观区；古城风貌景观协调区

新城风貌景观区建筑色彩以白色、暖黄、砖红色等亮色为主色。古城风貌景观区及协调区建筑色彩以灰色为主色，白色、褐色、红色为辅助色。

（三）街道设施配置

充分考虑人的需要，设置配套齐全的街道设施，如候车亭、电话亭、垃圾箱、休息座椅等，以满足市民的使用要求。街俱的造型、色彩、元素符号等要与街道风貌协调一致，能够反映街区丰富的历史文化底蕴。

沿路布置的街道设施主要包括：垃圾箱、电话亭(非中心地段不建议设置)、候车亭、报刊亭(结合街头绿地布置)、花坛(结合街头绿地布置)、座椅(结合街头绿地布置)、雕塑和小品(结合街头绿地布置)以及公交站亭（采用 港湾式停车）等。

（五）广告牌匾整治 1．楼顶广告和墙面广告

原则上禁止设置楼顶广告和墙面广告，纯商业建筑立面设计方案中含广告设置设计的，经规划管理部门审批后可按设计方案设置。

2．门牌店招

（1）原则上一店一牌、一单位一牌。写字楼性质的建筑物，实行一楼一牌，驻大楼的单位招牌，可统一在大楼入口处集中设置。一店两面临街的，允许在两面设置招牌。

（2）应采用制作平面造型、透空立体字或内光源灯箱形式在墙体镶嵌，不得破坏原建筑物立面造型，不得遮挡建筑物特色装饰细部或影响建筑物的整体景观。仿古建筑可采用木质书法牌匾并加配灯光。

（3）同一建筑上的广告牌匾位置尺寸要整齐划一。相邻建筑物上设置的牌匾，原则上要协调一致，力求统一框架，在框架内有所变化，使相邻牌匾的高度、形式、造型、规格、色彩等达到比例适当，和谐统一，相互协调。

3．各类底商建筑门牌店招设置技术标准

门牌店招设置在一层门窗上沿与二层窗台下沿之间，牌匾高度不超过1.1米。

九．整治规划实施的措施与建议

1．加强宣传

2．建立健全管理和监督机制 3．加强各管理部门协调 4．保障施工质量

篇2：既有建筑外观改造说明书

一．规划依据

1．《保定市城市总体规划》（2005-2020年）2．《保定市总体城市设计》 3．《城市道路绿化设计规范》

4．《保定市城市街道景观综合整治（改造）技术导则》 5．保定市规划局关于本次规划的具体要求

二．规划范围

天威路规划范围：西起西防洪堤，东到玉兰大街路段，总长度约10800米。

三．现状分析

1．现状概况

天威路是保定城区中南部的重要城市干道，本规划区段东起玉兰大街，西至防洪堤，全长约11公里。

西下关街至永华大街段规划道路红线宽30米，道路断面形式为二块板，局部一块板。其余路段红线宽50米，最小建筑控制线宽60米。道路断面形式为三块板。

按照《保定市总体城市设计》景观分区，天威路自西向东分别穿过城西传统工业园区、市中心综合景观区、古城历史景观协调区、古城历史景观区、城东教育居住景观区。

2．存在的问题

（1）局部地段建筑严重占压道路红线。

（2）西部王七里店村等村庄建筑临街风貌环境差，有待改造。

（3）古城区建筑风貌特色不够突出，建筑风貌、色彩不协调。（4）部分住宅建筑为平屋顶，天际线平淡。（5）部分建筑室外空调机位置混乱，影响景观。

（6）部分住宅建筑墙面破旧，阳台裸露，或私自外接现象严重。（7）临街底商门头点招高度不统一，档次质量低。（8）部分地块建筑拆除后闲置，未进行相关建设。

（9）透空围墙破旧简陋，有条件绿化的未进行内外立体绿化。（10）公交站亭破旧，古城区与新城区特色不鲜明。（11）垃圾桶质量、档次底下，且分布数量少。

（12）人行道缺少功能性照明，非机动车道受行道树影响照明弱。全段建筑大部分无夜景照明，景观照明水平低。

四．设计定位

以“拆”和“绿”为主，结合七一路、东风路、外环水系及府河景观廊的建设，把天威路打造成保定市第三条东西向景观大道。结合区位优势，集中打造展示城市建设成果的实体展廊。目标概括为以下四个方面：

弘文：延续历史文脉，弘扬传统文化 强品：强化城市品质，提升城市品味 增绿：增加绿地空间，提高绿化水平整街：梳理道路交通，整治街廓景观

五．规划原则

1．以人为本的原则 2．尊重历史文脉的原则 3．传承复合型建筑文化的原则 4．经济、安全、美观的原则

六．区段划分

根据道路各段所处区域和沿街风貌特点，天威路规划路段景观分为四段区域：新城风貌景观区（防洪堤至建华大街）、古城历史风貌景观协调区（建华大街至恒祥大街）、古城历史景观区（恒祥大街至长城大街）、古城历史风貌景观协调区（长城大街至玉兰大街）。

七．规划内容

包括建筑立面和色彩整治、街道设施和绿化环境的整治、广告牌匾的整治和夜景观照明设计。

（一）立面整治

建筑立面整治围绕统一街区风格、尊重历史文脉的原则展开，通过改造建筑的勒脚、入口、檐口，增加线脚，以及更换立面材质、古城区应用传统符号等措施，统一建筑立面风格，形成独具风貌特色又整体协调的街区。

（二）建筑色彩

根据沿街建筑所处区位、建筑性质和现状风貌特色，全路段规划建筑风貌分为3个区段：城西新城风貌景观区；古城风貌景观区；古城风貌景观协调区

新城风貌景观区建筑色彩以白色、暖黄、砖红色等亮色为主色。古城风貌景观区及协调区建筑色彩以灰色为主色，白色、褐色、红色为辅助色。

（三）街道设施配置

充分考虑人的需要，设置配套齐全的街道设施，如候车亭、电话亭、垃圾箱、休息座椅等，以满足市民的使用要求。街俱的造型、色彩、元素符号等要与街道风貌协调一致，能够反映街区丰富的历史文化底蕴。

沿路布置的街道设施主要包括：垃圾箱、电话亭(非中心地段不建议设

置)、候车亭、报刊亭(结合街头绿地布置)、花坛(结合街头绿地布置)、座椅(结合街头绿地布置)、雕塑和小品(结合街头绿地布置)以及公交站亭（采用港湾式停车）等。

（五）广告牌匾整治 1．楼顶广告和墙面广告

原则上禁止设置楼顶广告和墙面广告，纯商业建筑立面设计方案中含广告设置设计的，经规划管理部门审批后可按设计方案设置。2．门牌店招

（1）原则上一店一牌、一单位一牌。写字楼性质的建筑物，实行一楼一牌，驻大楼的单位招牌，可统一在大楼入口处集中设置。一店两面临街的，允许在两面设置招牌。

（2）应采用制作平面造型、透空立体字或内光源灯箱形式在墙体镶嵌，不得破坏原建筑物立面造型，不得遮挡建筑物特色装饰细部或影响建筑物的整体景观。仿古建筑可采用木质书法牌匾并加配灯光。

（3）同一建筑上的广告牌匾位置尺寸要整齐划一。相邻建筑物上设置的牌匾，原则上要协调一致，力求统一框架，在框架内有所变化，使相邻牌匾的高度、形式、造型、规格、色彩等达到比例适当，和谐统一，相互协调。3．各类底商建筑门牌店招设置技术标准

门牌店招设置在一层门窗上沿与二层窗台下沿之间，牌匾高度不超过1.1米。

八．夜景照明设计

1．照明层次划分

上：高大建筑作为底景、高杆照明、射灯等； 中：重点建筑照明、路灯、灯箱、招牌等；

下：小型灯饰、橱窗照明等；

2．照明方式：轮廓照明、泛光照明、内透光照明 3．各类建筑的照明要求

（1）居住建筑：体现舒适安静的氛围。纯居住建筑照明方式主要是轮廓照明。

带有底商的居住建筑的照明方式以轮廓照明为主，泛光照明为辅，且只允许建筑的底层灯光向下照射到地面，避免灯光引起视觉污染，影响楼上居民休息。规划采用泛光照明与轮廓照明结合的方式，对底商的广告牌匾进行统一的灯光设计。（2）公共建筑

古城区建筑要选用具有中国特色的灯具，体现历史风貌特色。整体灯光色彩采用暖色系，体现繁华热闹的商业气氛。

4．绿化照明

重要绿化广场采用绿地灯和泛光灯照明，突出街道空间关系和绿化的层次。

5．标志性建筑物照明要求

突出重点：入口、顶楼、或垂直室外电梯，亮度加强或色彩变换，具有较强的视觉观赏性和艺术感染力，给人以新颖、突出的感受。

九．整治规划实施的措施与建议

1．加强宣传

篇3：既有建筑节能改造案例

1 项目概况

借鉴唐山市河北1号小区节能改造示范工程的成功, 唐山市古冶区既有建筑节能改造选取了西新楼小区。西新楼小区建于1983年, 现有楼房95栋, 砖混结构, 总占地面积199亩, 总建筑面积15.53万平方米, 是震后恢复建设古冶区规模最大的小区, 小区总户数3276户, 总人口6600余人。由于既有建筑节能改造费用虽由政府承担一部分费用, 但一大部分是由居民自己承担, 仅有102楼、107楼、111楼三栋楼的居民全部同意承担既改费用, 古冶区政府选取这3栋楼作为节能改造的示范工程, 计建筑面积8351平方米。

工程改造前对建筑结构、围护结构热工性能、窗的气密性、室内热环境、建筑能耗等方面进行了测试, 同时对居民收入、改造意向进行了走访。结果显示:结构的混凝土抗压强度、墙体表面附着力等具备节能改造与加固的条件, 窗的严密性差、围护结构保温性差、内外墙交界处热桥现象明显, 采暖期住宅内平均温度低于16℃, 墙体个别部位有结露现象。因此可确定, 节能改造的重点是外墙、外窗、楼梯间和外屋面。

2 改造措施

在进行调研、测试的基础上, 由设计院的专家制定改造方案, 提出对外围护结构和室内供暖系统等的具体改造做法。

(1) 对围护结构改造做法。对外墙采取EPS墙体外保温技术, 保温材料采用60毫米厚阻燃型聚苯板, 对勒脚等部位的进行防潮处理。楼梯间外墙与相邻外墙一起做保温处理。

(2) 对屋顶的改造做法。拆除原有的保温防水层, 重新铺设防潮层、保温层, 再做卷材防水层。

(3) 对外窗的改造做法。将破旧木窗换成中空玻璃塑钢窗, 外窗框的外侧与外墙齐平, 以减少热桥产生。

(4) 对室内采暖系统的改造做法。对室内管道进行改造, 将共用立管设于楼梯间, 采用分户热计量方式, 所有室外热力井内加装平衡阀。

3 改造后成效

3栋楼改造完成后在第一个采暖期对其进行测试, 结果显示改造后室内平均温度24℃, 较之前的16℃提高了8℃。古冶区政府还出资对该小区的进行了硬化、绿化、美化、亮化, 使小区面貌焕然一新, 成为旧小区改造的典范工程。

4 结语

(1) 在进行既有建筑节能改造前, 需进行详细的测试和查勘, 且要对居民进行信息调查, 掌握一手资料, 以制定出切实可行的设计与施工方案。

(2) 既有居住建筑的节能改造是综合性改造, 围护系统的热工性能直接影响到冬季室内采暖热负荷和夏季内空调冷负荷, 因而它是既有建筑节能改造的重点部位。外围护结构和采暖系统的节能改造要二者兼顾才能实现最佳的节能效果。

篇4：既有建筑外观改造说明书

【关键词】居住建筑；公共建筑；节能

一、前言

现在我国城市发展速度正在不断增快，同时居住建筑项目以及公共建筑项目的数量也在持续增加。通过统计后发现，但建筑项目所占据的能耗已经达到了全国中能耗的百分之二十五左右，但就居住建筑来说，在不提供热水的基础上建筑的运行所耗费的能耗大约为全国总能耗的百分之十二。由于现在很多既有居住建筑以及既有公共建筑的投入使用时间较长，其防护性能、采暖、墙体保温等均比不上现有建筑，所以对建筑实施节能改造，以降低建筑的运行能耗是非常有必要的，下就此进行详细论述。

二、既有居住、公共建筑的墙体节能改造要点

墙体可以说是建筑项目非常重要的组成部分，其除了可以起到承重的作用之外，还能够对围护结构加以保护，并提升建筑的保温 效果，使建筑的节能效果更好。在墙体保温方面，可分为墙体内保温、外保温等若干种，从保温效果上来看外墙外保温的效果更好，所以在对既有居住、公共建筑进行墙体节能改造时，首先需要将胶粘剂应用到建筑墙体的外表面上，同时通过锚栓固定，之后再将聚苯乙烯泡沫板粘贴到墙体表面，为了保证安全，聚苯乙烯泡沫板应具有一定的阻燃性，粘贴厚度则需要根据建筑的实际情况以及相关规定要求确定。

在改造阶段还需要对墙面进行深入的清理，除了需要清理好墙体上的灰尘以及各种杂物之外，由于建筑的使用时间较长，墙面可能会出现风化情况，对于这类墙体尤其是风华程度相对较深的区域，需要先通过砂浆将墙面找平，并对找平的效果进行检查，之后通过胶粘剂以及栓固定方式粘贴保温板，其中需要根据建筑实际情况以及节能设计要求来确定保温板厚度，并保证保温板材料的上下不齐缝，确保各个板缝间隙与其填充质量需要达到规定要求。另外要求保温板表面需要至少布置一厘米的保护层，同时也需防止玻璃纤维网格布材料出现外露情况。由于一些老旧建筑的楼梯间在设计之初并没有采用采暖装置，对此需要对这类楼梯间的内墙也进行保温处理，具有处理方式可参考外墙保温处理方式。

三、既有居住以及公共建筑项目的外窗改造要点

外窗作为建筑项目中非常重要的组成部分，其同样是空气渗透以及传热非常薄弱的区域。外窗的不良设置会造成建筑的节能效果下降，并使室内热环境受到很大程度的不良影响。由外窗所造成的能耗一般可分为外窗缝隙所造成的空气渗透，玻璃以及窗框所带来的传热作用，夏季由于太阳辐射过大为了降低室内温度所造成的空调系统过度开启等。通过更换外窗材料，将窗框更换为断桥铝合金以及塑钢等传热系数相对较弱的材料，把普通玻璃更换为Low-E 玻璃或者是中空玻璃等阻热性能更好的玻璃材料，这样可以使外窗的传热系数所有减少，提升热阻值。

另外在公共建筑之中玻璃幕墙的使用量是非常大的，一般可根据实际需求来将普通的玻璃幕墙材质更换为光电幕墙或者是通风式双层幕墙，也可以选择具有遮阳功能的双层幕墙，这些玻璃幕墙均具有很强的节能性。若是公共建筑想的外墙不宜改动，则需要将外遮阳体系增添应用到容易受到阳光长时间照射的南面以及西面墙体，通过相关试验数据可以得知，外遮阳的节能效果要远超过内遮阳，通过外遮阳体系的使用可以使空调负荷的得到很大程度的降低，尤其是空调系统的运行负荷，经计算降低幅度大约在16%～29%之间。

四、既有居住、公共建筑的屋面节能改造要点

屋面作为建筑中非常重要的外立面，对其进行节能改造具有非常重要的意义，一方面可以使顶层使用者的房屋应用舒适程度更高，另一方面在进行节能改造时还可以同时开展防水修缮，这样可以提升屋面的防水效果。一般建筑屋面根据使用需求的不同可以分为平屋面以及坡屋面两种。其中在对坡屋面展开节能处理时，应当将处理重点放在保温隔热层的应用上。若坡屋顶是由钢筋混凝材料制成，则需要在坡屋顶的外侧面布设使用保温层，若是坡屋顶的基层属于是木结构或者是轻钢结构层，则需考虑在基层的上侧及下侧区域布设使用保温层，为了保证效果可以考虑选取夹芯保温屋面。若是需要在基层的下侧布设使用保温层，则需要考虑到热桥区域的保温情况；平屋面。平屋面一般包括非上人屋面以及可上人屋面，并可使用正置式以及倒置方式对保温构造进行布置。在使用正置式保温屋面时需要于防水层之下布设使用保温层，以避免结露问题的发生，在使用倒置式保温屋面时则需要在防水层之上安装使用保温层，这样可以避免保温层内部出现结露情况。通过对这两种保温屋面布置方式进行对比分析后发现，倒置式保温屋面更能够降低室内温度，同时其热稳定性也较强，所以现在倒置式保温屋面的应用力度正在不断加大。

五、既有居住建筑的墙体采暖改造要点

采暖是现在很多老旧居住建筑急需改造以及解决的一个问题，首先需要解决热源与其管网热平衡的问题。首先我国北方地区的管网的建造、应用时间普遍较长，同时热管网长度也较长，旧管网由于使用年限不断增长其使用效率已经出现降低去事故，再加上保护层已经遭到不同程度的损坏，造成很多建筑的水循环量增多，水供应已经发生不平衡情况。为此 需要 选择直埋的方式处理供热管线，同时建立完善可靠的网络监控系统，同时通过人工来对热网监控系统进行及时的检查。另外在改造优化热能源提供系统的过程中，需要将改造重点放在集体供热总系统以及各个个居住用户、使用者的分散处理方面，以使供暖能源得到尽为充分的使用。最后还需要各种现代化设备，比如说热计量仪器等来对室内温度进行实时的监控，从而科学的安排配置热计量的使用以及温度的调控。

另外住宅建筑的采暖节能改造的确需要耗费大量的财力、人力以及物力，但是最终的效果要远高出成本。但采暖节能改造的资金投入量是巨大的，不能只顾成效而忽视成本，顾此失彼，还是需要在改造过程中通过一系列手段使成本得到控制，比如说缩短管道路径等。

六、结语

既有公共建以及既有居住建筑项目的节能改造是一件利国利民的好事，可以使建筑的运行能耗大幅度的降低，并使我国当前的能源资源紧张问题得到有效的缓解，也使人们的工作、居住环境得到很好的改善。在对既有公共建以及既有居住建筑项目开展节能改造时，需要科学应用各种现有的节能技术，比如说外保温的应用、保温玻璃的使用等，并针对不同的屋顶屋面结构 选择使用恰当的节能处理方式，考虑到居民采暖的实际情况对采暖系统进行科学布控，可以使既有建筑的运行能耗得到一部分的降低，并减少一部分运行成本，这具有非常重要的现实意义。

参考文献：

[1]杜艳华. 基于合同能源管理的既有公共建筑节能障碍及对策分析[J]. 建筑经济，2009，05：115-118.

[2]杨国云，王沁芳，许鸣. 既有大型公共建筑节能改造研究现状[J]. 砖瓦，2009，09：87-89.

[3]叶雁冰. 我国既有公共建筑的节能改造研究[J]. 工业建筑，2006，01：5-7.

[4]王鹏. 既有公共建筑节能改造措施的经济性分析[J]. 建筑经济，2013，06：78-80.

[5]白胜芳. 借鉴国外先进经验 服务我国既有公共建筑节能改造[J]. 新型建筑材料，2003，09：37-39.

篇5：既有公共建筑节能改造分析论文

1.1我国耗能的情况

目前我国正处于经济社会快速发展的阶段，对能源的需求变得越来越迫切，但是我国正在面临着能源危机和资源环境大规模破坏的问题，能源供求和低效利用的矛盾制约着我国经济的发展，所以对既有公共建筑进行节能改造是十分必要的。长期以来我国单位国民生产总值能源消耗量过大、人均常规能源占有量少，并且与发达国家相比属于比较落后的情况，这也是阻碍国民经济发展的突出问题。随着我国城市化的发展和人们经济收入的增加，产业结构的比例在发生改变，建筑行业所耗费的能源在不断增多。首先建筑行业在建设的过程中，需要耗费大量的材料和能源，其次在建筑使用的过程中，需要消耗能源来使建筑正常运行。经过专家的预计到，全国建筑面积将会是的2倍，所以对既有公共建筑进行节能改造是刻不容缓的。

篇6：我国既有建筑节能改造分析论文

一、既有建筑的节能改造势在必行

我国幅员辽阔，地域宽广。从北到南分为严寒地区、寒冷地区、夏热冬冷地区、夏热冬暖地区和温和地区。我国严寒地区、寒冷地区以及夏热冬冷地区的部分城镇冬季都需要采暖，采暖燃煤对大气造成严重污染。与此同时，我国大部分地区夏季炎热，空调又日益普及，建筑空调能耗正在迅速增加。至，我国城市既有建筑面积达76.6亿m2，城乡新建筑竣工面积18.2亿m2，其中建成的节能建筑面积累计仅1.8亿m2.由此可见，节能建筑面积所占比例很少。

每平方米建筑面积年耗能量，我国与气候条件相近地区的发达国家相比，要高出约2倍以上。问题的关键在于，大量没有任何节能措施的既有建筑，其保温隔热性能差，设备系统效率低，导致采暖和制冷能耗浪费严重。我国各地建筑围护结构保温隔热性能普遍很差，传统外墙一般为实心粘土砖，其厚度严寒地区1.5-2砖;寒冷地区1-1.5砖;夏热冬冷地区1砖;夏热冬暖地区3/4砖;寒冷地区及其以南均用单层窗，严寒地区用双层窗。再者，我国建筑采暖基本上以燃煤为主，对环境的影响也比用油、天然气采暖的发达国家更加严重。

我国大量的既有建筑在采暖季节和空调期间继续不断地浪费着越来越有限的能源，并且向大气中排放着二氧化碳等污染物，增加温室气体浓度。随之而来的是自然灾害如沙尘暴、水灾、旱灾、土地荒漠化等，使人类的生活环境加剧恶化。由此可见，对既有建筑物的节能改造应该及早开展。否则，既有建筑的数量将越积越多，我们国家更难以承受对节能改造的经济支出，使人民生活在越来越不良的大气环境中。因此，对既有建筑进行节能改造，以避免能源资源的浪费，提高建筑热舒适度，还我们一个清澈的蓝天，已成为我国当前紧迫的、必须尽快解决的重大问题。

建设部第76号部长令的颁、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》的出台、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》的开始编制，对我国建筑节能工作的深入发展无疑起到了强有力的推动作用。随着建筑节能步伐的不断推进，新建建筑正在从设计开始抓紧;住房制度改革后，北方采暖地区供热体制改革正在紧锣密鼓地开始。在供热体制改革方案近期出台后，既有建筑节能改造的问题就会越来越突出，成为摆在我们面前的艰巨任务。

二、对节能改造的总体顺序安排建议

既有建筑数量巨大，改造工作要经历一个长期的复杂的过程，必须有计划、有步骤地推进。

既有建筑节能改造应按照建设部《建筑节能“十五”计划和20xx年规划》的部署，从政策、法规和标准的研究、编制和落实入手，由易到难，从居住建筑到公共建筑;从大中城市到城镇、乡村;经济发达地区先行，从有条件的建筑着手，逐步推进。

既有建筑节能改造，特别是宾馆、写字楼、商场等可以结合装修改造进行，也可以结合平屋顶改斜屋顶以及建筑加层工程同时进行;还可结合供热计量收费体制改革、供热管网的改造进行，在室内管网改造的同时，对围护结构加强保温，才能收到很好的节能效果。

既有建筑节能改造，无论北方或是南方，只要是条件允许，就应该抓紧进行。结构质量不好的危旧建筑则应该逐步拆除，不宜改造。

三、国内外节能改造实例

1、我国既有建筑的建筑节能改造

80年你末、90年代初，我国已经开始了个别既有建筑节能改造示范工程，总结了不少有益的确经验。从这些经验中可以看出，改进建筑围护结构热工性能是节能改造的关键。而提高围护结构热工性能的有效途径，首推外墙外保温技术。与外墙内保温相比，外墙外保温的优越性在于：我国传统建筑大多为砖混结构，这种结构热容量大，有较好的蓄热能力，使室内温度保持稳定。旧房改造时，外墙加外保温层，阻隔了热量通过墙体向外散热的渠道。在外保温施工时，不影响住户的日常生活，不减少室内居住面积;并阻断冷桥，提高了供热效果，改善了室内热舒适度。外墙外保温材料主要使用聚苯乙烯板，这种材料保温性能好，施工方便，造价较低，在我国既有建筑节能改造中可以普遍使用。但值得注意的是：聚苯乙烯板的密度应该在18kg/m3以上。板的厚度应符合节能设计标准的要求。增加聚苯乙烯板的厚度，其造价的增加不多，但保温效果会大大提高，更适应建筑节能对墙体热工性能不断提高的要求，长远效益会更可观。

北京南苑某住宅楼的既有建筑节能改造，就是在1993年进行的，此住宅楼是一栋三个单元的砖混建筑，建筑面积1320平方米，层高2.7米，37厘米实心砖墙，单层玻璃木门窗。节能改造的技术为：外墙用50毫米的聚苯乙烯板作外保温：对原有平屋顶改造成坡屋顶，并在天棚顶上填充20厘米厚的袋装膨胀珍珠岩;在除厨房外的所有窗框外安装了毛刷密封条，并将北向卧室窗改造成单框双层玻璃窗;进户门内加3厘米厚的聚苯板，门的四周也安装毛刷密封条，阳台门的门芯内加反射铝薄膜并留空气间层;楼梯间墙加贴3厘米厚的聚苯乙烯板保温。改造后，对此建筑的外围护结构进行热工测试，其节能效果很明显。外墙、窗户和屋顶的传热系数(W/m2K)。节能改造前与节能改造后的结果分别是：外墙从1.59减至1.53;窗户从4.96减至2.85;屋顶从0.97减至0.28.实践证明，采取以上一系列的节能措施后，可以达到节能50%的要求。

哈尔滨煤炭研究院7层住宅楼于19进行了节能改造，也达到了节能50%的要求。

2、国外既有建筑节能改造

发达国家自70年代爆发的石油危机以来，一直重视建筑节能，并在改造中提倡采用外墙外保温技术。既有建筑改造方面的法规、规范等不断完善，已积累了丰富的经验。这些经验证明，外墙外保温是既有建筑节能改造的一项最佳途径。他们的做法多是使用聚苯乙烯板，或挂、或粘、或用固定件固定在外墙表面，再贴耐碱玻纤网络布，并抹面层。聚苯乙烯板使用厚度10-20厘米，造价提高不多，节能效果大大提高，居住舒适性大为改善。

2.1.国外几种节能做法

1)德国冬季多以燃油取暖为主。未进行节能改造的住宅，其燃油量在20升/m2以上。路得维希港的一栋示范建筑，主体为砖墙的住宅，外墙贴上20厘米厚的聚苯乙烯板做外保温，层顶则采用29厘米聚苯板保温，还采用了其他一些措施。改造的结果，在提高室内热舒适度的情况下，采暖燃油降到3升/m2.

2)窗户。外窗采用了三层玻璃密封窗，用Low-E玻璃，内充惰性气体，外设卷帘或窗板

3)德国最近研制出了一种加石墨的聚苯乙烯板，即在聚苯颗粒生产中加进石墨后发泡制出的，提高了保温隔热性能

4)将石蜡制成分散的极小颗粒掺入保温材料中，抹于外墙内侧，利用石蜡相变吸收或放出热量的特性，起调节室温的作用。

5)外保温与装饰一体装配化。对于既有建筑的节能改造成来说，施工速度快、没有湿作业、对住户影响很小。在聚苯乙烯保温层外贴面砖，在工厂预制成块体，在现场用锚固件固定在外墙上，修补好预留的、错开接缝后，外保温与外饰面即可一次完成。这种技术，可用于我国既有建筑的节能改造。

四、可供考虑的节能的改造技术方案

1、窗门窗是建筑围护结构的重要组成部分，有1/3强的热能是经过门窗损失掉的。对门窗的改造更为简单易行。

1)门居住建筑的门多为木门，在木门中间或内外贴置聚苯乙烯板，可以提高保温效果。

2)窗户对于钢窗框和铝合金窗的窗框要避免冷桥。应按照规定，设置双玻或三玻窗、并积极采用中空玻璃、镀膜玻璃，有条件的建筑还可以采用低发射玻璃。对于双玻或三玻，两层玻璃之间的`密度一定要做好，否则经过不长时间的使用后，玻璃之间因密封不好而进入灰尘，无法擦洗，影响玻璃的透明度。

3)窗帘内置帘固然有装饰效果，但低垂的窗帘把散热器挡住，使热量更易从窗玻璃处损失掉，就浪费了能源。室内还可使用镀膜窗帘。冬季，镀层使热量在室内循环以减少供热用能;夏季，可防止强烈的太阳辐射而减少制冷用能;发达国家早就重视室外遮阳或室外窗帘。历史久远的木质窗板，有单扇和对开的，有全木板和百叶式的，设在窗外。使用时关上，不用时打开，并有牢固的固定设施，对建筑物的外观没有任何影响。现在发达国家在这方面又发展为集遮阳、保温、隔热与防盗为一体的外窗帘板，有的是铝质或塑料百叶，有的用钢卷帘或布卷帘，也有横向推拉式的。

2、外保温技术

1)外墙外保温我国的外墙外保温技术经过多年的发展现在已经成熟。主要的做法是在外墙外表面粘贴或钉固聚苯乙烯板，或将聚苯板浇筑在混凝土墙外表面，或抹上保温浆料，外贴加强网布并用聚合物浆料抹面，可以作出质量良好的保温墙体。

如果在装修改造的同时在外墙上做外保温，所增加的造价较少，但经过保温改造的建筑，日后的运行费用(如采暖、空调用能量)会大大降低。时间越久，其经济效益越明显。

2)外墙内保温内保温施工简单，在外墙内表面贴岩棉或聚苯板，再贴石膏板抹饰面材料，也可贴预制保温板。此法与外保温相比，有占用建筑面积、存在冷桥和施工时影响住户正常生活、工作等缺点。

3、屋顶

1)平改坡

在过去的经济条件下，我国大多数居住建筑采用平屋顶，这种做法防水较为困难，且耗能较多，将平屋顶改为坡屋顶(斜屋顶)并内置保温材料，不仅提高了屋顶的热工性能，还有可能提供新的使用的空间，也有利于防水。

2)屋顶绿化

屋顶绿化，在我国南方地区是改善顶层住户的生活，提高室内舒适度的有效的办法，但要考虑屋顶荷载，注意做好屋面防水处理，并选择适当的植物，以防后患。

4、阳台

对阳台的节能措施现象在住是密封阳台，其实，如有空地，对于有些没有阳台湾的建筑，在旧房改造时可另加阳台。这种技术在国外已有应用。另设的阳台与单独设置的支柱配套建成，并与原有建筑物连结。这种做法既扩大了使用面积，又给建筑物添加了保温层。

5、采暖系统及其运行管理

在供热方式方面，可采取集中供热、热电联产等措施，并提高锅炉效率，准确计算需用锅炉的大小，避免“大马拉小车”的现象，提高能源利用率。对于供热系统的改造，是实现计量收费的关键。既有建筑的采暖系统，由于传统的福利供热的体制，均为单管系统，这种系统不便于用户根据自己的需要调节室温，更不利于节能。如果有条件，可改为双管系统，并安设热计量表;一般情况，可在单管系统上加旁通管，并安设热量分配表，也可以满足要求。还可先考虑安设栋用热表，公共建筑也可用栋用热表进行热计量。在有地热资源的地方，也可利用地热水供暖或地热水辅助供暖。

6、太阳能利用

太阳能是可永续利用和无污染的能源，我国冬季日照时间相对较长，有利用太阳能的有利条件。节能改造时，有条件的低层建筑物的南面，如有空地，也可设置阳光间。还应努力探索太阳能集热器与建筑结合。如在平改坡时，结合太阳能集热器采集能量的最佳坡度确定坡屋面的坡度，使二者结为一体。太阳能不仅可提供生活热水，还可采用光伏电池，为建筑的照明系统提供光源。

7、空调节能

选用高能效即能效比高或能效系数都高的节能空调器，合理布置，避免设在阳光直射的地方，选择合理的安装方位。出风口附近不应有障碍物。如果既有建筑的围护结构得到改善，空调负荷会大大降低，不仅节约了能源，还会提高建筑物的舒适性。无动力换气扇在密封好的建筑物中使用，会给在此环境中工作或生活的人们提供机关报鲜的空气，并且不使用能源，有利于改善室内的空气质量。

8、照明节能

照明系统的节能也应随既有建筑节能改造的同时进行。如节能灯具的选用、智能布线、室内灯光亮度的合理配置、与自然光的结合等等，均是节能的具体手段。尤其是公共建筑的灯具和灯光配置，更应引起重视。我国一些公共建筑的灯具选择和灯光配置不当，浪费能源，应予改造。

9、使用侧行为节能

建筑节能是群众自己的事业，使用侧行为节能在建筑节能中是一个重要组成部分，要大力作好宣传工作，提高人们的建筑节能意识，增加建筑节能知识，也能取得良好的节能效果。

五、支撑节能改造的政策建议

1.建议国家计委、国家以贸委、建设部等部委共同研究，将既的建筑节能改造列为我国国民经济发展的一项必要的工作，作为专项计划、争取像抗震加固那样得到资金支持，从国债中拨出专款，有计划有步骤地推进节能改造。这样做，有利于启动内需，增加就业机会，并推进建筑节能事业的发展。

2.积极创造条件，搞试点示范工程和示范小区。国家和地方应有政策的支持、给予一定的优惠条件。地方可先可先从某一栋建筑或某个试点小区开始，采用多项改造技术，总结经验，逐步铺开。

3.根据当地条件，研究可行的节能改造政策和技术措施。节能改造要因地制宜。如某地考虑在批准旧房加层时，同时要求用加层后建筑售款进行节能改造，做外墙外保温及窗户改造。这应该是一种切合实际的思路。