安置补偿方案3900字

安置补偿方案3900字（通用8篇）

篇1：安置补偿方案3900字

第一条(目的和依据)

为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施中华人民共和国土地管理法办法》等法律、法规的规定，制定本规定。

第二条(适用范围)

在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的(以下简称“征地房屋补偿”)，适用本规定。

第三条(补偿原则)

征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。

第四条(管理部门)

市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。

市和区(县)发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。

镇(乡)人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。

第五条(补偿主体与实施部门)

区(县)人民政府负责本行政区域的征地房屋补偿工作。

区(县)土地管理部门组织实施本行政区域的征地房屋补偿工作。

区(县)土地管理部门下属的征地事务机构(以下称“区(县)征地事务机构”)具体实施征地房屋补偿工作。

第六条(征收集体土地房屋补偿程序)

征地房屋补偿是征地补偿安置工作的组成部分。征地补偿安置程序按照国家和本市有关规定执行。

第七条(拟征地告知后不得实施的行为)

在征收集体土地依法报批前，区(县)土地管理部门应当向被征地农村集体经济组织和农户公布《拟征地告知书》，告知征地房屋补偿的政策依据以及本条第二款的要求，公布时间不得少于10日。

《拟征地告知书》公布后，拟征地范围内应当执行下列规定，但限制的最长期限不得超过一年：

(一)不得新建、改建、扩建建筑物、构筑物及其他设施;

(二)不得突击装修房屋;

(三)不得办理新增、变更工商营业登记;

(四)拟征地范围内已取得建房批准文件但新房尚未开工的，不得开工;

(五)不得从事其他不当增加补偿费用的行为。

违反前款规定实施的，不予补偿。

第八条(房屋调查确认)

《拟征地告知书》公布后，区(县)征地事务机构应当会同镇(乡)人民政府或者街道办事处以及村(居)民委员会组织对拟征地范围内宅基地及房屋的权属、面积、房屋用途等情况进行调查，情况属实的，纳入征地补偿登记范围。调查结果应当经宅基地使用人、房屋所有人确认，并在拟征地范围内公布。

第九条(房屋补偿费用)

房屋补偿费用包括用于货币补偿的资金和用于产权调换的房屋。用于货币补偿的资金应当在征地房屋补偿方案公告前足额到位，并做到专户存储、专款专用。用于产权调换的房屋在交付时应当符合国家质量安全标准和本市住宅交付使用许可要求，并做到产权清晰、无权利负担。

第十条(征地公告和征地补偿安置方案公告)

征收集体土地依法批准后，区(县)人民政府应当在被征地所在的镇(乡)、村予以公告(以下称“征地公告”)，公告期不得少于10日。

征地公告后，区(县)征地事务机构应当根据调查结果拟订征地房屋补偿方案，并纳入征地补偿安置方案，由区(县)土地管理部门进行公告，公告期不少于30日。征地房屋补偿方案应当包括以下内容：

(一)房屋的补偿方式;

(二)补偿金额的计算方法;

(三)安置房屋坐落、单价;

(四)土地使用权基价;

(五)价格补贴;

(六)签约期限;

(七)其他事项。

区(县)土地管理部门应当就征地房屋补偿方案听取相关权利人意见。相关权利人申请听证的，应当在征地房屋补偿方案公告后5个工作日内提出书面申请;符合条件的，区(县)土地管理部门应当按照规定组织听证。区(县)征地事务机构应当根据征求意见和听证会情况，修改征地房屋补偿方案。

第十一条(签订补偿安置协议)

征地房屋补偿方案经区(县)人民政府批准后，区(县)征地事务机构与宅基地使用人或者房屋所有人应当按照征地房屋补偿方案协商签订房屋补偿安置协议。房屋补偿安置协议应当载明补偿方式、补偿金额、安置地点、搬迁期限、临时安置过渡期限、违约责任等内容。

第十二条(计户标准和面积确定)

征地房屋补偿应当以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。

房屋的用途和建筑面积，以宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件的记载为准。

第十三条(建制撤销的居住房屋补偿)

被征地的村或者村民小组建制撤销的，宅基地使用人或者居住房屋所有人可以选择货币补偿，也可以选择产权房屋调换。选择产权房屋调换的，应当结清货币补偿金额与产权调换房屋价格的差价。

前款规定的货币补偿金额计算公式为：(房屋建安重置结合成新单价+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×房屋建筑面积。

本条及第十四条规定的单价，是指每平方米建筑面积的价格。

本条及第十四条规定的房屋建安重置结合成新单价，由区(县)征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由房屋所在地的区(县)人民政府制定并公布。

第十四条(建制不撤销的居住房屋补偿)

被征地的村或者村民小组建制不撤销的，该居住房屋户内成员全部转为非农业户籍的，补偿按照本规定第十三条执行;该居住房屋户内成员未全部转为非农业户籍的，按照下列规定予以补偿：

(一)具备易地建房条件的区域，宅基地使用人可以在镇(乡)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;

(二)不具备易地建房条件的区域，按照本规定第十三条执行，不得再申请宅基地新建住房。

本条第一款第(一)项规定的货币补偿金额计算公式为：(房屋建安重置结合成新单价+价格补贴)×房屋的建筑面积。使用新宅基地所需的费用，由区(县)征地事务机构支付给提供宅基地的村或者村民小组。

申请宅基地新建房屋的审批程序，按照本市农村村民住房建设的有关规定执行。

第十五条(居住房屋的其他补偿)

征地房屋补偿，还应当对宅基地使用人或者居住房屋所有人补偿搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补助费，具体标准由区(县)人民政府制定。

第十六条(已批未建的房屋补偿)

征地公告时，已取得建房批文但新房尚未建造完毕的，新房在建工程按照实际完成的工程量重置价补偿;建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房，可以按照重置价结合成新价格补偿。本条规定的重置价，由区(县)征地事务机构委托具有相应资质的估价机构评估。

征地公告时，已取得建房批文但新房尚未开工或未建造完毕的，其土地使用权基价和价格补贴按照建房批文规定的建筑面积计算;建房批文规定允许保留旧房的，应当将旧房面积和建房批文规定的新建建筑面积一并计算。建房批文规定应当拆除尚未拆除的旧房、已自行拆除的旧房，不得给予土地使用权基价补偿和价格补贴。

篇2：安置补偿方案3900字

一、征收集体土地补偿标准

我县征地补偿原则上实行耕地统一年产值标准，耕地平均年产值统一按每亩1200元计算，各类土地补偿标准详见附件1。其中，部分区域实行区片综合地价(含土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费)最高为3.4万元/亩、最低为3万元/亩补偿。具体项目征地补偿安置方案由各项目指挥部(或乡镇、开发区)提出初步意见，报县国土资源局审核拟定后，提请县人民政府批准执行。

原则上在我县城区及开发区总体规划区范围内实施征地，按征地补偿协议确定的被征收农用地面积10%比例(不含留用地征用面积)，实行按征收土地所在村就近预留土地，按照城市建设规划用于被征地村集体经济组织发展符合国家政策的二、三产业。

留用地由村集体经济组织实施征地拆迁补偿安置并缴交相关规费，也可以委托县政府报批并出让，出让收入扣除相关报批费用、政府规费税金等有关成本费用后由县财政全部下拨有关乡镇政府,再由乡镇政府下拨村经济集体组织，用于被征地农民的基本生活保障、就业安置、发展生产。工业项目(含工业园区内的道路等工业配套项目)征地和政府原因无法兑现留用地指标的经营性项目、公共建筑项目以及水利、道路交通等公用设施项目征地，采取货币化补偿的方式对留用地指标予以变现。留用地货币化补偿标准根据该项目留地类型所处地段的基准地价或项目周边地块近期出让价，并扣除项目收储成本和相关报批费用、政府规费税金有关成本费用后确定。

二、征收土地的地上附着物和构筑物补偿标准

(一)征收土地上果树、果苗的补偿标准按附件2、4的相应标准执行。成片果树种植密度不得超过最大合理株数(详见附件3)，若超过最大合理株数，按最大合理株数补偿。

(二)征收土地上林木的补偿标准按附件5的相应标准执行(林木种植密度必须在林业部门认定的合理范围内)，其中零星树木和竹林按株清点补偿，其他成片林木按实际占地面积丈量补偿。经依法审批采伐的成片林木，采伐后林木归原林权所有者。

(三)征地范围涉及鱼虾塘征收的，主要分三种类型补偿：

1、垦区范围内在围垦前已建成的鱼虾塘，以及垦区范围外群众自行围建的鱼虾塘统称“垦前塘”。垦前塘土地按地藉档案中的地类补偿，塘建等地面建(构)筑物参照评估价补偿。

2、垦区范围内在围垦后群众自行围建的鱼虾塘属“垦后塘”。垦后塘收塘时按3400元/亩对塘建等地面建(构)筑物进行补偿。

3、鱼虾塘原为耕地等整理改造的，土地按地藉档案中的原地类进行补偿，塘建等地面建(构)筑物参照评估价补偿。

(四)征迁其他地上附着物、构筑物及其他项目的补偿标准按附件6、7的相应标准执行。畜舍、禽舍等临时简易搭盖物按建筑面积70-100元/ m2予以补偿，室外厕所、杂物间等附属房按建筑面积100-120元/ m2予以补偿，但不予安置;有合法审批手续的土地(主要指房前屋后空地或已建围墙内的空地)，原则上按120—200元/ m2进行补偿，对执行留地政策范围内的空地，可根据该项目农用地补偿标准加上留地变现款适当进行调整。

三、集体土地的房屋征迁安置条件

被征迁人符合以下条件之一的，应给予安置：

(一)持有合法的土地使用权证和房屋所有权证机关批准的建房用地手续等有效证件。

(二)虽无合法产权证件，但确系建国前建造的旧房或确认为年1月1日《中华人民共和国土地管理法》生效前建造的房屋。

(三)年1月1日至年8月1日《省村镇建设管理条例》生效前建造的房屋，房屋的使用人能提供地契、建设用地证明、建房纳税记录等有效原始资料并确系本人居住的。

(四)历年经国土、建设等部门行政处罚到位(含提供相应票据等)，一直作为住房使用且只有一处住房的。

(五)无产权房屋的安置，在协商期限内搬迁的分别按以下方式处理：

1、年1月1日前建造的无产权房屋，经村镇审核并公示无异议的，三层以下(含三层)按建筑面积90%安置，余下部分及三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后只给予货币补偿但不予安置。其中，城区及周边地区以年年初县建设局委托有资质单位航拍的影像图及数字化地形图作为依据。

2、年1月1日至年8月12日《人民政府关于进一步清理整治违法建设的通告》出台前建造的无产权房屋，经村镇审核并公示无异议的，三层以下的(含三层)按建筑面积75%予以安置，余下部分及三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后只给予货币补偿但不予安置。其中，以年年底县海洋与渔业局委托有资质单位航拍的影像图及数字化地形图作为依据。

3、年8月12日至年12月31日建造的无产权房屋原则上不予安置，只给适当房屋重置价给予补偿;如有特殊情况，各乡镇及开发区在制定征地拆迁补偿安置方案时上报县政府批准执行。

4、凡属年1月1日以后未经审批建造的无产权房屋，一律不予补偿。在拆迁期限内自行拆除的，可适当予以补贴。

5、航拍图未覆盖区域，房屋建造时间以村、镇调查认定并经公示无异议后的具结书作为依据，按上述四款规定执行。

6、国有或集体企事业单位建造的无产权非住宅房屋，可办但未办理产权登记的，在协商期限内搬迁的，经县政府确认同意后可按70%给予作价补偿，不予以安置。

(六)商业用房认定及补偿安置。在年4月1日《中华人民共和国城市规划法》生效后，将未经规划部门批准、房管部门确认的非营业性用房改作营业性店面的，一律按原房使用性质进行补偿安置。但拥有产权和持有年1月1日前有效的工商营业执照(或者工商行政管理部门出具的初始营业证明)、税务登记证明，依法纳税并在协商期限内搬迁的，按其沿街底层第一自然间面积×60%×(店面区位评估价)确定。沿街底层第一自然间的进深按房屋的结构确认，但不得超过6米。

四、集体土地的房屋征迁补偿标准

房屋征迁补偿费用包括房屋及其所占的土地和其他地上建(构)筑物征迁补偿费。

(一)房屋征迁补偿费。按附件8、9、10、11相关标准执行。凡被征迁的主房只有一层平房的，按确认建筑面积另加300元/m2给予补偿，主房只有两层的按确认建筑面积另加100元/m2给予补偿。

(二)安置房价格。采取房屋产权调换安置方式的，安置房价格分三种类别：

1、安置价：多层安置房1300元/m2，高层安置房1500元/m2。

2、优惠价：多层安置房1500元/m2，高层安置房元/m2，

被征迁人所选安置房面积超过可享受的安置面积15m2以内的，按优惠价计价。

3、市场参考价：由有资质评估公司结合安置区片范围内商品房均价进行评估，评估结果随同项目征地拆迁补偿安置方案报县政府批准。安置房面积超过被征迁人可享受的安置面积15元/m2以上的，按市场参考价计价。

安置房等面积部分不计层次差价，要收取超面积部分(包括可享受的超面积和安置户要求增加的面积)层次差价，层次差价原则上不得高于50元/m2。多层的层次差价从第4层开始计算;高层的层次从第7层开始计算。

(三)安置方式：征收集体土地涉及房屋征迁补偿采取房屋产权调换或货币补偿两种安置方式，由被征迁人自主选择。

选择产权调换方式的，被征迁人应选择与被征迁房屋面积最接近的安置房进行产权调换。被征迁房屋只为一层的，且建筑面积在100 m2以内的，按被征迁主房确认建筑面积的1.3倍面积予以安置;被征迁房屋只为二层的，且建筑面积在200 m2以内的，按被征迁主房确认建筑面积的1.1倍面积予以安置;被征迁房屋只为三层的，按照确认面积1:1给予等面积安置;被征迁房屋为三层以上的，一至三层部分按照1:1给予等面积安置，三层以上部分按房屋重置价结合成新评估后，只给予货币补偿但不予安置。

安置房配备工具间或商业用房的，计入安置面积，价格按实际评估价计价。

选择货币补偿方式的，按确认的建筑面积1：1作价补偿，即按被征迁房屋确认面积重置价结合成新补偿外，再给予货币安置作价补偿金，具体金额由县国土资源局或县政府授权的各项目指挥部(或乡镇人民政府、开发区)根据项目实际设定，报县政府批准。

项目因特殊情况需使用集体土地建设联体住宅进行征迁安置的，报经县政府批准后，可以参照多层安置房的安置标准执行。

(四)征收集体土地涉及房屋征迁的，县国土资源局或县政府授权的各项目指挥部(或乡镇人民政府、开发区)须制定征地拆迁补偿安置方案和实施细则，并报县政府批准执行。

五、拆迁安置过渡期限

安置房建设为多层住宅(九层及以下)的，过渡期限为2年;安置房建设为高层住宅(十层及以上)的，过渡期限为3年。过渡期限计算按签订拆迁协议并搬迁封房之日起计算。安置房逾期交房按逾期交房之日起按双倍临时安置补助费补偿。临时安置补助费按附件13执行，在本标准执行前已实施临时安置补助的，按原标准继续执行。

六、其他说明

篇3：安置补偿方案1800字

地点：×处

参加人：×(参会人员为村民组代表及知名人士、镇、村征地工作组成员等)主持人：×(一般为村民小组长)

议题：研究讨论村民小组征地补偿费初步分配方案

议程：

一、镇、村主要领导讲话(介绍征地及补偿费分配相关政策，引导大家解放思想，宽容厚待每一个成员，特别是关注本村民小组的弱势群体，尽最大努力照顾到方方面面人群，拿出征地补偿费初步分配方案草案)。

二、讨论征地补偿费初步分配方案：

1、户口确认方案;

2、征地补偿费分配截止时间。

三、安排人员(一般为村干、村民组长和村民代表)将初步分配方案(初稿)到户征求意见，做群众工作，取得大多数人赞同后筹备召开户主会。

程序2：召开户主会

会议记录

时间：×年×月×日

地点：×处

参加人：×(含镇、村征地工作组成员、被征地村民组全体户主)

主持人：×(一般为村民小组长)

议题：讨论村民小组征地补偿费初步分配方案

议程：

一、村主要领导讲话(介绍征地及补偿费分配相关政策，引导大家解放思想，宽容厚待每一个成员，特别是关注本村民小组的弱势群体，尽最大努力照顾到方方面面人群)。

二、村民小组讨论户口确认方案：

1、哪种类型的人口不得享受;

2、特殊类型的人口一一讨论待遇享受情况(是全额、半额等);

3、其余常住人口享受全部待遇。

三、村民小组讨论征地补偿费分配的截止时间：

1、类型之一：土地金的100%按确定的今年的总人口全额予以分配。

2、类型之二：土地金分期付给的或跨年度的则要注明土地金的百分之几十，按今年的总人口分配;百分之几十按下一年的总人口分配，下一年的人口在今年人口的基础上增加符合法律规定的新增人口(死亡、出嫁的一般不减)。

四、说明本次未尽事宜或需调整的经户主(或户主代表)会议研究决定。

五、镇领导作总结(继续发表引导性讲话)。

六、参会户主对初步分配方案履行签字手续

(本记录一式两份，村、村民小组各一份)

程序3：召开村两委会

村“两委”会会议记录

时间：×年×月×日

地点：×处

参加人：村两委成员(可吸收被征地村民小组长和部分代表参加)

主持人：×

议题：讨论审批村民小组征地补偿费初步分配方案

议程：

一、介绍村民小组户主会讨论形成的征地补偿费初步分配方案情况。

二、讨论征地补偿费初步分配方案的可行性情况，要特别关注特殊人群，尽最大努力对有异议部分加强协调，在讨论达成共识的基础上完善分配方案。

1、

2、

3、

程序4：召开户主会

会议记录

时间：×年×月×日

地点：×处

参加人：×(含镇、村征地工作组成员、被征地村民组全体户主)

主持人：×

议题：对×村民小组征地补偿费分配方案进行表决

议程：

一、×领导讲话(介绍上次会后听取到的意见，介绍分配方案形成的原则以及部分需要调整的地方的原因等，并继续引导大家要解放思想，求大同存小异等)。

二、×领导宣读本次征地补偿费分配方案(草案)

三、大家讨论、发言、解释、引导

……

四、在充分酝酿并基本统一思想的基础上，对分配方案进行表决并签字。

……

程序5：分配方案公示

村民小组征地补偿费分配方案公示

×村民小组的土地已×征用，本次征地补偿费亩均元，共征用亩，总计人民币_元，本次征地补偿费分配方案经村民小组全体户主于×年×月×日讨论形成初步分配方案并上报村两委审批，同时于×年×月×日村民小组全体户主再次讨论决定形成正式分配方案，现将方案情况公示如下：

一、本次征地补偿费户口确认情况：

1、某种类型的人口一律不得享受;

2、特殊类型的人口享受情况：

①户情况……

②户情况……

3、其余常住人口享受全部待遇。

二、本次征地补偿费分配的截止时间

三、本次公示时间为天(一般为七天)，欢迎大家监督并多提宝贵意见，如有意见或建议请与本村村干×(电话号码……)和×村民组长(电话号码……)联系。

年月日

程序6：实施分配方案

1、村民小组按照分配方案造各户征地补偿费分配花名册;

2、村审核无异议签字盖章同意;

3、分配方案报镇(街)经济发展办公室备案;

4、收缴各户户主身份证到银行开户，通知银行按分配方案和征地补偿费分配金额花名册将各户征地补偿费全额存入各户开设的存单(存折);

篇4：安置补偿方案1800字

(说明：按《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条中关于公共利益的规定填写)

一、项目概况

(一)征收地块(地段)的范围：(详见附图)

(说明：征收范围以国土规划部门出具的规划意见红线范围为准)

(二)地块规划用途：

(三)补偿协议签订期限：自___年___月___日起至___年___月___日止。

(四)征收补偿工作由政府负责，由房屋征收办公室作为房屋征收部门依法组织实施，并由作为征收实施单位承担房屋征收与补偿的具体工作。

二、补偿对象

征收范围内拥有合法房地产权利证书的被征收房屋及其附属设施的所有权人;未超过批准使用期限的临时建筑使用人;历史用房等未办理产权登记的房屋使用人;政府公房(住宅)的承租人。

三、征收补偿安置方式

根据国土规划部门关于本项目的规划意见(___)和实际情况，本项目被征收人可选择第___项补偿安置方式。

(说明：可多选)

(一)货币补偿

(二)产权调换

1.本项目可实行下列第项产权调换方式(根据实际情况选定)。

①原址产权调换(以下简称：原址安置)。

(说明：可提供拟原址安置情况列表如安置房门牌、户型、套数、建筑面积和拟安置对象等，新建大楼规划报建图纸及其他相关材料)。

②异地安置。(与被征收房屋处于不同街道区域范围)

(说明：可提供产权调换房屋的房源情况列表如门牌、户型、套数和建筑面积等，房屋图纸、现状照片及其他相关材料)。

③就近安置。(与被征收房屋处于同一街道区域范围)

(说明：可提供产权调换房屋的房源情况列表如门牌、户型、套数和建筑面积等，房屋图纸、现状照片及其他相关证明材料)。

2.被征收人选择房屋产权调换的，房屋征收部门与被征收人应当计算被征收房屋价值的补偿金额加上征收奖励、搬迁时限奖励与产权调换房屋价值，结清差价。

除房屋征收部门与被征收人协商一致以外，产权调换房屋的套内建筑面积不得少于被征收房屋的套内建筑面积。

产权调换房屋公用分摊面积超出被征收房屋公用分摊面积的部分，由房屋征收部门按产权调换房屋的建安成本价格与被征收人进行结算。

(三)政府公房承租人的弃租补偿

符合政府公房住宅租赁条件的承租人同意解除租赁关系的，房屋征收部门应当按照被征收房屋价值的补偿金额加征收奖励、搬迁时限奖励之和的30%给予承租人弃租补偿，不再提供政府公房住宅(含公共租赁住房)进行安置。

四、被征收房屋补偿标准

(一)一般被征收房屋补偿标准：

本项目以___年___月___日房地产市场评估价确定被征收房屋补偿标准，补偿标准不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

1.住宅补偿标准参考价：___元/平方米

2.非住宅征收补偿标准参考价：

(1)商业用房补偿价：___元/平方米

(2)其它非住宅补偿价：___元/平方米

(二)“住改商”房屋补偿标准

1.被征收人选择产权调换的，按本方案第四条第(一)款中有关住宅用房标准进行补偿。

2.被征收人选择货币补偿的，按以下方式进行补偿：

(1)1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按元/平方米补偿;被征收人也可选择按经营性用房房地产市场评估价的70%进行补偿。

(2)1987年1月1日《广州市城市规划管理办法》施行后至4月1日《广州市城市规划条例》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按元/平方米补偿;被征收人也可选择按经营性用房房地产市场评估价的60%进行补偿。

(3)194月1日《广州市城市规划条例》施行后至20__年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》施行前已改变为经营性用房，被征收人能提供合法有效的工商执照、依法纳税证明，并实际正在营业的，按元/平方米补偿;被征收人也可选择按经营性用房房地产市场评估价的50%进行补偿。

根据本条第(二)款第2项第(1)、(2)、(3)目计算得出的货币补偿总额低于按照本方案有关住宅房屋计算出来的补偿总额的(即房屋价值补偿加上征收奖励、搬迁时限奖励)的，按本方案第四条第(一)款中有关住宅房屋的补偿总额进行补偿。

(4)20__年2月6日《广州市住宅建筑改变使用功能规划处理办法》实施后改变为经营性用房的，按照本方案第四条第(一)款中有关住宅房屋进行补偿。

(三)未经产权登记的建筑的补偿标准

(四)其它：

1.被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。被征收人或者房屋征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。被征收人对补偿仍有异议的，按照《国有土地上房屋征收与补偿》第二十六条规定处理。

2.__________________________________________。

五、搬迁费、临时安置费补偿标准

(一)搬迁费：

1.住宅：___元/户(或元/平方米，少于20__元的按20__元支付)，被征收人选择期房产权调换的，搬迁费增加一倍计算，并一次付清;

2.厂房：___元/平方米;

3.办公：___元/平方米;

4.商业：___元/平方米。

(二)相关设施、设备搬迁费用

1.电话补偿费：___元/户;

2.有线电视补偿费：___元/户;

3.宽带网络迁移补偿费：___元/线;

4.独立电表补偿费：___元/表;

5.管道煤气(天然气)补偿费：___元/户;

6.热水器移装费：___元/台;

7.空调移装费：___元/台;

8.其它费用：

(三)住宅临时安置费补偿标准：

1.货币补偿方式

被征收人选择货币补偿的，房屋征收部门应当根据广州市住房和城乡建设委员会最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，向被征收人或政府公房承租人一次性支付3个月的临时安置补助费。

2.产权调换方式

被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人或政府公房承租人自行安排住处的，房屋征收部门应当根据广州市住房和城乡建设委员会最近一次公布的被征收房屋所处区位同类型住宅租金参考价格，按照被征收房屋建筑面积，向被征收人或政府公房承租人支付临时安置补助费。

被征收人选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，被征收人使用房屋征收部门提供的周转用房，房屋征收部门不支付临时安置费。政府公房承租人使用房屋征收部门提供的周转用房，周转用房租金标准高于原租金标准的，由政府公房承租人按原租金标准向房屋征收部门支付周转用房租金。

房屋征收部门提供的周转房使用面积应不少于被征收人房屋原使用面积。

被征收人或政府公房承租人使用房屋征收部门提供周转用房的，过渡期限内的水、电等费用自负。水、电等费用超过原征收房屋地段单价标准的，超出标准部分由房屋征收部门支付。

六、停产停业损失补偿标准：

七、奖励费用标准

(一)征收奖励

(二)搬迁时限奖励

(三)其它奖励

八、安置房源情况

安置房源共___套___平方米(其中住宅___套___平方米，非住宅___套___平方米)，房地产市场评估价值___万元(其中住宅平均单价___万元/平方米，非住宅平均单价___万元/平方米)。安置房源情况将在征收现场公示。

九、其它事项

十、附件

房屋征收部门地址：___ 征收实施单位地址：______

负责人：______ 负责人：_________

联系人：______ 联系人：____________

联系电话：______ 联系电话：_________

(盖章)

篇5：征地补偿安置方案

征地补偿安置方案

为了贯彻落实县委十三届十次全会“对接主城区，融入大九江，实现新跨越”要求，为了加快新城区建设，维护被征收人的合法权益，保障泉塘小区建设项目顺利进行，根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院第590号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法规，结合我县实际，制定本方案。

一、征地补偿安置原则

坚持依法按程序办事的原则，遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，坚持确保被征收人合法权益，统筹兼顾，合理安臵的原则，坚持我县同地类按同一标准补偿的原则。

二、征地补偿范围

沙河经济技术开发区泉塘村易家垅、下屋阳、上屋阳及沙河街镇东方红村的部分，拟征收土地面积221.19亩，补偿范围以征地范围图为准。

三、征地补偿房屋用途的认定

房屋价值的评估、结构认定及面积测绘，由县房产部门组织有资质的机构实施。被征收房屋的用途以房屋权属证载明的用途为准；房屋权属证未载明用途的，以土地权属证书载明的用途为准；房屋权属证书、土地权属证书未载明用途或者载明用途不一致的，以合法建房手续载明的用途为准；难以认定的，以住宅房屋认定。属经营性用房的，必须同时提供工商执照、税务登记证和完税证明。

四、征收房屋补偿款付款方式

被征收房屋的补偿款自补偿协议签订之日起，全额支付被征收的集体或个人。

五、征地补偿安置方式

房屋征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

违章建筑和超过批准期限的临时建筑不予补偿。

1、货币补偿

根据被征收房屋的结构、成新、区位、用途、建筑面积及装饰装修等因素，由评估机构参照类似房地产的市场价评估，按评估价补偿。

（1）证件（房产证、土地证、规划证）齐全的住户以及证件不齐的世住户，按评估价补偿。

（2）对于因多种原因已经多年，但没有办证的住户，必须先完善手续，再评估补偿。

（3）营业用房、办公用房、附属设施等非住宅用房一律实行货币补偿。

2、产权调换（泉塘小区安臵）

（1）产权调换：计算结构差（结构差价为每个档次100元/m）和成新差价，面积确定以产权证登记面积为准。

商业门点（房产证、工商证、税务证齐全），按相对应住宅房屋价格的2.5倍计算，或按比例等价购买公寓楼、门点，计算结构差和成新差。

（2）安臵方式：按照征收面积向上就近套户型的原则，县城规划区范围内被征收房屋在计算成新差、结构差后按1:1比例方式安臵。安臵房具体户型面积以设计和最终实际确权为准。

（3）结算方式：

①被征收面积大于安臵面积的，超面积部分按被征收房屋类似房地产的市场价格进行补偿。安臵面积大于被征收面积的，10m以内（含10m）按同期成本价格购买，10m以外按市场价下浮15%-25%优惠购买。

②被征收房屋建筑面积小于36平方米，且在同一城区只有此住房的，安臵时补齐36平方米，不结算差价，超出35平方米的部分实行阶梯式价格，36至50平方米的部分，按成本价格购买，超过50平方米的部分，按下浮15%-25%市场价优惠购买。

六、有关补偿

因被征收房屋造成的搬迁补助费：住宅房屋每户800元，非住宅房屋按建筑面积每平方米5元计算，实行产权调换，属于现房安臵的，应当支付1次搬迁补偿费，属于期房安臵

2222的，应当支付2次搬迁补偿费。临时安臵补助费：产权调换房屋交付前，按被征收房屋建筑面积每月每平方米2元给予补偿，不足500元补足500元。临时安臵期限最长不得超过18个月。

房屋征收部门提供周转用房的，不支付临时安臵费。

七、奖励办法

1、选择货币补偿的，在被征收房屋价值补偿以外，按规定办理好房屋征收手续，并在规定时间内完成搬迁，以被征收房屋的建筑面积给予50元/m的货币补偿奖励，最高奖励不超过10000元，附属物不予奖励。

2、选择产权调换的，按规定办理好房屋征收手续后，并完成搬迁，经查验后，每户给予3000元奖励。

八、征地补偿业务经费

1、测绘费按建筑面积1.36元/平方米计算。

2、评估费按评估总额的5‰计算。

3、征地补偿费按征地面积15元/平方米计算。

4、不可预见费按征地补偿总费用的3%安臵，由被拆迁户所在镇、区安排使用。

九、本方案自征地补偿公告发布之日起实施，未尽事宜按相关法律、法规执行。

篇6：房屋征收补偿安置方案

第一章总 则

第一条为加快**城市化发展进程，改善人民群众的生活环境，推进城市建设，需对****区域内的房屋进行征收。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）的规定，结合本地区的实际情况，制定本方案。

第二条征收范围：***

第三条征收主体：***

第四条征收实施部门：***

第五条征收期限：**年**月**日至**年**月**日。

第六条房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等其他不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的不予补偿。

第七条征收房屋补偿安置方式为货币补偿和产权调换两种，由被征收人自行选择。

第八条被征收房屋的建筑面积和用途以《房屋所有权证》记载为准。对《房屋所有权证》记载建筑面积与实际不符的，以具有资质的测绘部门实际测算为准。对用途有异议的，按照房屋产籍登记簿记载的设计用途确定。

第九条未取得《房屋所有权证》的房屋，但符合土地、规划相关规定，由土地、规划部门认定后，按照评估价格给予补偿。

第十条对于超过期限的临时建筑，按建筑成本给予适当的补偿，对于违章和违法建筑，由相关部门依法处理。

第十一条为保证征收工作如期完成，被征收人应积极配合，按期 1

搬迁。无理取闹、阻挠、干扰征收人员正常工作的，依照相关法律规定惩处。

第二章征收补偿与安置

第十二条征收部门对被征收人给予的补偿对象包括：被征收住宅房屋的价值；附属用房的价值；院落附属物、附着物、室内装饰物的价值；因征收房屋造成的搬迁补助费、临时安置费等。

第十三条被征收房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物的价值，由具有资质的房地产评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》和相关规定确定。房地产价格评估机构由被征收人协商选定，协商不成的，由房屋征收部门通过投票、抽签、摇号等方式确定。

第十四条征收部门给被征收人一次性搬迁补助费每**元。临时安置费按照每户3人以下（含3人）每月**元，每增加一人增加**元的标准执行。选择货币补偿住宅房屋的一次性给付6个月的临时安置费；选择产权调换住宅房屋的一次性给付18个月的临时安置费。给付日期以被征收人交房之日起计算。

第十五条被征收人选择货币补偿的，住宅房屋和商业网点房屋均按本征收区域同期同类商品房市场价格给予补偿。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。

第十六条被征收人选择产权调换的，被征收住宅房屋按确认面积以****的比例回迁安置楼房；被征收的商业网点房屋按确认面积以***的比例就近沿街进行调换。其它附属房屋、院落附属物、附着物、室内装饰物按评估价格给予货币补偿。被征收人选择的产权调换房屋面积小于被征收房屋面积的，剩余的被征收房屋面积按选择货币补偿方式的对应价格给予货币补偿。

第十七条被征收人的商业网点房屋正在经营，且于**年*月*日之

前取得工商营业执照、税务登记证等相关证照一年以上的，其停产停业损失由具有资质的评估机构按照相关税收规定进行核算，选择货币补偿的被征收人一次性给予6个月的停产停业损失补偿；选择产权调换的被征收人，一次性给予18个月的停产停业损失补偿。

第十八条产权调换的住宅房屋为统一规划，统一标准、统一建设的****安置楼。产权调换的商业网点房屋为****商业区。

第十九条产权调换住宅房屋和商业网点房屋建筑结构同为框架结构。产权调换住宅房屋建筑户型有：******。住宅房屋基本设施为：单元电子对讲门、入户防盗门、塑钢窗、地热取暖、水电入户；商业网点房屋基本设施为：入户玻璃钢门、地热取暖、水电入户。产权调换房屋户型以回迁安置楼建筑图纸为准，建筑面积为约定面积，最终以房产测绘部门测算为准。

第二十条选择产权调换的被征收人，按照签订《房屋征收补偿安置协议书》的先后顺序，并将土地使用证、房屋产权证等相关证件交予征收部门，在安置区内选择安置住宅房屋或商业网点房屋。

第三章征收奖励

第二十一条被征收人在征收期限内签订《房屋征收补偿安置协议书》，并完成搬迁，交房验收合格的，征收人给予以下补助和奖励政策：

1、如被征收人为改善居住条件增加面积，按选择的楼层给予**平方米的优惠面积（三、四楼优惠价为****元/m，二、五楼为****元/m平方米，一、六楼为****元/m）。

2、如被征收人为改善居住、经营条件继续增加面积，按同区域同期同类商品房市场价格进行购买。

3、选择产权调换住宅房屋的被征收人，征收部门按被征收人的原住宅房屋建筑面积每平米****元给予装修补助费；选择产权调换商业网22

2点房屋的被征收人，征收部门按被征收人原商业网点房屋建筑面积每平米**元给予装修补助费。

4、对于积极配合政府征收，在***年**月**日前完成签订协议、搬家交房的被征收人，征收部门给予奖励人民币****元。

第二十二条在**年**月**日之后签订协议的被征收人，不再享受人民币****的奖励政策。

第四章 房屋补偿款兑付与拆除

第二十三条被征收房屋的补偿款由征收部门在指定地点组织兑付。

第二十四条被征收人领取房屋补偿款前，由征收现场工作人员对腾空的房屋进行验收，并填写交房验收合格单。

第二十五条被征收人持本人身份证，并将交房验收合格单及本人身份证复印件等交予征收部门后领取房屋补偿款。

第二十六条凡是给予补偿的所有设施，必须保持完整，否则原价扣款。水表、电表等在交房验收前丢失的，由被征收人自行承担损失。

第二十七条房屋拆除由征收部门统一组织，选择具有拆除资质的房屋拆除单位实施。

第五章救济办法与强制措施

第二十八条房屋征收过程中如有不服、异议、违约等行为可采取以下救济方法：

1、被征收人对县政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

2、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向原房地产评估机构申请复核评估，也可向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

3、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的，另一方

当事人可以依法提起诉讼。

4、房屋征收部门与被征收人在规定的征收期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请县人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，并在征收范围内公告。补偿决定不再给予第二十一条规定的补助和奖励。

第二十九条被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的县人民政府依法申请人民法院强制执行。

第六章其他

第三十条自征收决定发布之日起，被征收人自行解除房屋租赁关系、解除贷款抵押、解决产权纠纷等事宜。征收人不承担因房屋租赁、抵押及产权纠纷所产生的任何经济损失和法律责任。

第三十一条办理安置房屋权属证照时的营业税、契税由征收人承担，其它有关费用按照相关文件执行。

篇7：连海北路征地拆迁补偿安置方案

为顺利实施中国（江门）国际绿色光源博览交易中心（下简称LED博览交易中心）及连海北路项目房屋拆迁补偿安置工作，根据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国文物保护法》、《城市房屋拆迁管理条例》等规定，经充分征求各方面的意见和建议，并结合实际，制定拆迁补偿安置方案如下：

一、征地拆迁范围

LED交易博览中心项目南至江海五路、西至中路河、北至连海三路、东至沙津大道，面积478亩。需征收土地共468.45亩（含村自留用地），其中：国有商业用地14.48亩，征收国有住宅用地2.96亩，征收国有工业用地12.39亩，征收国有交通用地14.05亩，征收集体养殖水面194.29亩，征收集体工业用地及其他190.91亩，征收村民宅基地32.5亩，征收外海集体水利用地6.87亩。地上物拆迁：拆迁民房101间，建筑面积16812.06平方米；拆迁厂房建筑面积64147.4平方米；拆迁外海大桥收费站办公楼1座，建筑面积3300平方米；拆迁加油站1座。征地拆迁开发费用估算约2.48亿元。

连海北路从江海五路至中华大道，长1210米，宽60米。需征收土地共158.17亩（含村自留用地），其中：征收国有工业用地1.08亩，征收国有交通用地1.53亩，征收集体养殖水面74.54亩，征收集体工业用地及其他28.03亩，征收村民宅基地51.87亩，征收集体水利用地1.12亩。地上物拆迁：拆迁民房190间，建筑面积29864.88平方米；拆迁厂房建筑面积7118.73平方米。征地拆迁开发费用估算约1.36亿元。

二、项目实施方式

LED博览交易中心项目及连海北路项目建设由市政府统筹安排资金，江海区政府统筹组织实施征地拆迁工作，项目完成后由市审计、财政、建设等部门对项目资金使用情况进行审计决算。

（一）拆迁人。江门市江海区连海北路建设投资有限公司为本次拆迁项目的拆迁人。

（二）设立财政专户。由江海区政府设立资金专户，专项用于LED博览交易中心及连海北路征地拆迁补偿资金运作，由市政府监管。LED博览交易中心前期征地拆迁和土地整理费用由市土地储备中心和江海区政府通过向金融机构贷款解决。其中：江海区政府负责贷款1亿元；其余由市土地储备中心负责贷款。上述贷款本息列入项目征地成本，并由市政府与江海区政府统一结算，在出让该地块的收益中归还。连海北路项目建设资金由市政府统筹解决。

三、拆迁补偿的依据

房屋商铺补偿的面积及使用功能依据为：房地产管理部门核发的《房地产权证》或其他权属证明记载的合法面积及使用功能；补偿标准的依据：一是依照有关法规；二是依据房地产评估结果并根据实际情况进行补偿。

四、拆迁补偿方式

拆迁补偿实行房屋产权调换和货币补偿的方式，由被拆迁人自行选择。

五、拆迁补偿标准

根据拆迁房屋的功能分为住宅和非住宅两类。其中非住宅包括商铺、工业厂房等。

（一）住宅 1.货币补偿：

（1）村民住宅货币综合补偿的基本标准如下： 钢混（框架）结构2300元/平方米； 砖混（混合）结构2200元/平方米； 砖木（砖瓦）结构2000元/平方米。

（2）商品房住宅货币综合补偿的基本标准如下： 钢混（框架）结构2600元/平方米； 砖混（混合）结构2500元/平方米。

（3）货币补偿款的支付方式：拆迁当事人签订《房屋拆迁补偿安置合同》之日起15个工作日内支付补偿款60%，余款按拆迁当事人在合同中的有关约定支付。

2.产权调换：

在LED博览交易中心北侧安排实际建设面积约35亩的土地建安置小区，提供安置小区的商品房供被拆迁人选择，补偿比例为1:1。

在拆迁期限内，被拆迁人按照“面积近似”的原则，选择安置房屋。具体办法如下：

凡在拆迁期限内签订拆迁合同的，以1个月为一个时间段，按每一时间段的顺序由已经签订拆迁合同的住户优先选择房屋，选择房屋的顺序以签订协议并搬迁时间顺序决定。

安置房屋按产权面积结算。按面积就近原则选择安置房屋，产权调换面积不超过原面积5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格2000元/平方米结算；超过5平方米至10平方米以内的部分，按商品房成本价格2800元/平方米结算;超过10平方米的部分，按商品房销售价格结算；产权调换面积小于原拆迁面积的部分按货币补偿及相应的奖励标准补偿。

3.在上述标准的基础上，对在自动迁通知发出之日起5个月内签订拆迁补偿协议并完成搬迁的被拆迁户进行奖励，具体办法如下：

（1）选择货币补偿的奖励标准

对能在发出动迁通知日起，2个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金900元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，3个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金700元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，4个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金500元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，5个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金300元/平方米；

（2）选择房屋产权调换的奖励标准

对能在发出动迁通知日起，2个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金600元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，3个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金400元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，4个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金200元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，5个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予房屋提前搬迁奖励金100元/平方米；

超过5个月不签订拆迁补偿协议或虽然签订协议，但未在限期完成搬迁的则不予奖励。

（二）非住宅 1.商铺

（1）商铺采用货币补偿方式解决：商铺综合补偿的基本价（2）在上述标准的基础上，给予拆迁户2个月的停业补助费，补助标准为30元/平方米/月。并对在规定时间内签订拆迁补偿协议并完成搬迁的被拆迁户进行奖励，具体办法如下：

对能在发出动迁通知日起，2个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予提前搬迁奖励金900元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，3个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予提前搬迁奖励金700元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，4个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予提前搬迁奖励金500元/平方米；

对能在发出动迁通知日起，5个月内签订《房屋拆迁安置补偿协议书》并完成搬迁的被拆迁户给予提前搬迁奖励金300元/平方米；

超过5个月不签订拆迁补偿协议或虽然签订协议，但未在限期完成搬迁的则不予奖励。

2.工业厂房

由拆迁人根据市政府有关文件的精神按程序收回国有土地，土地和厂房补偿采用货币补偿方式解决。

（1）被征用（收）土地综合货币综合补偿的基本标准如下： 格7000元/平方米。

国有工业用地22.4万元/亩（以国土部门发证为准）；

集体用地9.25万元/亩（已填土部分另按2.2万元/亩补偿填土费用）。

（2）工业厂房综合货币综合补偿的基本标准如下： 钢混（框架）结构800元/平方米； 砖混（混合）结构700元/平方米； 轻钢结构450元/平方米； 砖木（砖瓦）结构350元/平方米； 简易铁皮屋结构120元/平方米。

（3）在上述标准的基础上，对在5个月内签订拆迁补偿协议的被拆迁户给予企业搬迁奖励费30元/平方米。

3．办公用房

办公用房拆迁补偿采用货币补偿，参照住宅拆迁补偿标准和奖励标准实施。

六、住宅临迁过渡安排

（一）临时安置补助费

对选择产权调换的被拆迁人，在其临迁过渡期间，拆迁人按1000元/月/户标准为被拆迁人提供临时安置补助费，补助被拆迁人自行租房暂住。

（二）临迁期限

临时安置补助费的发放从被拆迁人交出被拆迁房屋起到通知交付安置新房2个月内止。

七、搬家（迁）补助费

（一）住宅房屋搬家补助费

被拆除房屋使用人在拆迁期限内搬迁的，以户为计算单位发放一次性搬家补助费，补助标准如下：

建筑面积100平方米以下的补助1000元/户； 建筑面积100-200平方米的补助2000元/户； 建筑面积200-300平方米的补助3000元/户。

建筑面积300平方米以上的，一次性支付搬迁补助费4000元给被拆除房屋使用人。

（二）商铺、办公用房搬迁补助费

商铺、办公用房搬迁补助费与住宅房屋搬家补助标准相同。

（三）工业厂房搬迁补助费

被拆迁企业厂房在拆迁期限内搬迁的，以100元/平方米为计算单位发放一次性搬迁补助费（含管线、设备搬迁、停产经济损失补偿等）。

被拆迁企业认为搬迁停产损失超过上述补助标准的，按照专业评估公司制定的评估标准予以补偿。

（四）被拆除房屋使用人在拆迁期限外搬迁或依法实施强制拆迁的，不发搬家（迁）补助费。

八、附属物、附着物的补偿

所有相关附属物、附着物补偿采用货币补偿方式，其补偿价格标准均按重置价格补偿。

（一）住宅

1.拆除房屋附属设施货币综合补偿的基本标准如下：

天井80元/平方米； 一般围墙150元/平方米； 马赛克、瓷砖围墙180元/平方米； 一般门楼300元/平方米； 瓷砖、硫璃瓦门楼500元/平方米； 商品房自建车房600元/平方米； 属公共楼梯、走廊、通道的，不作补偿。

2.拆迁房屋内的临时建筑货币综合补偿的基本标准如下： 铁皮屋350元/平方米； 铁皮棚200元/平方米；

木棚、竹棚、茅棚100元/平方米； 其他临时建筑80元/平方米。

水井按300元/口、树木参照市建筑工程造价站最新发布的价格标准予以补偿（以拆迁房屋围墙内为准）。

（二）工业厂房

拆迁厂房屋内的临时建筑货币综合补偿的基本标准如下： 铁皮棚120元/平方米； 楼梯500元/平方米； 一般围墙150元/平方米； 阳光棚300元/平方米。

九、其他费用

拆迁补偿不可预见费按照征地及房屋拆迁补偿费用总额的2.5%提取（不含搬迁奖励和补助费用，下同）。拆迁工作经费按征地及房屋拆迁补偿费用总额的2%提取。拆迁工作及总费用由市财政局牵头核实，报市政府审批。

十、配套政策

为加快LED博览交易中心和连海北路建设，市政府给予以下扶持政策：

（一）拆迁安置点用地安排。

在LED博览交易中心北侧安排实际建设面积约35亩土地按商住用途作安置小区用地。该土地公开挂牌出让，指定用于LED博览交易中心和连海北路拆迁户安置，土地出让金由中标单位支付，土地出让收益专项用于安置房建设。

（二）被征地单位工业发展用地安排。

被拆迁厂企需等面积安排工业用地用于继续生产发展的，在高新区7号地或5号地按1:1比例安排约37亩工业用地，作为搬迁厂企搬迁安置用地。

（三）被征农村集体用地留用地安排。

红线范围内征收的土地，由市政府按照省府办公厅《印发广东省征收农村集体土地留用地管理办法（试行）的通知》（粤府办〔2009〕41号）精神，按带征返还10%的原则，就近安排约58亩商业用地作为村级经济发展用地（以国土部门征收农村集体用地面积扣除原建设用地为准）。

十一、华侨房屋

拆迁华侨房屋依照《广东省拆迁城镇华侨房屋规定》执行。

十二、住房困难和低收入家庭

按政策界定属于住房困难和低收入家庭的拆迁户，政府有关部门将按照政策，采取有效措施，确保其得到妥善安置。

十三、列入文物保护单位的房屋

对列入文物保护单位的房屋按有关法律法规执行。

十四、争议的解决

按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》等规定执行。争议期间不停止拆迁的正常进行。

十五、本方案未尽事宜，按有关法律法规执行。

篇8：丰文山社集体土地补偿安置方案

根据《重庆市土地管理规定》（重庆市人民政府令第53号）、《重庆市征地补偿安置办法》（重庆市人民政府令第55号）、《重庆市人民政府关于调整征地补偿安置政策有关事项的通知》（渝府发［2008］45号）、《重庆市人民政府关于印发重庆市2007年12月31日以前被征地农转非人员基本养老保险试行办法和重庆市2008年1月1日以后新征地农转非人员基本养老保险试行办法的通知》（渝府发［2008］26号）和《沙坪坝区人民政府关于印发重庆市沙坪坝区征地补偿安置实施细则的通知》（沙府发［2009］6号）的有关规定，对征收你社集体土地的补偿安置方案如下：

一、批准征地范围、地类、面积和需要安置的农业人口 经批准，本次征收陈家桥镇丰文山村颜家敦社集体土地0.3884公顷，其中：农用地0.3884公顷（耕地0.3016公顷）；

征收四楞碑社集体土地7.9064公顷，其中：农用地6.3026公顷（耕地5.4493公顷）、建设用地1.6038公顷；

征收石桥冲社集体土地5.2394公顷，其中：农用地4.9120公顷（耕地3.9471公顷）建设用地0.3274公顷；

征收高石宝社集体土地1.0332公顷，其中：农用地1.0332公顷

（耕地0.9092公顷）；

征收丰文山社集体土地0.3606公顷，其中：农用地0.3606公顷（耕地0.3156公顷）。

（一）人员安置对象的确定

征收土地公告发布之日，被征地集体经济组织的下列人员按有关规定农转非或以调整承包地方式予以安置：

1、在籍农业人员；

2、在校大中专学生及连续就读的研究生；

3、现役义务兵；

4、劳教劳改人员。

（二）被征地单位的下列人员不予安置：

1.无法定婚姻关系或赡养（抚养）关系迁入且无承包地的农转非人员。

2.离休、退休和轮换回乡居住、落户的人员。

（三）农转非人数以实际转非人数为准。

二、土地补偿标准、金额及支付方式

土地补偿费按被征地土地面积计算，标准为1.5万元/亩。土地补偿费总额的80%，统筹用于被征地农转非人员参加城镇企业职工基本养老保险，由土地行政主管部门代为划拨到劳动保障部门；土地补偿费总额的20%，支付给被征地集体经济组织，用于发展集体经济和安排集体经济组织成员的生产、生活。

三、安置补助费标准、安置途径及支付方式

符合安置条件的被征地农转非人员给予安置补助费，安置补助费标准：28000元/人。

安置补助费的支付按被征地农转非人员的不同年龄段确定。在征地补偿安置方案依法批准当月，对未年满16周岁的被征地农转非人员，安置补助费全额支付给个人；年满16周岁以上的农转非安置人员，全部按规定参加相应年龄段的城镇企业职工基本养老保险，其个人按有关规定缴纳参加基本养老保险的费用，由土地行政管理部门和实施补偿安置工作具体承办单位沙坪坝区征地办，从其安置补助费中代为划拨到劳动保障部门，安置补助费的其余部分支付给农转非安置人员个人。

符合安置条件的男年满60周岁以上、女年满55周岁以上的被征地农转非人员，一次性缴纳的基本养老保险费完清后，从征地补偿安置方案依法批准的次月起，按规定领取基本养老保险。

对劳动力年龄段的被征地农转非人员，建立和完善失业登记制度和就业服务体系，提供政策咨询、就业指导、就业培训、职业介绍等服务。劳动力年龄段的被征地农转非人员可以享受城镇登记失业人员就业的有关优惠政策。家庭生活确有困难的，可申请城镇最低生活保障或困难生活救助、补助。

四、住房安置

（一）、住房安置对象

征地批文下达之日前，持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象。

（二）、下列人员不属于住房安置对象

1、通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的城镇人员；

2、拆迁时已经死亡的人员。

3、农转非人员的配偶为城镇户口，与农转非人员离婚后不属于住房安置对象。

（三）、住房安置办法

住房安置采取统建优惠购房安置、定点回购房安置和货币安置三种方式，由拆迁户自愿选择其中的一种，对选择统建优惠购房安置方式或定点回购房安置方式的拆迁户，以公告交房的时间作为住房安置的截止时间，此前符合政策规定新增加的属于住房安置的人员可补充安置，交房后住房安置责任终结；对选择货币安置方式的拆迁户，以签订货币安置协议书作为住房安置责任终结。

1、统建优惠购房安置

（1）农转非人员每人可按285元/㎡的价格购买面积为30㎡的住房。

（2）持有两证的城镇人员，在他处确无住房的，经审核同意后，可按385元/㎡的价格每人购买30㎡的住房。

（3）农转非人员的配偶和未成年子女为城镇人员，或配偶为主城九区以外的外地农业户口，且长期居住在征地拆迁范围内，可按385元/㎡的价格每人增购一个自然间（15㎡），与原户主合并安置。

（4）住房安置对象的直系亲属自1991年1月1日后从征地范围内转为城镇居民并长期居住在征地拆迁范围内、它处确无住房的人

员，可按385元/㎡的价格每人购买30㎡的住房，与原户主合并安置。

（5）无法定婚姻关系或抚养（赡养）关系迁入且无住房的农转非人员，可按885元/㎡的价格购买30㎡的住房。

（6）住房安置对象已婚未育的可按385元/㎡增购一个自然间（15㎡）的住房与原户主合并安置。

（7）农转非人员的子女为轮换工，在单位确无住房的，经审核同意后，可申请按770元/㎡增购一个自然间（15㎡）的住房与原户主合并安置。

（8）因户型设计限制，住房安置对象所购买的安置房，超过规定标准5平方米以内的部分，按385元/㎡的价格购买，超过规定标准5平方米以上的部分按885元/㎡的价格购买；没有达到规定标准的，不足部分按770元/㎡的标准给被安置人。

2、定点回购房安置

（1）被征地农转非人员每人安置面积30㎡,定点回购房补贴价为800元/㎡；

（2）持有两证的城镇人员，在他处确无住房的每人安置面积30㎡，定点回购房补贴价为700元/㎡；

（3）农转非人员的配偶为城镇户口或为主城九区以外的外地农业户口的及未成年子女为城镇户口的，每人安置面积15㎡，定点回购房补贴价为700元/㎡，与原户主合并安置；

（4）住房安置对象的直系亲属自1991年1月1日后从征地范围内转为城镇居民并长期居住在征地拆迁范围内、他处确无住房的每人

安置面积30㎡，定点回购房补贴价为700元/㎡，与原户主合并安置；

（5）无法定婚姻关系或抚养（赡养）关系迁入且无住房的农转非人员，每人安置面积30㎡，定点回购房补贴价为200元/㎡；

（6）农转非人员已婚未育的，安置面积为15㎡，定点回购房补贴价为700元/㎡，与原户主合并安置；

（7）农转非人员的子女为轮换工，在单位确无住房的，每人安置面积15㎡，定点回购房补贴价为315元/㎡，与原户主合并安置；

（8）住房安置对象可凭定点回购房安置协议在规定安置区购买安置房，曾家安置点为700元/㎡，陈家桥安置点为800元/㎡，西永安置点为750元/㎡（电梯房在普通安置房基础上每平方米加100元），因户型限制超出5㎡部分按1800元/㎡价格购买。没有达到规定标准的，不足部分按900元/㎡的标准给被安置人。因户型和面积限制，经审核批准后可在安置总面积内分套购买。

3、货币安置

（1）被征地农转非人员每人安置面积30㎡,货币安置价格为1700元/㎡；

（2）持有两证的城镇人员，在他处确无住房的每人安置面积30㎡，货币安置价为1600元/㎡；

（3）农转非人员的配偶为城镇户口或为主城九区以外的外地农业户口的及未成年子女为城镇户口的，每人安置面积15㎡，货币安置价按1600元/㎡；

（4）住房安置对象的直系亲属自1991年1月1日后从征地范围

内转为城镇居民并长期居住在征地拆迁范围内、它处确无住房的每人安置面积30㎡，货币安置价为1600元/㎡；

（5）无法定婚姻关系或抚养（赡养）关系迁入且无住房的农转非人员，每人安置面积30㎡，货币安置价为1100元/㎡；

（6）农转非人员已婚未育的，安置面积为15㎡，货币安置价为1600元/㎡

（7）农转非人员的子女为轮换工，在单位确无住房的，每人安置面积15㎡，货币安置价为1215元/㎡。

五、过渡费、搬家费、搬迁补助费及租房补贴

1、选择统建优惠购房的被拆迁户需要提前搬迁过渡的，从拆除原房屋当月起至交房之月为止，按住房安置对象人数发放过渡费。过渡费标准为150元/人.月。在过渡期间所出生的婴儿从出生之日起计发过渡费；死亡人员从死亡次月停止发放过渡费。

2、在规定时间内搬迁的拆迁户，按户计发搬家补助费。3人以下（含3人）每户300元，3人以上每户500元，选择统建优惠购房的被拆迁户的搬家补助费按两次计发，选择货币安置的被拆迁户，搬家补助费只计算一次。

3、选择货币安置住房或定点回购房安置的，签定协议时由征地单位一次性计发搬迁补助费1000元/人。

4、选择定点回购房安置的被拆迁户从拆迁之日起，满2年没回购到安置房的，从第三年开始给予每人每月120元的租房补贴。

六、奖励

1、房屋拆迁奖励：因工期紧在规定时间内提前拆迁房屋的安置对象每人奖励500元，按户结算。

2、货币安置住房或定点回购房安置奖励：选择货币安置住房或定点回购房安置的，在规定的时间内拆迁房屋后，安置对象每人另行一次性奖励2000元，按户结算。

七、房屋、青苗及地上建（构）附着物补偿费

（一）建筑物补偿（见附表2）

1、采取自行申报（按产权证）与实际清理相结合的方式，根据法律法规和政策规定，在审核认定的基础上按标准予以补偿。

2、对逾期不申报、不配合丈量清理的，依照“两权证”记载合法面积给予补偿。

3、征地范围内需拆除不属于住房安置对象的持有两证人员的住房，其房屋按标准上浮50%予以补偿，不予安置住房。

4、征地范围内原批准为住宅，实际用途为非住宅的房屋，其建筑物按农村住宅标准补偿，有营业执照等证明为合法经营的，营业执照按1000元/证给予补偿。

（二）青苗、构筑物补偿

1、据实清理补偿

（1）青苗和零星栽种的一般树木按附表一、三的标准据实补偿。（2）成片栽种的林木和果园、茶园、桑园、苗圃按当地耕地前3年平均产值的1.2倍至1.5倍计算补偿。

2、综合定额方式补偿

征地范围内地上构（附）着物的补偿可采用综合定额方式补偿。它是根据集体土地确权发证面积（部分征地根据土地勘测定界面积）扣除宅基地和其他建筑占地面积后计算补偿面积，按每亩10000元的标准，采用包干的方式把土地上面的构筑物、附着给补偿给被征地合作社。与次同时另外再给予社集体经济组织每亩2000元的调剂费，用于妥善解决被征地合作社综合定额补偿中涉及到的相关事宜。

（三）企业补偿：具有合法的集体土地使用证及房屋所有权证的企业用房，且办理有合法的工商营业执照并具有交税依据，对其建构物按重置价格（按附表2、4所列标准上浮50%）计算补偿，被拆迁企业的搬迁损失费（含设备搬迁损耗、停工损失及搬迁费）按所搬迁设备净值的15-20%计算补偿。搬迁设备净值在中介机构评估基础上进行认定。违章建筑内的设施设备搬迁不予补偿。

（四）集体资产补偿：对镇、村组织所属集体资产的补偿可采取据实清理补偿和定额包干补偿两种方式。据实清理补偿由区征地办组织镇、村成立清理工作小组据实清理，资产清理表经集体经济组织法人代表签字确认后公示，双方无异议后签订集体资产补偿协议；定额包干补偿的具体标准为镇300元/亩、村500元/亩，建筑占地面积除外。

八、交地

被征收的土地，应于2010年12月31日前交付征地实施单位。逾期未将集体或个人建（构）筑物按规定搬迁拆除的，按《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四十五条处理。

九、监督检查

在实施征地工作中，被征地拆迁群众对有关人员营私舞弊、弄虚作假、违反征地政策规定可进行举报，经调查核实，情况属实并造成国家重大经济损失的，依法追究其责任，构成犯罪的，依法追究其刑事责任。