补偿安置

2024-05-06

补偿安置（共11篇）

篇1：补偿安置

房屋拆迁安置补偿协议

甲方：齐齐哈尔名都房地产开发有限责任公司

乙方：孙成喜、孙国雷

甲方因建设需要，须拆除乙方的房屋，根据城市房屋拆迁安置补偿法规、政策的有关规定，甲乙双方经协商，就房屋拆迁安置补偿达成如下协议。

一、项目名称、地点

建设项目名称：名都花园小区，位于富区向阳委。

二、房屋基本状况

乙方在拆迁范围内有房屋两处，分别为坏男孩酒吧和宝洁浴池，建筑面积分别为：坏男孩酒吧：建筑面积488.69平方米（姓名王墨产权证号00103077，约50平方米无照部分，已出售给孙成喜。乙方保证该房与王墨的经济关系已结清，与王墨的相关事宜由乙方负全责）。宝洁浴池： 811.29平方米（姓名孙成喜产权证号00237445 建筑面积78.48平方米；姓名孙成喜产权证号00113932 建筑109.58平方米；姓名孙成喜产权证号00200386 建筑面积623.23平方米。以产权证为准。约200平方米无照部分）。

三、拆迁安置与拆迁补偿的总体原则：

坏男孩酒吧采用货币安置，宝洁浴池采用等面积回迁安置（价格找差）。甲方安置乙方宝洁浴池回迁总面积约为：860平方米，以实际安置面积为准。

四、拆迁安置与补偿

1、宝洁浴池采用等面积回迁安置。

甲方安置乙方的房屋，位于名都小区3号楼1、2层，回迁按同等面积补足差价，回迁面积约为 800平方米。其中首层回迁价格为3500元/平方米，二层回迁价格为3000元/平方米(超出部分面积执行该价格)，首层与二层立体分割。按照房屋评估价格及动迁办按规定计算的应补偿金额后（以动迁办最终认定结果为准），不足部分由乙方另行投资补足该款项。回迁面积按最终房产部门核定的面积为准，多退少补。

2、坏男孩酒吧采用货币安置，安置金额按照拆迁办规定的计算结果执行（以动迁办最终认定结果为准）。

3、除以上补偿外，甲方对两处房产另行补偿，补偿金额由以下部分组成，分别为：

1）两处房屋装修部分另行增加其它补偿 80万元。

2）洗浴装修的锅炉、水箱、多余的暖气片（应留够4平方米/片暖气片）归乙方

3）酒吧装修归甲方。

五、付款方法及交房时间：

合同签订后，甲乙双方共同到银行办理解除两处房产抵押手续，费用由甲方先行替乙方交付(乙方出具收条)。解除抵押后房照由甲方保管（给乙方出具手续）。同时甲方付给乙方总补偿款的50%，乙方搬家完成后，甲方付清乙方的全部补偿款，同时乙方交付房屋给甲方。

交房时间为：宝洁洗浴为签完合同后7天内。酒吧搬迁时间为2010年3月15日之前，在此期间属于甲方借用给乙方使用。如延期交付，乙方每天付给甲方总拆迁价款的1%作为租金。同时甲方有权利随时拆扒，造成损失由乙方负责；直至将安置宝洁浴池的房屋收回。

六、乙方家庭同意甲方付给乙方的各项费用，一律由乙方代表人孙国雷领取，回迁房屋名称

更名为孙国雷（更名事宜甲方给予配合）。甲方对乙方家庭成员中以及与原房主之间发生与拆迁房屋有关的经济纠纷等，一律不负责任。乙方与房照所有人王墨的经济关系与甲方无关，由乙方自行处理。

七、违约责任

甲方如不按协议规定的日期向乙方交付各种费用，逾期一日，应按所欠款额向乙方偿付违约金；甲方如不按协议规定的地点和面积、层次给乙方安置住房，应向乙方偿付违约金，乙方可以向有管辖权的法院起诉，要求甲方按协议履行义务。

乙方如经甲方按协议规定后，仍不搬迁的，由甲方对乙方限期搬出，如逾期仍不搬迁的，每逾期一日，应向甲方偿付违约金，甲方并可向有管辖权的人民法院起诉。乙方如遇阴雨天或其它不可抗力原因不能按时搬迁，时间顺延，但必须告知甲方情况。

八、保密

双方保证对协议内容予以保密。未经同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。

九、不可抗力

如因不可抗力事件的发生导致协议无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，提供事故详情及协议不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止协议或暂时延迟协议的履行。

十、争议的处理

（一）本协议受法律管辖并按其进行解释。

（二）本协议在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向人民法院起诉。

十一、解释

本协议的理解与解释应依据协议目的和文本原义进行，本协议的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本协议的解释。

十二、补充与附件

本协议未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本协议的附件和补充协议均为本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

十三、协议效力

本协议自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。合同执行完毕失效。

甲方（盖章）：_____________乙方（盖章）：___________

代表（签字）：_________代表（签字）：

年______月______日年______月______日

篇2：补偿安置

一、主要有两种补偿安置方式：

1、市场价补偿安置DD按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋，

2、异地产权房屋安置DD符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价，

二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：

货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

说明：

1）“市场单价”DD为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。

2）“最低补偿单价标准”DD指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。

篇3：征地补偿安置模式改进探索

改进征地补偿安置办法,提高补偿标准。不少地方(主要是城市)在测算征地补偿安置费用时,突破了现行法律所规定的测算方法,不仅仅考虑被征用土地的前三年平均年产值,而且不同程度地对被征用土地所处的区位条件、经济发展状况、当地农民生活水平等因素进行综合分析,在一定区域范围内(如以乡为单位或以村为单位)确定一个相对固定的测算标准。即使是将农业产值作为主要因素,也是对当地当时普遍种植结构条件下平均年产值进行综合测算。

探索建立被征地农民基本生活保障制度。浙江省总结嘉兴、绍兴等地经验,从2003年起,率先在全省建立了被征地农民基本生活保障制度。有关职能部门联合下发了《关于建立被征地农民基本生活保障制度的指导意见》,内容涉及被征地农民的就业、养老、医疗、培训等。省政府还就如何促进被征地农民就业、加快城市郊区农民居住地改造等提出了明确的要求。杭州市的做法,一是以就业扶持为重点内容,促进农转非人员就业方式的转变;被征地的劳动力在办理失业登记后,符合规定条件的,可申领《杭州市就业援助证》,享受城镇就业困难人员援助同等政策待遇。二是给予二年的失业保障待遇,以利于被征地劳动力就业转变的平稳过渡。被征地农民在办理户口农转非手续时,按城镇失业人员当年享受失业保险金和门诊医疗补助费标准,一次性缴纳24个月的失业保险费。在办理城镇失业登记后未就业的,次月起可按规定申领失业保险金,享受城镇失业人员同等失业保险待遇和就业服务。三是根据被征地农民的经济承受能力和实际生活水平,制定了“低标准缴费、低标准享受”的养老保险政策。四是根据政府、村集体经济组织和个人共同负担的原则,被征地农民一次性缴纳的失业、养老保险费,由市财政负担30%。嘉兴市将安置补助费不再直接支付给被征地村集体和农民,而是由政府部门直接划入劳动部门设立的安置专户,直接落实到被安置人员个人账户上。被征地农民户口转为城市户口,按不同的年龄实行不同的生活与养老金发放标准。

多渠道安置,解决被征地农民就业问题。不少地方探索以留地安置方式,给农民以长期生活保障。杭州市、温州市等许多地方按征用耕地面积的一定比例安排一定数量的安置用地指标,由政府根据城市规划划定地块,给被征地村集体经济组织从事二、三产业经营。江苏省南京市江宁区开发区、科学园及禄口等地都成立了职业介绍所,为被征地劳动力提供市场就业服务与帮助。同时每年下达指标,尽力帮扶被征地劳动力实现就业。江西赣州经济技术开发区对聘用失地村民的企业进行经济补助,间接鼓励失地农民再就业。江西省上饶县政府出台政策,要求为县城规划区内完全被征地农民,办理户口农转非手续,并积极为其开展免费职业介绍和免费职业培训。在“双向”选择的前提下,上饶县就业局优先推荐被征地农民到工业园区企业就业和参与省外、国外的劳务输出。同时,为鼓励上饶县城内企业招被征地农民,县政府对企业应缴纳的有关税收实行减免。

二、我国征地补偿安置应该采取怎样的模式

国家通过地方政府征收农民土地,给农民以征地补偿安置。总体来讲,国家给农民的征地补偿安置是按被征收土地原有用途给予补偿的,给农地补偿的最高值为农地原产值的30倍。实践中,发达地区征收农民土地,给农民的征地补偿安置普遍已经超过30倍,尤其是留地安置,利益巨大。十八届三中全会《决定》中提出要“完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制”,某种意义上是对当前地方政府征地补偿安置实践中超出《土地管理法》第47条规定的追认。同时,《决定》提出要“建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制,合理提高个人收益”。过去中央提出给农民的征地补偿安置,一是强调不超过30倍农业产值,二是强调要保障被征地农民原有的生活水平不下降、未来生活有保障这样两个标准。无论哪种说法和做法,当前的土地制度实践中,给被征地农民的补偿都是以土地原有用途为依据的。在地方政府的具体政策实践中,则有让被征地农民分享土地非农使用增值收益的若干做法(比如留地安置),只是这种做法所占比重不大,主体仍然是将农地非农使用增值收益的大部分留归地方政府,即众所周知的“土地财政”。

现行土地制度安排有巨大优越性,其核心是做到了“涨价归公”。中国土地制度安排是新民主主义革命和社会主义改造的成果,是消灭了土地私有制和土地食利者阶层的制度,土地是基本生产资料。经济发展、城市扩张必然要占用土地,农地非农使用所形成的巨额增值收益是经济发展和城市扩张所带来,国家通过地方政府以土地原来用途给予补偿,而以非农使用后的市场价值卖出土地,从而获得了大部分农地非农使用的增值收益,此增值收益又主要用于城市基础设施建设和项目建设。当前中国正处在快速城镇化的阶段,快速城镇化带来大量农地非农使用,并由此形成地方政府巨额土地财政收入。快速城镇化的过程也是城市基础设施建设所需投资巨大的过程,土地财政正好可以供给城市基础设施建设所需的投资。良好的城市基础设施又进一步推动城市有序扩张。待到城镇化基本完成,城市不再有规模的扩大,即不再需要征收农地时,城市也就不再有主要来自农地非农使用增值收益的土地财政。这个时候,因为城镇化已经完成,城市基础设施建设也已经完成,没有土地财政,通过征收房产税实现城市有序运转。

从这个意义上说,中国现行土地制度是一个极其重要且精良的制度,是助推中国走出中等收入陷阱的利器,是中国最大的制度红利。遗憾的是,当前国内学界、媒体乃至政策部门对此土地制度多抱非议,其中主要理由是征地损害农民利益,引发社会矛盾,因此要改革现行征地制度。

从我国实践来看,几乎所有地区的农民都盼望土地被征收。道理很简单,征地补偿安置远高于农业收入,且征地往往还要拆迁,拆迁安置所获财产更是远高于征地补偿。农民盼征地、盼拆迁,这是一个被刻意忽视的常识。如果政府已经决定要征地拆迁,农民当然会要求更高补偿,这本身无可厚非,因为农民希望更多分享农地非农使用的巨额增值收益。但是,并非提高了征地补偿安置,农民就会减少分享更大利益的要求,征地冲突就会下降。实际上,最近十年,全国各地征地拆迁补偿标准大幅度提高,但因征地补偿安置而发生的冲突却更普遍且更激烈。这就说明,仅仅提高征地拆迁补偿标准并不能解决征地拆迁冲突。

被征地拆迁的并非全国农民,而只是城市近郊的极少部分农民,这部分农民只占全国农民总数的大约5%。实际上,这部分征地拆迁中冲突巨大、整个社会都认为他们利益受损严重的农民,却是中国农民中的强势群体。即使在现行征地制度下,这部分农民的状况也远好于全国农民的状况。

进一步适当地提高被征地农民的补偿,让被征地农民更多分享农地非农使用的增值收益,以及“完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制”,都是上策。但如果让城郊农民可以以自己土地直接进入城市建设用地市场,从而获取土地非农使用的全部增值收益,这不仅不符合当前中国土地根本制度,影响我国城镇化进程,而且会形成一个极其庞大的既未投入努力又不承担风险的城郊土地食利集团,这有损公平正义。

篇4：房屋的补偿安置方式

（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：

（1）对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置。

（2）具备易地建房条件的区域，可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。

（3）被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

篇5：补偿安置协议（推荐）

协议方：

甲方：上海华瀛投资发展有限公司（以下简称甲方）乙方：王忠发（以下简称乙方）

协议事项：

乙方因原居住的脉通公司集体宿舍已抵偿给上海市社保局，故要求甲方帮助解临时住房问题，甲方虽多方联系，落实房源，但因房型、房租等因素，乙方表示无法接受。现经甲、乙双方充分协商，一致同意房源由乙方自行落实，甲方给予乙方一次性房租补贴。现将有关事项协议如下：

一、本协议签订后，甲方一次性补贴乙方安置费（含搬迁费）人民币元整。

二、乙方承诺，领取补偿安置费以后住房问题自行解决，以后不再向甲方提任何要求。

三、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份。

甲方：上海华瀛投资发展有限公司乙方：

篇6：征收安置补偿方案

为了加快珲春南部城区棚户区改造，保证该项目建设工程房屋征收工作的顺利进行，根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》综合《珲春市城市房屋拆迁管理办法》及棚户区改造的相关政策规定予以补偿，补偿方式采取货币补偿个产权调换两种方式进行回迁安置，为了保障工程项目建设的顺利实施，保护被征收人的合法权益，有计划的按时完成项目的建设，特制订征收方案如下：

一、征收方式

委托取得房屋拆迁资格证书的房屋拆迁、拆除公司，对拆迁范围内的被拆迁房屋及其附属物等实施拆迁、拆除工作。、二、征收范围

拆迁范围根据珲春市规划局提供拆迁界线及征收房屋范围。（以规格局标标定界限为准）

三、政府各部门工作配合落实

1、发展改革部门和市人大：将南部城区建设项目纳入市民经济和社会发展计划。、2、规划部门：指定征收区域规划，确定房屋征收范围，并对征收范围内未登记房屋的合法性进行认定及对违章建筑进行处理。

3、土地部门：协助新城区建设办公室出去办理，拟征收饭我i土地用途符合土地利用

总体规划要求的文件。

4、财政部门：负责将新城区建设房屋征收项目补偿金，足额打入新城区建设办公室指

定账户。

5、市政征收办公司就征收区域，房屋征收与补偿工作进行监督指导。

6、法制部门，负责配合新城区建设办公室，房屋征收政策制定的指导和安置补偿方案

听证及房屋征收相关法律诉讼。

7、纪检监察部门：负责配合新城区建设办公室，对安置征收补偿工作的想展开和征收

人员进行监督监察。

8、信访部门：负责配合新城区建设办公室协调处理被征收人信访接待事宜，及做好信

访接待工作。

四、征收时限

五、安置方式、补偿标准

被征收人可自行选择货币补偿和产权调换两种方式进行补偿。

1、货币补偿市城市规划区外，集体土地被征收人考虑部分土地在农村，为利于以后生

产生活，建议提供货币补偿。补偿标准按照《土地管理法》之规定予以补偿、地上附着物按照《珲春市国有土地上房屋征收与补偿（暂定）办法》、《珲春市2010房地产市场评估指导价格》的有关规定予以补偿，对征收标准有异议可申请评估，按评估结果进行补偿，评估补偿将按照《国有土地上房屋征收评估办法》之规定予以评估补偿

2、产权调换对集体土地上的被征收人地上附着物建议参照国有土地上房屋征收标准

予以补偿安置，城市规划区内的被征收人，建议案城市棚户区改造进行回迁安置，对被征收地段上特别困难的被征收人，符合廉住房条件的，本人申请，经审核批准公示后可优先安置廉住房。

3、产权调换安置原则建议就地就近的原则进行回迁安置，对无法原地回迁安置的，可

经过同被征收人协商通过后异地进行回迁安置。

篇7：占地补偿安置协议

甲方：柳湖村委会第乙方：户主：

为加快平凉市新城建设步伐，平凉市2007年“一带二区三园四路五建”工程中，桃园小区占地及柳湖村承包地属征地范围，经甲乙双方协商同意，并根据《中华人民共和国土地管理法》和《甘肃省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》有关条款特签定如下补偿协议书。

一、占地标准亩面积亩。

二、补偿安置办法及金额标准：

采取一次性补偿安置办法，每亩地付给乙方补偿安置费伍万伍仟伍佰元，双方签字后一次性付给乙方。

其中：

1、土地补偿费30000元/亩

占地标准面积亩×30000元

补偿费金额

2、安置补偿费25500元/亩

补偿费标准亩金额以上两项合计金额

金额大写：。

三、本协议一式四份，村、组及乙方各一份，自双方签字之日起生效。

甲方代表：

乙方代表：

鉴证方：

篇8：失地农民的补偿安置实践与经验

一、货币补偿型安置

货币安置是指在土地征用时, 由政府和征用单位根据土地上从事的农业生产收益情况, 一次性支付被征地农民的非农业化价值以及土地非农业化后产生的相关联级差收益补偿费, 失地农民在一次性全额领取补偿费后, 自主择业, 自行解决养老、医疗等社会保险待遇[2]。1999年以后, 虽然国家对失地农民的补偿方式实行一次性的货币补偿, 但根据江苏省农调队对江苏省失地农民补偿机制的调查显示, 补偿方式中, 纯粹采用货币补偿安置方式的只占77.9%, 且在这77.9%中44.7%的失地农民得到的是一次性补偿[3]。这表明, 江苏省的失地农民中采用其它方式补偿的占22.1%。四川省劳动社会保障厅的统计显示, 1999年~2006年, 全省因征地农转非427395人, 采取货币安置自谋职业的有311955人, 比例高达72.99%;福州市2000年对征地人员货币安置比例高达82%;而据梅士建近年在河南省一些地区的调查显示, 这一比重更是在85%以上[3]。

由于货币补偿安置方式的优点在于操作简单, 被征地农民从心里上也容易接受, 还能减轻国土部门和用地单位的工作量和安置带来的压力, 所以比广泛应用。但这种安置方式有诸多缺陷。在补偿内容上, 有学者认为, 我国现行征用补偿的四大标底中, 把对土地承包经营权的补偿笼统地包括在安置补偿费中, 是对农户利益的极大损害[4]。一次性补偿安置只对被征土地本身进行赔偿而没有考虑残留地损失、土地收益权损失、土地潜在收益损失、相邻土地损害、土地增值的价格损失以及各项间接损失等[5]。补偿也没有考虑失地农民的居住安顿、重新就业问题[6]。在补偿标准上, 我国现行的补偿测算办法没有体现土地的潜在收益和价值, 没有考虑土地对农民承担的生产资料和社会保障的双重职能, 更未体现土地市场的供需状况[7]。在补偿分配上, 按规定失地农民应得到土地收益的68.6%, 但实际只得5%~10%, 而村集体得到25%~30%, 村以上政府及部门得到60%~70%[8]。补偿费用支配缺乏规范, 失地农民难以被纳入城镇社会保障体系, 社会保障机制尚未形成[9]。不仅如此, 有学者指出, 由于一次性货币安置只侧重于考虑失地农民暂时性的生活问题, 造成许多失地农民不是将补偿款用于解决日后的生活保障与发展生产上, 而是将有限的补偿费用于一时的支出, 从而难逃“坐吃山空”的困境[10]。有学者也毫不隐讳的指出, 货币安置是一种生活指向性的安排, 而非就业指向性的安置。一次性的货币补偿, 缺乏对失地农民的未来出路的长远考虑, 往往难以长期有效地解决失地农民的就业和创业, 更难一劳永逸地解决失地农民的后顾之忧[11]。

二、集中开发型安置

集中开发型安置模式是指在征地时成立专门部门集中管理土地, 统一进行拆迁补偿;集中安置农民住宅, 统一进行综合开发;集中使用土地补偿安置费, 统一安排农民生产生活的安置模式。

此种安置以湖南的“咸嘉模式”为代表。在征地拆迁中, 针对过去城市开发建设中未妥善解决的失地农民就业安置问题, 咸嘉村尝试“留地集中安置、综合开发建设”的办法, 走出了一条拆迁与安置相配套、建设与发展相结合、生产与生活相关联的开发性安置新路子[12]。具体体现在“三集中、三统一”上, 即集中管理全村土地, 统一进行拆迁补偿;集中安置农民住宅, 统一进行综合开发;集中使用土地补偿安置费, 统一安排农民生产生活。对留给农民的安置用地进行统一规划、统一开发、统一建设, 并将土地补偿费和劳动力安置费进行集体统筹管理, 一部分以“咸嘉村安置退养基金”的形式存入银行, 一部分则用来投放小区综合开发。

实践证明“咸嘉模式”, 它不仅解决了政府、失地农民、开发商三者之间的矛盾, 解决了失地农民的就业问题, 也解决了失地农民生活方式的转变以及社会保障问题。截至2004年, 咸嘉集体资产已经超过1亿元, 储备土地15.4公顷, 小区物业固定收入近1000万元, 上缴国家税费逐年增加。咸嘉的成功之处, 一是体现了政府坚持以人为本的安置理念, 始终把被征地农民利益放在第一位;二是实行开放式、全方位的社区管理管理。三是强调文化建设, 用文化去改造旧有思想观念, 用文化完成失地农民市民化, 这也是其成功的核心所在。

在“咸嘉模式”的引领下, 全国许多地方相继都创造出与其相似的模式。河北省石家庄市槐底村利用得到的征地款实行土地综合开发, 实行“吃区位饭, 借优势兴业, 走产业升级, 发展三产服务城市之路”的战略而走上发展道路。

但集中型安置模式仍存在不足, 一是适用范围小, 仅适用于经济发达且交通便利地区。二是留地集中起来的财产部分产权不够明晰, 隐藏着潜在的集体财产道德风险。三是市场化程度较差, 制约集体财产流动增值的灵活性和主动性, 也可能由于公共利益目的而导致行政干预, 影响集体财产增值;四是潜在的资产风险较大, 一旦兴办的各种企业在市场失利, 集体经济可能会受到严重损害严重时可能血本无归。五是安置用地的用途与协调难度大, 不利于城市的利用, 六是权属交叉, 交易频繁, 管理难度很大。

三、土地入股型安置

土地入股型安置是指在坚持土地集体所有权和土地经营承包权不变的前提下, 以农民个人的土地承包经营权和集体对土地的所有权分别入股, 由国家或企业等征地主体投资, 组成的公司或经济实体, 获得“土地股权”的一种安置方式[13]。

1992年以来, 采用这种比较典型的方法是广东南海市 (现为佛山市南海区) , 南海在全区范围内逐步推行集体土地股份合作制, 把农民承包的土地折成股份分摊到农民身上, 实现农民土地权利由自然形态向资本形态的过渡。一是把土地分为农田保护区、经济发展区和商住区进行规划, 使土地资源得到更有效地利用。二是将集体财产、土地、鱼塘和土地承包权折价入股, 按设定的比例进行分红建立董事会、监事会等组织机构行使管理职能。南海区这种以土地资本化为特征的土地股份合作制改革, 不仅承认农民对土地的收益权, 也保障了农民分享土地非农使用以后的增值, 并推动农民从就业和身份向产业工人和城市市民的转变, 推动了土地资源的合理流转[14]。

“南海模式”的成功也促使法律法规方面的支持以及其经验的推广和深化。2004年, 国土资源部发布的《关于完善征地补偿安置制度的指导意见》指出:“被征地农村集体经济组织可以与用地单位协商, 可以征地补偿安置费用入股, 或以经批准的建设用地土地使用权作价入股, 农村集体经济组织和农户通过合同约定以优先股的方式获取收益。”安徽省芜湖市也在不变更土地所有权的基础上, 推行集体建设用地流转。此外, 包括沿海经济发达地区如广东佛山的顺德、浙江省瑞安市、浙江温州市龙港镇、城乡统筹试验区的成都市锦江区也都积极进行了土地入股安置以及土地流转方面的探索与实践。

不可否认, 土地入股安置模式切合了2006年中央在“一号文件”提出的“健全在依法、自愿、有偿基础上的土地承包经营权流转机制。”是我国征地补偿方式的一次变革与创新。

但我们也应该清楚地看到它的局限性, 由于集体资产封闭性比较强, 从集体资产作价评估到收益分配都严格限制在社区范围之内, 弱化了股权的资本性功能;社区股权不具有流动性, 为股权社会化流转和社区劳动力对外流动带来不利影响, 影响了社会资源优化配置;同时, 农民不参与企业管理, 难以对企业经营进行有效监督, 难免会发生企业为了自身的利益而损害农民利益的行为;入股经营还使得农民与市场风险、企业经营风险紧密联系起来, 如果企业出现亏损、倒闭、破产, 失地农民就会陷入失地又失钱的困境。虽然中央有了一些制度和规定, 但按照现状, 但目前我国还没有制定全国统一的土地入股法律, 无法使“土地入股”得到法律保障, 加之我国的金融市场体系还很不完善, 入股经营将面临很大的风险。所以, 土地入股安置模式面临的外部环境也并非那么乐观, 因而通过立法的手段才能规范土地征用补偿。

四、土地换保障型安置

所谓土地换保障型安置就是用征地补偿费为被征地农民支付社会统筹保险或商业保险, 将被征地农民的基本生活纳入城市居民的社会保障体系之中, 对需要安置的农业人口依据不同性别和年龄实行分类安置的一种补偿安置方式。

浙江“嘉兴模式”是土地换社会保险的典型, “重庆模式”则是土地换商业保险的代表。

早在1993年, 浙江省嘉兴市率先在市区进行征地制度改革试验, 并于1998年出台了《嘉兴市区土地征用人员分流办法》。这一政策的基本内容是“土地换社保”, 即土地被征用以后, 失地农民进入社会养老保险体系, 按月领取养老金。为确保这一政策贯彻执行, 该市还先后制定了失地农民就业扶持和就业培训等配套措施[15]。

“嘉兴模式”可以简单的概括为“三统”、“一分别”。“三统”即为政府统一实施征地, 统一补偿政策, 统一办理失地人员农转非和养老保险。“一分别”即为不同年龄段的安置对象分别进行安置。目前劳力安置费每人为4万元~3万元, 土地补偿费每公顷为10.8万元;建立以养老保险为主的被征地农民基本生活保障制度。对男满60周岁女满50周岁人员, 在签订征地协议后, 从次月开始, 每月发放养老金398元;对男45周岁~60周岁, 女35周岁~50周岁人员, 每月发150元生活补助, 达到退休年龄后享受养老待遇;对男16周岁~45周岁, 女16周岁~35周岁人员一次性发给自谋职业费8000元, 达到退休年龄后按照实际缴费情况享受相应养老待遇;对16周岁以下人员目前采取一次性农转非, 下一步拟采取逐步补偿的方法, 直至补偿满8000元[16]。

“嘉兴模式”较为有效地保障了农民的长期利益, 对于维护社会稳定具有十分重要的作用。但却不能使失地农民走向富裕之路, 没有完成失地农民的市民化, 最终难免使失地农民沦为城市贫民。

反观重庆, 1992年重庆市政府决定委托商业保险公司办理失地农民养老保险。通过政府招标, 确定了两家商业保险公司 (人寿、新华) 具体承办。在具体运作上, 对男满50周岁、女满40周岁的失地农民, 可以向土地行政主管部门提出书面申请, 将其土地补偿费、安置补助费全额或半额参保储蓄式养老保险, 其余部分一次性领取。政府把申请参保农民的保费交给保险公司, 为失地农民投保, 并承诺保证失地农民养老保险利率达到10%, 差额部分由财政局从征地统筹费中支出。商业保险公司为参保失地农民建立长期个人账户, 对个人账户内资金进行投资管理, 在参保农民达到领取养老金规定年龄 (男60岁, 女50岁) 时, 向受益人按月支付养老金[17]。截至2005年, 已覆盖全市40个区县中的15个区县274个村庄, 累计有效资金余额达14.5亿元, 9.1万名失地农民获得了保险保障[18]。

“重庆模式”将市场机制引入社会保障管理, 符合了构建社会保障体系多层面多支柱框架的方向, 为我国失地农民问题的解决探索了一条新路子。然而, 其创新制度面临诸多问题。一是失地农民需把50%或100%的补偿款交由商业保险公司购买养老保险, 如果100%用于购买养老保险则相当于农民失去土地后分文未得, 仅得到养老保险。二是重庆市土地补偿费和安置补助费之和的最高金额为22050元每人, 即使失地农民把失地所得补偿款全部用于购买商业养老保险, 每年得到的最高养老金也只有2205元, 月均仅183.75元。显然, 建立这样的“土地换保障”制度, 无疑是置失地农民基本的生存和生活于不顾, 让农民面临更大的近期风险。

总之, 不管是以土地换社保还是土地换商保, “土地换保障”安置方式把征地补偿同解决被征地农民的社会保障有机结合起来, 既保障了失地农民的合法权益, 又有效化解了他们的生活风险, 并保障了社会稳定, 在缓解失地农民后顾之忧、促进城市化进程的顺利推进以及城乡和谐发展等方面也都发挥了积极作用, 还为实现城乡一体化的养老保险体系奠定了基础。但细究起来, “土地换保障”有其局限性:失地农民获得的土地补偿款偏低, 还要从中交纳高额保费, 而政府出资比例偏小;保障水平低, 失地农民难享经济发展成果。

理论界对土地换保障的争论远不止于此。他们认为, 把被征地农民, 列入社会保障或最低保障这种做法要非常慎重。要明确征地补偿的社保形式是一种特殊价格安排, 社保本身没有解决合理补偿问题[19]。但也有人认为, 要在一个制度框架下全面解决失地农民的生活、失业、医疗及养老等多种风险, 其可行性值得怀疑。而将失地农民现在的土地补偿费转移为未来的生活保障金这种做法让人质疑, 让失地农民缴费是否科学?该制度的资金供给模式是否经济?温铁军否定了通过城市化、私有化和企业进入农业形成规模经营这三种剥离土地对农民的社会保障功能的思路, 认为“村社制度本身是建立最低成本的保障制度的基础”[20]。有学者甚至认为, 用土地为农民提供保障缺乏现实基础, 以土地作为农民的保障载体会阻滞农村经济发展, 从而得出土地保障功能具有局限性的结论, 并认为应构建城乡之间社会保障制度的衔接通道[21]。

五、述评

我国地域辽阔, 各地社会经济差异十分明显, 农民的生活习惯、文化程度、物质生活条件等也存在不同一定差异, 对征地问题也存在不同的理解和认识。这也决定了不可能构建一个统一的失地农民补偿安置模式。多种模式并存是我国国情的反映, 也将是我们今后要走的很长一段路。

“一脚踢”式的一次性货币补偿安置, 只考虑眼前利益而没有考虑到失地农民的长远利益和基本的生活保障, 没有考虑到农村土地上依附的多重社会功能, 缺乏一种人文关怀和发展的战略眼光。这种方式, 已经不适应新时期社会主义建设的需要, 也与我国建设新农村和构建和谐社会的方针相悖。

集中开发型安置虽在一定程度上适合当前经济社会条件, 但它不是“放之四海而皆准”的解决失地农民安置问题的通则。在实用条件和管理等方面适用范围受限决定了它只是不能燎原的星星之火, 不能完全代表征地安置方式改革的方向。同时, 集中型开发安置虽将失去土地后的农民通过社区保障的方式进行妥善安置, 解决了失地用途与协调农民的后顾之忧, 但是如果失地农民脱离了原生活社区, 社区保障就会随之消失, 所以如何将失地农民从社区保障纳入到社会保障, 仍有很长的一段路需要走。它不能彻底解决失地农民社会保障这个痼疾问题, 这也决定了它只能作为体制变迁过程中的过渡性办法。

以“南海模式”为样板的土地入股安置模式也不应是失地农民安置保障的最终归宿。虽然它作为征地方式的创新, 可以维护失地农民利益, 具有理论上的可行性与现实中的可操作性, 是当前失地农民利益保护的较有效、合理的方式。但它是越过了失地农民生存这一底线问题, 直接寻求发展的方式, 无疑是舍本逐末。发展是以生存问题的解决为先决条件, 而土地入股, 也只能是在沿海发达地区小打小闹, 难以惠及更广大的失地农民。

“土地换保障”模式是解决农村土地征用中存在问题的一项重要制度创新, 是推动我国农村社会保障制度从理想到现实, 进而是实现社会保障制度城乡一体化的有效路径, 可作为我国实现由土地保障向社会保障转变的重要机制。但是还应该看到, 失地农民所需社会保障, 不是仅靠土地自身所换来的保障就能解决的, 而应加快发展面向失地农民的土地以外的社会保障。现实的“土地换保障”, 也没有解决失地农民的发展问题。就业并不等同于发展, 如何让失地农民分享城市化所带来的收益, 如何解决失地农民的可持续发展问题仍是亟待解决的问题。

十七大报告中指出, 科学发展观, 第一要义是发展, 核心是以人为本, 基本要求是全面协调可持续, 根本方法是统筹兼顾。在城乡统筹建设已成大势的今天, 一个以人为本的失地农民安置模式, 不仅要解决其眼前的生存, 还要解决可持续其发展问题。也唯有一个生存与发展并重的“发展型”的失地农民保障模式, 才能从根本上解决现代化建设中不可回避的失地农民安置这一棘手问题。

摘要：由工业化、城市化而引发的失地农民生存与发展问题, 已成为近年来社会的热点问题, 研究社会主义市场经济条件下的失地农民补偿安置问题就显得尤为紧迫和重要。本文通过梳理和归纳相关研究成果及各地方有代表性的实践经验, 着重分析了目前国内存在的货币补偿安置、集中开发安置、土地入股安置和土地换社保安置等四种典型安置模式, 从而明确失地农民补偿安置模式的理论研究与政策实施现状。

篇9：补偿安置

摘要西安市现行的拆迁政策中的拆迁补偿办法执行的是:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。在拆迁安置时以被拆迁房屋的使用面积作为“拆一还一”和“拆一安一”的计算基数,这样至少可以保证被拆迁人的原居住有效面积不变。

关键词城市房屋拆迁面积安置补偿

西安市现行的拆迁政策中的拆迁补偿办法执行的是《城市房屋拆迁管理条例》的规定。根据《城市房屋拆迁管理条例》中第三章《拆迁补偿与安置》中第二十三条的规定:“拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。”

具体拆迁操作中,实行房屋产权调换又分为“拆一还一”和“拆一安一”,其中拆一安一”一般是指是指在城市规划区内国有土地实施的房屋拆迁中,对于被拆迁人名下的证载房屋的建筑面积和拆迁人提供的安置房的建筑面积互找差价。例如,某甲是被拆迁人,其名下有证件齐全的砖混二层私有房一幢,建筑面积为100平方米,如果其选择的拆迁补偿的方式为房屋产权调换,则首先要计算出某甲的被拆迁房屋每平方米的市场价值,然后再补齐和100平方米安置房的差价(安置用房往往是高层单元式住宅,单位面积的市场价值要高于被拆迁房屋),对于安置房的建筑面积多出的被拆迁房屋的部分,往往采取的是一个优惠价格来补齐这一部分,但是对于要上套户型而增加的面积则往往要用安置房的市场价来计算。但通常情况下拆迁人为了拆迁的顺利进行,往往采取各种奖励政策,如在一定的面积范围内降低这部分的单位价格,并按照签订拆迁协议的早晚,给予被拆迁人以梯次的优惠,作为一种奖励来加快拆迁协议的签订。

“拆一还一”一般是指在城中村集体土地上的征地拆迁中,对于宅基地上所建的房屋,两层(有的拆迁项目规定是两层半,即第三层的面积计算一半,因开发商的政策而异)房屋的建筑面积给予置换同面积的安置房。超出有效面积或是上套户型的增加的面积多参照前面所说的国有土地之上的拆迁安置政策。

这两种补偿办法都的共同点就是以房屋建筑面积为计算基础。房屋建筑面积是指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积,包括阳臺、挑廊、地下室、室外楼梯等,且具备上盖,结构牢固,层高2.2米以上(含2.2米)的永久性建筑。房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积,按房屋的内墙面水平投影计算。成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积两部分组成,其中套内建筑面积=套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积。其中,只有使用面积才是真正的室内生活空间,也就是老百姓通常说的铺地砖的面积。现实中被拆迁房屋往往是自建的全产权私有房屋,不存在公摊面积,而拆迁人为被拆迁人提供的安置用房都是成套单元式住宅,无论是多层还是高层其公摊面积都远高于被拆迁房屋,安置房的得房率与被拆迁房屋的得房率差异很大。

仍以前例说明,某甲名下证件齐全的砖混二层私有房一幢,建筑面积为100平方米,无公摊面积,经有资质的测量部门测量后使用面积为80平方米,用来安置用房的成套单元住宅的使用面积是100平方米,其中公摊面积25平方米(这里选取高层住宅通常的公摊率平均约为25%),使用面积为68平方米(使用面积占套内建筑面积的比率通常为80%)。由此可见在拆迁安置中如果是用被拆迁房屋的建筑面积和安置用房的建筑面积进行互相计算,即便是按照拆一还一的政策,被拆迁人相同的面积一分钱不掏,却由于非成套住宅置换了成套单元式住宅,在分摊的共有建筑面积的影响下,导致安置用房的使用面积小于被拆迁房屋的使用面积。最终结果是被拆迁人的有效生存空间减少,遑论生活水平的提高。

笔者认为,城市房屋拆迁中住宅的补偿和安置不能简单一刀切的用“等价交换”的方法来计算。这是因为被拆迁的地段周边的大环境已经随着城市化进程演变成为成熟的经济、生活圈,之所以有拆迁改造的价值,由于待拆迁改造区域外的城市配套也已经相对成熟。举个例子,如果某乙为了方便子女上学而欲购买该学校附近的住宅(即所谓的学区房),如果是别人没有出售意图或已居住习惯的房屋,想用正常的市场价去买只会是有价无市,而欲达到目的除了在市场价之外加价别无他法。同理,对于拆迁人来说已是成熟地段的被拆迁区域也是这样。

在拆迁安置时以被拆迁房屋的使用面积作为“拆一还一”和“拆一安一”的计算基数,这样至少可以保证被拆迁人的原居住有效面积不变。例如在具体的拆迁估价中可以采取对于没有公摊的住宅在其证载建筑面积之外增及一定比例的公摊(如重庆市的拆迁补偿政策将此比例定为15%),这样一来被拆迁人由自建的房屋入住安置楼(现多为是高层住宅楼,带电梯和共用走道,公摊一般在25%)时居住有效面积并没有因拆迁而减少。

这样一来,被拆迁人的生存空间和生活条件才能得到真正的改善和提高,国家拆迁的目——“为改善城市居民居住条件”也就能在城市房屋拆迁中体现出来了,这也将很大程度上缓解拆迁当事双方的矛盾。

参考文献:

[1]李路艳.农民市民化:理论解释与研究进展.中南财经政法大学研究生学报.2007(03).

[2]王慧博.失地农民市民化的制约因素及对策.农业科技管理.2006(06).

篇10：私房拆迁补偿安置

私有房屋被拆除后得到的补偿款，是对被拆私房所有人财产损失的一种赔偿，应归私房所有人所有，

私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。

私有房屋被拆除后，其他共同居住人的安置，一般应由私房所有人与共同居住人通过协商妥善安置。协商不成的，可区分以下情况进行处理。

譬如，被拆私房所有人用拆迁补偿款已购住房的，共同居住人有权居住、使用私房所有人的房屋，或者由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

又如被拆私房所有人本人尚处于借房过渡阶段的，则一般由被拆私房所有人给付共同居住人一定的房租补贴，由共同居住人自行解决居住，直至被拆私房所有人解决共同居住人的居住为止。

再如被拆私房所有人有其他住房，不再进行购房的，则一般由被拆私房所有人一次性支付共同居住人一定的房屋居住补偿款。

房屋居住补偿款的数额计算，应根据共同居住人的经济状况、家庭人口情况、被拆私房所有人所得货币补偿款情况，由法院酌情判决，

私房共同居住人，是指在拆迁许可证核发之日，在被拆私房内有本市常住户口、居住一年以上、他处无住房的人。

咨询：

其父亲做为被拆迁人与拆迁人签订了一份房屋拆迁安置补偿协议，拆迁了丁先生位于三林的一处私房，丁先生和其妻子，女儿共6人做为被安置人员，共取得了拆迁人的房屋置换房三在丁先生的父亲只愿意给丁先生及其妻子，女儿一套房屋，丁先生觉得自己该获得更多，遂起纠纷。

律师看法：

房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据上海市城市房屋拆迁管理实施细则规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。即该处房屋户口里在册人口。现在在册户口为6人，应当按照6人分配，并适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。

篇11：房屋拆除补偿安置协议

甲方：____________

法定代表人：______________

乙方：_____________________

身份证号：________________

经_______省、________市人民政府批准，因工程建设需要，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和相关法律、法规、政策的规定，甲、乙各方在平等、自愿、协商一致的基础上，就房屋搬迁补偿安置事宜达成如下协议，供各方共同遵守：

第一条拆迁房屋概况

根据乙方提供的产权书证材料，结合相关法律、法规及《补偿方案》所确定的标准，经甲、乙双方核对，对乙方房屋、附属物情况确认如下：

1.1房屋坐落：______________________

1.2房屋产权：_____________________

1.3房屋用途：________________________

1.4房屋的总楼层数层：_____________________

1.5房屋的附属物情况：_____________________________

第二条补偿安置方案

乙方自愿选择以下第______种补偿安置方案。

2.1货币补偿。

2.2产权调换。

2.3货币补偿、产权调换相结合。

乙方可选择产权调换，也可选择货币补偿，或者两种方式相结合。乙方选择的补偿方式一经确定即不得随意变更。乙方选择产权调换的部分，由甲方提供安置房;双万就拟调换房屋的户型、套数、面积等相关事宜签订《产权调换意向书》。

第三条补偿安置方式

协议双方协商同意选择下列第种方式确定己搬迁房屋的货币补偿金额：

第一种：经当事人充分协商，双万自愿按《补偿方案》及其附表所列的标准，确定已搬迁房屋的补偿金额，具体如下：

3.1住宅。根据双方签字确认的《拆迁区域内住宅情况及补偿认定表》

3.1.1合法建筑面积________平方米，补偿金额小计人民币_________元。

3.1.2违法、违章部分，其中手续不完整部分建筑面积_____________平方米，补偿金额小计人民币_________元;

无手续部分建筑面积______________平方米，补偿金额小计人民币_______________元。

3.1.3经有权机关批准的住宅用地，尚未基建的，土地面积________亩，补偿金额小计人民币_________元。

以上3.1.1、3.1.2、3.1.3项合计补偿金额人民币_____________________元。

3.2门面根据双方签字确认的《拆迁区域内店面情况及补偿认定表》合法建筑面积__________平方米，补偿金额小计人民币___________元;

违章建筑面积_________平方米，补偿金额小计人民币_________元;

以上、两项合计补偿金额人民币_______________元。

3.3工业用房。根据双方签字确认的《拆迁区域内工业用房情况及补偿认定表》：

经批准合法使用的土地面积，扣除未缴纳土地规费人民币________元后，补偿金额小计人民币______元。

未经批准的土地面积_________亩，补偿金额小计人民币__________元。

合法建筑面积________平方米，补偿金额小计人民币__________元。

使用未经批准土地违法基建房屋的建筑面积______平方米，补偿金额小计人民币____________元。

土地已批但未经规划建设部门批准违章基建房屋的建筑面积__________平方米，补偿金额小计人民币____________元。

超层高部分的建筑面积________平方米，补偿金额小计人民币__________元。以上—项合计工业用房的搬迁补偿金额人民币______________元。

3.4第二种：协议双方以对房屋市场价格和安置房市场价格同时进行评估所出具的号《房地产估价报告》为依据，协商确定房屋的补偿金额，房屋的补偿金额具体如下：

住宅补偿金额人民币__________元。

店面补偿金额人民币__________元。

工业用房补偿金额人民币___________元。

第四条其他项目补偿

4.1房屋附属物项目实行货币补偿，不作产权调换，依据双方签字确认的《房屋附属物登记表》，乙方房屋附属物的补偿金额小计人民币____________元。

4.2以上补偿金额已含装潢补偿金额。

4.3住宅、店面的补偿金额已含土地使用补偿金。

第五条土地补偿标准

5.1未经批准建设用地亩，按人民币万元________/亩给予补偿，小计人民币______元。

5.2征收非建设用地亩，按人民币万元______/亩补偿，小计人民币________元。

5.3果树补偿金额人民币_______元，其中：树种_______，_______株，补偿单价人民币元__________/株，小计人民币_________元。

树种___________，______株，补偿单价人民币元_____/株，小计人民币_________元

以上1、2、3三项合计征收土地的补偿金额人民币_________元。

第六条停产、停业补偿费

6.1店面的停产、停业补偿费：根据认定的店面面积平方米，按人民币_________元/平方米.月计算，甲方一次性给予乙方_______个月的补偿费，小计人民币________元。

6.2工业用房的停产、停业补偿费：根据认定的工业用房面积________平方米，按人民币_______元/平方米.计算，甲方一次性给予乙方_______个月的补偿费，小计人民币_______元。

6.3搬迁非住宅房屋为出租房的，按搬迁时房产租赁纳税凭证的租金标准人民币__________元/月，甲方一次性给予乙方_______个月租金补偿，小计人民币_______元，租赁关系由乙方自行协商解决。

上述乙方非住宅房屋的停产、停业经济补偿金额，共计人民币__________元。

第七条房屋搬迁补助费

7.1乙方选择货币补偿的部分

甲方根据《补偿方案》的标准，按经认定的补偿安置面积，一次性支付乙方搬迁补助费，具体面积及补偿金额如下：

住宅面积_______平方米，按______元/平方米.次乘以一次计算，小计人民币_______元;

店面面积_________平方米，按_______元/平方米.次乘以一次计算，小计人民币______元;

工业用房面积_______平方米，按_______元/平方米.次乘以一次计算，小计人民币________元;

大型机械设备________台，按人民币________元/台计算，小计人民币_________元。

以上搬迁补助费金额共计人民币___________元。

7.2乙方选择产权调换的部分

第八条奖励及优惠

根据乙方对甲方房屋搬迁工作的配合情况，依据《补偿方案》优惠、奖励办法的规定，按经认定的补偿安置面积，甲方给予乙方如下优惠奖励措施：

8.1乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择产权调换的部分：

甲乙双方确认的私人住宅的补差价减免率为_________%，减免基数按《补偿方案》相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。

甲乙双方确认的店面补差价减免率为%，减免基数按《补偿方案》相关规定计算，应补差价待选房后，在签订搬迁安置协议书时另行计算。

工业用房面积________平方米，按人民币_________元/平方米奖励，小计人民币______元。

8.2乙方同意按《补偿方案》附表所列价格补偿、按期搬迁腾空并签订协议的，对选择货币补偿的部分：

私人住宅面积________平方米，按人民币_____元/平方米奖励，小计人民币_____元。

店面按补偿金额人民币元的_______%奖励，小计人民币________元。

工业用房面积_________平方米，按人民币_______元/平方米奖励，小计人民币_______元。

以合计奖励的金额为人民币__________元。

第九条补偿总额及结算方式

9.1乙方选择产权调换部分的拆迁补偿费用总计金额人民币____________元。

9.2乙方选择货币补偿部分的拆迁补偿费用总计金额人民币___________元。

9.3双方同意按以下第________种方式进行结算：

a、乙方全部选择产权调换，在本协议书签订后，此拆迁补偿费用暂不发放给乙方，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时，结算差价，多还少补。

b、乙方全部选择货币补偿，在本协议书签汀后，乙方提供相关材料配合办理发放手续，______周内由甲方一次性支付清楚。

c、乙方选择货币补偿、产权调换相结合万式，按双方确定的乙方选择货币补偿部分的补偿金额，扣除乙方选择产权调换部分所应补差价款后的剩余部分进行结算，多还少补。属甲方应支付给乙方的部分，在本协议书签订，乙方提供相关材料配合办理发放手续后的_____周内一次性付清;属乙方应支付给甲方的部分，待乙方选房安置签订拆迁安置协议书时一次性付清。

第十条临安费

已搬迁的住宅乙方选择产权调换的临时安置补助费相关约定经充分协商，双方自愿选择以下第________种方式发放临时安置补助费，并承担相关责任。

a、自行过渡

b、发放标准：经认定的住宅补偿安置面积平方米，按人民币_______元/平方米/月计价，小计人民币________元/月。

c、发放时间：自房屋搬迁腾空并经甲方验收合格之日起开始计算，按季度发放，至甲方书面通知乙方入户安置时为止。

如乙方在甲方发出书面选房通知______日内，按甲方要求办理入户安置手续的，按标准再发给乙方______个月的临时安置补助费;乙方未按要求办理入户安置手续的，从甲方发出选房通知第_______个月起，甲方不再支付乙方时安置补助费。

10.1违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出_____个月的，从逾期之月起，甲方应每月双倍问乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从发出选房通知第______个月起，甲方不再付给乙方安置补助费。

10.2乙方使用甲方提供临时过渡周转用房的。

乙方应与甲方就周转用房的管理使用另行签订协议，乙方使用的周转房的租金，应在临时安置补助费中扣除。

违约责任。因甲方的责任，造成过渡期限超出________个月的，从逾期之月起，乙方使用周转房不需支付租金，甲方应按标准向乙方支付临时安置补助费。因乙方的责任，未按要求办理入户安置手续的，从逾期之月起，乙方应按月向甲方支付周转用房的市场租金。

第十一条腾空时间

11.1乙方已于______年_____月_________日将房屋腾空、经甲方验收合格，并交由甲方拆除。