对房地产开发企业预收款项的税金核算相关问题的分析

对房地产开发企业预收款项的税金核算相关问题的分析（精选8篇）

篇1：对房地产开发企业预收款项的税金核算相关问题的分析

房地产开发企业根据预收账款缴纳的税金及附加的账务处理？

目前账务处理有两种观点：

收到预收账款按税法规定缴纳税费时

账务处理一：

借：销售税金及附加

贷：应缴税费

同时

借：应缴税费

贷：银行存款（现金）

其理论主要是税法规定的纳税义务发生时，即产生了企业的一项负债，应转入相应的费用核算。

账务处理二：

借：递延资产（待摊费用）

贷：应缴税费

同时

借：应缴税费

贷：银行存款

满足会计收入实现时

借：销售税金及附加

贷：递延资产（待摊费用）

其理论主要是账务处理一不符合会计配比原则，账务处理二符合会计配比原则

各位老师认为哪种账务处理比较好一点？

篇2：对房地产开发企业预收款项的税金核算相关问题的分析

一、房地产行业成本核算中存在的问题

由于房地产企业自身的需要, 一些房地产公司成本核算不遵循有关政策规定, 致使财务指标扭曲, 成本不实, 企业财务状况及经营成果无从体现。具体表现为以下几个方面。

成本对象设立的随意性:如成片开发的小区应根据合同或同时开工的工程名称在“开发成本”科目下设不同的成本对象。但有的小区却往往将原应归属同一工程的项目分成多个对象。

成本分配的随意性:在同一笔费用用于支付不同成本对象时, 相关部门有时根本不作任何分配或根据自身需要随意分配。

成本不实:因不能及时或无法取得发票, 应计入而未入的成本;公建配套设施不按预算计提等原因造成成本不实。

完工产品的结转不正确:产品向完工产品结转的依据为工程的竣工交付。在结转时, 首先要审查完工部分工程的单项成本是否全部计入, 其次审查公共费用是否足额分摊, 如配套设施费用、动迁成本及前期费用的分摊等。

任意预计销售成本或按照内部所谓计划成本结转:在商品房销售时, 企业无法得到真实的成本资料, 因此一些企业采用所谓计划价格来预计销售成本。这种错误的做法, 严重违反了成本必须按实际成本结转的原则。

二、正确划分成本核算对象, 完善费用归集和分配的流程, 提高成本核算的准确性

正确确定房地产企业的成本核算对象是房地产企业经营成果公允表述的基础。一般来说, 房地产企业的成本核算对象应结合项目的开发地点、规模、周期、功能设计、结构类型、装修档次、层高等因素确定, 而且一个成本核算对象只能计算出一个单位成本, 并据以结转销售成本。

对单体开发项目来说, 一般以独立编制概算或施工图预算的单项开发项目为成本核算对象。但对开发规模较大、工期较长的项目, 尤其是同一项目有不同的功能区, 实务中存在以项目整体作为成本核算对象, 待项目建成后再按一定的标准在各功能区分配的做法。这样既能满足会计信息的可靠性要求, 又能保证成本和收入的配比。

成本核算对象一般应在开工前确定, 以便于进行科目的设置和费用的及时归集。而且一旦确定, 不应随意改变, 以保证成本核算的一贯性和准确性。

开发产品成本核算应视开发产品的具体情况, 按制造成本法设置成本项目。成本项目一般包括下列六项:土地征用及拆迁补偿费;前期工程费;基础设施费;建筑安装工程费;配套设施费;开发间接费。

在进行成本费用的归集与分配时, 按以下原则进行处理。

土地征用及拆迁补偿费一般能分清成本核算对象的, 可直接计入房屋等成本核算对象的成本项目中。如果分不清成本核算对象, 须两个或两个以上的成本核算对象分配时, 相关分配方法如下。按土地面积计征地价、进行补偿、缴纳市政配套费时:方法一, 先按小区的占地面积将地价和拆迁补偿费分配到各小区;再将分配到各小区内的地价和拆迁补偿费, 按小区内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配;然后将分配到小区内道路、广场等公用场所占地面积的地价和拆迁补偿费, 按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配, 计入房屋等成本核算对象的开发成本;房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数, 即为该房屋等成本核算对象应负担的地价和拆迁补偿费。方法二, 也可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上, 房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积, 再乘以单位面积的地价及拆迁补偿费来分配。按建筑面积计征 (或补偿) 时:不论是公共用地还是房屋等成本核算对象自身用地发生的费用, 均应按房屋等成本核算对象的建筑面积来分摊。

前期工程费能够分清成本核算对象的, 可直接计入房屋等成本核算对象的成本;应由两个或两个以上的成本对象负担的, 可先进行归集, 再按建筑面积 (包括在建及未建面积) 分配计入各成本核算对象的成本项目。

基础设施费一般能够区分成本核算对象的, 应直接计入房屋等成本核算对象;如果在开发的建设场地上有多个开发项目, 不能区分成本核算对象时, 应先进行归集, 待基础设施建设完毕后, 将归集的费用按建筑面积 (包括在建及未建面积) 分配计入有关成本核算对象。

建筑安装工程费一般能够区分成本核算对象的, 应直接计入房屋等成本核算对象。对几个工程一并招标出包且按标价结算的, 应在工程完工结算时, 按每个工程 (或成本核算对象) 的预算造价占各项工程预算造价之和的比例乘以各自的标价进行分配。

配套设施费凡是不能有偿转让的开发小区内配套设施所发生的支出, 均应计入房屋等成本核算对象的“配套设施费”成本项目。配套设施和房屋等开发产品同步建设的情况下:能分清成本核算对象的, 应直接计入房屋等成本核算对象的“配套设施费”;不能分清成本核算对象的, 应先由“开发成本—配套设施开发”进行归集, 再分配计入房屋等成本核算对象。配套设施和房屋等开发产品非同步建设 (有前有后、穿插进行) 的情况下:先通过“开发成本—配套设施开发”科目进行归集, 待配套设施完工后, 再按房屋等成本核算对象的建筑面积和分项平行结转法, 分配计入房屋等成本核算对象。先开发房屋等开发产品, 后建配套设施;或房屋等开发产品已开发完工移交或出售, 而配套设施尚未全部完工的情况下:可按配套设施的预算成本 (或计划成本) 进行预提, 并归集在“开发成本—配套设施开发”科目, 再按房屋等成本核算对象的建筑面积, 分配计入房屋等成本核算对象的成本。预提数与实际数的差额, 应在配套设施完工时调整房屋等成本核算对象的相应成本。如果预提的配套设施费含有多种配套设施项目, 应在每项配套设施完工时, 逐项结转并随时调整房屋等成本核算对象的成本, 不应等全部配套工程竣工后一次调整。凡是能有偿转让的配套设施 (包括经营性和非经营性的) 支出, 不得计入房屋等成本核算对象的成本, 能有偿转让的配套设施应分配的其他配套设施费, 计入其开发成本中。

开发间接费应先通过“开发间接费”科目归集, 根据实际发生数按建筑面积分配计入各项目的成本核算对象。

三、加强内部成本分析, 有效控制成本管理水平

为便于考核项目收益情况, 房地产企业须对产品销售收入、产品销售成本、开发成本、开发产品、出租开发产品等科目按成本对象分别核算。通常可从以下方面进行分析:

其一, 分成本对象考核工程项目的毛利、毛利率、投资报酬率、净现值、现值指数、开发周期、竣工面积率、空置率、产销率等。

其二, 与工程的预算比较分析节超额, 按成本项目列示。由于房地产开发周期长, 工程项目可变因素多, 在立项前所做的预算并不能反映实际情况, 可比性不强。建议按工程的开发不同阶段编制滚动预算, 以动态地反映预算执行情况。

其三, 分析项目差异。项目差异与竣工的时间和成本的节超密切相关。项目差异为进度差异与成本差异之和。通过项目差异的分析, 可促使企业缩短项目的开发周期, 降低项目的成本或修正预算, 使之更加切实可行。

其四, 运用网络计划技术 (计划评审技术, PERT) , 大力降低工程成本。网络图是表示一项工程各个工作环节或各道工序的先后关系和所需要时间的网状图。它不仅能反映出工程所有作业 (工序) 之间的相互关系, 而且能表明工程的时间进度, 突出工程中的关键作业和关键路线, 从而使项目管理人员集中精力抓住关键, 合理调配资源, 寻求以最小的工程费用获得最佳工期。网络计划技术尤其适用于建筑工程项目的时间——成本控制。

四、完善成本核算方法, 进一步提高成本核算的管理水平

随着中国房地产市场由成长期步入成熟期, 地产界的竞争也逐步规范化。房地产商要想获得经营利润, 除了必须提供适销对路的房源外, 还应该降低开发成本, 严格控制各项费用支出。

首先, 应确定目标成本。目标成本是企业预先确定的、在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标, 是项目成本的控制线。并将目标成本按规范的成本结构树层层分解;再通过将预算计划落实到部门与行动上, 把目标变成可执行的行动计划, 并在执行过程中把实际结果与目标进行对比分析, 找出差距, 分析原因, 制定改进措施。

其次, 明确岗位职责。建立责任成本体系。责任成本体系的目标是明确专业职能部门的成本管理职责, 并借助技术经济指标反馈、考核评价其职责履行情况。把责任落实到岗位, 落实到人, 最大程度的减少“目标与执行脱钩”现象的出现, 真正做到权责明晰, 有据可依。

再次, 建立动态成本进行跟踪考核。动态成本反映的是项目实施过程中的预期成本, 通过实时反映目标成本和动态成本的差异, 帮助相关部门及时发现问题并解决问题, 实现对成本的控制。动态成本的构成是相当复杂的, 为了能实时得到动态成本相关数据, 实现成本核算、成本控制的目标, 我们必须借助信息化手段提高企业成本管理水平。成本管理系统其实是一个能够实时反映出项目成本的信息平台, 它可以辅助我们建立成本结构体系、规范操作流程、实时记录跟踪核心业务进展, 实现业务、财务、资金管理的有机结合。整个系统的核心是围绕合同管理进行的, 包括了估算成本、目标成本、合同台账、合同变更、合同结算、付款管理、资金计划、动态成本等功能。系统还可以提供决策的依据, 比如付款时间、历史账务, 大量的基础工作能够依靠成本管理来简化, 它的透明和实时查询可以让相关人员提高效率并且对项目进行监控。系统通过即时反映目标成本和动态成本的差异, 大幅提升企业对成本的掌控能力, 加快决策进程, 进而提高企业的核心竞争力。

篇3：供电企业电费核算相关问题的分析

【关键词】供电企业；电费核算；改进措施

为了更好的开展电费核算工作，需要对电费核算工作中存在的问题进行分析。电费核算问题的存在，不仅影响企业的生产效益，也给国民经济的发展带来了一定的影响。高效准确的电费核算，在节约人力资源的基础上也间接地减少了资金流通。提高电力系统整体的工作效率，需要供电企业的相关管理者对电费核算的方式及相应的管理机制进行必要地改革，降低问题发生的几率。文中将对供电企业电费核算中存在的问题进行分析，并找到有效的解决措施，为企业综合效益的增加提供一定的参考依据。

一、供电企业电费核算过程中存在的相关问题

（一）新装及异动业务的审核不规范

按照要求，核算员在电费核算工作前要收集本月异动清单，根据业务工作单的记录情况，核对系统中的录入情况，并审核是否有领导审批。由于核算时未收集全异动清单、信息录入不正确及齐全、业务未走正常审批流程、供用电合同未重新签订及终止等等情况都直接影响后续电费核算。

主要体现在：（1）没有及时地核对客户的新装、增容、减容、暂停、暂换、迁址、移表、暂拆、更名或过户、分户、并户、销户、改压、改类业务的流程。（2）电价审核不规范，单一制电价审核中，未审核是否符合单一制的电价政策，未区分农业生产与非工业、普通工业用电电价区别。两部制电价审核中，未审核客户供电合同约定的用电性质、用电类别、电压等级、用电容量等。中小化肥的基本电费电价、目录电价未与其他大工业电价区别开来，分时电价、高峰季节电价未执行，未核对暂停或减容期限。

功率因数电费审核中，未对动力电价实行功率因数调整电费，热备用状态的变压器，未按电能表记录抄录表码，有功、无功变损（高供低计用户）计算功率因数，未按文件规定执行调整标准。分时电价审核中，未审核出附加费以及代征款项参与分时电价调整，未审核出高峰季节性电价参与分时打折居民电价、未审核出排灌电价实行高峰季节性电价。

（二）电费计算、电量电费审核不正确

核算员一定要认真审核电量电费的正确性。发现错误，应在应收电费形成之前进行退单处理。如未在电费发行前发现错误，将形成出门差错和营业事故。

（三）抄表时间及核算时间未控制

抄表员按规定的抄表时间抄表、未按期初核、按期提交。复核员未按期发行电费。时间上的影响直接影响电费回收的及时性。

二、解决供电企业电费核算过程中相关问题的有效措施

（一）细化核算员的工作内容

为了有效地解决电费核算中的相关问题，需要细化核算员的工作内容。这些内容主要包括：（1）及时准确的收集异动清单，方便核算工作的有效开展；（2）核算时对异常用户信息的录入正确性及齐全性把关，业务审批流程、客户新装及异动业务的供用电合同重新签订及终止业务严把关，杜绝私自办理业务。（3）对抄表员抄表、初核、提交流程执行每日查看，监督提醒，按期并正确发行电费，杜绝全减另发业务发生。（4）对退补电量电费工单，严格防止没有办理相关手续及分级领导签字就审批。（5）每月复核后，对复核总的问题总结归纳，上报复核小结。

（二）流程固定化、考核细则化

对抄表员及核算员的工作流程及节点严格控制，对于抄表超期、抄表复核超期、核算超期、全减另发、电价执行对当事人按户进行考核。

电费核算流程图如图1所示。

（三）定期培训、提高人员素质

开展电费核算每周一学活动，对核算中碰到的问题，一起讨论解决，对新政策和规定，传达到每个核算员，做到人人知晓。每月进行核算考试，加深加固核算员的核算知识。

结束语

供电企业在长期的发展过程中，由于各种客观因素的影响，使得相应的电费核算工作存在着许多突出的问题，间接地影响了企业整体的生产效益。为了改变这种不利的发展现状，需要供电企业结合自身实际的发展状况，及时地找出解决问题的有效措施，为企业生产规模的扩大奠定坚实的基础。同时加强相关核算工作人员的综合素质，完善相关的管理机制。对于核算的相关软件（营销系统）加大开发力度。

参考文献

[1]杨云艳.供电企业电费核算管理问题研究[J].中国新技术新产品，2013，（23）.

[2]祝亮.新形势下对供电企业电费核算管理中的问题探讨[J].电子制作，2014，（22）.

[3]杨明明.供电企业电费管理和电费核算问题分析[J].通讯世界，2015，（12）.

作者简介

篇4：应收款项会计核算相关问题探讨

按权责发生制的要求, 企业收到带息商业汇票时, 应根据重要性要求按期 (月、季、年) 计提利息。在戴德明等同志主编的《财务会计学》教材中将带息商业汇票的利息计提全部借记“应收利息”账户, 这点笔者认为并不妥当, 原因有二:一是在财政部颁布的《会计科目和主要账务处理》中对“应收利息”账户有这样的规定:本科目核算企业交易性金融资产、持有至到期投资、可供出售金融资产、发放贷款、存放中央银行款项、拆出资金、买入返售金融资产等应收取的利息。通过上述描述可见“应收利息”账户主要核算企业投资性的金融资产的利息收入, 并未明确指出属于债权性资产的商业汇票的利息计提要通过“应收利息”账户;另外将商业汇票计提的利息记入“应收利息”账户, 以后在商业汇票到期或处置 (转让或贴现) 时要分别结转面值和已计提利息, 即贷方要分别结转“应收票据”和“应收利息”两个账户, 对初学者而言很容易遗漏。因此笔者认为不如在带息商业汇票利息计提时直接借记“应收票据”, 可以起到简化核算的效果。以下涉及到商业汇票利息计提时都采用此观点, 不再赘述。

二、到期的带息商业汇票不能收回票款时, 收款人是否需要计提未计提的利息

如果因付款人无力支付票款, 收款人应将尚未计提的利息借记“应收利息”, 贷记“财务费用”。对此笔者有不同看法:既然到期票款无法如期收回, 就说明未来票款能否收回也存在不确定性, 依据会计核算的谨慎性要求, 企业对交易或事项进行会计确认、计量和报告时应当保持应有的谨慎, 不应高估资产或者收益, 低估负债或者费用。按此要求, 这笔未如期收回票据款的业务, 收款人只需将原来“应收票据”的账面余额 (包含面值和已计提的利息) 转入“应收账款”的借方, 而不应将未计提的利息补提。但应在“应收票据”的备查簿中登记此笔未计提利息, 以后收回票据款时再将其作为收回当期财务费用的冲减。

[例1]企业2010年10月1日销售商品一批, 同日收到对方开出并承兑的面值为100000元, 票面利率为6%, 期限为6个月的商业承兑汇票。假设企业在2010年12月31日计息, 会计分录为:

2011年4月1日商业汇票付款人未按期支付票据到期值, 此时按谨慎性要求, 企业只需将应收票据的账面余额101500元 (100000+1500) 转入“应收账款”的借方, 后三个月的利息1500元不需再计提, 只在备查簿中登记, 未来收到时再作为收到当期的利息收入。2011年4月1日的会计分录为:

假设2011年6月5日企业才收回票据到期值, 此时会计分录为:

三、带追索权的带息商业汇票贴现时, “短期借款”账户发生额是贴现净额还是票据到期值

如果票据到期, 付款人未全额向贴现银行支付票据到期值, 贴现人应如何进行账务处理。带追索权的带息商业汇票贴现时, “短期借款”账户按贴现净额入账。如果票据到期, 付款人未全额向贴现银行支付票据到期值, 不区分贴现人是否垫付不足票款, 全部将未计提的票据利息记入“账务费用”的贷方。对此, 笔者认为带追索权的带息商业汇票贴现时, “短期借款”账户应按票据到期值入账, 理由如下:贴现本质是企业的一种融资行为、银行的一种贷款行为, 既然银行给企业贴现时计算贴现利息是按票据到期值计算的, 票据到期值实质就是企业借款的本金, 而企业的“短期借款”账户就是专门核算企业短期借款本金增减变动情况及余额的, 因此带追索权的带息应收票据贴现时, 贷方“短期借款”应该按票据到期值而不是贴现净额核算。另外, 票据到期、付款人未全额向贴现银行支付票据到期值时, 不区分贴现人是否垫付不足票款, 全部将未计提的票据利息记入“财务费用”的贷方。对此, 笔者认为该账务处理应区分贴现人是否垫付不足款项给贴现银行而有所不同。以带息商业汇票贴现为例, 如果贴现人未垫付差额款 (且付款人支付款小于贴现人“应收票据”账面余额) , 不应补提未计提的利息, 只需按差额款将“应收票据”账户的借方余额转入“应收账款”;如果贴现人未垫付差额款 (且付款人支付款大于贴现人“应收票据”账面余额) , 也不应补提未计提的利息, 只需将支付款大于账面余额的部分确认为利息收入, 这两种情况下贴现人未垫付的差额款做为企业的逾期贷款处理;而如果贴现人垫付了不足款项, 则应将未计提的利息计提确认记入“应收账款”。举例分析如下:

[例2]甲企业将一张面值为100万的带追索权商业承兑汇票 (不带息) 到银行办理贴现, 票据到期时付款人不能全额付款, 仅支付了95万元的票款。第一种情况:甲企业无力支付5万元的差额, 则会计分录为:

第二种情况:甲企业支付了5万元的差额, 则会计分录为:

[例3]甲企业将一张到期值为100万的带追索权商业承兑汇票 (带息) 到银行办理贴现, 票据到期时付款人不能全额付款, 仅支付了90万元的票款, 到期时甲企业“应收票据”的账面余额为95万元。第一种情况:甲企业无力支付10万元的差额, 分析:由于付款人未足额付款, 票据到期值并未全部收回。依谨慎性要求, 贴现人不能确认未计提的5万元利息, 但需将原“应收票据”的账面余额转入“应收账款”借方, 相应会计分录为:

而如果付款人支付的是95万元, 甲企业“应收票据”的账面余额仅为90万元, 则会计分录为:

这两种情况贴现人未垫付的差额款应做为企业的逾期借款处理。第二种情况:甲企业支付了10万元的差额, 则会计分录为:

四、应收账款让售时, 售款与应收账款的账面余额差额部分会计处理是否简化

当企业急需资金时, 可以选择将持有的应收账款让售给银行, 让售时需签订让售合同, 注明企业将与应收账款所有权相关的收益 (收款权力) 及风险 (到期不能收回) 转让给银行, 并在让售合同中规定让售的价款。如果将售价款确定的来龙去脉全在让售企业的账务处理中完全体现, 并且还确定了筹资利息, 则显得该项经济十分繁琐, 因此让售企业的“财务费用”出现了现金折扣、手续费、利息支出等明细。对此, 笔者认为这样复杂的会计处理方式可以简化。让售合同中的让售价款实质就是应收账款的售价, 只需银行在定价时考虑一些因素:现金折扣、销售退回与折让、收款费用、融资利息等, 但对于企业而言, 应收账款的让售价与应收账款账面余额的差额就是企业的一笔融资费用, 直接计入财务费用的借方 (视为利息支出) 即可, 而不需要将银行确定让售价的考虑因素在企业账务处理中体现。

[例4]2011年2月25日, 企业赊销产品一批, 确认应收账款100000元, 现金折扣为2/10, 1/20, n/30, 2011年2月28日, 企业将此笔债权出售给中国银行, 双方约定到期中行不能收回货款时, 不能向企业追偿, 让售价定为70000元。企业根据以往经验, 预计该批产品可能发生的销售退回金额为5850元 (其中增值税为850元) 。假定不考虑其他因素。

分析:这是企业的一种融资行为, 并且是不附追索权的应收账款让售行为, 让售价与应收账款账面余额的差额就是企业的融资费用。因此2011年2月28日企业的会计分录为:

假设以后产品真如预料的情况那样发生退货, 企业收到退回产品时会计分录为:

如果未发生退货, 银行将此款项划归企业账户, 会计分录为:

参考文献

篇5：企业会计成本核算的相关问题分析

【关键词】企业管理；会计成本核算；核算方法；财务管理

隨着现代企业管理方式的不断改进，企业对会计核算的重视程度也在不断增加，以此来控制企业的市场运营风险和降低企业运营成本，从而促进企业经济效益的提高。在市场经济竞争日益激烈的今天，要想在竞争中不断占据优势，就需要加强自身的实力，并且在正常的运营过程中减少企业的运营成本，更加详实地进行会计成本核算。

一、企业会计成本核算概述

（一）成本核算概念

成本核算是指将企业在生产经营过程中发生的各种耗费按照一定的对象进行分配和归集，以计算总成本和单位成本。成本核算通常以会计核算为基础，以货币为计算单位。成本核算是成本管理的重要组成部分，对于企业的成本预测和企业的经营决策等存在直接影响。进行成本核算，首先审核生产经营管理费用，看其已否发生、是否应当发生、已发生的是否应当计入产品成本，实现对生产经营管理费用和产品成本直接的管理和控制；其次对已发生的费用按照用途进行分配和归集，计算各种产品的总成本和单位成本，为成本管理提供真实的成本资料。

（二）成本核算基本要求

可靠性原则：可靠性的原则包括真实性和可核实性。这个是进行成本核算的重要手段。真实性是指提供的信息必须是真实完整的，与实际发生的事务一致，不能出现虚假或者是不真实的情况，虚假的经济事项会直接影响到实际的成本考核和计算。同时在进行会计核算的过程中，所有的事项必须是可核实的，即通过不同的人员核实其结果都是相同的，不会出现因为不同的人员核实而出现结果不一样的情况。

合法性原则：合法性原则要求企业经济生活的各项事务都必须是合法合规的。任何经济事项的发生都必须要符合法律的要求，这是进行会计核算的基本前提。不符合国家的法律法规的费用不能够计入成本。

分期核算原则：为了更好地对经营情况进行分析，企业一般采用分期的形式对成本进行核算。现阶段来讲采用较多是按照月、季度、年度分别进行成本的核算。通过分期的形式可以更加直观地反映各个不同的阶段成本的情况，从而有利于对不同时期的成本进行综合评估。同时可以在比较的过程中发现问题，及时比较出每一个时期的费用花费情况，使得财务成本的分析更加详细完整。

相关性原则：这个原则较为明显的表现形式就是有用性和及时性。及时性主要是强调经济事物必须要及时的入账，在发现问题以后也能够及时地对问题进行解决。而有用性就要求成本的核算必须要能够真正地为企业的经济发展提供有用信息，为企业的预测、决策提供依据。

一致性原则：这个原则的重要前提是成本核算的方式在一个会计区间的前期和后期是保持不变的。这个原则非常重要。如果核算方式经常的变动，就会影响到会计核算的前后一致性，使得各期的材料成本无法形成统一的核算方式，这样就使得数据的可使用性降低。

权责发生制原则：这是现阶段较为常用的会计使用方式。即当期发生的成本费用无论其是否已经支付，都计入到当期的费用中去，不应由本期成本负担的费用（即已计入以前各期的成本或应由以后各期成本负担的费用），虽然在本期支付，也不应计入本期成本，以便正确提供各项的成本信息。

重要性原则：对成本的核算要有重点地进行，因为本身来讲成本核算要求的内容就涉及到企业经济事项的各个方面，在进行核算的过程中，那些对经济生活有重要影响的事项可以进行着重的核算，力求数据的精确合理，而对于那些较为琐碎的科目就可以从简处理，在保证整体数据精确的基础上有繁有简地进行成本的核算。

实际成本计价原则：生产所耗用的原材料、燃料、动力要按实际耗用数量的实际成本计算、完工产品成本的计算要按实际发生的成本计算。原材料、燃料、产成品的账户可按计划成本、标准成本加减成本差异以调整到实际成本。

（三）成本核算的重要作用

在现代的企业管理中，企业的预测、决策和分析是密不可分的，在进行实际的预测和分析的过程中，要对企业的成本和利润进行详细的分析。在这个分析的过程中，不仅只是企业的经营利润进行分析，还要对各期的成本进行核准。只有各方面的数据准确才能保证企业的正常经营决策制定的正确性。

成本分析很重要的作用就是可以及时地发现企业的成本与前期相比较有何不同，是增加还是减少。如果一个核算周期内企业的成本较上一周期有较大的变化，那就需要相关的部门进行实际的调查，找出成本差异原因，制定合理的处理计划。一般来讲，企业的成本差异不是太明显，但是如果在一个会计周期内，企业出现较大幅度的成本变化，就要联合相关的部门对情况进行核实，发现问题及时上报，尽量减少企业的损失。

企业通过实行各种有效的成本核算和成本控制方法，可以提高利润率，降低企业业务风险，促使企业各部门更加重视成本控制，调动企业中层管理人员及员工的积极性，从而促进企业的持续稳定发展。成本核算是加强企业成本管理的重要环节，成本核算与成本控制会对企业的利润政策、周转政策和结构政策产生影响，进而影响到企业的投资收益。

在企业不断发展的过程中，企业资金的有效管理是企业长远发展的重要保障，是企业管理的重要工作之一，必须给予高度重视。在实践过程中，企业会计成本核算是企业财务管理工作的重要组成部分，在企业发展中发挥着非常重要的作用，是企业不断发展的重要保障，如果出现任何问题，则会给企业带来严重影响，从而阻碍企业的长远发展。一般情况下，企业会计成本核算是企业相关管理机制有效落实的基础保障，也是企业充分落实市场调控相关制度的重要手段，对于促进企业经济效益不断提升有着非常重要的作用。根据企业长远发展规划来看，会计成本核算与企业的市场竞争力提升和市场占有率有着紧密联系，不仅要维护企业的正常运行秩序，还需要对每天的支付进行有效控制，才能避免资金大量流失的情况出现。在合理制定各种产品价格的时候，不断提高产品的销量、市场竞争力，从而为企业可持续发展奠定坚实基础，真正促进企业经济效益不断增长。

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二、企业会计成本核算存在的问题

（一）核算缺乏准确性

现阶段企业的各项费用的审核不够准确，而且成本的核算需要各部门的密切配合，深入到企业经济生活的各个环节才能保证成本计算的真实合理，但是实际的工作过程中，并不是各个部门都能做到。现代的企业管理因为竞争的日益激烈，在进行管理的过程中，只能不断提高资金的利用率和减少浪费，才能保证企业合理地进行运营。成本费用的核算在进行审核的过程中一定要保证其真实合理性和准确性。如果在实际的操作过程中遇到资金的使用严重浪费或者是费用的使用完全不符合日常花费的情况，要及时地进行反映，保证企业的成本在可控的范围内。

同时，在实际的工作中，相关人员对成本的审核不仔细也是造成成本确认存在差异的一个重要原因。因为成本的控制要靠的是企业相关人员的合理控制，如果相关的工作人员在进行费用审核的过程中不够严谨，直接就会导致整个企业风气的破坏，对企业的日常财务活动产生不利的影响。在这种企业氛围下，越来越多的员工按照自己的意愿随意的对待财务数据和财务问题，最终会带来企业财务负担的加大和成本的核算不及时准确，严重的情况下对企业整体的财务预测和财务方案的制定也会产生不利的影响。

（二）企业会计成本核算手段不够先进

在经济社会不断发展的今天，企业的经营模式已经发生重要的变化，现代化的管理手段不断引进，用来规范经济的发展。在这个背景下，传统的会计成本核算已经不能满足现阶段的企业发展要求，这就要求企业不断改进自身的企业的成本核算方式。

现代化的成本核算方式更加灵活多样，不再是传统的较为单一的方式。而且随着会计制度的改革，传统的成本核算手法已经不符合财务手则的相关要求，对企业来讲，采用较为落后的成本核算方式不仅给企业的成本核算带来不准确性，而且有些不符合财务相关规定的方面还会对企业的正常经营管理带来问题。

（三）成本的核算方法上存在一定的问题

企业要想在激烈的市场竞争中不断进步，财务的管理是一个重要的管理内容。在企业的发展中，要确保企业成本核算的正常展开，必须要对其工作给予高度的重视，同时要关注其本身方法的运用是否符合本公司的财务要求。但是在实际的工作中，并不是所有的企业都能够按照要求对成本进行操作，而是出现核算的方法运行不恰当、内容不合理等因素，这样长此以往会给企业带来市场竞争力的下降。

在核算的方法上，许多企业也存在着问题：大多数的企业只是注重直接人工、直接材料、制造费用，而对一些无形的资产和资源采用较为忽视的态度，这样直接导致成本核算的偏差。但是现代社会，知识产权和无形资产也是企业的重要组成部分，这样的忽视可能造成企业资产成本核算的不准确性。

（四）从业人员的素质存在一定的差距

企业的管理离不开高素质的员工。在现代企业管理的過程中，员工的素质是一个需要非常关注的焦点。企业要想不断进行发展和扩张就需要对人才进行引进，这样不仅能够带动企业的发展，增加企业的活力而且还会给公司带来新的发展理念。

但是现阶段企业在成本核算这方面对人才的关注并不是特别突出，较多的关注力都放在了技术部门或者是业务部门。这种观点是较为不利于企业发展的，因为企业在激烈的竞争中要想不断进步，不仅要不断扩大企业的收益，也要不断控制企业的成本。而且在企业的发展过程中，很多的成本是可控的，如果因为成本的问题影响企业的发展是得不偿失的行为。企业的员工如果没有较强的专业素质，在进行实际的工作过程中就会容易出现失误，使得企业会计成本核算出现各种问题。同时，企业的成本核算人员自我提升意识和管理意识不够强，没有比较丰富的工作经验，不注重先进信息技术和设备的利用，使得很多先进的会计成本核算方法得不到合理运用，给企业的长远发展带来巨大影响。

三、针对上述问题提出建议

（一）提高成本核算的准确性

信息化的不断进步，企业在进行会计成本的核算过程中也在不断进行技术革新。企业的管理人员应该不断更新管理体制，在进行会计核算的过程中不断采用新的方式，使得数据的采集更加真实完整。同时加强对成本核算的监督，完善成本核算制度，尽量落实责任，使得责任的分配相互制约，这样才能增强全体员工的责任感，尽量保证数据收集的准确性。

自动化办公的不断拓展，企业在进行成本核算的过程中可以通过现代化的办公系统使得数据更加完整准确。现阶段的会计核算已经在不断进行改革，逐渐向着智能化和现代化的方向发展。特别是电子会计核算技术的不断普及，使得会计成本的核算更加真实有效。成本的核算和企业的各项经济活动都有着密切的关系，直接影响着企业的销售、生产和经营的各个环节。运用先进的技术和先进的管理方式，不仅能够减小日常的成本核算工作量，而且可以很好地将日常数据的真实完整性进行提高，是一项双赢的成本管理方式。但是在进行信息化技术革新的过程后中，也要注意对自身安全的掌握，对于企业的信息维护要特别注意，保证企业的日常信息不被泄露。

（二）加强对成本核算的控制

企业成本核算之所以会存在问题，其中一个很重要的方面就是成本数据的不真实。这样情况的出现和企业内部的财务制度存在一定的关联。企业的财务制度如果严谨有效，在进行各项数据采集的过程中就不会出现数据偏差较大的情况，因此在实际的工作中要加强对企业财务制度的合理控制。

企业财务制度中较为容易出现问题的就是费用成本的审核。因为费用成本牵涉到的问题较多，涉及到企业日常活动的各方面，在这种情况下，就算财务制度再过于详细，也不能对各项的事物进行逐一规定，只是进行框架的约束，这样就会造成一些漏洞的出现。因此，在进行成本和费用的确认和审核的过程后中，尽量将规定细致化，使得各项费用的审核能够有据可依，这样可以很好地控制成本。同时，对成本费用的审核尽量地进行分权，不要单独固定某一个人对费用进行核算，把审核人员和确认人员进行分权，相互监督。企业成本核算之所以混乱，其中很大一部分的原因便来自于企业项目管理的不完善，其财务人员无法清晰地辨明项目的成本应该归于何方，而企业的管理者也因为项目的纷繁复杂而难以将项目的成本进行有效的归类，这便导致了我国企业会计成本核算的模糊和低效。所以完善企业各项收支的项目管理，使企业的各项成本都有明确的归处，才有助于财务人员理清项目，从而对项目成本进行有效、科学的核算及控制。

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（三）创新企业成本核算方法

创新是企业不断进步的动力，在进行成本核算的过程中，企业可以根据自身的特点对成本进行创新，发展适合本企业的成本核算方法。成本的核算本身就是一个较为复杂的过程，进行成本核算的创新，可以在总的会计环境下对不同性质的企业进行不同的核算，减少了工作量的同时也可以提高数据的准确性。创新会计核算手段不是盲目的创新，要根据公司的实际情况进行合理的安排，同时也要符合国家的相关法律法规，不能随意根据自己的需要进行变更，要在真正符合自身需要的前提下提出建议，减少工作量的同时可以增加数据的准确性。而且随着时代的不断进步，企业也在不断进行各项创新，传统的会计核算方法已经不能适应新时期的经济发展要求，在这种情况下，对成本核算方法的创新必不可少。

（四）注重对从业人员素质的培养

企业不断采用新型的办公手段，这就对从业人员提出了新的要求。企业的发展离不开高素质人员的加入，注重对人才的培养才能保证企业的长久发展，会计核算部门也不例外。因此，在企业的发展中，要不断引进会计核算人才，注重对会计人才的培养。在企业的内部也要不断加强员工能力的提高，开展多种提升自身素质和业务能力的培训，让员工自觉地加强自身能力的提高。同时可以支持员工进行深造，加强与外界相关人员的沟通，使得企业财务人员可以及时地掌握会计的资讯和先进的技术方法，运用熟练的业务能力和信息化能力为企业创造价值。与此同时，在企业中就职较久的员工因为本身年龄较长，在接受新兴事物的方面没有年轻人迅速，但是对公司的业务更加的熟悉。在这样的情况下，可以采用分组的形式对员工的工作进行分配，取长补短，这样不仅可以节省培训费用，而且可以使得工作的分配更加合理。

四、结语

综上所述，现代企业要想在激烈的市场竞争中不断进步，就需要重视财务的重要作用。而在财务的管理中，成本的核算至关重要。但是从目前来讲，我国的企业在成本核算中还存在一定的问题，例如核算的数据不够准确、從业人员的素质存在一定的问题、成本核算的制度存在一定的偏差等。在这种情况下，企业应该从自身的实际出发，发现自身存在的问题并加以改进，同时还要不断创新自身的成本会计核算方法，充分利用信息等先进技术手段保证自身核算的真实性和完整性。

参考文献

[1]徐慧玲.如何加强企业会计成本管理[J].中国管理信息化，2015，（8）.

[2]谭汉元.中小企业如何加强成本核算[J].企业改革与管理，2015，（7）.

作者简介：胡双杰（1988-），女，湖南益阳人，在职研究生，研究方向：会计学；李季斌（1990-），女，湖南长沙人，在职研究生，研究方向：会计学。

篇6：对房地产开发成本核算问题的思考

(一) 成本核算的对象较为模糊

随着房地产开发规模的不断壮大, 其开发占用的土地都是成片的来进行开发, 建成后的产成品主要有商业用房、小区住房以及稍大的公寓等。目前主要有以下几种方法对成本核算的对象进行划分, 按照项目的区域、对整个工程项目进行分期、按照产品的类型或者把整个开发项目作为成本核算的对象。这符合财会[2013]17号文件第十三条要求, 但是, 具体要如何使用, 还是要根据开发项目的具体情况进行分析, 再加上大规模开发项目的复杂性, 这都给房地产企业带来了核算对象确定上的困难。如果成本核算对象划分的过为细致或者过粗, 都会影响到成本核算的质量, 不利于成本的监控, 给成本分析造成困难。

(二) 成本费用分配的方法不合理

对于房地产开发企业而言, 建筑安装的成本等可以直接归属于各个开发产品当中, 这是比较明确的。但是对那些拆迁补偿款、基础设施建设费用和配套设施费用等间接费用来说, 财会[2013]17号文件第四十三条规定应当选择占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准, 分配计入成本核算对象成本, 但每家房地产开发企业都会根据自己的实际情况来确定划分和分配的标准。总的来看, 房地产开发企业的成本和费用的分配任意性较强, 在实际中还没有形成科学统一的标准来对该行业进行约束和管理。

(三) 成本核算周期模糊

房地产开发项目的工程量大, 持续的周期比较长, 也不存在明确的标准来确定开发项目的核算周期, 这为成本核算提出了巨大的挑战。

(四) 竣工决算拖延

成本核算应遵从及时性, 这样能及时获取开发项目的开发成本, 与收入相配比, 计算出项目的利润, 结清相关税费, 避免与税务部门长期纠缠。同时, 也有利于房地产开发企业及时对项目进行评价, 指导未来的项目开发。现实情况却恰恰相反, 有些房地产开发企业由于资金紧张原因, 人为有意地拖延项目结算, 还有如小区的个别配套设施没有完成, 公共设施暂时不能建设等等, 这些问题对于整个开发项目并不重大, 却影响了整个开发项目的决算时间。这样既不利于企业的成本管理和成本控制工作, 同时也会与国家的有关政策和税收制度相冲突。

二、加强房地产开发成本核算的对策

(一) 明确成本核算对象

第一, 以规划部门审批的总平图确定的开发期数为成本核算的对象进行成本的归集。这种方法适用于那些开发规模较大、开发期较长并且采用分期开发的形式进行规划的房地产开发企业。第二, 以产品的开发形态作为成本核算的对象。这种方法适用于那些开发产品多样的房地产企业, 这样成本的核算比较具有一定的可比性。第三, 以单个的产品作为核算对象。这种情形适用于那些虽然开发规模大, 耗费较多, 但是开发出来的产品只有一种。按照上述原则进行核算对象的确定, 有利于企业对成本费用的监控, 对开发产品价值的评估。

(二) 合理确定成本费用分配的方法

对于建筑安装成本来说, 其有明确的归集对象, 但是对于间接的开发成本费用来说, 则需要按照科学合理的方法对其进行归集和分配, 比如说, 按照受益原则和配比原则等。对于房地产企业, 它们可以采取的方法有个别认定法、价值分配法、占地面积比例、预算造价比例、建筑面积比例等合理的分配标准进行分配, 但是对于同一家房地产企业来讲, 该种方法已经确定, 应当保持它的一致性。个别认定法可以说是成本费用分配中最好的形式, 这样能使成本费用较为准确地分配到产品当中, 但是其耗费的人力物力也较多。对于那些开发完成后, 就直接成块出售的房地产开发企业来说, 可以采取按照面积比例进行分配的方法。而对于按价值分配的方法, 企业应当对开发产品的价值进行评估, 并作为成本费用分配的依据, 这也是现实中最常用的方法之一。对成本费用的合理分配, 能帮助企业更好地进行利润的评估和管理, 因此, 应当使用合理的方法对其进行归集和分配。

(三) 合理确定成本核算周期

确定开发项目的周期, 应根据项目的实际情况来决定。如果项目的规模较小, 持续时间较短, 那么可以按照整体项目的周期来确定成本核算的周期, 这样既能与项目的建设期进行匹配, 又能及时做好成本核算工作。但是, 如果项目的规模较大, 持续期间较长, 按照整体项目的建设周期来确定成本核算周期就不太合适, 这样削弱了成本信息的时效性, 目前, 实践中的操作方法是以规划部门审批的总平图确定的开发期数施工期来作为成本核算的周期, 如某房地产开发企业正在开发占地100亩、容积率为2, 建筑密度为30%的商品房住宅区, 该项目规划部门审批的总平图确定的开发期数分3期进行施工。第1期开发用地50亩, 施工期 (含:建安工程、景观绿化工程、小区道路及基础设施配套工程等) 为3年, 第2期开发用地30亩, 施工期为2.5年, 第3期开发用地20亩, 施工期为2年。各期项目的实际建设期即为成本核算周期。

(四) 及时进行竣工决算

房地产开发项目竣工决算前, 必须拥有已经发生的成本费用的细致、全面的记录, 对于未建设完成的项目, 房地产开发企业可以根据实际情况, 对可能发生的成本费用进行估计, 企业应加强对成本预估人才的培养, 提高会计人员相关的业务素质。在会计核算方面, 可以通过“预提费用”科目将尚未实施的工程预算计入成本, 使项目决算能按计划进行, 以后待工程完成再按实际支出调整项目成本。由于这部分工程支出通常在项目总投资中所占的比例很小, 这样做对项目的总成本和单位成本不会造成较大的影响。

三、结束语

成本核算是企业的一项重要工作, 是企业成本控制的基础, 为企业决策提供了非常有价值的决策信息。加强成本核算, 在任何企业都应受到高度重视。房地产开发企业的成本核算有其自身的特点, 开发项目的周期较长, 成本项目复杂多样, 核算难度较大, 因此问题也非常突出。当前, 房地产开发企业在核算开发成本时, 主要存在着成本核算的对象较为模糊、成本费用分配的方法不合理、成本核算周期模糊、竣工决算拖延这四个方面的问题, 针对这些问题, 要对症下药, 明确核算对象的归属, 采用合适的方法进行成本分配, 根据项目的具体情况, 确定成本核算周期, 及时进行竣工核算。房地产开发企业应充分重视上述问题, 加强自身管理。

摘要：精确、科学的成本核算是房地产开发企业成本控制的前提, 也是企业开发产品定价的基础。本文从现实状况出发, 指出当前房地产开发成本核算中出现的问题, 并提出针对性的解决措施。

篇7：对房地产开发企业预收款项的税金核算相关问题的分析

关键词：家居行业；预收租金；税金；会计处理

中图分类号：F230 文献标识码：A 文章编号：1006-4117（2012）02-0128-01

中国自改革开放以来，家具流通行业也获得了快速发展，如红星美凯龙、居然之家等国内家居卖场在近几年发展势头很快。家具商场最常见的模式就是收取商户的租金，这种方式操作起来简单方便，可操作性强。对于预收租金发生的营业税、所得税新旧政策及会计准则规定是有差异的，现分析如下：

一、关于预收租金涉及的营业税

（一）修订前的营业税政策根据财政部、国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知（财税[2003]16号）中第五条关于纳税义务发生时间问题规定： 单位和个人提供应税劳务、转让专利权、非专利技术、商标权、著作权和商誉时，向对方收取的预收性质的价款（包括预收款、预付款、预存费用、预收定金等，下同），其营业税纳税义务发生时间以按照财务会计制度的规定，该项预收性质的价款被确认为收入的时间为准。根据政策的规定营业税的纳税义务发生时间应按权责发生制原则确认，同会计上收入的确认是相同的。在会计处理上，收到预收的租金时按会计制度规定确认为预收款项，符合收入确认条件时再确认收入，同时按照确认的收入计提相应的营业税。

（二）新的《营业税暂行条例》自2009年1月1日起开始实施。根据新修订的《营业税暂行条例》第十二条规定：营业税纳税义务发生时间为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产并收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项凭据的当天。国务院财政、税务主管部门另有规定的，从其规定。《营业税暂行条例实施细则》（财政部令2008 年第52 号）第二十五条第二款规定：纳税人提供建筑业或者租赁业劳务，采取预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。因此，根据修订后的营业税政策纳税人发生预收租金时，必须在收到租金的当天按照租金的金额计提营业税并在次月的纳税期限内完成缴纳工作，而不能按照会计制度的规定分期确认。在会计处理上，一次性缴纳的税款可以计入应交税金的借方，按照会计制度的规定分期确认收入时再按收入的金额计算当前应承担的营业税，同时确认相应的营业税金及附加。

通过以上分析我们可以看出，在2009年1月1日之前预收租金营业税的纳税义务发生时间是按照会计制度的规定来要求的，税法的规定和会计处理是一致的。在2009年1月1日以后，税法的规定发生很大的变化，营业税的纳税义务发生时间为收到预收款的当天，这样也导致会计处理同以前相比发生变化。

二、关于预收租金涉及的企业所得税

（一）新的企业所得税实施前，《企业所得税暂行条例实施细则》（财法字[1994]3号）第五十四条规定。纳税人应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则。根据《国家税务总局关于企业所得税若干业务问题的通知》（国税发[1997]191号）第七条规定，关于一次性收取或支付租赁费的处理：对纳税人超过1年以上的租赁期，一次收取的租赁费，出租方应按合同约定的租赁期分期计算收入，承租方应相应分期摊销租赁费。从上述规定中可以看出税法的规定和会计制度的要求是一致的，即按照权责发生制的原则确认收入。

（二）新的企业所得税实施以后（2008年1月1日）规定：

企业所得税法规定：根据《企业所得税法实施条例》第九条：企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付，均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用，即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的除外。

根据《实施条例》第十九条第二款规定：租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。

《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）对租金收入确认问题作了进一步明确，即根据《企业所得税法实施条例》第十九条的规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入

通过以上文件可以看出，税法对收入计算企业所得税的时点，还是以权责发生制为原则的，在权责发生制这个大的原则下，对部分收入计算缴纳企业所得税的方法单独做了规定，如根据《实施条例》第十九条第二款规定，租金收入需在合同约定的付款日期确认收入实现，计算缴纳企业所得税。国税函〔2010〕79号的《若干税收问题的通知》中针对租赁期跨年度，且租金提前一次性支付的情况作了进一步的明确，对这种情况可以根据收入与费用配比的原则，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。

会计确认收入的实现以权责发生制为原则，这一点同企业所得税法规定的原则是一致的。但在租金收入方面会计准则和税法规定存在着截然不同的差异，税法是以“合同约定的付款日期”来确认收入的实现，如果合同约定租金收入年初一次性支付，那按照税法要求必须在年初确认全部收入，并按全部收入为基础计算应纳税所得额。按照这种做法，企业的所得税税负会不平衡，出现前重后轻现象。如果租赁期跨年度，且租金提前一次性支付的情况，则可以在租赁期内分期均匀计入相关年度收入，这样和会计确认的原则和方法是一致的。

通过以上的分析，我们可以看出会计准则和税法在收入确认的总原则是相同的，都主张采用权责发生制，但在具体的方面税法有自己特殊的规定。在家具流通行业很多企业都是采取收取租金的方式，或者租金和扣点结合的方式来收取，当然一般会提前预收部分租金，对于这种情况需要特别注意会计处理和税收处理的不同。如何在实际操作中规避涉税风险，怎么处理才能符合税法的要求和会计准则的规定，建议企业根据自己的实际情况选择适合自身情况的租金收取方式。

以上是对家具流通行業预收租金时产生的涉税行为做了一定的分析，涉及的税种主要是营业税和所得税，从会计准则和税法两个角度的异同做了相应的分析，希望能对大家的实际工作有所帮助。

作者单位：山东昌华食品集团有限公司

篇8：对房地产开发企业预收款项的税金核算相关问题的分析

我国在行政管理体制改革程度的不断深入, 各个领域企业也开始纷纷进行集中核算制度的改革与完善, 由于财务核算对于企业各种经济活动具有非常巨大的影响, 因此企业在进行集中核算的过程中务必要保障监督的严格性, 实现资金管理的合理性, 目的是为了降低企业成本管理之处, 但是由于我国在这个方面依旧处于初步实施阶段, 因此其中存在一些问题, 针对这些问题制定更为完善的解决措施是非常必要的。目前企业会计工作更加趋向于规范化与综合化, 企业内部财务会计核算问题一旦处理不好, 会直接影响到企业的发展, 从这些方面能够看出企业科学化、合理化的财务管理制度的重要性。

二、企业会计集中核算中存在的问题

会计集中核算制度直接影响企业经济活动的活跃性, 企业在引入集中核算制度后, 企业核算工作内容会更加丰富, 综合性也会更强, 比如单位, 各项收支以及资金的分配都需要一一进行审查, 这样的模式有效的避免了企业资金滥用的问题。但是现阶段我国企业在制定制度的过程中, 往往忽视了很多问题, 比如核算思想过多的体现了企业领导的思想意志, 从而导致制度的限制性较强, 这样往往会直接导致员工心理上的负担, 从而产生抵触心理, 这样一来财务集中考核制度无法有效发挥其积极作用, 反而会给员工带来负面的影响, 具体分析如下。

1. 开具虚假发票, 套取资金

企业引入集中核算制度之后, 往往忽视会计核算与财务管理之间的联系, 从而导致会计核算与财务管理的脱节, 财务核算的本质目的就是监督财务状况, 因此对于各种票据的检查核实最关键, 但是必须要明确一点, 核算只能够针对票据真伪进行辨别, 但是无法对票据中经济活动事项的真伪进行辨别, 各个部门的资金申请与发放必须要以票据为基础, 这样的情况下, 一部分企业的财务人员为了谋取个人利益, 往往会钻企业的空子, 利用会议、住宿以及各种劳务费用为借口, 开了很多虚假的票据, 满足一己私利, 损害了企业利益, 这些账外资金与会计监管相互脱离, 为企业带来了巨大的资产浪费, 同时也带了非常不良的社会影响。

2. 核算单位用支无度

在企业推行了集中核算制度以后, 核算单位则无法对资金进行直接控制和使用, 同时也失去了财务管理的权利, 当然在资金使用合理性以及预算方面也无需考虑, 因此资金报备也往往超过合理范围, 甚至是超过了企业的实际承受能力, 最终结果就是工作上浪费无度, 企业经济损失严重。

3. 理财意识差, 对资产管理混乱

财务集中核算制度的普及之后, 一部分的企业对财务核算以及资产管理的认识不明确, 认为两者是由结算中心以及核算中心分别负责, 这样的错误观点导致资产管理积极性的大幅度下降, 在管理上工作人员专业性不够, 在账簿开设方面力度不够, 理财意识薄弱, 企业资产管理非常混乱。

三、企业会计集中核算存在问题的解决对策

企业在竞争日益激烈的市场环境下, 内部财务会计控制管理工作的开展显得尤为重要, 而集中核算制度的引入, 极大的提高了工作效率与质量, 但是也通常存在一些问题, 下面针对这些问题进行具体的解决对策分析。

1. 合理设置企业财务内部岗位及人工分工

企业财务分工的明确化、细致化, 是提供财务工作效率与质量的基础, 尤其是在我国企业财务会计工作内容日渐复杂化的前提下, 人员分工的明确, 更加有利于工作责任的落实, 能够促进工作有条不紊的开展。实际上我国很多企业中财务人员的配备在数量上都有所欠缺, 也就是岗位数量与人员数量不相符合, 人少量多的问题一直存在。加之工作人员在专业技能上往往也有所欠缺, 因此工作质量不高。传统的岗位设计为“一人一职”, 即一人负责一职, 这样的形式使得报表和制证的职位相分离, 而由于每个工作人员因各种主客观因素影响, 使得其所获取的信息存在差异性, 因此导致报表不能按时上交、失真等问题发生。为此, 应统一确定专人负责核算单位的制作、记账及报表等工作, 以确保会计工作信息的连续性与真实性。另外, 应基于岗位职能合理分配相应人员, 建立与完善岗位轮换制, 让每个会计人员充分了解企业财务工作的各个环节操作, 并掌握一定的业务知识。加强对会计人员会计集中核算相关业务知识及技能的培训, 提高会计人员对原始凭证、财务报表等内容流程的认识与了解, 不断提升会计人员的核算能力, 对顺利、有效地开展集中核算工作具有十分重要意义。

2. 不断健全企业会计集中核算的法制建设

企业应不断加强与健全会计集中核算的法制建设, 确保会计集中核算制度落实到位。由于企业对会计集中核算制度仍在摸索阶段, 容易受各种主客观因素影响, 这给会计集中核算制度的执行添加一定的阻力。为了更好地落实会计集中核算制度, 企业应不断加强相关法律法规建设, 使得核算中心及相关部门有规可循、有法可依, 推进会计集中核算法制化。另外, 企业还应基于各项规章制度下达相关文件, 以作为相应的解释, 以提高各个相关部门对会计集中核算制度的认识与理解, 从而提高核算单位工作的有效性、有序性。

3. 积极调动企业核算部门的热情

企业内部需要不断完善和创新激励机制、考核机制, 这样才能够不断对员工产生鞭策的作用, 与此同时, 企业内部核算部门在掌控资金拥有权的同时, 必须要明确自己的责任和义务, 需要给予核算单位一定的资金支持, 资金的使用需要经由核算部门一致审核同意后方可使用, 核算中心在监督、管理方面必须要具备严明、完善的制度, 针对各个单位的资金使用进行统计与分析, 避免不合理、不必要的资金支出, 同时也要严厉杜绝公款消费及个人贪污现象。企业内部应通过健全激励机制, 将财务部门相关人员的利益与工作绩效相关挂钩, 明确分工与职责, 提高部门工作积极性。除此之外, 财务部门应根据单位财务信息考核核算单位的相关指标完成情况, 并予以公平的评分, 同时也应按照企业相关规范及评分对核算单位实施相应的奖罚。

四、结束语

会计集中核算制度是市场经济发展到一定阶段的必然产物, 企业参与经济活动的频率增加, 各种经济收支数据也必然不断增多, 数据的急剧增加为财务会计的核算工作带来了巨大压力, 为了保障数据的可靠性与安全性, 必须要引入更为科学的会计核算管理方式, 集中核算制度满足了以上的种种需求, 目前也收到了良好的效果, 虽然一部分的企业在使用这项制度的时候, 依旧会出现一些问题, 毕竟财务会计集中核算制度还处于初级发展阶段, 因此很多方面还不够完善, 我们要分析这些问题, 正视现状, 进而有针对性的对集中核算制度进行完善和改革, 使其更加符合市场的需求以及发展规律, 最大限度的发挥其积极作用。

摘要：企业在激烈的市场竞争背景下, 在内部财务工作方面需要不断的加大监督与控制的力度, 近些年来, 我国企业在集中核算方面更加重视。而所谓的集中核算就是企业内部的各个部门的资金进行统一核对、计算, 开展这样的工作目的是为了能够充分全面的掌握企业的财务运行状况, 并进行更加完善的财务计划, 更好的为企业的经济活动服务。但是现阶段我国企业在财务会计集中核算的方面依旧存在一些不规范的行为, 进而阻碍企业的发展, 本文针对这些问题进行几点分析研究。

关键词：企业财务会计,集中核算,问题

参考文献

[1]谢红华.加强企业会计集中核算的思考[J].现代经济信息, 2012 (15) .

[2]李云琴.企业财务会计中集中核算问题与对策分析[J].现代经济信息, 2011 (20) .

[3]邓明然, 费伦苏.试论企业财务会计的发展趋向[J].财经理论与实践, 2001 (S1) .