房地产营销活动系列

2024-05-18

房地产营销活动系列（精选6篇）

篇1：房地产营销活动系列

房地产策划活动合集

活动一：

主题：“清茶淡话博奥情怀--德圣·博奥城茶文化现场展示会” 实施目标：以情感触动+利益激发带动销售热潮活动内容：

1、“茶话” 主持人发表讲话。

——为本次活动烘托专业氛围，提供有力支撑，加强活动的隆重色彩。1）“德圣·博奥城”领导发表讲话，并简洁致辞。

——调动观众的怀恋情绪，渲染现场活动的热烈气氛，为本次活动的可观赏性埋下伏笔，高度吸引观众关注。

2）业主代表发表讲话，并宣布本次茶文化现场展示周末活动会正式开始。

——以居住者的角度进行陈述，真实再现“德圣·博奥城”的居家环境，契合人们的居住理想对接项目本身，以达到推广目的。

2、“茶韵”由茶艺人员进行别开生面的茶艺表演；并即兴邀请观众现场参与、传授、品鉴；参与观众可获赠名茶礼品。

——进一步提升观众对茶文化的兴趣，并调动其参与性、积极性，自觉培养主人翁形象，形成对“德圣·博奥城”的亲切感。

3、“茶景”由“德圣·博奥城”置业顾问分发项目资料，进行详尽的产品说明，展示楼盘形象、环境。

——着力渲染景观特色能带给居住者的生活氛围，与本次活动主题有机结合，将观众的注意力自然转移到项目本身上来，以形成对“德圣·博奥城”更直接和深刻的印象。

4、“茶具”由“德圣·博奥城”置业顾问组织观众观赏茶具；随后参观项目内部景观及样板间，并进行现场抽奖，所产生的幸运观众将获赠茶具礼品。

——以茶具观赏为牵引，全景展示项目细节，加深“德圣·博奥城”在受众心目中的美好印象。

5、“茶事”宣布本次茶文化展示活动会圆满结束；组织观众在场地内品茗、休闲；告知本次活动期间相关优惠政策；由置业顾问料理详细讲解、接受下定、排号等事宜。

——活动最终回到营销事项，延续茶文化活动留下的影响力，展开销售工作，促成更多落单，以达到本次活动的推广目的。

活动二：

主题：名车豪邸沙龙鉴赏会

思路：名车与豪邸激情相遇，给此次活动赋予了独一无二的尊贵体验，更为财富阶层打造一种贵族生活的绚丽舞台。一面是全新演绎顶级轿车的设计、风格、特点，一面是傲然展现xx的尊贵、典雅和大气，所有活动都昭示着本次活动“巅峰、顶级、高贵”的精髓。活动内容：

1、大屏幕楼盘推介；

2、名车展览：奔驰、凯迪拉克、宝马、世爵等尊贵至尚的世界名车；

3、名品车模展示；

4、汽车美容沙龙、高级车饰展示；

5、试乘试驾；

6、歌舞表演。

活动三：

主题：xx CBD生活总动员

活动思路：热烈的活动场面营造了项目销售现场的气氛，给看房的新客户以带动作用，以促进销售。内容：

1、舞蹈秀：街舞、现代舞、伦巴等；

2、游戏活动：魔力套圈、耐力跳神、盲人摸象、侠客弹珠

3、比赛活动：花样投篮、百步穿杨

4、奇装异服歌舞表演

活动四：

主题：xx健康之旅

思路：拥抱春天、绿色和阳光，通过形式多样的活动，极大的激发业主们的参与热情，以倡导和谐家庭，健康生活为目标，营造和谐健康的社会环境。同时吸引更多的购楼人士莅临楼盘，进距离了解及感受各楼盘的高素质，直接突出自身优势。

内容：

1、健身操表演，瑜伽表演；

2、饮食、塑身、美容等等专业知识讲座；

3、“趣味摊位游戏”:投掷飞镖竞赛、趣味拼图游戏、高尔夫球推杆等；

4、抽奖：健身卡。

活动五

主题：xx极品之夜暨臻品御鉴会内容：

1、冷焰火燃放

2、歌舞晚会（萨克斯、伦巴等歌舞表演，品牌服装秀）

3、各式主题式品尝会

极品咖啡区：从上岛到星巴克，从拿铁到蓝山，为客户表现出浓厚的咖啡文化；

红酒、鸡尾酒吧：花式鸡尾酒及花样调酒表演；化妆名品展：香奈儿、CD等化妆名品展

Golf区：专业人士现身指导从铁杆到木杆，从挥杆到推杆，从练习场到18洞

4、意外惊喜：两轮大抽奖，奖品有高雅的艺术品、工艺品及香水、情侣表等时尚、尊贵物品。

活动六：主题：家居鲜花秀时间：母亲节内容：

1、插话讲座：现场教授插话技巧；

2、客户DIY插花为自己插的花命名，后集中展览，活动结束后可将自己的作品带回家；

3、时值母亲节，现场小朋友的作品可赠送给妈妈。

活动七：

主题：xx 陶艺鉴赏活动

思路：为业主们创造一个相识、交流、和谐、同乐的良好氛围和环境。通过本次鉴赏活动增强业主及意向客户对项目的信心，深度挖掘潜在客户资源。内容：

1、陶制品展；

2、陶艺协会老师演示拉胚工艺；

3、软陶制作活动；

4、制作好的软陶经过彩绘烘烤，加工为成品，作为美好的记忆最终交还给每位来宾。

活动八：

主题：xx欢乐儿童节暨Family Fun Day 思路：把儿童作为服务对象，通过关爱儿童活动的举行提升项目及企业的形象，将服务观念深入到项目营销的理念中，从服务购房者升级到儿童身上，用细节服务带动营销。内容：

1、Cook出真爱”的蛋糕制作活动和童趣果汁DIY；

2、趣味家庭游戏比赛：亲子表心意、坐花轿、背背夹等小游戏

3、比赛结束后，咖啡平台享用自助茶点和BBQ。

活动九：

主题：xx 啤酒节自助音乐会

思路：通过大型活动，一方面营造人气，建立企业品牌的口碑宣传效应，一方面尽可能的吸引有效的客户群。时间：6月或7月

内容：主会场分表演区、游戏互动区、啤酒畅饮区

1、卡拉Ok动感音乐会；

2、啤酒竞饮比赛；

3、斗地主大赛；

4、幸运大抽奖活动。

活动十：

主题：xx 中秋佳节温馨浓情夜

思路：让客户通过传统中国情节的找寻，感受浓郁的中国精髓，从而促使潜在客户消费。内容:

1、月亮气球升空；

2、亮灯：宫灯、花灯、纸灯、十二生肖灯龙凤组灯等；

3、中华绝技表演：捏面人、剪纸、竹编、太极拳、京剧演唱、变脸等；

4、游园活动：艺术签名、人像素描、陶艺制作等；

5、猜灯谜等互动性抽奖活动。

活动十一：

主题：xx 盛装舞步，马术文化节

思路：马术表演是一项贵族的休闲活动，尤其是跨栏表演、盛装舞步、更是起源于欧洲的上流社会活动，同时，马术又是一项健康、时尚的运动。内容：

1、马术游览胜景：马车接送来宾；

2、马术优美长廊：马术运动的起源、历史、名骑师、名马；

3、名师教练策骑：策骑及合照留恋；

4、马术乐趣一刻：快马加鞭、马到成功、精彩一刻、百发百中等游戏。

活动十二：

主题：xx 红酒之约名流盛宴

思路:名盘、名流、名师、名模共同演绎的时装盛典。内容:

1、开幕：在音乐中红酒注入中空冰雕，项目logo逐渐呈现，焰火表演；

2、迷你小酒庄品红酒及美食；

3、文艺表演：经典时装展示；

4、慈善拍卖捐赠。

活动十三

主题：xx Golf Show 邀请赛

思路：通过高尔夫这项高品质运动，以球会友，将xx所倡导的在繁华都市紧张的节奏中追求真正享受主义的生活理念不谋而合，从中也为xx找到与之身份匹配的尊荣人士。内容：

1、高尔夫球赛，赛后评出总杆、净杆冠亚季军及最远距离、最近旗杆奖；

2、一部分不参加正式比赛的客户，在高级职业教练的现场指导下练球；

3、比赛结束后颁奖晚宴：世界知名高尔夫运动品牌服装秀、颁奖、抽奖及歌舞穿插进行。

篇2：房地产营销活动系列

－房地产银白时代的营销致胜之道

中国房地产实战派营销专家李豪老师2016年力荐品牌系列课程

讲师：李老师

课程简介：房地产极致营销所提倡的是把营销工作做全、做精、做细、做透，把复杂的工作简化、简单的工作反复做。全程标准化营销课程不仅提供全流程营销指导和案例，也是首次把营销工具、模型和模版作为课程重要内容之一，让学员更加快速的把所学内容运用到工作。

课程时间：2天

课程对象：房地产企业高管、普通管理人员、营销策划人员、销售管理人员等

课程收益：

1、掌握房地产全过程营销各阶段的重要工作与核心指标；

2、掌握各类房地产最新营销工具、模型和模版和实际工具中如何应用；

3、学习和掌握各大房企的营销模式和营销工作展开方式；

4、掌握房地产营销管制模式和管理模式。

课程大纲：项目可研与前期策划定位

1.1 项目可行性研究

1.1.1 项目可研核心决策依据与财务指标 1.1.2 可研报告的4个版块与16个报告 1.2 项目前期策划与定位

1.2.1 项目策划与定位8个关键篇章 1.2.2 宏观研究对项目营销模式与计划影响 1.2.3 中观研究区域竞争对产品定位影响 1.2.4 微观研究客户需求与偏好对产品创新影响 1.2.5 定位决策流程与决策成果 1.2.6 定位方案评估8个决策性指标 1.3 产品形成与营销模式、策略确定

1.3.1 产品测试、诉求测试与营销通路测试 1.3.2 全业务评审 1.3.3 同类型案例研究

1.3.4 各类数据与信息正确性评估

1.4 案例：万科项目决策流程、万达项目拿地与开发标准、恒大地产标准化产品体系

1.5 工具与模型：城市地图、七对眼睛、客户地图、地产五类客户细分模型项目推广与蓄客开盘

2.1 全程营销计划与营销节点排布控制 2.2 项目开发时序与产品策略

2.3 确定区域媒体通路及效果形成媒体推广计划 2.4 项目启动阶段营销模式

2.4.1 确定推广计划与认筹方案 2.4.2 媒体推广与线下拓客同时 2.4.3 阶段性成果指标与要求

2.4.4 启动阶段公关营销、事件营销与媒体营销策略 2.4.5 项目互联网O2O营销方案策划 2.5 项目认筹方案与计划

2.5.1 常规认筹计划 2.5.2 订单式地产认筹计划 2.5.3 线下线下众筹认筹方案

2.5.4 认筹方案设计的核心指标与要点 2.5.5 认筹启动阶段的暴点营销策划 2.6 项目开盘与销售

2.6.1 开盘前意向客户价格摸底与需求精确摸底 2.6.2 制定最终销控方案 2.6.3 开盘策划与活动策划

2.7 案例：恒大标准化开盘、碧桂园开盘模式、万达汉街豪宅开盘前事件营销

2.8 工具与模型：波士顿产品矩阵、产品定价模型、销售控制模型 3 阶段性销售与持续销售

3.1 开盘后控价、控量与控市场 3.2 持续销售阶段的小步快跑模式 3.3 案场形象与接待能力提升 3.4 活动策划与营销渠道维护

3.5 案例：融创的渠道营销、恒大阶段性营销策略、碧桂园3+2+2模式 3.6 工具与模型：客户接待精细化12步法、客户六大逼定法、现场OJT技能项目尾盘与客户服务

4.1 项目尾盘阶段项目清盘方案 4.2 项目交房计划与实施

4.2.1 项目交房方案策略 4.2.2 项目交房计划与实施要点 4.2.3 验房工作难与解决方案 4.3 项目全程客户服务

4.3.1 项目启动阶段客服核心—客户需求把握与物业咨询 4.3.2 项目开发阶段客服核心—客户触点管理与提升客户信心 4.3.3 项目开发后期客服核心—居住满意度与关怀客户

4.4 案例：万科6+2标准化服务、绿城物业售前咨询、龙湖标准物业服务 4.5 工具与模型：ABCD交房模式、客户满意度与诚忠度模型 5 营销团队建设与管理

5.1 营销团队组建模式 5.1.1 碧桂园模式与万科模式分析 5.2 营销团队招聘与培训、训练计划 5.3 营销团队现场管理与激励 5.4 营销团队任务分解与考核

5.5 案例：碧桂园全民营销团队组建模式、绿城营销团队培训计划 5.6 工具与模型：营销人才模型 6 营销管控模式与标准化营销

6.1 三种营销管控模式

6.1.1 二级管控模式 6.1.2 三级管控模式 6.1.3 四级管控模式

6.2 万科、碧桂园、恒大、万达等房企的营销管控模式 6.3 标准化营销体系构成

6.3.1 确立企业营销模式与营销战略 6.3.2 全程营销流程与关键阶段管控 6.3.3 营销制度建设与落地实施

6.3.3.1 6.3.3.2 6.3.3.3 6.3.3.4

制度建设工作流程工作指引、指导表单与模版

6.3.4 制度与体系的完善与精进

篇3：房地产营销活动系列

在新一轮基础教育课程改革中, 教育部旗帜鲜明地提出了“自主、合作、探究”的教学理念, 以及“把课堂还给学生”的教学要求。但是怎样实现这些, 各地教师, 特别是一些教育欠发达地区或教学改革步伐缓慢地区的教师, 依然手足无措。具体到课堂教学, 目前仍存在着很多问题:

(1) 只注重教师的教, 忽视学生的学。主要表现在教师独霸课堂, 以“满堂灌”为主。教师对学生不放心, 对自己所教授的内容不放心, 不能放手让学生自主学习、探究性学习和合作学习, “我只要讲了, 学不会是你自己的事”成为有些老师的挡箭牌。结果, 越讲问题越多, 越讲学生越不会。学生优劣两极分化严重。

(2) 只注重知识传授, 忽视了过程与方法, 教师只关注书不关注人, 普遍缺乏对学生的情感激发。学生的能力 (尤其是自学能力) 被淡化, 忽视了教学的生成性和学生的差异性。结果, 学生上课前不知道老师要讲什么, 课堂上听讲时稍不留神就会漏掉知识点。

(3) 只注重单个的习题训练, 忽视建立完善的科学系统。教师吃不透课标和教材, 更把握不准中考的命题趋势和方向。教学重点没有放在揭示知识的形成规律上, 没有让学生通过“感知—概括—应用”的思维过程, 去发现真理, 掌握规律。结果导致事倍功半, 低效劳动。

(4) 集体备课和教学研究流于形式, 没有真正发挥学科备课组的智慧。即使教研活动搞得比较好的学校和学科, 教师默默地教好自己的班级, 不愿把自己的成果完全与他人分享。最终形成各自为战, 单打独斗, 低效劳动, 学校的集体竞争力被削弱的局面。

二、策划

作为1992年就涉足学生教辅图书出版的新疆青少年出版社 (以下简称“我社”) 一直关注着课堂教学方法和教学模式变化与发展, 北京志鸿教育研究院主要致力于课堂教学方法和教学模式的研究。2009年我社联合北京志鸿教育研究院, 在“名师教学思想与教法研究”总课题组有关学校和教育机构大力协助下, 同时吸收江苏东庐中学、江苏洋思中学、山东杜郎口中学三个学校的教学模式精华的基础上, 探索出了一种能够有效提高课堂教学实效性的方案——“1333教学模式”, 并形成了《高效课堂》系列图书策划方案, 2010年下半年推出了《高效课堂》系列图书。

(一) 方案的形成

1.1333教学模式中“1333”是指“一份学案、三课型、三步骤、三环节”

(1) 所谓“一份学案”是指教师、学生每堂课共用一份学案。一份学案把教案、学案、练案合为一体, 真正把教师的劳动用到学生身上了。统一了备课组的共识, 提高了教师们的备课水准;提高了学生的预习能力, 80%的知识是可以通过自学掌握的;课堂学习效率得到革命性的提高。 (2) “三课型”是指每个学科结合各自学科的具体特点, 设计出“新授课、复习课、检测课”三个基本课型。 (3) “三步骤”是指每一堂课应该包括“课前预习、课中探究、课后延伸”三个步骤 (阶段) 。 (4) “三环节”是指课内探究过程要体现“合作探究、精讲点拨、有效训练”三个环节。

2.“1333课堂教学”的基本模式可以概括为“学、展、点、练”四个字

第一, “学”就是学生按照“学习目标”的要求, 在老师的指导和学案导学帮助下的自主学习活动。学生必须在规定的时间内完成具体的学习目标任务。学案要至少提前一天下发, 学生根据学案, 自主解读文本, 初步完成基础知识、基础题目的学习, 从总体上对文本有初步把握, 完成基础性目标, 从而为课堂的深入学习奠定基础。第二, “展”即“展示交流, 分享共赢”。通过展示交流可以让学生表达多样的思维, 并相互启发、沟通, 培养学生多元化的思维能力, 在分享中实现共赢。课堂上教师要拿出一定的时间让学生展示交流, 形式要多种多样, 教师注重适时、中肯的评价, 学生要善于倾听他人的发言。学生自主学习中有疑惑的问题, 教师要善于引导, 在班内形成“兵教兵”的浓厚学习氛围。过程中, 教师要汇总交流展示中的问题, 把握课堂教学的关键点、易错点等, 为下一步点拨做好准备。第三, “点”即“精讲点拨, 点评升华”。所谓精讲, 主要体现为教师抓住知识的关节点、关键点、易错点、疑惑点等, 讲出知识的精华, 讲得精彩。把握住了这“四点”就能使教学收到事半功倍的效果, 反之, 则徒劳无益。教师一节课最多讲15分钟 (指累加时间) 。第四, “练”即“有效训练, 知识落实”。当堂检测是课堂教学中必不可少的一个环节, 要求学生限时限量完成训练题组, 并通过教师抽检、小组长批阅、同桌互批、班级展示等方式了解学生答题情况, 及时对错题进行讲评点拨, 确保训练的有效性。让学生在当堂检测中巩固自己所学, 找到知识的遗漏点, 在矫正、总结中提升素质, 真正实现“堂堂清”。

(二) 《高效课堂》的优势

《高效课堂》作为“学案导学法”的载体, 是教师教学采用“1333教学模式”的最好助手和路线图, 与一般的教辅书相比有本质的区别。主要表现在三个方面: (1) 学生参与度高。《高效课堂》为学生预习新知设计了详尽的问题, 具体到预习哪一页、哪一段要学会什么, 让学生课前就知道这节课要“学什么”“怎样学”。在课中“合作研讨”阶段, 更是明确了如何“合作研讨”。 (2) 编写理念先进。“先学后教”“当堂检测”“板块式教学”贯穿于每章每节的学习中。 (3) 有明确的任务指向。《高效课堂》是师生上课的“路线图”。学生上课最怕教师讲课“信口开河、无限发挥”, 造成的后果就是学生跟不上教师的思路, 遗漏知识点。而有了《高效课堂》这份学案领路, 学生和教师不易迷失方向, 从而实现“课堂高效”的目的。

三、营销

篇4：房地产营销活动系列

随着新技术的发展，传统媒体不断被新媒体取代。智能手机的广泛使用，使人们获取信息的方式再一次发生了质的飞跃。而点对点的“自媒体”平台，对需要精准传播的房地产营销来说，无疑将成为未来的主要选择。

“微”时代大能量

一部《泰囧》创造了中国本土电影的票房神话。在连续十五日单日票房破3000万元后，票房继续高歌猛进，截至2012年12月27日凌晨，该影片票房已突破8亿元，打破了国产电影票房纪录。这样的数字背后，微博营销功不可没。

除了营销团队在微博上的大力推广外，主演徐铮、黄渤等也多次发微博，对《泰囧》极力推荐，并对票房成绩充满信心。由于微博的自媒体性质，观影后，很多观众也都纷纷发微博对《泰囧》发表评论，更起到了“推波助澜”的宣传作用。12月27日，《今日楼市》记者在微博上搜索《泰囧》，找到500多万条相关信息，显示出人们对该电影热衷程度的同时，也证明了微博营销的能量——500多万条信息将会被多少人看到？虽然难以统计，但可以想象的是这个数字一定很惊人。

不知何时开始，微博开始深刻影响和改变我们的生活。“你有微博吗？记得互粉哦。”一见面，很多话题不经意间就扯到了微博上。随着微博的火热，一种营销方式也应运而生，这就是微博营销。

很多企业已经意识到微博这个时代标志性的新兴产业，并利用微博推动着他们的事业，微博正在营销领域掀起一场跨时代的革命。新媒体营销以微博为平台，每一位博友都是潜在客户，企业用微博向网友传递企业、产品的信息，推广并树立良好的企业形象和品牌形象。与此同时，传播方式的改变让线上线下互动完整了企业生产链最中心的环节顾客反馈。有反馈才有发展，企业才会有所进步。

微博客的突然流行使企业与消费者的沟通真正变得“个性化”、“7×24小时”、“全透明”，这看起来极度接近服务的最终追求，却实实在在地对公司营销能力构成了挑战。相比传统的SNS、BBS和个人博客，微博的传播速度和范围都要大得多。我们知道，社交网络是建立关系的场所，互动和服务是关键词。因此，在微博上寻找话题和目标人群，锁定关键字，找到潜在粉丝主动沟通，这都是公司在微博上可以方便完成的事情。

也许是看中微营销的效果，一些地产企业已经开始着手于微博市场的前景调研和微博营销的资源整合，以便为不久的将来微博营销大战打下坚实的基础。尤其是面对出现房地产“淡季”的市场，开发商也开始出奇招来吸引购房者。在各种营销模式里面，微博成为了主战场，众多知名房企利用微博进行网上营销，微博逐渐成为了各房企推广的必备手段。万科地产、金地地产、保利地产、金科地产等房企光大地产都开始利用微博推广项目。

比较成功的例子是阿罗哈清水湾官方微博。阿罗哈独辟蹊径在新浪微博上增铺宣传渠道，并且收效甚佳。阿罗哈清水湾官方微博并非像其他广告专业户那样一味传播广告，而是提供一些有价值的社会化媒体营销资讯，所发信息比较全面，有学区房介绍、购房快讯，还有相关国内时事。这让其微博圈里广受关注，仅开办不到一年，就已经达到了近8万名“粉丝”的关注。其官方微博消息的关注度和互动度较高，在微博圈里已经名气渐噪，这是许多房地产企业微博乃至博客所不及的。

微时代，微博的力量越来越不容小觑。“是否拥有IPAD几乎成为富有阶层的一种身份象征；是否拥有微博账号，并且拥有足够多的粉丝，已成为人们社会地位的一种标志。”楼市传媒董事长蔡鸿岩参加某论坛时谈到，就媒体与企业之关系来说，IPAD拥有使用者随暂时还属小众，但却是高端人群，所以已成为高端消费品企业刻意研发靠近的最热媒体终端，以至于开发IPAD客户端产品的工程师成为最抢手的职业；微博拥有者2012年年初已经过亿人次，目前世界五百强企业无不开启微博营销或者微博公关推广。微博不但是网络公关的升级版本，而且成为公认最强大的精准营销渠道新媒体。

作为中国房地产业的领军人物，华远地产董事长任志强对于新媒体对社会、房地产业的影响也发表了看法。任志强表示，媒体的作用是建立起人与人之间的关系。世间万物都可以在媒体上看到，像微博这样的新媒体的出现，使得信息的传播更透明，速度更快。新媒体营销就是用各种手段让对方知道一切的信息，强调了自由选择的权利。

传统媒体之困

一直以来，无论在中国还是在美国，传统媒体一向被视为权威和主流。但近年来，传统媒体（习惯上称电视、报刊、广播三大媒体）似乎越来越萎靡。据资料统计，在1964年尚有80%的美国人看报纸，今天却只有50%了，其中年轻人不到20%。网络媒体、移动通信媒体摧枯拉朽式的进程，使传统媒体花了几十年甚至上百年积累起来的城墙，正在慢慢消解。《消失的报纸》一书的作者Philip Meyer在书中担忧地告诉我们：假如报纸继续按照目前的速度下沉，地球上最后一个读者阅读最后一份报纸将发生在2040年4月。

美国知名杂志《新闻周刊》最后一期印刷版于2012年12月31日在各报刊亭正式销售，取而代之的将是电子版。当地时间12月23日，该杂志网站发布了最后一期印刷版封面——一张该杂志位于美国纽约市办公大楼的黑白照片，照片上方为该刊发行日期（2012年12月31日），中下部则配以“最后一期印刷版”的字样，充满了离愁别绪。而在“最后一期印刷版”字样的前面使用了“#”字标签。这不仅意味着《新闻周刊》以诗化的方式向社交媒体致意，且表明社交媒体是导致该杂志纸质刊物走到尽头的原因之一。消息一出，不少悲观的报纸人指出，面对新媒体的猛烈攻击，传统媒体将不可避免地走上灭亡的道路，纸媒数字化更会加速其灭亡。

自新媒体时代开启之后，诸如“传统媒体将逐渐失去主导地位”等声音不绝于耳。传统媒体目前的确面临着某种程度的瓶颈，他们无法通过已经成型的内容传播方式有效触达新一代的年轻媒体消费群体，从而造成大量主体用户的“流失”。

nlc202309011243

当传统媒体的读者和观众被新媒体分流，其广告的营销效果自然不尽如人意。传统媒体时代，公司市场营销人员通过不断的试错，来确立最佳广告投放模式和广告创意。随着多媒体平台以及社交化内容形态的兴起，传统的大众传播和广告模式受到极大挑战。人们不仅在电视、报纸和杂志等传统媒体上花费的时间更少，倾注的注意力也更加分散。据估计，现在的电视广告对消费者的效应仅相当于上个世纪90年代初的三分之一。

因此，企业如果想寻找与消费者沟通的方式，传统媒体显然难以堪当此重任了，有的企业甚至砍掉了在传统媒体上的预算。“现在我们跟客户沟通时，越来越偏重互联网和新媒体。此外，其他的投放渠道包括路牌，还有一些活动、展位等，这么多投放渠道综合下来，本来投放就不多的传统媒体份额就更少了。”一位平面媒体的业务人员直言，“越来越难拉单了。”

“骚扰式”营销引争议

2012年12月26日，被链家地产推销电话骚扰近两年的微博名人王小山终于忍无可忍了，他在微博上悬赏1000元，寻找链家地产董事长左晖的电话号码。不到一天，王小山的微博就被转发了数千次，他要寻找的号码也被公布在网上。网友表示，此举非常解气。

随着传统媒体的势单力微，很多企业尤其是房企企图通过群发短信或打电话达到营销目的，让更多市民快速接收到楼盘信息。殊不知，这种未取得收信人同意擅自发出的信息、打出的电话，对人们的生活造成了较大影响。在美国、英国等发达国家均将此作为违法行为，违规者将受到较为严厉的处罚。虽然在中国并没有相关法律法规，但大肆轰炸的“垃圾短信”很容易引起用户反感。

“每天十多条卖房信息，也不知道是谁把我们的号码给泄露出去了，真希望有关部门能够加强监管。”一位最近被售房短信不停骚扰的朋友向《今日楼市》记者表示，“就是需要买房，我也不会拿着手机短信去看房子，何况我也不需要买房。”

“现在每个人会收到很多短信，很多短信都跟用户其实不相关。这是传统粗放营销群发短信的一个弊病。”房地产营销专家陈真诚认为，房地产项目宣传营销应该采取正规合法的方式，以便于百姓置业为原则，在宣传手段和内容上增强自律。成功的营销应该让品牌得以建立全局的沟通框架，品牌主能够知道每个月应该跟某个客户沟通多少次、哪些人应该做营销、哪些应该做客户关怀，在这种营销框架下再去做营销，首先能够找到目标客户，其次能够在恰当的时候给他服务，再通过多渠道影响营销他，同时又保证不对客户造成过分打扰。

区别于传统营销带给大众的烦恼，新媒体营销是将适当的信息在适当的时候，传递给适当的受众，受众主动接收信息而非被动接收。随着企业营销策略开始逐渐从广而告之转为直接面向消费者，能否出色地吸引消费者参与并与其互动，目前被视为利润增长的关键因素。而“骚扰式”营销是否能有效影响到消费者，能否创造有效的认知度，能否建立起公司产品服务与目标消费者之间的情感联系，答案显然是否定的。

新媒体营销破局

虽然近期一线城市又出现了久违的“抢购潮”，但业内专家认为，我国房地产发展短时间内仍然无法走出低迷的态势。寻找一种行之有效的营销模式，打开市场、精准营销，对房地产的振兴有着关键作用，新媒体营销因其互动性强、几何传播效应、具有精准性而受到企业青睐。

除微博营销外之外，二维码、微电影、微信、移动互联网终端等新媒体的运用也红火起来，让不少百商家“策码”奔腾，尝新二维码、移动互联网终端等科技营销。楼市传媒可谓是二维码营销的先锋，在楼市传媒出品的《今日楼市》杂志封面上、房地产项目专刊上、举办的高峰论坛的宣传物料上均可寻见二维码踪影。读者只需用手机轻轻扫描便可得到海量信息，巧用数字时代的科技成果助力企业实现品牌价值最大化。新媒体可通过互动来实现精准营销，优势明显。首先，对用户来说是主动参与、自愿互动，不会有被营销的厌恶感。相反，参与者还有可能向身边的亲友分享营销信息，成为营销的传播者。第二个好处是数据的深度有效。互动参与者对品牌感兴趣、对活动感兴趣才会互动，所以用户留下的数据非常有效，销售转化率高。

除此之外，楼市传媒打造的移动互联网的营销平台——基于ipad、智能手机的客户端“i楼市”也因其实用性、便捷性和强大的功能成为房企的营销利器。如今，“i楼市”已经成为中国最具市场影响力和专业深度的房产应用。“i楼市”新媒体立足于房地产行业，为开发商、购房者全方位展示全国各大城市以及海外房源，是可随身携带“永不落幕的房展会”，更是开发商最理想的营销工具和购房者便捷的地图找房平台及微博互动平台。

在北京一些售楼处，不少前来看房的人发现，在向销售人员咨询房子区位和户型时，不用只看模型和纸质户型图了，不少销售人员开始使用ipad等平板电脑卖房。想看楼盘区位、户型、装修标准，只用触摸电脑屏幕即可。还有一些楼盘将平板电视显示器放在了展示区，购房者同样只要触摸屏幕，就可以看到全面的楼盘信息。小小的ipad2里面，装载了北京地图、项目位置、周边配套、区位优势、精装户型、按揭计算等所有与项目有关的信息。“这简直就是一个移动售楼处，大凡客户问得到的，都能在里面找到答案。”一位销售人员兴奋地向记者介绍。

这些手持ipad的销售人员使用的正是“i楼市”。“‘i楼市’真是特别好的销讲工具。”一位正在使用“i楼市”的某地产品牌销售人员介绍，以前卖房老被客户呼来唤去、东奔西跑，音量小了听不清，音量大了又互相干扰。客户要看资料，翻来翻去就是找不到，效率一直提升不起来。使用“i楼市”后，只需一个ipad便可以直观项目介绍给客户：区域配套、建筑、园林、服务等，全面且实用。“i楼市”让销售摆脱了对销售道具老三样（沙盘、销售夹、销控板）的依赖，过渡到更具科技感、时尚感的ipad。销售人员介绍，他们非常希望销售能与高科技手段结合。“i楼市”只需要配备ipad，就相当于把整个售楼处搬到了现场，不仅轻便快捷，也给销售工作增加了时尚感与专业感，达到传统楼书所不能达成的效果。

不仅是开发商，购房者也从“i楼市”中真真切切感受到了方便。“无论是搜地铁附近的房源还是搜学区房，或者在感兴趣的区域搜寻满意的楼盘，都可以通过‘i楼市’轻松找到。”用过“i楼市”的赵小姐表示，“i楼市”实用性很强、操作极其简单，所覆盖的城市和楼盘项目又多，是购房者不可多得的“法宝”。

一项针对新媒体营销在房地产企业认可度的调查结果显示，有多达82%的参与者看好这种营销媒介，认为新媒体营销在短时间内迅速升温已经证明了其旺盛的生命力和广泛的传播效果，借助这种媒介载体可以轻松地帮助房企实现品牌营销。新媒体营销能够帮助企业实现移动办公，又能够帮助企业与客户进行沟通，达到有效的市场营销效果。找准目标消费者，深刻地理解他，巧妙地影响他，这是所有营销人的终极诉求。为了这个理想，一代代营销精英绞尽脑汁，在新媒体面前，理想正在一步步变为现实。

对于传统营销与新媒体营销的关系，陈真诚认为二者应相互融合，实现双赢。“现代人生活节奏快，花费在路途中的时间越来越多。等电梯、坐地铁时的碎片化时间给新媒体营销提供了机会。同时，在任何行业任何时代营销的核心思路都是一样的——以消费者为中心，知道他是谁，品牌能带给他什么，怎样去影响他。新媒体与传统营销进一步融合，从而形成媒体联动，实现‘1+1=11’的效果。”陈真诚说。

篇5：房地产营销活动系列

一、活动主题：缤纷圣诞动感倾城

二、活动时间：2003年12月15日~25日

三、活动内容：

1、圣诞礼品串串烧——2003圣诞节风情礼品展销活动活动时间：12月15日-25日

活动部门：工文部、化饰部、食品部

活动形式：圣诞老人、圣诞树、圣诞卡、各式金卡、巧克力、珠宝首饰等圣诞礼品主题展示、展销。活动分工：

（1）企划部负责做好广告宣传工作，撰写新闻通稿、确定宣传文案； 12月15日前，完成门厅、各楼层现场一楼大厅圣诞气氛布置；做好一楼现场销售的商美布置工作。

（2）工文部、食品部、化饰部负责落实好充足的圣诞礼品货源，安排人员做好一楼大厅展销的布置、销售工作；配合企划部做好商美工作。

（3）各商品部利用晨会期间向管理员及营业员做好活动的宣传工作，要求营业员能准确的向顾客传达活动内容。

（5）后勤部负责展销活动展柜展架的搬运工作。

（4）保安部负责维持好现场秩序，做好安全保卫工作。

2、购物满百折上礼——满100元折上送三重炫礼活动活动时间：12月19日-25日

活动内容：凡***会员在活动期间购男装、女装、童装、鞋帽、箱包、工艺品、钟表，在享受会员95折的基础上，单柜单张小票——

100元~199元送精美圣诞杯一只+价值200元纳兰时尚生活馆美容券 200元~399元送电影兑换券两张+价值200元纳兰时尚生活馆美容券 400元~799元送高档巧克力一盒+价值200元纳兰时尚生活馆美容券 800元以上送品牌手袋一只+价值200元纳兰时尚生活馆美容券

友情提醒：本次买赠活动，采用各级数礼品间可交叉领取的方式，换法是：2A=B、3A=C、4A=D、5A=E，同时B、C、D、E等级也可照此方法相互换领，例：会员当日消费满400元，会员即可选择直接领取C档礼品，也可选择领取双份B档礼品，还可选择领取三份A档礼品。某一等级的礼品发完，本商场保留调换其它同等价值礼品的权利。

活动说明：

1、凭购物小票及会员卡领取；

2、已兑奖商品如遇退换，需将所得奖品或等值现金一同退回；

3、个例品牌及特价商品不参加此活动。活动分工：

1、各相关商品部负责组织员工学习活动细则，做到人人知晓、个个熟悉；负责于活动开展期间在参与活动的品牌旁张贴“满100折上送三重炫礼”圆牌POP（每个品牌专厅平均张贴8~10张，以两张为一组组合张贴），并请于12月17日前与企划部联系领取促销圆牌。

2、企划部负责落实活动所需各项奖品（部分礼品联系义坞办事处自采）；负责活动现场的商美布置和媒介宣传。

3、综合管理部负责安排专职兑奖人员4名（对班），做好奖品的发放登记、票面统计工作，并请消费者亲笔签名确认。

4、总服务台人员熟知活动内容和实施细则，并向顾客做好解释宣传工作。（责任人：陆素娟）

5、保安部负责活动现场秩序的维护。

3、圣诞老人送祝福——万千圣诞礼品免费大派送活动活动时间：12月24日

活动内容：12月24日当天，圣诞老人将准时出现在商场七楼儿童城，向广大小朋友们免费发放气球、贺卡、糖果、礼品笔等圣诞礼品（请小朋友们自觉排队领取，每位小朋友限领一份小礼品）。活动分工：

1、工文装儿部负责安排一名员工于圣诞节当天装扮圣诞老人发放圣诞礼品；负责确定派送的具体时间段、具体地点。

2、企划部负责对圣诞老人的装扮员工，进行形象包装（圣诞老人服饰、圣诞礼品包装袋可从义乌自采或从工文部借用）及相关培训（如发放时间、发放地点、形象仪态、祝福语），负责准备圣诞礼品。

3、保安部负责活动现场的秩序维护，确保活动的顺利开展。

4、总服务台人员熟知活动内容和实施细则，并向顾客做好解释宣传工作。

4、装饰雪人、圣诞树比赛——全家一起来装扮自己的圣诞节活动时间：12月24日晚19：30 活动地点：八楼娱乐城活动形式：想拥有一种别样的圣诞情趣吗？想体验一份超级的互动愉悦吗？来这里，参加***装饰雪人、圣诞树大赛吧！亲自动手发挥您无限想象力，欢度一个甜甜蜜蜜的圣诞节。参赛者除可享受最酷的时尚感受，最炫的圣诞情怀外，还可赢取众多丰厚诱人的奖品呢！报名方式：请欲参赛者携带本人身份证于12月24日前至商场总服务台报名（只需填妥报名表即可参赛，装饰雪人比赛、装饰圣诞树比赛各组限报15名，报完即止）；

报名对象：A以家庭为单位报名参赛；B、自由组队报名参赛，每队参赛者人数至少在2人（含）以上。参赛细则：

A、请参赛者于比赛规定时间前30分钟至八楼娱乐城参赛点，领取参赛号牌，并作好相关准备工作；

B、雪人、圣诞树由商场提供，装饰雪人、圣诞树所用的道具，可选取由商场提供的相关物品，也可由参赛者自备；

C、参赛者需在30分钟内完成装饰活动，其参赛作品应努力体现圣诞节欢乐、喜庆的主题，并富有一定的艺术性；

D、比赛结束后，由评委现场评出最佳创意奖、最佳团队奖、最佳艺术奖、公平竞赛奖每组各一名；

E、评委会组成人员、评分标准暂略。奖项设置：

最佳创意奖每组各一名奖MP3播放器一台（价值400元）最佳团队奖每组各一名奖品牌微波炉一台（价值300元）最佳艺术奖每组各一名奖品牌DVD一台（价值500元）公平竞赛奖每组各一名奖品牌皮包一只（价值80元）所有参赛者均可获赠精美圣诞杯和圣诞帽各一只，以及纳兰时尚生活馆提供的价值200元美容券一份。所有参赛作品，在比赛结束后，均留给参赛者做纪念。活动分工：

1、企划部负责制定活动细化实施文本；负责撰写活动宣传文案，并联系媒体进行广告宣传；负责确定大赛评委会的组成人员及大赛的颁奖人员，并准备相关的比赛道具（如舞台、音响、评委桌椅、纸、笔、评分表、参赛选手号牌、及茶水等）；负责制订评分的标准及方法并及时予以公布；安排专人负责登记参赛选手序号，确定出场顺序，并通知参赛选手比赛当天提前半小时到场；负责落实比赛主持人、活动奖品、证书；负责完成活动现场圣诞主题雪景的布置及活动相关道具的进场。

2、各商品部利用晨会期间向管理员及营业员做好活动的宣传工作，要求营业员能准确的向顾客传达活动内容。

3、综合管理部负责于活动当晚落实礼仪小姐两名，协助企划部做好相关比赛。

4、后勤部负责搬运桌椅、运送道具。

5、维修中心负责提供音响、话筒，安排调音师。

6、保安部负责活动现场的秩序维护，确保活动的顺利开展。

7、总服务台人员熟知活动内容和实施细则，并向顾客做好解释宣传工作。

5、颠峰时刻快来抢——平安夜限时抢购活动

活动时间：20：00~24：30 活动形式：12月24日平安夜商场营业时间延长至24：30，20：00~24：30商场将开辟“半价狂欢专场”，期间各楼层服装、鞋帽、内衣、箱包、珠宝将针对会员推出100个品牌以半价销售，即所有特卖商品，消费者将可享受正价基础上的五折优惠，同时一楼食品百货超市也将同步推出全场8.8折大热卖活动。

活动说明：

1、限时半价商品购买时，不再重复享会员价及分级赠礼；

2、购买的半价商品，不再进行会员积分累计；

3、所有半价商品均限量销售，售完即止。活动分工：

1、各相关商品部负责活动的具体实施；负责利用晨会期间向管理员及营业员做好活动的宣传工作；各服饰线商品部负责联系广告公司制作限时特卖POP，并于特卖时间段悬挂于活动品牌旁（标准格式为：颠峰时刻快来抢 **品牌 **折），食品部联系制作立牌一块，并于特卖时间段放置于超市进口处（标准格式为：颠峰时刻快来抢超市全场8.8折大热卖（油、方便面、酒除外））；所有限时特卖、特价商品均请统一使用专门的购物小票；负责杜绝营业员在上班时间购买特价商品，负责杜绝营业员在特卖时间开始前就开具特卖小票，违者将予以严惩。

2、计算机中心及时做好限时五折、限时8.8折商品的系统折扣单工作，同时对部分限量五折商品，设置限购数量。

4、企划部负责做好活动现场的商美宣传及主题氛围的营造，同时做好营业时间延长的对外告示。

5、综合管理部负责通知各商品部平安夜营业时间延长至24：30分，同时做好员工班次相关调整工作（为确保第二天上午班的员工能有一个饱满的精神状态，当天下午班的员工可考虑调整至上午班，同时对平安夜上班的员工，计发加班工资）。

6、保安部负责活动现场的秩序维护，确保活动的顺利开展。

7、总服务台人员熟知活动内容和实施细则，并向顾客做好解释宣传工作。6、2003圣诞节特别企划——玩圣诞帽子戏法赢璀璨炫目钻戒

活动时间：12月24日晚19：00起活动形式：12月24日平安夜晚19：00起，凡***会员凭会员卡及当日购物小票到总服务台，无论消费金额多少均可获赠精美圣诞帽一顶（每位会员限领一顶圣诞帽），限量1000顶，送完即止。领取圣诞帽的会员凭圣诞帽上的幸运编号还可参加平安夜零点钟声响起时，在一楼中庭举行的“玩圣诞帽子戏法赢璀璨炫目钻戒”大型抽奖活动，活动当场抽取足金钻戒、MP3播放器等众多时尚奖品。奖项设置：

璀璨圣诞奖一名奖足金钻戒一枚

精彩圣诞奖二名各奖MP3播放器一台水晶圣诞奖三名各奖水晶工艺品一件温暖圣诞奖二十名各奖暖冬高档围巾一条

（特别提醒：

1、本次抽奖将采取即抽即送形式，凡抽中号码的会员不在活动现场，即做自动放弃处理，重新抽取新的幸运号码，直到抽中的会员在场为止；

2、中奖会员需凭圣诞帽和会员卡于当晚至总服务台领取奖品，逾期做自动放弃处理；

3、璀璨圣诞奖个人所得税由商场代扣。）活动分工：

1、企划部负责准备圣诞帽、活动奖品；负责落实活动当晚主持人、撰写抽奖活动串联词、活动抽奖券、同时落实圣诞老人一名现场发放奖品、负责活动抽奖点的现场商美布置及主题氛围营造；负责活动的现场商美布置和广告宣传；负责于平安夜零点播放零点钟声和圣诞狂欢乐曲，同时告知会员到一楼中庭参加大型抽奖活动及极限抢购的相关促销信息。

2、各商品部利用晨会期间向管理员及营业员做好活动的宣传工作，要求营业员能准确的向顾客传达活动内容。

3、维修中心负责提供音响、话筒、调音师。

4、保安部负责活动现场秩序的维护，确保活动的顺利开展。

5、总服务台人员熟知活动内容和实施细则，并向顾客做好解释宣传工作。特别提醒：为确保全体营业员能准确的向顾客传达圣诞系列活动的内容和实施细则，做到人人知晓、个个熟悉，从而使活动效果达到最大化：

1、企划部将不定期对各楼层营业员进行圣诞活动内容的抽查，并将抽查结果列入月度部门考核；