排水管道工程质量管理论文提纲

论文题目：某房地产项目设计管理的要点与效益分析

摘要：近年来,随着我国市场经济的迅速发展,房地产行业飞速发展,对社会生产和居民生活产生了重大影响。在房地产项目的开发全过程中,设计阶段对项目的综合效益影响占了70%以上,因此,越来越多的房地产公司加强了对设计管理的研究。传统的房地产设计管理主要集中在对设计时间节点、设计图纸质量、设计与施工的配合上进行管理,广州某房地产企业S公司在传统的设计管理共性特点上,从企业战略研究、标准化研究和价值工程研究入手,进一步提出了更为新颖的设计管理理念,具体为:运用SWOT分析法从企业战略角度进行全面管理,主要是分析了住宅地产和商业地产的本质区别和要求,发现住宅地产项目开发环节少、难度低,建设成本低,资金回收期短、回收方式便捷,对开发商的运营实力要求不高,抵抗宏观和行业的风险能力强,由此S公司制定了新的开发战略,专注于珠三角区域的住宅地产开发;采用标准化的设计与复制开发思路,为公司制定符合发展战略的标准化产品线,设计了三条产品线分别为成长型标准库、成熟型标准库和成功型标准库;运用价值工程的方法于设计与开发的全过程,提出项目的价值为功能与成本的比值,将住宅的价值分解为4个层级、20个评价因素,建立住宅价值评估指标体系,利用该指标体系对多个户型进行量化评估。论文以S公司在广州市黄埔区的一个楼盘为案例进行分析。该项目为广州市的住宅用地,对规划设计条件限制少,项目地质情况具有一定的研究价值,其特征均符合S公司在区域、住宅性质、标准化条件和价值工程运用等方面的要求。通过研究项目本身的优劣势和周边楼盘情况,确定了项目按照成长型产品进行设计开发,采用70㎡至115㎡的户型库,预计售价定为1.6万元/㎡。在项目的室外排水设计中采用价值工程对管道地基做法进行效益分析,其方法主要是:选定影响地基造价最大的因素,分析实现该因素的四项功能的功能系数和成本系数,然后分别相除,计算出四项功能对应的价值系数,从而找到最具有优化潜质的一项功能为“控制隆起”,其价值系数为0.404,远远小于1,表明实现该功能增加的成本大大超出与其功能相适应的成本。为提高其价值,采用新的换填方案,将换填厚度从0.5m减至0.4m,同时更换换填材料为山皮土,最后计算得出新的换填方案可满足工程质量要求,节约造价约30万元,工期缩短约2个月。

关键词：房地产项目;设计管理;要点;效益

学科专业：工程管理（专业学位）

摘要

ABSTRACT

第一章 绪论

1.1 本文研究背景

1.2 设计管理文献综述

1.2.1 国外房地产项目设计管理研究现状

1.2.2 国内房地产项目设计管理研究现状

1.3 论文研究目的和内容

1.3.1 研究目的

1.3.2 研究思路与框架

1.4 研究方法

1.5 本章小结

第二章 房地产设计管理的基本理论

2.1 设计管理的含义

2.2 设计管理的特点

2.3 设计管理过程存在的问题

2.4 价值工程的概念

2.5 本章小结

第三章 设计管理对S公司战略及规划的定位

3.1 S公司设计管理概况

3.2 房地产项目的分类

3.3 商业地产与住宅地产的区别

3.3.1 开发环节上的区别

3.3.2 项目成本上的区别

3.3.3 资金的回收周期区别

3.3.4 资金回收方式的区别

3.3.5 对开发商的运营的能力要求异同

3.3.6 抵抗宏观环境和行业的风险能力差异

3.4 S公司开发战略及规划的定位

3.4.1 SWOT分析法的定义

3.4.2 SWOT分析法的特点。

3.4.3 SWOT分析法的模型。

3.4.4 S公司的SWOT分析与结论

3.5 本章小结

第四章 标准化产品线的设计与开发

4.1 标准化的意义

4.2 S公司的标准化产品线制定

4.3 S公司标准化产品线的建筑内容

4.3.1 成长型产品线

4.3.2 成熟型产品线

4.3.3 成功型产品线

4.4 本章小结

第五章 运用价值工程的设计管理理念

5.1 S公司选择价值工程作为设计管理方法的缘由

5.2 S公司在住宅项目建设中应用价值工程评价指标体系的建立

5.2.1 价值工程在设计管理中的工作流程

5.2.2 S公司的住宅价值评价指标

5.2.3 S公司住宅评价指标的实际应用

5.3 本章小结

第六章 S公司的工程项目分析

6.1 工程概况

6.1.1 地块的现状与市政资料

6.1.2 项目的特征

6.2 项目分析

6.2.1 优劣势分析

6.2.2 地块周边楼盘分析

6.3 标准库产品线的确定

6.4 价值工程在项目中的实际应用

6.4.1 VE分析原理

6.4.2 明确VE对象

6.4.3 功能系统分析

6.4.4 功能价值分析与评价

6.4.5 方案创新

6.4.6 方案评价

6.4.7 方案实施及成果评价

6.5 本章小结

结论与建议

参考文献

致谢

附件