浅析中国养老地产发展现状及前景

2022-09-10

1 养老地产的简要介绍

由于我国人口出生率的大幅下降和预期寿命的不断增加, 老龄化进程呈明显加快趋势。自2000年中国进入老龄化社会以来, 养老产业的发展也逐步受到社会的广泛关注。养老地产作为养老产业的一部分是必不可少的。养老地产概念的提出始于20世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。狭义上的养老地产指将养老主题融合于地产开发项目中, 满足日益增长的特定市场需求, 广义上的养老地产则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能。

2 养老地产的发展现状

养老地产在中国的发展目前仍处于初级探索阶段, 开发并不成熟, 也未形成固定的发展模式。根据目前在北京、上海、广州等经济发达城市的部分大型养老项目建设, 我国养老地产开发模式主要有综合性养老社区模式, 在社区中开发养老住宅及相应服务设施, 度假型养老社区模式以及医疗养老模式。综合性养老社区模式主要包括养老住宅, 养老公寓和养老护理机构等。度假型养老社区主要针对高消费人群, 在风景秀丽的地区设立季节性的针对老年人的旅游度假项目。而医疗养老模式则是把养老与医疗相结合, 建立老年病医院、护理机构、康复中心、中医等, 服务于有慢性老年病或者失去行动能力的高龄病弱人群。

中国养老地产的市场开发仍然不足, 大多数的养老地产是以盈利为目的的, 主要适合于高收入人群, 不能满足中国大多数老年人的需求。但是面对巨大的市场, 仍然有不少大型房地产商正在尝试开发进入这一产业。经过十几年的高速发展, 中国房地产行业也已经进入瓶颈期。在国家新经济形态要求下, 为响应国家和社会需求, 房地产行业也必须思考新的开发经营模式, 转入房产细分市场, 而养老地产市场发展还不完善, 需求量高, 对于房地产商充满巨大的诱惑力。

3 养老地产的发展前景

3.1 养老地产的需求出现

自2000年中国进入“老龄化社会”以来, 中国老龄化人口基数不断扩大, 据2015年6月我国民政部发布的《2014年社会服务发展统计公报》显示, 截至2014年底, 全国60岁及以上老年人口达到21242万人, 占总人口的15.5%, 65岁及以上人口已到达13755万人, 占总人口比重8.9%。中国老龄化速度仍在不断加快, 老龄化人口持续上升, 带来了巨大的养老产业市场。截至2014年底, 全国各类养老服务机构和设施94110个, 其中养老服务机构33043个, 社区养老服务机构及设施18927个, 互助型的养老设施40357个, 军队离退休干部休养所1783个, 各类养老床位577.8万张, 比上年增长17.0%。然而从人均占有量来看, 养老市场仍旧是供给不足, 开发不够充分, 市场潜力巨大。

3.2 养老地产的开发问题

虽然从我国老龄化人口数量和国人需求来看, 我国养老地产市场潜力是巨大的。但是从现实条件来说, 养老市场仍旧存在着许多问题, 制约养老地产的发展, 不能充分开发养老市场。

首先, 受我国目前土地财政政策的影响, 地产开发成本是非常高的。开发商开发养老地产成本高昂直接导致地产销售或租赁价格超出普通依靠养老储蓄生活的老年人群, 导致养老地产的销售面狭窄, 养老地产的覆盖面积不够广泛, 不能顾及中国大多数普通老年人群。

其次, 虽然我国目前经济发展总量非常大, 但涉及人均指标时却非常小。据国家统计局统计显示, 2000年我国国内生产总值为100280.1亿元, 2014年国内生产总值达到643974.0亿元。2000~2014年十四年间国内生产总值翻了六番, 中国GDP世界排名一直稳居全球第二。然而截至2014年, 居民人均可支配收入为20167.12元, 城镇居民人均可支配收入为28843.85元, 农村居民人均可支配收入位10488.88元。中国居民人均可支配收入不足美国的十分之一, 城乡居民人均可支配收入差距也十分巨大。这从侧面反映了我国老年人的消费能力不强, 养老的财力支持较弱, 一定程度上也抑制了养老地产的需求。

另外, 结合目前实际情况来看, 我国商业性养老地产正在发展, 而保障性养老地产开发无论从政策上还是财政上都还未有行之有效的解决措施, 实现养老地产的蓬勃发展还有很长的路要走。

4 结语

综上所述, 市场的需求决定了产业存在发展的必要性。中国老龄化日益严重, 老年人群迅速增多, 养老需求的出现促成了养老地产开发的必要性和合理性。在我国新常态经济下, 国家更加注重传统行业的转型发展。房地产在经历了十年的黄金发展时期和粗放式发展之后, 也面临着产业转型的问题, 向更加细分化的市场前进。养老地产的发展不仅是市场需求的表现, 同时也是国家经济政策调整下的必然结果。虽然目前我国养老地产的发展仍然处于初级阶段, 政府政策和财力支持还不到位, 但是庞大的市场以及日益增长的需求也在不断地鼓动养老地产的进一步发展。随着老年化速度的加快, 我国养老地产必将得到长足发展, 成为未来经济的新增长点。

摘要：养老地产是满足老年人赡样需求的一种房地产形式。面对中国日益严重的老龄化趋势, 养老地产的发展前景也十分广阔。然而就目前发展来看, 我国养老地产开发还不成熟。本文从养老地产的概念、中国现有发展模式、养老地产发展潜力以及存在问题等方面阐述了当前养老地产在中国的发展情况, 并且分析了养老地产在中国的发展前景。

关键词：养老地产,中国,前景,老龄化