地产公司股权转让

第一篇：地产公司股权转让

房地产公司股权转让调查纲要

北京市中洲律师事务所

由于国家对房地产开发项目转让的条件要求较高，所涉及的相关法律监管较为严格，近年来，房地产开发项目转让通常采取转让开发项目所在的房地产公司(目标公司)股权的形式来实现。

对于拟受让股权方而言，在受让之前，必须对受让目标公司进行详细的调查，全面了解目标公司经营状况及开发项目的基本情况。本文系作者结合多年参与房地产开发项目转让的实践经验，就房地产公司股权转让前期调查中，拟受让股权方主要应调查的内容及要求被调查方提供的相关文件作简要提纲：

一.要求目标公司提供如下基本文件资料

1.目标公司的营业执照副本;

2.目标公司的公司章程;

3.目标公司成立时的验资报告;

4.目标公司的税务登记证;

5.目标公司进行房地产开发的资质证书;

6.目标公司的贷款证。

二.调查目标公司的资产.债务及负担情况

1.目标公司最近三个月的资产负债表.资产损益表;

2.目标公司上年度财务审计报告;

3.目标公司自成立以来对外支付较大数额款项及费用的财务凭证，特别是项目开发建设已支出款项及税费的付款凭证;

4.目标公司对外负债情况;

5.目标公司对外担保情况(包括保证、股权质押、土地使用权抵押、在建工程抵押等);

6.目标公司股权的权利瑕疵情况(是否存在被查封.冻结或有其他权利瑕疵);

7.目标公司有无违法行为及受行政处罚情况;

8.目标公司有无违约情形;

9.目标公司有无诉讼或仲裁，如有，具体情况如何。

三.调查房地产开发项目的相关文件资料

(一)与房地产开发项目有关的合同.协议等文件及工作成果

1.与土地方的合作协议;

2.国有土地使用权出让合同及其附件.补充协议;

3.建设工程的勘察.设计.施工.监理合同;

4.拆迁方案.拆迁补偿安置协议.委托拆迁协议;

5.市政工程项目协议;

6.与项目开发建设有关的其他合同金额在人民币100万元以上(含100万元)的合同.协议等文件;

7.基于上述合同.协议等文件已取得的工作成果(如报告等)。

(二)与房地产开发项目有关的政府批文、证照

1.立项批文，包括立项批复，国家计委(国家发改委)同意变更项目合作方的函等;

2.勘察成果文件审查意见;

3.规划设计批文，包括《规划意见书》.《审定设计方案通知书》等;

4.人防行政主管部门的审查意见，包括《人民防空工程设计审核批准通知单》等;

5.消防行政主管部门的审查意见，包括《建筑消防防火审核意见书》等;

6.交通行政主管部门的审查意见，包括《项目交通规划设计审查意见函》等;

7.园林行政主管部门的审查意见，包括《绿化补偿费审核意见书》、树木伐移批准文件等;

8.环保行政主管部门的审查意见，包括《环境影响报告的批复》等;

9.市政行政主管部门的审查意见;

10.《钉桩成果通知书》;

11.土地协议出让的依据(如果是协议出让);

12.拆迁补偿、安置批文;

13.《建设用地规划许可证》;

14.《建设工程规划许可证》;

15.《国有土地使用权证》;

16.《施工许可证》;

17.《商品房销售许可证》;

18.与项目开发建设有关的其他批文.批复.证照等。

(三)项目营销

1.营销方案;

2.营销合同。

(四)项目物业管理

1.项目前期物业管理方案;

2.项目《前期物业管理委托协议》;

3.项目《业主临时公约》。

四.需要确认的其他事项

1.公司除了上述房地产开发项目之外，是否还有其他经营活动或业务;

2.地上物是否已全部拆除，场地是否已平整，如未平整，遗留情况如何;

3.市政配套设施(水.电.气.暖等)配套情况如何;

4.与周边其他项目的相邻关系如何，边界是否清晰，是否存在边界纠纷，是否需要其他项目开发建设单位的配合.向其支付费用;

5.工程施工及进展情况如何;

6.就该项目的开发建设活动，是否对第三人作出过合作承诺或利益承诺等;

7.有无其他影响公司及项目重大利益的情况。

第二篇：房地产开发有限公司股权转让暨房地产合作开发合同

XXXXXXX房地产开发有限公司

股权转让暨房地产合作开发合同

甲方：XXXX房地产开发有限公司股东(姓名：，身份证号

码：)

乙方：，身份证号码：

鉴于：

XXXXX房地产开发有限公司于年月日成立，注册资本为人民币万元，属有限责任公司，股东为，身份证号码：，对XXXXX房地产开发有限公司拥有%的股权。 XXXXG房地产开发有限公司于年月以出让的方式取得了位于武鸣县路号的土地使用权【该宗地，地号为，图号为】，已缴纳土地使用权出让金万元，但尚有部分土地使用权出让金和利息未缴纳;甲方有与乙方共同合作开发该宗地的意愿;乙方具有与共同合作开发该宗地相应的投资能力。 甲乙双方经平等、友好和反复、充分的协商，达成了由乙方受让甲方对XXXXX房地产开发有限公司所享有的部分股权、尔后由乙方按本合同约定投资，双方合作开发该宗地的协议。具体约定如下：

第1条 合作项目概况

双方合作开发的宗地，位于武鸣县路号的土地使用权【该

宗地，地号为，图号为】，用地性质为

1 /

5用地(使用年限：至年月日止)，使用权面积平方米。

根据现有规划控制指标，该项目容积率≤%;建筑密度≤%;住

宅建筑净密度≤%;建筑限高≤米;绿地率≥%;建筑间距≥H。

上述合作开发的宗地，以下简称“宗地”。

第2条合作模式

2.1双方商定，双方合作开发上述宗地，以XXXXX房地产开发有限公司

的名义实施开发。

2.2双方商定，仍由甲方担任公司的董事长和法定代表人，并全面负责

公司和项目的经营管理、开发方案、施工组织和销售策划等工作。

2.3 乙方应配合甲方工作，并指派一名财务人员参与公司的财务管理，但不参与公司和项目的其他事务。

2.4甲方取得该宗地的土地使用权证后工作日内，双方共同到土地管

理部门办理抵押登记手续，甲方将土地使用权抵押给乙方，抵押金额为万元。

2.5 甲方返还乙方的投资款万元后十日内，双方共同到土地管理

部门办理解除土地使用权抵押手续，乙方将土地使用权解除抵押。

第3条项目投资

双方商定，乙方向XXXXX房地产开发有限公司投资万元人民币后，

不再投资。后续所需资金的投入，由甲方负责并及时投入。甲方有权通过下列方式解决项目建设所缺资金(通过下列方式解决项目建设所缺资金的，视为甲方已适当地履行了投资义务)：

(1)商品房、车库、车位销售或租赁所得款项;

(2)以项目土地使用权、在建工程为抵押物，向银行借款;

(3)商请施工单位垫资施工。

第4条投资返还和收益分配

4.1甲方同意按照下列期限返还乙方投资款万元和分配乙方固定收益万元：

4.1.1甲方应在2010年月日前返还乙方投资款万元人民币。

4.1.2 甲方应在2011年月日前支付乙方固定利润万人民币。

4.2如项目发生亏损时，由甲方承担，乙方不承担，乙方还应按照5.1条约定返还乙方投资和分配乙方固定收益。

第5条 合作期限

合作期限从本合同签订之日起至合作事项办理完毕止。双方有意继续合作的，另行进行商定。

第6条 违约责任

6.1一方不按时足额履行投资义务的，每逾期一日，按应投款额的万分之五向守约一方支付违约金;同时，守约一方应书面催告其履行付款义务，违约一方经催告在合理期限内仍未足额履行投资义务逾期达到30日的，守约一方有权解除合同，并追究违约一方的责任。

6.2如甲方逾期返还乙方投资和支付乙方固定收益的，乙方有权要求甲方支付款项并按应付款项每日万分之五支付违约金。

6.3一方由于本合同第7.2条的原因被对方解除合同的，其投资款首先用于支付违约金和赔偿守约一方的损失，余款无息返还;且违约一方不得对项目开发所得主张任何权利。

6.4乙方逾期办理办理本合同第二部分第2.5和第13.2项事宜的，每

逾期一日，按乙方投资款和收益总额每日万分之五向甲方支付违约金。

6.5 合同履行期间，因乙方派出人员原因给公司或项目造成损失的，由乙方承担责任。

第7条 通知

7.1一方向对方发送涉及对方重大利益的事项的通知，除了可以向对方法定代表人当面送达外，应通过特快邮政专递的方式送达。

7.2双方约定的通讯地址和收件人为：

甲方的通讯地址：

邮政编码：

收件人姓名：

乙方的通讯地址：

邮政编码：

收件人姓名：

7.3一方变更通讯地址或收件人的，应以书面形式知会对方。否则，一方按上述约定通讯地址和收件人发出通知的，该通知一经寄出，即视为对方收到。

第8条 争议的解决

双方在合作过程中产生的任何争议，均应本着平等互利的原则友好协商。协商不成的，由项目所在地有管辖权的人民法院管辖。

第9条 合同的生效

本合同自双方签字时生效。

第10条 合同份数

本合同一式四份，双方各执二份，具有同等法律效力。

第11条.未尽事宜，双方另行商定并以书面形式确定。

甲方：乙方(章)：

年月日年月日

第三篇：房地产项目公司股权转让合同的主要内容

通过对房地产公司股权收购的方式间接占有房地产项目是房地产项目转让的主要方式之一。股权转让合同是转让方和受让方的准据性文件，应包括收购标的、转让价款及支付方式的约定、目标公司的交接程序、过渡性的工作安排、承诺和保证条款违约责任及赔偿条款、法律适用及争议解决等主要内容，有些协议还要增加债务重组条款。在收购标的条款中，应对收购目标公司的项目批准文件予以说明并作为合同附件，还要明确转让股权基本情况以及转让的股权比例，确定收购基准日，对基准日前后的债权和债务分别作出约定。转让价款为股权转让的核心条款，通常包括现金付款、承担债务、房产分配等多种股权转让支付方式，付款进度也通常与公司的交接、公司章程的修改、股权变更登记、后续项目批准文件的取得相衔接，从而降低收购风险，为了避免纠纷，还应将转让过程中设计税款的支付问题在该条款中作出明确约定。在目标公司交接程序的安排中，应对股权工商变更登记手续的办理、公司章程的修改、股东名册的变更、资产交接、公司原印鉴的处理以及新印鉴的启用程序、项目批准文件交接、工商及税务文件交接作出明确约定，并约定责任方逾期履行义务应承担的违约责任，以避免在交易过程中人为拖延的问题发生。在股权转让协议中，通常将基准日至股权变更登记日之间的工作时间称为过渡期，股权转让协议一般约定在过渡期间的经营活动应由转让方和受让方分别委派专人共同组成过渡期项目小组，完成过渡期内的工作交接、项目拆迁、报批手续、财务、管理等项费用，需由过渡期项目小组审定确认。转让方通常应保证已披露的在基准日之前目标公司的资产、债权债务及项目用地的前期资料与数据均为合法、真实、有效，除已作出披露的事项外，保证公司无其他负债、或有负债或者可能导致公司承担法律责任的事项，如收购完成后，公司因转让基准日前的事项受到任何上的经济损失，转让方应全额向公司或者受让方作出补偿。另外。收购方和转让方还应对股权转让已获得各自公司股东会或者董事会批准作出确认。

第四篇：模拟卷房地产开发有限公司股权转让协议

Using the research method of literature, means of observation, behavioral approach, conceptual

analysis and the pattern of information-seeking of local and overseas were analyzed and compared,

Basic pattern strategies of technology information-seeking

房地产开发有限公司股权转让协议

甲方(转让方)：

公司所在地：

法定代表人：

乙方：

公司所在地：

法定代表人：

丙方(受让方)：

公司所在地：

法定代表人：

鉴于：

(一)房地产开发有限公司(下称公司)成立于年月日，是一家依据中国

法律合法成立并有效存续的有限责任公司，法定代表人：，注册资本为万元，注册地址：，属于房地产开发企业。

(二)甲方和乙方分别为公司的合法有效股东，分别持有%和%的股权。

(三)房地产开发有限公司拥有开发的项目及用地概况为：

1. 项目名称：

2. 项目位置：

3. 项目四至：东至;南靠;西邻;北沿。

4. 用地概况：项目规划占地面积平方米，其中建设用地面积约平方米，代征用地面积约

平方米;规划用途为：商品住宅、商业及公建配套设施，规划容积率为，总规划建筑面积约为

万平方米，分期开发。

(1)一期：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约

平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：

(2)二期：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约平

方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：。

(3)三期：项目名称为，规划占地面积约平方米，建设用地面积约

平方米，代征地面积约平方米，容积率约，规划用途为：

(四)房地产开发有限公司已取得如下政府批复及法律文件：

1. 企业法人营业执照、税务登记证、注册资金验资报告、房地产开发企业资质证书;

2.发展计划委员会的项目建议书批复，发改号;

3.规划委员会审定设计方案通知书，通审字号;

4. 建设用地规划许可证;

5. 土地出让合同，地出()字()第号;

6. 国有土地使用证，国用()第号;

7. 公司净资产及债权债务清单(见附件一)。

(五)甲方决定将其所持有的公司50%的股权以本协议约定的条件和方式转让予丙方，丙方决

定受让该等股权。

因此，经协议各方协商一致，就本协议所述的股权转让事宜订立如下条款，以兹共同遵照执行：

第一条 股权转让

1.1 按照本协议约定的条件和方式，甲方同意以公司股权合法持有者之身份将其持

有的公司%股权转让给丙方;丙方同意受让该等股权。

1.2 乙方同意放弃本协议的股权优先受让权，并同意甲方将股权转让给丙方。

1.3 完成上述股权转让以后的公司股东的股权比例为甲方占公司股权的%，乙方占公司股

权的%，丙方占公司股权%

第二条 转让价款和支付方式

2.1 协议各方一致同意并确认，甲方转让公司%股权予丙方，丙方应支付股权转让

价款万元人民币现金予甲方。

2.2 丙方同意向甲方支付甲方为该项目所支付的各项费用合计为人民币万元的补偿费用，包

含项目中征地补偿费、拆迁费、土地出让金及相应的契税、前期已经支付的费用(详见附件

二：费用明细表)。

2.3 经协议各方一致同意并确认，上述股权转让价款和补偿费用合计万元人民币，可以分

期支付给甲方。

2.3.1 第一期：甲乙双方向工商部门递交了工商变更登记资料并取得工商变更登记受理通知单之日，丙方

应向甲方支付万元人民币。

2.3.2 第二期：丙方应在年月日之前向甲方支付万元人民币。

2.3.3 第三期：丙方应在年月日之前向甲方支付万元人民币。

2.3.4 第四期：丙方应在年月日之前向甲方支付万元人民币。

第三条 公司的运作

3.1 协议各方一致同意并确认，在丙方履行完毕本协议第2.4条所约定的支付义务之日起个工

作日内，办理完毕股权转让所需的一切工商变更登记手续。

3.2 协议各方一致同意并确认，共同授权负责办理股权转让所需的一切法律手续，直至公司完成变更登记手续并领取新的企业法人营业执照。

3.3 由于公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同重新改组¶事会

和监事会。其中，¶事会成员为人，由甲方委派名¶事，乙方委派名¶事，丙

方委派名¶事，并同意由方派员担任公司的法定代表人(¶事长);监事会成员仍然为

人，由甲方委派名监事，乙方委派名监事，丙方委派名监事。总经理由方

委派。

3.4 由于公司本次股东结构的变动，新任股东丙方和原股东甲方、乙方共同修改公司章

程并报工商登记机关核准后生效。鉴于丙方作为风险投资商的特殊地位，各方同意将在章程中订立如下条

款：

3.4.1 公司财务总监由丙方派员担任，全权负责财务管理工作。

3.4.2 股东会在审议如下重大事项时，丙方享有一票否决权，即丙方对该等议案投反对票，则该等议案则

无法通过：

(1)利润分配方案和弥补亏损方案;

(2)财务预算方案和决算方案;

(3)修改公司章程;

(4)公司增加或减少注册资本、合并、分立、变更公司形式、解散和清算等事项;

(5)向其他企业的投资行为或参与项目合作，出资额或投资款项超过公司净资产的10%(含本数)或绝对

金额在万元人民币以上(含本数)的行为;

(6)公司处置资产(包括但不限于无形资产和有形资产的出售、抵押、划拨、赠与、股东权益的转让等)，

标的金额超过公司净资产的10%(含本数)或绝对金额在万元人民币以上(含本数)的行

为;

(7)其他事项：

第四条 甲方和(或)乙方的保证并承诺

4.1 关于主体资格的保证并承诺。

4.1.1 甲方保证并承诺，对其持有的公司股权享有完全的处分权，且该等股权未设置任何优

先权、留置权、抵押权或其他限制性权益，没有附带任何或有负债或其他潜在责任或义务，亦不存在针对

该等股权的任何诉讼、仲裁或争议等。

4.1.2 甲方保证并承诺，其作为公司的合法有效股东以及转让股权方，有效签署本协议。

4.1.3 乙方保证并承诺，其作为公司的合法有效股东，有效签署本协议，并已经取得了

签署本协议所需的有关授权。

4.1.4 乙方保证并承诺，放弃对于甲方向丙方转让公司%股权的优先购买权。

4.1.5 甲方和乙方保证并承诺，本协议项下的股权转让已经获得了公司¶事会和(或)股

东会批准并做出了有效股东会决议。

4.2 关于资产和业务的保证并承诺。

4.2.1 甲方和乙方保证并承诺，公司的全部资产均为合法有效所有，公司对于

该等资产拥有完整有效的所有权，除已经直接披露予丙方的信息之外，不存在任何资产抵押、质押或为自

身或他人提供担保等情形。

4.2.2 甲方和乙方保证并承诺，公司作为主要从事房地产项目的开发

企业，已经取得了从事该等业务所需的全部资格证书以及有关批文，并保证本次股权转让行为并不影响公司继续具备持有上述全部资格证书及有关批文，继续从事该等业务。

4.2.3 甲方和乙方保证并承诺，负责以出让的方式取得房地产项目的

土地使用权和开发权，直至取得该项目的所有政府文件的批复和法律文件，并负责协调相关政府部门的工

作。

4.2.4 甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，公司所从事的生产经营活动符合

国家法律法规规定以及公司营业执照核准的经营范围，且公司在本次股权转让完成后有

权继续经营该等资产和业务。

4.2.5 甲方和乙方保证并承诺，甲方、乙方向丙方交付的所有文件、资料等书面材料均是真实的、可信的，

如该等书面材料系副本，则其与原件一致。

4.2.6 甲方和乙方保证并承诺，在丙方履行了本协议第2.4条约定的支付义务之日，将房地

产项目的全部文件出示给丙方，便于丙方对房地产项目的建设和管理。

4.3 关于财务状况及税、费的保证并承诺。

4.3.1 甲方和乙方保证并承诺，提供予丙方的公司的财务报表及有关财务文件均为真实、

准确、完整、有效的，并且真实及公正地反映公司截至本协议生效之日的资产、负债(包

括或然负债、未确定数额负债或有争议负债)及盈利或亏损状况。

4.3.2 甲方和乙方保证并承诺，截至本协议生效之日，公司已按国家和地方税务机关规

定的税项缴足其所有到期应缴的税费，亦已缴清了其所有到期应缴的规费，无需加缴或补缴，亦无任何因

违反有关税务法规及规费规定而将被处罚的事件发生。

4.3.3 甲方和乙方保证，甲方和乙方向丙方如实、全面地披露其所有已经或有证据表明即将发生的对公司的经营管理产生重大不利影响的事项，且甲方和乙方保证向丙方提供的公司

的资产及负债清单的真实性。

第五条 丙方的保证并承诺

5.1 丙方保证并承诺，丙方是依据中国现行有效的法律组建成立，有效存在并合法经营的有限公司，其成

立依法经政府授权和批准并依法开展经营活动的法人组织。

5.2 丙方自本协议签署之日起，无任何导致其歇业、终止或对其经营产生重大影响的事项及威胁发生。

5.3 丙方已具备缔结本协议、履行本协议所需的完全的法律权利、行为能力和内容授权。

5.4 丙方保证并承诺履行本协议将不会出现如下任何情形之一：

5.4.1 违反或与丙方的公司章程及其他内部具有最高效力的规范性管理文件相冲突。

5.4.2 违反对丙方具有法律约束力的其他任何合同义务。

5.4.3 违反我国现行有效的法律、法规及政府命令。

第六条 保密

本协议各方保证，除非根据有关法律、法规的规定应向有关政府主管部门或双方上级主管部门办理有关批

准、备案的手续;或为履行在本协议下的义务或声明与保证须向第三人披露;或经协议另一方事先书面同

意，本协议任何一方就本协议项下的事务，以及因本协议目的而获得的有关公司的

财务、法律、公司管理或其他方面的信息均负有保密义务(除已在公共渠道获得的信息外)，否则保守秘

密一方有权要求泄露秘密一方赔偿由此造成的经济损失。本条款不因本协议的终止而失效。

第七条 不可抗力

7.1 本协议项下的“不可抗力”指以下事实：本协议各方不能预见、不能避免、不能克服的，且导致本协议

不能履行的自然灾害、战争等(政府行政命令文件及其他政府因素均属不可抗力的范围)。

7.2 如不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的，该方不应被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的

一方，应当在事件发生后，立即书面通知另一方，并在其后的15天内提供证明该不可抗力事件发生及其持

续时间的足够证明。

7.3 如发生不可抗力事件，协议双方应当立即互相协商，以寻求公平的解决办法，以使不可抗力事件的影

响减到最低程度;如因不可抗力而须解除本协议，则各方应根据合同履行的具体情况，由各方协商解决。

第八条 违约责任

8.1 本协议的任何一方违反其在本协议中的任何保证并承诺，即构成违约，应承担相应的违约责任。

8.2 本协议的任何一方因违反或不履行本协议项下部分或全部义务而给其他方造成实际损失时，违约方有

义务为此做出足额补偿。

8.3 如丙方未能按第二条所述的期限支付转让价款，则从逾期付款之日起，丙方每天需缴付应付款项的万

分之的违约金。如逾期超过30天，则甲方有权解除本协议，丙方应向甲方支付违约金万元人民币，甲方有权在应退还的丙方已支付的款项中扣除该笔违约金。若违约金不足以赔偿甲方因此所

遭受的损失，甲方有权向丙方追偿赔偿款。

8.4 如果甲方和(或)乙方违反本协议中第四条所作的保证并承诺，导致本协议所约定的股权转让无法完

成或股权转让完全后或由于甲乙方重大债务原因指使公司无法经营的，丙方有权单方面解

除本协议，甲方应退还丙方已支付的全部款项，并应向丙方支付违约金万元人民币。若违约金

不足以赔偿丙方因此所遭受的损失，丙方有权向甲方追偿赔偿款。

第九条 特别约定条款

9.1 各方协商并同意，自本协议约定的股权转让完成之日起，由方主要负责组织公司的经营和管理。

9.2房地产项目的所有开发费用，由甲、乙、丙三方按照各自在公司的股权比

例分别承担项目实际发生的费用，该费用应计入公司的成本。

9.3 本协议各方同意以本协议签署之日作为各方确认公司资产及负债状况的基准日。发

生在该基准日之前的公司的所有债务，由甲乙方负责清偿，如由于甲方和乙方的原因

造成公司的诉讼、仲裁，或其他行政权利的限制均由甲方和乙方负责解决，丙方不承

担任何经济和法律的责任。

9.4 本协议各方同意，签署本协议之同时另行签订一份《股权变更协议》，若发生本协议第八条所约定的违约行为并达到了本协议的解除条件，则该《股权变更协议》生效，守约方可持《股权变更协议》自行到工商部门办理股权变更登记，将公司的公司股权结构恢复到由甲乙双方为公司的全部股东状态，违约方应按照本协议承担相应的违约责任。(视情况而定)

9.5 本协议为便于办理工商变更登记，可以采用工商部门统一制订的股权转让格式合同，如统一的格式合同条款与本协议条款发生冲突时，以本协议条款为准。

第十条 费用负担

因本协议项下的股权转让行为所发生的全部税项及费用，凡法律、行政法规有规定者，依规定办理;无规定者，由协议各方平均分担。

第十一条 协议的解除

11.1 本协议约定的解除协议的条件成就时，本协议自动解除。

11.2 协议各方达成书面一致意见，可以签署书面协议解除本协议。

11.3 任何一方行使单方面解除合同的权利需提前15天通知对方，通知需采用第13.3条款的规定办理。 第十二条 争议的解决

如本协议各方就本协议之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京市仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之《仲裁规则》，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。仲裁费、律师费用由仲裁败诉方承担。

第十三条 其他

13.1 本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等的法律效力。

13.2 本协议在履行过程中如有未尽事宜，各方可签订补充协议，补充协议与本协议具有同等的法律效力。 13.3 本协议一方按照本协议约定向另一方送达的任何文件、回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达的方式，送达本协议所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知更改后的地址。如以挂号邮寄的方式，在投邮后(以寄出的邮戳日期为准)第七日将被视为已送达另一方;如以直接送达的方式送达，则以另一方签收时视做已送达。

13.4 本协议自各方签字或签章之日成立，并于丙方向甲方支付了首期款项之日生效。

13.5 本协议生效后，公司的原有印章除办理工商登记或经各方共同同意外，不再使用。工商变更登记完成后，启用新印章。

13.6 本协议一式八份，甲、乙、丙三方各执两份，一份报工商部门备案，一份留公司备案，各份具有同等法律效力。

甲方(公章)：

法定代表人或其授权代表(签字)：

乙方(公章)：

法定代表人或其授权代表(签字)：

丙方(公章)：

法定代表人或其授权代表(签字)：

签约时间：年月日

签约地点：

附件一：公司净资产及债权债务清单(包括公司所有对内对外签订的合同)(略)

附件二：费用明细表(略)

第五篇：房地产企业股权转让居间合同

居间合同

甲方(转让方)： (以下简称甲方)

乙方(中介方)： (以下简称乙方)

鉴于：

1.甲方委托乙方介绍协作促成甲方与持有公司100%股权转让，甲方愿支付综合服务佣金给乙方;

2.甲方是购买编号： 宗地项目的认购者;

本着互惠互利及诚实信用原则，根据《中华人民共和国合同法》，为保障各方的合法权益，双方就乙方介绍协作促成持有编号宗地项目公司100%股权转让及有关佣金收取分配等事宜签订本《居间合同》，以供双方遵守。

第一条：总则

2-1 本合同是双方合作的最高行为准则，对双方均有约束力。

2-2甲方有意出让公司的股权，特委托授权乙方，联系协助促成甲方完成对公

3-3乙方帮甲方受让的项目公司所持有的编号宗地地块，位于，乙方为“甲方及甲方的关联方”(以下简称甲方)实施服务，“甲方及甲方的关联方”包括但不限于：甲方的母公司或子公司、甲方的股东(法人或自然人)、与甲方有关联的企业或个人、甲

方的经办人、或经甲方经办人转介绍的企业或个人。

项目公司所持有的编号地块项目规划如下：

此地块用地面积：61670.81平方米,其中建设用地：61670.81平方米。

指标按建设用地面积计算：

1. 建设覆盖积率≤4.0

2. 建设覆盖率≤35%

3. 建设间距：满足日照及消防间距要求

4. 建筑高度或层数：高层

5. 建筑面积：246683平方米

住宅：172678平方米

商业：72005平方米

综合市场：2000平方米

第二条：投资服务方式

2-1服务内容：乙方受甲方委托，协助甲方受让本合同第一条1-3条款式所约定的土

地，并协助甲方签到定宗地项目公司100%股权转让协议，在股权转让成功后，则乙方完成甲方委托的工作。

2-2服务金额：经甲方双方友好协商，在甲方完成编号宗地项目公司100%股权收购后，

甲方愿付给乙方综合服务费用人民币万元(按建筑面积/M²计算)

2-3 支付方式：在甲方取得编号综地项目公司的100%股权，在支付项目

转让费的同时的3个工作日内，甲方必须按与乙方约定的综合服务费万元人民币无条件存入乙方指定的帐户内。乙方需向甲方提供等额发票。若甲方违约，需另按每天1%拖欠费支付违约金。

2-4 甲方履约支付协定的综合服务费时，需甲方各乙方受益各方同时在场并出具三份

合同，否则，因此造成的损失由甲方负责。凭乙方各人的身份证解付各自的佣金。

第三条：保密条款

3-1甲方对乙方提供的任何资料不得向任何与本合同无关的第三方泄露，否则要求承

担由此产生的一切责任。

3-2甲、乙双方必须保守本合同内的秘密，不得向任何与本合同无关的第三方公开或

谈论合同书内容。

第四条：甲方的权利和义务

4-1 甲方根据需要，有权要求乙方提供第二条2-1条款中所列的作业内容。

4-2 甲方对乙方提供的项目资料有保密义务，甲方有对乙方公开股权转让谈判进程的

义务，如甲方在隐瞒乙方的情况下，跟乙方所介绍的项目方达成交易，乙方除有权要求甲方按第二条2-2条款中约定支付综合服务费用的同时，还可要求甲方按该项目收购标的金额的1%支付违约给乙方 ，并在3个工作日内全部支付完毕。若此项又有违约，需要另每天1%拖欠费用支违约金。

4-3 甲方在成功取得项目公司100%的股权后，必须按约定兑现双方书面协定的综合服

务费用或其它经济权益。

第五条：乙方的权利和义务

5-

1、乙方根据第二条2-1条款中所列作业内容为甲方提供服务。

5-

2、乙方有权知情整个项目的收购谈判。

5-

3、在项目收购成功签约后，乙方有权要求按双方的书面协议由甲方支付综合服务费

用或其它经济权益给乙方。

第六条：合同的生效及违约

6-

1、本合同一旦签订，若无协议第七条款约定的解除合同的情况或其它法定情形，双

方均不得以任何理由单方面解除合同，甲方如果单方面解除合同，须以合同约定佣金的总金额全部赔偿给乙方，并支付总金额10%的违约金。

6-2如双方产生违约纠纷，应在尊重事实基础上友好协商解决，若双方协商不成，则

任何一方有权向法院提起仲裁或诉讼。

第七条：合同的终止

7-

1、本合同签署之日起到双方履行完本合同时终止。

7-

2、出现不可抗力的因素导致合同在事实上无法履行时，本合同终止。

第八条：其它条款

8-

1、本合同生效后，甲方双方均应严格履行，本合同未尽事宜，可另签补充合同，

补充合同和本合同具同等法律效力。

8-

2、本合同壹式肆份，甲方执壹份，乙方三人各执壹份，经双方签字后生效。

甲方：乙方：

甲方法定代表人：

甲方(盖章)：乙方三人签名：

2007年月日签于深圳