写字楼建筑设计范文

2022-06-19

第一篇：写字楼建筑设计范文

办公楼写字楼设计规范-天下和建筑

办公楼写字楼设计规范

1.1办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。办公建筑由办公室用房、公共用房、服务用房和设备用房等组成。

1.2办公建筑应根据使用要求、用地条件、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，提高使用面积系数，并宜留有发展余地。

1.3五层及五层以上办公建筑应设电梯。

1.4电梯数量应满足使用要求，按办公建筑面积每5000m2至少设置1台。超高层办公建筑的乘客电梯应分层分区停靠。

1.5办公建筑的体形设计不宜有过多的凹凸与错落。外围护结构热工设计应符合现行国家标准《公共建筑节能设计标准》GB 50189中有关节能的要求。

1.6办公建筑的窗应符合下列要求：

1 底层及半地下室外窗宜采取安全防范措施;

2 高层及超高层办公建筑采用玻璃幕墙时应设有清洁设施，并必须有可开启部分，或设有通风换气装置;

3 外窗不宜过大，可开启面积不应小于窗面积的30%，并应有良好的气密性、水密性和保温隔热性能，满足节能要求。全空调的办公建筑外窗开启面积应满足火灾排烟和自然通风要求。

1.7办公建筑的门应符合下列要求：

1 门洞口宽度不应小于1.OOm，高度不应小于2.10m;

2 机要办公室、财务办公室、重要档案库、贵重仪表间和计算机中心的门应采取防盗措施，室内宜设防盗报警装置。

1.8办公建筑的门厅应符合下列要求：

1 门厅内可附设传达、收发、会客、服务、问讯、展示等功能房间(场所)。根据使用要求也可设商务中心、咖啡厅、警卫室、衣帽间、电话间等;

2 楼梯、电梯厅宜与门厅邻近，并应满足防火疏散的要求;

3 严寒和寒冷地区的门厅应设门斗或其他防寒设施;

4 有中庭空间的门厅应组织好人流交通，并应满足现行国家防火规范规定的防火疏散要求。

1.9办公建筑的走道应符合下列要求：

1 宽度应满足防火疏散要求，最小净宽应符合表4.1.9的规定：

2 高差不足两级踏步时，不应设置台阶，应设坡道，其坡度不宜大于1:8。

1.10办公建筑的楼地面应符合下列要求：

1 根据办公室使用要求，开放式办公室的楼地面宜按家具位置埋设弱电和强电插座;

2 大中型计算机房的楼地面宜采用架空防静电地板。

1.11根据办公建筑分类，办公室的净高应满足：一类办公建筑不应低于2.70m;二类办公建筑不应低于2.60m;三类办公建筑不应低于2.50m。办公建筑的走道净高不应低于2.20m，贮藏间净高不应低于2.OOm。

1.12办公建筑应进行无障碍设计，并应符合现行行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ 50的规定。

1.13特殊重要的办公建筑主楼的正下方不宜设置地下汽车库。

2 办公室用房

2.1办公室用房宜包括普通办公室和专用办公室。专用办公室宜包括设计绘图室和研究工作室等。

2.2办公室用房宜有良好的天然采光和自然通风，并不宜布置在地下室。办公室宜有避免西晒和眩光的措施。

2.3普通办公室应符合下列要求：

1 宜设计成单间式办公室、开放式办公室或半开放式办公室;特殊需要可设计成单元式办公室、公寓式办公室或酒店式办公室;

2 开放式和半开放式办公室在布置吊顶上的通风口、照明、防火设施等时，宜为自行分隔或装修创造条件，有条件的工程宜设计成模块式吊顶;

3 使用燃气的公寓式办公楼的厨房应有直接采光和自然通风;电炊式厨房如无条件直接对外采光通风，应有机械通风措施，并设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置;

4 酒店式办公楼应符合现行行业标准《旅馆建筑设计规范》JGJ62的相应规定;

5 带有独立卫生间的单元式办公室和公寓式办公室的卫生间宜直接对外通风采光，条件不允许时，应有机械通风措施;

6 机要部门办公室应相对集中，与其他部门宜适当分隔;

7 值班办公室可根据使用需要设置;设有夜间值班室时，宜设专用卫生间;

8 普通办公室每人使用面积不应小于4m2，单间办公室净面积不应小于1Om2。

2.4专用办公室应符合下列要求：

1 设计绘图室宜采用开放式或半开放式办公室空间，并用灵活隔断、家具等进行分隔;研究工作室(不含实验室)宜采用单间式;自然科学研究工作室宜靠近相关的实验室;

2 设计绘图室，每人使用面积不应小于6m2;研究工作室每人使用面积不应小于5m2。

3 公共用房

3.1公共用房宜包括会议室、对外办事厅、接待室、陈列室、公用厕所、开水间等。

3.2会议室应符合下列要求：

1 根据需要可分设中、小会议室和大会议室;

2 中、小会议室可分散布置;小会议室使用面积宜为30m2，中会议室使用面积宜为60m2;中小会议室每人使用面积：有会议桌的不应小于1.80m2，无会议桌的不应小于0.80m2;

3 大会议室应根据使用人数和桌椅设置情况确定使用面积，平面长宽比不宜大于2:1，宜有扩声、放映、多媒体、投影、灯光控制等设施，并应有隔声、吸声和外窗遮光措施;大会议室所在层数、面积和安全出口的设置等应符合国家现行有关防火规范的要求;

4 会议室应根据需要设置相应的贮藏及服务空间。

3.3对外办事大厅宜靠近出入口或单独分开设置，并与内部办公人员出入口分开。

3.4接待室应符合下列要求：

1 应根据需要和使用要求设置接待室;专用接待室应靠近使用部门;行政办公建筑的群众来访接待室宜靠近基地出入口，与主体建筑分开单独设置;

2 宜设置专用茶具室、洗消室、卫生间和贮藏空间等。

3.5陈列室应根据需要和使用要求设置。专用陈列室应对陈列效果进行照明设计，避免阳光直射及眩光，外窗宜设遮光设施。

3.6公用厕所应符合下列要求：

1 对外的公用厕所应设供残疾人使用的专用设施;

2 距离最远工作点不应大于50m;

3 应设前室;公用厕所的门不宜直接开向办公用房、门厅、电梯厅等主要公共空间;

4 宜有天然采光、通风;条件不允许时，应有机械通风措施;

5 卫生洁具数量应符合现行行业标准《城市公共厕所设计标准》CJJ14的规定。

注：1 每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便器;

2 设有大会议室(厅)的楼层应相应增加厕位。

3.7开水间应符合下列要求：

1 宜分层或分区设置;

2 宜直接采光通风，条件不允许时应有机械通风措施;

3 应设置洗涤池和地漏，并宜设洗涤、消毒茶具和倒茶渣的设施。

4 服务用房

4.1服务用房应包括一般性服务用房和技术性服务用房。一般性服务用房为档案室、资料室、图书阅览室、文秘室、汽车库、非机动车库、员工餐厅、卫生管理设施间等。技术性服务用房为电话总机房、计算机房、晒图室等。

4.2档案室、资料室、图书阅览室应符合下列要求：

1 可根据规模大小和工作需要分设若干不同用途的房间，包括库房、管理间、查阅间或阅览室等;

2 档案室、资料室和书库应采取防火、防潮、防尘、防蛀、防紫外线等措施;地面应用不起尘、易清洁的面层，并有机械通风措施;

3 档案和资料查阅间、图书阅览室应光线充足、通风良好，避免阳光直射及眩光。

4.3文秘室应符合下列要求：

1 应根据使用要求设置文秘室，位置应靠近被服务部门;

2 应设打字、复印、电传等服务性空间。

4.4汽车库应符合下列要求：

1 应符合现行国家标准《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB 50067和现行行业标准《汽车库建筑设计规范》JGJ 100的要求;

2 每辆停放面积应根据车型、建筑面积、结构形式与停车方式确定;

3 设有电梯的办公建筑，应至少有一台电梯通至地下汽车库;

4 汽车库内可按管理方式和停车位的数量设置相应的值班室、管理办公室、控制室、休息室、贮藏室、专用卫生间等辅助房间。

4.5非机动车库应符合下列要求：

1 净高不得低于2.00m;

2 每辆停放面积宜为1.50～1.80m2

3 300辆以上的非机动车地下停车库，出入口不应少于2个，出入口的宽度不应小于2.50m;

4 应设置推行斜坡，斜坡宽度不应小于0.30m，坡度不宜大于1:5，坡长不宜超过6m;当坡长超过6m时，应设休息平台。

4.6员工餐厅可根据建筑规模、供餐方式和使用人数确定使用面积，并应符合现行行业标准《饮食建筑设计规范》JGJ 64的有关规定。

4.7卫生管理设施间应符合下列要求：

1 宜每层设置垃圾收集间：

1)垃圾收集间应有不向邻室对流的自然通风或机械通风措施;

2)垃圾收集间宜靠近服务电梯间;

3)宜在底层或地下层设垃圾分级集中存放处，存放处应设冲洗排污设施，并有运出垃圾的专用通道。

2 每层宜设清洁间，内设清扫工具存放空间和洗涤池，位置应靠近厕所间。

4.8技术性服务用房应符合下列要求：

1 电话总机房、计算机房、晒图室应根据工艺要求和选用机型进行建筑平面和相应室内空间设计;

2 计算机网络终端、小型文字处理机、台式复印机以及碎纸机等办公自动化设施可设置在办公室内;

3 供设计部门使用的晒图室，宜由收发间、裁纸间、晒图机房、装订间、底图库、晒图纸库、废纸库等组成。晒图室宜布置在底层，采用氨气熏图的晒图机房应设独立的废气排出装置和处理设施。底图库设计应符合本规范第4.2条第2款的规定。

5 设备用房

5.1办公建筑设备用房除应执行本规范外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

5.2动力机房宜靠近负荷中心设置，电子信息机房宜设置在低层部位。

5.3产生噪声或振动的设备机房应采取消声、隔声和减振等措施，并不宜毗邻办公用房和会议室，也不宜布置在办公用房和会议室的正上方。

5.4设备用房应留有能满足最大设备安装、检修的进出口。

5.5设备用房、设备层的层高和垂直运输交通应满足设备安装与维修的要求。

5.6有排水、冲洗要求的设备用房和设有给排水、热力、空调管道的设备层以及超高层办公建筑的敞开式避难层，应有地面泄水措施。

5.7雨水、燃气、给排水管道等非电气管道，不应穿越变配电间、弱电设备用房等有严格防水要求的电气设备间。

5.8办公建筑中的变配电所应避免与有酸、碱、粉尘、蒸汽、积水、噪声严重的场所毗邻，并不应直接设在有爆炸危险环境的正上方或正下方，也不应直接设在厕所、浴室等经常积水场所的正下方。

5.9 高层办公建筑每层应设强电间，其使用面积不应小于4m2，强电间应与电缆竖井毗邻或合一设置。

5.10高层办公建筑每层应设弱电交接间，其使用面积不应小于5m2。弱电交接间应与弱电井毗邻或合一设置。

5.11弱电设备用房应远离产生粉尘、油烟、有害气体及贮存具有腐蚀性、易燃、易爆物品的场所，应远离强振源，并应避开强电磁场的干扰。

5.12弱电设备用房应防火、防水、防潮、防尘、防电磁干扰。其中计算机网络中心、电话总机房地面应有防静电措施。

5.13办公建筑中的锅炉房必须采取有效措施，减少废气、废水、废渣和有害气体及噪声对环境的影响。

第二篇：写字楼外墙泛光照明设计

随着我国城市建设的不断发展，人民经济、文化和物质生活水平迅速提高，城市夜景照明得到蓬勃发展，已成为城市建设的一个重要组成部分。而灯光对于一座建筑的价值，就如同形象对于一个人一样重要。现代建筑的表现，灯光环境占有非常重大的意义，于是有关灯光就是建筑的灵魂的概念日益被人们认可，并已将灯光的设计规划置于建筑设计、总体规划的宏观角度来允照。商业化城市给人的感觉是繁忙且富有现代化气息，夜间的城市景观不断通过照明设计赋予城市夜景另一种生命。而赋予城市建筑夜间生命的是建筑物整体景观照明设计，利用不同的照明设计手法表现建筑物结构与外观造型美;体现出现代建筑结构力学和美学的结合。真正夜景照明设计是一种超越了单纯照明功能而步入灯光环境艺术领域的学科。我们正是立足于这一设计思想，运用灯光这一空间的第四要素，将"夜景照明"提升为"夜景美化"，充分运用各种现代照明艺术形式及控制技术，创造出新意的建筑夜景景观。

近年来，广州市政府为把珠江两岸的景观塑造为广州新形象的标志，先后投资了数十亿元整治珠江及其两岸的环境。用集光、色、影于一体、全新的的动感灯光汇演装扮夜晚的珠江两岸，以全新的姿态呈现在人们的眼前。珠江两岸建筑外墙灯光随着动感节奏变幻莫测，彩色激光交融相汇，构成虚拟的灯光时空。璀璨的光芒，使之成为名副其实的水上明珠，其多姿多彩的繁华景象将与香港维多利亚港的"灯光汇演"媲美。当然，在这美妙的珠江夜景中，多个夜景工程正是我们虹雨灯光的亲力打造。

而我们接下来要介绍并不是位于珠江两岸的建筑夜景照明，也不是色彩绚丽、动感十足的"汇演"灯光，而是一个以"简洁、大方"为主题的写字楼"天河城东塔楼外墙泛光照明"工程。如今，也许璀璨、姿彩、斑斓早已成了都市繁华夜景的代名词，但当你被这些让人眼花的色彩、动感和强烈的眩光迷糊了眼睛、当你的视觉神经变的疲劳时，如果有一种素雅、大方，简洁的建筑外墙灯光出现在你的眼前，我想你一定会突感心旷神怡，留下非常深刻的印象。那么以下就是我们为了给您表达这种印象的整个过程。

一、项目概况

天河城东塔坐落于天河区的人气中心和经济中心，位于著名的大型购物中心天河城广场东北角，在广州市新中轴带上，北侧与广州市天河体育中心隔路相望，邻近大学区、高级住宅区、广州东火车站，在广州地铁一号线、三号线及机场快线交汇站上盖，是天河交通中心枢纽，CBD 中心的明珠。地理位置优越，属于广州市标志性地段。该建筑由香港班马丹拿国际公司、广州设计院总担任建筑总设计，地下层设有1000 个停车位，楼顶直升机停机坪;大楼总面积 10.3 万平方米，高197 米，共45 层，每层建筑面积2270 平方米，选用节能型 LOW-E 镀膜中空环保玻璃配合氟碳涂膜铝线条组成幕墙，装配最新节能VAV 空调系统，并实现5A 智能化，通信、保安、防火系统完备。大厦共设22 台垂直客梯，候电梯时间不超过30 秒钟，写字楼与购物中心各自分流，互不干扰却能资源共享。让您处处体现到国际超甲级智能化写字楼的非凡魅力。

二、项目策划

广州天河城东塔楼是以超甲级写字楼形式开发且地理位置优越，建筑外墙一铝材框架和玻璃幕墙为主，基于以上特点，我们在灯光设计上将天河城东塔楼与周边环境进行综合考虑，从光环境的需求和审美意识出发，做到功能与美观相结合，同时我们注意到灯光设计与建筑造型的相协调，且并不影响到建筑的白天景观和光污染等问题，将灯光的创意完美融入到建筑的设计意念中，通过灯光真正表现出广州天河城东塔楼的高档和豪华，同时也充分表现出现代超甲级写字楼建筑的灵魂。

其实一开始，我们也准备了两套方案，另一方案为LED 轮廓照明的方案，采用写意的手法勾勒建筑的立面外形轮廓，可以表现灯光动感和色彩变化，但后来考虑到在建筑外墙上装灯走线有可能会影响到建筑的白天景观、以及灯具维护困难等因素，与业主及建筑设计师沟通后还是放弃了这个 LED 的照明方案，采用在首层立杆投光照明的方案。

三、设计说明

1、设计依据:

1)广州市城市建设总体规划;

2)广州市城市夜景照明总体规划;

3)广州市城市市容环境工程规定;

4)依据业主招标技术文件图纸、资料及设计要求;

5)GB50034-2004《建筑照明设计标准》，于2004 年12 月1 日起实施;

6)JG/T3050-1998《建筑用绝缘电工套管及配件》;

7)依据节能环保、绿色照明、适用、安全、美观的原则;

8)依据坚持创新、积极应用高新技术，管理的科学化的原则;

2、设计手法:

A、主要采用立杆投光照明方式，通过灯光表现建筑结构造型为主，在建筑首层四周立杆安装2000W 金卤投光灯，由下往上的光束照亮建筑外墙的铝材框架的底部面和正面，突出玻璃幕墙上的铝材线条，银色的铝材再反射到玻璃上，产生晶莹剔透的效果。

B、在建筑的顶部43 层，由于飘台缩进，产生阴影，所以在此飘台安装 400W 金卤投光灯进行补光，使其整体立面照度均匀，让建筑从周围杂乱的灯光中脱颖而出，突出建筑的挺拔耸立和现代建筑的气息。

C、由于建筑出入口人流量较大，为了突出位置显赫和提高照度，为此特在大门上方飘台安装150W 金卤吸顶式筒灯，增加入口处的亮度。

D、由于建筑顶部是直升机降落场，根据《中华人民共和国民用产品航空法》相关设置航空障碍灯的有关标准、规定和建议，安装白光高光强频闪障碍灯，起到功能和装饰的双重作用。(这里不做详细介绍)

E、大楼底部绿化带和人行道阶梯安装造型优美的150W 金卤光源庭院灯，主要用来照亮周边人行道路和阶梯，起到功能的照明的作用。总体通过以点带线和面结合的手法突出整个灯光夜景的完整、统一和协调性，夜幕降临，让建筑在我们精心打造的灯光中焕发出最美的姿态，成为广州城市之心夜色中的一道美丽风景。

3、光色选择:由于写字楼建筑的功能特性，外墙泛光照明的光色多采用黄、白两种光色，忌讳使用彩色光及大量的动态变化光色，为此我们根据天河城建筑的外墙材质，及为表现办公建筑的现代感和挺拔耸立，特选用显色性高的 5000K 白光，(接近白天中午的日光色温)以还原建筑材质的原色。

4、灯具及光源选择:我们选择灯具的原则是必须符合设计的配光要求、灯具造型美观与建筑外观材质及造型协调匹配、品牌及质量安全可靠这几点为首

要的参考，因为这是影响到工程质量及日后维护最关键的要素，该工程共使用 60 套2000W 金卤中窄光投光灯，32 套400W 中光投光灯和15 套150W 金卤光庭院灯及42 套150W 金卤光吸顶筒灯(如下图，产品图片及产品特点)

5、灯具安装及线路布置:一开始我们设计的立杆高度为 2.5 米而且是双杆，但后来考虑到立杆的位置在天河城商业城的广场上，如果立杆太矮，容易造成视觉上的拥挤，显的不够大气，采用双杆占地面积较大，最后通过对立杆的载重、防风、抗震等方面的计算，以及为达到较好的美观视觉效果，最后确定为 4 米高立杆，每杆3 个灯具。立杆间距为12 米。为保证投射角度效果立杆离建筑外墙间距则为8 到9 米;另外建筑有一面是贴近原有商场，我们安装在商场天面，为了不破坏天面防水层，所以采用预制水泥墩来固定(比较牢固且比较好调动位置和角度)。在天面走线管时，也是通过设立水泥墩支点来固定。

6、照度计算:照度计算是照明设计的必要手段，其结果直接反映到后期的灯光实现效果，现在行业内有很多照度计算软件，但所有的计算方法都不能离开这些要素，否则计算的结果是无法准确的，必须根据所选择的灯具数量、功率、光源、灯具反射器(配光曲线)、灯具的安装位置(与被照物的垂直和水平距离)和投射角;以及被照物表面材质、光泽度和色彩等。为此我们必须结合现场建筑首层广场的位置，既要能达到好的照明效果同时又不能影响到广场的景观、通道和消防，而且要以最小的总功率来实现最好的照度效果。经精心设计布置，其计算的平均照度:128Lux;最大照度:250Lux;顶部最小照度为16Lux。(左为三维模拟的建筑立面测试的照度图);这一数据也是甲方对我们完成工程后验收的对比数据，到最后，虽在甲方的实地测量验收数据中平均照度值稍高一点，另我们高兴的是其照度均匀值比计算的要好很多。

7、照明控制方式:采用智能控制照明的方法。即辅以自动、手动控制，并实行重大节日、平时及深夜不同时间段的控制手法;将整个照明系统通过智能模块和可编程控制面板，可根据不同照度环境条件对每个回路的灯具进行调光;总结主要有以下优势:

1、智能照明控制，采用低压二次小信号控制，控制功能强、方式多、范围广、自动化程度高，通过实现场景的预设置和记忆功能，操作时只须按一下控制面板上某一个键即可启动一个灯光场景(各照明回路不同的亮暗搭配组成一种

灯光效果)，各照明回路随即自动变换到相应的状态。

2、智能照明控制系统采用"调光模块"，通过灯光的调光在不同使用场合和不同时间段产生不同灯光照度效果，营造出不同的舒适的氛围。

3、智能控制系统可实现能源管理自动化，通过分布式网络，只需一台计算机就可实现对整幢大楼的管理。

4、智能照明系统由于使用自动化照明控制手段，减少了不必要的耗电开支; 同时，也降低了相当的运行维护费用，智能照明控制系统比传统开关控制节电可达20%-50%以上。

5、智能照明控制系统，可将照明灯具上的电源经过调光模块控制和调整，因此电源质量较高，可以避免电网冲击电压和浪涌电压，此外，由于引入了软启动和软关断技术，可延长灯具寿命2-4 倍。

6、智能照明系统则是由模块连接负载，而控制面板与模块是用数据线相连，大大减少了传统的布线开支;同时，大功率模块均配备过载保护开关，完全可取代传统的照明柜，不必增加额外开支。通过智能照明控制系统将打造成一个美观、节能、绿色、环保的灯光工程。

8、照明安全设计说明:户外首层立杆照明装置因其易损坏、漏电、及消防、抗风、抗震、防雷、抗老化、防盗、防破坏等的引起的不安全因素,在我们的方案设计中必须予以重视。我们采取主要的措施为以下:

1)、对灯具和控制箱、配电箱等做好防护等级的要求(灯具防护等级IP65 以上);

2)、做好立杆及灯具线路可靠的接地系统和合理选用故障保护电器装置;

3)、做好立杆及灯具安装牢固、抗风、抗震等保护措施;

4)、做好防雷保护，建筑顶部灯具与建筑的避雷带连接，电箱配置避雷器装置;

5)、明装管线及桥架等在穿过设备房、地下层和防火区等处的墙和楼板处均须用防火、防水材料封堵(具体做法参见国标图集90SD180)，

6)、建立完善的照明系统设备安全管理制度，建立和执行一个完善照明系统设备安全管理制度，是保障安全的最根本的手段。

9、照明节能性能分析和主要节能措施:

1)、正确确定建筑外墙的照明标准,(有关夜景照明的照度、亮度、均匀度、最大功率密度值及限制光污染的最大光度指标等参数)。

2)、选择最佳的立杆位置和合适的立杆间距。

3)、选择最佳的照明设备;最佳的光源、最佳的灯具、最佳的光源附件;

4)、正确选择照明控制方式:积极使用夜景照明监管新技术，如集中远程遥控遥视和管理系统，双三级管理控制系统。整体采用自动控制，如采用光控、时控、程控或几种控制相结合的控制方式。实施照度感应控制系统，根据环境光的不同而自动调节灯光的强弱，从而达到有效的节能效果。

5、加强照明维护与管理

1)、定期进行照明维护，换下非燃点光源或光衰较大的光源。

2)、定期清洗灯具，以保证有较高的光通量输出。

3)、制定或完善夜景照明的管理制度和方法，并严格按管理办法办事。

6、合理设计照明的供配电系统.

1)、配电箱位置应尽量设在靠近负荷中心，并靠近电源侧。

2)、三相配电干线的各相负荷应分配平衡，最大负荷不应超过三相负荷平均值的110%，最小相负荷不应小于平均值的90%。

3)、照明负荷宜采用三相供电，当负荷很小时，可采用单相供电，线路负荷电流值不宜超过30A。

4)、照明单相分支回路不宜超过16A，采用大功率气体放电灯,不宜超过 30A。

5)、照明配电干线的功率因数不宜低于 0.9;气体放电灯宜装设计补偿电容，功率因数不宜低于标准值。

6)、功率在1000W 以上的高强度气体放电灯宜采用电压为380V 的灯泡。

7)、照明配电干线的分支线应选用铜芯绝缘导线或电缆。

8)、照明分支回路用铜芯绝缘导线的截面不宜小于2.5mm2。

9)、照明配电线路的截面积应满足载流容量和允许电压损失的要求。

结尾:工程竣工亮灯后，建筑在灯光的照射下，建筑直耸云层焕发出最美的姿态，中近处由下向上看，建筑的外墙铝条被光线照成白色，仿佛就像是一座水晶宫通往人间天上!

第三篇：写字楼装饰工程设计合同

室内装饰工程设计合同

案名：海南华坤实业有限公司南洋大厦室内装饰设计

业主：海南华琨实业有限公司(甲方)

设计单位：海南蓝贝壳装饰设计工程有限公司(乙方)

工程编号：2010-12-10

日期：2010-12-10

本约订于2010年12月10日，甲方将位于滨海大道116号南洋大厦6F写字楼交由乙方，即海南蓝贝壳装饰设计工程有限公司进行室内设计。。鉴于此，甲方与乙方同意并共同签署认可下列条款：

1.0设计项目任务范围

1.1乙方应根据甲方之要求与规定准备必需之设计与图样，以利本工程之进行。设计期间包含三个阶段，即方案设计、扩初设计、深化施工图设计。乙方应根据业界之标准计划此工程。甲方同意给乙方此工程设计阶段所付出之工作给予报酬。项目名称：华琨公司写字楼室内装饰设计工程

项目地址：滨海大道116号南洋大厦6F

面积：2200平方米

1.2.0设计服务范围

1.2.1 室内装饰设计

1.2.2 室内固定家具设计

1.2.3 室内活动家具选型(提供相关图片)

1.2.4 室内灯具选型(提供相关图片)

2.0 设计服务内容

设计阶段

2.1 方案设计在此阶段乙方应与甲方建立本工程之方针或需求。甲方应清楚说明本方

案之目的与目标、预算、及整个专案之时间架构与应完成之日期。概要制定后，乙方应准备初期计划，包括空间安排之平面图及相关之装饰立面图，草图、材料与色彩等，以说明此设计。

2.2 施工图阶段甲方认可设计发展阶段之成果后，乙方应准备报价单及施工所需之图样，如平面图、尺寸图、主要节点大样详细说明，符合现行施工图深度要求和现场施工要求、家具与设计图、天花布置图、软装饰材料表等图样，并需根据业界之标准施工。

2.3 办公楼设计中由于建筑相关之内容，例如内部分隔之微调，原则是不作变更，如必须变更与建筑师及时沟通。

2.4 办公楼设计中应特别注意载重荷载，应在结构许可范围之内所用建材应与结施，建施协调，保障安全可行。

2.5 在本工程之设计阶段，甲方可作合理的修改，如果在设计成果认可之后甲方又做了相当的修改导致主要的变更，则乙方有权要求合理的额外费用�K延长时间。但乙方有义务告知甲方之相关费用及时间之影响，并征得甲方同意。如果由于乙方设计原因，导致施工需要更改，则乙方负相关责任。

3.0 合约金额

3.1合约金额：

设计服务费：总设计费为人民币壹拾陆万伍仟元整(￥165000,00)

此报价包括：

1.在条款1.2项所列之室内设计从方案设计到施工图设计。

2.主材实物样板一套。

3.正式施工蓝图2套，电子文档1套。

4.施工过程中配合及现场指导(共计10次)。

此报价不包括：

1.消防设计。

2.弱电设计。

3.给排水设计(施工方负责)。

4.竣工图制作(施工方负责)。

5.除1.2项以外的服务范围。

4.0付款条件

(a)付款时程：

头款于签约时支付30%

方案设计完成时支付30%

施工图设计完成时支付30%

施工完成10%

总计100%

(b)甲方无正当理由不按期支付设计款达七日，乙方有权以书面通知业主在七天之内停止工程进行;且甲方不得因设计者依本条所述之停工理由，向乙方要求支付罚金或进度落后款，乙方即使在甲方延期的情况下，仍继续工程的进行，则工程完成日可依迟延付款日数展延。

5.0设计任务时间表

5.1 设计任务应由签约后起算，乙方应提供项目进度表供业主审核后执行。进度表须附于本合同后作为附件。(附件一)

5.2 设计开始之后经甲方要求增加工程，或由于乙方因不可抗力控制的情况下，则甲方应给与乙方合理之延期。乙方应以书面提出申请，由甲方核定展延之设计完成期限。6.0 乙方的责任

6.1 乙方应负责本约规定一切设计执行、建造事宜，以及一切相关的直辖市事宜。由乙方执行的一切工程均应根据中国国家有关规范及业界基本标准，工程合约及工程文件为准，且应具备良好的技术，若需修正工程，则应取得双方书面的认可。

7.0 甲方的责任

7.1 甲方协助设计者取得与设计有关的图纸资料。

7.2 若甲方在每个设计阶段完成并签证认可后，要求乙方变更设计，应合理补偿乙方变更部分的设计费用。其金额由双方商议。

8.0 逾期付费的利息费用

8.1 甲方支付乙方的设计费应如4.0条的规定按时付款，所有的款项应开列[到期日]当天的即期支票或电汇至乙方指定的银行账户。若甲方无正当理由延误支付乙方任何款项三十天以上者，应按月计算1.5%的利息，一直到付清款项为止。

9.0 约束的法律

9.1 本约以中华人民共和国的法律为准据法。

10.0 继任者及让受人

10.1 甲方及乙方各加约束本人、其继任人、合法代理人及让受人遵守本约。11.0 中止合同

11.1 甲方因无可归责于乙方之原因中止本合同，应于14日前以书面形式通知乙方，并应支付所有已完工设计及合约总价余额10%违约金，但不得超过合约总价。在发出仪式通知后十五日内应将款额付清。

11.2 若甲方违约迟付乙方设计费达21日以上，乙方有权提出中止合同，并应在14日前以书面通知甲方。甲方应付乙方至合同中止时已完成的工作及相关费用，并支付乙方依约所积累的利息。

12.1 如果双方发生任何问题、争议或分歧，不论与此契约书有关或无关，任何一方均可以书面通知对方该问题、争议或分歧的存在，同时须向双方同意的仲裁人提交同样的通知书。如对方未能对仲裁人的人选择达成协议，不论在争议发生之前或之后收到为期三十天的通知时，任何一方可向当时中国法律协会的主席提出申请(同时给与对方一份副本)与仲裁人预约见面。该仲裁人须依据中华人民共和国仲裁法令进行，而仲裁人的判决均具有约束力。由于本约之解释产生争议或纠纷，双方经协调方式未达成协议时，得依中华人民共和国仲裁法提交仲裁解决。

13.0 甲方代表

13.1 当授权对乙方作出批核及指令的人士须由甲方以书面委派，该人士须被视为甲方的授权代表人，代表甲方的全部所知、权利、同意及允许。甲方须对该人士所有行为负责，并须保障乙方不会在执行任务及/或依据此契约书，及/或该授权人以书面或任何方式发出的批核及/或指令进行工程时而遭受到不公平的对待、损失、诉讼、金钱损失、赔偿、要求及偿还;但乙方的疏忽或蓄意错误则除外。

14.0 本合同一式两份，甲乙双方各持一份，本合同经甲乙双方签字盖章后生效

甲方：乙方：

(盖章)(

法定代表人：

委托代理人：

联系人：

住所：

邮政编码：

电话：

传真：

盖章) 法定代表人：委托代理人：联系人：住所：邮政编码：电话：传真：

第四篇：高品质写字楼物业服务设计方案

高品质智能化的物业能够吸引客户的眼球，高素质人性化的物业管理服务能够抓住客户的心。为使楷林国际大厦的物业服务质量与大厦的硬件品质相匹配，我根据既往的工作经验，针对大厦商务消费群体的需求，从以下几个方面设计楷林大厦的物业服务整体方案：

一、服务原则

1.权利界定的原则：以物业产权为管理权的基础，业主为管理权的权利主体，物业管理公司为管理的具体执行者;业主，业主大会，物业管理公司之间的权利义务应予明确。

2.业主至上的原则：有需求就有服务;

3.统一管理原则：公共部位及公共设施设备由物业公司统一管理，确保物业的保值与增值;

4.经济合理原则：物业管理费及各项收费标准合理制定，既考虑主管部门的行业管理要求，又要兼顾物业运行成本支出，以保证物业管理服务行为有效健康的进行;

5.专业化服务原则：物业管理公司有一整套专业化、规范化、系统化的管理规章制度和服务原则标准，执业员工要求持证上岗。

6.超前管理原则：物业管理公司的管理意识，服务内容要想在用户之前，不能默守陈规。

二、服务内容

1.共性服务：

从写字楼的物业特点出发，为全体业主/租户及其访客提供的全方位特色的物业管理服务

1)总台服务

商务公司的客户量较大。总台服务能够在第一时间满足来访客户的咨询、引导、查找、问讯、投诉等需求，缩短寻访时间。同时还可针客户的需要，提供包装绳、简单打包、便笺、针线包、小型运货平板车、急救包、送水等服务。

2)礼仪服务

商务公司客户的素养相对较高，他们对大厦服务人员的礼仪要求也较高。由保安员提供的酒店门僮式服务，如：开/关车门、记录出租车车牌号、搬运箱包、代叫出租车、雨、雪天撑伞护送客人上、下车等，在为客户提供方便，博得其好感的同时，也控制了部分影响商务办公的人群的进入。

特色服务

1，每日雍尚服务

每天早上8点由客服经理带领客服人员在大堂列队欢迎业主客户的到来。

2，VIP服务

针对重点业主租户建立VIP团队服务(客服、工程、保安)，如遇公司庆典、重要客人来访等，做好迎接服务，体现大厦品质。

3，互动服务

经常组织和业主租户之间的互动活动增加感情，如举办联谊会、茶话会、球赛、爬楼活动等，遇到节日给业主租户赠送小礼物加强感情交流。记住每位业主(老总)的生日，有前台人员送上鲜花，表达心意。

4，超值服务

管理中心和楷林大厦周边的宾馆、饭店、会所、健身俱乐部、洗衣房等签订长期合作协议，业主租户凭客户证可享受最大折扣优惠。

5，设立专业设计部门及人员，打造大厦形象。

标示系统的完整及好坏也影响着楷林大厦的品质，为此物业公司要对标示系统进行全方位的设计，特别是细节，如前台、卫生间、机房内服务人员照片上墙，电梯、各机房内标识牌等的设立。再有对于大堂的设计，家具的摆放、灯光的亮度、花卉的摆放，节假日的布置，前台人员的工装颜色的更换都应有不同的方案，体现出变化和别具一格，增加亮点。

3)安全服务

大厦的安全防卫工作是管理的重中之重，它不仅涉及各类金融机构等业/租户的财产与个人生命安全，还涉及大量的行业、商业、部门机密。写字楼在办公时间通常都是开放的，致使治安管理难度增大。为此，物业公司将以建立健全严格的出入管理制度，加班登记制度、钥匙管理制度，建立客户档案，增加巡逻频次，二十四小时安全监控，恶劣气候对大厦门窗进行巡查等一系列积极有效的防范手段，加强安全管理力度。

4)消防服务

楷林大厦为高层建筑，规模大、功能多、设备复杂、人流频繁、装修量大，高层建筑承受风力大，易受雷击，所以火灾隐患多。消防服务，以预防为主，物业公司将与各金融及商务公司签定消防责任书，明确消防安全责任人，积极宣传消防基本知识，帮助客户掌握防火、救火、逃生的基本技能，二十四小消防监控，定期进行消防设施的检查和保养，定期进行大厦消防联合演练(要求所有业/租户参加)，人防与机防有效结合，确保大厦的安全使用。

5)清洁服务

清洁好坏是楷林大厦管理服务水平的重要体现，关乎大厦的形象，并且很大程度影响大厦的租售率。为此，必须对质地讲究的高级装饰材料进行专业化养护，对楼体外檐进行定期清洗，保证公共通道、电梯、卫生间、茶水间、吸烟室、空中花园，公共设施设备外面的清洁，不留卫生死角。使业/租户及访客随时感受到清洁、光亮、通透和空气清新。

6)绿化服务

商务写字楼通常较为封闭，环境相对较为沉闷。恰当的绿植品种选择，合理有序的布置摆放，能够增加大厦的生机，美化办公环境，满足成功人士的心理需求(吉祥、顺利、发财、兴隆等)。特别是在节日期间，别致的盆景装饰，更能突出喜庆的气氛。

7)运输服务

对于电梯的使用物业公司应按照客户入住情况及人员分布尽快划分高低区，降低能耗及使用高效率。

电梯司机的友善礼貌，是大厦物业服务水平体现的又一窗口。统一问候语、清晰报站提示、合理的停靠组合，既树立了良好的企业形象，又提高了电梯运行效率和安全性，同时还能保持电梯清洁效果，降低电梯使用过程中的损坏机率，控制客、货运输分流。

8)工程设备设施运行及维保服务

楷林大厦设备设施复杂，技术含量高，覆盖范围广，供配电系统、照明系统、消防系统、安防监控系统、通讯系统、网络系统、运输系统、温度控制系统、给、排水系统、车辆管理系统等设施设备能否正常运行，不但关乎各业/租户办公环境的优劣，更关乎其在客户群体心目中的形象和口碑及公司在行业中的市场定位。因此，设备、设施的安全、正常运行是大厦物业管理运作的核心和重点。

在大厦物业管理中，一定要建立高素质的员工队伍，运用高技术的管理手段，高标准的管理要求对楷林大厦进行专业化的工程管理。除建立一整套行之有效短期、中期、长期相结合的工程设备维保、检修计划外，还将制定并不断完善一套覆盖各个方面的管理预案，并充分利用大厦的智能化物业管理系统，对所有公共设施设备的运行情况进行二十四小时不间断的监控。降低设备运行故障率，保证设备设施的良好运转，为业/租户提供舒适、优雅办公环境的保证。

9)客务服务

寓管理于服务，是物业管理的显著特征。为方便客户，满足客户需要，物业公司将设立客户服务中心，为业/租户提供一系列服务包括，迁入/迁出手续办理、恭贺乔迁、提供客户手册(办公环境及物业专项服务介绍、大厦周边配套指南，包括餐饮、娱乐、休闲、健身、购物、行政服务、金融、医疗、交通等内容)、提供装修手册(装修阶段的相关管理规定)、接待服务(投诉、报修、咨询等)、意见征集、问题处理信息反馈服务、组织联谊、竞技比赛活动、专题沙龙或讲座、协助客户在大厦内进行业务宣传等服务内容，从而提高物业服务品质。

10)节能控制

公共设施设备的能耗费用在物业管理成本支出中所占比重很大，只有在节能降耗上开动脑筋，才能从根本上降低物业运行成本。为此，物业管理公司的保安部和工程部将互相协作，根据大厦开放及关闭时间规定，在满足业/租户加班需求的基础上，严格控制照明系统、温度控制系统及运输系统的分区使用，把设备运行成本降至最低。

11)标识系统设计

完善、清晰的标识系统，能增强指引功能及提示、警示功能。为此，物业公司将从楼宇名称标识、楼层标识、功能区指示标识、设备设施标识、物业管理用房标识、警示及提示标识、水牌、方向指引标识、消防疏散标识等多方面进行周密的考虑和要求。除去开发商配备的标示外，物业公司可根据自身的需要更加完善自己的标示。

12)二装服务

建立二装服务部，指定专门人员配合及监管业主的二次装修过程。

2.专项服务(功能布局)

写字楼的客人多为商务客人，因此在大厦的功能布局上，应从商务工作的需求出发，满足这一特定人群的需要。

1)员工餐厅

考虑多数公司办公面积有限，不具备炊事条件，且大厦周边短期内餐饮配套不甚完善，大规模的写字楼，其所容纳的职员数量众多，午休时间较短，急需解决就餐问题。(建议在8月31日开业前员工餐厅要开启，如找不到合作伙伴物业公司可自办)。

2)中、西餐厅

商务客人来访，各公司皆需尽地主之宜。为体现公司的好客和行业身份，要求就餐环境优雅，菜品质量上乘，有特色的中、西餐厅，为公司解决了来访商务客人的就餐问题。(

二、三楼可考虑应尽快招租)。 3)咖啡吧许多商务洽谈往往不适合在办公环境中进行。喝着上好的饮品，聊着共同感兴趣的话题，在宽松、和谐、安祥的气氛中达成双方的共识，是多数商务公司需求的最佳洽谈环境。另外，各公司职员亦可利用上述场所进行...

3)咖啡吧

许多商务洽谈往往不适合在办公环境中进行。喝着上好的饮品，聊着共同感兴趣的话题，在宽松、和谐、安祥的气氛中达成双方的共识，是多数商务公司需求的最佳洽谈环境。另外，各公司职员亦可利用上述场所进行工间小聚和沟通放松。(建议在大堂建立咖啡吧)。

4)多功能会议厅(大、中、小型)

为各公司提供举办商业展示会、新品发布会、业务培训、召开行业信息交流会议、记者招待会、年终表彰会议等的场所。(四楼，客服部拿出管理方案及报价提供接客户)

5)建立多功能娱乐厅、健身房、台球厅、乒乓球室、跳操房、飞镖室

写字楼内职员，因工作压力较大，工作环境相对封闭，有许多人都处于亚健康状态，加强锻炼，提高身体素质已显得非常重要。上述设施，为职员提供了全面娱乐健身场所。(可考虑在顶层一个房间设立)。

6)洗衣服务

写字楼内各公司通常要求员工着统一工装上岗。管理中心要和一家洗衣公司合作提供洗衣服务。

7)淋浴房

因大厦周边生活配套还有所欠缺，为方便业/租户的职员及物业公司的员工，大厦内可考虑设置淋浴房。

8)订票中心

商务公司的外埠业务通常较多，需要物业公司提供快捷的机票、火车票的订票业务。

9)商务中心

小型商务公司通常配置的办公设备有限，办公设备的故障不可避免，为保证业/租户的商务工作的正常进行，大厦商务中心可提供打字、传真、复印、高速打印、塑封、装订、代售文具、代订报刊杂志等服务。

10)邮递中心

商务公司对工作效率要求较高，信件、印刷品及物品邮递量较大，大厦速递中心将有效的解决此类问题。

11)迷你便利店：大厦周边购物环境尚未成熟，业/租户有临时购买方便食品、简单日用品等物品的需求。

12)停车场

地面停车场及地下停车库将最大限度满足各公司机动车及非机动车的停放需求。(地坪漆地下车库标示的完善，确定停车场管理方案)。

3.个性服务：

1)商务服务

秘书服务、礼仪服务、翻译服务、会务服务(提供4楼全方位的会议中心)

2)保洁服务

装修后保洁开荒服务、办公区清洁、地毯清洗、家俱清洁、饮水机清洗及消毒、清新空气(确定报价，细项)

3)工程服务

办公设备维护、通讯设备维护、电气设备维护、电脑设备维护(确定报价，细项。原则上元器件业主自行购买，物业公司只收取服务费，避免不必要的麻烦，入户服务要建立标准和程序，使用文明用语)

4)安全服务

保安护送、贵重物品寄存服务

5)代办服务

代办保险、代订报刊杂志、代缴费

6)其他服务

特殊物品及工具租赁、绿植租摆、送餐服务等

三、服务标准：

1.安全：消防安全、工作环境安全、运输安全、饮食安全、用水安全、设备设施使用安全、停车安全、卫生安全

2.温暖：更人性化的服务

3.方便：最大限度的方便客户

4.快速：信息从进入到反馈的速度。即所有程序的响应时效和处理速度

5.清洁：公共环境、公共卫生、公共设施、公共设备间等的清洁度

四、服务程度

1.物尽其用，恰到好处

2.亲切而不殷勤

3.周到而不繁琐

4.标准而不呆板

5.热情而不流于形式

五、服务要求

1.微笑多一点

2.抱怨少一点

3.观察细心一点

4.服务贴心一点

5.自己多做一点

6.客户方便一点

第五篇：写字教学设计

一、课前2分钟，欣赏书法佳作

写字课前2分钟学生欣赏书法佳作，这里的“佳作”，老师挑选了班里孩子中书写美观的家庭作业、课堂作业、日记等。

二、谈话导入，做好准备

1、你们曾经学过哪些书法家的故事?简单介绍怀素学书法的故事。告诉学生只有苦练才能成才的道理。

2、要想写漂亮的字，首先要有正确的书写姿势。指名说说正确的书写姿势。

3、交流小结：正确的写字姿势应该做到“一尺、一拳、一寸”和“身正、肩平、臂开、足安”。

4、在我们写字之前，先让我们来舒展舒展手指头，咱们一起做一做手指操吧!

三、观察生字，找出异同点

1、出示生字：劲淡别

2、指名认读，说说笔顺。

3、你发现这三个字在结构上有什么共同点?又有什么不同点?

4、交流小结：左右等宽、左窄右宽、左宽右窄

四、学写生字，掌握技巧

学写“劲”

1、还记得老师教你们每写一个字时，首先要用你的眼睛去观察。那么我们该观察什么呢?(学生回答后，出示板书：观察—— 整体布局笔画位置)

2、请你用这个方法来观察第一个字，说说你观察到什么?(学生汇报观察结果，教师相机点拨)

“劲”是左右等宽结构，总的来说要写得左低右高。左上角的笔画紧靠横中线和竖中线，左下角的“工”的竖较短，提画偏左，让出来的位置给右边“力”的撇。体现汉字的避让和穿插原则，就像我们在一个家庭、一个班级、一个单位的人，应该友爱谦让。做人如此，写字也一样，偏旁不能打起架来，要懂得团结谦让。“撇”是重点笔画，也叫舒展笔画，要达到一定的长度，这样字才能够美观。

3、老师范写，学生注意体会刚才的书写要点。

4、学生练写，老师巡视，及时纠正写字姿势和学生书写中出现的一些毛病。

学写“淡”

1、在你们认真观察并专心地去写，所以第一个字写得都不错。那么第二个左窄右宽的“淡”字，你会写吗?请小朋友们先仔细观察一下，再写一个“淡”字到自己的本子上。

2、教师行间巡视，将部分存在毛病的字放到视频展示台下。

3、指名说说这些“淡”字各存在哪些毛病。

4、教师边示范，边讲解;学生观察体会要点。

学写“别”

1、写漂亮的字就要做到眼到、手到、心到。刚才同学们观察很仔细，这叫眼到;一笔一画地写叫手到;在写时专心致志，这叫心到。所以很多同学写的字很美。我相信第三个字你们一定会写得更好!这次我请你们来当一当小老师，讲讲这个字。

2、给予学生充分的观察时间。

3、指名交流，其他同学补充不到之处。

五、举一反三