二手房按揭贷款资料

第一篇：二手房按揭贷款资料

二手房转按揭贷款所需资料

◆ 借款人提供的资料

1、借款人以及配偶身份证、户口本(首页、户主页、本人页、本人变更页) 外地人需提供暂住证

2、收入证明(银行固定格式，开到月供的两倍以上，加盖单位公章)

3、所在单位营业执照副本复印件(加盖公章)(国企和事业单位不用提供)

4、婚姻状况证明，已婚提供结婚证;离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书

5、房屋买卖合同

6、首付款证明(卖主可以开具收条)

7、 其它资信证明，如借款人名下6个月以上银行定期存单、工资卡或个人主要支出账户明细、个人资产证明(股票、有价证券、动产、不动产等)(这一项不是必须提供的，如果借款人资质差的话根据情况提供)

8、借款人提供一寸照片一张，如果是已婚夫妻双方都提供(北京银行提供)

9、如借款人已婚必须夫妻双方同时到银行签合同

◆ 售房人提供的资料

1、售房人以及配偶身份证、户口本(首页、户主页、本人页、本人变更页)

2、婚姻状况证明，已婚提供结婚证;离异需提供离婚证或是法院的离婚协议书

3、交易房屋的房屋所有权证或是其复印件

4、原按揭银行借款合同

5、欠款清单

6、如果售房人已婚需夫妻双方到场面签

注：a、房龄+贷款年限≤35贷款年限+借款人年龄《65

b、如果借款人在外地上班那么收入证明和营业执照副本复印件都要在当地做公证(外地人的公司只要不是国企和事业单位营业执照必须做公证) ◆ 费用

1、贷款金额在20万元以下的，市局的房子(双证)收费4000元(含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费);如果不是市局的房子(单证)收费3000元(含评估费、但保费、综合服务费、抵押登记费)贷款金额在20万元以上的，在4000元(或3000)元的基础上，加收超过20万元部分的5‰

2、售房人需支付垫付费用：垫款金额在15万元以下的，最低收费3000元，垫付金额在15万元以上的，按垫付款额的1.5%收取。

注意：

1、如果买卖双方都是已婚必须夫妻双方同时到银行面签，如果业主出现

离异情况，一定要提供离婚判决书证明房屋的归属情况

2、一定要问清楚客户以前有没有过其它贷款、是否已经还清，如果未还

清在开收入证明时一定要把这部分月供加进去(例如：客户准备贷款的每月还款为2100，以前的贷款每月还款1500，那么收入证明至少开到7200以上)

3、转按揭贷款买卖双方还需向公证处缴纳220的公证费

第二篇：二手房按揭服务流程以及贷款所需资料

企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放款。 标准按揭服务流程

第一步 贷款方案咨询

第二步 抵押物评估

第三步 预审贷款资料通过签署贷款合同(下家)

第四步 贷款资料进银行，银行审核通过

第五步 房地产交易中心办理房屋抵押过户(上/下家)

第六步 领取新产证、他项权利抵押证明

第七步 银行发放贷款

第八步 结案

二手房贷款所需资料

1：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2：申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明

3：原产权证1份;现房权证中应注明是商品房、平价房或安居房

4：经由交易中心提供的上海市房地产买卖合同2份;

5：房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份

6：借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份

7：借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本;担保合同1份;

8：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份

9：借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份

10：申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明;私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表;银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)

11：如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份

12：已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)

13：企业允许借款申请办理企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不)一般银行会让您递交下列材料，身份证明，婚姻证明，户籍材料，收入证明及有效的交易证明材料。然后进行审批，签定借款合同，放款。先来说说身份证明，一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。这些证明可到工作单位或街道政局开具。

再来说说收入证明，收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。另外还要提供您购买房屋的买卖合同和上家原产证的复印件以及由中介机构见证盖章的预付房款收据。再来说说贷款涉及的费用，由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。另外客户还需购规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。将在交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。最后还要提醒大家，要注意平时各种日常费用的准时支付，如水电煤气，电话、手机等费用的拖欠均会影响个人的信用值而影响贷款审核。

第三篇：·二手楼按揭贷款需提供资料

* 买方：

1.合法的身份证明文件(加配偶)：身份证 / 军官证 / 护照 / 回乡证 / 台胞证等;

2.户口本(加配偶)：户主页及申请人的一页;

3.婚姻证明：无婚姻登记证明、结婚证、离婚证及离婚协议或民政局出示的相关证明文件;

4.收入证明：申请人所在单位盖章开具的收入证明,(收入证明必须为所有月供款的2倍或以上);

5.其他资产证明：近6-12个月收入流水证明、车、租约、定期存款、债券、保险等;

6. 贷款银行供楼存折;

7.由房管局开具以家庭为单位的无房证明(注意曾用名);

如：申请人为非广州户籍居民，需提供：①近两年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明;②户口所在地开具以家庭为单位的无房证明。

第四篇：二手房商业贷款需要提供资料流程介绍

好贷网 (中国专业的企业及个人贷款智能搜索引擎)

二手房商业贷款需要提供资料流程介绍

面对现在房价的不断上涨，想购房的人多是有心无力，加上装修、物业管理等诸多问题，所以更多的人把目光转向了二手房的交易市场。经过国五条的发布实施后，二手房的市场更是火爆。那么在进行二手房的商业贷款中消费者就应当了解相关知识，这里给大家介绍一下二手房交易中买卖双方应该提交的相关资料和相关流程：

首先：买卖双方需要提交的资料

1.买方需提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);收入证明或偿债能力证明(固定格式);所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示);学历证明复印件(大专以上提供);相关费用。

2.卖方应提交的资料：身份证原件(夫妻双方);暂住证原件(外地人口);户口簿原件(夫妻双方);婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明);配偶/共有人同意出售证明(固定格式);房屋产权证原件;出售已购公房、央产房、经济适用住房，须提供原购房合同、协议及批准文件原件;相关费用。

其次：二手房商业贷款流程

买卖双方提交资料→对房屋进行评估→银行进行初审→面签 →批贷→办理过户→银行放款至卖方账户→买方领取产权证

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根据最新国五条的规定，消费者要知道的一点就是对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。

第五篇：北京二手房抵押贷款所需资料

北京二手房抵押贷款所需资料，二手房按揭抵押贷款担保是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的抵押贷款担保。

申请条件：

1、借款人合法有效的身份证件;

2、借款人经济收入证明或职业证明;

3、借款人家庭户口登记簿;

4、有配偶的借款人需提供夫妻关系证明;

5、有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺;

6、所购二手房的房产权利证明;

7、与售房人签订的《房屋买卖合同》，及售房人提供的划款账号;

8、如抵押物须评估的，须由借款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告;

9、所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件;

10、借款人要求提供的其他文件或资料。

申请二手房按揭抵押贷款担保的资料：

一般情况下买方需要提供的资料有：

1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)。

2、户口本(夫妻双方)。

3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)。