4g基站场地租赁合同

2022-09-27

第一篇:4g基站场地租赁合同

移动基站场地租赁合同

合同编号:【 】

移动基站场地租赁合同

出租方:【

承租方:【

】年【

】月

1

出租方(以下简称甲方): 地 址: 法定代表人: 联系人: 电话: 邮政编码:

承租方(以下简称乙方): 地 址: 法定代表人: 联系人: 电话:

鉴于:

1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。

2、 乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果,增强信号覆盖,改善周边的通信环境,需租用甲方场地。

3、 双方同意在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本合同。

第一条 租赁场地

1.1 甲方同意将其有权出租的位于 的房屋(以下简称租赁场地)租赁给乙方。租赁场地的使用面积为 平方米。 第二条 甲方对租赁场地的权利

2.1 甲方对租赁场地享有所有权/使用权。甲方保证租赁行为已经取得产权人的同意。

2.2 甲方自行处理任何与本租赁场地有关的产权纠纷或债务纠纷并自行承担责任。若因甲方未能处理上述事务导致乙方损失的,甲方承担责任。

2

第三条 租赁用途

3.1 建设移动通信基站。包括但不限于设立铁塔、抱杆、桅杆、拉线塔、走线架、防雷接地系统、搭建机房等。 第四条 租赁期限

4.1起租日: 年 月 日,终止日: 年 月 日止。共 年 。

第五条 租金及相关费用支付

5.1 租赁费标准为每年 元,租金合计为人民币 (大写)元(RMB );租赁期内双方不得任意调整租金。

5.2租金按年结算,由甲方提供合规有效的发票,若提供不合规的发票,一经发现,乙方有权中止全部业务合作的权利。甲方于每年的第 个月的 日将发票交付给乙方,乙方在收到发票后 天内支付租金。 第六条 交付

6.1甲方应在起租日前 日内向乙方交付租赁场地。甲方延期交付租赁场地的,双方按照如下方式处理:租赁期限顺延租赁期限不变,租金相应减少。 6.2若乙方受到阻碍,无法进入或虽然进入但受到他人的干扰,均视为甲方未能交付。

第七条 租赁场地使用

7.1 乙方应按照约定的用途使用租赁场地,甲方不得妨碍;

7.2 甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利,乙方人员凭证件进出甲方场地并遵守甲方的规章制度;

7.3 乙方用电单独挂表计算,费用按电表计量数×供电部门规定的收费标准计算。

第八条 消防及安全

8.1 甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作,除乙方人员外,甲方应禁止或限制他人进入租赁场地。乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。因任一方的原因造成对方损害的,均应承担赔偿责任;

8.2甲方发现租赁场地内出现安全隐患时,应在第一时间内通知乙方处理。

3

第九条 拆迁

9.1租赁期内,遇政府拆迁的,双方应共同协商,互相配合与拆迁人洽谈。乙方有权获得拆迁补偿款中补偿给基站的款项和停业补助费的一部分。 第十条 违约责任

10.1 任何一方未按照本合同规定履行的均视为违约,违约方应向对方支付年租金 %的违约金,违约金不足以弥补对方损失的,应增加赔偿直至弥补对方损失

1 0.2 乙方无故延迟 月不交纳租金的,甲方有权解除合同,乙方除应补交所欠租金外,还应向甲方赔偿年租金的 %。

11.3 甲方未按本合同的规定履行合同,经催告在合理期限内(一般不超过1个月)仍未纠正的,乙方有权解除合同,乙方解除合同的,甲方承担下列违约责 任:退还剩余租金,赔偿乙方改建机房、搬迁设备的所有费用,并按年租金的 %向乙方支付违约金。

11.4 租赁期间,双方不得无故终止合同,如一方的原因致使本合同解除或提前终止合同,从而使相对方无法继续使用该房屋的,违约方应向守约方赔偿守约方相关的损失,并赔偿守约方违约金为年租金的 %。

第十二条 免责条件

12.1因不可抗力导致双方损失、租赁合同无法继续的,双方互不承担责任责任。若租赁合同提前终止,甲方应退还剩余租金。

第十三条 争议的解决方式

13.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。 13.2 如果双方协商不成或调解无效,则通过向乙方所在地人民法院提起诉讼方式解决。

13.3 纠纷处理期间,除双方有争议的部分外,合同其他部分应当继续有效。

4

第十四条 其他

14.1 租赁期内,乙方仅承担合同约定的租赁费、电费,除非政府部门要求,乙方不再支付其他任何费用。

14.2 本合同一式陆份,甲方执贰份、乙方执肆份。本合同自双方签字盖章后生效。

甲方: (盖章) 签字: 开户名称: 开户行: 帐 号:

日期: 年 月 日

乙方: (盖章) 签字: 日期: 年 月 日

5

第二篇:联通基站租赁合同

篇一:基站租赁合同

移动基站场地租赁合同

出租(甲)方: 承租(乙)方:

年月日

出租方(以下简称甲方):地 址:法定代表人: 联系人:电话:邮政编码: 承租方(以下简称乙方):地 址:法定代表人:联系人:电话:

鉴于:

1、甲方系出租房产的完全合法、排他的产权人。

2、 乙方为发展移动通信事业、增强移动通信信号的接收效果,增强信号覆盖, 改善周边的通信环境,需租用甲方场地。

3、 双方同意在平等、自愿、协商一致的基础上,签订本合同。

第一条 租赁场地

1.1 甲方同意将其有权出租的位于 租赁给乙方。租赁场地 的使用面积为平方米。 第二条 甲方对租赁场地的权利

2.1 甲方对租赁场地享有所有权/使用权。甲方保证租赁行为已经取得产权人的同意。

第三条 租赁期限

4.1起租日: 年月 日,终止日: 年月 日止。共 年 。 第四条 租金及相关费用支付

5.1 租赁费标准为每年 元/㎡,租金合计为人民币(大写)元(rmb );租赁期内双方不得任意调整租金。

5.2租金按年结算,由甲方提供合规有效的发票,甲方于每年的第 个月的 日将发票交付给乙方,乙方在收到发票后 天内支付租金。

5.3乙方用电单独挂表计算(电表由乙方提供、甲方配合安装),费用按电表计量数乘供电部门规定的收费标准基础上加收10%电路损耗,电费每月号结算。 5.4甲、乙方从签订合同之日起,30日内向甲方出具本合同标的金额的发票。 5.5乙方从收到甲方发票之日起,30日内向甲方一次性付清本合同的金额。 第五条 租赁场地使用 6.1 乙方应按照约定的用途使用租赁场地,甲方不得妨碍;

6.2 甲方应为乙方人员进出租赁场地提供便利,乙方人员凭证件进出甲方场地 并遵守甲方的规章制度。 第六条 消防及安全

7.1 甲方负责租赁场地范围外的区域的消防及安全工作,除乙方人员外,甲方

应禁止或限制他人进入租赁场地。乙方应按照规定做好租赁场地内的消防和安全工作。因任一方的原因造成对方损害的,均应承担赔偿责任; 7.2甲方发现租赁场地内出现安全隐患时,应在第一时间内通知乙方处理。 第七条 拆迁

9.1租赁期内,遇政府拆迁的,双方应共同协商,互相配合与拆迁人洽谈。乙方

有权获得拆迁补偿款中补偿给基站的款项和停业补助费的一部分。 第八条 违约责任 10.1 任何一方未按照本合同规定履行的均视为违约,违约方应向对方支付年租 金 %的违约金,违约金不足以弥补对方损失的,应增加赔偿直至弥补对方损失

10.2 乙方无故延迟 月不交纳租金的,甲方有权解除合同,乙方除应补交所欠租金外,还应向甲方赔偿年租金的 %。

11.3 租赁期间,双方不得无故终止合同,如一方的原因致使本合同解除或提前 终止合同,从而使相对方无法继续使用该房屋的,违约方应向守约方赔偿守约方相关的损失,并赔偿守约方违约金为年租金的 %。 第九条 免责条件

12.1因不可抗力导致双方损失、租赁合同无法继续的,双方互不承担责任责任。 若租赁合同提前终止,甲方应退还剩余租金。 第十条 争议的解决方式

13.1 所有与合同履行有关的争议均需由双方友好协商或提交调解解决。 13.2 如果双方协商不成或调解无效,则通过向甲方所在地人民法院提起诉讼方式解决。

13.3 纠纷处理期间,除双方有争议的部分外,合同其他部分应当继续有效。

第十一条 其他

14.1 本合同一式陆份,甲方执贰份、乙方执肆份。本合同自双方签字盖章后生效。

甲方: (盖章)签字: 开户名称: 开户行:帐 号:日期: 年 月 日 乙方:(盖章) 签字: 日期: 年月 日篇二:联通基站协议[1] 场地使用物业管理协议

甲方:(以下简称甲方)

乙方:中国联合网络通信有限公司北海市分公司(以下简称乙方)

为了提供通信普遍服务,推进信息化进程,完善基础通信网络,根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》的有关规定,为明确双方的权利义务关系,甲、乙双方本着平等、互利的原则,经双方协商签订本协议。 第一条: 使用标的及用途

1、 甲方同意乙方使用位于承租房屋面积:___15___ 平方米。

2、 甲方同意乙方将房屋用于安装与通信业务相关通信设备的机房,同意提供楼顶供乙方架设通

信设备所需的天线架和天线,同意提供楼宇外墙供乙方安装机房空调室外机、通信线缆引入 的走线架等线缆和铁件。

3、 本协议中乙方所使用场地的产权归甲方所有,乙方不得变卖、抵押、改变用途,一经发现,

甲方有权终止协议。

第二条: 使用物业管理费用及支付

1、 租金标准:按使用标的(包括第一条第

1、2款内容)租金为每月元,一年 合计人民币 15000(不含物业服务税) 元(大写: 元整)。

2、

3、 支付方式:乙方以【转账 】方式甲方支付物业服务费(含税金)。 场地物业服务税费的承担:

(1) 双方按照政府的规定办理有关手续并各自承担相关税费。

(2) 甲方同意:乙方在支付场地物业服务的租金时,乙方代甲方缴纳上述场地物业服务税 金。

(3) 支付时间:乙方在签约后45天内向甲方支付首次场地物业服务费,物业服务费支付后,

合同生效。以后每 月 日支付下一个的物业服务费(含税金)。 第三条: 租赁期限

1、 租赁期限年,自年日至年使用期满后,乙方若需

继续使用,应在期满前一个月内向甲方提出继续使用要求,经甲方同意,且双方协商办理有 关手续后,乙方可继续使用。 第四条: 机房用电

1、 机房用电由乙方自行向供电部门报装或使用甲方电源。甲方为乙方机房用电(220v4kw交

第页 共 3 页

流电源)接入提供方便;机房电源单独计量,接入工程费用、计量设备费用及电费由乙方支付。如需用到甲方电源的,电费收费标准按照1.2元/月(包含电损、线损、线路维护等公共部分)电费由乙方按月向甲方结算;甲方应向乙方提供代收的物业服务费发票;电费支付方式: (现金/转账)。

2、 通信机房对防雷、静电有专业要求,甲方为乙方安装必要的设备、管路及接地装置等施工提 供方便。

第五条: 双方的权利和义务

1、

2、

3、

4、

5、

6、

7、

8、

第六条:

1、

2、

3、

第七条:

1、 甲乙双方应严格遵守本协议。乙方应按协议约定按时足额向甲方交纳物业服务费和协议规定的其他费用。任何一方因违约造成对方损失的,都应赔偿对方损失。 由于通信设备对环境有一定要求,在不损坏房屋总体结构并经双方协商后,乙方需要对承租场地进行装修需要书面征得甲方同意。如有损坏,应由乙方负责维修或赔偿,其费用由乙方承担。 通信设施受国家法律保护,甲方提供使用场地,可以配合乙方共同保障场地内通信设施、设备的安全,但由于乙方设备原因造成乙方的损失由乙方自行承担。 为保障公共通信安全,协议期满后,乙方拥有优先继续租用上述场地的权利;乙方没有搬迁之前,甲方不得妨碍通信安全,乙方应按使用天数支付场地租用金。 乙方施工、管理人员应该持有乙方颁发的介绍信或工作证,严格遵守甲方大楼管理有关规章制度,配合甲方管理。 乙方在房屋内外进行通信设备安装或维修作业时,甲方应给予配合。 甲方必须保证其对使用场地、房屋和相关设施有合法产权或支配权。使用期间,在所使用的场地范围内乙方有权根据网络发展的需要调整相应的设备配置,甲方应支持配合,如因任何第三方主张权利而导致乙方不能正常使用场地物的,甲方应该承担所有的法律责任并且赔偿乙方由此遭受的损失。 乙方所安装通信设备及通信服务符合工信部颁布的相关标准。设备正常运行时不应对甲方住(商)户健康和安全产生有害影响,并应符合《中华人民共和国电磁辐射防护规定》(gb8702-88)。如造成环境污染或危害的,由乙方负全责。 主体变更 如甲方房屋产权发生变化的,应该提前三个月通知乙方,乙方享有同等条件下的优先续租权。 甲方转让房屋后,本协议在租赁期间内对新的产权人继续有效,新的产权人承继本协议使用方权利义务,甲方应向新的产权人如实告知使用标的情况和做好交接工作,不得影响乙方正常使用。 场地使用需要按有关规定办理登记的,双方按规定办理有关手续并承担相关税费。 违约责任 在协议期内,任何一方无故解除协议,或有其他违反约定行为的,应承担因此对守约方造成 第页 共 3 页

的全部损失,且守约方有权解除协议。

2、 乙方因网络调整需要提前解除协议,应该提前3个月通知甲方,并多支付甲方2个月的物业

服务场地租金作为补偿。 第八条: 保密条款

甲乙双方对双方的合作及本协议的具体内容负有保密责任。未经对方事先书面同意,任何一方不得将合作及本协议的具体内容披露给任何第三方。 第九条: 不可抗力

如因不可抗力而导致本协议无法执行,将不视为违约。下列情况属不可抗力:

1、

2、

3、 国家相关政策调整。 战争、地震、火灾、水灾、台风及其它一切不可抗力的自然灾害。 不能预见并且对其发生的后果不能防止或避免的不可抗力事故。 第十条: 协议生效及协议期限

本协议一式贰份,由甲、乙双方各执壹份,双方代表签字加盖专用公章后生效。 第十一条: 其他

本协议未尽事宜,双方另行协商解决后再签订补充协议。 (以下无正文)

甲方:乙方:中国联合网络通信有限公司北海市分公司 授权代表: 授权代表: 联系人: 联系人:

联系电话: 联系电话:

年 月日年 月 日

本合同附件:

1、场地使用的权属证明

第页 共 3 页篇三:联通通信基站站址合同

江苏联通通信基站站址租赁合同

(东辛农场九十六大队基站)

签订时间:2013年 4月 签订地: 连云港市新浦区 1 甲方: 江苏省东辛农场

地址:江苏省东辛农场东方中路26号邮编:222000 乙方:中国联合网络通信有限公司连云港市分公司

地址:连云港市朝阳东路29号邮编:222006 为促进本地区通信事业发展,扩大国家公众移动通信网的覆盖区域,鉴于甲方同意将本合同约定的场地及其附属房屋出租给乙方用于建设移动通信基站,乙方同意承租并按本合同约定支付租赁费,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国电信条例》等法律法规,就相关事宜协商一致,签订本合同,以资共同遵守。 第一条 出(承)租场地 第一条 出(承)租场地

1.1该场地位于东辛农场水产公司,面积为: 92m2 ;附属房屋 / 间,面积为: / 。 1.2场地具有合法产权证明。在签订本合同前甲方必须向乙方出示该证明,并向乙方提供证明的复印件一份。

1.3场地的租赁按有关规定需要登记的,由法定责任方办理有关手续并承担相关费用。 第二条 场地用途

乙方利用场地建设通信基站,包括建通信铁塔以及利用所属房屋建设通信机房等。通信铁塔及其附属设施、通信机房内所有通信设备及其附属设施的所有权均归乙方所有。 第三条 租赁期限 2 3.1租赁期限为20年,从2013年4月20日起至2033年4月19日止。

3.2甲方应在上述租赁期限起算之日前 1 日内将场地及附属房屋交付乙方使用。 第四条 租赁费用

4.1租赁费用包括场地、房屋租赁及施工场地、线路占地的使用费等,共计人民币6000元/年(大写: 陆仟元整/年,含税)。乙方不再向甲方支付任何其他费用。

4.2支付方式、支付时间:合同签订后一个月内,甲方提供合法有效发票,乙方支付第一合同年的租赁费,每合同年协议期的第一个月,甲方提供合法有效发票,乙方在收到票据一个月内支付当期使用费。

4.3甲方账户名称: 江苏省东辛农场 开户银行:灌云县农行东辛农场支行 银行账号: 457801040006545 上述账户信息由甲方提供,如因账户信息错误导致乙方错付或延付,乙方不承担任何责任。 4.4甲方应向乙方提供合法有效租赁发票,如不能提供,则由甲方承担开具发票所需缴纳税费。

第五条 场地使用 5.1甲方义务:

5.1.1甲方应保证乙方在租赁期限内正常使用租赁场地及其附属物。因甲方原因致使上述场所必须改作其他用途的,须征得乙方同意,并由甲方另行提供一处同等条件的场所给乙方使用,由此产生的改造搬迁等一切费用均由甲方承担,同时甲方还应免除搬迁期间的租赁费用,并免除 3 个月的租赁费,作为对乙方的经济补偿。因政府整体规划导致租赁场所被动迁的,由双方另行协商解决。 3 5.1.2在租赁期内,甲方应积极支持乙方工作,确保乙方进行正常的施工(包括但不限于铁塔及机房建设、装修,设备搬运、安装,挖掘、填埋线路管道)和运行维护;在乙方进行设备安装调试及日常维修时,甲方应为乙方提供用电、用水等便利条件,提供乙方光缆、电缆接入路由;同时并配合乙方做好消防及防盗工作。

5.1.3甲方保证该场地具有合法产权证明。否则,甲方愿按照本合同第八条承担违约责任。甲方负责处理因场地产权问题引发的纠纷。

5.1.4 若遇出租场地存有异议,则由甲方负责协调处理。若甲方怠于协调处理导致矛盾激化或导致乙方遭受损失则由甲方按照本合同总租金10%承担违约责任、并承担损失赔偿责任。 5.1.5 其他: / 5.2乙方义务:

5.2.1乙方确保安装的设备符合相应国家标准,并确保机房符合消防和防盗规范。 5.2.2在机房装修及设备安装过程中,乙方应确保甲方建筑结构不受损坏。 5.2.3 按照合同约定交纳租赁费。 5.2.4 其他: / 第六条 基站用电 6.1经双方商定,根据实际情况,基站用电采用以下第 2 种方式: (1)乙方使用甲方电力

甲方负责协调向乙方提供 / 千瓦的交流 / 伏三相四线供电容量。乙方单独安装计量电表。乙方应每 / 月按国家电价和实际用电量向供电方交付电费,同时供电方须向乙方提供符合财务规定的合法有效发票。 (2)乙方接引外电 4 基站用电由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决,甲方须提供电力线路由,并配合乙方接电施工。

第七条 场地及房屋转让

7.1在合同履行期间,如甲方转让上述场地,应提前三个月通知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权。

7.2甲方转让场地后,本合同在租赁期内对新的产权人继续有效,新的产权人承继本合同出租方权利义务,甲方应向新的产权人如实告知租赁标的情况并做好交接工作,不得影响乙方正常使用,否则,甲方应向乙方承担违约责任。 第八条 违约责任

8.1在合同期内任何一方违反本合同任一条款,即为违约,除本合同另有约定外,应继续履行合同,并赔偿对方经济损失。

8.2甲方应按合同约定向乙方交付租赁场地,每逾期一天,则须向乙方支付违约500元。乙方应按约定时间向甲方支付租赁费、电费,逾期支付超过三十天的,每逾期一天,则应向甲方支付年租金万分之五的违约金。

8.3 若甲方对本合同出租场地不具有合法产权证明,则甲方愿意按照本合同总租金,10%承担违约责任,并承担由此给乙方造成的损失。 第九条 不可抗力

在本合同履行过程中,遇有地震、台风、水灾等不可抗力因素,致使合同无法继续履行、必须进行变更或者延期的,由甲乙双方依法予以解除、变更或者延期,双方互不承担违约责任,但应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在事件发生后的15天内提供有关证明。

第十条 争议处理

本合同适用中华人民共和国法律,在合同履行过程中发生的与本合同有关的 5

第三篇:通信基站站址租赁合同

中国电信规范合同文本版本号ZGDX2014097

合同编号

通信基站站址租赁合同

合同签订地:

甲方(出租人):

地址:

法定代表人/负责人:

乙方(承租人):中国电信

地址:

法定代表人/负责人:

为发展通信事业,配合乙方建设移动通信网,扩大国家公众移动通信网的覆盖区域,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规,双方就租用移动通信基站用房等事宜协商一致,签订以下合同,共同遵守执行。

第一条 租赁标的

1.1甲方同意将位于[ ]的房屋(“房屋”)出租给乙方,作为乙方移动通信基站用房(“机房”)。

1.2房屋状况如下:

(1)房屋所有权证名称及编号:

。 (2)房屋建筑面积为

平方米。 (3)房屋使用面积为

平方米。 (4)屋顶(天面)使用面积为[ ]平方米。

(5)房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施(包括车位)、现有装修及设备等情况见本合同附件[ ]。

1.3租赁期内,甲方同时提供房屋所在楼宇的楼顶(“楼顶”)供乙方安装无线发射设备、走线架和传输设备及空调室外机、一体化机房,天线数量[ ]根。

第二条 租赁期、租金及支付

第 1 页 共 10 页 中国电信规范合同文本版本号ZGDX2014097

合同编号

2.1租赁期为[ ]年,自[ ]年[ ]月[ ]日(“起租日”)起,至[ ]年[ ]月[ ]日。甲方应在起租日前将租赁标的交付乙方使用。

2.2房屋及楼顶使用费(“租金”)为每[ ]元人民币(¥[ ]元/年)。上述租金的确定,适用以下第[ ]种方式:

(1)租金中已含税,甲方自行承担缴税义务及责任。 (2)租金中不含税,乙方负责代扣代缴相应税金。 2.3乙方按照以下第[ ]种方式向甲方支付租金:

(1)租金按

(月、季、年)结算,乙方收到甲方出具的相应金额的、符合国家规定的发票后,在每

(月、季、年)度第[ ]个

(月、季)的

日前以

(现金、支票、转账)方式缴付下一结算周期的租金给甲方。

(2)租金按 (月、季、年)结算,乙方应在每 (月、季、年)度第[ ]个 (月、季)的 日前以 (现金、支票、转账)方式缴付下一结算周期的租金给甲方。甲方应在收到乙方支付的租金时向乙方出具相应金额的、符合国家规定的发票。

2.4甲方银行账户信息如下: 开户行:[ ] 银行地址:[ ] 户名:[ ] 账号:[ ] 2.5租赁期内房屋及楼顶的物业管理费等费用均已经包含在租金中,除电费、水费(由乙方自行缴付)及本合同另有约定外,乙方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用,包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。

2.6租赁期内,因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋或楼顶时,乙方有权解除本合同,甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。

第三条 基站用电

经双方商定,根据实际情况,房屋及楼顶实际用电及相关电费的

第 2 页 共 10 页 中国电信规范合同文本版本号ZGDX2014097

合同编号

缴纳,采用以下第[ ]种方式:

(1)乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。

基站供电总容量为[ ],由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施,施工方案须经甲方确认,甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装臵等施工提供方便。

乙方须单独安装计量电表,乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位臵。

甲方保证向乙方正常供电,若遇停电,则甲方至少应提前一日通知乙方。

电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月[ ]日前,且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后,乙方按[ ]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费,电表起码为[ ]。

若需临时用电,甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方,临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费,甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据,否则乙方有权拒付。

(2)乙方接引外电

由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决,甲方须提供电力线走道,并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担,乙方自行与当地供电部门直接结算。

第四条 甲方权利和义务

4.1甲方承诺对房屋及楼顶拥有持续、合法的权利,并有权出租给乙方使用,在房屋及楼顶上未设臵抵押、查封等任何权利限制,并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时,甲方应向乙方出具主体资格证明文件,以及对房屋及楼顶拥有合法权利的证明文件,并提供复印件交乙方留存。

如因第三方主张权利,影响乙方租用房屋或楼顶的,甲方应承担乙方搬迁费用,退还乙方已付的未到期部分租金,并赔偿由此给乙方造成的相应损失;如乙方继续租用的,应当酌情减免租金。

第 3 页 共 10 页 中国电信规范合同文本版本号ZGDX2014097

合同编号

4.2甲方承诺在起租日前将符合本合同约定的房屋及楼顶交付乙方,保证乙方能够按时使用。否则,租赁期限起算时间相应顺延。

4.3甲方同意并应积极配合乙方基于移动通信基站建设、使用需要对房屋和楼顶进行施工、装修、改造并安装相关设备,向乙方提供房屋及楼顶结构平面图,提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底,向乙方提供施工临时用电,对工程进行现场安全技术指导和监督。

4.4在乙方进行设备安装调试及日常维修时,甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利,提供进入机房通道的钥匙,提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位臵,且不得另行收取费用。

4.5租赁期内,甲方所提供的房屋和楼顶必须做好防水防漏,同时房屋及楼顶配套设施/设备不得对乙方设备产生干扰和影响。若有干扰和影响,甲方应及时整改,排除妨碍,并向乙方承担相应责任。

4.6甲方应为乙方工作人员进出机房工作场地、机房通道提供一切便利。

4.7若乙方基站设施分期施工,则在乙方后期施工时(如增设屋顶抱杆等),甲方仍应予支持与配合。

4.8租赁期内,甲方应积极支持乙方工作,确保乙方正常施工和运行维护,并配合乙方做好消防及防盗工作。

4.9甲方应保证相关物业和楼顶符合国家规定的相关质量要求及消防要求,并负责对相关物业和楼顶进行定期安全检查及维护(至少每[ ]次,每次定期检修前应提前[ ]日通知乙方)。甲方应协助乙方共同保护设臵在相关物业和楼顶的机房或通信设备。如相关物业和楼顶出现自然和正常使用引起的损坏或消防事故,甲方应在乙方要求的合理期限内自负费用及时修复并承担有关责任。

如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务,造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失的,甲方应负责解决,并赔偿全部损失。

4.10甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。 4.11租赁期届满,甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋及楼顶的,甲方应提供不少于[ ]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设

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备等。

第五条 乙方权利和义务 5.1按时交纳租金。

5.2因业务开展需要,乙方有权将房屋及楼顶交由乙方下属单位(子公司、分公司等)或其他关联公司或其他共建共享第三方使用或与关联公司、其他共建共享第三方共同使用,但应通知甲方。

5.3乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。 5.4乙方有权对房屋及楼顶进行施工、装修及设备安装等,且无需通知甲方,但应确保房屋及楼顶所在大楼现有整体结构不受损坏。乙方对房屋及楼顶的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有,租赁期届满后,乙方有权处臵。

5.5乙方施工、工作人员应持有乙方颁发的《基站临时出入证》和工作证或身份证,严格遵守房屋所在大楼管理有关规章制度,配合大楼管理。

5.6发现房屋、楼顶或配套设施/设备损坏的,乙方应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修。如果甲方在接到通知后[ ]日内或乙方要求的其他时间内未能及时修复,或甲方未按合同约定定期检修,则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修,相关费用由甲方承担,乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

5.7因乙方过失造成房屋、楼顶及其配套设施/设备损坏的,乙方应负责修复。

第六条 合同的变更、终止与解除

6.1变更合同,须经双方协商一致,并订立书面合同。 6.2若由于拆迁、改造等事因可能影响乙方使用房屋或楼顶的,甲方应当提前3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的,甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

6.3租赁期内,乙方有权提前解除合同,但应提前通知甲方。并且,除按实际租赁时间计算、支付租金外,乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿(剩余租期不足1个月的,按实际剩余天数租金计算)。

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6.4若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由,致使不能实现合同目的的,本合同任何一方均可书面通知对方解除合同。解除合同时,甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

6.5房屋或楼顶之状况严重危及乙方通信安全的,乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的费用;若由此给乙方造成损害的,甲方应全额赔偿。

6.6租赁期内,如房屋及/或楼顶被抵押、查封的,则甲方应提前告知乙方。如由此影响或可能影响乙方对房屋或楼顶正常使用的,乙方有权解除本合同,甲方并应退回乙方已付的相应租金、赔偿乙方由此遭受的损失。

6.7为保障公共通信安全,租赁期内,双方因履行本合同发生任何争议或纠纷,在争议或纠纷未最终解决之前,甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第七条 主体变更

7.1如甲方转让房屋,应提前[ ]月书面通知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权。如乙方购买该房屋,则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。

7.2租赁期内,房屋所有权人或经营管理权人发生变更的,本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效,新的所有权权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋及楼顶租赁情况、本合同的签订及履行,并作好交接工作,不得影响乙方正常使用。

第八条 合同续签

8.1租赁期届满后,为保障公共通信安全,乙方拥有优先续租房屋及楼顶的权利。就续租事宜,双方应另行签订租赁合同。租金按同期物价水平,由双方另行协商确定。

8.2租赁期届满双方尚未续签合同的,如双方未对房屋及楼顶的继续使用提出异议的,则双方租赁关系视为延续,租赁期为不定期,租赁期内双方应继续履行本合同约定,直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。

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8.3租赁期届满后,如乙方不续租,乙方应按本合同规定及时搬迁并应按实际使用天数支付租金。乙方搬迁完毕前,甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第九条 违约责任

9.1任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的,除已收租金不予退还/要求退还已交租金外,另一方还有权按租金总额的[ ]%收取违约金,并要求对方赔偿损失。

9.2如因房屋和楼顶相关设施、设备的报建或报装手续未获通过等非乙方原因,导致本合同不能继续履行,乙方有权解除本合同,并不承担任何违约及赔偿责任。

9.3甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋、楼顶。因甲方原因影响乙方施工、运行维护,给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任。

9.4因房屋权利瑕疵、非法出租房屋及楼顶等原因导致本合同无效或被撤销的,甲方应赔偿乙方损失。

如因甲方权利限制,导致合同目的不能实现的,乙方有权解除本合同,甲方除应退还已收取租金外,还应按租金总额的[ ]%支付违约金,并赔偿造成的全部损失。

9.5如果有人就乙方对房屋或楼顶的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”),声称乙方侵犯其合法权益,甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任,且应向乙方承担违约责任,并应赔偿乙方就此所承担的一切损失和费用,包括但不限于上述侵权指控中所产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。

第十条 不可抗力

10.1本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。

10.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时,应在不可抗力发生之日起的[ ]日内通知另一方,并向另一方提供由有关部门出具的不可抗力证明。

10.3因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,遭受

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不可抗力一方部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

10.4如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行[ ]日或以上时,乙方有权选择是否继续履行合同。

10.5迟延履行合同或有其它违约行为在先,不得以此后发生的不可抗力为由免除其责任。

第十一条 法律适用和争议解决 11.1本合同适用中华人民共和国法律。

11.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议,则任何一方均可采取下述第[ ]种争议解决方式:

(1)将该争议提交[ ]仲裁委员会,按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行仲裁。仲裁在[ ]进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。;

(2)向[ ]管辖权的人民法院起诉。

11.3仲裁或诉讼进行过程中,双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。

第十二条 合同生效及其他

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式[ ]份,甲方执[ ]份,乙方执[ ]份,具有同等法律效力。

12.3有关合同未尽事宜,双方可另行签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力,两者不一致的,以补充合同为准。

12.4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行但不从根本上影响本合同的效力时,本合同的其它条款不受影响。

12.5本合同各条标题仅为提示之用,应以条文内容确定各方的权利义务。

12.6双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址,以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递

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送达。如使用传真或类似的通讯方式,通知日期即为通讯发出日期,如使用挂号信件或特快专递,通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。

甲 方:[ ] 地 址:[ ] 邮 编:[ ] 联系人:[ ] 电 话:[ ] 传 真:[ ] 乙 方:[ ] 地 址:[ ] 邮 编:[ ] 联系人:[ ] 电 话:[ ] 传 真:[ ] 12.7双方同意,附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突,以合同正文为准。

本合同附件为: 附件一

附件二

补充附页

经友好协商,对本合同条款补充、修改如下,本补充附页为合同正文的一部分,与合同正文冲突时,以本补充附页为准: 第二条 租赁期、租金及支付

乙方申请付款所提供的单据中发票类型适用以下第[ ]种方式: ①甲方取得增值税一般纳税人资质后,乙方需提交相应金额的增值税专用发票。

②甲方为非增值税纳税人,提供符合国家规定的发票。

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甲方:

法定代表人

或授权代表(签字):

年 月 日

乙方:中国电信[ ] 法定代表人

或授权代表(签字):

年 月 日

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第四篇:移动通信基站场地占用合同

甲方: 乙方: 甲方充分知悉乙方对租赁物使用之用途及乙方作为电信运营商之经营情况。为明确双方权利义务, 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规规定,经双方友好协商,达成以下一致意见,以兹遵守。 第一条:租赁项目

甲方同意出租

供乙方用于架设通信天线抱杆并安装其配套设备。 第二条:租赁期限

租赁期共计

年,从

年 月 日起提供第一条租赁项目至

日止。 第三条:租赁费用及交付期限

1、租赁费用每年为

元(大写:人民币

元整),包含税金。除此之外,乙方不再负担任何其他费用。租赁费不因市场、物价、甲方人员机构等因素的变化而发生变化。

2、甲方应向乙方出具等额租赁业发票。乙方每年交纳一次租金,乙方于当年

日前一次支付给甲方,金额共计

元(大写:人民币

元整)。 第四条:乙方除缴纳本合同第三条规定的费用外,不再承担其他费用。 第五条:租赁期间有关资产的维修保养

1、甲方负责对租赁物进行维修、保养,以保证乙方的正常使用,其费用由甲方承担。

2、乙方设备的维修、保养及更新改造由乙方负责,其费用由乙方承担。 第六条:甲方的权利义务

1、有权依约收取租金;

2、有义务依约交付租赁物。

3、有义务对安装在甲方处的乙方设施,负责其安全和完整,保持租赁物符合约定用途,并不得擅自挪动。

4、有义务为乙方提供可靠的380V、15千瓦交流电源接出点并为乙方提供工作地线的接出点或预埋位置。保障供电到位。

5、如遇停电,有义务提前24小时通知乙方相关人员,配合乙方做好应急停电设备的投入。

6、有义务为乙方工作人员出入大门及机房提供便利条件,积极支持乙方对设备进行检查及检修。

7、有义务将提供给乙方的场地处理平整,无妨碍乙方施工的障碍物,地下不能有管道,光缆,电缆等设施。空中无线缆等障碍物。

8、有义务为乙方的施工和维护提供必要的条件,保障施工及维护工作的顺利进行、无外来干扰,如出现外来因素干扰,协调帮助解决。

9、甲方在合同期满前不得收回出租场所及设施,必须保证乙方正常使用。

10、甲方对供电设施进行改造应提前一个月书面通知乙方。

11、为保证工程进度,甲方应在乙方施工期间积极配合并提供必要的施工条件。 第七条:乙方的权利义务

1、有权依约使用租赁物;

2、有义务依约向甲方缴纳租赁费用及电费。

3、有妥善、谨慎使用和爱护租赁物之义务,否则承担修复、或赔偿责任。

4、乙方保证所用设备不影响甲方的电视系统、计算机系统及其它通信系统的正常工作,如产生干扰,乙方应设法尽快排除。

5、乙方在施工、维护设备时不得影响甲方的正常工作。

6、租赁期间届满,若乙方不再续租,有及时返还租赁物之义务。

7、维护人员应遵守甲方管理制度,进出大门应出示相关证件。

8、乙方有权为其他运营商共享机房。 第八条:联系人制度

为了适当履行合同,双方同意建立联络人制度,联络人有权代表本方与对方进行交涉,并且负有将本方有关合同履行的重要事项告知对方的通知义务。联络人有义务就对方提请确认的事项进行确认或者报告本方解决。 联络人的变更应当及时通知对方。 联络人

甲方:

Tel: 乙方:基站监控机房

Tel:

(24小时值班电话)

第九条:变更和续约

1、租赁期间,如甲方将租赁物转移给第三方,应提前三个月书面通知乙方,该第三方成为本合同的当然甲方,享有本合同中甲方的权利,承担本合同中甲方的义务,同时,甲方应按合同约定承担违约责任。

2、合同期满,在同等条件下,乙方有优先承租权。

3、如因不可抗力造成损失,依法承担责任。

第十条:违约责任

1、若一方逾期交付租赁物或租金,按合同总租金日万分之三作为违约金向对方承担违约责任。

2、若一方擅自解除合同,应按剩余租金的双倍作为违约金向对方承担违约责任。

3、除本条上述约定外,甲、乙双方若违反上述第六条和第七条约定之情况之一的,一方向另一方承担相当于合同总价款20%的违约金。

第十一条:争议解决

甲、乙双方在履行本合同时如发生争议,应首先通过友好协商解决,无法协商解决时,则依法处理。

第十二条:其它约定事项

1、本合同一式 肆份,甲方执壹份,乙方执叁份,自签字盖章之日起生效。

2、乙方对所建设施及安装的设备、天线、馈线等拥有产权。

3、合同期满,乙方如需继续租用租赁物,甲方应优先保证乙方租用,双方应在合同期满前一个月内续签租赁合同。

4、本合同可取代双方其它任何口头或书面协议。对于本合同的任何修改和补充,必须用书面形式,并经双方各自授权的代表签字盖章。

5、本合同签订后,乙方在承租土地进行地勘,如发现该场地不适合建设铁塔,则本合同自行失效。

第十三条: 附则

1、与本合同有关之通知、批准、同意以及其它函件应以书面形式(包括传真、挂号件特快专递等形式)作出。

2、双方营业执照(复印件)或能够证明双方合法成立的证件、(自然人为身份证)作为合同附件。

3、能够证明出租方对租赁物合法所有或占有的文件作为合同附件。 (签署页)

甲方:

乙方: 地址:

地址:

法定代表人或

法定代表人或 委托代理人:

委托代理人: 年

第五篇:通信基站站址(租房)租赁合同(铁塔为承租方)

合同文本版本号

合同编号

通信基站站址租赁合同

合同签订地:[ 大方县-沙厂中山村 ]

甲方(出租人):[ 余琳 ] 地址:[ 大方县-沙厂中山村 ] 法定代表人/负责人:[ 余琳 ]

乙方(承租人):中国铁塔[ 股份有限公司毕节分]公司 地址:[ ] 法定代表人/负责人:[ ]

为发展通信事业,配合乙方建设移动通信网,扩大国家公众移动通信网的覆盖区域,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国电信条例》及其他相关法律法规,双方就租用移动通信基站用房等事宜协商一致,签订以下合同,共同遵守执行。

第一条 租赁标的

1.1甲方同意将位于[贵州省大方县沙厂中山村村委会旁 ]的房屋(“房屋”)出租给乙方,作为乙方移动通信基站用房(“机房”)。

1.2房屋状况如下:

(1)房屋所有权证名称及编号:[ ]。 (2)房屋建筑面积为[ ]平方米。

(3)房屋使用面积为[ ]平方米。

(4)屋顶(天面)使用面积为[ ]平方米。

(5)房屋结构、楼面荷载、房屋配套设施(包括车位)、现有装修及设备等情况见本合同附件[ ]。

1.3租赁期内,甲方同时提供房屋所在楼宇的楼顶(“楼顶”)供乙方安装无线发射设备、走线架和传输设备及空调室外机、一体化机房,天线数量[ ]根。 第二条 租赁期、租金及支付

2.1租赁期为[ 5 ]年,自[2015 ]年[ 5 ]月[ 18 ]日(“起租日”)起,至[ 2020 ]年[ 5 ]月[ 18 ]日。甲方应在起租日前将租赁标的交付乙方使用。 2.2房屋及楼顶使用费(“租金”)为每[壹仟贰佰]元人民币(¥[ 1200 ]元/年)。上述租金的确定,适用以下第[ 2 ]种方式:

(1)租金中已含税,甲方自行承担缴税义务及责任。 (2)租金中不含税,乙方负责代扣代缴相应税金。

2.3租金按[ 5年 ](月、季、年)结算,乙方收到甲方出具的付款通知书以及相应金额的、符合国家规定的发票后,在每[ ](月、季、年)度第[ ]个[ ](月、季)的[ ]日前以[ ](现金、支票、转账)方式缴付下一

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合同编号

结算周期的租金给甲方。

2.4甲方银行账户信息如下: 开户行:[ 贵阳银行 ] 银行地址:[ 贵州省贵阳市 ] 户名:[ 余琳 ] 账号:[ 6217359901004364188 ] 2.5租赁期内房屋及楼顶的物业管理费等费用均已经包含在租金中,除电费、水费(由乙方自行缴付)及本合同另有约定外,乙方无须再就房屋及楼顶的使用事宜向甲方或其他方支付任何费用,包括但不限于电视收视费、卫生费、取暖费、空调费、燃气费、公共设施维护费、维修基金等费用。

2.6租赁期内,因不可归咎于乙方的原因导致乙方不能继续使用房屋或楼顶时,乙方有权解除本合同,甲方应按未履约时间比例退还乙方已预付的相应租金。

第三条 基站用电

经双方商定,根据实际情况,房屋及楼顶实际用电及相关电费的缴纳,采用以下第[ ]种方式:

(1)乙方使用/临时使用甲方电力或由甲方或其委托的物业管理公司转供电。

基站供电总容量为[ ],由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施,施工方案须经甲方确认,甲方须为乙方安装必要的设备、管路及接地装臵等施工提供方便。

乙方须单独安装计量电表,乙方配电箱安装在甲乙双方商定的位臵。 甲方保证向乙方正常供电,若遇停电,则甲方至少应提前一日通知乙方。 电费根据乙方单独计量电表读数据实结算。每月[ ]日前,且收到甲方提供的相应金额、符合国家规定的合法正式票据后,乙方按[ ]元/度或甲方总电表电费发票上电价和实际用电量向甲方支付电费,电表起码为[ ]。

若需临时用电,甲方应保证乙方用电至其供电报装完成并转接至正常用电方,临时用电完毕后双方应按实际发生量结清前期电费,甲方同样应向乙方提供相应金额、符合国家规定的合法正式票据,否则乙方有权拒付。

(2)乙方接引外电

由乙方自行联系当地供电部门接引外电解决,甲方须提供电力线走道,并配合乙方接电施工。接电费用与租赁期内发生的电费由乙方承担,乙方自行与当地供电部门直接结算。

第四条 甲方权利和义务

4.1甲方承诺对房屋及楼顶拥有持续、合法的权利,并有权出租给乙方使用,在房屋及楼顶上未设臵抵押、查封等任何权利限制,并有权按本合同约定收取租金。本合同签订时,甲方应向乙方出具主体资格证明文件,以及对房屋及楼顶拥有合法权利的证明文件,并提供复印件交乙方留存。

如因第三方主张权利,影响乙方租用房屋或楼顶的,甲方应承担乙方搬迁费用,退还乙方已付的未到期部分租金,并赔偿由此给乙方造成的相应损失;如乙方继续租用的,应当酌情减免租金。

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4.2甲方承诺在起租日前将符合本合同约定的房屋及楼顶交付乙方,保证乙方能够按时使用。否则,租赁期限起算时间相应顺延。

4.3甲方同意并应积极配合乙方基于移动通信基站建设、使用需要对房屋和楼顶进行施工、装修、改造并安装相关设备,向乙方提供房屋及楼顶结构平面图,提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底,向乙方提供施工临时用电,对工程进行现场安全技术指导和监督。

4.4在乙方进行设备安装调试及日常维修时,甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利,提供进入机房通道的钥匙,提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位臵,且不得另行收取费用。

4.5租赁期内,甲方所提供的房屋和楼顶必须做好防水防漏,同时房屋及楼顶配套设施/设备不得对乙方设备产生干扰和影响。若有干扰和影响,甲方应及时整改,排除妨碍,并向乙方承担相应责任。

4.6甲方应为乙方工作人员进出机房工作场地、机房通道提供一切便利。 4.7若乙方基站设施分期施工,则在乙方后期施工时(如增设屋顶抱杆等),甲方仍应予支持与配合。

4.8租赁期内,甲方应积极支持乙方工作,确保乙方正常施工和运行维护,并配合乙方做好消防及防盗工作。

4.9甲方应保证房屋和楼顶符合国家规定的相关质量要求,并负责对房屋和楼顶进行定期安全检查及维护(至少每[ ]一次,每次定期检修前应提前[ ]日通知乙方)。甲方应协助乙方共同保护设臵在房屋和楼顶的机房或通信设备。如房屋和楼顶出现自然和正常使用引起的损坏,甲方应在乙方要求的合理期限内及时维修并承担全部维修费用。

如因甲方怠于行使定期安全检查和/或及时维修义务,造成乙方或第三方人身伤亡、财产损失的,甲方应负责解决,并赔偿全部损失。

4.10甲方有义务协助乙方进行相关的报建、报装等手续。

4.11租赁期届满,甲乙双方未续订合同且甲方要求收回房屋及楼顶的,甲方应提供不少于[ ]日的合理宽限期供乙方搬迁物品与设备等。

第五条 乙方权利和义务

5.1按时交纳租金。

5.2因业务开展需要,乙方有权将房屋及楼顶交由乙方下属单位(子公司、分公司等)或其他关联公司或其他共建共享第三方或乙方客户使用或与关联公司、其他共建共享第三方或乙方客户共同使用。

5.3乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。

5.4乙方有权对房屋及楼顶进行施工、装修及设备安装等,且无需通知甲方,但应确保房屋及楼顶所在大楼现有整体结构不受损坏。乙方对房屋及楼顶的装修、改善、增设他物等添附归乙方所有,租赁期届满后,乙方有权处臵。

5.5乙方施工、工作人员应持有乙方颁发的《基站临时出入证》和工作证或身份证,严格遵守房屋所在大楼管理有关规章制度,配合大楼管理。

5.6发现房屋、楼顶或配套设施/设备损坏的,乙方应及时通知甲方并积极配合

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甲方检查和维修。如果甲方在接到通知后[ ]日内或乙方要求的其他时间内未能及时修复,或甲方未按合同约定定期检修,则乙方可以自行或委托他人进行检查和维修,相关费用由甲方承担,乙方有权从应付租金中直接扣除相应金额。

5.7因乙方过失造成房屋、楼顶及其配套设施/设备损坏的,乙方应负责修复。 第六条 合同的变更、终止与解除

6.1变更合同,须经双方协商一致,并订立书面合同。

6.2若由于拆迁、改造等事因可能影响乙方使用房屋或楼顶的,甲方应当提前3个月书面通知乙方。双方应相互配合向拆迁单位等有关机构索取包括搬迁补偿费在内的各项法定补偿。由此导致本合同解除的,甲方并应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

6.3租赁期内,乙方有权提前解除合同,但应提前通知甲方。并且,除按实际租赁时间计算、支付租金外,乙方还应另行支付1个月的租金作为补偿(剩余租期不足1个月的,按实际剩余天数租金计算)。

6.4若租赁期内出现与国家及地方现行的政策法规相悖之情形或者因其他不可抗力事由,致使不能实现合同目的的,本合同任何一方均可书面通知对方解除合同。解除合同时,甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金。

6.5房屋或楼顶之状况严重危及乙方通信安全的,乙方有权解除合同。甲方应退还乙方已付的未到期部分的相应租金并承担乙方搬迁的费用;若由此给乙方造成损害的,甲方应全额赔偿。

6.6租赁期内,如房屋及/或楼顶被抵押、查封的,则甲方应提前告知乙方。如由此影响或可能影响乙方对房屋或楼顶正常使用的,乙方有权解除本合同,甲方并应退回乙方已付的相应租金并承担乙方搬迁的费用、赔偿乙方由此遭受的损失。

6.7为保障公共通信安全,租赁期内,双方因履行本合同发生任何争议或纠纷,在争议或纠纷未最终解决之前,甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第七条 主体变更

7.1如甲方转让房屋,应提前[ ]月书面通知乙方,同等条件下,乙方享有优先购买权。如乙方购买该房屋,则乙方已付的未到期部分的租金可充抵购房款。

7.2租赁期内,房屋所有权人或经营管理权人发生变更的,本合同对变更后新的所有权人或经营管理权人继续有效,新的所有权权人或经营管理权人承继本合同甲方的所有权利义务。甲方应向新的所有权人或经营管理权人如实告知房屋及楼顶租赁情况、本合同的签订及履行,并作好交接工作,不得影响乙方正常使用。

第八条 合同续签 8.1租赁期届满后,为保障公共通信安全,乙方拥有优先续租房屋及楼顶的权利。就续租事宜,双方应另行签订租赁合同。租金按同期物价水平,由双方另行协商确定。

8.2租赁期届满双方尚未续签合同的,如双方未对房屋及楼顶的继续使用提出异议的,则双方租赁关系视为延续,租赁期为不定期,租赁期内双方应继续履行本合同约定,直至双方重新签订租赁合同或解除本合同为止。

8.3租赁期届满后,如乙方不续租,乙方应按本合同规定及时搬迁并应按实际使

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用天数支付租金。乙方搬迁完毕前,甲方不得采取任何措施妨碍通信安全和正常运行。

第九条 违约责任

9.1任何一方无法定或约定的理由单方解除本合同的,除已收租金不予退还/要求退还已交租金外,另一方还有权按租金总额的[ ]%收取违约金,并要求对方赔偿损失。

9.2如因房屋和楼顶相关设施、设备的报建或报装手续未获通过等非乙方原因,导致本合同不能继续履行,乙方有权解除本合同,并不承担任何违约及赔偿责任。

9.3甲方不得无故阻挠并应协调确保乙方自由进入房屋、楼顶。因甲方原因影响乙方施工、运行维护,给乙方造成损失的,甲方应承担赔偿责任。

9.4因房屋权利瑕疵、非法出租房屋及楼顶等原因导致本合同无效或被撤销的,甲方应赔偿乙方损失。

如因甲方权利限制,导致合同目的不能实现的,乙方有权解除本合同,甲方除应退还已收取租金外,还应按租金总额的[ ]%支付违约金,并赔偿造成的全部损失。

9.5如果有人就乙方对房屋或楼顶的使用提出法律或行政程序(合称“侵权指控”),声称乙方侵犯其合法权益,甲方应负责解决全部纠纷、承担全部责任,且应向乙方承担违约责任,并应赔偿乙方就此所承担的一切损失和费用,包括但不限于上述侵权指控中所产生的通信设备重新选址及搬迁费用、诉讼费用、调查费用、合理的律师费用、和解金额或生效法律文书中确定的赔偿金额。

第十条 不可抗力

10.1本合同所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括地震、台风、水灾、火灾、战争等情况。

10.2本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时,应在不可抗力发生之日起的[ ]日内通知另一方,并向另一方提供由有关部门出具的不可抗力证明。

10.3因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,遭受不可抗力一方部分或全部免除责任,但法律另有规定的除外。租金按照实际使用时间计算,不足整月的按天数计算,多退少补。

10.4如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行[ ]日或以上时,乙方有权选择是否继续履行合同。

10.5迟延履行合同或有其它违约行为在先,不得以此后发生的不可抗力为由免除其责任。

第十一条 法律适用和争议解决

11.1本合同适用中华人民共和国法律。

11.2所有因本合同引起的或与本合同有关的任何争议将通过双方友好协商解决。如果双方不能通过友好协商解决争议,则任何一方均可采取下述第[2]种争议解决方式:

(1)将该争议提交[ ]仲裁委员会,按照申请仲裁时该会的仲裁规则进行

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仲裁。仲裁在[ ]进行。仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的,对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担。;

(2)向[ 乙方所在地 ]管辖权的人民法院起诉。

11.3仲裁或诉讼进行过程中,双方将继续履行本合同未涉仲裁或诉讼的其它部分。

第十二条 合同生效及其他

12.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

12.2本合同一式[ ]份,甲方执[ ]份,乙方执[ ]份,具有同等法律效力。

12.3有关合同未尽事宜,双方可另行签订补充合同,补充合同与本合同具有同等法律效力,两者不一致的,以补充合同为准。

12.4如果本合同的任何条款在任何时候变成不合法、无效或不可强制执行但不从根本上影响本合同的效力时,本合同的其它条款不受影响。

12.5本合同各条标题仅为提示之用,应以条文内容确定各方的权利义务。 12.6双方因履行本合同或与本合同有关的一切通知都必须按照本合同中的地址,以书面信函形式或双方确认的传真或类似的通讯方式进行。采用信函方式的应使用挂号信或者具有良好信誉的特快专递送达。如使用传真或类似的通讯方式,通知日期即为通讯发出日期,如使用挂号信件或特快专递,通知日期即为邮件寄出日期并以邮戳为准。

甲方:[ 余琳 ] 地址:[ 贵州省大方县沙厂乡 ] 联系人:[ ] 电话:[ 13595759658 ] 传真:[ ] 邮编:[ ] 乙方:中国铁塔[ ]公司 地址:[ ] 联系人:[ ] 电话:[ ] 传真:[ ] 邮编:[ ] 12.7双方同意,附件为本合同不可分割的部分。若附件与合同正文有任何冲突,以合同正文为准。

本合同附件为:

附件一 [ ] 附件二 [ ]

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合同编号

补充附页

经友好协商,对本合同条款补充、修改如下,本补充附页为合同正文的一部分,与合同正文冲突时,以本补充附页为准: 无

甲方:[ 余琳 ] 法定代表人/负责人 或授权代表:(签字)

[ 2015 ]年[ 5 ]月[ 18 ]

乙方:中国铁塔 [ ]法定代表人/负责人

或授权代表:(签字)

[ ]年[ ]月[ ]

日 公司 日

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