学生公寓维修管理办法

第一篇：学生公寓维修管理办法

学生宿舍维修工作总结

维修工作是学生宿舍三项主要工作(安全、卫生、维修)之一，它涉及到学生的切身利益，直接影响到学生的生活。在维修资金严重不足的情况下，建立完善的维修制度，制订合理的维修计划，提高维修效率显得尤为重要。

学生宿舍的维修分为专项维修和日常维修，针对专项维修和日常维修我们主要做了如下几个方向工作：

一、对专项维修做到“情况清，底扫明”。

2013年，学校对学生宿舍的维修改造投入了大量的资金，在申请立专项之前，我们派专人到全校的每栋宿舍楼、每间寝室进行排查、摸底，为校领导和相关职能部门提供了详实的数据。暑假期间，维修学生宿舍漏水214处;南校区A、B栋公寓更换家具515套;更换维修宿舍门116张、阳台玻璃门98张;北校区学生宿舍更换木窗户134个，并协商处理了滨江公寓防盗门、锁的质量问题。

二、合理、高效做好学生宿舍的日常维修。

2013年下半年根据学校要求，学生宿舍的日常维修由学生工作处组织实施。为此，我们多次组织召开中标单位主要负责人、各宿管站站长和宿管员参加的会议，并邀请后勤处相关领导参加，就怎样搞好学生宿舍的日常维修进行探讨，要求必须做到申报属实，维修真实、及时，验收准确无误。自今年7月份至11月底，完成泥、木、水、电日常维修9200余次，基本保障了学生的正常生活。

三、存在问题：

(1)学生宿舍内损坏公物现象时有发生，在学生宿舍调整、毕业生离校前问题更加突出;

(2)维修经费严重不足; (3)人员缺编。

第二篇：江苏省汽车维修企业维修信誉管理办法

第一条为进一步规范汽车维修市场秩序，引导经营者遵章守纪、诚信经营，创造良好的市场竞争环境。根据有关规定制定本办法。

第二条汽车维修企业维修信誉是指道路运政管理机构对汽车维修企业在一个阶段的经营行为、维修质量、服务水平和收费价格等情况的综合评价。

第三条本办法由道路运政管理机构组织实施。适用我省境内的

一、二类汽车维修企业。

第四条汽车维修企业维修信誉评定的主要内容

(一)维修质量保证体系

(二)服务质量及其保证体系

(三)维修企业记分考核情况

(四)用户满意度

(五)修竣车辆检验情况

(六)汽车维修企业的荣誉情况

第五条汽车维修企业的维修信誉实行等级制，分为信誉A级企业、信誉AA级企业和信誉AAA级企业。

第六条信誉汽车维修企业应达到相应的维修开业技术条件，维修质量体系和服务质量体系健全有效。

第七条信誉A级汽车维修企业

(一)用户满意度达80%以上;

(二)修竣车辆检验一次合格率达85%以上;

(三)企业记分考核不超过4分;

(四)无有责投诉;

第八条信誉AA级汽车维修企业

(一)上年度为A级汽车维修企业(升级条件);

(二)用户满意度达85%以上;

(三)修竣车辆检验一次合格率达90%以上;

(四)企业记分考核不超过2分;

(五)无有责投诉;

(六)近三年内企业获得市级职能部门以上荣誉称号或表彰。

第九条信誉AAA级汽车维修企业

(一)上年度为AA级汽车维修企业(升级条件);

(二)用户满意度达90%以上;

(三)修竣车辆检验一次合格率达95%以上;

(四)企业记分考核无记分;

(五)无有责投诉;

(六)近三年内获得省级职能部门以上荣誉称号或表彰;

第十条对信誉AAA级汽车维修企业可以采用免除日常检查、优先推荐参加政府采购招投标等激励措施：

第十一条市级道路运政管理部门负责汽车维修企业信誉信息的收集、汇总和初审，省厅运管局负责公布企业信誉等级和颁发全省统一的牌证。

第十二条市级道路运政管理机构应建立信誉信息档案，通过市场监督、企业反馈和社会监督等多种渠道及时采集和更新汽车维修企业的信誉信息。

第十三条汽车维修企业信誉等级有效期为一年。到期后，对用户满意度、修竣车辆检验一次合格率、记分考核和投诉情况达到原有等级要求的，继续给予其原有信誉等级;达不到相应等级要求的，对其信誉等级进行降级直至取消其信誉等级。第十四条汽车维修企业一经发现有下列情形的，应立即取消其信誉等级：

(一)发现其弄虚作假或其他不正当手段，提供虚假信誉信息的;

(二)企业法定代表人严重违法，企业被处以吊销营业执照或停业整顿处罚的;

(三)被新闻媒体曝光，经查实存在严重损害维修行业信誉行为的;

(四)企业发生重大安全、质量事故的;

(五)伪造出借、转让、出卖或擅自使用汽车维修信誉等级牌证的;

第十五条汽车维修企业对信誉等级评定结果有异议的，可在15日内向市级道路运政管理部门申请变更。

第十六条本办法由江苏省交通厅运输管理局负责解释。

第十七条本办法自发布之日起施行，原《江苏省汽车维修信用管理试行办法》同时废止。

第三篇：宜就完小学生宿舍床板维修合同

宜就中心小学学生宿舍床板项目合同

甲方(购买单位)：宜就中心小学法人：

乙方(供货单位)：冯绍山门市部法人：

供、需双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵行平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙双方多次就宜就完小学生

宿舍床板维修建设项目及施工事宜协商一致，于__2013_ 年 9月_2_日在宜就中心小学办公室签订本购买合同。

第一条：采购范围：学生宿舍床铺木板

第二条：技术规格、材料要求

乙方向甲方提供的床板应符合下列技术要求规格和材料要求。

(1) 技术规格：乙方向甲方提供的床板需符合国家规定的同类产品质量标准和

环保标准，并且符合甲方招标文件中对床板的全部技术和质量要求。

(2) 床板的规格、材料要求

床板要求为实木材料，规格为长1.60米，宽为0.8米的12层板。

第三条：交付时间与数量

一次性全部交付，交付的时间为2013年9月5日前。交付的数量为76块，每块床板的单价为50元，货到经验收后甲方一次性付清。

第四条：交货的方式、地点与费用承担

采用供方送货方式，由供方送货至宜就中心小学学生宿舍内，运输工具及运输费用由乙方承担。乙方提供的产品有质量问题甲方不接收及在运输过程中产品的损坏由乙方自行负责。

第五条：甲、乙双方约定的其他事项。

第六条: 本合同自签订之日生效。

甲方：宜就中心小学乙方：冯绍山门市部

法人代表：法人代表：

签订合同时间：2013年9月2日

第四篇：物业维修管理办法

一、目的、原则

1)目的：为进一步规范施工单位整改行为，确保工程遗留问题整改的效率和时效性，保障项目经营有序开展，特制定该方案。

2)原则：明确责任，理顺流程，编制公司修缮定额;对简易维修套用修缮定额，快速反应，及时归整;对复杂修缮明确程序，及时完成施工及支付。

二、范围、参与方

1)范围：时代新城项目;

2)参与方：综合部、工程部、审计部、物业公司、第三方、施工保修方;

三、维修流程

确认是否修缮范围—>物业公司填报维修派工单—>综合部确认修缮方—>组织修缮—>验收—>第三方审结支付—>回访统计—>每年组织修缮定额修编、第三方考核。

见附件

一、修缮流程表

四、各方权责

1)物业公司：

建立微信维修群，当业主提出报修，物业公司组织人员现场判断是否维修范围(有争议的可邀请综合部、工程部现场判断)，并在维修群内发出相关图片、户号、位置、数量;

确认属于开发商的维修范围，物业公司向综合部填报《维修派工单》;属于物业公司维修范围的，物业公司自行组织维修;属于开发商范围的，物业公司提交《维修派工单》至综合部。

负责组织维修后的验收，将维修后的照片发至维修群;对维修后的情况进行回访，编制小区维修台账;每季度将维修情况报综合部备案。参与第三方的年度考评、选聘。

2)综合部：

判断确认是否属于开发商组织维修，判断是否保修项目，判断是否是内部修缮定额内的简易维修还是复杂维修。

属于保修项目的，转工程部向施工方提出维修通知;属于复杂维修的，通知第三方向工程部报方案、预算;属于简易维修的，直接通知第三进行维修;属于保物业公司职责范围内的，转物业公司维修。

参与维修工程验收，对简易维修验收可每月支付前现场抽查。对其验收单中工作量进行会签。

负责向第三方发出简易维修指令。负责对第三方进行管理，对其工作履约情况进行年度考核。

负责对物业公司的维修台账进行汇总， 3)工程部

对于保修项目，通知施工单位进行维修，在施工单位不能到位的情况(或多次维修不能满足要求的情况)下，负责协同物业公司，组织第三方进行维修。

审核第三方提报的复杂维修的方案，并签署意见。参与维修工程验收，对简易维修验收可每月支付前现场抽查。对复杂维修验收单中工作量进行会签。

参与第三方的年度考评、选聘。 4)审计部

每年年初编制简单维修的修缮定额，参与第三方年度考评、选聘。 经工程部确认的复杂维修方案，对其预算进行审核。

依据简易维修、复杂维修的验收单及其附件，每月进行结算审核。 5)第三方：

及时按综合部、工程部的指令组织维修;

对于复杂维修向工程部提出维修方案、经确认后编制施工预算。 维修完毕填写验收单，汇总验收资料，按月申请计量支付。 6)施工单位

施工单位接受到工程部通知后，及时组织人员进行保修。 保修期满，先组织工程部、物业公司检验，取得质保期保修完好证明，再按合同退出保修金。

对于保修期外的复杂维修提出建议;

五、第三方管理

1)考评、选聘：由综合部牵头，每年对第三方进行一次考评、比选，与之签订合同。综合部负责对施工单位现场施工人员劳动纪律，行为标准，作业规范实施统一代管。

2)资料：所有维修结算均以签证的形式(并附有维修派工单、验收单原件、维修前后的照片、结算书)。 3)计价方式：

简易维修：直接按内部修缮定额的项目价格表执行，直接以签证工程量乘以固定包干单价计算，不再计取其他任何费用。工程量由物业公司、综合部验收确认。

复杂维修：由工程部最终确认工程量，审计按照审计规则进行审计。

4)工程维修完工后，每月办理结算一次，办理结算后，工程款支付至95%(外墙、屋面防水须经二次大雨后，验收合格无渗漏方可办签证)，剩下部分待保修期满后无息一次性支付。维修结算：每月结算一次。

5)质量保障：为确保整改工程满足使用功能要求，保障整改质量，最大限度的避免重复整改，由物业公司于每月20日前对上月整改工程量进行全面的验收并在工程竣工验收单上签字。验收小组固定成员：施工单位现场负责人，物业公司、综合部、工程部。

六、定额修订

每年年初由审计部发起，工程部、综合部配合修编本年度常规修缮定额。

七、反馈编档

维修验收完成后，物业公司组织对维修情况进行反馈，作为第三方的考评依据。

物业公司每季度将小区的维修情况建立台账(应注明户号、维修位置、维修情况、反馈情况等)，报综合部备案。

八、其他事项

1)施工合同约定内容：保修期内，经业主多次通知不能维修到位，业主方有权安排第三方维修，并按实际发生金额，加收100%的维修管理费。

2)保修金到期约定内容：保修金退还，需要工程部、监理、物业公司现出具保修合格证明，再行支付。

九、表格附件

维修派工单、维修验收单、内部修缮定额、

十、发布执行

套话

第五篇：房屋维修管理办法

丹东联通公司房屋维修管理办法(讨论稿)

一、本办法适用范围

本办法适用于公司自有自用房产、合同中明确了由我公司负责维修的租赁房产或维修项目、提供给代理商和代维商使用的房产中明确由我公司负责维修的部分。

二、房屋维修的基本原则

房屋维修工作实行管养合一，优先保障机房和自有营业用房、人员密集的办公生产用房。有计划地安排房屋大、中修和周期性维修;集中力量改造安全隐患房屋;及时做好房屋应急维修;有步骤地轮流搞好以改善员工办公环境和公共环境为目标的综合维修;

三、房屋维修的责任分工

1.市公司综合部是公司房产使用和维修的管理部门，负责全公司房产综合管理工作，负责市分公司房屋维修的具体工作。

2.房屋使用单位对相应房屋承担使用管理责任，发现问题及时向房屋管理部门汇报。

3.县(市)分公司在市公司统一指导下开展所辖区域的房产使用和维修管理工作。

四、房屋维修周期和规划 ㈠房屋的维修周期

1.瓦屋面及外墙粉刷损坏取决于屋脊、泛水和外粉刷砂浆的强度和耐水性。目前一般使用水泥砂浆，可保持在15年左右。

2.平屋面的损坏决定于防水层的材料和施工质量以及水泥砂浆的强度，目前沥青油毡的防水层可保持5-8年。 3.坡屋面和平屋面的计划养护或中修可以3年一次。 4.外门窗计划检修保养周期，可以5—6年一次。 5.外墙粉刷计划检修周期，可以5年左右一次。 6.水电暖设备计划检修周期，可以2年一次。

7.室内一般项目(如室内装饰、卫生间等)的计划养护、检修周期，可以6—8年一次。

8.应急维修项目、隐患救灾项目可立刻安排维修，不受维修周期影响。 ㈡房屋维修规划

1.每年年初要编制年度房屋维修计划

2.建立“病历卡”和维修“治疗记录”等房屋维修长期档案

五、房屋维修管理流程 ㈠房屋维修成本预算分解：

1.根据年度总体成本及上级公司要求，财务部和综合部分解房屋维修成本预算至市内及三县;

2.市公司综合部专人负责记录管控全地区房屋维修合同发生成本支出的情况;

3.市、县公司分别在各自辖区和成本范围内使用房屋维修成本。 ㈡房屋维修服务供应商公开招标采购：

按照物资管理部传〔2016〕3号《关于进一步明确物资(包括工程和服务)采购流程及系统操作的通知》文件要求执行;

1.综合部专人负责全地区房屋维修供应商施工服务采购的具体工作; 2.采购结果和采购框架协议由综合部分发至县公司，县公司专业管理人员及相关领导实施合同履行、验收、报审及报账等管控工作; ㈢房屋维修立项审批流程

1.市公司综合部按照丹东联通【2013】165号《关于进一步明确大额成本费用支出签报管理有关要求的通知》文件要求分规模实施立项审批，通过本地办公形式描述维修项目内容、相关预算、维修起止日期和维修必要性说明等，由分管领导或主要领导批准或修改; 2.县公司应建立相应的房屋维修立项审批流程，不得出现无审批、无合同或无订单的房屋维修项目。 ㈣房屋维修工程验收 1.竣工验收的标准

符合维修设计或维修方案的要求，满足合同的规定。 2.竣工验收的组织

由房屋专业管理部门牵头，使用部门及其他相关专业部门验收。 ㈤房屋维修报审流程

按照公司审计室对于房屋维修工程报审材料具体要求，由房屋维修项目管理人员负责报审材料的收集和协助审计工作，县公司维修项目审计报告一式四份，留存县公司、综合部、财务部、审计室各一份。 ㈥房屋维修报账流程

房屋维修管理员申请的单次维修项目立项审批确定后，即刻将立项审批报给市公司综合部专人做当月合同预提单处理，待工程竣工验收后审计确定最终结算款后，由合同(或协助)履行人启动报账流程;房屋维修项目应遵循权责发生制原则，及时做好报预提、工期质量管理、报审、报账和存档工作，不得出现年底集中突击报账情况。 本通知自2016年4月1日期执行。