贷款买房需要什么手续

2022-11-01

第一篇：贷款买房需要什么手续

贷款买房需要什么手续

浅谈贷款买房流程是怎样的

所谓按揭是指购房者向开发商购买房屋时，先预付购房款的一部分(一般为30%-50%)，其余房价款向银行贷款，而以购房合同项下的房地产及其相关权益抵押给银行做为还贷的保证，并由开发商为购房者作担保的行为。

贷款买房流程需要注意的一些事项，购房者选择按揭买房时，需向提供按揭的银行(贷款行)提供以下资料：

1.具有法律效力的身份证明。

2.固定经济收入证明。

3.经房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

4.贷款行要求的其他文件。

银行对购房者提供的资料进行真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)。三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。其中，购房者应提交如下证件：

1.房地产管理部门见证的商品房买卖契约正本。

2.身份证明复印件。

3.依此生效的楼宇按揭贷款合同。

4.抵押申请表及抵押合同原件。

5.委托他人代为登记的，需提交有效的授权委托书原件。

根据《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》规定，购房者必需履行以下义务：

1.将房地产抵押登记证明连同契约正本交贷款行执管。

2.期房交付后，三个月内办理房屋过户手续，取得《土地使用证》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》，直接将三证交贷款行保管(此时开发商的担保责任解除)。

3.自费为抵押的房产办理保险，保险期不短于按揭期，投保金额不低于抵押物总值，并以贷款行为第一受益人，将保险单交贷款行持有。

4.未经贷款银行书面同意，买房者不能对房产进行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式处分抵押物。

5.每月按时归还本息，逾期则按天数加收罚金。

6.结清全部贷款本息、罚金和应负担的各项费用后，会同贷款行向原抵押登记机关办理注销抵押登记，收回《土地使用证》、《房屋所有权证》及保险单。

在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢?又如何办理按揭呢?可能很多人不知道。所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

你需要先知道该楼盘在哪家银行办理按揭贷款业务，售楼处银行代表只是收集贷款资料，贷款资料准备完成后，银行进行审批，由于现在贷款规模紧张，要看该行的额度情况如何。审批时间不能确定，最快1个星期，最长无上限。办理好贷款流程后，开发商凭借贷款协议，商品房购买合同，抵押合同到房管局登记上户。上户时间一般一周左右。

你需要准备的资料大概有，不同银行稍有不同：

1、借款人身份证原件、复印件;

2、借款人婚姻证明，单身需单身证明原件及复印件;

3、借款人收入证明原件;

4、银行需要准备的其他资料。

流程：

1、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。

2、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。

(1)借款人身份证件(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(2)借款人家庭财产和收入证明;

(3)合法的购(建、修)住房合同意向书、协议或其他批准文件;

(4)抵押物或资物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或资押的证明;有权部门出具的抵押物估价证明;保证人同意提供保证的书面文件和保证人资信证明;

(5)有所购(建、修)住房全部价款20%以上的自有资金，并保证用于支付所购(建、修)住房的首付款;

(6)自建住房的，应出具计划、建设、规划、土地等有关部门的批准文件;

(7)对自有住房进行翻建、大修的、应出具自有住房产权证明;

(8)有住房资金管理中心认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人;

(9)住房资金管理中心规定的其他条件。

3、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订委托贷款合同。

4、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。

5、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户。

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第二篇：贷款买房需要什么手续_商业贷款_买房全攻略

贷款买房需要什么手续

商业贷款买房流程的大概流程:

(1)咨询办理贷款的相关知识。

(2)选择银行,提出购房贷款申请。

(3)提供贷款所需的相应资料。包括身份证明、婚姻证明、资信证明等。

(4)银行审核批准。

(5)同银行签订借款合同、住房抵押合同。签订借款合同,在递交所需的资料3—4个工作日后,银行与借款人签订《借款及抵押合同》

(6)到公证处办理公证手续。

(7)到当地的房地产登记处办理登记手续。

(8)办理房屋产权抵押登记。

(9)向银行提供抵押证明。

(10)到指定的保险公司办理保险业务(采取自愿的原则)。

(11)借款人开始按月还款。银行收到他项权利证明,将贷款划到借款人的账户上,借款人应及时按月偿还贷款。

第三篇：个体户买房如何贷款买房？需要满足什么条件?

我们都知道现在买房对大家来说，贷款是其中的而一个环节，上班族可以选在公积金贷款，那么个体户是现在买房贷款，需要满足哪些条件呢?下面小编简单给大家说一下!

个体户买房申请贷款需要满足的条件?

1、有贷款地常住户口，或有效居留的身份证明，比如暂住证等;

2、信用良好，有按期偿还贷款本息的经济能力;

3、有合法的购房合同或协议;

4、所购房屋手续合法、产权明晰，可以上市交易;

5、可以支付所购房屋的首付款。

个体户买房的贷款方式：

购房贷款的方式常见的就三种。第一种则是申请个人住房公积金贷款，第二种就是个人住房组合贷款，第三种就是商业贷款。

1、个人住房公积金贷款，这种方式对申请人有要求，除了每月缴纳个人住房公积金以外，还要求缴纳的期限在一年以上并将持续缴纳。贷款的额度自然和账户余额有关。对于个人户而言，属于个人经营，无法自己缴纳个人住房公积金贷款，也就无法享受个人住房公积金贷款了。

2、个人住房组合贷款，也就是公积金贷款和商业贷款一起申请。个体户自然也无法办理此种贷款。

3、商业贷款。虽然说商业贷款的利率要高于公积金贷款，但是在申请要求方面没有那么苛刻，贷款额度上，也比公积金贷款稍高一些，至于商业贷款利息是多少呢，也比公积金贷款稍高一些。这也是个人户可以办理的贷款方式，前面的两种就享受不了。

虽然个体户在贷款买房方面的选择比较少，但办法还是有的，条件如上所述，不同地区不同银行需要的首付也不同，广州贷款买房的话首付就比较贵了，这也跟房价有关，以上就是交广微贷易小编对“个体户买房需要满足什么条件?”的相关介绍，如果您有贷款的相关问题欢迎联系我们。

第四篇：房屋贷款需要什么手续

现在很多人都对房屋贷款的问题很关心，因为买房很多都不是一次性付款，大部分家庭都贷款买房，而在贷款中就会出现很多的问题，比如那就是货款需要准备些什么，有哪些手续怎么在最快的的时间拿到房产证

身份证、户口本原件复印件

首付发票、合同、婚姻证明、未婚证明按揭购房需要准备的资料 1，买受人身份证和户口薄原价及复印件6份(已婚需夫妻双方) 2，买受人婚姻证明原价及复印件2份(结婚证;未婚证;离婚证明及离婚未再婚证明)

3,买受人收入证明原价(已婚需夫妻双方)

4，银行流水账单(半年以上，需是月供的2倍以上);可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料。

5，购房所在地房房产证明原价(在房管局开具)

6，购房首付款发票原件及复印件3份如何办理按揭贷款

我们在选择房产购房时候在广告中或通过销售人员的介绍了解到一

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些项目可以办理按揭贷款时，要更进一步的确认开发商开发建设的房产有没有获得银行的支持，这样才能保证按揭贷款能够顺利的完成。

我们在办理按揭贷款申请购房的时候，如果我们所选择的房产得到银行按揭支持后，要向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。

当签订购房合同后，在银行收到我们的购房按揭申请一下相关法律文件，经过银行的审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，就会发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书，这个时候我们就可以与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。

在办理按揭之前，我们必须要了解多家银行的还款率、提前还款需要什么手续、提前还款要交多少的违约金等等，这些都必须要了解清楚，因为这个还款的金额不是一点钱可以解决的，为了日后着想，必须要了解清楚。然后在对比多家银行，找一家最适合最划得来的银行来进行按揭，但是找这家银行前，要确定这家银行是否与你所的房屋有合作关系。房产证什么时候才能到者手中

在我们的房产证下发后，首先要将房产证放到银行抵押,然后把申请贷款的材料送到银行,在银行通过审批之后在确认无误同意贷款将贷款下发到卖方这边，也就是我们的开发商这边,开发商在收到房款之后，我们所签订的银行就会通知我们将我们的房产证以及房屋过户到我们名下。

注意事项

贷款不需要太急于决定，要对每家银行都要考察清楚

了解多家银行的还款利率，还有提前还款的违约金等