建筑成本价格上涨分析论文

摘要：文章通过石家庄市的样点调查，采取市场出让价格与成本差额计算方法，对城市住宅用地出让增值收益及其变化规律进行了研究。通过实例计算，发现城市住宅用地出让增值收益率变差较大。基于土地级别的增值空间梯度变化并不呈线性规律。说明城市内部土地收购成本具有很大的不平衡性，土地市场价格具有较大的空间差异性。下面是小编精心推荐的《建筑成本价格上涨分析论文(精选3篇)》，仅供参考，希望能够帮助到大家。

建筑成本价格上涨分析论文 篇1：

探析建筑成本价格上涨对居民住宅的影响

摘要：建筑成本（建筑材料如钢筋、水泥等，人工费）的上涨，能否对居民的住宅造成影响？本文将针对不同的群体，农村居民住宅和城市居民住宅，来分析了建筑成本的上涨对居民住宅的影响程度。

关键词：建筑成本价格涨价居民住宅影响房地产价格

翻开记录，铁矿石价格2004年上涨18.6%，2005年暴涨71.5%，2006年上涨19%，2007年上涨9.5%。2008年铁矿石价格已由国外钢厂率先达成一致：国际铁矿石基准价格将在2007年基础上上涨65%。毫无疑问，即使单以粉矿算，今年力拓79.88%的涨幅，也超过了以往任何一年。因此，近几年，钢铁价格已经逐步攀升。

国家发改委宣布，自2008年6月20日起将汽油、柴油价格每吨提高1000元，航空煤油价格每吨提高1500元；自2008年7月1日起，全国销售电价每千瓦时平均提高2.5分钱。煤、电、油等能源价格上涨，导致钢材、水泥、砖等建材进一步上涨。

在建筑主材涨价的同时，人力成本也在上升，以山东滨州普通小工为例，四年之前日工资不过20元～30元，而现在已经是60元～80元。

建筑成本不断攀升对居民住宅价格有何影响呢？笔者认为，由于城乡住宅价格的构成不同，对于城、乡不同区域居民，影响程度也是不同的。以下分别是对农用住宅和城市居民住宅的影响分析。

一、农村居民住宅分析

1.土地方面、各种税金、利润方面的影响

农村建房所使用的土地成为宅基地。宅基地使用权是经依法审批由农村集体经济组织分配给其成员用于建造住宅的没有使用期限限制的集体土地使用权。宅基地使用权人对宅基地享有占有权、使用权、收益权和有限制的处分权，即权利人有权自主利用该土地建造住房及其附属设施以及将房屋连同宅基地一同转让（应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员）、出租。但是，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

因为宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性。所以农民不用担心土地价格、各种税金等的影响。当然对于农民的自建房来说，不会有利润方面的影响。

2.建筑成本的影响

农村建房的建筑成本，其主要由建材费和人工费（承包费）构成。建筑材料近几年一路攀升，人工费也是涨了好几倍。

现以山东省滨州地区博兴县大杨村为例来说明近五年房屋建筑成本的涨幅。该村近些年村民建房是这种四合院的样子，如图所示：

农村建房的一般程序是，村民首先向村民委员会申请宅基地（地块必须符合村里的建设规划要求），经乡镇政府批准后取得宅基地；然后村民将房屋建筑施工工程交给乡村小承包商，承包商总揽整个工程的建设，由承包商雇佣专业工匠（瓦匠、木匠等）和小工来具体施工；业主负责购进物料和施工监督。总建筑成本（工程承包费和建筑材料费）如下表所示，从2003至今已经翻了两番总额已经超过了10万元。

农村建房费用表

3.结论

虽然农村居民住宅成本不包括土地价格以及各种税金等费用，但是总建筑成本自2003年至今也已经翻了两番，相对于农民普遍较低的收入，十万元已经是个天文数字，不少农民抱怨“盖房子是越攒钱越盖不起”。当前建筑材料价格上涨和人工费的上涨导致的建筑成本上涨，对农民自住房的建设影响是很大的。

二、城市居民住宅分析

1.房价与地价关系研究

就商品房而言，影响房地产最大的因素主要是土地价格，其次才是水泥、钢材。住房价格是由开发商的成本和利润两部分组成的，也是一种产权价格。但住房价格除了取决于需求方面还存在一个供给价格问题。因为房地产的供给不同于单纯的土地供给，它是一个生产过程，因此必须通过销售价格补偿生产过程中的各种支出来获得合理利润，才能维持再生产过程，因此房价作为一种供给价格不仅是买方愿意购买的价格，更是卖方愿意出售的价格。

在市场机制中，人们对房屋的需求（包括真实需求和投机需求）决定了房价的高低，而房价的高低决定了地价的高低。在“价高者得”的拍卖机制下形成的地价是由当前房价及开发商对未来房价的预期决定的。房价预期上涨时，地价也必然上涨，反之，地价必然下降。地价是房价的重要构成部分，对房价的形成有一定影响，但这种影响不是决定性的。决定房价的因素是市场需求而不是成本。

2.建筑成本的影响

城市居民住宅和农村居民住宅一样，建筑成本会随着建筑材料价格、人工费、能源价格等的上涨而上涨。

3.供求关系的影响

历史的进程证明，市场经济的看不见的手恰恰就是用价格机制来调节供求之间的平衡的。供不应求则价格上升、利润空间加大、吸引更多投资来增加供给、平衡需求；价格稳定之后，投资再增加则价格下降、利润空间缩小，则投资转移、供给下降。此起彼伏的达到调节作用。

著名经济学家樊纲在2008年3月25日“新浪乐居创新峰会”上做出下述表示：房地产市场前两年因为各种其他的原因，经历了一些过快的增长，中国房地产仍然是一个大有潜力的、大有发展前途的市场。从中国的城市化进程来看还远远没有结束，中国的农民进城的过程还远远没有结束，中国的城市化刚刚走完了一半不到的道路，城市发展本身还有巨大的空间，这样的进程是决定中国的房地产市场。中国人居住条件的改善将是今后几十年、上百年中国经济发展的重要市场，也将是中国重要的经济增长点。

在很长的一段时间，供求关系仍然左右着中国城市的房地产市场。在中小城市，刚性需求不是很大，房价不是很高；而在大城市，房地产的价格受流动性过剩、刚性需求大等影响，房价已经非常高了。

4.市场炒作的影响

房地产市场和股票市场是一样的，是一个资产市场，就是恐惧和贪婪把人们带到这个市场。由于恐惧和贪婪，这个市场涨的时候总是会涨过头的，跌的时候也会跌过头的，它符合一个追涨杀跌的特点。

像北京、上海、广州、深圳等这些大城市，房地产价格受炒作的影响很大，当前房价波动的表现，已经很难用成本理论、房价收入比理论和房价房租比理论来解释。2007年，房价年年涨，月月涨，就差天天涨了，有人把房价定义为海鲜价，海鲜一天一个价，叫时价，不定价。就消费者的角度，很显然对购买房地产的事情已经从过去的“为与不为”，进入到“能与不能”。也就是说，这个杯子10块钱我觉得太贵了，我不愿意买；但是现在这个杯子变成了一千万了，不是我不愿意买，是我买不起。它已经远远超出了绝大多数居民的承受能力，房价收入比大幅度增大，房地产市场出现了泡沫。

对于中小城市，流动性较小，需求也不是很旺盛，炒作的成分不大。当房子仅体现其居住功能时，价格和价值就不会相差太大。

5.结论

影响房价的因素是多方面的，目前受房价影响最大的群体是普通工薪阶层，而他们最关注普通住宅其土地成本远高于建筑材料成本。建筑材料、土地以及周边发展环境和市场购买力等共同决定了房价，也就是说在房价成本因素里面建材涨价、人工费提高将会导致的建筑成本上升不会对市场上的商品房价格造成太大的影响。

三、结束语

建筑成本的上涨对农村居民住宅的影响是很大的，而对城市，特别是大中城市的房价有影响，但是不能起主导作用。当然城市的房价已经是非常之高了，但不是由于建筑成本的影响，而是土地价格、供求关系、炒作等因素综合影响的结果。

参考文献：

[1]宅基地使用权：《中华人民共和国物权法》.2007年10月1日起施行

[2]吴庆玲：《房地产价格评估》.中国建材工业出版社，2004年

[3]赖小倩：房价与地价关系研究.商场现代化，2006.（11月下旬）

作者：程明浩

建筑成本价格上涨分析论文 篇2：

城市住宅用地出让增值收益的空间梯度变化

摘要：文章通过石家庄市的样点调查，采取市场出让价格与成本差额计算方法，对城市住宅用地出让增值收益及其变化规律进行了研究。通过实例计算，发现城市住宅用地出让增值收益率变差较大。基于土地级别的增值空间梯度变化并不呈线性规律。说明城市内部土地收购成本具有很大的不平衡性，土地市场价格具有较大的空间差异性。

关键词：土地出让；土地增值收益率；空间变化

一、引言

由于城市人口的迅速增加，城市规模不断扩大，导致城市土地投资量增加，城市土地价格不断抬升。城市住宅用地出让的政府收益究竟如何？其对房地产市场的影响究竟有多大，也缺乏系统的研究。近年来，关于土地增值的研究有很多，主要是土地增值的内涵、特点、种类、形成原因、影响因素以及模型和定量分析等等，而对土地的增值来源以及未来的增值空间方面涉及甚少。故本文采取市场调查和理论计算相结合，对国有住宅用地出让的增值收益进行了测算，并分级别对样点数据的平均水平进行了空间对照，试图阐述在不同区段住宅用地价格的增值空间与投资潜力的差异，为政府制定出让金标准和房地产企业投资决策提供参考依据。

二、城市土地出让增值收益率的内涵界定

土地出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让的主体，一方为出让方，一方为受让方。由于国家是国有土地的所有权人，因此出让一方只能是国家，受让方即是土地使用者。出让的土地使用权是土地使用者向国家购买的一种财产权，土地使用者不仅可以占有、使用和取得土地收益，还可以独立支配和处置土地使用权。

土地出让收益是指土地所有者将其土地使用权转让出时从中所获得的收益价值，即土地所有者权益，是土地所有权的一种体现方式，又称土地出让金。土地出让金的多寡并不能代表地价水平，也不能反映收益或成本的高低。所以对于空间比较研究，需要引入土地增值率的概念。土地出让后的增值量与增值前土地成本价格的比值，定义为土地出让增值收益率，简称增值率。

三、土地出让增值收益的影响因素

促使土地出让增值的因素很多，经济增长、供需变化、城市规划、用途改变、国家政策等方面都有明显的影响，具体如图1所示。当这些因素综合发生作用时，往往具有渐进性、经常性和积累性。

（一）经济增长的影响

经济的增长意味着国民生产总值和国民收入的增加，同时财政金融也处于繁荣状态。其一，随着生产力水平的提高，经济迅猛发展，社会总投资的逐年增加，土地的总需求也在不断扩大，会导致土地价格不断上涨，即土地增值增加。反之，若经济形势不佳，土地需求量减少，则土地价格会下降，这时土地的增值就会回落。其二，居民消费水平的增长在一定程度上会刺激土地价格的增加，从而导致土地增值的增加。其三，在财政金融宽松、市场融资顺畅的情况下会有利于投资，这就带来了旺盛的房地产业投资和居民购买住宅的热情，土地价格上涨。若金融紧缩，基建投资规模压缩，对房地产投资和需求减少，土地价格则下降。其四，城市中，住宅建筑业对物价上涨非常敏感，如果物价上涨，土地价值也会逐渐呈上涨趋势；反之，则土地价值就可能会降低。这种情况下，物价水平上涨已然可以作为土地增值的一种参考因素。

（二）供需变化的影响

供需变化对土地出让增值的影响明显。其一，人口增加，人口密度提高，对土地的需求量上升，导致土地价格上涨。其二，由于城市化的影响及传统生活方式的改变，传统的大家庭逐渐被小家庭所代替，户数的增加导致住宅需求也相应增加，从而导致土地价格的上涨。其三，由于土地的开发与供应需要一定的时间，在短期内，土地供给量不变，土地价格主要由需求决定；在长期内，土地供给具有一定弹性，地价既取决于需求，又取决于供给，土地市场价格即为供求均衡点所对应的价格。当供大于求，则土地价格下降，增值下滑；当供小于求，则土地价格上升，增值上升。

（三）城市规划的影响

城市规划影响土地出让增值的因素主要有交通体系、基础设施改变和区位变化。交通体系的完善对城市经济发展有很大的影响。交通条件好，经济发展快的城市地产需求量大，土地的价格上涨，土地增值也快。基础设施建设好比投资的成本与收益，一般投入多，回报就会多，某地区一旦基础设施得到改善，会吸引大批资金投入，其结果必然是地价上涨，土地增值呈增加趋势。由于外界因素的影响或自身的发展，每个地区的区位条件又都处于不断地发展变化之中。如一旦地铁修通运行，该地人流量加大，商户也会瞅准商机争相坐落，故地价开始上涨，土地增值。

（四）用途改变的影响

城市建设发展过程中，土地用途的转变会引起相应的土地价格的变化。同一宗地，由于用途的改变，收益低的土地类型变为收益高的土地类型，土地价格就会上涨。不同土地利用状态下土地收益，如图2所示。

土地收益水平中，商业用地最高，农业用地最低，工业和住宅用地则处于中间水平。因此农地被征用作为城市建设用地开发是用途改变后土地发生增值最典型的例子，其增值主要就是商业或住宅业而引起的土地价格的上涨。所以从实质上说，用途改变引起的增值是通过增加土地绝对地租来实现的，也是绝对地租增值的一种形式。

（五）国家政策

制度和法律可以有效地控制土地用途的趋势和方向。相关部门根据社会发展和国家经济建设的需要，用强制性的约束力来允许、限制、增加、鼓励开发各种用途的土地，引导土地利用向预期合理的方向发展。行政手段如能够合理利用，将会成为控制土地用途的最终机制。对土地使用者来说，若实现增值，则具有事先不可预测性和事后安全性、确定性。地价政策对土地价格变动趋势的影响非常大。一般地，高地价政策即政府开放对地价的管制，甚至采取某些措施引导地价的上涨，低地价政策是政府采取各种手段来抑制地价上涨，从而形成地价水平的下跌或停滞。同时，地价管理政策对房地产投资者的投资兴趣也有直接影响，从而影响土地增值的高低变化。

四、土地出让增值收益率的空间变化测度

土地出让增值收益率即是土地出让价格与土地成本价格的差值与土地成本价格的比值。在正常市场条件下，土地的出让价格是指一定年期土地使用权未来纯收益的价值总和。土地成本价格则是土地使用权取得费与土地开发费的总和。在现实生活中，又因为土地收购价格是土地价格的一种特殊形式，是被收购土地在原用途和利用方式条件下，于收购基准日的一定产权条件下的补偿价格。故土地的成本价格也可以由土地收购价格与土地拆迁成本价格组成，因此，土地出让增值收益也可以是土地出让价格与土地收购开发价格的差值，然后再减去土地拆迁成本而得到。因此土地出让增值收益可以表示为：

A＝P出让-P成本①

土地出让增值收益率即是土地出让增值收益与土地成本（收购开发）价格的比率。可表示为：

A：土地出让增值；P出让：土地出让价格；P成本：土地成本价格；R：土地出让增值收益率。

五、石家庄市住宅用地出让增值收益率的梯度变化

（一）数据来源

土地价格的样本数据通过实地调查和网络查询获得。土地成本数据主要通过实地调查获得；土地出让价格通过市场网查询获得。石家庄市区土地级别采用现行的分级划分，住宅用地共分六个级别。由于六级地中土地样点分布相对较少，代表性差，故选取一到五级样点数据作为此次研究对象。

（二）数据修正

为了研究增值收益的空间变化，需将不同时间的样点进行时间修正，统一到2011年末的时点方具有可比性。交易时间修正以年为单位，区别不同土地用途，根据年度地价监测的土地价格指数，计算期日修正系数。

根据计算结果，出让价中位于一级地的三个样点相对其他级别的高，其中二级地中出让样点最高价为1130.10万元/亩，五级地中样点最低为253.61万元/亩。而收购价中位于一级地中的样点最高价为653.00万元/亩，三级地中样点收购价最低为93.33万元/亩。可见，收购价由一级地到五级地基本上处于递减状态，而出让价由一级地到五级地却高低不等。具体如图3所示。

（三）增值及增值率的梯度变化

根据公式①和②计算，土地出让样点的土地增值变差极大。处于三级地中的样点增值最高为774.72万元/亩，二级地中的样点最低为32.02万元/亩。土地样点的增值率中，处于三级地中的样点增值率最高为342%，二级地中的样点增值率最低为9%，具体如图4所示。

由于散落的点数据不容易分辨出区域的整体趋势，故取各级别样点增值率的平均值加以比较,具体如图5所示。可以看到，三级地平均增值率最大，一级地增值率最小，五级地的增值率仅次于三级地，二级地和四级地分别处于中间水平。拟合成曲线即从市中心到外围，增值率呈现先上升后下降然后又小幅度上升的趋势。

（四）结果分析

如果一个地区的土地增值收益率高，那么土地可获得的增值收益就多，土地的增值空间就大，对房地产投资者来说相对利润大，投资的潜力值也高。

近年来，石家庄市土地价格不断上扬，土地增值收益率也有所提高。出让收益的变化随着经济增长和供需变化而变化。由于居民生活水平的日渐提高，土地成本也随之增长，对于处于中心地区的一级地来说，土地的收购价格相对提高，增加了拆迁补偿标准，会导致增值收益走低。与此同时，人们对市区的中心地带土地的需求热衷程度减少，而更偏向于远离闹市新开发的居民区。因此，处在一级地的土地增值水平反而低于其他级别，而交通便捷、环境优雅的次中心地区的住宅用地渐渐得到人们的青睐，故三级和五级地土地增值较高。由于人、车数量增长，交通拥堵日益严重，加之城市中心区的基础设施陈旧等问题导致其效率低下。因此，远离市中心区域的住宅用地增值反而呈升高趋势。因为城市中心地区多数是建成区，即便是新收购开发的土地，土地用途也很少发生改变，住宅用地多是旧城改造。相反，在三级和五级地的土地收购中因为土地用途的改变而发生增值的情况就比较多，所以增值率相对也高。

近期来，由于国家政策调控，房地产市场正在平稳回落，住宅用地的增值率也相应地下降。但是，在市区内部的空间分布结构与规律在一段时间内仍然保持相对稳定。

六、结论

利用土地出让增值收益及收益率的概念和实际计算，认为目前的国有土地收益率具有很大的不确定性，很难用一个趋同的数据指标来涵盖。一方面是由于不同地段和不同宗地的条件差异较大，另一方面也是由于土地取得成本各有不同，但总体来说政府在投资住宅用地开发过程中，应该选择不同的级别空间。城市土地的增值并不是随着土地级别的增加而增加，而是随着土地级别的变化而发生波浪式的起伏。这说明土地增值收益的多少与基准地价水平高低关系并不密切，而影响土地出让的增值收益率最主要的因素是土地出让前的收购价格和土地出让的市场拍卖，其根本原因还是土地收益的预期所致。

参考文献：

1.房荣敏.浅谈土地增值收益的年期修正[J].山西建筑,2008(2).

2.张文新.城市土地储备对我国城市土地供求与地价的影响分析[J].资源科学,2005(6).

3.刘倪.城市土地增值及其收益分配研究[D].重庆大学,2009.

4.吴振华.我国城市住宅用地增值研究[D].哈尔滨工业大学,2008.

5.蒋旻.土地成本对住宅价格影响的实证分析[J].商业时代,2007(14).

（作者单位：陈薇，河北师范大学；赵玉梅，河北师范大学；马仁会，河北师范大学；刘璞，天津市松江生态产业有限公司。其中，马仁会为通讯作者）

作者：陈薇 赵玉梅 马仁

建筑成本价格上涨分析论文 篇3：

浅议工程项目成本管理

摘要：项目成本的控制与管理相当重要。市场竞争日益激化，如何科学的降低生产经营过程中各环节的生产耗费，加强项目成本的管理水平，成为了企业增强市场适应能力和竞争能力、赢得利润的重要手段和根本要求。

关键词：市场竞争力；项目成本管理；科学性；重要性

项目成本管理与不管理所产生的效益结果相差甚远，它具有科学性、技巧性与系统性。项目成本的控制与管理相当重要。文章，从以下几个方面浅谈工程项目成本的管理。

1对工程项目进行风险评估，确定成本控制目标

工程项目由于投资大、工期长、技术要求高，在建设过程中会受到各种各样的不确定因素的干扰。为了避免各种风险的发生，合理降低工程成本，就必须对项目进行风险管理。即进行风险识别、风险分析与评估、风险控制与决策。使工程成本主观估计客观化，即工程施工项目成本管理中，要在项目施工前对成本进行预测，通过成本预测，使项目经理部在满足业主和施工企业要求的前提下，选择成本低、效益好的最佳成本方案，并能够在施工项目成本形成过程中，针对薄弱环节，加强成本控制，克服盲目性，提高预见性。对施工成本管理目标进行风险分析，并制定出防范性对策，以达到项目成本管理事前控制的目的。风险管理的核心问题就是评估出最终控制目标。

2影响工程成本的直接因素

{1}建筑材料的价格都在不断上涨。而在工程建设中，建筑材料费用占整个建筑成本的60%~70%。因此，合理使用建筑材料，减少建筑材料消耗，对于降低工程成本具有重要的意义。人工费是建筑成本的一个重要组成部分。建筑行业属于劳动密集型的传统产业，我国的富余劳动力。他们不需要经过严格培训即可从事建筑业生产，因而随着人民生活水平的提高，整个社会劳动力的合理配置，建筑人工费上涨的潜力和空间仍然很大。据统计，在国内，建筑人工费仍然占建筑安装成本的30%左右。建筑成本不仅包括人工费、材料费等直接费用，还包括其他直接费用和间接费用。随着社会的发展，这些费用都在不断地增加，它们也是导致建筑成本上升的重要原因。

{2}新技术、新理念。随着建筑业的现代化，智能建筑、绿色建筑、e-house、集成制造系统等一批新的技术和理念大量涌入建筑业中，要求把电子、机械、自控等行业的技术成果应用到建筑上，使建筑能够更安全、高效、舒适地为人类服务，使建筑“活”起来。这些新技术、新理念的引入，也势必增加建筑成本。IT技术无疑将是未来提供服务的直接载体。在国外IT行业已经逐步与房地产业实现有机融合。

鉴于以上影响成本的因素，针对工程管理的一些实际情况，笔者总结了部分成本控制对策，以供参考。

实施“动态管理”，人工材料双控制。对于企业管理：一是及时发布主要材料价格动态信息，每周以快讯形式在公司网站发布钢材、水泥、砂、商品混凝土等主要材料信息。二是编制发布建设工程指标指数，实施预警预测，针对主要建筑材料市场价格的突发性波动，建立价格跟踪监测、分析、预警和预测机制，及时发布走势分析、信息预警和警示等信息。三是定期发布人工价格参数，每季度根据采集自本市具有代表性的几家企业人工工资信息参数，发布人工价格，分析价格趋势、市场供求关系，稳定民工，及时合理调整利润。

分项工程为了控制材料的使用，降低损耗，可实行限额配料，根据实际情况同各班组或分包商确定合理损耗率，实行包干使用，节约有奖，超额则罚，使材料用量与个人经济效力挂钩，实行收料记录制度，清点数量，记录人员签字，材料部门建立材料明细账，防止现场仓库账目与实物不符，领料时，施工作业班组清点并确认。严格按照领料手续，杜绝浪费和盗窃漏洞。材料用量要合理，既要减少现场材料过多而造成的管理麻烦，又可增强流动资金现金量，有利于使资产的流动性增强，资金使用更合理。或者将人工材料整体由班组定额负责，按预算预控。

3工期影响成本控制

施工工期是建筑企业重要的核算指标之一。工期的长短直接影响经济利益，近十年，人们的法律意识高度提升，在建筑纠纷中因工期拖期索赔的现象屡见不鲜。工期对间接成本的影响具有很大的伸缩空间。

在进度计划的控制中，应充分利用企业各种资源，采取各种切实可行的措施与方法来保证如期竣工。针对工程的施工特点为保证计划工期的落实，采取分基础施工、主体施工、装修施工三个阶段进行控制，在确保阶段目标实现的前提下保证总计划目标。建立有效的行政激励手段、经济控制、充分的技术保证措施：施工准备保证措施，资金、材料、设备保证措施及外部环境保障措施等。建立强有力的项目管理班子，严格管理，科学施工，在人力、物力、财力、技术上充分保证各职能部门积极配合，全力服务于工程及各项资源投入实行动态管理，确保工程按计划进行。不断优化施工方案，积极推广应用新技术、新工艺、新设备、新材料、提高作业水平降低工程造价，以科技含量确保工期。积极主动与业主、监理、安装等部门联系，取得他们的支持和理解，并多为施工提供方便条件。

还有一些隐性的经济损失，如了解施工所在地重点倾向、隐性成本控制等，也要有所重视。

4综合影响

施工现场实施标准化管理，科学预控成本。根据对十几个代表工程的整体成本分析、计算结果来看，对一般工程，按定额规定的计算方法计取的临时设施、安全、文明施工费都可以满足建筑施工现场标准化管理的需要。对规模较小的单体住宅工程，亦能基本满足使用。个别工程不能满足需要的主要原因是：超标建设、超标投入。例如：生活区地面硬化，一些企业采用生产区相同做法的砼硬化，工程结束后拆除掉不再使用，成本高且造成资源浪费。如果在确定临时设施、安全文明施工方案时进行功能成本分析，采取经济合理的措施，统筹安排，定额计取费用应能满足使用。另外，确定临设方案时，最好与将来建筑物投入使用的功能、配套设施设计结合，使临时设施有成为永久设施的可能，减少拆除，节约资源，降低成本。还有一些无法简单以数字量化体现的方面。如：优美整洁的工地根本改善了工人的工作、生活、学习环境条件，激发了工人的荣誉感、责任感，从而大大提高了劳动生产率；推行企业内部管理信息化，减少了企业管理失误和施工浪费，降低了管理成本和施工成本。综合各方面施工因素可见，对工程成本的影响远不止测算到的这些，需要全盘综合考虑才能节约成本、获取更多的利润。

总之，工程成本的管理不是一件可简单控制的工作，它具有可变流动性，没有明确的统一管理模式，没有固定不变的格式可依，但工程成本的管理也不是想象中的如此困难，只要牢记成本管理的目的就可易行其事。需要掌握两个原则：其一，工程量一定要能最接近真实工程消耗量。其二，能够达成协议的最低市场单价。这样才能算出最真实的成本价格。至于怎么进行成本管理只要围绕着不浪费人材机，不耽误工期，不造成质量安全事故就可以了。

参考文献：

[1] 马金兵.浅议建筑工程项目成本管理[J].甘肃冶金,2009, (10).

作者：石云,范学迎