二手房贷款怎么范文

2022-06-09

第一篇:二手房贷款怎么范文

二手车贷款怎么办理 需要哪些手续

http:///

二手车贷款怎么办理 需要哪些手续

其实,与买房一样,很多时候有些人出于自己的经济情况考虑,在买车买房的时候往往会选择二手的,当然了,尽管谁都知道二手的在某种属性上肯定是比新的有所偏差,但既然经济有限,也只能选择如此。不过,在面对二手车购买以及贷款的时候,可能很多人都想当然的认为这是一件很简单的事情,私底下交涉一下不就行了,但事实来看,怎么办理二手车贷款也是需要注意和学习的。

二手车是指在公安交通管理机关登记注册,在达到国家规定的报废标准之前或在经济实用寿命期内服役,并仍可继续使用的机动车辆。二手车贷款,即二手汽车按揭贷款,是指商业银行向个人借款人发放的,用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种贷款。目前我国二手车的发展潜力非常大,许多人或因经济能力有限、或只为练车或过渡性使用等原因都非常需要二手车。

那么,怎么办理二手车贷款?

首先,需要清楚二手车贷款的条件。

1.具有完全民事行为能力,且18-60周岁之间的自然人;

2.城镇常住户口或有效居留身份;

3.正当的职业和稳定的经济收入,具有按期偿还贷款本息的能力;

4.在当地有房产;

5.具有良好的个人社会信用;

6.合作机构所规定的其他条件。

http:///

其次,准备好二手车贷款的资质。

1.借款申请书;

2.身份证、户口簿或其他有效证件原件,并提供其复印件;

3.职业和经济收入证明,包括但不限于单位开具的收入证明、银行存单、信用卡对账单、纳税证明等;

4.与卖方签订的购车协议、合同或者购车意向书;

5.担保所需的证明或文件,包括抵(质)押物清单和有处分权人(含财产共有人)同意抵、质押的证明;有权部门出具的抵押物所有权或使用权证明、书面估价证明(车辆发票价格结合市场公布价格所做的书面估价)、同意保险的文件;质押物需交付质押物或权利证明文件;保证人同意履行连带责任保证的保证合同、有关资信证明材料;或满足信用贷款条件的证明文件;

6.已缴付首期购车款的相关证明;

7.银行要求提供的其他文件资料。

最后,清楚二手车贷款的流程和步骤。

二手汽车按揭贷款流程可以分为以下几个步骤:

1.购车人到银行营业网点进行咨询

购车人到银行营业网点进行咨询,网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。

http:///

2.到经销商处选定拟购二手汽车,与经销商签订购车协议

到经销商处选定拟购二手汽车,签订购车协议,明确车型、数量、颜色等。

3.到银行网点提出贷款申请

到银行网点提出贷款申请必需的资料有:个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。

4.银行审核用户资信

银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人,与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%(各贷款银行有所不同),贷款期限最长不得超过三~五年(各贷款银行有所不同)。若用户不符合贷款条件,银行将申请材料退回申请人。

5.签订借款和担保合同

若申请人符合贷款条件,银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续:

(1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的,保证人与银行签订保证合同,也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。

(2)用户以抵押或质押方式担保,应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的,须经指定评估机构评估确认后,由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记,在取得权证后合同生效。以质押方式担保的,质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。

http:///

(3)以上手续完成后,银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。

(4)以所购二手汽车作抵押的,银行应向特约经销商发出贷款通知书,并在所购二手汽车上牌后由银行统一到车辆管理所办理抵押登记。

6.银行发放贷款,用户办理车辆保险、提车

特约经销商在收到贷款通知书15日内,将客户购车发票、缴费单据及行驶证(复印件)等移交银行。银行在客户办理财产保险手续后发放贷款。险种包括:车辆损失险、第三者责任险、盗抢险和自燃险等。各类保险期限均不得短于贷款期限。

7.客户按时还款

客户按月或按季等额还本息。

从实际来看,尽管二手车在价格上相对于新手而言是较为便宜的,对很多人造成的经济压力往往也就比较小。但是,从具体贷款步骤来看的话,怎么办理二手车贷款着实比新车贷款要麻烦的多,所以,具体如何选择还得依据自己的实际情况而定。

第二篇:二手房贷款流程 影响二手房贷款的因素有哪些

买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?

二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人,且须具备以下条件:

借款人年满18周岁,原则上不超过60岁,若有联合借款人,如果年龄较小者达到25岁,则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限,否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

具有合法有效的身份证明。

有正当职业和合法稳定经济收入,信用记录良好,具备偿还二手房贷款本息的能力。

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的,一般应具备相当的经营或投资经验,并有一定的从业能力。

限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民,暂停发放二手房贷款。

二手房贷款期限

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。

二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?

(一)买卖双方提交的资料:

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

买卖双方签订的《购房意向书》;

(二)购房人(借款人)需提交的资料:

收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章,并写明联系人,联系电话以及单位地址以备银行核查。

身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可,护照、现役军人证也同样有效。但要注意,买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证,非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书,已成年而未婚的应出具单身证明,离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明,丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。

配偶身份证;

若购房人为企业法人的,需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

若购房人无北京市常住户口,还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(三)售房人需提交的资料:

售房人(含共有人)身份证、户口簿,或受委托人公证委托书和身份证;

房屋共有人同意出售的书面文件;

所售房屋的产权证明文件;

若房屋已出租,需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

若售房人为企业法人,需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

特殊情况

外籍人士购房所需资料:

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

卖方为企业需提供资料:

法人身份证、 营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。

二手房贷款流程

实地看房

去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察,所售房屋产权是否明晰,是否设定其他抵押权利,是否

对外出租,如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件,是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定,卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效,记录二手房客户的联系电话,收取房产证复印件。

产权验证

去房管局进行产权验证,产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

产权过户

领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人

带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后,方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押:抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。

二手房贷款审核进度

第1日 递交材料,提出申请

买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。(备注:这一步正常事可以省略的,评估费也不用出)

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右,但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公,报批速度快,每单业务审批时间1-2天即可完成。

第11-33日 交首付,办理过户

审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续,银行放贷

买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。

影响二手房贷款的因素

完工年代与贷款年限

银行审批贷款过程中,通常会把房产证上的完工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,

一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

评价价与最高贷款额

二手房贷款银行放贷时采用合同价和评价价获得的准绳,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者合适教员、公务员等收入稳定的工薪阶级;后者合适前期可以承当较大还款压力的贷款人群。

贷款银行的选择

各商业银行效劳特征不尽相同,贷款种类也有所差异。假如借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利水平和工资发放银行等条件来选择。

借款人本身相关状况

个人信誉状况直接影响银行对借款人还款才能的评价。目前信誉档案主要包括:信誉卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

贷款的成数和利率

目前,各银行对首套住房的首付成数和贷款利率,第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了详细的规则。

收入证明与还款能力

收入证明普通是借款人所在单位开具的收入情况证明。假如申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则能够夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也能够作为收入证明。

温馨提示:以上资料来源于 二手房贷款流程 http://cs.jiwu.com/ ,转载请注明出处。

第三篇:二手房贷款流程

步骤/方法实地看房

信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点:申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察:所售房屋产权是否明晰;是否设定其他抵押权利;是否对外出租;如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定;卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;记录客户的联系电话;收取房产证复印件。工行规定:93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率最高为七成;最长期限为30年;住房类为房龄与贷款期限之和最长不超过30年,商用房类贷款期限最长不超过10年;建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。对买方的还款能力进行综合评价,告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

产权验证

产权人及共有权人(卖方)、居间机构。地点:房管局。产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。然后,领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

信贷员、居间机构、买卖双方。地点:贷款银行。认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章, 个人二手房贷款首付证明 需盖公司章及见证人签字。放款后需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

产权过户

居间机构、买卖双方。地点:房管局。提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

①、拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。②、打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押①、抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于...(具体位置)。②、借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买...(具体位置)的房产。③、房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在 二手房按揭转款确认书 盖公章。

第四篇:二手房贷款流程

贷款流程

中国农业银行北京分行

1、抵押担保贷款流程

(1)贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

(3)签订借款合同

借款人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。

(4)抵押登记

借款人与银行(或委托代理人)到房地产管理部门办理抵押登记手续,获得他项权利证交银行留存。

(5)发放贷款

办理完抵押登记手续后办理放贷手续,银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

2、抵押担保加阶段性担保程序

(1)贷款申请并提交资料及贷款初审

①借款人可到农行经办二手房贷款的机构领取《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》,也可网上直接下载,向农行提交贷款资料。

②银行接到贷款申请后,由指定的律师事务所对申请人提供资料及所购房屋产权的真实性、合法性进行审查认证。

③由银行认可的房地产评估机构对房屋进行评估。

④银行根据评估结果及借款人还款能力确定贷款金额、期限,并出具《二手房抵押贷款承诺书》。

(2)借款人与售房人到房地产管理部门办理房屋过户手续。

(3)签订借款合同

借款人、担保人与银行签订《购房抵押贷款合同》一式四份,办理保险手续。担保人在抵押登记手续完成前承担连带担保责任。

(4)发放贷款

银行将贷款划拨到售房人在银行开立的个人账户。

(5)律师协助客户办理抵押登记

相关链接

贷款担保方式介绍

客户可以选择中介机构担保,也可以自行办理。采取抵押加阶段性担保方式的,过户后1-3个工作日放贷;采取抵押方式的,办理抵押登记后1-3个工作日放贷。

1、抵押担保:是指买房人以所购二手房作为抵押物,向银行申请贷款的担保方式。 这种担保方式的优点是:银行只有在买方完成所有手续后才能将全部贷款划至卖方账户上。这些手续包括:立契过户、制证、银行的抵押登记、并缴纳全部税费。 这种担保方式的缺点是:一般而言完成这些手续至少需要一至两个月的时间。

2、抵押担保加阶段性担保:是指买房人以所购二手房作为抵押物向银行申请抵押贷款,在办理产权过户的过程中再由第三方向银行提供阶段性担保。

这种担保方式的优点是:买方只要办理完过户手续,银行会在3个工作日内将贷款划至卖方账户,买方无需等到完成所有贷款手续就可入住,卖方从签订《购房协议书》到收到全部房款的时间大大缩小,减小了交易风险。

这种担保方式的缺点是:采取这种方式费用会高于抵押担保。(见收费标准申请贷款需具备的资格

中国农业银行北京分行

商业性贷款(链接到1-6)

公积金贷款(链接)

组合贷款(链接)

(1) 年满18周岁,未超过65周岁,具有完全民事行为能力;

(2) 具有城镇居民常驻户口或合法居留身份证明;

(3) 有稳定的职业和收入,信用良好,有还本付息的能力;

(4) 借款人及房屋共有人同意以所购房产或已有房产及其权益作为抵押物。抵押物价值的确认需由贷款人或其认可的评估机构进行评估、确认;

(5) 能够支付不低于购房全部价款或评估价20%的首期付款;

(6) 所购房屋产权明晰,符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件,且不在拆迁公告范围内;

(7) 贷款行规定的其他条件。

申请贷款需提交材料

中国农业银行北京分行

1.购房人需提供的资料:

(1)有效身份证明、户口簿

(2)收入证明(除单位收入证明外,还可选择提供存款证明、有价证券、其他房地产证明及其他收入证明等)(见附件2)

(3)首付款凭证

(4)买卖双方签订的《房屋买卖合同》

(5)《二手房抵押贷款申请表》

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的,还需提供房屋产权证明资料。

2.售房人需提供的资料:

(1) 售房人(含共有人)身份证

(2) 所售房屋的产权证明文件

(3) 如房屋已出租,须提供租户放弃优先购买权的证明文件

(4) 售房人为法人的,须提供有效的企业法人营业执照、法定代表人证明书等有关文件(若所转让房产为国有资产,还须提供国有资产管理部门同意转让的证明文件)

(5) 所售房屋为涉案类房产的须提供法院函件,用于房产可拍卖确认

采用完全抵押的贷款方式和阶段性担保加抵押的贷款方式中过户后向我行申请贷款的,可以不提供售房人的资料。

3.除上述资料外,还需提供银行规定的其他资料。

申请人需与银行签署的文件

(1)《中国农业银行北京市分行二手房抵押贷款申请表》

第五篇:二手车贷款,二手车贷款流程

二手车贷款

二手车贷款

二手车贷款即二手车按揭贷款,是指商业银行向个人借款人发放的,用于购买消费类自用二手车并以所购车辆为借款抵押物并抵押的一种贷款。尽管汽车贷款很早就走进了人们的生活,但在很长一段时间内办理汽车贷款的大都是新车业务,很少会涉及到二手车贷款业务。

由于二手车行业的特殊性,二手车车价的不确定性以及车贷方案的多种限制因素让二手车贷款业务很难开展。

一方面,二手车的价格潜在的可变因素较多,评估起来比较难把握,而目前二手车交易市场内的评估机构大多为商家的内设部门,并没有独立于二手车销售公司,其公平性、合理性都难以保证。

另一方面,对于二手车放贷银行来说则需要更多的考虑防范金融风险。如果一辆二手车被过高评估,银行放贷后车主违约拒不还款,即使追回车辆也没有多大意义,这样银行就要替车主买单,无形中增大了放贷风险。而对于本身价值不高、评估价格也不高的二手车,如果在贷款期内发生损毁,即使追回车辆也没有多大用处了。而随着国内汽车市场的迅速发展,二手车市场越来越大的发展潜力也成功的吸引了众多的金融机构开始考虑二手车贷款业务。有调查数据显示,消费者对二手车贷款存在很大需求。据调查,新车购买者有10%的人希望贷款,而二手车购买者中可能有40%的人需要贷款。业内专家预测“从长远来看,人们的换车周期会逐渐变短,二手车的残值将相应提高,二手车交易价值、该业务对金融机构的吸引力、交易量等都会逐步增加。”二手车贷款申请要求申请贷款需要准备的资料包括,以“你我贷”平台为例:主要介绍抵押(不入库)所需资料

1、二代身份证(非本地户籍需同时提供居住证);

2、借款人本人的银行借记卡,二周内的个人征信报告;

3、机动车登记证(本地车管所核发的正式机动车登记证);

4、机动车行驶证(本地车管所核发的正式机动车行驶证);

5、车辆商业保险全险保单(必须在有效期内)交强险保单;

6、购车发票,车辆照片;

7、对公或对私银行流水(3—6个月)或产调(看其一);

8、工作证明

二手车贷款手续流程二手车贷款流程可以分为以下几个步骤:1.购车人到银行营业网点进行咨询,网点为用户推荐已与银行签订《二手汽车消费贷款合作协议书》的特约经销商。2.到经销商处选定拟购二手汽车,与经销商签订购车协议,明确车型、数量、颜色等。3.到银行网点提出贷款申请,到银行网点提出贷款申请必需的资料有:个人贷款申请书、有效身份证件、职业和收入证明以及家庭基本状况、购车协议、担保所需的证明文件、贷款人规定的其他条件。4.银行审核用户资信,银行在贷款申请受理后十五个工作日内通知购车借款人,与符合贷款条件的借款人签订《二手汽车消费借款合同》。二手汽车消费贷款额度最高不超过购车款的60%~80%(各贷款银行有所不同),贷款期限最长不得超过三~五年(各贷款银行有所不同,以北京市为例,二手车贷款必须首付50%,贷款期限最长为

三年)。5.签订借款和担保合同,若申请人符合贷款条件,银行与其签订借款合同和有关担保合同。担保方式及相应手续:(1)用户提供第三方连带责任保证方式(银行、保险公司除外)的,保证人与银行签订保证合同,也可以由保险公司提供连带责任履约保证或由银行提供保函。(2)用户以抵押或质押方式担保,应与银行签订抵押或质押合同。以房屋作抵押的,须经指定评估机构评估确认后,由银行会同抵押人到房屋所在区县房地产登记处办理抵押登记,在取得权证后合同生效。以质押方式担保的,质押合同以权利凭证移交给银行后合同生效。(3)以上手续完成后,银行应及时向特约经销商发出贷款通知书。

(4)以所购二手汽车作抵押的,银行应及时向特约经销商发出贷款通知书,并在所购二手汽车上牌后由银行统一到车辆管理所办理抵押登记。6.银行发放贷款,用户办理车辆保险、提车。特约经销商在收到贷款通知书15日内,将客户购车发票、缴费单据及行驶证(复印件)等移交银行。银行在客户办理财产保险手续后发放贷款。险种包括:车辆损失险、第三者责任险、盗抢险和自燃险等。各类保险期限均不得短于贷款期限。