投资估算及效益分析

第一篇：投资估算及效益分析

便利店投资效益的估算

开店的目的无非是为了赚取利润，所以在未开店之前，应对店内的硬件设备投资及所需资金量、建设装潢时间、日常流动资金量及筹集方式、各项商品的利润和经营费用等诸多事项加以深刻的了解和把握。只有在充分的准备下，才能增加便利店开设的成功率。

1 、硬件设备投资

在便利店的筹备初期，硬件设备投资需要较大的资金量。店主需要从财务的角度上对其进行认真的分析和论证。便利店的硬件设备主要包括基础设施和经营设施。

( 1 )基础设施部分

① 装潢：在便利店的装潢设计上，店主首要考虑的是商店定位的客户群体。便利店要满足消费者一次性购足商品的需求，店内营业面积则至少要在 50 平方米以上。在店内装饰方面，要尽可能地大众化，以满足多数消费者的喜好。

② 冰箱：冰箱在便利店是一项非常重要的基础设备。目前主要冰箱有冷藏和冷冻两种，店主选择何种类型的冰箱要结合附近商圈的客户结构而定。如果周围的顾客流动性较大或青少年的比重较高的话，就要考虑多增加冷藏冰箱;如果周围的住宅密集，就要多增加冷冻冰箱。

③ 空调：通过空调调节室内温度，能使客户在店内停留较长时间而购买较多的商品。便利店内用的空调主要为吸顶式空调和直立式空调。吸顶式空调优点是不占用地面空间，店内商品货架可以增加，营业额就可以提升，缺点是价格较高，对房屋层高要求高。直立式空

调价格相对便宜，但需要占用一定的地面空间，如果店面不大，有时还会影响货架的布置。一般 50 平方米的店面需要至少 2 台直立式的空调。

④ 水电：水电在店内的所有工程中，最为复杂，工程质量要求也最高。在施工期间，从配线、拉管、装开关箱、送照明电、给水与排水、消防安全等，所有过程和材料的品质都需要严格要求，而使整个店能达到安全、美观、使用的标准。

⑤ 货架：便利店货架的功能是陈列商品，让消费者在店内很容易找到所需的商品。货架的组合有单面架、双面架、前护网、侧护网和背网等。

⑥ 招牌：消费者选择进入店内的原因中，招牌的亮度与色调是其中之一。因此在招牌的设计与装置时，要考虑其色泽是否能被消费者所接受，位置是否明显，亮度是否明亮等。

( 2 )经营设施部分

① 冷冻碳酸饮料机：青少年较喜爱碳酸饮料，其毛利高，资金周转快，因此只要是以青少年为主的商圈，都可以考虑购买。

② 咖啡吧：是热食的商品，在冬天饮料普遍销售不佳时，咖啡吧所提供的商品可以提升商店的经营业绩。

③ 微波炉：有利于消费形态的改变，使速食产品能提供消费者卫生快速的服务，可以节省客户许多时间。

④ 收银机：提供店主经营管理每天的现金收入，一般一家店最好购置两台，一台用于日常运作，一台则用以备用。

⑤ 热狗机：目前很多便利店都使用这种经营设备，所提供的商品主要是针对青少年。

在经营设施方面，如果商圈内青少年人潮不是很多，店主可考虑不购买碳酸饮料机，如此可以节省一笔投资费用。而咖啡机和咖啡吧，店主也可任选其一，不需两种都购买。除了以上所提到的基础设施和经营设备以外，店主如再增加设备，则费用要再加入计算。2 、经营费用部分

由于竞争越来越激烈，使便利店的营业额一直无法提升，但经营费用却会逐年增加，在此情况下，店主对店的管理费用必须严格控制，才能不至于因费用的增加而使经营效益下降，造成投资成本回收期的延长。一般经营费用可分为固定费用和变动费用。

( 1 )固定费用

① 人事费用：如工资、资金、加班费、福利金等。

② 设备费用：如装潢、经营设备折旧、租金、保险费等。③ 维持费用：如水电费、消耗品费、事务费、工杂费等。( 2 )变动费用

主要包括广告宣传费、修理费、盘损、营业税等。

便利店的经营费用究竟控制在多少以下才算合理，一般而言，其经营总费用与销售额相比，要控制在 18% 以内才算可以。这其中房屋租金、人事费用、水电费和设备折旧占有相当重要的比例。在控制经营费用时，店主一般应注意以下六条原则：① 店员薪资总额不要超过总经营费用的一半，即薪资总额除以总费用小于 50% 。

② 人事费用与销售总额相比应小于 7% 。

③ 总费用与销售总额之比要控制在 18% 以内。

④ 总费用与销售毛利相比要维持在 80% 以内。

⑤ 固定费用占总费用之比应在 85% 以上。

⑥ 变动费用占总费用的比例应小于 15% 。

便利店经营必须遵循上述六项原则，才能达成其经营效益，使店主获得合理的利润。

3 、开店资金筹备与运用

在决定经营便利店时，除了对硬件设备、商品毛利、经营费用、损益平衡要充分了解外，对开店的资金筹措及运用也要有详细的规划。在资金筹备方面，如果有足够的资金，就可以独资经营，若资金不足，可以运用很多方法解决，例如找合作伙伴合资、向银行贷款或向亲友借款等，都可以充分利用。

在筹备足够的资金后，首先要有详细的资金运用计划书，而资金运用计划书可能随着用地计划与建设计划的变更而发生变动。但资金运用的数值是开店计划实施上的目标数值，因此在实际筹建时，应力求朝向既定的目标进行，以免造成太大的出入，而影响资金的使用效率，对于筹建中各项难以预测的突发事件，在开始计划时，也要考虑临时应变措施的准备。

资金运用计划大致可分成收支计划、利益分配计划和资金计划三部分。其中值得注意的是，开店前可能需要大量的资金，而在开店后收支的情况对资金的运用也有很大的关系，所以对于经营环境、行业

动向、资金计划和公司的经营能力等，在从事收支、资金计划书时均要多方面地、慎重地拟订计划书。此外，开店后 5 年甚至 10 年的中、长期计划，也有必要列入整体方案的考虑。

( 1 )收支计划

营业额估算：对于开店之后第一个年度的营业额，可以依照市场调查、商店位置条件、经营能力与同业之比较而加以估算。第二年以后则可根据宏观经济情况和居民的消费支出情况，结合商店的年度增长情况予以估算。若中途有改扩建计划时，在对营业额的估算时要将其考虑在内。

经营支出计算：依据经营的需要，费用支出可分为变动费用和固定费用。变动费用是依照营业额的高低比例来确定的，比如营业税等。固定费用则包括人事费用、水电费和各项管理费等，固定费用内也有部分与营业额高低相关联的费用。对于固定资产折旧的提取和开办费用的摊销，也应计入经营费用。

( 2 )利益分配计划

公司的利益分配，除了交纳各项税收外，可以依照有关财务规定提取公积金，或是作为红利分配给股东。

( 3 )资金计划

资金计划可以分为资金使用计划和资金调配计划。

资金使用计划包括开店前的计划及开店后的计划，开店前资金使用计划包括土地租凭费用、装潢费用、设备投资、商品费用及加盟资金等。开店后的资金使用计划则包括经营运转费用、商品周转费、维

修费用等。在资金的使用计划上，必须针对各项费用使用的必需时期、金额、内容等做明确的划分。

资金调配计划也包括开店前计划和开店后计划。开店前调配计划是配合开店前资金的使用需要而准备的。若能调配得当，对于投资成本的降低很有帮助。开店后的调配计划是配合营业活动的实际情况，使企业在扣除经营费用、折旧等费用后的剩余资金得到灵活的运用。如何筹备与运用资金，每位经营者都应该深入了解。只要能把握以上所提到的要点，慎重地执行，就一定能顺利完成开店的目标

第二篇：光伏发电成本及投资效益分析(含数字图标) 2

是进线回路，它有出线是到各个分柜的。 比如，高压有二路进线， 有四台变压器出线， 那从供电局过来的二根总线接的柜就叫进线， 变压器出线的柜就叫馈线，还有计量柜，PT柜等。

电源端向负载供电的电馈电线路。

还有一种是进线回路，它有出线是到各个分柜的。 比如，高压有二路进线， 有四台变压器出线， 那从供电局过来的二根总线接的柜就叫进线， 变压器出线的柜就叫馈线，还有计量柜，PT柜等。

馈电线中的“馈”字就是“送”的意思，因此，“馈电线”可以理解为“送电的线”或“供电线”。其主要用途有两个：

一、传输提供电能;

二、传送电信号。

馈电线是牵引变电所与接触网之间的连接线

一、影响光伏发电的成本电价的因素

光伏发电的成本可以用下式表示：

Tcost=Cp(1/Per+Rop+Rloan*Rintr-isub)/Hfp (1)

式(1)即为光伏发电的成本电价的计算公式(史博士定律)。它表示出了光伏电站的成本电价Tcost与光伏电站的单位装机成本Cp、投资回收期Per、运营费用比率Rop、贷款状况(包括贷款占投资额的比例Rloan和贷款利息Rintr两个参数)、年等效满负荷发电小时数Hfp、该电站所享受到的其它补贴收入系数等六大因素的具体关系。

有了式(1)的光伏发电成本分析模型，可以对现阶段光伏发电成本做一个简要分析。本分析不考虑电站的其它补贴收入，即令式(1)中的isub=0。

1.1单位装机成本对电价的影响

按照回收期20年，贷款比例为70%，贷款利率7%，运营费用2%计算。假设当地的年满负荷发电时间Hfp=1500小时，则不同的单位装机成本所对应的成本电价见表1-1。

表1-1装机成本Cp对于成本电价的影响

1.2日照时间对于成本电价的影响

按照回收期20年，贷款比例为70%，贷款利率7%，运营费用2%计算。假设单位装机成本为12000元/KW，则不同的满负荷发电时间所对应的成本电价见表1-2。

表1-2年满负荷发电时间对于成本电价的影响

可见，年满负荷发电时间对于成本电价的影响非常大。通常年满负荷发电时间与日照时间是直接相关的。但是，电站系统的设计方式、系统参数、系统追日与否，对年满负荷发电时间的影响都很大。下表给出几个地方的年日照时间与年满负荷发电时间的对照表。

表1-3影响年满负荷发电时间的因素

由上表可见，年日照时间对于年满负发电时间的影响是最大的，但在同样的年日照时间下，采用不同的系统安装方式，以及是否进行功率优化差异也是很大的。

例如，在年日照时间2800小时的地区(我国西北绝大多数是这类地区)，固定支架的年满负荷发电时间为1456小时，但如果全部采用追日系统，并增添功率优化模块，则年满负荷发电时间可以达到1808小时。当然，年满负荷发电时间的增加需要投入的增大。但在组件不变的情况下，追加投入还是经济的。

对于追日支架等，除了考虑一次投入外，同时还要考虑当地的气候条件和安装条件，例如，屋顶通常不适宜安装追日系统。对于常有大风的地面电站，那么对于跟踪支架的维修费用可能影响较大。

1.3贷款状况对于成本电价的影响

目前，对于大型地面光伏电站的建设，多多少少都要采用部分银行贷款。银行贷款占总投资的比例以及贷款利息对于光伏电站的成本电价影响十分巨大。

这里，假定装机成本为12000元/KW，按照投资回收期20年，年满负荷发电时间1500小时，运营费用2%的计算条件，对于不同的贷款条件所对应的成本电价进行计算，结果见表1-4。

表1-4贷款条件对于成本电价的影响(电价单位：人民币元/度)

从表1-4可见，在其余条件均给定的条件下，仅贷款条件的变化，光伏电价就可能从0.56元/度升高到1.28元/度。

对于光伏电站的建设来说，贷款利息当然是越低越好。贷款比例的升高也会导致成本电价的提升，但由于自有资本金占用少，所以，适当提高贷款比例也未必是坏事。这要通过计算内部收益率和根据能够得到的最低利率来确定最合适的贷款比例。本文对此不作深入讨论。

1.4投资回收期对于成本电价的影响

假设单位装机成本为12000元/KW，运营费用按照2%计算。年等效满负荷发电时间按照1500小时计算。在两种贷款条件下，则不同的投资回收期所对应的成本电价见表1-5。

表1-5年满负荷发电时间对于成本电价的影响(电价单位：人民币元/度)

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由表(1-5)可见，如果全部采用自有资金投入，投资回收期设定在25年，目前的光伏发电成本电价仅为0.48元/度。这个价格已经低于许多地方的火电上网电价。而如果设定投资回收期为5年的话，则成本电价高达1.76元。因此，投资回收期的设定对于光伏发电的成本电价的影响也是巨大的。

在我国，火力发电厂的投资回收期通常为15~30年，而核电的投资回收期更高达50年。因此，对于光伏发电的可行性分析计算时，按照20年或者25年的投资回收期计算是较为合理的。从表(2-5)可见，在70%贷款的条件下，如果电价定为0.95元，则20年可回收投资，如果电价定为0.87元/度，则25年可回收投资。

1.5运营维护费对于光伏发电成本电价的影响

设定单位装机成本为12000元/KW，按照回收期20年，贷款比例为70%，贷款利率7%，年等效满负荷发电时间为1500小时，则不同的运营费用所对应的成本电价见表1-6。

表1-6运营费用对于成本电价的影响

由表(1-6)可见，运营费用对于光伏发电成本电价的影响也是较大的。同样一个电站，如果运营费用控制在1%，则成本电价可为0.87元/度;而如果成本控制在5%，则成本电价会飙升到1.51元/度。因此，对于电站的运营和维护的成本一定要精打细算。

二、现阶段的光伏发电成本及投资效益分析

2.1现阶段光伏发电的装机成本

根据式(2-1)，光伏发电的装机成本如下：

Civs=Cpan+Cstr+Casb+Ccab+Cbas+Ctrc+Cpom+Cinv+Cdis+Ctrf+Cacc+Ccon+Cmon+Ceng+Cman+Cland

我们根据目前的光伏产业的成本，以一个10MW的光伏电站为例，分别计算，得出目前的光伏电站的装机成本，见表2-1。假定电站地点在青海某地戈壁滩，土地价格按照3000元/亩计算。

表2-1 2011年四季度在青海省一个10MW光伏电站的装机成本

以上费用中，第1~5项(表中红字部分)的价格是由光伏产业的行情决定的，这部分金额为8080万元，占总投资68.7%;第6~9项(表中绿色部分)是由钢材和铜材的市场价格决定的，金额为1510万元，占12.8%;第10~15则是土建与安装施工费用，取决于当地的施工条件和业主和项目公司的管理水平，金额为2020万元，占总投资17.2%;最后一项土地价格为150万元，占1.3%。

2.2光伏电站投资效益

2.2.1上网电价为1.15元/度的投资收益

以上述电站为例。当地年日照时间为3100小时，经过试验测算，年等效满负荷发电时间为1538小时(固定支架，已扣除站内消耗)。电价经过国家发改委审批为1.15元/度。电站发电的运营维护采用三班两倒方式，共设立15人，年运营维护费用大约为180万元。

项目方资本金为3176万元;银行贷款8000万元，年利率为7.5%，每年利息为600万元。此外，该项目每年减排约20000吨二氧化碳，可产生125万元的CDM指标收入。

利用式(2-5)电站的年税前利润：

Iint=P*Hfp*Tarif+Isub–Cop–Cfn

=10000*1538*1.15+1250000-1800000–6000000

=10,439,600.00元

如果电站按照10年加速折旧，则每年折旧费用约1116万元，前10年可不用交税，每年的税前利润可以用来归还银行贷款。假设每年除利息外，再归还1000万元贷款本金，八年还清，则利息将逐年递减75万元。

运营财务状况表见表2-2。

表2-2青海某地10MW光伏电站运营财务状况表(上网电价：1.15元/度)

由表(2-2)可见，该光伏电站用9年的时间即可收回全部投资(累计现金流超过资本金投入，贷款还清)。平时，在每年归还1000万元银行贷款后，还可有100万现金净流入，且每年递增大约50余万元。到第九年，银行本金还清，每年净现金流流入为1546万元。

2.2.2上网电价为1元/度的投资收益

2012年后，国内大部分电价变为1元/度。这样，如果对同样一个上述电站，每年还款余额改为800万元，这样，财务状况见表2-3。

表2-3青海某地10MW光伏电站运营财务状况表(上网电价：1元/度)

由表2-3可见，如果上网电价为1元/度，则项目投资回收期为10年(累计现金流入超过资本金投入，贷款还清)。到第10年后，因为折旧完成，因此，增值税和所得税大幅增加，每年两税合计大约600万元，即便如此，每年项目公司依然有1084万元的现金净流入。

2.2.3系统改进的电站投资收益

上述电站没有采用固定支架，没有追日并且没有进行功率优化，如果增加追日系统和固定支架，则投资需要增加1600万元，从而使电站总投资从11160万元增加到12760万元。考虑贷款9000万元，自有资本金为3760万元。但这样，电站的年满负荷发电时间可以增加到1860小时，但运营费用也相应增加到200万元/年。按照这个条件，再对该电站进行测算可知(表略)，增加电站优化系统，虽然使总投资增加了1600万元，而且维护费用也增加了20万元/年，但由于增加了发电量，因此，投资回收期反而缩短到9年零一个月。收回投资后，每年的现金流增加了280万元。因此，投资效益是明显的。实践证明，任何能够低成本而有效地增加光伏组件发电量的技术，都对提高光伏电站的投资回报率有很大的帮助。

三、结语

目前,国家发改委制定了1元/度的上网电价。由上述分析可见，在现有的光伏发电系统的价格下，在我国西北地区或其它年满负荷发电时间大于1500小时的地区建设光伏电站，投资回收期为10年内。投资回报率超过了火力发电。

第三篇：投资效益分析表

年度投资名称及说明投

资

类

别预

计

投资金额已支付

金

额完成程度估计收益状况产品产量财务其它已完%金额收益期回收年限收益率12345678910合计

第四篇：实验室投资效益与使用效益评价分析

实验室管理与使用评价报告

(2013-2014学年第二学期)

为认真做好我校实验室建设工作，充分发挥实验教学在培养学生创新精神、实践能力、科学素质等方面的作用，努力提高实验教学管理水平，现将我院实验室及实验教学管理工作情况汇报如下：

一、领导重视，加大投入，确保硬件建设

实验教学是学校教学工作的重要组成部分，是培养学生创新精神和实践能力、促进学生全面发展、提高教育教学质量的重要途径。为了把实验室工作做得踏踏实实，我院专门成立实验室建设指导委员会，各教学单位成立了分委员会。

2013-2014学，学院近20000名学生已整体完成搬迁，学院更是一次性投入1400多万元，建设了44个实验室项目，涵盖了全院所有本科专业，截止到2014年7月，学院各类专业实验实训室总数已达131个，学院实验室建设已初步成型，校内实验实训条件能满足教学需求。

二、规范管理，步步到位，完善制度建设

建设成功的实验室，关键在于抓管理。实验室管理就是对实验室装备的教学仪器设备进行保管、维护、修理、使用，对实验室进行组织协调、服务，保证实验教学的顺利进行，取得最好的教学效果。实验室的管理工作包括实验室建设、管理和实验室教学的开展。为加强实验室管理，学院先后出台了10个实验室管理制度，包括实验室、实验人员、实验室仪器设备及低值易耗品管理等，各教学单位都成立了实验中心，并设立中心主任及专职管理人员，实验室的建设与管理正逐步走向规范化、制度化。

三、服务教学，形成氛围，提高设备利用率

建设是基础、管理是关键、使用是根本。为了更好发挥实验室作用，保障实践教学环节的实施，各实验室均圆满完成了实验教学任务，学共承担实验教学人次数****，人时数为***，实验项目开出率达***，有效地保障了实践教学的质量。

不断加强实验室资产管理，实验分室资产管理具体到人，保证实验设备完好率，且完好率达96%以上;完善仪器设备借用登记制度，对故障设备及时维修和报修，仪器设备账、卡、物完全相符;做好了低值易耗、耐用品的申请和采购和故障设备的保修工作，有力保障了实验教学运行。

四、资源共享，提高效益，加大开放力度

为充分提高资源的使用效益，更好地满足学科的交叉和整合，各个实验室着力建设既服务于专业实验教学，又服务于全院的科研平台，并尽可能实现资源配置的最优化。这不仅有利于提高实验教学水平而且也为学校科研重点建设项目的申报提供了坚实的支持，充分发挥了资源的使用效益。

进一步加大了实验室开放力度，有条件的实验室在保证教学计划规定的任务安排外面向本科生开放。学生在管理人员和教师的指导下使用实验室资源，学生可预约登记自行操作。实验室的开放环境为学生使用实验室资源提供各种方便，调动了他们的学习积极性。最大限度地利用了现有设备资源，提高了设备利用率，学生受益面广，并取得良好的效果。

五、服务竞赛，成绩显著，推进素质教育

我院每年都参加各级各类科技竞赛活动，为广大学生展示自己的才华搭建了舞台。学生根据自己的特长，自主选择项目，主动参与竞赛，经历了智慧与实力的较量，在实践中体验成功的喜悦，增强克服困难的信心，找到自身努力方向，大大激发了学生学习科学知识的自觉性、主动性、探究性和创造性，进一步提升了科技活动的质量与内涵，提高了科技教育的层次与效果。 2013全国大学生数学建模竞赛本科组荣获6个二等奖;2013年全国大学生电子设计大赛本科组荣获全国一等奖一项。

六、实验教学存在的问题及改进措施

实验教学条件有待建设，新办专业的实验实训平台建设任务比较艰巨，加之专业实验室建设投入分布不均，导致部分专业实验实训平台建设相对滞后;学生创业创新训练平台建设还处于起步阶段;校企合作实验实习场所总数还不多;实验室开放程度和实验室管理水平有待进一步提高。

改进措施：加快实践教学平台建设，提升实验室建设水平。未来两年内，再投入资金约3千万元，缓解实验室、实习基地、教学仪器滞后专业教学需要的状况。规范管理机制，完善管理体系，加强实验教学示范中心建设，特别是增建校级实验教学中心，使校级实验教学中心达到5个以上。

教 务 处 二0一四年七月十日

第五篇：汗蒸房投资效益分析1

安然纳米实业发展有限公司

投资汗蒸房的市场前景 安然汗蒸房投资效益分析

南方分公司 2008-8-19

投资汗蒸房的市场前景

无数的市场经验告诉我们，任何一项新技术、新产品的诞生，都会有一到两年的暴利期，悉数中国的产业变迁：从家电、到通讯，从汽车到IT，无不如此。上个世纪，电脑一两万一台，现在只有几千元，第一批卖电脑的发了;上个世纪，手机一两万一部，现在只有几百元，第一批卖手机的发了;保暖内衣，刚刚出现时，一套卖到三百多元，而现在只有几十元，第一批卖保暖内衣的发了。

作为一种新型保健养生领域的奇葩，纳米汗蒸能量养生馆的出现，它的意义是针对保健养生产业而存在，而不是某一个单一的产品体系，中国保健养生市场每年高达15000亿元的市场份额，安然养生则全面切入到这一庞大的市场领域。它所对应的下游市场涵盖了所有保健行业，透过纳米汗蒸房这个平台，融合系列保健产品和服务，我们看到的是一个立体化的、多层次的、多板块的市场空间。

从来没有一个创新技术，能够像纳米汗蒸能量养生馆这样，以健康和抗菌、调整健康、养生功能为平台切入点，将内衣市场、文胸市场、床上用品市场、巾品市场、袜品市场、家居服市场、孕婴幼市场、童装市场、男装市场和女装市场、养生市场、等十一大系列产品市场归并一体，实行纵向和横向的多元化开发。因为健康特性，在上述任何一个领域，都能引起足够的市场冲击力。

纳米汗蒸能量养生馆的到来，对整个保健养生而言，具有甚远的意义：

第一、它非常明智、非常聪明的绕开了传统保健产品单一价格比拼的竞争重灾区，旗帜鲜明地与当今市场中所有的保健企业拉开距离。

第

二、它找准了现代消费需求的诉求点，用健康概念点燃消费者的激情，可谓找到了市场的核心竞争力，使产品具备了无可抗拒的号召力。

第

三、作为一项新科技，纳米系列产品的到来，因为找不到竞争对手，注定要在市场中撒野，如同中古世纪的蒙古铁骑，所向霹雳，从而实现对传统市场的横扫。 在瞬息万变的市场，凡成功者，总是善于发现机遇，敢于抓住机遇，因为机遇总是稍纵即逝。在纳米汗蒸这样一个空白市场，竞争尚未形成之际，你是犹豫彷徨，还是果断出击? 你知道汗蒸市场如此庞大吗?

在芬兰，全国总人口为500万，而全国各地各种形式的排汗设施却不少于160万，也就是说平均每3个多人就有一家排汗房。

据韩国沐浴业中央会的统计,韩国约有9400家汗蒸幕。在首尔就有三四千家汗蒸幕，韩国的排汗市场一年约新台币 6000 亿 ，您知道为什么一年有几亿人次的韩国国民到汗蒸房吗?在没有任何广告宣传的情况下，短短 15 年内形成了如此庞大的市场全靠体验后的口碑相传。因为体验过后发现汗蒸房无论对慢性疾病、促进血液循环或皮肤美容，以及维持苗条的健康身材等等，皆具惊人功效。

中国经济在腾飞，人们生活节奏加快，工作生活压力增大，运动量却大辐度减少，酸性体质.亚健康人群大幅增加，时尚、健康的排汗.排酸的保健方式，在中国拥有无限广大的市场!

安然纳米汗蒸能量养生馆正是采用由韩国第一代、第二代能量房技术，综合而成的最新一代汗蒸房，是对传统桑拿浴的一次革命，目前最先进、最时尚的“纳米汗蒸”方式!

目前安然纳米养生馆运营高科技纳米技术，中国独家汗蒸房应用于安然纳米细胞浴房内，基本解决了整个汗蒸行业存在的两大无法突破的技术难题，使本公司的汗蒸房在技术上领先于同行业，使汗蒸效果更明显，顾客汗蒸感受更舒适，从而让你的汗蒸馆在当地具有独特的竞争力，永远不别同行淘汰。 投资纳米汗蒸能量养生馆与投资其它项目的区别

1、 一次投资 终生受益。 从普遍意义上讲，纳米蒸房投资数额经济。虽投资的档次分高、中、低档，但普通经销商也可运作，这只是存在会员档次的区别和收回成本速度的区别。而其它项目投资大多不具备一次性特点，且投资数额较大，普通人难以运作。

2、 健康产业 百年大计。

纳米蒸房属于健康产业，随着人们生活水平的不断改善，人们更注重自身的保健意识。这也给保健行业带来了前所未有的发展机遇。健康工程是“百年工程”。追朔桑拿等各种蒸浴类产品，淘汰的永远是功能不善、管理不佳、地域不合理、环境恶劣的场所。

3、 口碑相传 超凡智慧。

由于纳米产品良好的保健功效，以及安然纳米所采用的功能材料的先进性，以及对行业技术升级的率先启动，和对汗蒸技术的独家把握，首家达到治疗级的负离子环境，这些使得安然纳米的蒸房功能优于同行业其它蒸房。在没有任何广告支持的前提下，顾客间的口碑宣传，即可达到轰动的效果。全国各地改善疾病案例无数。其它行业往往需要大量的广告后盾支持，才能达到如此效果。

4、 目标市场广阔 复合式经营引人入胜。

纳米蒸房目前仅限于单体经营范围，待开发市场空间广阔。举手之劳即可达到复合式经营的目的，收益显著。例如可整合的目标市场有美容、洗浴、休闲会馆、足浴、宾馆、健身馆、滑雪场、渡假村等。

5、 经营文化 适应潮流

汗蒸源自韩国，在中国的发展刚有一年多的历史。这决定了汗蒸产业真正吸引人的是文化。这个项目能使您得到利益回报的同时，把时尚、休闲、商务、娱乐等融为一体，不仅使您成为一个真正的“坐商”，也使您在瞬间达到多病同理疗的效果、结识天下更多的优秀朋友。这是任何其它行业所无法比拟的。很多行业，在您盲目获得财富的同时，却无意间失去了永远的健康。

安然汗蒸房投资效益分析

一、安然纳米养生馆按一般规模计算(综合营业面积100-180平方米,蒸房按10㎡-15㎡)

1、投资明细：

(1)年房租3-5万 (2)蒸房2-4万 (3)中等装修3万 (4)辅助设施2万 (5)电费60元/天 (6)水费10元/天 (7)工商、税务费用40元/天 (8)人工60元/天

合计一年内总投资额14-20万

2、收益分析： 按正常运营保守计算：

(1)会员卡。一般规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在36-60人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值1000元金卡平均3天办理一个,平均每天330元。多为多次体验者办理(3天约有16-36位多次体验者)。

②面值600元银卡平均2天办理一个，平均每天300元。多为多次体验者办理(2天约有6-16位多次体验者)。 ③面值200元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理(每天约有6-18位多次体验新顾客)。

平均每天会员卡收入为330+300+200=830元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

(2)低价产品销售。安然纳米养生馆各专卖店经营情况按均值统计数值如下：产品月均销售额1.5万元，实际收入约为30%以上。

注：低价产品销售从营业后60天计。

(3)高价产品销售。公司产品类别包括：十一大系列产品，体验店成立后有很大的销售空间。例如公司将大力培育水机及迷你蒸房市场，利润丰厚，每月收入约1-2万。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况：

按一般投资规模，八个月核算安然纳米养生馆收益情况如下： 卡收入：7.5个月×30天×830元=17.8万 低价产品收入：6个月×6,000元=3.6万 高价产品收入：5个月×10,000元=5万

合计八个月收益共：26.4万元

按运营良好情况计算：

如经营理念超前、周边消费水平较高、地理位置优越、经营者人脉广阔、顾客接受能力较强，收益情况将大幅度提高，回收投资周期也将大大缩短。且上述收益未包括茶水、按摩、美容等方面收入。现依据保守计算方法,计算运营良好情况下收益情况。

(1)会员卡。运营良好的一般规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在60-90人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值1000元金卡平均1天办理一个。多为多次体验者办理(1天约有12-18位多次体验者)。

②面值600元银卡平均1天办理一个。多为多次体验者办理(1天约有6-16位多次体验者)。

③面值200元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理(每天约有6-16位多次体验新顾客)。

平均每天会员卡收入为1000+600+200=1,8 00元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

(2)低价产品销售。安然纳米养生馆各专卖店经营情况按均值统计数值如下：产品月均销售额13,000元，实际收入约为30%以上。

注：低价产品销售从营业后60天计。

(3)高价产品销售。公司产品类别包括：十一大系列产品，体验店成立后有很大的销售空间。例如公司将大力培育水机及迷你蒸房市场，利润丰厚，每月收入约2-3万。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况： 按运营良好、一般投资规模、六个月核算安然纳米养生馆收益情况如下： 卡收入：5.5个月×30天×1,800元=29万 低价产品收入：4个月×9,000元=3.6万 高价产品收入：3个月×20,000元=6万

合计六个月收益共：38.6万元

二、中、高等规模安然纳米养生馆(营业面积200-600平方米)

1、安然纳米养生馆高价投资明细：

(1)年房租12-20万 (2)蒸房6-9万 (3)高等装修15万 (4)辅助设施5万 (5)电费160元/天 (6)水费50元/天 (7)工商、税务费用100元/天 (8)人工200元/天

合计一年内总投资额46―80万

2、收益分析： 按保守计算方法：

(1)会员卡。中、高等规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在80-160人之间，其中会员占60%左右，多次体验者约占20%，新顾客约占20%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值2000元金卡平均3天办理一个。平均每天660元多为多次体验者办理(3天约有26-50位多次体验者)。 ②面值1000元银卡平均2天办理一个。平均每天500元多为多次体验者办理(2天约有16-30位多次体验者)。

③面值500元月卡平均每天办理一个。多为多次体验者及新顾客办理(每天约有16-30位多次体验新顾客)。

平均每天会员卡收入为660+500+500=1,660元

注：开业后一个月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个半月左右平均值。

(2)低价产品收入：因为中、高等规模投资针对顾客群体消费层次高、保健意识较强，且营业员不适宜讲解产品(顾客多属休闲目的)。故依靠试用产品后简单介绍达成销售。销售额按每月5万元计。

注：低价产品销售从营业后60天计。

(3)高价产品收入：由于顾客群体消费水平高，且容易接受时尚家居类产品。故水机、迷你蒸房产品销售迅速。月均5-8万元。 注：高价产品销售从营业后90天计。

(4)服务收入：营业面积大，可增加餐饮、按摩、美容等服务。按300元/天计。

3、综合收益情况：

按中、高等规模投资十个月核算收益情况如下： 卡收入：9个月×30天×1,660元=44.8万 低价产品收入：8个月×6,000元=4.8万 高价产品收入：7个月×2.5万=17.5万 服务收入：9个月×30天×300元约为8万

合计十个月收益：60-80万元

按运营良好情况计算：

以上计算方法是按正常经营情况下计算，属于保守计算方法.如经营理念超前、周边消费水平较高、地理位置优越、经营者人脉广阔、顾客接受能力较强，收益情况将大幅度提高，回收投资周期也将大大缩短。且上述收益未包括茶水、按摩、美容等方面收入。现依据保守计算方法,计算运营良好情况下收益情况。

(1)会员卡。运营良好的中、高规模安然纳米养生馆日接待顾客能力在130-230人之间，其中会员占80%左右，多次体验者约占10%，新顾客约占10%，安然纳米养生馆各体验店经营情况按均值统计数值如下：

①面值2,000元金卡平均2天办理一个,平均每天1,000元。多为多次体验者办理(2天约有26-46位多次体验者)。

②面值1000元银卡平均1天办理一个，平均每天1,000元。多为多次体验者办理(1天约有13-23位多次体验者)。

③面值600元月卡平均每天办理一个，平均每天600元。多为多次体验者及新顾客办理(每天约有26-46位多次体验新顾客)。

平均每天会员卡收入为1,000+1,000+600=2,600元

注：开业后半月属于免费体验及过渡期，会员办理情况较难达到以上标准。上述会员卡办理情况应是正式营业一个月左右的平均值。

(2)低价产品收入：因为中、高等规模投资针对顾客群体消费层次高、保健意识较强，且营业员不适宜讲解产品(顾客多属休闲目的)。故依靠试用产品后简单介绍达成销售。销售额按每月5元计。

注：低价产品销售从营业后60天计。 (3)高价产品收入：由于顾客群体消费水平高，且容易接受时尚家居类产品。故水机、迷你蒸房产品销售迅速。月均6-9万元。 注：高价产品销售从营业后90天计。

(4)服务收入：营业面积大，可增加餐饮、按摩、美容等服务。按600元/天计。

注：高价产品销售从营业后90天计。

3、综合收益情况：

按运营良好、一般投资规模、八个月核算安然纳米养生馆收益情况如下： 卡收入：7.5个月×30天×2,600元=58万 低价产品收入：6个月×9,000元=5万 高价产品收入：5个月×30,000元=15万 服务收入：9个月×30天×600元约为16万

合计八个月收益共：80-90万元

南方分公司 2008-8-19