第一篇:旅游开发合作协议书
旅游合作协议书
甲方:西安长征酒店有限公司
乙方: 曹洪宇
为保证旅游服务质量,明确合同当事人的权利义务,根据《中华人民共和国合同法》及 《中华人民共和国消费者权益保护法》等有关法律法规的规定,双方经过协商一致,达成如下协议:
一、协议目的
本协议的目的是为保证甲方团队在委托乙方接待范围内的旅行安全、 顺利, 甲方委托乙方安排交通、游览、娱乐等旅行服务项目,乙方根据甲方委托的内容迅速、准确地实施安排。双方特此以甲乙双方间的业务委托合同的方式,正式签订本协议。
二、游程与标准
(一)、活动时间:
日期:2012 年5月8日、11日
安排:早8:10两辆55座大巴车准时到达酒店停车场;
早8:30集合人员准时出发
早9:45 到达大明宫Imax电影院旁遗址公园停车场
早10:00准时观看3D版《大明宫传奇》
早10: 40在导游带领下参观“大明宫遗址博物馆”、“丹凤门遗址博物馆”、含
元殿遗址,参观12:30左右结束。
12:30至14:00员工自由活动
14:00左右全体员工看电影(同一场次、同一影厅)
16:30集合统一坐车返回酒店
(二)、车辆 (55座车2辆每天)
(1)必须使用在交通部门注册的合法运营旅游车。
(2)车内外保持干净整洁,车内设施能正常使用,如麦克风、空调、窗帘、座 椅调节设施等。
(3)车况良好,保证机械设施运转正常、有效。如出现意外,导致抛锚或其它影响行程 的事故,应迅速采取补救措施,更换正常车辆,不得出现反复修车耽误行程的现象。
因此造 成的投诉、损失,应由乙方负责赔偿。
三、旅游费用:
1)70元/人,共计人。费用包括门票、电影票、讲解费、导游费。
2)车费 1000 元(55 座大巴每辆),费用总计:2000元。
每天旅游活动结束后,此两项费用由甲方一次性以现金的形式支付给乙方,乙方在本次活动整体结束后,为甲方提供符合要求的发票。
四、双方的权利义务
(一)甲方的权利与义务
1.行程中发生纠纷,甲方与乙方协商解决,采取适当措施补救,不得出现拒载等行为。
2.因为不可抗力原因(包括疫病、自然灾害、政治因素等)或无法协调的第三方原因 造成甲方未能按照行程计划到达旅游目的地的,甲方第一时间通知乙方,并且甲方有权利要求乙方延期。
(二)乙方的权利与义务
1.乙方应按本合同约定的标准提供服务。 对在旅游过程中所产生的危及甲方团队人身、 财产安全的情况,乙方应承担赔偿损失的责任。
2.乙方在履行委托业务合同时,由于乙方或乙方从业人员以及乙方的相关旅游服务部门的过失,对甲方造成损害时,乙方应承担对甲方团队赔偿损失的责任。
五、违约责任
(一)旅游出行前,一方当事人因违约不能成行的,按照下列标准承担违约责任:违约方在出发前 72 内小时通知对方的,应当支付旅游合同总价 10%的违约金
(二)旅游途中甲方或乙方承担的违约责任。
1.甲方违反合同约定造成自身或他人损失的,责任由甲方承担。
2.乙方未按合同标准提供交通、餐饮、娱乐等相关服务,或者未经甲方同意调整旅游行程,给甲方团队造成损失的,责任由乙方承担。
(三)其它违约责任。
六、合同生效本合同一式二份,双方各执一份,双方签字后生效。
甲方:乙方:
联系电话:联系电话:
签约代表:签约代表:
日期:日期:
第二篇:合作开发协议书
甲方:_________________________
乙方:_________________________
甲乙双方通过友好协商就共同建设“______________大厦(暂名)”事宜达成协议如下:
一、双方同意以甲方名义向_______市_______区政府管理部门申请“______________大厦”建设项目。该项目申请土地面积暂定为_______ 亩,具体以甲方与土管部门签订的《土地出让合同》及此后颁发的《土地使用权证》的记载为准,土地用途为__________。
二、上述项目建筑面积为______________万平方米,建筑项目性质为综合(具体以行政文件的许可内容为准)。
三、上述项目的土地授让后,甲乙双方按照_______∶_______的比例分割土地使用权,房屋建筑面积的分割事宜双方另行商定。
分割之后双方应各自办理土地使用权证及房屋所有权证,办证手续由甲乙双方共同配合、共同实施,所需税、费等费用由各自承担。
四、项目实施过程中的土地款按照各自的分割比例分别由甲乙双方承担,其中需由乙方承担的部分,由乙方以向甲方借款的形式出具手续,由甲方先行垫费。
上述垫费款从土地使用权证发放之日起三个月内由乙方予以归还,并按照______________同期银行贷款利息向甲方支付利息。
五、为顺利实施上述项目,甲方的职责是负责项目所需资金的足额及时到位,而乙方则负责取得该项目的立项审批、工程施工建设直至完工交付使用过程中的所有政府批准和许可工作。
该项目的建设工程施工、设计等事项,由甲方负责落实。
六、本联建项目一经启动,双方均不得以任何理由退出,否则应承担由此带来的一切损失。
七、本协议经双方代表签字后生效,协议书一式四份,双方各执二份,未尽事宜双方另签补充协议。甲方:______________
代表:______________
乙方:______________
代表:______________
______年_____月___日
第三篇:开发合作协议书
甲方:
乙方:(以下简称甲、乙方)
根据《中华人民共和国合同法》和有关法律法规的规定,乙方接受合作邀请,为甲方开发产品和寻找海外客商,双方经协商一致,签订本合作协议。
第一条:经营地点、面积、合作期限:
1、经营地点:;
2、经营面积:;
3、合作期限:自年日至月议自行终止。如继续合作经营,应重新签订协议书,以示有效。
4、办公设备和运营资金均由甲方全权投资,合作期满全部归还甲方,并维护机台正常运作,乙方不得干扰或破坏机械,否则按损坏程度加倍负责赔偿。
第二条:甲乙双方的责任与权限:
1、 甲方与海内外客商协商交易的具体价格应告知乙方,并负责客户产品安排生产,保质保量按时完成交货期。
2、 乙方负责海内外客商产品开发和生产款样、业务生产资料整理。并对产品交货时间、方式及支付方式等交易详细内容告知甲方。
3、 乙方负责开发部提供生产订单,因乙方提供给甲方生产资料有误致甲方损失,乙方应承担相应损失责任。由甲方所造成的损失,引起客人索赔等,则由甲方自行承担。
第三条:提成的计算、盈利给付时间、方式:
1、 乙方未投资资金,自愿在合作期间不领取工资。甲方允许乙方每月借支2000元/月,提成年终结算。
(1) 甲方同意按每笔合同成交总额的利润%提成支付给乙方。
(2) 给付方式及时间:在此协议签署后,开发部每年年终时进行总盘点,进行总销售额扣除总支出(包括机械折旧、员工薪资福利、工商、税务收费等杂费)所得剩余净利润,
(3) 提成计算方式:总销售金额(RMB)-总支出*%提成-总借支=乙方分红。
第四条:客户管理:
1、 合作后,甲方将之前乙方服务过的客户给乙方服务,乙方应该责任跟踪。
2、 乙方进入甲方工厂后自行开发客户资源。
3、 为避免因为价格评估失误而造成订单客户流失,客人产品的报价必须由甲方来报。所有订单均从甲方工厂出口。
第五条:协议事项处理:
1、 合作经营期间,任何一方的股份均不得转让经第三方或再与他人合股。如因一方有特殊原因(人为不可抗拒)不能继续合作的,应提前三个月经对方同意,方可进行清算财务,并按甲、乙方比例自负盈亏。
2、 未尽事宜,由双方协商达成书面后,可作为本协议附件,具有同等法律效力。如在经营期间发生争执,应互相协商调解,调解不成的由甲方所在地人民法院裁决。
3、 本协议一式二份双方各执一份,经双方签字盖章即为有效。
甲方法人代表:乙方签名:
签定日期:签定日期:
第四篇:土地合作开发协议书
1、土地合作开发协议书
甲方:XX集团
乙方:
为了参与XX市房地产市场的开发,加快XX市的城市建设,甲方在XX市槐荫区落实了1810亩土地的商品房开发建设用地,甲、乙双方经过协商就合作开发上述土地使用权中的200亩土地商品房建设达成如下协议。
一.开发项目地址。
甲方目前已在XX市槐荫区经十西路落实了1810亩土地使用权用于商品房开发建设用地,整个项目名称为世纪花园。现经甲、乙双方协商,甲方同意从上述1810亩土地使用权中提供200亩土地使用权和乙方合作开发。和乙方合作开发的200亩土地使用权地理位置为按照世纪花园目前的规划图从东向西垂直地块第二块(见世纪花园规划图),具体确定位置以国土证、规划测量红线为准。
二.合作价格。
双方合作项目的楼板价为万/亩,乙方共计向甲方支付人民币元整。
三.款项的支付。
1.双方本协议签订后十天内,乙方按甲方指定帐户支付人民币贰仟万元整;协议签订后壹个月内再支付叁仟伍佰万元人民币,其余款项乙方应在甲方为乙方或乙方指定的单位办好国有土地使用权证之日起2年内付清。
2.乙方支付的伍仟伍佰万元实行专款专用,甲方保证将该款用于支付土地使用权出让金和征用土地的补偿安置费等为取得土地使用权而支付的各项费用。为此甲方同意在合作地块没有办好国有土地使用权证前由甲方的下属单位杭州XX大厦为乙方资金的安全提供担保。
3.甲方为乙方或乙方指定的单位办妥国有土地使用权证而乙方没有将本条第一款的款项付清时,乙方或乙方指定单位的国有土地使用权证由甲方保管,乙方同时应就其未支付部分款项的按时支付向甲方提供担保,具体担保种类和担保条款双方另行协商。如乙方拒绝提供担保的,甲方有权拒交相应的土地使用权或解除本协议。
四.作为乙方支付本协议第二条合作价格的对价,甲方承担本协议规定合作地块项目的下列费用:
①征地拆迁补偿安置费;
②土地使用权出让金及办证费用;
③造地费;
④三通一平的费用;
⑤立项报批;
⑥办理200亩土地的建设用地许可证的费用;
⑦与200亩土地容积率在1.7以下部分相应的商品房开发建设城市建设配套费(不含供气、供热和小区内的配套费用)。
在200亩土地合作开发过程中,除上述费用由甲方承担外,其他的建设费用、报批费用、销售费用等所有费用均由乙方承担。
五.甲方的责任。
1.负责在20XX年6月30日前办理好本协议规定地块的国有土地使用权证;
2.在本协议第四条规定甲方承担的费用范围内,甲方负责办理与该费用范围相应的合作地块项目的前期工作;
3.就合作项目负责协调与XX市政府有关部门的关系;
4.在合作地块的土地使用权证办妥后,协助乙方按评估的土地价格向XX市的有关银行申请抵押贷款,抵押贷款取得后乙方应将其中的一半支付本协议第
二、第三条规定应支付给甲方的合作款项;
5.根据乙方的请求协助办理其他事项。
六.乙方的责任。
1.按照本协议第
二、第三项规定向甲方支付合作款项;
2.负责合作项目的详细规划设计、设计图纸和施工图纸的报批,负责项目的建设及商品房的销售;
3.助甲方办理与合作地块相关的各项事宜。
七.双方商定:在不违背整个世纪花园总体规划的前提下,经城建部门的批准,乙方可以就合作开发的200亩地块的规划进行调整。
八.本协议规定的200亩土地项目由乙方负责开发,乙方应自筹资金,独立开发,除按本协议第
二、第三条规定向甲方支付合作款项外,所有赢亏均由乙方自行承担。
九.为了便于合作地块开发的实施,甲方同意帮助乙方在XX市成立一家项目公司单独开发该200亩地块。该公司股东由甲、乙双方组成。
十.违约责任。
乙方不支付或不按规定支付本协议第
二、第三条规定款项的,甲方有权按总价款的10%要求赔偿,如乙方不按时支付款项的,每逾期一日按逾期金额的万分之三向甲方支付违约金。
十一.本协议未尽事宜,经双方协商可签订补充协议。
十二.本协议经双方签字盖章后生效,本协议一式肆份,甲、乙双方各执一份。
甲方:XX集团乙方:
代表:代表:
年月日
2、房地产土地合作开发协议书
甲方:
乙方:云南房美房地产开发有限公司
甲、乙双方依据国家有关法律、法规的规定,本着平等协商,互惠互利的原则,就甲方位于XXX合作开发事宜,经协商一致,达成如下框架协议,以兹共同履行。
一、合作开发地块范围及现状甲方所有的地块标的物(以下简称为:开发地块)该宗地块位置:共计105.6亩。其中集体土地约:43.5亩国有土地约:62.1亩
二、合作开发地块的性质及权属两块土地中,43.5亩土地性质为集体土地,属村民集体所有;62.1亩土地性质为国有土地,土地已完成收储,但补偿款尚未到位,且未进行土地一级开发。
三、合作开发方式
1.甲方提供上述开发地块与乙方进行合作,双方合作办理两块土地的国土、规划等相关手续,甲方需把国有土地的土地补偿款提供给乙方作为开发经费,其余项目全部开发资金由乙方负责负责解决。
2.乙方承诺在43.5亩的集体土地之上为甲方建设联排别墅住房23125㎡,(按625口人计算,37㎡/人)及农贸市场、商业区(共5000㎡)。本项目合作中,甲方62.1亩国有土地的土地补偿款将提供给乙方作为开发经费,如补偿款达30万元/亩,则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设,如补偿款未达30万元/亩,则甲乙双方协商决定由甲方出资多少作为补充开发经费,但甲方必须提供开发地块的权属证明及宗地图,负责拆迁赔偿及将场地建设移交给乙方。
双方议定甲方为乙方争取国有土地的开发资格、甲方将国有土地补偿款作为乙方开发建设集体土地上所有物业的开发经费,则甲方不再投入任何资金用于集体土地项目的开发建设。
四、双方的权利和义务
1.甲方需尽快办理43.5亩的集体土地建设新农村统建房的相关手续,乙方对相关事项有协助办理的义务。
2.甲方需尽快争取已经收储的国有土地的补偿款(30万/亩)到位,资金到位后,由甲乙双方建立共管账户,双方共同管理。
3.框架协议签署后,甲方有义务推动开发地块的土地一级开发工作,乙方有义务协助办理相关手续。
4.甲乙双方共同尽快推进62.1亩国有土地一级开发后土地的招拍挂工作,并保证乙方顺利摘牌该土地,甲方有义务协助办理相关事项。
5.甲方应保证该开发地块没有进行买卖、赠予、没有涉及及抵押及第三者权益,并免遭第三者(包括政府、抵押权人、债权人等)的追索。今后因该开发土地的权属争议等原因产生纠纷,由甲方承担全部的法律和经济责任。
6.本协议签订生效后,甲方不得就上述地块的转让、改造、合作、租赁等与任何第三方签订合同或协议,不得设置第三者权益。
7.甲方负责上述地块上居民的安置。甲方保证在上述地块取得用地规划许可证后三个月内完成所有拆迁赔偿工作。
8.甲方应全力配合协助乙方办理该项目的报批报建手续,提供并签署(加盖甲方公章)的证明文件和资料。
9.在该项目报批报建手续完成并符合开工条件后;该项目设计方案必须甲乙双方协商同意后,方可以进行开工。
10.乙方在合作开发此开发地块时应取得合法的有关开发手续,如因开发手续不符合所产生的相关责任由乙方负责。
11.如果乙方在中途出现资金不足或无能力开发,而需要将项目转让,乙方所发生的债权与甲方无关,转让时必须经甲方同意确认,但本合同条款不变。
12.乙方开发集体土地地块(43.5亩)的所有承诺将于国有土地地块(62.1亩)招拍挂后,乙方顺利摘牌该块土地且完成相关手续,土地已转移至乙方名下方可履行,如乙方未能得到摘牌该62.1亩国有土地,本合同将自动解除,甲乙双方均不承担任何责任。
五、违约责任
1.若甲方提供的开发地块的产权确认出现争议;或甲方违反本协议的有关规定,将开发地块自行开发或与第三者进行转让、改造、合作、租赁事宜签订任何合同或协议,或者设置任何第三者权益;或甲方未能及时向乙方提供甲方加盖公章的证明和文件,致使乙方无法履行合作开发土地的报批报建手续,实现土地开发目的时,乙方有权终止本协议,并要求赔偿乙方经济损失。
2.乙方违约或在政府审批规定的期限内未能办理出完备的报批报建手续,及不能按期开工,甲方有权终止与乙方的合作协议,乙方不得依据任何理由追究甲方的经济和法律责任。
3.任何一方不履行义务或履行义务不符合规定的,在本协议终止前,应当承担继续履行,采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
4.任何一方对由于不可抗力(如战争、地震等自然灾害)造成的部分或全部不能履行不用承担责任,但应该在条件允许下采取一切必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
六、争议的解决双方在执行本协议过程中若发生争议,应通过友好协商解决,若协商不能解决时,可向当地人民法院提出诉讼。
七、协议的生效、修改与终止
1.本协议壹式肆份,甲乙双方各执两份,经甲乙双方签字(盖章)后生效。
2.本协议为合作开发地块项目的框架协议,各方应根据本协议的内容和规定,并参照国家和云南省的有关合作开发房地产的相关规定,进一步完善并补充签订《项目合作开发合同》,以保证合作项目开发建设的相关规定。
3.本协议未尽事宜,可由甲乙双方另行签订补充协议或在《项目合作建房合同》中予以明确。补充协议、《项目合作建房合同》与本协议具有同等法律效力。
4.甲乙双方就上述项目完成改造建设后本协议即自动终止。
甲方:(签章)乙方:(签章)
年月日
3、土地合作开发协议书
甲方:佛山市南海区罗村街联星村充美股份合作经济社
乙方:
甲方响应佛山市南海区人民政府大力推进“三旧”改造的号召,积极发挥自身的地理优势,致力实现土地资源利用效益最大化。经与乙方友好协商,本着互惠互利、共同发展的宗旨,就合作开发位于南海区罗村联星充美村大冲口的土地(详见附件集体土地使用证,该土地已被南海区南改办[20XX]7号文认定为20XX年“三旧”改造项目)达成本协议,以共同遵守。
第一条、合作开发土地概况合作开发土地位于南海区罗村联星充美村大冲口,东至直涌边,西至水涌边,南至机场路,北至公涌边(详见附图)。共约95.300055亩(以土地使用证面积为准,其中含孙顺根50年使用期地块约5亩),该土地现为工业用地,经规划为项目用地。
第二条、合作方式甲方负责提供土地,并协助乙方办理一切开发手续;甲方不参与经营、管理,采取收取固定预期收益的形式与乙方合作开发。
第三条、合作的利益分配及付款方式
1、乙方共须向甲方支付合作开发土地收益总金额万元(以实际测量证载面积为准,面积如有变动,则金额相应调整)。
2、乙方分三期向甲方支付合作开发土地的预期收益款,第一期以竞投保证金贰仟万元整(¥20XX万元)支付;第二期在签订本协议之日起3个月内支付至总额的50%;第三期土地收益款在签订协议日起12个月内支付完毕。如果合作开发土地在12个月内挂牌拍卖成功,则按实际挂拍时间支付第三期的合作开发土地预期收益款,甲方收取的上述款项乙方须直接划入甲方的帐户。
3、政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项(包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等)和竞买者支付给甲方的拆迁补偿及租金补偿全部归乙方所有,上述款项甲方应在收到后五个工作日内支付给乙方。若甲方逾期支付给乙方,应向乙方支付逾期付款额每日千分之一的违约金。
4、甲方对已收取乙方的合作开发土地预期收益款,如因政策原因造成合作开发土地不能转为项目用地时,乙方无权要求返还款项。
第四条、合作开发土地的交接
1、甲方在收到乙方的第二期的合作开发土地预期收益款后,在20XX年7月1日前,须将本协议土地上现有的土地、厂房租赁合同原件和与租赁合同相关的保证金(押金)交给乙方,甲方将上述集体土地使用证复印件和租赁合同原件和保证金(押金)交给乙方。
2、由交接之日起乙方与原租户的租赁责任及以后的拆迁赔偿开发等问题均与甲方无关。从20XX年7月1日起,该合作开发土地上的一切收益归乙方所有,甲方须通知原土地或厂房的承租人将租金直接交给乙方,对原来所有的租赁合同所产生的收益归乙方所有。
第五条双方的权利义务
(一)甲方的权利义务
1、甲方须负责按村民委员会组织法的民主表决程序完成村民同意将合作项目用地用于开发的手续。
2、在法律允许及不伤害甲方利益的前提下,甲方无条件配合乙方办理土地用途变更、设置及办理招拍挂条件等手续。
3、鉴于乙方前期投入了大量资金,甲方承诺,无论何人何单位最后拍得土地,甲方仅向乙方收取合作开发土地预期收益款180万元/亩,如政府按“三旧改造”政策返还给甲方的款项(包括各项优惠政策带来的收益和土地出让金等)不足以弥补乙方付给甲方合作开发土地预期收益款的,与甲方无关,超出部分归乙方所有。
4、甲方收取乙方土地预期收益款后向乙方开具收款收据,若乙方须开具发票所发生的一切相关税金由乙方负责。
5、甲方收取乙方第二期土地预期收益款后,甲方协助乙方解决现租户搬迁问题。
(二)、乙方的权利义务及职责分工:
1、依约向甲方支付本协议约定的合作开发土地预期收益款项。
2、土地交接后,合作开发土地所产生的一切债务及应承担的一切责任,全部由乙方负责承担。
3、乙方负责支付合作开发土地出让涉及的土地增值税等一切相关责任。
4、如甲方收取本协议第三条第1项的款项必须开具发票的,所发生的一切相关税费由乙方负责。
5、合作开发的土地在区以上政府部门招拍挂前,乙方不得将该土地进行抵押。
第六条、违约责任
1、甲方必须协助乙方以甲方名义办理项目用地转换功能等开发手续,以书面形式通知为准,办理相关手续的一切费用由乙方承担。而甲方拒绝协助办理的,乙方有权解除本协议,甲方已收取的款项应予返还,造成乙方损失的,应予赔偿。
2、甲方不按本协议约定的条款办理土地交接的,应赔偿乙方因此造成的一切损失。
3、乙方在签订本协议之日起三个月内支付第二期合作开发土地预期收益款,如乙方三个月内不能支付甲方第二期收益款的,则乙方无权要求返还第一期土地预期收益款,收益款归甲方所有。乙方12个月内如果不按本协议的约定支付给甲方剩余的合作开发土地预期收益款的,则甲方不予返还已收取的前二期合作开发土地预期收益款,日后该合作开发土地的一切收益归甲方所有,乙方将不再拥有该合作开发土地的一切权利。
第七条、不可抗力因自然灾害方面的不可抗力原因致使本协议无法继续履行的,双方均不构成违约,由此产生的损失双方自行承担。第八条、争议解决在履行本协议过程中如发生争议,双方应先友好协商解决,协商不成的,可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第九条、其他
1、本协议经双方签名、盖章并经甲方村民大会表决通过后生效。
2、本协议一式捌份,双方各执肆份,均具同等法律效力。
3、甲方现有租户出租协议复印件交给乙方。
4、本合同履行不因为甲、乙双方法人变动而影响本合同执行。
甲方(盖章):乙方:
法定代表人:法定代表人:
通讯地址:通讯地址:
邮政邮码:528200邮政邮码:
开户行:开户行:
帐号:帐号:
签订日期:二OXX年叁月日
签订地点:我单位已知悉上述土地合作开发协议书内容并予以确认
确认单位(盖章):
法定代表(签名):
确认日期:
4、土地开发合作协议书
甲方:
住所地:
法定代表人:
乙方:房地产开发有限公司
住所地:
负责人:
为促进甲方村民集体经济的发展,改善村民居住环境,双方本着平等合作、互惠互利的原则,经一致协商,就甲方土地征转开发事宜达成如下条款,以资共同遵守执行。
一、土地概况
甲方提供的宗地位于,宗地编号为:
,面积平方米约合200亩(宗地四至及界止点坐标见附件1《出让宗地界址图》,最终以国土资源局测绘为准)。
二、项目实施
甲方以法定条件和程序向政府国有土地管理部门报请集体土地使用权转征为国有土地使用权,并配合国有土地管理部门办理集体土地征收手续。乙方以招拍挂的方式依法申请使用该征收的国有土地,用于开发房地产项目。
三、净地出让价金
乙方以每亩贰拾万元整(20万元整)的净地出让价格获得本协议项下宗地的国有土地使用权。其中包括但不限于:土地出让金、土地补偿费、安置补助金、青苗补偿费、陵墓迁移费及地上附着物补偿费等其他补偿费。
四、定金支付及返还
1、本协议生效后,乙方支付甲方定金壹佰万元整(100万元整),分两次付清:本协议订立之日起日内支付甲方万元作为土地补偿费用,由甲方一次性补偿给村民,甲方应在一个月内合法收回村民土地使用权;收回后,凭收地协议及向国土资源局上报相关征地补偿等手续,日内乙方支付给甲方_万元,用于办理变更土地用途和乙方土地使用权等各相关手续的费用支出,直至国有土地使用权办至乙方名下。
2、政府土地行政主管部门依照征地补偿、安置方案向被征用的村集体经济组织和村民支付土地补偿款后日内,甲方应返还乙方定金。
五、双方权利义务
(一)、甲方权利义务
1、甲方负责办理建设用地的审批手续,将土地用途变更为建设用地;
2、土地用途变更为建设用地后,甲方应依法将该土地使用权办至乙方名下;
3、甲方应积极协助乙方实现其权利,不得以任何方法和手段侵害乙方权益。
任何情况下,甲方都无权出卖、抵押、占用任何房屋或建筑。
(二)、乙方权利义务
1、乙方建设项目及施工必须符合县人民政府规划要求。
2、乙方建设项目地点不得违反县国土资源局及县规划局规划。
3、乙方对建设项目拥有完全的自主权,自行决定图纸设计并自行建设,甲方不得干扰或干涉。
六、声明与保证
1、甲方保证本协议项下的宗地出让事项已经村民会议由本村三分之二以上的户的代表参加讨论,并经到会人员过半数表决通过,符合民主议定程序。(村民会议决议见附件2)并保证,在征地过程中本集体的任何成员或其他任何个人均不提出不同意见或采取任何干扰征地实施的措施。甲方本集体任何人或单位以及之外的任何人,不管以何种理由干涉征地,甲方均有排除妨碍的责任。
2、乙方保证具有合作开发本项目的合法的房地产开发经营的资格。
3、甲方保证乙方是本协议项下土地的唯一合作开发方,保证不再与第三方就合作事宜另行谈判和签订协议。
七、违约责任:
1、如甲方未能按本协议约定办理建设用地手续,则应返还乙方支付的全部定金,并应支付乙方万元的违约金。
2、如果乙方通过招拍挂方式未能成功取得本协议项下土地的国有土地使用权,甲方则应返还乙方已支付的全部定金,并按同期银行利率和实际期限补偿乙方损失。
3、如乙方未履行本协议规定的付款义务,每逾一日支付甲方定金总额%的违约金,直至交纳全部定金之日为止。
八、不可抗力
1、本协议项下之“不可抗力”指不能预见、不能避免、不能克服的,且导致本协议不能履行的自然灾害、战争等(政府行政命令文件及其他政府因素均属不可抗力的范围)。
2、如因不可抗力因素导致一方无法履行本协议义务的,不被视为违约。但遭受上述不可抗力事件的一方,应当在事件发生后,立即书面通知对方,并在其后的15日内提供该不可抗力事件发生及其持续时间的足够证明。
3、如发生不可抗力事件,协议双方应当立即互相协商,以寻求公平的解决办法,将不可抗力事件的影响降到最低程度;如因不可抗力而需解除本协议,则、双方应根据协议履行的具体情况协商解决。
九、争议解决
因本协议发生的争议,协商不成时,任何一方均可向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。
十、其他
1、未尽事宜,双方另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等的法律效力。
2、本协议自双方签字盖章之日起生效。
3、本协议壹式份,共份,甲乙双方各执份,具有同等效力。
甲方: 乙方:
法定代表人: 负责人:
年月日 年月日
第五篇:联合开发合作协议书
国学村联建合作协议
国学村联建合作协议书
甲方: 乙方:
丙方(鉴证方):
根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,就合作开发建设“大坪国学村文化旅游”项目(以下简称该项目)事宜,经友好协商,达成如下协议,以明确责任,共同遵守。
一、甲方负责协调当地政府与农民的关系,及开发过程中政府手续的协调和批复等有关涉及政府和农民及农民组织的协调工作,以自己名义办理土地流转及必要土地指标的争取,提供现有已经承包的土地(具体面积双方另行协商)。
二、乙方利用多年国学传播的实践经验,结合文化旅游的开发模式,对上述项目进行全盘统筹:包括政策研究、可行性研究、开发建设规划、环境设计和营造,以及对村民的国学公益建设和授课,以及建设后的运营管理。
三、国学文化打造
1、甲乙双方共同成立大坪村国学公益社,甲方负责组织年轻有文化的村民参加公益社,并提供用于对村民授课的场地,乙方负责派遣指导老师,对公益社进行指导。
2、乙方负责国学讲座课程的授课,对传统文化在村民中的落实进行辅导。
四、文化旅游建设
1、甲方负责提供可以联建的土地,负责提供现有配套的基础设施(包括便道、水电等),用于国学禅修营的建设,甲方以土地使用权和配套基础设施作为投资,享有营房的房费收益。
2、乙方负责国学禅修营房投资,以不破坏土地性质的可移动房屋、帐篷房等为主,乙方以国学禅修营房作为投资,享有营房的房费收益。
3、乙方负责项目建成后的运营管理。
4、对于占用地块,甲乙双方单独签订土地联建合作协议,确保项目长期使用的合法性。
五、合作收益分配
禅修露营房的房费收益,甲方获得房费收益的20%,乙方获得房费收益的80%。房费收益=房费总收入-房屋管理总成本。
六、甲方的权利和义务
1、甲方必须协助乙方处理好周边关系,保证水、电畅通,并无偿提供通往承租地的道路;积极提供包括水电光纤燃气和道路通行等基础设施服务,以及与村委和上级政府主管部门的报备批准等事项。
2、甲方应保证在联建期内提供完整合法的耕地、林地、宅基地、房屋使用权。
3、甲方保障乙方自主经营,不侵犯乙方的合法权益。
4、甲方按本村村民用电价格收取乙方电费。
5、甲方为乙方提供自来水,并给予乙方以甲方村民的同等待遇。
6、甲方不得另行租赁联建地块且不得因人员变更影响合同执行。
七、乙方权利与义务
1、乙方按照合同约定的用途和期限,有权依法利用和经营所联建的土地。
2、乙方享有联建土地上的收益权和新建、购置财产的所有权。禅修营房的所有权属于乙方。
3、乙方享受国家规定的优惠政策。
国学村联建合作协议
4、乙方享有对公共设施的使用权,有权使用联建土地周边的水、电、光纤宽带及道路等基础公用设施。
5、乙方有权对联建土地、营房进行联营、转租等行为。
八、合同的终止,有下列情况之一的,可提前终止合同。
1、双方协商解除的;
2、如甲方基础设施如水、电、道路无法使用,或其它原因造成乙方无法正常生产的;
3、如因国家政策调整或其他不可抗力,导致合同不能履行或合同目的不能实现的(但国家对该地内的设施补偿由乙方享受);
4、本合同履行期间,如遇国家建设征用联建地块,甲方应支付乙方在联建地上各种建筑设施的费用,并根据乙方经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。
5、如甲方重复发包联建地块或擅自断电、断水、断路,致使乙方无法经营时,乙方有权解除本合同,其违约责任由甲方承担。
九、违约责任
甲方中途无故终止合同,除应向乙方支付违约金三十万元外并赔偿甲方建设投入全部资金,以及相应经济损失。
无论何总情况下,乙方投资的营房财产所有权和经营权都属于乙方,双方解除合同后,乙方有权处理和搬走所有的营房及设施。 十 、其他
1、本协议在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,协商不成的,双方均可向有管辖权的人民法院起诉。
2、双方协商一致可另行签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。
3、本合同一式四份,双方各执两份,自双方签字盖章之日起生效。
甲方代表:
盖 章:
签订日期:
年
月
日
乙方代表:
盖 章:
签订日期:
年
月
日
乙方代表:
盖 章:
签订日期:
年
月
日
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