二手房跑盘手册范文

2022-06-09

第一篇：二手房跑盘手册范文

二手房交易手册

交易手册

过户流程：

1. 还贷款

卖方还贷款的地点，金额、相关材料的确定

注：

1、身份证、还款的公证书、产权证

买方资金到位及相应还贷地点、相关材料的确定

a) 是否有定金的收条要收回

b) 是否有佣金收取

领取注销证明等手续

注销手续要有：银行出具的注销登记申请书和房管局的《房屋他项权证》或《房屋他项权登记证明单》，08年后的公积金贷款还需要到公积金管理中心加盖公积金公章。

2. 过户

确定时间和地点，需要的相关材料：

卖：

普通住宅：身份证、结婚证(婚姻状况证明)、户口簿、

房改房、经济适用房：土地证

非住宅：土地证、评估报告、税务局鉴证报告

附：其中婚姻状况证明又包括{离异未再婚(民事调解或判决书，离婚证，未再婚证明)离异再婚(现结婚证，原离婚协议)丧偶后未再婚(配偶死亡证明，产权人身份证，丧偶未再婚证明)丧偶再婚(现结婚证，现夫妻双方结婚证，原配偶死亡证明)丧偶前购买的未再婚(产权人身份证，产权继承公证书，死亡证明，未再婚证明)丧偶前购买又再婚(现双方身份证，结婚证，原配偶死亡证明，遗产继承公正书)｝

买：

身份证、结婚证、户口簿

房款、缴纳相关税收的款项、公司的相关费用

附：买方是结过婚的，产权责属于共同财产，一般产权证是写两个人的名字，如果要求写一方的名字，责需要提供配偶放弃产权证明(一般都是由房产交易所出具，有固定文本格式)，需双方本人到场。

3. 贷款

确定时间和地点，需要的相关材料：

贷款材料：产权证、身份证、结婚证(婚姻状况证明)、户口薄、收入证明、契税发票、销售不动产发票、首付款证明、买卖合同、非住宅外加土地证

4.抵押

确定时间、地点和材料：

银行出具的贷款合同、抵押登记申请书、委托书、产权证、非住宅还需土地证、08年以后登记的房子只要带借款人的身份证、08年之前的身份证、结婚证(婚姻状况证明)

5. 物业交接

a) 水电表读数的抄表和物业费的核实

b) 根据已经核查的附属设施的底数给双方结算清楚费用

(现抄表数—已缴数)*价格=结清的费用

c) 清点合同约定的设施及相关票据并记录在公司的交接表上请客户双

方签字认可

交易税费明细

房屋交易所需的费用

卖方要缴纳的相关费用

• 1.营业税(城建税和教育费附加);

• 2.个人所得税;

• 3.土地增值税;

• 4.补差费用;

• 5.房屋交易手续费。

什么情况下要缴纳营业税：

• 1.首先要了解普通住宅：a.单套面积144平方以下;b.住宅小区容积率1.0以上;c.成交价低于同级别土地上住房平均价1.2倍以下的;反之，即为非普通住宅; • 4.普通住宅购买未满5年的，转让按申报价格与购买价格的全额的5.6%计收，购买满5年的，转让免缴;

• 5.非普通住宅中别墅和高档小区为购买未满5年的，转让按申报价格的5.6%计收，购买满5年的，转让按差额的5.6%计收;

• 6.非住宅或单位房屋不分类型转让均按照差额的5.6%计收;(单位的属于自建的全额，购买的差额)

什么情况下要缴纳个人所得税：

• 1.不能满足购买满5年且为唯一一套生活用房的均需要缴纳个人所得税，按申报价格的1%或按实结算(差额的20%)

• 2.非住宅不分类型均按申报价格的1.5%或按实结算(差额的20%);

• 3.单位房屋转让不分类型均不需缴纳个人所得税。

什么情况下要缴纳土地增值税：

• 1.普通住宅与非普通住宅不分年限暂免;

• 2.别墅交易按照申报价格的3%或按实结算(差额的20%)计收;

•2.非住宅转让不分类型均按照申报价格的3%或按实结算(差额的20%)计收; • 3.单位房屋转让不分房屋类型均按照申报价格的3%或按实结算(差额的20%)计收.什么情况下需要补差：

• (凡是优惠售房均要上市审批)

• 凡是在1993年12月31日前购买的优惠均需要按14.00元/平方进行补差;

• 凡是超出自己或配偶对应的最高职称应享受的面积，超出面积部分均需要按照成本

价进行补差。

房屋转让交易手续费如何缴纳：

• 优惠售房交易手续费按1.5元/平方计收;

• 商品房住宅交易手续费按3.00元/平方计收;

• 非住宅的交易手续费按5.00元/平方计收;

买方要缴纳的相关费用：

• 契税;

• 房屋交易手续费;

• 房屋所有权登记费;

• 配图费;

• 房屋测绘费;

• 印花税。

契税如何缴纳：

• 购买首套，90平方以下住房契税是申报价格的1%;90-144平方的申报价格的1.5%，

144平方以上的按照申报价格的3%。

• 购买非第一套住房契税是申报价格的3%;

• 144平方以上的非普通住宅(除别墅和高档房屋)契税是申报价格的3%;

• 阁楼随房屋主体申报契税;车库契税是申报价格的3%;

• 购买非普通住宅中别墅和高档房屋、非住宅契税是申报价格的3%;

单位购买不分房屋类型均按申报价格的4%;

房屋交易费如何缴纳：

• 优惠售房交易手续费按1.5元/平方计收;

• 住宅交易手续费按3.00元/平方计收;

• 非住宅的交易手续费按5.00元/平方计收;

房屋所有权登记费如何缴纳：

住宅

• 产权登记费：80元/间、套

• 配图费：20元/本

• 证书工本费：10/本

• 交易手续费：6元/平方米(双方各半)

非住宅

• 产权登记费：550元/间、套

• 配图费：20元/本

• 证书工本费：10元/本

• 交易手续费：10元/平方米(双方各半)

• 印花税：5元

配图费如何缴纳：

• 购买除优惠售房，均为20.00元。

房屋测绘费如何缴纳：

• 只有购买优惠售房，才要缴纳测绘费，为0.5元/平方。

印花税如何缴纳：

• 无论购买什么房屋，均为5.00元。(非住宅、单位购买的的每万元5元)

办理房屋贷款所需的费用

1)、抵押登记费：80.00元(车库单独计算，登记费80.00元);

2)、还款协议公正费：5万以内部分按照贷款金额的千分之二点五，5万以上部分按照贷款金额的千分之一;

3)、评估费：根据银行要求，需要评估的就需要此笔费用，按照房屋评估价值的千分之一。

第二篇：房地产二手中介管理知识手册

第一章房地产基础知识 ............5 第二章置业顾问日常工

作........10 第三章服务礼仪 ..........12第一节职业形象................12第二节基本服务礼

仪 .........13第三节基本电话礼仪 ...........18

第四节基本社交礼仪 ...........23 第四章实战房地产经纪业务..............24第一节跑盘 ...............24第二节

电话营销技巧........26第三节客户接待技巧............27

一、如何接待客户及业主............27

二、客户接待操作技

巧..............31第四节独家代理与钥匙管理.............32

一、如何说服业主签独家代理及独家代理的重要性.....

32二、如何说服业主放钥匙.............3

3三、如何应对行家借钥匙.......... .........34第五

节如何反签................35第六节看房.............35

一、看房前及看房中的工作 ..........3

5二、看房过程中应注意的问题.........39

三、看房后应注意的问题 ............40第七节如

何跟进 ............43第八节讨价还价................45

一、如何应付佣金打折 ..............4

5二、如何引导谈价快速逼

定...........47

三、如何向业主还价及说服业主收定..........49

四、如何协调客户和业主的时间.......51第九节跳盘与控盘 ..............

51一、如何跳盘跳客............

51二、如何有效控盘............55第十节如何建立客户档案及售后服务...........57

一、如何鉴定产权合法性.............57

二、如何建立客户档案及售后服务.....58第十一节如何利用网络进行资源整合......59第十二节商铺、厂房、写字楼交易..........59 第五章二手楼交易手续办理指南 ..........64第一节二手楼交易标准流程图............64第二节按揭赎楼知识.............65第三节过户所需要提交的资料...........66第四节税费计算................69第五节按揭、担保过程中可能产生的风险及风险控制......70第六章新版《房地产买卖合同》操作指南..........74第一节新版房地产买卖合同的订立和注意事项.....7

4一、签署房地产买卖合同的注意事项...........7

4二、违约纠纷的处理建议..............78第二节新版房地产买卖合同常见问题的解答.......79第七章如何成为一名优秀的房地产经纪人........80第一节如何成为一名优秀的房地产经纪人 ........80第二节业务经验分享.............84第八章业主售房温馨提示..........87第九章常见问题解

答..............90

第三篇：二手房买卖定金合同-二手房买卖定

金合同范本

二手房买卖交易的热度并不输一手房，特别是一线城市的二手房交易量可能比一手房还高。二手房有它自身的优势，所以在市场上有竞争力是理所当然。一套二手房房源可能几个中介公司同时在代理，有些人在买房子的时候看中一套二手房，为了避免房子被其他中介公司先卖出，会出定金先将它给定下来。那么此时需要签订二手房买卖定金合同。

2016二手房买卖定金合同范本

卖方：___________(以下简称甲方)买方：____________(以下简称乙方)

居间方：_________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：

第一条甲方所售房屋权证号及坐落位置、结构、层次、面积、附属设施：

1、甲方所售房屋位于________区_____________新村(弄)_______幢_____室，为_______结构;建筑面积__________平方米;房屋所有权证号为“_______________”，房屋土地证号为“_______________”。

甲方所售房屋设施为(含自行车库)

_______________________________________________________________

__________________________________

_____________________________

第二条房屋价格及其他费用：

1、甲、乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为(人民币)____________大写______________________元整(含附属设施费用);乙方并于______年____月____日向甲方支付定金人民币______________万元整。

2、甲、乙双方达成一致意见，双方交易税费由_____方负担或有甲、乙双方各自承担国家相关规定税费。

3、甲方自愿将其两证即房屋所有权证和土地证放于中介处。

第三条1.甲、乙双方约定于______年____月____日之前签订正式的合同，如甲、乙任何一方未按时签订正式买卖合同，则视为违约。

2.甲、乙双方共同委托_____________办理房产交易过户手续。

第四条房款支付方式：

__________________________________

_____________________________

_______________________________________________________________

第五条房屋成交，中介服务费按以下第____种方式收取，并于签订正式买卖合同时支付。

1.由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

2.由甲方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。由乙方支付成交价的__%即人民币_______元，大写_____________元整。

第六条房屋交付：

甲方承诺在____________将该房户口迁出。甲乙双方在约定_____________甲方将房屋交付乙方，并将该房屋之前产生的费用(水、电、煤气、物业费等)结清。同时甲方承诺交房时房屋内的设施即装修完好无损坏，如有损坏则由甲方修护或更换，费用由甲方承

担。因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长。

第七条违约责任：

1.双方约定之日签订正式房屋买卖合同，如有一方未按时签约视作违约处理。

2.甲方违约，甲方除退还乙方已付定金，并再赔偿同额定金给乙方。中介方收取赔偿定金金额的50%作为中介费服务费。

3.乙方违约，乙方放弃收回定金，即甲方不予返还乙方所付定金，同时中介收取定金金额的50%作为中介服务费。

第八条甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷或财务纠纷，如交接后发生该房屋交接前即存在的产权纠纷或财务纠纷，由甲方承担全部责任。

第九条本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本合同具同等法律效力。二手房买卖定金合同

第十条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。二手房买卖定金合同协商不成的，甲乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。

第十一条生效说明本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，见证方一份。均具有同等法律效力。自双方签字盖章之日起生效。

第十二条其它约定事项

_______________________________________________________________

第四篇：北京二手房购买经验-非北京户口购买二手房

外地户口在北京购买二手房经验分享

一、基本流程

购买二手房，基本步骤：初步确定购房资质——网上选址选房——预约中介及看房时间（最好约到离房屋最近的中介分店）——了解出售人的基本情况，排除风险——约谈业主，签约并交付定金——购房资质审核——网签——交首付、中介费、贷款审批——交税费过户——房屋抵押——全款支付后交房（交房可以双方约定）。

1、全款购房时效最高，签约后最快1个月就搞定；

2、公积金贷款或者纯商业贷款：签约后预计2-3个月；

3、组合贷款：4个月以上。

二、需求定位

需求定位包括大到地理位置及交通、小到小区环境、户型、面积等

1、以本人为例（1）基本情况为：已婚未孕，计划2年内生孩子；夫妻2人均在东三环国贸商业圈上班，我是地铁1号线永安里，多辆公交线路，老公是地铁10号线国贸，多辆公交线路；（2）需求定位：不够明确，既要考虑未来小孩儿上学，又要兼顾2人上班距离；基本位置在“东边”，含东南三环内，东五环内，东北三环。

2、经验教训：因未明确需求，看房面扩展的特别大，很耗时耗力；一边看房，一边明确需求，最终明确“考虑十年内的需求；朝阳区相对可以的幼儿园及小学；上班时间控制在40分钟以内；小区环境较好，2居南北通透”。

三、算账

购买二手房，有一些税费产生、且贷款额度有限制，必须提前做好一个测算。

1、税费：不同性质的房产，税费差异较大，简单介绍几种大家常遇到的

（1）契税：买方缴纳（且未必须缴纳，不分性质），家庭首次购买唯一住房90㎡以下1%；90㎡-140㎡1.5%；140㎡以上3%。购买非家庭唯一住房 3%。

（2）普通商品房：满五唯一（即出售房获取该房产已满5年，且是家庭为单位名下唯一住房）：营业税（3月30日最新政策，满二年就免征）、个税均免征；

满五不唯一：营业税免征（3月30日最新政策，满二年就免征），个人所得税一般按照本次售价减去原购置价差额的20%征收。

不满五（3月30日最新政策，不满二年）：营业税5.6%，个税按差额的20%缴纳

（3）公房/央产房

公房就是以前单位自己盖的房子，并依照规定向职工出售公有住宅楼房，已购公有住房,就是职工按照成本价或者标准价购买的公有住房。这种房产虽然也有房产证，但是上市交易有一些限制的，记住一定要问清楚或者在补充协议约定：会不会产生额外税费，特别是土地出让金（最好约定这个费用无论多少由卖方承担）；出售方的配偶是不是同意出售；出售房产是不是要得到单位的同意，或者还要去配偶单位确认（央产房一般需要，因为他们要核实家庭为单位是不是还有其他公房）

教训分享：我看上一套央产房，业主明确表示该房产是家庭名下满五唯一公房；中介表示该单位的央产房他们已经卖了很多，上市交易完全没问题；插曲是我们在询问出售方配偶的工作信息时，他们一直未说明。最终，我们签署的购房合同和补充协议（因公房交易需要得到原单位的上市许可，出售方比较谨慎，签了免责条款）；问题来了，最终对方无法拿到上市许可，原因是她老公是部队的，他们单位同意出售该房产，但是需要给配偶单位发个确认函，确认名下没有其他公房。业主不敢去发送这个函，原因是部队有分房（没有产权、没有网签；且分房时，承诺过家庭为单位名下无其他公房），这要是一发函，部队就知道他们名下有一套房产了。崩溃……

公房税费：与普通商品房比，主要差异在土地出让金（有可能需要补足原来购房时优惠价的部分）和个人所得税（以前公房管理混乱，税务局查询不到购房合同、契税等信息，就可以认定为无法查询原值的房产，个税不按差额缴纳，直接按照本次出售价格的1%缴）。

（4）如上所述税费的税率，对应的税基就是出售价，这个词也是有讲究的。原因有二：

其一，尽量降低税费，在房产成交总价上，可以将其分为购房款和装修家居补充款，其中缴纳税费是按照购房款计算的；

其二，二手房因为使用年限有限，银代为了证明在未来出现无法还贷情况下收回的房产可以抵消贷款额度，要进行房产评估，一般这个评估价是低于目前的成交价位的。

2、首付款：如果父母经济困难无法支持首付，年轻人首付款压力大，所以需要好好计算。

（1）教训：记住购买二手房的首付款款不是简单按照房价的30%去测算的，因为银行或者公积金贷款是有上限的。

（2）举例：一套出售价格200万，九几年的二手房；正常的市场评估价需要打折扣，每一个地区都有一个评估指导价上限，大概为出售价格的85%到90%之间。先计算最高商业贷款限额=200*88%*70%=123.2万，那么首付款=200-123.2=76.8万。

3、中介费：北京大中介的服务费一般都为成交总价的2.7%，链家不打折或者最低能到2.5%；我选的是我爱我家，可以谈折扣到七五折。同时，对于链家独家房源（所谓独家，就是只在链家卖，链家承诺给出售房卖出好价格，有效期一般为3个月；对于这个独家的法律效力，有待确认）也在链家看；我的基本原则是，跟哪家中介看的房子，最终就选择哪家去签约，省的到时候中介之间瞎捣鬼。

4、月供：

（1）贷款年限：影响因素有购房人年龄、房产剩余可使用年限、房屋结构（砖结构或者砖混结构贷款年限短，结构在房产证上有），且公积金贷款最高年限一般低于商业贷款的年限，如果是组合贷款，那么就按照公积金年限统一执行。计算方式不是很清楚，大概是：

砖结构或者砖混，用47减去已使用年限为最大贷款年限；钢混的大概要长个七八年。

（2）贷款利率：在测算时，建议选择比较保守的基准利率，请中介帮忙计算。

（3）贷款额度：关于公积金、商贷、组合贷款见下文专题综上，我们简单计算一下“成交价200万（含购房款175万，装修家居款25万），满五不唯一公房，房产证显示为1985年砖混结构的房产，公积金贷款年限17年，贷款额120万”的情况下：首付80万，税费约8万（契税=175*1%，个税=175*1%，土地出让金=15.6*房屋面积，中介费=200*2.7%*75%），月供在8000元左右。

四、签约注意事项

1、买卖合同：是中介提供的固定版本，关键条款把握一下即可；

2、补充协议：双方特别约定都在该协议体现，特别提示买方根据个人风险的判断：

协商约定购房资质审核不通过及贷款审核不通过或获批额度不足情况下的免责条款；

房屋税费承担主体（卖方对于房屋满五唯一的承诺，及超出预期税费的承担方等）；

物业交割前预留尾款，以防卖方未支付物业费、水电、取暖费等；如业务户口落在本房上了，一定要让他在过户之前就迁出，避免影响你以后孩子上学或者落户等问题。

五、其他关注事项

1、购房资质审核:（1）北京户口以家庭为单位可以购买2套房产；（2）非北京户口（双方都不是），任何一人缴纳社保或个税满五年，家庭为单位可以购房1套房产；其中，社保必须连续至今不间断缴纳60个月。个税满五是以年为单位，只要本年缴纳1次个税即可，例如某人2011年3月开始交个税，20

11、20

12、20

13、20

14、2015这5年均有交个税记录（无论是否连续），其中2015年1月已交个税，那么2015年3月就有了购房资质。；（3）购房资质审核：可以在签约之前就找你信任的中介给你审核，通过他们的网站提交资料后10个工作日出结果。

2、公积金贷款：（1）现北京市管公积金贷款，已经不需要进行信用评级了，可以申请到的额度主要看你的月缴存额、连续缴存期限、是否曾经提取过账户余额；但是，据说公积金中心同意后，银行放贷的话要看信用的；（2）国管公积金贷款慢的很，而且批复金额及贷款年限低，具体不是很清楚；（3）复杂情况：家庭购房中女方是市管，男方是国管，且仅男方的个税缴纳满五年。那么虽然以家庭为单位购房，但是购房合同及网签等手续需由男方签署，可以由女方在市管公积金中心进行贷款申请，如果怕额度不够，还可以由男方辅助（男方需去公积金联名卡发卡银行开户行打印最近1年缴存明细和查询书），这样2个人的缴存额度高，批贷额度也可以提供哦，当然上限是120万。

好像自2015年4月1日起，市管公积金个人月缴存到839元/月，就可以贷到120万额度了。

3、商业贷款：（1）自行在人民银行征信中心网站查询个人信用记录，保留的记录是最近5年的，满5年就都销毁了；（2）一般人都是信用卡有逾期现象，可能对于银代贷款额度、贷款利率有影响。银代贷款额度主要考虑因素最近2年内，是否有连续90天逾期现象；贷款利率的话比较严格，如果有任何逾期现象，想打折就难了。如果你在征信中心查到最近5年有逾期现象，一定要再给银行打电话确认是否有连续逾期90天的哦，如果没有，那基本不用担心贷款额度。

4、定金、中介费、首付款：

（1）定金：记住这2个字不能写错啦，因为无论定金协议怎么约定，只要交了定金并且获取“定金收据”，法律上规定一方违约就要双倍返还定金的；另外，如果你很看好房子，定金多交点儿没事。

（2）中介费：链家一般要求签约就支付或者最晚网签之前支付；我爱我家可以洽商好，尽量往后推迟，一般不能迟于当月底（因为个人考核）。（3）首付款：不用过早把钱都输出，先做一个短期理财（余额宝、7天理财之类的）；正常贷款买房的话，首付款在签约后1个月支付。

5、房本：

（1）如上最复杂的情况（即夫妻双方均无北京户口，男方个税满五获取购房资质，公积金主贷款人为女方）下，房本必须写2个人；

（2）如签约、资质、贷款均由一人完成，那么房本可以只写这一个人的。

6、购房资料准备

（1）夫妻双方基本资料：身份证、结婚证、户口本、学历学位证书、暂住证

特别提示：

1、户口本和身份证的地址要保持一致；

2、暂住证要在有效期范围内，且登记的身份证户籍信息必须与户口本、身份证完全一致。

（2）贷款特殊资料：商业贷款一般需要双方的收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章，其他资料根据银行需要提供。

以上供参阅，欢迎点赞！

第五篇：二手房贷款流程影响二手房贷款的因素有哪些

买二手房可以贷款吗?这是很多购房者担心的问题。二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。申请二手房贷款需要注意哪些事情呢?

二手房贷款条件

二手房贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，且须具备以下条件：

借款人年满18周岁，原则上不超过60岁，若有联合借款人，如果年龄较小者达到25岁，则可以按照年龄较小者的年龄确定贷款期限，否则按年龄较大者的年龄确定贷款期限。

具有合法有效的身份证明。

有正当职业和合法稳定经济收入，信用记录良好，具备偿还二手房贷款本息的能力。

自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的30%。购买商业用房的，一般应具备相当的经营或投资经验，并有一定的从业能力。

限购城市对不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民，暂停发放二手房贷款。

二手房贷款期限

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。

贷款期限：一般在二十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息;期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。

二手房贷款买卖双方需提交哪些资料?

(一)买卖双方提交的资料：

买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》;

买卖双方签订的《购房意向书》;

(二)购房人(借款人)需提交的资料：

收入证明;收入证明应加盖工作单位的有效公章，并写明联系人，联系电话以及单位地址以备银行核查。

身份证和户口簿及婚姻状况证明;身份证明一般来说只要提供身份证即可，护照、现役军人证也同样有效。但要注意，买卖合同上购买方的全部人员和其配偶都要提供。未成年人还未领取身份证的应提供独生子女证，非独生子女应提供出生证明。

婚姻证明;指上列人员已婚的应提供结婚证明书，已成年而未婚的应出具单身证明，离异的人士应提供离婚证(法院判决书也可)和离婚未再婚证明，丧偶的应提供配偶的死亡证明(户口簿上已注明丧偶也可)及丧偶未再婚证明。

配偶身份证;

若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料;

若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。

(三)售房人需提交的资料：

售房人(含共有人)身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证;

房屋共有人同意出售的书面文件;

所售房屋的产权证明文件;

若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件;

若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。

特殊情况

外籍人士购房所需资料：

台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)

卖方为企业需提供资料：

法人身份证、营业执照正副本、组织机构代码证、董事会出售决议、公司章程、授权委托书、受托人身份证、收款账户证明(以上资料都需要加盖公章)、房产证。

二手房贷款流程

实地看房

去申请按揭贷款的房屋现场进行勘察，所售房屋产权是否明晰，是否设定其他抵押权利，是否

对外出租，如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件，是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;申请的贷款成数和期限是否符合规定，卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效，记录二手房客户的联系电话，收取房产证复印件。

产权验证

去房管局进行产权验证，产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票;再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果;领取加盖“xxx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同”。

签署合同

认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定)，复印资料，提醒双方在该行办理帐户。

填写合同

整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章;个人二手房贷款首付证明;需盖公司章及见证人签字。放款后需在?二手房按揭转款确认书;盖公章。资料填完送预审。

缴费义务

收取费用预审通过后，通知客户交费。

产权过户

领3份房地产买卖契约，填写不签名，契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。交印花税，买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及复印件，出具一票据交费，递回单(印花税按成价1‰交)。办理：买卖双方的身份证原件及复印件，房产证原件及房产证配图纸2张，当面验证及签字按手印，出一个受理凭证即领证通知单，房产证原件收回。凭证，领契费、交易费、登证费收据，去交费。5个工作日后，凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

收费盖章

拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

资料归档

资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间;归档时需产权人

带着原件身份证在房管局窗口归档;归档后，方可办理抵押。

抵押手续

办理抵押：抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于...(具体位置)。借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买...(具体位置)的房产。房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。抵押7天后领他项权证。

银行放款

银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在?二手房按揭转款确认书?盖公章。

二手房贷款审核进度

第1日递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。