二手车如何购买保险

第一篇：二手车如何购买保险

二手车保险购买方案（本站推荐）

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我们先了解下车险的基本知识。机动车辆保险条款包括两个基本险和多个附加险，两个基本险分别为车辆损失险和第三者责任险，多个附加险包括全车盗抢险、车上人员责任险、无过失责任险、车载货物掉落责任险、玻璃单独破碎险、车辆停驶损失险、自燃损失险、新增加设备损失险、不计免赔特约险等险种。其中除第三者责任险是强制性险种外，其他险种很大程度是否购买都取决于我们自己。我们完全可以根据自己的经济实力与实际需求有选择地进行投保。对购买的不同车型二手车的朋友我总结了以下四种四种汽车保险购买方案供大家参考。四种九江二手车保险购买方案如下：

一.简易版(一个主险+一个附加险)

投保险种：第三者责任险+车上人员责任险

全国《道路交通安全法》颁布后，如果在发生一起交通事故并造成他人死亡，对于城镇户口伤亡者的赔偿费用将超过50万，这对于我们来说，一旦发生意外，无疑是一笔巨额的支出费用。第三者责任险对第三者造成的损失有一定的保障;另外，如果驾驶员负全部责任，也必须对车上乘客负责，因此车上责任险也必不可少。这一选择无疑是最便宜的，但保障不够充分。

二.经济版(两个主险+两个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+车上人员责任险+无过失责任险

车辆损失险和第三者责任险包括一些基本险的保障范围，对车辆损失和对第三者造成的损失都有一定的保障，而且费用适度，这两项保险是最基本的。无过失责任险是对第三者责任险的补充，我们在高速公路上撞到横过马路的人，如果购买了该险种，被撞者的抢救费、丧葬费等都可得到保险公司的支付。专家也认为，对于二手车来说，这一方案经济划算，保障也相对第一种更充分，是开二手车老司机的佳选。

三.通用版(两个主险+四个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+车上人员责任险+无过失责任险+全车盗抢险+自燃险

新手开车很多方面的问题都注意不到，而且容易发生错误操作，所以车辆损失险、第三者责任险、全车盗抢险、车上责任险、无过失责任险、自燃险是购买二手车的新手应投的6项保险。全车盗抢险顾及了被盗和被抢劫的风险，使车主遇到较大风险都能得到保障。车上人员责任险能让车上人员的人身伤亡得到补偿，虽然费用比经济型高，但是一旦发生事故，能大大减少自己的损失。

四.完全版(两个主险+N个附加险)

投保险种：车辆损失险+第三者责任险+不计免赔特约险+车上人员责任险+玻璃单独破碎险+全车盗抢险等

个人买车，不少是新手，小刮小蹭是难免的，另外，一些高档车应该增加玻璃单独破碎险，此外，有能力的朋友也可以增加新增设备损失险、无过失责任险等，以保障车的万无一失。所以建议经济实力充分的车主购买全车险，使保障范围更全面。当然，这种选择也最贵。

第二篇：异地购买二手车如何办理车辆过户

从外地相中一辆二手车，想把车辆过户到本地挂本地牌照，这样的话异地车辆过户可以办理吗?怎么办理?多数用户碰到这个问题都会不知所措，下面就由华瑞源二手车网过户专员孙局为大家讲解在异地买二手车过户怎样办理。

首先大家需要先了解清楚，当地二手车的准入标准是什么，确认车辆是否符合当地的准入标准。异地二手车过户大体流程，需要先从车辆所在地办理过户提档，再到当地办理车辆落户挂牌。

在车辆所在地办理提档时所需的手续有：需要带车辆登记证书、行驶证、双方身份证，如果牵涉到单位则需要提供单位组织机构代码证、公章、经办人及身份证，同时还需要把车开到现场。

将车辆开到现场后，先由物价局根据车辆登记证书、行驶证，由物价局评估系统开具评估报告和交易发票，然后将手续交由车管所或者社区服务站验车提档。验车时便可查出车辆是否有违章等违法行为，验车确认车辆状态正常后方可启动外转手续。 华瑞源机动车服务站在办理外转手续时，需要将外转相关手续报送济南市车管所审阅，三天后提取档案，需要客户携带行驶证等相关证件和凭证到业务受理窗口办理外转提档业务，更改车主信息，上交旧车牌并提供临时牌照、邮寄单。 以上业务办理完毕以后，车主便可以开车带手续到当地车管所办理落户挂牌手续了

第三篇：购买二手房如何办理产权过户

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，您购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领榷房屋所有权证》。

一、基本流程。购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。所谓“签约”是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

“交税”是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费;“登记”指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续：“取证”是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这时整个过户手续全部结束。

二、所需资料。按照产权监理部门的要求，购买二手房办理产权过户，买卖双方都需要提供个人资料。

出卖方：夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件。买入方：身份证原件和复印件。

三、所需费用。契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。 成都二手房过户费用详解.你准备好买房了吗

想在成都买房的朋友们在购买二手房前要考虑的自己购房成本预算，而我们在购买房屋时主要有以下几个方面要花钱的地方.<1.>应该准备多少的房屋首付款

买二手房主要有两种付款方式，一种是全款一次性支付，另一种是向银行按揭贷款。如果您有足够的资金，那么您所能接受的房屋总价自然是以您的需求为主，所受限制不多，但如果您借助银行贷款来完成二手房产置业计划，那你就要好好的算一下你所准备的现金了.首先二手房的按揭是按照"银行指定评估公司所出据的评估价格"来给你贷款的.并不是按照成交价来给你贷款.而评估价格一般来说会比你的实际成交价格每个平方低几百块钱<没办法银行为了规避风险所以评的价格要比成交的价格低一些.如果银行的评估价和你的成交价差不多,那恭喜你很可能买到了一个很便宜的房子>.所以你在算你的需要准备的买房现金首付的时候就要注意了,不要以你的实际成交价来算你预计准备的现金.

为方便大家一目了然举列来说: 张先生准备购买双楠碧云天的一个小套3的住房,面积89平米 成交总价65万 银行评估价58万,按首付3成贷7成来算.(以上面积数据和成交数据以及评估数据只做参考用哈,不要与现实生活买卖成交数据挂钩哈)

你买房所准备的首付款24.4万=评估价的三成 17.4万+ (实际成交价65万-评估价58万)

(呵呵:这个钱不要以为买房就够了,下面还有费用)(评估价格可以从中介公司或担保公司那里知道)

<2>、买房过户所需缴纳费用详解

买二手房要缴纳的税费

1.契税：

普通住宅：成交价或指导价×3% (个人购买第一套自用普通住宅按照1.5%征收契税,买第二套就是3%了哈)

非普通住宅：成交价或指导价×3%

普通住宅的评定标准：

1、所售房屋单套建筑面积在144平米以下(含144平米)。

2、所售房屋成交均价低于同级别土地上成交均价1.4倍。

3、建筑容积率在1.0以上(含1.0)。

(没有满足普通住宅的评定标准就是按3%收了)

2.交易手续费:产权证面积×3元/平米(买卖双方都要交纳，等于：面积×6元/平米)

3.转移登记费:80元/户

4.书证费20元/户

5.营业税及附加税(城建和教育)。(本来应由失去方(卖方)支付，但是在实际操作中，一般都被买方承担了)

营业税=成交价或指导价×5.55%

需交纳的评定标准: (以购买房屋的合同备案时间或产权证发证时间计算) 房屋购买时间不满5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时免征营业税;个人购买非普通住房超过5年(含5年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。备注：(合同备案时间比发证时间早多了.但是有的拆迁房或历史遗留问题的房子一直没有备案,只有查了档案后拿到税务窗口去问工作人员.工作人员检查后会告诉你有没有.我就遇到过房子买了7-8年了查档后去问还有营业税,当时好象说的是开发商一直没有交资料去备案.).6.个人所得税：分为核定征收和查验征收

1. 查验征收： ( 转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用)×20%应纳税所得额

2. 核定征收 ： 成交价或指导价×1%

3. (备注：有离异，继承，增与，情况的按20%征收)

即。 再次转让所交纳个人所得税=(转让收入—受赠时所缴纳税金及费用)×20%

税款计算(1)个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 ①个人出售自有住房时，如果能够提供完整、准确的住房原值凭证(购买房屋时取得的税务部门监制发票)，能够正确计算应纳税所得额的，其应纳税额按下列公式计算：应纳税额=应纳税所得额×20%应纳税所得额=转让住房的收入额-住房原值和合理费用合理费用是指出售住房时，按照规定缴纳或支付的营业税、城建税、教育费附加、印花税、交易手续费等有关税金和费用。 ②个人不能提供住房原值凭证和其他有关扣减项目明细资料，不能正确计算或难以准确计算应纳税所得额的，主管地税机关可以采取核定征收的方式，征收个人所得税，其计算公式为：应纳税额=转让住房的收入额×核定征收率 ③核定征收率的确定除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人出售住房所得，个人所得税核定征收率为1% 。(重点：对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税)

7. 维修基金：

多层住房的计算公式产权面积×多层住宅22元/平米

电梯住房的计算公式产权面积×多层住宅27.5元/平米

购房人对配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2.5%缴存，对未配备电梯的房屋按每平方米建筑面积成本价的2%缴存，该专项维修资金归购房业主所有(99年前的房屋暂时不交，房东已交不用交，但房东以前没有交够的要补上不足部分。这个不怪房东没交够，主要是开发商当时只收那么多。当时的征收标准不一样)

8. 查档费(普通住宅33元/户或非普通住宅102元/户):

9.办理国土证费用(主要指的拆迁房和房改房，当时他们是通过划拨方式获得的土地所以办理国土证要交土地出让金，房东已交不用交)(商品房就不用考虑这个费用了。只用交纳23元/户的换证费)

土地出让金=成交价或(指导价×面积)×1.5%或1%( 二环内1.5%二环外1%) 以上是 买房过户所需缴纳费用的大楷情况，大家算的时候要比较到自己要买房屋的标准来，不要算错了或算漏项了

<3>.银行按揭费用。(主要有直贷，和通过担保公司贷款(商业贷款，公积金+商业贷款，公积金贷款)等方式。这里主要说哈在担保公司贷款)

1.担保服务费贷款金额的1.5%或2%

2.公证费300元单身400元

3.评估费用房屋评估价×3‰

4.抵押登记费贷款金额×1.3‰

5.保险费用(现在是选择性购买。可以不买)

<4.>中介服务费为成交价的2%-2.5%

成都不足五年的二手房过户费用

营业税，接卖价的5%

所得税 利润的1%或者20%

中介费1%-2%

契税，印花税===几百块

房产税 房价的1%左右(具体记不清了)

2009五年以上二手房过户费用明细

不足两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;

指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费：6元每平方米;

4、土地出让金：1%;

5、登记费：80元;

6、图纸资料费：20元;

7、营业税：购买普通住宅(指导价格以下且144平方米以下)收差额营业税，非普通住宅收全额;

8、个人所得税：1%.超过两年：

1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%;

指导价格以下且144平方米以下 1.5%;

首次购房90平方米以下 1%;

2、印花税：千分之一(首次购房印花税免征);

3、手续费：6元每平方米;

4、土地出让金：1%;

5、登记费：80元;

6、图纸资料费：20元;

7、个人所得税：1%(取得产权超过五年且唯一一套住房的免征).二手房过户办理土地证需提交的材料

1、土地登记申请书;

2、土地证原件、土地证复印件1份、宗地图形3份;

3、房产证复印件1份(原件备查);

4、买房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查);

5、卖房夫妻双方身份证复印件1份(原件备查)、结婚证复印件1份(原件备查);

6、买卖合同1份。

注:身份证、结婚证、房产证姓名要一致;

买卖双方夫妻二人到现场签字。

二手房办理了房产证的过户，是否还要办理国土土地证?

2005年12月之前的房屋权属证书是两本，分别是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》;

2006年1月份之后办理的房屋权属证书只有一本，叫《房地产权证》。

您不必担心您的证件，您会发现您的产权证内，有土地性质和他项权利页，这就是将3证合一的表现。

买房如何提取公积金 教你几大步骤提取公积金

答：凡符合使用住房公积金条件的职工，应首先向所在单位提出申请，单位对职工的购房情况进行初审后，为职工出具加盖了单位印鉴的《成都市职工购建房提取个人住房公积金申请表》(表10)，职工持《购建房提取申请表》、身份证明及相关的购房证明资料到中心办理提取审核，经中心审核后，单位开具转账支票到公积金缴存银行办理支付手续。 问：购房提取住房公积金是否有时间限制?

答：职工购商品房、政策性住房、拆迁安置房都应在合同约定的付款期限内提取住房公积金。

购买二手房需在产权交易过户后，自产权证发证之日起30日内提取住房公积金。

问：职工因住房消费原因申请提取公积金，提取额有何限制?

答：职工购房、建造、翻建、大修自住住房的，提取金额受以下两项限制：

(1)提取金额不超过上一已结息金额(每年6月30日为结息日)。

(2)不超过当时购房、建造、翻建、大修需支付房款或修建费用。

职工偿还购房贷款本息的，提取金额受以下两项限制：

(1)提取金额不超过上一已结息金额(每年6月30日为结息日)。

(2)职工与配偶提取之和不超过一年的还贷总额。

问：职工本人购房，可以提取配偶的住房公积金吗?

答：职工在购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房和偿还购房贷款本息时，在提取本人住房公积金账户中储存余额不足时，可以提取其配偶的住房公积金账户储存余额，在提取时应同时提供双方身份证原件、结婚证以及购建房相关证明材料。

成都二手房如何提取公积金

我2008年5月份购买了1套2手房,首付了一部分款,其余是和银行签定的抵押贷款,房产证,税发票齐全,请问我现在可不可以提取我的(工作到现在)公积金,我是第一次购买住房,一次公积金都没有提过.谢谢

问题补充：

我想现在是想把我所有公积金都提出来.因为我是第一次提公积金.可以凭住房买卖合同、个人身份证、单位证明等材料到缴纳地的公积金管理中心办理公积金部分提取，具体提取时间间隔各地有所不同，一般是每隔半年或一年提取一次。

可以，但总的提取额不能超过购房的总支出。

住房公积金如何提取

一、销户提取

托管户三年后仍未就业可一次性提取公积金

根据成都市住房公积金管理中心的相关规定，住房公积金提取分为销户提取和使用提取两种情况。职工在：

1、离退休

2、死亡

3、出境定居

4、完全丧失劳动能力并与单位中止劳动关系等情况下，可以办理销户提取，提取额为职工个人账户内本息余额。职工住房公积金转入托管户三年后仍未重新就业的，也可一次性提取公积金。

提取指南，如果符合一次性提取公积金的条件，需要哪些证明材料才能提取呢?对此，《成都住房公积金缴存提取管理办法》特别指出：以上

1、2两种情况由职工所在单位填制《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票并附职工离退休证明或死亡证明原件和复印件两份，到公积金缴存银行办理提取手续。以上

3、4两种情况由职工所在单位提出申请并附职工出国、出境定居证明材料或劳动部门出具的劳动能力的鉴定及单位解除劳动合同证明，经“中心”审核同意后由单位开具《成都市住房公积金销户提取表》和现金支票到公积金缴存银行办理提取手续。

二、使用提取

一次性付款购房可以提取公积金

职工正在发生住房消费(如购房、建房、危房大修等)，房款未付清时可以办理使用提取，提取额为上一已结息金额(每年6月30日为结息日)。能提取公积金用于住房消费的情形分别为：

1、还购房贷款;

2、一次付款或分期付款购;

3、一次付款购;

4、购房改房和经济适用房;

5、拆迁安置需补房款的;

6、建房，危房大修等。

目前很多市民还不知道一次性付款购房也可以提取公积金。据介绍，按照目前《成都市住房公积金缴存提取管理办法(试行)》规定，一次性付款购买商品房、单位房改房、单位集资建房，在住房价款未付清之前可以申请支取购房者本人、配偶及产权共有人的住房公积金。若住房消费行为结束后，即只有资金已经付清放宽的，就不能再申请支取住房公积金。

市民比较关心的公积金能不能用作装修，公积金管理中心表示，目前成都市民缴存的公积金仍不能拿来装修。

提取指南

职工申请提取住房公积金时，除了需要提交由职工所在单位填制并盖章的《成都市职工构建房提取公积金申请表》外，还要依照能提取公积金用于住房消费的上述6种情况顺序，提交证明材料原件。

分别为：

1、住房贷(借)款合同，借款人还贷存折(须提供最近月份的还款记录);

2、经备案登记的购房合同，房地产开发商帐号;

3、房屋买卖过户税费票据，购房职工的储蓄存折;

4、单位证明，经房改部门审核后的房改付款表、单位房改售房款专户帐号;

5、拆迁安置合同，拆迁安置单位帐号;

6、区、县级以上房产、建设行政主管部门出具的危房鉴定报告，潍坊大修职工的储蓄存折。

第四篇：如何说客户购买保险

保险营销员在想客户介绍保险的时候，往往被客户的某些错误观点吓倒，而且不知道如何回答才能修正客户的观点，以下几个误区就很好的体现了这一问题，也代表了大部分人的观点，因此，用合适的理由说服他们，改正这些观点，让客户真正明白购买保险的好处，成为保险营销员需要努力解决的问题。

一、买保险回报低，不如炒股票、买基金或者存银行。保险好比家庭财务的守门员，避免家庭财务由于风险陷入危机，属于避害型产品，而基金好比家庭财务的前锋，带来的是预期可能的增值，属于趋利型产品。银行储蓄在家庭理财中以其方便性、灵活性、安全性被百姓所接受，但恰恰是它的灵活性和存取的方便性，使家庭因为缺少规划或一些冲动消费而始终无法达成储蓄目标。即使达成了一定的储蓄目标，往往由于一点小小的突发意外，而使多年的积蓄化为乌有。

二、只要存了钱，没必要再买保险。保险和储蓄虽然都是应对风险的办法，但是它们之间的区别还是很大：储蓄可随时存取，灵活性很大;保险的保险费是不能随意取回的。储蓄是一种自救行为，没有把风险转移出去，“万一”的事假如真的发生了，钱还没攒够，难免陷入困境。而保险是一种集体互助行为，能把风险转移给保险公司，利用获得的保险金有助于渡过难关，也就是平时所说的“平时注入一滴水，难时拥有太平洋”。

三、买了几年保险没发生意外，保险费白交了。有人觉得买保险不划算，因为如果不出险，那么钱就白花了;如果出险了，则又伴随着一种保险带来厄运的感觉。其实，买保险是防万一，不出事最好。有了保险，随时都处在保险保障之下。不出事，我为人人;出了事，人人为我，这才是保险的作用。就像现在很多家庭都会选择安装防盗门，没有人会认为是防盗门把贼招来，要是没有小偷上门，也不会觉得防盗门白买了。其实保险就是一扇无形的防盗门，它的作用在于让客户在追求幸福的时候不要忘记了风险。

四、有了社保就不用再买保险。社会保险是由政府主办的一种基本生活保障，覆盖面比较广。但社保注重平等，保障水平比较低，而商业保险的保障范围比较广泛，保障程度可以由投保人与保险公司协商确定，能够满足各种人的不同需要。因此，有了社会保险也还需要商业保险作补充。

以上4点是保险营销员经常遇到的问题，因此保险营销员最好能用有理的事例，来说服客户，只要有道理，能给客户必要的保障，那么客户应该是不会拒绝购买的。

第五篇：清远连州房产抵押贷款：购买二手房屋如何办理抵押贷款

清远雄志企业

成雄志

借款人贷前填写居民房屋抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期结清贷款;提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。