入学前要做哪些准备

2022-08-23

第一篇:入学前要做哪些准备

房屋验收前要做哪些准备

一、房屋验收前的准备

商品房质量纠纷是当前投诉较多的问题。为帮助业主顺利收房,本章给大家讲讲验收房屋的要点。

1.免除收房伤痛,从签合同开始

为避免出现房屋质量问题,建议消费者在买房时选择资信良好的开发商,将风险控制在前期。

签合同时应明确各有关细节,包括收房时间,收房程序(如先验房,无异议后再收房等);验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准,最好附上设计图纸及施工图,并在合同中注明以其为准。同时注明收房时原开发商的广告、售楼书、样板房等都可成为房屋结构验收标准。最妥当的做法是请上一位有经验的律师,分析购房合同中有无标注不明或易造成歧义的条款陷阱,免除收房时的麻烦。

越来越多的准业主们即将面临入住问题,开发商将把自己梦寐以求的房子交到自己手中,可是如何收房,有什么交房标准吗?是否是开发商发了入住通知就算交房了呢?当然不是,下面就是一些收房入住必须了解的一些问题。

2.切记查看“两书一表”

向开发商索要两书——《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》,同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据,看是否与购房合同中约定的有出入,以便尽早使问题获得解决。《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范,问题比较少;而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。一些开发商甚至连消防这样的关键环节都没有送交主管部门备案就已经通知业主入住了。按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼”,是不能入住的。像消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故,对于业主来说,人身安全才是第一位的。业主验房时不能只看开发商有没有这张《竣工验收备案表》,同时一定要仔细查看各个分项有没有都备案,有关部门是否出具了关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,开发商就必须对楼盘终生负责,出了问题,如果是开发商的过失,可以追究其责任。

提示:开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。

3.检查房屋结构及面积

首先业主应检查售楼合同中的附图与房屋实际情况是否一致;房屋结构是否和原设计图相同。其次应查看房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

4.先验房后收楼

先验房再缴费、办理入住手续是收房的正常程序。但目前开发商能让买家先验房后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收房文件上签字,要求业主先补齐房款(如果面积涨

水)、缴纳公共维修基金(房屋总额的2%)和契税(房屋总额的1.5%)、缴纳一年的物业管理费和产权代办费等费用,方可以办理入住手续,领取房屋钥匙和相关资料,然后才能验收房屋。业主进得房去,发现房屋质量有问题,申诉起来也很被动。负责任的开发商会积极善后,无良心的则会实施拖延战术,让业主劳心劳力,这对业主来说是不公平的。为避免出现这种情况,业主应坚持先验房、后办理手续,并应将验房时发现的房屋质量、室内有害气体超标、公摊不公等问题书面呈递给开发商并让其签收,以免留下后患。或者可在收房文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。

在业主支付了全部房款的前提下,开发商应无条件向业主交付符合合同约定的房屋,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任

二、精装修房验收攻略

每年都有楼盘交钥匙的高峰期,随着精装修楼盘数量的逐步增加,购买精装修住宅的消费者也随之增加,精装房的装修项目如何验收?达到什么标准才算合格呢?

国家建设部在2002年3月1日发布实施了《建筑装饰装修工程质量验收规范》,不少省市在此基础上又制定了各地的家庭装饰装修质量标准,例如,目前北京装饰行业使用的验收标准有两个:一个是《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》,另一个是《北京市高级装饰工程质量验收标准》,使用哪一个标准要看购房合同是如何签订的,以合同规定的标准对工程进行验收。

验收完有关文件,业主马上就要开始实地验房了,由于不少业主是首次置业,而且房屋验收又是一项非常专业的工作,因此很多人不知道从何验起。需要指出的是,

开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致,一旦验收起来,可能根本不够用,建议业主先自备验房记录单,以备不时之需。在验房过程中,首先要关注房屋是否存在结构问题,例如承重墙是否有贯穿性裂缝等;然后才是房屋使用方面的细节问题,例如门窗是否平直等。

三、毛坯房验房程序

屋内只有门框没有门,墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”,虽然毛坯房已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,需要对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准,交付房屋时,毛坯房需要对以下方面进行验收:

(1)全部外饰面、外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。

(2)公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。

(3)各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。

(4)检查墙面、顶层应无渗漏痕迹。

(5)户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整,色泽基本均匀,线角顺直的标准。户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实、黏结牢固、无裂缝。

(6)有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行24小时蓄水试验,做到无渗漏。

(7)地漏与泛水坡度符合设计要求,不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。

(8)各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

四、验房时的注意问题及简单操作方法

(1)检查厨房烟道

用纸卷点火后灭火冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。

(2)检查卫生间通风情况

卫生间若没有窗户,则应有通风孔,同样用上面的方法测抽力。烟道、通风口中用手电查看是否存有建筑垃圾。

(3)窗边与混凝土接口不能有缝隙

窗框属易撞击处,框墙接缝处一定要密实,不能有缝隙。窗台下面如有水渍则可能是窗户漏水。

(4)验电

①打开所有的灯具开关,看灯具是否都亮。

②检查插座。五孔插座上分别插上带有指示灯的插排,灯亮,表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关(应有标示),指示灯灭。频繁测试几次证明开关、接线良好,插座安全。如果开关拉下,插座指示灯仍亮或仍在闪烁,说明开关质量有问题或接线有误,应立即修复,否则日后误触电时无法及时断电,将危及业主生命。如果条件允许,插座还应用万用表测试对地绝缘情况是否良好。

③开关箱内的各分路开关应有明显的标示,如果没有或不明确,应立即纠正。

④开关箱内开关应安装牢固,每个都要用力左右晃动进行检查,如果发现松动,应紧固或更换。否则日后使用中接触不良出现打火现象时,会造成更大危险。

⑤检查有线电视插座、宽带插座,插进去有无松动或插不进现象。用电话机检查电话线路是否有信号;用天线检查工具(或小电视)检查电视天线的信号;用网络检测设备检查内部网线是否畅通。

⑥检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。

⑦检查入户门门铃:带两节5号电池测试门铃,是否不响或响个不停。

⑧卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座

(5)检查房屋有无倾斜

用盒尺检查房顶,取4〜5个点进行测量,若数值一致,比如房高均为2.5米说明房顶没有水平倾斜。同时可在房顶上用细绳拴上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其垂直倾斜程度,一般来说误差3厘米以上应该警惕。这方面的问题也能反映出建筑质量的高低。

(6)检查有无渗漏情况

业主要注意查看房屋的地面和顶层渗水情况,要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等,这些都是渗漏的迹象。如果买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工的要求,所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”,要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。还应查看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

(7)检查保温墙面是否滴水

冬天,房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤,在室温下外瓶壁出现的水滴),这个墙面的保温层肯定有问题。

(8)检查房屋有无裂缝

①首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝,没有裂缝最好,如有裂缝,要看是什么样的裂缝。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,虽属质量问题,但基本不存在危险,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

②看房屋的外墙墙体是否有裂缝,若有裂缝也属严重的质量问题,有漏水的隐患。③看承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,表示该房存在危险隐患,对

这类房屋,购买者一定不能存有侥幸心理。

④房间与阳台的连接处是否有裂缝,如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆,要立即通知相关单位

(9)检查乳胶漆质量

墙面天花板是否平整,周围光线暗时带大功率灯泡(200瓦)照射,灯一亮,墙壁天花板是否平整立刻可以通过光线阴影看出。如果不平,要提出重新补腻子刷漆;如果局部刷漆(修补过)会与墙壁原色产生差异。

(10)检查室内门上下是否油漆

用镜子放到门顶部和门底部,检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。如果是卫生间的门,顶部和底部的油漆没有刷全,时间一长,因环境潮湿,卫生间的使用率又高,会使门顶部和底部过早腐烂损坏。

(11)检验墙地砖

查看厨房卫生间以及其他部位的墙地砖有无变形开裂,检查墙地砖有无空鼓,用一个小金属锤随意地敲敲瓷砖就可以了,有空洞声音,说明没有铺设好,这样时间久了瓷砖可能会开裂和脱落,遇到这种情况应重新铺设。如果空鼓率超过5%,说明存在质量问题(空鼓率是指100块瓷砖当中存在多少空鼓的,它的空鼓率就是多少)。厨房和卫生间的瓷砖要铺到顶,阴角阳角要达90度,四角无磕碰(房顶四角和地面四角)。

(12)检查门窗的密封情况

可用一长纸条放在密封点上,关门压住纸条用力抽出,多点试验看密封条的压力是否均匀。不过,卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方需离地面1.5厘米。

(13)检查窗户

推拉窗上的纱窗和窗扇,应推动灵活,相互无碰撞。窗户外窗框上应有防堵帽,防止异物堵塞影响排水,导致下雨时窗户进水。双层玻璃里外都擦不干净时应提出拆换玻璃进行清洁,否则以后不易解决。

(14)检查管道安装、通畅和密封情况

用手使劲晃动暖气管和上水管,看是否固定牢固,如果松动,应重新固定。打开水阀看厨房卫生间的排水是否流畅(下水管可能被建筑垃圾堵塞)。需要注意的是,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二来试试排水速度,放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如精装修房内已装有各种设备,可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度。对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。

(15)闭存水试验

①检查卫生间地面是否渗漏。可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户一起进行,这样可同时检测自家卫生间的地面和顶部是否有渗漏现象。

②检查卫生间地面是否存水。也是先在卫生间蓄一些水,然后放水,看地面坡度是否合理,绝不能往门口处倾斜,是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,因为地漏应安装在卫生间最低处。但是,毛坯房除外,因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

(16)水表空转试验

关闭房屋内各水阀开关,观察水表是否空转,如有则通知房管维修部门检查水管及各水阀是否渗漏。 (17)检查厕、浴具有无裂痕

检查浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象,裂痕有时细如毛发,要仔细观察。

(18)检查供暖设备

①暖气片上方应有排气孔,使用时应拧动将气体排掉。如果拧不动就需要修理解决,否则气排不出来,暖气片不热。

②暖气供、回水支管不是水平安放的,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度应与两根支管的长度成正比,否则影响采暖。③供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2〜3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。

(19)检查建材的品牌与合同是否相符

建议业主在验收施工项目的工程质量时还应该花时间检查一下建材的品牌。据了解,一些精装修楼盘业主在验收时发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。建材产品和设备品牌被更换,意味着住宅品质的改变。业主应检查被更换的品牌与原合同约定的差别,小心被更换了档次下降的建材产品。

20.检查室内有害气体是否超标

如果业主担心房屋的环保问题,可选择放心的室内空气质量检测机构进行检验,正规检测机构一般在5至10个工作日内出具检测报告。

五、验收不合格的处理对策

在房屋接管验收中发现质量问题,可根据其对房屋不同的影响程度分别处理:

(1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题,必须约定期限由建设单位负责进行加固补强维修,直至合格。影响相邻房屋的安全问题,也应由建设单位负责处理。

(2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题,可约定期限由建设单位负责维修,也可采取费用补偿的办法,由接管单位处理。

六、签收《房屋验收单》不留隐患

在业主查看了房子后并准备签收《房屋验收单》之前,一定先签订《物业管理公约》,做一个事先约定,避免日后引起纠纷。业主要清楚以后所要交纳的物业管理费到底由哪些费用组成,清洁费、保安费、绿化费怎么核定,做到明明白白。同时,考察一下所在小区物业管理公司的资质,是否具备所要求的管理标准。

其后,业主还要了解所购买房屋的物业公摊面积有多少,要让开发商出具房屋土地管理局或区局直属测绘队的《竣工实测表》,做到心知肚明。在基本程序全部完成之后,业主就可以签收《房屋验收单》了。

第一步 门

门是房子的脸面,所以要仔细验。首先要先查验门面是否有划痕和磕伤,如果有应向陪同的物业人员注明,严重的可以要求更换;第二,要把门合上,握住手柄用力摇,看闭合是否严密,如果有晃动则表明闭合不严;第三,来回开关,感觉铰链是否顺滑,同时听开合时是否有噪音;第四,把门打开后,把手轻轻放开,看门是否动,如果会动,则表明门安装时没有装正,不水平;第五,把门关上后,用钥匙反复实验看开关是否顺滑;第六,看猫眼是否能清楚地观察门外的情况,以及门的密封条是否完整密闭;第七,看密封条粘贴是否牢固。赵女士房子大门的密封条粘得就不牢,轻轻一扯就掉了。

第二步 窗

现在房屋大量采用落地窗,以保证采光通风,所以窗户质量尤为关键。赵女士购买的是叠拼户型,露台、阳台众多,所以窗户的质量和安装好坏就显得尤为重要,必须一扇扇耐心查验。首先看窗面是否有划痕、疵点和磕碰的破损;此外,目前广泛采用双层中空玻璃窗,这样的窗户关键看密闭情况是否良好,只要看玻璃中是否有水痕,若有水痕,即表明密闭不良。再次看窗户密闭情况,把窗户关闭后,用力摇手柄,若有晃动则表明关合不严。赵女士家就有一扇窗无法锁闭,应该要求物业维修或更换。最后是看窗户和墙体之间粘合情况,不能出现裂缝。

第三步 插座

现代家庭电器众多,插座安装质量的好坏需要认真检测。首先,看零线、火线、地线装接是否完整、正确,正确的接法是“左零右火上接地”。其次可以用专门工具检验插座状况。当然,简单一点的方法就是带上有显示灯的家用插座,需要一个个插座耐心试,看是否都通电。此外还要注意插座的插片是否够紧,如果过于松动,容易造成对电器的损害。此外,用相关电器还可以检验总开关对各房屋插座的控制情况。

第四步 卫生间

卫生间是使用率较高的空间之一,所以卫生间的上下水、地漏和防水情况要仔细检查。一般卫生间有上水管、中水管、下水管和坐便器下水管,检验时可以打开水阀,看是否有水流出。若有水流出,可用事先准备的水盆,接一盆水,猛倒进地漏,看是否迅速漏完,若未迅速漏完,则表明存在问题。淋浴区的防水高度在1.8米左右,非淋浴区防水高度在0.3米左右(厨房的防水高度就是0.3米)。再往上,能看到一组大水管,这时要看水管与墙体结合是否严密,若不严密,会出现水渍。若卫生间水管和墙体接缝处出现水渍,表明上一层的防水存在问题。还有需要注意的是,若不是明卫,应建有通风管,检验通风管要用到之前准备的废报纸,点燃后放到通风口,看烟是否迅速被排走。

第五步 阳台和露台

阳台和露台主要看排水系统是否顺畅,北京虽然雨量不大,但若排水不畅还是会给房屋内造成不利影响。一般可以用水盆接满水猛地倒在排水口,看排水情况,不过正好这些天北京有几场大雨,已经帮赵女士检验了阳台和露台的排水效能。

第二篇:生孩子前要做哪些准备工作

生孩子前要做哪些准备工作?生孩子要准备什么? 准备生孩子要做准备什么??

第一、先去做一个全面的身体检查,牙科也要去看下;

第二、情绪也很重要,要尽量使自己的心情愉快;

第三、夫妇双方同补营养;

第四、防止贫血;

第五、严防便秘;

第六、开始补叶酸,有助于胎儿的神经发育;

第七、老公最好是戒烟戒酒至少三个月;

第八、如果要到美国生子,请找塞班出国留学网;

第九、养成良好的作息时间,生活要有规律;

第十、思想和经济准备,以防突发事件的发生。

首先要做常规妇检,确认身体健康没有妇科疾病,调整身体,规律生活,停止服用避孕药等,这个过程需要半年左右,同时,老公在这半年不要吸烟,喝酒等不健康活动

1、钱

2、孕产妇健康手册及历次产前检查病历记录

3、产妇喜爱的小零食、果汁饮料(生产过程中用于补充体力,我只是生完吃的巧克力)

4、妈妈用品:软毛牙刷、牙膏(或漱口水)、梳子、肥皂、脸盆、卫生纸、产妇卫生巾、吸管、杯子、大小毛巾若干、哺乳胸罩、吸奶器、拖鞋、内衣裤一两套(刚生完宝宝特别怕热,但因人而异,我就是怕冷)、出院服装一套

5、宝宝用品:纸尿裤、湿纸巾、宝宝专用纸巾、纱布、毛衫毛裤若干套、出院服装一套

做好这些准备工作,有了症状可以拿起包包立刻去医院。

老一辈人有讲究,留一些长辈用过的旧衣物床单啊什么的,给出生的宝宝做被褥,会给宝宝带来福气。还有穿别人家孩子穿过的小衣服小裤子也是有福气的,寓意宝宝也会健康成长!

就是产妇在出现阵痛时,一定要吃些增加体力能量的食物,生产时,口中含一小块人参。避免大声喊叫,损失体力。经验之谈而言。

第三篇:公务员面试前要做哪些准备?

一、了解面试的流程和打分标准

1、现在的公务员面试一般都是结构化面试,

6、7个考官对一个考生。采用一问一答的方式进行面试,面试结束后离开考场,下一个考生继续。

2、评分标准越来越细化了,不管在哪个省市,面试评分标准都大同小异,包括以下几方面:举止仪表、应变能力、责任感、组织协调能力、语言表达能力、综合分析思维能力、理论素养政策水平。

二、面试备考

1、准备一份自我介绍的稿子,但切记不要出现自己的姓名和毕业院校等透露身份的个人信息。

2、买一本公务员面试书籍,了解题型,做到心中有数。

3、掌握基本的礼仪知识,准备一身合体的套装,端庄大方。

4、关注时事报道,搜集热点问题,做一些面试的模拟训练。模拟训练是特别有效的方

6、若觉得自己不管怎么准备心里都很慌,面试对你来说又很重要,条件允许的话就去报个面试辅导班。考生在选择的时候一定要擦亮双眼,选择一个专业、权威,并且适合自己办培训班。

三、面试前准备

1、出门前,检查一下自己的仪表,尤其要注意一些细节。

2、检查一下必备的文件材料。

3、让心情充分舒展、放松,信心十足。

4、准时到达面试地点,一定不能迟到,至少是提前十五分钟到。

四、面试开始前15分钟的准备

通常来讲,在面试前15分钟考生可进入引导区,拿到材料后可以进行思考和准备,然后进入考场回答考官提出的问题,结束后把材料交给考务人员离开现场。在这15分钟的时间了,考生还可以对自己做一些调整。

1、找个位子坐下,稍做休息。

2、再次整理一下仪表。

3、在心中演练一下面试中自我介绍和可能出现的问题的解答,并且尽力想象实际面试中的气氛,以提高自己的兴奋度。

4、要注意文明礼貌。

5、等待时可以与其他面试者交谈。

6、不要费尽心思地想从面试完的人那里问出什么来。

7、轮到你上场时,一定要信心十足地步入考场。

在面试的特定情景中,多数的面试者,是一半醒,一半醉。经常是面试远未开始,多数的面试者就已进入这种沉闷的自我混乱状态之中了。原因是多方面的,主要是由于认知的偏差、焦虑、恐惧等莫名的情绪引起的。在面试之前,明智的考生就应该试着挖掘自己潜在的力量,用积极的心态来消除负面心理的影响,满怀信心地在未来的面试中一展自己的风采。

第四篇:2014年高考考前要做哪些准备工作?

现在距离2014年高考还有一个来星期,临考前的这七天要做些什么?

1、物质准备

考试前两天,要仔细检查一下高考时必备的文化用品(如准考证、钢笔、三角板、圆规、铅笔、橡皮等),如果用品不齐或有故障,一定要及时解决。高考的前一天晚上,临睡前要将包括准考证在内的所有必备品,装在一个袋子里(最好是厚而透明的小塑料袋),放在容易见到的桌子上。每天考试出发前,一定要检查一下必备品是否带齐了。这些看起来是小事,但小事弄不好,有时也会误了大事。

2、精神准备

考试前几天,要保持自己平时的学习和生活节奏,适当减轻复习的密度和难度,这正是为了收到“退一步,进两步”的效果。保持大脑皮层中等的兴奋度(既不过分放松也不过分紧张),要避免和他人进行无谓的辩论和争吵,不搞剧烈的文体活动,这样就能在考试前夕保持一个良好的心境。

3、知识准备

早起半小时和晚睡半小时,两头加起米是1个小时,心理学界有一个普遍的共识,这两段时间是最佳的记忆时间。所以这1个小时要充分利用。

要模拟在上午9:00和下午3:00左右开始复习,一般这两个时间段和高考时间程序表一致。这样到高考的那天,能顺利进入高考状态。

每天做一套卷子,可以使考生在几天后真正拿到高考试卷时不感到手生,能顺利找到感觉。 考试前一天晚上,平时什么时候睡觉就什么时候睡觉,千万不要强迫自己打破平时的习惯。这是很多人高考成功的经验之谈。

4、技术准备

考前可到试区考场实在考察一次,在什么地方乘何车辆,要多少时间,考区的环境如何,休息、饮水、厕所在哪里。路上要注意安全。

5、体力准备

高质量的睡眠永远是最有效的休息方式。考试的前夜有的考生可能会因兴奋而失眠。在睡前应该不喝咖啡、浓茶之类的刺激性饮料,也不应看紧张、扣人心弦的故事片。到了正常睡觉时间或是稍早一点(大可不必早早上床等着入睡),躺在床上,全身放松,争取迅速入睡。若一时睡不着,千万不能着急,不要责备自己或胡思乱想,只管保持平和心情,重复放松技术,其实只要全身非常放松,大脑不兴奋,完全可以获得全身心的休息。如出现难以入睡的情况,可采用以下方法使自己入睡:一是数数法(自我暗示法)。熄灯仰卧、放松,然后深呼吸,之后缓缓呼气,在呼气时慢慢默数“l„„10”,之后对自己默默说“你睡着了”。这样反复用单调的方法缓解你紧张情绪,睡眠就会来临。二是苹果催眠法。用新鲜苹果4~6个,洗净抹干,用沙巾包好放在枕头旁边。苹果新鲜、清香的气味,会刺激大脑皮层,促使自己安然入睡。另外,如果时间允许,最好有30~40分钟的午睡,这样会使大脑得到适当的休息。

考前准备一个小文件袋有什么好处?

如果我们将每年发生在高考考点门口的趣事回放一下的话,一定是很吸引人的眼球的:忘带准考证急着打电话的,忘了带笔乱跑商店的,看错时间迟到的,家长打车送东西的等等构成考场门口一景。这些情况的出现说明考生的准备工作不充分,其影响会分散精力,造成心理紧张。

这就让我们联想到医生做手术时的程序:所有的手术器械统一编号,使用时一样样地拿,到手术结束缝线时最后清点一下,做到万无一失。这给我们一个启示,高考时应准备一个小包或小文件袋。在小文件袋里应该有这几件东西:准考证、几支笔特别是铅笔、小刀、橡皮、

尺、几张手纸、时间表、少量的现金和几片常用药。这些东西是必备的,出门前要清点一下。 有几样东西应认真检查一下:铅笔有没有削好,便于填涂答题卡,计时器的电池是否有电,治疗头痛、拉肚子的药是否失效等,因为关键时候,这些东西会派上大用场。

另外要告诉考生,在每场考试结束后,也要清点一下小文件袋,及时带走,以备下一场考试时使用。

第五篇:一、大厦接管验收前要做哪些准备工作?

大厦接管验收前要做准备的工作千头万绪,事情很多,概括起来,主要有以下几项: 1.成立物业管理机构。

成立物业管理公司或设置管理处,设立各级管理机构及各岗位,草拟各级管理员工岗位职责,招聘所需员工及进行岗前培训,建立一只优良的专业物业管理队伍。管理机构一般应在大厦接前3个月建立,各级管理人员和员工应该到位。 2.草拟各种规章制度。

物业管理的规章制度分为物业管理公司内部的规章制度和公司对外(业住、租户)的规章制度两类:

(1)物业管理公司内部的规章制度。物业管理公司成立伊使就应该建立起一套科学的、健全的、严格的规章制度,使人人有章可循,事事有法可依。物业管理公司内部的规章制度主要由公司的宗旨、纪律、经营方针、工作程序、岗位职责等。如保安员守则、工具的实用及保管规定、制服管理规定、考勤规定等等。公司也可以将各种规章制度综合成一本《员工守则》,方便员工全面了解和遵守公司的规章制度。

(2)物业管理公司对外的规章制度。包括公司向业主、租户解释公司的宗旨、权利和义务,以及公司管理服务范围、管理服务方式,还有要求业主和租户共同遵守的行为准则等方面的文件。如业主公约、用户手册等等。 3.组成大厦验收小组。

由物业部牵头,组织工程不及公司有关人员组成大厦验收小组,验收小组还应在验收前完成以下工作:

(1)提前派出部分工程技术人员进驻现场,与开发单位和承建单位的工作人员一起参与大厦竣工收尾监理工作,主要参与机电设备的安装调试,了解整个大厦内所装配的设备设施,熟悉各类设备的构造、性能;熟悉水、电等线路的铺设位置及走向,为入住后的管理、维修养护打下良好基础。

(2)主动与开发单位、承建单位联系,协调大厦交接问题(如交接日期及注意事项)和制定验收方案,统一验收标准。

(3)准备接管验收的各种表格,如接管验收标、接管验收遗漏统计表等。 4.财务方面准备。

筹措物业管理维修基金;制定财务预算方案,提交开发单位审批;并建立完善的财务制度,有效控制管理费及基金手指;制定第一年的管理费收支预算,拟定收费标准,包括管理按金及其它管理款项的建议。

5.协助开发单位购买所需用具及设备,保证质量,以保证大厦物业管理顺利进行. 6.编制大厦验收计划. 验收小组依据开发单位、承建单位提供的竣工图、设备清单等文件,按设计及施工要求编制验收计划。验收计划应包括项目概况、接管原则、验收标准、职责分工、日期安排及工作内容、验收要求等。

大厦接管验收的程序是什麽?

1.大厦接管验收应具备的条件。

大厦有新建大厦和原有大厦两种,新建大厦的接管验收应具备以下条件: (1)建设工程已施工完毕并已竣工验收合格;

(2)供电、给排水、供暖、卫生、道路等大厦的附属设备设施能够正常使用;

(3)大厦的名称应有地名管理部门审核的批准书,以及经公安部门审批编制的正式门牌号码。 2.大厦的预验收。

接到开发商接管验收的通知后,验收小组核对所接受的资料,具备条件的,应在15天内签发验收复函并约定验收时间。届时,验收小组根据验收计划、标准(依据建设部《房屋接管验收标准》),按专业分工进行预验收。

(1) 验收小组对设计图纸、设计变更、竣工图、、设备清单进行预验收,对大厦的主体结构、外墙、楼地面、装修及电气、水、卫生、消防、供气、电梯、附属工程进行质量与使用功能的检验。同时,还要重点验收设备和主材的规格型号、容量、制造厂并清点数量、安装位置等。

(2)在预验收中检查出不符合标准的项目,提出书面的《物业验收整改通知书》,返回给移交单位,并在规定时间内由移交单位或工程施工单位进行整改。

(3)对验收中的单独设备进行试运转验收。主要验收设备的安装质量和试运转中设备的主要技术指标,对不符合指标的,及时提出书面意见,要求移交单位组织设备制造厂或施工单位重新调试,要达到规定的要求。

(4)预验收后形成一份预验收报告,交公司总经理审查。 3.大厦的正式验收。

预验收中提出的项目落实后,验收小组要进行检查、验证,如整改合格,则进行正式的大厦验收。 (1)大厦的实物验收,做到三符合:一是图纸与设备规格型号、数量符合;二是工程的主要设备的实际安装位置与设计安装位置符合;三是设备安装包括设备连接的整个系统的技术性能,应与设计的功能符合。验收结果记录在《验收交接记录表》中。 (2)对大厦的其他公共配套设施进行验收,重点放在预验时已记录在案的问题方面,其结果也记录在《验收交接记录表》中。

(3)各专业人员根据验收后的情况,写出单项工程验收报告。验收小组根据单项验收报告,作出综合性验收评定及意见书,并将验收报告送公司总经理审批。

(4)公司总经理代表大厦的接收单位,同大厦的交接单位进行正式移交。物业管理公司会同开发单位、施工单位、施工监理单位签字生效,并将全部资料收归存档。 (5)原有大厦经招投标中标后,其接管验收标准基本与新建大厦验收相同。

二、物业如何为业主办理交楼手续?

1.办理交楼手续前要准备的工作。

物业在为业主办理交楼手续前,要做好以下工作:

(1)向业主发出收楼通知书。通知书内容应包括以下内容:办理收楼手续得时间、需携带的证件、需缴纳的款项及办理的手续和程序等。

(2)要求开发建设单位移交业主的售楼合同及有关身份证明以及已签订的《承诺书》。 (3)准备好收楼及装修时所需填写的表格。 (4)备好房屋钥匙,以及搞好收楼前的清洁工作。 2.办理交楼手续的程序:

(1)核对业主身份及收楼通知后,发放《用户手册》给业主,并要求业主填写《业主登记表》。同时,要求业主与大厦管理处签署《安全防火责任书》,该责任书一式两份,也主和大厦管理出各存一份。

(2)向业主收取首期管理费、管理费基金、维修基金、水电费按金。

(3)通知工程部人员会同业主登记单元内水电表底数,检查单元内设施、设备情况,如没问题,双方在《单元验收登记表》商签字并将表格返回物业部。 (4)物业部把单元钥匙移交给业主。

(5)把《收楼通知书》、《业主登记表》《承诺书》及业主售房合同以及有效身份证明一同存入业主档案保存。

如何为租户办理入伙及退伙手续?

1.办理入伙手续。 办理租户入伙程序与办理业主收楼程序基本一致,不同之处在于向租户收取的款项中,只收取首期管理费、水电费按金,不必收取管理费基金、维修基金。 2.办理退火手续。

(1)租户合同期满退租,直接到物业部办理结清租金、水电费、电话费以及管理费的手续。如租户提前退伙,需事先告知开发商售房单位,并由开发商售房单位发出提前退伙通知单给大厦管理处。租呼持售房单位开出的提前退伙通知单于3天内道物业部办理结清租金、管理费等手续。

(2)租户退场时,物业部、工程部及开发商售房单位人员按《退场单元验收表》检查租户单元内设备设施完好情况,以及记录单元内水电表读数,记录在《退场单元验收表》中,并经租户签名认可。

(3)租户结清水电费等费用后,大厦管理处发出《退款通知书》,退回租户所交的单元水电费按金。然后发出《退场通知书》给开发商,告知该单元已结清有关费用,并已退场,可办理有关退租手续,并在《退房租户情况登记表》中登记。

三、常见的治安、刑事案件有哪些?如何处理?

常见的治安、刑事案件由打架斗殴、盗窃、凶杀、抢劫等类型,保安员在执勤时如遇到这些案件时应该如何处理呢?下面分别给于介绍。 1.发生打架、斗殴的处理方法:

(1)积极果断劝阻双方离开现场,缓解矛盾,防止事态扩大。不要因双方出手时误打到自己而介入,同时立即向值班领班报告。

(2)如事态严重,有违反治安管理行为甚至犯罪倾向的,通知当地公安机关前来处理或将行为人扭送公安机关处理。

(3)提高警惕,防止坏人利用混乱偷窃财物。

(4)说服为观群众离开,保证所辖范围内的正常治安秩序。 2.发生盗窃案件的处理:

(1)发现盗窃分子正在作案,应立即当场抓获,并报告管理处及公安机关,连同证物送公安机关处理。

(2)如果是盗窃案发生后才发现的,立即报告管理处及公安机关,同时要保护好案发现场,重点是保护好犯罪分子经过的通道、爬越的窗户、打开的箱柜、抽屉等,不能擅自让人触摸现场痕迹和遗留物品。

(3)对重大安发现场,可将事主和目击者反映的情况,向公安机关作详细报告。 3.发生凶杀案件的处理:

(1)如发现歹徒正在作案的,应设法制服、阻拦歹徒,并召集各岗位保安员配合。同时,迅速向上司和公安机关报案,如有伤员迅速送附近医院救治。

(2)如事后接到报告,则保护案发现场,禁止无关人员进入,以免破坏现场遗留的痕迹、物证,影响公安人员勘查现场,收集证物和线索。

(3)案发时,前门岗及后门岗要加强戒备,对外出人员、车辆逐一检查登记。

(4)登记发现人和事主的情况,抓紧时机向发现人和周围群众了解案件、事故发生发现经过,并做好记录。

(5)案发时的现场人员一律不能离开,等待公安人员询问。 (6)向到现场的公安人员汇报案情,协助破案。 4.遇到犯罪分子抢劫的处理:

(1)在执勤中遇到犯罪分子公开使用暴力进行打、砸、抢、抢行夺取他人财物时,应迅速制止,同时呼叫附近保安和周围群众一起制服犯罪,并立即报警。

(2)如劫匪逃离现场,要向目击者问清劫匪的人数、衣着颜色核桃走的方向,并立即组织群众堵截;如驾车逃跑的,应记下车牌号码并报警及拦车追堵。

(3)保护抢劫现场,不要让群众进入现场,如现场在交通要道或公共场所人多拥挤的地方,无法将证物留放原处时,要收起交公安机关。

(4)访问目击群众,收集劫案情况,做好记录并提供给公安机关。 (5)事主或在场群众若有受伤的,要立即送医院并作报告。

四、如何开展会所的经营?

会所作为商业大厦的配套服务功能设施,其目的是为客户提供一个高品位的社交、文娱、健身的场所。通过配套着一设施,以创造良好的物业形象,不断提升物业的价值。

由于会所得场地有限,故多采用向本大厦业主/租户发放会员卡的形式经营,以保证他们能优先享受这一设施。

在服务项目方面,主要开展健身室、阅览室、游泳、桑拿、桌球室、乒乓球室、娱乐室、电脑室、餐饮等。

会员卡的发放:主要通过配售形式,根据大厦的楼层区间机会所的面积,确定会员卡发行数量。大厦业主/租户均可申请成为会员,并按要求缴纳年费及各项设施的标准收费。

会所的经营:通常不以营利为目的。配套会所主要是为题生物业的档次,为办公人员提供休闲娱乐场所。故会所经营在保持其高品位的同时,最重要的是开源节流,减少亏损,真正为大厦业主/租户服务。

五、如何对装修进行验收?

1.装修验收分类 (1)初检:

当装修户所有装修工程施工完毕后,在未搬入居住或使用之前进行 (2)正式验收:初验并整改后进行。

(3)特殊情况:若装修量小,项目简单,并且不进行厨房、卫生间改造的,如只申请“室内粉刷一次”、“安装、粉刷防盗网”和“安装空调架”等。由管理处认可初检和证时验收可一次进行。 2.装修验收的要求和规定

(1)为避免管理人员与业主(租户)之间发生贿赂或其他舞弊行为,管理处应合理安排装修验收人员:

A.装修初检可由物业助理负责。

B.正式验收由工程部组织有关人员进行。 C.管理处经理负责抽查20%(按装修户数计算)。

(2)对业主(租户)从事装修时有违章装修行为,没有得到整改或纠正前,不能进行验收。 (3)正式验收合格后,物业助理负责收回“装修许可证”及“出入证”,对声明遗失证件的,在验收表中注明,同时注销该户办理装修人员“出入证”手续。

装修的程序如何操作?

装修的操作程序: 1.住用户装修申报

(1)业主或使用人如需对房屋进行装修,必须首先向物业管理公司工程部提出申请。 (2)工程设备部门对业主或使用人的资格进行确认,并提供装修指南及有关资料。 (3)业主或使用人尽快请装修公司进行装修方案设计(或自行设计也可),并选择合格的装修单位,并把有关资料送管理处备案。 (4)业主或使用人将装修设计图纸交工程部。 2.管理处审批

(1)在接到业主或使用人递交的装修方案一周内,工程部会同物业部将对方案进行审核,以考虑是否同意业主或使用人提交的方案,或提出方案的变更意见。 (2)装修方案最终由管理处批准后方可实施。 (3)方案批准后,业主或使用人按规定到管理处签订协议,并领取装修许可证。 3.装修施工单位

(1)与管理处签订《装修施工责任书》,并领取施工许可证。

(2)所有施工必须按管理处审查批准的方案进行,不得有任何更改。如实际情况需更改,必须经管理处确认,出具更改通知方可施工。

(3)装修单位在施工期间,应严格遵守装修管理规定及有关的大厦管理规定后,对严重违反者,管理处有权劝其离场。 4.管理处验收

(1)装修工程完工后,由业主或使用人通知工程部并会同其他有关部门对工程进行验收。 (2)隐蔽工程必须在隐蔽前进行验收。

(3)竣工验收合格后,由工程部向业主或使用人出具竣工验收单。 (4)业主或使用人凭竣工验收单到物业部办理必要的手续。