田园综合体特色小镇

2022-08-28

第一篇:田园综合体特色小镇

绿维峰会:解密特色小镇与田园综合体

8月12-13日,绿维文旅集团、绿维商学院主办的“首届特色小镇与田园综合体开发运营峰会”在北京朗豪酒店召开。国家发改委、住建部、世界旅游城市联合会等顶级政策研究专家,特色小镇评审专家,国内一流设计规划团队,以及特色小镇、综合开发、文旅地产负责人,产业创新IP负责人,金融投资机构、运营机构负责人,各地政府部门领导、旅投公司,新闻媒体等200人左右出席峰会。峰会历时两天,力邀14位大咖,就特色小镇与田园综合体热点问题进行了解读和分享。今天发言的专家是:绿维文旅集团董事长林峰博士,原中央政策研究室经济局副局长、中国经济研究院院长白津夫,世界旅游城市联合会首席专家、中国旅游和特色小镇开发运营平台的总顾问魏小安,中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长、国家开发银行原行务委员、信贷局原局长袁英华,住房和城乡建设部县镇建设管理办公室副主任、中国城市科学规划设计院院长方明,国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令,农业部农村经济研究中心主任宋洪远,新农商理念创始人明星霖。

会上,林峰董事长做了《特色小镇的规划逻辑与商业模式》的主题发言,围绕旅游小镇与田园综合体的顶层设计、旅游开发方略、特色小镇开发运营、乡村旅游与田园综合体、绿维平台与服务五方面进行了解读。 林峰

一、旅游小镇与田园综合体的顶层设计。林峰博士从五大发展理念和六大顶层设计谈到雄安新区启示,雄安新区是中国社会发展到了一个较高经济水准,较高文明程度,较高发展阶段的新城,是城镇化创新发展的重要信号与引领方向,要站在雄安的高度,以创新驱动认真规划。

二、旅游开发方略。大众、自主旅游时代到来,旅游开发与策划规划的关键是打造旅游核心吸引力,林峰博士从旅游产业特性和本质出发,结合江苏·淹城春秋乐园、重庆白马山飞天之吻等绿维经典案例,从资源评价与挖掘、市场调研与需求分析、文化找魂、游憩方式与产品设计、景观设计、景区设计、业态创新等方面,重点分享了旅游吸引力开发与吸引核打造、旅游四季全时解决方案、旅游综合开发等绿维多年来积累形成的旅游方法论。

林峰

三、特色小镇开发运营。林峰博士认为特色小镇是产城乡一体化的新型城镇化模式;是跨区域、跨产业、跨地产、跨社会结构的一种复合结构;是一种开发运营一体化、投资一体化的结构,是城市开发的最高阶段;是一个乌托邦式的有机生命体系;是一种生活追求、理念追求、哲学追求、精神追求的社会化呈现。特色小镇开发运营是一个综合复杂的系统,需要把握特色小镇内涵,理顺开发理念,梳理开发逻辑,把基于市场配置资源的核心发展架构落实到规划、开发、投融资及产城开发运营中,真正实现开发一座特色小城镇,带动一个区域发展,富裕一方百姓。特色小镇发展的核心是产业,旅游小镇是旅游产业驱动的特色小镇。多年来,绿维文旅创建了特色小镇健康持续发展的专业孵化器,全力破解规划与落地脱节难题,并可提供从顶层设计到运营服务的全产业链服务。

四、乡村旅游与田园综合体。在政策利好的背景下,乡村旅游、休闲农业、市民农庄、共享农庄、农业公园等迅猛发展,其中“田园综合体”作为乡村新型产业发展的亮点措施被写进中央一号文件。田园综合体依托于新田园主义,鼓励城乡互动与乡村消费创新,最终实现新型城镇化和城乡一体化的目标,拥有功能复合性、效益综合性、要素系统性、产业规模性、城乡融合性五大特征。经过不断实践,绿维文旅总结了田园综合体的“岛式圈层”综合发展结构、四步运作思路、六大开发原则和六大构建体系等。最后,林峰博士指出,绿维文旅专注于发展成为“旅游产业与特色小镇的开发运营服务商”,基于智库优势,在原有规划设计院基础上,以顶层设计为指引,整合投资、开发、建造、运营、人才培训等产业链板块,经过合资、合伙、战略合作的深度企业及团队整合,推动全产业链全过程的联合孵化服务。通过盘点公司12年发展,从初创到发展到稳定到转型,每个阶段都拥有其代表性的方法论模型和经典案例,今年下半年,绿维还将在全域旅游、旅游小镇、特色小镇、旅游运营、创意设计等方面,集中出版一批新书。

白津夫原中央政策研究室经济局副局长、中国经济研究院院长白津夫教授,在《创新大时代的特色小镇与田园综合体》发言中表示:世界经济正在向数字化转型,创新大时代来了,并呈现“学科交叉融合”的“群体性技术革命”特征。在以创新引领特色小镇和田园综合体的建设过程中,要从时代的高度认知,用创新思维推进,通过发挥智能互联优势、促进农业与互联网+等现代科技结合,以创新提升特色小镇和田园综合体建设水平。 魏小安

世界旅游城市联合会首席专家、中国旅游和特色小镇开发运营平台的总顾问,魏小安教授发表了《旅游小镇的历史与未来》主题演讲,从是什么、为什么、培育条件、怎么做等方面介绍了旅游小镇;从传统旅游、新兴旅游、泛旅游三个领域,以及整体进入全面开发、借助资源逐步推进、放大古村深化古镇、搭车进入形成配套、综合格局提升品质、先站干岸再趁火打劫等六个方式的商机介绍了旅游小镇的发展格局;从旅游文化、创新的把握、注重细节一步到位和新格局等方面展开探讨了旅游小镇的未来发展和未来生活。 袁英华 中国投资协会副会长、项目投融资专业委员会会长、国家开发银行原行务委员、信贷局原局长袁英华从金融创新的角度,做了《特色小镇与金融支持》的主题发言,主要解读了开发银行对特色小(城)镇建设的支持政策和成果、特色小镇融资案例、开行项目贷款业务流程几个方面。他指出,开发性金融支持特色小(城)镇建设是推进供给侧结构性改革的重要平台,是深入推进新型城镇化、辐射带动新农村建设的重要抓手;以开发性金融理论为指导,开发银行是推动新型城镇化建设的重要融资力量。 方明住房和城乡建设部县镇建设管理办公室副主任、中国城市科学规划设计院院长方明,在《如何精心培育特色小镇》中从特色小镇的背景意义、如何培育特色小镇、特色小镇规划与设计、如何申报特色小镇四个方面进行讲解。他强调,特色小镇是新型城镇化的重要举措,是小城镇发展的重要方向,是城乡发展新的增长空间。坚持特色原则、抓住特色重点、做好特色规划是培育特色小镇的关键。并通过大量案例讲解了特色小镇的产业形态、美丽环境、传统文化、设施服务、旅游环境、智慧体系、体质机制的七大培育重点,以及特色导向、严控规模、适度超前、项目落地、注重时效、综合规划、重点打造、经济测算、选择专业单位或联合体的九大规划重点。最后分享了第二批全国特色小镇申报和评审新亮点。 乔润令

国家发改委城市和小城镇改革发展中心副主任乔润令,做《特色小镇建设呼唤新乡绅》主题发言。他认为,乡绅是传统乡村的灵魂人物,在中国现行的乡村治理结构中,需要一个重要的角色,类似于传统乡村的乡绅角色,又具有现代社会身份的人群下乡。中央政策支持民营资本、企业家下乡投资发展特色小镇和田园综合体。特色小镇是新乡绅理想的载体,为有情怀的企业家提供了发展空间,拥有成就新乡绅的合适土壤,为有资本的企业家提供了可传承的有价值资产;而新乡绅恰是乡村问题的解决者和乡村发展的引领者。 宋洪远 农业部农村经济研究中心主任宋洪远,从理念、实践、政策解读了《田园综合体、休闲农业政策指南》,对三农问题要有强、富、美的定位,任何时候都不能忽视农业、忘记农民,要坚定不移的坚持改革、推进发展、维护稳定。用改革的办法推进结构调整,用结构调整解决供给侧问题。强调培育发展休闲农业、乡村旅游、乡村康养、田园综合体、特色村镇等新产业新业态,要仔细研究2017中央一号文件。 明星霖

新农商理念创始人明星霖,在《田园综合体中的“三农”解决模式思考》发言中,首先对三农问题进行了介绍,农民是新一轮城镇化建设的重要支撑,新农商是新型商业理念在三农领域的应用,与新型工业化、新型城镇化、信息化联动,推动中国经济和社会转型发展;用经营城市的理念经营农村、用开发商的思维做农业是其核心理念。其次,对田园综合体进行了介绍,田园综合体包括旅游主导型、休闲主导型、农业主导型。最后通过中国花海、开江县“稻田+”、稻城县藏香猪农旅融合等案例,对田园综合体“三农”解决模式实践进行了解读。

峰会历时两天,明天分享的嘉宾是武强周窝音乐小镇文化旅游公司董事长、璐德艺术学校校长董玉戈,北京大学体育研究中心执行主任何文义,绿维文旅特色小镇规划设计研究院副院长柴晓戈,原中青旅战略投资经理、新旅界联合创始人庄超,绿维乡村旅游专家、农旅分院副院长李璐博士,绿维文旅城镇规划设计院副院长王志联。

第二篇:【田园综合体】带您走进以花卉中草药打造的特色小镇,建

设美丽家园

打造田园综合体

2017年中央一号文件首次提出“田园综合体”,指出要支持有条件的乡村建设以农民合作社为主要载体、让农民充分参与和受益,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,通过农业综合开发、农村综合改革转移支付等渠道开展试点示范。这是亳州市聚仁中药材种植有限责任公司全力打造的田园综合体。

聚仁公司成立于2004年,是一家种植、销售中药材、花卉的公司,旗下有河北邢台基地、山东聊城马夹河基地、江西九江基地等6家田园综合体和特色小镇,是中药材和花卉种植领域的领军企业。

聚仁公司汇聚了一批大能,成为公司腾飞发展的坚强基石。其中,中国青年报资深媒体人、中国老年学和老年医学学会理事谭明负责宣传和项目对接等工作;山东泰安林业研究院院长冯殿齐是技术团队总顾问 ;浙江省药学会制药工程专业委员会委员、浙江大学教授李文龙负责药材实地检测;甘肃农业大学教授、博士生导师陈垣负责土壤改良,肥料配比;邢台农科院副院长赵素英负责新项目引进;山东中医药大学教授高德民负责项目策划,药食同源品种开发……先后自主研发了针对不同药材的播种机,全面实现机械化作业,在药材除草、增产领域有突破性的成果,特别是机械化螺旋提土宽膜覆盖,旋耕、播种等8道工序一体化大大减少了人力的投入,在土地瘠薄、干旱的地方农作物增产效果十分明显。物理除草技术也保证了药材品质的安全性,使药材种植走向无公害化。 发展中药材产业

近年来,亳州市聚仁中药材种植有限责任公司抢抓政策机遇,在开展中药材种子、种苗的研究、繁育、种植、开发、推广等项目的同时,高瞻远瞩,着眼全局,与全国12个省份开展合作。其中安徽亳州十河基地占地2000亩,是油用牡丹和中药材种苗繁育基地。其中国家级油用牡丹种苗繁育基地1000亩,为亳州市最大的油用牡丹种苗繁育中心,为全国各地提供大量优质的油用牡丹种苗,成活率达到99%以上。文冠果苗600亩,是安徽省最大的文冠果苗繁育基地。油用牡丹和文冠果是中国目前最好的木本油料,且花朵都极具观赏价值。文冠果和油用牡丹的搭配套种是一种非常完美的模式,文冠果为牡丹遮阴,延长花期,促进多开花多结果荚多产籽。牡丹用的肥料也促进文冠果的生长。文冠果和油用牡丹的套种集生态效益与经济效益于一体。十河基地有防风、北沙参育苗400亩,苗壮,无病害,无弱苗,还没上市已经得到广大种植户的认可,已经提前预定完。公司管理得当,售后服务质量高,技术实力扎实,2017年该基地被中国药材市场评为“中国优秀中药材基地”。公司安徽亳州利辛基地占地2000亩,苗龄4年的牡丹和芍药各1000亩。2014年作为中国牡丹产业协会标准化基地,至今已向全国推广标准化、科学化、规模化、机械化牡丹、芍药种植新模式,培训了大批牡丹、芍药种植能手,中国的牡丹、芍药的发展公司利辛基地功不可没。江西九江基地占地2000亩。项目品种为吴茱萸育苗和菊花。江西的吴茱萸是江西的地道药材,曾获国家地理性标志。其含量吴茱萸碱比要高于全国其他地方。随着全国吴茱萸野生资源越来越少,2013年公司决定基地育苗1500亩,总投入500万。近年吴茱萸的库存逐步减少,和野生资源的匮乏,吴茱萸的价格不断攀升,苗木也跟着水涨船高,2016年已实现利润3000万,并带动当地吴茱萸产业的蓬勃发展。为了丰富当地药材的发展,公司扩增亳菊500亩,将花海项目植入其中,并合理推广吴茱萸和菊花套种模式,将利润最大化。2017年又是吴茱萸丰收的一年,2018年至今后吴茱萸产业的发展我们也将有新的规划,并且紧跟市场的脚步。山东聊城冠县灵芝基地是聚仁公司与山东仙草生物科技有限公司联手打造的。基地从1991年开始了灵芝种植销售研发,现已成为全国最大灵芝基地,被国家评为灵芝小镇,国家地理保护产品,已申报成有机灵芝,现在公司灵芝合作社已成为国家级示范社,国家级加工示范社,全国名优特新农产品,市级重点龙头企业,省级标准化生产基地。产品销往全国各地制药厂,药材市场,出口泰国,香港,台湾,东南亚各国,基地面积五千多亩产灵芝五千多吨,有灵芝系列产品,灵芝孢子粉,灵芝茶,切片,灵芝精粉,灵芝多糖,孢子油,灵芝油等。灵芝盆景在花卉市场更是独树一帜,获得了不同消费的青睐。2016年8月22日中央电视7台走进公司录制灵芝从产品到餐桌栏目,对我们公司进行了全方位报道。2017年已建成加工产房5000多平方,为今后的发展打下坚实的基础。2018年1月卫计委将灵芝划为药食同源品种系列,灵芝产业的路将越走越宽。

公司紧跟政策,围绕实施乡村振兴战略,将打造“田园综合体”作为培育新型农业经营主体、促进农村一二三产业融合发展的支撑和主平台,先后在山东聊城、河北刑台大面积流转土地,建起“现代田园”。

2014年,公司在河北邢台抱香谷流转土地4000亩,在太行山脉抱香谷开发健康旅游品种,成立油用牡丹育苗基地、种植基地、芍药种植观赏基地、玫瑰种植基地、菊花种植基地。至2016在邢台市委市政府的带动下,在公司的努力下公司已成长为邢台市的农业龙头企业,并充分拉动特色经济和旅游业的发展。特别是2017年公司打造的千亩夏菊花海,引起了国家林业局、中科院等社会各界的认可,对浅山丘陵绿化断带区的农业种植结构调整发挥着积极作用。

如今,一个个田园综合体让农业经营有效益,让农村成为安居乐业的美丽家园,聚仁公司带领新农人走入“新田园时代”,也将康养作为终极目标。在中国中药信息产业研究会药食同源分会苏凤菊会长的指导下,以无公害种植的新模式来推广,以高品质打品牌,做真正的健康产业。

刑台基地只是一个起点,2017年,公司指导冠县定远寨政府打造的“绿色城市工程”,科学配植苗木2000亩,实现林下立体经济新模式。基地主要发展花卉型药材为,种植有桔梗、鸡冠花、急性子、决明子、百日草等,做到了月月有花开,季季有收获,将大健康产业融入到旅游项目中,得到聊城市政府的充分认可。以城带乡、以工促农、形成城乡发展一体化新格局,必须在农村地区找到新平台,田园综合体恰好可以成为实现这一目标的载体。也就是说,田园综合体将成为实现乡村现代化和新型城镇化联动发展的一种新的模式。聚仁公司目标越来越明确,思路越来越清晰,以休闲旅游花海打造为导向,以中药材产业为核心,以实现全面康养为目的,以提升人们的精神需求为境界....... 这些举措加快推进了农业供给侧结构性改革,实现乡村现代化和新型城镇化联动发展,培育和转换了农业农村发展新动能,推动了一二三产深度融合,打造具有鲜明特色和竞争力的“新第六产业”,实现现有产业及载体(农庄、农场、农业园区、农业特色小镇等)的升级换代。中国要强,农业必须强;中国要美,农村必须美;中国要富,农民必须富。国家对农业有史以来的重视,也为亳州市聚仁中药材种植有限责任公司带来了广阔的发展前景。我们也将于志同道合的朋友携手一起走向光明大道,实现资源互补达到共赢。作者:慧眼 由“特色小镇汇策划”整理发送,著作权归作者所有,商业转载请联系作者获得授权,非商业转载请注明出处。

第三篇:田园综合体和农业小镇规划指导

田园综合体是由财政部农村司综合开发办公室(是副部级事业单位)组织,由中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金中统筹安排,对符合条件的申报主体进行资金扶持,以先建后补、贴息、以奖代补、担保补贴、风险补偿金等多种方式进行支持。通过创新财政投入使用方式,探索推广政府和社会资本合作,撬动金融和社会资本投向田园综合体建设的重要措施。

田园综合体以自然村龙头企业和农村合作社为主体牵头,开展规划或可行性研究等申报材料,提交到各省财政厅农业处,对符合申报要求的,再由省财政厅农业处上报到国家财政部农村司进行评审。

我们规划团队是由中国科协下属中国高科技产业化研究会科技成果转化协作工作委员会牵头,由财政部农村司、农业部规划设计院、农业部科技发展中心、中国农业科学院农业资源与农业区划研究所(均为事业编制)专家组成核心专家组,为有一定基础和建设条件的农业龙头企业、农民合作社就“田园综合体”建设,开展顶层设计、编制规划及可研性报告。

农业特色小镇是由农业部市场与经济信息司负责组织,由中央财政从农村综合改革转移支付资金、现代农业生产发展资金、农业综合开发补助资金通过,对符合条件的申报主体进行资金扶持,专项资金按照PPP模式提供项目投资总额70%以内的资金支持。

农业特色小镇要求农业特色互联网小镇的核心在农业,,推动现代农业产业园、特色农产品优势区、农业科技园区与农业特色互联网小镇等建设的有机融合,促进农村一二三产业融合发展,围绕种植业结构调整、养殖业提质增效、农产品加工升级、市场流通顺畅高效、资源环境高效利用等重点任务,充分利用互联网理念和技术,加快物联网、云计算、大数据、移动互联网等信息技术在小镇建设中的应用,大力发展电子商务等新型流通方式,有力推进特色产业发展。以县级政府作为主体申报到各省农业厅信息处,对符合申报要求的,再由省农业厅信息处上报到农业部市场与经济信息司进行评审。

我们规划团队是由中国科协下属中国高科技产业化研究会科技成果转化协作工作委员会、发改委城镇化促进会中城千镇特色小镇规划设计研究院科技发展规划研究中心牵头,农业部科技发展中心、农业部规划设计院、中国农业科学院农业资源与农业区划研究所、发改委城市与小城镇发展中心及住建部科技与产业化发展中心(均为事业编制)专家组成核心专家组,为有一定基础和建设条件的农业乡镇,就“农业互联网特色小镇”建设,开展顶层设计、产业规划。

第四篇:2017年田园文旅小镇项目可行性研究报告(编制大纲)

2017年田园文旅小镇项目可行性研

究报告

编制单位:北京智博睿投资咨询有限公司

第一章 田园文旅小镇项目总论 1.1 田园文旅小镇项目基本情况 1.1.1 田园文旅小镇项目名称 1.1.2 田园文旅小镇项目选址 1.1.3 田园文旅小镇项目承担单位 1.1.4 田园文旅小镇项目建设目标及定位 1.1.5 建设内容及规模 1.1.6 投资估算与资金筹措 1.1.7 田园文旅小镇项目建设期限 1.1.8 田园文旅小镇项目效益 1.1.9 主要技术经济指标 1.2 可行性研究依据与范围 1.2.1 报告编制依据 1.2.2 报告研究范围

1.3 可行性研究结论、问题及建议 1.3.1 研究结论 1.3.2 问题及建议

第二章 田园文旅小镇项目背景与建设的必要性 2.1 田园文旅小镇项目提出的背景 2.1.1政策背景

2.1.2 田园文旅小镇项目提出理由 2.2 田园文旅小镇项目建设的必要性

2.2.1 田园文旅小镇项目的建设符合国家和地方相关政策 2.2.2 田园文旅小镇项目的建设有利于保障经济圈建设的需要 2.2.3有利于提升XX市产业科技含量 2.2.4是增加当地就业机会的需要

第三章 田园文旅小镇项目建设地址和建设条件 3.1 田园文旅小镇项目选址 3.1.1 选址原则 3.1.2 场址选择 3.2 建设条件 3.2.1地理位置 3.2.2 自然气候条件 3.2.3 外部交通条件

3.2.4 田园文旅小镇项目施工条件

第四章 田园文旅小镇项目市场分析 4.1我国XX市场概况

4.1.1我国田园文旅小镇发展现状 4.1.2我国田园文旅小镇市场发展前景 4.2我国XXX市场概况 4.2.1我国XXX市场应用情况 4.2.2 XXX市场情况 4.2.3 XXX市场前景 4.3 XXX行业现状

4.4 田园文旅小镇项目定位分析 4.4.1 田园文旅小镇项目整体目标 4.4.2 田园文旅小镇项目服务群体 4.4.3 田园文旅小镇项目辐射商圈 4.5 田园文旅小镇项目SWOT分析 4.5.1 田园文旅小镇项目优势-S 4.4.2 田园文旅小镇项目劣势-W 4.4.3 田园文旅小镇项目机会-O 4.4.4 田园文旅小镇项目威胁-T

第五章 田园文旅小镇项目建设方案 5.1 建设原则 5.2 规划方案

5.2.1 田园文旅小镇项目发展思路 5.2.2 田园文旅小镇项目的产业业态规划 5.3 工程设计 5.3.1 建筑设计 5.3.2 结构设计 5.4 总图布置 5.4.1 总图布置原则 5.4.2 总平面布置 5.4.3 给排水工程 5.4.4 电气工程 5.4.5 暖通工程 5.4.6 消防设施 5.4.7 道路系统 5.4.8 绿化系统

第六章 环保、劳动安全与节能 6.1 环境保护

6.1.1 建设地点环境现状 6.1.2 主要污染源及污染物 6.1.3 环境保护标准

6.1.4 施工期主要污染源及治理措施 6.1.5 运营期主要污染源及治理方案 6.1.5 环境保护结论 6.2 劳动安全卫生 6.2.1 设计依据

6.2.2 职业安全卫生主要措施 6.3 节

能 6.3.1 设计依据 6.3.2 设计原则

6.3.3能源消耗与能耗分析 6.3.4 节能措施 6.3.5 节水措施

第七章 组织机构与人力资源配置 7.1 组织机构

7.2 人力资源配置与管理 7.2.1 人力资源配置 7.2.2 人员培训

第八章 田园文旅小镇项目管理、实施进度及招标 8.1 建设项目管理 8.1.1 实施原则与步骤 8.1.2 组织机构与分工 8.2 建设项目实施进度 8.2.1 施工进度安排 8.2.2 建设与运营的衔接 8.3 招标方案 8.3.1 概述 8.3.2 招标组织形式 8.3.3 招标方式 8.3.4 招标范围

第九章 投资估算与资金筹措 9.1 投资估算

9.1.1 投资估算依据和范围 9.1.2 投资估算构成分析

9.1.3 田园文旅小镇项目投资估算 9.2 资金筹措 9.3 资金投入计划

第十章 财务分析

10.1财务评价依据、范围及假设条件 10.1.1财务评价依据及范围 10.1.2假设条件

10.2基础数据及参数选取 10.2.1计算期及生产负荷 10.2.2基准收益率 10.2.3取费标准 10.2.4折旧和摊销 10.2.5税率 10.2.6公积金

10.3财务效益与费用估算 10.3.1销售收入估算 10.3.2生产总成本估算 10.3.3利润及利润分配 10.4财务分析

10.4.1财务盈利能力分析 10.4.2财务生存能力分析 10.5不确定性分析 10.5.1盈亏平衡分析 10.5.2敏感性分析 10.6财务评价结论

第十一章

社会影响评价 11.1社会影响分析 11.2互适性分析 11.3社会风险分析 11.4社会效益分析 11.5社会评价结论

第十二章

风险分析 12.1风险识别与评价 12.1.1主要风险 12.1.2其它风险 12.2风险对策

第十三章

社会稳定风险分析 13.1编制依据 13.2风险调查

13.2.1调查的内容和范围、方式和方法 13.2.2拟建项目的合法性

13.2.3拟建项目自然和社会环境状况 13.2.4利益相关者及基层组织的态度 13.3风险识别 13.4风险估计 13.5风险防范化解措施 13.6风险等级 13.7风险分析结论

第十四章 田园文旅小镇项目结论和建议 14.1 田园文旅小镇项目结论 14.2 田园文旅小镇项目建议

财务表:

表1:财务评价指标汇总表 表2:建设投资估算表(概算法) 表2-1:土建工程投资明细表 表2-2:设备投资明细表 表3:建设期利息估算表 表4:流动资金估算表

表5:田园文旅小镇项目总投资使用计划与资金筹措表 表6:营业收入、营业税金及附加和增值税估算表 表7:总成本费用估算表(生产要素法) 表7-1:外购原材料估算表 表7-2:外购燃料动力估算表 表7-3:固定资产折旧费估算表 表7-4:无形资产和其他资产摊销估算表 表7-5:工资及福利费估算表 表8:项目投资现金流量表

表9:田园文旅小镇项目资本金现金流量表 表10:利润与利润分配表 表11:财务计划现金流量表 表12:资产负债表 表13:借款还本付息计划表

关联报告:

田园文旅小镇项目可行性研究报告 田园文旅小镇项目建议书 田园文旅小镇项目申请报告 田园文旅小镇资金申请报告 田园文旅小镇节能评估报告 田园文旅小镇市场研究报告 田园文旅小镇项目商业计划书

田园文旅小镇项目PPP物有所值评价报告 田园文旅小镇项目PPP财政承受能力论证报告 田园文旅小镇项目社会稳定风险分析报告 田园文旅小镇行业发展预测分析报告

第五篇:【特色小镇专题】历史文化型特色小镇之龙泉青瓷小镇案例

一、项目概况

项目位于距龙泉市区32公里的上垟镇,地处浙闽赣交界处,瓷土资源丰富。上垟镇是现代龙泉青瓷的发祥地,是龙泉青瓷最集中的产区,也是一座见证青瓷匠艺的兴替和发展的小镇,素有“青瓷之都”的美誉。项目规划面积3.21平方公里(4815亩),建设面积136万平方米,总投资30亿元。

项目位置图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

来源:前瞻产业研究院

二、项目发展条件

1、区位条件

龙泉市位于浙江省西南部浙闽赣边境,东临温州经济开发区,西接福建武夷山风景旅游区,是著名的青瓷之都。上垟位于龙泉市西部,距市区36公里,龙浦高速、53省道穿境而过。

项目区位图

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

来源:前瞻产业研究院

2、生态资源

上垟镇被誉为“浙江林海”、“毛竹之乡”、“香菇之地”,森林覆盖率近80%,空气中负氧离子含量高,被誉为“华东氧吧”。上垟凭借丰富的林木资源和优越的生态条件,被国家环保部认定为“全国生态镇”,而优越的自然生态环境,独特的山水资源,也为发展青瓷小镇提供了生态土壤。

3、历史文化资源

上垟是现代龙泉青瓷的发祥地,素有“青瓷之都”的称号,现镇内仍留有大量原龙泉国营瓷厂工业遗址,包括工业大厂房、办公楼、会堂、大烟囱、青瓷研究所、职工宿舍等。此外, 李记、曾记、张记等老字号青瓷作坊也都被完整保护,其中上垟曾芹记古窑址是目前龙泉连续烧制时间最长的龙窑。

4、旅游条件资源

前瞻产业研究院 | http://bg.qianzhan.com/

为打响龙泉市“山水天堂”生态旅游品牌和“中国青瓷小镇”文化旅游品牌,项目以上垟镇为中心,与国家级自然保护区龙泉山、国家5A级旅游景区千岛湖和雁荡山以及世界自然与文化遗产武夷山对接,构建“两小时旅游圈”。

两小时旅游圈

来源:前瞻产业研究院

5、民俗文化资源

上垟镇长期以来形成了淳朴自然的民俗民风,其中反映饮食文化的有老鼠爪、槎儿冻等,反映民间习俗的有捣黄果、揉麻糍、做豆腐、采香菇等,以及反映传统工艺的民间青瓷制作等。淳朴自然的民俗民风赋予了上垟镇“青山、碧水、古窑”更多的生活意义,集中反映了上垟镇舒适、自然、和谐的生活方式和生活氛围。

6、瓷器资源

上垟镇是闻名中外的龙泉青瓷主产地,凭着优越的自然条件和丰富的瓷土资源及传统制瓷工艺,原龙泉瓷器总厂、一厂、三厂、五厂都设在镇内,素有“青瓷之都”之称。现镇内个体青瓷作坊发展迅速,镇内有个体瓷厂30多家,正所谓“瓷窑林立,烟火相望”。上垟镇瓷土资源丰富,已探明的瓷土矿储藏量达2000多万吨,上垟因此成为龙泉青瓷最主要的生产区域。

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上垟镇个体青瓷作坊内景图

三、发展定位

项目以青瓷文化为品牌,以休闲养生为核心,以龙泉青瓷非遗传承基地为平台,打造集文化传承、文博展示、学习交流、创作教学、收藏鉴赏、旅游观光等功能于一体的瓷文化旅游观光小镇,延续技艺传承和生产组织传统方式的家庭小作坊,打造具有国际影响力的中国青瓷小镇。

四、空间布局

项目立足于独特的山水自然景观和田园风光,形成总体为“一核心,三组团”的空间布局结构。“一核心”指项目的核心景区,“三组团”指的是项目的入口及旅游配套区,城镇配套区及周围的村落。

项目空间布局图

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来源:前瞻产业研究院

五、项目规划 (一)总体规划

项目沿着八都溪展开,规划项目包括:古民居、田园风光、青瓷文化广场、商业风情街、度假酒店、青艺坊、冠云青居、瓷人坊、青瓷民俗公园等。

项目总体规划图

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(二)重点项目规划

1、青瓷文化广场

青瓷文化广场作为小镇主出入口的形象展示,集旅游展示、游客服务和停车换乘于一体。

青瓷文化广场效果图一

青瓷文化广场效果图二

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2、商业风情街

商业风情街集餐饮、旅游、购物和休闲于一体,作为整个景区的配套,业态以特色餐饮、茶吧、咖啡吧等业态为主,兼顾青瓷产品的销售,推出“青瓷茶具+龙泉金观音茶+青瓷雅乐”特色产品。

商业风情街入口效果图

商业风情街效果图

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3、度假酒店

度假酒店与山水环境相结合,突出生态、文化、健康养生三大理念,建筑采用庭院式的布局和中式的设计元素,融山景水景于酒店景观中。

度假酒店效果图一

度假酒店效果图二

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4、青艺坊

青艺坊集生产、创作和生活主题于一体,打造独具特色的名师生产创作基地。

青艺坊效果图一

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青艺坊效果图二

5、冠云青居

冠云青居通过节庆日定期邀请的形式开展交流和现场技艺展示活动,游客在其中既能近距离欣赏大师精湛的技艺,感受大师深厚的人文修养,同时还可以与大师一期制作,增强体验感。

冠云青居效果图

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6、瓷人坊

瓷人坊是集生活、生产和经营于一体的新式作坊,是民间艺人聚居的街区,游客可以参观制作工艺和流程,并定制购买艺术作品,增强体验感。

瓷人坊

六、活动策划

小镇作为龙泉青瓷宝剑节重要的分会场之一,根据自身定位、整合资源优势,打造五大品牌活动:

1、开窑节

恢复传统的祭窑盛典,成为景区一大特色节庆。出窑部分大师级的青瓷艺术作品,并在开窑节上进行展示和拍卖,打响小镇在艺术界的影响力;建立青瓷艺术基金,用于青瓷创作及慈善的投资基金。

开窑节

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2、青瓷艺人技能比拼大赛

寻找当地民间青瓷艺人定期举办技能大赛,如初坯成型、装饰精修、上釉、入窑烧等比拼活动,比拼结果由青瓷大师评分和当月游客投票共同决定。

青瓷艺人技能比拼大赛

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3、青瓷艺术双年展

活动内容包括青瓷艺术品展示、文化创作交流、学术研讨等,成为世界青瓷艺术的殿堂。

4、大师绝活秀

定期邀请一位大师来小镇景区表演,同时可使游客与大师一起来制作,增加游览体验性。

大师绝活秀

5、青瓷寻宝

设计景区青瓷寻宝地图,参与者借助地图,将每个点找到的青瓷制品拼成成品,对获得佳绩的团队给予奖励,以培养团队凝聚力。

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七、项目思路

项目通过外在物质环境的保护与街巷功能的再生和重构,发展传统手工艺,恢复原有青瓷作坊、水碓,积极开展传统商业活动,将特色小镇的风貌特征、传统文脉、文化内涵嫁接到新时期的城镇社会经济基础上,以“青瓷文化”为主题,将青瓷一条街和源底古村、木岱口村进行有机融合,从而使其获得新的发展动力,使上垟成为青瓷产业的集聚区、龙泉青瓷文化的体验区和休闲旅游的度假区。

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