房地产行业经济管理论文

【摘要】随着我国经济的发展，人们生活水平的不断提高使得房地产行业也快速发展。房地产经济管理指的是对一些商品房所支出的全部费用进行管理、分类并对其进行分配，这样可以有效的管理房地产项目开发的全部成本以及单位建筑面积的成本。本文围绕房地产经济管理展开论述，对当下房地产经济管理中存在的问题进行详细分析，并提出相应策略希望对房地产行业有所帮助。下面是小编整理的《房地产行业经济管理论文(精选3篇)》，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。

房地产行业经济管理论文 篇1：

浅析经济管理理念在房地产行业中的应用前景

摘要：众所周知，近年来，国家房地产行业的发展已经成为国家经济发展中的支柱产业，并成为国家各个城市的人民最为关注的热点问题，房地产行业的发展为国家解决了诸多问题。例如，国民住房、就业等国民生存与发展的基础性问题。房地产行业的发展是国家经济发展的后勤保障之一，能够拉动国民经济迅速的发展。但是随着时代与经济的发展，房地产行业在产业创新、销售渠道创新、资源以及各项制度的不完善等方面的问题逐渐体现出来。因此，房地产急需一种管理措施来解决这些问题。这时，先进的经济管理理念的出现给房地产行业带来了契机，因此本文就经济管理理念在房地产中的应用前景进行分析与研究。

关键词：经济管理；作用；房地产行业管理现状；完善措施

1、房地产行业管理的现状：

1.1 房地产行业的内部的权责不分。房地产行业的楼盘建设常常以承包的方式承包给小型施工队，但最终面向购楼客户交房的是房地产公司。因此，房地产行业涉及的人员错综复杂，缺少专业的管理与监控，楼房建筑的质量将得不到保证，一旦楼房出现质量问题或施工过程中的严重事故，这些都是施工队伍的责任范畴，当房地产公司把责任推向施工队时，施工队却以房地产公司是建楼的法人代表为依据推卸责任。因此，使房地产公司造成严重的损失的同时还影响了公司的声誉，进而严重阻碍房地产公司的发展。

1.2房地产行业缺少科学合理的人员管理制度。一方面，由于房地产行业内的工资结算方式是按天计算，促使缺少上进心的人在房地产业浑水摸鱼，缺少劳动的积极性。另一方面，房地产公司缺少对人员的规划。例如，初中毕业毫无专业技能的人员，但有一定背景，却安排到最为重要的财务科，而大学毕业的财务专业的人员却安排到销售科。使财务结算和资源核算漏洞百出，同时销售部门的预期效果无法达到。久而久之使公司在行业中没落。

1.3房地产行业缺少科学的资源配置部门，造成资源的严重浪费。由于房地产行业缺少对专业人才的利用，使得核算部门没有发挥价值，在资源比例分配等方面没有达到最佳效果。例如，没有按照正确的水泥与混凝土比例建楼等，在质量得不到保证的同时也使房地产公司物资资源与财力资源严重浪费。

1.4房地产行业缺少对施工队伍的实时监控系统。一方面，无法保障施工人员的安全，在施工的工程中不能及时发现施工人员的危险。另一方面，无法保证楼盘建设的质量。

2、经济管理理念应用的优势：

经济管理理念是当代最为先进的管理理念，经济管理理念实行的过程是以人性为本。经济管理理念的核心是通过经济管理的手段促进产业经济持续增长。综合来说，经济管理的作用分为以下几点：

2.1经济管理理念的实施促进员工充分的发挥主观能动性与创造力。由于经济管理理念保证员工与老板的双层利益，进而在实施的过程中应用双积分绩效考核、轮岗以及员工保险待遇等制度。在实行的过程中多劳多得，公正公平的对待每个人。在利益的驱使下，员工自然而然的主动发挥其自身的能力。与此同时，充分的利用专业型人才，使专业人才的自身价值感得到充分地体现，并积极地投身于建筑行业中。

2.2经济管理理念的实施促进了资源的合理利用。由于在经济管理过程中会根据不同的产业类型制定专业科学的资源配置制度，进而保证企业的资源合理地被利用。促进该企业健康的发展。

2.3经济管理理念的实施有利于权力与责任的明确划分。由于经济管理对数据要求严格，因此在责任划分时必须要有法律认可的合同。

2.4经济管理理念的实施保证了产品的质量。在经济管理实行的过程中有监控系统，根据不同类型的企业监控的对象不同，但终极目标都是保证企业的利益，并使企业在行业中持续发展。

3、经济管理理念在房地产行业中应用的完善措施：

3.1在房地產行业的经济管理中实施多劳多得的绩效制度，促进员工主动劳动的同时提高建筑工程的速度。使房地产行业以最快的速度得到最大的效益。

3.2在房地产行业的经济管理中实行经济管理中的监管制度。监管员工、施工队伍以及是否按照国家规定的建筑标准进行施工，进而保证楼盘建设的质量，同时也保证国民的利益，促进国家房地产业的持续发展。

3.3在房地产行业的经济管理中实行权责分明的制度。明确责任的划分，促进各个部门完成任务的质量得到提高。

3.4在房地产行业的经济管理中实行人才专用的制度，建立科学的核算部门并与财务部门相结合，核算出符合国家标准的资源配置比例，在减少成本的浪费的同时保证建筑的质量。

3.5在房地产行业的经济管理中开展销售团队与市场拓展团队的创新活动，在保证楼盘准时完工的基础上以最佳的价格销售出去。

5、结语：

在房地产行业中应用科学合理的经济管理理念可谓是如虎添翼。既保障国民收支稳定的同时也使国民的自我价值得到体现，进而促进国家经济的长远发展。因此，我们必须把经济管理理念中以人为本的管理理念落实到房地产行业中，进而提高国民的积极性，同时也保证楼盘质量问题，最终促使房地产行业稳健发展。

参考文献：

[1]董潘 丁宏.房地产经济学[M].清华大学出版社.2012.03.01

作者简介：

彭可，男，（2000.07.29——），汉族，河北省保定市人，高中学历。

作者：彭可

房地产行业经济管理论文 篇2：

关于房地产经济管理中存在的问题与应对策略分析

【摘 要】随着我国经济的发展，人们生活水平的不断提高使得房地产行业也快速发展。房地产经济管理指的是对一些商品房所支出的全部费用进行管理、分类并对其进行分配，这样可以有效的管理房地产项目开发的全部成本以及单位建筑面积的成本。本文围绕房地产经济管理展开论述，对当下房地产经济管理中存在的问题进行详细分析，并提出相应策略希望对房地产行业有所帮助。

【关键词】房地产经济；管理问题；策略

当今社会，房地产行业已经成为国民经济增长中不可或缺的部分。它的发展使得人们的居住者条件有所改善，同时也能够带动与其相关行业的发展，对于地方政府的财政收入的增加具有一定的帮助，进一步推动了经济的发展，加快了小康社会的发展步伐。但是，由于近几年房地产行业发展过猛、市场过热，导致市场规范性不强、房地产体系整体素质较低、房地产行业风险性较大，并且房产价格偏高使得普通百姓很难承受。

一、房地产经济管理中存在的问题

随着房地产行业的快速发展使得各个房地产企业开始注重房地经济管理工作，为提高自身实力开始加强对房地产的经济管理力度。但是在实际的管理过程中依然存在着许多问题。

1.房地产经济管理缺乏正确认识

房地产经济管理中存在众多问题，最为突出的就是企业对房地产经济管理的认识不足，大部分房地企业认为房地产经济管理与企业财务管理具有一定的关系，因此企业将房地产的经济管理工作交给财务部门进行管理，这样的做法使得很多相关部门的工作受到影响。

2.房地产经济管理体系不完善

出于促进房地产行业适应社会发展目的，国家对房地产经济管理加大重视力度，先后制定了不少相关规定和法律，但是在实际的实施过程中并没有起到多大成效，房地产经济管理没有过多改善。这主要是因为政策实施过程中并没有与实际情况相结合，导致政策的实施难以解决实际问题。

3.房地产经济管理缺乏长远目标

我国整个房地产事业存在着一个普遍问题就是缺乏长期发展目标，政府制定的相关政策也缺乏一定的科学性和合理性。一般的房地产制定的企业发展计划都是按照短期的，同时政府对其存在的问题分析和结论也存在着一定的片面性，其措施也不能充分的解决房地产经济管理中存在的问题。很多房地产企业只顾眼前经济利益，对管理制度制定不当，导致企业的发展受到阻碍。

二、房地产经济管理的策略分析

1.正确认识房地产经济管理

房地产经济管理与房地产企业的各个部门都有一定的联系，好的经济管理可以增强企业各部门之间的联系，使得各个部门之间的功能充分发挥，并能够促进各部门的工作效率的提高，对房地产行业的发展具有不可代替的作用。企业要想使房地产经济管理的目标得以真正实现，就要树立正确的认识，企业应该对房地产经济管理采取有效的管理措施，运用科学的办法对其进行管理，房地产项目施工之前根据其实际情况制定周密、合理、科学、有效的经济管理计划。在进行投标之前要对自身实力有所把握，并且要对当地的实际情况进行事先考察，比较自身情况是否符合其要求，正确认识房地产经济管理工作内容，企业每位员工都对企业的经济管理工作要贡献自己的一份力量。

2.制定完善的房地产经济管理体制

作为房地产企业，要制定合理的经济管理体制，促进自身与市场的适应能力和自身的调节能力，使得企业能够顺应市场的发展和变化，企业要根据实际情况灵活运用管理制度。只有这样，企业才能得到良好的发展空间。这就要求企业加强自身的实力以及制定完善的管理制度。在实际的实行过程中若有问题可以及时的采取解决措施、尽可能降损失。国家要对房地行业进行有效的宏观调控，中央政府和地方政府相互协作，对房地产经济活动进行监测，避免违规行为的出现，以此促进房地产行业的健康稳步发展。

3.找准发展方向，制定长远发展目标

房地产企业要明确并制定长远的发展目标，这对企业的可持续发展具有关键作用，企业在制定目标前，要充分了解当前市场发展动向以及自身实际情况以确保制定方案的科学有效。另外国家在制度制定时也要根据社会的现状制定顺应时代发展的管理制度。政府对制度执行时要针对不同情况对不同问题进行有效解决，加强政府执行力度，真正做到政府对房地产的宏观调控。房地产经济管理者要正确理解政府颁布的各项制度和法规，管理人员要树立正确的经济管理理念，充分利用政府制定的法律法规，对企业的经济管理树立长远目标，使得企业的经济管理制度顺应社会以及房地产市场的发展趋势。

三、结束语

当前房地产行业发展迅猛，它不仅为人们创造了舒适的生活环境，并且在很大程度上提高了我国经济水平。房地产的发展离不了科学的房地产经济管理体系，但在现有的房地产经济管理中存在着许多问题，例如：企业对房地产经济管理认识不足、缺乏完善的经济管理体制、在管理上没有长远的发展目标等。这就要求企业加强房地产经济管理体制的建设，政府要通过宏观调控的方式对房地产行业进行控制，以促进房地产行业的健康发展。

参考文献：

[1]王向前. 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J]. 黑龙江科技信息，2012，04：150.

[2]张乐. 我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J]. 中外企业家，2014，02：97-99.

[3]周凤. 分析我国房地产经济管理中存在的问题与对策[J]. 现代经济信息，2014，05：105-114.

[4]杨娇. 我国房地产经济管理中的问题及对策[J]. 中外企业家，2014，15：57-58

作者：翟林波

房地产行业经济管理论文 篇3：

关于房地产行业融资策略的一些思考

摘 要：随着我国改革开放和经济体系改革的不断深入发展，在住房制度改革等因素的影响下，我国房地产行业得到了飞速发展。房地产行业和我国国民经济有着紧密的关系，它是我们国家支撑整个国民经济的支柱。在房地产行业中资金一直以来都是整个行业非常重要且很关键的问题，在现阶段的发展过程中，我国房地产行业主要是依靠向银行借款的融资策略。由于融资渠道的单一化和制度的不完善性，，给房地产行业的资金链管理带来很大风险，严重影响了房地产行业的健康持续发展。本文通过对房地产行业融资相关理论的研究，对当前房地产行业融资策略进行分析，结合着我国的基本国情，对我国房地产行业融资策略有一些新的思考，提供一些新的思路。

关键词：房地产行业 融资策略 融资模式

一、引言

房地产行业投资的资本金额非常的巨大，资金所占有的周期比较长。如果只依靠企业的资金来解决一个房地产工程对资本金额和占有的时间的要求，这是非常困难的。所以融资就成为了影响着我国房地产能够稳定且快速发展的因素。因此，对我国房地产行业融资策略的思考，对于我国房地产行业健康持续发展和我国经济发展有着重要的意义。

二、房地产融资概述

1998年开始我国金融行业对房地产行业的支持开始向投资和销售两方面转变，从1998年到2003年我国房地产的开发贷款余额数从2028亿元提升到6657亿元，房地产的开发贷款方面的增长速度比房地产全部金融机构贷款的增长速度要高出许多。随着房地产行业的不断发展，我国房地产行业的融资也有了很大的进步。房地产融资主要来自于企业自主所筹备的资金、银行给开发商的贷款、预售定金和预售所收取的资金。由于改革的不断深入，我国房地产行业进行融资的手段也在不断的增加，银行借款和证券市场融资都成为了目前我国房地产行业的金行融资的手段。20008年全球性的金融危机，对我国房地产行业产生了深远的影响。政府部门和银行出台的一系列政策，对房地产行业融资产生了强烈的冲击，很多中小型企业因为筹集不到银行的资金，从而转向高利贷或地下钱庄来缓解财务危机，进而很多企业都因为高额的负债而不得不破产。

三、我国房地产行业融资现状

1.我国房地产行业融资策略的现状。房地产行业融资策略就是指企业根据一定的方法和步骤，在特定的时间段内为了达到融资的的目的所制定的一系列计划。房地产开发企业的资本结构分为债务资本和权益资本两个部分。权益资本是指房地产企业所有者在对企业进行投资或者是企业在自身的经营过程中因利益分配而获得的积累。债务资本是指房地产企业因自身经营过程中向银行和其他金融机构进行贷款所产生的一种债务关系而形成的一种资本。房地产行业的资本很是密集，需要投入大量的资本。房地产项目一般从规划，征地，建设直至最后的销售其周期是相当的长，短则3—4年，长则7—8年。投资之后资金的回收也需要一个漫长的周期，在这个周期内是没有资金收入的。因此，房地产企业的资金是否雄厚，资本的结构是否合理，融资渠道是否完善等等都对房地产企业开发项目能否顺利的进行有着决定性地因素。在我国，房地产企业的资金负债率都比较高， 一些中小型房地产企业其资产负债率比同行企业的高得多，相反一些上市房地产企业负债率比同行企业要低得多。其中中小型房地产企业的负债率大部分都是短期负债，由于这些企业的偿还能力较弱，因而存在着较大的资金风险。

2. 我国房地产行业融资模式的现状。融资策略限定了融资方式的种类和使用方式，融资方式在融资策略的实施过程中体现自身的价值。其主要有以下几种：金融机构借款。房地产行业向银行或者其他金融机构借钱来完成它们的工程。商业银行贷款是我国房地产行业的主要融资方式，短时间内这个现象是无法改变的。随着我国银行系统的改进和管理的不断完善，银行对房地产行业的投入也愈发的先进。银行采取货币紧缩政策，降低对房地产开发商的贷款，使那些不够实力的企业在经受不住资金的压力的情况下去寻求大企业的被收购。因而可知，银行的各种政策对房地产行业的发展有着重要的意义。债券融资。债券就是为了筹集金钱。这种方式是对投资者推行的，并能够保证按照利率交付利息和按照说好的条件偿还本金的债务债权凭证。在上个世纪年代，发行债券就成为我国房地产行业的一种融资方式。我国的企业债券的市场的运行管制还不是特别的规范，目前我国还不是特别鼓励企业的债券的推行。因而，我国在很长一段时间里都很少有房地产企业发行债券。所以，债券融资在房地产融资方式中只占一部分。上市融资。实质就是房地产企业用一部分股份来交换企业当下急用的发展资金，促进企业的扩增。但是，房地产企业的上市并不是特别的顺利，其上市的过程比较繁琐且结审的时间比较长，所以，上市融资对于大多数企业而言在短时间内没有办法简单的完成。信托融资。2004年过后，我国房地产行业的信托市场得到了快速的发展。信托融资是通过基金公司发行的，投资人会收集一些资本金，作为信托资产，通过信用还不错的机构作为托管的那一方，然后接着对房地产工程进行投资，在获得收益过后，把收益按照相关比例还给投资者。该融资方式在不增加企业资产负债的条件下，有效地改善了企业的负债内容，从而达到更加的融资目的。

四、我国房地产行业融资渠道创新的建议

1.政府建立多层次融资渠道，改变融资渠道单一现状。我国房地产企业众多，其中通过上市股权和债权融资的只是少部分，所以政府部门应通过以下几个方面为我国的房地产行业建立更多更完善的融资渠道。继续巩固银行对房地产行业的“授信”工作，在自身资金信贷安全不受影响的条件下，为房地产企业的发展提供优良的商业信贷服务，特别是要鼓励银行对中小型房地产企业的信贷工作。进一步完善金融市场的服务，为已上市房地产企业和即将上市房地产提供更好的股权和债权融资环境。加强对海外资本进入房地产行业的管理，为房地产行业使用海外金融市场资金保驾护航。

2.丰富房地产金融投资产品，吸收社会闲散资金。拓展房地产金融投资产品，积极吸收社会闲散资金投资房地產金融产品，为房地产行业创造融资潜力。加强培育房地产基金。我国社会民间资本量巨大，目前面临的困难是，怎样将这些闲散资金投入到房地产行业中，以解决房地产行业大量的资金需求问题，关键是要创新房地产的金融产品，要解决的是房地产证券化的问题，让社会闲散户的资金能够投资到房地产行业中。

3. 拓宽房地产企业的融资渠道，减少商业银行的信贷依赖。房地产行业不能太多地依赖商业银行的信贷，国家金融政策的调整，随时都可以影响房地产行业在商业银行的融资，威胁到房地产行业资金链的安全。房地产行业要在巩固原有商业信贷的基础上，进一步拓展融资渠道，合理保障资金链的安全。

4. 完善房地产行业的金融立法，创造良好的融资环境。我国的金融市场发展得比较晚，金融市场管理制度也不够完善，特别是房地产金融制度还比较欠缺。因此政府部门应该加强对房地产行业金融方面的立法，加强房地产金融信用体系的完善。

5.加强金融管理人才的培养。我国金融市场操作与管理人才的缺乏，特别是房地产金融人才的短缺，致使我国的房地产金融管理水平不是特别的高。，房地产行业的发展，既需要懂得房地产的经营又需要懂得房地产金融的人才，为改变我国这种人才的缺乏的现状，除了高校加强培养外，房地产行业自身也要加紧培养，同时加强房地产金融理论方面的研究。

五、结语

房地产行业的发展促进着我国经济的发展，当前房地产行业是我国国民经济的支柱行业，它对于我国经济持续健康的发展有着至关重要的作用。房地产行业需要拥有强大的竞争力是与融资紧密联系在一起的，然而在艰难的市场氛围下严重影响着房地产行业的发展。因此房地产行业一定要实行融资的创新，运用目前的条件，重新规划房地产行业的融资策略，这样才能保障房地产行业的健康持续发展。

参考文献：

[1]黎天祥.我国房地产行业融资问题研究[J].金融天地.2013（19）.

[2]武继宏.房地产融资策略研究-以万科公司为例[D].北京：北京化工大学，2015：1-34.

[3]郑军.我国房地产行业融资渠道创新的思考[J].社会科学研究.2015（03）.

[4]张晓玲；吴侃.浅析房地产企业融资策略和融资风险控制[J].经济管理.2016（20）.

作者：黄海明