ppp项目框架协议

2022-07-31

第一篇:ppp项目框架协议

PPP合作框架协议

甲方:

乙方:

为加快

基础设施建设进程,改善基础设施条件,遵循平等、自愿和诚信的原则,经甲、乙双方充分协商一致,就

项目PPP合作事宜订立本投资合作框架协议,以资共同恪守,并在此协议基础上签订具体项目的投资建设合同。

第一章

项目概况

1.1合作范围

双方同意就

工程开展投资建设合作。最终建设项目、规模和规划设计指标按政府相关部门批准的执行。

1.2项目建设周期、回购期

本协议下的合作项目实施中各子项目可以单独投资、建设、运营、回购。建设期以子项目施工合同工期为准,回购期根据子项目具体情况双方约定确定。

第二章 项目合作方式

2.1甲方负责在法律、政策允许的范围内,积极协助乙方做好与政府部门及相关单位之间的关系,为本项目投资建设创造良好的投资和政策环境。

- 1

5.1.3甲方应确保项目获得PPP项目主管机关的认定、备案或批准,确保项目通过PPP项目预算主管部门的审核,将PPP项目的财政补贴等政府支出依法纳入政府预算管理。

5.1.4甲方应当在项目建设和运营中,为PPP项目公司提供必要的协调、政策支持及税收优惠;并履行其与乙方达成的政府补贴义务,以及根据《PPP项目合同》所要履行的定价和调价义务。

5.1.5负责工程建设前期征迁工作及建设过程中项目周边矛盾的协调处理。

5.1.6负责及时办理工程结算审计手续,按时足额支付回购价款。

5.2乙方的权利义务

5.2.1对于本协议合作范围内的项目乙方可优先获得合作权。

5.2.3乙方应依照其与甲方或甲方授权单位所签署的项目工程投资合同,以及与甲方最终达成的《PPP项目合同》,享有相关权利,履行相关义务;

5.2.4在严格履行本协议的前提下享受

政府的优惠政策,如遇政策调整,按新政策执行。

5.2.5按照与甲方达成的《PPP项目合同》的约定与甲方共同组建具有独立法人资格的PPP项目公司,按照《公司法》和项目公司章程的规定履行出资等股东义务。

第六章

其他

6.1甲乙双方应遵守诚实守信原则,对本协议内容及在履行协议过程中知悉的商业秘密,未经对方当事人书面同意,任何一方不得使用,

- 3(本页无正文,为《

项目投资建设(PPP)合作框架协议》签署页)

方:

(盖章)

法定代表人:

授权代表:

(签字/盖章) 签订日期:

方:

(盖章)

法定代表人:

授权代表:

(签字/盖章) 签订日期:

第二篇:PPP项目合作协议

北戴河至北戴河机场快速通道

PPP项目合作协议

甲方:秦皇岛市交通运输局

乙方:(联 合 体)

河北建设集团有限公司(牵头人) 秦皇岛金洋建设集团有限公司 签约时间:

签约地点:

目 录

第1条 协议签订 ................................................................................... 1 第2条 签约背景及签约目的 ................................................................ 1 第3条 协议效力 ................................................................................... 2 第5条 合作方式 ................................................................................... 3 第6条 合作期限 ................................................................................... 4 第8条 项目投融资 ............................................................................... 6 第9条 项目前期及项目设计 ................................................................ 8 第10条 项目的建设.............................................................................. 8 第11条 运营维护 ................................................................................. 9 第12条 项目移交 ............................................................................... 10 第13条 付费机制 ............................................................................... 10 第14条 政府付费计算公式及支付流程 ............................................ 11 第15条 政府承诺与保障 .................................................................... 12 第16条 政府监督与介入 .................................................................... 12 第17条 其他 ....................................................................................... 13

北戴河至北戴河机场快速通道

PPP项目合作协议

第1条 协议签订

1.1 本协议由甲、乙双方于2016年 月 日在 签订。 1.2 甲方(项目实施机构) 名称:秦皇岛市交通运输局 法定代表人:鞠世闻

住所:秦皇岛市海港区河北大街中段29号 1.3 乙方(合作社会资本) (联合体) 名称:河北建设集团有限公司(牵头人) 法定代表人:李宝忠 住所: 保定市竞秀区五四西路139号

名称:秦皇岛金洋建设集团有限公司

法定代表人:杨学山

住所:秦皇岛市海港区西港北路82号 第2条 签约背景及签约目的 2.1 签约背景

2.1.1 按照《关于推广运用政府和社会资本合作模式有关问题的通知》(财金[2014]76号)、《关于印发政府和社会资本合作模式操作指南(试行)的通知》(财金2014[113]号)、《河北省人民政府关于推广政府和社会资本合作(PPP)模式的实施意见》(冀政[2014]125号)

1 等有关文件的指导精神和具体要求,秦皇岛市人民政府(以下简称为“政府”)决定采用政府和社会资本合作(PPP)模式实施北戴河至北戴河机场快速通道项目(以下简称为“本项目”),由政府指定秦皇岛交通建设投资有限公司与社会资本共同出资设立的项目公司负责本项目的投资、融资、建设、运营和维护。

2.1.2 《北戴河至北戴河机场快速通道PPP项目实施方案》已获得政府有关批准。

2.1.3 政府授权秦皇岛市交通运输局作为本项目的实施机构,即本协议甲方。

2.1.4 甲方依法通过公开招标的方式,于2016年 月 日确定了本项目合作社会资本(投资人)为河北建设集团有限公司与秦皇岛金洋建设集团有限公司组成的联合体,即本协议乙方。

2.1.5 政府指定秦皇岛交通建设投资有限公司(以下简称为“交投公司”)与乙方共同出资设立项目公司。

2.2 签约目的

在上述背景下,为了本项目的顺利实施,甲、乙双方根据《中华人民共和国合同法》以及《关于规范政府和社会资本合作合同管理工作的通知》财金(2014)156号等有关规定,本着“优势互补、共同受益、服务社会”的基本原则,在平等、自愿的基础上就本项目的实施以及双方的权利义务关系,经充分协商一致签订本协议。

第3条 协议效力

3.1 本协议系政府与社会资本合作之框架基础,待项目公司成立后,再由项目公司与甲方签订《北戴河至北戴河机场快速通道PPP项目合同》(以下简称为“项目合同”)并由项目公司承继本协议项下的

2 相关权利义务。

3.2 项目合同(草案)已经拟定并作为本协议附件之一,项目公司成立后可以与甲方协商对项目合同(草案)进行部分条款的修改,但不得对核心条款进行任何实质性修改。

第4条 项目范围

本项目为一级公路,道路总长约46.318公里,其中: (1)沿海公路北戴河至昌黄路段长约24.128公里,总占地约1881.20亩,全线共设大桥4座,中桥5座,小桥1座,涵洞86道,分离立交5处,与等级公路平面交叉12处。全线采用双向四车道一级公路标准,设计速度80公里/小时,行车道宽4x3.75m,中央分隔带宽3m(2m),路缘带2x0.5m,硬路肩宽2x3m,路基宽度为25.5m(24.5 m)。该段工程已取得省交通运输厅的施工图设计批复文件;

(2)北戴河机场公路,路线全长约22.19公里,其中新建约21.67公里,利用旧路(团新线)改建约0.52公里。总占地约1571.7亩,其中新增占地约1537.75亩。全线共设大桥2座,中桥2座,小桥11座,涵洞39道,分离立交1处,与等级公路平面交叉34处。采用双向四车道一级公路标准,设计速度80公里/小时,中央分隔带宽2m,路缘带2x0.5m,行车道宽4x3.75m,硬路肩宽2x3m,土路肩2x0.75m,路基全宽25.5m。该段工程可行性研究报告正在审批中。

第5条 合作方式

5.1 本项目采用BOT方式运作,即由交投公司与乙方共同出资设立的项目公司,在项目合作期限内对本项目进行投资、融资、建设、运营和维护,并在合作期限届满时将本项目无偿移交给甲方或政府指

3 定的其他机构。

5.2 上述合作范围是排他的,即甲方在项目合作期间不得就上述合作范围的全部或部分与其他任何一方合作。

5.3 基本运作流程如下:

(1)本协议签订后,由甲方组建“协调小组”或“领导小组”具体负责项目实施中的协调和指导工作。交投公司与乙方签署《股东协议》并共同出资设立项目公司;

(2)项目公司成立后,应当于2个工作日内与甲方签署项目合同,并按照项目合同的约定进行项目投融资和项目建设;

(3)项目建成交工后,项目公司应当按照项目合同的约定进行项目运营和维护,同时享有政府付费收入;

(4)项目合作期限届满时,项目公司应当无偿将项目移交给甲方或政府指定的其他机构;

(5)甲方对本项目的实施进行全程监督。交投公司对项目公司进行公司内部监督。甲方及政府有关部门依法对本项目及项目公司进行行政监督和管理。 第6条 合作期限

6.1 本项目合作期限共计22年,其中建设期2年(全部项目建设工程)自项目开工之日起算至交工之日止。运营期20年,自项目运营之日起算。

6.2 项目合作期限届满或者本项目提前终止时,项目合作期限结束。

第7条 项目公司 7.1 项目公司设立

4 本协议签订后,交投公司与乙方共同派员组成“筹备小组”,由筹备小组具体负责项目公司设立事宜。乙方应当确保于本协议签订之日起15日内成立项目公司。

7.2 公司基本情况

(1)公司名称:秦皇岛北戴河机场快速通道建设管理有限公司; (2)住所:秦皇岛市;

(3)注册资本:人民币壹亿元整;

(4)经营范围:公路及相关资产的投资建设、运营、管理和养护; (5)公司性质:有限责任公司;

(6)上述内容为暂定,最终以登记机关核准内容为准。

7.3 公司股权结构

(1)交投公司以货币方式出资1000万元(大写:壹仟万元),占公司注册资本的10%;

(2)乙方以货币出资9000万元(大写:玖仟万元),占公司注册资本的90%;

(3)项目公司股东的具体出资期限及标准,由公司股东协商并在股东协议中予以约定。 7.4 公司组织机构

(1)公司股东组成股东会,按照股东认缴的出资比例行使表决权;

(2)公司设董事会,董事会成员共3名,其中董事长1名,由乙方委派;董事2名,由交投公司委派一名,职工代表一名;

(3)公司设监事会,监事会成员共3名,其中监事会主席1名,由交投公司委派;监事2名,乙方委派一名,职工代表一名; 7.5 有关项目公司的特殊约定

5 7.5.1 交投公司代表政府参股项目公司,对项目公司行使股东权利和承担股东责任。交投公司主要负责项目公司的内部监督工作,参与公司的重大决策,但不分取项目公司股权收益。

7.5.2 甲方有权根据项目合同的约定,对项目公司进行监督;甲方及政府有关部门有权根据法律的规定对项目公司进行行政监管;甲方有权委派专业技术管理人员对项目公司的项目建设进行全程监管。

7.5.3 项目公司是专门负责本项目实施和运作的SPV公司,乙方应当确保公司资本金全部用于本项目的实施,且不得进行与本项目无关的其他业务行为。

7.5.4 交投公司对项目公司的重要表决事项具有一票否决权,这些事项主要包括:增资、减资、合并、分立、解散、清算、变更公司形式、对外负债、对外担保、资产处置、章程修改等重要事项。 7.5.5 项目公司章程应当符合本协议的有关要求,经股东双方协商一致,甲方审核通过后方可适用。

7.5.6 由各方委派的董事会、监事会成员以及公司高级管理人员,如因各种原因导致不能继续担任职务的,应当由原委派方重新委派。

7.5.7 项目建设期间,项目公司的股权结构未经甲方书面许可不得进行任何变动,否则构成违约。影响或者可能严重影响项目合同履行的,甲方有权提前终止本项目。

7.5.8 其他有关项目公司的未尽事宜,按照《中华人民共和国公司法》和公司章程的规定执行。

第8条 项目投融资

8.1 本项目总投资约为24.3亿元,最终数额以省交通运输厅批

6 复的竣工决算以及财政部门评审结果为准

8.2 本项目资本金为4.86亿元,占估算总投资的20%,由交投公司与乙方按1:9的比例共同出资。其中,交投公司出资0.486亿元,乙方出资4.374亿元。

8.3 上级专项补助资金约11.8亿元,为本项目建设资金(包括建筑安装工程费、设备及工器具购置费和建设项目管理费、建设项目前期工作等工程建设其他费用,但不包括征拆费用和建设期贷款利息) 的最高限额,且不得超过省交通厅批准的施工图预算。其中用于沿海公路北戴河至昌黄路段约7.3亿元,用于机场路约4.5亿元。超出建设资金最高限额的部分,由项目公司自行负担,如有结余按照相关政策由甲方执行。

8.4 沿海公路北戴河至昌黄路段建设资金约7.3亿元,其中绿化工程为专业暂估0.33亿元(需由项目公司需委托具备相应资质的咨询单位编制工程量清单及最高限价,经实施机构审批后进行公开招标选择具备相应资质的施工单位,以中标价为准,总价包死)、预留金0.3亿元、建筑工程其他费(包含建设项目管理费、研究试验费、专项评价/评估费、联合试运转费、前期工作费等)0.5亿元,剩余6.17亿元作为建筑工程安装费采用施工图范围内总价包死(除路线、技术标准、桥涵构造物等增减,其余部分不予变更,且变更部分正负不得超出5%,即0.3亿元)。北戴河机场公路参照上述模式执行。

8.5 本项目资本金以外部分(即估算总投资的80%),减去上级专项补助资金,剩余资金由项目公司通过贷款或其他融资方式解决。上

7 级批准的专项补助资金数额如与实际拨付补助数额不一致,由项目公司负责补足项目所需的建设资金。

8.6 项目投融资应当满足项目进度需要,乙方确保不会因资金问题影响项目进度、引发社会矛盾。具体投融资计划由项目公司制定,经甲方通过后在项目合同或者项目合同的附件中确定。

8.7 项目融资全部由项目公司负责完成,并独立承担债务偿还责任;甲方应当对项目融资提供必要的支持和协助,但不承担任何融资责任及有关风险。

第9条 项目前期及项目设计

9.1 因项目进度需要,在签订本协议前甲方已为本项目开展了相关前期工作(包括工程可行性研究,各项评估、评价,勘察设计、监理等工作),相关费用计入项目总投资,由项目公司承担。实际费用以甲方签订的相关合同为准,合同以外的其他费用以甲方指定的经项目公司认可的审计单位审计结果为准。项目公司成立后,甲方将上述前期工作所形成的有关资料及成果移交给项目公司。

9.2 本项目如有其他设计工作,由项目公司负责完成并承担有关费用,甲方负责最终确定;如系由甲方完成,相关设计费用仍由项目公司承担;项目公司对其所作出的设计承担全部责任,该责任不因该设计已经甲方审查而被豁免或解除。

第10条 项目的建设 10.1 建设标准要求

项目的建设应当依照项目设计文件的要求进行,并且严格遵守建

8 筑法、环境保护法、产品质量法等相关法律法规以及《公路工程技术标准》(JTG B01-2014)等行业标准的要求。 10.2 建设时间要求

项目建设工期为2年,自监理单位下发开工令之日起算,24个月正式通车运营。甲方将根据项目实际情况及建设时间要求编制《施工进度计划》作为本合同附件,项目建设进度必须达到《施工进度计划》要求的阶段性施工进度。 10.3 项目建设责任

项目公司应当确保项目的进度、质量以及施工安全,工程施工须严格按照国家、省、部委颁发的施工及验收标准组织实施,工程质量达到交工验收合格,竣工验收优良。

10.4 上级专项补助资金的拨付

上级专项补助资金按照本项目的进度计划,由甲方向项目公司拨付。项目公司应当与甲方指定的资金监管银行签订资金管理协议,并严格按照资金管理协议的约定管理和使用补助资金,接受监管银行的资金监管。甲方有权通过审计等监管手段,确保补助资金专款专用。

10.5 施工过程中工程款的计量与支付

工程款最终以省交通运输厅批复的竣工决算以及财政部门评审结果为准,施工过程中根据施工合同和施工进度,按月支付。

第11条 运营维护

11.1 项目公司应当按照国家和地方现行的相关法律法规、行业标准、规范以及项目合同的有关要求对本项目进行运营管理和维护,确保实现本项目的运营管理目标及发展规划要求,具体在项目公司编

9 制并经甲方审核通过的运营方案中确定。

11.2 项目公司承担项目运营期的运营管理及维护投入等义务,由此产生的费用计入项目公司运维成本。 11.3 运营管理

项目公司可以自行组织力量完成项目运营管理,也可以委托具有相应管理能力的单位代理项目的运营管理。项目公司委托运营应当征得甲方同意。

第12条 项目移交

项目合作期限届满或者项目合同提前终止,项目公司应当无条件将全部项目设施及相关权益以项目合同约定的条件和程序移交给甲方或政府指定的其他机构。项目公司应当确保项目移交符合甲方的基本要求,并尽可能减少移交对公共产品或服务供给的影响,确保项目持续运营。

第13条 付费机制

13.1 本项目付费方式为政府付费。具体为可用性付费与绩效付费相结合的付费模式,由政府向项目公司购买项目可用性(符合验收标准的公共资产)以及为维护项目可用性所需的运营维护服务(符合绩效要求的公共服务)。政府付费自项目运营第一年开始。

13.1.1 可用性付费:是指政府根据项目公司所提供的项目设施或服务是否符合合同约定的标准和要求来付费,主要包括项目建设投资、融资成本、税费及合理利润。如果项目公司提供的项目设施或服务的质量没有达到合同约定的标准,则政府付费将按照《绩效考核评估细则》规定的比例进行扣减。

10 13.1.2 绩效付费:是指政府依据项目公司所提供的公共产品或服务的质量付费,主要包括本项目红线范围内的运营维护成本、税费。如果项目公司未能达到约定的绩效标准,则将按照《绩效考核评估细则》规定扣减相应的付费。

13.1.3 《绩效考核评估细则》由甲方根据本项目实际情况制定,作为项目合同的附件之一。

13.2 本项目如有国家政策的补助,按相关政策执行并抵扣项目公司相应的项目总投资。

第14条 政府付费计算公式及支付流程 14.1 政府付费计算公式如下:

(1)社会资本方投入=项目公司建设总投资-上级补助资金-交投公司投入资金;

(2)合理利润率(含贷款利率)为 %;

(3)年度折现率为3.7%(参照同期地方政府债券收益率确定); (4)n代表折现年数,如合作第三年开始付费时n为3; (5)财政运营补贴周期(年)指财政提供运营补贴的年数,即为20; (6)当年绩效付费=当年运营成本×(1+合理利润率)。 14.2 政府付费结合秦皇岛市中长期财政规划统筹考虑,纳入同级政府预算。可用性付费在运营维护期内,由政府财政部门或甲方按年度于年末向项目公司支付。可用性付费在运营期内不作调整。绩效

11 付费由项目公司在每个运营年度末,向甲方提交下年度的付费申请。甲方审查无误后,提交政府财政部门予以核定,并在约定的付款时间内支付给项目公司。

第15条 政府承诺与保障

15.1 负责项目用地的征拆工作,征拆相关费用(包括公路建设用地的土地补偿费,安置补助费,地上附着物和青苗的补偿费,按设计要求迁移通信、广播电视、供水、供电等管线管缆和其他物品的费用,各项税费,以及甲方必要的工作费用等)采取政府包干制,由项目公司承担。具体由双方根据实际测量情况另行协商确定。

15.2 对项目实施提供必要的协调与支持,协调项目与现有相关基础设施和公用事业的对接。

15.3 负责办理有关政府审批手续,协调项目公司与相关政府部门的关系,协助项目公司进行项目未完成的审批和取得项目实施所必须的证明文件等。

15.4 提供融资支持,对项目公司融资给予必要及合理的支持和协助。

15.5 有义务将政府付费列入秦皇岛市中长期财政预算。 第16条 政府监督与介入

16.1 甲方及政府有关部门有权根据有关法律法规和政府职能规定,对本项目进行行政监督和管理。

16.2 甲方有权根据项目合同的约定,对本项目全生命周期(包括投资、融资、建设、运营、维护、移交等)的各个阶段,行使监督、检查、考核、介入等权利。

12 16.3 甲方有权委派具有资质的专业机构对本项目的业务、财务和资产进行每年定期或不定期审计,对本项目的业务运营、财务及国有资产管理情况行使监督权;有权根据约定的合作目标对本项目的投资、融资、建设、运营、维护、移交等情况进行检查和考核。 16.4 甲方享有为实施项目监督而出入项目设施场地的权利。 16.5 甲方对本项目范围内公司资产转移、资产抵押、注销、对外担保等重要决策享有否决权。 第17条 其他

17.1 本协议未尽事宜,以项目合同以及相关附件内容为准。 17.2 本协议自双方盖章之日起生效,协议正本一式壹拾贰份,双方各执陆份,具有同等法律效力。

17.3 以下附件均为本协议不可分割的组成部分,包括: (1)《北戴河至北戴河机场快速通道PPP项目社会资本方采购(三次)招标文件》;

(2)《北戴河至北戴河机场快速通道PPP项目合同(草案)》。 „„

(以下无正文,下页为签章页)

13

(本业为签章页)

甲方:秦皇岛市交通运输局(盖章)

法定代表人或委托代理人: (签字或盖章)

年 月 日

乙方:河北建设集团有限公司(盖章)

法定代表人或委托代理人: (签字或盖章)

年 月 日

秦皇岛金洋建设集团有限公司(盖章)

法定代表人或委托代理人: (签字或盖章)

年 月 日

14

第三篇:项目合作框架协议

本框架协议由以下双方于 年 月 日在 市 区签订:

甲方: 住所地: 法定代表人:

乙方: 住所地: 法定代表人: 鉴于:

1、甲方具有丰富的城市综合体投资经验及商业资源,乙方为江西省内具备较强经济实力和开发经验的房地产开发企业,依法取得了房地产开发企业的法人营业执照和房地产开发资质证书,经友好协商,甲方愿与乙方共同投资合作本协议项下项目;

2、甲方与乙方此次合作,旨在____市___ _区依法通过出让方式取得约__ _亩土地使用权(以下简称“项目土地”),并最终由乙方独立开发本协议项下项目;

甲、乙双方本着自愿、平等、公平和诚实信用的原则,依照国家法律法规和项目所在城市相关规定,就双方合作项目事宜,经协商一致,达成本框架协议: 第一条 项目概况

1、本项目位于,名称暂定为“城市综合体”。拟出让宗地总面积约 亩,四至为:,出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准;

2、本项目现已经由甲方委托有限公司(下称“公司”)与某个区政府签订《投资协议》。在本协议签署前,甲方已经通过向公司交纳保证金人民币壹仟叁佰万元的形式,对位于某个区的上述地块享有优先权益;

3、甲方作为本项目的发起人,已经向乙方提供本项目的全部权证、协议等资料,并保证上述资料的真实、合法、有效。乙方已充分了解本项目的背景,包括其前景与风险,并且继续愿意参与本项目。 第二条 合作的前提条件

1、项目土地为国有建设用地,规划条件等同于或优于附件1所列之规划条件;

2、项目土地为净地,即地上建筑物(或构筑物)或附着物全部拆迁安置完毕;

3、项目土地可作为独立宗地,以招标、拍卖或者挂牌方式出让,项目土地受让后签订国有建设用地使用权出让合同,并申请办理土地登记,领取国有建设用地使用权证书。(根据项目实际情况,会分为南北两个地块同时进行招标拍卖挂牌,具体以招标拍卖挂牌或政府正式文件确认为准)。 第三条 合作模式

1、甲方与乙方在双方认为条件成熟后可以共同投资组成项目公司共同经营本项目,双方暂定共同投资组成两个项目公司分别开发南北两个地块(南北两个地块出让宗地的面积、界址、空间范围、现状、使用年限、用途、规划指标要求的具体情况以招标拍卖挂牌公告或政府正式文件确认为准);

2、项目公司注册资本各为人民币8000000(捌仟萬圆整),用于开发南地块组成的项目公司(以下简称“项目公司1”),项目公司1注册资本人民币80000000(捌仟萬圆整),项目公司1以甲方、乙方、 公司三方共同投资组建,其中 公司占注册资本5%的股权,甲方占注册资本30%的股权,乙方占注册资本65%的股权;用于开发北地块项目公司(以下简称“项目公司2”),项目公司2注册资本人民币80000000(捌仟萬圆整),由甲方、乙方两方共同投资组建,其中甲方占注册资本35%的股权,乙方占注册资本65%的股权。以上两个项目公司(包括项目公司1和项目公司2)全部注册资金由乙方提供资金,甲方应出资部分由乙方出借给甲方,双方另行订立借款协议,具体以借款协议约定为准;

2、成立项目公司后,项目公司依照政府招标拍卖挂牌公告所载明的内容和要求投标、竞买拟出让地块;

3、若项目公司1和项目公司2顺利投标、竞买到拟出让土地,以出让人向

中标人发出中标通知书或与竞买人签订成交确认书为准(中标人或竞买人为项目公司1或项目公司2),项目公司1和项目公司2收到中标通知书或签订成交确认书后3个工作日内,乙方应按照本协议第四条约定的对价支付相应费用。

4、甲方分别以项目公司1和项目公司2所占的30%和35%的股权直接抵作乙方向甲方出借用于甲方向项目公司1和项目公司2出资的借款,甲方以其在项目公司1和项目公司2中认缴或实缴出资额作为股价向乙方转让其所占的项目公司1和项目公司2的股权,在甲方转让其在项目公司1所占股权时, 公司无条件放弃优先购买权。甲方转让其在项目公司所占股权后,股权转让款直接冲抵本条第1款甲方向乙方所借款项,甲方收回借款协议以及向乙方出具的资金收条,借款协议、收条作废,甲方无需向乙方归还所借款项,乙方无需向甲方支付受让股权的所需支付的股权转让款,因办理股权所产生的相关费用分别由项目公司1和项目公司2承担;

5、除非因甲方明示不愿转让其在项目公司中所占的股权,在任何情况下乙方不得向甲方主张其向甲方出借的借款,不得向法院起诉要求乙方归还借款;

6、若最终项目公司投标、竞买土地失败并收到出让人退还的投标、竞买的保证金后,项目公司1和项目公司2决议解散项目公司,甲方在项目公司所占股权对应的股东权益直接抵作乙方向甲方出借的借款,甲方不再向乙方主张借款,不得向法院主张要求乙方归还借款。 第四条 项目转让对价

1、鉴于甲方已向 公司交纳保证金人民币13000000(壹仟叁佰萬圆整),并前后共计投入近15000000(壹仟伍佰萬圆)各类费用及大量人力物力,并基于甲方历史积累的各种资源方取得该项目的优先权益,政府承诺的地价也显著低于当地市场平均水平,项目开发前景较为乐观,乙方基于独立开发的诉求,自愿在顺利取得项目对应土地后(以收到中标通知书或签订成交确认书为准)向甲方支付总价为 万元的对价以获得独立开发权;

2、在项目公司正式组建前,甲方根据乙方诉求,配合乙方向当地政府争取如下事项:

2.1 规划指标调整; 2.2 税费和配套费减免; 2.3 争取项目配套物流仓储用地。 上述事项如取得成果,分别调整本条第1款所述对价,具体对价调整方案,另行签订补充协议,并在第六条所述的正式协议中予以明确;

3、对价的支付方式:在顺利取得项目土地后3个工作日内,乙方向甲方或甲方指定的公司一次性支付项目咨询费及管理费,具体细节在上述补充协议中另行约定,并在第六条所述的正式协议中予以明确。 第五条 特别约定

1、在项目公司成立后,为便于后续操作,原则上不发生除土地投标、竞买证金外的其他费用;

2、项目公司的财务印鉴,甲方、乙方各执一枚;

3、项目公司的法定代表人由乙方指定人员担任。 第六条 正式协议

1、其他未尽事宜,在签订正式协议时予以补充或修改;

2、本协议为合作框架协议,本协议未尽事宜需在正式合作协议中明确,如正式合作协议与本协议不一致,以正式合作协议为准;

3、如甲、乙双方在 年 月 日前无法签订正式合作协议,本框架协议丧失效力。双方签署正式合作协议后,本框架协议同时废止;

4、在签署正式协议之前,甲、乙双方均有权就合作模式的合规性、项目土地、对方企业情况、履约能力等进行调查,双方均有权根据调查结果决定是否批准正式开展本项目合作。如任何一方做出否决的决定,则本框架协议终止,双方互不承担违约责任。 第七条 排他性与替代性

本协议自签订之日起在以下较晚的时点之前具有排他性: 自签订之日起 个工作日内;

1、甲方、乙方公司及其关联公司及现有股东在本合作过程中不能够单方面与其它合作方另行谈判或订立合作协议或类似协议。如本框架协议终止或排他过期,本排他性条款亦自动终止。相关各方届时另有约定的除外;

2、 甲乙双方均可以在签订正式协议时指定关联公司按照本协议原则条款与对方签署正式协议。

第八条 保密条款

1、本保密条款适用对象为本项目合作各方及其关联公司,公司现有股东,还包括参与项目合作事宜的顾问等中介服务人员;

2、甲、乙双方一致同意,应将本框架协议全部内容以及协商、订立和履行过程中收到或取得的有关任何信息和文件视为保密信息(以下简称“保密信息”),合作过程各方互相披露的信息和资料仅为本协议目的使用,不得用于其他目的;

3、未经保密信息所有方同意,任一方不得为非本协议目的使用、允许第三方使用或向第三方披露保密信息,但(1)向商务部门、工商机关等有关政府部门提交相关文件;(2)向其律师、会计师、顾问等披露;(3)依照各方所适用的法律及其它规定要求进行的批露除外;

4、资料的返还或销毁。如果合作项目未能完成,合作双方负有相互返还或销毁对方提供的信息的义务;

5、不公开条款。合作的任何一方在共同公开宣告投资事项前,未经对方同意不得向任何特定或不特定的第三方披露有关投资事项的信息和资料,但有权机关根据法律、法规强制要求公开的除外。

第九条 其他约定

1、本协议是甲、乙双方关于项目合作的原则性、框架性约定,具体事宜甲、乙方另行协商,并在最终签订的正式协议中具体约定。对本协议产生任何争议,双方均友好协商解决;

2、本协议任何一方因参与本项目和/或为洽谈、签订、履行本协议而产生的所有费用和开支,均由该方自行承担;

4、除了保密条款,排他性条款外,本合作协议的各项条款在合作正式法律文件签署之前不具有法律约束力;

5、本协议用中文书写,一式肆份,甲、乙方各执贰份。 附件1:

甲方:有限公司(盖章)

法定代表人或授权代表(签字): 乙方:(盖章) 法定代表人或授权代表(签字)

第四篇:项目投资框架协议

甲方:

乙方:

丙方:

丁方:

甲、乙、丙、丁四方本着优势互补,资源共享的原则,经详细磋商和调研,四方达成合作协议如下:

第一条、合作目的及内容:

在符合四方发展战略前提下,充分利用合作各方现有资源,开展 _____________________________等项目合作。

第二条、合作方式:

甲、乙、丙、丁四方共同出资新设成立一个有限责任性质的独立法人公司(以下暂时简称公司)。公司自主经营、自负盈亏。

第三条、公司概况:

1、公司名称:。

2、公司性质:有限责任。

3、公司注册资本:人民币万元,资金分年逐步到位。

4、公司法定地址:。

5、公司的经营范围: 见营业执照。

6、公司的经营期限:长期。

7、公司注册资本的出资方式及比例:公司注册资本人民币万元:采取认缴出资,甲方按总注册资本的%认缴,乙方按总注册资本的%认缴,丙方按总注册资本的%认缴,丁方按总注册资本的%认缴。(具体认缴出资方式以公司章程规定为准)。公司注册成立后,首期认缴资本必须在7个工作日内按各自认缴比例的20%注入公司。

第四条、 公司法人治理机构:

第1页共3页

股东会为公司的最高权利机构。公司设立人董事会及监事人。甲方占董事会个席位,董事长由方担任。法定代表人由方担任。总经理由方担任,并按照总经理负责制主持公司全面工作。监事由_____方担任。副总经理由总经理提名并由董事会批准(财务负责人由___方担任;中层及管理人员公开聘用)。

公司股东会按照《公司法》赋予的权限决议事项,对于出资各方共同确认的决议由各方共同承担后果;合作方中若其中一方单方面执意行事,应该自行承担全部经济责任。

第四条、股权的转让

股东之间转让在共同投资中的全部或部分投资额时,应当通知其他共同出资人;股东依法转让其出资额的,在同等条件下,其他共同投资人有优先受让的权利。其他共同投资人不接受的,共同投资人可依法对外受让出资额。

第五条、甲、乙、丙、丁各方权利与义务:

1、按出资额享有权利、承担义务。

2、维护公司产权及商业秘密,未经董事会许可不得向第三方透漏。

3、甲、乙、丙、丁各方不得以权谋私,不得以任何方式损害公司利益(伊犁地区)。

第六条、其他

1、合作各方自签订此协议之日起,即指派专人负责承办组建公司事宜,并应自本协议书生效30个工作日内完成公司的注册登记工作。

2、协助公司办理注册登记所需的费用由乙方代垫支付,待公司成立后,由公司核销。

第七条、违约责任:

本协议经各方签字后即具有法律效力,双方应严格遵守,任何一方违反本协议时,受害一方均有权向违约方追究索取由此而造成的经济损失的赔偿。

第八条、协议的变更与解除:

1、合作各方经协商一致同意变更协议条款的,可以签订补充协议。

补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、如果合作一方违反本协议规定的任何条件在合作另一方向其提出书面通知15个工作日内没有采取任何实质性行动,合作另一方有权终止本协议。

第九条、不可抗力:

出现不可抗力时,知情方应在最短的时间内,及时、充分地向对方以书面形式发出通知,并告知对该事件对本协议可能产生的影响,并应在合理期限内提供相关证明。

由于以上不可抗力事件导致协议的不能履行或不能完全履行,则双方彼此间不承担任何违约责任。 第十条、本协议自甲、乙、丙、丁各方签字之日起生效,协议一式六份,甲、乙、丙、丁各方各持一份,存档两份,具有同等法律效力。出现争议,双方应及时沟通协商,协商未果,确需通过法律途径解决的,各方均可向各自户口所在地人民法院提起诉讼。

甲方(签字):

乙方(签字):

丙方(签字):

丁方(签字):

201年月日订立

第五篇:项目框架合作协议书

甲方:

法定代表人:

地址:

联系电话:

乙方:

法定代表人:

地址:

联系电话:

鉴于:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等有关法律法规的规定,甲、乙双方本着自愿、平等、互惠互利的原则就合作开发河北省邯郸市项目事宜,经双方协商一致达成以下协议条款:

一、项目概况:

1.项目名称:工程项目

2.项目地点:,项目土地地面积亩。四至为:东至,南至,西至,北至。

3.项目建筑规模:总建筑面积约万平米。

二、合作形式:

1.合作原则:根据风险共担,利益共享,优势互补、平等协商基本思想,实行项目双方整体运作规划,分工实施的合作原则。

2.合作方式:甲乙双方共同组成项目部,项目部独立核算,并全权负

责本项目的协调、推进和建设工作,甲乙双方必须无条件配合项目部的工作,执行项目部的决议。在项目部的整体管理下,甲方主要负责项目工程建设相关的手续报批与施工等,乙方主要负责项目的策划与销售相关工作,监理公司由甲乙双方协商一致后确定。同时,双方在合作过程中,需要对方予以配合的,对方均应积极配合。

3.垫资方式:本项目部成立后,甲乙双方各出资万元,作为启动资金,其中包含甲方以土地出资万元。

4.利益分配:项目销售价格由双方协商一致决定,项目销售收入扣除成本(成本由甲乙双方协商一致后确定,未经双方一致认可不得计入成本)及相关税费后,甲乙双方各占50%。因本项目建设、销售等产生的风险,由双方共同承担。

三、合作程序

1.甲方指派代表甲方全面行使甲方在本项目中的权利,履行甲方在本项目中的义务,甲方代表在本项目的行为,甲方无条件认可;乙方指派代表乙方全面行使乙方在本项目中的权利,履行乙方在本项目中的义务,乙方代表在本项目的行为,乙方无条件认可。项目合作期间,非经双方书面同意,任何一方不得擅自变更代表。

2.本协议签订后10日内,派员共同组成项目部,项目部由甲乙双方代表负责,采用双方代表协商一致的决策原则。本项目所有事项,均由双方代表协商一致后实施。

3.项目部下设具体办事部门有:策划部、工程部、财务部和法务部。各部门职能由项目决定,部门领导及组成人员均由双方代表协商一致后任免和指派。项目部可以根据实际工作需要设立新的部门。各部门及部门领导均对项目部负责。各部门成立后,可在项目部授权下起草本部门规章制度工作计划、实施方案及进度表,报项目部批准后实施。同时,负责本部门职能范围内事项的推进以及与其他部门协调工作。

4.项目部设立共管账户,甲乙双方投资资金均须打入共管账户。后续资金由甲乙双方共同筹集。项目资金的筹集和使用,均应双方代表一致同

意,同时项目部批准。未经双方代表一致同意,任何一方均不得私自筹集和使用。

四、争议解决:

因履行本协议发生争议,双方协商解决。协商不成的,可向项目所在地人民法院起诉。

五、其他事项:

1.本协议签订后,除不可抗力原因,甲乙双方均不得单方解除本协议。一方违约,承担违约责任后,应当继续履行合同。

2.本协议履行过程中,甲乙任意一方因自身债务或者诉讼,可能影响其在本项目的投资或者继续投资的,均应及时书面告知对方是否需要提供担保。对方要求提供的,应当提供相应价值的担保。因一方自身债务或者诉讼影响在其在本项目中的投资和继续投资,给对方造成损失的,应当据实赔偿。

3.本协议一式四份,甲乙双方各执两份,自甲乙双方签字盖章之日起生效。

4.本协议未尽事宜,经双方共同协商,可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力,补充协议与本协议不一致的,以补充协议为准。甲方:乙方:

法定代表人:法定代表人:

委托代理人:委托代理人:年月日年月日

签约地点: