调研报告格式范本

2022-06-27

报告具有汇报性、陈述性的特点，只有按照报告的格式，正确编写报告，报告才能发挥出它的作用。那么在写报告的时候，应该如何写才能突出的重要性呢？以下是小编整理的《调研报告格式范本》的文章，希望能够很好的帮助到大家，谢谢大家对小编的支持和鼓励。

第一篇：调研报告格式范本

工作报告格式范本

一、报告的概念

报告适用于向上级机关汇报工作、反映情况、提出意见或者建议，答复上级机关的询问。报告属上行文，一般产生于事后和事情过程中。

二、报告的种类

综合性报告。是将全面工作或一个阶段许多方面的工作综合起来写成的报告。它在内容上具有综合性、广泛性，写作难度较大，要求较高。

专题性报告。是针对某项工作、某一问题、某一事件或某一活动写成的报告，在内容上具有专一性。

回复报告。是根据上级机关或领导人的查询、提问作出的报告。

三、报告的写作格式

(一)综合性报告的写法

标题事由加文种，如《关于2007年上半年工作情况的报告》;报告单位、事由加文种，如《东北师范大学教务处关于2007工作情况的报告》。

(二)专题报告的写法

标题由事由、文种组成，如《关于招商工作有关政策的报告》。有的报告标题也可标明发文机关。标题要明显反映报告专题事由，突出其专一性。

正文可采用“三段式”结构法。以反映情况为主的专题工作报告主要写情况、存在的问题、今后的打算和意见;以总结经验为主的专题工作报告主要写情况、经验，有的还可略写不足之处和改进措施;因工作失误向上级写的检查报告主要写错误的事实、产生错误的主客观原因、造成错误的责任、处理意见及改进措施等。结尾通常以“请审核”、“请审示”等语作结。

(三)回复报告的写法

标题与前两种报告大体相同

范文网【】

正文根据上级机关或领导的查询、提问，有针对性作出报告，要突出专一性、时效性。

四、报告的写作要求

(一)写综合报告应注意抓住重点，突出主要矛盾和矛盾的主要方面。在此基础上列出若干观点，分层次阐述。说明观点的材料要详略得当，以观点统领材料。

(二)专题报告，要一事一报，体现其专一性，切忌在同一专题报告中反映几件各不相干的事项和问题。

(三)切忌将报告提出的建议或意见当作请示，要求上级指示。

第二篇：初中社会实践报告格式范本

导语：社会实践报告是进行社会实践后需要完成的报告，是指有目的、有组织、有计划的深入实际、深入社会，对完成的社会实践活动的一个总结报告。以下是小编整理初中社会实践报告格式范本的资料，欢迎阅读参考。

一、调查的具体目标和方法

(一) 具体目标

1.农村初中生的学习心理现状

2.当前农村初中生的学习心理特点

3.当前农村初中生的学习心理成因及对策

(二)调查方法

1.问卷调查

学生问卷，内容涵盖教育价值观、学习态度、学习需求和学习目的四个方面。问卷调查在渔峡口镇第

一、第二初级中学进行，共发问卷1021份，回收有效问卷1004份，接近理想的高效样本数。

2.座谈会及个案调查

整个调查共召开了两次教师座谈会，四次学生座谈会。这些座谈会，不仅为我们提供了大量生动的典型材料，而且为理性分析提供了基础。

二、调查结果分析

对学生问卷调查分析，以及多次教师、学生座谈结果显示，农村初中生的学习心理具有明显的时代特征。

(一)农村初中生的学习心理现状分析

1.教育价值观

调查显示，大部分农村初中生具有较为明确的教育价值观。74%的学生认为学习的作用是提高自身素质，10%的学生认为学习的作用是为了考中专和大学，16%的初中生没有考虑。

调查还显示，农村初中生的教育价值观带有显著的经济社会特征。他们认为，农村青年的经济收入与受教育程度成正比，其中65%的学生认为高中熤凶ā”弦瞪挣钱多，25%的学生认为初中毕业生挣钱多，8%的学生认为小学毕业生挣钱多，只有2%的学生认为文盲能获得较高收入。

2.学习态度

调查结果表明，67%的学生对学习的热情较高，24%的学生对学习的热情中等，9%的学生害怕学习。这与他们“考中专或大学”意识淡化是相一致的。值得注意的是，害怕学习的学生数占相当份额。而且，我们在调查中还发现，90%的学生都有自己“最讨厌的课程”。学生害怕学习或讨厌某些课程的根本原因，一是与教师的教学方法紧密相关;二是与该课程的实用价值紧密相关。调查结果显示，86%的学生对与现实生活联系紧、实用性强的语文、数学、物理、化学、劳技学习热情较高，而对学术性较强的历史、地理、生物、英语不感兴趣。在学生讨厌的课程中，英语是初中的核心课程之一，有57%的学生认为“英语对于我们以后的生活几乎没有用处”。

3.学习习需求

当前，“特长”是师生共同关心的热门话题，许多教育工作者甚至把“特长”看做是“素质教育”的代名词煻杂谡庖蝗鲜兜恼议性，不属本文讨论的范畴。在调查中我们发现，大部分学生对“特长”有正确的认识，其中，92%的学生有自己感兴趣的目标，且有52%的学生希望得到教师的指导。同时，78%的学生希望在劳技课、活动课上学到较多的、实用的农业科技知识，使之能对他们以后的工作有所帮助。

在对调查结果的整理中，我们得到了一组令教师们震惊的数据，52%的学生认为“学校老师能满足自己的学习需求”，48%的学生认为“学校老师能力有限，希望得到名师指点”。对于这一结果，也许我们对信息的有效度产生怀疑，或者强调它的地域性特点，但需要特别指出的是，“教师行为滞后”已经得到越来越多的学生的认同，并越来越严重地影响着他们的学习。

4.学习目的

调查结果表明，对于初中毕业后的打算，55%的学生选择读高中或中专，18%的学生选择就业，27%的学生还没有考虑。有读大学愿望的占37%。

初中学生对于“务农”的态度是我们调查的重要目标之一。调查结果表明，农村初中生大部分不愿意务农，其比例随年级变化，且该心态呈现出一种特殊的波动，其波动特点为：初一为69%，初二为58%，初三为72%。

(二)当前农村初中生的学习心理特点

调查显示，当前农村初中生的学习心理与以往农村的初中生的学习心理相比，有明显不同。

1.教育价值趋向多元化、务实化、功利化

自己跳出“农门”，走向城市。他们中的大部分人已经认识到了教育的重要价值在于帮助他们提高自己的综合素质，使他们掌握生存、生活所需的基本的文化科学知识，以增强自己在未来社会的竞争能力。在此基础上，部分家庭经济条件较好且成绩优秀的学生则致力于追求大学教育。

初中生的教育价值观的另外两个特点是务实化和功利化。初中学生越来越强烈地追求未来教育输出的经济价值，他们中的很多人从经济的角度去衡量所学课程的价值，继而决定自己在不同课程上的努力程度。他们要求课程教学更多地联系生活和生产实践，渗透更多的实用技术。

我们知道，由于年龄和学识的制约，初中学生的认知、分析、判断等能力既不成熟又不稳定。事实上，相当多的初中生的教育价值观是迷茫的。其原因在于：一是越来越多的中专生和大学生难以就业，从而使他们对考中专或大学失去信心;二是学术性较强的初中文化课程难以满足学生对职业技术的需求，难以使他们产生学习的内在刺激和利益驱动。这些原因使越来越多的学生厌学。更为严重的是，我们在教师座谈和学生家长访谈的过程中发现，由于对学生前途的失望，部分家长和教师也失去了对教育的信心，厌学情绪在受教育者和教育者身上同时滋生并蔓延，我们称这一现象为农村教育的世纪迷茫现象。不可否认，这一现象所反映的是一种消极的教育价值观。

2.学习需求的纵向多层次和横向多目标

在调查中我们发现，农村初中生由于个人的学习基础、教育价值观和对未来的期望等方面的差异，使他们的学习需求具有纵向多层次和横向多目标的特点。学习需求的纵向多层次是指学生对所学知识的深度要求不一。初中毕业后准备就业的学生，只要求掌握基础知识;准备考中专的学生，要求课程教学难易适度、学业成绩达中等水平;追求大学教育的学生，则要求最大容量地掌握所学知识，学业成绩达上等水平。学习需求的横向多目标是指学生对所学知识的广度要求宽泛。他们既要求学好学术性较强的课程知识，又要求充分培养自己的特长，还要求掌握更多的实用技术。

3.学习目的明确，但具有主观性和不协调性

对学生的问卷调查表明，73%的学生具有明确的学习目的。但是，通过对调查问卷的对比分析和对学生本人的考察，我们发现，学生的学习目的具有严重的主观性和不协调性。学生学习目的主观性突出表现在：他们已经认识到了未来进入城市就业或在农村非农产业就业的艰难性，但有67%的学生却表示不准备在农村务农。很明显，如此大的一个群体具有这个想法是极不现实的。此外，40%的学生希望自己以后在事业上能取得成功，但他们中48%的学生没准备接受高等教育，甚至不准备读高中中专，从而忽视了科学文化知识对于事业的

发展所起的基础性作用。学生学习目的的不协调性主要表现为思想与行动的不协调。调查结果表明，33%的学生将准备在农村务农，但这部分学生在上劳动技术课时并不认真，平时也很少接触农业科技方面的资料。同时，37%准备考大学的学生中有相当多的人在学习上并没有显现出相应的积极性，而是呈现出一种消极等待的学习态度。

三、对调查结果的思考

(一)当前农村初中生的学习心理状况成因分析

当前农村初中生的学习心理状况，其主流是积极向上的，他们正在健康地成长，同时也存在消极的一面，不容忽视。

1.市场经济发展的影响

从宏观角度看，农村初中生深深地感触到了国家经济发展的快步伐，欣喜于辉煌的经济成就。调查结果显示，98%的学生对未来充满美好的向往，其中有82%的学生对“竞争”这一市场经济的本质属性了解较深。从微观角度看，市场经济在农村的逐步深入，使农业的生产结构、生产方式不断变化，而轰轰烈烈的农民打工队伍更使农村人的生活发生了质的变化。农村初中生对于这些变化极为兴奋，因为他们享受到了蕴藏其中的经济利益和文化利益，使他们不愿生活在农村，且幼稚地想及早结束学业而外出打工。

2.国家高等教育改革的影响

随着高等教育的改革，将有越来越多的人获得上大学的机会，以至于部分学生对考大学信心十足。但是，我国高等教育招生和分配制度的改革，对学生的负面影响也很大。调查结果表明，26%的学生认为家庭难以负担未来读大学的高额费用而放弃考大学的愿望;52%的学生认为大学不包分配而感到前途渺茫，从而在学习上漫无目的。需要特别指出的是，由于高等教育招生和分配制度改革的影响，使部分德、才兼备的学生感到迷茫和失望，并逐渐淡化了对学习的兴趣，失去了学习的积极性。

3.农村教育全面实施素质教育的影响

素质教育是一种突出生存能力和生活能力的教育。其对于学生的积极作用，是使他们认识到了具有真才实学、一技之长的重要意义，从而要求课堂教学更多地联系生活实际和生产实践，并自发地抵触以考试为中心和片面追求升学率的教学方式。其对于学生的消极作用，是使部分学生过多地追求学习的功利性，而忽视了学术性较强的文化课程的基础性意义。

4.家庭教育的影响

当前，农村初中生中有一部分是独生子女，处于一种相对优越的生活环境中，备受家人的宠爱，他们一般表现为意志不坚强，缺乏进取精神，耽于生活享受。值得注意的是，我们在接触众多的学生家长后，发现很多家长对学生的要求较低，且大多数侧重于纪律方面，而对学生提出考高中、特别是考大学要求的家长越来越少，从而在学习上对学生形成了一种内家庭松外学校紧的矛盾局面。

5.学校教育的影响

在农村教育全面实施素质教育的进程中，农村初中越来越重视特长教育和培养学生的个性。可是，由于资金和人才的制约，对于学生学习的纵向多层次和横向多目标需求无法满足，从而导致学生需求与学校教育之间的矛盾冲突。

6.教师的影响

在诸多的影响因素中，我们认为，教师对于学生的影响最直接、最持久、最有效。但当前的问题是

第三篇：开题报告参考文献格式范本

参考文献

[1]薄贵利.中央与地方关系研究[M].吉林:吉林大学出版社,1991. [2]廖进球.论市场经济中的政府[M].北京:中国财经出版社,1998. [3]毛寿龙,李梅,陈幽泓.西方政府的治道变革[M].北京:中国人民大学出版社,1998. [4]李建.经济制度演进大纲[M].北京:中国财政经济出版社,2000. [5]盖伊·彼得斯.政府未来的治理模式[M].北京:中国人民大学出版社,2001. [6]李松龄.制度、制度变迁与制度均衡[M].北京:中国财经出版社,2002. [7]刘汉屏.地方政府财政能力问题研究[M].北京:中国财经出版社,2002. [8]刘靖华,李立明,余万里等.政府创新[M].北京:中国社会科学出版社,2002. [9]戴维·奥斯本.摒弃官僚制:政府再造的五项战略[M].北京:中国人民大学出版社,2002. [10]上海财经大学区域经济研究中心.2003中国区域经济发展报告—国内及国际区域合作[M].上海:上海财经大学出版社,2003. [11]张俊东.地方政府公信力评估问题研究[M].武汉:华中科技大学出版社,2004. [12]荣跃明.区域整合与经济增长-经济区域化研究[M].上海:上海人民出版社,2005. [13]沈荣华.行政权力制约机制[M].北京:国家行政学院出版社,2006. [14]毛传新.区域开发与地方政府经济行为[M].南京:东南大学出版社,2007. [15]聂方红.主导与博弈-转型时期地方政府经济行为分析[M].长沙:国防科技大学出版社,2007. [16]马伊里.合作困境的组织社会学分析[M].上海:上海人民出版社,2008. [17]戚本超等.2007-2008年:中国区域经济发展报告[M].北京:社会科学文献出版社,2008. [18]马斌.政府间关系:权力配置与地方治理[M].杭州:浙江大学出版社,2009. [19]李淳,张临生.中央和地方政府事权划分专题研讨会综述[J].中共山西省委党校学报,1989(4):12-16. [20]吴湘玲.地级市政府机构改革初探[J].中国行政管理,1998(12):32-40. [21]高秉雄,田穗生,吴卫生.关于地级市政府机构改革的若干问题[J].社会科学动态,1998(12):22-30. [22]杨宜勇.地方政府机构必须改革[J].中国国情国力,2000(4):22-26. [23]浙江省人民政府机构改革[J].今日浙江,2000(7):4-7. [24]黄永炎,陈成才.地方政府制度创新的行为探析[J].探索,2001(4):99-106. [25]赵全军,俞雄武.地方政府机构改革的路径选择[J].宁波经济,2002(1):13-16. [26]李晓玲.政府信用建设途径初探[J].党政干部学刊,2003(12):56-65. [27]张荣昌.政府制度创新:目标核心动力与路径[J].宁波党校学报,2003(2):13-15. [28]周明生,梁浩.政府制度变迁下的政府制度供给研究[J].社会科学,2003(12):16-20. [29]肖金成.地级市地位论—兼与撤地强县论商榷[J].学术界,2004(2):33-40. [30]葛秋萍.知识经济下的知识市场失灵与政府制度构建[J].软科学,2004(6):78-85. [31]周志忍.英国执行机构改革及其对我们的启示[J].中国行政管理,2004(7):12-16. [32]许法根.论我国行政改革与政府制度创新[J].毛泽东邓小平理论研究,2004(11):6-10. [33]唐铁汉.提高政府公信力建设信用政府[J].中国行政管理,2005(3):8-9. [34]曹堂哲.走向善治:当代中国治理的新发展[J].社会主义研究,2005(2):55-60. [35]夏永祥,王常雄.中央政府与地方政府的政策博弈及其治理[J].当代科学经，2006(2):14-20. [36]魏涛.服务型政府治理理论分析[J].中央杭州市委党校学报,2006(2):25-28. [37]左然.国外中央政府机构设置研究[J].中国行政管理,2006(4):7-10. [38]姚蔚.政府信用评价可操作性制度框架设计[J].经营管理,2006(2):22-29. [39]李砚忠.政府信任的产生与效果及其模型构建[J].学术探讨,2007(1):12-20. [40]本刊首席时政观察员.大部委“三定”后的新职能新挑战[J].领导决策信息,2008(35):2-6. [41]本刊首席时政观察员.中国大部制改革的突破和成果

(三)地方“大部制”改革的问题与选择[J].领导决策信息,2008(37):5-8. [42]刘展超.省级政府机构改革方案年底“送审”[J].决策探索(上半月),2008(12):22-24. [43]岳世平.西方发达国家政府机关事务管理的实践及其启示[J].甘肃理论学刊,2009(3):11-18. [44]林德荣.顺德大部制为县政改革探路[J].决策,2009(10):2-4. [45]蔡曦亮.中国大部制改革的价值取向和发展方向[J].北京行政学院学报,2009(3):12-14. [46]梁绮惠.佛山市“村改居”社区政策的问题与反思—以顺德区伦教街道为例[J].山西财经大学学报,2009(S2):4-6. [47]吴晓兰,李晓群,王敬杰.探究当前大部制改革的状况[J].求实,2009(1):22-26. [48]催书青,李莹.我国政府机构改革历史回顾及思考[J].经营管理者,2009(19):4-9. [49]崔玉娈.顺德机构改革对大部制改革的启示[J].党政论坛,2010(2):13-16. [50]彭澎.广东大部制改革:比较与思考[J].探索,2010(2):6-9. [51]侯睿夫.浅析深圳“大部制”改革的作用及改革中需注意的问题[J].辽宁行政学院学报, 2010(4):2-4. [52]王楚,贺林平.广东顺德大部制半年观察:官员称实现软着陆[J].决策探索(上半月),2010(5):12-16. [53]路欣.从“顺德模式”看地方大部制改革[J].华章,2010(21):33-36. [54]唐晓英.论地方政府实行大部制的难点及解决路径[J].理论探讨,2010(1):7-9. [55]李威.地方政府“大部制”改革的困境及其对策分析[J].南方论刊,2010(4):25-28. [56]刘振国.中国社会组织的治理创新—基于地方政府实践的分析[J].经济社会体制比较,2010(3):7-10. [57]王名,孙伟林.我国社会组织发展的趋势和特点[J].中国非营利评论,2010(1):9-12. [58]胡宝荣.发展中的社会组织:内卷化及其超越[J].甘肃理论学刊,2010(2):20-23. [59]严振书,邵沁妍.促进社会组织健康发展的四大着力点[J].中共云南省委党校学报,2010(1):1-3. [60]严振书.中国社会组织发展问题研究[J].江苏省社会主义学院学报,2010(1):33-35. [61]侯雷.政府与社会组织关系研究—以吉林省为例[J].行政与法,2010(6):1-7. [62]钱春风,於超.政府与社会组织间良性互动关系构建研究[J].现代商贸工业，2010(8):24-26. [63]齐海丽.社会组织参与服务型政府建设—基于公民参与角度的考察[J].武汉学刊,2010(2):12-15. [64]蓝蔚青.社会组织的创新性研究[J].杭州(我们),2010(4):8-10. [65]安蓉泉.政府在社会组织创新发展中的功能定位、权责边界和工作方式研究—以杭州的实践为例[J].杭州(我们),2010(4):35-37. [66]金国坤.论政府对社会组织管理的机制创新—“民办非企业单位”引发的行政法思考[J].法学论坛,2010(6):12-15. [67]魏凌云.中国领导体制改革—1978-2008年五次政府机构改革[J].改革与开放,2010(8):22-26. [68]陈森平.浅谈佛山市禅城区大部制改革与实践[J].清远职业技术学院学报,2011(1):10-13. [69]李兴军,李小花.诌议地方政府大部制改革的法、理、情—基于佛山市顺德区大部制改革模式的思考[J].法制与社会,2011(10):21-24. [70]黄东娅,陈川慜.地方大部制改革运行成效跟踪调查—广东省佛山市顺德区的经验[J].公共行政评论,2012(6):14-22. [71]沈荣华.国外大部制梳理与借鉴[J].中国行政管理,2012(8):46-55. [72]施雪华.协调难度加大监督难度加大协调成本增加央地矛盾加剧“超级大部”后的管理难题—“超级大部”内设机构的利益和权能协调[J].人民论坛,2013(3):14-19. [73]卢建红.大部制视阀下的地方政府职能与社会公共管理—广东佛山顺德大部制改革引起

的思考[A].广东社会科学学术年会.政府职能与社会公共管理论文集[C].佛山:佛山大学出版社,2011:12-22. [74]许淑萍.地方政府大部制改革中的理论与实践问题探讨[A].中国行政管理学会.2011年年会暨“加强行政管理研究,推动政府体制改革”研讨会论文集(2)[C].北京:北京师范大学出版社,2011:10-22. [75]地方机构改革展望[Z].中国劳动保障,1999-6. [76]佛山市人民政府研究室,广东商学院公共管理学院.大部制背景下佛山市直机关建设研

究报告[Z].2011. [77]四川省委办公厅.广东省顺德区:党政合署大部制[Z].四川改革,2010(4):18. [78]广东省委办公室.广东顺德实施大部制改革41个党政机构精简至16个[Z].共产党员,2009(9):4-6. [79]佚名.顺德大部制改革揭幕[Z].政府法制,2009(31):15. [80]佛山市顺德区委区政府.佛山市顺德区党政机构改革方案(粤机编〔2009〕21号)[Z]. 2009. [81]范广垠.大部制的理论基础和实践风险[EB/OL].山东大学(威海)外网,2012-03-27. http://jslz.wh.sdu.edu.cn/showProArticle.jsp?paId=453. [82]赵圆圆.中国政府机构改革三十年之回顾与总结[EB/OL].百度文库,2013-5-10. http://wenku.baidu.com/link?url=06qMlsWyahBF3lOME7HRIuJvMmDAQePbmm-ZbgmOjDUx36w-iSWDqnbKU9loYzcJltRahZ9CRx26jpb1YSBjEsg72E-nldQlBrT4VJGD2mK. [83]Dorman B. Eaton. Civil Service in Great British: a history of abuses and reforms and their bearing upon American polities [M].New York : Harper & Brothers, 1980. [84]Woodrow Wilson.The Study of Administration .[J].Political Science Quarterly, 1984,29(1):84-92. [85]James ,Buchanan.The Theory of Public Choice [J].Ann Arbor, The University of Michigan Press,1999,19(1):86-99. [86]Alexander, Gerschenkron.Economic Backwardness in Historical Perspective : a book of essays[C].Harvard University Press,2002.

第四篇：房地产项目可行性报告格式范本

随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来发展对新项目的需求越来越强烈。为了规范项目前期操作，提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力，特制定可行性报告格式范本。项目决策背景及摘要

一、外部环境

1、城市发展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等;

2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略发展等方面的地位。例如，项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况。

3、项目渊源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等;

二、内部因素

1、项目启动对公司未来几年发展战略、发展规划的意义(一般3—5年)，在公司发展中的地位(是否核心项目);

2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用;

3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;

第一部分：项目概况

一、宗地位置

宗地所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商贸金融区等)的地理位置。

附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置，与标志性市政设施、建筑物(如市中心商圈、机场等)的相对位置和距离、地段的定性描述(与主要中心区域办公/商务/政府的关系)。

二、宗地现状

1、四至范围;

2、地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较;

3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑(小峡谷)、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积;

4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数，工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响;

5、地下情况，包括管线、地下电缆、暗渠、地上建筑物原有桩基及地下建筑/结构等，地上地下都要注意有没有受保护的历史文物古迹、可利用的构建;

6、土地的完整性，有否市政代征地、市政绿化带、市政道路、名胜古迹、江河湖泊等因素分割土地;

7、地质情况，包括土地结构、承载力、地下水位和抗震性要求。附图：平面地形图，标记四至范围及相关数据;

地形地貌图，主要反映宗地地面建筑、河流、沟壑、高压线等内容; 地下状况图，包括地下管线、暗渠、电缆等。

三、项目周边的社区配套

(一)周边3000米范围内的社区配套

1、交通状况

(1) 公交系统情况，包括主要线路、行车区间等;

(2) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要发展商自己解决; (3) 现有交通捷运系统，近期或规划中是否有地铁、轻轨等对交通状况有重大影响的工程。附图：交通状况示意图，包括现有和未来规划的城市公共交通和快速捷运系统;

2、教育：大中小学及教育质量情况。

3、医院等级和医疗水平

4、大型购物中心、主要商业和菜市场

5、文化、体育、娱乐设施

6、公园

7、银行

8、邮局

9、其他

附图：生活设施分布图，具体位置、距离。

(二)宗地周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套现状

四、项目周边环境(根据个案特性描述，没有的可以不写)

1、治安情况

2、空气状况

3、噪声情况

4、污染情况(化工厂、河流湖泊污染等)

5、危险源情况(如高压线、放射性、易燃易爆物品生产或仓储基地等)

6、周边景观

7、风水情况

8、近期或规划中周边环境的主要变化，如道路的拓宽、工厂的搬迁、大型医院、学校、购物中心/超市的建设等。

9、其他

五、大市政配套(都要说明距宗地距离、成本、接入的可能性)

1、道路现状及规划发展

包括现有路幅、规划路幅，规划实施的时间，与宗地的关系(影响)。

2、供水状况：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

3、污水、雨水排放：现有管线、管径及未来规划和实施时间。

4、通讯(有线电视、电话、网络)：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

5、永久性供电和临时施工用电：现有管线、上源位置、距宗地距离、涉及线路成本等。

6、燃气：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。

7、供热及生活热水：现有管线、管径、上源位置、距宗地距离、接口位置。附图：说明上述配套设施的管线走向、容量和接口位置，及未来规划扩容和增加的情况。

六、规划控制要点

1、总占地面积、代征地面积、净用地面积、绿化面积、道路面积

2、住宅建筑面积、公建建筑面积，公建的内容，并区分经营性和非经营性公建的面积

3、综合容积率、住宅容积率

4、建筑密度

5、控高

6、绿化率

7、其他

七、土地价格

土地价格计算的方法，若有代征地要说明代征地价格。根据购买价格计算总地价、楼面地价。

第二部分：法律及政策性风险分析

一、合作方式及条件

1、合作方基本情况：名称，主要股东投资情况，注册资本，成立时间、特殊背景等

2、合作方式：例如：一次性买断土地、建后分房(面积)、建后分销售收入、建后分利润、共同设立公司等。除直接从政府批租土地外，都要明确对方一定能够提供正规税务发票。对分房、分收入要明确合作方是否有承担营业税的义务。

3、付款进度及与拿地程序的配合

4、其他合作的主要条件

5、与合作方式相关的其它法律规定

二、土地法律性质评估

(一)现状

1、土地所有权归属

2、土地使用权归属

3、土地的用途

(二)规划

1、规划所有权归属

2、规划使用权归属

3、规划的用途

三、取得土地使用权程序评估

1、取得土地使用权的程序

2、取得土地使用权需要的工作日

3、取得商品房用地土地使用权所需条件

4、取得土地使用权的风险及控制(取得土地使用权存在的不确定因素及解决)

四、土地性质变更的评估(已经是商品房用地可以不写)

1、土地性质变更的程序和理由

2、土地性质变更的政策支持或障碍

3、土地性质变更需要的工作日

五、政策性风险评估

城市规划限制或更改、突发性政策等政府因素导致项目中断开发、报批报建流程无法完成、项目开发期间土地性质变更受挫，从而造成前期投入全部或部分损失的可能性判断。例如：优诗美地二三期、北京中关村建设停建所有区内住宅等。

六、总体评价

对各项法律手续和程序的可操作性、合法性，风险的可控性进行评价。如：签约合同中明显对我方不利的条款及其考虑;部分或全部条款存在的不确定性因素的控制;不利、不确定条款可能遭受的损失和对开发进度的影响等。第三部分：市场分析

一、区域住宅市场成长状况

1、区域住宅市场简述 • 形成时间

• 各档次住宅区域内分布状况 • 购买人群变化

2、区域住宅市场各项指标成长状况(近3-5年) • 开工量/竣工量 • 销售量/供需比 • 平均售价

3、区域市场在市内各项指标的排名状况及发展趋势

二、区域内供应产品特征

1、各档次产品供应状况

2、各档次产品的集合特征尤其研究与本案类似档次物业的特征 • 平均售价 • 开发规模 • 产品形式 • 平均消化率 • 平均容积率

• 物业在区域内分布特征

3、区域内表现最好个案状况

附图：项目周边楼盘个案分布图，其中一些具代表性的未来主要竞争楼盘还要配置现场图片。

4、未来2-3年区域内可供应土地状况、产品供应量和产品类型

5、分析：本案在区域市场内的机会点

6、结论：

• 区域市场在整体市场的地位及发展态势

• 本案所在位置的价位区间和本案开发产品的价位区间及产品形式 • 本案在区域内开发市场潜力 • 本案在开发中的营销焦点问题

三、区域市场目标客层研究

1、各档次产品目标客层特征及辐射商圈范围(建立在本区域参照项目的经验研究及全市的趋势特征上)

2、结论：本案目标人群的区域来源、行业特点、产品力的偏好、购买方式和主要的关注点、诉求点。

四、目标市场定位及产品定位

1、市场定位

2、目标人群特征/来源区域/行业特点

3、产品建议

第四部分：规划设计分析

一、初步规划设计思路

1、设计概念：产品体现的主题思想，主要设计风格、设计特点。

2、主要产品类型：多层、高层，还是联排别墅或屋顶花园、顶层复式等其他类型，及不同类型产品的比例。

3、节能和环保型建筑材料选用的考虑。

4、在所在城市中，生产新型、别具一格产品的可能性。

5、如果是大型、超大型项目，对营造大社区概念的考虑。

二、规划设计的可行性分析

1、在既定容积率、净用地面积、住宅面积、配套公建面积、控高、建筑密度条件下，制造出的产品是什么类型和特性，是否符合前面提及的规划设计概念和万科所追寻的各种档次高品质住宅的要求。主要从规划设计角度判断将上述硬指标转化成现实产品的可能性。

2、容积率变化对产品设计概念、产品类型和特征的影响。

3、土地本身特征对产品设计的影响和考虑。如：地势高低、地形起伏、地块的完整性、地质状况、较深的沟壑(小峡谷)、河流、水塘、地上附着物、地下管线暗渠等对产品设计和环境保护的影响及解决的方法。

4、周边自然环境和人文环境对产品设计的影响及考虑。如：治安环境、噪声环境、污染环境、空气情况、危险源、“风水”因素等对产品规划设计和环境保护的影响及解决方法。

5、周边市政工程配套设施对产品设计的影响和考虑。如：道路状况(可能与小区主要出入口有关)、供水、排水、通讯(有线电视、电话、网络)、永久性用电和临时施工用电、燃气、供热及生活热水等对产品规划设计的影响及解决方法。

6、周边生活配套设施对产品设计的影响和考虑。如：交通状况(与是否开通业主班车有关)、商业设施(大型购物中心)、教育现状、体育娱乐公园等休闲场所、银行医院等生活设施对自身配套建设规模和面积作出判断。

7、市场分析结果对产品设计的影响和考虑。如：市场价格限制、总价控制原则与前面产品类型和产品特性设计是否存在矛盾，对产品品质是否有影响，及如何解决。第五部分：项目开发

一、土地升值潜力初步评估。

从地理位置、土地供应、周边环境及配套、市场发展状况、政府规划、城市未来发展战略等角度对土地升值潜力做出初步评估。

二、立即开发与作为土地储备优缺点分析

三、工程计划：工期计划、各期开工面积、竣工计划、开竣工时占当地城市市场和片区市场的占有率。

四、销售计划：各期销售时间、价格、面积，预计销售各期的市场占有率，销售计划实现的可行性分析。

第六部分：投资收益分析

一、成本预测

说明测算假设和主要运用指标，如产品类型假设，总建筑面积，住宅和非住宅面积，容积率，项目总投资(直接建造成本加期间费用，不包括营业税和所得税)等。并参照下面表格列示：项目投资总额(万元) 单位成本(元/m2) 土地成本前期工程费基础设施费建安工程费配套费用开发间接费

直接建造成本小计营销费用管理费用总计

二、税务分析

1、营业税及附加

2、所得税

3、土地增值税

上述税种的基本税率，能够享受的税收优惠政策时的税率，项目本身适用的税率，若享受地方政府的优惠政策，要特别说明该项优惠与国家政策是否有冲突，以及如何解决，具体的操作的过程是什么。

三、经济效益分析

1、经济效益分析的假设条件，如：是否享受政府各种税费的减免等

2、项目利润率、投资回报率及主要经济指标。参照以下表格：经济指标单位数值(元/m2) 项目总金额(万元) 销售收入直接成本总投资毛利率税前利润税后利润销售净利率投资回报率

3、项目开发各期的利润体现经济指标 2001年 ··· 20××年合计

上半年下半年上半年下半年上半年下半年结算面积(m2) 单位利润(元/m2) 利润(万元)

4、敏感性分析，参照以下内容及表格，可根据实际情况增减。

(1)成本变动各项经济指标的变化，假设成本每上升(下降)一定金额或上升(下降)一定百分比来比较，如：

经济指标预测成本×90% 预测成本预测成本×110% 预测成本×120% 总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率

(2)售价变动各项经济指标的变化，假设售价每上升(下降)一定金额或上升(下降)一定百分比来比较，如：

经济指标预测售价×90% 预测售价预测售价×110% 预测售价×120% 营业额毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率

(3) 容积率变动各项指标的变化

主要指标容积率1 容积率2 容积率3 容积率4 容积率5 多高层比营业额总投资毛利率税后利润税后净利率总投资回报率

四、项目资金预测

1、资金投入计划：各期地价、前期费用、基础、建安、配套、开发间接费等的投入安排。

2、资金回款计划：各期销售回款计划。

3、资金需求计划：结合整个公司资金情况，列示各期资金的需求缺口及融资途径。

4、启动资金及启动时占用资金内容、资金占用峰值、实现现金正流入时间、资金占用月平均额

第七部分：管理资源配置

五、机构设置：是否需要成立独立法人公司(项目公司);主要部门设置。

六、人力资源需求：启动项目对个专业(部门)人员的需求，具体人数(重点是专业经理)。

七、人力资源缺口及解决：现有人员能否满足需要，缺口人员的解决途径(调动、招聘、培训等)。

第八部分：综合分析与建议

一、优势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。

二、劣势：从品牌、设计、启动速度、产品品质和特性、市场竞争、营销、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合万科一贯发展思路等方面论述。

三、机会：从市场机会、提高市场占有率、树立品牌形象、地区性优惠政策、城市发展规划、宗地所属区域土地价格趋势等方面论述。

四、结论和建议

第九部分：竟拍和投标方式取得土地需要注意的问题

(一) 主要指标测算

1、预测直接建造成本(不包括地价)、售价

2、投资收益分析(参考以下格式)：经济指标 A A+M A+2M ··· A+nM 楼面地价完全成本总投资毛利率税前利润税后净利销售净利率总投资回报率

注：A代表起拍价或投标底价，若没有底价A代表略低于可能最低中标价;M代表每次举牌增加的最小单位价格，或者是设定的敏感性(或重要性)变化值，例如100万元，变化值不宜过大。

3、根据需要，可增加如下测算：

销售净利率完全成本最高楼面地价最高总地价 R1 R2 R3 ···

注：R代表可接受的销售净利率;销售净利率还可以换成其他主要分析指标，如投资回报率等。

(二) 竞争对手分析

1、主要背景，控股股东情况

2、总资产、净资产、净利润(每股利润)

3、资金状况，可能资金来源，融资能力，资金成本

4、操作水平，主要开发的项目

5、参与竞争的主要目的，进而分析对手拿地的气势，是否志在必得。

(三) 制定策略

1、分析盈亏平衡点，即保本销售时的地价。

2、销售净利率在10%时可接受的地价或在可接受的销售净利率时的地价。也可以通过其他指标分析可接受的地价。最终确定最高竞价和投标价。

3、把握以微弱优势取得土地使用权(开发权)的原则。

(四) 资金筹措

短期集中支付大额资金的保证，自筹资金还是向金融机构融资，是否与有关金融机构达成届时一定提供融资服务的协议。

第十部分：在新城市开发需要补充的内容

一、市场分析部分增加当地商品住宅市场总体状况

1、近三到五年商品住宅市场发展状况：开工面积、竣工面积、销售面积、销售额。

2、量值描述市场状况：当年市场主要指标：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、销售额、供需比、个人购房比例、平均售价、个人信贷额度占销售额比例。

3、各类型产品的市场特征：价位区分、各档次市场比例、发展趋势、产品特征、分布区域等。

4、各行政区市场比较：

(1)量值描述：土地批租量、开工量、竣工量、销售量、各种档次楼盘的销售比重、平均价格等。

(2) 各区商品住宅分布特征：供应量、销售量变化和发展趋势等。

5、当地城市近、中期规划发展方向描述

城市发展规划、功能布局、基础设施建设等与项目开发和居民住宅密切相关方面。

6、主要发展商情况：发展商实力、企业性质、开发水平;前20名发展商最近3年的开工量、竣工量、销售量、销售额、销售率、市场占有率。

7、热点区域的表述和特征，热点产品的表述和特征

8、客户的购买偏好、购买关注的要素

9、重点楼盘描述

二、需要完成新城市发展及房地产市场调研报告(报告格式及内容另附) 附件：

1、有关宗地情况的补充证明资料和法律文件，如各种政府批文、权证等。

2、按照万科集团成本核算指导设置科目明细，详细列示成本测算过程成本测算可采用两种方法：

(1) 从预算角度，依照当地相关政府政策、法规，按照成本项目逐项分析计算。但要注意万科在规划设计、高品质要求下，可能比行业一般成本水平增加的因素。

(2) 根据已做的类似项目的相关数据，并充分考虑该项目的特性，在此基础上估算。上述两种方法在测算过程中，不是一贯而终的，不同的成本项目要运用最恰当、最科学的方法，两种方法可以交叉使用。对可上可下的成本项目在不能确定的情况下，尽可能稳健一些。可参照下面表格：成本估算表

成本项目总成本(万元) 单位成本(元/m2) 参考项目单位成本说明

一、土地获得价款

1、政府地价及市政配套

2、合作款项

3、红线外市政配套

4、拆迁补偿费

二、开发前期准备费

1、勘察设计费

2、报批报建费

3、三通一平费

4、临时设施费

三、主体建筑工程费

1、基础工程

2、结构及粗装修

3、门、窗工程

4、公共部位精装修

5、室内精装修

6、室内水电气暖

7、室内设备及安装

8、室内智能化系统

四、红线内市政工程费

1、室外给排水系统

2、室外采暖系统

3、室外燃气系统

4、室外高低压系统

5、室外消防系统

6、室外智能化系统

五、园林环境费

1、环境设计费

2、绿化建设费

3、建筑小品费

4、道路广场建造

5、围墙建造费

6、室外照明费

7、室外背景音乐

8、室外零星工程

六、公共配套设施费

1、游泳池

2、会所

3、幼儿园

4、学校

5、儿童游乐设施

6、商业设施

7、其他

七、开发间接费

1、工程管理费

2、营销费用

3、资本化利息

4、物业管理完善费合计说明：

1、成本估算应按本表明细项目分类，因条件所限确实无法作出详细估算时可只列大类

2、参考项目可选择集团内外的项目，其标准为：①已竣工的项目;②具有最大可比性

3、现金流量预测表

4、欲签定的意向书和合同文本

5、新城市开发的市场调研报

第五篇：厦门地税国税涉税鉴证报告统一格式范本(试行)(厦地税发[2012]24号)

厦门市地方税务局厦门市国家税务局

关于印发涉税鉴证报告统一格式范本(试行)的通知

厦地税发[2012]24号

各税务师事务所：

为了进一步规范我市涉税鉴证业务，提高注册税务师的执业质量，保障国家税收利益，维护纳税人合法权益，根据国家税务总局相关业务准则的参考文本及有关规定，市国税局、地税局共同制定了4种常用类型鉴证报告的统一格式范本，现印发给你们，并结合我市实际情况提出以下要求，请一并遵照执行。

一、凡承揽涉税鉴证业务的税务师事务所要按照本通知规定的相应类型的统一格式文本编制鉴证报告(包括封面、报告、审核事项说明及附表)，报告统一采用Α4纸，对于不符合要求的鉴证报告，税务机关可要求纳税人退回税务师事务所予以更正。

二、凡出具保留意见、无法表明意见以及持否定意见鉴证报告的税务师事务所，要主动与主管税务机关取得联系，将有关情况及原因报告主管税务机关，以利于税务机关加强税收征管。

三、税务师事务所出具报送给税务机关的鉴证报告时，须登陆地税网站“涉税鉴证业务报备”系统，按要求进行鉴证业务报备，具体操作办法另文通知。同时，按照《厦门市国家税务局、厦门市地方税务局关于印发〈税务师事务所执业质量检查规程〉的通知》(国税函[2011]203号)要求，于每年6月30日前向客户(纳税人)所在地税务机关提供《××事务所20××年为××局企业出具企业涉税鉴证报告清单》，向事务所机构所在地税务机关提供《××事务所20××年为厦门市企业出具企业涉鉴证报告汇总表》，以备税务机关进行检查。

四、执行过程中如有遇到问题，请及时上报市国税局注册税务师管理中心或市地税局征收管理处。

本通知自印发之日起施行。附件：1.鉴证报告封面样式 2.企业所得税汇算清缴纳税申报鉴证报告、审核事项说明及附表 3.企业资产损失所得税税前扣除鉴证报告、审核事项说明及附表 4.企业研究开发费用所得税税前扣除鉴证报告、审核事项说明及附表 5.土地增值税清算税款鉴证报告、审核事项说明及附表

厦门市地方税务局厦门市国家税务局

二○一二年三月七日

厦门市地方税务局厦门市国家税务局

关于使用涉税鉴证报告规范格式模板有关事项的情况说明

各税务师事务所：

3月14日下午厦门市注税管理中心召集各税务师事务所，对涉税鉴证报告统一格式范本文件及三种与企业所得税有关的鉴证报告模板进行了解读，并对事务所提出的问题和意见进行收集整理。会后，相关部门对会上提出的问题和意见进行了反复研究、讨论。现将有关问题处理情况说明如下：

一、关于规范文件下发前已出的鉴证报告处理问题

对各事务所于3月7日前已出具的鉴证报告，各事务所要按规范格式重改，但在时间要求上有所放宽。具体操作程序为：纳税人(委托人)可先将已出具的鉴证报告提供给主管税务机关并按法定时限要求进行纳税申报，但各事务所可延期至6月30日前将鉴证报告上传到地税网站报备系统，并在线打印新的报告给委托人，委托人将新的鉴证报告提供给主管税务机关并换回旧的鉴证报告。

二、关于新增部分采集项目增加工作量的问题

考虑到今年时间紧以及已出具报告返工的问题，新增加的“帐龄三年以上的应收账款、应付账款、其他应收款、其他应付款等科目说明”及“社会保险费明细表”在模板中暂设成“非必录”字段，事务所可依照具体情况选择是否录入，今年税务机关对此没有硬性要求。

三、关于增加网上查询方便采集资料的问题

有关补充完善纳税人网上开票情况、社保费缴纳情况等统计查询已列入开发计划，届时可通过纳税人(委托人)登入地税网站实现查询。

四、关于报备系统账号管理的问题

报备系统上线后，税务机关将会给每家事务所提供一个主账号登入系统，事务所可根据需求自行增加、删减子账户，实现对子账户的管理(子账户数量不限制)。

五、关于模板修订及提供填报说明的问题

事务所对具体业务细节提出的合理意见，鉴证报告模板已作了修改，并提供相关的填报说明(模板附后)。事务所可先下载模板使用，待报备系统上线后再上传模板内容并在线打印鉴证报告。

六、关于披露事项填报的问题

鉴证报告若有需要披露的事项，事务所填写“鉴证报告意见”时不能选择“无保留意见”代码，录入鉴证报告也不能选择“无保留意见”文档，否则将无法披露相关事项。

厦门市地方税务局厦门市国家税务局

二○一二年三月二十日