如何选择墓地范文

2022-05-31

第一篇:如何选择墓地范文

经营墓地如何纳税?

问:我公司经营墓地,主要收入为墓地(阁位)的土地永久使用权、墓地建造费、自使用之日起二十年护墓管理费。我公司应当按何种税目缴纳营业税?是否需要缴纳土地增值税、土地使用税、房产税等税种?答:

1、营业税《营业税暂行条例》第一条规定,在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税人,应当依照本条例缴纳营业税。《国家税务总局关于印发〈营业税税目注释(试行稿)〉的通知》(国税发〔1993〕149号)规定,转让土地使用权,是指土地使用者转让土地使用权的行为。销售建筑物或构筑物,是指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。

服务业,指利用设备、工具、场所、信息或技能为社会提供服务的业务。

租赁业,是指在约定的时间内将场地、房屋、物品、设备或设施等转让他人使用的业务。

建筑,是指新建、改建、扩建各种建筑物、构筑物的工程作业。

目前总局对经营墓地相关收费如何缴纳营业税没有明确规定,以下地方政策供参考:

《厦门市地方税务局关于墓地使用权转让收入征收营业税问题的通知》(厦地税函〔2011〕22号)规定,根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其实施细则、财政部、国家税务总局《关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》(财税〔2009〕61号)的规定,并经请示财政部、国家税务总局明确:转让墓地使用权不纳入免征营业税的殡葬业务范围,从2009年1月1日起,对墓地使用权转让收入征收营业税,税目按“服务业——租赁业”。《辽宁省地方税务局关于对出售墓地行为征收营业税有关问题的公告》(辽宁省地方税务局公告2011年第3号)第一条规定,经营墓地的纳税人,对出售的墓地进行投资修建的(指修建墓穴、墓碑等建筑物或构筑物),应按“销售不动产”税目征收营业税。第二条规定,经营墓地的纳税人,属于仅提供墓地,没有进行投资修建墓穴、墓碑等建筑物或构筑物的,应按“服务业——租赁业”税目征收营业税。《重庆市地方税务局转发财政部、国家税务总局公布废止和失效的营业税规范性文件及目录相关文件的通知》(渝地税发〔2009〕185号)第三条关于经营性公墓问题规定,《财政部、国家税务总局关于公布若干废止和失效的营业税规范性文件的通知》(财税〔2009〕61号)明确将《财政部、国家税务总局关于经营性公墓营业税问题的通知》(财税〔2001〕117号)全文废止。经营公墓的单位取得的转让墓地收入则应按“销售不动产”税目中的“销售其他土地附着物”子目征收营业税。

2、土地增值税《土地增值税暂行条例》第二条规定,转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人,为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人),应当依照本条例缴纳土地增值税。《土地增值税暂行条例实施细则》第四条规定,条例第二条所称的地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各种附属设施。条例第二条所称的附着物,是指附着于土地上的不能移动,一经移动即遭损坏的物品。

根据上述规定,墓地属于地上建筑物及其附着物,企业销售墓地应缴纳土地增值税。

3、企业所得税问题《企业所得税法实施条例》第十九条规定,企业所得税法第六条第

(六)项所称租金收入,是指企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的收入。依据上述规定,殡葬公司取得墓地使用权转让收入,应缴纳企业所得税。

4、土地使用税问题参考:《大连市地方税务局关于明确财产与行为税有关问题的通知》(大地税财行便函〔2011〕0001号)第七条关于经营性墓园城镇土地使用税的征免规定,对单位或个人举办的经营性墓园均需按规定缴纳城镇土地使用税。对于墓地建造后销售给个人的,暂不征收城镇土地使用税。根据上述规定,经营性公墓单位占用的土地位于城市、县城、建制镇、工矿区范围的,其不属于上述免缴土地使用税的范围,应缴纳土地使用税。该单位将墓地出售给个人后,已售墓地占用的土地不属于土地使用税的征税范围,不需缴纳土地使用税。

5、房产税《财政部、国家税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地字〔1987〕3号)第一条关于“房产”的解释规定,“房产”是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产,工作,学习,娱乐,居住或储藏物资的场所。根据上述规定,墓地不属于房产,不需要缴纳房产税。

第二篇:墓地设计说明

设计说明

本次设计内容为回族公墓,设计的总体思路是在尊重民族宗教信仰和传统习俗的基础上结合场地特征注重功能分区,结合建筑以及周围环境特征打造适宜的景观效果。

一、总体布局

根据场地特征、使用特点、周边环境及外交通等情况,将回族公墓分为三大功能区: 1.接待区

接待区由办公接待室、停车场、停尸房和净身房组成,最主要是考虑了来访人员以及死者尸体的运送和安放的方便,入口处即为停车场,下车后即可方便的将尸体安放在离停车场较近的停尸房内以及进行一系列净身等风俗仪式。

2.礼拜区

礼拜区以中心建筑清真寺为主体,左侧为客房、餐厅和厕所,方便来往人员,清真寺前卫一个大型的广场,突出和衬托主体建筑,建筑周围为铺装设计,给人们的活动留有足够的空间。

3.公墓区

结合场地特征,在礼拜区内规划了六块墓地,每块墓地内设计了50个墓穴,共计300个墓穴,六块墓地以两个中心广场为中心呈环形辐射状。每个墓穴长3米,宽2米,每个墓穴之间的间隔为

二、道路系统规划

在接待区了礼拜区采用的是直线型道路,主要是方便车辆的停放和尸体的运送以及保证人流的通畅,公墓区采用的是环形道路和分支道路,方便进入各块墓地和满足不同的行径路线,墓穴之前有一条2米的路。停车场设置了40个停车位,方便外来车辆停放,同时停车场设在门口禁止车辆进入。

三、景观视觉分析 景观设计的主题思想是在结合周围建筑的基础上,营造适宜的景观效果,景观轴同时也是视线廊道,此次设计主要打造了三组景观,一是停车场内的绿化景观,在营造景观绿化的基础上结合其功能性,起到分隔车位的作用。二是清真寺前的主题景观,大型广场的设计既起到烘托主题建筑清真寺的作用又起到集散人流和营造景观的效果。三是墓地中央的两个小型广场及其周围绿化的,起到分隔空间和休闲美化的作用。

四、种植规划

本次设计的基调树种为常绿乔木同时结合花卉灌木,墓地四周选择的栽种南洋杉,采用了广玉兰、樱花、高山榕、红花继木、龟甲冬青等观花、观叶树种。

第三篇:购买墓地合同

墓地租赁合同

甲方(出租方): 身份证:

乙方(承租方): 身份证:

根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定,在平等、自愿、协商一致的基础上,甲、乙双方就乙方承租甲方墓地之事宜达成如下协议: 第一条 墓地基本情况:

甲方出租的墓地位于南宁市西乡塘区 街道办事处 村村民委员会第 村民小组甲方的责任山上,占地积 平方米;地址:林村背黄泥岭。 第二条 租赁期限

期限为永久性。 第三条 租金及付款方式

乙方一次支付甲方墓地租金款共计人民币¥: 7000元(大写:柒仟 元整);以后甲方不得再以任何理由及借口收取乙方任何费用。 付款方式:本合同生效后一次性交付清。 第四条 双方约定

1、甲方保证上述出租的墓地产权清楚。如因该墓地产权不明等甲方原因而造成乙方不能履行本合同的,甲方应双倍赔偿乙方损失。

第1页(共2页)

2、甲方保证所出租的墓地与村、组和其他村民没有纠纷,如发生纠纷,一切责任由甲方负责解决,乙方不负任何责任。

3、甲方负责保证乙方人员上山及进出该墓地的道路畅通,对上山便道进行及时维护。

4、乙方系替长辈承租墓地。 第五条 违约责任

双方必须信守合同,任何一方未能履行合同规定的条款,另一方有权解除合同,所造成的损失由违约责任方承担。 第六条 终止合同规定

如因国家征用、道路建设等因素导致本合同终止,甲方应协助乙方根据实际政策向征地方申请办理墓地迁移补偿金,补偿金归乙方所有。

第七条 合同未尽事宜,甲、乙双方另行议定其补充协议,经双方签字后与本合同具有同等法律效力。

第八条 本合同一式四份,甲方执一份,乙方执三分。 第九条 本合同自签订之日起生效。

甲方(签字生效): 乙方(签字生效): 联系电话: 联系电话:

2014年

日 2014年

第2页(共2页)

第四篇:墓地买卖协议

合约编号:_________

甲方:_________

乙方:_________

身份证号码:___

地址:_________

联系电话:_____

依据国家有关殡葬改革的条例法规、法律法规及规定。为保障本公司和用户的合法权益,促进本公司管理的稳定和发展,经甲乙双方共同协商,就购买_________墓地事宜达成本协议,供双方共同遵守。

第一条 甲乙双方必须严格遵守国家及各级管理部门对殡改方面的规定和要求。

第二条 乙方必须遵守甲方的_________及有关规定。

第三条 乙方根据甲方的统一规划,选择购买了甲方_________号的墓穴,面积_________平方米。

第四条 乙方向甲方支付以下费用(币别:_________)

墓穴(地):_________元整。

管理费(类别:_________):_________元整。

墓碑(_________):_________元整。

其它:_________元整。

合计:_________元整。

上述费用在签订合同时一次付清。

第五条 乙方在获得甲方核发的《墓地使用证》后,即获得该墓穴的永久使用权。

第六条 乙方所购的墓穴由甲方负责绿化、清洁、保安等管理工作,并负责对乙方购置的墓面及小件的看护、保管。如因甲方责任而造成损失,由甲方负责修补及更换。

第七条 乙方应爱护甲方墓园内的设施(包括墓园、小件及墓穴绿化),如有损坏,则须按实际损失赔偿给甲方。

第八条 不可抗力条款

1.由于不可抗力致使不能履行合同,免除履行义务方的责任;

2.如遇国家或政府政策变化或调整致使合同不能履行,免除履行义务方的责任。

第九条 本公司提供定期供奉服务,客户如需要须另行缴交服务费。

第十条 后继立法

除法律本身有明确规定外,后继立法(本协议生效后的立法)或法律变更对本协议不应构成影响。各方应根据后继立法或法律变更,经协商一致对本协议进行修改或补充,但应采取书面形式。

第十一条 送达方式

1.甲方

地址:_________

传真:_________

电话:_________

2.乙方

地址:_________

传真:_________

电话:_________

3.任何一方的联系方式发生变更,必须在变更后3个工作日内书面通知对方。否则以上述联系地址、电话、传真的发出的信件、传真视为送达。

第十二条 争议的解决

1.本协议各方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时,应通过友好协商的方式予以解决。

2.如果经协商未达成书面协议,则任何一方当事人均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条 协议附件

_________为协议附件,效力同于本协议。

第十四条 本协议合约经双方签字后,即时生效。

第十五条 本合约一式两份,甲、乙双方各执一份。

甲方(盖章):_________乙方(盖章):_________

代表人(签字):_______代表人(签字):_______

_________年____月____日_________年____月____日

签订地点:_____________签订地点:_____________

第五篇:大象墓地生死搏

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大象墓地生死搏

作者:张振中 赵 彬

来源:《课外阅读》2005年第05期

跟踪老象

2003年4月,探险队开进了肯尼亚南部的马萨洛比丛林,是去寻找困扰了生物学界多年的大象墓地。

经过半个多月的寻找,我们在野象群里发现了一头步履瞒跚、郁郁寡欢的老象。我们对那头老象的粪便进行了检测,得知它患有严重的消化道疾病,很可能活不长了。

我们决定跟踪这头老象。二十多天后,它开始拒绝进食,彻夜地悲嗥,活动量大为减少。一天清晨,它在整个象群安静的注视下默默地走入了丛林深处,身后传来一片悲伤的长嗥。离群老象行踪诡秘莫测,不时变着花样以甩掉可能的尾随者。好在我们有先进的侦测仪器和恪尽职守的猎犬赛克,因此那头老象从不会在我们的视野中失踪两天以上。为了便于以后再次寻找,刘娅边走边绘制着路线图。

那头老象在一道河谷附近停了下来。它扇动着巨大的耳朵,似乎在聆听周围的动静,4个小时后,它转身向一个隐秘的山洞走去。

那个山洞在河道的上方,洞口布满了茂密的草木和巨大的石块,老象用自己的长鼻子拨开横卧在洞口的几根粗大的树木和石头,然后走了进去;接着,它从洞里面伸出鼻子,卷起树木和巨石巧妙地遮住了洞口……

发现墓地

我用卫星定位仪对大象墓地进行了地标的测定,然后将数据妥善地保存起来,又吩咐刘娅将那张手工绘制的路线图保管好,不要让秘密流散出去,否则会引来觊觎大象墓地里昂贵象牙的不法分子。

然而,次日清晨,刘娅向我报告说,那张路线图不见了!我意识到了事态的严重,我们11人中有内奸,他们盗取了路线图。我把大家集合起来,以尽量委婉的语气询问路线图的下落,但大家众口一词说没看见。大家都将自己的衣袋和背包翻开检查,然而还是没有发现路线图。那4个被雇来的卢奥部族人开始罢工了,他们认为我们给他们的补偿太少,每人要拿走一根象牙做补偿。我和刘娅当即表示反对,但那4个当地人不知何时将我们的3支半自动步枪拿在了手里。

他们强迫我们砍伐了一棵直挺的大树,然后用树干去撬堆砌在大象墓地洞口的树木和巨石。几个人汗流浃背地撬了好几个小时,才将洞口撬开一道能容一人进出的缝隙,一股腐臭的气息立即飘出来。就在大家犹豫着不敢进去时,洞里面突然传来一阵骚动,那头濒死的老象踉跄着冲了出来,但随即被半自动步枪吐出的猛烈火舌击倒,临死前,它发出了数声悲怆的长嗥。

既然已造成了无法回避的事实,我只好扛着摄影机进入山洞拍摄以获取珍贵的资料。满是白森森的象骨和象牙,还有几具尚未完全腐烂的大象尸体散发着恶臭。贝纳和那几个当地人每人捡了一对象牙,然后心满意足地退出了山洞,背着沉重的象牙消失在茂密的丛林深处。剩下的7个人正在重新将洞口掩盖时,突然听见丛林里传来一阵急促的枪声。

没多久,他们4个人气喘吁吁、神色惊慌地跑了回来。贝纳一见我们就叫道:“快跑,象群来了!”我虽然没有立即看见象群,但已经听见大象践踏丛林时那特有的“咔嚓”声。从脚步声判断,大象的数量绝对不少。我突然想到,那头临死前不断发出悲怆长嗥的老象一定是在召唤它的同伴前来报仇。

遭遇攻击

我和查德拽着猎犬赛克爬上了一棵大树,那几个卢奥部族人很快就蹲在了一棵较小的树上;刘娅上不了树,只好将整个身子浸没在附近的一条小溪里,躲在一丛茂密的水草后面只露出半个脑袋呼吸;马西和爱斯芒德等4人则爬上了另外一棵大树。一会儿的工夫,大约三十多头野象出现在我的视野中。看见神圣的墓地被侵犯,它们变得狂暴无比,冲着树上的人发出愤怒的嗥叫,并不停地用笨重的身躯撞击着树干,还用强壮有力的长鼻子试图将树连根拔起。所有的人感到了巨大恐惧。

贝纳他们拿起枪朝象群扫射,我大声地喝止他们,因为过分地激怒它们只会唤起对方更强烈的报复欲望。但贝纳置若罔闻,他们继续疯狂地屠杀,四五头野象相继倒毙在树下。野象被激怒了,它们开始集中力量攻击那棵大树,虽然它们当中不时有同伴倒在了血泊里,但攻击丝毫没有减弱。那棵大树摇摇欲坠,子弹打光了,恐惧使他们对着惟一握着一枝装满了弹药的半自动步枪的我大声呼救,我无奈地将枪口瞄准一头正用庞大身躯撞击树干的野象。然而,还没有等子弹射出,那棵大树就轰然倒下,4个卢奥部族人,很快就被野象踩成了一摊肉泥。野象又开始攻击我们和爱斯芒德他们藏身的大树。因为相隔不远,我听见爱斯芒德他们在激烈地争吵,原来是他们4个人攀附的那根枝丫已开始出现裂缝,必须有两个人转移到另外一根较细的枝丫上去,但到底谁去,他们争执不休。在争执中,我们竟然看见马丁和爱斯芒德突然将另外两个探险队员推下了树,可怜的他俩又成了野象的祭品。野象依然在摇撼我们赖以依存的大树。突然,藏身在溪水里的刘娅惊恐地叫了起来,她拼命地朝岸边跑来,原来一条凶猛的鳄鱼向她发起了进攻。野象开始转移目标,朝刘娅扑去。但一头野象也许是因为体重过大,竟然陷在溪底的沼泽里不能自拔,那条凶猛的鳄鱼立即游了过去,准备大开杀戒。

这时,十几头野象同时扑了过去,有的和鳄鱼搏斗,有的用长鼻子奋力拽着落难的同伴往岸上拉,有的则用身躯拼命将陷进沼泽的同伴推出来。趁象群分散注意力的机会,刘娅跌跌撞撞地跑到了我们的树下,查德赶紧溜下树去,托住刘娅帮助她往树上爬。猎犬赛克也溜下树,狂吠着吓阻前来攻击的几头野象。我一边伸出手去拉刘娅,一边持枪朝野象射击。英勇的赛克寡不敌众,很快就在象蹄下丧生。在大家将刘娅拉上树的瞬间,一头野象用长鼻子卷起了查德,远远地抛到了十几米开外的丛林里,只听见查德发出一声凄厉的惨叫后就声息俱无……溪流那边的搏斗也停止了,鳄鱼的尸体浮上了水面,失足的野象被解救出来。我突然感觉有些悲哀,象群在危急时刻能够舍身救助它们的同伴,为什么人类反而会为了自己的利益将同伴推向绝境?夜幕降临了,我知道大象的视力非常弱,在夜晚它们除了睡觉几乎无所作为。这正是我们逃生的好机会。晚上十点多钟的时候,它们终于离去了。

我向马丁和爱斯芒德打招呼,示意威胁已经解除,然后我和刘娅从树上爬下来。然而,我们立足未稳,先下树的马丁和爱斯芒德迅速夺过我手中的枪,马丁将枪口对准了我,爱斯芒德则用一把匕首威胁刘娅不准乱动。马丁说要我交出大象墓地的地理坐标数据。原来他和爱斯芒德才是探险队真正的内奸,于是骗他说撕掉了。马丁恶狠狠地说,那你就去见上帝吧。只要卫星定位仪还在,他就可以再次测量。就在他要扣动扳机的一瞬间,一个黑影从后面扑过来·,抡起棍子打掉了马丁手中的枪,我和刘娅趁机扑过去制服了爱斯芒德,然后拾起枪,对准了和那个黑影扭打在一起的马丁。这时,我们才看清那个黑影竟然是浑身伤痕累累的查德,他被野象抛出去后,只是摔昏了…—.

我毁掉了那些费尽千辛万苦得来的大象墓地的地理坐标数据和路线图。

那幕发生在马萨洛比丛林里的悲剧使我们深刻地意识到,一旦公布了大象墓地的准确位置,人类根深蒂固的贪欲将葬送那些宝贵的财富和极其珍贵的生物学信息。还是让大象的灵魂家园得到安宁吧,也许等到人类和野生动物能够真正和睦相处时,才是向世人公布的时候!