集中供热物业管理论文

摘要：在城市化发展程度和速度逐步加快的今天，城市集中供热管网建设成为确保城市化目标实现的基础性平台和网络。在城市集中供热管网建设中要立足现有网络，同时要对城市化发展的趋势和趋向有科学的预判，实施建设和优化相结合的策略，践行科学发展和系统发展的观念。本文主要分析探讨了城市集中供热管网的优化设计情况，以供参阅。下面是小编为大家整理的《集中供热物业管理论文(精选3篇)》，希望对大家有所帮助。

集中供热物业管理论文 篇1：

试论集中供热收费难的原因及对策

摘 要：随着我国集中供热项目的实施与推广，为社会居民的冬季生活，提供了极大的便利。集中供热通过城市内部的管网系统，将热水与蒸汽传送到每个客户的家中，为公众提供可靠的高品位热源，令人们能够舒适安稳的度过寒冷的冬季。使社会居民的生活质量，得到显著的提高。虽然集中供热项目对社区居民的日常生活，起到了较大的帮助作用。但在集中供热的收费方面，却面临着诸多问题，令集中供热项目的发展，受到了严重的阻碍。笔者利用我国集中供热收费难的主要原因，浅谈一下解决集中供热收费难的对策与措施。

关键词：集中供热;收费难;原因;对策

一、我国集中供热收费难的主要原因

我国集中供热项目的收缴费用工作，主要通过居民到热力公司自行缴纳的方式完成。这种收缴方式存在较大的漏洞，极容易造成社区居民拒绝缴费和拖延缴费的现象发生。令我国集中供热项目的正常运营，受到了严重的阻碍。而社区居民拒绝缴费和拖延缴费的原因，主要有以下几点。

一是有些社区居民虽然已经正确认识到集中供热项目的内容，以及各项收费的条例，但仍旧拒绝缴纳集中供热的费用。其原因是当整栋楼的缴费比例达到一定数值时，才能够开展集中供热项目。而当其他居民已经完成集中供热项目的缴费时，到了指定的时间就会开展集中供热项目，为居民的家中提供充足的热量。这就造成了某些居民故意蹭热的现象，对集中供热项目的收费工作，造成了巨大的阻碍。

二是对服务质量不满意。通过对集中供暖各个环节的深入了解与分析，可以发现居民对服务质量不满的主要根源。由于供热锅炉规模小，会导致集中供热的效果大幅度下降，无法满足社区居民冬季室内活动的需求。另外，管道安置不合理，会出现社区居民室内受热不均匀的情况，使社区居民的生活质量无法得到显著的提升。收缴的费用定价过高，是社会居民对集中供热项目不满的主要原因，也是提出异议最多的地方。对于集中供热项目的收缴费用，大多数的地区都存在定价不科学的情况。无论集中供热的效果如何，都是按照统一的标准进行收费。而且在集中供热收缴价格方面，存在着企业单方面制定的情况，居民只有被动接受的情况，令社区居民对此现状极为不满，甚至会出现社区居民的投诉现象。

二、解决集中供热收费难的对策与措施

（一）加大宣传普及力度

为了树立社会居民对集中供热项目的正确认识，应充分利用小区内部的宣传栏，加大费用收缴工作的宣传普及力度。科学合理利用互联网信息技术，进行集中供热项目的宣传与普及，令每个社会居民都能够意识到费用缴纳，对集中供热项目正常运营的重要性，使集中供热收费工作能够顺利有序的开展。

（二）提高供热服务质量

通过对锅炉规模的改良与优化，可以使集中供热的效果，得到显著的提高。使其能够满足居民冬季在室内活动的需求，降低各种疾病的产生概率。而通过对城市内部管网的深入了解与分析，可以采取合理的方法进行布置。既能够减少管道的使用量，降低集中供热项目的整体成本。还可以使社区居民室内的热度，变得更加均匀。令社区居民的生活质量，得到显著的提高。

（三）合理定价适时调控

对集中供热的定价，需要根据当地经济的具体发展，并结合物价水平与职工的收入水平。通过对全方面数据的综合搜集，能够使集中供热的费用价格，设定的更加科学合理。利用建立监督部门的方式，可以对乱收费和乱涨价的现象，进行良好有效的遏制。既可以成功解决集中供热收费难的问题，又能够提高社区居民对集中供热服务质量的满意度。为集中供热项目的长远开展，提供源源不断的动力。

（四）增强企业营销和服务意识

将集中供热项目以产品的方式，在社区居民群体中，展开科学合理的营销。使各个地区的居民，能够深入了解到集中供热项目的优势。既可以帮助社区居民树立良好正确的思想观念，又可以增强集中供热项目的宣传力度，使集中供热项目的收费工作，能够得到顺利有序的开展。在集中供热项目的营销工作中，企业人员应着重讲解集中供热项目的特点，以及与社区居民生活的影响和改变。在企业营销集中供热项目的过程中，还应同时提升企业工作人员的服务意识。并结合社区居民的生活习惯，对集中供热的温度与时间，进行科学合理的调控。不仅能够减少集中供热项目的运营成本，还可以提升社会居民的生活质量。令集中供热项目为社会居民的日常生活，起到更好的帮助作用。

三、结语

为了有效解决我国各地区集中供热项目收费难的问题，应先对社会居民拒绝缴费的原因，进行深入了解与分析。并根据集中供热项目收费难的具体原因，采用加大宣传力度、提高供热服务质量、合理定价适时调控、完善相关法律法规、增强企业营销和服务意识一系列的措施，降低集中供热项目收费工作的整体难度，提高社區居民对集中供热项目的认可度和满意度。成功有效的解决集中供热项目收费难的问题，使集中供热项目的收费工作能够在指定时间内，全面完整的顺利有序进行，并促进集中供热项目的长远有序开展。使各个地区的集中供热项目，为我国社会和谐有序的发展，提供良好的助力。

参考文献：

[1]马世杰.张家川回族自治县农村饮水安全工程运行管理工作探索与实践[J].中国水利，2019（05）：57-58.

[2]陈姝瑾.基于微信小程序的智能停车场管理系统的研究与设计[J].信息系统工程，2019（03）：67-68.

[3]谢广和.立足场情思变破局“两个调整”力促“三增”——华阳河农场推进土地调整、农业结构调整的做法与经验[J].中国农垦，2019（04）：59-61.

[4]邱柏棠.浅析物业管理收费难的具体解决方法[J].中国管理信息化，2017，20（06）：78.

作者：马嘉宁

集中供热物业管理论文 篇2：

城市集中供热管网的优化设计探讨

摘要：在城市化发展程度和速度逐步加快的今天，城市集中供热管网建设成为确保城市化目标实现的基础性平台和网络。在城市集中供热管网建设中要立足现有网络，同时要对城市化发展的趋势和趋向有科学的预判，实施建设和优化相结合的策略，践行科学发展和系统发展的观念。本文主要分析探讨了城市集中供热管网的优化设计情况，以供参阅。

关键词：城市集中供热；管网；优化设计

随着发展绿色社会、节能社会理念的不断深化，城市对于集中供热的要求越来越高，集中供热慢慢被广大居民喜爱，通过供热管网、热交换站等向城市用户供上热能，代替了传统的大锅炉，煤炉的取暖方式，不但使得供热效率逐步提高，而且对改善环境有着巨大帮助，对城市的统一建设发展也具有很大推动作用，因此，在供热管网系统的设计中，有效的规划是一项十分重要的工作。

1集中供热管网系统优势分析

（1）提高供暖质量，便捷服务居民。城市集中供热管网系统可以通过系统自动设置温度定时，不受外界室温干扰，加热到达系统设定的温度时可以自行停止，充分保证居民室内良好的恒定温度。优化设计后的管网系统运作具有间歇性，可以充分实现节约能源、降低供暖设备运行噪音，又因为供暖基地的设备离居民区较远，所以不会对居民的日常休息和生活带来干扰，充分实行了以人为本的观念。（2）提高环保行径。城市供热管网系统优化后具有集中性，有效地降低了对环境的污染和实现资源的节约。其中降低环境污染的具体措施是采用烟囱高低有序的设计理念，又因为集中供暖时燃料设备内容量较大，发电率进一步提高，从而充分降低能源的消耗。环保理念深入人心，因此作为建筑的基础设施，施工人员更要将这一理念贯彻落实到行动中，科学合理分配资源的利用率。（3）充分实现自动化。目前，城市集中供暖管网系统普遍采用自动化控制，可以降低工人的工作强度，根据科学的配置通过感受室外温度自行调整室内温度，采用中央加热设备提高设备运行的可靠性、减少故障发生率进而提高供暖质量。供暖系统集中性是节约资源和保护环境的又一重要举措，也适应了城市现代化建设发展的趋势和潮流。

2城市供热管网的优化设计

2.1管线的布局优化设计

首先便是对于管线的设想，不论从哪个方面来说，管线都应该始终位于热量集中的区域，切忌管线过长，导致施工难度增大，同时这也能使城市的集中供热源逐渐增大，增强地区热辐射能力，改善供热环境。关于供热管网的布局，本文中主要从以下两个方面进行探讨。（1）技术是直接因素。首先应该牢牢掌握铺设管线工程技术，主要还是避开交通要道，在公路的中心线附近及车辆行驶较少的地方铺设供热管道，这实际上也是为了不对城市产生影响，对交通环境避免产生不必要的麻烦。另外，管线的位置还需要慎重考虑，避免在泥土容易塌陷的区域，易发生危险的区域，总之就是尽量避免风险区，选择合适的地下或地上区域。还有就是管道应当避免与高大建筑物和其它城市管道直接接触，保证能够安全运行、便于施工以及修复。（2）施工经济上应当科学。首先，各种管道周围的辅助设备一方面要选取质量过关的，另一方面也要尽量减少多余的设备出现，合理布置管道附加设备。然后就是主要管道的铺设路线应当集中在热源处，这能够对管道实施最大化利用，选择合理的布局，减少管线的同时也减去了很多不必要的麻烦。

2.2管徑的优化设计

供热管管径对热能输送的速度，热能损耗等均有影响，因此必须对供热管管径进行优化，同时对整个管径的数量级进行控制。在实际的管径设计和布置的过程中必须结合集中供热管网的具体特点和实际功能来进行，将管径离散凸出的特点体现出来，利用区块相结合的模式来对管径进行优化。同时在优化的过程中要保证管径输送热能的最大功率能满足城市所需热能，充分发挥管径优化作用的同时必须使城市的长远发展需求与当前综合经济效益相协调。

2.3优化管网的运行优化设计

城市集中供热管网在运行和负载过程中存在实际消耗和浪费问题，为了避免和控制这些问题，必须将运行作为城市集中供热管网的设计前提。要将近些年热工科学和现代控制技术的新手段引入到城市集中供热管网运行过程中，调整城市集中供热管网运行的精细化、差异化和精准性，构建城市集中供热管网运行的新体系和新规范。要针对城市集中供热管网热效率低下和水力问题进行运行优化，重新设计和优化城市集中供热管网的运行，确保城市集中供热管网得到方案上和运行上的改进，建立起最优化和最经济的城市集中供热管网运行策略，不断优化城市集中供热管网正常基础上的运行，实现运行过程中城市集中供热管网的总体平衡，控制城市集中供热管网的负荷水平，促进城市集中供热管网在正常运行的同时实现高效率和高安全。

2.4集中供热管网系统整体优化设计

供热管网的设计、布局以及施工与当下的社会状况及经济状况密不可分，因此务必要有效的权衡城市供暖要求和社会经济状况这两大要素，并在具体的供热管网设计、布局以及施工过程中将两大要素的权衡作为重点工作开展。在供热管网的建设中务必要贯彻系统以及全局的观念，力求在符合城市供暖要求的基础上和社会经济相互融合，在优化管网体系的基础上还要合理的优化供热蒸汽系统，力求将蒸汽系统简单化并且稳定化，最大可能的消除其存在的安全隐患，进而减少供热管网系统在后续运行中的返工返修。

3结束语

热源供应是除了水和电以外，是城市最主要的基础供应能源，特别是对北方地区冬天供暖尤为重要。优化整个集中供暖系统，加强对供暖系统的管理和控制是保证人民安居乐业、促进经济可持续发展的重要影响因素之一。充分发挥科技创新带来的优势，对集中供热管网进行科学合理的优化和创新，降低能源消耗的同时减少对环境的污染，是符合我国目前的经济社会健康科学发展需求的，也是我国经济长久稳定发展的重要基础之一。

参考文献：

[1]刘博锋.城市集中供热管网的优化设计研究[J].山西建筑.2018（02）.

[2]张莉.探讨城市集中供热管网的优化设计[J].山西建筑.2019（02）.

[3]李磊，马莹.城市集中供热管网的优化设计[J].住宅与房地产.2018（06）.

（作者单位：南岗房产经营物业管理有限责任公司第一分公司）

作者：苟佰松

集中供热物业管理论文 篇3：

浅谈对建筑供热采暖方式的认识

【摘 要】 随着我国经济的迅猛发展，各种现代化建筑采暖方式开始在我国城市中出现，本文对住宅建筑中适用的几种采暖方式的特点和适用性进行了分析。

【关键词】 集中供热；分散采暖；分析

一、前言

近年来，建筑采暖在市场经济下呈现出不同的方式，各种不同的采暖方式对城市环境和居民生活质量有很大影响。在城市建设中，高层及超高层建筑拔地而起，占了很大的比重，而高层的采暖方式是摆在人们面前的一个大问题。现就集中与分散两种不同采暖方式的优劣势进行对比分析。

二、集中供热的优劣势分析

采暖对于我国北方地区的住宅来说是必不可少的，集中供热是目前采取的主要采暖方式，主要采用区域锅炉房集中供热，通过室外管网将热水输送到居民家中的散热器中，从而达到取暖的目的，一般是以整个住宅楼或一个单元为一个采暖系统。一直以来我国的能源结构都以煤炭为主，在计划经济时代，集中供暖的出现，较为有效的解决了分散式采暖效率低下和除尘等方面问题，与当时的社会消费结构和生活节奏是较适应的。但是，在新的机制和环境中，集中供热，尤其是单纯生活用集中供热方式，表现出诸多不适应性，存在很多问题。

1、不能在根本上解决大气污染问题

受制于建设投资和运行成本，目前国内的集中供热采用技术相对落后，热源用燃煤锅炉，热费按面积收取。虽然从一定程度上解决了防尘问题，但由于变低空排放污染为高空排放，供暖用锅炉的二氧化硫、一氧化碳和二氧化碳的排放总量并没有减少，造成各地的集中供暖企业成为污染环境的大户。若采用新技术来减少有害气体的排放，或使用洁净燃料，其运行成本势必增加，一般消费者无法承受。

2、很难满足不同的消费群体

集中供热属“伙供”性质，很难适应市场经济下的商品供应方式。受每年气温异常变化的影响，在采暖季节开始前和结束后的过渡期间内，满足不了用户提前或延迟采暖期的需求，仍按照固定的时间进行供暖。对于暂时不住用户，依旧按正常标准进行收费，而对于刚入住的新建住宅，常常因为入住率达不到标准，很长时间用不上暖气。这些情况充分说明了集中供热这种建筑采暖方式很难适应多层次多样化的消费需求。

3、集中供热系统失调，尚无调节手段

集中供热系统按照供热面积进行收费，因管道铺设等原因，楼与楼之间、户与户之间，存在供热的不均衡性，会出现温度不均匀和水力失调现象。当室内温度过热时，用户无法自行控制，只能通过开窗散热。由于无调节手段，住宅有人无人照常供热。据测算，如果能增加并利用调节手段，可使供热能耗降低30%-40%，并可实实在在的改善用户的供暖状况。

4、收费机制上潜在的社会问题

在计划经济年代或改革开放初期，集中供热相对于分散式燃煤采暖是一种进步，政府为了鼓励，对参与集中供热的居民在收费上实行一些优惠政策，减轻享受集中供热的居民承担的部分费用。但是在市场经济体制下，随着建筑采暖方式的多样化，尤其是使用洁净能源的高效节能采暖方式出现后，原有的结构性补贴的存在已经不合情理，对集中供热用户的补贴和优惠政策就显得不公平了。

三、分散取暖的优越性分析

随着国民生活水平和消费能力的提高，对能源的需求会逐渐增加，同时对环境质量的要求会越来越高。供热系统与集中供暖相比，有较大的优势，共同点就是各个用户自成系统，可以根据需要自主运行，有利于物业管理等需要，受到部分群体的欢迎。

1、节约能源，更大限度的解决大气污染问题

城市中能源的洁净化和高效利用能源，已成为大气污染的治理和管理的主要推动方式。分散式取暖直接使用洁净的一次能源，大大减少了有害气体的排放，彻底解决二氧化硫污染。而且燃料供应符合市场交易规则，可准确计量，用量可由用户自主控制，促进了能源的节约使用。再加上供热系统的热效率高（一般在85%以上），避免了集中供热按面积收费造成的能源过渡浪费，从而为使用优质的洁净燃料创造了条件。

2、安全舒适，符合现代生活需要

分散独立采暖方式，不受“伙供”制约，自主性较强，符合现代居民生活需要。采暖温度高低可根据个人情况自主调节，采暖时间也可以自行控制，每个房间的温度可根据不同的需求进行设置分配。这种采暖方式在节约能源消耗的同时，能充分满足个性化要求，为居民提供了安全舒适的生活环境。

3、建设机动灵活，使用方便

由于房地产行业的销售期限不确定，对于房地产开发商而言，建成的商品房很难一次全部卖出，就算是同时卖出的房子，入住情况也不统一。所以商品房往往存在入住率过低的过渡时期，这种情况对集中供热是很难处理的，不供热用户会投诉，供热则能源浪费亏损严重，而分散采暖方式更是解决因新建住宅入住率偏低而带来的使用集中供暖难以开户、安装和收费的棘手问题。甚至有的開发商利用燃气采暖的灵活性，将预先安装分户采暖系统作为一个促销的手段。

4、利于优化城市能源结构

减少燃煤在城市能源中的使用，加大洁净能源的使用比例，可以有效优化城市能源的结构。而建筑采暖的能耗在城市中所占比重很大，所以建筑采暖所用能源是否能得到优化，对调整能源结构是至关重要的。为此，国家制定了大规模发展天然气的计划，并正在加快实施。要大幅度的调整城市能源结构，必须把天然气应用于建筑采暖，而现代高效的燃气分散式采暖方式恰恰是发展天然气应用的最佳配合。由于天然气质优价廉，平均运行费用与集中供热的费用差不太多，目前一般消费能力的家庭还能够承受。现在，在许多城市，已开始大面积的使用燃气分散供热方式。

四、结束语

随着社会环保事业的不断发展，以清洁能源，特别是天然气作为城市建筑采暖的环保消费方式已是大势所趋，并会在今后很长一段时期内逐渐占据优势地位。首先是能源上的优势，燃气是目前人类能够得到的最洁净的一次能源之一，且蕴藏量十分丰富，我国已大规模的开采、引进天然气，燃气在城市能源中的比重将会逐年加大。其次是环保上的优势，可控制性好，使用效率提高，总耗能量下降，而且可以减少废气排放中有害气体。因此，大力推广经济、节能、环保，并且具有良好社会效益和技术效益的供热采暖方式，有利于我国加快建设资源节约型、环境友好型社会，实现社会主义的科学发展。

参考文献

[1]王广。现代高层建筑中采暖方式的浅析[J]。中国科技信息。2005年第23期

[2]孟敏。建筑采暖方式的市场化趋势[J]。口腔护理用品工业。2011年2月

（作者单位：新疆电力设计院新能源二室）

作者：张菊婵