第一篇：上海房地产政策汇总
上海虹口区房地产政策
虹口区房地产税收政策
房房产税费是除了个人所得税以外，很多房屋拥有者需要缴纳的一种费用。房产税的缴纳是有产权所有者履行的，房产税具体指的是是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。包括房屋所有权登记费、契税3%、个人所得税1%以及手续费。
上海限购政策 2013上海限购令细则
上海限购令政策规定：单身上海户籍人士如果名下已单独拥有一套居住房，不能再购买第二套居住房。2011年上海限购令规定，在上海市已有1套住房的上海户籍居民家庭、购房之日起前2年内在上海累计缴纳1年以上个税或社保证明的非上海户籍居民家庭限购1套住房。对于在上海已拥有2套及以上住房的上海户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非上海市户籍居民家庭、不能提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税或社保缴纳证明的非上海户籍居民家庭，暂停在上海市向其售房。目前上海购房者的单身状态包括：未婚、离婚及丧偶等。
2015年国家出台房地产新政策
政策一：2015年2月28日，央行2015年来首次降息
央行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策
二、各地的公积金首付最低首付调整 2015年“两会”政府工作报告中指出，2015年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中央支持自住和改善性需求指示的呼应，预计未来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2015年3月25日国土部住建部楼市新政落地 2015年3月25日，国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 政策四：2015年3月30日 央行宣布二套房款首付可低至四成 3月30日，《中国人民银行 住房城乡建设部 中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》发布，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。 政策五：2015年3月30日购买2年以上普通住房销售免征营业税
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
从9月1日起，具有上海市户籍或持有《上海市居住证》达标准积分人员的同住子女，其孩子一出生即可参加少儿住院互助基金，而非过去的满月后才能参加;孩子因伤、病住院，就可以按规定享受互助基金支付部分医疗费用的待遇。此政策将进一步提高上海地区购房积极性。
售后公房维修资金专项用于共用部位维修
9月1日起，公有住宅售后维修基金应专项用于物业保修期满后物业共用部位等的维修和更新、改造，不得挪作他用。已组建业主大会的，业委会应与物业企业协商确定9月1日起相关物业收费标准等。
未组建业主大会的公有住宅售后小区，物业服务企业应当拟定绿化养护以及共用部位、共用设施设备的日常运行、保养、维修等物业服务费用标准、收费标准和经费来源等方案。
上海市公积金管理中心发布通知称，购首套房及二套普通住宅，个人和家庭公积金贷款上限调至50万元、100万元;补充公积金上限再增10万元、20万元。新政策将自4月15日起实施。通知指出，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策通知同时称，购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。
2015非上海户口的外地人在上海买房的条件
对于2015年想在上海买房的外地人来说，需要同时满足以下三个条件：一是以家庭名义购房，所谓家庭指的是购房者已婚;二是该家庭在沪无房;三是能提供至买房合同签署日前在沪累计缴纳三年内至少两年的个税或社保的证明。
长期居住证满3年的话可以享受上海本地人的待遇，可以直接购房，无需提供税单。
从目前的情况来看，2015年上海还是实行限购政策，对于非上海户口的居民家庭如能提供符合规定的纳税证明或社保证明，限购1套住房，已拥有1套及以上住房的，暂停在本市向其售房。
关于补缴社保这点，根据本市住房限售政策规定，非本市户籍居民家庭持社会保险缴纳证明购买住房的，缴纳社会保险须符合“自购房之日起算的前3年内累计缴纳满24个月”，补缴的不予认可。 2015非上海户口的外地人在上海买房后的户口问题
根据上海《持有〈上海市居住证〉人员申办本市常住户口试行办法》实施细则规定：来沪创业、就业，并持有《上海市居住证》的境内人员，符合条件的都可以申办户籍。条件设定分为申办条件和激励条件。
1.申办条件
(一)持有《上海市居住证》满7年;
(二)持证期间按规定参加本市城镇社会保险满7年;
(三)持证期间依法在本市缴纳所得税;
(四)在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有技师(国家二级以上职业资格证书)以上职业资格，且专业及工种对应;
(五)无违反国家及本市计划生育政策规定行为、治安管理处罚以上违法犯罪记录及其他方面的不良行为记录。
2.激励条件
(一)在本市作出重大贡献并获得相应奖励，或在本市被评聘为高级专业技术职务或高级技师(国家一级职业资格证书)且专业、工种与所聘岗位相符的，可不受第五条第(一)、(二)项规定的持证及参保年限的限制;
(二)在本市远郊地区的教育、卫生等岗位工作满5年的，持证及参保年限可缩短至5年;
(三)最近连续3年在本市缴纳城镇社会保险基数高于本市上年度职工平均工资2倍以上的，或者最近连续3年计税薪酬收入高于上年同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的，技术管理和关键岗位人员可不受第五条第(四)项规定的专业技术职务或职业资格等级的限制;
(四)按个人在本市直接投资(或投资份额)计算，最近连续三个纳税年度内累计缴纳总额及每年最低缴纳额达到本市规定标准的，或者连续3年聘用本市员工人数达到规定标准的，相关投资和创业人才可不受本办法第五条第(四)项专业技术职务或职业资格等级的限制。 希望上面分享的关于2015上海外地人买房的信息能够未有需要的朋友提供切实的帮助，如果是打算以后长期在上海居住生活的话，买个房子还是十分有必要的。对于买房政策和条件的了解也是十分有必要的。2015希望我们能够在为上海经济发展添砖加瓦的同时也能够解决自己的住房问题，能够在上海买房有属于自己的家。 沪七条：
一、落实各区县房价调控目标责任制。各区县、各有关部门要按照2013年初本市明确的房价调控目标积极采取措施，严格商品住房预销售管理，加强市场监管，查处捂盘惜售、哄抬房价及违反限购政策等扰乱市场秩序的违规行为。切实承担稳定房价、稳定市场的责任，确保年度目标任务完成。
二、增加住房用地供应。2013年上海市住房用地供应量在不低于过去五年平均供应量的基础上，再增加30%的供应量，确保住房用地供应1000公顷。优化结构，进一步加大中小套型住房用地供应，加强土地市场跟踪分析和交易预警管理，确保土地市场交易平稳。
三、进一步完善“四位一体”、租售并举的住房保障体系。对符合条件的廉租住房申请家庭实行“应保尽保”、“愿配尽配”;加快共有产权保障住房申请供应，扩大受益家庭规模;推动公共租赁住房建设筹措和分配供应，尽力满足保障对象租赁需求;继续做好征收安置住房搭桥供应，确保旧区改造家庭用房需求。参照物价、收入等因素，研究2014年放宽廉租住房和共有产权保障住房准入标准，努力扩大住房保障受益面。
四、进一步严格执行差别化的住房信贷政策。
五、严格执行差别化住房税收政策。做好房地产开发企业土地增值税预征和清算管理以及存量房交易税收管理，强化部门间信息共享机制建设，堵塞税收漏洞。继续稳步推进个人住房房产税试点工作。
六、从严执行住房限购政策。调整非本市户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
七、加强房地产市场监管。房管、地税、民政、人保等部门要发挥信息联网、数据交互共享的作用，加强审核。房管、工商、地税、价格主管等部门加强市场监管，严格执行“一房一价”，明码标价、商品房销售备案管理等规定。加大开展房地产经纪市场治理工作力度，严厉查处骗购、骗税等各类违法违规行为，并予以曝光
第二篇：最新房地产政策 汇总
一、
2010年房地产政策年政策回顾
http:// 2010年12月16日 15:20 法制晚报
2010年房地产“政策年”政策回顾
新年打出第一拳
2010年1月1日，财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税”的规定，国际金融危机时期的二手房转让营业税优惠政策就此终止，这无疑是在打击投机购房，给炒房者带来不利影响。体现在济南便是，今年1月份，二手房成交量出现大幅下降，只成交1500多套，环比下降约70%。
紧接着，1月10日，国务院办公厅又出台了“国十一条”，也即《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其规定，购买二套房的家庭，贷款首付比例不得低于40%;房地产企业必须“公开房源+明码标价”„„这也被认为是国家针对高房价，今年打出的抑制房价“第一拳”。
新春督促“央企退市”
3月18日，国资委一纸“清退令”，要求78家非主营房地产的央企退市。尽管中远集团等少数央企在第一时间给出了明确时间表，但央企整体实质性退市进展缓慢，至今仍有71家央企超过200家房地产公司未见动静，其给出的理由是“无人接盘、转让遇冷”。
4月祭出限购令
4月14日，国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，此前为40%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月17日，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出了调控楼市的10项具体措施，被称为“新国十条”。其将遏制房价与维护社会稳定等量齐观，要点包括要求房价过高、上涨过快、供应紧张的地区暂停发放购买第三套及以上住房贷款;对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款等。
5月“限购令”地方版纷纷出台
国家的政策需要落地才能真正起到作用。国务院出台“新国十条”后，许多地方都出台了实施细则，其中以“限购令”最为奏效，也是今年楼市调控的一大亮点。先是北京在4月30日出台的“国十条实施细则”中明确提出：5月1日起北京家庭只能新购一套商品房。
北京的开山之举旨在对投资投机性购房需求实施更为严厉的打压，随后，上海、深圳、厦门纷纷效仿，直到9月29日，国家有关部委出台“新国五条”，“限购令”蔓延全国，例如深圳9月30日晚紧急出台“限购令”，规定从10月1日起，在深圳暂时实行限定居民家庭购房套数政策。
到11月中旬，全国已有16个城市颁布“限购令”。
9月严查空置率
9月初，国家统计局首次明确表示进行空置房调查。随后，北京、天津、上海、广州、深圳5个试点城市启动空置房调查。在5城市空置房调查启动后不久，有相关人士透露，由于空置房没有统一标准，难以得出空置率。近日，国家统计局新闻发言人称将对人口普查中获得的住房信息进行采集和分析。
4月保障房体系出台
4月13日，住建部召开会议称，加快保障性住房建设。其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，今年保障性安居工程建设目标是：建设保障性住房300万套，各类棚户区改造住房280万套，扩大农村危房改造试点范围。
6月12日，住建部等七部门联合发文，倡导大力发展公租房，解决“夹心层”住房问题。今年，保障性住房的关注度、建设力度，已经是近几年所未有。就在各界高呼今年是我国保障房建设的一个里程碑时，住建部又发出通知，明年计划安排保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。
全年连续六次
上调储备金率
中国人民银行决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这已经是国家银行第六次连续上调人民币存款储备金率。
此次上调存款准备金率预计冻结资金3000亿，频繁准备金率上调已经成为当局收紧货币政策的主力战术，意在加强对流通性的有效调控，管理通货预期的同时加强对银行贷款投放的监管。
不仅如此，银监会近日出台相关政策，要求信托公司逐笔排查房地产信托风险，众房企在融资和销售等方面将面临较大的现金压力。
二、
2011年房地产政策总结及2012年趋势预判
房地产门户-搜房网 2011-12-26 07:53:00 来源：伟业我爱我家
[提要]2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。
1.“国八条”确立基调，明确调控措施
2011年1月，即春节前夕，“国八条”出台，确定了全年房地产调控基调，同时也拉开了全国范围严格控制房地产行业的序幕。
(1)控价格：“国八条”首次释放通过调控平抑的信号，即“将房价控制在合理水平”，并且要求地方政府上报价格控制目标。
(2)强保障：再次强调加强保障性住宅建设，并确定、十二五期间建设目标，并要求地方政府逐级分解。
(3)严问责：对房价控制、保障房建设均有明确的目标和时间限制，并要求对公众公开，使“问责制”的落实有据可依并可由公众监督。
(4)扩范围：将限购、限贷等调控政策的涉及范围进一步扩大，进行全国性的房地产调控。
2. 地方政府细则跟进，北京举措最为严厉
在“国八条”出台之后，所有调控要求范围内的城市均先后出台了相关细则，其中限购、确定房价控制目标这两项重量级的措施均为北京最为严厉。此外，年底北京市在调整普通住宅标准的同时，也调整了存量房交易环节税费的计税标准，从而大幅提供存量房交易税费。
(1)限购：北京市进一步强化了2010年4月开始执行的限购政策，即对已拥有2套住房的北京市户籍家庭限购、已拥有1套住房的非北京户籍家庭、未能提供连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京户籍家庭进行限购。其余城市限购条件均较北京宽松很多。
(2)房价：北京市要求2011年新建普通住宅价格稳中有降，是所有城市中唯一以房价下降为控制目标的城市。
(3)税费：2011年12月10日起，北京市开始实施新的存量房交易计税标准，但并未对公众具体公布细则，据我爱我家事业集团实际调研结果显示，各区域新的计税标准大概是原最低过户指导价的3倍，意味原来通过做低合同价来少交税费的方式已不可行，存量房交易将再糟重创。
二、
政策密集出台 2011年房地产调控政策大盘点
2011-12-14 11:17:00 来源：财讯网
[提要] 2011年4月17日：中国人民银行决定，自2011年4月21日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。2011年6月14日：中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
改变过去完全依靠价高者得的方式，综合考虑各种因素来控制地价。
2011年5月1日：根据国家发改委于2011年3月16日发布《商品房销售明码标价规定》，从5月1日起，商品房销售必须明码标价。对违反明码标价规定未执行“一房一价”的房地产开发企业，将处以每套房5000元罚款。构成价格欺诈的，将没收违法所得，并处违法所得5倍以下罚款;没有违法所得，处5万元以上50万元以下罚款。
2011年5月10日：住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》，要求各地在下发文件后的20个工作日内公布保障房建设计划、开工和竣工相关信息。按照住建部的规定，6月9日则是公布信息的最后期限，截至6月9日，北京、上海等一线城市已公布了今年保障房的建设情况。
2011年5月12日：中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年5月19日：住建部与各省、自治区、直辖市签订《保障性住房目标责任书》，完成1000万套保障性安居工程住房的分配任务。
2011年6月14日：中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2010年7月6日：中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金贷款利率相应调整。
2011年7月14日：国务院召开会议部署房地产调控，称部分城市房价上涨压力仍然较大，要求继续严格执行限购政策，上涨过快的
二、三线城市也要采取限购。
2011年8月17日：住房城乡建设部公布对各地列入新增限购城市名单的5项建议标准：6月份新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边，外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题，社会反映强烈的。
2011年10月23日：宁波市住建委下发《宁波市商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款管理暂行规定》。按此规定，用商业贷款买房的市民，可以转公积金贷款。将商业个贷转成公积金贷款，购房者能省下一笔不小的开支。以50万元20年期的贷款为例，商业个贷要比公积金贷款多还至少15万元。
2011年10月24日：南京住房公积金管理中心恢复南京公积金贷款最高可贷额度。最高贷款额度由原先的20万元/人、40万元/户，恢复为30万元/人、60万元/户。家庭已申请过一次公积金贷款，在全部还清贷款并卖出唯一住房后，再次购房时可以使用公积金贷款，但首付不得低于六成，贷款利率是公积金基准利率的1.1倍。
2011年11月30日：中国人民银行决定，从2011年12月5日起，下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011年12月1日：无锡住房公积金管理中心实施住房公积金新政，首次购房且面积在90平米以下的家庭，只要夫妻双方均符合公积金贷款条件，即使可贷额度不足50万元，也能按最高50万元的额度申请贷款。
第三篇：2010年房地产政策汇总
文章出处： 发布时间：2010-11-24 摘要：2010年房地产政策汇总
(一)、增加保障性住房和普通商品房有效供给：加快中低价位、中小套型普通商品住房建设;增加住房建设用地有效供应，提高土地供应和开发利用效率。
(二)、合理引导住房消费抑制投资投机性购房需求：加大差别化信贷政策执行力度;继续实施差别化的住房税收政策。
2010国办发现通知，要求促进房地产市场平年1月稳健康发展
7日
秩序;进一步加强土地供应管理和商品房销售管理;加强市场监测。
(四)、加快推进保障性安居工程建设;力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题;中央将加大对保障性安居工程建设的支持力度，调动地方积极性，确保资金使用效果;
(五)、落实地方各级人民政府责任;进一地产信贷风险管理;继续整顿房地产市场
(三)、加强风险防范和市场监管：加强房
步健全和落实稳定房地产市场、解决低收入家庭住房困难问题由省级人民政府负总责，市、县人民政府抓落实的工作责任制。
2010年1月12日
中国人民银行决定，从2010年2月25日起， 央行上调准备金率强力遏制信贷冲锋 上调存款类金融机构人民币存款准备金率
0.5个百分点。
2010 银监会发布流动资金贷款管理暂行办年2月法打击炒房者
20日
域和用途。
国土部发通知：
(一)加快住房建设用地供2010 国土部强调房地产用地监管将开展突年3月击检查
8日
建立健全信息公开制度;
(五)开展房地产用地突出问题专项检查。
2010 国资委要求78家非地产主业央企15天
供应;
(三)切实加强房地产用地监管;
(四)应计划编制;
(二)促进住房建设用地有效投资，不得用于国家禁止生产、经营的领流动资金贷款不得用于固定资产、股权等年3月18日 退出方案 按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主为的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。
各地要站在保民生的全局高度，切实做好以住房为主的房地产供地计划。要明确并适当增加总量，各地要按照制定的2010-2012年住房建设规划或提供的城市居民住房调查统计情况为基础，进一步明确房地产用地的供应总量;各地确保2010 国土资源部：进一步加强房地产用地年3月供应和监管
22日
重;开展房地产用地专项整治工作进行了全面部署，要求各省级国土资源管理厅(局)，要认真研究，在房价上涨较快的一线城市和部分
二、三线城市，选择以自住性、中小套型商品房建设用地地块为重点，积极开展试点，探索坚持和完善招拍挂制度、有效控制房价地价的政策的措施。 保”，这是全系统住房保障工作的重中这保障性住房用地供应，必须做到“应保尽
中国银监会11日指出，银行业金融机构要2010 银监会：银行不得对投机投资购房贷年4月款
11日
款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
加强商品住房预售行为监管：严肃查处捂盘销售等违法违规行为;加强房地产销售代理和房地产经纪监管;加强商品住房买卖合同管理;健全房地产信息公开机制;鼓励推行商品住房现售试点;严格商品住2010 关于进一步加强房地产市场监管完善年4月商品住房预售制度有关问题的通知。
13日
商品住房退房管理;明确商品住房交付使用条件;完善商品住房交付使用制度;落实预售商品住房质量责任;强化预售商品住房质量保证机制;全面开展预售商品住房项目清理;加大对违法违规行为的查处力度;加强房地产信用管理;严格相关人管理;完善预售资金监管机制;严格预售房预售许可管理;强化商品住房预售方案如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付增加风险意识，不对投机投资购房贷款，
员责任追究制度;落实监督检查责任制度。
住房城乡建设部13日召开电视电话会议，2010 住建部：加快保障房建设遏制房价过年4月快上涨
13日
遏制部分城市房价过快上涨。
国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施。国务院常务会议指出，全球金融危机的影响仍在持续，将保持货币信贷适度增长，坚决抑制住房价格过快2010 国务院常务会：贷款买二套房首付不年4月得低于50%
14日
第二套住房的家庭，贷款首付不得低于50%，贷款利率不行低于基准利率的1.1倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
2010国务院下发具体措施
年4月
首付款不得低于50%，贷款利率行低于基要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款房消费的税收政策。并要求，对贷款购买上涨，并将加快研究制定合理引导个人住赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时要求加快保障性住房建设，其中，公共租15日 准利率的1.1倍。另外，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。
4月15日，国土部分布2010年各省(区、市)住房供地计划，并要求按照住房建设规划、
计划和资金落实情况，确保保障性住房、棚改房和自住性中小套型普通商品房用地优先供应，确保三类房供地不低于70%，达不到70%的地方，国家土地督察局将通过限期责令整改、暂停用地审批等严厉手段，确保计划的落实。
统一思想，提高认识：建立考核问责机制;实行更为严格的差别化住房信贷政策;发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调2010国土资源部：确保保障性住房、棚改房年4月和自住性中小套型普通商品房用地优15日
先供应。
2010年4月
国务院关于坚决遏制部分城市房价过
节作用;增加居住用地有效供应;调整住房供应结构;确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;加强对房地产开发企业购地和融资的监管;加大交易秩序监管力度;完善房地产市场信息披露制度。 17日 快上涨的通知
实行更为严格的差别化住房信贷政策，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三2010房价过高地区可暂停发放第三套房贷年4月(“国十条”)
17日
保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%;确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务;加强对房地产开发企业购地和融资的监管，加大交易秩序监管力度。
(一)严格实行购房实名制。住房和城乡2010住建部：未获预售许可项目开发商不得年4月收取定金
20日
改购房者姓名。
(二)预售许可最低规模不小于栋。通知严格实行购房实名制，认购后不得擅自更建设部日前发出的通知中，要求商品住房利率应大幅度提高;增加住房有效供给，套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款
说，各地要严格商品住房预售许可管理，合理确实商品住房项目预售许可的最低规模和工程形象进度要求，预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。
(三)未获预售许可商品房不得排号。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中要求，今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。
(四)尚未开盘项目要责成限期销售。通知在“进一步加强房地产市场监管”部分中还要求，房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照预售方案申报价格，明码标价对外销售。
2010住建部：关于加强经济适用住房管理有年4月关问题的通知
27日
(二)强化使用过程的监督，违规出租出用住房须立即退还;
(一)严格建设和准入管理，骗购经济适
售经济适用住房将被收回;已经享受经济适用住房保障的家庭，再购买其他住房的，必须办理退还手续或补交相关价款取得完全产权;
(三)加强上市交易管理。
2010年5月7日
明确处分适用人员级别;指定、授意、暗中纪委：严惩官员插手房地产开发市场 示都算插手干预及以权谋私被细化为39种
形式;明确有关行为党纪处分依据。
(一)充分认识做好征地拆迁管理工作的重要意义。
(二)严格执行农村征地程序，做好征地
补偿工作。
2010年5月国务院：关于进一步严格征地拆迁管理
(三)控制城镇房屋拆迁规模，依法依规工作切实维护群众合法权益的紧急通
拆迁。
15日 知
(四)强化监督管理，依法查处违法违规
行为。
(五)健全工作机制，及时化解矛盾纠纷。
六、加强协调配合，强化工作责任。
2010年5月
住建部：关于规范商业性个人住房贷款
(一)商业性个人住房贷款中居民家庭住26日 中第二套住房认定标准的通知 房套数，应依据拟购家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
(二)应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行贷款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
(三)有下列情形之一的，贷款人应对贷款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
(四)对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。
2010住建部：关于加快发展公共租赁住房的 年6月8日 指导意见 租赁管理：
(一)公共租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。
(二)公共租赁住房租金水平，由市、县人民政府统筹考虑住房市场租金水平和供应对象的支付能力等因素合理确定，并按实行动态调整。
(三)公共租赁住房出租人与承租人应当签订书面租赁合同。
(四)公共租赁住房只能用于承租人自住，不得出借、转租或闲置，也不得用于从事其他经营活动。
政策支持：
(一)各地要把公共租赁住房建设用地纳入土地供应计划，予以重点保障。
(二)市、县人民政府要通过直接投资、资本金注入、投资补助、贷款贴息等方式，加大对公共租赁住房建设和运营的投入。
(三)对公共租赁住房的建设和运营给予税收优惠，具体办法由财政部、税务总部制订。
(四)鼓励金融机构发放公共租赁住房中长期贷款，具体办法由人民银行、银监会制订。
(五)公共租赁住房建设实行“谁投资、谁所有”，投资者权益可依法
转让。
各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款;对非本地居民暂停发放购房贷款。对2010
贷款购买商品住房，首付款比例调整到年9月29日
庭，严格执行首付比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。
2010年10央行存贷款基准利率调整
月20日
年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%。
五年期以下(含五年)及五年期以上个人2010
住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18年10月20日
4.05%。
2010
建筑面积144平方米(套内面积120平方米)住建部：个人住房公积金贷款利率调整
个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%通知
调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%;一住建部：“国五条”
30%及以上;对贷款购买第二套住房的家年10月20日 国家有关部门《关于调整房地产交易环以上的住宅，按3%征收契税;建筑面积小节契税个人所得税优惠政策的通知》 于144平方米(含)的住宅，按1.5%征收契
税;个人购买90平方米以下普通住房，且属家庭首套房的，契税按1%收取。
《通知》规定：
(一)住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。
(二)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，2010年11月3日
贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑住建部规范住房公积金个人住房贷款 面积在90平方米以上的，贷款首付款比例
不得低于30%。
(三)第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
四、停止向购买第
三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。
第四篇：2008房地产政策逐月汇总
2008年房地产市场政策汇总
9.16双率下调政策名称：“两率”下调发布时间：2008年9月16日政策要点：央行通过人民银行网站宣布，从2008年9月16日起，下调一年期人民币贷款基准利率0.27个百分点，其他期限档次贷款基准利率按照短期多调、长期少调的原则作相应调整;存款基准利率保持不变。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)货款利率下调0.18个百分点，降至4.59%;5年以上货款利率下调0.09个百分点，降至5.13%。央行还同时宣布下调中小金融机构人民币存款准备金率，从9月25日起，降工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行暂不下调外，其他存款类金融机构人民币存款准备金率下调1个百分点。个人住房公积金贷款利率也相应下调，其中5年以下(含5年)货款利率下调0.18个百分点，降至4.59%;5年以上货款利率下调0.09个百分点，降至5.13%. 政策分析：(1)这标志着从03年9月以来，持续长达5年之久的加息周期的结束，同时，也预示着中国经济在经历了高增长后，正式驶入慢车道。(2)此次央行降低贷款利率，无疑使得此前的加息预期大大降低，固定利率房贷的吸引力也因此下降不少。(3)对投资者而言，此次降息使投资者对进一步降息的期待心理反而加重，其观望情绪可能会不降反升。
(4)对准购房者来说，降息幅度太小，不会影响其购买决策，其观望情绪是否改变主要受房价决定。(5)央行下调贷款利息，一般认为从总体来看，降息使得房贷者的还款压力减轻，提升了低迷楼市中购房者的入市信心，但降息额度太小，购房者得到的实惠相当有限。再者，此次降息使购房者对进一步降息的期待心理反而加重，观望情绪可能会不降反升。(6)开发商反应:潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)说：“解放军终于来了”。
9.16山东省推进土地集约利用政策名称：山东省人民政府关于推进土地节约集约利用的实施意见发布时间：2008年9月16日政策要点：青岛市、济南市主城区房地产开发用地每宗地不得超过20公顷，其他省辖市主城区不得超过15公顷，其他地区不得超过10公顷。工业、教育、科技等项目用地范围内原则上不得建造成套职工住宅、宾馆和招待所等。对旧城区改造项目中用于安置居民的建设项目可适当减收或免收城市建设配套费，除上缴中央行政事业性收费、政府性基金外，其他费用实行减半征收。
政策分析：15公顷的限制性指标，导致今后将难以出现百万平米的超级大盘。而山东省为加快推进旧城改造项目，减免了部分规费项目。
10月10.9两减一免政策名称：两减一免发布时间：2008年10月9日政策要点：存贷款利率分别下调0.27%;对储蓄存款利息所得暂免征收个人所得税。
政策分析：贷款利率的下降意在降低企业用资成本，促进投资，同时也是对全球降息大背景下的回应。存款利率的下调在一定程度上有利于刺激消费。免征所得税，有利于增加个人储蓄存款收益，符合国家宏观调控的需要。
18城市救市1上海上调补充住房公积金贷款额度，双职工家庭最多可贷到60万元。2南京凡购买90平方米以下商品住房的，给予房款总额1%的补贴;凡购买90-144平方米商品住房的，给予房款总额0.5%的补贴。
3杭州老城区可购房入户、放宽房企受让及开发期限、第二套住房对象确定松动，延缓地价款等。
4宿迁买房最高补贴7%，购房者申请住房公积金贷款的首付比例从30%降至20%。5西安对购房户按购房款总额以1.5%、1%、0.5%的财政补贴。
6芜湖调整公积金贷款首付比例和最高限额，交易契税补贴调整供地节奏，调整税务收费节奏，土地竞买保证金下调。
7苏州恢复第二套房公积金贷款，
一、二手房首付下调至20%、30%。
8长沙经济适用住房全面推行货币补贴方式，停止实物分配;二手房交易税由1.98%调
整为1.1%;在2009年12月31日前出售二手商品房，并购买普通商品房的，其二手商品房交易所交营业税由财政给予全额补贴;多项房地产税费减免或延迟收取;公积金贷款首付30%降为20%，贷款最长期限由20年调整为30年。
9成都降低公积金贷款首付比例，提高贷款最高限额，延长贷款期限，扩大公积金贷款范围，购房实施财政补贴降低开发企业报建费。
10河南降低公积金贷款首付比例，减免房地产交易契税。
11沈阳延长公积金贷款、二手房贷款年限，提高贷款最高限额，购房首付比例下调，设立购房奖励。
12褔州提高公积金贷款最高限额、延长年限，部分房产契税减半。
13重庆农村居民进城购90平方米以下住房、二手房免征契税。
14常州提高公积金贷款最高限额，放宽公积金贷款条件，降低公积金贷款首付比例，商业贷款可转公积金贷款。
15淮安商业贷款可转为利率优惠的公积金贷款。
16厦门购买70-80平方米商品住房可办理不超过2人的常住户口。
17武汉4类企业员工纳入公积金体系。
18大连全面提高个人住房政策性贷款最高额度10.22国家三部门联合救市政策名称：财政部、税务总局，降低住房交易税率;央行，商贷下调至0.7倍，首付款比例降至20%。发布时间：2008年10月22日政策要点：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%(原为1.5%)。对个人销售或购买住房暂免征收印花税(0.05%);对个人销售住房暂免征收土地增值税(根据房子面积大小实行不同的税率);自10月27日起，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍(原为0.8倍);最低首付款比例调整为20%;个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
政策分析：此次调整对近期持币观望的购房者刺激最大，有利于恢复市场的交易量。11月11.5十项政策扩大内需，2010年底前投资4万亿政策名称：温家宝主持国务院常务会确定扩大内需十项措施发布时间：2008年11月5日政策要点：一是加快建设保障性安居工程。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。五是加强生态环境建设。六是加快自主创新和结构调整。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元。十是加大金融对经济增长的支持力度。初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。为加快建设进度，会议决定，今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。
政策分析：加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。
11.11济南10部门联合出台新政政策名称：由济南市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见发布时间：2008年11月11日政策要点：调整契税税率购房最低首付款比例调为20%;个人首买90平方米以下住房契税率下调至1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税。将商业性个人住房贷款优惠利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，5年期以上由现行的4.86%调整为4.59%;住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元，贷款最长年限由20年延长至30年。还款年龄男性由60周岁延长至65周岁，女性由55周岁延长至60周岁。连续足额缴存公积金6个月以上的职工可使用住房公积金贷款。根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业
务情况，其贷款保证金一般可由贷款总额的10%调减至5%。2009年底前，对个人第一次购买90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登记费。
政策分析：购房者购房门槛降低;贷款利率降低相当于降少了部分购房款;房地产开发商资金链一定程度上得以缓解11.13济南住房公积金贷款新政出台细则政策名称：济南住房公积金贷款新政细则发布时间：2008年11月13日政策要点：
1、济南住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元。贷款职工的可贷额度仍按照《济南市个人住房公积金贷款管理办法》执行，即可按两种计算公式确定可贷额度：一是可贷额度一般不高于借款申请人及配偶贷款时工资总额的40%，最高可提高到50%;二是可贷额度不高于借款人及配偶住房公积金账户余额的15倍。
2、根据规定，凡在省内其他城市缴存住房公积金并在济南购买自住住房的职工可申请使用住房公积金贷款。这种情况下，要提供申请人及配偶缴存住房公积金所在城市公积金管理中心出具的缴存证明以及无尚未还清住房公积金贷款证明;借款人及配偶均是外地户口的，需提供一名济南市常住户口的担保人。
3、简化贷款程序，精简申请资料，取消借款人原来必须开具的收入资信证明。缩短审批时间，按揭楼盘住房公积金贷款审批时间由原15个工作日缩短为10个工作日。在办理时，减少了房地产开发企业保证金，根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业务情况，其贷款保证金一般可由贷款总额的10%调减至5%。
政策分析：公积金贷款审批程序简化，审批条件更加宽松，更有利于用公积金贷款的人购房11.13住房和城乡建设部落实国务院决策，部署5方面工作政策名称：住房和城乡建设部落实国务院决策，部署5方面工作发布时间：2008年11月13日政策要点：
一、加大廉租住房和经济适用住房建设规模;
二、加快市政基础设施和公用设施建设;
三、积极配合有关部门做好林区棚户区、农垦危旧房和农村危房改造及重点流域水污染防治工作;
四、加快推进建筑节能工作;
五、稳定房地产市场和规范市场秩序政策分析：进一步保障房地产市场健康稳定发展，借机推动以往计划已久而久未实施的政策措施，特别是保障性用房和公用设施建设。
11.14山东出台21条政策拉动内需促进经济增长政策名称：山东出台21条政策拉动内需，促进经济增长发布时间：2008年11月14日政策要点：山东省将加大廉租住房保障力度，到2010年，廉租住房保障累计达到10万户，其中实物配租不低于30%，低收入家庭住房困难户做到全覆盖。加快实施城市棚户区改造，用3年时间完成640万平方米棚户区改造任务。抓好煤矿塌陷区、黄河滩区危房改造试点。加快经济适用住房建设，2008-2010年全省每年为低收入家庭提供5万套经济适用住房。着力改善农民住房条件，用3年时间改造农村困难群众危房80万户。落实鼓励房地产业发展的税收优惠及房贷政策，鼓励房地产企业开发普通商品住房，保持房地产市场平稳健康发展。年内建成5万套经济适用房，廉租住房制度保障6万户，改造城市棚户区240万平方米。
加快建设3万所村卫生室;改建农村公路3.6万公里;烟台新机场争取明年开工;农村低保两年提高300元;扩大家电下乡补贴覆盖;济青城区污水要100%处理;支持企业境外收购矿产资源;小额贷款公司试点增加一倍;暂时困难企业可减免收费政策分析：基础设施建设进一步得到加强，廉租房和经济适用房建设进一步加大;有利于鼓励房地产企业开发普通商品住房，通过拉动内需，促进房地产市场平稳发展，促进经济增长。
11.27央行下调存贷款基准利率108基点，并降准备金率政策名称：中国人民银行决定下调人民币存贷款基准利率和金融机构存款准备金率发布时间：2008年11月27日政策要点：
一、从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。
二、下调中央银行再贷款、再贴现等利率。从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机
构人民币存款准备金率2个百分点。同时，继续对汶川地震灾区和农村金融机构执行优惠的存款准备金率。
三、活期存款利率从0.72腰斩，直接降到0.36。备注：存款准备金率下调1个点，释放4500亿元的现金。
政策分析：此次1.08个百分点的降幅为1997年10月以来的存贷款利率最大降幅。预示着货币政策更为宽松，银行体系流动性更为充足，货币信贷将稳定增长。
12月12.10 2008年中央经济工作会议提出明年经济工作的5项重点任务政策名称：2008年中央经济工作会议部署明年重点任务发布时间：2008年12月10日政策要点：会议提出要加强和改善宏观调控，实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，保持资本市场和房地产市场稳定健康发展。
政策分析：2008年的中央经济工作会议确立了2009年将实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策，可以预期，为提振内需以补足外需，在2009年金融机构贷款基准利率仍具有下行可能，从而有助于降低房地产开发企业的融资难度。而在会议中，政府高层领导明确提出要保持房地产市场稳定健康发展，从而为房地产市场带来更多行政和信贷方面的利好预期。
10.22国家三部门联合救市政策名称：财政部、税务总局，降低住房交易税率;央行，商贷下调至0.7倍，首付款比例降至20%。
发布时间：2008年10月22日政策要点：自2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%(原为1.5%)。对个人销售或购买住房暂免征收印花税(0.05%);对个人销售住房暂免征收土地增值税(根据房子面积大小实行不同的税率);自10月27日起，金融机构对居民首次购买住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍(原为0.8倍);最低首付款比例调整为20%;个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。
政策分析：此次调整对近期持币观望的购房者刺激最大，有利于恢复市场的交易量。11月11.5十项政策扩大内需，2010年底前投资4万亿政策名称：温家宝主持国务院常务会确定扩大内需十项措施发布时间：2008年11月5日政策要点：一是加快建设保障性安居工程。二是加快农村基础设施建设。三是加快铁路、公路和机场等重大基础设施建设。四是加快医疗卫生、文化教育事业发展。五是加强生态环境建设。六是加快自主创新和结构调整。七是加快地震灾区灾后重建各项工作。八是提高城乡居民收入。九是在全国所有地区、所有行业全面实施增值税转型改革，鼓励企业技术改造，减轻企业负担1200亿元。十是加大金融对经济增长的支持力度。初步匡算，实施上述工程建设，到2010年底约需投资4万亿元。为加快建设进度，会议决定，今年四季度先增加安排中央投资1000亿元，明年灾后重建基金提前安排200亿元，带动地方和社会投资，总规模达到4000亿元。
政策分析：加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，促进经济平稳较快增长。
11.11济南10部门联合出台新政政策名称：由济南市建委、财政、国土、规划等10部门联合出台的保持房地产市场稳定健康发展的意见发布时间：2008年11月11日政策要点：调整契税税率购房最低首付款比例调为20%;个人首买90平方米以下住房契税率下调至1%;个人销售或购买住房暂免征收印花税;个人销售住房暂免征收土地增值税。将商业性个人住房贷款优惠利率下限扩大为贷款基准利率的0.7倍;下调个人住房公积金贷款利率，5年期以下(含)由现行的4.32%调整为4.05%，5年期以上由现行的4.86%调整为4.59%;住房公积金贷款最高额度由30万元提高到40万元，贷款最长年限由20年延长至30年。还款年龄男性由60周岁延长至65周岁，女性由55周岁延长至60周岁。连续足额缴存公积金6个月以上的职工可使用住房公积金贷款。根据房地产开发商资质及其办理住房公积金贷款业
务情况，其贷款保证金一般可由贷款总额的10%调减至5%。2009年底前，对个人第一次购买90平方米(含)以下商品住房和存量房免收房屋登记费。
政策分析：购房者购房门槛降低;贷款利率降低相当于降少了部分购房款;房地产开发商资金链一定程度上得以缓解
第五篇：上海房地产经纪人《制度与政策》：房地产开发利润的计算考试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意)
1、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。
A：分期还款
B：一次性还款
C：等额本息还款
D：等额本金还款
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪机构选择开设门店的区域时，应优先考虑。
A：企业目标市场定位
B：企业财务状况
C：企业人力资源状况
D：企业管理现状
E：客户资金代收代付风险
3、关于房地产经纪人在名片礼仪方面的注意事项不正确的是。
A：忌过早递名片
B：忌将过脏、过时或有缺点的名片给人
C：应先于上司向客户递名片
D：应双手接过对方的名片
E：工厂的生产设备
4、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。
A：执业规则
B：职业道德
C：执业纪律
D：行业组织章程
E：客户资金代收代付风险
5、《城市房地产开发经营管理条例》属于。
A：法律
B：行政法规
C：地方性法规
D：行政规章
E：权利型房地产投资信托
6、下列住房公积金核算中，属于二级账目核算的是。
A：住房公积金总账核算
B：住房公积金政府账户核算
C：住房公积金单位账户核算
D：住房公积金个人账户核算
E：权利型房地产投资信托
7、《房地产开发企业资质管理规定》规定，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。 A：1万元以上3万元以下
B：5万元以上10万元以下
C：10万元以上25万元以下
D：15万元以上30万元以下
E：权利型房地产投资信托
8、房地产经纪人在与客户沟通时为了提高倾听效果应当集中注意力做到。
A：尽量忽略不舒适的环境
B：投入一定精力努力去听而不是表面的热情
C：不要害怕困难的解释，努力倾听委托人复杂的陈述
D：避免争论和批评，仔细倾听客户的要求
E：工厂的生产设备
9、土地登记种类中，因土地权利的消灭而进行的登记是。
A：土地初始登记
B：土地变更登记
C：土地注销登记
D：土地更正登记
E：权利型房地产投资信托
10、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A：决策作用
B：反映作用
C：控制作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
11、养客是客源开拓中的重要策略，因此房地产经纪人应对潜在客户。
A：进行分级
B：探询购买动机
C：提供专业咨询
D：集中开展市场营销
E：工厂的生产设备
12、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。
A：考察与监督计划的执行
B：项目筹划与地块研究
C：产品设计与规划
D：项目策划与销售
E：工厂的生产设备
13、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是。
A：佣金应当在签订经纪合同时收取
B：佣金只能在完成经纪服务后收取
C：佣金应当在完成经纪服务前收取
D：佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定
E：客户资金代收代付风险
14、关于拆迁实施的表述中，错误的是。
A：大多数拆迁人通过自行拆迁形式完成拆迁 B：房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托
C：拆迁入委托拆迁的，应当同被委托的拆迁单位订立拆迁委托合同，并出具委托书
D：拆迁的实施方式有两种，即自行拆迁和委托拆迁
E：权利型房地产投资信托
15、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。
A：县级
B：县级以上
C：省级
D：省级以上
E：权利型房地产投资信托
16、关于在建工程的抵押登记，说法错误的是。
A：以在建工程设定抵押的，当事人应当申请在建工程抵押权设立登记
B：在建工程抵押不可变更、转让
C：已经登记在建工程抵押权变更、转让或者消灭的，当事人应当申请变更登记、转移登记、注销登记
D：在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记
E：权利型房地产投资信托
17、《房地产开发项目手册》是一种的监控措施。
A：制度性、临时性
B：短期性、临时性
C：制度性、常规性
D：制度性、短期性
E：权利型房地产投资信托
18、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。
A：地区加盟分部层次
B：加盟企业
C：区域加盟管理部门
D：加盟的业务门店
E：客户资金代收代付风险
19、当存量房交易双方分歧较大时，房地产经纪人应。
A：尝试将交易双方分开进行协调
B：尝试让交易双方自行协调
C：积极向交易双方分析房源缺陷
D：请求行政管理部门出面解决
E：工厂的生产设备
20、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制
B：保存制
C：监理制
D：酬金制
E：权利型房地产投资信托
21、商业地产项目购买客户的特征不包括。
A：理财观念成熟
B：对市场具有较高的前瞻性
C：有一定的投资或经商经验
D：高收入群体、有资金实力
E：工厂的生产设备
22、下列选项中，不仅提示房地产交易当事人预防上当受骗，还可以约束房地产经纪机构、房地产经纪人的执业行为。
A：房地产交易风险提示
B：房地产经纪资信评价活动
C：违法违规案件通报制度
D：房地产经纪信用档案制度
E：客户资金代收代付风险
23、房地产经纪人在客户接待环节，主要目标是。
A：收集房源信息
B：了解客户核心需求
C：发现潜在客户
D：推荐房源
E：工厂的生产设备
24、在实际工作中，较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。
A：市场分析的技能
B：人际沟通的技能
C：收集信息的技能
D：供需搭配的技能
E：客户资金代收代付风险
25、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。
A：联合销售
B：参与代理
C：独家销售
D：报底价销售
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得 0.5 分)
1、业主的权利包括。
A：提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
B：对物业共用部位、共用设施享有知情权和监督权
C：监督物业服务企业日常经营活动
D：监督业主委员会的工作
E：监督物业服务企业履行物业服务合同
2、动机使行动具有一定的方向，使行动朝着预定的目标进行，这体现了动机的。
A：引发功能
B：激励功能 C：指引功能
D：合力功能
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房地产经纪信息计算机管理系统主要有类型。
A：房源管理系统
B：销售管理系统
C：流程控制系统
D：辅助决策系统
E：数据管理系统
4、住房公积金的缴存基数是职工本人上一月平均工资，包括。
A：职工的工作奖金
B：职工的交通补贴
C：职工的加班工资
D：职工购买体彩中奖所得
E：职工的岗位津贴
5、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有。
A：编制工程建设监理规划
B：按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则
C：按照建设监理细则进行建设监理
D：参与工程竣工验收，签署建设监理意见
E：建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料
6、协同原则要求房地产经纪信息管理系统的设计，在提供的平台的基础上，构筑协同办公的平台。
A：信息共享
B：信息传递
C：信息反馈
D：信息交流
E：客户资金代收代付风险
7、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面的考虑门店经营的。
A：可行性
B：合理性
C：延续性
D：高效性
E：稳定性
8、房地产经纪人申请注册的人员必须同时具备的条件有。
A：取得房地产经纪人执业资格证书
B：无犯罪记录
C：身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D：经所在经纪机构考核合格
E：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动
9、关于房地产经纪人享有的权利的叙述，正确的有。
A：要求委托人提供与交易有关的资料
B：有权拒绝执行委托人发出的违法指令 C：执行房地产经纪业务并获得合理佣金
D：加入房地产经纪机构，在房地产经纪机构关键岗位任职
E：协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬
10、房地产转让时，法律规定应当签订书面转让合同。合同的内容由当事人协商拟定，一般应包括。
A：房地产交付使用的时间
B：房屋价格、税率及支付地点
C：房地产权属证书的名称和编号
D：房地产的用途或使用性质
E：房地产坐落位置、面积、四至界限
11、建筑剖面图的主要内容包括。
A：建筑物各主要部分的标高及高度关系
B：垂直方向的尺寸及标高
C：建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等
D：外墙的定位轴线及其间距
E：施工说明
12、房地产业可分为。
A：房地产开发经营业
B：房地产服务业
C：房地产咨询业
D：物业管理业
E：房地产中介服务业
13、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。
A：补偿方式和补偿金额
B：安置房面积和安置地点
C：搬迁期限
D：搬迁措施
E：搬迁过渡方式和过渡期限
14、最简单的一种变异指标是。
A：全距
B：修正距
C：方差
D：平均差
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、房地产经纪人员与房地产经纪机构之间的关系主要包括。
A：执业关系
B：法律责任关系
C：经济关系
D：隶属关系
E：雇佣与被雇佣的关系
16、公民因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，利害关系人可以向人民法院申请宣告死亡。
A：6个月
B：1年 C：2年
D：4年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、下列条款中，是我国《城市房地产管理法》规定的必备条款。
A：租赁期限
B：租赁用途
C：房屋的修缮责任
D：转租的约定
E：租金及交付方式
18、《房地产经纪业务合同推荐文本》(2006版)包括。
A：房屋出售委托协议
B：房屋出租委托协议
C：房屋承购委托协议
D：房屋承租委托协议
E：房屋拍卖委托协议
19、房地产经纪信息管理系统设计的原则包括。
A：协同原则
B：回避原则
C：诚信原则
D：网络化原则
E：共享原则
20、房地产市场细分的目的是为企业认识市场、分析市场和选择目标市场提供依据，有效的市场细分的原则包括等。
A：可进入性
B：稳定性
C：盈利性
D：专业性
E：抽象性
21、《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有等内容。
A：房地产抵押
B：房地产交易
C：中介服务机构
D：房地产转让
E：土地划拨
22、房地产经纪人在进行租赁业务撮合时，要注意的要点有。
A：房地产经纪人要十分熟悉和了解市场租金变化
B：房地产经纪人要注意租赁客户的专业性
C：房地产经纪人要从多个角度撮合双方
D：房地产经纪人要为租赁客户做好充分的回访准备
E：与租赁双方协调租金交纳方式和佣金标准
23、房屋的成本租金由组成。
A：折旧费
B：融资利息
C：维修费 D：手续费
E：管理费
24、租赁合同的签订过程中，房地产经纪人核实租赁双方的身份及有关证件原件，其中承租方证件包括。
A：身份证
B：结婚证
C：工作证
D：委托人的授权委托书
E：暂住证或公司担保书
25、房地产经纪服务合同的免责条款的特征包括。
A：免责条款具有独立性
B：免责条款具有约定性
C：免责条款具有预先性
D：免责条款具有明示性
E：免责条款具有免责性