在我们的学习与生活中，根据自身的需求，编写出格式正确、逻辑合理的报告，已经成为生活与学习的常见流程。该怎么样写出适合自身工作实际的报告？下面是小编为大家整理的《可行性报告如何写》，仅供参考，大家一起来看看吧。
第一篇：可行性报告如何写
如何写可行性研究报告 (6000字)
报告简介
一、可行性研究概述
可行性研究(feasibility study)是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会环境影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的系统分析方法。
可行性研究报告是投资项目可行性研究工作成果的体现，是投资者进行项目最终决策的重要依据。可行性研究报告主要内容是要求以全面、系统的分析为主要方法，经济效益为核心，围绕影响项目的各种因素，运用大量的数据资料论证拟建项目是否可行。对整个可行性研究提出综合分析评价，指出优缺点和建议。为了结论的需要，往往还需要加上一些附件，如试验数据、论证材料、计算图表、附图等，以增强可行性报告的说服力。
二、可行性研究报告构成
第一，总论。总论即项目的基本情况。在可行性研究报告的编制中，这一部分特别重要，项目的报批、贷款的申请、合作对象的吸引主要靠这一部分。总论的内容一般包括项目的背景、项目的历史、项目概要以及项目承办人四个方面。 第二，基本问题研究。可行性研究报告的基本问题研究，是对各个专题研究报告进行汇总统
一、平衡后所作的较原则、较系统的概述。主要内容为：市场情况与企业规模;资源与原料及协作条件;厂址选择方案;项目技术方案;环保、节能方案;工厂管理机构和员工方案;项目实施计划和进度方案;资金筹措;经济评价;结论等。
三、可行性研究报告编制要点
(1)设计方案
可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。(2)内容真实
可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
(3)预测准确
可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。
(4)论证严密
论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。
四、可行性研究报告用途
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
项目方需要知悉，部分可行性研究报告的编写单位需要具备资格，可行性研究报告按用途主要分5种：
(1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告
此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。 (2)用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告
此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。(3)用于申请进口设备免税
主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。
(4)用于银行贷款的可行性研究报告
商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。
(5)用于境外投资项目核准的可行性研究报告
企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
五、编制要点
(1)设计方案
可行性研究报告的主要任务是对预先设计的方案进行论证，所以必须设计研究方案，才能明确研究对象。
(2)内容真实
可行性研究报告涉及的内容以及反映情况的数据，必须绝对真实可靠，不允许有任何偏差及失误。其中所运用的资料、数据，都要经过反复核实，以确保内容的真实性。
(3)预测准确
可行性研究报告是投资决策前的活动。它是在事件没有发生之前的研究，是对事务未来发展的情况、可能遇到的问题和结果的估计，具有预测性。因此，必须进行深入的调查研究，充分的占有资料，运用切合实际的预测方法，科学的预测未来前景。
(4)论证严密
论证性是可行性研究报告的一个显著特点。要使其有论证性，必须做到运用系统的分析方法，围绕影响项目的各种因素进行全面、系统的分析，既要做宏观的分析，又要做微观的分析。
申明：本报告由北京中经纵横经济研究院所著，为保证报告的真实、准确性，任何单位及个人未经本单位允许不得进行抄袭或转载，否则，本网将保留法律自护的权利。
六、报告目录
扬声器项目可行性研究报告目录
第一章 项目总论
一、项目名称
二、项目承建单位
三、项目背景
四、项目投资概况
1、拟建地点
2、建设规模与目标
3、项目投资资金及效益情况
五、可行性研究报告的编制依据
第二章 扬声器项目市场分析
一、行业发展情况
1、行业经济运行情况
1.1 行业经济效益稳步增长 1.2 行业主营业务收入不断增长
2、行业生产技术情况
3、行业进出口情况
二、市场竞争情况
1、行业swot分析
1.1 优势(strengths) 1.2 劣势(weaknesses)
1.3 机会(opportunities)1.4威胁(threats)
2、行业竞争发展趋势
三、项目产品市场分析
1、产品市场供需情况
2、产品市场分析
2.1 国外市场应用现状 2.2产品市场预测
3、产品技术发展趋势
4、项目建设的必要性
四、项目投产后生产能力预测
五、该项目企业在同行业中的竞争优势分析
六、项目企业综合优势分析
1、区位优势
2、技术领先优势
3、销售渠道优势
4、有完善的营销和服务体系
七、项目产品市场推广策略
第三章 扬声器产品方案和建设规模
一、产品方案
二、建设规模
第四章 项目地区建设条件
一、区位条件
二、气候
三、基础设施
四、投资优惠政策
五、社会经济条件
1、经济总量
2、农业
3、工业
4、建筑业和房地产开发业
5、固定资产投资
6、国内贸易
7、对外经济 第五章 技术方案设计
一、 总平面布置
1、总平面布置原则
2、生产车间
3、办公及生活用房
4、道路及运输
5、绿化
二、产品生产技术方案
1、项目技术来源
2、产品生产方案
2.1 产品生产组织形式 2.2 工艺技术方案 2.3 主要生产设备
三、辅助公用工程及设施
第六章 项目环境保护与节约能源
一、环境保护
1、设计依据
2、主要污染源、污染物及防治措施 2.1 项目建设期环境保护 2.2 项目生产期环境保护 2.3 绿化设计
2.4 环境保护投资估算
二、节约能源
1、节能原则
2、节能措施第七章 职业安全与卫生及消防设施方案
一、设计依据
二、安全教育
三、劳动安全制度
四、劳动保护
五、劳动安全与工业卫生
六、消防设施及方案
第八章 企业组织机构和劳动定员
一、企业组织
1、项目法人组建方案
2、管理机构组织机构图
二、劳动定员和人员培训
第九章 项目实施进度与招投标
一、项目实施进度安排
1、土建工程
2、设备安装
二、项目实施进度表
三、项目招投标
第十章 投资估算与资金筹措
一、投资估算的依据
二、项目总投资估算
1、建设投资估算
2、建设期利息估算
3、流动资金估算
三、资金筹措与还款计划
第十一章 财务效益、经济和社会效益评价
一、财务评价
1、评价依据
2、评价内容
3、财务评价结论
二、社会效益和社会影响分析
1、项目对当地政府税收收益的影响
2、项目对当地居民收入的影响
3、项目对相关产业的影响 第十二章 项目风险因素识别
一、政策法规风险
二、市场风险
三、技术风险
第十三章 可行性研究结论建议
一、结论
二、建议
附录：
1、项目产品生产工艺流程图
2、项目主要生产设备清单
3、企业组织机构图
4、项目实施进度表
5、项目招标计划表
6、项目总投资分析表
7、项目投产后原材料费用估算表
8、项目投产后总成本费用估算表
9、项目投产后利润估算表
10、项目不确定性因素评价
11、项目建设投资估算表
12、项目流动资金估算表
13、项目固定资产折旧表
14、项目无形及递延资产摊销表
15、项目销售税金及附加估算表
16、项目利润与利润分配表
17、项目现金流量表(全部投资)
18、项目还本付息计划表
19、项目资产负债表
第二篇：怎么写贷款可行性研究报告
项目名称：怎么写贷款可行性研究报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 撰稿时间：2013年9月2日
第一章、贷款项目概述
(一)项目背景
自2004年以来，随着国家环保节能政策的逐步到位，燃气发电市场呈现出巨大商机。燃气发电符合国家环保节能的循环经济政策，是国家当前重点扶持的产业。燃气发电节能项目是利用废弃的瓦斯气、煤气、沼气发电，既创造了良好经济效益，又节约了大量宝贵能源，同时大大降低温室气体排放，所以得到了国家有关部门的高度重视。中国工程院曾经对燃气发电的电站进行了详细考察，充分肯定了燃气发电技术的成熟度，把燃气发电作为循环经济建设的重大创新，是对企业、国家和社会的巨大贡献。
由于燃气发电项目具备良好的经济效益和社会环境效益，兴业银行推出的能效贷款产品很快将燃气发电市场作为营销的重点，开展深入的市场调研和目标客户的选择和拓展。
(二)目标客户的选择
几经甄选，兴业银行最终将某机械有限公司确定为首笔能效贷款的目标客户，主要基于借款人的以下优势：
1、专业化
国内较早涉足燃气发电领域的公司，也是最早从事燃气发电的专业化公司，在西北、东北、华东、华北等地区都分布有公司电站，在国内只有胜动集团(其上级主管公司)已进入所有可燃气体领域，综合市场占有率达到80%以上。经过几年的发展，公司的综合实力有了进一步提高，得到了国内外战略投资者的关注和认可。
2、成长型中小企业
该公司于2000年11月注册成立，注册资本443.55万元;2002年进行了扩股，其中配送股份443.55万元，重新募股604.88万元，注册资金达到1491.98万元;2004年胜利动力机械有限责任公司以实物出资308.02万元入股该公司;2005年进行了第三次扩股，重新募股5490万元，总注册资本达到7290万元。从企业的资本扩充情况上看，借款人企业是比较典型的处于成长阶段的中小企业。
3、成熟的技术和项目成功运作经验
主营业务是利用煤矿瓦斯、煤气、沼气等可燃性气体建立发电站进行发电，从而通过绿色电力的制造获得丰厚的收益。该司自运行以来取得了良好的业绩，股东得到了较大的回报，2001公司被山东省东营市人民政府评为十强民营企业，2003年被认定为山东省高新技术企业。2004年6月经世界银行/全球环境基金核准，成为中国节能协会节能产业委员会首批会员单位并得到政策的大力支持。企业的盈利模式主要是依靠雄厚的产品和技术优势，采取与业主共同出资建站、全资建站等方式建立燃气发电站，生产绿色电力。目前企业在全国各地建立并在运行的电站有36 座，日发电能力100 多万kw•h;在建电站7座，电站装机容量12万kw,预计到2008年上半年可达到130 万kw•h日发电能力,可实现每日绿色电力收入25万元。
(三)项目的典型意义
该笔能效贷款的成功落地，打响了兴业银行进军中国节能融资领域的第一炮。首笔能效贷款的落地具有两层特殊的意义：一是通过支持具备一定实力和专业技术的EMC公司，进入燃气发电节能融资市场;二是支持具备可复制性的能效项目，以该笔项目为样本，可以继续深入和EMC公司的合作或者支持同类的其他燃气发电节能项目建设。截至2007年10月末，包含该项目贷款在内，兴业银行共支持了5个燃气发电能效项目，包括焦化厂的焦炉煤气发电项目、垃圾填埋场和柠檬酸生产企业的沼气发电项目等，贷款金额总计6350万元，为兴业银行在燃气发电节能领域开展能效融资积累了宝贵的经验。 第二章、国家“十二五”规划解读
备受海内外关注的《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议》全文发布。通读之下，可以看出，中国决策层以科学发展为主题，以 加快转变经济发展方式为主线，加快建设创新型国家呼之欲出。 国务院办公厅发出“加快培育和发展战略性新兴产业的决定”，明确提出加快培育和发展战略性新兴产业的重要战略意义，并把节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等七大产业，作为中国现阶段重点培育和发展主攻产业。
中共中央“十二五”规划的建议，共有十二个部分，涉及加快转变经济发展方式，开创科学发展新局面;坚持扩大内需战略，保持经济平稳较快发展;推进农业现代化，加快社会主义新农村建设;发展现代产业体系，提高产业核心竞争力;促进区域协调发展，积极稳妥推进城镇化;加快建设资源节约型、环境友好型社会，提高生态文明水平;深入实施科教兴国战略和人才强国战略，加快建设创新型国家;加快改革攻坚步伐，完善社会主义市场经济体制;实施互利共赢的 开放战略，进一步提高对外开放水平等，皆可看出经济转型创新的主旨。
在“发展现代产业体系，提高产业核心竞争力”中，坚持走中国特色新型工业化道路，必须适应市场需求变化，根据科技进步新趋势，发挥中国产业在全球经济中的比较优势，发展结构优化、技术先进、清洁安全、附加值高、吸纳就业 能力强的现代产业体系。同时，改造提升制造业与培育发展战略性新兴产业并举。这实质上符合中国的现状，也同“从中国制造走向中国创造”的设想不谋而合。 要加快建设创新型国家，深入实施科教兴国战略和人才强国战略必不可少。此次中共中央特别提到要全面落实国家中长期科技、教育、人才规划纲要，大力提高科技创新能力，促进科技成果向现实生产力转化。而要真正做到这一点，加强财税金融政策支持，自是题中之议，中共中央在建议中亦有力挺。 在世界金融危机后，中国依靠低附加值的非核心部件加工和劳动密集型的产品出口之路已越走越难，各种形式的保护主义日益抬头。以转变经济发展方式为主线，推动创新型国家建设，既是挑战，更是机遇。在未来五年乃至更长时间里，坚定走构建创新型国家之路，势将有助中国经济社会发展。
第三章、行业“十二五”规划解读
1.转变方式，开创科学发展新局面;2.强农惠农，加快社会主义新农村建设;3.转型升级，提高产业核心竞争力;4.营造环境，推动服务业大发展;5.优化格局，促进区域协调发展和城镇化健康发展;6.绿色发展，建设资源节约型、环境友好型社会;7.创新驱动，实施科教兴国战略和人才强国战略;8.改善民生，建立健全基本公共服务体系;9.标本兼治，加强和创新社会管理;10.传承创新，推动文化大发展大繁荣;11.改革攻坚，完善社会主义市场经济体制;12.互利共赢，提高对外开放水平;13.发展民主，推进社会主义政治文明建设;14.深化合作，建设中华民族共同家园;15.军民融合，加强国防和军队现代化建设;16.强化实施，实现宏伟发展蓝图。
传统制造业升级：石化行业要积极探索原料多元化发展新途径，重点发展高端石化产品，加快化肥原料调整，推动油品质量升级;优化产业布局，有序推进城市化工企业环保搬迁。优化原油加工能力布局，促进上下游一体化发展;加强企业技术改造，加快应用新技术、新材料、新工艺、新装备改造提升传统产业;引导企业兼并重组，推动优势企业实施强强联合、跨地区兼并重组，提高产业集中度;促进中小企业发展，拓宽直接融资渠道，落实和完善税收等优惠政策。 第四章、行业优势和灵活的合作方式
燃气发电事业较制造行业更具有一定的优势，首先，对于项目实施企业没有投资风险，全部设备由借款人进行组装、保养和维护，获取的电费收入可以利润分成或以较为低廉的价格卖给项目合作企业，合作方只需要提供部分场地;其次，行业属于直接废气利用，适用范围广，涵盖所有可燃气体，不仅保护了环境，也保障厂矿的安全，目前国家也正组织有关部门制定有关瓦斯等废气综合利用的优惠政策;再次，合作方式机动灵活，项目企业认为电站符合其切身利益并可持续发展需要时，借款人可以将电站做整体转让。
第五章、企业需求及能效贷款设计
由于燃气发电项目的投资额较大，投资回收期都在三年以上，借款人企业以往的项目基本依靠自身的资金进行项目建设，因此面临资金短缺的严峻形势。借款人企业与山西的焦化厂新签订了的焦炉煤气发电项目建设合同，负责整个项目设计、设备的购置、安装等，项目总投资需要3000多万元，投资回收期为四年，存在较大的中长期资金缺口。企业属中小企业范畴，在能够提供的担保及抵押条件较为有限的条件下，很难通过商业银行获取中长期贷款额度。
在此情况下，兴业银行向企业推出了绿色信贷产品—能效贷款，该产品正是面向能效领域的中长期贷款，能实现还款来源和项目收益现金流的匹配，因此得到企业的充分认可。在通过对借款人企业的财务状况、经营管理团队、前期成功运作的项目等方面进行深入细致的考察分析后，兴业银行要求对企业运行良好的项目现金流进行封闭式管理，并对项目可行性技术、生产建设进度安排、项目现金流测算等进行审核、认定。在此基础上，兴业银行为该项目提供了四年期的1600万元的项目贷款，有效解决了企业的资金需求。该项目的实施可实现每年在我国节约标准煤11496吨，减少温室气体(二氧化碳)的排放29647吨。
通过该笔贷款的运作，我们可以看出能效贷款具备了有别于一般项目贷款的特点：一是以项目的现金流考量为重点，对抵押品和担保人等第二还款来源要求适当放宽;二是注重项目的可行性分析、对专业技术和采购的设备作严格审核，确保项目正常实施并可带来稳定的现金流;三是对中小企业给予长达四年的中长期贷款，突破了中小企业贷款难的困境，从而给予能源合同管理公司大力的支持;四是在项目审查流程中，引入项目经济效益和环境效益并重的审查理念。
第六章、国内市场产品价格分析
第一节 价格特征分析
第二节 主要品牌产品价位分析
第三节 竞争对手的价格策略 第七章、国内贷款项目市场渠道分析
第一节 销售渠道形式
第二节 渠道市场结构
第三节 销售渠道要素对比(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比)
第四节 对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进行剖析)
第五节 各区域市场主要代理商情况 第八章、国内主要生产企业盈利能力比较分析
第一节 行业利润总额分析
一、行业利润总额分析
二、不同规模企业的利润总额比较分析
三、不同所有制企业的利润总额比较分析
第二节 销售毛利率分析
第三节 销售利润率分析
第四节 总资产利润率分析
第五节 净资产利润率分析
第六节 产值利税率分析 第九章、国内贷款生产企业分析
一、 企业基本情况
二、 企业资产负债分析
三、 企业收入及利润分析 第十章、影响贷款市场发展因素
第一节 有利因素
第二节 不利因素 第十一章、贷款项目实施进度
一、贷款项目建设工期
二、贷款项目实施进度安排
三、贷款项目实施进度表(横线图) 第十二章 贷款项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施
第十三章 贷款项目组织机构与人力资源配置
一、贷款项目组织机构 1.贷款项目法人组建方案
2.贷款项目管理机构组织方案和体系图 3.贷款项目机构适应性分析
二、贷款项目人力资源配置 1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利 4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划 第十四章 贷款市场发展前景预测
第一节 国际市场发展前景预测
第二节 我国贷款市场资源配置的前景
第三节 市场空间分析
第四节 市场中长期预测
一、经济增长与该产品需求预测
二、该产品总产量预测
第五节贷款市场发展趋势分析
一、产品发展趋势
二、价格变化趋势
三、渠道发展趋势
四、用户需求趋势
五、服务发展趋势 第十五章 贷款项目投资估算
一、贷款项目投资估算依据
二、贷款项目建设投资估算 1.贷款项目建筑工程费 2.贷款项目设备及工器具购置费 3.贷款项目安装工程费 4.贷款项目工程建设其他费用 5.贷款项目基本预备费 6.贷款项目涨价预备费 7.贷款项目建设期利息
三、贷款项目流动资金估算
四、贷款项目投资估算表
1.贷款项目投入总资金估算汇总表 2.贷款项目单项工程投资估算表 3.贷款项目分年投资计划表 4.贷款项目流动资金估算表 第十六章 贷款项目财务评价
一、贷款项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格 2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数
二、贷款项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、贷款项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、贷款项目财务评价报表 1.贷款项目财务现金流量表 2.贷款项目损益和利润分配表 3.贷款项目资金来源与运用表 4.贷款项目借款偿还计划表
五、贷款项目财务评价指标 1.贷款项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.贷款项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、贷款项目不确定性分析
1.贷款项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)
2.贷款项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、贷款项目财务评价结论 第十七章 贷款项目风险分析
一、贷款项目主要风险因素识别
二、贷款项目风险程度分析
三、贷款项目风险防范和降低风险对策 第十八章 贷款项目可行性研究结论与建议
一、贷款项目推荐方案的总体描述
二、贷款项目推荐方案的优缺点描述 1.优点 2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、贷款项目主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由
四、结论与建议
第三篇：养老公寓可行性研究报告怎么写
项目名称：养老公寓可行性研究报告怎么写 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年9月2日
第一篇 总论
养老公寓，是专供老年人集中居住，符合老年体能心态特征的公寓式老年住宅，具备餐饮、清洁卫生、文化娱乐、医疗保健服务体系，是综合管理的住宅类型。 第二篇 市场分析
一、混合型养老院
这是目前国内比较普遍存在的养老院经营模式，它们带有福利的性质但也有盈利的能力。通常具有政府或者慈善机构的背景，在经营方面享有优惠政策，服务内容根据入住老人要求的不同而有不同的收费标准。 体现福利的方面如娱乐设施全免费，每个月免费体检等等一些服务方面。 盈利性则表现在收费服务方面，如： 固定收费的内容有入住时的一次性收费和每月收费，主要是针对入住的环境来制定收费标准; 经常性收费的内容有护理费和医疗费用，根据服务程度的不同来制定收费标准; 不固定收费体现在某些特殊服务方面。
二、专业公司经营管理
这种类型的养老机构以盈利为主要目的，通常是自行出资兴建自行管理老年住宅，以出租为主要经营方式，收费水平要比福利型养老机构的收费水平高，具备自己的医疗服务人才。入住者通常需要交纳一定数额的抵押金，每月交纳少量的管理费。管理机构通过专业护理提高收费水平获取利润，国外的专业管理机构一般将押金进行投资以谋取利润，具有寿险公司的经营性质。国外目前存在的经营模式有养老公寓和辅助生活机构两种，国内目前还只有养老公寓。
三、养老公寓
养老公寓主要是提供给具备独立生活能力的老年人的居所，以出租为主要经营模式，居住者的年龄必须在55岁以上。一般来说，养老公寓不提供公共用餐的场所、不组织娱乐活动、不提供交通工具。经营管理模式有自住型养老公寓、陪助型养老公寓和特护型养老公寓三种类型。
a、自住型养老公寓(Independent-living)，不为老年居住者提供任何与日常生活、药物服务有关的协助，只是提供一个环境优美、舒适的居住社区，包括所有的生活配套设施，甚至可以完全容纳一个高尔夫球场。
b、陪助型养老公寓(Assisted-living)，向居民提供与日常生活有关的各种服务，包括做饭、帮助洗澡、喂饭、洗衣、体检、喂药和其它个人生活方面的需求。
c、特护型养老公寓(acute-care)，除了上面两种类型所到的服务外，还提供全面的医疗服务，包括从传统的医护房间到特别为老年癌症患者提供治疗的房间。 根据中国老龄科研中心的调查：对于国内入住公寓的老年人来说，对服务的要求以“康复治疗”、“基本生活”和“特殊情况下的医护”三大类为主，其中康复治疗、洗衣服务、打扫卫生、定时送餐、特护和医生监护、提供书报、陪伴老人、代理购物、团体旅游等是老人最希望得到的服务内容。在价格方面，老年人入住老年住宅的时候，最先考虑到的是一次性交纳费用的承担能力，如房屋总价;然后是在社区的生活成本，如物业管理费用、提供服务的收费方式、交通条件等等;然后是社区的配套设施，如社区医院、娱乐中心、老年人活动中心、老龄大学等等。 我国第一个养老公寓1986年6月诞生于安徽省安庆市，是由社会集资举办，并向全国开放的民营福利企业。目前，全国虽然有不同规模的养老公寓600多家，但并没有将其作为一种新型产业来发展，国内真正有规模、能够通过经营产生利润的却是凤毛麟角。
第三篇 养老公寓需求分析
1.中国人口老龄化的发展。
我国已进入老年型国家，北京、上海、天津、广州、沈阳、大连等大城市也快速进入老年型城市。据世界卫生组织的资料，一个国家的老年人口系数达到10%以上(60岁以上人口)或7%(65岁以上人口)时，标志着这个国家或地区进入老年型。老年人口系数是指一定时点上老年人口占总人口的比重，它反映人口老化的程度(《人口与社会保障研究》陈朝先著，1998年版)。目前我国60岁以上老年人口已达1.3亿，占全国总人口的10%以上，到21世纪中叶将超过4亿，占全国总人口的28%，即每4个人中就有一位老年人。又据预测我国65岁以上老人数将从2000年的0.94亿(占总人口的7.3%)，增加到2050年的3.34亿(占总人口的22.6%)(北京大学健康与家庭研究中心网站提供)。随着中国人口老龄化和城市老龄化的发展，我们要建造和发展适合不同老年人的不同要求的各种类型的住宅。其中养老公寓会成为越来越多老年人的首选，对养老公寓的需求会不断增长。
2.观念的变化。
中国“养儿防老”、“
三、四代同堂”的观念和家庭组合在不断发生变化，而小型“核心家庭”、“三口之家”的比重在不断上升。而且，目前“四二一”的供养关系不断增加，使中间代所承受的压力很大，家庭矛盾也随之增加。同时，随着老年人观念的变化，不少老年人更加关心生活质量的提高，而不愿意和子女同住，独老户的比重不断上升。据中国老龄科研中心调查材料显示，北京市50岁以上的常住人口中，希望现在住进养老公寓和将来愿意入住的分别为10.4万和30.8万(北京晚报2002年10月19日)。目前武汉市老年人的居住方式以与子女同住为主占65.2%。有47%的老人希望与子女共同生活，52.4%的老人希望与子女分开居住;现与子女同住的老人中，有64.8%认为这种方式很理想，而有35.2%的老人则希望能分开住;现与子女分开住的老人中，有84.6%仍愿与子女分开住，有15.4%的则希望与子女同住(《城市规划》2002年第3期)。可见，中国老人“养儿防老”的观念正在发生变化。而且老人的不同组群选择养老的方式又不同。文化程度较高，中级以上职称，月收入中等或以上，身体健康，生活能自理者，养老公寓为首选，有的认为“养老公寓是理想颐养天年之所”。因此随着观念的变化，对养老公寓的需求是加快增长的。
第四篇 养老公寓项目建设存在的问题
一、养老公寓投资比普通房地产开发风险大
投资养老公寓比普通房地产开发风险大，短期内的市场容易预测，把握较大，而跨度长的投资，面临的风险更多。如泉州养老公寓规划用地10hm2，建筑面积总量可达3.5万m2，是集居住、医疗保健、文体服务、娱乐等功能于一体的庞大建筑群。该公寓建成后，将是全省地市级养老公寓中条件最好的一个。泉州养老公寓项目从2001年就开始酝酿了，经过三年完成征地手续，2006年全面建成启用，历时5年。其间经历了土地、拆迁、建设等各种风险。
针对老年人的投资，还要面临一些老年人在入住时具有支付能力，但一段时间过后，失去了资产或收入，不再具有足够的支付能力的状况，养老公寓不能硬性地将老人赶出去，这种风险还缺乏社会化的解决方案。
二、部分养老公寓入住率低影响投资的积极性
我国部分养老公寓入住率低，也使开发企业在投资养老公寓时裹足不前。分析入住率低的原因，经济收入低是一个重要因素，尽管我国有1.67亿老年人，但相当一部分没有退休金收入，生活节俭。如今七八十岁的老人，要么曾经没有正式工作，要么曾经有工作但退休金不高，因此，多数人负担不起公寓费用。由于老年人除退休金以外其他收入来源减少，一些老年人的养老金只能维持其基本的生活，显然单凭老年人自身的收入支付入住养老机构的费用是不够的。其他的经济来源，一方面是老年人子女的资助，另一方面政府要建立机制帮助老年人实现“以房养老”。
三、养老公寓开发建造的难度大
养老公寓本身的特殊性使其开发建设具有一定的难度。从市场调查看，养老公寓潜在市场巨大，但有效需求不足，其开发建设需投入一定的市场培育工作。
第一，养老公寓的建造、设施不能简单地满足老年人一般生理功能的需求，还应该考虑老年人在心理、社会等方面的某些特殊需求。由于养老公寓的市场目标客源十分明确，推广时无需进行大规模的广告效应，但需花费较大的力气和较长的时间来取得社会对养老公寓概念的认识和接受，示范效应、口碑和服务品牌将成为养老公寓进行市场推广的有效方式。
第二，养老公寓的建设比一般住宅更为复杂，建筑施工水平和成本都将高于其他普通住宅，因为养老公寓的细部要求比一般住宅更高、更多。 第三，养老公寓应具有一定的医疗设施。对各地养老公寓30个老人的访谈表明，老年人对于各方面的需求顺序，首要的是医(医疗)，其次才是食、住、行、衣。在老年人的财务分配中，优先考虑的是医疗费用有保障，有及时有效的医疗救助体系。所以养老公寓，医疗保健特色一定要很明显。但养老公寓还要忌讳“大而全”、“小而全”，不能把养老公寓做成一个相对封闭的系统，无法与外界环境发生信息与服务交换，无法进行资源的优化配置与互补。一些养老公寓片面追求“医院化”，门诊量很低，管理、服务、设备维护的成本十分高昂，而效能却很低下，实际上造成了服务资源的长期闲置浪费。可以通过和特定的服务机构建立联盟的方式，开发和利用现有的资源，可以大大减少服务成本。
第四，应具有一定的文化娱乐设施。老年人也要了解整个社会的变化，希望不出自己的居室，就能够看电视，所以每个房间都需要配备电视机。
第五，应具有一定的健身设施。除了具有较好的室外活动环境，公共活动空间还需配置一定的跑步机、腰腿锻炼器等健身设施。
总言之，养老公寓的建设内容除一般居住设施外，还需要包括医疗护理、文化娱乐、生活服务等适应老年人需要的特殊室内设施、配套设施和室外环境空间。
第五篇 养老公寓建设对策建议
一、进一步强化老龄观念，制定、完善相关政策
由于我国目前已进入老年型社会，国家对老龄问题非常重视，成立了全国老龄工作委员会，颁布了《老年人权益保障法》等一系列为保障老年人的权利、提高老年人生活质量的法律、政策。然而，就目前的情况来看，许多政府部门对老龄问题的重要性还没有足够的认识，许多地方政府部门在进行工作规划时，甚至没有老龄工作的观念，这也是阻碍养老公寓等养老设施进一步发展的重要原因。
因此，要进一步强化各级部门的老龄观念，加强他们对老龄工作的指导，发挥政府部门的政策制订、宏观管理智能。政府要从过去直接包办，转变为进行宏观管理，政策指导，制订政策、法律咨询、促进交流、辅导培训、典型推广、指导服务。政府有关部门要正确判断市场需求的趋势，从宏观上对各种养老设施的发展进行规划、调控和指导，避免盲目建设，造成资源的浪费。执行社会福利社会化的政策，大力扶持发展民办老年福利设施，政府要根据养老公寓等养老设施的发展现状，给予资金和政策，尤其是政策上的优惠，使社会养老机构逐步成为自主经营、自负盈亏、自我约束、自我发展的经济实体。同时要充分利用现有设施，积极改建不同形式、不同档次的老年福利院、护理院、公寓和托老所。各部门和单位的老年服务设施要逐步向社会开放，计划部门要加大对老年服务设施的投入，市和区、县都要尽快建设示范性老年服务设施。为鼓励和引导社会力量积极参与，各级计划、建设、开发、规划、土地、房管、市政、财政、税务、物价、房改、金融等部门应给予优惠政策的扶持。
二、提高养老公寓工作、服务人员素质，提高服务质量
提高养老公寓工作人员的素质，加强专业化的培训，特别是对服务人员的养老服务管理、护理等专业知识和技能的培训。一方面，逐渐提高养老服务队伍的专业化水平，提高养老公寓工作、服务人员的素质，提高服务质量;另一方面，也要规范养老公寓服务人员的管理制度、确保他们的权益，逐步建立起养老机构服务人员的资格认证、职称评定体系，确保他们的职业发展。稳定服务人员队伍，从根本上做好服务老人的工作，促进我国养老设施向管理、服务产业化、专业化、市场化发展。
三、成立行业协会，统
一、完善行业标准
目前养老公寓的发展基本上处于各自发展的状况，虽然国家出台了一些关于养老机构的规范和行业标准，但随着社会福利社会化的发展，按照市场经济的要求，这些还是远远不够的。在政府扶持发展的基础上，可以有目的的组织一些发展较好的养老公寓的经营者，成立养老公寓的行业协会。一方面，政府要发挥调控和监督的职能;另一方面，要充分发挥行业协会的作用，使发展好的带动发展不好的，让协会的力量进一步规范和协调养老公寓的发展，逐步改变我国目前养老公寓发展参差不齐的局面，在发展的过程中进一步统
一、完善养老公寓的行业标准，如居住环境、娱乐设施、服务质量等，使再发展起来的养老公寓有章可循，做到良性循环。
第六篇 养老公寓项目技术方案、设备方案和工程方案
一、养老公寓项目技术方案
1.养老公寓项目生产方法(包括原料路线) 2.养老公寓项目工艺流程 3.养老公寓项目工艺技术来源
4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
二、养老公寓项目主要设备方案 1.养老公寓项目主要设备选型
2.养老公寓项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式) 3.养老公寓项目推荐方案的主要设备清单
三、养老公寓项目工程方案
1.养老公寓项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2.养老公寓项目矿建工程方案 3.养老公寓项目特殊基础工程方案
4.养老公寓项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5.养老公寓项目主要建、构筑物工程一览表
第七篇 养老公寓项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应 1.养老公寓项目主要原材料品种、质量与年需要量 2.养老公寓项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3.养老公寓项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1.养老公寓项目燃料品种、质量与年需要量 2.养老公寓项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1.养老公寓项目原材料、燃料价格现状 2.养老公寓项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八篇 总图、运输与公用辅助工程
一、养老公寓项目总图布置 1.平面布置 2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量 3.总平面布置图 4.总平面布置主要指标表
二、养老公寓项目场内外运输 1.场外运输量及运输方式 2.场内运输量及运输方式 3.场内运输设施及设备
三、养老公寓项目公用辅助工程 1.养老公寓项目给排水工程
(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案
(2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.养老公寓项目供电工程
(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施 3.养老公寓项目通信设施 (1)通信方式
(2)通信线路及设施 4.养老公寓项目供热设施
5.养老公寓项目空分、空压及制冷设施 6.养老公寓项目维修设施 7.养老公寓项目仓储设施
第九篇 养老公寓项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十篇 养老公寓项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一篇 养老公寓项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响 1.养老公寓项目建设对环境的影响
2.养老公寓项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二篇 养老公寓项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施
第十三篇 养老公寓项目组织机构与人力资源配置
一、养老公寓项目组织机构 1.养老公寓项目法人组建方案
2.养老公寓项目管理机构组织方案和体系图 3.养老公寓项目机构适应性分析
二、养老公寓项目人力资源配置 1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利 4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划
第十四篇 养老公寓项目实施进度
一、养老公寓项目建设工期
二、养老公寓项目实施进度安排
三、养老公寓项目实施进度表(横线图)
第十五篇 养老公寓项目投资估算
一、养老公寓项目投资估算依据
二、养老公寓项目建设投资估算 1.养老公寓项目建筑工程费 2.养老公寓项目设备及工器具购置费 3.养老公寓项目安装工程费 4.养老公寓项目工程建设其他费用 5.养老公寓项目基本预备费 6.养老公寓项目涨价预备费 7.养老公寓项目建设期利息
三、养老公寓项目流动资金估算
四、养老公寓项目投资估算表
1.养老公寓项目投入总资金估算汇总表 2.养老公寓项目单项工程投资估算表 3.养老公寓项目分年投资计划表 4.养老公寓项目流动资金估算表
第十六篇 养老公寓项目融资方案
一、养老公寓项目资本金筹措
二、养老公寓项目债务资金筹措
三、养老公寓项目融资方案分析
第十七篇 养老公寓项目财务评价
一、养老公寓项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格 2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数
二、养老公寓项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、养老公寓项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、养老公寓项目财务评价报表 1.养老公寓项目财务现金流量表 2.养老公寓项目损益和利润分配表 3.养老公寓项目资金来源与运用表 4.养老公寓项目借款偿还计划表
五、养老公寓项目财务评价指标 1.养老公寓项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率 (4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.养老公寓项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、养老公寓项目不确定性分析
1.养老公寓项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)
2.养老公寓项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、养老公寓项目财务评价结论
第十八篇 养老公寓项目风险分析
一、养老公寓项目主要风险因素识别
二、养老公寓项目风险程度分析
三、养老公寓项目风险防范和降低风险对策 第十九篇 养老公寓项目社会评价
一、养老公寓项目对社会的影响分析
二、养老公寓项目与所在地互适性分析
1.养老公寓项目利益群体对项目的态度及参与程度 2.养老公寓项目各级组织对项目的态度及支持程度 3.养老公寓项目地区文化状况对项目的适应程度
三、养老公寓项目社会风险分析
四、养老公寓项目社会评价结论
第二十篇 养老公寓项目可行性研究结论与建议
一、养老公寓项目推荐方案的总体描述
二、养老公寓项目推荐方案的优缺点描述 1.优点 2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、养老公寓项目主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由
四、结论与建议
第四篇：怎么写郑州养老公寓可行性研究报告
项目名称：怎么写郑州养老公寓可行性研究报告 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年9月2日
第一篇 总论
根据我们的调查,在人们的观念中,养老公寓与传统的养老院(敬老院)有着很大的不同,养老院一般仅解决老人的基本吃住问题,大多是为无依无靠的孤寡老人和政府的一些民政对象服务的,条件较差。养老公寓可提供综合性的服务,不仅在基本的吃住方面能保证吃的好,住的舒适,而且还提供较好的医疗保健、休闲娱乐等服务和设施,当然这是要支付相应的费用的。调查表明,人们对养老公寓的认同远远高于养老院。 改革20年来,国民经济飞速发展,人们的生活水平有了很大提高,老人们对养老设施的要求也越来越高。养老公寓作为一种重要的养老方式,一定会有很好的发展前景。 第二篇 养老公寓的特点
养老公寓首先要符合老年人的特点和要求。老年人年纪大、身体虚弱、眼睛不好、牙齿不健、腿脚不灵、消化功能差，有的高龄老人和有各种疾病的老人生活不能自理，还需要生活和医疗方面的特殊护理和服务。同时中国老年人在生活习惯和观念方面与外国老人有很多不同之处，因此不能完全照搬国外养老公寓的模式。我们应按照中国政府制定的“老有所养、老有所医、老有所学、老有所为、老有所乐”的养老原则，创建符合我国国情和老年人需求的中国养老公寓。
1.地点的选择。依照老年人的特点和需求，养老公寓适宜选择在不远离社会，不远离家庭和亲友，空气新鲜，交通方便，有绿化带、公园等环境优美的地方。
2.养老公寓的模式。国外养老公寓的模式，依据1986年国际慈善机构(HTA)的老年人居住建筑的标准分为7类：退休和退休前老人居住的住宅;生活基本自理，仅需少许监护和帮助的健康老人住宅;提供全天监护和最低限度的服务和设施的健康老人住宅;专为体力虚弱而智力健全，不需要护理和监护的老人住宅;专为体力尚健而智力衰退并需要个人生活照料和监护的老人住宅;专为体力和智力都衰退并需要个人监护和护理的住宅;专为体力和智力衰退并患有疾病、受伤等的老人入住的注册医疗机构。又依据各个国家的现状和经验，国外的老年住宅模式大体上可以划分为四种：独立式老年住宅;集合式老年住宅(老年人合住的住宅);护理型老年人住宅以及公立养老院(社会福利性)。从资金来源划分实际上分为两种：家庭和个人融资;政府和社会融资。借鉴国外经验，结合我国实际情况，我国养老公寓的模式大体上可以划分为三种：成套养老公寓住宅;合居养老公寓住宅;护理和医疗型老年住宅或机构(个人支付或政府和社会资助)。
第三篇 现阶段养老公寓发展存在的问题
1.优惠政策有限或不持续
国家和各地政府有一些对于社会化养老机构的税收等优惠政策，尤其是在一些经济发达的地区。但在具体操作上偏向于政府投资兴建社会化养老机构，对于社会力量投资和开办的社会化养老机构幅的优惠政策度和数额不大，并且很难对投资开发者形成对政策长期延续的预期。我国作为相当长时间里世界上最大的老年人口国度，应该制定有利于社会力量兴建养老公寓的长期有效的优惠政策。这恐怕是解决“民生”问题的重要方面。
2.有支付能力的老年人有限
部分开发企业从业人士认为，尽管我国老年人的总量很高，但有支付能力的老年人有限。在调查中，许多社会养老机构的负责人介绍，平日里打电话咨询或实地到老人院考察的人不少，但真正入院的比率并不高，除去观念上的原因外，入院费用高是重要原因。很多中低收入家庭的老人想住养老院颐养天年，但是出于费用考虑最终不得不放弃。例如济南市老年人口为80万，但济南市区有养老机构(养老公寓、托老所等)31处，床位2365张，平均入住率仅为64.2%。养老是社会保障体系的重要内容，是一种专业化的社会服务，老人们生活在一起，自娱自乐，可以丰富他们的精神生活，有效减少年轻一代的负担。因此，最好的养老方式是社会化养老。而入住养老公寓的费用问题，是社会化养老的瓶颈。建议对于100个床位以上规模的养老机构，免收或大幅度降低其营业税等一系列税费，其水费、电费的收取也应该按居民用电，而不是按经营性用电收费。
第四篇 养老公寓的出路
当前，全球老龄人口进入了“爆炸式”增长，一组组数字证明了全球老龄化的问题已逐渐弥盖各个国家。根据联合国等有关机构近来公布的数字：从2005年到2050年，世界人口将从目前的67亿增加到92亿;其中60岁以上老年人口的比例将从目前的11%左右增加到22%;65岁以上老年人口的比例将从目前的不到8%增加到16%，80岁以上的老人在2050年将超过4亿。老龄人口中，非洲老龄人口将从4200万攀升到2.05亿;亚洲从3.38亿增加到12.27亿;欧洲从1.48亿增加到2.21亿;美洲从9600万增加到3亿。届时，老人将超过14岁以下儿童人口的总数，百岁老人也将从2002年的约21万增长到320万。而我国人口老龄化水平已超过国际公认的标志线水平，截至2011年底，中国60岁及以上老年人口已达1.85亿人，占总人口的13.7%，比上年末提高0.47个百分点。到2013年底，中国老年人口总数将超过2亿，到2015年，老年人口总数将达到2.21亿，占总人口的16%，人口老龄化形势严峻。面对人口老龄化已不仅属于发达国家的专利，各国纷纷制定各种应对之策，养生养老“产业”是上个世纪60年代以来国际上发展最快的行业之一。
中国政府也出台了各项政策来支持养老产业。2009年，北京市民政局、发改委、规划委、财政局和国土资源局联合下发“关于加快养老服务机构发展的意见”。提出北京市养老服务坚持以“全面关怀、重点照顾”为理念，努力实现“9064”养老服务新模式。即“到2020年，90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老，6%的老年人通过政府购买社区照顾服务养老，4%的老年人入住养老服务机构集中养老”，逐步建立起集中照料服务与社区居家服务互为补充的养老服务体系，推动老年福利服务由补缺型向适度普惠型转变。
一、养老公寓的供给呈现多元化特征，但仍缺乏对客户的准确定位;主要体现在旺盛的中低端老年群体需求和高端收费的老年机构供给之间的矛盾。国内的养老公寓市场有需求空间，但市场供给仍非常紧缺。现有42000多所养老院，加上社会兴办的老年机构，现收养老人不足100万人，还不到目前中国1.3亿老年人的1%。且不论条件如何，单从数量上也远远不能满足老人们的实际需要。从总体上讲，除少量为新建的以外，大多数是利用旧房改建的，设施简陋，服务功能较差，无法适应老年人日常生活的特殊需要。所以，近两年，养老公寓市场上已经出现针对不同类型消费群体的高端养老公寓、亲情社区型养老公寓、福养老机构、利性设计独特的小户型房等多种产品。但在定位上，许多老年住宅并未顺应市场的需求，其价格没有根据各经济层次的老年人做出合理定位，使养老公寓市场的供求之间存在很大的落差。截至目前，市场上的老年住宅项目多以公寓为主要物业形态。北京、上海、广州、重庆、青岛、济南、威海等很多地方均已出现一定数量的养老公寓。它们的经营成效受运营模式中的市场定位、销售方式、服务体系的直接影响。养老公寓的设计、服务等方面并不符合入住老人的需求，致使部分养老公寓在盈亏点间经营。
上述供给的不匹配性主要体现在： 中档收入老年群体对福利性养老机构需求较高。受我国经济发展城乡差距大、东西发展较大落差的影响，我国偏远地区、经济落后地区的老年消费群体消费能力有限，且观念仍停留在传统的居家养老、养儿防老上，短期内难以对养老公寓有较高需求。因此他们对养老公寓的需求以福利性养老公寓等养老机构为主。即便是在一二线城市，研究表明，经济收入中档的老人对养老机构和社区的需求强度更高，相反，经济水平较高的老人群体，对于养老方式的选择性更多，反而目前对养老机构和社区的需求强度并不是非常强烈。
二、养老机构的新模式发展的两个趋势，老年社区和居家养老+社区服务结合的模式。根据欧盟宪章的要求，老年社区在建筑设计上应当将老年服务功能与城市特色、生态目标融合在一起;不仅要方便老年人的生活，而且要使老年人不感到孤独。因此，老年社区内所有的公寓楼和公共设施，都必须根据老年人的特点进行相应的改造。目前国内这种产品虽然还很欠缺，但很多的养老机构和老年住宅开发商开始提出CCRC的概念，并着手建设。 第五篇 养老公寓项目场址选择
一、养老公寓项目场址所在位置现状 1.养老公寓项目地点与地理位置
2.养老公寓项目场址土地权所属类别及占地面积 3.土地利用现状
二、养老公寓项目场址建设条件 1.地形、地貌、地震情况 2.工程地质与水文地质 3.气候条件
4.城镇规划及社会环境条件 5.交通运输条件
6.公用设施社会依托条件(水、电、气、生活福利) 7.防洪、防潮、排涝设施条件 8.环境保护条件 9.法律支持条件
10.征地、拆迁、移民安置条件 11.施工条件
三、养老公寓项目场址条件比选 1.养老公寓项目建设条件比选 2.养老公寓项目建设投资比选 3.养老公寓项目运营费用比选 4.养老公寓项目推荐场址方案 5.养老公寓项目场址地理位置图
第六篇 养老公寓项目技术方案、设备方案和工程方案
一、养老公寓项目技术方案
1.养老公寓项目生产方法(包括原料路线) 2.养老公寓项目工艺流程 3.养老公寓项目工艺技术来源
4.推荐方案的主要工艺(生产装置)流程图、物料平衡图，物料消耗定额表
二、养老公寓项目主要设备方案 1.养老公寓项目主要设备选型
2.养老公寓项目主要设备来源(进口设备应提出供应方式) 3.养老公寓项目推荐方案的主要设备清单
三、养老公寓项目工程方案
1.养老公寓项目主要建、构筑物的建筑特征、结构及面积方案
2.养老公寓项目矿建工程方案 3.养老公寓项目特殊基础工程方案
4.养老公寓项目建筑安装工程量及“三材”用量估算 5.养老公寓项目主要建、构筑物工程一览表
第七篇 养老公寓项目主要原材料、燃料供应
一、主要原材料供应
1.养老公寓项目主要原材料品种、质量与年需要量 2.养老公寓项目主要辅助材料品种、质量与年需要量 3.养老公寓项目原材料、辅助材料来源与运输方式
二、燃料供应
1.养老公寓项目燃料品种、质量与年需要量 2.养老公寓项目燃料供应来源与运输方式
三、主要原材料、燃料价格
1.养老公寓项目原材料、燃料价格现状 2.养老公寓项目主要原材料、燃料价格预测
四、编制主要原材料、燃料年需要量表
第八篇 总图、运输与公用辅助工程
一、养老公寓项目总图布置 1.平面布置 2.竖向布置
(1)场区地形条件
(2)竖向布置方案
(3)场地标高及土石方工程量 3.总平面布置图 4.总平面布置主要指标表
二、养老公寓项目场内外运输 1.场外运输量及运输方式 2.场内运输量及运输方式 3.场内运输设施及设备
三、养老公寓项目公用辅助工程 1.养老公寓项目给排水工程
(1)给水工程。用水负荷、水质要求、给水方案 (2)排水工程。排水总量、排水水质、排放方式和泵站管网设施
2.养老公寓项目供电工程
(1)供电负荷(年用电量、最大用电负荷)
(2)供电回路及电压等级的确定
(3)电源选择
(4)场内供电输变电方式及设备设施 3.养老公寓项目通信设施
(1)通信方式
(2)通信线路及设施 4.养老公寓项目供热设施
5.养老公寓项目空分、空压及制冷设施 6.养老公寓项目维修设施 7.养老公寓项目仓储设施
第九篇 养老公寓项目节能措施
一、节能措施
二、能耗指标分析
第十篇 养老公寓项目节水措施
一、节水措施
二、水耗指标分析
第十一篇 养老公寓项目环境影响评价
一、场址环境条件
二、项目建设和生产对环境的影响 1.养老公寓项目建设对环境的影响
2.养老公寓项目生产过程产生的污染物对环境的影响
三、环境保护措施方案
四、环境保护投资
五、环境影响评价
第十二篇 养老公寓项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施
第十三篇 养老公寓项目组织机构与人力资源配置
一、养老公寓项目组织机构 1.养老公寓项目法人组建方案
2.养老公寓项目管理机构组织方案和体系图 3.养老公寓项目机构适应性分析
二、养老公寓项目人力资源配置 1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利 4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划
第十四篇 养老公寓项目实施进度
一、养老公寓项目建设工期
二、养老公寓项目实施进度安排
三、养老公寓项目实施进度表(横线图)
第十五篇 养老公寓项目投资估算
一、养老公寓项目投资估算依据
二、养老公寓项目建设投资估算 1.养老公寓项目建筑工程费 2.养老公寓项目设备及工器具购置费 3.养老公寓项目安装工程费 4.养老公寓项目工程建设其他费用 5.养老公寓项目基本预备费 6.养老公寓项目涨价预备费 7.养老公寓项目建设期利息
三、养老公寓项目流动资金估算
四、养老公寓项目投资估算表
1.养老公寓项目投入总资金估算汇总表 2.养老公寓项目单项工程投资估算表 3.养老公寓项目分年投资计划表 4.养老公寓项目流动资金估算表
第十六篇 养老公寓项目融资方案
一、养老公寓项目资本金筹措
二、养老公寓项目债务资金筹措
三、养老公寓项目融资方案分析
第十七篇 养老公寓项目财务评价
一、养老公寓项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格 2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数
二、养老公寓项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、养老公寓项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、养老公寓项目财务评价报表 1.养老公寓项目财务现金流量表 2.养老公寓项目损益和利润分配表 3.养老公寓项目资金来源与运用表 4.养老公寓项目借款偿还计划表
五、养老公寓项目财务评价指标 1.养老公寓项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.养老公寓项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、养老公寓项目不确定性分析
1.养老公寓项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)
2.养老公寓项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、养老公寓项目财务评价结论
第十八篇 养老公寓项目风险分析
一、养老公寓项目主要风险因素识别
二、养老公寓项目风险程度分析
三、养老公寓项目风险防范和降低风险对策 第十九篇 养老公寓项目社会评价
一、养老公寓项目对社会的影响分析
二、养老公寓项目与所在地互适性分析
1.养老公寓项目利益群体对项目的态度及参与程度 2.养老公寓项目各级组织对项目的态度及支持程度 3.养老公寓项目地区文化状况对项目的适应程度
三、养老公寓项目社会风险分析
四、养老公寓项目社会评价结论
第二十篇 养老公寓项目可行性研究结论与建议
一、养老公寓项目推荐方案的总体描述
二、养老公寓项目推荐方案的优缺点描述 1.优点 2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、养老公寓项目主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由
四、结论与建议
第五篇：餐饮业可行性研究报告怎么写
项目名称：餐饮业可行性研究报告怎么写 申报单位：xxx 联系人：xxx 电话：xxx 传真：xxx 编写时间：xxx 主管部门：xxx 撰稿单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司
撰稿时间：2013年9月2日
第一章、餐饮业项目概述
第一节 产品市场定义
第二节 市场特性
一、所处生命周期(该评价涉及产品、工艺或活动的整个生命周期)
二、该产品生产技术变革与产品革新 第二章、市场发展概况
在我国经济快速发展的今天，餐饮业的快速发展是我国消费水平快速增长的一个重要的表现形式。餐饮业在中国的国民经济中占有重要的比例。俗话说“民以食为天”，加上中国自古以来的饮食文化是中国餐饮业长久不衰的内在原因。
首先，中国餐饮市场地区分布不均衡。
改革开放给中国带来了很大的改变，使中国的发展引起了世界的关注，但是同样改革开放也加剧了中国的地区发展的不平衡性。这种不平衡性直接体现在第三产业中。拒不完全统计东部地区限额以上连锁餐饮业门店数5589个，占限额以上连锁餐饮业门店的65.6%，比上年增长12.8%;中部和西部地区门店数分别为1211个和1714个，占14.2%和20.1%，增长5.6%和16.1%，西部地区超过了东部地区门店的增速3.3个百分点。其实这种状况在中国是很常见的，因为中国本身的地理区位导致这种状况非常的明显，所以正对这种状况，餐饮企业要慎重的考察西部地区的市场，而且随着国家西部大开发政策的进一步执行，餐饮企业要抓住这个机遇，用自己的特色和品牌去占领西部的市场。
其次，中国餐饮消费市场有很大的复杂性。
中国的饮食文化有上千年的历史，而且在现代，中国的餐饮业消费中有很大的一部分是属于公款消费。公款消费不会受到个人需求的影响，也不会受到价格的影响以及自己收入的高低的影响，即使价格再高也不会影响到其消费需求。据笔者的调查，在汉中这样的不发达的地级城市，酒店中上万元一桌的豪华盛宴也是非常多的，但是消费者写的却不是普通的老百姓，而是那些公款消费的人们。而且据一位酒店的人士透露，这些豪华的残肴就是为公款消费群准备的。这种消费是餐饮业发展中的一种不正当的畸形消费现象，这样只会浪费我们国家以及公司组织的资金，给国家和公司组织造成很大的损失。伴随着社会经济的进一步发展，普通百姓在餐饮消费中的比例有所上升。普通百姓是餐饮业中的一个固定的群体。他们一般会选择快餐、小吃、中餐以及家常菜。近几年随着社会和经济的发展，外卖在消费着群中也很流行。
再次，外国餐饮业占据主角。
在中国，大街小巷中都能看到德克士、肯德基、麦当劳的影子。全球化以及市场化将企业之间的竞争扩大的更加激烈。中国改革开放已经已经跌宕起伏的走过了三十个春秋了，在这三事件中，中国的餐饮业经过了洋快餐的市场占领、非典的冲击以及近几年的食品安全问题，中国的餐饮业在这种里外夹击的缝隙中艰难的生存着。加上国外这些餐饮企业在广告上的成功宣传，是这些餐饮企业能牢牢的把握住中国的市场。中国的餐饮企业想要进入这些快餐领域则是难上加难。
第三章、市场供需调查分析
第一节 需求分析
一、需求量及其增长分析(通过对产品下游采购商的统计与分析，分析全国产品市场需求量/额的数量及增长速度)
二、需求地域结构分析(将产品需求量/额，按照下游采购商所在全国的区域进行地域性结构划分，从整体角度分析我国整体区域市场的需求结构)
三、产品结构分析(根据性能、规格、原材料等对产品进行细分，并按照需求量/额，对市场结构进行分析与阐述)
四、客户调查分析
(1) 客户行为调查分析(通过客户购买方式、购买周期、购买渠道等指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)
(2) 客户需求调查分析(通过客户对产品可靠性要求、性能要求、价格需求、服务需求等指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)
(3) 客户满意度调查分析(通过客户对产品技术指标、价格指标、供货能力、服务等指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)
(4) 客户采购与渠道调查分析(通过客户对产品的认知方式、接洽方式、购买指标的监测，形成调查反馈表，得出相应结论)
第二节 供给分析
一、产量及其增长分析(通过对生产商产品的供给量/额统计与分析，分析全国产品市场供给量/额的数量及增长速度)
二、生产区域结构分析(将产品供给量/额，按照生产商所在全国的区域进行地域性结构划分，从整体角度分析我国整体区域市场的供给结构)
三、投资动态
第三节 供需平衡分析 [利用我国近三年产品供需量/额的比较，得出该产品市场供需关系(供过于求/供不应求/供需平衡)，从而找出短期内产品供需规律]
第四节 上游原材料市场分析(介绍产品上游原材料行业概况，用以分析该因素对产品市场供需量/额，价格、渠道等方面的影响) 第四章、发展前景分析
我们要乐观判断当前经济发展态势对连锁餐饮业发展的影响。尽管CPI指数在短期内难以回落，给企业的经营压力也会持续增加，但绝大多数被调查企业认为，从国家宏观经济的发展态势来看，餐饮行业发展仍会保持较高的增长幅度，企业的经营压力将得到逐步缓解，90%以上被调查者表示持积极乐观态度。在中国经济持续高速发展，餐饮市场继续活跃的大背景下，餐饮企业正不断根据外界环境及自身条件调整公司发展战略，以逐步实现最优发展模式。
一、从“洋快餐”本土化看中国餐饮业发展未来
“洋快餐”本土化进程的加速，使中国餐饮行业竞争格局日渐激烈，而由于中餐制作特点，到最后只落个“视觉盛宴”，其成长速度远不及洋快餐们。一位餐饮业老总曾这样感叹到:我们中国餐饮文化的历史那么悠久，可还是卖不过那些“汉堡包”。
洋快餐品牌在中国发展得快就在于它的模式简单，可复制性强，同时加上其产品本土化及主题餐厅策略的推出，未来在中国的发展更有势不可挡的趋势。肯德基推出的“嫩牛五方”，不过是百胜集团产品本土化的策略之一，而早在 2005年 4月，以“中国人的快速餐饮”为主打口号的“东方既白”落户上海，就已经彰显了百胜集团品牌本土化的整体策略。
面对这样来势汹汹的 “洋快餐入侵”，中国餐饮品牌在这一轮的较量中仍未显出优势。而对于未来的发展，中国餐饮业将面临巨大挑战。
那么要突破重围扩大战果就要深知自身的情况，就现阶段中国餐饮行业市场情况看 (以北京为例)，基本处于纷杂格局。 那么，如何能在新一轮的竞争中取得优势并扩大战果，与洋品牌们缩小差距，我们认为，品牌化打造仍是首要任务，上述曾谈到中国餐饮业有着自身的文化特点，中国人离不开“汤汤水水”，所以，可乐永远代替不了一杯浓羹，汉堡也永远代替不了传统饺子，而如何能让这样具有中国特色的产品能高产出化、连锁化，便是下一步品牌打造的重要任务之一。
餐饮品牌的打造还在于品牌架构的丰满，也就是在餐饮主品牌的上下游打造出一个完整的链条，使其从业态上形成呼应，我们欣喜地看到眉州东坡在这方面的工作已做得相当到位。
二、创新多变，自成体系是品牌化整合的工作重点。 现在的餐饮消费也已进入到第三重阶段，即看不见、摸不着的整体消费意识阶段，消费者在离开消费场所后在头脑中形成的整体感知回应是什么，这便体现出餐饮店的品牌文化，所以商家的独特体系已不仅仅是菜品、味道、服务、环境、音乐等，而是综合因素的整体体现。
品牌化打造是中国餐饮业日后突围的重要手段之一，而实时的战略与战术运用更是餐饮业自成体系的重要方法，以便在“不同的区域里都能创造精彩”。
时下世界经济动荡对中国餐饮业发展的影响是不可忽视的，中国仍是个发展中国家，在拉动内需的大前提下，我们仍建议中国餐饮业占领“金字塔的中段市场”，同时在这个市场中建立自己的体系，做出自己的特色。
第五章、餐饮业项目市场竞争格局与发展方向
(一)、产业规模不断扩大，餐饮结构也发生了新的变化。
节假日餐饮和旅游餐饮持续升温，特别是家庭和私人消费明显增多，休闲餐饮与大众餐饮需求不断增强。经营领域进一步拓宽，特色经营也比以往大大增强，行业规模与企业规模继续扩大，据不完全统计，全市从事餐饮业的人员多达36万人，极大地缓解了我市就业压力，餐饮业已成为第三产业快速发展的一个行业。在市委、市政府确定了“充分发挥我市区域和资源优势，紧紧抓住有利于我市服务业加快发展的战略机遇，依托优势，面向京津，优化布局，突出重点。以企业为基础，以项目为支撑，以品牌为先导，深化改革，创新机制，整合资源，全面提升我市服务业整体发展水平。”的总体思路，各级各部门积极努力，促进了我市餐饮业的快速发展，实现了社会消费品零售总额的增加。
(二)、餐饮经济成分和网点结构发生了深刻变化。
一是受市场经济的影响，各行业之间的竟争更为明显，餐饮行业重新洗牌，非公经济占全行业的绝对优势，至2007年末，全市餐饮企业中，国有控股企业1家、个体工商户1.8万户，非公经济占了绝大多数，在全市餐饮营业额中民营经济占到了90%以上。二是特色餐饮发展迅速，出现了一批特色餐饮，吸引了大批食客的光临。三是餐饮网点逐步以中、小规模为主向大、中规模过渡，各种方便大众消费，具有经营特色的小餐馆、小吃店快速发展。四是餐饮环境和服务水平整体提高。全市各餐饮业主为了更好的吸引顾客，适应人们消费需求，大力改善餐饮环境，努力提高服务水平，切实改变了全市餐饮业的形象，提升了全市餐饮业的整体水平，使餐饮业朝着科学、文明、健康安全的方向发展。
(三)、餐饮经营形式多样化，竞争向多方位转变
据了解，有九成以上的餐饮业反映近几年来的生意比以前好做，但顾客从饭菜质量、服务水平、消费环境、餐厅档次上的要求也越来越高。少数餐饮业反映近两年的生意不如以前好做。近几年来，随着经济和市场的发展变化，高、中、低档等各类餐饮迅速发展起来，口味大全、业态丰富是餐饮的竞争也由过去的单一竞争向全方位、多角度竞争,向提高质量、服务水平、改善餐饮环境等方向转变。从目前的经营业态来看，项目区既有接待贵宾、老板谈生意的中高档餐馆，又有一般百姓聚会用餐的中档风味餐馆，特色餐饮也随之异军突起。针对休闲旅游，大力开发农家乐就餐模式，满足消费者需要，据不完全统计，仅满城、易县、涞水、涞源、唐县、清苑的农家店已达1000余家。特色店以自己特色的产品和经营方式占有一定餐饮市场，使项目区餐饮形式更具多样性，餐饮服务的质量、水平也有了进一步提高。从调查来看:小型特色连锁餐馆大都生意较为红火。因为它们一般不受大店的冲击，基本上过得不错。如“驴肉火烧”、“牛肉罩饼”等小型快餐厅，平时都是门庭若市。其原因在于：
①不少小型餐馆或大排挡都具有自家的个把绝活——特色菜式，虽然用餐环境差一些，但还是吸引了大批的回头客。像这种具有个把绝活，生意很是红火的小型餐馆，在项目区比较多。
②价格相对低廉实恵，贴近普通市民与外出打工族的生活，能满足较低层次消费的需求;
③灵活、机动、客多、低税、低成本，高利润;
④业主兢兢业业、辛辛苦苦，且与顾客保持较好的关系。
第六章、国内市场产品价格分析
第一节 价格特征分析
第二节 主要品牌产品价位分析
第三节 竞争对手的价格策略 第七章、国内餐饮业项目市场渠道分析
第一节 销售渠道形式
第二节 渠道市场结构
第三节 销售渠道要素对比(主要通过渠道形式、渠道战略、渠道结构、渠道成员、渠道控制力等指标进行监测与对比)
第四节 对竞争对手渠道的策略研究(例举重点企业的渠道策略进行剖析)
第五节 各区域市场主要代理商情况 第八章、国内主要生产企业盈利能力比较分析
第一节 行业利润总额分析
一、行业利润总额分析
二、不同规模企业的利润总额比较分析
三、不同所有制企业的利润总额比较分析
第二节 销售毛利率分析
第三节 销售利润率分析
第四节 总资产利润率分析
第五节 净资产利润率分析
第六节 产值利税率分析
第九章、国内餐饮业生产企业分析
一、 企业基本情况
二、 企业资产负债分析
三、 企业收入及利润分析 第十章、影响餐饮业市场发展因素
第一节 有利因素
第二节 不利因素 第十一章、餐饮业项目实施进度
一、餐饮业项目建设工期
二、餐饮业项目实施进度安排
三、餐饮业项目实施进度表(横线图) 第十二章 餐饮业项目劳动安全卫生与消防
一、危害因素和危害程度 1.有毒有害物品的危害 2.危险性作业的危害
二、安全措施方案
1.采用安全生产和无危害的工艺和设备 2.对危害部位和危险作业的保护措施 3.危险场所的防护措施 4.职业病防护和卫生保健措施
三、消防设施 1.火灾隐患分析 2.防火等级 3.消防设施
第十三章 餐饮业项目组织机构与人力资源配置
一、餐饮业项目组织机构 1.餐饮业项目法人组建方案
2.餐饮业项目管理机构组织方案和体系图 3.餐饮业项目机构适应性分析
二、餐饮业项目人力资源配置 1.生产作业班次
2.劳动定员数量及技能素质要求 3.职工工资福利 4.劳动生产率水平分析 5.员工来源及招聘方案 6.员工培训计划
第十四章 餐饮业市场发展前景预测
第一节 国际市场发展前景预测
第二节 我国餐饮业市场资源配置的前景
第三节 市场空间分析
第四节 市场中长期预测
一、经济增长与该产品需求预测
二、该产品总产量预测
第五节餐饮业市场发展趋势分析
一、产品发展趋势
二、价格变化趋势
三、渠道发展趋势
四、用户需求趋势
五、服务发展趋势 第十五章 餐饮业项目投资估算
一、餐饮业项目投资估算依据
二、餐饮业项目建设投资估算 1.餐饮业项目建筑工程费 2.餐饮业项目设备及工器具购置费 3.餐饮业项目安装工程费 4.餐饮业项目工程建设其他费用 5.餐饮业项目基本预备费 6.餐饮业项目涨价预备费 7.餐饮业项目建设期利息
三、餐饮业项目流动资金估算
四、餐饮业项目投资估算表
1.餐饮业项目投入总资金估算汇总表 2.餐饮业项目单项工程投资估算表 3.餐饮业项目分年投资计划表 4.餐饮业项目流动资金估算表 第十六章 餐饮业项目财务评价
一、餐饮业项目财务评价基础数据与参数选取 1.财务价格 2.计算期与生产负荷 3.财务基准收益率设定 4.其他计算参数
二、餐饮业项目销售收入估算(编制销售收入估算表)
三、餐饮业项目成本费用估算(编制总成本费用估算表和分项成本估算表)
四、餐饮业项目财务评价报表 1.餐饮业项目财务现金流量表 2.餐饮业项目损益和利润分配表 3.餐饮业项目资金来源与运用表 4.餐饮业项目借款偿还计划表
五、餐饮业项目财务评价指标 1.餐饮业项目盈利能力分析
(1)项目财务内部收益率
(2)资本金收益率
(3)投资各方收益率
(4)财务净现值
(5)投资回收期
(6)投资利润率
2.餐饮业项目偿债能力分析(借款偿还期或利息备付率和偿债备付率)
六、餐饮业项目不确定性分析
1.餐饮业项目敏感性分析(编制敏感性分析表，绘制敏感性分析图)
2.餐饮业项目盈亏平衡分析(绘制盈亏平衡分析图)
七、餐饮业项目财务评价结论 第十七章 餐饮业项目风险分析
一、餐饮业项目主要风险因素识别
二、餐饮业项目风险程度分析
三、餐饮业项目风险防范和降低风险对策 第十八章 餐饮业项目可行性研究结论与建议
一、餐饮业项目推荐方案的总体描述
二、餐饮业项目推荐方案的优缺点描述 1.优点 2.存在问题
3.主要争论与分歧意见
三、餐饮业项目主要对比方案 1.方案描述 2.未被采纳的理由
四、结论与建议