标准工程承包合同

第一篇：标准工程承包合同

消防设施安装工程(标准)合同

××××××消防设施安装工程承发包合同

项目

消防设施安装工程承发包合同

发包方(甲方)：保利房地产(集团)股份有限公司 承包方(乙方)：×××××× 工程名称：××××××消防工程 合同编号：×××××× 工程地点：×××××× 签约日期： 年 月 日

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甲方：保利房地产(集团)股份有限公司 乙方：××××××

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经甲、乙方充分协商，双方签定本合同，以资共同遵守。 第一条 工程项目

1.1 工程名称：保利 项目消防设施安装工程 1.2 工程地点： 市 区

1.3 承包内容：保利 项目消防设施安装工程。其中 。

1.4 承包范围：经甲方审定及消防部门批准的保利 消防工程施工图纸设计的内容;现行消防规范规定的施工内容。包括：室内消火栓给水系统、自动喷淋给水系统、自动报警及设备联动系统、防排烟系统、防火卷帘系统、发电机房气体灭火系统、119联网系统、手提式灭火器系统等与消防有关的系统(不包括室外消火栓)。

1.5 承包方式：乙方包施工图报建、包工、包料、包质量、包工期、包安全文明施工及所有消防验收(含土建工程)。包所有的检测费用。 第二条 双方权利和义务 2.1 甲方权利和义务

2.1.1 开工前向乙方提供施工场地及施工用水、用电接驳点。 2.1.2 协助乙方解决材料仓库、工人宿舍及现场办公场所。 2.1.3 组织对设计施工图纸会审及工程交底工作。 2.1.4 及时办理有关进度工程款项的审定与支付工作。

2.1.5 及时协调乙方施工范围与非乙方施工范围的交接联系工作。 2.1.6 对现场实际发生的增减工程量进行签认。 2.1.7 组织对工程竣工验收和办理竣工结算。

2.1.8 委派监理公司对本工程进行施工进度、质量和安全文明施工等的监理。

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2.1.9 有权对乙方施工现场任何不满意人员进行撤换，乙方接到通知后三日内应按甲方要求进行撤换，被撤换人员不得再进入施工场地，否则甲方有权每日向乙方收取_500_元违约金，直至解除合同。

2.1.10有权按照现有国家相关规范，要求乙方增加或修改任何消防项目，由此带来的费用变化按5.1.4条执行。

2.2 乙方权利和义务

2.2.1 工程开工后，做好施工原始记录，每月25日或季末3天向甲方报送月(季)度施工计划和完工报表。

2.2.2 负责向当地消防主管部门办理施工图报建、验收工作，参加施工图纸会审。 2.2.3 工程开工时，乙方指定项目负责人并报甲方批准;乙方项目负责人易人，须提前一周书面报甲方认可，否则需支付违约金_3000_元。乙方项目负责人在施工期间须按时参加工程监理例会和各种专题会议，一次不到，支付违约金500元。

2.2.4 乙方项目负责人在工程施工期间(包括准备和收尾阶段)，均需专职在岗，不得兼任其它项目。乙方以下人员，经甲方要求，必须在24小时内调离本工程范围，否则每天每人次乙方支付违约金500元。同时，乙方应尽快用甲方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。

(1) 甲方确认无法胜任工作者，包括;对工程进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉熟练本专业工作的施工人员、工作责任心不强的施工人员等;

(2) 不能积极配合甲方正常工作者; (3) 违反甲方或乙方工地现场管理规定者; (4) 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证); (5) 与本工程施工无关的人员。

2.2.5 按施工安全规范要求做好施工质量、安全管理，指定安全防火责任人，物件堆放整齐，道路畅通。凡施工期间发生的施工质量、安全事故，均由乙方负责处理，并报告甲方及有关部门。

2.2.6 为便于水电费的收取，乙方须向土建总包单位交水电费保证金3000元，工程完工时与土建总包单位结算。

2.2.7 施工中因乙方责任造成的停工、返工、材料、器材损失等均由乙方负责并报告甲方及有关部门。

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2.2.8 严格按国家消防及其它相关规范、市工程质量监督部门、省市消防主管部门要求进行施工安装工作。

2.2.9 工程竣工后10天内撤离施工现场，并做到清理好施工现场，工完料净，文明交工。

2.2.10乙方应严格按照国家有关规范进行设计施工，甲方及委派的监理公司有权随时对乙方工程质量进行检查，如检查出质量问题，乙方应在3日内及时整改或完善，否则甲方有权对乙方进行处罚直至解除合同。

2.2.11乙方应按照甲方确定的进度计划进行施工，不影响主体工程进度计划，否则引起的损失由乙方赔偿，若出现严重影响工程进度情况时，甲方可解除合同。

2.2.12因乙方设计及施工未满足国家相关法规、规范或消防验收不合格以及其它属于乙方责任的任何原因导致工程返工，返工过程中给甲方带来的任何损失或费用均由乙方承担，甲方可以从乙方的工程款中扣除相关费用。

2.2.13乙方免费为甲方培训相关岗位人员，使之能熟练操作各系统设施、设备。 2.2.14工程移交后，乙方在保修期内对系统进行各种消防管理部门规定的检查测试并且每年不少于2次对整个消防系统进行全面的检查和测试，发现问题或隐患及时处理。

第三条 工期管理

3.1 在具备可完工的施工条件下，各分部分项工程按甲方书面要求工期完工。 3.2 开工前2天，甲方向乙方发出开工通知书，乙方根据土建总包单位施工进度情况，编制本消防工程施工进度计划横道图，2日内报甲方审批，报施工单位协调配合。在具备消防验收条件的前提下，乙方必须确保最迟在甲方向业主交楼前60天取得消防验收合格证。

3.3 在履行过程中，由于甲方原因变更设计导致工期延期，或属外界不可抗力因素所延误的工期，乙方应在5天内将延期报告送甲方审核批准，否则甲方有权不予延期。 3.4 甲方指定关键节点工期必须按时完成，每拖延一天，乙方向甲方支付违约金人民币3000元，若连续推迟超过十天，甲方有权要求乙方立即退场。

3.5 非甲方原因，而工程未按约定日期通过消防验收并取得消防验收合格证的，属乙方违约。

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第四条 工程质量标准

4.1 工程质量标准按国家现行设计及施工验收规范、消防主管部门及当地建设工程质量监督部门的有关规定中执行。本工程要求确保合格，争取优良工程。 4.2 工程质量管理

4.2.1 乙方必须严格按照施工图、设计文件和设计说明以及施工技术规范和操作规程进行施工，按规定做好试件和材料的试验，确保工程质量，按期完工。在工程质量上必须以合格标准贯彻每一个工序，接受质量监督部门、监理公司和甲方的监督。甲方发现在主要工程存在重大质量问题时并经质监部门确认后，甲方应以书面通知乙方，乙方在7天内必须采取有效措施纠正。否则甲方有权采取措施直至终止合同，调换施工队伍。因此所造成的实际损失，由乙方负责。

4.2.2 消防箱安装乙方必须做“施工样板”;乙方提前三天报甲方和监理，由甲方和监理联合验收签证;经验收合格后可按样板的标准全面施工，样板未经验收或验收不合格，乙方自行全面铺开施工的，甲方有权下达暂停工令，造成返工，由乙方负责。

4.2.3 乙方在施工中发生质量事故，应及时报告甲方驻工地负责人和监理。一般质量事故的处理结果应送甲方和监理单位备案，重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、甲方、监理等单位共同研究，并应经设计单位、甲方及监理签证后实施，甲方保留罚款的权利。

4.3 隐蔽工程

4.3.1 工程验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收规范和质量检验标准为依据。

4.3.2 隐蔽工程在乙方自检后填制记录表(范围、数量、质量等)，持表通知甲方检查。甲方接通知后 24小时内到场验收，经检验合格并符合设计要求时由双方签字后方可进行下一工序的施工。如甲方不按时验收，乙方可自检，确认合格后即可隐蔽施工，甲方应予承认。若事后甲方提出复查，复查结果合格，费用由甲方承担;复查结果不合格，复查费用及返修费用由乙方承担，工期不予顺延。

第五条 工程价款与支付及履约保证金的收取与退还 5.1 工程造价

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5.1.1 本工程按合同约定的承包内容、承包范围和承包方式计，合同总包干价为：人民币

(

大

写

)

元整(小写：_ 元整)。

5.1.2 乙方已清楚并考虑工地周围环境、交通道路、现场条件、承包范围、施工图纸、施工组织设计，并已考虑施工技术措施、安全维护、工期内赶工等因素。乙方为完成本合同规定的工作所需施工组织中的所有费用均已包含在本工程造价内，不再另外计取。

5.1.3 按国家规定应由乙方缴纳的各种税费已包含在本工程造价内，由乙方负责缴纳。 5.1.4 在本工程承包范围内根据甲方要求所做工程调整或变更引起费用增加或减少，增减工程造价根据竣工图纸和现场签证进行计算。若增减费用在合同总价 ±3%内(含3%)，结算时合同总价不作调整;若增减费用在合同总价±3%外(不含3%)，超过±3%的部分在整个工程竣工验收后进行结算。结算时费用减少超过3%的，结算按实际减少量扣除;费用增加超过3%的，结算按超过3%以外部分数额增加。

5.1.4.1 工程调整或变更引起的费用增减，按下列方式进行计算：套用2006年《广东省安装工程综合定额》及《广州地区安装工程常用项目补充综合定额》;取费按穗建造价[2005]19号文执行，其它措施费只计1%包干费外，其余均不计;规费不计，利润按最低费率计取;堤围防护费与税金按规定计算;材料设备价按投标文件。

5.1.4.2 因乙方方案及图纸设计遗漏、失误，或对甲方提供的建筑设计图纸及现场实际情况考虑不周等原因或属于乙方责任的其它原因所增加的工程费用均由乙方负担，此项原因引起的费用变化不包含在上述的±3%范围内。

5.1.4.3 本合同承包内容之外工程属合同外增加工程，合同外增加工程所引起的费用变化不包含在上述的±3%范围内。结算方式参考5.1.4.1款。

5.1.5 本工程的土建配合费(按扣除设备价后不超出2%)由乙方承担。

5.1.6 在报建、施工及验收过程中，涉及消防方面的与地方部门发生的关于报建、施工许可、产品准用及竣工验收等相关费用及相关协调由乙方负责。

5.1.7 施工过程中，若甲方原因导致乙方工程费用增加，乙方应在5日内将费用变化情况报告甲方审核签认，否则甲方有权不予认可。

5.2 工程款支付

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5.2.1 工程价款划(汇)入乙方的开户银行;乙方不得将工程款转入第三方帐户或挪作他用。

5.2.2 本工程无预付款，先施工后付款。乙方接到开工通知后，由乙方先行施工。甲方每月按形象进度支付乙方工程进度款。

5.2.3 乙方在每月25日前向监理和甲方递交当月完成情况及下月计划，并申报进度款，经监理公司签字、甲方审核后，按已审核工程量造价的80%在次月的15日前支付给乙方工程款。工程完工且消防验收合格后，付款至乙方已完成工作量的90%，竣工结算确认后付款至工程结算造价的95%。

5.2.4 乙方应保证甲方支付的本工程进度款专款专用。乙方每月需向甲方报送资金流向报表，如发现将甲方支付的工程款挪作它用，影响工程进度和质量的行为，甲方有权扣除当期进度款的30%，直至乙方改正为止。

5.3 履约保证金的收取与退还

5.3.1合同签订后7天内，乙方必须按合同总包干价的5%向甲方提交履约保证金。过期

不交，甲方有权取消合同，并没收乙方的投标保证金。

5.3.2履约保证金的退还：工程量达到50%时退还50%，余款在消防验收合格后7天内退还。

第六条 材料设备供应

6.1 工程所需材料、设备等由乙方采购。主要材料和设备的厂家按合同附件《主要设备材料清单》执行;清单中没有的，由甲方确定三家品牌后由乙方在其中的一家进行采购后安装，否则甲方有权要求乙方更换。

6.2 工程所需材料、设备，乙方在订货前必须提供符合要求的货板或资料给甲方确认备案，材料、设备的质量由乙方负责。

6.3 材料设备应附有出厂合格证明及相应资料。如材料设备与选板有差别，应进行检验，检验费用由乙方承担。

6.4 本工程所有火灾报警设备(点型感烟火灾报警探测器、点型感温火灾报警探测器、火灾报警控制器、消防联动控制设备、手动火灾报警按钮)、消防水带、喷水灭火设备(洒水喷头、湿式报警阀、水流指示器、消防用压力开关)须选用通过国家强制性产品认证的产品。

6.5 所有设备及材料均应按相应规定进行报验，费用由乙方承担。

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第七条 竣工验收与结算 7.1 竣工验收

7.1.1 竣工验收以施工图及说明书、图纸会审记录、有关变更的书面文件、国家颁发的施工及验收标准、当地消防主管部门的有关规定为依据。

7.1.2 乙方应最迟在工程竣工验收前20日将完整的、符合当地规划局档案馆要求的相应工程技术资料(包括竣工图)提交给甲方委托的监理公司进行审核，监理单位在收到资料后5日内审核完毕，乙方再将工程技术资料提交给质监站检查。如果乙方的工程技术资料符合验收要求，则由甲方组织有关单位进行竣工验收。验收工作应在乙方资料符合验收要求后一周内进行(实际以质量监督站的要求为准)。如果资料不符合验收要求，则由乙方在商定的期限内进行补充、完善后，再进行验收。并按最后验收合格的日期作为竣工日期，由此支付的一切费用均由乙方负责。监理和甲方不按时验收，在以后检验时，如合格，则按乙方通知甲方验收日期的后20天作为竣工日期;验收不合格需返修，由乙方负责返修，工期不予顺延，并以返修后的实际验收合格日期作为竣工日期。工程(含单项工程)未经验收，甲方提前使用或擅自使用，视为合格，由此而发生的质量问题应由甲方承担。

7.1.3 工程竣工后，应绘制竣工图。竣工图必须是蓝图，设计变更和实际的施工变更必须在竣工图上全面、准确地反映。

7.2 竣工结算

7.2.1 乙方应在工程竣工验收合格后50天内提出竣工结算，送甲方审核，甲方应在收到乙方送交的完整结算资料后在60天内审核完毕。双方对竣工结算确认后20天内扣留5%的保质金后进行退补结算，保质金在保修期满之日起一个月内无息退还乙方。

7.2.2 乙方必须在签证工程发生后10个工作日内办理完签证确认手续，不允许过时补签，不得以签证复印件作为结算资料。

7.2.3 竣工结算报告及完整的结算资料(竣工图、设计修改通知单、现场签证、会议纪要、施工组织设计、工作联系单、材料定价函、工程结算书等)乙方须经过严格审查确认无误、无遗漏后方可向甲方一次性递交，并且不得另补。所有结算资料均应为原件。

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7.2.4 在竣工结算期间，乙方应及时配合甲方的审查工作，经甲方催促14天后仍不配合或没有正当理由拒绝在结算书上签字，甲方有权自行审查，出具结算书有效，责任由乙方自负。

第八条 工程移交与保修 8.1 工程移交

8.1.1 乙方应在竣工后10日内撤出全部临建、施工人员、机械设备和剩余材料(除收尾工程所需的材料除外)，然后填写工程移交书。经甲方及物业公司签字后，视为工程移交完毕。乙方逾期未向甲方移交完毕，造成甲方向业主交楼时间延误，乙方按竣工日期拖延支付违约金，并承担由此造成的甲方的一切损失。

8.1.2 工程在移交甲方之前，乙方负责维护。如甲方提前使用，因提前使用造成损坏所发生的修理费用由甲方承担。

8.1.3 工程竣工验收并达到合同要求，乙方不得因经济纠纷而拒绝交付工程。 8.2 质量保修

8.2.1 保修期限按建设部现行有关规定执行，保修期为两年。保修期自消防主管部门颁发的消防验收合格证的日期起计。

8.2.2 保修期内，若消防设施出现一般性故障或复杂故障问题，乙方应在24小时内修复，紧急故障或意外，乙方应在2小时内赶到现场12小时内进行处理并修复，否则甲方有权委托总包单位安排进行紧急处理或修复，所发生费用及损失从乙方保修金中扣除。保修期内每年做两次质量回访及系统检测，保修期满前一个月，联系甲方、总包单位及物业公司进行检查、检修，保修金结算必须由总包单位、物业公司签署同意意见后再办理有关支付手续。

第九条 违约责任

9.1 甲方不按期支付工程款，则工期顺延。

9.2 乙方未按甲方规定的时间通过消防部门验收并取得消防验收合格证，则每逾期一天向甲方支付违约金_壹万 元。

9.3 遇不可抗力因素所造成的损失，报有关部门裁定。 第十条 其它约定条款

10.1 乙方不得将工程转包给其他单位，否则视为违约，甲方有权终止合同。 10.2 施工人员的保险和施工中出现的质量、安全等事故由乙方负全责。

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10.3 纠纷的解决办法：凡因履行本协议发生纠纷时，双方应协商解决。若协商不成，甲、乙双方均可向广州市人民法院申请诉讼。

10.4 本合同一式_肆_份，甲、乙双方各执_贰_份，自双方签字后生效。

甲方(盖章) 乙方(盖章)

保利房地产(集团)股份有限公司 ×××××× 地址：广州市海珠区阅江中路688号 地址： 签约代表： 签约代表： 联系人： 联系人： 联系电话： 联系电话：

年

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日

第二篇：地砖墙砖分项工程合同(标准)

地砖、墙砖粘贴分项工程劳务分包合同

甲 方：

乙 方： 工程名称： 工程地址：

甲方将承建的 工程的地砖、墙砖粘贴分项工程承包给乙方。根据《合同法》有关条款;本着平等互利的原则，经甲、乙双方共同研究，充分协商达成如下条款。

一、主要工作范围

1、本项工程涉及图纸范围内的地砖、电梯门套花岗石及单元入口花岗石的粘贴。筛砂，砂浆搅拌，材料的水平、垂直及各楼层的运输，砼基层清理。

2、水泥砂浆找平、找坡，保护层、墙面刮糙，梯步分线，蹲位成形所含的工程内容，拖布池成形，分线后砼打凿，勾缝等全部工作范围。

3、用具：铝方、斗车、鱼线、杪板、铁抹子、小抹子、抄平用水管，水平尺手提式切割机、灰盆、电源插板、手锤、钻子、筛网等除门吊、搅拌机外均由乙方自行负责。

4、所有操作人员的劳保用品，包括安全帽、安全绳手套均由乙方负责。

5、所有的墙砖、地砖和施工中的相关材料运输，以及多次运转。

6、甲方负责将水电送到各楼层的固定地点，其余的支线开关水管均由乙方自理。

7、完工的清洗、补烂、直至竣工验收完毕。

二、分包方式：人工费分包。

三、分包单价：

承包单价为____元/m2。其中：基价为____元/ m2;施工安全奖为____元/ m2;质量奖为____元/ m2;工期奖为____元/ m2;文明施工奖为____元/ m2。

四、价款的结算

1、如工程质量未达优良，只按基价的 %结算，并不能获得优良奖;如工程质量达到优良，按基价的100%结算，并全额获得优良奖。

2、凡施工期间无经济损失1000元以上的安全事故可全额获得安全奖;反之，不能获得安全奖。

3、凡工期能按项目要求总工期完成时，可获得进度奖;反之不能获得进度奖。

4、凡标准化文明施工能通过验收可全额获得文明施工奖;反之不能获得文明施工奖。

五、价款的支付

甲方按乙方每月完成的工程量结算一次，并按完成额的 %支付。预留的人工费待工程完工，经业主验收合格，乙方又未在合同期内发生违反合同规定的行为，余款待竣工后 个月内付清。

六、工程质量要求

1、工程质量等级：优良。质量等级由工程质监员按国家验收标准进行评定，达到质检站、建设单位、监理单位认定的优良标准;

2、乙方接受任务后，由甲方工长向乙方人员进行技术交底，每道工序完工后由乙方进行自检，在得到甲方所管工长的书面认可后，将检查数据存档，并交甲方项目部留存一份;

3、该分项工程在施工过程中的基层、面层不允许空壳。

4、凡达不到质量要求造成的返工一切费用由乙方自负。

七、工期要求

工程施工时，乙方按照甲方编制的每天工作任务必须按时合格完成，未完成时按300元/天进行处罚，不足一天者按一天计算。

八、安全要求

为贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据中华人民共和国《建设工程安全生产管理条例》和国家有关法律法规，明确安全生产中各自的权利、义务和责任，内容如下：

1、甲乙双方必须认真贯彻国家、省、市的劳动保护、安全生产主管部门颁发的有关安全生产、消防工作的方针、政策，严格执行有关劳动保护法规、条例、规定。

2、乙方应严格遵守甲方制订的各项安全操作规程，特种作业人员的审证考核制度;

2 安全生产岗位责任制度安全检查制度;安全生产奖罚制度;安全教育制度等。

3、甲乙双方的有关人员必须认真对本单位职工进行安全生产制度及安全技术知识的教育，增强法制观念，提高职工的安全生产思想意识和自我保护的能力，督促职工自觉遵守安全生产纪律、制度和法规。

4、施工前，甲方应对乙方的管理、施工人员进行安全生产进场教育，介绍有关安全生产管理制度、规定和要求。乙方应组织召开施工人员安全生产教育会议，并通知甲方委派有关人员出席会议，介绍施工中有关安全、防火等规章制度及要求，乙方必须检查、督促施工人员严格遵守、认真执行。

根据工程项目内容、特点，甲乙双方应做好安全技术交底，并有交底的书面 材料，履行签字手续，交底材料归档备查。每周项目召开安全例会制并作好记录。

5、施工期间，乙方指派

负责本工程项目的有关安全、防火工作，甲方督促、检查和指导。甲方有协助乙方搞好安全生产、防火管理以及督促检查的义务，对于查出的隐患，乙方必须在限期内整改，过期不整改者，将按每次

元罚款。

6、在生产操作过程中的个人防护用品及保健用品，必须具有“三证”(即：生产许可证、产品合格证、产品检测报告)。甲方应督促乙方施工现场人员正确穿戴好防护用品，如乙方违者按每人/次30元罚款。

7、乙方人员对所处的施工区域、作业设施设备、工用具等必须认真检查，发现隐患，应立即停止施工，并由有关单位落实整改后方准施工。一经施工，就表示该施工单位确认施工场所、作业环境、设施设备、工具等符合安全要求和处于安全状态，乙方对施工过程中由于上述因素不良而导致的事故后果负责。

8、乙方应严格按甲方安全技术交底进行操作，如乙方野蛮、擅自施工所发生安全事故由乙方负责。

9、乙方在施工期间所使用的各种设备以及工具等均应由乙方自备。如乙方需借用或租赁，应由双方有关人员办理借用或租赁手续，制订有关安全使用和管理制度。甲方应保证借出的设备和工具完好并符合安全要求，乙方必须进行检查，

并做好书面记录，乙方一经接收，设备和工具的保管、维修应由乙方负责，并严 格执行安全操作规程。由于设备、工具因素或使用操作不当而造成伤亡事故，由 借入使用方负责。

10、乙方人员对施工现场的脚手架，各类安全设施、安全警告牌、不得擅自拆除、更动。如确实需要拆除更动的，必须经工地施工负责人和甲方指派的安全管理人员的同意，并采取必要、可靠的安全措施后方能拆除。乙方人员擅自拆除所造成的后果，要追

3 究当事人的责任，造成的工伤事故，均由乙方负责。

11、特种作业必须执行《特种作业人员安全技术培训考核管理规定》经特种作业安全技术考核后持证上岗。中、小型机械的操作人员必须按规定做到“定机定人”和有证操作;起重吊装作业人员必须遵守“十不吊”规定，严禁违章、无证操作，严禁不懂电器、机械设备的人，擅自操作使用电器、机械设备。

12、乙方必须严格执行各类防爆制度，易燃易爆场所严禁吸烟及动用明火，消防器材不准挪作他用。电焊、气割作业应按规定办理动火手续。严格遵守“十不烧”规定，严禁使用电炉等大容量餐具做饭和取暖，冬季施工如必须采用明火加热的作业时必须落实防火加热的防冻措施时，应取得工地主管人员同意，落实防火、防中毒措施，并指派专人值班。

13、乙方需用甲方提供的电气设备，在使用前应先进行检测，并做好检测记录，如不符合安全规定的应及时向甲方提出，甲方应积极整改，整改合格后方准使用，违反本规定或不经甲方许可，擅自乱拉电气线路造成后果均由乙方负责。

14、乙方在施工中，应注意地下管线及高压架空线路的保护。甲方对地下管线和障碍物应详细交底，乙方应贯彻交底要求，如遇有情况，应及时向甲方和有关部门联系，采取保护措施。

15、贯彻谁施工谁负责安全的原则。乙方人员在施工期间造成伤亡、火警火灾、机械等重大事故等由乙方负责，甲方应协力进行紧急抢救伤员、保护现场，并按程序逐级上报。

16、乙方必须向甲方提供施工管理人员和现场工人名单和相关证件，包括作业人员身份证复印件及有关证件，人员确定后人员应相对稳定，凡需变动，必须及时通知甲方，征得同意后方可变动。

17、凡发生工伤事故，按照“四不放过”的原则进行调查处理，由责任方承担一切经济损失和相应的法律责任。

九、材料要求

十、文明施工现场及标准化工地要求

1、乙方现场使用的所有材料必须堆码整齐。

2、凡乙方有违反文明施工的现象发生，甲方按50元/次处罚乙方。

3、施工现场必须达到工完场地清。

4、当甲方项目需要统一服装时，乙方承担80%费用，甲方项目部补助20%费用。

5、每间工人宿舍内的被盖、碗、鞋、毛巾必须整齐，生活垃圾必须按指定地点堆放。

6、乙方应自行完善其它标化文明施工要求的工作。

7、乙方人员进入施工现场必须严格遵守工地的规章制度，严禁打架斗殴、酗酒闹事，一经发现罚款200元，所致后果由乙方自行负责

十一、甲乙双方职责

1、甲方及时提供甲方应该提供的材料( )。

2、甲方为乙方提供食宿条件，原则上乙方自备生活费，但甲方工长可以视工程量完成情况酌情借给饭菜票，其费用在乙方人工费结算中扣出。

3、甲方管理人员应尽最大努力，组织好交叉施工，防止或尽量减少乙方窝工。

4、甲方提供塔机及夜间照明设施。

5、甲乙双方在签订劳务合同的同时，必须签订安全施工合同，此合同方能生效。

6、甲方项目部组织会议时，乙方负责人必须参加，否则甲方以缺席每次200元，迟到每次50元处罚乙方。

7、乙方及时提供机具及其它材料、工具，确保工程顺利施工。

8、乙方负责人(或指定专人)必须24小时坚守现场(特殊情况须向主办工长及分管工长请假)，否则甲方以每次100元处罚乙方。

9、甲方为了项目整个工程顺利施工的需要，乙方必须服从甲方项目部安排、调整，否则按拖延工期处罚。

10、乙方所有提供机具材料应具有合格证明书交甲方项目部存档。

11、乙方的暂住证、务工证、身份证、计划生育证由乙方自行解决。

12、乙方负责人必须陪同甲方项目经理、主办工长、工长一起参加质检站的质量检查并作好记录，如有缺席甲方按每次200元处罚乙方。

13、如因乙方不听从甲方安排，甲方有权随时勒令乙方退场，并不予结算所有工程量。

14、如乙方自行退场或有未完成的工作，将一律不予结算或未完工程量按承包单

5 价的5倍从已完工程量中扣出，扣完为止。

15、乙方严禁招用未满16岁的童工。

16、乙方必须按成都市社会保险有关《成都市非城镇从业人员综合社会保险》规定，为乙方现场所有人员购买非城镇从业人员综合社会保险并报甲方备案。

十二、如有未尽事宜，双方另行以补充合同形成协商解决。 十

三、乙方不服从现场管理或达不到合同要求，甲方有权终止合同。 十

四、合同份数：本合同一式肆份，甲方叁份、乙方壹份。

十五、合同期限：本合同双方签字后生效，财务结算完毕后，自动失效。

甲方单位：(章) 乙方单位：(章) 甲方签字： 乙方签字： 甲方委托代表人： 乙方委托代表人： 联系电话： 联系电话： 签订日期： 签订日期：

第三篇：工程建设监理合同标准条件

词语定义、适用语言和法规

下列名词不达意和用语，除上下文另有规定外，具有如下含义。

(1)“工程”是指业主委托实施监理的工程。

(2)“业主”是指承担直接投资责任的、委托监理业务的一方，以及其合法继承人。

(3)“监理单位”是指承担监理业务和监理责任的一方，以及其合法继承人。

(4)“监理机构”是指监理单位派驻本工程现场实施监理业务的组织。

(5)“第三方”是指除业主、监理单位以外与工程建设有关的当事人。

(6)“工程建设监理”包括正常的监理工作、附加工作和额外工作。

(7)“日”是指任何一个午夜至下个午夜间的时间段。

(8)“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始到下一个月相应日期的前一天的时间段。 工程建设监理合同适用的法规是国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

监理合同的书写、解释和说明，以汉语为主导语言。当不同语言文本发生不同解释时，以汉语合同文本为准。

监理单位的义务

向业主报送委派的总监理工程师及其监理机构主要成员名单、监理规划，完成监理合同专用条件中约定的监理工程范围内的监理业务。

监理机构在履行本合同的义务期间，应运用合理的技能，为业主提供与其监理机构水平相适应的咨询意见，认真、勤奋地工作。帮助业主实现合同预定的目标，公正地维护各方的合法权益。监理机构使用业主提供的设施和物品属于业主的财产。在监理工作完成或中止时，应将其设施和剩余的物品库存清单提交给业主，并按合同约定的时间和方式移交此类设施和物品。

在本合同期内或合同终止后，未征服得有关方同意，不得汇露与本工程、本合同业务活动有关的保密资料。

业主的义务

业主应当负责工程建设的所有外部关系的协调，为监理工作提供外部条件。

业主应当在双方约定的时间内免费向监理机构提供与工程有关的为监理机构所需要的工程资料。业主应当在约定的时间内就监理单位书面提交并要求作出决定的一切事宜作出书面决定。业主应当授权一名熟悉本工程情况、能迅速作出决定的常驻代表，负责与监理单位联系。更换常驻代表，要提前通知监理单位。

业主应当将授予监理单位的监理权利，以及监理机构主动要成员的职能分工，及时书面通知已选定的第三方，并在与第三方签订的合同中予以明确。

业主应为监理机构提供如下协助：

1. 获取本工程使用的原材料、构配件、机械设备等生产厂家名录。

2. 提供与本工程有关的协作单位、配合单位的名录。

业主免费向监理机构提供合同专用条件约定的设施，对监理单位自备的设施给予合理的经济补偿。

如果双方约定，由业主免费向监理机构以提供职员和服务人员，则应在监理合同专用条件中增加与此相应的条款。

监理单位的权利

业主在委托的工程范围内，授予监理单位以下监理权利：

选择工程总设计单位和施工总承包单位的建议权;

选择工程分包设计单位和施工分包单位的确认权与否定权;

工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向业主的建议权;

工程结构设计和其他专业设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，自主向设计单位提出建议，并向业主提出书面报告;如果由于拟提出的建议会提高工程造价或延长工期，应当事先取得业主的同意;

工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本的原则，自主动向承建商提出建议，并向业主动提出书面报告;如果由于拟提邮的建议会提高工程造价;延长工期，应当事先取得业主的同意。

工程建设有关的协作单位的组织协调的主持权，重要协调事项应当事先向业主报告;报经业主同意后，发布开工令、停工令、复工令;

工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求及国家质量标准的材料设备，有权通知承建商停止使用;不符合规范和质量标准的工序、分项分部工程和不安全的施工作业，有权通知承建商停工整改、返工。承建商取得监理机构复工令后才能复工。发布停、复工令应当事先向业主报告，如在紧急情况下未能事先报告时，则应在24小时内向业主作出书面报告。

工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程承包合同规定的竣工期限的签认权;

在工程承包合同约定的工程价格范围内，工程款式支付的审核和签认权，以及结算工程款的复核确认权与否定权。未经监理机构签字确认，业主不支付工程款。

监理机构在业主授权下，可对任何第三方合同规定的义务提出变更。如果由此严重影响了工程费用，或质量，进度，则这种变更须经业主事先批准。在紧急情况下未能事先报业主批准时，监理机构所作的变更也应尽快通知业主。在监理过程中发现承建商工作不力，监理机构可提出调换有关人员的建议。

在委托的工程范围内，业主或第三方对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，均必须首先向监理机构提出，由监理机构研究处置意见，现垌 双方协商确定。当业主和第三方发生争议时，监理机构应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当其双方的争议由政府建设行政主管部门或仲裁机关进行调解和仲裁时，应当提供作证的事实材料。

业主的权利

业主有选定工程总设计单位和总承包单位，以及与其订立合同的签定权;

业主有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权;

监理单位调换总监理工程师须经业主同意;

业主有权要求监理机构提交监理工作月度报告及监理业务范围内专项报告。

业主有权要求监理单位更换不称职的监理人员，直到终止合同。

监理单位的责任

监理单位的责任期即监理合同有效期。在监理过程中，如果因工程建设进度的推迟或延误而超过约定的日期，双方应进一步约定相应延长的合同期。

监理单位在责任期内，应当履行监理合同中约定的义务。如果因监理单位过失而造成了经济损失，应当向业主进行赔偿。累计赔偿总额不应超过监理酬金总数(除去税金)。

监理单位对第三方违反合同规定的质量要求完工(交图、交货)时限，不承担责任。因不可抗力导致监理合同不能全部或部分履行，监理单位不承担责任。

监理单位向业主提出赔偿要求不能成立时，监理单位应当补偿由于该索赔所导致业主的各种费用支出。

业主的责任

业主应当履行监理合同约定的义务，如有违反则应当承担违约责任，赔偿给监理单位造成的经济损失。

业主如果向监理单位提出的赔偿要求不能成立，则应当补偿由该索赔所引起的监理单位的各种费用支出。

合同生效、变更与终止

本合同自签字之日起生效。

由于业主或第三方的原因使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或持续时间，则监理单位应当将此情况与可能产生的影响及时通知业主。由此增加的工作量视为附加工作，完成监理业务的时间应当相应延长，并得到额外的酬金。

在监理合同签订后，实际情况发生变化，使得监理单位不能全部或部分执行监理业务时，监理单位应当立即通知业主。该监理业务的完成时间应予延长。当恢复执行监理业务时，应当增加不超过42天的时间用于恢复执行监理业务。并按双方约定的数量支付监理酬金

业主如果要求监理单位全部或部分暂停执行监理业务或终止监理合同，则应当在56天前通知监理单位，监理单位应当立即安排停止执行监理业务。当业主认为监理单位无正当理由而又未履行监理义务时，可向监理单位发出指明其未履行义务的通知，若业主发出通知后 21天内没收到满意答复，可在第一通知发出后 35天内发出终止监理合同的通知，监理合同即行终止，

监理单位在应当获得监理酬金之日起30天内仍未收到支付单据，而业主又未对监理单位提出任何书面意见时，或根据第32条或第33条已暂停执行监理业务时限超过半年时，监理单位可向业主发出终止合同的通知。如果终止监理合同的通知发出后14天内未得到业主答复，可进一步发出终止合同的通知，如果第二次通知发出后42天内仍未得到业主答复，可终止合同，或自行暂停或继续暂停执行全部或部分监理业务。

监理单位由于非自己的原因而暂停或终止执行监理业务，其善后工作以及恢复执行监理业务的工作，应当视为额外工作，有权得到额外的时间和酬金。

合同的协议终止并不影响各方应有的权利和应当承担的责任。

监理酬金

正常的监理业务、附加工作和额外工作的酬金，按照监理合同专用条件约定的方法计取，并按约定的时间和数额支付。

如果业主在规定的支付期限内未支付监理酬金，自规定支付之日起，应当向监理单位补偿应支付的酬金利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利息率乘以拖欠酬金时间计算。在收到支付通知书24小时内向监理单位发出异议的通知，但业主不得拖延其他无异议酬谢金项目的支付。 其 他

委托的工程建设监理所必要的监理人员出外考察，经业主同意其所需费用随时向业主实报实销。 监理单位如须另聘专家咨询或协助，在监理业务范围内其费用由监理单位承担，监理业务范围以外，其费用由业主承担。 监理机构在监理工作中提出的合理化建议，使业主得到了经济效益，业主给予适当的物质奖励。

未经对方的书面同意，无论业主或监理单位均不得转让本合同约定的权利和义务。

除业主书面同意外，监理单位及职员不应接受监理合同约定以外的与监理工程项目有关的报酬。 监理单位不得参与可能与合同规定的与业主的利益相冲突的任何活动。

争议的解决

因违反或终止合同而引起的对损失和损害的赔偿，业主与监理单位之间应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，仍不能达成一致时，根据双方约定提交仲裁机关仲裁，或向人民法院起诉。

第四篇：项目管理承包合同(标准版)

项目管理承包合同

合同

合同编号(委托人): 合同编号(受托人)：

工程名称： 委 托 人： 受 托 人： 签订日期: 签订地点：

项目管理承包合同

目 录

第一部分 合同协议书 ............................. 2 签署页 ......................................... 4 第二部分 通用合同条款 ........................... 5 词语定义、适用范围和法规 ....................... 5 委托人的权利 ................................... 7 PM的权利 ...................................... 7 委托人的义务 .................................. 11 PM的义务 ..................................... 11 双方代表和人员 ................................ 13 委托人的责任 .................................. 14 PM的责任 ..................................... 14 合同的生效、变更与终止 ........................ 15 支付 .......................................... 16 争端的解决 .................................... 17 不可抗力 ...................................... 17 其他 .......................................... 18 第三部分 专用合同条款 .......................... 19

项目管理承包合同

第一部分

协议书

委托人

与受托人

经双方协商一致，签订本协议书。

一、委托人委托项目管理的工程(以下筒称“本工程”)概况如下：

工程名称：

建设地点：

工程规模：

工程估算：

工期：

。

二、本合同中的有关词语含义与本合同第二部分《通用条件》中

项目管理承包合同

赋予它们的定义相同。

三、下列文件均为本合同的组成部分：

⑴本合同协议书

⑵本合同专用条件;

⑶本合同通用条件;

⑷中标通知书;

⑸在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件; ⑹投标书及其附件;

⑺招标文件及其附件(或描述项目管理项目的技术性文件); ⑻设计文件及其审查批复文件;

⑼标准、规范及有关技术文件。

构成本合同的文件若存在歧义或不一致时，则按上述排列次序进行解释。

四、受托人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的项目管理业务。

五、委托人向受托人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向受托人支付报酬。

本合同一式

四 份，具有同等法律效力，双方各执 两 份。

(以下无正文)

项目管理承包合同

委托人：

(盖章) 法定代表人(负责人)或授权代表(签字)： 签订日期： 地址：

邮编： 联系人：

签 署 页

PM：

(盖章)

法定代表人(负责人)或授权代表(签字)： 签订日期： 地址: 邮编： 联系人：

项目管理承包合同

电话： 传真： 开户银行： 账号：

税号：

电话： 传真： 开户银行： 账号：

税号：

第二部分 通用条件

词语定义、适用范围和法规

第一条

下列名词和用语，除上下文另有规定外，有如下含义：

1、“项目”是指本协议书专用条件中指定的，并为之提供项目管理服务的项目。

2、“服务’是指PM根据本建设工程委托项目管理合同所提供的服务;包括正常服务、附加服务和额外服务。

2.1“正常服务”是指附录A中列出的各项正常服务。

2.2“附加服务”是指：①委托人委托项目管理范围以外，通过双方书面协议另外增加的工作内客;②由于委托人或承包人原因，使

项目管理承包合同

项目管理工作受到阻碍或延误，因增加工作量或持续时间而增加的工作。

2.3“额外服务”是指正常服务和附加服务以外，但根据协议书第二十五条的规定，PM必须履行的服务。

3、“工程”是指为完成项目所实施的永久性工程，包括提供给委托人的设备、设施及其它物品。

4、“委托人”是本建设工程委托项目管理合同中所指的、聘用PM的一方，及其合法继承人和允许的受让人。

5、“PM”是本建设工程委托项目管理合同中所指的、受委托人聘用提供项目管理服务的一方，及其合法继承人和允许的受让人。

6、“项目经理”是指由PM任命全面履行本合同的负责人。

7、“项目经理部”是指由PM组建实施具体项目管理工作的机构。

8、“第三方”是指委托人、PM以外的其他有关当事方或法人实体。

9、“专业工作单位”是指由PM通过招标等方式选择承担本项目勘察、设计、施工、监理、检测、材料和设备供应及安装等工作，具备相应资质的单位。

10、“合同”是指与本建设工程委托项目管理合同委托的工程项目管理服务有关的委托人与任何第三方签订的合同。

11、“合同期限”是指合同有效期限，包括前期项目管理期限、实施期项目管理期限和后期项目管理期限。

项目管理承包合同

12、“日”是指从任何一个子夜至下一个午夜的时间段。

13、“月”是指根据公历从一个月份中任何一天开始的一个月时间段。

14、“全过程管理的项目管理项目” 是指由PM对建设项目实施全过程的管理，承担项目前期、实施期、后期所有的项目管理工作，实现项目建设的安全、工期、质量、功能、成本等管理目标。

15“建设实施阶段的项目管理项目”是指由委托PM对建设项目实施阶段实行项目管理，组织建设和实施资金管理，按照国家有关规定和合同约定的要求，在完成该项目后按规定交付使用。

第二条

建设工程委托项目管理合同适用的法律是指国家的法律、行政法规，以及专用条件中议定的部门规章或工程所在地的地方法规、地方规章。

第三条

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条件约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

委托人权利

第四条

委托人有选定工程总承包人，以及与其订立合同的权利。

第五条

委托人有对工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和设计使用功能要求的认定权，以及对工程设计变更的审批权。

第六条

委托人有权要求PM按照其意愿对工程建设项目进行

项目管理承包合同

严密组织、科学管理;有权根据约定的项目管理服务内容及其内在要求，确定项目管理基本目标，制定项目管理考核办法。考核结果作为评价PM履行合同能力、内容、程度、质量等的重要依据。

第七条

委托人有权对项目进行稽查，对违规行为提出纠正并视情实施查处。

第八条

委托人有权对因技术、水文、地质等原因造成的设计变更进行核准。

第九条

PM因其下列行为所造成建设项目出现诸如投资增加、工期延长、使用功能缺陷或工程质量不合格等现象，委托人有权要求PM赔偿损失。

(l)擅自变更建设内容;

(2)擅自扩大或缩小建设规模：

(3)擅自提高或降低建设标准;

(4)工作失职或渎职。

(5)不按照委托人意愿或擅自行事。

第十条

PM调换项目经理须事先经委托人同意。

第十一条

委托人有权要求PM更换不称职的项目部工作人员。

第十二条

委托人有权要求PM提交项目管理工作周报、月报及项目管理服务范围内的专项的报告。对突发情况或其他非约定事宜应及时报告。

第十三条

委托人有权拒绝PM提出的不符合国家法律、法规

项目管理承包合同

规定的建设资金或其管理报酬支付的计划或申请。

PM权利

第十四条

PM根据委托人和使用人的授权以及有关法律、法规的规定，享有以下项目建设的组织、管理及协调权：

⑴ 选择工程总承包人的建议权。

⑵ 选择工程分包人的建议权。

⑶ 对项目建设资金使用的建议权;

⑷ 对工程建设有关事项包括工程规模、设计标准、规划设计、生产工艺设计和使用功能要求，向委托人的建议权。

⑸ 对建设项目各参与单位的生产作业计划进行审核、协调与管理;

⑹ 对建设项目现场安全、环境、文明施工进行管理;

⑺ 对建设项目工程、产品质量与各参与单位的服务质量进行管理;

⑻ 对工程设计中的技术问题，按照安全和优化的原则，向设计人提出建议;如果拟提出的建议可能会提高工程造价，或延长工期，应当事先征得委托人的同意。当发现工程设计不符合国家颁布的建设工程质量标准或设计合同约定的质量标准时，PM应当书面报告委托人并要求设计人更正。

⑼ 审批工程施工组织设计和技术方案，按照保质量、保工期和降低成本、增强效益的原则,向承包人提出建议，并向委托人提出书面报告。

项目管理承包合同

⑽ 主持工程建设有关协作单位的组织协调，凡与工程进度、造价、质量、功能、安全等有关的重要协调事项应当事先向委托人报告，并得到委托人同意。

⑾ 在向委托人报告并获得委托人同意的情况下，PM有权发布开工令、停工令、复工令，但应当事先向委托人报告。在紧急情况下可边处臵边报告，但应在24小时内向委托人作出书面报告。

⑿ 工程上使用的材料和施工质量的检验权。对于不符合设计要求和合同约定及国家质量标准的材料、构配件、设备，有权通知承包人停止使用;对于不符合规范和质量标准的工序、分部分项工程和不安全施工作业，有权通知承包人停工整改、返工。原则上承包人得到PM复工令后才能复工。

⒀ 工程施工进度的检查、监督权，以及工程实际竣工日期提前或超过工程施工合同规定的竣工期限的签认权。

⒁ 在工程施工合同约定的工程价格范围内，工程款支付的审核和签认权，以及工程结算的复核确认权与否决权。未经项目经理签字确认，原则上委托人不支付工程款。

⒂ 协助使用人与有关单位商定处理保修、返修内容和费用;

⒃ 根据国家与地方有关规定组织实施建设项目竣工验收、工程结算、档案资料和项目移交，以及编制项目竣工财务决算报告;

⒄ 对项目施工图设计和其他有关专业设计和运营管理方案进行优化，并向委托人提出合理化建议。

第十五条

PM在委托人授权下或经委托人同意，可对任何承

项目管理承包合同

包人合同规定的义务提出变更。如果由此可能影响到工程费用或质量、或进度、或安全，则应在事先向委托人讲全、讲明、讲透彻，并得到委托人事先批准。在紧急情况下无法事先报委托人批准时，PM所做的变更也应尽力尽快在第一时间通知委托人。在管理过程中如发现工程承包人人员工作不力，PM可要求承包人调换有关人员。

第十六条

在委托的工程范围内，委托人或承包人对对方的任何意见和要求(包括索赔要求)，原则上均先向PM提出，由PM研究处臵意见，再同双方协商确定。当委托人和承包人发生争议时，PM应根据自己的职能，以独立的身份判断，公正地进行调解。当双方的争议由政府建设行政主管部门调解或仲裁机关仲裁时，应当提供作证的事实材料。

第十七条

PM有权拒绝委托人提出的本合同约定之外的要求。

第十八条

PM有权取得项目管理报酬，并有权按专用合同条款约定从项目工程费用节省额中按比例提取奖金;当PM发生附加工作，并与委托人通过补充协议约定报酬时，有权在完成工作后取得其附加工作酬金。

委托人义务

第十九条

委托人应协助PM处理与项目有关的政府各行政主管部门的关系。

第二十条

委托人应监督和指导项目的建设实施，并负责按照国家及地方有关规定为项目的报批、开工、招投标、竣工验收、项目

项目管理承包合同

档案和项目移交协助出具相关审批手续。

第二十一条

委托人应在项目管理工作相关阶段，组织对项目管理单位进行客观、全面、公正的绩效考评。

第二十二条

委托人应在不耽误服务的合理时间内，免费向PM提供其他获取的、与服务有关的一切资料。

第二十三条

委托人应在双方商定的合理的时间内，就PM以书面形式提交给委托人的一切事宜，做出书面决定和答复。

第二十四条

为了服务的需要，委托人应免费向PM提供设备和设施以及能够为PM提供的其他条件。

PM义务

第二十五条

项目管理的服务范围、服务内容。

1、PM应提供的服务范围详见专用条件;

2、PM应提供的服务内容详见专用条件;

3、项目管理基本目标及要求详见专用条件;

4、项目管理服务评价详见专用条件。

第二十六条

PM提供的服务包括正常服务、附加服务和额外服务。

第二十七条

PM在签订本建设工程委托项目管理合同前，应按专用合同款约定向委托人提交履约保证金或银行保函。

第二十八条

PM应组建能够满足本项目管理服务需要的项目管理部，按照项目管理工作范围、内容和要求等，切实做好各项管理工作，并按合同条款约定向委托人汇报项目管理工作进展。

第二十九条

PM应按批准的建设规模、建设内容和建设标准

项目管理承包合同

实施组织管理，严格控制项目投资，确保工程质量与安全，按期交付使用。不得在实施过程中利用洽商或者补签其他协议，随意变更建设规模、建设标准、建设内容和投资额。

因技术、水文、地质等原因必须进行设计变更的，应由设计单位填写设计变更单，并经PM、施工单位签署意见后，由PM报委托人核准。一切工程变更必须在事先得到委托人同意。

第三十条

认真地尽职尽责和行使职权。

1、PM在履行本建设工程委托项目管理合同规定的义务时，要认真贯彻国家有关法律、法规和政策，为国家的利益和委托人的合法利益，谨慎而勤奋地工作。

2、根据委托人与第三方签订的合同的授权或要求，行使权力或履行职责时，PM应：

2.1根据合同进行工作;

2.2在委托人和第三方之间行使决定权或处理权时，不是作为仲裁人，而是作为独立的专业人员，依据自己的专业技能和判断，果断独立地进行工作，并对委托人的最终合法投资利益负责;

2.3在变更任何第三方的义务时，对于可能对费用或质量、或安全、或时间、或使用功能等有影响的任何变更，事前均应先告知委托人并得到委托人的批准(发生紧急情况除外，但事后PM则应尽快通知委托人)。这些变更的结果，必须维护委托人的利益并有利于委托人的最终合法投资利益;

第三十一条

PM应按照年、季、月分别向委托人提交项目投

项目管理承包合同

资计划和基建支出预算。

第三十二条

PM应严格执行国家有关基本建设财务管理制度，并接受委托人监督。

第三十三条

PM应在项目建成后并经委托人同意，组织有关单位进行竣工验收，并在规定时间内将验收合格的项目向委托人移交。

第三十四条

PM应建立完整的项目建设档案。工程竣工验收后3个月内，应将验收合格的工程档案、财务档案及全部相关资料向委托人和有关部门移交。

第三十五条

PM使用委托人提供的设施和物品属委托人的财产。在工作完成或中止、终止时，应将其设施和剩余的物品按合同约定时间或第一时间内，组织人员现场移交给委托人。

第三十六条

在本合同期内或合同终止后，未征得委托人的同意，不得泄漏与本工程本合同业务有关的资料。

双方代表和人员

第三十七条

PM和委托人，根据本建设工程委托项目管理合同互相派遣的工作人员，要能胜任本职工作，并互相取得对方认可。

第三十八条

为了执行本建设工程委托项目管理合同，双方应分别指定本方代表。

第三十九条

如果需要更换任何人员，双方同意后，由任命一方负责安排同等能力人员代替。如果另一方提出更换，应提出书面要求，并须阐述更换理由。

项目管理承包合同

委托人责任

第四十条

委托人应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

第四十一条

委托人有权就因第三方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则应补偿该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

第四十二条 因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，委托人同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

PM责任

第四十三条

PM应全面实际地履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。因PM责任造成项目建设内容、建设规模、建设标准发生变化，致使工期延长、投资增加、功能缺陷、工程质量不符合要求或其它经济损失的，PM应按专用合同条款约定承担相应赔偿责任。

第四十四条

PM有权就因其他方原因造成的损失提出索赔，如果该索赔要求未能成立，则应补偿山该索赔给他方造成的各项费用支出和损失。

第四十五条

因不可抗力导致合同不能全部或部分履行，PM同其他各方协商解决。不可抗力包括因战争、**、空中飞行物体坠

项目管理承包合同

落或非合同三方责任造成的爆炸、火灾，一定级别的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

合同生效、变更与终止

第四十六条

本建设工程委托项目管理合同从双方正式签字之日起生效。

第四十七条

在本建设工程委托项目管理合同专用条件中规定的时间或期限内，服务必须开始和完成，但根据双方决议延期的例外。

第四十八条

当委托人或PM一方提出要求，对方书面同意时，可对本建设工程委托项目管理合同进行变更，另签补充协议书。

第四十九条

由于委托人原因使服务受到拖延，PM应将此情况和可能产生的影响通知委托人，对导致增加的工作应视为附加服务，完成服务时间应相应延长。

第五十条

如果出现非PM应负责的情况而造成全部或部分服务不能按时履行时，PM应立即通知委托人，得到委托人确认后该部分服务完成期限应予合理地延长。

第五十一条

如果委托人认为PM无正当(充分且必要)理由不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，委托人可要求PM按期按质履行服务。如7天内没有收到满意的答复，委托人可进一步发出书面通知终止本建设工程委托项目管理合同，并提出索赔。

第五十二条

委托人在收到PM发出的支付通知单应支付的日

项目管理承包合同

期后3 0日，仍未收到委托人提出书面异议的款项时，可向委托人发出通知要求支付。14天后可发出进一步通知，再过42天后，若委托人仍未按支付通知单支付，则PM可终止本协议书，或自行暂停或继续暂停全部或部分服务。

第五十三条

除正常和附加服务以外，PM需做的任何工作或支出的费用应被视为额外服务。对此，PM有权得到所需的额外时间和费用，但必须得到委托人书面确认。

第五十四条

本建设工程委托项目管理合同终止，不应损害和影响各方的权利、责任及索赔。

支 付

第五十五条

服务的报酬，按照本建设工程委托项目管理合同条件约定的方法、时间和数额计取及支付。

第五十六条

如果委托人无故在本建设工程委托项目管理合同专用条件中规定的支付期限内未支付服务报酬，自规定支付之日起，应当向PM补偿应支付的报酬利息。利息额按规定支付期限最后一日银行贷款利率乘以拖欠酬金时间计算。

第五十七条

支付报酬所采用的货币币种、汇率由本建设工程委托项目管理合同专用条件约定。

第五十八条

若委托人对PM提交的支付通知单中的报酬或部分报酬项目提出异议，应在收到支付通知单30内向PM发出异议的通知，但委托人不得拖延无异议报酬项目的支付。

争端的解决

项目管理承包合同

第五十九条

因违反或终止合同而引起的对对方损失和损害的赔偿，双方应当协商解决，如未能达成一致，可提交主管部门协调，如仍未能达成一致时，根据双方约定向人民法院起诉。

不可抗力

第六十条 本合同中不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、武装冲突、社会**、**或按照本条的定义构成不可抗力的其他事件。

第六十一条 任何一方由于不可抗力而影响合同义务履行时，可根据不可抗力的影响程度和范围延迟或免除履行部分或全部合同义务。但是受不可抗力影响的一方应尽量减小不可抗力引起的延误或其他不利影响，并在不可抗力影响消除后，立即通知对方。任何一方不得因不可抗力造成的延迟而要求调整合同价格。

第六十二条 受到不可抗力影响的一方应在不可抗力事件发生后2周内，取得有关部门关于发生不可抗力事件的证明文件，并以传真等书面形式提交另一方确认。否则，无权以不可抗力为由要求减轻或免除合同责任。

第六十三条 如果不可抗力事件的影响已达120天或双方预计不可抗力事件的影响将延续120天以上时，任何一方有权终止合同。由于合同终止所引起的后续问题由双方友好协商解决。

其

它

第六十四条

因国家、地方法律法规变化，引起服务费用和服务持续期的改变，要签订补充协议，调整和修正合同文本，调整商定

项目管理承包合同

的报酬和完成时间。

第六十五条

没有对方的同意，委托人或PM均不得转让本建设工程委托项目管理合同规定的义务。

第六十六条

PM对于由其编制的所有文件拥有版权，委托人仅有权为本工程使用或复制此类文件。

第六十七条

除非委托人另外的书面同意，PM不应有也不应接收本建设工程委托项目管理合同规定以外的与项目有关的利益和报酬。PM不得参与可能与委托人的利益相冲突的任何活动。

第六十八条

PM不得接受工程项目承包人的任何报酬或者经济利益。

第六十九条

所有通知均应以书面形式，其他形式无效。 (以下无正文)

第三部分 专用条件

第一条

项目名称：

项目管理承包合同

第二条

遵循的法律、法规及相关文件：《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2017)、建筑安装工程的标准、规范和规程、设计文件、工程合同等。

第三条

协议书的语言：汉语。

第四条

委托人应提供的工程资料及提供时间： 第五条

委托人应在项目管理实施过程中，就PM以书面形式提交给委托人的一切事宜，及时给予书面答复。其答复的时限为：确认类

3 天、审批批准类

7 天、决策类

15 天。

第六条

项目管理的服务范围与服务内容、基本目标及要求、评价等

一、PM应提供的服务范围：

委托人委托项目管理公司承担

项目管理工作，经双方同意，本协议书明确委托项目管理服务的工作范围如下：对本项目自确定招标代理机构后，一切与项目有关的、将要(可能要)展开的所有工作，实施全内容(工期、投资、结构、功能、质量、安全、使用需求实现、后期服务保障等)、全过程、全方位管理与控制，及与本工程有关咨询类、服务类工作等。

二、PM应提供的服务内容：

项目管理承包合同

1、帮助业主做好项目图纸的复评工作(复查图纸符合规范性要求程度，评价图纸满足使用要求程度);

2、帮助业主进行项目招标代理管理工作(审核工程量清单和招标文件、招标控制价及相关过程、流程);

3、帮助业主进行与项目有关的合同的谈判、签定等并监督实施;

4、对项目实施的全过程进行投资、进度、质量、功能、安全管理和合同管理;

5、对施工阶段的工程造价进行全程、全面控制(跟踪审计);

6、组织设计、施工、供应商等单位进行工程设计优化、技术经济方案比选，并进行投资控制;

7、协助业主对重要材料、设备进行性价比较与投资、使用成本权衡及采购和政府采购代理。

8、协助业主提出工程实施用款计划，处理工程索赔，办理施工许可、质监、安监、市政配套等手续(业主配合)，组织实施工程开工与竣工验收备案工作，收集、整理项目全过程的工程相关资料，向业主移交竣工档案资料，完成向城建档案馆移交工程档案资料和备案工作(业主配合);

9、协助业主做好与设计、施工、材料与设备供应商的协调与沟通工作。项目管理合同约定的其他工作。

三、项目管理基本目标及要求：

1、全面复评、优化、并组织完善设计的施工图纸，下发的施工图纸执行率 大于等于98%。

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项目管理承包合同

2、督促、检查招标代理公司的工程量清单准确性在98%以上。

3、工程审计后的决算与依据工程量清单编制的预算偏离率正负小于等于3%。

4、施工工期小于等于与中标施工企业签订的工期。

5、工程经费跟踪审计及时，跟踪审计结果与工程决算结果符合率大于等于97%。

6、工程质量控制及时、全面、透彻、有效。杜绝严重质量问题，确保一次性验收符合国家合格工程标准。

7、施工环境整洁、有序。无违规作业现象，无安全事故发生。

8、工程结构合理，功能完整，使用便利，安全可靠。杜绝出现系统性问题或连锁性问题。

9、设备、材料适宜匹配、货真价实、价廉物美。无淘汰产品、无不符产品、无不匹配产品、无不符合环保要求产品、无未经登记与检验便进入使用环节的产品等。

10、资料收集、整理、分类、归档等及时、完整、科学、正确。重要资料杜绝缺失。

11、严守合同、文件与承诺等要求。杜绝不诚信现象。

12、顾全大局，主动合作，科学沟通，坦诚担当，促进和谐。无拖延、推诿、抵触、等消极行为，杜绝影响或破坏合作现象。

13、杜绝谋取不法利益;杜绝损害、侵害相关方利益。

14、严格执行会议制度、审批制度、跟进制度、验证制度、沟通制度、考核制度、责任追究制度、问题分析制度等一系列项目管理工

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项目管理承包合同

作实施需要建立的制度。

15、无违反廉洁自律要求。

四、项目管理服务评价：

1、PM在服务范围内提供的服务情况，由委托人负责进行客观评价。评价结果与PM的服务报酬相联系，并作为是否中止或终止合同的依据。

2、PM未能全面提供服务内容或提供的服务达不到基本目标及要求等，应视为违约。

第七条

PM组织机构及主要人员详见附录A。

第八条

委托人的代表为：

，PM的代表为： 。

第九条

PM应全面履行本合同约定的各项合同义务，任何未按合同的约定履行的行为，应视为违约，并承担相应的违约责任。

1、PM的责任期即委托项目管理合同有效期。在项目管理过程中，如果因项目建设进度的推迟或延误而超过书面约定的日期，双方应进一步相应延长的合同期。本协议书生效日期为责任起始日期。服务完成或终止日期即为责任终止日期。

2、委托人及PM双方约定：PM在履行本协议书规定的义务时，要认真贯彻国家有关法律、法规和政策，维护国家的利益和委托人的合法利益，充分应用自身知识、技能、经验及专业优势等，谨慎而勤奋地工作。如果确认PM违反了本约定，委托人可以向PM提出索赔，PM应对由于其违约引起的或与之有关的事宜负责，并向委托人赔

23

项目管理承包合同

偿。

3、如果确认委托人违反了对PM应尽义务，PM可以向委托人提出索赔。PM处理委托业务时，因委托人的原因受到损失或损害的，可以向委托人要求给予补偿。

4、任何一方对另一方的赔偿，仅限于因违约所造成的可以合理预见的损失或损害数额;而不牵连其它方面。

5、PM在责任期内，如果失职或未按委托人要求造成损失，必须赔偿全部经济损失。

6、一方提出索赔要求不能成立时，要补偿对方因该索赔要求所导致的各种费用支出。

7、提出索赔的一方应在对方违约事件发生后14日内向对方发出索赔意向通知，在28日内提出详细索赔依据和具体要求。在此规定时间之外提出索赔无效。

8、因不可抗力导致委托项目管理合同不能全部或部分履行，不承担责任。

9、PM在根据协议履行义务中的行为只向委托人负责，不应以任何方式向第三方负责。

10、PM在责任期内因故意或恶意违约，依法承担相应的违约赔偿责任，触犯刑律的要追究相关人员的刑事责任。

11、委托人及PM人员如需保险，各自承担。

12、委托人与PM双方应共同遵循的原则

12.1委托人与PM在项目建设过程中必须共同遵守国家和地方有

24

项目管理承包合同

关法律、法规和规范。在委托人指令与国家和地方规定有矛盾时，PM应明确告知委托人，应执行国家和地方规定。PM在本工程项目管理中有违反国家法律、法规及相关文件要求与规定的，违反具有法律效力合同、协议、承诺等要求的，由PM公司承担责任。

12.2唯委托人签发的书面指令视为委托人指令。发生临时紧急情况时，对委托人代表口头指令，PM应予执行，但事后PM必须要求委托人代表子以书面确认，否则责任由PM承担。

12.3委托人指令与PM意见不一致时，除违反国家规定外，应执行委托人指令，委托人承担此指令的责任。

第十条

委托人同意按以下的计算方法、时间与金额，支付PM的报酬。

1、项目管理服务酬金的计算方法：

2、委托人按工程进度支付PM应得酬金：

第十一条

规定的货币：人民币 。

第十二条

本合同在履行过程中发生争议时，当事人双方应及时协商解决。协商不成时，双方同意由仲裁委员会仲裁(当事人双方不在本合同中约定仲裁机构，事后又未达成书面仲裁协议的，可向人民法院起诉)。 (以下无正文)

25

第五篇：弱电工程标准合同范本

弱电系统工程合同

甲方：

乙方：

依照双方友好协商，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，双方就本弱电系统建设事项协商一致，订立本合同。

一、 项目概况

项目名称：

项目地点：

项目内容：弱电系统相关设备提供、安装及调试

二、项目总价

项目总价：大写：整 (小写￥元)详见附件(项目价格汇总表)

弱电系统项目采用总价包干的形式，一次包干;超出项目范围内的项目需要增加，由双方协商定价。

三、付款方式：

甲方在签合同日起即付乙方总价的%,竣工验收完毕后即日支付乙方剩余全部货款%。

公司帐号资料：

账户:

账号：

开户银行：

四、产品质量及安装调试要求：

1、乙方须按附表要求向甲方提供设备，不得以任何理由以次充好。未经甲方同意，不得随意更改方案。

2、在签订合同后，乙方按照甲方要求负责设备安装、调试，要求做到布局合理，便于使用及维护;

3、由甲方提供安装场地及电源。

五、售后服务：

1、设备验收合格后，我公司提供一年免费保修及长期维修，配件更换服务，在免费保修期内，因设备质量或机件故障不能正常工作需要维修，所有因维修(包括更换设备)产生的费用均由供方负责。

2、保修条款

保修期内，保修之产品如发生下列情况，我公司需按维修成本收取费用：

(1) 擅自拆装或经非本公司维修点维修，更换了产品的任何部分。

(2) 非正常操作、恶意毁坏等人为损坏或者意外天灾而损坏。

(3) 产品机身号曾被涂改或除去。

(4) 用户收到货时，若出现产品破损及无法正常运作的须在收货之日起一星期内向我公司提出。

(5) 乙方向甲方免费培训1-2名设备操作管理人员，要求达到能正确使

用与维护本合同的设施、设备。

六、竣工验收方式：

项目安装、调试完毕，由乙方通知甲方组织验收，并提供相应完整的验收资料。7天内由于甲方拖延不验收视为工程验收合格。

甲方在未付清全部货款以前，产品的所有权归乙方所有。货款付清后，产品所有权归甲方所有。

七、违约责任：

1、乙方必须严格按合同要求按时、按质、按量完成供货与安装调试完毕并交付甲方使用。如有违约，每违约一天，按合同总金额的3%向甲方支付违约金;

2、在乙方履行合同后，甲方保证按时向乙方支付合同款项，如有违约，每违约一天，按合同总金额的3%向乙方支付违约金。

八、保修方式

1、系统工程验收后,我公司提供产品一年免费保修,在此期间内系统

运行出现的任何故障(非人为),我公司将免费保修。

2、以下情况不属于免费保修范围

1)因不正常操作及人为或自然灾害引起的损坏。

2)自行拆卸,改换系统任何部份(如:线路.器材等)后,造成损坏。

3)易损、易耗品。

九、其它

1、施工期间出现工伤事故，由施工单位自行负责。

2、本合同一式两份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3、未尽事宜，由甲乙双方友好协商解决。

甲方：

授权代表：

电话：

传真：

乙方：授权代表：电话：传真：签订日期：年月日