营销策划销售代理合同

第一篇：营销策划销售代理合同

营销策划、销售代理合同书

委托方(甲方)：

营业执照号码：

地 址：

(往来函件送达地址;如变更应提前一个月书面通知)

法定代表人：

联系电话：

传真：

营销策划、销售代理方(乙方)：

法定代表人：

联系电话

传真：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为共同促进甲方开发建设的项目“////区(暂定名)”项目(以下称“项目”)的销售进程，提高投资效益，就甲方委托乙方代理该项目的营销策划、广告服务、销售事宜，甲、乙双方在平等互利、协商一致的基础上达成以下协议，据此共同遵守。本合同书签订之日起，乙方即开始项目营销策划、销售代理工作。

第二条：委托代理事项、范围、权限、期限

1、 委托代理事项：“/////”代理范围内的前期策划与后期销售工作。

2、 项目销售代理范围: “////”所有住宅、商业及车库等可售建筑。

3、 广告服务代理事项：“/////”广告服务由北京美亚国际房地产经纪公司独家服务。

3.1服务内容包括：广告设计、平面设计、制作、创意表现、文案撰写等服务

3.2服务日期从提交《前期策划报告》结束后开始执行。

3.3全案广告服务可以按月/打包形式，另行计费

4、 代理的权限：独家代理，除不可预见的特殊情况及乙方的销售进度、销售指标达不到合同约定的要

求造成违约等原因，甲方有权终止合同外，在本合同的有效期内甲方不得指定其他代理人代理本合

同范围内房地产的策划、销售工作，合同期间有关“龙口位焦小区”项目的任何销售均视为乙方业

绩，甲方须给予乙方支付代理费。

5、 商品房买卖合同内容经甲方最终审核后，由乙方业务代表指导客户与甲方签订正式合同并负责客户

按揭资料的收集。合同备案与房款按揭工作由乙方协助甲方办理。

6、 合同期限：本合同签订之日起至暂定2010年12月30日(因甲方开工时间延后或施工进度延迟则

自动延长合同有效期至完成销售指标)，至此合同期满结束，双方的委托关系自然终止。

第三条：甲方责任

1、 保证项目开发及销售的合法性。负责办理有关项目合法销售的许可证照文件，并向乙方提供文件的

复印件。

2、 提供经甲方施工单位确认的《项目工程进度计划》及竣工时间，配合房管部门计算各销售单元面积

表;按照本合同第一条确定的标准，提供建筑物主要建材、设备标准及装修标准、配套设施说明，总平面图、建筑及景观园林效果图、建筑模型等营销策划、销售必需的资料。

3、 提供项目装修样板房及售楼处物品、设备供乙方销售使用：

样板房具体房号及装修标准双方另行协商;售楼处物品、设备含：4条安装到位具有来电显示的直拨电话线及电话机，办公家具、空调、饮水机，(宽带线2条、电视1台、音箱、功放1套)安全帽、档案柜、洽谈桌、椅子、沙发等一次性投入销售必须的设备。承担售楼处基建、装修及设备维修费(设备详见财产清单)、售楼处使用过程中的水、电、电话、宽带费用;保安及保洁人员的工资等。

4、 负责售楼处的包装费用(含模型、广告看版、办公设备等)，负责工地现场的样品房装修及装饰费

用，以及销售资料的印刷及制作费用。

5、 负责销售过程中产生的所有广告、促销活动、展览、展销活动费用。

6、 及时审核确认乙方制定的各单元底价表，甲方可根据销售情况调整乙方对外销售表价，但须经双方

协商确认。

7、 负责对所有商品房买卖合同的最终审核、签订、鉴证、登记备案以及银行按揭的办理工作。

8、 委派财务人员负责售楼处现场的收款工作(包括预留金、合约意向金、会员投资意向金、购房款等

的收取及购房款的按揭工作)。

9、 及时按合同约定的付款条件及方式支付乙方代理费。

第四条：乙方责任

(一)营销策划工作

1、 乙方根据甲方提供的《项目工程进度计划》开展项目营销策划执行及销售执行的计划工作。

2、 乙方在项目开工后，根据市场变化情况，及时与甲方沟通、修正各阶段营销策划工作。

3、 向甲方提供有关项目宣传推广的专业策划意见及协助甲方跟进与本项目相关的广告专业设计合作

公司的相关工作。

4、 协助筹备各种促销活动的组织安排，包括房产展销会、新闻发布会、高层论坛、酒会，监督第三方

安排会场内各种所需设施的设计布置。上述活动方案和有关费用需经甲方审核盖章确认。

(二)销售代理工作

1、 在合同约定的附件确定后30天内，乙方须提交该物业的整体营销推广计划;根据甲方提供的《项目

工程进度计划》，在项目开工后制定“全程定价策略”、“销控计划”并负责执行;根据市场变化情况，及时与甲方沟通，修正定价、销控策略。

2、 每月提交上月阶段性销售总结及下月月度销售计划(包括阶段性销售策略、市场推广策略及实施的

计划等)，经甲方书面同意后，乙方负责统一组织实施。甲、乙双方每周应有一次工作联络会。

3、 建立专业化、形象良好的销售队伍。负责销售人员的培训及管理工作，承担销售人员工资及销售提

成费用。负责销售工作的排定及执行,乙方销售人员平日保证至少6人，开盘促销活动期现场销售人员适当增加，当销售面积总量超过80%，乙方现场销售人员不得低于4人，特殊情况以甲乙双方协商为准。

4、 协助甲方联系办理客户按揭手续。

5、 负责督促购房客户按《认购书》和《商品房买卖合同》的约定按时交款，督促购房客户执行购房合

同中的各项条款。客户逾期交款的，应及时通知并督促客户按时办理鉴证、登记备案以及银行按揭的办理，并提醒客户按月缴纳逾期滞纳金。

6、 乙方须按照确认的全程销售均底价、各单元底价制定对外销售价目表。乙方实际销售价格不能低于

各单元底价，否则给甲方所造成的全部损失由乙方承担。

7、 合同期满后，乙方必须将销售部门的客户咨询记录、档案等有关资料按实移交给甲方。

(三)乙方应承担以下事项及费用：

1、 提供正规的相关代理费发票，承担相关的税费。

2、 承担投入本项目策划、销售人员的工资、奖金、提成等费用。

3、 承担售楼处的办公耗材费用。

第五条：住宅及商业房代理销售均底价

1、见合同附件。

2、乙方基于销售均底价制定各单元销售底价表报甲方批准，同时作为本合同附件。

第六条：工程进度、销售指标的确定

(一)、甲乙双方根据甲方提供的《项目工程进度计划》共同确定如下住宅销售指标(暂定)：

甲方保证自取得预售许可证起至整盘销售达到90%的销售周期不低于____个月。乙方于 10个月内完成项目销售指标(即销售率达到90%)。

(二)、乙方完成的销售业绩系指在规定期限内客户签署正式《商品房买卖合同》的销售面积，代理费结算

则以《商品房买卖合同》签订的总价款为准。

(三)、本项目涉及的“开工”“封顶”“交房”等工程施工时间为甲方提供的《项目工程进度计划》所确定

的时间，如实际完成时间迟于施工进度计划所确定的时间，以实际完成时间为准。

第七条：代理费用的确定及结算：

(四)策划服务费及结算：

策划服务费：策划服务工作

1、 乙方进行项目市场环境分析等前期调研，对项目策划工作提出建议，并提交本项目前期策划文本(书

面或电子文本)成果。

2、 乙方开展项目销售策划工作，并提交本项目销售策划文本(书面或电子文本)成果。

3、 乙方根据甲乙双方确认的销售策划文本成果和甲方提供的《项目工程进度计划》进行项目形象策划

并提交本项目形象策划文本(书面和电子文本)成果。

以上三项工作的策划服务费用为人民币叁拾伍万元整。

3.1合同签订后五日内甲方向乙方支付拾伍万元整。

3.2乙方策划人员进场后完成项目《前期策划报告》，提交《策划报告》初稿后五个工作日内，甲方

向乙方支付拾万元整。

3.3提交《前期策划报告》终稿后五个工作日内，甲方向乙方支付费用拾万元整。

(二)、销售代理费及溢价结算：

1、 乙方的销售代理费用为销售佣金及溢价分成

2、 乙方的销售佣金计算方法：

佣金 = 已销售的销售额×佣金系数。

销售额即一次性付款的合同付清全部房款;按揭贷款的合同交齐首付款(按龙口当地银行按揭贷款政策执行)并收齐真实贷款资料后的合同金额。

佣金系数为： 1.5%

3、 溢价计算方法：

溢价部分的分成比例按照甲方70%、乙方30%计算。以双方约定的各单元销售底价(见本合同附件)为溢价计算基础。

4、原则上甲乙双方均不得低于甲乙双方共同制定的各单元底价销售。乙方应在保证不低于全程代理均

底价及各单元底价的前提下制作各单元的销售价格并经甲方批准后生效。甲方随时跟踪监督。若甲方关系客户低于双方确认的底价成交，则以该单元底价进行统计和结算。若乙方销售单价低于各单元底价的(下称差价)，乙方必须报甲方审核批准;差价部分从乙方当月代理报酬中扣除，以此补足底价。如乙方当月代理报酬不足于抵扣差价的部分，乙方应承担经济损失。

5、所有客户购房相关款项均需汇入甲方指定的帐户，由甲方向客户出具相关收据或发票。客户在签署

商品房买卖合同、交清首期房款并按照银行的书面要求提交按揭材料后，甲方应按合同付款条件支付该单元的代理费用。乙方应继续催促客户将后续房款(非按揭款)及时交齐在甲方帐户。

6、销售代理费和溢价部分佣金按月结算，甲方在每月5日前根据乙方的销售额，向乙方支付销售代理

费和溢价部分分成佣金。

7、销售代理费按月结算，甲方在每月5日前根据乙方的达标销售额，向乙方支付90%的销售代理费;

若项目整体销售指标完成(销售率达到90%)，每月所预留的10%代理费全部结清;若项目整体销售指标未达到90%(不含90%)，则每月所预留的10%不再结算。

8、若乙方在良好销售形势的基础上，计划缩短全盘销售周期(销售率达到90%)，则乙方佣金和溢价分

成的具体计算方式和结算标准及全盘销售均底价双方可协商调整，另签订补充协议。

第七条：特别约定

(一)在代理期间，客户购房款(含现金、支票等)均需及时汇入甲方指定的帐户。乙方应协助甲方进行

房款的催缴工作，乙方不得私留任何购房款、预付定金等款项。如因乙方工作失误致使所接收购房款少收、丢失、被窃等，该损失由乙方承担。

(二)乙方所有广告宣传内容对外发布和宣传前均应经甲方审核批准。如未经批准而造成的一切纠纷，其

责任或产生的经济损失均由乙方承担。

(三)乙方可在本项目宣传资料上印上乙方名称。

(四)甲方应尊重乙方的劳动成果和知识产权，不得将乙方的未经使用的方案应用在甲方其它的项目或

交给第三方使用;乙方为甲方设计并使用的涉及本项目图案、名称、专用广告文字等，在甲方支付了相应代理报酬后，为甲方所专用，乙方不得另给其他第三者使用。

(五)甲乙双方商定本案广告宣传费用(不含售楼处装修、模型、样品房土建及装饰费用)由乙方在销

售推广各阶段分期提报，经甲方批准并签章备案后由乙方分阶段组织实施。乙方根据需要，如组

织本地及外地推广销售活动方案须经甲方认可，推广销售活动的费用由甲方承担。

(六)乙方受甲方委托与客户进行商品房买卖合同的谈判，在此之前甲方应提供经法律顾问指导并经甲

方确认的完整的商品房买卖合同范本，乙方可协助甲方制定商品房买卖合同。乙方指导客户与方

签订商品房买卖合同，甲方应对客户与甲方签订商品房买卖合同进行审核。甲方审定确认的广告

内容及实施进度，付款方式、装修标准、配套设施等可对客户承诺的相关内容为本合同的附件，由甲方监督实施。

(七)乙方在与客户谈判过程中，可用口头或其它形式对客户解释或承诺，但解释和承诺不得超越甲方

所授权的范围。乙方如对客户提出的要求不能明确答复，应及时报告甲方予以确认解决。

(八)因工程质量、装修标准、交屋期限等非乙方所能控制之原因而引起的纠纷由甲方承担。

第八条：违约责任

1、 除本合同约定的事由外，代理期间甲、乙双方均不得擅自单方解除合同。任何一方未依据合同规定

单方面解除合同，以及在代理期间因甲方延期支付代理费用(见本合同第九条第2款)或因甲方责任工程进度延期(见本合同第九条第5款)形成甲方违约，或乙方在代理期间未经甲方同意撤出代理工作导致合同终止，守约方有权要求违约方支付本项目销售总额(按底价×销售面积计算)的 1 %作为赔偿。

2、 甲方应及时支付乙方代理费用，支付时间不得超过约定日期5天，逾期则按日应付款0.3‰向乙方

支付违约金。如甲方延期支付超过60天则视为甲方违约，乙方有权提前解除本合同，在乙方依法解除后10日内，甲方应支付应付之代理费用，并向乙方承担其他违约赔偿责任。

3、 如甲方无故违反委托乙方独家代理的约定，在本合同期内委托任何第三方代理销售的，甲方须向乙

方支付本项目销售总额的 1%作为违约赔偿，乙方并有权选择提前解除本合同。

4、 乙方人员未经甲方书面同意或超越代理权限，对外所做的一切承诺或签认的法律文书，由乙方承担

相应的法律责任，与甲方无关，如产生纠纷，乙方应负责处理，并赔偿因此给甲方造成的实际损失;如乙方未经甲方书面同意任意增删或修改购房合同中的条款所产生的纠纷或造成的损失，概由乙方负责处理及承担相应的经济责任。

5、 若因甲方工程进度延期或降低主要建材及设备标准，影响销售效果，甲方不得追究乙方未达到合同

约定销售进度、绩效的责任;若因甲方工程进度延期超过六个月，乙方可提前终止本合同，甲方应支付应付的代理费用，并向乙方承担其他违约赔偿责任。

第九条：合同的延续或终止

1、 合同期满或乙方提前完成本合同约定的销售指标，双方完全履行义务后，合同自动终止。

2、 如遇不可抗力而影响销售，双方均不承担违约责任，合同可由双方协商选择顺延或终止。

第十条：其他

1、 本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议，若补充协议条款与本协议条款有不符之处，以补充协

议条款为准，补充协议与本合同具同等法律效力。

2、 本合同适用中华人民共和国法律法规，若本合同有效期间发生争议，协商不成，可向合同履行地的

人民法院提起诉讼。

3、 双方议定的《各单元销售底价表》、《房号及面积表》、《财产清单》、《商品房买卖合同》等范本及相

关图纸等文件，作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

4、 本合同一式四份，甲方执两份，乙方执两份，自双方代表签章之日起生效。

第十一条：合同附件

1、本项目开发及销售的政府批文(经甲方确认的复印件);

2、本项目主要建材设备标准

3、全程代理《各单元销售底价表》

4、《单元房号及面积表》

5、《商品房买卖合同》范本

6、甲方提供给乙方销售使用的《财产清单》

7、《项目工程进度计划》

8、全程代理《项目各月度销售指标》

9、其他

甲方：乙方：

代表人(签章)：代表人(签章)：

签约日期：

签约地点：年月

日

第二篇：营销策划及销售代理合同(新景祥)

营销策划及商品房销售代理合同书 开发商(甲方)：翔鹭(厦门)房地产开发有限公司代理商(乙方)：厦门市新景祥房地产策划代理有限公司

为提高 翔鹭花城的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就翔鹭花城的营销策划代理达成以下条款，签订本合同。

一、 代理项目

甲方全权委托乙方独家代理翔鹭花城项目C区的营销策划及销售。

1.翔鹭花城C区委托总销售面积约 148093 平方米

(其中住宅面积约126596 平方米，商场约4421 平方米，车位约个)。

二、 代理期限

自本合同签订之日起至项目交房止。

三、 代理费用

1. 代理费：为各阶段销售底价金额的1.4 % (含税)。

2.溢价分成：实际销售单价超过底价在400元/平方米(含400元/平方米)以下的，乙方按溢价销售额的20%计收;实际销售单价超过底价在400元/平方米以上的，乙方按400元/平方米以下溢价销售额的20%及400元/平方米以上溢价销售额的10%计收。(含税)

3.广告推广费：标准为总销售金额的1%。由乙方提出申请，经甲方审核同意后执行。

四、 销售指标

1.销售价格：

1> 住宅平均底价为： 7000元/平方米(以建筑面积为计价单位); 2> 商场平均底价为：甲乙双方根据市场另行确定。

3> 车位平均底价为：甲乙双方根据市场另行确定。

2.乙方按上述均价编制每幢每层每套的单位房价明细表，经甲方确认后作为本合同附件存档。

1> 该明细表作为乙方销售的最底价格依据，并作为双方结算代理费及溢价分

成的依据。

2> 甲、乙双方可依市场变化分期调整底价，但需双方协商达成。

3.销售指标:乙方在上述代理期限内，至少完成总销售额的 90 %或者实现

总销售面积的 90 %。

4.代理销售进度(预售许可证取得之后计)：经双方商议，分段销售，按

分段应完成的总销售面积(即分段总建筑面积的90%)÷总销售时间(按月计算)=月代理销售进度

5.工程进度：甲方应在本合同签订时提供《工程进度计划表》作为本合同

的附件，甲方应遵照执行。

6.销售款项：乙方工作人员不得经手客户缴纳的购房款项，所有的销售款

项必须由甲方指派的财务人员收取，并由甲方出据收据或者

正式的商品房销售专用发票。

五、 代理款支付

1.当购房户签订正式《商品房买卖合同》，并按该合同之规定支付该购房款的首期付款时(含定金)，乙方所售的面积计入销售进度(销售进度以建筑面积为计算标准)及销售业绩。

2.乙方应在每月的30日前将当月的销售业绩确认交给甲方报备，甲方应于次月10日之前将代理费及溢价分成的80%一次性支付给乙方，其余的20%留作保证金。若有客户在签约后因其个人原因无法办理按揭导致合同失效的应于下月将代理费及溢价分成扣回。

3.上述代理费及溢价分成中预留的20%作为保证金的部分，甲方应在乙方按合同的第四条第3款的规定完成销售进度后(住宅、商场至少90%及车位至少60%)的15日内一次性支付给乙方。

4. 广告费用依双方确认的广告方案经甲方审核后由甲方支付给乙方。

5.除甲方之重要关系户外，若有其他客户因甲方关系而成交，甲方仍应将该业务计入乙方代理业绩并支付乙方代理费，但不计列溢价分成。

6.甲方员工内购及保留部份，不计入乙方销售业绩和销售任务，但需在开盘前与乙方确定具体面积及单元。

六、 甲方责任

1.甲方应协助乙方的代理销售工作。

2.管理全部售楼款的帐务工作，保证售楼款由甲方收取并有效使用，同时负责对外开具发票。

3.提供乙方售楼接待场所(装修工作由乙方负责，费用在广告推广费中列支)。

4.《商品房买卖合同》、补充条款、《认购书》的内容必须经甲方许可后印制，并经甲方复核认定加盖公章且签字后交于乙方，供乙方销售使用。如乙方在销售过程中须对有关条款进行改动时，须征得甲方认可。

七、 乙方责任

1.市场调研与市场分析。

2.客户定位及消费心理分析。

3.产品市场定位分析。

4.广告促销组合策略制定。

5.协助甲方选定设计方案。

6.制定并执行可行的行销方案，包括广告、宣传、促销及售楼进度，以及根据市场状况拟定的价格表等。

7.负责广告、促销方案的拟定及执行，包括销售道具的发包及品质监审工作。

8.乙方不得低于底价销售。低于底价，乙方应从代理费中减扣以补足差额(甲方特批的除外)。

9.乙方应根据项目销售的实际情况进行工作，乙方策划广告内容、销售道具及方案需经甲方认可，确认后方可实施，否则产生的相应有关责任由乙方承担。

10.乙方执行本合同销售及广告制作等业务与第三人所订契约及其他法律行

为若有纠纷者，概由乙方负责，与甲方无涉。

11.乙方在销售过程中，应根据甲方提供专案的特性和状况向客户作如实介

绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺，否则有关法律及经济责任均由乙方负责。

12.乙方应将销售日报表、周报表及月报表依时送予甲方存参;并按照甲方

要求随时向甲方报告代理销售处理情况，也可根据需要向甲方提出建议。

13.乙方应遵守国家有关法律、法规，履行政府为本案所下发的各类政策，

在工作执行中不得擅自更改、夸大或隐瞒。

八、合同终止与违约责任

1.合同终止条件：

1> 楼盘售完、手续理清，合同自行终止;

2> 乙方已按本合同规定完成销售任务，甲、乙双方均可终止合同。

2.除有以下约定条件外，任何一方不得提前终止合同：

1> 甲方延期支付代理费及策划费超过20天，应按照银行存款利率支付违约金;如超过30天，乙方有权提前终止合同。甲方应立即支付已销售部分的有关费用。

2> 乙方未能依销售进度完成销售指标超过90天，甲方可终止合同。乙方应于接到书面通知7日内办理完毕移交手续并完全撤离售楼处。保证金作为赔偿甲方的违约金。

3>甲方由于不可抗力造成合同不能履行或不能全部履行合同，可不承担违约责任，双方同意提前终止合同;但需支付乙方已完成部分的有关费用。

4> 本合同履行过程中，若甲方认为乙方的工作(指销售量、价和进度)不能达到双方订定的预期效果，可书面要求乙方改进。乙方在要求期限内仍未显著改善时，甲方有权书面通知乙方解除本合同。解除合同时，甲方须按已销售部分支付乙方有关费用，乙方须将相关资料和工作移交给甲方。

5> 违约赔偿：甲乙双方任何一方违反本合同所规定的权利、义务中任何一项约定，均视为违约。违约方应按本合同的约定或法律的规定承担所有违约责任。并应据实赔偿对方因此受到的损失。

九、其他条款

1.代理期内，所有法律文件档案，需有甲方盖章确认或授权代表签署方可生效。

2.保密责任：甲、乙双方因本合同的签定和履行而知悉的对方经营资讯及其他商业秘密负有保密责任，非经双方许可，不得泄漏给第三方。

3.本合同如有不妥之处或未尽事宜，双方可进行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.如履行中产生纠纷，双方应本着友好的态度互相谅解，协商解决，如协商不成，应申请厦门仲裁委员会仲裁，该会裁决是终局的，对双方均有约束力。

5.本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，每份皆具有同等之法律效力。本合同自双方签章后生效。

6.合同生效后，双方应立即着手进行合同约定的工作。

甲方：翔鹭(厦门)房地产开发有限公司

法人代表：

日期：

乙方：厦门市新景祥房地产策划代理有限公司

法人代表：

日期：

第三篇：策划及销售代理合同模版

“

项目”策划及销售代理合同

甲方：

(以下简称甲方) 乙方：

(以下简称乙方)

甲方为位于

之合法发展商。经甲乙双方友好协商，本着合法、平等互利、协商一致的原则，就甲方委托乙方为“

项目”策划及销售代理商事宜，订立下列条款：

一、委托事项

1、 甲方现委托乙方为“

项目”全盘(总建面：

平方米)独家策划及销售代理商。

2、 委任期暂定为自

年

月 日起至“

项目”一期(总建面：

平方米)销售率实现80%以上。

3、 “

项目”一期后该项目的委托事项，双方将另行商讨订立合同。

二、合同标的

1、本合同的名称：策划及销售代理合同

2、本合同标的金额：

本合同标的金额按照项目一期总销售金额的2.2%(百分之贰点贰)计算，具体销售均价参照市场行情并结合项目实际情况，由双方商议确认。

3、有关销售均价确定后，所产生的溢价部分的分成，双方另行约定。

4、双方约定的合同标的生效以乙方与客户预(销)售合同签约为准。

三、服务内容与要求

双方签订合同日起，乙方立即成立专案工作小组。在合同期间将完成下述服务内容：

(1)

市场基础调研

(2)

项目市场定位

(3)

项目投资分析

(4)

项目方案设计优化

(5)

项目案名、推广、VI系统 (6)

项目总体营销思路

(7)

项目媒体广告计划

(8)

开盘方案及相关SP活动方案

(9)

项目销售价格的制定与控制

(10)

销售资料设计、建议及审核

(11)

接待中心与销售道具布置建议

(12)

样板房装饰方案建议

(13)

户外广告计划制订、设计建议及审核 (14)

销售策略及案场销售模式 (15)

销售培训及督导 (16)

销售代理

(以上工作完成的具体时间由甲、乙双方根据项目实际进度商定。)

四、费用支付

1、 合同签署之日起，甲方在五个工作日内先向乙方支付前期启动费人民币30万元(人民币伍拾万元整)直至开盘销售;若甲方无法在合同约定日期内开盘销售，则甲方在以后每月5日支付策划顾问费5万元(人民币捌万元整)，直至项目正式开盘。

2、 项目正式开盘销售后第二个月起，甲方在每月的前5个工作日内按前一个月的成交合同金额的2.2%(百分之贰点贰)结算,向乙方支付佣金。

3、 溢价提成：以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%(百分之伍拾)。

4、 结算方式：佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月5 5日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。

5、 若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行销售之单位计算在乙方业绩之内，并按正常方式结算代理佣金。

6、 如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。

7、 销售执行计划根据项目实际进度、市场状况，由甲乙双方协商决定后另附。

8、 本合同所指涉及到的款项均为税后款项。

五、甲方责任

(1) 甲方按合同约定准时向乙方支付应付的佣金。

(2) 甲方承诺用于该项目的销售推广费用不得低于总销售金额的1.5%(百分之壹点五)。

(3) 甲方自合同签署日起应按合同约定向乙方提供工作所需的配合(如提供必要项目技术数据资料与企业背景资料等)。

(4) 甲方应于

月

日前确保乙方进入装修完毕的现场接待处，帮助开通现场电话及相应的办公场地与设备，并提供乙方工作人员住宿场所及生活必需品，使乙方能够开展必要的工作。

(5) 甲方应于

月

日左右提供乙方所要求制作的销售道具(如模型等)。

(6) 甲方确保项目能够于

月

日前具备开盘条件。 (7) 对乙方提供的方案或提出的要求，甲方必须及时回复。 (8) 甲方负责办理已签约客户的按揭与产权证等事宜。 (9) 甲方承担项目销售推广费及案场发生的水电煤及通讯费等日常营运费用。

(10) 甲方负责收取客户房款，并向乙方提供收取客户定金所需的发票或收据。

(11) 甲方负责协助乙方办理案场销售人员的福利保险统筹等。

(12) 甲方应对乙方提供的报告等严格保密，不得泄露给第三方或变相在其它项目运用。

六、乙方责任

(1) 乙方应按期完成合同约定的服务项目，保证工作质量。 (2) 乙方高层领导及时跟踪本项目操作进程，并参与市调思路、总体调整、扩初设计、营销策划方案几个关键控制点的工作研讨论证和总体把握，共同确定整体思路。

(3) 乙方成立一定人数的常驻娄底专案组

(4) 乙方负责招聘与培训案场业务人员，并承担他们工资、奖金、福利与保险统筹。

(5) 在委任期限内，乙方应主动与甲方定期召开例会，汇报工作执行情况，商讨最新工作进程与服务内容。

(6) 任何有关项目的广告须经甲方指定负责人签字确认后，方可发布。

(7) 乙方负责收取客户定金。

(8) 乙方负责安排与承担驻娄底专案组人员的食宿等费用。 (9) 乙方若调换驻娄底专案组负责人，则事先通知甲方。 (10) (11) 在项目实际操作中，乙方将尽力维护甲方的市场形象。 乙方发现甲方所提供的有关资料或工作条件不符合合同约定的，应及时通知甲方。

(12) 乙方对在双方合作期间所掌握的甲方商业情况负责保密。

(13) 合同终止后，乙方应归还甲方相关的资料。

七、合同的生效

1、 本合同一式二份，由甲乙双方各执一份，具有同等法律效力;

2、 本合同自双方合法代表人签署盖章后，即时生效;

3、 本合同未尽事宜，甲、乙双方另行协商。

甲方：

乙方：

地址：

地址：

电话：

电话：

签定日期：

年

月

日

第四篇：营销代理合同

房地产营销代理合同

榆林市嘉兴房地产营销有限公司

嘉兴房地产楼盘营销代理合同

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甲方分成 %，乙方分成 %。 第三条：代理佣金和溢价部分支付方式

1. 客户支付购房首付款或全款后，乙方审查贷款资料移交贷款机构(银行或住房公积金中心)，乙方对该销售合同中指定代销即告完成，即可获得本合同所规定的代理佣金。

2. 甲方每月月底根据当月签订的购买合同,将合同总金额相应的代理佣金的90%支付给乙方，剩余10%代理佣金在乙方审查贷款资料移交贷款机构后，支付给乙方，乙方开具相应税票。

3.对于溢价部分，乙方在签订销售合同后，甲方按照双方约定比例每月底支付给乙方，乙方开具相应税票。 第四条：合同期限

受甲方委托，乙方代理本项目的销售周期为本项目销售结束止。 第五条：甲方的责任

1. 为满足销售工作需要，甲方须向乙方提供项目的相关文件和资料，如有特殊情况，应及时与乙方沟通处理。

(1)甲方提供项目建设的“五证”和项目规划设计等相关资料。 (2)甲方提供符合银行或住房公积金中心缴纳贷款首付或定金的对公账户，以便正常开展贷款业务。

2.甲方向乙方提供销售场所，装饰好的售楼部，配置必备的办公桌椅以及必要的销售辅助工具(如沙盘、楼盘模型、户型模型、电视机、网络、计算机等销售道具)。

3.甲方有权对乙方的工作进行监督检查，如发现乙方工作人员在工作

嘉兴房地产楼盘营销代理合同

- 3

1. 销售价格的确定：乙方向甲方提供专业建议，最终由甲方确定销售基价表(以签字或盖章为准)，并将基价表交付给乙方，乙方根据市场情况制定销售计划。

2. 甲方需派出专人负责与乙方的协调联络工作，并负责售房合同的审查、签署、收款，办理售房合同登记、银行按揭等手续。 第八条：争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，向项目所在地人民法院提起诉讼。如有未尽事宜，双方应本着友好态度协商解决，签订补充条款，补充条款同样具有法律效力。 第九条： 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

甲方(委托方)盖章：

乙方(代理方)盖章：

甲方代表签字：

乙方代表签字：

年 月 日

年 月 日

嘉兴房地产楼盘营销代理合同

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第五篇：商业策划招商代理合同

委托方(甲方)：

地址：

电话：

受理方(乙方)：

地址:

电话：

经甲、乙双方友好协商，本着精诚合作、共创双赢的宗旨，双方达成为属下商业部分(以下简称项目或该项目)提供全程商业策划及招商运作服务。为明确双方的责任和义务，保障双方利益，特签订本合同，供双方共同遵守执行。

一、委托物业：

甲方委托乙方商业服务之物业为：位于山西省吕梁市离石区的商业项目，总商业建筑面积为地上约平方米。地下2000平米(附件：项目物业总平面图)

(注：委托物业面积最终以政府部门出具测绘报告为准)。

二、合同期限:

自双方签订本合同之日起至年月止，乙方需全部负责统筹所有商业面积策划及招商。合同期满后双方视情

况再另行协商是否续约，合作方式另议。

三、双方的合作形式：

乙方负责商业项目独家全程策划及招商代理。在合同期内，甲方不得在签订第二家商业代理公司。

四、双方责任与义务

甲方责任与义务

1、 保证该项目的出租合法性,申办有关租赁之法律批文，并为该

项目之成交客户依政府部门认可之程序办理租赁登记手续。向乙方提供招商使用有关该项目的法律批文副件或复印件，并保证一切文件资料的合法性和准确性;

2、 提供该项目的建筑平面图、装修标准、各铺位招商面积、《商

品房租赁合同》范本等有关文件资料;

3、 为提高工作效率，甲方对乙方人员提交的有关方案及书面文件

进行签收确认，如有修改意见应于3个工作日内给予答复，否则乙方视作甲方已确认接受。

4、 甲方指定一名负责人专门与乙方配合解决招商及策划中的问

题，该负责人代表甲方意见并在现场行使甲方权利。对乙方报请同意的商家协议进行最后的审核，并拥有对有关合同条款的最终修改批准权。

5、 项目现场提供招商办公室供乙方使用(办公、洽谈)。并提供

基本的办公条件，包含：直线电话壹部、传真机一台、复印机打印机一台(可共用)、电脑壹台、饮水机一台、项目组现场办公桌椅每人一套等。合同有效期内的办公运作费用、办公耗材由甲方承担费用。

6、 如项目招商中涉及异地操作及洽谈连锁商家，须安排工作人员

出差，则由乙方事先向甲方提出出差申请，经甲方同意后票据如实报销。

7、 甲方负责安排财务工作人员统一收取商户的全部租金和定金;

8、 按合同约定支付乙方有关招商服务费用;

乙方权利和义务

1、签订合同后3日内甲方支付首笔款项，乙方确认首批服务费到帐后，3日内派出具备专业经验的项目组，进行全面商业策划及招商工作。

2、乙方指定的项目负责人代表乙方在招商现场行使职权，在双方协议框架内拥有对招商、策划、人员管理等具体事务的处置权。

3、乙方专案小组人员每周与甲方召开一次例行工作会议进行工作汇报。对招商及策划工作中所遇到的问题应及时与甲方沟通、协商并解决落实。

4、乙方在招商过程中需按甲方提供的租赁合同约定的条件进行宣传和招商，未经甲方同意不得向客户作任何形式的书面承诺或约定，否则乙方自行承担责任。

5、乙方负责促成所有意向租赁该项目的客户之洽谈、签约。

6、乙方的招商活动不得损坏甲方利益、形象，乙方有责任对甲方有关资料保密，并自觉维护甲方其他方面权益。

7、如因甲方工程、工期、证件手续等原因导致项目无法于合同约定时间开业的，责任不在乙方，双方可以就延期问题进一步协商实施方案，并双方协调安排好已经签约商户。

8、乙方现场工作人员与甲方不属于劳务用工关系，乙方现场人员的工资、生活、交通、通讯、福利、保险等一切费用由乙方负责。

9、主要内容：

1、乙方全面负责该项目的招商工作，包括本地招商及外埠招商。

2、乙方建议参与研讨、制定招商政策、招商策略、招商条件。

3、乙方拟订业务招商工作计划，包括时间计划、进度计划等，由甲方确认后实施。

4、乙方协助确定招商目标、业态组合、经营品项等。

5、乙方协助规范业务招商合同、相关审批单及有关附件。

6、乙方协助组织召开品牌招商会、答谢会。

7、乙方协助组织进行当地及外埠招商工作。

8、乙方协助组织进行商户洽谈及签约工作。

9、乙方协助监督进行商户进场二次装修。

10、乙方协助组织对甲方进行商业管理知识培训。

五、相关费用及付款方式

1、市场调研提供执行方案费：

项目前期市场调研、产品整体规划定位、提交可行性方案。本项目按双方在各服务阶段的工作内容免收取发展商服务费用。

双方签订正式合同之日起三个工作日内预支付人民币壹拾万元整给予我方做项目前期启动资金，我方即派出有关工作组赴项目开展项目调研、商业经营定位、规划定位、建筑设计建议等执行方案。

2、招商代理费用：

2.1收费标准：乙方成功让客户与甲方签署招商租赁(租金方式)合同，甲方同时收取客户订金并签订正式合同后视为招商成功，乙方成功出租部分按合同平均月租金水平的贰个月标准(不含免租期)向甲方收取招商租赁服务费。(可扣除预付的壹拾万元款项)

2.2乙方成功让客户(特殊品类)与甲方签署招商联营(扣点方式)合同，甲方同时收取客户订金后视为招商成功，乙方成功招商联营部分为该物业该楼层的租金平均值向甲方收取招商服务费。

2.3付款方式：每月乙方于10日前将上月乙方成功出租的本项目物业成交额与甲方核对、确认(客户签订物业租赁合同，并缴纳合同期相关费用即算成功出租)，甲方于当月15日支付乙方招商租赁服务费。

2.4 若客户已签署物业租赁合同后，因甲方合同违约原因而退房的，乙方已收取之相关服务费不予退还。

2.5若乙方所签订合同中有高出市场行情较多的情况下甲方则视情况给予额外奖励。

六、违约责任

1、 如甲方不按期向乙方支付有关款项，每延迟一天，甲方须向乙方支付应付款千分之三的滞纳金，超过30天则按甲方违约处理，甲方除支付应付费用的情况下并向乙方补偿相应的损失;

2、 甲乙双方对合同内容享有保密义务。

3、 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

4、在合同履行期间，甲乙双方任何一方必须遵守本合同的规定，不得无故解除本合同，否则视为违约，违约方须向守约方支付违约金人民币伍拾万元整(50.0000.00元整)

七、合同终止和变更

1、代理或委托期限届满，本合同自动终止。

2、本合同终止后，甲方需按合同规定结清相关费用与乙方。

八、争议解决方式

1、如有未尽事宜，双方应本着友好合作的态度协商解决，修改条款由甲、乙双方共同签订补充合同。合同附件及补充合同与本合同享有同等法律效力。

2、如发生纠纷，双方在合同签约所在地仲裁委员会起诉仲裁。

九、本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。 甲方：乙方：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

地址：地址：

联系电话：联系电话：

签约时间：年月日签约时间：年月日