第一篇:学校土建合同范文
土建合同
建筑工程承包合同
建设单位:中峰别院 (以下简称甲方) 施工单位:李连云 (以下简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
1.工程名称:中峰别院新建工程
2.工程地点: 峨眉山市黄湾乡大峨村五组
3.工程内容:
1、缘启堂从6轴中分,包含中峰别院全部底层和一层基础土建水电,
0-6轴地面4层,如不能一次完工,需按建筑要求预留接口。
2、妙华园全部土建水电。
3、缘启堂6-11轴地面土建水电。
4、施工图纸设计中涉及但未列出的。
5、全部挡土墙施工。
6、底层架空层的外围墙。靠近路里面的采用24墙体,防水处理。其余墙体采用12墙,砂浆低标号,便于二次坼除,不采用防水处理。
7、地下室地面采用防水处理。
8、包含所有的门,暂按1000元/每扇计算。
9、不包含建筑平面外的花台、坡道、栏杆、路面,园林、及水电土建部分(安装及材料已包含部分)。
10、按施工图纸要求完成施工,预算漏项部分视为优惠。工程管理资料,竣工资料的交付等。
二、工程承包方式及范围
1.工程承包方式为:项目工程总价承包,合同一经签订,无论市场价格发生任何变化,项目总价都不作调整。(除经甲方和监理同时确认的增减工程量外)
2.未经甲方同意,乙方承建工程后不得将工程转包或分包给他人承建。 3.承包范围: 施工图纸及本约定合同工程内容所载的全部工程范围
4.施工图在施工过程中发生设计变更项目及施工工程量的增减,以甲方书面通知乙方为准,工程量的确认双方确认后开始计算施工工期。以甲方确认的书面签证为准。
三、工程工期:
1.开工日期: 2014年12月17日 竣工日期: 2015年4月30日;合同约定工程总工期135天,乙方必须在此工期范围内完成所有合同内工程项目。否则给甲方造成的一切工期经济损失由乙方承担。
2.如因不可抗力原因需要延长工期,延长原因及延长时间应以双方书面确认为准。
四、质量标准
工程质量标准:
1、 符合国家工程质量标准要求,满足工程质量监理要求,经业主组织三方(业主方、承建方、设计)共同验收,工程质量“合格”。
2、水泥采用峨圣、佛光、嘉华三个品牌中的任一个,标号为325R水泥;土建钢材在德胜或威钢中选择。
3、土建进场后实测地坪标高,地坪±0 由发包方现场确认。
五、工程造价及工程款支付形式
1.本项目采用固定总价的形式,施工过程中如工程项目及工程量无增减(以甲方变更通知及签证为准),甲方不再给乙方增加任何费用。
2.结算时涉及增减工程量或新增项目的按09清单定额计算单价(材料价格参考市场价格由双方共同确认)下浮10%进行结算。
3.本合同总价款(含税)为6300000元(人民币),大写:陆佰叁拾万元整。 4.付款方式:经双方协商确定,按以下付款方式:
4.1.签订本合同后施工队进场三天内预付合同总价的10%给乙方。
4.2.从乙方进场施工第二个月开始,凭乙方工程量结算清单及甲方现场施工和监理签证单为准,结算当月完工工程量的50%给乙方(扣除30万工程保证金)。
4.3.甲乙双方在工程竣工验收合格后甲方支付合同总价的70%给乙方。
4.4.其余25%货款在工程竣工验收和资料完备交付使用1年后的一个月内 ,支付给乙方。余款5%在质量保证期满后一个月付清。
六、合同双方的权利和义务 1.甲方:
1.1.提供施工工场,及时指定用水、用电位置,及时提供施工图纸等技术文件(乙方施工用水用电按甲方指定位置接水、接电,自行安装表计,并按实际计量每月结费支付给甲方,费用在工程款中扣减)。
1.2.组织承包人、设计单位及有关人员参加对施工图及技术资料的交底审定,做好交底签字记录,在会后3个工作日内分送有关单位。
1.3.按时办理拨款和按约定进行预决算。
1.4.甲方指派__罗开明_为甲方驻工地代表及监理,负责组织乙方、设计单位对施工图纸技术资料的交底工作,对工程进度,质量进行监督,检查和验收隐蔽工程,配合乙方办理中间工程验收手续,协调解决现场的有关问题。负责有关监理方面的工作。
若甲方代表易人,甲方提前三天以书面形式通知承包人,后任继续前任在合同中约定的权利和义务。
组织工程竣工验收,按照合同约定,及时拨付工程款,办理有关签证和竣工结算。 2.乙方:
2.1.按本合同约定,按月向甲方结算水电费用。
2.2.编制并向甲方提供施工组织设计或施工方案,按时向甲方提交开工通告书、施工进度表、施工平面布置图、隐蔽工程验收报告书等。
2.3.于每月底前5天向甲方报送月度施工计划,属甲方供应的材料、设备供应计划和当月工程进度月报(包括工程量、工作量和形象进度等)。
2.4.隐蔽工程和基础工程完毕,须经甲方驻工地代表及设计人员验收签字,方可进入下道工序。
2.5.严格按施工图与说明书和双方形成的会议记录、备忘录确定的原则进行建设施工,同时符合环保要求,严格依照国家施工验收规范和工程质量检验标准进行申报验收,工程质量应符合国家强制性要求标准。确保工期,按合同规定如期完工和交付使用。
2.6.对完工的建筑在竣工验收前负责成品保护,并及时清理好场地,做到工完场清,在确定的时间内提交完整的竣工验收技术资料,办理验收手续和工程竣工结算,参加竣工验收。
2.7.在合同规定的保修期内,对属于乙方的质量问题负责无偿修理。
2.8.本合同所有工程,乙方须全面服从甲方的统一管理和监督,应主动接受甲方委托的施工监理对工程的监理工作。
2.9.乙方负责工程施工保险、承担工程竣工验收前的全部安全责任。 2.10.乙方不提供发票。
2.11.无论任何情况下,乙方须保证工程顺利进行,确保工程进度。涉及拖欠民工工资,因乙方原因造成公司声誉损失或罚款时,甲方从乙方工程款中扣除10万元作为罚款。
2.12乙方在施工过程中,必须无条件的和钢构施工队配合协调处理工程衔接问题。最终验收报送资料均由土建施工方统一整理。
2.13乙方在施工过程中,需严格按国家标准规范和要求施工。涉及弄虚作假的一切行为后果均由乙方自行承担。出现类式行为,甲方视情节可以终止合同或一次处罚乙方伍万元。
2.13乙方在施工前完善相关手续,必须提供工程开工许可证。
3.在进行竣工工程验收中,如发现工程质量不符合规定,乙方应负责无偿修理或返工,并在双方议定的措施和期限内完成。经验收合格后,再行移交。
4.竣工工程验收,以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图纸为依据。在进行竣工验收时,乙方应在验收前十天向甲方提供以下文件:
4.1.增减变更文件和其他洽商记录。 4.2.隐蔽工程验收记录和中间交工验收记录。
4.3.工程竣工后,应绘制竣工图,由施工单位在原施工图上加以说明,提交建设单位存档。
5.电气照明、通风、采暖、卫生安装工程竣工后,必须按照有关规定进行技术检验。
七、工程材料:
1.本工程所使用的建筑材料由乙方负责组织采购,所有费用已包含在合同价款中。 2.工程材料必须满足设计要求,提供合格证或质量检验证书等质量证明;并得到甲方和监理方认可;所有材料设备、成品均应附有合格证,都要检查验收,签交物资验收合格单方可进场,已进场的物资未经甲方许可签署出场证书,不得运出场外。满足以上条件方可用于工程建设。工程材料未经甲方监理确认使用的,甲方有权不予结算。
八、保险:
1.乙方应按照相关规定办理全额在建工程保险,若乙方未办理保险而发生事故时,损失由乙方全部承担。乙方进场前须购买保险 ,如未及时购买,甲方有权单方面解除本合同,且不支付乙方任何费用。
2.质保期为两年。
3.在工程保修期内,发现质量问题均由乙方负责维修,并承担一切修理费用(含材料)。乙方应在接到甲方通知后的七个工作日内进行修理,逾期甲方有权另请施工单位进行修理,因此而发生的费用由乙方承担,因此工程质量引起责任事故的,由乙方承担相应的刑事责任和民事赔偿责任。
4.为确保在保修期内质量问题得到尽快解决,甲方在付给乙方的总工程款的5%作为质保金,一年后无质量问题,退还乙方预留保修款3%;两年后建筑无质量问题,付清所有款项。
十、违约责任和经济纠纷解决办法:
1.甲、乙双方违约均按《中华人民共和国合同法》有关规定办理。
2.本合同第三条约定的每一个项目的竣工时间必须按期完成,除不可抗拒的因素(战事、地震、百年不遇的自然灾害)外。因甲方造成工期延误的(含未及时支付工程进度款,以工作联系单为准),由甲方负责,并按延续时间累计计算。乙方因故导致工期延误,每延迟一天乙方支付 给甲方违约金:贰仟元整(2000.00)。
3、因甲方原因造成乙方长时间窝工的,经甲方现场施工及监理共同确认后签单,工程竣工后一并决算。
3.工程质量不符合合同规定的,乙方负责无偿修理或返工。由于修理返工造成逾期交付的,单独按合同总价的5%偿付逾期违约金。本合同履行中发生争议,双方当事人应及时协商解决,协商不成,双方当事人均可付诸法律诉讼程序。
十一、安全、文明施工:
1.乙方要按照有关建筑工程施工安全和文明施工要求组织施工,加强对施工人员的安全教育,做好安全文明施工,承担在承包施工过程中的施工安全责任。发生重大伤亡事故应按规定主动向有关部门报告,并通知甲方代表。涉及安全责任均由乙方自行承担和处理相关费用。
2.因施工造成的伤、残、亡事故,均由乙方承担全部责任并负责相应的经济赔偿,甲方不承担任何法律和经济责任。
十二、组成本合同的文件包括:
1、本合同协议书
2、本合同专用条款
3、本合同通用条款
4、标准、规范及有关技术文件
5、图纸
6、工程量清单
7、工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
十三、其它事项:
1.本工程施工过程中的水电费由乙方承担。
2.工程施工过程中涉及的所有地方事务协调和处理均由乙方自行处理,费用自行承担。
3.未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决。
4.合同所涉及的经济条款不受任何因素变化的影响。
5.本合同一式贰份,甲乙双方各执壹份,并具有同等法律效力。合同经双方签字盖 章后生效,工程保修期满,结算工程款后失效。
甲方:(公章) 乙方:(公章)
住所: 住所: 法定代表人: 法定代表人: 委托代表人: 委托代表人: 电话: 电话: 传真: 传真: 邮政编码: 传真:
第二篇:土建合同范例
土建施工合同
甲方: 法人代表: 地址:辽宁省丹东市 乙方: 法人代表: 地址:
依照《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规和公司文件相关规定,遵循平等、自愿、公平和诚信的原则,甲乙双方就
(项目名称)土建施工承包事宜协商达成一致。订立本合同。
第一条:工程概括
工程名称:
工程地点:
第二条:工程承包范围:详见土建工程量清单及施工报价,由乙方提供。
第三条:工程工期
1、 计划开工日期:2013年4月1日,计划完工日期:2013年4月20日,总日历天数20天;
2、 乙方应无条件执行甲方的进度计划安排(包括新调整的进度计划)。
第四条: 工程质量标准
所承包工程范围内的工程质量必须达到甲方提供的图纸及设计规范、行业或国家标准要求,并以满足监理和业主验收为准。
第五条:甲方责任和义务
1、 负责统一制定各项管理目标,组织编制施工计划、物资需用量计划表,实施对工程质量、工期、安全生产、文明施工、计量检测、实验化验的控制、监督、检查和验收。
2、 负责与业主、监理、设计及有关部门工作联系,协调现场工作关系。
3、 根据工程情况要求乙方增减施工人数,满足施工生产需要。对施工质量底劣、技术差、不服从指挥、有违法乱纪行为的人员予以清退。
4、 按本合同约定,向乙方支付劳动报酬。
5、 协调乙方办理现场施工人员出入证件,其费用由乙方自理。
第六条:乙方责任和义务
1、 乙方具有劳务作业的法定资质。
2、 遵守国家政策和法律法规;遵守业主和甲方企业的相关规章制度。做好安全、文明施工、环境和职业健康安全、劳动保护等工作。
3、 严格按照设计图纸、施工验收规范、有关技术要求及施工组织设计精心组织施工,确保工程质量达到约定的标准,对本合同劳务承包范围内的工程质量向甲方负责;根据业主或甲方的计划要求(包括调整后的计划),合理组织,科学安排作业计划,投入足够的人力、物力、保证工期;承担由于自身责任造成的质量返修、工期施延损失及各种罚款。
4、 应按合同文件要求和承诺的管理人员、安全员(持证)保质保量到位。技术工人必须按国家规定持证上岗,技工必须有职业技能操作证,持证率达到100%。特殊工种必须有特种作业操作证,持证率达到100%。
5、 服从甲方和业主的监督、检查、管理;接受甲方和业主有关人员对质量、进度、技术、安全生产、文明施工、环境保护等方面的管理;接受甲方随时检查其设备、材料保管、使用情况及其操作人员有效证件、持证上岗情况;
6、 做好施工场地周围建筑物、构筑物和地下管线和已完工程部分的成品保护工作。因乙方责任发生损坏,应目行承担由此引起的一切经济损失及各种罚款;
7、 按甲方统一规划堆放材料、机具;
8、 按国家政策规定与每个务工人员签订《劳动合同》并按合同所约定的条款支付劳务人员工资(务工人员工资每月造册备案),承担因此项工作不到位而引起的纠纷或当地相关行政部门的处罚及责任后果;
9、 为其施工人配备必要的劳动保护和安全保护用品(如安全帽、安全带、工作服、手套及其它相关的防护用品);
10、 进场施工人员要求具备思想素质好、身体健康、技术熟练等条件;禁止18岁一下的未成年人和55岁以上的老人及体弱病残人员;禁止使用不法人员,乙方应承担因使用以上不合格人员而引起的责任和后果。
11、 在甲方资金暂时不到位,业主未能按时拨付工程款的情况下,乙方不得因此而影响正常施工,不得聚众闹事,做到对甲方的谅解。
第七条:环境保护、安全生产和文明施工
1、 甲方应集中组织对乙方进场施工人员进行安全生产、文明施工、环境保护以及公司相关制度等方面的教育;依据国家法律法规及公司相关规章制度、监督、监控乙方的相关工作实施情况,使其体系有效运行。
2、 乙方应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全施工标准进行施工;加强对现场操作工人的安全教育;认真落实安全措施,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患,确保安全生产;随时接受安全检查人员依法实施的监督检查。由于自身安全措施不力及违章操作造成事故,承担一切责任后果和经济费用。发生安全试过,乙方应按有关规定立即上报甲方有关部门,同时按国家有关法律规定对事故进行处理。
3、 乙方应严格执行建设主管部门及环保、消防、环卫等有关部门对施工现场的管理规定,做到文明施工;保证施工现场整洁有序,符合文明施工的有关规定和要求,维护甲方良好的企业形象,并承担因违反有关规定造成的损失和罚款。加强现场管理,采取一切适合的措施,保护现场内外环境,限制由施工作业引起的噪音或其他污染;避免对公众和第三方财产造成损害和妨碍。
4、 乙方在施工中造成人身损害后果,应当依照法律规定承担责任,并直接与受害人协商解决。 第八条:材料、设备供应与管理
1、
乙方自行解决。
第九条:承包方式、价格及包含的内容
1、 承包方式及单价
根据工程量所列的预计数量和单价或总价为人民币(大写):贰拾伍万陆千元整
2、 承包价格所包含的内容:
承包价格包括施工期间乙方的各类风险及施工人员工资和调遣费;小型机具费用;各类材料的场内二次倒运;自然气候影响停水、停电、待料等不可预见工日费用;包括周转材料的领用、装卸、看护、保管、退库;劳动保护用品费用(安全帽、安全带、手套等);安全防护设施的塔拆(安全网、防护栏杆、防护棚等);文明施工费用(包括上级部门对现场的各类检查所发生的临时用工);承包工程范围内的配合测量放线、材料试验、电工、机械设备维修和安装拆卸配合用工;预防一般性自然灾害所采取的措施用工费用;
3、 本合同价位一次包死价格,非有大工程工程量的增减,合同价不作调整。
第十条:结算办法及付款方式
1、合同签订,乙方人员、材料、机具经甲方检验合格进场后七日内支付合同总额的30% :
2、在施工过程中期支付合同总额的30%;
3、工程结束,经甲方、业主、监理共同验收合格,乙方提供合同全额施工发票后支付合同总额的30%,共计支付合同总额90% ;验收合格后质保期一年。质保期满余款一次性付清。
第十一条: 施工验收
1、乙方应按本合同约定的质量标准组织施工,确保施工质量。施工完毕,乙方应及时向甲方提供自检报告,通知验收;甲方应当及时对乙方施工成果组织有关部门进行初步验收,验收合格后在进入下道工序施工作业;验收结果表明乙方施工质量不合格时,乙方应负责无偿修复,不延长工期。并承担由此导致的甲方的相关损失。
2、竣工验收时,业主、监理等相关方提出的工程质量缺陷,乙方应无偿维修,并承担由此导致甲方相关损失,不因先期已经甲方验收而减轻乙方责任。
3、乙方应配合甲方对其工作进行的初步验收及工程竣工验收;甲方或施工场内第三方的工作必须乙方配合时,乙方应按甲方的指令予以配合。(配合第三方工作的费用另外协商)
第十二条:工程保修
1、 保修范围、期限:
保修期间即工程开始至工程经甲方、业主、监理共同验收合格时止,乙方应在接到维修通知后按甲方要求内容和时间派人维修,若乙方未按甲方要求执行,甲方可委托其它单位或人员修理,其费用由乙方承担。
第十三条: 保险
1、 乙方负责人必须为起从事危险作业的人员办理意外损害保险,并为施工场地内自由人员生命财产和施工机械设备办理保险,支付保险费用。
2、 保险事故发生时,甲、乙双方有责任采取必要的措施减少损失。
第十四条:争议
1、甲、乙双方在履行合同时发生争议,可以自行协商解决;否则,双方应在合同签订所在地仲裁部门或人民法院解决。
2、发生争议后,除非出现下列情况,双方都应继续履行合同,保持工作连续,保护好已完工作成果;
2.1单方违约导致合同确已无法履行,双方协议终止合同; 2.2调解要求停止合同工作,且为双方接受; 2.3仲裁机构要求停止合同工作; 2.4法院要求停止合同工作。 第十五条:不可抗力
1、 不可抗力的标准执行甲方与业主签订的合同,当甲方与业主签订的合同没有相应标准时,执行国家或地方政府规定。
2、 不可抗力事件发生后,乙方应立即通知甲方项目经理,并在力所能及的条件下迅速采取措施,尽力减少损失,甲方应协助乙方采取措施。
3、 因不可抗力事件延误的工作事件相应顺延。
4、 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力,不能免除迟延履行方的相应责任。 第十六条:合同解除
1、 如因不可抗力致使本合同无法履行、或因一方违约或因业主方原因造成工程停建或缓建,致使合同无法履行的,可以解除合同。
2、 因不可抗力或业主原因造成合同解除,乙方应妥善做好已完工程和剩余材料、设备的保护和移交工作,按要求撤出施工场地;甲方按合同约定支付已完工作劳务报酬。 第十七条:合同终止
双方履行合同全部义务;劳务报酬价款支付完毕;乙方向甲方交付本合同承包工程作业成果,并经竣工验收合格后;保修期满未发生质量问题,本合同即告终止。 第十八条:合同份数
本合同一试4份,甲方双方各两份。
合同签订时间: 2013年
月
日 合同签订地点:
甲方(盖章):
乙方(盖章):
负责人(签字):
负责人(签字):
第三篇:土建分包合同
工程发包方:
劳务承包人:
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于 与工程承包人
签订施工分包合同,双方就专业分包事项协商达成一致,订立本合同。
1、劳务分包工作对象及提供劳务内容
工程名称: 工程地点:
分包范围XXXX厂房及设备基础土建
2、分包工作期限
开始工作日期: XXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。
3、质量标准
工程质量:国家现行的《建筑安装工程施工及验收规范》和《建筑安装工程质量评定标准》,本工作必须达到质量评定:合格等级。
4、标准规范
除本工程总包合同另有约定外,本合同适用设计图纸及说明书
5、分包人义务
5.
1、对本合同分包范围内的工程质量向工程发包人负责,组织具有相应熟练技术的工人投入工作;自觉遵守法律法规及有关规章制度;
5.
2、分包人根据施工总进度计划的要求,每日提交隔日施工计
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工负责,承包人应承担并履行总分包合同约定的所有义务及工作程序。
6、安全施工与检查
6.
1、承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定,严格按安全标准进行施工,并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查,采取必要的安全防护措施,消除事故隐患。由于劳务分包人安全措施不力造成事故的责任和因此而发生的费用,由劳务分包人承担。
7、事故处理
7.
1、发生重大伤亡及其它安全事故,承包人应按有关规定立即上报有关部门并报告工程发包人,同时按国家有关法律、行政法规对事故进行处理。
8、保险
8.
1、承包人必须为从现场施工作业的职工办理意外伤害保险,支付保险费用。
8.
2、保险事故发生时,工程发包人和承包人有责任采取必要的措施,防止或减少损失。
8.
3、各类保险所需费用均由自负责。
9、材料
9.
1、劳务分包人应在接到图纸后3天内,向工程发包人提交材料、设备、构配件供应计划;经确认后,承包方负责提供消耗材料及设备工具。
9.
2、分包人应妥善保管、合理使用材料、设备。因保管不善发生丢失、损坏,分包人承担因此造成的工期延误等发生的一切经济损失。
10、劳务报酬
10.
1、本工程的承包费用采用下列方式计算:
本工程分包价为支模板按沾灰面积55元/㎡,混凝土地泵(塔吊)浇筑的70元/m³,汽车吊浇筑的混凝土120元/m³,钢筋制作绑扎650元/t,架子3.6米为一层16元/
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第三方的工作必须分包人配合时,分包人应按工程发包人的指令予以配合。
15、违约责任
15、当发生下列情况之一时,分包人应承担违约责任:
(1)、分包人因自身原因延期交工或施工期间不能满足业主和发包人的进度要求,由此产生的损失和费用全部由分包人承担,同时工程发包人为了维护自身的声誉,有权无条件收回项目的施工作业权;
(2)、分包人施工质量不符合本合同约定的质量标准,,分包人应承担由此产生的一切费用;
16、禁止转包或再分包
劳务分包人不得将本合同项目转包或再分包给他人。否则,劳务分包人将依法承担责任。
工程发包人:(公章)
分包人: 代 表 人:
或委托代理人:
年
月
日
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第四篇:土建施工合同
第一部分 建设工程施工协议书
发包方(全称): (简称甲方) 承包方(全称): (简称乙方)
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就本建设工程施工事项协商一致,订立本合同。
一、工程概况
工程名称:
工程地点:
工程内容:
承包方式:
群体工程应附承包人揽工程项目一览表 (附件一)
工程立项批准文号:
资金来源: 企业自备资金
二、工程范围承包
承包范围: 2-4#楼3-5层,5-6#楼16层建筑,桩基,基础,地下室,建筑,水电安装工程,施工图纸与合同约定内容、包括施工过程所发生的相应项目。
三、合同工期
开工时间: 2014 年 3 月 30 日具体以甲方签署的开工令。
竣工时间: 2015 年 9 月 30 日。
合同工期总日历天数 480 日历天。群体工程合同工期总日历天数 / 日历天、(不包含台风、大雨、停水、停电)。
四、质量标准
工程质量标准: 符合国家《工程施工质量验收规范》合格标准。
五、合同价款金额(大写)
1.本工程暂定
暂定 陆仟壹佰万 元 (人民币) ¥: 61000000.00 元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括: 1,本合同协议书 2,中标通知书 3,投标书及其附件 4,本合同专用条款 5,本合同通用条款
6,标准、规范及有关技术文件 7,工程图纸: 8,工程量清单
9,工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商,变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限方式支付合同价款及其他应支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间; 2014 年 3 月 日: 合同订立地点; 本合同双方约定 签字盖章 后生效。
发 包 人:(公章) 承 包 人:(公章) 住 所: 住 所: 法定代表人: 法定代表人: 委托代理人: 委托代理人: 电 话: 电 话: 传 真: 传 真: 开户 银行: 开户 银行: 账 号: 账 号: 邮政 编码: 邮政 编码:
2014年3月 日
第三部分 专用条款
一、词语定义及合同文件:
1.词语定义: 按第一部分《通用条款》第1条执行。 2.合同文件解释顺序:
合同文件组成及解释顺序: 按第二部分《通用条款》第2条执行。 3.语言文字和适用法律、标准及规范: 3.2适用法律和法规:
需要明示的法律、行政法规: 中华人民共和国合同法、建筑法及有关地方法规。 3.3适用标准、规范:
适用标准、规范的名称: 按现行国家本地区有关的施工技术规范、规程、质量检验评定标准。 4.图纸:
4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 工程开工前15天内提供施工图纸4套,地质勘察报告1份,工程竣工时提供1套给甲方全新图纸作为竣工图使用。
发包人对图纸的保密要求: 承包人不得将本施工图纸提供给本工程项目施工以外人员。
二、双方一般权利和义务: 5.工程师:
5.2监理单位委派的工程师:
姓名: 职务:
工程师
发包人委托的职权: 在工程施工的全过程,委托有关全面进行质量监督,协调和处理周边群众的关系以及施工现场周围地下管线和邻近建筑物和构筑物的维护或拆除。签发各项目审核手续、停工、复工通知。
需要取得发包人批准才能行使的职权: 工程延误索赔或签证,工程量与费用增减的签证:其他重要事项。 5.3发包人派驻的工程师:
姓名: 职务:
工程师
职权: 行使合同中发包方代表的权利监督质量,负责现场质量签证及工程量审核确认,各种质量资料监督等一切。 7.项目经理:
姓名: 职务:
项目经理
8.发包人工作:
8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:
① 施工场地具备施工条件的要求及完成时间: 甲方具备提供三通一平等施工条件,做到施工设备、车辆进出工地线路畅通,开工前将电、水源接到施工场内中心点,并保证在施工24小时供电、供水。施工水 、电费按实计算由乙方承担缴纳)。
②将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求: 开工前7天由发包人接至施工现场并装毕计量设施。
③施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: 确保施工期间的畅通。
④工程地质和地下管线资料的提供时间: 开工前7天提供工程地质和地下管线资料。
⑤由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: 工程开工前向承包人提供办理施工许可证等有关所需要的一切证件、批件。
⑥水准点与座标控制点交验要求: 由发包方代表现场交底水准点、坐标控制点并做书面交验手续。
⑦图纸会审和设计交底时间: 工程开工前9天组织有关部门和人员进行图纸会审和设计交底等工作。
⑧协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作: 按本合同通用条款第8.1(8)款执行。
9、承包人工作:
9.1承包人应按约定时间和要求,完成以下工作:
②应提供计划、报表的名称及完成时间: 每月25日按时向甲方代表提交、年、季、月工程进度计划工程量和工程质量资料报告。
③承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 按通用条款第9.1(3)款执行。
④向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求: 提供甲方3间房及办公配套工具。
⑤需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续: 按通用条款第9.1(5)款执行。
⑥已完工程成品保护的特殊要求及费用承担: 由乙方解决承担一切费用。
⑦施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担: 按本合同通用条款第9.1(7)款执行。
⑧施工场地清洁卫生的要求:
场地清洁文明工地
三、施工组织设计和工期: 10.进度计划:
10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间: 乙方进场7天前应及时和甲方代表提交施工组织设计方案,经甲方代表、监理批准后实施。 工程师确认的时间: 收件后7天内给回复,如7日内不回复视已通过。 13.工期延误:
13.1双方约定工期顺延的其他情况:① 重大工程量变化和重大设计变更,② 非乙方原因停水、停电造成停工累计超过8小时,③ 地震等人力不可抗拒自然灾害,④ 因甲方的其他原因、延误施工,乙方在以上情况发生后2天内,向甲方代表书面报告,由甲方代表在收到报告后2天内应予以批复,逾期不答复的,乙方即视为甲方同意确认。
四.质量与验收: 17.隐蔽工程和中间验收:
17.1双方约定中间验收部位: 按省市有关部门颁发的有关规定及操作规程要求的部位进行验收,经双方代表及监理工程师签字后生效。 19.工程试车:
19.5试车费用的承担: 无
五、安全施工: 乙方按照《建筑法》和有关部门颁布的建筑规范、规程、规章制度的文件要求,必须做好文明施工,安全生产工作。如未履行上述义务造成工程事故、财物损失和人身伤亡等,一切由乙方承担全部责任及费用。
六、合同价款与支付: 23.合同价款及调整:
23.2本合同价款采用 可调价款合同 方式确定。
①采用固定价格合同,合同价款中包括的风险范围:
无
②采用可调价格合同,合同价款调整方法:
1.建设工程《工程量清单项目计价规则》(2005-福建) 2.建筑工程《福建省建筑工程消耗量定额》(2005) 3.装饰工程《福建省装饰工程消耗量定额》(2005) 4.安装工程《全国统一安装工程预算定额福建省综合计价表》(2002)、执行《福建省安装工程消耗量定额》(2012)
5.市政工程《全国统一市政工程预算定额福建省综合计价表》(2001)、执行《福建省市政工程消耗量定额》(2005)、《福建省市政维护工程消耗量定额》(2007) 6.园林仿古工程《福建省仿古建筑及园林绿化工程预算定额》(2002) 7.闽建筑[2007]4号文费用定额调整、执行[2010]27号文费用定额调整、[2012]9号文费用定额调整。
8.闽建筑[2007]15号文人工单价调整、执行[2011]37号文人工单价调整、[2012]4号文人工单价调整。
9.闽建筑[2012]4号文工程税金调整。
10、本工程计费类别采用三类丙类综合配套费率正常计取,按直接费造价[5%]下浮。 23.3双方约定合同价款的其他调整因素: 无 24.工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例: 本合同签订生效后,发包人不预付工程预付款。
25.工程量确认
25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间: 每月25日前向发包人报送本月已完成工程量报表。甲方在收到报表7天双方审核完成后作为工程款结算依据。
26.工程款(进度款)支付
双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间:
(1)2-4#楼工程乙方施工完成桩基,基础至主体框架结构后,质量经验收合格甲方按乙方完成工程造价支付进度款75%。主体砖体封顶后,质量经验收合格(甲方收到验收资料齐全)甲方按乙方完成工程造价支付进度款80%。
(2)5-6#楼工程乙方施工完成桩基,基础,地下室至6层框架结构后,质量经验收合格甲方按乙方完成工程造价支付进度款75%。主体框架结构完成后,质量经有关部门验收合格(甲方收到验收资料齐全)甲方按乙方完成工程造价支付进度款80%。
(3)5-6#楼工程乙方施工完成至主体砖体封顶后,质量经有关部门验收合格(甲方收到验收资料齐全)甲方按乙方完成工程造价支付进度款80%。
(4)2-6#楼工程土建装修施工完成后,(不含二次装修)甲方按乙方完成工程造价支付进度款85%。工程竣工质量经有关部门验收合格(甲方收到验收资料齐全)甲方按乙方完成工程
造价支付进度款90%。
(5)本工程质量(合格标准)经有关部门验收合格后,甲方收到乙方竣工验收资料齐全之日起三十天内完成工程决算审核,经双方代表确认后 7天内,甲方支付给乙方工程结算总造价的97%。
(6)预留3%作为质量保修金,竣工验收合格起一年期满,15天内一次性返还保修金70%。余下30% 竣工验收合格后保修期满后一次性返还保修金。
七、材料设备供应:
27.发包人供应材料设备
27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时,双方约定发包人承担责任如下:
(1)材料设备单价与一览表不符: 无 28.承包人采购材料设备
28.2承包人采购的材料设备在使用前: 承包方所采用材料应有质量合格证,按规定送检验试验,不合格的不得使用。
八、工程变更: 按本合同通用条款第29条30条执行。
九、竣工验收与结算: 32.竣工验收
32.1承包人提供竣工图的约定: 工程具备竣工验收项目时由乙方向发包人提供有关完整竣工资料及竣工验收报告提交竣工图,甲方收到后15天内应组织相关单位人员进行验收,如到期未组织验收或验收后15天工作日内不予批准或不提出整改该意见的,则视为竣工验收已获通过。
十、违约、索赔和争议:
35.违约
35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下: 双方约定的发包人违约责任:
(1) 甲方逾期支付工程进度款乙方有权停止施工,工期可顺延。
(2) 如遇国家政策性问题,被有关部门停建或拆除致使乙方不能继续施工,甲方应给乙方以建完成工程量办理结算款。
35.2本合同中关于承包人违约的具本责任如下: 约定的承包人违约责任:
(1) 除不可抗力和发包人原因造成的工期延误,经甲方代表确认后免责。若因乙方原因造成工期延误,延误工期每天按3000元处罚。
(2) 不得将本工程项目转包给其他无资质单位施工和乙方无故造成中途连续停工超过30天,乙方必须无条件及时退场,甲方有权重新安排施工队伍继续施工,甲方按乙方已完成的工程量并工程质量验收合格后予以办理决算。
37、争议
37.1双方约定,在履行合同过程中产生争议时:
(1)由双方当事人协商调解,调解不成的采取第(2)种方式解决。
(2)提请(当地)仲栽委员会仲栽或向人民法院提起诉讼。
十一、其他:
38、工程分包
38.1本工程发包人同意承包人分包的工程: 不得将本工程的任何项目另行分包。 39.不可抗力
39.1双方关于不可抗力的约定: 按合同通用条款执行 40.保险
40.6本工程双方约定投保内容如下:
(1)发包人投保内容: 发包人自行投保
发包人委托承包人办理的保险事项: 无
(2)承包人投保内容: 建筑工程团体人身等意外伤害保险 41.担保
41.3本工程双方约定担保事项如下:
(1)发包人向承包人提供履约担保,担保方式为:
企业自有资金 担保合同作为本合同附件。
(2)承包人向发包人提供履约担保,担保方式为:
双方合同签订后乙方履约(壹佰万)元保证金汇入甲方账户后本合同生效 担保合同作为本合同附件。
(3)双方约定:本合同生效后乙方前期带资垫款履约(壹仟玖佰万)元,入续汇入甲方指定银行乙方账户以确保工程专款专用乙方方可开工,该款资金由甲、乙双方双控监管。工程开工前拨付乙方办理有关施工手续(伍佰万)元,地下室底板施工完成拨付乙方(柒佰万)
元,地下室顶板施工完成拨付乙方(伍佰万)元,完成框架结构3层后余下保证金拨付清。
46、合同份数: 共陆份,甲、乙方各存叁份,具有同等效力。 47.补充条款:
1、预决算依据:本工程按实结算,工程量根据甲方提供的双方确认的施工图纸,会审纪要和设计变更以及现场签证增减的工程量为依据。
2、材料要求:除甲方指定信息价内品牌材料外,其他均由乙方自行采购国标产品。
3、①.双方约定本工程水泥混凝土,砖石子砂,钢筋,木材,水电材料价格执行《施工期间》《福州地区福清市工程造价站发布的当期信息价》。信息价内缺项当期的材料价格,双方经询得材料货到工地的单价,相应附加当期购买材料款上浮12%作为结算,(包括材料原价、运杂费、运输损耗、采购费含利润、检试验费、材料或设备风险费等一切费用在内)。
②.定额外的项目由乙方编制单价报甲方代表,监理审批后作为结算依据。 附件3:
工程质量保修书:
发包人(全称):
承包人(全称):
为保证 江阴大酒店2-6#楼工程 在合理使用期限内正常使用,发包人承包人经协商一致签订工程质量保修书。承办人在质量保修期内按照《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》质量管理规定及双方约定承担工程质量保修责任。
一、工程质量保修范围和内容:
质量保修范围包括地基基础工程、主体及结构工程、屋面及有防水工程、装修工程和双方约定的(其他工程),以及电气管线、上下水管线的安装工程。具体质量保修内容双方约定、凡承包人施工质量问题造成的属保修内容。
二、质量保修期:
质量保修期从工程实际竣工之日起。分单项竣工验收的工程,按单项工程分别计算质量保修期。双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定,结合具体本工程的约定质量保修期如下:
1.地基基础和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限。 2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间的外墙面的防渗漏为 3年。
3.建筑装饰装修工程为 2年。
4.电气管线、上下水管线的安装工程为 3 年。 5.供热与供冷系统为 2 个采暖期及供冷期。
6.住宅小区的上下水和小区道路等配套(其他工程)为 2 年。 7.其他约定:项目质量保修期自工程竣工验收合格之日计算。
三、质量保修责任:
1.属于保修范围项目和内容,承包人应在接到保修通知之日后 7 天内派人保修。承包人不在约定期内派人保修,发包人可委托其他人员修理,保修费用由承包人负责。
2.在国家规定的工程合理使用期限内,承包人确保地基基础工程和主体结构的质量。因承包人原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应承担损害赔偿一切责任。
四、质量保修金支付:
本工程双方约定承包人向发包人支付工程质量保修金金额为 竣工结算造价的3% 大写。质量保修金银行利率为 / 。
五、质量保修金的返还:
发包人在质量保修期满 1年如无发现工程质量问题,支付 70%保修金给承包人,剩余 30%保修金保修期满后一次性支付给承包人。
六、其他:
本工程质量保修书作为施工合同附件,由施工合同发包人承包人双方共同签署,在工程竣工后双方重新签订保修合同。
发 包 人 (公章) 承 包 人 (公章)
法人代表(签字) 法人代表(签字)
2014 年 3 月 日 2014 年 3 月 日
第五篇:土建合同范本
甲方:
乙方:
根据上《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,鉴于本工程的具体情况双方就劳务分包事项协商达成一致,订立本合同。
一、工程名称:
二、工程地点:
三、承包方式:劳务大清包(包括机械设备及周转材料)
四、承包范围
1、给定的施工图纸范围内自机械挖土人工配合清土开始到竣工验收过程的土建装修部分;并包含为完成承包内容内工程所必须进行的其他性辅助工作。
2、现场临建的搭拆(临建材料由甲方供就,安全文明施工防护架的搭拆及
3、小型材料:扎丝、铁钉、胶带、焊条、铁丝。
五、开工日期: 年 月 日
竣工日期: 年 月 日
六、工程面积及单位:
1、此工程楼号 总面积约 平方米
2、 基础土建部分算半层
3、其它建筑计算讲法按现行建筑面积计算规则执行。(如果有变更,根据变更后的工程量套用河南XX土建定额中人工工日含量,给予每个人工日43元补助,另外周转材料费、机械费也给乙方,以此类推,需不增,需减就减。)
4、每平方工程包价:每平方米 元。不包括各种税金及费用
七、付款方式
1、乙方6层封顶甲方应付乙方完成工程量总价款的 万,砌体粉刷结束完再付 万。
2、交工后总款付至90%, 余款一年内付清。
八、双方责任:
1、甲方责任:
(1)、每个单体工程向乙方提供叁套完整图纸,并进行图纸交流,如有变更应在第一时间通知乙方,避免造成不必要的损失。
(2)、负责施工现场的各项管理工作及周边关系的处理,给乙方造成一个良好的施工环境,并对工程质量严格把关,对不合格工程勒令期限整改,否则由此造成的一切损失由乙方承担。
(3)、给乙方配备现场施工用电、用水及生活用电、用水。
(4)、保证原材料及时无误地供应到现场(钢材、商品砼、水泥、大沙、石子、砖、加气块等)。
(5)、保证按时给乙方拨付工程款。
(6)、因甲方造成停工两天以上(不包括两天)应补发工人生活费及劳务费,每日每人 元。三天以内生活费每人每天10元,三天以后按当市场租赁费进行赔付乙方。
(7)、机械挖土、
2、乙方责任:
(1)、组建一支过硬的施工队伍,配齐各种技术人员,配备专职人员负责现场协调,安全文明施工,主要负责人保证吃住在现场。
(2)、上报施工队的人员名单,包括资质及各种上岗证件,保证农忙季节不停工。
(3)、乙方必须服从甲方管理人员指挥,严格遵守工地的一切规章制度,不得和主管部门及有关职能部门发生顶嘴、冲突;对有关部门提出的整改通知必须按时完成。
(4)、严格执行特种工种持证上岗,如:塔吊工、电焊工、电工等特殊工种。
(5)、严格规范施工,保证每个分项工程符合标准,凡因质量进度、安全文明施工及人为因素造成罚款乙方自己承担。
(6)施工中注意安全施工,如发生大小事故,均有乙方全部承担。
九、施工安全施工生产目标承诺:
1、杜绝重大安全事故,死亡事故为零。
2、轻伤事故控制在五人以内。(每个栋号)
3、杜绝重大设备、火灾事故。
4、安全生产、文明施工随甲方与建设合同同步实施。
十、安全合同内容:
1、甲乙双方必须自觉遵守、执行建设部《建筑施工安全检查标准》,以及有关的各项规范,自觉遵守当地政府、有关安全施工的各项规定和行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律、法规、规范标准及各项规定,切实保障施工人员的安全与健康。
2、甲乙双方都应有安全管理组织体制,包括抓安全生产的领导,各级专职、兼职的安全员,应有各工种的安全操作规程,特种作业人员的审证考核制度及各级安全生产岗位责任制和定期安全检查制度,安全教育制度等。
3、乙方必须严格按照甲方现行的有关安全生产各项规章制度和管理方式,并按经济合同有关条款加强自身管理,履行乙方责任,若因措施不力而造成事故的责任和因此而发生的费用由责任方承担。
4、乙方必须执行下列安全管理制度:
(1)、根据工程内容、特点,甲乙双方应做好安全技术交底,并有交底书面材料,双方各执一份。
(2)、乙方必须执行各级安全教育培训以及持证上岗制度。
1、乙方生产负责人技术人员必须接受安全培训,考试合格后办理分包单位安全资格审查认可证后方可组织施工。
2、乙方的工长、技术员、机械操作人员等部门负责人以及各专业安全管理人员等部门负责人必须接受安全技术培训持证上岗。
3、乙方工人入场一律接受安全教育,合格后方准进入现场施工。
4、乙方的特种作业人员的配置必须满足施工需要,并持有劳动部门核发的特种作业临时操作证,持证上岗。
(3)、乙方必须执行甲方的安全检查制度。
1、乙方必须按甲方的要求建立自身的定期和不定期的安全生产检查制度,并且严格贯彻实施。
2、乙方必须设立专职安全人员实施日常安全生产检查制度及工长、班长跟班检查制度和班组自检制度。
3、乙方必须执行安全防护措施,设备验收制度和施工作业转换后的交接检验制度。
4、乙方必须执行安全防范制度。
十一、现场文明施工及其人员行为的管理:
1、乙方必须遵守现场安全文明施工的各项管理规定,必须符合公司现场标准化布置的要求,按公司的规定执行。
2、乙方应采取一切合理的措施,防止其劳务人员发生任何违法或妨碍治安的行为,否则由此造成的一切损失和费用由乙方自己负责。
3、乙方工人和管理人员要举止文明,行为规范,遵章守纪,对人有礼貌,禁止上工时喝酒寻衅闹事。
十二、其它:
甲方向乙方提供办公室一间,临建设施由甲方出资,乙方承建。
十三、合同有效期:
自 年 月 日签字盖章之日生效,在乙方完成合同的工作内容及工程款付清后自动废止,本合同书条款双方必须严格执行,如有违反本合同书条款的由责任方承担一切经济损失。
十四、未尽事宜,甲乙双方协商解决,如协商解决不成,可到当地法院仲裁。
十五、本合同一式四份,由甲乙双方各执两份,本合同经双方签字盖章后生效:
甲方: 乙方:
负责人: 负责人:
联系电话: 联系电话:
年 月 日
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