第三季度活动总结报告

总结是在项目、工作、时期后，对整个过程进行反思，以分析出有参考作用的报告，用于为以后工作的实施，提供明确的参考。所以，编写一份总结十分重要，以下是小编整理的关于《第三季度活动总结报告》，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助！

第一篇：第三季度活动总结报告

2011第三季度民主日活动督查报告

关于对五工台镇2012年春季农业生产工作督查情况

的报告

镇督查工作领导小组：

为了全面了解和掌握我镇春季农业生产工作，全面推进春季农牧业生产工作,进度。2012年3月9--10日，由镇督查室、农科站、林业站、水管站、兽医站、农机站组成联合督查组，采取实地查看、座谈汇报的方式，对我镇各村春季农业生产工作进行了督查，现将督查情况报告如下：

一、基本情况

(一)春耕备耕工作

为进一步抓好春耕备耕工作，各村都对此项工作高度重视，一是加强与农信社沟通，扩大农业贷款范围，减少贷款程序，加大对化肥、种子、农药、农膜等生产资料的信贷支持。二是采取农村小额信用贷款和五户联保贷款的形式，加快备耕物资资金筹措步伐。三是是全力做好备耕生产服务，积极筹备落实货源，协调解决问题，组织农民与农资销售商签订购销协议，统一调运农资，降低生产成本，从源头做好农资治理，确保了农资质量和及早到位。现全镇80%的农户农资已储备好。

产业结构调整情况。各村能根据全县农业产业结构调整思

路，结合本地实际调整种植业结构。如棉花产业，全镇计划种植面积?，其中，柳毛湾镇、安集海镇、金沟河镇计划种植面

积分别超出6000亩、10000亩、4300亩，其它各村棉花种植

面积均有所减少。小麦全镇计划种植?亩，

(二)动物防疫工作

3月初，镇动物防疫站组织人员迅速行动，精心安排部

署，在各村的配合下于3月中旬完成了第一批重大动物防疫

免疫工作，4月底前全面完成猪蓝耳、、鸡新城疫、鸭瘟等

常规疫病的免疫工作。各村重大动物疫病的免疫密度达到

100%，常规疫病的免疫密度达到95%以上。

今年春动物防疫工作主要有以下四个特点：

1、宣传发动到位。全镇农业生产会议安排后，各村相

继召开了村组干部及模范养饲户主会议，高度统一思想，达

成共识，形成了良好气氛。莲江、梅花、湖文、冷洞、源头、

新铺早规划、早准备、早安排，真正做到家喻户晓，人人皆

知。

2、责任落实到位。镇动物防疫站把动物防疫工作纳入

重大议事日程，制订了目标管理责任状，实行分工管理，包

干负责，积极组织人力、物力提前开展了春季动物防疫工作。

各村(居委会)紧密配合，形成共识并安排专人专管，确定

了村级动物防疫协助员，齐抓共管，各尽其责，把这次动物

防疫工作做好。镇党委、政府还调度了司法、公安、工商、

卫生等部门组建执法队、做到依法强制免疫，严格检疫。

3、工作经费到位。镇政府按照年初与市政府签订的责

任状，把防重经费想方设法落实到位。

4、领导力度到位。在动物防疫工作中，各村主任尽职

尽责，率先垂范，深入一线，源头村主任刘敦琼，自始致终

带队防疫，为管片防疫员解决问题。

(三)春季防洪工作

从督查情况来看，全县各乡、镇(场)均能高度重视防洪工作，能

按照《沙湾县2010年春季度汛预案》所确定防洪险段、重点部位，通

过采取召开专题会议、制定相关预案，落实领导带班、24小时监控汛情

制度，提前对渠道、河道、桥涵等部位进行清淤、清杂，对防洪设施进

行除险加固等措施，为全县安全度汛提供了保障。各乡、镇(场)均能

按照必备防洪物资任务表下达的任务储备相关防洪物资，其中90%以上

乡镇防洪物资储备量都远远超过下达任务数量。

二、存在的问题

1、乱山子村：档案整理不规范，内容少;

2、龙王庙村：档案整理不全，“民主日”宣传手册填写不规范，活动

记载不完整;

3、十户村：活动没有安排，惠农政策没有及时装档;

4、西树窝子村：惠农政策没有装档，活动没有记载;

5、百泉村：活动记载不详细;

6、小泉村：“民主日”活动手册缺的内容较多;

7、大泉村“民主日”宣传手册没有填写。

三、督查评价

根据此次督查，经镇督查领导小组研究决定，第三季度村务、财

务公开、“民主日”活动，各村情况评价为好的是：五工台村、十九

户村、林场村，在年终综合目标考核中各加7分;较好的是：幸福村、

中渠村、乱山子村;一般的是：西树窝子村、大泉村、龙王庙村、百

泉村;差的是：小泉村、十户村，在年终综合目标考核中各扣7分。

四、督查要求

1、各村要认真学习领会《五工台镇关于进一步加强村务公开和

民主管理工作实施意见》，并根据文件精神认真组织实施本单位的村

务公开工作，并注意工作资料的收集、归档工作。

3、村务公开要通过大喇叭、全程代办日、“民主日”活动、村民

代表会议、村民大会等有效形式公开，保障农民群众的知情权。

五工台镇督查室

2011年10月8日

第二篇：第三季度平安工地活动总结

“平安三季度” 活动总结

为进一步加强本项目部的安全生产工作，认真学习贯彻中央和中煤领导有关安全生产工作的重要指示精神，按照公司安全生产工作会议和建安公司 、建筑分公司工作会议部署，坚持安全发展理念，我项目部在技工学校教学楼厕所改造工地开展“三查”、“三防”活动，充分利用班前(后)会、安全活动日、民主生活会等开展查思想、找风险，防麻痹、防松懈活动，以召开民主生活会的方式，让职工帮助各级领导查找在安全生产管理方面存在的不足，由职工来评价各级领导是否真正地把安全工作摆在重要议事日程;是否真正地坚持了安全第

一、生产第二。

建筑分公司第三项目部严格执行“一工程、一预知、一措施、一预案”，制定各类作业规程、施工安全技术措施时，有科学性、针对性和可操作性，使其能够切实指导现场作业;施工工地，作业现场发生变化时，遵循“一停、二研、三干”的工作要求，制定出完备的安全技术措施，经安全技术交底后，方可继续进行生产。二是要规范技术审批程序，杜绝技术管理漏洞。施工组织方案和安全技术措施要进行预审，项目部在施工组织方案和安全技术措施报批前由项目技术负责人组织内部审核，然后送公司职能科室及分管领导审批。项目部加强对作业规程措施的技术交底、编制、审批、贯彻和学习的管理，作业规程措施必须贯彻到每个作业人员，并保存贯彻签字记录。通过技术(安全)交底使现场人员懂标准、会操作。

开展“平安三季度”活动，推进安全生产主体责任落实，有效防范和坚决遏制重大安全生产事故，促进安全生产形势持续稳

定好转，根据上级领导要求，结合我项目部的实际情况，现将活动情况总结如下：

一、 召开“平安三季度”活动动员会，明确活动精神和要求

项目部召开“平安三季度”活动动员会”， 组织全体施工管理人员认真学习活动精神，组织专题会议相互讨论，交流安全管理经验，提高全员的安全意识和安全管理水平。并向全体作业人员进行传达。

二、 落实领导责任，强化安全生产责任制

我项目部成立由项目经理任组长的领导小组，整体策划、组织本项目部的平安三季度活动。集中宣传平安三季度活动的意义、强化“安全质量是社会和谐的基础”、“安全第

一、质量为本”的理念，营造出浓厚的平安三季度活动氛围，切实推动安全质量管理水平提高，进一步提升我项目部的综合形象。

平安工地活动领导小组

组长：

副组长：

组员：

三、 围绕活动主题，多种形式加强宣传教育

1、项目部通过悬挂“平安三季度”标语横幅、设置安全标示牌等的形式，进行安全管理、安全控制的宣传，让“平安工地”活动的主题深入人心，营造出“平安工地”活动氛围。

2、组织进行安全教育培训活动，定期对员工及施工人员进行安全教育培训，增强施工人员的安全意识，改变某些施工人员对一些小的安全隐患疏忽的观念。同时对施工人员进行安全技术交底，使施工人员在施工时对安全隐患谨记在心，按照技术要求进行施工。凡未经安全教育培训的施工人员不准上岗作业，一经发现，项目部将追究施工队伍管理领导的责任。

四、 强化质量控制措施，提高工程质量

强化工程质量和安全监督，促进工程质量进一步提高，确保安全生产总体形势保持稳定。重点是抓好安全生产等有关规定的落实情况。严格按照标准化施工指南施工，全面检查所有在建工程项目施工现场安全防护以及周边环境情况，及时排查和消除各类安全隐患。

1、我项目部对所施工的基坑、主体、高空作业、脚手架搭设等，组织开展了专项安全生产大检查。认真做好安全危险超前预报，严防高空坠落和物体打击发生。

2、加强土方开挖施工安全检查。

一是查基坑边坡的稳定性，是否有滑塌现象，发现问题及时处理。二是对脚手架基础进行检查，防止出现倒塌。三是加强高空作业的管理，认真做到措施及交底落实贯彻到每一位作业人员高空作业要有专人值班，特别注意防护措施的观察，制定了应急处置措施，一旦出现问题及时组织有关人员抢救。

3、建立更加高效的应急救援体系。

项目部建立了高效的应急救援体系，预防和减少生产安全事故。在生产安全事故发生时能够及时有效的抢救受伤人员，防止事故扩大，减少人员伤亡和财产损失。完善项目部的应急预案并加强检查和演练，保证应急救援预案的落实，进行经常性的检查，定期组织演练，保证应急救援组织、人员、装备的常备不懈。

五、 加大关爱农民工工作力度

进一步改善建设行业务工人员和施工现场环境，对农民工、食堂、厕所、等临时生活设施进行细化，以确保农民工享有安全、卫生、文明的生产生活条件。开展为农民工送温暖活动，组织农民工学习安全生产知识，维护施工工地和谐发展。

六、 下一步工作计划

项目部将进一步加强安全学习工作的深入开展，把平安工地活动精神贯彻到我们工地的每一个角落，全面提高项目部所有员工的安全思想素质和修养，为夯实安全工作、创建学习型组织、加快企业安全发展的步伐，进行进一步落实。

1、加大排查力度，及时查处隐患事故，并制定切实可行的整改措施。

2、进一步加强安全教育培训，严禁无证上岗。

3、及时对进场设备进行报检，完善特种设备管理台账。

4、项目部将进一步加大安全投入，夯实安全基础，使安全落到实处。

5、加强临时用电规范管理，认真执行“三相五线”制度，

加强分配电箱、开关箱的检查，落实三级配电、二级漏保和接零保护措施，确保用电安全。

通过“平安三季度”活动，发动职工提高安全质量意识，学习安全质量知识，掌握质量应用技术，提升质量品牌效益。通过这次安全质量管理反思改进工作，我项目部也做了很多改进，作为个人严格遵守各种安全质量规章制度，强化安全意识，为消除安全隐患、实施安全生产做出自己的贡献。

安全责任重于泰山，安全生产工作的重点在现场、在落实。我项目部大力开展了以“安全发展，预防为主”为主题，“以人为本，安全发展”为理念的平安工地活动，努力营造“珍惜生命、保证平安、促进和谐”安全生产氛围，教育和引导全体参建人员学习安全知识，增强安全意识，形成“人人懂安全、人人抓安全、人人要安全、人人保安全”的局面，使建筑分公司安全生产的稳定形势又上了一个新的台阶。

第三篇：第三季度安全自查总结报告

松崮完小

2016第三季度安全自查报告

一、基本情况

根据上级关于学校安全工作的指示精神，贯彻落实“安全第一，预防为主”的工作方针，深入开展“平安和谐校园”的创建工作，确保全校广大师生的生命安全不受伤害和学校财产的不受损失，对照第

一、二季度检查通报要求，在学校校委会的组织下，对全校的安全工作、设施进行全面的自查查，对所查的情况报告如下：

二、主要成绩

(一)、防汛、消防安全

防汛、消防队伍健全，有预案，防汛物资储备基本达标，开展了防雷击、防溺水教育，进行了一次应急疏散演练。学校配有18个灭火器，每层楼配6个，并对其进行了更新。对学生进行防火教育，发放《防火承诺书》。学校高度重视消防工作，教育学生严禁携带火种进入校园。

(二)、安全保卫及安全教育工作。

学校与班级、教师、保卫人员层层签订了安全目标责任书。学校实行领导带班,保卫人员24小时值班制度。2名专职保安正常上岗。学校并且安排3名专职值班人员轮流值班，校委会与班主任组成值班队伍轮流值班巡视。“三防”配备达标，监控运转正常，各种记录齐全，值班人员对工作认真负责，以校为家，确保学校的财产不受损失。进行安全教育、疏散演练活动，根据季节变化对学生进行防雷击、防溺水、防火等主题教育，师生增强了安全意识。

(三)、饮食卫生方面。

学校每周一定期召开班主任会议，班主任每周按时召开班会，教育学生注意饮食卫生，讲究个人卫生，并进行防中毒教育。

(四)、校舍、设施安全。

现有教学楼一座， 200平方餐厅正在建设中，不久投入使用。厕所新建完成，院墙444米。对以上这些校舍我们重点进行了检查，暂无安全隐患。

操场、体育设施设计按办学标准，又重新设计建设，估计本学期末投入使用。施工期间，设立警示牌、防护栏并专人看守。 教学楼及平房的用电线路，安装规格，一切正常使用，符合使用标准。

(五)、交通安全方面。

1、走读生的管理

①、学校校委会分工明确，一把手靠上抓，把安全工作放在第一位，通过召开班会等各种会议，全校学生除乘车的外全部实行家长接送制度，每天下午值班教师将学生护送到公路，保证学生的过路安全，确保学生的生命不受伤害。

②、学校全部与学生家长签定了《安全目标责任书》,明确责任。

2、乘车管理

①、司机定时检修车辆，按时接送学生，不违章驾驶。并与车主、司机签订了安全目标责任书。 ② 、与跟车教师签定了目标责任书，明确了职责。 ③ 与学生家长签定了《乘车学生安全目标责任书》。 ④ 定期召开乘车学生和跟车教师会议。 ⑤ 每天下午值班教师组织学生有序上车。

⑥ 恶劣天气的处理：雷雨天校车不能正常运营时告诉学生家长必须到校接送孩子。

二、存在的问题

1、学校大门口面对韩莱公路，路口交通学生上下学过路口存在安全隐患。给教师值班带来困难。接送学生道路路况差，家长有反映。

2、施工面积大，细化管理有困难。

三、整改措施

值班教师加强路口监督，加大施工现场管理。

松崮完小

2016第三季度安全自查总结报告

2016年9月

第四篇： 2019第三季度工作总结报告

这篇2019第三季度工作总结报告的文章，是特地为大家整理的，希望对大家有所帮助!

国庆过完春节也就快了，年初制定的年度计划也提前完成， 欣慰的同时更为自己感到高兴，对于现在的成果是我和老张家当初创业时想都不敢想的，我们计划是用三年来创造盈利，可现在只用了一年半的时间。

想了N久的淘宝C店也终于在8月份开起来了，事隔2个月，成果是有，2个月营业额达到了1万多，怎么说这淘宝店呢，当初开的时候我历经心血，没夜没日去研究排名规则，关键词的组建，每天询盘的人是有一些，可是量都不大，几乎都是100本，讲真的现在都没什么兴趣，因为从询价到成交到排版确认需要花费很多的精力。

我有这精力还不如投入到阿里上，去开发新的月结客户， 阿里面对的都是厂家，不管是价格上还是单批量上都会比淘宝好做一些，不过的不过就是需求量没有淘宝多，询盘机会没有淘宝多，这一点在阿里续费前一定要拿出一个结果

2019对于我们来说又很关键，是原地踏步还是扩建设备?扩设备又往哪个方向扩?

昨晚在新闻联播看到重庆的渝新欧铁路，讲的是重庆到德国的

物流，没看到这新闻前我们就有去重庆 办分厂的打算，只是很抽象没有这么具体化，如果去我们将要面临哪些困难，可能大的困难能预知一些，但是成败往往在于细节，细节这东西又是最难把握的。

在微信上看到一企业家讲解“项目”和“事业”的区别，通俗讲项目是赚钱的一个点，或是说一个局部，而事业就像金字塔，越往上成就感越高。我们很多时候把做事业挂在嘴边，可不知干的都是项目的事。

第五篇：佛山南海房地产市场第三季度总结报告

佛山南海房地产市场第三季度总结报告 2010年 10月 18日 09:02 新浪网

(一)概述

2010年1-9月，佛山市南海区房地产业合计实现新建商品房合同登记销售额158.31亿元，其中，实现普通住宅销售118.58亿元，别墅销售4.53亿元，车位销售6.97亿元，商业、金融和信息用房销售10.95亿元，其他用途房产(包括联排别墅)销售f17.23亿元。与2009年1-9月的销售总额207.51亿元相比，有一定幅度下跌。但与2008年同期100.67亿对比，仍有较大升幅。详细见表格：

2008-2010年1-9月南海区商品房销售金额对比表(金额单位：万元)

1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 合计

2010年1-9南海区各镇街商品房销售金额对比表(金额单位：万元)

1月 城 50 罗4118.9村 3 江 0 樵 7 灶 60 2月 34 3月 56

4月 4

5月 19

6月 72

7月 26

8月 52

9月 37

合计 09 桂39595.10188.29026.69005.656535.45948.69700.43785.37204.400990.16728.3435.85575.24731.48202.97432.359676.9943.46 8508.02 63 7 8 3 4 5 1 7 1 1 4

5449.01401.01159.21748.321357.

24750.64 966.64

2 1 0 8 1 2008年 177094.77 57636.47 77354.53 109174.25 123009.22 128051.25 123681.56 99631.40 111063.55 1006697.00

2009年 175534.08 146082.07 298996.49 278359.37 234319.17 233941.00 320147.78 204277.35 183430.48 2075087.79

2010年 250075.82 77644.17 122375.24 293736.93 207813.83 154946.30 186702.84 143810.63 146021.04 1583126.8 九1917.31483.92481.0西8857.98351.917892.丹14391.5903.74672.05

6309.44696.25638.77011.617652.82052.

45641.65 21 1 5 5 8 65 8

14702.4198.62662.77496.83133.365784.6

8622.76

92 1 5 7 7 2 狮25027.6919.57584.431956.113254.10804.20105.17486.19111.152249.山 11 沥 82 水 59 8 89 36 1 99 35

7 4 01

33 62 47

56 75 39

27 92 82

34 74 34

57 99 36

33 75 69 大59950.32170.14953.52426.036814.25644.47128.26703.32129.327923.里96216.11639.29036.112826.71312.56649.35768.31964.27608.473021.国内房地产产业政策频繁出现重大变化是今年房地产界的最大特征。一月两会未召开前，南海区

国内房地产产业政策频繁出现重大变化是今年房地产界的最大特征。一月两会未召开前，南海区房地产业继续保持09年高速发展态势，市场整体呈现量价齐升局面。进入二月份，受春节假日经济因素和人大、政协两会即将召开的影响，南海区新建商品房合同登记销售额出现大幅下滑，跌幅之大是近几年少见的，显示市场开始对于高房价出现观望的现象。三月初，特别在两会召开期间，无论是中央还是地方媒体，社会各界均对高房价、高地价的现象进行了热烈讨论。但是由于南海区各大发展商均已提前在价格方面选择向下调整，市场的交投活跃度大幅提升。四月开始，南海区房地产市场呈现平稳发展的好势头。

两会期间，中央领导刚刚表态要稳定房价，北京立刻出现一天三地王的现象使整个社会对目前国内房地产业的关注摆到最显眼的位置。针对上述情况，中央立刻召开了部委会议，陆续出台了有关稳定房价的措施。从国资委提出78家央企退出房地产业到国土资源部出台中小户型政策，还有相关金融、财政、建设监管的政策已陆续出台。

从8月中旬开始，受到我国有关面临通货膨胀压力出现负利率现象等因素影响，居民储蓄意愿下降，转而将资金投放到黄金、不动产等资产，造成国内部分大中城市的房地产交易快速转暖，部分城市的房价还出现大幅上升现象。最终导致各部委再次研究原来稳定房价政策的实施效果并在9月底出台了更为严厉的一系列调控政策。限制部分开发商参与土地竞购、部分城市限制居民购买第三套住房、提高第

一、二套住房按揭贷款首付，调整契税征收标准，强化地方政府对房价控制的问责制度，加快保障性住房建设等等措施同时发布，我们认为，温家宝总理首次将稳定房价作为政府的一项中长期工作，将会使本次房地产业调控的时间延长。并且，在年底，中国人民银行除了提高存款准备金率控制贷款规模外，还会陆续调整存贷款利率，这些政策将会使房地产业进一步稳定下来。而部分城市也会调整住房公积金贷款的发放，进一步调控房地产需求。所以，在对待今年的房地产业调控政策上，我们必须要有充足的心理准备。

面对着上述政策方面的变化，南海区房地产业协会也深入学习中央的精神，向会员传达，将“稳定、和谐”列为今年的工作主题。所谓稳定，既是名词，是一种工作目标，也是动词，表示我们为实现这一目标而不断作出努力。在发达的市场经济机制作用下，南海房地产业协会各会员也心神领会，主动将房价小幅下调，新建商品房价格呈现稳中略降的局面。另外，在面对国家房产新政策出台的情况下，发展商为了制定中长期的定价策略，普遍将新盘发售的房价主动调低，以此来保证形成中长期稳中有升的定价机制，直接刺激了这些刚性需求的入市欲望。

另外，今年南海区房地产业协会还针对市场形势变化大力引导会员开发中小户型产品，目的是尽快调整南海区住房供应结构。使南海从原来的中大户型供应为主转为中小户型供应为主。这一策略的成功实施，激发了整个房地产的交投。

今年，南海区房地产销售热点不断涌现。从年初的里水时代糖果二期(糖果雅苑)中小户型热销到桂城中海万锦豪苑东苑新发售当日成交3.5亿到桂城创鸿水韵尚都、狮山小塘上林苑、松岗嘉景华庭、丹灶金沙的东海名都花园、桂城万科金御华府、金域蓝湾、怡翠世嘉等等例子，说明了今年各发展商销售成功与否的关键是在定价和户型方面上能否迎合消费者的心理。

目前，南海区房地产业出现了以下几方面的好形势：

第一，发展商流动资金相当充裕，抗风险能力大幅提高。经过2009年的热销，发展商手头上库存的商品房已经消化得差不多，现金回笼较大。今年上半年因为国土部门在用地指标方面进行全面调整，南海区较少推出住宅用地供应市场，造成发展商现金相当充裕。

第二，发展商持续看好未来南海区房地产业，今年在施工方面的进度加快，投资加大;投放到社会的新房源持续稳定地增长，新盘销售持续增加，发展商无捂盘惜售现象，消费者选择的机会大大增加。另外，在户型供给结构方面，发展商已灵活适应市场变化，大幅度增加中小户型房产的供给，在户型结构供给方面迎合了市场的需求。市场交投气氛活跃。

第三，越来越多的国内外一线知名发展商派人进驻南海调研项目，期待能参与到南海房地产建设的热潮当中。包括招商地产、香港中旅集团、越秀城建、香港的和记黄埔、金地房地产、苏宁地产等一系列新面孔均出现在今年土地拍卖市场。

第四，南海区目前的房地产业相当稳健。跟其他区域不同，南海区的房地产已经形成了非常丰满、多层次的价格体系。产品线从最便宜的3300元/平方米镇街带电梯商品房一直延伸到高达30000多元/平方米的高端别墅产品。消费者很容易在市场上找到适合自身条件的房产。我们认为，成熟的价格体系是判断一个市场是否稳健的重要标志。在经济如此发达的区域，社会的需求已经呈现出强烈的分化，工薪阶层在未能享受经济适用房的前提下，可以轻松的通过银行按揭购买20多万元到40万元左右的镇街带电梯商品房和中心地段的中小户型;中端的消费群体可以通过银行按揭轻松选购60万到100万中心地段的户型;而社会精英、私企业主可以购买到150万到2000万左右的中心地段豪宅。可以说，南海区目前的市场供求情况，是近几年最为理想的状态，各层次的需求皆可以在市场得到实现。部分消费者认为房价高的现象是由于局部区域市场供给不均衡而引起的。可以说，消费者认为房价高只是“要在南海区最好的地段买最好的房子不便宜”的一种表述。就象买车一样，我们处于社会主义初级阶段不可能实现家家都买奔驰、宝马。对于镇街3000多到10000这样的价格来说，其房产定价依据是理性的。

对于今年国家陆续出台的一系列政策，就南海区域而言，影响最大的主要是金融信贷方面的政策。该政策的实施直接提高了购房者的支付门槛，暂时将部分购房需求冻结。对于南海而言，南海区是比较早实施房改制度的城市。93年到2000年，大部分企事业单位就已经进行了房改。但由于南海的行政级别低，相当多的企事业单位职工享受的房改待遇较低，所以，形成了南海区居民在改善型住宅方面有较大需求。二套房房贷政策实施将会使这部分家庭新置业难度加大。但是，我们应该看到，南海区是由8大镇街组成的。这些镇街目前正处于城市化进程中。越来越多的镇街居民接受商品房小区这样的生活方式，逐渐从镇街的宅基地住宅向商品房小区转移。所以，我们认为，南海区房地产业中长期继续高速发展的态势是不会改变的。随着南海区在交通、规划、大环境配套方面的优势逐渐显现和南海区实体经济的高速发展(例如广佛地铁通车、广佛同城政策进一步深化融合、千灯湖金融高新区建设进入实质性阶段、一汽大众在我区落户投产等因素)，南海的房产业将在未来相当长时期内处于价值发掘阶段。

随着十月广佛地铁的通车，南海地产业将正式进入一个全新的时代。今年9月，越秀城建顺利拍卖南海桂城地铁上盖180米双子星地标项目，南海大道有望成为整个佛山禅桂的新商业中心区域。“北京有十里长安街，南海则有十里南海大道。”凭借着桂城千灯湖金融高新区的建设和南海大道多个大型商业悠闲中心群的快速建设，南海大道将有望取代佛山原来的祖庙路商业中心而成为整个佛山禅桂的中轴，禅桂城市中心东移的格局已经形成。中秋欢乐节近二百万市民齐聚千灯湖正以客观事实印证了上述趋势。因此，从中长期来说，桂城区的房产价值尤其是商业地产价值将会不断提升。

(二)区域分析

从区域上分析，今年南海区各镇街发展严重不均衡的现象继续出现。主要表现在：

里水镇继续保持高速发展态势，1月份甚至创出单月成交9.62亿元的好现象。虽然里水镇的在售楼盘不多，但是属于金沙洲板块的御景半岛、时代糖果雅苑销售理想。尤其是时代糖果雅苑，凭借在户型方面的创新和合理的定价，取得了市场的高度认可，显示出金沙洲板块的巨大发展潜力。随着御景半岛半岛销售得差不多，香港新世界金名都项目将会接力。

同时，位于里水和顺的中信山语湖，凭借其超前的规划构思，面向全国的营销策略，今年也取得了辉煌的销售业绩。

处于里水中心城区的君景湾、峰景湾以及海逸锦绣蓝湾则稳健销售，随着保利地产成功竞拍原来烂尾盘班芙小镇部分商住用地，该区域将会形成集聚效应，迅速带动一环里水出口片区的地段价值。

大沥镇方面，热销楼盘有金棕榈湾、金域华庭，盐步的雅居蓝湾、领地海纳天河花园、雅居乐的花地湾壅景豪园、黄岐的中海金沙湾、风度国际明苑。由于大沥镇目前包括黄岐、盐步、大沥三个街道。其中黄岐、盐步在地段方面接近广州，一直是南海区房地产业发展活跃的区域。黄岐地段同样包含金沙洲板块概念，其中的中海金沙湾凭借其优良的建筑质量，独特的超宽楼距，和谐构思的户型设计获得了大量广州市民的青睐。

这里有值得留意的是，万科在大沥镇的金域华庭项目。该项目是万科首个在我区非中心镇街开发的楼盘。但该楼盘的成功销售，显示出目前国内一线发展商介入南海区非中心行政区域的镇街策略获得了重大的成功。类似的华南保利投资狮山东风水库项目是否能获成功我们将密切关注，国内一线发展商介入南海区二线镇街的趋势似乎在慢慢形成。

桂城方面，保利花园、江南名居、星晖园继续热售，价格平稳。位于桂城怡翠板块的新盘中海万锦东苑和万科的金御华府于上半年正式开售，定价低于原来市场预期，销售获得了巨大的成功，反映出目前禅桂两地居民购买力强劲，市民对南海区房地产今后发展有充足的信心。新加坡丰树地产基金开发的平洲富丰新城以及万科、能兴地产位于季华东的两楼盘也于第三季度集中上市，由于楼盘在户型、价格方面均迎合今年市民的需求，出现抢购现象，一房难求再次出现。

狮山镇方面，呈现百花齐放局面，小塘的上林苑销售表现突出;狮山的中南海晖城、水晶湾中小户型、松岗的海逸锦绣桃园、嘉景华庭、穆天子山庄销售理想; 时代峰云名居因为重新包装和大幅调低销售价格取得了热销;南国桃园内的汇江假日花园、香格里拉花园四期公寓新发售别墅认购热烈;保利位于官窑东风水库的新盘保利东语花园直接带旺官窑区域楼市，官窑唯一带电梯商品房项目的豪景新城销售顺畅。从狮山数据来分析，狮山的中小户型销售比较理想，而南国桃园悠闲别墅则重新被市场发掘。

丹灶镇方面，位于金沙的东海名都花园价格调高后销售势头减缓，丹灶的都市晴园、和丰名苑、锦绣豪庭、金沙的创融理想家园销售畅旺，受桂丹路开通的利好因素，天晟海琴湾别墅重新被市场认识，销售大幅攀升，祈福南湾半岛销售一般。

罗村方面，时代倾城基本销售完毕，新盘尚观御园一花独放，凭借价格适中和中小户型的优势获得市场热烈追捧。而港资新盘翠湖绿洲因为首次开盘因定价过高无人问津，其后调整策略大幅降价销售，取得了巨大成功。新盘新雅名轩和新盘怡佳名苑销售不错。

西樵方面，西岸的山林水语新城低价入市，成为西樵西岸房产销售一大亮点，钜隆房产的凰朝圣堡、凰樵假日销售畅旺。丽湖名轩和新盘永利花苑销售相当理想，直接带旺西樵山根板块。

九江镇的商品房则以金港湾、洛浦园、向明苑成为销售主力。从成交额来看，九江近半年的新建商品房销售额在温和增加，显示出该区域城市化进程在慢慢加快，但由于成交总额低，还是在南海各镇街道排行最后。

第二季度，南海区各主要典型的楼盘价格均相当稳定。对比09年底基本上在上下10%内波动，符合中央监管层稳定房价的精神。

而第三季度开始，南海区的典型楼盘价格出现了一定幅度的上升，尤其是本地发展商和外来二线发展商开发的楼盘，普遍存在较大的升幅;而外来一线发展商开发的楼盘价格相当稳定。这种现象主要有三种情况造成的：第一，是因为户型结构的差异所造成的，现在楼盘基本上是分几期开发，越到后期，户型和朝向越漂亮，另外，部分楼盘原来是供应毛胚房，现在供应的产品是精装修房子，价格出现较大幅度上调是合理的;第二，楼盘结构方面的差异所造成，原来的楼盘供应以普通洋房为住，第三季度除了供应洋房外，还包括别墅，楼盘成交均价出现大幅拉升属于正常;第三，部分镇街的房产价值整体被发掘，例如比较典型是丹灶金沙、九江的房产，这些区域的房产价格一直相对较低，年初价格大概在3000元平方米左右。他们在南海区其他区域房产业蓬勃发展的带动下，也被相应拉升起来。但是，这些价格拉升并未完全被市场接受，主要表现在成交量方面。丹灶金沙、九江的房地产业近一年成交量并不大，例如九江今年长期处于每月成交1000多万的水平，反映出价格上调并未被市场所完全认可，开发商和消费者都均处于高度观望状态。

(三)预售情况分析

新增预售数据见下表：

2010年1-9月份南海区批准预售商品住宅的镇(街道)分布情况 镇(街) 桂城街道 罗村街道 九江镇 西樵镇 商品住宅

面积(万㎡)

42.92 18.55 8.36 28.66 占全区比重 22.36% 9.66% 4.36% 14.93% 商品住宅套数

3799 2343 771 3221 丹灶镇 狮山镇 大沥镇 里水镇 合计

镇街

桂城

罗村

九江

西樵 11.53 6.01% 997 23.74 12.37% 2404 23.78 12.39% 2532 34.39 17.92% 2680 191.93

100%

18747 2010年1-9月南海区各镇街楼盘商品房批准预售情况

楼盘名称 批准预售套数

批准预售面积(m2) 星晖园 112 14416 中海万锦豪园 76 7436 金御华府 302 23446 天安南海数码新城

231 47909 保利花园 150 22595 水韵尚都 1287 144736 金域蓝湾 340 33122 中海万锦东苑 1218 138179 怡翠世嘉花园 145 12794 富丰新城 270 41436 尚观御园

1191 99679 翠湖绿洲花园 971 72804 怡佳名苑 220 20153 新雅名轩 120 8490 洛浦园

239 34001 九江商业大厦

96 12367 金港湾 304 23006 金港湾商业中心

4 2523 凰樵圣堡

826

56663 丽湖名轩 凰樵假日 山林水语新城 江滨花园滨城 永利花苑 聚居乐花苑 天晟·海琴湾 锦逸豪庭

丹灶 和丰明苑

南海祈福南湾半岛花园

东海名都花园 融创理想家园 海逸锦绣桃园 穆天子山庄

狮山 中南海晖城 西堤国际花园 水晶湾花园 黄岐沙面新城 领地海纳天河花园 花地湾雍景豪园

大沥 中海金沙湾 雅居蓝湾 金域华庭 金棕榈湾 风度国际名苑 海逸锦绣蓝湾 中信山语湖花园

里水 金碧海岸花园

峰景湾 糖果雅苑

586 76 515 33 677 543 2 99 62 100 555 220 230 288 466 130 333 365 131 132 731 329 606 393 552 384 213 390 60 1885

52983 5870 57220 13435 57529 47837 519 9296 5961 33310 51333 17294 30293 43716 31940 10816 34104 26105 12276 12406 79909 32575 42899 38936 38466 38349 106342 56570 5521 153274

从数据分析，今年前三季度整个南海新增加房源还是相当充足的。表现为两方面，一个是今年的新楼盘比较多，例如罗村今年的成交主力全部是今年才上市的楼盘;桂城今年新上市的楼盘占较大比例，西樵新上市的楼盘也超过一半。二是，每个楼盘供应的量也比较充足。新房源供应充足可以客观事实说明今年整个南海区房地产业在资金方面的充足和对后市的乐观。企业在建设施工进度方面一直是加快，项目开发周期越来越短。这是一个非常好的现象。

今年1至8月，南海区一直处于销售大于预售的情况，9月份，相当多楼盘的新房源集中上市，扭转了局面。对比销售和预售数据，1至9月，南海区总销售套数为16730套(包含普通商品房、别墅、联排别墅)，面积174 .90万平方米，而总预售套数为18747套，面积191.93万平方米。目前整体上处于供求平衡状态。

(四)市场预测

今年，南海区房地产业面临着前所未有的利好因素。

第一，今年广佛地铁就会通车，南海区处于广东的第一大城市广州和第三大城市佛山之间，地铁的正式通车将以事实将南海完全融合到两大城市之间。由于两大城市汇聚了将近25000亿的存款，消费力相当庞大。地铁通车影响是深远的。地段的优势将会使南海区在未来的10年内处于价值发掘阶段。

第二，今年广州举办亚运会。广州市区的在建房地产项目将因此从9月30日至12月22日停工84天，广州市可供销售的房源会大幅减少，广州市区房价出出现较大上升。广州楼价与南海区楼价之间的差价会越来越大，给南海区房地产业带来了重大机遇。

第三，佛山市禅城区旧城拆迁规模越来越大，但进度较慢，可供房源不多，造成禅城区房价出现较大幅度上升;禅城区楼价与南海区楼价之间的差价同样越来越大，禅城区获得拆迁补偿的人员选择南海(桂城、罗村、狮山)购房的现象会越来越普遍，给南海楼市创造了巨大的刚性需求。

第四，正因为佛山市禅城区旧城改造的进度不理想，整个禅桂的城市中心出现东移的格局已经形成。20年前，整个禅桂的城市中心是以佛山禅城区祖庙路为中轴线的，当时，祖庙路上的兴华商场、玫瑰商场、百花广场一直引领禅桂的商业核心。但是，随着近十年南海大道沿线的超常规高速开发，南海大道已经形成了千灯湖大型金融、商住板块、南海广场商业板块、南海嘉信茂广场商业板块、怡翠商住板块。这些板块随着南海桂城地铁上盖185米双子星地标项目的成功出让，预计在未来五年后，整个南海大道沿线将取代祖庙路的商业核心地位而成为整个禅桂的新中心。届时，“北京有十里长安大街，佛山有十里南海大道”的情况将会出现。整个南海大道沿线房产将逐渐受益。

因此，我们相信，虽然今年国家在房地产业政策方面出台了多项稳定房价政策，但随着这些政策的明朗，南海区房地产业在上述利好的作用下，依然会在“稳定、和谐”的主调下保持健康高速发展的态势。