第一篇:住房销售合同范文
住房租赁合同
某城市住房租赁合同
出租方(甲方): 承租方(乙方):
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定,甲乙双方在平等自愿的基础上,就房屋租赁的相关事宜达成协议如下:
第一条
房屋基本情况及用途 该房屋坐落在
乙方承租该房屋用途为,如租赁用途为居住的,常住人数为,最多不超过,在租赁期内未征得甲方的书面同意以及未按照规定经有关部门审核批准前,不得擅自改变房屋的用途。
第二条 租赁期限
(一)房屋租赁起自年月日至年月日止,
(二)租赁期满或合同解除后,甲方有权收回该房屋,乙方应按照原装返还该房屋及其附属物品、设备、设施,若乙方提出续租的,应提前三十日向甲方提出书面续约申请,征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。
第三条 租金及支付方式
(一)租金标准为每月人民币(大写仟佰拾元整)(小写¥元整)
(二)租金支付方式为押付,以后房租需提前三十日存入甲方指定的账户,并将银行回执单传真给甲方并保存相关手续,逾期交付房租的按每日加收佰元滞纳金
(三)租金交付时间:
第一次年月日(¥元整)第二次年月日(¥元整) 第三次年月日(¥元整)第四次年月日(¥元整) 以后以此类推
(四)合同有效期内租金标准不变
第四条 房屋租赁保证金及甲方代缴费用
(一)本合同签订之日起,乙方向甲方支付租赁保证金,具体金额为¥元,(大写仟佰拾元整),全年有线电视费元整。
(二)租赁期满或合同解除后,房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用以及乙方应承担的违约赔偿责任外,剩余部分应如数返还给乙方(注:保证金不充抵末期房款)
(三)合同期满乙方结清全部费用双方办理移交手续后,甲方应在十个工作日内退还乙方租赁保证金
(四)如乙方在退房30日内不主动与甲方联系,甲方视为乙方放弃退还房屋租赁保证金
第五条 其他费用
租赁期内与该房屋有关的各项费用的承担方式:
乙方承担水费、电费、电话费、有线电视费、宽带费、燃气费、停车费等因使用而产生或变化的费用,供暖费、物业费由乙方承担,乙方在每次缴纳房租时应向甲方出示相关缴费凭证
第六条 房屋的交付及返还
(一)交付:《房屋附属设施、设备清单》及交房确认,经双方校验签字盖章或交房门钥匙门卡查验水、电、燃气表字后视为交付完成
(二)返还:租赁期满或合同解除后乙方应返还该房屋及其他附属设施,甲乙双方验收认可后在《房屋附属设施设备清单》及退房确认上签字盖章,甲乙双方需结清各自应当承担的费用,乙方添置的物品可自行收回,而对于乙方装修装饰部分的具体处理办法为:由乙方恢复原状或由甲方恢复原状,乙方向甲方支付恢复原状所需的费用,返还后对于该房内乙方未经甲方同意而遗留的物品,甲方有权自行处置
第七条 房屋及附属设施的维护
(一)房屋交付前甲方应保证房屋及其附属设施处于正常使用的状态,乙方入住前应仔细检查房屋内所有物品及附属设施,验收无误后签署《房屋附属设施设备交接清单》及交房确认单(见合同附件)
(二)对于乙方的装修和改善以及增设的它物甲方不承担维修义务
(三)乙方应合理使用并爱护房屋及其附属设施,因乙方保管不当或不合理使用而导致该房屋及其附属设施损坏或故障的,乙方应承担维修或赔偿责任,乙方拒不承担维修或赔偿责任的视为违约,或甲方代维修购置新物,费用由乙方承担
(四)对于该房屋内自来水管道、暖气、燃气、电路因自然损坏或合理使用而导致的损耗,乙方应及时通知甲方,甲方应及时进行维修,乙方不承担责任
(五)乙方应安全使用及爱护房屋及其设施,因乙方使用不当或者其他过错责任造成乙方租住人员及其他人人身伤害及房屋附属设施的损坏、火灾、水灾及第三方损失,甲方不负任何责任,乙方应承担全部责任
第八条 合同的变更及转租
(一)除甲乙双方另有约定外,乙方须征得甲方的书面同意方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人,并与甲方办理相关手续
(二)如乙方在甲方允许的条件下将房屋部分转租给他人,受转租方对房屋及其附属设施造成损坏的,应由乙方向甲方承担赔偿责任
第九条 合同的解除
(一)经甲乙双方协商一致,可解除本合同
(二)有下列情形之一的,本合同终止,甲乙双方互不承担违约责任:
1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的
2、因地震、火灾、战争等不可抗力因素导致本合同不能履行的
(三)甲方有下列情形之一的,乙方有权单方面解除合同
1、未按照约定时间交付房屋达3日的
2、未按合同约定条款履行甲方义务的
(四)乙方有下列情形之一的,甲方有权单方面解除合同,收回该房屋:
1、不支付或者不按照约定支付租金达3日的,室内物品由甲方处置出现一切法律后果由乙方自行承担
2、不按时缴纳房间内所产生的水、电、燃气等各项费用,欠费超过两个月的
3、超过合同约定最多居住人数的
4、擅自改变房屋用途及擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的
5、擅自将房屋全部或部分转租他人
6、经核实确实存在有管辖派出所、居委会、周边邻居反映有扰民现象的
7、因乙方保管不当或不合理使用,致使该房屋及其附属设施发生严重损害或故障的
第十条 违约责任
(一)租赁期内,甲方须提前收回该房屋的,应提前30日通知乙方并积极给乙方调房,否则将已收取的租金余额退还乙方并按月租金的200%支付违约金
(二)乙方有本合同第九条第四款约定情形之一的,甲方有权开启房门,接纳新租户入住,并视为乙方自动放弃屋内所留物品,造成的后果由乙方承担且应按月租金的200%向甲方支付违约金
(三)乙方擅自对该房屋进行装修装饰或添置新物的,甲方可要求乙方恢复原状或赔偿损失
(四)租赁期内,乙方须提前退租的应提前三十日通知甲方,并按月租金的200%支付违约金
(五)租赁期满前一个月,乙方明确不再续期,乙方应配合甲方带新客户看房
(六)乙方合同到期前30日,必须通知甲方是否续约,做到协议说明,否则视为违约押金不退,如不续约则留给甲方一套备用钥匙,或配合甲方看房,如不配合看房视为违约押金不退
第十一条 缴费方式及注意事项
(一)请您务必按照合同约定缴款日期或提起缴纳房租,避免逾期造成的滞纳金损失
(二)合同到期前,我公司业务人员会与您联系沟通退房事宜,为了能尽快完成退房程序,请您注意以下事项:
1、在您搬离房屋前把房屋恢复原状,结清应由乙方承担的各项费用,并保持房屋的整洁干净,否则甲方代理修理、保洁并缴纳费用,所产生的费用在乙方押金中扣除
2、请您务必保留好合同期内所交水、电、燃气、电话等相关费用收款凭证,否则按入住时起始至合同终止时的表数差额计算
(三)在您退租时必须将租赁合同原件退还甲方,否则押金不予退还
第十二条 合同争议的解决办法
在合同项下发生的争议,由双方当事人协商解决或申请调解解决;协商或调解不成的,依法向有关管辖权的人民法院提起诉讼或到当地仲裁委员会申请仲裁 第十三条 其他补充条款及约定事项(注:任何口头承诺均无效) 此合同已阅,本人认可(手写)
本合同经甲乙双方签字后生效,本合同及附件一式两份,甲乙双方各执一份,本合同生效后双方对内容的变更或补充应采取书面形式,作为本合同的附件,附件与合同具备同等的法律 效力
出租房(甲方):
承租人(乙方): 证件号码:
证件号码: 联系方式:
联系方式:
签约时间: 签约地点:
第二篇:住房调剂合同
甲方:
乙方:
经甲乙双方协商,甲方将市区宿舍 单元室(即原甲方的住房)调剂给乙方,经双方磋商,达成以下协议:
1、 此房调剂费元(大写:整),由乙
方付现金给甲方。
2、 乙方向甲方付完调剂费的同时,甲方将原集资款的单
据交于乙方,单据上涉及的资金属于乙方。
3、 房屋内原有的水、电、闭路等设施的权属随房屋一并
转让给乙方,本合同生效后所产生的水费、电费、闭路费等费用由乙方承担。
4、 本合同生效后房屋内甲方未搬走的所有原属甲方的物
品,是经甲乙双方协商,甲方留给乙方的,乙方可自由支配。
5、 在本合同生效后,凡与该房屋有关的一切权属问题、
经济问题等,只与乙方有关,与甲方无关。
6、 本合同一式两份,甲乙双方各执一份。双方签字后立
即生效。
甲方签字:
乙方签字:
年月日
第三篇:租用住房合同
出租房(甲方)承租方(乙方)身份证号码:身份证号码:甲方现有新博北大街一间门面房,甲方将该房出租给乙方使用,在签订本协议时,甲方向乙方出示该房及本人的有关合法手续。
一、甲方需保证所出租住房为合法权人或合法证明有权出租人。
二、租用期从年月日起至年月日止。今年租金人民币,按时交租,不得拖欠,押金人民
币,乙方在签订本合同之日一次性交清上述款项。
三、乙方租金按每年结算,由乙方在日前交付,如延期按每日千分之五收取滞纳金,若乙方逾期5天还未付租金则视为违约,甲方有权要求乙
方迁出并收回该门面,押金不得退还乙方。
四、租赁期内房屋的一切费用包括:水费、电费、有线电视费及管理费等均有乙方负责交纳,乙方不得破坏原房屋结构及屋内原有一切设施,经甲方同意的
除外,否则按损坏程度作赔偿。
五、门面不提供非法使用或存放危险物品,乙方是安全、防火责任人,如乙方违反约定,致使门面毁灭损坏或有其他损害,乙方应负责赔偿全部损失并承担
法律责任。
六、合约租期内甲方提前收住房,要退回押金并补偿乙方人民币。 乙方提前退房不能取回押金,合同期满后,乙方退房时要交齐所有费用。搞
干净屋内卫生,将承租的物业门面恢复原状完整归还甲方,在同等条件下乙
方优先权,在租用期间,不得转租转让,押金不能作为租金使用。
七、甲方交屋给乙方使用时,水表吨,电表度。
八、此协议双方签字生效,并具有法律效力,双方均不得违约。此协议一式两份,甲、乙双方各执一份。
甲方签字:乙方签字:
电话:电话:
签字时间:年月日
九、甲、乙双方如有其他协议事宜补充如下:
第四篇:住房装修合同
更新日期:2015年11月30日
甲方(发包方):___________________________ 身份证号:________________________________ 住址:____________________________________ 联系电话:________________________________ 电子邮件:________________________________
乙方(承揽方):___________________________ 法定代表人/负责人:_______________________ 营业地:__________________________________ 联系电话:________________________________ 电子邮件:________________________________ 传真:____________________________________ 【随身法务提示:发包人请认真核对工程承揽人的身份证复印件、营业执照副本复印件或包工头的家乡单位出具的外出施工证明,并采取措施防备找不到担责者的情形。】
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关规定,遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则,甲乙双方就本住房装修工程的发包与承揽事项经协商一致,签订本合同。
第一条 工程概况
1、装修施工地点:___________________________。
2、形式结构:_______房_______厅______厨________卫。
3、承包方式采用以下第_______种方式: (1)乙方包工包料;
(2)乙方包工包部分料,乙方提供材料详情见附件;
附件一:乙方材料供应及设备一览表 (3)乙方只包工。
【随身法务提示:建议发包方与承包方约定装修所施工的板材标号。】
4、装修施工内容:_________________________________________。
5、未经甲方书面同意,乙方不得将装修工程进行转包、分包。 【随身法务提示:是否允许转包、分包由双方协商确定。】
6、总价款:___________元(大写:_____________________),其中包括房屋内垃圾清理费及材料搬运费。
7、工期:自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止,工期_________天(为日历工期,包括法定节假日)。
如双方经协商,对工期的延长达成一致意见,应当签订书面补充协议。因甲方原因造成的工期延误的后果由甲方自行承担。
附件二:进度验收表
8、具体施工要求,以施工图纸为准。
附件三:施工图纸(施工平面图及施工项目等详尽信息) 附件四:设计图、效果图
第二条 甲方的权利义务
1、甲方权利
(1)监督乙方履行合同义务; (2)监督乙方的工程进度;
(3)对工程质量、施工进度进行监督,参加材料、设备验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
2、甲方的义务
(1)按约定向乙方支付工程款; (2)办理施工所需的各项许可工作;
(3)提供房屋主体结构,水、电、管道等资料。
第三条 乙方的权利义务
1、乙方的权利
(1)监督甲方履行合同义务;
(2)乙方认为甲方的指令不合理时,有权在收到甲方指令后2日内向甲方提出修改指令的书面报告,如甲方坚持执行原指令的决定,乙方应予执行,但由于指令错误而发生的费用和给乙方造成的损失由甲方承担。
2、乙方的义务
(1)乙方全面承担联络甲方的责任,在装修期间承担施工工程队负责人的职责,对本次装修工程的质量和工期负责。
(2)乙方负责人负责组织装修人员参与本合同的装修工程。如甲方对乙方装修人员的施工水平存在异议,可以要求乙方进行更换。
(3)甲方负责采购装修材料、设备的,均应用于本合同规定的房屋装修。非经甲方同意,乙方不得挪作他用;如乙方违反此项规定,应按挪用材料、设备的原价赔偿给甲方。
第四条 工程质量及验收
1、施工质量要符合安全要求,装修质量不得低于同一施工类型的装修标准,双方认可。工程竣工验收后,_______个月内因乙方施工出现质量问题,乙方负责无偿返工维修。
【随身法务提示:工程质量可以根据如《北京市家庭装饰工程质量验收规范》或《住宅装饰装修工程施工规范》(GB5037-2001)等文件规定验收。】
2、甲方提供的材料、设备,因质量不合格而影响工程质量,其返工费用由甲方承担,工期顺延造成的损失由甲方自行承担。
3、在施工过程中,甲方提出设计修改意见及增减工程项目,需提前与乙方联系,方能进行该项目的施工;因此造成的工期延长,后果由甲方承担。
附件五:设计修改及增进工程洽商单
4、乙方应提前______日书面通知甲方验收,甲方应在收到通知______日内组织验收,并书面办理验收确认手续。如果甲方在规定时间内不能组织验收,须及时通知乙方,另行确定验收日期;如果通过验收,甲方应承认原竣工日期,并承担乙方的看管费和其他相关费用。
5、工程保修期自验收竣工确认之日起算。
第五条 安全生产和防火安全
1、甲方提供的施工要求应于乙方协商,且施工场地应符合防火、防事故的要求,主要包括电气线路、煤气管道、自来水和其他管道通畅、合格。乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施,保障作业人员及相邻居民的安全,遵守物业管理部门的装修指南,防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故发生。如上述情况发生,乙方负责修复和赔偿。
2、施工中凡涉及改变房屋机构,拆、改承重墙,加大楼(地)面荷载,由甲方向物业管理部门提出协商,经确认后施工。
3、乙方应注意煤气使用安全,确保登高施工的安全保障等各类安全保证,并提醒施工工程人员注意安全,产生任何事故的责任完全由乙方负责。
第六条 工程款结算
甲方应于合同签订_________日内向乙方如下银行账户支付首付款___________元(大写:____________);完成___________并验收合格后,甲方支付乙方_______元(大写:___________);完成完成___________并验收合格后,甲方支付乙方_______元(大写:___________);所有工程竣工,验收合格后,甲方支付乙方________元(大写:____________);剩余价款作为质量保证款,甲方验收三个月内如无质量问题,应立即支付给乙方。
乙方开户行:_______________________________ 银行账号:_________________________________ 【随身法务提示:为了保证装修质量,建议发包方保留5%~10%的装修费作为质量保证金,入住满两个月至一年后支付。同时保证该期间内包含一个取暖季。
消费者以转账方式支付工程款,即直接从本人的存折或者银行卡中将款项转入装修公司的银行账户,并妥善保管有关的银行付款凭证,以作留存。】
第七条 违约责任
1、甲方未按合同约定时间付款的,每逾期一日向乙方支付应付款项的
________%的滞纳金;甲方逾期超过___________日,乙方有权解除合同。
2、由于乙方原因逾期竣工的,至逾期________日后,每逾期一日应向甲方支付_________元违约金。
3、乙方擅自拆改原有建筑承重结构或公用设备管线,由此发生的损失或者事故(包括罚款),由乙方负责并承担责任。
4、工程未办理验收、结算手续,甲方提前使用或者擅自动用工程由此造成无法验收和损失的,由甲方负责。
5、工程关键节点未办理验收,乙方提前进行下一阶段工程施工,由此造成损失的,由乙方负责。
第八条 争议解决
本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下列第_____种方式解决:
1、提交_______________仲裁委员会仲裁;
2、依法向_______________人民法院起诉。
第九条 其他约定事项
1、_______________________________;
2、_______________________________;
3、_______________________________。
【随身法务提示:如果双方之间没有其他约定的,可以删除此条】
第十条 本合同附件
附件一:承揽人材料供应及设备一览表 附件二:进度验收表
附件三:施工图纸(施工平面图及施工项目等详尽信息) 附件四:设计图、效果图
附件五:设计修改及增进工程洽商单
第十一条 本合同未做规定的,按《中华人民共和国合同法》的规定执行。
第十二条 本协议自双方签字盖章之日起生效。当事人为自然人的,由该自然人签字后按捺手印;当事人为法人的,应加盖单位公章,并由法定代理人或者委托代理人签字。
第十三条 本合同一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律效力。
甲方:_______________
乙方:________________ 法定代表人:_______________
日期:______年______月_____日 日期:______年______月_____日
第五篇:住房装修合同
bf——XX——0203
北京市家庭居室装饰装修工程施工合同
(XX版)
发包方(甲方):___________________
承包方(乙方):___________________
合 同 编号: _______________________
北京市工商行政管理局监制
XX年三月修订
使 用 说 明
1、本市行政区域内的家庭居室装饰装修工程适用此合同文本。此版合同文本适用期至新版合同文本发布时止。
2、工程承包方(乙方),应当具备工商行政管理部门核发的营业执照,和建设行政主管部门核发的建筑业企业资质证书。
3、甲、乙双方当事人直接签订此合同的,应当一式两份,合同双方各执一份;凡在本市各市场内签订此合同的,应当一式三份(甲、乙双方及市场主办单位各执一份)。
4、开工:双方通过设计方案、首期工程款到位、工程技术交底等前期工作完成后,材料、施工人员到达施工现场开始运作视为开工。
5、竣工:合同约定的工程内容(含室内空气质量检测)全部完成,经承包方、监理单位、发包方验收合格视为竣工。
6、验收合格:承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的,均视为验收合格。
7、工期顺延:是指非因乙方的责任导致工程进度受到影响后,工程期限予以相应延展。在工期顺延的情况下,乙方不承担违约责任。
粘贴印花税票处
北京市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款
发包方(以下简称甲方):______________________________________
委托代理人(姓名):________________民族:____________________
住所:______________________________身份证号:________________
联系电话:__________________________手机号:__________________
承包方(以下简称乙方):______________________________________
营业执照号:__________________________________________________
住所:________________________________________________________
法定代表人:_________________________联系电话:_______________
委托代理人:_________________________联系电话:_______________
建筑资质等级证书号:__________________________________________
本工程设计人:_______________________联系电话:_______________
施工队负责人:_______________________联系电话:_______________
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规的规定,结合本市家庭居室装饰装修的特点,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜,达成如下协议:
第一条 工程概况
1.1工程地点:
1.2工程装饰装修面积:
1.3工程户型:
1.4工程内容及做法(见报价单和图纸);
1.5工程承包,采取下列第____种方式:
(1)乙方包工、包全部材料(见附表三)。
(2)乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料(见附表
二、三)。
1.6工程期限______日(以实际工作日计算);
开工日期______年___月___日;
竣工日期______年___月___日。
1. 7工程款和报价单
(1)工程款:本合同工程造价为(人民币)_____________________________
金额大写:______________________________________________________
(2) 报价单应当以《北京市家庭装饰工程参考价格》为参考依据,根据市场经济运作规则,本着优质优价的原则由双方约定,作为本合同的附件。
(3) 报价单应当与材料质量标准、制安工艺配套编制共同作为确定工程价款的根据。
第二条 工程监理
若本工程实行工程监理,甲方应当与具有经建设行政主管部门核批的工程监理公司另行签订《工程监理合同》,并将监理工程师的姓名、单位、联系方式及监理工程师的职责等通知乙方。
第三条 施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书
3.1施工图纸采取下列第____种方式提供:
(1)甲方自行设计的,需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
(2)甲方委托乙方设计的,乙方需提供施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书一式三份,甲方执一份,乙方执二份。
3.2双方提供的施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书必须符合《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)的要求。
3.3双方应当对施工图纸和室内环境污染控制预评价计算书予以签收确认。
3.4双方不得将对方提供的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让给第三方,也不得用于本合同以外的项目。
第四条 甲方工作
4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件,以不影响施工为原则。
4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖。
4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用。
4.4遵守物业管理部门的各项规章制定。
4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系。
4.6不得有下列行为:
(1)随意改动房屋主体和承重结构。
(2)在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸,拆除连接阳台门窗的墙体。
(3)在室内铺贴一厘米以上石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。
(4)破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。
(5)强令乙方违章作业施工的其他行为。
4.7凡必须涉及4.6款所列内容的,甲方应当向房屋管理部门提出申请,由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明,再由房屋管理部门批准。
4.8施工期间甲方仍需部分使用该居室的,甲方则应当负责配合乙方做好保卫及消防工作。
4.9参与工程质量施工进度的监督,参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。
第五条 乙方工作
5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、防火规定,安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容。 5.2严格执行市建设行政主管部门施工现场管理规定:
(1)无房屋管理部门审批手续和加固图纸,不得拆改工程内的建筑主体和承重结构,不得加大楼地面荷载,不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。
(2)不得扰民及污染环境,每日十二时至十四时、十八时至次日八时之间不得从事敲、凿、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。
(3)因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等,由乙方承担修理和损失赔偿的责任。
(4)负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。
(5)保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁。
(6)保证施工现场的整洁,每日完工后清扫施工现场。
5.3 通过告知网址、统一公示等方式为甲方提供本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、计算书、参考价格等书面资料的查阅条件。
5.4甲方为少数民族的,乙方在施工过程中应当尊重其民族风俗习惯。
第六条 工程变更
在施工期间对合同约定的工程内容如需变更,双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议,同时调整相关工程费及工期。工程变更协议,作为竣工结算和顺延工期的根据。
第七条 材料供应
7.1按由乙方编制的本合同家装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。 (1)应当由甲方提供的材料、设备,甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。
(2) 应当由乙方提供的材料、设备,乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收,由甲方确认备案。
(3) 双方所提供的建筑装饰装修材料,必须符合国家质量监督检验检疫总局发布的《室内装饰装修有害物质限量标准》,并具有由有关行政主管部门认可的专业检测机构出具的检测合格报告。
(4)如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的,检测费用由其先行垫付;材料经检测确实不合格的,检测费用则最终由对方承担。 (5)甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后,在施工使用中的保管和质量控制责任均由乙方承担。
第八条 工期延误
8.1对以下原因造成竣工的日期延误,经甲方确认,工期应当顺延:
(1)工程量变化或设计变更;
(2)不可抗力;
(3)甲方同意工期顺延的其他情况。
8.2对以下原因造成竣工的日期延误, 工期应当顺延:
(1)甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的;
(2)甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的;
(3)因甲方责任造成工期延误的其他情况。 8.3因乙方责任不能按期完工的,工期不顺延;因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担,工期不顺延。
8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。
第九条 质量标准
9.1 装修室内环境污染控制方面,应当严格按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》(gb50325-XX)的标准执行。
9.2本工程施工质量按下列第______项标准执行:
(1)《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》(dbj/to1-43-XX);
(2)《北京市高级建筑装饰工程质量验收标准》(dbj/t01-27-XX)。
9.3在竣工验收时双方对工程质量、室内空气质量发生争议时,应当申请由相关行政主管部门认可的专业检测机构予以认证;认证过程支出的相关费用由申请方垫付,并最终由责任方承担。
第十条 工程验收
10.1在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收:
(1)材料验收;
(2)隐蔽工程验收;
(3)竣工验收。
10.2工程完工后,乙方应通知甲方验收,甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后,双方办理移交手续,结清尾款,签署保修单,乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。
10.3双方进行竣工验收前,乙方负责保护工程成品和工程现场的全部安全。 10.4双方未办理验收手续,甲方不得入住,如甲方擅自入住视同验收合格,由此而造成的损失由甲方承担。
10.5竣工验收在工程质量、室内空气质量及经济方面存在个别的不涉及较大问题时经双方协商一致签订“解决竣工验收遗留问题协议”(作为竣工验收单附件)后亦可先行入住。
10.6本工程自验收合格双方签字之日起,在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期限为五年。
第十一条 工程款支付方式
11.1合同签字生效后,甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款:
支付次数
支付时间
工程款支付比率
应支付金额
第一次
开工三日前
50%
第二次
工程进度过半
45%
第三次
竣工验收合格
5%
11.2工程进度过半,指工程中水、电管线全部铺设完成,墙面、顶面基层按工序要求全部完成,门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。
11.3工程验收合格后,甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议,即视为甲方同意支付乙方工程尾款。
11.4工程款全部结清后,乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。
第十二条 违约责任
12.1一方当事人未按约定履行合
12.1一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的,应当承担赔偿责任;因违反有关法律规定受到处罚的,最终责任由责任方承担。
12.2一方当事人无法继续履行合同的,应当及时通知另一方,并由责任方承担因合同解除而造成的损失。
12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第
二、三次工程款,每延误一日,应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金。
12.4由于乙方责任延误工期的,每延误一日,乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。
12.5由于乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格,乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔付:
(1)对工程质量不合格的部位,乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。
(2)对室内空气质量不合格,乙方必须进行综合治理。因治理造成工程的延期交付视同工程延误,按12.4的标准支付违约金。
(3)室内空气质量经治理仍不达标且确属乙方责任的,乙方应当向甲方返还合同的工程全部价款;甲方对不达标也负有责任的,乙方可相应减少返还比例。
第十三条 争议解决方式
本合同项下发生的争议,双方应当协商或向市场主办单位、消费者协会等申请调解解决,协商或调解解决不成时,向____________人民法院起诉,或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十四条 附则
14.1本合同经甲乙双方签字(盖章)后生效。
14.2本合同签订后工程不得转包。
14.3双方可以书面形式对本合同进行变更或补充,但变更或补充减轻或免除本合同规定应当由乙方承担的责任的,仍应以本合同为准。
14.4因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成损失的,双方应当本着公平原则协商解决。
14.5乙方撤离市场的,由市场主办单位先行承担赔偿责任;主办单位承担责任之后,有权向乙方追偿。
14.6本合同履行完毕后自动终止。
第十五条 其他约定事项
甲方(签字):________ 乙方(盖章):__________
法定代表人:___________
委托代理人:___________
___年__月__日 ___年__月__日
市场主办单位(盖章):
法定代表人:
委托代理人:
联系电话:
___年__月__日
附表一
工 程 报 价 单
序号
项 目
单位
单价
数量
合计金额
工艺做法、用料说明
甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
备注:此表用量较多企业可复印作为合同附件。
附表二
甲方供给工程材料、设备明细表
序号
材料名称
单位
品种
规格
数量
供应时间
供应验收地点
甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
备注:所供给的材料、设备须有经行政管理部门批准的专业检验单位提供的检测合格报告。
附表三
乙方供给工程材料、设备明细表
序号
材料名称
单位
品种
规格
数量
供应时间
供应验收地点
甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
备注:此表用量较多企业可复印作为合同附件。
附表四
工程竣工验收单
验收时间: 年 月 日
工程名称:
工程地点:
竣工
验收
意见
甲方
签字(盖章):
监理单位
签字(盖章):
乙方
签字(盖章):
备注:竣工验收中,尚有不影响整体工程质量问题,经双方协商一致可以入住,但必须签订竣工后遗留问题协议做为入住后解决遗留问题的依据。
附表五
家装工程保修单
甲方
甲方代理人
联系电话
乙方
法定代表人
联系电话
家装工程地址
开工日期
竣工日期
保修期限
自年月日到年月日
甲方代表(签字盖章): 乙方代表(签字盖章):
备注:
1、自竣工验收之日起,计算装饰装修保修期为两年,有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年;
2、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题,乙方须及时无条件进行维修;
3、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正常使用,乙方酌情收费维修;
4、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。
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