第一篇：房地产项目立项申请表
房地产项目立项申请书
发改局编号：
第号
年月日
企业投资项目核准登记表
(房地产项目)
项目名称：
建设单位(个人)盖章(签名)：
申请日期：年月日
珠海市发展和改革局制
填表说明
本表一式2份; 随表附送如下资料：
□项目申报单位报批函;
□项目建设单位招投标基本情况表
□由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产
开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文件，专业房地产公司提供营业执照复印件;中外合营项目，合营各方已经签署合作意向书
□资信证明(由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本
金验资报告,或银行资金证明)。 □取得市规划部门核发的意见书
□其他需提供的相关资料(市主城区的房地产开发项目需要
提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件，其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明)。
备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。
□ 联系人： □ 联系地址：
□ 电话：手机：
附件1
×公司××项目立项的申请书
(房地产开发项目核准)
珠海市发展和改革局：
兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××，总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅××平方米，…。项目总投资××万元，建设所需资金全部由我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办理项目核准手续，请给予办理为盼。
附：关于××公司××项目立项的申请报告
申请人(签章)： ×年×月×日
附件2
房地产项目申请报告的基本内容
可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论证。
第一章项目概况
一、建设条件
二、项目研究工作依据
三、项目开发公司状况(经营性质、经营范围、管理架构、工程技术力量和财务状况分析)
四、项目建设规模和建设内容
五、项目建设招投标形式 第二章项目投资环境
一、宏观经济环境
二、房地产市场分析(
一、二级市场)
三、项目所在区域房地产发展规划和趋势
四、项目环境建设条件
第三章项目对公共设施需求影响分析
一、项目对公共设施的需求
二、项目住户子女教育解决方案
三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案
四、项目物业管理
第四章项目分析及市场定位
一、项目SWOT分析
二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)
三、房地产市场承载力分析
四、销售价格及销售预测
五、项目营销方案
第五章项目开发建设进度安排
一、工程计划
二、施工安排
第六章投资估算和资金筹措
一、总投资估算
二、资金筹措和资金平衡分析
第七章财务分析
一、销售利润分析
二、赢利能力分析
三、借款偿还能力分析 第八章不确定性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目风险分析
关于核准××公司××房地产项目的通知
××公司:
你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意该项目的建设，现核准如下：
主题词：城乡建设房地产项目
抄送：
珠海市发展和改革局×年×月×日
关于××公司××房地产 项目不予核准的通知书
企业：
你单位送来的××项目核准申请表收悉。经审核，该项目在以下方面不符合法律、法规及有关政策规定，不予核准。特此通知。
1、
2、
对本决定不服的，可依法申请行政复议或提起行政诉讼。
(项目核准机关盖章)年月日抄送:
第二篇：房地产项目立项申请可行性报告
关于贵州省平坝鸿泰房地产公司 平坝县丽景华庭、天御项目
可行性报告
一、平坝县丽景华庭、天御位于平坝县平坝酒厂旁，为积极配合平坝政府加快平坝县城市建设步伐，弘扬平坝窖酒这一知名本土产品，展示平坝农产品特色，我公司将该地块规划为集酒文化展示厅、农产品博览中心、人文交流中心、酒店、商业用房与花园公寓为一体的综合设施，使之成为平坝地标性建筑。
二、项目依据：平坝县交通便利，为滇黔必经之地，东距贵阳市48公里，西距安顺市38公里。可游亚太第一奇景龙宫和世界第二大瀑布黄果树大瀑布;西过三岔河，可达世界罕见奇洞——织金洞;东从县南湖乘船可览高原明珠——红枫湖。区位优越，交通便利，被称为贵州中部之“黄金通道”。平坝县丽景华庭、天御落成后，与未来的贵安大道毗邻，极具发展潜力。
三、项目开发公司状况：
1、作为平坝县丽景华庭、天御和平坝酒业大厦项目开发公司，贵州省平坝鸿泰房地产开发有限公司具备雄厚的开发实力，主要从事房地产开发及商品房销售、室内外装饰、装潢、民用水电安装、建筑材料装饰材料销售等业务。鸿泰房地产开发公司将以“筑就城市永恒经典”为经营理念，以“为业主创造价值、为员工创造前途、为社会创
1 造效益”为使命，以“业主至上”为服务宗旨，用3-5年时间打造平坝酒业城，努力成为本土知名房开公司。
2、公司管理架构：
(1)、管理层决策前主张民主，决策后强调集中。对决策过程、执行情况、实施结果进行制度化监控。
(2)公司组织机构图：
3、工程技术力量：公司目前在岗的有：总工程师、水电工程师、给排水工程师、土建工程师。
四、平坝县丽景华庭、天御占地面积18663.8平方米，建筑面积73912.16平方米。其中B地块丽景华庭、天御花园洋房建筑面积11467.71平方米;商业面积799.07平方米;住宅62户，10146.69平方米;A地块建成面积49709.63平方米，商业及公建11571.49平方米，高层住宅建筑面积29023.05平方米，地下9115.09平方米，项目总投资16000万元。
五、根据《中华人民共和国招标投标法》及贵州省招投标的有关法律、法规，平坝酒业大厦采用自行招标形式。
2 第二章 项目投资环境
一、宏观经济环境
贵安新区的设立，为平坝带来了千载难逢的好机遇，平坝的区域、交通、资源、及园区开发建设等优势加快了平坝第三产业的发展，平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御抓住机遇，为在全县率先实现第三产业促增长而做出自己的努力。
二、房地产市场分析
目前贵州正处在房地产高速发展初期，贵安新区设立及平坝周边市县的发展、平坝园区建设、旅游景点打造无疑都会带动房地产业的快速发展。
三、项目所在区域房地产发展规划和趋势
平坝酒业大厦和平坝县丽景华庭、天御位于贵安大道旁，该区域为平坝新区，在未来平坝新的城市中心将转移至贵安大道附近，平坝酒业大厦周围将是一个全新的城市商圈。
第三章 项目对公共设施需求影响分析
一、项目对公共设施的需求 公共设施是指为市民提供公共服务产品的各种公共性、服务性设施。本项目在一定程度上可以为市民提供文化娱乐、交通、金融服务等服务，因此对于上述设施不需要政府提供。
二、项目住户子女教育解决方案
住户子女教育问题，结合区域内的教育规划，纳入就近的公办和民办学校等教育体系即可。
三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案
1、提供全民健身体育设施，积极响应政府的公共体育活动。
2、提供符合交通规范和使用标准的交通标志指示牌、公共交通出入口、隔离带、疏散区等，将小区交通动线纳入公共交通管理体系，建设符合规范的停车场、停车位及地下车库。
四、项目物业管理
物业管理遵循国家《物业管理条例》和贵州省相关法律、法规的要求，按照物业管理操作规程，以人为本，组建高素质的管理队伍，提供星级物业管理服务。
第四章 项目分析及市场定位
一、项目SWOT分析
优势(strengths) 劣势(weaknesses)
1、未来城市的中心区域;
1、地块周围暂未开发而影响项目形象;
2、便利的对外交通;
2、距离目前市区主流消费群体较远;
3、占地面积适中，容易形成规模效应;
3、短时间内难以形成良好的商业氛围;
4、酒文化良好的品牌效应支持;
机遇 (opportunities) 挑战(threats)
1、城市新规划带来机遇;
1、该区域尚有许多未开发土地，会带来一定同质竞争;
2、城市核心商圈亟需升级;
2、会有一定社区商业抢占高地份额;
3、周边存在巨大商业空白;
4、交通要道带来的大量人流;
二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)
1、功能组合定位
以商用办公、商用住宅为开发中心，以酒文化展示为开发亮点，以星级酒店为补充配套的开发理念。
2、开发战略定位
4 (1)、创新型开发，平坝首个“酒文化展示”中心; (2)、领导型开发，5年领先、10年不落后。
3、目标客户定位 (1)、政府机关公务员; (2)、各企业人员; (3)、各私营企业主;
4、经营定位
经营定位为—时尚生活、潮流时代、城市品位、产业集结、优质服务。
三、房地产市场承载力分析
1、平坝城内物业形象参差不齐，为本项目的高调入市奠定了基础;
2、花园市公寓理念让本项目机会巨大;
3、符合城市布局规划。
由此可见该区域内的市场承受力正处于蓬勃成长与壮大之中，未来的市场机会是非常巨大的。
四、销售价格及销售预测
目前平坝县城区内的销售价格一般在3000元左右，争对本项目，根据当前市场行情，同时考虑本项目距老城区稍远的实际情况，本项目预计均价可达3800元/平方米，按照总销售率可达95%，实际可销售住宅面积为39169.74平方米，可销售商业12370.56，可实现销售总收入32000万元。
五、项目营销方案
1、广告计划 (1)、电视广告; (2)、路牌广告; (3)、车身广告; (4)、DM单计划; (5)、下乡宣传。
2、构想
通过上述广告方式让80%以上的平坝市民了解该项目情况，并让
第五章 项目开发建设进度安排
一、工程计划
该项目计划完成时间为24个月。
二、施工安排
1、地质勘探
2、测量放线
3、桩基础
4、地下室
5、主体施工
6、管网铺设
7、室内施工
8、消防施工
9、绿化施工
6 目标客户对项目发生浓厚兴趣。
10、..... 第六章 投资估算和资金筹措
一、总投资估算
1、地价 共1275万;
2、前期工程费用约1200万元; 前期工程费用主要包括：
(1)、项目的规划、设计、可行性研究所需费用; (2)、“三通一平”等土地开发费用;
3、建安费用约 万元
直接用于建安工程建设的总成本费用。主要包括：建筑工程费(建筑、特殊装修工程费)、设备及安装工程费(给排水、电气照明、电梯、空调、燃气管道、消防、防雷、弱电等设备及安装)以及室内装修工程费等。
4、营销费用约 万元。
5、财务费用约 万元
6、管理费用约 万元
7、不可预见的费用约 万元 包括基本预备费和涨价预备费。
综上所述，项目总投资约为16000万元。
二、资金筹措和资金平衡分析
(一)、资金筹措
1、自筹(估计)不低于总投资的40%，约64000万元;
2、融资(假设)约为总投资的30%，约4800万元;
3、销售款回收(可预期)，约30000万元。
(二)、资金平衡分析
1、自筹资金可以满足100%土地成本费、100%的前期工程费100%营销费用和约80%建安费、100%管理费的资金需求，以保证项目的正常启动与运转。
2、项目完成30%以上的建安投资后，项目开始预售，并初步实现30%以上销售回款，至少10000万元。
第七章 财务分析
一、销售利润分析
二、赢利能力分析
三、借款偿还能力分析 第八章 不确定性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目风险分析
第三篇：房地产项目立项申请书（范文模版）
发改局编号：
第 号
年
月
日
企业投资项目核准登记表 (房地产项目)
项目名称：
建设单位(个人)盖章(签名)：
申请日期：
年
月
日
珠海市发展和改革局制
填表说明
填表说明填表说明 填表说明
本表一式2份;
随表附送如下资料： □
项目申报单位报批函; □
项目建设单位招投标基本情况表
□
由具有资质的房地产中介服务公司或上等级资质的房地产 开发公司或由设计院编制，按规定内容编制的申请报告□
单项房地产项目提供房地产行业主管部门的资质证明文 件，专业房地产公司提供营业执照复印件;中外合营项目， 合营各方已经签署合作意向书
□
资信证明(由有资格的资产评估机构出具的建设项目资本 金验资报告,或银行资金证明)。
□
取得市规划部门核发的意见书
□
其他需提供的相关资料(市主城区的房地产开发项目需要 提供市整顿办的房地产开工通知或市旧村办的证明文件， 其他项目提供土地交易中心公开交易的有关证明)。
备注：所有复印件均需盖有确认与原件相符公章，资料各1份。
□ 联系人：
□ 联系地址：
□ 电
话：
手机： 附件 附件附件 附件1 11 1
× ×× ×公司 公司公司 公司×× ×××× ××项目立 项目立项目立 项目立项的申请书 项的申请书项的申请书 项的申请书
(房地产开发项目核准)
珠海市发展和改革局：
兹有我公司“××项目”申请立项。项目选址于××， 总用地面积××平方米,建筑容积率××,建筑密度××,建 筑面积××平方米，其中商业用房××平方米，商品住宅× ×平方米，„。项目总投资××万元，建设所需资金全部由 我公司自筹解决。根据有关法律法规规定，现向贵局申请办 理项目核准手续，请给予办理为盼。
附：关于××公司××项目立项的申请报告
申请人(签章)：
×年×月×日 工通知或市旧村办的证明文件， 其他
蠍$~b?
附件 附件附件 附件2
房地产项目申请报告的基本内容
房地产项目申请报告的基本内容房地产项目申请报告的基本内容 房地产项目申请报告的基本内容
可行性研究的目的，主要是从技术、经济及协作配套等 方面对项目设立的必要性、可能性进行全面、系统的分析论 证。
第一章
项目概况
一、建设条件
二、项目研究工作依据
三、项目开发公司状况(经营性质、经营范围、管理架 构、工程技术力量和财务状况分析)
四、项目建设规模和建设内容
五、项目建设招投标形式
第二章
项目投资环境
一、宏观经济环境
二、房地产市场分析(
一、二级市场)
三、项目所在区域房地产发展规划和趋势
四、项目环境建设条件
第三章
项目对公共设施需求影响分析
一、项目对公共设施的需求
二、项目住户子女教育解决方案 件相符公章，资料各1份。
□ ?~|t?
三、项目公共体育设施和交通设施的解决方案
四、项目物业管理
第四章
项目分析及市场定位
一、项目SWOT分析
二、市场定位(包括房屋户型结构、客户群体定位等)
三、房地产市场承载力分析
四、销售价格及销售预测
五、项目营销方案
第五章
项目开发建设进度安排
一、工程计划
二、施工安排
第六章
投资估算和资金筹措
一、总投资估算
二、资金筹措和资金平衡分析
第七章
财务分析
一、销售利润分析
二、赢利能力分析
三、借款偿还能力分析
第八章
不确定性分析
一、项目盈亏平衡分析
二、项目敏感性分析
三、项目风险分析 所在区域房地产发展规粬$~h?附件 附件附件
附件3 关于核准 关于核准关于核准 关于核准×× ×××× ××公司 公司公司 公司×× ××××
××房地产项目的通知
房地产项目的通知房地产项目的通知 房地产项目的通知
××公司:
你公司报来“××项目立项申请”收悉。经研究，同意 该项目的建设，现核准如下：
珠海市发展和改革局
×年×月×日
主题词：城乡建设
房地产
项目
抄送： 分析
第七章
财务分析
一、?~?
第四篇：房地产项目立项审批流程
房地产项目立项审批流程
一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门(省市发展和改革委员会，简称：发改委)对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。(国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。) 房地产项目立项审批流程
二、实施程序 1.工程建设项目立项审批
(1)承办部门：所在市发改委投资处
(2)申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明(银行出示的资金证明)。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见;土地管理部门对建设用地的初审意见;环保部门的环评报告;有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见;依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明(企业法人营业执照副本复印件和资质证明).⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。
房地产项目立项审批流程 (3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
(4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
(5)收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。 房地产项目立项审批流程 2.建设项目投资计划审批
(1)承办部门：所在市发改委投资处
(2)申报资料：①书面申请;②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告;③规划部门出具的建设项目规划许可意见;④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。
(3)申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料;无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。 房地产项目立项审批流程
(4)办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
第五篇：房地产项目立项审批流程
一、概述 开发项目立项，是房地产项目开发的第一步，即取得的政府主管部门（省市发展和改革委员会，简称：发改委）对项目的批准文件。
对于房地产商来说，在本阶段的主要工作是：起草并向市发改委或市房地产开发管理办公室报送项目建议书,取得批准项目建议书的批复;依据项目建议书批复,编制可行性研究报告报发改委审批获准,并列入本固定资产投资计划。（国家发改委已取消了房地产项目立项制度，实行备案制。）
二、实施程序
1.工程建设项目立项审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请(项目立项申请报告书)。②提供资金落实证明（银行出示的资金证明）。③土地使用权证明。④由具有相应资质的工程咨询单位编制的可行性研究报告。可行性研究报告应具有以下附件：规划部门对项目建设选址的初审意见；土地管理部门对建设用地的初审意见；环保部门的环评报告；有关部门对供电、供水、供热、供气以及地震的审查意见；依法必须招标项目的招标总体方案。⑤房地产开发公司的资质证明（企业法人营业执照副本复印件和资质证明）.⑥项目地形图。⑦项目建设投资预算。 房地产项目立项审批流程 （3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报项目立项申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接报市房地产开发管理办公室，项目立项申报资料由该办转报市发改委。纳入土地收购出让的项目，开发商在通过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后，凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和《国有土地使用权出让合同》。与其它申报材料一起上报。市发改委在收到申报资料后，根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件的，市发改委予以批复。对属上级发展计划部门审批权限内的项目，由市发改委负责转报。
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。
（5）收费标准：如在开发办办理立项，须缴纳2元/平方米的开发管理费。
房地产项目立项审批流程 2.建设项目投资计划审批
（1）承办部门：所在市发改委投资处
（2）申报资料：①书面申请；②国家或省、市发改委批复项目可行性研究报告；③规划部门出具的建设项目规划许可意见；④跨建设项目，需提供市发改委上下达的投资计划。
（3）申办程序：有行政主管部门的开发商，由主管行政部门转报申报资料；无行政主管部门的开发商，可直接上报市房地产开发管理办公室，申报资料由该办转报市发改委。市发改委在收到申报资料后进行审查，对符合条件的，市发改委予以批复。 房地产项目立项审批流程
（4）办结时限：在收到申报资料后，5个工作日内予以批复可研报告。