分 户 验 收 方 案（精选6篇）
篇1：分 户 验 收 方 案
分 户 验 收 方 案
工程名称：潍坊新华苑小区施工单位：潍坊建工集团有限公司
(东区)6#楼
潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼分户验收方案
潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼，山东高速置业发展有限公司潍坊项目部，监理单位是山东建筑设计研究院监理公司，施工单位是潍坊建工集团有限公司。本工程为潍坊仁和•盛亭居住小区2#楼，剪力墙结构。为了有效抑制本工程质量问题的发生，消除质量通病，按照潍坊市监督站住宅工程质量分户验收实施指南的规定，施行分户验收，验收方案如下： 一． 分户验收程序：
1． 工程质量分户验收在分项工程检验批验收合格之后进行。每个工程项目的分户验收工作在工程竣工验收前完成，由建设单位组织潍坊市建工集团，山东建筑设计院监理公司对工程进行分户验收。
2． 建设单位项目负责人，组织总监理工程师张辉，监理工程师，施工单位项目经理王安德，项目技术负责人王玉国和质量负责人王生祥实行分户质量验收并依据设计要求和国家工程质量验收规范及市工程质量监督站验收规范规定，对每一层、每一户进行检查验收。
3． 分户质量验收应逐户、逐间检查并做好纪录，分户质量验收不合格的，整改符合要求后重新组建验收。
4． 分户验收合格后，按户出具由建设、施工、监理单位有关负责人签署的《住宅工程质量分户验收表》，并将之置于户内醒目位置。
二． 一般规定：
1、验收检验批划分
每层每户（包括楼梯间）进行分户验收。
2、混凝土，砌体工程，装饰装修工程主控项目的质量检查全部合格，一般项目的合格率达到80%以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍）判为合格，一般项目的实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，整改合格后重新验收，并纪录整改项目测量结果，暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量合格时，判为合格。1． 当混凝土，砌体工程因加固补偿，整改后出现较大偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位做好纪录，做为以后处理质量投诉的依据。
2． 分户验收绘制检查点分布图，分户验收合格后，由建设单位项目负责人、总监工程师和施工单位负责人分别签字加盖验收专用章（或公章）。
三． 资料整理 1． 填写表格形式
A分户检验批验收后，应填写《质量分户验收纪录表》 B每户验收完成后，应填写《住宅工程质量分户验收表》 并由个部门负责人签字盖章。
四． 分户验收内容： 1．
建筑结构外观及尺寸偏差。2． 3． 墙面、地面和顶棚面层质量。门窗安装质量。
4． 防水工程质量。5． 采暖系统安装质量。6． 给水、排水系统安装质量。7． 室内电气工程安装质量。五． 实测项目说明（主体阶段）：
1、现浇结构工程
①现浇结构每户划分一个检验批，每户抽检3个自然间； ②对现浇结构外观质量进行全数检查，并做好记录；
③用钢尺对每个构件进行测量其轴线位移，每个构件测量2点，在分布图中用”Z”表示；用水准仪、拉线、钢尺测量工具对梁板标高进行测量，每个构件测量4点在分布图中用”B”表示；钢尺测量构件的截面尺寸，每个构件测量2点在分布图中用”J”表示；用2靠尺和塞尺在楼板中心区域纵、横两个方向测量，楼板表面平整度，每个方向测量1点在分布图中用”P”表示。
2.结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度，标高，截面尺寸，表面平整度。检查时，在每户验收检查点分布图中规定的房间，按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置及偏差。
1． 墙体垂直度平整度检查时，测定设置在距墙角500㎜，距地300㎜位置且每面不少于2点，在分布图中用“C”表示。
2． 墙体轴线位置检查时，每面墙取2个测点，在分布图中用”Z”表示。
3． 门窗洞口高宽检查时，全数检查，在分布图中用“D”表示。4． 墙体表面平整度时，在每面墙体中心区域，横竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值，检测不少于2个点，在分布图中用“P”表示。
以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记
六、装饰阶段：
1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度，按照上述实测内容、使用：2m靠尺、线坠、施工线、边长20cm的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在实体上标注位置在分布图中表示。
A.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点设在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。
B.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙体中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。
C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在距地高1米处，每面墙为1个点，在分布图中用“F”表示。
D.检查墙裙上口直线度时，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。
2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具，按照上述实测内容使用：2m靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具，对每面墙体进行检查。附：分布图，在分布图中表示。
A.检查饰面砖立面表面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图用“C”表示。
B.检查饰面砖立面表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“P”表示。
C.检查饰面砖阴阳角方正时，对房间每个阴阳角进行测量，测量点在墙角距地高1米处，每面墙为1点，在分布图中用“F”表示。
D.检查饰面砖接缝直线度时，对房间每面墙进行测量，测量点在墙面中间区域，横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。
E.检查饰面砖接缝高低差时，对房间每面墙进行测量，测量 点在墙面中间区域，按横竖方向测量，每面墙体为1点，在分布图中用“E”表示。
F.检查饰面砖接缝宽度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1点，在分布图中与“F”表示。
3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是：表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用2m靠尺、塞尺、边长20cm的直角检测尺等检测工具，对每面墙体进行检查，附见分布图，并在分布图中表示。
A.检查表面平整度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在墙面中心区域，按横竖方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。
B.检查立面垂直度时，对房间每面墙体进行测量，测量点在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，每面墙为1个点，在分布图中用“C”表示。
C.检查阴阳角垂直时，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点在距墙角10cm处，每面墙为1个点，在分布图中用“Y”表示。
D.检查阴阳角方正时，对每个房间阴阳角进行测量，测量点在墙角距下端1m处，每面墙为1个点，在分布图中用“F”表示。
4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用：2m靠尺、施工线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附分布图，在分布图中表示。
A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量。每个房间地面为1个点，在分布图中用“P”表示。
B.检查标高时，对房间每面墙体进行测量，测量点在每面墙中间部位，量取1m线距找平层表面的高度，每面墙为4个点。在分布图中用“B”表示。
C.检查坡度时，在隔离层表面，沿坡度方向测量为2个点，在分布图中用“P”表示。
D.检查厚度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域和地面与墙角交接处，每个房间地面为2个点。在分布图中用“H”表示。
5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查，并在分布图中标注，见附图。
A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量，每面墙为1个点，在分布图中用“P”表示。
B.检查踢脚线上口平直时，对每面墙踢脚线上口处进行测量，每面墙为1个点，在分布图中用“Z”表示。
C.检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“T”表示。D.检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行测量，每跑楼梯为2个点，在分布图中用“G”表示。6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用：2m靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺等测量工具，对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。A.检查表面平整度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“P”表示。
B.检查缝格平直时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“F”表示。
C.检查接缝高低差时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵、横方向测量，每个房间地面为1个点，在分布图中用“G”表示。
D.检查板块间隙宽度时，对每个房间地面进行测量，测量点在房间地面中心区域，按纵横方向测量。每个房间为1个点，在分布图中用“X”表示。
7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏心距；推拉门窗扇与框搭接量；推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实测内容使用：钢尺、1m垂直检测尺、卡尺、塞尺、1m水平尺等测量工具，对每扇门窗进行检查并在分布图中表示，见附图。A.检查门窗槽口宽度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口上下300mm位置水平测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“K”表示。
B.检查门窗槽口高度时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口左右200mm位置竖向测量。每扇门窗为1个点，在分布图中用“G”表示。
C.检查门窗槽口对角线长度差时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度为2个点，在分布图中“D”表示。
D.检查门窗框的正、侧面垂直度时，对每扇门窗进行测量，测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为1点，在分布图中用“C”表示。
E.检查门窗横框的水平度时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口处，每扇门窗为1点，在分布图中用“S”表示。
F.检查门窗横框标高时，对每扇门窗进行测量，测量点在上横框下口距50cm线长度尺寸，每扇门窗为1点，在分布图 中用“B”表示。
G.检查门窗竖向偏离中心时，对每扇门窗进行测量，测量点在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度，每扇门窗为1点，在分布图中用“G”表示。
H.检查推拉门窗扇与框搭接量时，对每扇门窗进行测量，测量点在门窗框扇搭接处，每扇门窗为1点，在分布图中用“T”表示。
I.检查推拉门窗扇与竖框平行度时，对每扇门窗进行测量，测量门窗扇与竖框1米范围内最大缝隙，每扇门窗为1点，在分布图中用“P”表示。
8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实测内容使用：1m垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每个房间进行检查，并在分布图中表示，见附图。
A.检查护栏垂直度时，测量点在护栏竖向中心位置，测量点为1点，在分布图中用“C”表示。
B.检查栏杆间距时，测量点在栏杆之间测量，测量点为1点，在分布图中用“J”表示。
C.检查扶手直线度时，对扶手进行测量。测量点为1点，在分布图中用“Z ”表示。
D.检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部距离 位置，测量点为1个点，在分布图中用“G”表示。
9.空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间进行检查并在分布图中表示，见附图。
A.检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面（抹灰）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在水平距墙角500mm ,垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对比，得出偏差值，在分布图中用“Z”表示。B.检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量树枝，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏差：砖混结构为+15mm.在分布图中用“C”表示。
七、暖卫、电气分户验收：
1.室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用在图中表示：
A.检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“W ”表示。B.检查立管垂直时，在图中“C”表示。
C.检查成排管道和成排阀门时，在图中用“G”表示。2.室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察 及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。
A.检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“W”表示。B.检查立管垂直度时，在图中用“C”表示。
3.卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。
A.检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“A”表示。
B.检查给水配件安装时，在图中用“G”表示。
4.室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m靠尺、塞尺等测量工具检查验收，见附图并在图中表示。
A.检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“W”表示。B.检查立管垂直度时，在图中用“C”表示。C.检查管道保温时，在图中用“B”表示。
篇2：分 户 验 收 方 案
建设单位:潍坊兴霖置业有限公司 监理单位:烟台同济监理公司
施工单位:潍坊昌大建设有限公司七分公司
编 制 人：张欣文
审 核 人：傅廷军 编 制 时 间：2009年5月26日
目录
一、编制依据
二、工程概况
三、分户验收内容
四、分户验收的要求
一、编制依据
《建筑地面工程施工质量验收规范》GB-50209-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB-50210-2001 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB-50242-2002 《给水排水管道工程施工及验收规程》GB-50268-97 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB-50303-2002 《建筑内部装修设计防火规范》GB-50222-95 《塑料门窗安装及验收规程》JGJ103-96 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《工程建设标准强制性条文房屋建筑部分》 《建设工程质量管理条例》 中华人民共和国产品质量法
中华人民共和国建筑法主席令第91号 建设工程质量管理条例国务院279号令 建设工程施工现场管理规定 建筑装饰装修管理规定 环境监测报告制度
质量、环境、职业健康安全管理手册、程序文件作业指导书
二、工程概况(一)建筑概况
本工程位于潍坊市潍城区胜利街南、和平路西，其中地下一层由汽车库组成，商住公寓裙房(商场）部分地上三层,建筑面积为170966.87㎡，1#-8#楼由商场（框架结构）及公寓楼（框剪结构）组成。其中4#楼建筑面积为24391.833㎡，地下车库为一层建筑面积为3545㎡，主楼结构层数为24层，建筑最高度为78.1米。主楼东西长41米，南北宽17.1米。其中地下车库层高为7.8米，一层层高为4.75米，二层层高为4.2米，三层层高为4.25米，以上各层为2.8米。
按照主楼与裙房的分割设置后浇带，本工程共设置13道，其中沉降后浇带设置12道，温度后浇带设置1道。
（二）结构概况
本工程公寓楼桩基为水泥粉煤灰碎石桩,桩径400mm,有效桩长26米，采用长螺旋成孔管内泵压混凝土施工工艺。
公寓楼基础为C15混凝土垫层筏板基础。筏板为1.8m厚平板式C40钢筋混凝土基础，抗渗等级S8。裙房基础为C15混凝土垫层C35独立基础,300mm厚C35构造底板。
公寓楼为剪力墙结构，裙房为柱、梁、板框架结构，主体混凝土标号分C40；C35；C30。
按地震设防等级类别为丙类设计，设计使用年限为50年限。±0.000以下采用聚乙烯丙纶防水卷材防水。砌体采用加气混凝土轻质砌块，规格为200m×240mm×600mm、100m×240mm×600mm、250m×240mm×600mm。
电梯井结构为剪力墙结构，电梯井无基坑，直接坐落在地下室伐板上，地上1-3层为商场，无电梯门口。
本工程外墙保温建设外墙保温为聚苯板保温层。
本工程屋面防水等级为2级，防水层合理使用年限为15年，设防做法为二道防水。
地面工程：裙房、主楼1-3层地面采用花岗岩地面，商场卫生间采用防滑地面，未封闭的阳台采用铺地砖防水楼面。
外墙工程：商场外墙采用干挂石材，具体做法由厂家确定。住宅外墙采用涂刷防水涂料，内墙采用抹灰刮腻子。踢脚：采用花岗岩踢脚。
散水坡：混凝土水泥散水1000mm宽。
三、分户验收内容
（一）分户验收内容分为9大类
1、建筑结构外观及尺寸偏差
2、墙面、地面和顶棚面层质量
3、门窗安装质量
4、防水工程质量
5、采暖系统安装质量
6、给水、排水系统安装质量
7、室内电气工程安装质量
8、建筑节能保温工程质量
9、其它规定、标准中要求分户检查的内容
（二）分户验收检验批划分
以每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批。公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）验收，按每一楼层划分一个检验批；地下车库验收，按防火分区划分检验批。当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
1、分户验收检查项目符合施工图、设计说明及其他设计文件的要求，还要符合国家现行的施工质量验收规范和山东省地方标准。
2、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批的主控项目的质量经检验全部合格，一般项目的合格率达到80%及以上，不得有严重缺陷的（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目和一般项目的质量经检查全部合格时，判为合格。
3、砼、砌体工程、装饰装修工程、通风空调工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20%时，应整改合格后重新验收，并记录整改项目测量结果。
4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏差的永久缺陷，建设、监理、施工单位应做好详细记录，作为以后处理质量投诉的依据。
5、分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖公章的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验收不合格的，建设单位不得组织单位工程竣工验收。
6、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合 为提高分户验收一次合格率，减少返工浪费，施工单位认真向施工操作人员进行技术交底，使操作人员掌握质量标准中主控项目和一般项目、实测项目允许偏差值等具体内容，掌握实现这些质量标准的施工工艺标准，施工中操作人员要严格按质量标准和施工工艺标准操作，工人和班组要严格按照质量标准自行检查，合格后方可进入下一工序施工。
7、分户验收要与分项工程检验批验收相结合
分户验收应在检验批验收合格的基础上进行，检验批验收要按检验批主控项目和一般项目全面检查验收，特别是反映主控项目的材料和过程质量等内容要重点检查，一般项目的实测实量项目应按取样数量在批范围取样验收，检验批验收合格后方可进行分户验收。而分户验收是对该批所包含的若干套住宅作为若干个检验批分别验收，主要验收主控和一般项目中涉及观感和使用功能以及实测实量项目，其他项目在批验收时已检查，在分户检验批验收时就不再重复检查。分户验收不合格整改重新验收，当分户验收检查点不在检验批验收检查范围内，其验收结果不影响批验收结论。
8、、分户验收要与发现问题及时整改复查相结合
分户验收过程中若发现不符合质量标准问题，在分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处置记录单，限期整改。整改后，应重新对存在问题的部位进行复验，并在分户验收记录表中相应位置记录。该情况是监督机构检查重点。
四、分户验收要求
（一）现浇结构
1、结构墙体尺寸实测内容分别是：墙体轴线位置、垂直度、标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
（1）检查被查房间墙体轴线位置时，使用激光测距仪和钢尺等测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙1个测量点。（计算基准值）（2）检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺等测量工具，对每面墙体测量，测量点宜设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
（3）检查被查房间墙体标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，利用室内50cm线，对每面墙体门窗洞上口标高测量，每个门窗洞口测量一点。（计算基准值）
（4）检查被查房间墙体截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，对每面墙体厚度测量，测量1点。（计算基准值）
（5）检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
2、结构楼板实测内容分别是：楼层标高、截面尺寸、表面平整度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查。、（1）检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪或水准仪、拉线、钢尺等测量工具，在楼板4个房角位置测量，每块楼板测量点4点。（计算基准值）
（2）检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺等测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）
（3）检查被查房间楼板表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在楼板中心区域横、纵两个方向测量，每个方向1个测量点。
（二）砖砌体
砖砌体工程实测内容分别是：轴线位移、垂直度、楼层标高、楼板截面尺寸、表面平整度、门窗洞口高、宽。检查时，在分户验收检查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量进行检查，并全数记录。
1、检查被查房间墙体轴线位移时，使用激光测距仪和钢尺测量工具，对每面墙体进行测量，每面墙测量点1点。通过测量和记录房间开间、进深净空尺寸来推算轴线位移。（计算基准值）
2、检查被查房间墙体垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对每面墙体测量，测量点设置在距墙角500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
3、检查被查房间楼层标高时，使用激光测距仪钢尺等测量工具，在楼面4个房角位置测量，每块板测量点4点。（计算基准值）
4、检查被查房间楼板截面尺寸时，使用钢尺测量工具，在楼板1个房角位置和楼板中心位置测量（楼板支模时可在此位置预先设置PVC管），测量点2点。（计算基准值）
5、检查被查房间墙体表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，在每个墙面中心区域，横、竖方向各测量1点，取较大值作为一面墙测量值。
6、检查被查房间门窗洞口高、宽时，使用钢尺测量工具，在每个门窗洞口中间部位，横竖方向测量，每个方向测量点各1点。（计算基准值）
（三）墙面一般抹灰
一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒角上口直线度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体一般抹灰实测内容进行检查，并实数记录。
1、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm，距地300mm位置且每面墙1点。
2、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，且各1点。
3、检查普通抹灰的阳角阴角方正时，使用边长为20cm的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且1点。
4、检查墙裙上口直线度时，采用拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺有关测量工具，对房间每面墙体墙裙上口处进行测量，测量点1点。
（四）饰面砖
饰面砖粘贴工程实测内容分别是：立面垂直度、表面平整度、阴阳角、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对饰面砖粘贴实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查饰面砖立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500mm距地300mm位置，且每墙面1点。
2、检查饰面砖立面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中间区域，按横竖方向测量，且各1点。
3、检查饰面砖阴阳角方正时，使用边长20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距地高1米处，且测量1点。
4、检查饰面砖接缝直线度时,采取拉5米,不足5米拉通线,用钢直尺测量工具,对房间每面墙进行测量.测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,各1点。
5、检查饰面砖接缝高低差时,使用钢直尺有关测量工具,对房间每面墙进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，6、检查饰面砖接缝宽度时,使用钢直尺等有关测量工具,对房间每面墙体进行测量,测量点设在墙面中间区域,按横竖方向测量,测量1点，（五）水性涂料
1、水性涂料涂饰工程质量分户验收实测内容，主要是装饰线、分色线直线度检查，实测内容应在分户验收抽查点分布图中规定的房间内进行。
2、检查装饰线、分色线直线度时，拉5m线，不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，对每面墙测量1点。
（六）墙面腻子
腻子层表面质量分户验收实测内容，主要是表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对墙体腻子层表面实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设在墙面中心区域，按横竖方向测量，测量1点。
2、检查立面垂直度时，使用2m靠尺测量工具，对房间每面墙体进行测量，测量点设置在距墙角水平距离500，距地300位置且每面测量1点。
3、检查阴阳角垂直时，使用2m靠尺测量工具，对房间每个阴阳角处墙面进行测量，测量点设在距墙角10厘米处，测量1点。
4、检查阴阳角方正时，使用边长为20厘米的直角检测尺测量工具，对房间每个阴阳角进行测量，测量点设在墙角距下端1米处，测量1点。
（七）地面找平层
找平层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、标高、坡度、厚度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关工具，参照下列测量位置和数量，对找平层实测内容进行检查，并全数检查。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横、纵方向测量，测量1点。
2、检查标高时，使用激光测距仪测量工具，在每面墙中间部位，量取1米线距找平层上表面的高度，每间房测量点4点。（计算基准值）
3、检查坡度时，使用坡度尺测量工具，在隔离层表面，沿坡度方向测量2点。
4、检查厚度时，使用钢尺测量工具，测量点设置在房间地面中心区域和地面与墙交接处，测量2点。
（八）水泥混凝土面层
水泥混凝土面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度差、踏步两端宽度差、旋转楼梯踏步两端宽度。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对水泥混凝土面层实测内容进行检查，并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点。
2、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙踢脚线上口处进行测量，测量1点。
3、检查相邻踏步高度差时，对每跑楼梯上下端踏步高度差进行观察，比使用钢尺测量，测量2点。
4、检查踏步两端宽度差时，对每跑楼梯上下端踏步宽度差进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
5、检查旋转楼梯段踏步两端宽度时，对每跑旋转楼梯踏步两端宽度进行观察，并使用钢尺测量，测量2点。
（九）地面砖
砖面层分户质量验收实测内容分别是：表面平整度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对砖面层实测内容进行检查并全数记录。
1、检查表面平整度时，使用2m靠尺板测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横方向测量，测量1点，全数记录。
2、检查缝格平直时，采用拉5m线、不足5m拉通线，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。
3、检查接缝高低差时，使用钢直尺测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按纵横两个方向测量，各测量1点，全数记录。
4、检查踢脚线上口平直时，采用拉5m线和用钢尺测量工具，对每面墙脚线上口处进行测量，测量1点。
5、检查板块间隙宽度检查时，使用钢直尺有关测量工具，测量点设在房间地面中心区域，按横纵方向测量，各测量1点。（确定基准值）
（十）门窗安装
铝合金门窗和涂色镀锌钢板门窗安装工程质量分户验收实测内容分别是：门窗槽口宽度、高度；门窗槽口对角线长度差；门窗框的正、侧面垂直度；门窗横框的水平度；门窗横框标高；门窗竖向偏离中心；双层门窗内外框间距；推拉门窗扇与框搭接量。检查时，宜在分户验收抽查点分布图中规定的门窗，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对铝合金门窗实测内容进行检查并全数记录。
1、检查门窗槽口宽度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口上下300mm位置，水平测量各1点。（计算基准值）
2、检查门窗槽口高度时，使用钢尺测量工具，在门窗槽口左右200mm位置，竖向测量各1点。（计算基准值）
3、检查门窗槽口对角线长度差时，使用钢尺等测量工具，在门窗槽口的企口面，分别量取槽口对角线长度，两个方向长度分别记录。
4、检查门窗框的正、侧面垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在一侧门窗竖框中部的正、侧面，各测量1点。
5、检查门窗横框的水平度时，使用1m水平尺和塞尺测量工具，在上横框下口测量1点。
6、检查门窗横框标高时，使用钢尺测量工具，测量上横框下口距50厘米线长度尺寸，测量1点。（计算基准值）
7、检查门窗竖向偏离中心时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量门窗框两侧宽度各1点。
8、检查双层门窗内外框间距时，使用钢尺测量工具，在每侧门窗竖框中部，测量框间距各1点。
9、检查推拉门窗扇与框搭接量时，使用钢直尺测量工具，在门窗框扇搭接处，测量1点。
（十一）护栏与扶手
1、护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是：护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。检查时，在分户验收抽查点分布图中规定的房间，按照实测内容，使用相关测量工具，参照下列测量位置和数量，对护栏和扶手实测内容进行检查、测量并全数记录。
2、检查护栏垂直度时，使用1m垂直检测尺测量工具，在护栏竖向中心位置，测量点1点。
3、检查栏杆间距时，使用钢尺测量工具，在栏杆之间测量，测量点1点。（确定基准值）
4、检查扶手直线度时，采用拉通线，使用钢直尺等有关测量工具，对扶手进行测量，测量点1点。
5、检查扶手高度时，使用钢尺等测量工具，测量扶手上皮至支撑部分根部距离，测量点1点。（确定基准值）
（十二）室内空间
室内空间尺寸主要时房间的轴线和层高尺寸，根据表格所列内容进行检查填写。
1、轴线尺寸为开间（进深）方向间墙体的净尺寸，先根据图纸设计的轴线尺寸和墙面抹灰（涂料）厚度计算净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位应在水平距墙角500mm，垂直距地面1000mm的位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值，然后与基准值对比，得出偏差值。
2、房间层高为室内房间净空尺寸，依据施工图纸和抹灰（涂料）地面厚度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺或激光测距仪进行测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测量数值，然后与基准值对比，得出允许偏差值。层高允许偏差：现浇结构为±10mm。
篇3：浅谈住宅工程质量分户验收
对于住宅工程面言, 分户验收是竣工验收的必备条件。但是, 随着住房建设的迅猛发展, 住宅工程面广量大。如何踏踏实实将分户验收工作落到实处, 使分户验收不流于形式, 验收结果真实有效, 是摆在质量监督人面前的一个新课题。通过对省市相关规则、办法的学习以及工作实践, 笔者认为进行住宅工程分户验收应做好以下几个方面。
1 实施措施
1.1 提高认识, 加强领导
实施住宅工程分户验收是加强工程质量管理, 提高住宅质量水平的重要举措, 也是体现以人为本, 构建社会主义和谐社会的重要举措。可以有效减少住宅质量投诉问题, 对精塑建设系统软环境有着十分重要的意义。分户验收制度的推行符合科学发展观, 符合人民群众的根本利益的需求。建设主管部门以及各责任主体都应该提高认识, 高度重视分户验收工作的组织实施, 要形成政府相关职能部门、建设、设计、监理和施工等各方统一思想, 统一认识, 统一目标, 从提高住宅工程质量水平, 确实让老百姓受益、解决老百姓关心的热点问题出发, 把分户验收工作落到实处, 把为人民群众办实事、办好事的事抓实、抓好, 真正显出成效。
政府建设主管部门要成立住宅工程质量分户验收工作领导小组, 负责对住宅分户验收工作的组织领导和业务指导, 把分户验收制度的推行及检查作为工作重点, 加强对建设、设计、监理和施工等责任主体的督促检查, 建立确保从上至下顺畅的贯彻执行体系。工程质量监督机构在住宅工程监督交底时要将分户验收工作作为重点内容, 在主体验收时将分户验收工作作为重点辅导, 在竣工验收前将分户验收工作作为重点监督。要主动深入施工现场, 了解实施情况, 及时进行有效组织和协调, 确保分户验收各项工作的顺利进行。
1.2 加强宣传贯彻, 组织培训
充分发挥部门优势, 积极动员项目开发、施工单位开展形式多样的宣传活动。通过宣传, 让社会各界了解、理解、支持此项工作。住宅工程质量分户验收作为一项新的制度, 广大百姓还不了解, 各责任主体在认识上也存在误区。针对这些情况, 各级政府职能部门要及时宣传, 通过宣贯大会宣讲开展分户验收工作的重要意义, 通过电视台、报社等新闻媒体对分户验收工作进行一系列宣传报道。同时要明确:凡未经过分户验收合格的住宅工程一律不得组织竣工验收。使大家有一个正确认识:一是分户验收既是一项创新, 也是在现行质量监督管理体系下的一项具体措施;二是保证每户住宅工程质量是市场主体应尽之责, 特别是住房制度改革后, 商品房条件下更应如此。所以, 分户验收工作并不是给企业额外增加新的任务或负担;三是一旦出现质量问题, 老百姓更加明确了质量责任主体, 有利于问题的及时、有效解决。对开展分户验收工作做得比较好的小区可作为典型, 政府职能部门应组织工程各责任主体采取座谈研讨、现场观摩学习等方法, 通过典型引路, 把分户验收工作推向深入。
1.3 落实责任
切实落实好“谁主管谁负责、谁验收谁负责、谁签字谁负责”的工作要求, 并结合内部分配制度改革, 实施绩效挂钩, 确保责任落实不流于形式。对分户验收不合格的, 建设单位不得组织单位工程竣工验收, 对在分户验收中弄虚作假、降低标准的, 将不合格工程按合格工程验收的, 对责任单位和责任人给予不良行为记录, 情节严重的按有关法律法规对责任单位进行行政处罚。
1.4 总结推广
对工作过程中发现的问题与不足, 不断地总结并加以完善。住宅工程分户验收工作事关广大群众生活切身利益, 事关社会稳定和经济发展, 做好住宅工作分户验收工作责任重大、使命光荣。各建设、施工、监理等单位要本着真实、可行、有效的原则, 认真组织学习《分户验收内容及实测要点》, 广泛开展企业内部业务培训, 提高从业人员业务素质;继续强化住宅工程质量通病防治工作, 要认真执行《住宅工程质量通病控制标准》, 以创“无质量通病住宅工程”活动为主线, 以分户验收为手段, 强化监理过程控制作用, 建精品工程, 造优质小区。
2 几点建议
(1) 制定分户验收的实施细则, 对建设单位如何组织分户验收给予细化, 同时明确建设单位组织分户验收的质量责任。事实上, 由于分户验收主要目的是解决住宅质量通病, 降低住宅投诉, 因此, 分户验收应当是开发商向住户销售住宅保证质量的必要手段。如果开发商没有严格组织分户验收, 导致相关的质量问题, 给住户造成损失, 就应当承担必要的过失责任, 例如业主入户后返修造成的时间、物力、财力的损失。我国以前颁布的处理工程质量通病投诉问题的前期法规, 虽然明确了返修损失应由开发商给予赔偿, 但由于协商解决不具强制力, 诉讼解决程序太复杂, 相关的赔偿义务往往落空。分户验收制度必须能够认定建设单位在分户验收中过失的违约责任, 并按照一定的规则要求开发商强制赔偿, 才能制约开发商, 使其积极主动地组织分户验收工作。
(2) 加强对施工方及监理单位的管理。没有高素质的企业, 高素质的监理队伍, 就没有高质量的分户验收。提高分户验收质量至关重要的是提高监理的素质。质量监督机构应加强现场抽查力度, 严把分户验收监督关。对分户验收监督过程中发现的问题, 责成责任单位整改, 并由监理单位重新复查, 合格后, 重新组织验收。在二次验收过程中仍发现存在重复问题, 质量监督机构应对有关责任单位和个人做出不良记录并予以公布。监理单位要充分发挥监理的一线把关作用, 政府主管部门要对监理企业严格实施市场准入和清出管理制度。
(3) 严格执行分户验收规划, 由监理人员直接获取检查数据, 避免施工单位隐瞒分户验收中发现的问题。由于分户验收的主要考核对象是施工单位, 因此, 由施工单位执行分户验收可能导致施工单位隐瞒发现的问题。要避免此类现象, 一方面, 要向施工单位宣传分户验收是为了避免业主入户后再发现质量问题时处理更加被动, 把好分户验收关对施工单位有利无害。另一方, 面要规范分户验收过程, 建设单位科学组织, 监理单位正确执行, 施工单位积极配合, 决不能把分户验收直接交给施工单位执行和操作。
3 结语
总之, 住宅工程分户验收制度的推行, 是建设行政主管部门关注民生、构建和谐、实践科学发展观的重要举措, 是维护广大住户合法权益、保证百姓安居乐业的惠民政策。我们只有认真组织, 制定方案, 扎扎实实地做好各项准备工作, 才能保证分户验收工作的顺利进行, 促进住宅工程使用功能和观感质量的提高, 这样分户验收的作用才能真正体现, 才能真正维护国家和公众的利益。
摘要：住宅工程质量一直是百姓关注的焦点, 随着工程质量监督体制改革的不断深入和居住水平的日益提高, 传统的质量验收模式已不适应广大用户的需求。本文根据工作实践, 提出了做好分户验收工作的几点措施。
篇4：让百姓安居，做好分户验收
关键词：住宅工程质量；分户验收；住宅观感质量；住宅使用功能
中图分类号：F407
文献标识码：A
文章编号：1009-2374(2009)04-0016-02
随着人们生活水平的提高，对居住环境的需求日益增长，全国房地产行业迅速升温，房价长了好几倍，各地高层、多层住宅如雨后春笋般拔地而起。然而，工程质量却良莠不齐，楼板裂缝、抹灰脱落、跑、冒、滴、漏等现象普遍存在，居民投诉现象时有发生。为了保证住宅工程质量，让广大居民住上放心房，各地政府纷纷出台分户验收办法，《河北省住宅工程质量分户验收暂行办法》从2008年11月1日起施行。本文就分户验收相关问题进行论述。
一、分户验收的含义
分户验收是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，按照国家质量验收规范对住宅工程的每一户主要使用功能和观感质量进行的专门验收。
二、分户验收和竣工验收之间的关系
分户验收与竣工验收均都是建立在建筑工程各分部、分项验收合格的基础上进行的。但两者有所不同，首先验收主体不同，分户验收的主体为建设、监理、施工单位，竣工验收的主体为建设、监理、施工、设计、勘察单位等工程质量责任主体；第二，验收对象不同，分户验收只适用于住宅工程，而所的建筑工程在交付使用前均应进行竣工验收；第三，验收阶段不同，分户验收应在施工单位提交竣工报告后住宅工程竣工验收前完成，分户验收合格是住宅工程进行竣工验收的必备条件，竣工验收是施工单位提交竣工报告后单位工程质量最终验收，竣工验收合格是工程竣工验收备案和办理产权的必备条件；第四，验收内容不同，分户验收是涉及住宅工程主要使用功能及观感质量的验收，而竣工验收是工程质量综合验收(包括实体、观感、质量控制资料、涉及安全和功能的检测资料和抽查结果等)并对分户验收进行复核；第五，实体检查数量不同，分户验收逐户全数检查，竣工验收对实体工程抽样检查。
三、分户验收的内容
分户验收应在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，重点对每户住宅的观感质量和使用功能进行检查，主要内容包括：
(1)房屋室内空间尺寸。
(2)地面、墙面和顶棚面层质量。
(3)门窗、护栏安装质量。
(4)室内防水工程质量。
(5)给排水及采暖系统安装质量。
(6)室内电气工程安装质量。
(7)其他规定要求分户验收检查的内容。
四、分户验收的主体
分户验收由建设单位的项目负责人组织验收，监理单位的总监、专业监理工程师和施工单位的质量负责人、项目经理、施工员、质检员等参加验收。已选定物业公司的，物业公司可参加住宅工程分户验收工作。
五、分户验收前应做好的准备工作
首先建设单位组织成立分户验收组，根据分户验收工作量合理分组(一般分为土建组、水暖组和电气组)，制定验收方案并向参加验收的人员交底；其次准备好相关的检测仪器，如小锤、钢尺、测量仪等，做好卫生间等有防水房间的蓄水试验的准备工作。
六、分户验收检查单元的划分
分户验收以每户为一个检查单元。
七、分户验收中发现问题的处理
分户验收检查发现不合格的，应对不合格部位及时标注，整改符合要求后，重新进行验收。
八、分户验收的标准
(一)房屋室内空间尺寸——室内的开间、进深和净高
室内净高推算值为设计层高扣除楼板、天棚饰面层、地坪找平层及面层等厚度后计算得出，开间和进深推算值为两墙间轴线尺寸扣除两墙的轴线到墙内侧的尺寸和抹灰层厚度。用钢尺、卷尺进行实际测量，按每户不少于3个自然问，每间开间、进深各测2点，净高测5点，实际测量值应符合规范允许偏差的规定。
(二)楼地面、墙面和天棚
1．地面面层与下一层应结合牢固，无空鼓。
(注：水泥砂浆地面空鼓面积不应大于400cm2，且每个自然间不多于两处可不计，地砖、花岗岩楼地面，凡单块边角有局部空鼓，且每个自然间不超过总数的5％可不计。)用小锤轻击检查。水泥砂浆楼地面面层应洁净，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。设计有坡度的地面面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。
2．墙面、天棚。各层抹灰之间及抹灰层与基层之间必须粘贴牢固，抹灰层应无空鼓和裂缝。抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰。现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理(建设)单位认可后进行处理。对经处理的部位，应重新检查验收。
3．门窗、护栏
(1)外窗台高度。窗台或落地窗防护栏杆高度不低于900mm且不得有负偏差。
(2)窗扇及玻璃密封条。密封条接缝平整，不得卷边、脱槽。
(3)外窗渗漏。外窗及周边应无渗漏。
(4)门窗开启。门窗扇应开启灵活、关闭严密，分户门等不松动、不晃动。推拉门窗扇必须有防脱落措施，上下安装防盗滑块。门窗与墙体的固定必须牢固，在砌体上安装门窗严禁用射钉固定。
(5)安全玻璃认证标识。应使用安全玻璃的不得使用非安全玻璃，当单块玻璃大于1.5m2时应使用安全玻璃，玻璃上应有安全认证标识。
(6)栏杆高度。六层及六层以下住宅阳台、外廊及上人屋面的栏杆净高，不应低于1.05m，七层及七层以上的不应低于1.1m。
(7)竖杆间距。临空处栏杆净间距不应大于0.11m，正偏差不大于3mm。
(8)防攀爬措施。有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施(密目网、安全玻璃等)。
(9)护栏玻璃。护栏玻璃应使用12mm的钢化玻璃。当护栏一侧距楼地面高度为5m及以上时，应使用钢化夹层玻璃。
4．防水
(1)卫生间等有防水要求的地面应排水通畅，经24h蓄水试验无渗漏。
(2)顶层住宅的屋顶应不渗漏。
(3)墙面无渗漏，滴水线(槽)不倒泛水。
5．给排水及采暖
(1)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等的接口应无渗漏。
(2)排水管道的坡向、坡度正确。
(3)给水、排水、卫生器具、阀门、水表等应安装固定牢固、支架间距位置应符合要求。
6．电气
(1)插座的相序、接地应符合规范要求。
(2)室内照明配电箱(盘)内配线整齐，回路编号齐全，标识正确，箱(盘)内开关动作灵活可靠。
(3)照明系统通电试运行正常。
(4)等电位连接端子齐全，位置正确。
7．其他
(1)烟道、通风道应伸出屋面，伸出高度应有利烟气扩散。平屋面伸出高度不得小于0.6m，且不得低于女儿墙的高度。
(2)墙面的空调孔无渗漏和反坡现象，与插座位置协调。
九、分户验收资料的收集与整理
每户住宅分户验收后填写《住宅工程质量分户验收检查记录表》，单位工程所有住户经分户验收完毕后填写《住宅工程质量分户验收汇总表》。
篇5：砖混分户验收方案
建设单位：重庆华升房地产开发有限公司监理单位：重庆渝兴工程监理有限公司万州监理部施工单位：重庆华升建筑工程（集团）有限公司
分
户
验
收
方
案
二○○八年四月二十八日
目录
一、编制说明…………………………………………………………2
二、工程概况…………………………………………………………2
三、分户验收的依据…………………………………………………3
四、分户验收的准备…………………………………………………3
五、分户验收的内容…………………………………………………4
六、分户验收的数量和方法………………………………………...4-9
一、编制说明：
1、我公司根据重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知，在充分熟悉分户验收管理及方法意图上，特制订本分户验收专项施工方案。
2、分户验收专项施工是针对本工程特点而编制的切实可行，经济使用对施工现场起指导作用的施工方案，我公司尽可能的采用新工艺、新技术及一切可利用的因素，提高工程质量，以保证分户验收的各项工作顺利开展和进行，3、我公司根据自己的实力和工程技术力量，并加强施工现场的管理，使该工程在规定期限内提前保质保量的完成各项任务及要求，把各项施工工序及分部分项工程达到合格标准。
二、工程概况：
1、天子苑K、J、C组团还房一期工程A栋是重庆华升房地产开发有限公司的开发项目，场地位于万州区映水坪天凤路。本工程为砖混结构，面积：8183.86㎡，共三个单元，七层，一层局部为商业门面用房，其余均为住宅，层高2.8m，总高21.55m。
参建单位: 建设单位：重庆市万州华升房地产开发有限公司 设计单位：重庆市万州区工业建筑设计院
监理单位：重庆市渝兴工程监理有限公司万州监理部 质监单位：重庆市万州区质量监督站
施工单位：重庆市华升建筑工程（集团）有限公司
三、分户验收的依据：
1、建设部关于转发北京市建设委员会《住宅工程质量分户验收管理规定》和《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》的通知。
建质质函（2006）17号。
2、重庆市建设委员会关于印发《重庆市住宅工程质量分户检验管理办法（试行）》的通知。渝建发（2007）199号。
3、重庆市建设委员会关于规范住宅工程初装饰竣工验收的通知。
渝建发（2007）226号。
4、重庆市建设工程质量监督总站关于发布重庆市住宅工程质量分实施指南（第一号）通知。
渝建发（2007）052号。
四、分户验收的准备：
⑴人员组织机构
1、建设单位项目负责人：牟其国（组长）
2、监理单位项目总监：
章庆学（副组长）
3、施工单位项目经理：
孙达轩（副组长）
4、建设单位甲方代表：
郎
平
5、监理单位现场监理：
向福昌
6、施工单位技术负责：
王远林
7、施工单位施工员：
毕小清
8、施工单位质安员：
彭思勇
9、施工单位资料员：
张凤英 ⑵、仪器物料准备
1、卷尺及红外线测距仪一台；
2、记号笔一支； ⑶、其它准备
1、熟悉图纸，作好验收前户型图的准备；
2、精确记录，对不合格的及时提出，以便于及时整改。
五、分户验收的内容：
1、房间及公共部分空间尺寸；
2、建筑结构外观及尺寸；
3、门窗安装工程质量；
4、墙面、地面和顶棚面层质量；
5、防水工程质量；
6、给排水系统安装工程质量；
7、电气工程安装工程质量；
六、分户验收的数量和方法：
1、现浇楼板厚度及裂缝
（1）检查数量：自然间全数检查。其中板厚检查起居室和卧室测点应不少于5点，其中一个测点布置在房间中部，即4角点 加1中心点；其余房间各测点不少于3点，即在房间一条对角线上2角点加1中心点；角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：板厚度及裂缝检查均在主体结构施工过程中分 别进行测量和目测检查。板面裂缝检查目测高度宜距地1.5m左右，俯视检查；板底裂缝检查站立室内地面仰视目测检查。
2、建筑尺寸
（1）检查数量：自然间全数检查；房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测点不少于2点；公共部分走道和楼梯间墙面之间净距按每层分别各测点不少于2点；室内净高起居室和卧室测点不少于5点；其中一个测点布置在房间中部，其余房间各测点不少于4点，角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm处。
（2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地1m高左右，距墙面500mm处, 公共部分走道和楼梯间墙面有凸出物处，墙面之间净距增加测点。
2、门窗安装（1）门窗开启性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：开闭、手扳和目测观察检查。（2）门窗的密封性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。(3)外窗的排水性能
a.、检查数量：全数检查。
b、检验方法：手扳检查目测观察。
3、墙面、地面和顶棚(1)、墙面
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓沿墙面长、宽两个方向每个墙面各测不少于3处，即墙面两端加中间部位，每处面积约1m2范围；当单片墙长度超过3m时，每增加1m增加1处，均匀布点。初装饰工程有防水层部位不检查空鼓。
（b）检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；抹灰面层外观质量用目测观察和手摸检查，目测观察检查时宜距墙面800-1000mm.（2）、整体地面面层
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中地面空鼓检查数量每间房间及阳台、公共部分走道和楼梯间应各不少于5处，其中一处应布置在房间公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。初装饰工程卫生间不检查空鼓。
（b）、检验方法：地面空鼓用小锤锤击检查；地面坡度用尺或泼水后检查；地面面层外观质量用目测观察，目测高度宜距地面1.5m左右，俯视检查。（3）、顶棚
（a）检查数量：自然间阳台全数检查，公共部分走道和楼梯间按层检查；其中抹灰空鼓检查数量每间房间及公共部分走道和楼梯间 各不少于5处，其中一处应布置在房间及公共部分走道和楼梯间中部，即4角不加1中心处，每处面积约1m2范围。
（b）、检验方法：抹灰空鼓用小锤锤击检查；面层外观质量及裂缝站立室内地面俯视目测检查。
4、防水工程（1）、屋面
（a）检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：屋面渗漏和积水采用蓄水或雨后观察检查，蓄水检查最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；天沟、泛水、变形缝等构造采用观察检查。（2）、有防水要求的房间和阳台
（a）检查数量：有防水要求的房间全数检查。
（b）、检验方法：房间渗漏采用蓄水检查，最浅蓄水深度不得小于20mm，蓄水时间不得小于24小时；积水和阳台渗漏采用泼水后观察检查。(3)、外墙
（a）、检查数量：逐户全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。（4）、外窗
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：雨后或淋水后观察检查。
5、玻璃安装工程（1）安全玻璃使用
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：目测观察检查玻璃上的安全认证标识。
6、建筑给排水工程（1）管道、配件安装（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：安装牢固目测观察或手扳检查；支、吊架间距尺量检查；管道坡度、坡向用坡度尺或水平尺、拉线和尺量检查；清扫口、伸缩节、阻火圈目测观察检查；套管目测观察检查；暗埋管道标识目测观察检查。（2）、地漏、存水弯
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：地漏和存水弯形式及设置目测观察检查，有效水封深度尺量检查。（3）、管道系统功能
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：系统通水后目测观察检查。
7、建筑电气工程（1）、线路敷设
（a）、检查数量：配电相内进出道线全数检查。
（b）、检验方法：打开配电相目测观察并与设计图纸进行核对检查。（2）、配电相安装
（a）、检查数量：配电相内电气元件全数核对检查；每个空气开关现场开、关动做不小于2次。
（b）、检验方法：电气元件规格、型号、数量和标识目测观察并与设计图纸进行核对检查；电气元件进行现场动做试验检查；接地目测观察检查。
（3）、灯具安装
（a）、检查数量：全数检查。
（b）、检验方法：接地情况拆开灯具目测观察检查；其余通电检查。（4）、开关、插座安装
篇6：住在分户验收实施方案(精)
一、工程概况:潍坊十甲花园 B 区 2#住宅楼工程位于梨园 街以南,金马路以西,地理位置优越,砖混结构,地上五层, 共 3个单元,每个单元 10户,合计 30户.二、编制依据:
1、鲁建建字 [2006]27号文
2、潍坊市住宅工程质量分户验收实施指南
3、建设单位的要求
4、施工图纸
三、实施住宅工程质量分户验收的意义
实行住宅质量分户验收制度是建设行政主管部门切实维 护群众利益、认真贯彻“以人为本”重要思想,夯实住宅工程 建设(开发 单位的质量责任, 强化施工、监理单位的质量意识, 治理住宅工程质量通病,规范住宅工程质量验收制度,提高全 市建设工程质量总体水平的主要手段;是以用户为中心,构建 和谐社会,让群众住上“放心房” ,消除社会不安定因素的重 要举措。
四(A 单位工程分户验收内容 l、墙面、地面和顶棚面层质量
2、门窗安装质量
3、防水工程质量
4、采暖系统安装质量
5、给水、排水系统安装质量
6、室内电器工程安装质量
7、建筑节能保温工程质量
8、其他规定、标准中要求的分户检查的内容 四(B 分户验收一般规定
1、分户验收检查项目应符合施工图、设计说明及其他设 计文件的要求,还应符合国家现行的施工质量验收规范的山东 省地方标准。
2、砼、砌体工程、装饰装修工程等的分户检验批的主控 项目的质量经检查全部合格, 一般项目的合格率达到 80%及以 上,且不得有严重缺陷时(不合格点实测偏差应小于允许偏差 的 1.5倍 ,判为合格。暖卫、电气工程分户检验批主控项目 和一般项目的质量经检查全合格时,判为合格。
3、砼、砌体工程、装饰装修工程分户验收检验批一般项 目的实测偏差值大于允许偏差的 1.5倍,或不合格点率超出 20%时,应整改后重新验收,并记录整改项目测量结果。
4、当砼、砌体工程因加固补偿、整改后出现较大尺寸偏 差的永久缺陷,建设、监理、施工单位应做好详细记录,作为 以后处理质量投诉的依据。
5、分户验收合格后,出具有建设(项目 单位负责人、总 监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章(或
者公章 的《住宅工程质量分户验收表》。住宅工程质量分户验 收不合格的,建设单位不得组织单位工程竣工验收。
6、分户验收的组织及程序
住宅工程质量分户验收应在分项工程检验批验收合格之 后进行。每项工程项目的分户验收工作应在单位工程竣工验收 前进行。
分户验收的基本程序:在住宅工程施工中,竣工验收前, 由建设单位组织施工单位(含分包 单位、监理单位、物业管理 单位(如己确定 对住宅工程质量进行分户验收。
7、各户型分户验收点的确定:本工程共有二种户型。检 查点见各分户验收检验批表及分户验收绘制检查点分布图。五.实测项目说明(主体阶段 : 1.结构墙体尺寸实测内容分别是:墙体轴线位置、垂直 度,标高,截面尺寸,表面平整度。检查时,在每户验收检查 点分布图中规定的房间,按照上述实测内容使用激光测距仪、钢尺、2米靠尺、塞尺等工具对每面墙体进行检查,并在实体 上标注位置及偏差。
2.墙体垂直度平整度检查时, 测定设置在距墙角 500mm , 距地 300mm 位置且每面不少于 2点,在分布图中用“ A ”“ B ” 表示。
3.墙体轴线位置检查时,每面墙取 2个测点,在分布图 中用” C“ 表示。
4.楼层标高检查时,使用激光测距仪外加相应实测值进 行测量,每个房间不少于 4个点,在分布图中用“ E ”表示。5.房间楼板截面尺寸检查时,楼板支模时预先设置 PVC 管或混凝土浇筑完成后钻孔实测,测点为 2个点,在分布图中 用“ F ”表示。
6.门窗洞口宽检查时,检查 12个点,用字母“ O” 表示。
7.墙体水平灰缝厚度检查时,每面墙体检测不少于 2个 点,在分布图中用“ H“ 表示。
8.墙体水平灰缝平整度检查时,每面墙体不少于 2个点, 在分布图中用“ J” 表示。
以上检测项目分别在实体上用墨汁或油漆标记。
六、装饰阶段:
1.一般抹灰工程质量分户验收实测内容分别是:立面垂 直度、表面平整度、阴阳角方正、墙裙、勒脚上口直线度,按 照上述实测内容、使用:2m 靠尺、线坠、施工线、边长 20cm 的直角检测尺、塞尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在实 体上标注位置在分布图中表示。
A.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点设在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙为 1个 点,在分布图中用“ A ”表示。
B.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙体中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分
布图中用“ B“ 表示。
C.检查普通抹灰的阳角及高级抹灰阴阳角方正时,对房 间每个阴阳角进行测量,测量点在距地高 l 米处,每面墙为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。
D.检查墙裙上口直线度时,对房间每面墙体墙裙上口处 进行测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ D ”表示。2.饰面砖粘贴工程质量分户验收实测内容分别是:立面 垂直度、表面平整度、阴阳角方正、接缝直线度、接缝高低差、接缝宽度等测量工具, 按照上述实测内容使用:2m 靠尺、塞尺、直角检测尺、钢尺、施工线等测量工具, 对每面墙体进行检查。附:分布图,在分布图中表示。
A.检查饰面砖立面表面垂直度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置,每面墙 为 1个点,在分布图用“ A” 表示。
B.检查饰面砖立面表面平整度时,对房间每面墙体进行测 量,测量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。
C.检查饰面砖阴阳角方正时,对房间每个阴阳角进行测 量,测量点在墙角距地高 1米处,每面墙为 1点,在分布图中 用“ C ”表示。
D.检查饰面砖接缝直线度时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分
布图中用“ D ”表示。
E.检查饰面砖接缝高低差时,对房间每面墙进行测量,测 量点在墙面中间区域,按横竖方向测量,每面墙体为 1点, 在分布图中用“ E ”表示。
F.检查饰面砖接缝宽度时,对房间每面墙体进行测量,测 量点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 l 点,在分 布图中与“ F“ 表示。
3.腻子层表面质量分户验收实测内容分别是:表面平整、立面垂直、阴阳角垂直、阴阳角方正。按照上述实测内容使用 2m 靠尺、塞尺、边长 20cm 的直角检测尺等检测工具,对每面 墙体进行检查,附见分布图,并在分布图中表示。
A.检查表面平整度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在墙面中心区域,按横竖方向测量,每面墙为 1个点,在分 布图中用“ A ”表示。
B.检查立面垂直度时,对房间每面墙体进行测量,测量 点在距墙角水平距离 500mm 距地 300mm 位置, 每面墙为 1个点, 在分布图中用“ B ”表示。
C.检查阴阳角垂直时,对房间每个阴阳角处墙面进行测 量,测量点在距墙角 lOcm 处,每面墙为 1个点,在分布图中 用“ C ”表示。
D.检查阴阳角方正时,对每个房间阴阳角进行测量,测 量点在墙角距下端 lm 处, 每面墙为 1个点, 在分布图中用 “ D”
表示。
4.地面找平层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、标高、坡度、厚度。按上述实测内容使用:2m 靠尺、施工 线、楔形塞尺、钢尺、坡度尺等测量工具对房间进行检查。附 分布图,在分布图中表示。
A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量。每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ A ”表示。
B.检查标高时,对房间每面墙体进行测量,测量点在每 面墙中间部位,量取 lm 线距找平层表面的高度,每面墙为 4个点。在分布图中用“ B ”表示。
C.检查坡度时,在隔离层表面,沿坡度方向测量为 2个 点,在分布图中用“ C ”表示。
D.检查厚度时,对每个房间地面进行测量,测量点在房 间地面中心区域和地面与墙角交接处, 每个房间地面为 2个点。在分布图中用“ D“ 表示。
5.地面水泥混凝土面层及地面水泥砂浆面层分户验收实 测内容分别是:表面平整度、踢脚线上口平直、相邻踏步高度 差、踏步两端宽度差。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形 塞尺、施工线、钢尺等测量工具对每面墙体进行检查,并在分 布图中标注,见附图。
A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 在分布图中用“ A ”表示。
B.检查踢脚线上口平直时,对每面墙踢脚线上口处进行 测量,每面墙为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。
C.检查相邻踏步高度差时,对每跑楼梯上下端踏步高度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ C” 表示。D.检查踏步两端宽度差时,对每跑楼梯上下端踏步宽度 差进行测量,每跑楼梯为 2个点,在分布图中用“ D ”表示。6.地面砖面层分户质量验收实测内容分别是:表面平整 度、缝格平直、接缝高低差、踢脚线上口平直、板块间隙宽度。按照上述实测内容使用:2m 靠尺、楔形塞尺、施工线、钢直尺 等测量工具, 对每个房间进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查表面平整度时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域纵、横方向测量,每个房间地面为 1个 点,在分布图中用“ A“ 表示。
B.检查缝格平直时,对每个房间地面进行测量,测量点 在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ B ”表示。
C.检查接缝高低差时,对每个房间地面进行测量,测量 点在房间地面中心区域,按纵、横方向测量,每个房间地面为 1个点,在分布图中用“ C ”表示。
D.检查板块间隙宽度时,对每个房间地面进行测量,测 点,在分布图中用“ D ”表示。
7.塑料门窗安装工程质量分户验收实测内容是:门窗槽 口宽度、高度;门窗槽口对角线长度差;门窗框的正、侧垂直 度;门窗横框的水平度;门窗横框标高;门窗竖向偏心距:推 拉门窗扇与框搭接量;推拉门窗扇与竖框平行度。按照上述实 测内容使用:钢尺、lm 垂直检测尺、卡尺、塞尺、lm 水平尺 等测量工具, 对每扇门窗进行检查并在分布图中表示, 见附图。A.检查门窗槽口宽度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口上下 300mm 位置水平测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ A ”表示。
B.检查门窗槽口高度时,对每扇门窗进行测量,测量点 在门窗槽口左右 200mm 位置竖向测量。每扇门窗为 1个点,在 分布图中用“ B ”表示。
C.检查门窗槽口对角线长度差时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗槽口的企口面,分别量取槽口对角线长度为 2个 点,在分布图中“ C ”表示。
D.检查门窗框的正、侧面垂直度时,对每扇门窗进行测 量,测量点在一侧门窗竖框中部的正、侧面各为 l 点,在分布 图中用“ D ”表示。
E.检查门窗横框的水平度时,对每扇门窗进行测量,测 量点在上横框下口处,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ E ”
表示。
F.检查门窗横框标高时,对每扇门窗进行测量,测量点 在上横框下口距 50cm 线长度尺寸,每扇门窗为 l 点,在分布 图中用“ F” 表示。
G.检查门窗竖向偏离中心时,对每扇门窗进行测量,测 量点在每侧门窗竖框中部,测量门窗框两侧宽度,每扇门窗为 1点,在分布图中用“ G ”表示。
H.检查推拉门窗扇与框搭接量时,对每扇门窗进行测量, 测量点在门窗框扇搭接处, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用 “ H ” 表示。
I.检查推拉门窗扇与竖框平行度时,对每扇门窗进行测 量, 测量门窗扇与竖框 l 米范围内最大缝隙, 每扇门窗为 l 点, 在分布图中用“ I“ 表示。
8.护栏和扶手安装工程分户质量验收实测内容分别是:护栏垂直度、栏杆间距、扶手直线度、扶手高度。按照上述实 测内容使用:lmm 垂直检测尺、钢尺、施工线等测量工具对每 个房间进行检查,并在分布图中表示,见附图。
A.检查护栏垂直度时,测量点在护栏竖向中心位置,测 量点为 1点,在分布图中用“ A” 表示。
B.检查栏杆间距时,测量点在栏杆之间测量,测量点为 l 点,在分布图中用“ B ”表示。
C.检查扶手直线度时,对扶手进行测量。测量点为 l 点, 在分布图中用“C“表示。D．检查扶手高度时，测量点在扶手上皮至支撑部分跟部 距离位置，测量点为 1 个点，在分布图中用“D”表示。9．空间尺寸分户验收实测内容分别为：轴线尺寸、房间 层高。按照上述实测内容使用：钢卷尺等测量工具对每个房间 进行检查并在分布图中表示，见附图。A．检查轴线尺寸时，轴线尺寸为开间(进深方向间墙体 的净尺寸，先根据图纸设计的轴线和墙面(抹灰厚度计算 净尺寸，确定设计理论值作为基准值，使用钢卷尺进行测 量检查： 测量部位在水平距墙角 500mm，垂直距地面 1000mm 的 位置测量，形成四个轴线墙体间净尺寸数值然后与基准值对 比，得出偏差值，在分布图中用“A”表示。B．检查房间层高时，依据施工图纸和抹灰(涂料地面厚 度进行计算，确定房间净高尺寸作为基准值，使用钢卷尺进行 测量检查；测量部位在房间四角进行测量，形成四个测 数值，然后与基准值对比，得出允许偏差。层高允许偏 砖混结构为±15mm．在分布
图中用“B”表示。
七、暖卫、电气分户验收： 1．室内给水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察、手扳及水平尺、卷尺等测量工具检查验收。见附图，用 在图中表示： A．检查水平管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。11 量 差：
B．检查立管垂直时，在图中“B”表示。C．检查成排管道和成排阀门时，在图中用“C”表示。2．室内排水管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察及水准仪、拉线、卷尺等测量工具。通球试验检查验收，见附图并在图中表示。A．检查排水管纵横方向弯曲时，在图中用“D”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“E”表示。3．卫生器具及给水安装配件安装质量分户验收采用观察、卷尺、手扳等测量工具，通水试验检查验收。A．检查洗手盆、洗菜盆、大便器安装时，在图中用“F” 表示。B．检查给水配件安装时，在图中用“G“表示。4．室内采暖管道及配件安装质量分户验收时，采用现场 观察和游标卡尺、直尺、钢针、2m 靠尺、塞尺等测量工具检查 验收，见附图并在图中表示。A．检查管道纵横方向弯曲时，在图中用“A”表示。B．检查立管垂直度时，在图中用“B“表示。C．检查管道保温时，在图中用“C”表示。5．散水器安装质量分户验收时，采用现场观察、卷尺等 测量工具检查验收，见附图并在图中表示。A．检查散热管背面与墙内表面距离时，在图中用“D”表 示。12 B．检查与窗中心线或设计定位尺寸时，在图中“E”表示。C．检查散热器垂直度时，在图中用“F”表示。八（1分户验收结果的处理 A、分户验收过程中若出现不符合质量标准问题时，应在 分户验收记录表中如实记录。监理单位应据此下发不合格项处 置记录单，限期整改。整改后，应重新把存在问题部位进行复 验，并在分户验收记录表中相应项目位置记录。住宅分户验收 出现不合格检验批时，应整改合格后，重新组织该户的分户验 收。B、分户验收是加强竣工验收的重要举措，是在住宅交付 前的质量保证关键环节，同时也是强化保修职责的重要举措。八（2）分户验收工作的六个结合 A、分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工结合； B、分户验收要与分项工程检验批验收相结合； C、分户验收要与发现