先买权（精选8篇）
篇1：先买权
[摘要]：
笔者认为房屋承租人先买权存在的经济条件已发生变化，法律赋予房屋承租人先买权具有不合理性。应将房屋承租人先买权由法定权利变更为由合同当事人任意选择的提示性条款。
[关键词]：
篇2：先买权
我国《合同法》第二百三十条规定：“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”最高人民法院《关于贯彻执行<民法通则>若干问题的意见（试行）》第118条规定“出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。”从上述的法律规定中可以看出，房屋承租人的先买权具有以下的法律特征，第一，房屋承租人的先买权是一种法定的权利。房屋承租人的先买权于房屋租赁关系成立起，就由法律直接规定房屋承租人享有，无须出租人与承租人另行约定。当然，如果出租人与承租人在租赁合同中约定承租人不享有租赁房屋的先买权，这种约定不违反法律的规定，是承租人对自己享有的权利的合意放弃。第二，我国法律规定的房屋承租人的先买权具有物权性。从上引的最高人民法院的司法解释的规定可以看出，当房屋出租人出卖出租的房屋，未履行事先的告知义务将房屋卖与其他人，房屋承租人可以向法院请求宣告房屋出租人（出卖人）与买受人之间的买卖关系无效。此时，房屋承租人的先买权具有追及力，是债权物权化的表现。
房屋承租人行使先买权的纠纷在实际生活中颇为常见。由于我国法律对房屋承租人先买权规定过于原则和简单，如何适用法律保护房屋承租人的先买权是很多民法学者和司法工作者关心的问题。但对房屋承租人先买权的法理基础及现实的合理性却鲜有论述。房屋承租人是通过合同获得了出租人房屋的使用权，在合同双方没有约定的情况下，既使在其因租赁合同获得的房屋使用权并不受影响的情况下（《合同法》第二百二十九条规定了买卖不破租赁规则），对房屋所有人（出租人）行使所有权也附加限制，纵观我国《合同法》第十三章，法律仅赋予了房屋租赁合同的承租人有先买权，其理由何在？在现实的经济环境下合理与否值得反思。
房屋承租人的先买权源于习惯法。台湾王泽鉴教授在评述我国台湾《土地法》和《耕地三七五减租条例》中规定的房屋承租人或耕地承租人的先买权时说：“法定优先承买权在于不使房屋所有权与基地所有权分属二人，或便利佃农成为自耕农，以促进‘耕者有其田’之实现，具有特别立法目的，旨在贯彻‘土地政策’”①。我国大陆的土地政策实行国家所有和集体所有制，公民和法人只享有土地的使用权，不享有土地所有权，当然也就不可能有与我国台湾法律规定中的土地承租人优先承买权的存在前提。但与土地相类似，房屋也是人类生存的重要生活资料之一。在商品经济不发达和房地产市场不成熟时，房屋最主要的功能还在于生活需要层面上的居住。“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”是历代有为统治者的政治抱负，使人民“安居乐业”更被看作是保持社会稳定的重要方法之一。因此，为使居者有其屋，在法律上规定房屋的承租人在房屋出卖时，享有先买权，以牺牲所有人的交易利益换取承租人的生存利益，具有一定的合理性。
然而随着时代的发展，市场经济的发达，房屋不但是基本的生活资料，而且日益成为一种重要的生产资料。而且后者的重要性和经济价值都胜出前者。近年来，因侵犯房屋承租人先买权发生的纠纷，多集中在店面房或厂房的情况便是例证。因此，在现实情况下，是否有必要继续赋予房屋承租人法定先买权利，其合理性不能不受质疑。笔者认为，在市场经济发达和房地产市成熟的环境下，由法律规定房屋承租人的先买权，至少有以下的不合理之处：
第一，房屋承租人的先买权，构成对所有权人所有权的`不当限制。
所有权是最完整的物权。依据租赁合同取得的房屋使用权只是一种债权。物权优先于债权。所有权权能中的处分权，是所有权的最终权利。以债权限制物权的行使，于法理不合。房屋买卖的成立，不但体现了一种交易关系，也体现了出卖人和买受人的合作关系，是合同自由原则的体现。法律赋予房屋承租人先买权，无异于干涉出卖人对交易对象的选择，构成对房屋所有人的合同自由权利的限制。我国的法律，仅规定出租人未尊重承租人的先买权而出卖房屋，承租人有权请求人民法院宣告该买卖关系无效。如仅从严格的字面含义上来理解，承租人先买权受到侵犯，只能请求人民法院宣告买卖关系无效，仅此而已。买卖关系被宣告无效后，出租人可以通过很多方法，规避法律的这一规定，达到将房屋出卖给承租人以外的其他人的目的；在司法实践中，很多法院不但宣告房屋出租人出卖行为无效，而且以房屋出租人和其他人达成的合同条款，强制出租人与承租人发生买卖关系。这种做法又具有明显的强买强卖的色彩，不当地干预了当事人在合同订立中的意思自由。为此，支持先买权的论者也不得不承认“过多的法定先买权与自由贸易的经济规律并不相容”②
第二，房屋承租人的先买权，阻碍了房地产市场的正常流通。
市场经济以效率为重要特征。法律赋予房屋承租人先买权，而为保证承租人行使这一法定权利，在制度的设计上，就必须为承租人行使该权利留有一定的时间。而该期间的保留，却使房屋所有人承受市场的价格风险。同时，对房屋所有人出卖权行使的限制，必然使所有人在考虑房屋是否出租时心生疑虑，反而对房地产市场的成熟产生负面影响。合同法上买卖不破租赁的规则，足可以充分保护房屋承租人的利益，在房屋所有权发生变更的情况下，同样可以实现承租人的承租目的。
第三，现代建筑构造的特征和买卖方式的多样化，使房屋承租人先买权行使趋向复杂化，给司法保护承租人先买权造成困难。
现代建筑，一改以前功能单一、结构单一的形式，向多层、多功能、多区位的方向发展。与构造上的特征相吻合，在所有权的模式上，也趋复杂化和多样化。房屋承租人在行使先买权时，会发生与房屋共有人先买权的冲突；建筑物部分区域承租人在所有人整体出卖建筑物时会发生整体优先购买和拆零优先购买的矛盾等等复杂情况。而一旦这些情况出现时，如何协调各种权利的冲突至今理论界尚争论激烈，司法上房屋承租人的先买权更是难以行使。另外，拍买方式的出现，使出卖人交易对象选择权扩大，在这种买卖的形式中，也失去了对房屋承租人先买权保护的价值。
基于以上理由，笔者认为，在将来的民法典中，应当取消房屋承租人法定的先买权。考虑到公众的思维习惯，可以将房屋承租人先买权作为一种提示性条款，由出租人与承租人在签订合同时予
以约定，未约定的视为房屋承租人不享有先买权。
注释
①王泽鉴《民法学说与判例研究》第一册第506页。中国政法大学出版社，1998年1月第1版。
②廖焕国 严浩《先买权制度论纲》 转引自中国人民大学《民商法学》2004年第1期第36页。
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篇3：浅谈权函数式系数对权倒数的影响
为了推导方便起见, 设一组观测值 (n个) 是等精度观测量 (P=1) , 产生的条件式个数为三个, 权函数式一个, 且一些符号引用武汉测绘学院的於宗俦、鲁林成教授主编的《测量平差基础》一书。
设:由n个观测值产生的三个条件式和权函数式形式如下:
1 权函数式系数变化对权倒数的影响。
在 (1) 式中若条件式系数不变, 扩大式 (1) 中的权函数式β倍, 则有:
F'=βf1v1+βf2v2…βfnvn, 将此式化为:F'=F1v1+F2v2…Fnvn, 由 (2) 式得:
同理, 由高斯约化原理知:
由此可见:权函数式系数变化对权倒数有影响, 影响大小是扩大了β2倍, 现以具体实例说明。
某测角网有条件式r=4, 条件式和权函数式如下:
由以上各式列条件式系数表如1。
由此表建立的法方程式经高斯约化得权倒数为=1.17 (其解算过程这里不再叙述) , 现将表1中的f式系数扩大2倍后, 组成法方程式系数表并进行高斯约化如表2。
2 结论
由以上表格计算知, 权函数式系数扩大2倍后解算权倒数为4.71, 而没有扩大时为1.17 (二者略有误差是因计算中小数取位及凑整误差影响) , 权函数式系数的变化对权倒数计算有影响, 影响大小为原数的β2倍。
摘要：在进行外业数据处理时, 为保证平差解算的精度及出现过大数据及过小数据的解算不方便, 特别是对权倒数的影响, 对其进行阐述, 以便在解算时进行适当选择将权函数系数扩大或缩小, 给工作带来便利。
关键词：权倒数,权函数式,高斯约化
参考文献
篇4：古代不动产亲邻先买权的经济分析
摘要：对于个人的不动产而言，亲邻购买是一种在古代以习惯和法律形式长期形成和广泛存在的。在头些年国内的经济学家、历史学家通通将这一制度，认为是封建主义的残余物，其妨碍了我国社会主义市场经济的发展，但是通过细致的分析可知，其并不是百害而无一益的。文章主要从经济角度，分信息成本、协议成本、防险成本、争议成本、规范成本五部分展开了细致的分析探讨。
关键词：古代不动产；亲邻；优先购买权；经济分析
中图分类号：D922.3 文献标识码：A 文章编号：1671-864X（2016）11-0066-02
在我国古代不动产的亲邻优先购买制度一直长期存在着，所为亲邻优先购买其含义就是一个人在变卖自己的不动产时，需要先问自己的亲邻购买与否，如果亲邻愿意买，则由亲邻购买，如果亲邻不愿意买，方可再向其他人售卖。关于亲临优先购买权，在前几年国内的专家均给以称为封建社会的残余，是阻碍社会经济进一步发展的阻碍，尤其是对我国的资本主义的萌芽产生了很大的影响。亲邻优先购买权其对于不动产的市场流通产生了一些影响，即在交易的双方事先将一些血缘关系参入其中，这也就意味着交易自由度的限制。
文章从经济学的角度对古代的不动产亲邻优先购买权进行了详细的分析，从信息成本、协议成本、防险成本、争议成本、规范成本五部分展开了细致的分析，通过假设对采用亲邻优先购买和不采用亲邻优先购买进行比较，并且在语境上和古代产生一定联系，以当时的时政环境为分析探究的背景，旨在提供一些古代不动产亲邻先买权的经济学角度的理论参考，以下是具体内容。
一、信息成本
成本信息其所指的是对于交易双方而言，通过精确地计算自身的利益所在以及需求之后，进而设法了解交易可能带来的法律效益和技术可能性，同时扣除在交易中所产生的不利益成本，即称之为经济利益。文章表示计算、查询以及了解交易过程中的时间、人力以及金钱等消耗即为信息成本[1]。
在出卖个人转让不动产时，首先必须搜寻适当的购买主。在古代的社會中，基层乡里社会是一种极其封闭、信息不流通的社会，但是也是自给自足的自然经济单位。其信息在传递上和现代的信息传递是存在着很大的差距的，相对十分落后，在古代社会中信息的传递方式，基本为口口相传。但是在古代的乡里生活之中由于交通问题，致使人口的流通程度很低，因此对于不动产的卖主而言，其要售卖不动产的信息，除了能够十分方便的传递于亲邻之外，再传于其他人的难度和成本是很高的。如果不动产售卖主想要更多的人得知自己的售卖的信息，就需要付出更多的信息成本，在特殊情况下还可能会出现符合的卖主难以寻找的问题，进而就会导致不动产处于长期停售的状况下，这对于不动产的卖主而言，也算是一种时间上的成本。然而因为血缘以及长期长处的关系，售卖信息在亲邻之间的传递其信息成本更低，同时处于长期停售的情况也可以在很大程度上给以避免。
另一方面对于一个不熟悉不动产卖主的买主而言，在不动产购买时必然首先需要对不动产的基本情况进行一个深层次的了解，同时对于买主本身也需要进行了解，例如不动产的售卖原因，买主的个人信誉，以及不动产的位置，特别是不动产的风水。在古代的社会里，人们对于风水的重视程度很高，尤其是房产的风水更是十分重视和苛刻。严重时风水甚至还会对不动产的价格产生很大的影响，因此对于买主而言，需要对不动产的风水进行调查，一般做法为调查该房屋的历史，曾经是否出现过达官贵人，相反是否出现过意外事故等等。但是对于这些不动产风水情况的调查，对于亲邻而言，其是较为方便快捷的，因此在调查在成本上是很低的，但是对于一个陌生的、不熟悉不动产买主的买主而言，在该方面的信息调查成本就会很高，甚至还会叫风水先生来进行观察，这些都是交易的信息成本。
二、协议成本
在古代不动产交易的协议成本上首先可以得出结论，亲邻之间交易其协议成本相对于和其他人之间交易的协议成本要更低。首先对和村落之外的陌生人进行交易的协议成本进行分析，其实必然需要花费一定成本的。对于本村落外的购买者而言，在进行购买之前必然会对于不动产进行考察，因此就需要乘坐交通工具，但是在古代交通是十分不便利的，这其中就会产生很多的交易成本，加之在交易的签署上，也需要同样的到不动产当地进行判断和考察，这就需要进一步的产生时间上和交通上的费用。
然而对于古代的不动产售卖而言，是否存在着不需要考察不动产，不产生交通和时间上的成本就实现不动产交易呢？当然这看似不符合常理，但是这是实际存在的。首先我们可以清晰的得知在中国古代社会，是一个熟人社会，因此在熟人之间是极其容易建立起一个相互信任关系的。当然这一古代环境也是同样适用于现代社会的，对于交易之间的两个陌生人而言，想在短时间内建立起一个稳固的信任关系是十分困难的。但是对于亲邻购买不动产而言，是可能出现不需要查考不动产的。
再者还有上文所提到风水问题，如果要请风水先生来对不动产进行考察，其中还会产生风水先生的应酬费和交通费。除此之外，可能还存在着两个村子之间的距离较远，信息的传递不通畅致使在交易的过程中还需要中间人，进行信息的传递过程就需要所谓的中间人牵桥费，当然对于这个过程而言，无论是买方、买方哪一方给以支付都直接增加了交易的协议成本。这也充分说明了，在古代的不动产交易中，亲邻之间的交易，协议成本是最低的[2]。
三、防险成本
在防险成本上无论是古代还是现代都是广泛存在的，现在我们在防险成本的描述上通常是采用现代的标准和形式进行描述，但是在古代不动产交易中的防险成本，是存在着一定差异的，防险成本仍然是存在的，只是在类型上存在着一些差异之处。首先可以得出结论，即亲邻优先购买模式对于不采用亲邻优先购买模式，其在防险成本上是更低的，而这一点是十分便于理解的。一般而言，不动产之间的交易对于亲邻之间的交易而言，其风险是很小的，因此在防险成本上也是较小的，当然这其中最为关键的影响因素还是上文提到了，信任问题，对于亲邻而言其信任的搭建上是十分容易的，并且十分坚固，这一点被历代的历史学家所充分证明。由于亲临之间的信任程度很高，因此在交易中的防险成本就会更低。
与之相反，在和陌生人进行不动产交易时，不动产的价格一般很高，因此在交易中一般都会出现很大的防险成本。还是回到上文提到的信任问题，陌生之间的信任度很低，因此在交易中为了保障交易法律风险的最大程度降低，就必须采取最大程度的防险措施，这其中最为典型的措施就是定金模式。与此同时，在和陌生人之间的不动产交易也是一项交易的博弈，因此其在交易之中，极易可能存在着欺诈的现象，而这其中就必然会导致防险成本的产生。
另一方面在古代的信息传递之中，最为主要的传递方式就是口口相传。然而在古代，对于陌生人闲言碎语式的公众舆论其约束力是不存在的，这种闲言碎语式的大众舆论其约束力只会在熟人社人之中存在，因此在不动产购买的变故约束上，也存在着一定的防险约束能力，因此亲邻优先购买模式对于不动产交易中的防险成本而言较之不采用亲邻优先购买模式是更低的[3]。
四、争议成本
对于社会之中的交易而言，交易争议是经常发生的，对于古代的不动产交易而言，其中的争议也是经常发生的。但是就古代不动产交易出现的争议而言，陌生人和亲邻之间是存在着很大差别的，结论为在古代不动产交易中采用亲邻优先购买模式较之不采用亲邻优先购买模式，其在争议成本上是更低的。对于亲邻而言，其在长期的接触沟通之中，对彼此的情感特征、底线、品行已经有了一个十分清晰的了解认知，因此在交往之中纵然是发生了争议，也会依托于彼此的了解以及血缘上的关系，在争议中彼此尊重的进行私了，进而就不会通过司法的途径，进行公了，也就不会产生争议成本。而这一点对于不采用亲邻优先购买模式的陌生人之间的交易争议而言，就是另一种情况，对于和陌生人不动产交易而言，因为没有亲情等联系的桎梏，就会导致一旦出现交易的争议，就会必然的走上对簿公堂的道路，对于和陌生交易而言，通过司法的途径进行争议的解决是最为公正合理的，因此也是最为主要的采用模式。但是在司法处理的过程中会出现众多费用，同时这些费用通常还十分昂贵，较之亲临之间交易争议，私人之间的调解、调解再调解的形式在不动产交易的争议成本上，是会高出很多的。
五、规范成本
就现代社会而言，在不动产的售卖上，需要使用书面的形式给以保障。这一形式在古代的中国社会一样如此。就古代而言，在契约之中原则也指出了交易必须立契，禁止伪契的交易原则。在这一点上对于亲邻优先购买和不采用亲邻优先购买是相似的，在成本上的差距很小，没有太多的差别，均需要立契。但是在亲邻优先购买中，也可能会出现近亲之间不动产交易无需立契的现象，然而对于和陌生人进行不动产交易而言，是必须需要立契的，因此在规范成本上仍然是可能存在一些差异之处的。
结束语：
综上所述，在古代的不动产交易之中采用亲邻优先购买模式其较之不采用亲邻优先购买模式，在交易成本上可以實现很大程度上的降低。在信息成本、协议成本、防险成本、争议成本、规范成本五方面的成本亲邻优先购买法律可以说都是一种降低成本的良法。但是就现阶段而言，在社会不断演变的今天，信息技术和互联网技术的发展，在信息传播模式的革命，这些都导致了亲邻优先购买权的旁落，其原因是复杂的，但是也是必须面对的。当然探索在历史的发展中亲邻优先购买权衰落的原因，又需要从多个方面进行思索，值得相关人员进行进一步分析。
参考文献：
[1]宋翠.我国古代的亲邻优先购买权[J].赤峰学院学报（哲学社会科学版），2016，37（5）：64-66.
[2]高玉玲.宋代买卖契约的法律效力问题研究[D].安徽师范大学，2014，23（45）：23-26.
[3]张韬略.不动产物权变动中的官方法律与乡土习惯——以"亲邻先买"、"亲女不分遗产"为例[J].华侨大学学报（哲学社会科学版），2010，24（4）：82-90.
篇5：由权电阻链接成的权电压式DAC
现有DAC的制造有不少的方法,如:R-2R方法、恒流源法、权电阻方法等[1],然而其基本原理就只一个:将数字信号变成不同的权(20,21,22,23,…)I0电流,然后再叠加并经过运算放大器转换成模拟电压信号。这种原理有两大缺点:(1)所需电流很大,以10位DAC为例,若令最小电流为I0,那么最大总电流为I0*210=1024*I0,对3G手机等移动通信工具而言,耗电大得让人受不了;(2)使电流达到很高的精度困难很大、结构复杂。
新提出的置换式DAC采样了多级电阻链,通过多级分压得到对应于数字信号的输出电压[2],目前还停留在理论分析阶段。
可否直接采用基于权电压的数模转换而不用转换成权电流这个中间环节呢?如果能够实现“权电压式转换法”将会有几个明显的优势,首先就是电流很小,仅需当前权电流式DAC的电流的1/2n;其次是提高转换精度相对于权电流原理要容易,因为权电压DAC转换精度是取决于电阻的精度,而提高电阻的精度比提高权电流精度要容易。
1 权电阻链形成权电压链DAC的原理
鉴于新原理在表述上的困难,拟先进行一些解释和定义,并且,整篇文章以一个实验中的8位DAC为例进行讲解,权电阻式DAC原理图如图1所示:
图1中,Head为头结点,权电阻对应二进制位,即27r、26r、25r、24、23r、22r、21r、20r分别对应D7、D6、D5、D4、D3、D2、D1、D0;电阻之间的小圆圈为转接器,Sout为输出结点,输出电压为Vo。各个电阻必须链接到电阻链中,所以总电阻值恒定,电流恒定;各个电阻接入位置可以很灵活,既可以接到输出结点以上(即输出结点至正极之间,由头结点Head引领的电阻链),也可以接到输出结点以下(即输出结点Sout至地之间,由输出结点引领的电阻链),所以输出结点以下的电阻值可以在(0~255r)范围内组合成任意值(称为输出电阻链),即输出结点的电位Vo可以在(0~255u)范围内组合成任意值(称为输出电压链),且r和u分别为电阻和电压的最小量子化单位(其中u=r*I0),当然,此处的任意值指的是量子化单位的值;而输出结点以上的电阻链称为互补电阻链,是总电阻链减掉输出电阻链的剩余电阻构成,互补的结果使得总电阻恒定,电流恒定。
于是,只要根据数字信号的控制,调节电阻位置,就可以在输出结点得到[0~255u]之间的任意电位。假定数字信号为:(D7、D6、D5、D4、D3、D2、D1、D0)=10110100,因为第7、5、4、2位=“1”,所以就将(27r、25r、24r、22r)这4个权电阻组成输出电阻链,链接到输出结点Sout以下(如图1所示),而剩下的(26r、23r、21r、20r)这4个权电阻组成互补电阻链,输出电压Vo就是(27r、25r、24r、22r)这4个电阻的压降之和,数字信号10110100直接转换成了电压信号Vo=(27r+25r+24r+22r)I0,不需要经过中间环节,完成了数模转换。
权电压DAC的原理使得它具有两个优势:(1)因为在转换过程中,任何一个权电阻都总是被链接在电阻链中,只是所在位置有所调整,所以电阻链总电阻值固定不变,使得链电流为固定值,如果设计时令链电流=I0,那么链电流仅为传统权电流DAC最大电流值的1/2n,约减小两个数量级;(2)由于权电压DAC输出电压精度仅仅取决于电阻值的精度,而提高电阻精度相对来说是容易的事情。
问题的关键是如何实现使任何一个电阻都可以自由地链接呢?
权电阻自由链接工作原理图如图2所示:
2 权电阻链实现自由链接的电路及工作原理
图2是一个权电阻链工作原理图,有11个结点,包括8个权电阻结点(27rs、26rs、25rs、24rs、23rs、22rs、21rs、20rs)、头结点Head、输出结点Sout和地结点,权电阻结点由一个权电阻和用于链接的多路开关构成,比如结点27rs由权电阻27r和多路开关S27构成,27r接在S27的公共端上。多路开关的开关电阻值包含到权电阻中,无需另计。
各结点之间的接线图不好画,因此要进行解释。文中“连接”和“链接”是两个不同意思的词,图2中的标记也较繁杂,以结点27rs为例进行解释。多路开关S27底部的9个分支通道都有导线与其它结点“连接”,而连接到分支通道上并不等于接通了,因为开关不一定接通了,只有被选通的那个通道才是被接通的,被接通的称为“链接”。比如S27底部标记为“6”的通道意思是与结点26rs中权电阻26r顶部用导线“连接”,其它通道标记意思相同,即:0、1、2、3、4、5、6、地、Vo这9个分支通道,分别用导线连接到另外9个对应结点的顶部端口20r、21r、22r、23r、24r、25r、26r、地、Vo;同样,其它结点的分支通道都根据标记连接到对应端口。由图2中看出,权电阻20r与前面9个多路开关的分支通道"0"都进行了连接,但是肯定只有其中一个分支通道是被选通的,于是权电阻20r被“链接”到了被选通的那一个结点后面。
为了组合成正确的链,特设计了两个特殊的结点———头结点Head和输出结点Sout,将对应数字信号为“0”的所有权电阻结点链接到头结点Head后面,再链接到输出结点Sout,然后将对应数字信号为“1”的结点链接到Sout后面,再链接到地。
例如,数字信号为:(D7、D6、D5、D4、D3、D2、D1、D0)=10110100,对应数字信号为“0”的所有权电阻为26r、23r、21r、20r,对应数字信号为"1"的所有权电阻为27r、25r、24r、22r,需要链接的顺序如图1所示,那么,Head选通6而链接26rs→S26;选通3而链接23rs→S23;选通1而链接21rs→S21;选通0而链接20rs→S20;选通Vo而链接Sout→Sout;选通7而链接27rs→S27;选通5而链接25rs→S25;选通4而链接24rs→S24;选通2而链接22rs→S22;选通“地”而链接至地。这样就完成了图1所示的链接,而输出结点Sout以下的电阻链27r→25r→24r→22r正是数字信号“1”所对应的4个权电阻,所以输出电压Vo正好就是数字信号10110100所对应的权电压。
最后一个问题是:各个多路开关的选通是如何完成的?
3 多路开关的选通与双逻辑优先编码器
每个多路开关接一个优先编码器,对它的选通进行编码,有一个难题就是:头结点要把对应数字信号为“0”的所有权电阻链接起来,需要对数字信号“0”进行优先编码;反之,输出结点要把对应数字信号为“1”的所有权电阻链接起来,需要对数字信号“1”进行优先编码,这就成了一个编码的难题。解决这个难题需要构造一个“双逻辑优先编码器”,简称双编码器,与10个结点(27rs、26rs、25rs、24rs、23rs、22rs、21rs、20rs、Head、Sout)对应的10个双编码器分别命名为(BM27、BM26、BM25、BM24、BM23、BM22、BM21、BM20、BMH、BMS)。如果某结点对应“0”,则它的双编码器就切换成负逻辑,对后面更低位的“0”进行编码;如果某结点对应“1”,则它的双编码器就切换成正逻辑,对后面更低位的“1”进行编码。
结合一个具体的数字信号的转换来讲解双编码器。首先,固定头结点双编码器BMH为负逻辑编码器、输出结点双编码器BMS为正逻辑编码器,假定数字信号为:(D7、D6、D5、D4、D3、D2、D1、D0)=10110100。
先分析对应于“0”的结点的链接。BMH对“0”进行优先编码(即负逻辑编码),就是对等于“0”的最高位(本例中为D6)进行编码,其次开通Head中链接结点26rs的通道6,将26rs链接在Head的后面;同理,结点26rs的双编码器BM26又对低于它且等于“0”的最高位(本例中为D3)进行编码,其次开通S26中链接结点23rs的通道3,将23rs链接在26rs的后面;以此类推,得到了结点链:Head→26rs→23rs→21rs→20rs;“0”序列的最后一个结点是20rs,其编码器BM20应该开通S20中链接输出结点Sout的通道VO并将Sout链接在20rs的后面。
对应于“1”的结点的链接,原理同上,所不同的是对“1”进行优先编码(即正逻辑编码)。Sout对“1”进行优先编码,就是对等于“1”的最高位(本例中为D7)进行编码,其次开通Sout中链接结点27rs的通道7,将27rs链接在Sout的后面;同理,结点27rs的双编码器BM27又对低于它且等于“1”的最高位(本例中为D5)进行编码,其次开通S27中链接结点25rs的通道5,将25rs链接在27rs的后面;以此类推,得到了结点链:Sout→27rs→25rs→24rs→22rs;“1”序列的最后一个结点22rs,其编码器BM22应该开通S22中地结点的通道,将地链接在22rs的后面。
实际上,只要双编码器和多路开关的连接正确且有正确的链接逻辑控制,就构成了权电压式DAC。但是面临的一个大难题是找不到双编码器,只好从头设计和制造,在现有的优先编码器的基础上,增加了正负逻辑转换电路,构成了双编码器。
实验中选用了负逻辑的优先编码器,如图3所示,优先编码器左边的电路为正负逻辑转换电路,其各个与非门编码实际上就是它对应的输出值,其中关键信号DX即为正负逻辑的转换开关,DX可等于D7~D0的任意一个的值,实际上它只有“0”和“1”两个取值,DX=0时优先编码器转换为负逻辑,DX=1时优先编码器转换为正逻辑。
(E7~E0)是针对链接(27rs、26rs、25rs、24rs、23rs、22rs、21rs、20rs)的编码,而(Ea和Eb)是针对链接Sout和“地”的编码。当DX=0且为“0”序列的最后结点时,它的后续结点应该是Sout,它的编码器BM2X用Ea将多路开关对应到Sout,逻辑关系应该是:当DX=0且(DX-1=1,DX-2=1,…,D0=1)时,使Ea=0。完成负逻辑优先编码后,在多路开关中开通链接Sout的通道;同理,当DX=1且为“1”序列的最后结点时,它的后续结点应该是地结点,它的编码器BM2X用Eb将多路开关对应到地,逻辑关系应该是:当DX=1且(DX-1=0,DX-2=0,…,D0=0)时,使Eb=1。完成正逻辑优先编码,在多路开关中开通链接“地”的通道。
参考文献
⑴康华光.电子技术基础:数字部分.第三版[M].北京:高等教育出版社,1995.
篇6：读书先买“黄金屋”
当前，从政府表态、市场基本面走势、开发商的推盘时序、市场需求强劲导致的“日光盘”等市场表现来看，整个下半年成交量总体还是会呈现出回升与年底“翘尾”的行情。伴随着“金九银十”与年底“翘尾”行情，有可能进一步助推“日光盘”的出现与买涨不买跌的行情。此时，由于优质教育资源的稀缺再加上家长望子成龙的教育观念，“学区房”备受追捧。
何为学区房？
学区房会水涨船高，让不少家长感叹，之前读书都是为了“书中自有黄金屋”，现在读书之前要先买或租“黄金屋”了。
那么，何为学区房？为何学区房会成为“黄金屋”，价格要高于周边普通房源？家长在选择学区房时又应该注意哪些问题？
学区房通俗点讲就是周边有丰富的教育资源，有中小学、幼儿园，甚至有的地方比如说上海市杨浦区有很多大学，学校资源的集中导致“一站式”教育的实现，这有可能对于教育资源集中板块内的一些楼盘销售比较有利，所以这些板块楼盘会打出学区房的概念，这是比较通俗的理解方法。
实际上按照一些学校或者政府的政策层面的规划，一个学校只接收区域内某些楼盘或者周边几个小区的学生在这里上学，那么这些楼盘或小区里的住房资源就是学区房。
学区房的价格之所以要高出非学区房价格，主要有以下几个方面的原因：
第一，基差地租理论。某一地块投资的要素越多，这个地块的价值相对就会越高。从这个角度来理解，学区房其实是给一个地块开发投入了更多的资金。从土地的价值角度来理解，这个价值可能进一步优化或者升级了。所以从基差地租理论来讲，它应该是比其他非学区房价值更高一些。
第二，习惯性认知改变价差。从对区域市场的认知角度来讲，一般情况下人们对于某一个区域板块，比如说某一个学区板块，都有一个习惯性认知，如果大家习惯性认知这个板块了，那么有学区房的板块价格可能会稍微高一些，认知度不高的板块价格就可能低一些。
第三，家长观念推升学区房价格。一般来说，家长都希望自己的孩子能够有一个良好的成长环境和优越的教育背景，而且包括学校教育资源、交通成本等各方面考虑，都希望离学校近一点。家长都这样想，需求就会变大，但优质资源有限，学区房自然也就变成香饽饽了。
选择学区房应注意的问题
学区房产权的问题。现在学区房主要有两类，一类是开发商自建的学校，包括一些开发大型社区的房企为了楼盘更好地销售，就在自己小区内配建一部分学校；另外一种是社区附近有学校资源，周边几个社区共享这些教育资源。
从这两种学区房的楼盘来看，总体来说，不同的学校和政府及开发商可能有不同的合作方式，涉及到不同的产权方式，产权不清晰的话有可能会影响未来孩子就读的问题。有时候有些学校会因为产权问题无法顺利经营，大家在选择学区房的时候一定要慎重。
学区房教育质量的问题。很多学区房采取引进或者合作的方式，比如说引进上海一中、二中的学校资源，过来的师资力量可能不直接是本部学校的，有可能通过一些外聘的，或者有一部分是学校本部资源，再加上另外的一些招聘的教师资源，共同来把学校学区房这一块做好。但是实际上有可能由于合作方式的不同，会存在一些教育质量方面的问题。
生源问题。现在来看一些新建的项目或许自住、婚房的需求比较多。可能当前3～5年内学校生源不存在太大问题。但是校区一旦建立比较成熟了，現在新的一拨学生，学校就读完毕了，这个学校未来怎么来办？有没有持续的生源支撑学校的发展？这个可能是政府和开发商考虑的问题，如果闲置了学校后面怎么来处理？怎么来服务小区？这些方面应该综合考虑一下。
篇7：先买权
兰州市是有现代工业特色的区域性中心城市,经过长期以来的建设与发展初步形成了以石油化工、装备制造、农产品加工、医药生物、能源电力、冶金有色和高新技术为主体,门类比较齐全的工业体系,成为全国重要的石油化工、冶金有色和装备制造业基地,同时也成为西部重要的原材料工业基地和黄河上游最大的工业城市。由于工业化的快速发展以及对环境问题认识上的缺乏,再加上兰州市本身是一个处在南北两山之间,东西狭长型的城市,使其产生的污染物尤其是大气污染物不利于有效的扩散,导致环境污染问题较为突出,对人们的工作、生活、学习以及当地企业的生产状况等都产生了直接的影响,因此协调环境保护与经济增长之间的关系成为了一项重要的工作。2014年兰州市建立了排污权交易市场并制定了详细的实施细则和管理办法,2014年12月1日兰州环境能源交易中心开始运营,主要负责排污单位初始排污权指标的核定,审核污染物总量出让方、受让方交易资格及交易的真实性,确定交易方式、交易过程监督和市级统筹的主要污染物排污权的储备、出让工作。推动环境资源配置向市场化运作的过渡。对兰州市行政区域内的新、改、扩建工业企业排污项目所涉及的二氧化硫、氮氧化物、化学需氧量、氨氮四项主要污染物排污权进行有偿使用和交易,并且于2015年4月15日正式出台了基准价格分别为4.80元/kg、4.80元/kg、10元/kg、10元/kg,其中,兰州新区的排污企业可在成交价款总额的基础上减免30%,三县及红古区的排污企业可在成交价款总额的基础上减免20%,上述优惠后的最终成交价格不得低于确定的基准价格,基准价格即日起试行两年。2015年4月28日,兰州市首场排污权交易拉开帷幕,6家石油和化工等企业通过排污权交易电子竞价系统,顺利完成甘肃省首场排污权交易工作。截至2015年底,通过3次7场公开挂牌竞拍,完成138.17t二氧化硫、199.66t氮氧化物、15.29t化学需氧量、1.41t氨氮的现场拍卖,累计交易额达到327.32万元,标的物历史单项最高溢价率达到了212.5%。
2 兰州市排污权交易初始排污权分配模式的选择
初始排污权的分配不仅涉及企业的成本,而且关系到社会有关团体的利益,在很大程度上决定了排污权交易制度的运行效率。国际上通用的排污权初始获取模式有4种:即无偿领取、固定价格出售、公开拍卖和混合分配模式。兰州市对初始排污权的分配采用有偿分配的模式,并于2014年11月11日出台了《兰州市排污权有偿使用交易管理办法》、《兰州市排污权有偿使用交易资金管理规定》。
2.1 无偿分配模式
无偿分配是由环境保护行政主管部门依据相应的标准来分配排污指标,并且将这些指标以排污权许可证的形式给予排污企业。通过无偿获取的排污权在一定程度上使排污企业有了一笔可以在交易市场上交易的资产,所以对排污企业来说便于接受,有助于缓解企业的抵触心理,也利于排污权交易制度的推行。然而,环境保护行政主管部门在实际工作中不能较为周全的考虑到排污企业的实际情况,企业之间的排污水平和治污能力缺乏动态的比较竞争机制,环保部门难以让排污权初始分配实现动态优化,最终必然在运行过程中导致效益的实际损失,不能实现公平与效益的兼顾[1]。在国内外的排污权交易实践中,无偿分配方式依据的标准有两种:一是根据历史产量或排污水平来进行分配,被称作祖父继承制,即环境保护行政主管部门在总量控制目标限制下,根据现存企业某一历史年份的产量或排污量直接进行分配;另一种方式是依据现实的产量水平或排污量来分配,也就是说,环境保护行政主管部门按照总量指标和预计的产量水平,计算单位产量的允许排污数量,作为标准的参考标准,然后再根据确定的标准向企业分配相应数量的排污权。美国在洛杉矶综合利用计划、汽油中铅减少项目计划等政策中多以第一种方式为依据进行初始排污权的无偿分配。
2.2 固定价格出售
标价出售是由环境保护行政主管部门制定一个合理的价格来进行初始排污权的出售。目前制定出售价格的依据有两种:一种是以排污企业进行环境污染治理的成本为依据来实行价格的制定;另外一种是将社会成本和排污企业的私人成本之间的差额作为依据来实行出售价格的制定。因为对初始排污权在经济层面上明确一个科学合理的价格对于环境保护行政主管部门来说是有困难的,所以导致上述的两种依据在实际的操作过程中很难实现[2]。假如对初始排污权制定了过高的价格来进行出售,必将使排污企业的生产经营成本大幅度增加,对那些超污、重污的排污企业失去了约束和限制作用,在一定程度上对企业的正常生产经营规划产生了负面的影响;相反,对初始排污权制定了过低的价格来进行出售,将会对那些无污、低污的排污企业失去政策激励作用,同时也失去了作为一种价格参照的作用。所以初始排污权价格定的不合理,将不能体现出排污权的市场价值,甚至会导致交易市场的混乱。伊胜萍、李寿德对初始排污权的主导思想与确定价格的困难性从理论的角度出发进行了深入的分析与研究[3],黄桐城、施圣炜对初始排污权的如何定价问题从期权的层面上进行了深入的探讨[4],就当前对初始排污权的如何定价问题的研究状况来说,虽然取得了一些研究成果,但大多还是偏重于定性方面的理论研究,很少甚至没有定量方面的研究。
2.3 公开拍卖模式
公开拍卖模式下,政府将固定数量的可容许排污权许可进行拍卖。由于区域环境承载总量不同,导致各个地区的可供出售的许可数也不尽相同。进行拍卖时,各个排污企业可根据自身治污能力和财务实力等在各种可能的价格下对所需要的许可数量进行投标。然后,政府通过拍卖竞标数量和各自的价格与预期收益进行比较,计算出价格,最终使求购数量同出售数量相等[8]。公开拍卖虽然加重了排污企业的负担,但使得分配效率大大提高,同时形成了一个确定的拍卖价格,在一定程度上给排污企业进行排污权交易提供了参考信息,有助于排污权交易市场的更加完善,目前许多学者就这种分配方式进行了深入的研究与探讨。肖江文等在一级密封价格拍卖方式的基础上,构建了排污权交易制度中初始排污权分配的不完全信息静态博弈模型,并且总结出参与以公开拍卖为方式进行初始排污权分配的排污企业越多,环境保护行政主管部门所获得的利益也就越多[5]。在美国“酸雨计划”[6]的实施过程中,他们对一部分的排污指标进行公开拍卖并且收到了很好的效果。以公开拍卖的方式进行初始排污权的分配是一种科学有效的方式,它促使经济效益好、技术设备先进、治理环境污染费用低的排污企业在公开拍卖中获得更多的初始排污权。相反,如果一个排污企业它的经济效益差、技术落后或升级缓慢、治理环境污染的成本高,那么就在公开拍卖中处于劣势,可能会取得很少量的初始排污权,为了维持企业自身生产运营的正常进行,他们必须在排污权交易市场中以一定的价格从其他企业手中购买。通过这种方式在一定程度上刺激了这些排污企业在技术升级、产业结构调整以及工艺设备方面的革新。在排污权交易市场中经济效益好、技术设备先进、治理环境污染费用低的排污企业作为排污权的出让方通过交易获得了更多的资金,将这些资金反过来又用于技术的改进,有利于当地的环境容量资源的合理配置和环境污染问题治理的成本最小化。
2.4 混合分配模式
混合分配机制,是指在初始排污权的分配过程中采取多种不同的分配方式,如免费分配方式和有偿分配方式的混合使用。实际上,不同国家和地区在进行排污权有偿使用交易过程中,结合经济发展阶段和环境保护工作的具体实施情况,初始排污权的分配方式必然有一个过渡阶段,过渡时期应该采用混合分配机制。在排污权交易计划的初期,为了减少实行的阻力,可以实行排污权的免费分配,再将它进一步划分成若干个阶段,在国家指导政策的基础上适当调整免费分配的比例来兼顾地区发展差异。嘉兴市和绍兴市采用对初始排污权进行有偿分配的方式,湖北省采用的是依据排污企业通过环境影响评价审批的时间为节点实行无偿与有偿结合的方式。
3 结语
公平有效地对初始排污权进行分配是构建排污权一级市场的关键。兰州市的排污权交易制度还处于起步阶段,与我国沿海城市相比,经济相对落后,更应该平衡经济增长与环境排污之间的矛盾。在排污权初始分配实践中,建议兰州市在进行排污权交易试点工作之初采用免费分配模式,以降低企业的资金压力,也有助于排污权交易制度的推行;排污权交易市场的正常运作后,排污权初始分配可考虑逐步从无偿分配向有偿分配过度,即采用混合分配模式,在这个过程中可以分成几个短期阶段,每个阶段适当调整无偿分配和有偿分配比例,适当比例的初始排污权有偿分配从外部给企业压力,有利于排污权交易指导的推行;在排污权试点工作进入深水区后,随着排污权交易市场的逐渐成熟,排污企业进行工艺流程、生产设备的改造升级,环境污染低的生产发展格局逐步形成,环境容量资源优化配置,由混合分配模式逐步过渡到公开拍卖分配模式是一个较好的选择。总之,要通过不断的体制和机制创新实践,灵活的选择初始排污权的分配模式,确实维护排污权交易的公开、公平和公正原则,从而更加高效有序地控制污染、改善环境。
参考文献
[1]高鑫,潘磊.从社会资本角度探索创新排污权初始分配模式[J].生态经济,2010(5):34~37.
[2]张丹.排污权交易制度若干法律问题研究[D].北京:中国青年政治学院,2010.
[3]李寿德,伊胜萍.排污权交易思想及其初始分配与定价问题探析[J].科学学与科技技术管理,2002,23(1):69~71.
[4]施圣炜,黄桐城.期权理论在排污权初始分配中的应用[J].中国人口·资源与环境,2005,15(1):52~55.
[5]肖江文,罗云峰,赵勇,等.初始排污权拍卖的博弈分析[J].华中科技大学学报,2001(9):37~39.
篇8：买特斯拉还是先买别墅？
截然不同的体验
特斯拉成了全世界新兴领袖的宠儿，它不但代表了车主在环境和科技方面的先进思想，就连购买它的过程都是其乐无穷：特斯拉香港超酷初体验，笔者订购了一款ModelS，感觉就像十年前第一次购买DIY戴尔笔记本一样。
首先进入特斯拉官网点击订购，进入ModelS设计室，支付15000人民币开始选择配件，而车总价会根据选择的不同配置和配件调整。就像根据自己的工作习惯选择不同配置的笔记本一样，是一次与传统购车步骤截然不同的体验。
提交订购单后，就可以拨打官网上的电话咨询中国税收优惠政策和送车时间了。无奈，这些电话无论中英文专线都无人应答，要求立即回电也无人响应。笔者只好来到北京东大桥芳草地的特斯拉直销店里购车。
漫长的交付流程
在特斯拉直销店内选好配置，交付定金，就可以在2014年底交款拿车，而且在北京购车没有税务和电动车政策的特殊优惠，中国大陆其他城市目前没有维修中心和直销中心。
现在是2014年4月，笔者摇到的号牌六个月后将作废，而店员承诺下一批特斯拉ModelS将在2014年底交车，ModelX更是要等到2015年左右才能交车，这怎么办？直销店员和其他购车的车友都建议先买辆二手车把车牌上号，交车之后再换车牌，买特斯拉的人也不差几万块钱。
特斯拉车辆检测和维修中心目前只有北京机场附近一家，住在南边五环外的北京车主要“穿过十个环”才能去检测，如果车不小心坏在北京南边，去维修点的路上将会十分漫长。但是，看到许多车主仿佛众筹基金户一般，排队刷着一万五一辆车的订金，笔者继续又问了交车之后的一些事项。
充电是个大问题
特斯拉汽车行驶500公里仅需要不到一百元钱，可是如何给车辆充电呢？如果车在高速路上没电了要去哪儿充电？答案是，特斯拉将在不久的将来在高速公路上设置许多充电站，但是目前仅建议车辆在城市内短程行驶，500公里绝对够用，而且要常常注意汽车电量提醒，否则只好叫拖车拖去充电了。
那么在家怎么充电呢？特斯拉会免费赠送车主充电器安装在室内私家车库的墙上，并且查看电路将家里的电路接入充电器。可是，北京有多少人有室内的私家车库呢？独栋别墅都不一定有，联排别墅更是少之又少，普通的居民楼就不提了，这让笔者购车后如何充电啊？