委托卖房委托书（精选8篇）
篇1：委托卖房委托书
委托人：
受托人：
委托原因：我因有事(工作忙)，不能亲自前去办理。
委托事项：办理出售坐落于_______________房屋的有关事宜。
委托权限：
办理签订存量房买卖合同手续(包含但不限于网签及撤销网签手续)，接收房款，偿还银行贷款，解除抵押登记，领取他项权证;办理房地产产权的.过户登记，办理水电，电话，有线电视，管道煤气过户，交房，公证申请，办理查档，代付税款及一切相关手续。代为办理该房屋出售的相关一切手续。 受托人在上述权限内签署的有关文件，委托人均予承认。
委托期限：
有无转委托权：
委托人：
日期：
篇2：委托卖房委托书
委托人：
性别：
证件号码：
受托人：
性别：
证件号码：
住址：
我拥有位于徐州的房产，现委托_______为我的代理人，在此委托及授权上述受托人代表本人办理以下事项：
一、代为签署有关本人出售该房屋的房屋买卖合同代为签订定金协议;
二、代为办理合同公证或见证、领取公证书;
三、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等;
四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、以及其它相关过户、销户手续。
五、代为办理该房屋买卖其它事宜。
受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。
本授权委托书自签发之日起生效，有效期至上述文件签署、手续办理完毕之日止，且本人得以随时撤销上述委托。
委托人：
篇3：委托卖房委托书
1. 网络委托的简介
科技查新委托是科技查新流程的第一步骤。长期以来, 科技查新流程中的第一步都是现场委托。无论严冬还是酷暑, 委托方都必须放下手中工作, 带着一堆项目资料, 长途跋涉到查新机构现场办理委托, 填写查新合同, 支付相关费用。显然这种委托方式既浪费时间、精力和财力, 又不便捷。因此, 迫切需要一种新的、快捷的查新委托方式。随着通讯技术、技术设备、网络系统的飞速发展, 网络委托查新方式迅速发展起来。所谓网络委托, 就是科技查新委托方通过电子邮件、QQ、MSN等网络通讯手段向科技查新机构办理委托查新手续, 委托方不需要到受理方现场办理相关手续。简而言之, 只要轻松地点击手中鼠标即可完成查新委托。这种网络委托将成为未来科技查新委托的主要方式。
2. 网络委托流程
(1) 委托方下载合同。
有委托查新需求的客户, 可直接登录科技查新机构网站, 下载科技查新合同。
(2) 受理方可电话指导委托方填写合同, 委托方填写好合同可通过电子邮件提交。
按科技查新接待规范要求, 查新机构通过电话、QQ、MSN等通信手段指导委托方填写科技查新合同, 在科学技术要点中, 委托方应写明完整的技术方案、背景技术、关键词 (国外课题需提供英文关键词) ;在查新点及查新要求档, 委托方应简明列出本课题新颖点, 即不同于背景技术的区别特征 (一般不超过
3 条) ;
在查新要求处, 委托方应写明是查产品还是查工艺, 或是对产品的性能指标进行比较 (比较指标需提供第三方权威机构的检测报告) 。
委托方课题负责人或完全掌握课题内容的人按合同形式要求客观、如实地填写科技查新合同, 填写过程中对于合同格式有不清楚或不理解的地方, 可以通过电话等及时与查新机构沟通。委托方按要求填写好科技查新合同后, 通过电子邮件直接发送至科技查新合同上指定的信箱, 或通过QQ、MSN等传送至查新机构。一般情况下, 查新机构会设立专人负责网络委托, 一旦发现问题委托方填写的科技查新合同不规范或需要完善的地方, 查新机构都会及时告知委托方进行修改与完善, 委托查新的客户亦可主动打电话或以其他方式与查新机构进行确认。
(3) 委托方提供查新相关技术资料。
查新机构接待员确认科技查新合同填写规范、合格后, 会要求委托方提供查新相关的技术资料 (技术总结报告、产品检测报告等) 。如:查新项目的科学技术资料 (开题报告、技术报告等) , 技术性能指标数据, 查新项目的产品样本或图片以及查新机构认为查新所需的其他资料。
(4) 确认科技查新合同完成时间及查新报告的送达方式。
查新机构收到网络委托应及时与客户进行流通, 告知相应工作日的收费标准, 确认委托方需要多少工作日完成, 按工作日核算, 并以收到汇款凭证的第二个工作日起计算工作日。双方协商约定完成报告时间, 并确认查新报告的送达方式。同时告知委托方本次科技查新委托费用, 要求委托方在约定时间内将查新费用汇入指定帐号。
(5) 委托方汇款, 寄盖章合同。
查新机构与委托方确认好合同、资料、完成时间、送达方式和费用后, 委托方还需做二件事: (1) 汇款。委托方在双方约定的时间内将查新费用汇至合同指定银行帐户上或通过邮局汇至查新机构, 将汇款凭证复印后传真至查新机构, 以便查新机构确认。 (2) 合同盖章寄出。委托方完成汇款事项后, 将科技查新合同打印一式三份, 由法定代表人或项目负责人签字后加盖单位公章, 与其他需要提供的技术资料 (不便于发邮件或传真的资料, 如第三方权威机构出具的检测报告原件等) , 通过快递方式送达查新机构。
(6) 登记受理。
查新机构收到网络委托, 并确认委托方查新费用汇出后, 应迅速将未加盖公章的科技查新合同先打印出来, 交给查新登记员统一编号, 以便及时开展查新工作。查新机构接待员在收到正式的盖章合同后, 应及时将一份合同转交给负责该课题的查新员, 一份归档, 另一份则加盖查新机构公章与完成的查新报告和发票按约定的送达方式送达客户手中。
3. 存在问题
网络委托的快捷、方便一开始就受到委托方的欢迎, 为委托方节省了大量的人力与物力, 也为查新机构做好服务客户提供了一种新的模式, 但网络委托方式也存在一些问题。
(1) 邮箱不畅通。
在受理查新委托过程中, 经常发现有的委托方虽然发出了委托邮件, 但查新机构却没有收到;有的委托方因为计算机版本问题或使用繁体字, 发来的邮件为乱码或邮件附件无法打开或下载。如果委托方不能及时与查新机构确认, 坐等查新机构回复, 往往会发生延误。
(2) 委托方确认意识薄弱。
初次接触查新网络委托的委托方一般不了解网络委托流程和需要注意的具体事项。有些查新委托方甚至认为查新合同发送至查新机构指定信箱, 查新机构便受理其委托, 没有收到查新机构回复信息亦不主动联系, 一段时间后责问查新报告怎么还没完成;有些委托方合同填写不完整, 单位信息及联系人信息经常出现空白, 或留下无用的电话及错误的联系方法, 导致查新机构网络委托接待员无法及时、有效联系到具体当事人, 邮件回复亦是石沉大海, 渺无音讯。
(3) 沟通不流畅。
初次接触查新的委托方, 很多地方不清楚或不明白, 有的甚至连查新的基本定义都不太理解, 这时就需要查新机构多次与其沟通, 没有面对面的现场沟通来得直截了当。
(4) 盖章合同回收率低。
部分委托方自认为将电子版查新合同提交给查新机构、相关查新费用已经支付, 加盖公章的合同就没有必要寄给查新机构了, 从而导致加盖公章的合同回收率较低。
4. 改进措施
针对查新网络委托存在的问题, 建议从以下几方面进行改进:
(1) 公布网络委托流程, 重点强调“确认”环节。
查新机构网站应在醒目位置公开科技查新网络委托流程, 尤其要强调“确认”环节。“确认”一方面是确认邮件是否收到, 确认查新合同填写是否规范;另一方面, 确认委托查新项目的完成时间、所需费用等事项。网络委托是一个互动过程, 需要查新机构受理方与委托方双方积极开展沟通与配合。
(2) 加强科技查新宣传。
通过多种途径向有潜在需求的用户宣传查新委托和查新基本知识, 充分利用查新网站这一平台, 提供合同填写要求、注意事项以及填写规范的各专业合同范本, 让客户充分了解查新工作。
(3) 加强与查新委托方交流与沟通。
查新机构应与委托方进行有效的沟通, 让查新委托方意识到提供盖章合同是网络委托流程必不可少的环节。无论是查新机构或是查新委托方, 其目的都是共同的, 即保证查新委托与受理的规范和有效。
(4) 自身完善。
查新机构必须不断创新和自我完善, 才能为用户提供更优质的服务, 提高查新服务质量。因此, 可从科学的管理系统、合理的业务流程、高素质的查新人员、多元化的查新信息源、规范的内容、准确的文献对比与分析、客观公正的查新结论、完善的查新报告、严谨的专家审核制度和健全的档案管理制度等方面入手, 全面提升查新机构的整体素质。
依据江苏省科技查新咨询中心近5年来的统计数据显示, 网络委托查新课题所占比例呈逐年攀升之势, 2009年上半年江苏省科技查新咨询中心的网络委托查新课题已达72%。由此可见, 网络委托查新已成为查新委托的主要方式。
参考文献
篇4：委托卖房如何防范风险
据了解，卖家给中介人员出具的授权委托书需要经过公证程序。授权委托是双方自愿的行为，具体委托给谁，委托范围多广、权限多大，是当事人自己的事，只要委托内容不违法，公证机构不便也不会干预。对此，律师提醒，要控制风险，关键是要把控好几个关键环节，便可做到合理委托，轻松卖房。
首先要对中介公司的信用状况进行了解。不少上当受骗的卖家就是在这方面吃了大亏，他们对中介言听计从，从不了解中介的市场口碑，以及是否存在违法前科。对此律师建议，卖家在决定授权委托之前，一定要多方面打听，以便确定是否值得信任。
其次，对于委托权限一定明确。在进行授权委托公证时，卖方要掌握委托范围、权限的度，做到合理委托。比如有些卖家连买卖合同的签署、收取房款等，都让中介公司代劳，这显然是不合适的。卖家一定要列明授权权限，比如签订买卖合同、收取房款等关键步骤，还是亲自到场为好，至于代办过户手续、水电煤过户等，都可以让中介来代为办理。
最后需要明确的是，在授权委托时，必须明确授权期限，而不能给予中介无限期的权限。一般情况下，从签订买卖合同到最终交房，如贷款、解除抵押、过户等环节都比较顺利的话，仅需要一个半月左右时间，因此可据此来确定具体时间。即使是授权时间不够，也不会对卖房造成不便，可以再次授权办理剩余手续。
而如果已与买家签订了买卖合同，同时商定了价格，那么卖家可以在授权委托时，在委托书上注明买方具体姓名、交易价、办理时间等细节，代理人就无法再卖给出了更高价的其他买家，从中赚取差价。此外，如果要给授权委托卖房加一道“保险”，建议委托律师来对关键环节进行监督和鉴定，比如买卖合同签订、房款的收取等。律师通过自己的专业服务，基本能够把委托风险降到最低。
篇5：委托书(卖房)
委托人：，男/女，年月日出生，现住。
公民身份号码：
委托人：，男/女，年月日出生，现住。
公民身份号码：
受托人：，男/女，年月日出生，现住。
公民身份号码：
委托人、系夫妻关系。在名下有坐落在房产一套（房
屋所有权证/房产所有证编号：房权证字第号，建筑面积：平方米）。现我们决定出售上述房产，由于我们，特委托为我们的合法代理人，全权代我们办理如下事项：
1.到房管部门查阅该房产的档案资料；
2.代办上市申请、税务登记等手续；
3.代办网签或注销网签、签订房屋买卖合同等法律文件；
4.（如需要）协助购房人办理其购买上述房产的贷款手续，银行面签手续，代收银行放款；
5.转让上述房产过程中，有权代为接受询问并签署相关文件
6.代收售房款、代缴相关税费；
7.代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件，代办资金解冻事宜；
8.办理产权过户手续；
9.办理物业（水、电、天然气、有线电视、电话、供暖设备、网络、维修基金等）的过户手续；
10.代为办理交易过程中的其他有关事项。
受托人在授权范围内签署的有关文件委托人均予以承认。受托人有（或无）转委托权。
委托期限：自委托之日起至上述事宜办完为止。
委托人：
篇6：卖房委托协议(委托房产中介)
卖房委托协议
甲 方：________________________________________________ 乙 方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日
甲方(以下简称卖方)：(独家代理)乙方：
地产中介有限公司
甲乙双方在自愿、平等、诚实、信用的基础上，经友好协商达成如下协议：
一、委托事项
甲方委托乙方出售所有的位于的房屋一套，房屋建筑面积
平方米，权属
，证号
，权属人
二、委托价格
上述房屋的委托出售价格为人民币(大写)
元 房屋权属转移费用承担：□卖方仅承担，其余税费均由买方承担□买方承担全部税费。房屋权属若为合同发票，委托价格为：□办理产权前的价格□办理产权后的价格。
三、委托方式甲方同意，由乙方独家代理上述房屋，甲方在委托期限内不再自行出售或委托他人出售该房屋。
四、委托期限
独家代理的期限为 年 月 日至 年 月 日。经甲乙双方协商委托期限可以延长，延长时间以补充协议为准。
五、委托报酬
1、如乙方在委托期限内将甲方的房屋销售成功(甲方与乙方介绍的买方签署《房地产买卖契约》或其他买卖合同)甲方同意将该房屋实际成交价的作为委托报酬支付给乙方。
2、如乙方在委托期限内无法提供订约机会，乙方不收取任何报酬。
六、权利与义务
甲方的权利与义务：
1、签订委托时，甲方需向乙方出示该房屋的合法有效产权凭证及甲方的身份证证明;甲方委托出售房屋的真实情况如实向乙方告知说明，家庭成员同意出售，关于影响房屋转让的重要事项都以书面的形式通知乙方。
2、本协议签订后，甲方不得与乙方在委托期限内介绍并带看过的客户私下成交。
乙方的权利与义务：
1、乙方经办人通过
房产的连锁店推荐甲方的房产，并由为甲方提供服务的任何经纪人定期向甲方通报房屋销售有关情况。
2、根据甲方的要求，乙方约定有购买意向的买方来看房，同时乙方可将买方的书面报价(如购买意向书及意向金)提交甲方协商并确认，以帮助甲方与买方进行谈判磋商。
3、为甲方的房产制定营销计划，推广该房屋的广告费、宣传费、印刷费全 2 部由乙方支付。
七、违约责任如甲方在委托履行过程中违反上述约定，甲方赔偿乙方本协议约定房屋售价的2%作为居间服务过程中相关费用的赔偿及相关服务的赔偿。
八、其它
1、甲方现授权为其代理人，代理甲方处理该房屋转让的相关事宜，该代理人与乙方及该房屋的买方(含意向买方)所签订的任何协议、文件或做出的任何承诺、确认等均视为甲方的行为，甲方予以认可。
2、除本协议另有约定外，任何一方欲解除本协议，应书面通知对方并需取得对方同意，否则违约方应赔偿守约方所受到的损失。
3、在事先取得乙方同意的情况下，甲方可变更该房屋的价格或者便更委托期限，甲方以书面形式通知乙方并达成补充协议，补充协议与本协议具有同等效力。
4、如在履行本协议过程中发生争议，应及时协商解决，协商不成，任何一方可以申请提交□房屋所在地人民法院诉讼□大连仲裁委员会仲裁。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议自签订之日起生效。
九、补充协议
乙方承诺在三个月内将协议房屋售出，如若没有售出按协议价格收购。实行日期由今日起。
甲方： 乙方： 代理人： 经办人： 身份证号码： 电话：
电话： 签订日期： 年 月 日
篇7：卖房委托书范本
委托书具有不可撤销性，委托人不得以任何理由反悔委托事项。在发展不断提速的社会中，委托书应用范围愈来愈广泛，来参考自己需要的委托书吧！下面是小编收集整理的卖房委托书范本，仅供参考，大家一起来看看吧。
卖房委托书范本1协议双方：
甲方（受委托方）：
乙方（委托方）：
甲、乙方双方本着“自愿，平等，信用”的原则，经协商达成委托卖房协议如下：
１、乙方应如实填写《出售房屋登记表》，并出示产权证及身份证，提供产权证复印件。
２、乙方保证该房屋权属清楚无争议，无纠纷，并已征得共有人（或产权人）同意，否则造成不良后果均由乙方负责。
３、该方最终成交价，由买卖双方自主商定，甲方只提供参考意见。乙方与甲方所介绍的卖房达成买卖协议时，须交甲方按成交价的１％的中介费，成交价低于伍万元按５００元收费。
４、乙方也可同时委托他人或自行联系卖房，但不得与甲方介绍的买方以各种借口私下交易，否则，应承担双倍的中介服务费（乙方卖房一旦可以成交，因乙方原因不能成交，乙方须按规定给付中介费）。
５、甲方应通过媒体发布卖房信息。物色，筛选，推荐适合买方。带客户到乙方现场看房。如实传递买卖双方的要求，积极周旋，直至买卖成交。
６、甲方还可以为乙方提供下列服务：起草房屋买卖协议、代办产权转移过户手续；为定金、房款的收付提供信用帐户，钝化矛盾、调解纠纷，提供有关法律服务。
７、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章后生效，如双方今后另行签订协议或委托书，本协议终止，权利义务关系以后签协议为准。
甲方：
乙方：
地址：
电话：
委托代理人：
身份证号码：
委托日期：_____年_____月_____日
卖房委托书范本2近几年，为了控制信贷风险，我国金融机构采取了适度从紧的信贷政策，资金困难的中小企业和个人倾向于通过民间借贷进行融资;而出借人为了保证在借款人不能按期还款时，尽快收回借款，减少诉累、缩短时间，采取以卖房为主要内容的委托书公证方式，来保证还款，即所谓的担保性委托书。
采取担保性委托书的一般流程为：
出借人与借款人签订借款抵押合同，由借款人或第三人将自有房屋抵押给出借人;同时出借人要求抵押人向出借人或出借人指定第三人出具授权委托书，委托受托人代为签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理房产证、收取购房款等内容，并办理公证;三方约定，在借款人到期不能还款时，由受托人代委托人出售房屋，以卖房款偿还借款人对出借人的借款。
以委托寄售为业的商行当众出卖寄售的货物，由许多顾客出价争购，到没有人再出更高一些的价时，就拍板，表示成交。另称减价抛售;甩卖：大拍卖。我国拍卖法中已确认公开、公平、公正及诚实信用为拍卖活动必须遵守的基本原则。
社保转移是指在对于参保人员跨省流动就业的，转移养老保险关系需要走三个流程，参保人只要申请即可，剩下的工作将由两地社保部门进行对接转移。
在民间借贷中，担保公司或个人采用担保性委托书方式作为借款担保的方式越来越多，各地均有类似案例。借款人到期不能还款时，出借人依靠受托人持有的房屋所有权人出具的经公证的委托书和房屋所有权证将房屋卖给自己或第三方，但房屋一般仍由原所有权人居住，待房屋买受人诉请原房屋所有权人交付房屋或原房屋所有权人发现房屋易主时，往往产生新的诉讼。在该情形下，受托人代委托人签订的房屋买卖合同，是否有效，房屋买受人可否取得房屋所有权，现有法律法规并未对该情形作出规定，因而各地法院在审判实践中，对该类案件理解不一，大致包括以下两种观点：
第一种观点认为，受托人持经公证的委托书卖房，系有权代理，房屋所有权人应承担房屋买卖的法律后果;只要房屋买卖价格参照市场价格，是公平合理的，则房屋买卖合同应为有效。
第二种观点认为，出借人利用借款人急需用钱的心理，要求借款人或第三人出具卖房的委托书，是显失公平的;委托人和受托人通常是不认识的关系，在借款人到期不能还款时，双方是对立关系，出借人通过卖房是为了实现自身利益，而非委托人利益，这与委托关系设立的初衷是相悖的;通常房屋设定抵押时商定的价格，也远远低于该房屋的市场价格，往往损害房屋所有权人利益;有的出借人直接将房屋卖给自己，被认为是虚假交易。基于以上四点理由，认定房屋买卖合同应无效，房屋应归原所有权人所有。
本协议一式两份，双方各执一份，此协议在双方签字之日起生效，具有同等法律效力，未尽事宜，甲乙双方协商解决。
在以上两种观点基础上，本律师认为，判断房屋买卖合同是否有效，主要应从以下两点进行分析：
本人，身份证号码：，因事不能亲自至东莞市社会保障局 局办理 等事宜，今委托(身份证号码：)为本人的代理人，代理本人办理相关事宜，望贵局给予办理。
1、经公证的授权委托书是否是房屋所有权人真实意思表示，公证程序是否合法。
参保职工_____，身份证号：__________因故不能亲自前往办理社保相关(转移□继承□退付个账□)手续，委托____社保局：____社保局：，身份证号：__________届时代办，请贵中心将本人的个人账户实际结余资金划入厦门银联卡，卡号__________。
如果委托书在办理公证时，公证员向委托人详细说明了委托书内容，委托人的权利义务，签订委托书的法律后果，并制作了笔录，足以证明委托人对签订该份委托书可能产生的法律后果是充分知悉的。
《中华人民共和国物权法》第195条和《中华人民共和国担保法》第53条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。根据该规定，如果出借人与借款人达成合意，借款期限到期，借款人无力偿还，出借人有权出卖抵押房屋偿还借款的情况下，应认为双方对该事项达成合意，该授权委托书应为有效。
反之，如果出借人在办理委托书公证时，故意隐瞒委托人卖房的意思表示，既不告知委托卖房，也不将委托公证文书交付委托人，应认定房屋买卖非所有权人的真实意思表示，该委托书应为无效。
2、房屋买卖合同约定购房价格是否公平合理，是否存在恶意串通，故意损害房屋所有权人利益的情形。
委托权限：参与调解和签署和解协议;参加法庭开庭;调查、提交有关证据;代书和代收法律文书;代为承认和放弃诉讼请求;代为变更诉讼请求、撤诉、提起反诉等。
由于出借人与借款人属于利益相对方，受托人多为出借人或出借人指定第三人，往往站在出借人利益，急于房屋变现，偿还借款，可能存在房屋买卖价格与市场价格相差甚大，甚至低价卖给出借人自己，该种情形下，由于房屋买卖价格显失公平，严重损害了所有权人利益，应认定为恶意串通，根据《合同法》第52条第2款规定，应认定为无效合同。
如出现甲方代偿情况，乙方应支付甲方代偿金额10%的违约金，若因此给甲方造成损失且违约金不足以赔偿的，乙方应支付相应的赔偿金。
如果房屋买卖价格是公平合理的，无论是出卖给出借人，还是第三人，都是可以的，房屋买卖合同应认定为有效合同。
简化人户分离、户籍迁移人员的《婚育情况证明》。针对人户分离和户籍迁移的现象，按照“老”办法，需要先由现居住地或原户籍地出具当事人在现居住地或原户籍所在地期间的婚育状况，再由户籍所在地出具当事人的婚育情况证明。此次，再生育申请人只需提供现户籍地开具的婚育情况证明，“一地一次”即可。
委托人因XXXX(写明案件性质及对方当事人)一案，委托XXX为XXXX(一审、二审或再审)的代理人(或辩护人)，代理权限如下：
本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》;
除以上两点意见外，有人认为担保性委托书构成《物权法》第186条流质条款，“抵押权人在债务履行期限届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，应认定为无效条款。本律师认为，担保性委托书不构成流质条款，理由是：担保性委托书本意是作为债权的担保，但其实质并不是担保行为，不属于《担保法》中列明的担保行为;同时，有些债权人、债务人在出借款项时，为了减轻所需负担的税费或缩短办理抵押登记时间，并不去房屋主管部门办理抵押登记。因此，该种行为不应认定为担保行为，亦不构成流质条款的问题。
综上，本律师认为，如果房屋所有权人清楚知悉委托书内容及可能产生的法律后果，房屋买卖价格公平合理的话，应认定房屋买卖合同有效，买受人有权取得房屋所有权。
卖房委托书范本3委托人：黎黎，男，一九五五年十月十日出生，现住xx市xx路xx号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx。
委托人：林林，女，一九五九年二月五日出生，现住xx市xx路xx号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx。
受托人：刘柳，女，一九五六年一月十日出生，现住xx市xx街道xx路29号，身份证号码：xxxxxxxxxxxxxxx。
委托人系夫妻关系。座落在xx市xx商业城的商业营业用房一层（登记黎黎名下，使用权面积193。81平方米，建筑面积698。09平方米）。虽登记委托人黎黎名下，但均由委托人林林个人出资购置。基于上述特殊情况，对上述房产产权委托人黎黎、林林签订了《婚后财产约定书》并办理了公证【有（200x）x证字第10001《公证书》为据】。委托人黎黎、林林因日常事务都很繁忙，为避免日后处置上述财产时会发生不必要的异议，也为了慎重起见，特全权委托受托人为委托人黎黎、林林的合法代理人，代表委托人黎黎、林林办理上述房产下列事项：
十、受托人有转委托权。
本委托为不可撤消之委托。
本委托无论委托人黎黎、林林发生婚变或其他意外等等情况，均长期有效；
本委托经委托人黎黎、林林签字并捺手印后生效；
本委托自上述所有事项全部办理完毕后自行失效。
委托人：
二00x年六月十八日
卖房委托书范本4委托人：姓名，性别，身份证号码：
受托人：姓名，性别，身份证号码：
委托人与受托人系夫妻关系，共同拥有位于（房产证号）的房产，其中，委托人占有50%产权。
委托人特委托受托人为委托人的代理人，受托人可以单独以委托人的名义代理如下事项：
一、全权办理上述房产的有关转让手续，代为签署房产转让合同并收取售房款，并在有关文件上签字。
二、办理上述房产的房款资金监管协议及收取资金监管协议中的房款，签署相关文件。
三、到国土部门查询上述房产产权资料、办理过户登记等手续。
四、全权办理所转让上述房产的水、电、物业管理、煤气、有线电视、电话、网络费以及其它相关过户、销户手续。受托人在其权限范围及代理期限内签署的一切有关合法文件及办理的相关手续，委托人均予认可。
受托人无转委托权。
委托期限： 年 月 日至 年 月 日。
委托人（签字）：
年 月 日
卖房委托书范本5甲方：（委托方）
乙方：（受托方）北 京 万 德 房 地 产 经 纪 有 限 公 司
委托方式： 出 售
经甲乙双方协商就甲方委托乙方出售北京市_______ 区 ____________________________房产一事达成如下协议：
1、乙方向甲方介绍有意购买该房产的客户，经甲方同意，由乙方与客户约定看房时间并由乙方免费陪同客户实地看房，并根据所掌握的客源信息，尽可能多的提供给甲方介绍。
2、若乙方所介绍的客户经过实地考察后对该房产同意认购，乙方负责提供合同或提供定金合同等相关事宜及协助甲方进行家私盘点。
3、若甲方与乙方所介绍的客户在未签定买卖合同前交换联系方式或在2年内：与乙方介绍之客户或其亲人朋友自行成交、通过其他中介与乙方介绍的客户或其亲人朋友自行成交等发生以上情况则视乙方代理成功，甲方愿意依照本协议办理，付该房成交价的10%给乙方作为赔偿金。
4、在甲方和乙方所介绍的客户签定合同或交定金后乙方收取甲方相当于购房款的____%作为佣金。（不得高过北京市有关规定的房屋总成交价的2.8%）同时乙方保证不收取房款差价。
5、乙方介绍客户认定方式以乙方与客户签定的看房确认书为准。
本委托书甲乙双方签字生效，并可以传真形式签字生效。
甲方（签字或盖章）： 乙方（盖章）：北京万德房地产经纪有限公司
身份证号： 资质备案证书号：
联系电话： 联系电话：
本委托于 年 月 日在北京签定
卖房委托书范本6被委托人如果做出违背国家法律的任何权益，委托人有权终止委托协议，在委托人的委托书上的合法权益内，被委托人行使的全部职责和责任都将由委托人承担，被委托人不承担任何法律责任。下面是小编为大家整理的关于二手房卖房的委托书样本，欢迎大家的阅读。
委托人：XXX，男，20xx年xx月xx日出生，公民身份证号码：22X0319XX042821X
委托人：XXX，女，20xx年xx月xx日出生，公民身份证号码：41X105198X092X01X7
委托事项
我们，李强、杨玉环夫妻拥有一套坐落在北京市海淀区泉宗路2号万柳XX家园X号楼XXX号的房屋，该房屋建筑面积137平方米，该房屋房产证号码为：京房权证海私成字第XXXXX号。现就出售该房屋事宜，我们夫妇委托XXX为我们的合法代理人代表本人办理以下事项：
七、代为办理该房屋出售的其它相关的一切事宜。
受托人在委托权限范围内所从事的一切法律行为及所签署的一切文件及所造成的法律结果，我们均予以承认。受托人在办理上述委托事项时无转委托权。
本授权委托书自签发之日起至上述事宜办完为止。
委托人：
20xx年xx月xx日
卖房委托书范本7委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________;
住址：XXX;联系电话：。委托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________;
住址：XXX;联系电话：。受托人：________，性别：____，________年____月____日出生，身份证号码：________________________;
住址：XXX;联系电话：________________________;委托原因、事项、权限：XXX
委托人______是位于上海市________________________________房屋的所有权人(产权证号为：_________________)，是产权共有___ 人。现我们同意出售上述房产。由于 原因，不能亲自办理该房产的买卖及相关手续，故委托__________为我们的合法代理人，全权代表我们办理如下事项：
1、在符合依法出售(购买)的前提下，代为办理此房的买卖交易手续;代为签署以上房屋的买卖合同;
2、代为到房地产交易管理部门及资金监管机构办理此房产权转移、过户等相关事宜;
3、代为办理与出售(购买)此房相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公共维修基金等物业交割手续;
4、协助买卖相对方办理银行贷款相关手续并签署相关文件;
5、代为收取(支付)相关售房款和购房定金;
受托人在上述委托范围内所进行的一切行为和所签署的一切文件我们均予以承认，并承担由此产生的一切法律后果。
委托期限：自20xx 年 X月 X日至20 XX年X 月X 日止。
代理人 无转委托权。
委托人：XXX 委托人：XXX
X年 X月 X日
卖房委托书范本8本人xxxxx购买成都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋xxxxx号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王xxxxx为代理人，代为办理如下事宜：
现委托上述授权责任人作为我单位在____日常管理上的全权代表，代表法人签署相关文件，并承担相应的法律责任。
1.代为收取与上述房产有关的款项，包括但不限于：购买方借借贷项、售楼款项和购买方的银行按揭借贷等等;指定按揭借贷及抵押借贷收款账户;并将上述款项存入业主
指定账户(账户名： 开户行： 银行账号：);签署银行《按揭借贷存入帐户确认书》等明确收款帐户的文件;代为签署银行抵押物价值确认函。
2.代为到房地产权登记中心及相关部门办理打印产权资料查询表;到房地产权登记中心或产权登记部门办理数据变更、产权年限变更、姓名身份证号码变更、调档、领取修改记录单、领取变更后的房地产证等相关手续;到深圳市房地产权登记中心或地税局等相关部门签署《房地产交易环节个人所得税免征申报表》及办理减免个人所得税等一切相关手续。
3.代为到银行办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定帐户收取监管资金，签署办理及解除资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
4.代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等，包括但不限于签署《房地产买卖合同》等办理房产转让
委托人：
年 月 日
卖房委托书范本9委托人（本案被告人）：****，男，****年*月**日生，家住**省**县***街***号。公民身份证号码：********************。电话：***********。
受委托人：***，男，****年**月**日生。工作单位：*************，职务：***。住址：***省***市***路**号**大厦11楼。电话：13*********、现委托受委托人在***与被告人***在******合同纠纷一案中，作为被告人的诉讼代理人。
诉讼代理人**的代理权限为：全权代理（包括本案应诉、庭审、增加和放弃本案诉讼请求）
委托人：（签名）
****年*月*日
受委托人身份证复印件：
卖房委托书范本10委托方：姓名：，性别：，年 月 日出生，公民身份号码：，现住址：。
姓名：，性别：，年 月 日出生，公民身份号码：，现住址：。
受托方：姓名：，性别：，年 月 日出生，公民身份号码：，现住址：。
【格式一】-“我（们）拥有位于 的房产（份额为），现委托以上受托人为我（们）的代理人，并均可独立以我（们）的名义在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内办理如下事项：”
【格式二】-“我们夫妻二人于 年 月 日在（地产开发有限公司）购买房屋一处，该房屋坐落在，建筑面积平方米，《（土地）房屋权证》编号：（20xx）字第 号。现该房屋需要办理出售手续，因我们 ,无法亲自前往办理，特全权委托 为我们的代理人，并均可独立以我（们）的名义（在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内）办理如下事项：”
【格式三】-“我们夫妻二人共有房屋一处，房屋坐落在，建筑面积平方米，土地坐落在，地号： ,《（土地）房屋权证》编号：（20xx）字第 号。现该房屋需要办理出售手续，因我们 ,无法亲自前往办理，特全权委托 为我们的代理人，并均可独立以我（们）的名义（在代理期限： 年 月 日至 年 月 日内）办理如下事项：”
（委托事项根据具体要求选取，有什么事项选什么事项）
1、管理上述房产，支付与上述房产有关的各项费用；到相关部门办理上述房产补地价事宜，并
代领取缴费通知单及增补协议书，缴纳相关费用等及办理绿转红等相关手续，领取红本房地产证，签署相关法律文件。
2、到相关部门全权办理上述房产的房地产证并缴纳相关费用，领取房地产证，办理上述房产的抵押登
记手续并签署签署抵押物值确认书等相关文件。
3、全权办理以上述房产向银行申请按揭贷款、消费贷款或抵押贷款，并代为签署借款合同、抵
押合同、借款借据、借款申请书、划款委托书、帐户确认书等相关文件，收取银行贷款款项，办理借款合同、抵押合同公证并在相关文件上签字，并在 市房地产权登记中心办理抵押登记手续。
4、到档案管理等相关部门查询并打印产权资料，复印房地产证、借款、抵押合同、购房发票、契税发票等资料，到银行及住房公积金管理中心办理提前还款申请手续，开具利息证明，复印借款合同、抵押合同，打印欠款本息清单及历史还款记录等相关资料，办理相关手续；到
银行或其他机构查询、打印个人征信系统信息及信用报告；到相关部门打印房屋产权信息查询证明；到税务部门办理减、免税申请手续并签署一切相关文件，领取免税函等相关文件。
5、全权办理提前向银行及住房公积金管理中心还清上述房产按揭贷款的赎楼手续、办理提前结
清及支票赎楼、终止授信额度,到公积金中心办理及签署一切相关贷款资料，代为签署银行罚息（违约金）费用确认函（确认书）等相关资料，代交银行提前还款违约金、领取上述房产的房地产买卖合同和房地产证等产权证明，领取办理注销抵押登记的相关文件、房地产买卖合同、借款合同、借款借据、购房发票、房屋保险单、发票和退保证明、付清楼款证明、还款凭证等，并在有关文件上签字。
6、全权办理上述房产的注销抵押登记手续及领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。办
理申请赎楼贷款手续，签署银行或个人的借款借据、借款合同、抵押合同、借款申请书、划款委托书、帐户确认书、等一切相关文件；在银行开立帐户，领取并保管存折，办理还款的`相关手续；偿还上述银行赎楼贷款，并签署一切相关文件，并在 市房地产权登记中心办理抵押登记手续。
7、全权办理上述房产的变更登记手续（包括委托人由于身份证改变或名字改变的房产证变更手
续），签署变更登记申请表及一切相关文件，领取、保管房地产证等相关事宜，并在有关文件上签字。
8、全权办理转让上述房产的一切相关事宜、签署相关文件，办理过户、转移登记的相关手续，签署转移登记申请表、转移登记询问申请人记录、存量房交易税款计征申明、《纳税申报表》、《缴款通知书》 市二手房买卖合同或房地产买卖现售合同，办理合同公证并签署及领取相关文件。
9、签署上述房产的房款资金监管协议或首期款资金监管协议，上述房产的全部售房款、短期赎
楼贷款、抵押贷款由委托方指定账户代为收取。委托人应承担的赎楼款及各项税金、费用等从委托方的托收帐户扣取后，将剩余房款划入委托方指定帐户。
10、到银行或土地房产交易中心办理上述房产的房款解除或终止资金监管手续，签署办理解除
或终止资金监管手续所需签署的申请书及一切相关文件。
11、到 市房地产权登记中心或房地产交易服务中心办理退件、撤销过户的相关手续，签署
相关文件并领取二手房买卖合同或房地产买卖现售合同、房地产证等相关资料；到司法机关或仲裁机构咨询上述房产所涉案件的具体情况，查询、复印并领取上述房产所涉案件的相关文件资料。
12、办理上述物业水电、天然气或煤气、电话、网络、有线电视或数字电视过户及到管理处办
物业交接、装修许可证等手续。办理上述房产的出租，签署《租赁合同》等一切相关的法律文书，代为向房屋所在地的房地产管理部门办理租赁登记备案手续。
13、代为向买方和第三人进行追偿，权限为特别代理，代为提起诉讼（包括签订起诉书、答辩
状、上诉状等全部法律文件）、申请回避、收集提供证据、进行辩论、请求调解、进行质证、反驳诉讼请求、代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、提起反诉、上诉，申请执行、领取执行款、签署代收诉讼文书及其他一切相关事宜。
代理人在其权限范围及代理期限内签署一切有关合法文件及办理相关手续，我（们）均予承认。委托人知悉委托的法律意义和法律后果。并均可独立办理以上委托事项。上述房产是指本人份额的房产。
代理人无（有）转委托权。(此项需慎重，一般都为无)
委托人：
附：委托人
身份证复印件
结婚证复印件
房屋所有权证复印件（购房收据复印件）
委托人照片（公证签字时）
年 月 日
卖房委托书范本11委托人：
性别：
出生日期：
身份证编号：
暂住证号：
住址：
受托人：
性别：
出生日期：
身份证编号：
暂住证号：
住址：
委托原因及事项：
我准备购买房屋。现因本人工作繁忙，不能亲自办理相关手续，特委托本人配偶 作为我的合法代理人全权代表我办理如下事项：
1、代为办理该房产产权及土地使用权的立契过户、权属登记、税务登记及与之相关的一切手续。
2、该房产立契过户、税务登记及与之相关的一切手续。
3、代为领取房产证。
4、代为办理该房产抵押登记手续。
5、代为办理银行贷款、放款手续及贷款资金的划转、解冻等与之相关的一切手续。
6、代为签署与交易有关的合同、文件等。
对受托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。
委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。
受托人有转委托权。
委托人：
年 月 日
卖房委托书范本12委托人：____性别：男，出生于__年__月__日
现住址：____区____路____弄____号____室
身份证号码：____________________受托人：____性别：男出生于年月日现住址：____县____栋____单元____号身份证号码：____________________本人____购买首都市华盛事业蜀都花园项目开发有限公司所售房屋____xx号房，因委托人在外地上班，无法亲自办理相关事宜，特委托王____为代理人，代为办理如下事宜：
一办理该房屋的领取钥匙，实测面积核算验收，办理产权事务（领取产权证），房屋日常管理，房屋装修等事宜。
二支付领取委托事项有关费用三该房屋买卖一切事宜。
卖房委托书范本13委托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。受托人：，性别，出生日期：，住址：，公民身份证号码：。
我是位于×××地址的房屋所有权人（房屋所有权证号：××××）及位于××××地址的使用权人（土地证号：××××），由于我工作繁忙无法亲自前往办理相关手续，现自愿委托××××为我的合法代理人，并以我的名义全权办理以下事项：
1。到上述房产贷款的银行偿还贷款余额、抵押借款，领取相关票据证明的相关手续；
2。到×××房屋产权交易中心或×××房产档案馆对上述房产进行查档；
3。到×××房屋产权交易中心办理上述房屋的注销抵押登记和抵押登记手续并领取相关证件资料；
4。到房产契税征收点办理上述房产交易有关遗失查询和申报交税的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；
5。到上述房产管辖的地方税务部门办理税务申报及个人住房交易减免税申请的相关手续，代为签署相关文件和资料，代为缴纳房屋买卖相关的税费，并领取相关证件和资料；
6。到×××房屋产权交易中心等有关单位办理上述房产转让、过户的一切相关手续，签署《存量房买卖合同》、《存量房交易结算资金自行交割声明》、缴纳相关税费、领取相关证件和资料；
7。代为收取出售上述房屋所得房款。
8。到上述房产的物业管理单位办理相关的交割手续。
9。到×××国土资源局办理土地证以及土地转让、过户的一切相关手续，签署相关文件，缴纳相关税费，领取相关证件和资料。
受托人在办理上述事项中所签署的一切有关文件，委托人均予以承认，并承担一切相关法律责任。
受托人无转委托权。
此委托书有效期从签署之日起至委托事宜完成为止。
委托人签字：
年 月 日
卖房委托书范本14委托人：
姓名：
性别：
身份证号码：
受托人：
姓名：：
性别：
身份证号码：
我（委托人）占100%份额，拥有位于的房产，房产证号为，现就出售该房产事宜，本人在此委托上述受托人为我的代理人，在代理期限：年月日至年月日内，受托人均可单独以我的名义办理如下事项：
1、代为收取与上述房产有关的款项，包括但不限于：购买方贷款款项、售楼款项和购买方的银行按揭贷款等等；指定按揭贷款及抵押贷款收款账户；并将上述款项存入业主
指定账户（账户名：开户行：银行账号：）；签署银行《按揭贷款存入帐户确认书》等明确收款帐户的文件；代为签署银行抵押物价值确认函。
2、代为到房地产权登记中心及相关部门办理打印产权资料查询表；到房地产权登记中心或产权登记部门办理数据变更、产权年限变更、姓名身份证号码变更、调档、领取修改记录单、领取变更后的房地产证等相关手续；到深圳市房地产权登记中心或地税局等相关部门签署《房地产交易环节个人所得税免征申报表》及办理减免个人所得税等一切相关手续。
3、代为到银行办理上述房产的资金监管手续，收取或者指定帐户收取监管资金，签署办理及解除资金监管手续所需要签署的申请、资金监管协议及相关文件资料。
4、代为办理产权过户手续及交纳相关税费、交易手续费等，包括但不限于签署《房地产买卖合同》等办理房产转让。
委托人：
年月日
卖房委托书范本15委托人：________，性别____，身份证号码：____________
委托人：________，性别____，身份证号码：____________
受托人：________，性别____，身份证号码：____________
委托原因及事项：
委托人_______名下拥有坐落于______________(房屋所有权证编号：______________号)的房产，现拟出售，因委托人工作繁忙，特委托_______作为我们的合法代理人，并全权代表我们办理如下事项：
1、代为办理银行的提前还款手续，领取还款证明，领取房产证及土地使用权证;
2、领取银行出具的解除抵押证明材料，办理解除抵押登记及与之有关的一切手续，领取解除抵押登记后的房产证及土地使用权证;
3、到房管局查阅与该房产相关的一切档案资料;
4、房屋的立契过户、权属登记相关一切手续;
5、代办上市申请(可选项)、产权过户、税务登记等一切手续;
6、转让房产过程中，有权代为接受询问并签署文件;
7、协助买方办理贷款手续;
8、代收房款并签署相关文件;
9、代为办理房产交易资金监管手续并签署资金监管协议及相关文件;
10、代为办理房产交易涉及的监管资金解冻手续;
11、代为办理房产交易资金从解冻账户中的转出并签署相关文件;
12、代为办理交易过程中的其他事项并签署与转让上述房地产相关文件。
代理人在其权限范围内所签署的一切文件，我们均予以承认并承担相应的法律责任。
委托期限：自签字之日上述事项办完为止。受托人有转委托权
篇8：委托调用方式分析
委托调用方式被大量的应用在网络编程中, 尤其是处理多线程。一个进程可以有多个线程, 所有程序的线程轮流共同占用CPU的运行时间, 操作系统将时间分为时间片, 每一个线程分配一个时间片, 一个线程用完一个时间片之后, 操作系统将此线程挂起, 交给另外一个线程, 使其使用下一个时间片, 操作系统不断的把线程挂起、唤醒、再挂起、再唤 醒, 从而尽量地减少系统的阻塞时间, 提高程序运行的效率, 在Socket的编程过程中, 必须使用多线程技术。在线程调用中使用委托调用, 阻塞问题是经常要注意的问题。
对于的委托调用, 提供了两种开发模式: 同步工作方式和异步工作方式。下面将通过实例来分析同步和异步工作方式的差异。
先建一个类addition, 方法Add1 (a, b) 完成从a到b的累加, 在主程序中分别输入这两个数, 在调用Add1方法时, 使用委托调用, 用语句:Console.WriteLine (" 继续做别的事情") 来表示另外的线程任务, 注意输出的结果, 可以看到同步方式和异步方式的差异。
2 同步方式
程序运行结果如图1所示。
可以发现同步工作方式中, 如果程序执行到“开始计算a+……+b”阶段时 , 将进入阻塞状态 , 其后面的代码将不再执行, 必须等到任务完成之后, 才可以执行其后面的语句。把Thread.Sleep (2000) 的时间改为5000, 可以更加明显地看出阻塞, 在这段阻塞时间中, 系统无法做别的事情。
3 IAsyncResult 异步工作方式
C# 的多线程异步设计有两种模式 , 基于IAsyncResult的异步设计模式和基于事件的设计模式。IAsyncResult的异步设计模式是通过前缀分别为Begin和End的两个方法实现和结束异步操作, 每个Begin方法都必须有一个与之对应的End方法。程序调用Begin方法后, 调用该方法的线程会继续执行下面的语句, 同时该方法用另一个单独的线程执行异步操作, 当异步操作完成后, 回返回一个实现IAsyncResult接口的对象, 这个对象的信息有如下内容:
(1) AsyncState: 包含异步操作需要的状态信息 , 如果不需要此信息, 那么可以设置为null。
(2) AsyncWaitHandle: 用于在异步操作完成前阻止程序执行。
(3) CompleteSynchronously: 用于异步操作是否在用于调用Begin前缀的线程上完成, 而不是单独的ThreadPool线程上完成。
(4) IsCompleted: 布尔值, 提示异步操作是否完成。
还是针对上面的程序, addition类不变, 修改主程序中的两个部分的代码,
int result = a.Invoke (x,y) ;修改为:IAsyncResult result = a.BeginInvoke (x, y,null,null) ;
BeginInvoke方法启动异步调用 , 与要异步执行的方法具有相同 的参数 , 此外还有 两个可选 参数 , 第一个参 数是AsyncCallback委托, 是引用在异步调用完成时要调用的方法 , 第二个参数是一个用户定义的对象, 这里这两个参数的值都为: null, BeginInvoke立即返回, 不等待异步调用, 它返回一个IAsyncResult。
Console.WriteLine (result) ;修改为:Console.WriteLine (a. EndInvoke (result )) ;
EndInvoke方法检索异步调用的结果 , 在BeginInvoke之后随时可以调用该方法, 如果异步调用还未完成, 则会一直阻止调用线程, 直到异步调用完成。结果如图2所示。
注意和同步调用的结果的不同, 在做加法的时候, 程序并没有像同步那样发生阻塞, 而是马上执行了下面的任务: “继续做别的事情”, 之后, 才显示了计算结果。
4 基于事件的异步设计模式
另一种是基于事件的异步设计模式, 它基于事件的异步设计模式封装了异步编程的复杂性, C# 提供了Background- Worker组件。
BackgroundWorker类允许在单独的专用线程上运行操作。耗时的操作 (如下载和数据库事务) 在长时间运行时可能会导致用户界面 (UI) 似乎处于停止响应状态。如果需要能进行响应的用户界面, 而且处理与这类操作相关的长时间延迟, 则可以使用BackgroundWorker类方便地解决问题。
若要在后台执行耗时的操作, 创建一个BackgroundWork- er, 侦听那些报告操作进度并在操作完成时发出信号的事件。若要为后台操作做好准备, 添加DoWork事件的事件处理程序。在此事件处理程序中调用耗时的操作。若要开始此操作, 调用RunWorkerAsync。若要收到进度更新的通知, 处理Pro- gressChanged事件。若要在操作完成时收到结果通知 , 处理RunWorkerCompleted事件。
确保在DoWork事件处理程序中不操作任何用户界面对象。而应该通过ProgressChanged和RunWorkerCompleted事件与用户界面进行通信。
下面通过一个实例来看看如何使用这种方法。
在program.cs主程序中添加名称空间: using Background- WorkerSimple;
在Form1窗口中添加组件backgroundWorker和progress- Bar, 用于显示事件进度, label控件用于显示进度的百分比。
程序执行完毕后如图3所示。
5 结语
实例中的线程Thread.Sleep (2000) 只是作为延时的演示, 也可以用如下循环代替:
同步的编程方法简单, 但是在TCP网络编程模式下容易发生阻塞, 同步方法是不等待另一方做好准备, 就开始发送数据, 然而在准备接收数据的一方还没有做好准备时, 程序就会进入阻塞状态; 采用异步模式时, 即使对方没有准备好接收数据, 程序仍然可以进行下一步的操作, 不会阻塞, 这恰恰是异步模式的优点。
C# 提供了两种异步模式的编程方法 , 基于事件的异步模式简化了设计难度, BackgroundWorker组件的使用和C# 的其他的空间的使用并无多大的差别, 基于IAsyncResult的异步模式的一般思路是先调用Begin方法得到一个IAsyncResult对象, 再循环判断该对象的IsCompleted属性决定异步操作是否完成, 将Begin方法的AsyncCallback和用户定义的对象参数设置为null, 此外, 为了防止多个线程同时修改同一对象的同一属性发生错误, 必须使用Invoke方法修改线程外对象属性
摘要：委托是一种特殊的类,它将方法当作另一个方法的参数来进行传递,C#的事件、多线程等都是建立在委托机制的基础上。分析了在C#下委托的调用方式,同步调用容易理解,比较简单,但是容易引发阻塞,而异步调用比较抽象,但是能避免阻塞。通过实例,详细地分析了同步方式、基于IAsyncResult异步方式和基于事件的异步方式的差异,分析了网络编程下TCP传输的模式选择。