个人房屋租赁合同逾期

个人房屋租赁合同逾期（精选7篇）

篇1：个人房屋租赁合同逾期

出租方（简称甲方）：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

承租方（简称乙方）：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

为了提高单位或个人的房屋使用率，现根据国家和省市的有关法规，经甲乙双方协商一致同意订立租赁合同，条款如下：

一、甲方将拥有产权或处置权的xxxxxx市xxxxxx区的房屋（建筑面积xxxxxx平方米），出租给乙方作xxxxxx使用。

二、租期从xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日起至xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日止（即xxxxxx个月）。

三、该房屋每月租金为人民币xxxxxx元整，乙方每个月向甲方缴纳租金xxxxxx元整，并于每个月的xxxxxx日前交清，甲方须开具（收据或发票）给乙方。

四、签订房屋租赁合同时，乙方应向甲方交纳xxxxxx元整的室内财物押金，押金合同期满后退还乙方。

五、租赁期间房屋的出租电话费、保安费、水电费、卫生费、电梯费、房屋管理费由xxxxxx方负责交纳。

六、乙方必须依约交付租金，如有拖欠租金，甲方每天按月租金的3%加收滞约金拖欠租金达

天以上，甲方有权收回房屋，并有权拒绝退还履约保证金。

七、甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构和用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及其配套设施、室内财物毁坏，应恢复房屋原状或赔偿经济损失。

八、租赁期间，若甲方要收回房屋，必须提前一个月书面通知乙方。同时退还两倍的履约保证金；若乙方需要退租，也必须提前一个月书面通知甲方，同时不得要求退还履约保证金。

九、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋转租给第三方。租赁期满或解除合同时，乙方需结清费用后退还房屋给甲方；如需续租须提前一个月与甲方协商，若逾期不还又未续租，甲方有权收回房屋。

十、本合同如在履行中发生纠纷，双方应通过协商解决纠纷，协商不成可请房屋租赁管理部门调解或起诉人民法院处理。

十一、本合同经签字或盖章后即时生效，一式两份，甲乙双方各执一份，如有未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，均具同等法律效力。

出租人（或委托代理人）：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

承租人（或委托代理人）：xxxxxxxxxxxxxxxxxx

合同于xxxxxx年xxxxxx月xxxxxx日订立

篇2：个人房屋租赁合同逾期

1、个人房屋出租合同

出租方（以下简称甲方）：xx身份证号：xxx

联系方式：xxx住址：xxxxx

承租方（以下简称乙方）：xx身份证号：xxx

联系方式：xxx住址：xxxxx

甲方将郑州市xxx路xx小区x#楼x#住宅用房（以下简称该房屋）出租给乙方，并达成如下协议。

一、租赁期限

自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止。

二、租金、押金及付款方式：

该房屋月租金为（人民币）乙方每三个月支付一次租金给甲方。在上期房租到期前十天内支付。押金为x元整。租赁期满且乙方不再租赁的，甲方在乙方缴纳水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等相关费用且确认屋内家具家电等设施没有损坏后退还给乙方。

三双方的权利及义务

1.该房屋用途为住宅用房，乙方不得任意改变房屋的结构和用途，不得从事违法犯罪活动。

2.正常的房屋大修理费用由甲方承担；日常的房屋维修费用由乙承担。

3.因乙方管理使用不善造成房屋及其家居家电等设施损失的，由乙方承担维修费用并赔偿损失。

4.租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔3个月检查一次，乙方应予积极配合。

5.房屋租赁期间的水费、电费、燃气费、采暖费、物业管理费等费用由乙方使用造成的相关费用等由乙方支付。

6.乙方如不能按时交付房租，甲方有权收回房屋。乙方不到合同期退房的，押金不退。

7.租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，须向对方交纳三个月租金作为违约金。

8.租赁期满，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方。

四、其他约定：

（一）甲方为乙方提供物品如下：（1）床铺一个（2）柜子一个（3）电脑桌一个。（5）空调一台（型号xx）（6）热水器一台（型号xx）（7）电视一台（型号xx）（8）房间钥匙两把（9）燃气IC卡一张（10）橱柜含灶具烟机一套（xx）（10）座便器、洗手盆、花洒等。(11)窗帘等

（二）当前的水、电、气等表状况：（1）水表户号xxx现为xx度；（2）电表户号xx现为：xx度；（3）燃气户号xx现为xx度。

五、合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

六、本合同从双方签定合同之日起生效。乙方入住日为x年x月x日。甲、乙双方各执一份甲方（签字手印）：xx乙方（签字手印）：xx

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

注意事项：

1、物业服务电话：

2、注意看好家中小孩，严禁爬上外墙窗户玩。使用储热式电热水器时，为了安全请拔掉电源使用。使用燃气热水

器时，请打开窗户保持通风。如弄水到木地板上，请及时用干拖布擦干。如发生地震火灾等意外时，请从楼梯逃生，千万不要乘坐电梯。

2、个人房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

承租方（以下简称乙方）：

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋基本情况。

甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于西昌市尤家屯安置小区2号门28栋15楼2号三室二厅二卫住房一套。

第二条房屋用途。

该房屋用途为租赁住房。

除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途。租房期间乙方不准转租和买卖抵押等违法行为，如有将承担法律责任。

第三条租赁期限。

租赁期限自20XX年11月1日至20XX年10月31日止。

第四条租金。

该房屋月租金为（人民币）壹仟贰佰伍拾元整，一年租金共计壹万伍仟元整。租赁期间，出租方不得以任何理由任意调整租金（房租三年期满后，双方可根据市场行情协商）。

第五条付款方式。

乙方在租房期，按年先支付租金给甲方。

第六条交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七条甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷；除补充协议另有约定外，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八条维修养护责任。

日常的房屋水电正常使用维修费由乙方负责，太阳能维修用由甲方承担。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担并责任赔偿损失。

租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任，如在该房屋发生自然灾害（地震、房屋建筑本身的质量事故）以外的事故，由乙方负责。第九条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：

１．水、电费；

２．煤气费；

３．停车费；

４．物业管理费；

第十条房屋押金

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方壹仟元作为押金，待解除合同后退还乙方。

第十一条租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意继续租赁；

2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方继续承租；

3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前二个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付剩余的租房款及押金。

第十二条违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按须向对方交纳三个月租金作为违约金。

第十三条因地震不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，乙方不承担责任。如人为损坏因由乙方维修好或赔偿给甲方。

第十四条其他约定

（一）出租方为已提供物品如下：

（1）抽油机机一台；（2）太阳能热水器一台；（3）燃气灶一台；（4）天然气表一户；

（二）当前的水、电等表状况：

（1）水表现为：度；（2）电表现为：度；（3）煤气表现为：度。第十七条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向当地人民法院起诉。

第十八条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方（签章）：xx乙方（签章）：xx

xx年xx月xx日xx年xx月xx日

3、个人房屋租赁合同

甲方（出租人）：

乙方（承租人）：

根据《经济合同法》及其租赁合同的有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，等制定本合同，以供遵守。

一、甲方同意将自有的坐落于北京市通州区马驹桥镇首开国风美仑的1套2室1厅的房屋75平方米出租给乙方作为住宿场所。

二、合同签订时，乙方应一次性付给甲方押金xx不计息，因甲方原因或不可抗拒的自然灾害等缘故而中止合同或合同期满不再续租时一次性无息退还。

三、甲方将上述套房交付给乙方使用后，乙方必须在开始计租之日起按月应付的租金按合同的日期向甲方交纳。水电费等均由乙方自行承担。

四、租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日，合同计租之日为xx年xx月xx日开始。租金每月为xx。

五、合同期间，乙方保证爱惜好套房内的一切屋子结构及其装修饰物，不任意破坏，造成破坏的愿意修复原状并费用由乙方自付。

六、乙方承认在交付使用本套房时，本套房完好无损。租赁期满也必须完整无损交付给甲方。租赁结束时，乙方如需续租，须提前壹个月与甲方协商，在同等条件下，乙方有优先承租权，租赁期满时，乙方应及时退出家具、用品等，如未及时退出，则由甲方任意处理，乙方无异议。

七、租赁期间、安全问题由乙方完全自负并遵守楼纪楼规，不得影响邻里休息或在本租房内进行从事违法违纪或危害社会公德之事。

八、乙方不得擅自将房屋的全部或部分出借、转租、顶让或以其他变相方法交由他人使用。

九、违约责任：①乙方未提前壹个月通知甲方擅自不租的，甲方有权没收其押金全部了，甲方未提前壹个月通知乙方擅自不租给乙方的，甲方除退还给乙方全部押金之外，另补偿乙方壹个月租金。②乙方须依约交付租金，如有拖欠租金，拖欠时间达xx天以上，甲方可立即解除合同，收回房屋，并有权追收乙方所欠租金。③租赁期间，如一方确有特殊原因要求解除合同时，须提前壹个月通知对方，并由提出解除合同的一方应支付壹个月的租金作为违约偿金。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。从签订之日起生效。

十一、补充条款：

甲方（签订）：

签订日期： 乙方（签字）：

代表： 身份证号：

住址：

年 月 日

4、个人房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方）

承租方：（以下简称乙方）

为维护双方的合法权益，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就租赁房屋一事达成以下协议。

第一条 甲方将xxxxxxxxxx出租给乙方。建筑面积xxxxxx平方米，租金xxxxxx元/月。

第二条 租赁期限为xxxx年xxxx月，从xxxx年xxxx月xxxx日起至xxxx年xxxx月xxxx日止。甲方应按照合同规定时间和标准，将出租的房屋及时交给乙方使用.租赁用途为居住。

第三条 付款方式为xx付一次。在本合同正式生效当日内一次性交清第一次租金共计人民币xxxxxx元。另一次性交押金xxxxxx元整。租赁期内，每半租金需提前10天支付。

第四条 甲方的责任。

1．甲方未按本合同规定的时间向乙方提供租赁房屋。应按延迟期间内乙方应交租金的xxxxxx%计算，向乙方偿付违约金。

2．租赁期间，出租房屋的自然损坏维修由甲方负责。如租赁房发生重大自然损坏或有倾倒危险而甲方又不修缮时，乙方可以退租。

3．租赁期间，如甲方确需收回房屋自主，必须提前xx个月书面通知乙方，解除合同，甲方应付给乙方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的xx％计算。

第六条 乙方的责任。

1．乙方依约交付租金；乙方如果拖欠租金，应按延迟期间内乙方应交租金的xx％计算向甲方偿付违约金。乙方如拖欠租金达xx月以上，甲方可以从乙方押金中扣除租金，并可收回出租之房屋，并追究违约责任。

2．租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前xx个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的xx％计算。

3其它费用：合同期间内，乙方承担水、电、闭路电视等租赁期间产生的费用。

4．租赁期间，乙方不得擅自改变房屋的结构及用途，乙方如因故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙窗，须事先征得甲方同意。

5．租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物件。搬迁后xx日内房屋里如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理。

第七条 合同期满，如甲方的租赁房屋需继续出租，乙方享有优先权。

第八条 免责条款：

1．房屋如因不可抗力的自然灾害导致毁损，本合同则自然终止，互不承担责任。

2．租赁期间，如因城建拆迁，该合同自行解除，乙方不得以任何理由拖延。

第九条 本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定。补充规定与本合同具有同等效力。

第十条 屋内设备：空调挂机 xx台，电视机xx台，土暖器xx套，油烟机xx台，燃气灶xx台，煤气罐xx个，冰箱xx个，写字桌xx个。饭桌xx_木椅子xx把，折叠椅xx把，大床xx套，低组合xx套，饭橱xx个，太阳能xx个，钥匙xx把。

第十一条 备注：（合同期满归还，遗失赔偿）

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲乙双方协商解决。协商不成，可提请当地房管部门调解或人民法院裁决。

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，签字生效。

出租人： 联系电话：

承租人： 联系电话：

中介人： 联系电话：

篇3：个人房屋租赁合同逾期

2006年11月13日, A公司与B公司签订《建设工程施工合同 (弱电专业分包) 》, 约定由A公司承包某招待所内全部弱电工程。合同工期总日历天数90天;开工日期为2006年10月28日, 竣工日期2007年1月25日。合同通用条款中采用了原建设部制定的建设工程施工合同格式文本, 通用条款第33条第3款规定:“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款, 从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息, 并承担违约责任。”通用条款第33条第4款约定:“发包人收到结算竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款, 承包人可以催告发包人支付结算价款……”, 合同专用条款中有关竣工结算的部分规定与上述通用条款的约定一致。另外, 合同中对两公司的联系地址、公司各自委托代表人的姓名和电话都有明确的约定 (其中, A公司的委托代表人为汪某, B公司的委托代表人为季某) 。对于纠纷解决方式, 合同专用条款中明确约定:“发包人和承包人在履行合同时发生争议, 可以和解或者要求有关部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的, 双方约定向北京仲裁委员会申请仲裁。”

涉案弱电工程如期开工竣工, B公司组织有关人员对工程进行了验收并做出了《建设工程竣工验收报告》。2007年3月1日, 该工程通过了建委的验收备案, 2007年5月10日, A公司将结算资料通过EMS的方式向合同中记载的B公司的地址进行邮寄, 但B公司拒收;5月25日, A公司再次通过EMS的方式向B公司邮寄结算资料, B公司再次拒收。2007年6月5日, A公司以平信的方式向B公司邮寄了结算资料和结算报告, 此次邮寄过程由公证员进行了公证。2007年6月20日, A公司委托代表人汪某致电B公司委托代表人季某, 季某在电话中承认收到了A公司的结算资料, 但同时表示对于结算报告的审核还需要时间;该通话过程A公司亦请公证员进行了录音公证。

2007年9月20日, A公司以B公司为被申请人向北京仲裁委员会提请仲裁, 称B公司在收到结算资料后一直未予回复, 根据双方签订的《建设施工合同》中对于竣工结算的约定, 以及《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》、《建设工程价款结算暂行办法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定, 应该以A公司制作的竣工结算书中提出的数额进行结算。

B公司答辩称:首先, 《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》与《建设工程价款结算暂行办法》只是部门规章, 不能作为仲裁庭裁判的依据。其次, B公司否认收到过A公司寄送的结算资料。最后, 即使仲裁庭认为A公司已经向B公司寄送了相关的结算资料, 但根据双方签订的《建设施工合同》的规定, 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款, 承包人可以催告发包人支付结算价款;A公司从未向B公司催告过, 故不能以A公司单方制作的结算报告及结算资料作为结算的依据, 而应由仲裁庭指定鉴定机构对工程进行造价鉴定。

2 审理结果

仲裁庭通过开庭审理, 做出如下认定:双方当事人签订的《建设工程施工合同 (弱电专业分包) 》中的通用条款与专用条款皆约定“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款, 从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息, 并承担违约责任。”双方当事人应按照合同的约定行使权利、履行义务。虽然B公司不承认其已经收到了A公司寄送的结算资料与结算报告, 但A公司已经用平信的方式向B公司在合同中记载的地址寄送了相关的结算资料 (该邮寄过程有公证处的公证书为证) , 且A公司提供的经过公证的双方委托代表人的录音显示:B公司的委托代表人承认收到了A公司邮寄的结算报告。A公司提供的证据已经形成了一个完整的证据链, 证明A公司已经向B公司寄送了结算报告与结算资料, 且B公司已经收到了A公司递送的材料。合同中虽然约定了发包人收到结算竣工结算报告及结算资料后28天内不知支付程竣工结算价款, 承包人可以催告发包人支付结算价款;但该约定并不意味着催告是发包人的义务。故而, 根据最高人民法院《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》, 仲裁庭认定以A公司制作并报送的结算报告数额作为结算的依据, 而无须再另行指定鉴定机构对涉案工程进行造价鉴定。

3 点评意见

在工程实践中, 由于建筑领域长期存在的运作不规范以及诚信原则的严重缺失, 造成工程款结算时的种种乱象:发包人拒不接受承包人提交的结算资料从而拖延结算的时间;承包人递交结算报告的手续不完备、不规范, 且报送的结算额往往不能反映工程实际, 而是包含了承包人的高额利润。工程款的结算依据问题是建设工程施工合同中承包人和发包人产生争议最多的问题。也正是为了增加当事人的诚信意识、更好的平衡发包人和承包人的利益, 最高人民法院于2004年10月25日颁布的《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 (以下简称《建设工程司法解释》) 第20条明确规定:“当事人约定, 发包人收到竣工结算文件后, 在约定期限内不予答复, 视为认可竣工结算文件的, 按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的, 应予支持。”本案争议的焦点亦即能否适用《建设工程司法解释》第20条。

(1) 《建设工程司法解释》第20条规定的是合同责任, 亦即只有在合同专用条款中明确约定“发包人收到竣工结算文件后, 在约定期限内不予答复, 视为认可竣工结算文件的”, 才能适用该司法解释。

(1) 原建设部在2001年12月1日颁布《建筑工程施工发包与承包计价管理办法》 (以下简称《计价管理办法》) 第16条第 (2) 款规定:“发包方应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复, 逾期未答复的, 竣工结算文件视为已被认可。”财政部与原建设部于2004年10月20日联合发布的《建设工程价款结算暂行办法》第16条也规定:“发包人收到竣工结算报告及完整的结算资料后, 在本办法规定或合同约定期限内, 对结算报告及资料没有提出意见, 则视同认可。”上述文件的规定都旨在规范发包人与承包人的结算行为、防止发包人拖延结算。对“制止发包人无正当理由拖欠工程款的不法行为, 保护承包人的合法权益”发挥了很大作用。但上述规定在性质上只属于规章, 效力等级较低, 一般不会作为人民法院或仲裁机构裁判案件的依据。故而本案中, 仲裁庭未以《计价管理办法》和《建设工程价款结算暂行办法》的相关规定作为裁判案件的依据。

(2) 原建设部制定的建设工程施工合同格式文本第33条第3款规定:“发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款, 从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息, 并承担违约责任。”发包人与承包人采用原建设部制定的建设工程施工合同格式文本签订了施工合同, 但在施工合同专用条款中没有约定“发包人对承包人报送的竣工结算文件在一定期限内不答复便视为认可”的内容, 则不能适用《建设工程司法解释》第20条。最高人民法院于2006年4月25日作出的《关于发包人收到承包人结算文件后, 在约定期限内不予答复, 是否是为认可竣工结算文件的复函》 (以下简称《最高院复函》) 也明确指出:“原建设部制定的建设工程施工合同格式文本第33条第3款的规定, 不能简单地推论出, 双方当事人具有发包人收到竣工结算文件一定期限内不予答复, 则视为认可承包人提交的竣工结算文件的一致意思表示。”

(3) 合同自治原则是合同法的一项基本原则, 也是近代私法的基本原理, 对于合同当事人来讲, 合同就是他们的法律, 当事人应该按照合同的约定来履行自己的义务。如果当事人在合同专用条款中约定了发包人逾期不结算的法律后果;那么只要出现了合同中约定的发包人逾期不回复的情况, 结算依据就随之产生。

(2) 承包人应严格履行合同中约定的递交结算报告的手续。

(1) 承包人按照合同的约定向发包人递交书面的结算报告, 是承包人对结算报告予以审核的前提。承包人仅仅以口头告知发包人有关结算报告的内容, 不产生导致结算依据的后果。承包人向发包人递交结算报告时, 接受结算报告的主体应该是发包人的法定代表人、其他组织的主要负责人, 或者法人或其他组织内部具有收发责任和义务的部门, 如办公室、收发室、值班室等负责收件的人签收或盖章。

一般认为, 递交结算报告不适用留置递交的方式;承包人以发包人不接受结算报告为由, 主张按由其单方提出的结算报告作为结算工程价款的依据, 理由不能成立。也就是说, 在承包人向发包人递送结算报告时, 发包人拒绝签收, 承包人仅仅将结算资料留放在承包人住所处不能视为其已经向发包人递交了结算资料。

但我们同时认为, 对此不能做过于机械的理解, 否则, 如果发包人拒收结算资料的就一律不适用《建设工程司法解释》第20条, 则不利于保护承包人的合法权益。应该结合当事人提供的证据, 综合考量发包人是否真正收到了承包人报送的结算资料。本案中, 合同中对于发包人B公司的地址以及委托代理人的电话有明确的约定, 承包人A公司在向B公司的地址邮寄结算资料被拒收后, 又在公证员的公证下再次向B公司的地址邮寄了结算资料。同时, A公司的代理人又将其与B公司的委托代表人季某的通话进行了公证录音, 在录音中, 季某也承认收到了结算报告。综合上述的证据, 可以证明A公司已经按照合同的约定向B公司书面递交了结算资料且B公司已经收到。

篇4：个人房屋租赁合同逾期

关键词：商品房预售合同；违约责任；违约金

一、商品房预售合同中开发商的逾期交房的违约责任及违约金的计算

商品房预售合同签订之后，双方当事人都要受到合同的约束，遵守合同约定，否则要承担相应的违约责任。目前开发商逾期交房，交付不符合约定条件的房屋已经成为引发商品房预售合同纠纷的主要问题。司法实践中对于开发商违约责任的承担方式及违约金额出现了不同的裁判结果，反映出以下几个问题：

1.违约责任的承担

买卖双方通常会在合同中对预售的商品房以及与房屋相关的基础设施、公用配套建筑都达到正常使用的标准予以明确规定，否则就要承担相应的违约责任。实践中可能出现的开发商逾期完工的情况有：

（1）商品房按期竣工交付，但是基础设施及公共配套建筑未能按期完工，在这种情况下，可以按照合同约定计算逾期交房的违约金，因为基础设施及公共配套建筑不能按期投入使用勢必会影响商品房的正常使用，故预购人有权追究开发商的违约责任。

（2）基础设施、公共配套建筑已完工，但商品房还未按期完工。对于一些较大且分期开发的商品房小区，开发商在前期开发时就已经将基础设施及公共配套建筑做好，但因故后期开发的房屋未能按期竣工。在这种情况下，预购人当然有权追究逾期交房的违约责任。

（3）房屋未按期竣工，基础设施、公共配套建筑也未按期完工，这是实践中最常见的现象，开发商先建好房屋，然后才开始建设基础设施和公共配套建筑。笔者认为，此时，预购人无权要求开发商就逾期交房及基础设施、公共配套建筑分别承担违约责任。因为商品房才是商品房预购合同的主要标的物，合同主要标的物不能按时交付，开发商理应承担违约责任。而基础设施及公共配套建筑并不是商品房预购合同的主要标的物，只是为了保证主要标的物商品房能正常使用的附属物，把基础设施、公共配套建筑与房屋放在同等的位置上不符合合同本义，因此，不应当对开发商追究双重违约责任。

2.违约金的计算

（1）违约金的数额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”违约金的数额由双方当事人自行约定，没有约定时，则适用本条之规定。但在约定了违约金数额的情况下，则需要考虑《解释》第十六条的规定：“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。”

（2）违约金的计算期限。可以分为两种情况，第一种是以商品房买卖合同中约定的交房日期为违约金计算的起算点，以实际交付日期为止算点。这里的实际交付日期有两种情形，其一是具备交付条件的前提下，以实际交付日期为准；其二是在不具备交付条件的前提下，以具备交房条件且实际发生交付的日期为准。第二种仍以合同约定的交房日期为违约金起算点，以开发商已送达交房通知书中确定的交房日期为止算点。但这种情况需要具备两个前提条件，其一是该商品房已具备交付条件，其二是开发商的通知送达符合商品房买卖合同中关于通知送达形式的约定或法律的相关规定。

二、不能交付或不按期交付商品房纠纷的处理原则与建议

在预售方不能或不按期交付房屋的纠纷中，多数预购方都要求预售方解除合同并承担违约责任。有的预购方则要求预售方继续履行合同并承担违约责任。对于这类纠纷，笔者认为，应当在坚持合同效力的前提下，切实维护预购方的合法权益。一方面，在预售方有能力继续履行合同的情况下，应当要求预售方继续履行合同并承担违约责任；另一方面，在预售方没有能力继续履行合同的情况下，而预售方又有足够的资金可以退还房款的，则可以解除合同，退还房款并承担违约责任。如果预售方既无继续履行合同的能力，又无退款的能力，法院则可以采取一定的保全措施来保护预购方的合法权益，判决解除合同，责令预售方承担违约责任，并对预售方已建的商品房或土地使用权依法进行强制拍卖，以拍卖的价款退还预购方的房款。

根据处理原则，对上述问题的解决可以采用两种方式：

（1）在《商品房买卖合同》示范文本第九条中虽然没有可以写明这一问题，但是可以在第十四条中写上诸如“不得双重计算违约金”或者写明“如果出现逾期交房的情况，基础设施及公共配套建筑的正常投人使用时间应当相应予以顺延”之类的内容。

（2）另行制作补充协议，对于同时出现逾期交付房屋及基础设施、公共配套建筑不能正常投人使用的情况下避免双重计算违约金，或者作出与前述内容相同的更为详细的约定，并且应写明违约金的支付时间。

综上所述，可以看出关于商品房预售合同规定还不完善，商品房预售合同文本中还欠缺一些具体问题的规定。房屋作为典型的不动产，其交付具有特别重要的意义，房屋买卖双方应该就交房事宜作出具体、明确的约定，以减少一些不必要的麻烦。这样一旦发生逾期交房等问题，购房人便可以催促房产商尽快履行交房义务，或者按照合同约定追究开发商逾期交房的违约责任，避免因约定不清而导致的诸如此类的纠纷。

参考文献：

[1]陈明.商品房预售合同研究[M].西南政法大学，2010年9月

[2]彭俊.商品房预售合同法律问题研究[M].新疆大学，2012年5月

[3]符启林.商品房预售法律制度研究[N].北京：中国政法大学出版社，2002年版

作者简介：

篇5：个人房屋租赁合同

承租方(以下简称乙方)：________________身份证号：________________

甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

第一 条房屋基本情况。

甲方将位于xxxxx的住房出租给乙方。

第二 条房屋用途。

该房屋用途为租赁住房，乙方不得任意改变房屋用途。

第三 条租赁期限。

租赁期限自xx年xx月xx日至xx年xx月xx日止，租期为一年。

第四 条租金。

该房屋年租金为(人民币)xxx元整。根据市场行情，甲方有权调整下一年该房屋租金数目。

第五 条付款方式。

乙方先支付半年租金和xxx元押金给甲方，合计人民币xxxxx元整(xxx元整)，剩余租金于xx年xx月xx日前全部结清。

第六 条交付房屋期限。

甲方应于本合同生效之日起日内，将该房屋交付给乙方。

第七 条甲方对房屋产权的承诺。

甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷;有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交付房屋前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任，由此给乙方造成经济损失的，由甲方负责赔偿。

第八 条维修养护责任。

正常的房屋大修理费用由甲方承担;因乙方使用不善造成房屋及其相关设施的损坏，由乙方承担责任维修赔偿。

租赁期间，如因乙方原因发生被盗、火灾，屋内漏水，对甲方及周围邻居造成损失的由乙方负责。

第九 条关于房屋租赁期间的有关费用。

在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：水费、电费、有线电视费、网费、燃气费。

甲方只负责取暖费、物业费。

第十 条房屋押金。

甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方xxx元整(xxx元整)作为押金。如乙方对房屋内家电、家具及房屋其他设施造成损坏，甲方有权扣留押金作为补偿，超出押金范围的部分乙方另行补齐。

第十 条租赁期满。

1、租赁期满后，如乙方愿意继续租赁，甲方则优先同意乙方继续租赁;

2、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，甲方不退还乙方已支付的租房款。

3、租赁期限内，乙方不得将房屋转租他人。

4、乙方如不续租，应在房屋租赁到期前一个月告知甲方，如不提前告知甲方将扣留乙方押金。

第十一 条违约责任。

租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳1个月租金作为违约金。

第十二 条本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。

第十三 条其他约定。

(一)房屋内有如下物品：

家电：xxxxxxxxxxxxxx;

家具：xxxxxxxxxxxxxx。

(二)当前的水、电等表状况：

(1)水表现为：xxxx度;

(2)电表现为：xxxx度。

第十四 条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。

第十五 条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份。

出租方(甲方)：________________

承租方(乙方)：________________

_________年______月_______日

篇6：【热门】个人房屋租赁合同

承租方（以下简称乙方）

甲乙双方经友好协商，在自愿、平等的基础上就甲方将房屋出租给乙方的相关事宜协议如下：

1.甲方出租给乙方的房屋位于，出租房屋面积共平方米，房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

2.甲方出租给乙方的房屋租赁期共 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为居住使用。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

3.经双方协商该房屋第一年租金为 元；以后每年递增 %。租金一年一付，乙方应于每年 月__日前，向甲方支付下一年租金。

4、签订本合同时，乙方应向甲方支付财物押金 元，履约保证金 元，该费用在合同履行完毕后根据合同履行情况进行结算，若乙方依约履行，该费用全部退还乙方。

5.经双方协商乙方负责交纳租赁期间因居住该房所产生的一切费用。

6.在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。该房屋及所属设施的维修均由甲方负责（乙方使用不当除外）乙方如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或经济赔偿。乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。

7.租赁期内未经甲方同意，乙方不得转租、转借承租房屋。若甲方在此期间出售房屋，须在1个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。

8.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：

（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响居住。

（2）甲方未尽房屋修缮义务，严重影响居住的。

9.房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋；

（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋。

（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构。

（3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

（4）未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。

（5）利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动。

（6）逾期交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成损害的。

（7）逾期缴纳房租的。

10.租赁期满前，乙方要继续租赁的，应当在租赁期满2个月前书面通知甲方。如甲方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。租赁期满合同自然终止；因不可抗力因素导致合同无法履行的，合同自然终止。

11.合同实施时，甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的`完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。验收时双方须共同参与，并签字确认。

12.租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。

1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用的；

2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构或损坏房屋；

3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行非法活动的；

4）逾期未支付租金的。

5）租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的。

6）赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应该按合同总租金 %的额度向甲方支付违约金。

7）期满，乙方应如期交还该房屋，逾期归还，则逾期一日应向甲方支付原日租金 倍的滞纳金。

13。因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任；因国家政*需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。其中，不可抗力系指 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

14.本合同自双方签（章）后生效，由甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。其它事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方： 乙方：

年 月 日

个人房屋租赁合同 篇2

甲方(出租方)： 身份证号：

乙方(承租方)： 身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，甲、乙双方就下列房屋的租赁达成如下协议：

1、甲方自愿将坐落在湾里区冯翊小区栋单元室的私有住房租给乙方作为 租赁住房使用，除双方另有约定外，乙方不得任意改变房屋用途;

2、乙方在租赁期内必须保持和爱护原房屋结构和房内设施，因擅自拆除或损坏，必须照价赔偿并承担责任;

3、乙方在租赁期内如有违约犯纪及违法犯罪行为，自负其责;

4、乙方在租赁期间的水、电、气费，闭路电视费/宽带费及卫生费应如数付给相关部门，逾期欠缴的滞纳金由乙方负责;

5、房屋租金每月为仟佰拾元人民币，乙方需在每个缴费期结束前15天付给甲方(押金不可替代租金)。租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准，除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。

6、租赁期限自___年___月___日至___年___月___日止。

7、付款方式：首期乙方一次性缴纳元，押金元，共计人民币大写 仟 佰 拾 元，后期房租交付约定每 个月交付一次，金额 元，乙方应在当期房租到期前 15 天一次性交付给甲方，合同签订后即刻生效;

8、为了甲乙双方的利益，甲方如不租、转租或乙方续租都必须提前天通知对方，在同等租赁条件下，乙方享有优先权;

9、合同期满后，甲、乙双方有权终止合同，在乙方未违反上述条款的前提下、甲方必须退回押金给乙方，甲乙双方都不得违反上述条款，违约方应承担守约方的一切经济损失;

10、本合同有效期为自日止，本合同一式两份，如有未尽事宜，甲乙双方协商解决;

11、违约责任

(1)租赁期间双方必须信守合同，乙方如违反本合同的规定，甲方将扣除乙方缴纳一个月租金作为违约金并终止租赁合同。

(2)乙方擅自将承租房屋转给他人使用，甲方有权责令停止转让行为，终止租赁合同。同时甲方将扣除乙方全部租赁金及押金。同是根据事态的严重性决定是否移交当地公安机关。

(3)因不可抗力原因导致该房屋毁损和造成损失的，经双方共同确认认可，乙方可不承担相应责任。

(4)本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定。

(5)本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

12、其他约定

(一)开始租赁时的水、电、煤气等表状况：

(1)水表现为： 度;(2)电表现为： 度;(3)煤气表现为： 度;

(4)租赁期满后，乙方应将所欠费用缴纳齐全，并得到甲方认可。

(三)甲方提供给乙方物品如下：

(1)安装好前后防盗窗，配置煤气灶、油烟机、燃气热水器、洗脸台，入户大门钥匙 把;

(2)沙发一张、茶几一个、电视柜一个、餐桌一张、餐凳四个、衣柜一个、写字台一个、卧床一张。

(3)租赁期满后，乙方应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价3—5倍价格从押金中扣除。如经甲方验收合格时，甲方应退还乙方剩余的租房款及押金。

(4)乙方应提供有效证件的复印件1份及有效联系方式。

13、本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向当地人民法院起诉。

14、本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。

甲方(签字)： 乙方(签字)：

签订时间： 签订时间：

联系电话： 联系电话：

个人房屋租赁合同 篇3

甲方姓名（出租方）：_________________

身份证号码：________________

乙方姓名（承租方）：__________________

身份证号码：________________

经双方协商甲方将位于______________________________房屋出租给乙方居住使用。

一、租房从_____年___月___日起至______年___月___日止。

二、月租金为____元，缴租为____支付一次，人民币（大写）_________元（￥____元），以后应提前___天支付。

三、约定事项

1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。

2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。

3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。协议终止。

4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。乙方交保证金________元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。甲方如数退还保证金。

5、甲方保证该房屋无产权纠纷。如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。

6、备注：______________________________________________________________

四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。另水；_____吨气；____立方电；___度

甲方：____________联系电话：_______________

乙方：____________联系电话：_______________

______年___月___日

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篇7：乡镇个人房屋租赁合同

为调剂房屋使用的余缺，甲方愿意将产权(或管理权)属于自己的房屋出租给乙方，双方根据成武县有关房产管理的规定，本着协商一致，等价有偿的原则，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条：出租房屋座落地址和数量：位于成武县先农坛街先农二巷108号，此房一层门面房，共四间。

第二条：租金及交付租金的办法：

每年房租为叁万捌仟元整。合同期限为三年，后两年按房屋租赁金的市场价增幅，自年月日起至年月日止。首批房租一次性付清，款项为叁万捌仟元整。 在支付房租金前甲方必须把房前屋后等所有障碍物清扫过完毕。其它房款在每年的租房之日起付清。

第三条：房屋用途：医疗、药品等其它。

第四条：租赁合同的变更。

租赁期间，甲方如将房产所有权转移给第三方，应征得乙方同意。并提前三十天通知乙方，同等条件下乙方具有优先承租权。若房产所有权转移给第三方后，该第三方即成为本合同当然甲方，享有原甲方的权利，承租原甲方的义务，

原合同有效。

第五条：甲方的权利和义务

1、在合同期内乙方有使用权和管理权，甲方不得以任何理由干涉。自签订合同生效之日起房屋交付乙方使用，否则从次日起甲方必须赔偿乙方经济损失每日200元，至完全交付使用之日止。

2、甲方必须保证所有房屋、门窗及水、电线路的完整性。水电费由乙方支付。房屋、门窗及水电线路的自然损坏，甲方在10日内应及时维修，否则给乙方造成经济损失，由甲方照价赔偿，如乙方人为造成损坏的，由乙方负责维修。自然损坏的所有房屋、门窗及水电线路甲方确无时间维修，也可由乙方维修，但所有费用从甲方房屋租金中扣除。

第六条：乙方的权利和义务

1、乙方如果拖欠租金，按日交纳2倍房租。

2、在合同期内乙方有承租权、使用权、转租权，甲方不得以任何理由干涉，否则造成的经济损失由甲方负担。

第七条：合同的解除

1、租赁期满或合同解除，乙方必须按时搬出全部物价。搬迁后15日内房屋如仍有余物，视为乙方放弃所有权，由甲方处理，续订合同者除外。

2、合同期满，如甲方的租赁房屋继续出租，乙方享有优先承租权。

3、房屋如因不可抗力或不属于任何一方的过错造成合同提前终止(如政策改变，国家征用等)双方互不承担责任。但甲方必须在一周内退还乙方剩余房屋租金，如甲方无故解除合同，甲方应退还乙方当前租金，如乙方无故解除合同，甲方不退还乙方当年租金。

第八条：本合同未尽事宜，须经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同执行中如发生纠纷，应通过甲、乙双方协商解决，协商不成，可提请有关部门调解仲裁或向人民法院起诉。 本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。

出租方：

承租方：