租赁土地使用协议书（共8篇）
篇1：租赁土地使用协议书
土地租赁协议-土地租赁协议 种植土
地租赁合同
种植土地租赁合同
甲方：*****村民委员会
乙方：***
甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：
一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。
二、被租赁土地的四至为：东至河
沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。土地租赁协议经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。
三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。
四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。
五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。
六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。
七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。
八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。
九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。土地租赁协议
十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。
十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金
外，不再向甲方及村民另行交纳费用。
十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。
十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。
十四、合同的变更或解除：
1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；
2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；
3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。
4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖
厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。
十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。
十六、违约责任：
1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；
2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。
十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。
十八、本合同未尽事宜，由双方另
行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之日生效。
附：
1、平面图一份；
2、村民代表会议决议一份。
甲方： 乙方：
篇2：租赁土地使用协议书
土地租赁协议书
甲方:XX区XX镇XX村 乙方:XXX
篇3：租赁土地使用协议书
关键词：土地使用,土地租赁制度,土地权利分配
一、土地的使用与权利分配
(一) 关于土地私有化。
土地权利问题是当前学界、政策研究部门、媒体以及社会大众关注的一个焦点问题。最近几年, 国内外学界和媒体发出强大的要求土地私有化的声音。从学界来看, 海外华人经济学家主张土地私有化的呼声最高。在学界和社会上影响颇大的媒体如《财经》、《南方周末》、《经济观察报》等, 也是连年不止地主张土地私有化的文章。他们论证土地私有制合理性, 大都从三个方面进行:一是世界通则;二是自古如此;三是经济学原理。
当然, 针对主张土地私有化三个方面的论证, 也有很大一部分专家学者也发表了相驳的观点。
第一, 关于“自古如此”。所谓“普天之下, 莫非王土”。历史学家秦晖证明, 中国历史上的土地制度一直属于国有, 而不是私有的。
第二, 关于“世界通则”。从法律意义上讲, 当代世界不存在绝对的土地私有产权。众所周知, 诸如新加坡这样发达国家, 土地全部属于国有, 且美国和日本也有大量的土地是国有的, 日本国土的2/3以上为国有。从理论上讲, 产权明晰是相对的, 全世界几乎所有国家都对土地用途进行管制。权属是为了使用, 干预使用就是干预权属。可以说, 土地使用权实际上在国家与法律意义上的所有者之间发生了分割。即使在美国, 土地使用权也是受到极其严格控制。举个例子来说明一下, 一位美国友人在加州海岸中部最昂贵的地区买下了上百平方公里的山地, 但加州政府批准这单交易的条件是禁止砍掉山中的任何一棵树, 否则交易作废。私人间的土地交易凭什么要政府批准?因为美国土地从来就不是什么“完全私有”, 正如英国土地也不是私有的, 英国政府凭借出让999年的土地使用权合约来干预每块土地的具体用途, 私自改变用途就收回了。
第三, 关于“经济学原理”。经济规律绝对不是脱离具体语境的抽象的绝对真理。任何经济学的规律都是有预设有前提的, 脱离经济学定律的预设和前提, 抽象使用经济学定律是不合理的。在中国, 根据对中国的实际情况和社会环境的调查和研究表明, 土地私有化在现阶段是不能实行的, 也不满足经济学规律。
(二) 土地使用权出让和土地租赁。
完整的土地产权应包括使用权和收益权两项基本权利。所谓出让土地使用权即是指国家以土地所有者的身份将国有土地使用权在一定年限内让与土地使用者, 由土地使用者向国家支付土地使用权出让金后取得的土地使用权。而国有土地租赁制度是在土地使用权出让制度基础上进行的, 是土地使用权出让制度的完善与补充。1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定:“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用, 由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同, 并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式, 是出让方式的补充。”
在国有土地租赁的系统下, 土地所有者保留土地所有权, 在一定条件下将土地使用权给其他人。一般来说, 土地所有者的权利包括物质权利和个人权利。所谓物质权利, 即包括将土地用于农业开垦或短期使用土地 (如建设短期性建筑) 等权利。土地租赁即是这样一种物质权利, 它是能建立、使用和出售土地上永久性建筑的土地权利, 具体的解释为“享有和使用土地上属于另一私有个体的财产”。这样的权利可以用来进行交换, 因此具有货币价值。
二、国有土地租赁制度
(一) 设立国有土地租赁制度的原因。
在澳大利亚、瑞典、芬兰、荷兰、英国等国, 使用土地的主要方式是通过租赁而非土地所有权实现的。这些外国政府设立国有土地租赁制度的原因, 主要体现在两个方面——规划和财政。
1、政府的规划权利与承租人的使用权。
政府选择以签订长期租赁合同的形式而不是出售所有权的形式分配土地, 这样政府能比单纯的土地规划掌握更多的权利, 也即是对承租人使用权利的限制。土地租赁赋予政府更多的规划权利包括:
(1) 长期控制土地的使用。通过所有权转让形式出售的土地, 其使用方式是和第一任买主商量决定的, 并且在必要的时候能够通过法律强制实行。然而, 这很难强迫其后的土地所有者都遵守这项条款。若不是通过所有权转移, 而是以租赁的形式, 条款就很容易持续执行, 因为出租者仍拥有土地的物质利益。这样就能持续维护公用的公共设施, 管理土地上零售业和商业的性质。
(2) 责成承租者维护租赁土地上的建筑。这一点对已经开始退化的老城市尤为重要, 并且在单纯的法定城市规划权下是很难达到的。
(3) 促使土地适合未来发展规划。如果政府想再开发一个地区, 就必须获得这个地区的土地所有权。若友好的土地收购不能成功, 政府可以强制购买。但如果政府保有土地所有权, 仅出售土地租赁合同, 土地就较容易被开发, 因为违背承租人的意思终止合同要比强制获得土地所有权来的容易些。当然, 在租赁合同中通常应包括这样一个条款:“若政府要在合同到期前废除合同, 他们将付出一定的费用, 数额与强制购买该地产的价格差不多。”
综上所述, 通过国有土地租赁获得的附加权利与通过出售土地所有权获得的权利相比, 前者可以为政府在开发后的规划和控制土地与建筑的权利。
2、政府的收益权与承租人的开发权利。
采用土地租赁方式分配建设用地而不是私人所有制, 其中一个原因就是政府可以获得预期土地价值增加的利益。政府获得土地增值的收益主要通过以下几个方面来实现:
(1) 合同期限。从世界各国的土地租赁制度来看, 首先可以通过修改合同期限实现。在荷兰、瑞典等国已逐步开始实行浮动地租, 改革方式为:初始地租的设定方式保持一样, 改变在租期内的地租, 一般为每5年 (或一定年限) 按通货膨胀调整地租。调整必须反映土地的产出和不足, 从而保证土地所有权未来的经济价值。
(2) 对开发权利的限制。可以通过对承租人对开发权利的限制使作为出租者的政府获得土地增值的利益。租赁合同通常规定合同只适用于规划制度下的开发权利。若承租人再开发土地 (增加土地的使用密度或产生更高的使用价值) , 都会导致土地价值上涨。根据合同规定的条款, 承租人必须获得出租者 (政府) 的允许, 并且一旦土地发生使用变化, 征收的地租也会随着改变。政府通常情况下会允许承租人的新开发权利, 因为这是增加收入的一种方式。在以色列, 这部分政府允许承租人额外开发权利的费用称之为允许费。
(3) 对市场权利的限制。政府部门通常会授予承租人的合同转让权, 但是会利用这个机会征收土地价值增加的费用。以色列的基本规定是获得土地自然增值产生利润的市场权利部分归承租人, 部分归土地管理部门。这种以出售或馈赠的形式转让土地的税收费用称之为同意费。
(二) 国有土地租赁制度对租赁双方产生的影响及保障措施
1、国有土地租赁制度的影响。
根据世界各国实行国有土地租赁制度的实施情况来看, 国有土地租赁对政府和承租人产生的主要正负面影响归纳如表1所示。 (表1)
2、国有土地租赁的保障措施。
采用国有土地租赁制度的根本目的不在于使租赁收入最大化。其目的主要是促进城市发展和公共住房建设。从表1可以看出, 国有土地租赁制度带给政府的好处大于弊端, 而对于承租人正好相反。为了保证国有土地租赁制度的有效实施, 世界各国政府都采取了重要的措施平衡承租人和政府之间的权利分配, 以促进国有土地租赁这项制度的健康发展。主要措施包括:
(1) 提高土地租赁的安全性。首先, 针对承租人在合同过期时会丧失他们的财产的担心, 政府应保障承租人在合同到期前可以续签合同。在芬兰, 当合同过期, 承租人可以续签合同。若合同没有续签, 出租人必须补偿承租人土地开发的费用。在芬兰地方和区域管理协会制定的合同中, 当土地用于住房建设时, 承租人有权续签合同。在瑞典, 土地租赁合同不会在一个特定的时刻自动过期。第一个期限是60年, 接下去是40年, 这样承租人可以保证长期拥有土地。最短的期限, 也不少于20年, 主要针对用于工业发展的土地租赁合同;其次, 世界各国相关租赁法律法规禁止政府任何武断性的单方面终止合同, 并且合同到期时对土地开发进行赔偿。这些措施能够减少承租人对合同到期时会失去财产的担心, 也将合同到期时忽略建筑维护的问题最小化。在芬兰, 出租者只有在承租人没有缴纳租金、忽略土地维护、不按合同条款规定使用土地以及没有在规定期限内开发土地等情况下才有权废除土地合同。若政府基于公共利益而不得不终止租赁合同, 可以选择与承租人进行协商以转让权利或者强制购买。对于合同到期时对土地开发进行赔偿的问题, 芬兰通常运用法律和特殊的合同条款来解决。在这些法律文件中一般规定, 出租人必须赔偿承租人的开发费用。通常, 考虑到折旧问题, 赔偿费定为建筑技术价值的60%~70%。对于工业用地而言, 只有双方在合同中明确规定, 才需要支付赔偿金。若事先没有明确的合同条款, 当合同到期时, 承租人必须彻底推翻和挪走土地上现有的建筑和设备。
在瑞典, 政府有权废除土地合同的原因是政府可能需要土地进行其他建设, 他们主要通过一些平稳的措施来收回土地。若房屋土地租赁合同终止, 土地所有人必须购买土地上的所有建筑物和其他固定设施;若是工业土地租赁合同, 双方可以协商购买部分或不购买土地上的建筑和固定设施。若政府想在合同到期前获得租赁土地则有两种做法:其一, 可以像其他一些私人个体一样, 向承租人购买租赁权;其二, 进行征收, 并说明土地需要用于城市发展或公共使用。对于不同使用用途的土地, 政府的开发赔偿力度是不一样的。如上所述, 工业租赁与房屋租赁的赔偿问题之所以不同, 原因在于工业建筑通常是因为特殊目的而建造的。对于这些特殊建筑的价值, 由于其没有明确的市场价值, 难以进行客观公正的评估, 而且许多用于工业的房屋地基难以用作其他用途。
与此相对应, 各国相关租赁法律法规也禁止损坏或者滥用租赁土地以保护出租人的权利。若承租人污染土地或者没有按照合同或者法律的规定使用土地, 出租者有权废除土地合同。若租赁土地受到损害, 租赁法律法规允许出租者要求赔偿。
(2) 提高承租人的心理满足程度。国有土地租赁系统能够维持的原因在于, 土地租赁大规模存在是与市场经济和社会结构并存的。针对土地租赁可能不能给承租人类似所有权的心理满足, 在芬兰采取的一个方法就是授予承租人向其他人出售租赁权益和建筑权利或者以遗产的形式分配。承租人可以出售、捐赠或者作为遗产的形式将他们的土地租赁权及土地上的建筑转让给其他人。在以色列, 将城市租赁合同按照市场价值进行转让是不受限制的。承租人通常可以在任何时间出售、继承、出租或者按照他们的意愿馈赠给任何人。对于大部分城市土地的交易, 合同完全是流动的。
三、租金调整的明确化和法律保证
若合同双方能够制定一种机制以确保土地租金计算的公平性, 调整土地租金就不存在问题。避免不必要争端的一个方法是在合同条款中明确规定基础租金和以后租金的调整方法。芬兰确保公平租金的目标是通过两种途径达到的。一是租赁法令包括解决合同双方矛盾的仲裁方法;二是芬兰公共当局所采取的行为受公共审查和评判部门的监督。这样就可以防止政府出租人对承租人收取不合理的租金。
四、保障政府的规划要求
在法律和合同中得到保障政府对城市的规划权利。租赁合同中会说明, 若土地建设或者其他开发没有在规定的时间内完成, 要征收罚金或将合同视为无效。在澳大利亚, 租赁法律法规有对完成土地开发的时间限制, 土地开发完成前, 租赁合同是不可转让的。在芬兰, 租赁条令对开发的时间安排没有限制。然而, 政府通常在合同条款中增加了特殊的规定, 要求承租人在特定期限内完成建筑建设。若承租人不能履行这条规定, 政府有权废除合同、收回土地并出租给其他人。这样既鼓励承租人按时完成土地建设, 也可以防止土地投机行为。
五、土地租赁制度构建与土地权利分配
土地权利的合理分配在土地租赁制度中扮演至关重要的角色。既要促进城市发展和公共住房建设, 又要兼顾各方利益最大化, 保障国有土地租赁制度的有效持续发展。
利益分配首先是权利分配, 从上文世界各国实施的土地租赁制度的经验来看, 构建土地租赁系统, 应重点把握好以下几点内容: (1) 期限:即租赁合同的期限是多长; (2) 续签:即是否有延期或者续签权利; (3) 价值:即怎样决定租赁合同的价值, 包括最初的价值确定和续签的租赁价值; (4) 承租人的使用权利:即是否对承租人使用权利进行限制, 确定使用规划限制的土地的关系; (5) 承租人的开发权利:即承租人未来开发的权利与条件; (6) 承租人的转让权利:即是否对转让进行限制, 当然这个转让包括出售、继承等; (7) 承租人的市场权利:包括土地转让时财产价值的受益利益的分配, 土地是否抵押等; (8) 政府控制开发进度的权利; (9) 政府合同终止的补偿机制。
土地租赁制度作为土地使用的一种方式, 在世界各国有了广泛的应用和丰富的实践经验。在当前我国法律规定的城市国有土地所有权和土地使用权分离的情况下, 城市土地租赁制度建设将有助于国有土地所有权的经济利益的实现。
参考文献
[1]贺雪峰.地权的逻辑[M].北京:中国政法大学出版社, 2010.
[2]国家土地管理局赴以色列考察团.以色列公有土地的租赁形式[J].中国土地科学, 1998.1.
篇4：集体土地建租赁房破冰
2012年1月7日，在“全国国土资源工作会议”上，国土资源部部长徐绍史首次公开宣布，已批准北京、上海利用集体土地建设租赁住房。
不仅如此，一些“商品房价格较高、建设用地紧缺”的直辖市和少数省会城市，只要“由省级人民政府审核同意并报部批准”，也有望获批试点。
国土资源部表态合法化
此前，虽地方诉求强烈，住房与城乡建设部也早在一年前已公开表态可探索用集体土地建公租房，但国土资源部态度始终审慎。此次国土资源部的表态，不仅明确了北京、上海等地做法的合法化，也扩展了其他省份操作的空间。
早在2008年底，北京即表示“建成年租制的房屋用于收取租金保障农民长远利益”，并着手相关政策配套准备。但由于其与现有法律存在冲突，故屡有申报消息传出却未见实际动作。
按《土地管理法》，集体土地只限于耕种或村庄内公共建设，不能抵押和买卖。虽广东、江苏等地也有推动集体建设用地流转试点，但无不强调其不得用于房地产开发和住宅建设。集体土地进行其他非农建设，只有经征用转为国有土地后，才能“招拍挂”。
随城市化推进，大量集体土地被纳入城市规划圈。但只要性质不变，就不允许上市交易。一些土地学者认为，这在制度上使得城市国有土地和农村集体土地不能实现“同权”。
2010年，北京选择了50个村进行城乡一体化改革，涉及土地面积3200万平方米，需投资约2300亿元。
据一位参与改革的人士介绍，随着“招拍挂”市场上土地价格屡创新高，农民对拆迁补偿的诉求不断提高，拆迁成本高，官民矛盾大，原有土地征收模式难以为继。于是北京市保留农村集体土地原产权性质，以土地入股等方式发展农村集体产业，让农民分享城市化成果，不但降低征地成本，也避免矛盾。
2010年11月18日，北京市副市长陈刚透露，北京市政府已批准在集体土地建租赁房的试点方案，已有五个农村集体经济组织申请建房1万多套。这样的租赁房，面向非京籍流动人口，以市场价出租，收益归村集体经济组织所有。
无独有偶，上海市为解决外来人口居住问题，也计划试点集体土地上建公租房。上海市曾向国土资源部申报试点方案，计划占地600公顷，建设1000万平米、20万套公租房，解决90万人的住房需求。两地试点始终作为特例处理，土地用途也仅限于建设公租房，决策者一直未有推广之意。一位接近国土资源部的人士表示，此次试点扩面，与保障房建设任务压力有关。
按照住建部测算，2011年1000万套保障房需资金1.3万亿元。据全国人大常委会委员严以新测算，中央财政投入大概占了不到13%。他指出，在现行国家财政分配体系下，地方财政不堪负担。
2011年10月，在接受全国人大常委会专题质询时，国土资源部和住房与城乡建设部对租赁房的意见达成一致。国土资源部总规划师胡存智表示，国土资源部目前已给出了试点的原则性规定，之所以表述为“集体土地建设租赁房”，而没有提公租房，是因为公租房应该是政府建设的，将村集体建设的房屋称为租赁房更为准确。
上述专业人士分析，除北京、上海以外，其他试点将多在东部江苏、广东等省份。这些地方由于产业转移，原本的乡镇企业闲置地通过建设租赁房的方式操作，事实上升级为服务业用地，但一直未获法律认可，处于灰色地带。他认为，这些用地此次有望获得法律认可。
集体租赁只租不售
但集体租赁房至少应有两个原则：一是集体经济组织建设、运营；二是只租不售。
以往利用“城中村”集体土地建设的住宅等因无产权保障，被称为“小产权房”，国土资源部一直对其持否定态度。此次政府部门一再强调，租赁房并非“小产权”。
2011年初，北京试点获批的消息一度引发舆论对“小产权房”转正的猜测。
2011年1月13日，北京市国土资源局网站特意发表官方声明称，集体土地上建设租赁住房试点与所谓“小产权房”是完全不同的概念。对于占用集体土地违法建设的“小产权房”，北京市国土资源局将按照国家统一的政策依法进行处理。
该声明强调，集体土地上建设租赁房，是北京市在城乡一体化过程中为拓宽北京市租赁住房建设渠道，以多种方式解决城乡接合部地区周边产业园区、产业聚集区内的来京人员及其他人员临时性居住需求，促进农民产业增收，优化城乡接合部环境而在探索的一项新政策。必须符合规划，对建设主体、用地性质、用地方式都将严格界定，必须依法办理审批手续。
2011年12月30日，住建部住房保障司司长冯俊在接受中国政府网访谈时则强调，利用农村集体建设用地建公租房与“小产权房”不是一个概念。他表示，集体土地上建租赁房有一系列条件，比如房价比较高的地区、土地资源比较紧缺的地区、省级政府要为试点作出方案、要经国土资源部批准。
北京试点方案在经国土资源部征求各司局意见时，国土资源部即要求“严格房屋权属管理”，房屋产权证只发到村集体，不予分割，并注明租赁住房性质，不得改变用途，不得转租、转让、出售、抵押；要严格使用范围和使用期限，使用对象要符合公租房的条件，严格界定；承租期限不能过长，租期是三到五年。
集体土地租赁房建设，严格执行用途管制，只租不售，防止以租代售、进行小产权房建设。同时，建设规模也受严格控制，试点范围限定在城乡接合部50个重点村改造。
（资料来源： 财新《新世纪》）
相关链接
租赁房的运营思路仍有待探索
北京作为集体土地建租赁房政策落地的首站，其运营思路将具有普遍意义。但北京市国土资源局担心，租赁房建设由村集体运营会签署多份合同，表面上是短期出租，但会暗箱操作成“小产权”房的运作模式，因此考虑由区政府将村集体建设的房子承租回来，再统一对外出租，用行政手段控制地方运作。
2011年1月8日，在北京海淀“两会”政务咨询会上的消息也证实了这种思路。
北京市海淀区区政府负责人表示，唐家岭村将在村集体产业用地上自建约10万平方米公租房，政府将公租房集体“承包”外租给周边高科技企业员工，土地收益权和公租房的经营权归村集体，租金由村集体向村民“分红”。
但由政府“承包”的效果并不为学界看好。有土地学者对政府能否管好农民的房子表示质疑，认为若要真正实现城乡土地“同地、同价、同权”，也应该赋予农村集体租赁房更有保障的产权，让村集体自主经营。
篇5：土地租赁协议书
出租方(甲方):田阳县汽车修理厂
承租方(乙方):覃运普,广西兴业县沙塘镇新圩村金牛岭16号.***758 甲方为充分利用现有的土地,改善职工福利,现经职工同意决定,将田阳县汽车修理厂的闲置土地出租给乙方使用,经双方协商一致,达成如下协议:
一、土地现状:因田阳县汽车修理厂已停止经营多年,现土地闲置,职工待企业改制,政府安置.二、出租土地位置:田阳县汽车修理厂
三、出租土地面积:以田阳县汽车修理厂《宗地图》复印件的红线范围内,租地为《宗地图》复印纸附图双方签字为准.四、租期:在政府没有征用情况下,租期订五年从2018年1月1日至2023年1月1日止.五、在租期满5年后,若政府还没有开发使用地,也没有开发商征用,甲方继续租给乙方,协议重签.六、租金及支付方式:租金为每年伍万元整(50000.00元)双方签订协议书当日,乙方支付第一年租金,之后以此类推.七、乙方平整场地和经营中产生的所有责任及各项投资费用,由乙方本人承担,跟甲方和政府无关.八、在租期内,若政府征用或开发商征用需要改制职工时,本土地租赁协议书终止,甲方、政府及开发商不给乙方任何赔偿,包括乙方各项租地投资费用和搭建房屋铁棚等都没有赔偿, 乙方应无条件在两个月内自行拆搬走租地上所有货物及搭建场.所有责任及损失由乙方自行承担.跟甲方、政府和开发商都无关.九、甲方只租地,乙方经营应符合国家法律法规.违约责任,按有关法律规定执行.十、甲方出让租地给乙方作为停车,仓库铺面房子出租使用.十一、乙方在经营中,应当优先安排甲方职工就业.十二、乙方在施工中,甲方出面协助工作.十三、本协议书双方签字后生效.十四、本协议
一式二份,甲乙双方各执一份.甲方:田阳县汽车修理厂 乙方:
篇6：土地租赁协议书
本合同由下列各方于××年××月××日在××市订立：
本合同各方当事人
甲方：乙方：
法定代表人：法定代表人：
地址：地址：
邮编：邮编：
联系电话：联系电话：
甲乙双方本着平等自愿，共同受益的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，就就乙方租用甲方在××产业园工业项目用地（以下简称项目用地）筹建××类产品扩建项目的事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条 项目用地简况
乙方租用甲方的土地位于××经济开发区内，处在××公路旁，交通便利，配套完善。该开发区是××政府重点打造的食品工业园区，规划为现代食品制造工业的生产与服务。
第二条项目用地的相关约定
1、甲方同意将上述产业园内××亩工业用地整体租给乙方，租用期为××年，用于乙方的××类产品扩能及与食品制造业有关的项目建设。
（1）、租金按亩计算，经参考××市同地段的土地租赁价格，适当考虑甲方在工业园区内为乙方提供的各项服务，经双方约定，每亩土地的租金为每年××元，全部租用土地的年租金合计为××万元人民币。
（2）、甲、乙双方一致同意，乙方在该地块上建设××产能扩建项目的建设期内免收租
金，从项目建成竣工投产开始计收租金。
（3）、开始计收土地租金后，乙方应在每年的六月底前将全年的租金向甲方支付完毕。该租金标准可根据所在地物价水平的变化情况每三年协商调整一次，调整的幅度在上期标准的基础上上下浮动××％。
（4）、合同期限届满后，乙方对该土地拥有优先租用权，续租期为××年。如甲方在任何时点转让该土地的使用权，乙方均有优先受让权。合同期限届满后，如乙方仍需租用上述土地但甲方收回不租，则由甲方向乙方赔偿搬迁生产设施及重建的全部费用。
2、项目用地建设范围为：地上按规划指标要求条件确定的范围；地下建设用地使用权垂直深度为：按经审批的规划建筑物室内地台±0.00 米垂直以下15 米。
3、项目用地范围内的行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总面积的7％。不能在项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。
4、项目用地附着物的权属约定：乙方租用甲方上述土地投资建设食品生产设施及配套设施，乙方对该租用土地上的建筑物等附着物拥有所有权和处置权。
5、修建性详细规划方案编制及报审要求：必须由有相应规划设计资质的规划设计单位根据上述规划条件编制且规划方案须报容县建设行政部门审查批准后方可执行。
第三条甲方的责任和义务
1、甲方向乙方出租的土地为毛地，但需确保没有土地所有权、使用权、地上附着物等任何第三方的物上请求权。项目地块周边（即××亩范围外）按城市规划设置的道路的给、排水及道路等市政配套工程建设由甲方与当地政府负责完善，与乙方无关。
2、甲方保证向乙方出租的地块为其通过合法途径取得使用权，该土地存在任何产权纠纷均与乙方无关，如有产权纠纷给乙方带来的任何损失，全部由甲方负责。
3、甲方保证向乙方出租的土地适用于乙方建设食品生产设施并不受当地政府部门的规
划限制，否则由此给乙方造成的任何损失均由甲方全部负责。
第四条乙方的责任和义务
1、乙方应在每年的六月份将全年的租金向甲方支付完毕。
2、乙方在甲方提供的土地界址范围内按上述第二条第2至第5款的要求进行规划建设和使用，如因乙方原因造成甲方或其他方损失的，责任由乙方负责。
3、乙方在该地块上建设的食品加工项目应符合国家有关规定，生产过程中的废气、工业用水排放及噪声达到国家有关环保的标准要求。
4、乙方保证租用该土地的用途为建设食品生产项目及相关的附属设施，未经甲方同意不能另作他用，如乙方未经甲方同意改变土地用途，应承担违约责任并赔偿甲方由此造成的损失。
5、乙方在使用项目用地过程中应遵守国家的法律、法规、自主经营，按章纳税，自负盈亏。
第五条违约责任
1、除本协议另有约定外，未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除、终止本协议。任何一方擅自解除、终止本协议的，应当赔偿××万元的违约金给守约方，并赔偿守约方的所有损失（包括但不限于守约方已经投入的资金、守约方的可得利益、守约方为此支付的调查费、诉讼费、律师费等）。
2、任何一方违反本协议约定的，守约方均有权要求违约方在指定期限内整改。违约方未能在守约方指定期限内整改至符合守约方要求的，守约方有权解除本协议，违约方应当赔偿守约方的损失，该损失包括但不限于守约方已经投入的资金、守约方的可得利益、守约方为此支付的调查费、诉讼费、律师费等。
3、由于不可抗力因素导致本协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。
第六条 陈述和保证
1、甲方向乙方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；
（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
2、乙方向甲方陈述和保证如下：
（1）其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司；
（2）其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同；
（3）本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。
第七条争议的解决
双方就本合同的履行有争议时，应通过友好协商解决。协商不成，由项目用地所在地有管辖权的法院裁决。
第八条 保密
一方对因土地租赁而获知的另一方的商业机密负有保密义务，不得向有关其他第三方泄露，否则将承担由此给另一方造成的相应损失。但中国现行法律、法规另有规定的或经另一方书面同意的除外。
第九条 补充与变更
本合同可根据各方意见进行书面修改或补充，由此形成的补充合同，与合同具有相同
法律效力。
第十条生效条件
1、本合同自双方的法定代表人或其授权代理人在本合同上签字盖章之日起生效。各方应在合同正本上加盖骑缝章。
2、本合同—式××份，各方当事人各执××份，具有相同法律效力。
本合同由双方正式授权代表于首页标明的日期签署，特此为证。
甲方：乙方：
法定代表人法定代表人
或授权代表人（签字）：或授权代表人（签字）：
篇7：土地租赁协议书（大全）
甲方：（土地承包户）乙方：生产队
为了市场经济发展的需要，乙方租用甲方部分土地开办养殖业，双方本着平等互利的原则，达成以下协议，共同遵守。
一、乙方租用土地亩作为养殖业用地。
二、租用期限：年月日起至年月日止，共计年。
三、土地租用费：每年乙方向甲方每亩交斤稻谷价款（当年收购价为准）。
四、土地租用期内如遇国家政策性征、占用土地或其他规划用地，甲方无条件收回租用地使用权。
乙方在租用地上的生产附属物及设施归乙方所有，乙方按征拨土地的政策规定拆迁和享受拆迁待遇。
五、违约责任：本租用协议双方签字即产生法律效力。双方必须自觉遵守，如任一方违约，必须承担违约责任。甲方不得无故干扰乙方的正常生产和经营活动。
六、当年的租地租金逾期一个月未付，视同违约。基地一切东西归甲方所有，乙方不得有意见。
七、协议期满后，乙方在同等条件下可优先承包权。期满后乙方不继续使用，立即恢复耕地。
八、本协议一式贰份，双方各执壹份。
甲方：乙方：
篇8：农村土地租赁博弈分析
农村土地作为稀缺资源，其利用效率是整个经济体系的基石，而土地租赁是高效利用的重要途径，因而对土地租赁进行分析具有重要意义。现有文献研究了影响农村土地租赁的存在因素，比如家庭非农经济发展水平、家庭的社会和经济特征(张丁，万蕾，2007)，又如是否有富余劳动力、是否外出打工和是否种植经济作物(陈午，聂斌，2006);或者分析土地租赁的不完全合同，以及由此带来的各种后果，如：长期有效的农家肥的不充分使用和短期速效的化肥的广泛使用(Hanan G.Jacob,Ghazala Mansuri,2006);或者土地改革带来的土地租赁关系的改变，由此引起贫富差距的缩小(Timothy besley,Robin Burgess,1998)。而国内外关于土地租赁博弈分析的研究尚不多见。那么，租赁双方博弈模型是什么呢?以及对土地资源配置效率有何影响呢?为了分析这些问题，本研究结合调查资料进行了具体探讨。
二、研究区域概况及入户调查情况
（一）研究区域概况
本研究区域为湖南省资兴市、宁乡县和怀化市。资兴市是全国重点杂交水稻制种基地;柑橘、茶叶远销俄罗斯和东南亚各国(如越南，泰国);农业耕地面积2万公顷，农业人口24万人。宁乡县是全国闻名的“鱼米之乡”、“生猪之乡”、“茶叶之乡”，先后被列为全国优质米、瘦肉型猪、水产品生产基地，生猪和粮食产量分列全国第五位和第九位;农业耕地面积9.461万公顷，农业人口113.79万人。怀化市主要农业特产有薇菜、腌肉、苦酒等;农村耕地面积29.8万公顷，农业人口400万人。3个市(县)地理位置、经济发展程度、土地耕种面积和农业人口各有差异，保证了样本的代表性和差异性。
（二）入户调查的主要内容
博弈的数据来源于笔者2008年对湖南省资兴市、宁乡县和怀化市3个市(县)的调查，每市(县)随机抽取了5个村庄，每个村庄随机抽取4—7个土地出租方和4—7个租入方，共150个样本。采取入户访问形式，数据来源可靠。调查时间范围为2008年5月至2008年8月，重点了解在该时间段内农村土地租赁双方的土地收益。
样本分析。资兴市5个村庄的土地租入方为5、5、4、5和6个，土地租出方为：6、5、4、4和6个。宁乡县5个村庄的土地租入方为5、6、4、5和5个，土地租出方为5、5、4、6和5个。怀化市5个村庄的土地租入方为7、5、4、5和4个，土地租出方为6、5、5、5和4个。
各个村庄收益分配总体分布。高质量土地收取高地租、中等地租和低地租的条件下，土地租入方的收益为50、100和150;土地出租方的收益为150、100和50。中等质量土地收取高地租、中等地租和低地租的条件下，土地租入方的收益为-50、50和75;土地出租方的收益为100、50和25。低质量土地收取高地租、中等地租和低地租的条件下，土地租入方的收益为-100、-50和25;土地出租方的收益为75、32和25。
土地质量的分类是以低质量土地为标准，划分中等质量和高质量土地;地租的分类是以低地租为标准，划分中等地租和高地租;不同地区，土地和地租的划分标准不尽相同，但总体差异不大。在数据的处理过程中，对土地出租方与土地租入方的收入做了一定调解，但仍保持数据基本一致性。
三、博弈模型分析
（一）建立不完全信息静态博弈模型
此模型中，2个参与人，土地租入方和土地出租方。第一阶段，参与人土地租入方类型空间只有一个类型;出租方类型空间T1，分别是高质量土地、中等质量土地和低质量土地。类型依存策略空间A1,A1(T1)为高地租、中等地租和低地租3类。参与人土地出租方知道自己的类型，参与人土地租入方不知道土地出租方的类型。
第二阶段，参与人土地租入方类型空间T2有2个类型，分别是机会主义行为(欺骗)和非机会主义行为(诚实);类型依存策略空间A2,A2(T2)为骗中等质量土地为低质量土地和中等质量土地为中等质量土地2类;参与人土地出租方的类型空间只有一个类型。
第一阶段和第二阶段的支付函数不变，U表示参与人支付函数，支付函数由调查各个村庄收益分配总体分布决定，即出租方出租土地带来收益为出租方的支付函数，租入方的租入土地带来的收益为租入方的支付函数;支付函数U(R)是R的函数(具体见表1、表2和表3)。
（二）土地租入方和出租方博弈模型分析
第一阶段
(1)土地租入方有区分高质量和低质量土地的能力，不具备区分高质量和中等质量土地的能力，因而可以认为土地出租方的类型为高质量和中等质量土地。概率P1是土地租入方认为，高质量土地的概率;概率P1大于0，小于1。
土地出租方选择不同行动策略，导致土地租入方不同的期望收益。策略是高地租、中等地租和低地租的条件下，土地租入方期望收益各为：R*(2P-1)、R*P1+R和3/2R*P1+3/2R。
比较不同期望收益差。比较高地租和中等地租、高地租和低地租、中等地租和低地租的土地租入方期望收益差各为：R(P1-2)<0、1/2R(P1-5)<0和R*(-1/2)(P1+1)<0
分析上述结果：1)：在出租方收取高地租的条件下，仅有P1>=1/2时，即租入方认为高质量土地的概率大于50%，土地租入方期望收益大于0，才有参与的可能;而在出租方收取中等地租和低地租的条件下，无论P1为多少，土地租入方都有参与博弈的积极性。
2)相比出租方收取中等地租和低地租，出租方收取高地租，租入方的期望收益要小，没有激励;相比低地租，出租方收取中等地租，租入方的期望收入要小，没有激励。博弈结果将导致，低地租的土地最有可能出租出去，高地租的土地最没有可能出租出去，而中等地租的土地介于两方之间。
3)出租方对租入方的反应了解，出租方被迫把高质量土地按中等质量土地出租，这样，出租方就没有激励改良中等质量土地为高质量土地;同样，多次博弈以后，中等质量土地将占据统治地位。
(2)租入方有区分高质量土地和低质量土地的能力，不具备区分中等质量土地和低质量土地的能力，可以认为出租方的类型为低质量土地和中等质量土地。P2是租入方认为是中等质量土地的概率，概率P2大于0，小于1。
出租方选择不同的行动策略，租入方的期望收益也不同。在土地出租方选择高地租、中等地租和低地租策略的条件下，土地租入方期望收益各为：R(P2-2)、R(2P2-1)和1/2R(1+2P2)。
比较不同期望收益差。比较高地租和中等地租、高地租和低地租、中等地租和低地租，不同行动策略的租入方期望收益差各为：-R(P2+1)<0、(-5/2)R<0和R(P2-3/2)<0。
分析上述结果：1)在出租方收取高地租的条件下，租入方期望收益为负数，租入方不会雇用这样的土地，没有参与的可能;在出租方收取中等地租的条件下，仅当概率P2大于1/3时，即租入方认为中等质量的土地有大于1/3的概率时，租入方的期望收益为正数，租入方有参与的激励;在出租方收取低地租的条件下，租入方期望的收益为正，不管概率P2为多少。
2)比较高地租和中等地租或者比较高地租和低地租是没有意义的，因为高地租时，租入方期望收益小于0，租入方永远不会租用高地租的土地。比较中等地租和低地租，当P2大于2/5，租用中等地租土地，所带来的期望收益要大于低地租土地。当P2小于2/5时，租用低地租土地，所带来的期望收益要大于中等地租土地的期望收益。
3)出租方的类型为低质量土地和中等质量土地时，高地租没有存在的可能性。如果出租方知道土地租入方的选择时，中等地租和低地租的概率大致各占一半，出租方有改造低质量土地为中等质量的激励，但动力不大。
第二阶段
出租方是机会主义者。在第一阶段出租方将中等质量土地不以中等地租出租，而是按高质量土地高地租的价格出租，并且成功出租给不知情的地租入方，即获得额外收益：3R-R=2R。
假设1：租入方采取“针锋相对”的策略，即“如果出租方是机会主义者，那么，租入方在下一次谈判中也变成机会主义者”。租入方很有可能在第二阶段的地租谈判中，把中等质量土地伪装成低质量土地。并且租入方以P3的概率成功欺骗了出租方，即相信了租入方认为中等质量土地是低质量土地。
那么第一阶段以后，每阶段损失为：P3*(R-1/2R)=P3*1/2R。按银行10%的利息，计算第二阶段到无穷期的损失的现值为：P3*(1/2*R/(1+10%)+1/2*R/((1+10%)^2)+....+1/2*R/((1+10%)^n))，取正无穷极性为：P3*5R。
对比，可知：ⅰ：P3大于40%，第一阶段的额外收益要小于以后阶段额外损失的现值和。ⅱ：P3小于40%，第一阶段的额外收益要大于以后阶段额外损失的现值和。
因而出租方知道租入方会采取“针锋相对”的策略，也知道有小于40%的概率被成功欺骗，在第一阶段就有欺骗租入方的激励;相反，出租方知道有大于40%的概率被成功欺骗，就有在第一阶段没有欺骗租入方的激励。
假设2：租入方采取“冷酷到底”的策略，一旦发现被出租方欺骗，在以后各阶段都不与土地出租方合作，即出租方以后各阶段的收益都为0。很明显，出租方净收益大于以后净损失总现值，出租方不敢欺骗租入方。
对出租方将低质量土地以中等质量土地价格出租做类似分析可知：“针锋相对”的策略是不可信威胁;“冷酷到底”的策略是一个可信威胁。
四、结论与建议
（一）结论
(1)土地租入方偏爱于低地租土地，或者是低质量土地;相对于中等质量和低质量土地，对高质量土地有参与积极性，没有激励作用。土地租入方是“针锋相对”的策略，并且相信自己有较低的被欺骗率，土地租出方有欺骗土地租入方的激励;但是，发现土地租入方是“冷酷到底”的策略，租出方没有欺骗租入方的激励。
(2)参与人博弈的结果，使得出租方更加偏爱低质量土地，对高质量土地敬而远之。随着博弈次数的增大，租入方更多地耕种低质量土地，更加偏爱实施“冷酷到底”的策略;结果将导致高质量土地不可能被出租。出租方丧失高质量土地高地租行动;最终造成了土地资源的低效率。
（二）建议
(1)建立完全、透明的土地出租市场，减少信息的不对称性，变私人信息为共同信息。在出租高质量土地的条件下，出租方获得高地租，租入方获得高额收益，增加社会福利，使高质量土地也有生存的空间，实现土地资源的最优配置和高效率利用。
(2)建议土地租入方采取“冷酷到底”策略，针对土地出租方的机会主义行为，比如：向出租方提供信号，以表明如果出租方采取机会主义行为，土地租入方将永远不再租用其的任何土地。
参考文献
[1]张丁.农村土地承包经营权流转的影响因素分析—基于2004年的15省(区)调查[J].中国农村经济,2007,(2):24-34.
[2]陈午.农户土地租赁行为分析—基于福建省和黑龙江省的农户调查[J].中国农村经济,2006,(2):42-48.
[3]Hanan G.Jacob,Mansuri,Ghazala.Incomplete Contracts and Investment.A Study of Land Tenancy in Pakistan(February1,2006)[J].World Bank Policy Research Working Paper,No.3826.