场 地 租 赁 协 议

场 地 租 赁 协 议（共12篇）

篇1：场 地 租 赁 协 议

土地租赁协议-土地租赁协议 种植土

地租赁合同

种植土地租赁合同

甲方：*****村民委员会

乙方：***

甲方为发展农村经济，加快社会主义新农村建设，充分利用当地的地区优势和资源优势，改善当地人民群众的生活水平，经甲方村民代表会议讨论通过，甲方决定将闲置的土地租赁给乙方使用，双方达成协议如下：

一、甲方将该村第三村民组所有的，位于*****的荒山租赁给乙方作为建砖用地。

二、被租赁土地的四至为：东至河

沟西侧的山道；南至防风林带；西至由东侧边界向西300米一线处；北至由南侧边界向北300米一线处。土地租赁协议经甲乙双方实地测量，乙方租赁的山坡地及荒山共计100亩。

三、租期为 年，自200 年月日始至200 年月日止；合同期满如该厂继续经营，应续延此合同，续延期限为 年。

四、租金按计算，每年每亩土地租金为 元，共计人民币 元。

五、付款方式：本协议公证后乙方先预付甲方两年租金计 元作为履约定金，此款先用来分年冲抵签约后前两年的租金，从第三年起租金于每年的 月 日付清。乙方所交租金即可以用现金支付，也可以用所生产的产品参照市场价格抵顶，适用何种方式支付由甲方选择。

六、甲方收取租金后应当按相关规定分配和使用，如因分配或使用不当而引起甲方与第三村民组及村民的矛盾与乙方无关，由此影响了乙方的生产经营，甲方承担违约责任。

七、乙方租地建厂所需要的手续由乙方负责办理，费用由乙方负担，但需要甲方协助或提供与租赁土地有关的手续、资料的，甲方有义务提供和协助。

八、租赁期限内甲方必须保证无其他集体或个人对乙方所承租的土地提出任何异议，如果出现上述情况由甲方负责处理，与乙方无关，如甲方处理不当而给乙方造成了经济损失由甲方负责赔偿。

九、在租赁期内，涉及乙方生产经营所发生的税费由乙方承担，涉及该地农、牧、林等方面的税费由甲方承担。土地租赁协议

十、乙方建厂或生产经营中需经过甲方其它土地通行时，甲方应当积极协助和提供方便，乙方享有无偿通行权，如甲方村民干涉，由甲方负责解决。

十一、乙方有权在所租赁的土地上建筑固定设施、利用土壤资源、植树造林、或其它综合开发利用等。乙方开发利用租赁土地除按本合同约定交纳租金

外，不再向甲方及村民另行交纳费用。

十二、在合同期内乙方经营需要或其他建设项目、矿业开发等情形需转租这块土地的，乙方有权自行转让，所有收益款项归乙方所有。

十三、甲方应尊重乙方在租赁土地上的生产经营自主权，不干涉乙方经营活动；乙方利用租赁土地所产生的一切成果全部归乙方。

十四、合同的变更或解除：

1、如因国家法律、法规、政策发生变化使本协议无法履行或继续履行将影响到甲、乙双方合同目的实现的，双方均有权提出解除合同；

2、乙方所交租金到期后超过一年未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；

3、如甲方未履行或未完全履行本合同约定义务，影响到乙方生产经营的，乙方有权单方解除合同。

4、如当地政府或政府行政主管部门限制乙方从事粘土砖瓦生产的以及砖

厂无法继续经营等其它情况，经双方协商一致可以解除合同。

十五、租赁期满后，如乙方不再租赁，应交回租赁的土地，乙方所建固定设施由乙方自行处理；如果固定设施移交给甲方，双方应公平合理协商补偿事宜。但乙方所种植的树木所有权仍归乙方，如归甲方，甲方需向乙方支付相应的对价。

十六、违约责任：

1、如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款金额每日收取1‰的违约金；

2、如甲方违反约定义务，需向乙方支付违约金五十万；如此违约金不能弥补乙方的损失，需另行赔偿，金额由双方协商或由乙方委托有评估资质的中价机构评估，其评估结果对双方均有约束力。

十七、因此合同发生争议，双方应友好协商解决，如协商不成，双方同意向***仲裁委员会申请仲裁。

十八、本合同未尽事宜，由双方另

行协商，并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。

此合同一式四份，甲乙双方各持一份，**公证处一份，***乡人民政府备案一份，自公证之日生效。

附：

1、平面图一份；

2、村民代表会议决议一份。

甲方： 乙方：

篇2：场 地 租 赁 协 议

乙方：_______________

场地租赁是为了小区的住户服务,无偿地为他们提供场地,安排活动项目,使他们在这里得以放松身心、锻炼身体、陶冶情操、相互交流，在这个前提下，达到丰富社区文化氛围的效果，使其发挥应有的效益的目的，现将______小区活动中心对外出租。在此思想指导下，根据《中华人民共和国合同法》，及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方友好协商，就乙方对_____小区活动中心的场地租用，达成如下协议：

第一条 甲方将坐落在_______________中心出租给乙方。

第二条 租赁期限

1．自本协议生效之日起，前三个月为试运行期，以后为正式运行期，在试运行期间如有不合理现象或需补充的项目条款，应及时调整并报方案及补充协议。

2．租赁期共______ 月，甲方从______年______月______日起将____________的设施、设备交付乙方，至______年______月______日截止。

乙方在下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋；

1．擅自将房屋转租、分租、转让、转借、入股的；

2．利用活动中心场所进行非法活动，损害公共利益的；

3．经营项目与甲方规定及小区住户需要有冲突的；

4．出现小区住户有效投诉及损害小区住户利益的；

5．有违约行为的。

第三条 相关费用

1．在协议生效期间，乙方负责在现有模式运行下所发生的费用，承担开展活动所需的各项费用，自负盈亏。

第四条 免责条件

1．房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任；

2．因正常情况需要改造已租赁的房屋，使甲乙双方造成损失，互不承担责任。

第五条 责任及义务

甲方：

1．应保持按时提供场地给乙方，并在可能的情况下确保水、电正常使用，若发生故障，甲方应在规定的范围内尽快恢复正常；

2．甲方为乙方招聘的老师办理小区出入证；

3．指导、协调、监督乙方工作；

4．甲方在需要时，有权使用场地、设施。

乙方：

1．乙方在经营活动中，必须严格遵守国家有关政策和法规，依法经营，照章纳税，并对安全工作方面（含人身、财产、防盗、防火等），服从甲方及有关部门的监督检查。并签定安全责任书。

2．因乙方违规被有关部门处罚，以及由此给甲方造成损失的，乙方负全部责任，同时视为违约。

3．乙方每月向甲方汇报一次工作，主动接受甲方的监督。

4．合同期满后，乙方享有承包优先权。

第六条 争议解决的方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，任何一方均可向行业主管部门申请调解，调解无效时，可向工商行政管理局经济合同仲裁委员会申请仲裁，也可向当地人民法院起诉。

第七条 本合同未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签定补充协议，与本合同具有同等效力。

本合同一式2份，甲乙双方各执1份.附：安全责任书一份

甲方：（签章）___________　甲方：（签章）___________

负责人：（签名）________　负责人：（签名）_________

经办人：（签名）_________　经办人：（签名）_________

电话：___________________　电话：___________________

签约时间：_______________　签约时间：_______________

安全责任书

为提高进驻单位对消防安全工作的高度重视，防止火灾、盗窃等事故的发生，特制定本《安全责任书》。

一、进驻单位要自觉接受甲方的管理，落实安全防火工作；

二、进驻单位法人代表对本单位的消防安全工作负有全部责任、并制定相关 措施，确保消防安全；

三、每天下班前应有专人检查安全，做到断水、断电、关窗锁门；

四、各种用电设备、仪器必须保持正常运转，严禁超负荷运行，严禁设备、仪器带病作业；

五、安装和修理用电设备、仪器时，应由电工或专业人员进行操作并认真检验。室内电路不准变动，因工作必须变动时，要经甲方批准；

六、未经甲方允许，不准使用大功率电器，不准私拉电力线路，以防火灾；

七、进驻单位不得超过原设计装表容量和擅自增加用电；

八、对临时有特殊要求的，须报甲方批准，在有一定防范措施的情况下，方可使用；

九、使用易燃易爆及其它危险品时，必须提前向甲方申报备案。不经批准，禁止使用和存放；

十、进驻单位应根据自身实际情况配备足够的消防器材，消防器材要安置在指定地点，不准随意移动或作其它使用，不准在消防器材附近堆放任何物品；

十一、进驻单位要组织员工了解并掌握消防器材的性能及使用方法；

十二、改造、装修，凡涉及变动原用电、用水线路及管道，或新安装线路的，应事先向甲方申请，并提供改造、装修的线路布置图，以备日后检查、维修；

十三、凡违反本规定而引起火灾或其它事故，由肇事单位负责人或肇事人负全部刑事责任及经济损失；

十四、根据实际需要，甲方将对本《安全责任书》做进一步修改或补充；

十五、此责任书一式三份，进驻单位一份，甲方一份，报省委机关事务管理局金牛物管办公室一份。

甲方：（盖章）___________　乙方：（盖章）___________

负责人：（签字）__________　负责人：（签字）_________

篇3：场 地 租 赁 协 议

一、金融租赁公司与租赁物之间的关系

关于金融租赁公司与租赁物之间的关系,我有以下认识:

( 一) 金融租赁公司与租赁物之前的关系并不仅仅是租赁合同中确认的合同权利。因为,金融租赁公司对租赁物之所以会有拥有权,并非履行租赁合同才产生的结果,反而是履行租赁合同的前提条件。 假设金融租赁公司对租赁物并不享受所有权,那么它如何能将租赁物所有权中的某些权利转让给承租人呢?换句话说,即便终止了该租赁合同,金融租赁公司的身份发生转变,它也不会自然丧失对租赁物的所有权。这也就是说金融租赁公司对租赁物所享有的所有权并不需要租赁合同来确立,而是在此之前金融租赁公司便通过其他渠道获得了对该租赁物的所有权。所以,这种权利针对任何人均是如此,包括承租人。

( 二) 关于金融租赁公司对租赁物的所有权,附条件的所有权自然也包含在内。即金融租赁公司按照租赁合同的约定让出规定所有权后保留的权利。换句话说,金融租赁公司与承租人通过合法渠道完成租赁合同后,金融租赁公司所保有的仅仅是对租赁物的处分权。

( 三) 即便处分权是金融租赁公司在完成租赁合同后仅仅保留的权利,但仍受租赁合同的约束。即金融租赁公司在对租赁物做出任何处分行为时,必须在不影响承租人权利及收益的前提下进行。若金融租赁公司在合同期限内想变更租赁物的所有权则必须经过买受人或承租人同意且另一承租人必须按照约定继续履行租赁合同中的义务,否则该交易可判无效;此外,针对租赁合同已履行完毕的情况,若合同中有如下规定,即承租人在执行合同期间履行了合同义务,那么便有权以低于该租赁物公允价值的价格继续留购该租赁物,即享有所谓的“廉价购买权”。这种情况通常发生在融资租赁合同中,这种情况下,金融租赁公司对租赁物所能行使的所有权也仅限于租赁合同中所约定的所有权。针对融资租赁合同,无论出自于何种原因,金融租赁公司要想解除与它的合同关系并收回租赁物也是有条件的。总的原则是,金融租赁公司是可以行使该权利的,但必须付出相应的代价,比如,承租人可要求金融租赁公司按合同约定的违约处理方式给予相应的赔偿。针对超出的部分则可通过协商或通过法院裁决等途径进行解决。

二、不同租赁公司租赁物对应的监管条例

在我国,相关法规针对不同的融资租赁公司所采取的管理模式上也有所差异, 这也使得类别不同的融资租赁公司在租赁物的范围划分方面存在一定的差异。就我国目前的状况看来,我国融资租赁公司在成立时根据审批机构的不同划分为外商投资融资租赁公司、内资试点融资租赁公司及金融租赁公司,其中,金融租赁公司是由中国银行业监督管理委员会批准成立, 前两者均由商务部批准成立,因此,适用的监管法规有所不同。

( 一) 外商投资租赁公司

根据《外商投资租赁业管理办法》 ( 商务部令2005年第5号) 第六条的规定,租赁财产包括以下内容:

1. 生产设备、通信设备、医疗设备、 科研设备、检验检测设备、工程机械设备、办公设备等各类动产;

2. 飞机、汽车、船舶等各类交通工具;

3. 本条1、2项所述动产和交通工具附带的软件、技术等无形资产,但附带的无形资产价值不得超过租赁财产价值的二分之一。

该办法采取了列举的方式注明租赁物的范围,从列举的例子中可以看出,外商投资租赁公司排除了不动产,即将租赁物的范围限定于动产、交通工具及其附带的无形资产,但无形资产比例有一定限制, 即不超过租赁资产的二分之一。根据最新的修订建议稿( 尚未发布实施),租赁物范围在原基础上有所扩大,首先是将无形资产的比例扩大到了三分之二,其次增加了其他用于生产经营的资产的规定。

同时,根据《融资租赁企业监督管理办法》( 商流通[2013]337号) 第十条规定, 融资租赁企业在开展融资租赁业务使应首先确立租赁物的权属问题,租赁物必须为真实存在且能产生实际收益的物体。因此, 对于同时符合上述办法规定的资产,皆可作为外商融资租赁公司的租赁物。

( 二) 内资试点融资租赁公司

内资试点融资租赁公司并没有专门的监管法律,只需符合《融资租赁企业监督管理办法》( 商流通[2013]337号) 第十条规定即可,因此,对于该类融资租赁公司,租赁物范围比较广,选择的空间相对较广。

( 三) 金融租赁公司

金融租赁公司的监管要求主要包括以下两点:

1. 根据银监会在2014年所发布新修订的《金融租赁公司管理办法》中第四条的相关规定,除银监会所规定的特殊物品外,只有固定资产才能作为融资租赁交易的租赁物。

2. 在《金融租赁公司管理办法》第三十四条中明确规定,承租人必须真实拥有且有权处分售后回租业务的租赁物。售后回租业务的租赁物不得是已参与抵押、 权属问题存在争议、被扣押、所有权存在瑕疵或被司法机关依法查封的财产等。从该项规定可以看出,租赁物除满足会计学上对于固定资产的要求外,还必须产权清晰,承租人真实拥有并有权处分。

因此,对于产权清晰的固定资产,金融租赁公司均可将其作为租赁物。

三、金融租赁公司如何选择租赁物

根据银监会在2014年所发布新修订的《金融租赁公司管理办法》中第四条的相关规定,租赁物必须为金融租赁公司的固定资产,而固定资产的概念属于会计学的范畴并非法学,在法学的概念中,物品类型的划分为动产、不动产与无形资产三大类。租赁物作为会计学范围内的固定资产。根据《企业会计准则第4号—固定资产》第三条中相关内容的规定。只有符合一下三点标准才能判定该租赁物是否属于固定资产。

第一,是否是有形的物体是判定其是否为固定资产的先决条件。金融租赁公司无论是通过银监会审批而设立或经商务部审批而成立的融资租赁物,在认定租赁物是否为固定资产时都以其是否是有形物为依据,进而排除了如权利、股权、商标权、版权等无形资产。

第二,应用固定资产有其范围,如商品的生产、出租或经营管理等。固定资产于企业,应作为生产或加工的工具,而不是用以出售的商品。

第三,使用寿命超过一个会计年度物品才能被判定为固定资产。

首先,固定资产在资产的管辖范围之内,因此必须满足会计学上对资产的定义和确认条件,根据《企业会计准则—基本准则》对资产的定义,其要求必须同时具有以下特征才能被认定为资产:

1. 资产应是企业所拥有或是由企业所控制的资源。

通常情况下,在判断是否存在资源时,首先便是考虑所有权的问题。在特殊情况下,企业虽不拥有资产,即企业不享有资产的所有权,但资产仍受企业控制, 并且企业能从中获取相当的经济效益。这也符合《企业会计准则—基本准则》对资产的定义,如融资租入固定资产。

2. 预期资产能直接或间接为企业带来经济效益。

通过资产预期能使企业获得一定的经济利益,充分说明了资产能直接或间接导致现金或现金等价物流入企业的潜力。

3. 企业的资产是企业此前通过交易或其他事项所获得的。

企业此前的交易主要包括购买、生产、建造等行为。除此之外,还有接受捐赠、盘盈固定资产等。

除了上述3点,资源还需同时满足一下两个条件才能符合《企业会计准则—基本准则》对资产的定义:

1. 因该资产所产生的经济利益最终流向为拥有该资源的企业;

2. 能可靠计量成本和价值的资源。

在上述条件满足后,该项资源即可确认为资产,但是,哪些资产应确认为固定资产呢?

根据《企业会计准则第4号—固定资产》的规定,有形资产若同时具备以下特征也当属固定资产:

1. 该资产可为商品的生产提供劳务或用于出租或经营管理的资产。

2. 超过一个会计年度使用寿命的资产。

根据《企业会计准则—固定资产》中对资产的定义来看,以下三个特征是固定资产所特有的:

第一、固定资产主要应用于商品的生产、出租或经营管理方面。是企业的劳动工具或手段,因此不能用于直接出售或使用等。所以,对于房地产企业开发的直接用于出售的商品房、酒店式公寓或者企业生产的用于出售的产品则不属于固定资产范畴,而应归属于“存货”,因此,该类资产不适合做租赁物;而对于企业以经营租赁方式用于“出租”的房屋建筑物,虽然会计上将其核算为“投资性房地产”, 但实质上该类资产满足会计上对固定资产的定义,即企业为出租而持有,因此,从实质重于形式的角度出发,如果监管部门没有特殊的监管要求,我们通常认为这类投资性房地产也可以用作租赁物,如房地产企业经营的酒店。

第二,使用寿命超过一个会计年度的资产才能被认定为固定资产。所谓固定资产的使用寿命,即企业在使用固定资产的预计期间,通过使用该固定资产所能获得的产品或提供的劳务数量等。通常情况下,如自用房屋建筑的使用寿命或年限等被认定为固定资产的受用寿命,但机械或运输设备等固定资产却无法用使用年限来衡量,因此,在评估其使用寿命时,通常以能生产多少产品或提供多少劳务作为评价标准。例如,预计发电设备的使用寿命时,通常以其估计的发电量作为评价依据。汽车的使用寿命是以行驶的里程数为标准。使用寿命超过一个会计年度的固定资产,便属于长期资产的范畴,会随着使用时间的延长和日益加重的磨损程度而逐渐减少资产的账面价值。

第三,固定资产必然有其形。这时固定资产的实物特征,也是与无形资产最本质的区别。某些无形资产虽满足固定资产的部分条件,如能为商品的生产提供劳务,超过一个会计年度的使用寿命等。但其并不具备实物形态,因此也不属于固定资产的范畴。如收费权( 高速公路、桥梁、隧道)、经营权( 如采矿权、酒店运营、出租车运营等)、其他权利( 如人身属性较强的著作权、商标权和时效属性较强的转播权、播映权等,该类资产不能单独作为金融租赁公司的租赁物;此外,针对工业企业、施工企业或地质勘探企业所特有的工具、材料和管材等资产,该类资产尽管符合如使用年限超过一个会计年度、能为企业带来直接或间接的经济效益等特征。但由于其单价较低且数量众多, 不符合成本效益原则。因此,在实务中, 这类资产通常被定义为存货,亦不能作为金融租赁公司的租赁物;

从上述描述中可以看出,能够满足会计上定义的固定资产的范畴比较广,既可以包括动产,又可以包括不动产。在实际运用的过程中,客户的财务报表中可能根据资产在建情况或者由于企业会计核算不规范等原因,将资产计入不同的会计科目,如在建工程、存货等。我们不能因为财务报表中没有核算在固定资产科目就将其简单的判断为不属于固定资产,而应根据实质重于形式的原则,紧紧围绕固定资产的特征进行综合分析后再做判断。

但是,并不是所有符合会计上定义的固定资产,我们就可以将其作为融资租赁的租赁物,根据《金融租赁公司管理办法》第三十四条规定,承租人必须真实拥有且有权处分售后回租业务的租赁物,售后回租业务的租赁物不得是已参与抵押、 权属问题存在正义、被扣押、所有权存在瑕疵或被司法机关依法查封的财产等。从该项规定可以看出,租赁物除满足会计学上对于固定资产的要求外,还必须产权清晰,承租人真实拥有并有权处分。

商务部日前对外正式发布了《内资融资租赁企业管理办法( 征求意见稿)》,该管理办法中的第三条中明确规定:凡自由流通的非消耗物均可作为租赁物。而融资租赁交易的标的物不得是法律所禁止流通或限制流通的物品。

根据《外商投资租赁业管理办法》的相关规定,符合法律规定的各类动产、交通工具以及附带的无形资产才能被认定为租赁财产。业内人士认为,基于上述管理办法,对于不动产融资租赁这一方面,内资融资租赁企业将引来新的机会。具体而言,内资融资租赁企业能通过不动产融资租赁业务使地方融资平台的资产得以发展,进而通过发展解决资金的问题。

所谓消耗物,业内称之为消费物,即只能使用一次便会归于消灭,并且再也不能作为转移使用权的债的标的物。而非消耗物不受上述条件限制,在使用多次后仍可作为转移使用权的债的标的物。

财产权主要分为物权与债权两大类, 其中物权包括物品的所有权、用益权、担保权等,而债权主要针对债权与债务人, 是一种典型的相对权。

物权的客体便是具体的物,它存在与人身之外,能满足人们的物质需求,且能由人为控制的物质产品。

根据中华人民共和国融资租赁法草案(2006年第三次征求意见稿) 中第二条的相关规定,其对融资租赁做出了明确定义,即金融租赁公司根据承租人与供货人的选择,从供货人出取得租赁物的所有权,再将租赁物出租给承租人,并按合同规定向承租人收取租金的交易活动,承租人在租赁到期后,可自由选择续租、留购或停止租赁。此外,租赁法还规定,租赁人在首次租赁租赁物时,最短期限不得低于一年,而金融租赁公司要想出租租赁物则必须是依法取得融资租赁经营资格的企业。该法适用于租赁物为机械设备等非消耗性动产的融资租赁交易,以个人或家庭消费为目的而使用租赁物的情况是不适用该法。

关于如何界定租赁物的问题。目前, 我国的融资租赁法纲要( 征求意见稿) 引进国外经验,扩大了租赁物的范围,使得租赁物的范围包括了除土地、矿产资源外的不动产以及耐用动产,以期能将融资、 融物与担保等功能有效结合并利用起来。 但计算机软件、股权等是否能纳入租赁物范围仍有待商榷,这也是制定融资租赁法的一大障碍。

综上所述,不同的融资租赁公司对应着不同的监管法规,而不同的监管法规认定的租赁物范围各不相同,该种局面不仅不利于融资租赁公司在同一平台公平竞争,更不利于融资租赁行业整体健康向上发展。我们期待监管部门能够借鉴国外成熟租赁市场的经验,结合我国目前的实际状况,统一步调,对融资租赁的租赁物范围进行进一步明确。

摘要：为了更加全面的了解金融租赁公司对融资租赁业务租赁物的需求,本文就金融租赁公司与租赁物之间的关系,然后再具体论述不同租赁公司租赁物对应的监管法规,有利于金融租赁公司正确选择租赁物。

关键词：金融,租赁公司,租赁业务

参考文献

[1]江小毅.民营科技企业开展融资租赁业务的问题及对策研究[J].金融与经济,2008(6):87-90.

篇4：该怎么面对“人租赁”协议

刘丽萍，今年刚满25岁。1995年9月，她从四川巴中一个偏僻农村考入成都某重点大学。为了支持姐姐念完大学，家中两个弟弟先后辍学。父母省吃俭用，东挪西凑，每月按时给在成都读大学的女儿刘丽萍寄生活费。

1999年2月，眼看就要大学毕业，刘丽萍很希望自己能够继续留在成都考研，争取读完研究生后，能留在成都市工作，不再回农村偏僻地方过一辈子。但父母却明确告诉刘：家中实难为继，看在父母多年辛苦的份上，要求女儿暂时放弃考研的梦想，等工作以后，挣了钱，再圆自己的梦想。

见父母摊了牌，刘想，听天由命吧。然而，一心想留在大城市工作的刘丽萍并不安心父母的“安排”。1999年4月，通过班上同学的引荐，刘与成都某房产商老板40多岁的王某相识。在得知刘想考研，然而家中又实在无钱可出的情况下王某答应；愿意资助刘考研，继续深造。同时，王老板给刘开出了“资助条件”，那就是：刘做王的情人。

经过一段时间的“思想斗争”，1999年6月，在刘即将大学毕业时，刘同意了王老板的要求。于是，双方签定了“情人租赁”协议。从刘小姐出示给记者的三张皱巴巴的字据上，看到，协议规定：刘自愿作王的情人，在刘作情人期间，王负责刘上学、生活等一切开支费用：租赁时间从双方签字时起，至刘研究生毕业后止：双方不得提前解除该协议，若一方提前解除，另一方有权要求对方支付经济损失或精神赔偿。协议两份，各持一份，期满作废。伴着泪水，刘满足了王老板的“要求”。

2000年7月，刘拼死努力，终于考上了研究生，继续留在成都某重点大学深造。白天上学读书，晚上陪王老板驾车去潇洒，王也时常为刘买回许多金银首饰、珠宝、名牌服装等物。开始，一对情人到也活得快活自在。起初，刘还暗自庆幸，当初自己没有看错人。

然而，好景不长，随着两人相处愈久，刘逐渐发现王某粗暴野蛮的一面。有时王某还公然在其他同事面前，当着刘的面，炫耀：有了钱，找个研究生来“研究、研究”，玩一玩。

每当这时，刘都想：自己已经沦为王的玩物，泄欲工具，想到摆脱这种困境，但想到王手中掌握的“情人租赁”协议，不禁一阵心寒。万一王一气之下将“协议”寄给学校或家中的父母，自己今后还怎么去面对老师、同学和家中的父母亲人。

律师说法：

据我国相关法律的规定，人不能把自身出租，无论人的身体和人格，都不能作为租赁物而出租，因此，刘、王二人自愿签定的“情人租赁”协议无效。

同时，双方签定和履行协议中规定的内容，有背社会善良风俗和公共道德，是无效协议。因此，女方可以随时自动解除该协议，但女方不能去追究男方责任。男方也无权去追讨付给女方的一切费用。

同时，若男方王某将与刘签定的“情人租赁”协议，向刘的父母、及学校老师同学公布的话，王的行为涉嫌侵犯刘的隐私权，若造成严重后果，王某应承担相应的刑事责任。

本期法律指南：“侵犯隐私权”的范畴

1、未经公民许可，公并其姓名、肖像、住址和电话号码。

2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁。

3、非法跟踪他人，监视他人住所，安装窃听设备，私拍他人私生活镜头，窥探他人室内情况。

4、非法刺探他人财产状况或未经本人允许公布其财产状况。

5、私拆他人信件，偷看他人日记，刺探他人私人文件内容，以及将他们公开。

6、调查、刺探他人社会关系并非法公诸于众。

7、干扰他人夫妻性生活或对其进行调查、公布。

8、将他人婚外性生活向社会公布。

9、泄露公民的个人材料或公诸于众或扩大公开范围。

篇5：场地租赁协议

出租方：正安县交通建设投资有限责任公司（以下简称甲方）承租方：

（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为进一步明确双方权利和义务，经甲、乙双方本着平等、自愿、协商的原则，就乙方租赁甲方场地事宜达成如下条款：

一、甲方将位于ＸＸＸＸＸＸ的场地租赁给乙方使用，具体位置与面积以甲方提供的宗地图附件为准；

二、乙方承租本场地必须保证合法经营，否则甲方有权无条件收回使用权，并单方面终止协议；

三、乙方不得擅自转租本场地使用权，如需转租需书面征得甲方同意，否则甲方有权无条件收回该场地使用权，并单方面终止协议；

四、乙方在租赁场地内从事的生产经营活动必须达到城镇综合管理的相关要求，相关手续乙方自行负责完善，若因相关手续未完善而导致无法经营乙方自行负责，生产经营所产生的各项规费税费应向有关部门及时缴纳；

五、在租赁期内，如政府规划建设需要，甲方应提前10天通知乙方，乙方应将搭建的临时建筑物及设施设备在甲方规定的期限内自行撤除，甲方不作任何补偿；（租金据实计算）

六、在租赁期内，因生产经营所产生的费用及导致的安全事故均由乙方自行承担，与甲方无关；

七、场地租赁期限暂定为

年，自 201 年

月

日至201 年 月 日止，租赁期满后若甲方继续对外租赁，同等条件下乙方可享有优先权；

八、租赁场地共计

m²，租金按

元/ m²·年计算，年租金共计大写：

（小写￥

元），第一年租金在签订协议后三日内一次性付清，次年租金在一年期满后10日内付清；

九、协议约定期限届满或双方协商一致解除协议后的10日内，乙方应向甲方办理交接手续，交接时乙方应保证工作人员撤离，并将租赁范围内的建筑物及附属设施、垃圾及杂物等清理干净。

十、乙方场地使用后未按时（或未按要求）修缮出租场地，给甲方造成财产损失的，应负责赔偿损失；

十一、协议未尽事宜，可订立补充协议，或由甲、乙双方协商解决；

十二、本协议经双方签字盖章后即生效。

十三、本协议一式叁份，甲方贰份，乙方壹份

甲方：正安县交通建设投资

乙方：

有限责任公司

代表：

代表

电话：

电话：

****年**月**日

篇6：场地租赁协议

甲方：吴起县妇女联合会

乙方：吴起县凰月传媒有限责任公司

为了顺利举办“2018年第三届陕西省朗诵大赛吴起赛区海选赛赛事，合理利用组织利用比赛场地，甲乙双方根据各自职能签署本赛事场地租赁协议，即第三届陕西省朗诵大赛初赛场地租赁协议，本协议中，甲方是赛事运作机构，即承租人，乙方是赛事场地权益人，即出租人。经甲乙双方友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及有关的法律法规的规定，为明确双方的权利义务，就有关事宜达成如下协议：

第一条 租赁地点和期限

租赁场地地点位于吴起县二中居宁花园对面禾丰四季酒店三楼吴起凰月传媒有限责任公司活动室（附件有音响设备、桌椅），面积100平方米。

租赁期限自2018年5月12日起至2018年5月12日止，共计1 天;第二条 租金与支付期限和方式

租金总额为3000元(含税)人民币;租金支付方式为比赛结束后转账。

第三条 甲方权利 甲方有权要求乙方在比赛期间，提供免费停车位10个，以及其他因比赛惯例必须由乙方提供的服务和帮助。

第四条 甲方义务

甲方应具备合法的举办赛事资格，甲方应爱护并合理使用场内的各项设施和器材，如需改动应先征得乙方同意，造成损坏的还应承担修复或赔偿责任。甲方应本着公平合理、诚实信用的原则使用场地，不得损害国家利益及其他人的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。

第五条 乙方权利

乙方有权依法制订有关治安、消防、安全、用电、比赛时间等内容的各项规章制度并负责监督实施。有权协助各级行政管理机关对违反有关规定的甲方进行监督、教育、整顿，直至单方解除合同。

第六条 乙方义务

乙方应当按照约定将比赛场地交付甲方使用，为甲方提供场地及相关配套设施和比赛条件，保障甲方正常进行比赛。除有明确约定外，乙方不得干涉甲方正常的赛事活动。

第七条 有效期和终止

本合同自双方签署盖章之日起生效，有效期至合同终止或者双方权利义务均履行完毕之日(以较晚发生者为准)。

除了本合同中或根据法律规定的补救方法以外，在不影响提出终止的一方的其他法律权力的前提下，任何一方有权在出现下列情况时终止本合同，自另一方收到终止通知时生效。

第八条 遵守法律

如果有合理的原因相信本合同的任何条款违反了国家或地方法律，或者影响一方履行本合同的工业商贸团体的守则、规定、法规或指示(统称“法律”)，那么双方须及时修改本合同以遵守法律。但是如果修改令本合同丧失了其根本目的，那么将认同双方同意终止。如果本合同因本条而终止，款项应支付至终止日的履行程度。那些为将来而已支付的款项应按比例退还，除了明确规定在协议终止后仍然有效的条款以外，任何一方将不就本合同而负任何义务或责任。

第九条 争议解决方式

因本合同引起或与本合同有关的任何争议，由双方协商解决，协商不成，双方可诉至有管辖权的人民法院。

本合同正本一式2份，双方各执1份

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________ 签字：_________ 签字：_________ ________年____月____日

篇7：场地租赁协议

出租方（甲方）：

承租方（乙方）：

经甲、乙双方反复磋商，达成以下共识：

一、甲方将住房边300㎡空场地租给乙方修车使用，场地位置：宜宾市 翠屏区南岸街道七星大道旁七星路东段。

二、租赁期为5年（政府占用或开发时为止），若合同期满，在平等的基础上，乙方享有优先租赁权。

三、场地年租金为 30000 元（大写： 叁万圆整）。

四、乙方在经营期间，甲方不得以任何借口干涉或驱逐出场，并有义务协调各方面工作，水、电及道路畅通。

五、甲方将场地所有权转让给第三方时，甲方须得保证本合同继续有效。

六、租赁期间发生场地政府或开发时，甲方与乙方各占实际赔付金额的50%。

七、违约约定，谁违约谁付违约金30000元（大写：叁万圆整）给对方。并赔付对方损失费（包括建筑以及机具设备等）。

八、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决。协商不成时，向甲方所在的人民法院提起诉讼。

九、在经营期间，乙方有权转让其场地经营权，转让费用与甲方无关。

十、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。未尽事宜，可由双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。

甲方：乙方：

篇8：工银租赁引领中国租赁业崛起

2013年12月27日，在天津考察调研的国务院总理李克强来到位于滨海新区的工银金融租赁有限公司（下称“工银租赁”），工银租赁总裁丛林向李克强总理介绍了公司自2007年成立以来创新发展、稳健经营，积极支持实体经济的有关情况。

李克强总理亲切地鼓励大家说，金融租赁在我们国家是一个新高地，国家要培育这个产业发展壮大，因为这个产业本身是直接为实体经济服务的。“你们要往前闯，往前试，闯出经验来。”

总理风趣地说，工银租赁是最大的租赁公司，那你们是第一个吃螃蟹的人，还是吃的皇帝蟹。要吃皇帝蟹，驾驭皇帝蟹，给实体企业、高端装备制造企业走出去开拓国内市场，提供有力的金融支持。

据了解，6年来，工银租赁的发展非常迅速，到2013年底，工银租赁总资产超过1800亿元，净利润超过22亿元，资产年复合增长73%，盈利年复合增长76%。

业绩数据忠实地记录了工银租赁的快速成长。成立6年间，工银租赁打造了完备的金融租赁产品和服务体系，建立了良好的风险控制体系和运营管理体系，已发展成为国内综合实力最强、最具创新能力、国际化经营程度最高的金融租赁公司，并发挥了对中国工商银行综合化经营的重要平台作用，成为中国租赁业领军者及国际租赁市场的新兴力量。

2013年，工银租赁围绕由“资本消耗型”向“资本节约型”转型，由“债务融资型”向“资产投资型”转型，“公司自身经营”和“集团联动发展”并重的发展思路，着力推动了多项创新转型工作。作为中国金融租赁行业的领军者，工银租赁在业务模式、融资模式、资产管理、风险管理等方面创新升级所作出的探索和努力，对于中国的金融租赁市场具有较强的借鉴意义。

工银租赁总裁丛林：

工银租赁肩负着“两个使命”

《中国经济周刊》：前不久，标准普尔授予工银租赁A-的长期信用评级及A-1的短期信用评级，穆迪公司授予工银租赁A3长期信用评级以及P2短期评级。这样的评级甚至要高于一般的股份制商业银行，工银租赁能够获得高评级的原因是什么？

丛林：两家评级公司从发展战略、财务状况、风险管理、集团支持等各个方面，对工银租赁进行了评估。两家评级公司认为，工银租赁作为工商银行的全资子公司，在促进和培育稳固的客户关系，进一步巩固工商银行作为全金融服务供应商方面起到了战略性的作用。工银租赁扩展全球网络和产品专业度方面，与工行集团战略一脉相承，同时考虑到股东、工商银行一直以来在资本金、高级管理人员等方面的注入与支持，风险管理体系及品牌的延伸及共享，评估认定工银租赁对于工商银行具有高度战略重要性。

同时评级结果也是基于工银租赁本身自成立以来的高效、快速发展得出的。评级报告中提到，作为中国资产规模最大的金融租赁公司之一，工银租赁在市场占有率方面保持着领先的地位。工银租赁在行业多元化、地理多元化的优势，有益于分散风险及稳定现金流。同时，评级机构也注意到公司成立至今风险控制有力，不良率保持在平稳水平。

《中国经济周刊》：6年来，工银租赁始终保持行业领先的市场地位。作为行业的先行者，工银租赁主要进行了哪些探索？

丛林：自成立以来，工银租赁坚持“专业化、市场化、国际化”的发展战略，突出飞机、船舶和大型设备的业务特色，创新发展、稳健经营。对于首家金融租赁公司而言，我们所面临的挑战是没有现成的经验可供借鉴。发展6年来，工银租赁始终肩负着“两个使命”：探索中国金融租赁行业发展新道路、探索中国商业银行综合化经营的道路。

在探索中国金融租赁发展新道路方面，经过6年的发展，工银租赁已经进入飞机、船舶、能源电力、交通运输、工程机械、信息通信、医疗设备等国家支柱行业。工银租赁在公司治理架构、风险控制体系、市场营销渠道、人才培养机制以及产品创新能力等方面进行了不懈的探索，形成了自身的特色。我们创新发展了保税租赁、出口租赁、转口租赁、厂商租赁及中小企业租赁等服务模式，实施了一系列重大租赁创新项目，实现了我国租赁业的诸多“第一”和“突破”，引领了行业发展。

在探索中国商业银行综合化经营方面，工银租赁实现了公司治理和经营协同的两个创新。2007年，中国工商银行出资设立工银租赁，这是总行的战略性布局。商业银行成立租赁公司，是要探索综合化经营的新路径，工银租赁依托工行的品牌、客户、网络和技术优势，建立起较为完善的金融租赁产品和服务体系。而租赁业务的开展，也丰富了银行综合服务手段，协助总行集团稳定了重要客户，发挥了综合贡献作用。

《中国经济周刊》：我们了解到，工银租赁提出创新转型的发展思路以来，业务发展突飞猛进，不断创下增速新高，能否请您介绍一下在当下宏观调控大背景下，工银租赁的经营结构调整和业务转型方面的考虑？

丛林：工银租赁业务定位于航空、航运和各类大型设备租赁。公司始终坚持“专业化、国际化、市场化”的发展战略，市场领域不断扩大，客户基础更加牢固。经过6年来的开拓，我们拥有并管理360多架大型飞机，已交付飞机超过150架；拥有船舶200余艘；大型设备近3万台套。根据十八届三中全会提出的调整经济结构的要求，公司选择国家政策重点支持、市场前景广阔、通用性强的设备领域，先后在电信通信、信息技术、高端装备制造业、新能源汽车、医疗服务、现代物流、现代服务业等行业进行了业务探索。在客户结构方面，工银租赁从2011年起进行积极调整，通过挖掘产业上下游客户、开展中小企业融资等创新试点，逐步拓宽客户群体范围，形成了大、中、小型客户比例均衡发展的合理格局。

根据公司战略目标和形势发展的需要，我们将继续把飞机和船舶以及境外业务作为优先发展的领域，同时，将积极拓展和延伸符合行业政策范围的行业领域，不断深入拓展新的业务领域。围绕由“资本消耗型”向“资本节约型”转型，由“债务融资型”向“资产投资型”转型，“公司自身经营”和“集团联动发展”并重的发展思路，着力推动多项创新转型工作。

我们着眼拓宽资产流动渠道，降低流动性风险，提高持续盈利发展水平，研究推动了多个资产证券化项目，各项目试点均在稳定推进中。同时，大力开展了租赁资产转让业务，该项业务的开展不仅在规模控制要求下为新项目腾挪了空间，还有利于盘活低收益租赁资产，主动调配整体资产结构，减少资本占用，提高资本回报。

《中国经济周刊》：对于金融机构来说，风险防控是最重要的。而工银租赁又是这一行业的龙头，是如何构建风险防控体系的？

丛林：自成立以来，工银租赁始终高度重视稳健经营，一直将发展质量放在公司经营的首要位置。结合我国租赁业的特点，开发建立了“一个核心、三个维度、六大系统”的租赁资产风险管理体系，成为我国租赁行业风险管控体系建设的基本模式。“一个核心、三个维度、六大系统”，即以价值管理为核心，以租赁物、承租人及交易结构合理匹配为手段，以六大关键控制系统为支撑，实现“定量+定性”的风险评价及管理。

我们一直坚持稳健经营原则，严格执行国家产业政策、母行行业政策及监管要求、加强对重点行业和区域的研究，严格把控业务投向、保证公司的快速健康发展。形成了适应公司业务需要的各类风险识别、控制方法，风险管理涵盖了信用风险、市场风险、操作风险、资产风险等各方面，风险量化技术逐步改进，并加强了租赁业务存续期管理和风险预警工作。

我们通过创新研发，积极发挥信息科技对资产管理的支持作用。2013年12月14日，工银租赁开发的国内首个自主知识产权的飞机资产管理系统正式上线投产。该飞机资产管理系统通过对飞机资产的合同、权属、保险、价值和技术进行多维度动态管理，实现了对飞机租赁业务的全流程管理，显著提升了资产风险、价值的管理效率和管理质量。

篇9：场地租赁使用协议

协议编号：ZHNJLS2016001 甲方（场地管理方）：中海物业管理有限公司南京分公司 乙方（场地使用方）：

基于乙方将于 年 月 日至 年 月 日期间，在甲方所管理的 举办，需使用甲方所管理场地（陈列、展示、销售）。双方在平等、自愿的基础上，经协商一致订立本协议，以资共同遵守。

1、甲方同意于 年 月 日至 年 月 日，举办便民摆展活动。（以下称为“使用期”）向乙方提供位于 的场地，用于乙方，乙方须向甲方支付场地使用管理费 元，（大写：）。

2、甲方仅承担向乙方提供本协议约定之场地的义务，甲方不承担场地使用期间对展品及乙方其他相关物品的保管责任。布展、展出和撤展期间发生的任何事故，由乙方承担相关风险及损失，乙方应自行投保相关保险。

3、乙方所陈列、展示的展品必须符合国家相关标准及规定，为合格产品，且乙方须提供相关有效合法的资质证明（如营业执照、组织结构代码证、资质备案证书、经办人身份证、介绍信等）否则因此所造成的全部损失由乙方负责。甲方有权终止其协议，并保留追究其相关责任权利。

4、乙方应自费进行陈列台及展品的搭建、安装、拆卸、搬迁及其他善后等工作，同时对自行搭建的任何展台实施必要的安全保护措施。

5、乙方应按照本协议的约定使用场地，维护场地和甲方的其他区域的清洁。使用期结束，乙方应根据本协议的约定将展品及其他相关物品（包括但不限於展台）移出场地。如乙方未能按时移出，甲方有权将其视为遗弃物予以处理,相关费用由乙方承担。如乙方造成甲方场地和/或设施、设备的损坏，乙方应承担全部赔偿责任。

6、乙方如需在场地安装设备、设置以及宣传广告，应先征得甲方的书面同意，且不得出现房地产、养生、违反国家相关规定以及伤风败俗、不雅之宣传广告，不得宣传、展示有任何影响或对业户有安全隐患的产品。未经甲方书面许可，乙方不得在场地及甲方的其他区域进行任何形式的广告或促销活动。使用期间，乙方及其工作人员不得从事与本协议项下展示活动无关的其他活动。

7、未经甲方许可，乙方不得在甲方其他区域搭建展台、宣传广告等设施，否则甲方有权予以拆除，费用由乙方承担。

8、乙方如需使用甲方名称、商标和标识，应事先取得甲方书面同意，否则乙方应承担由此产生的法律责任。

9、乙方如需变更使用期，须提前三天告知甲方，征得甲方同意后方可变更，否则按原使用期执行。如乙方取消协议所约定的活动，视为乙方单方面违约，甲方有权将其所交管理费作为违约金扣留。

10、因下列情形之一，甲方有权单方解除本协议，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿。

（1）乙方拖欠各项费用达 10 日或以上；（2）乙方所欠各项费用总额达10000元或以上；（3）未经甲方同意乙方擅自改变用途的；

（4）乙方违反本协议规定 致使场地或设备严重损坏的；（5）未经甲方书面同意乙方将场地转让给第三方的;（6）乙方违反《自律承诺书》中所承诺内容的。

甲方根据上述情形可单方解除协议，书面通知乙方迁离，收回使用场地，并有权要求乙方付清所有欠费及合同金额的 30 %作为违约金。

11、因本协议而发生的任何纠纷，双方应协商解决，若协商不成，任何一方均可向甲方所在地法院提起诉讼。

12、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，双方签字盖章即为生效，均具有同等法律效力。

甲方（签章）： 乙方（签章）： 联系电话： 联系电话：

签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日

自律承诺书

为更好的配合管理处为业主提供的服务的特定合作，营造遵法守法、风清气正、和谐有序的社区环境，本单位承诺在整个服务过程中遵守以下规定：

1.绝对遵守管理处的现场管理和各项规章制度，服从管理处相关人员的直接和间接监督。

2.在服务位置公示《服务价格公示表》、举报电话和负责人，服从并接受广大业主的咨询与监督。

3.根据业主的自愿委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方协商确定。

4.业主根据自己需要寻求特定合作，不以统一管理为由强制提供委托清理服务。

5.严禁在提供服务过程中占用住宅楼道、道路、绿地或者其他公共区域。

6.禁止采取威胁、恐吓、暴力等手段承揽业务或强买强卖，严禁出现欺行霸市、垄断、强行推销等恶劣行为。

7.禁止以任何理由与业主发生争吵、打骂。任何人不得以任何借口干涉、限制、刁难、妨碍业主可以自行选择的服务单位、服务方式。

8.统一着装，衣着整齐，佩戴出入证，整体带队进入。服务结束后，所有临时服务人员立即离开小区，不得在小区内滞留。9.禁止服务人员在小区内大声喧哗、嬉戏、打闹、喝酒、赌博、斗殴或从事其他与特定合作服务无关的业务活动。

10.在服务过程中，采取适宜的保护措施，对所经区域的公共设施进行保护。

11.因服务过程中的过失和不规范等行为造成小区共用部位、共用设施损坏及污染的，在限定时间内修复或照价赔偿。

管理处经理：

特定合作单位负责人:

直接监管人：

篇10：活动场地租赁协议

物业方: 甲方___________

联系地址_________________________________

联系电话___________________

使用方: 乙方___________

联系地址_________________________________

联系电话___________________

第一条 场地基本情况

乙方使用甲方_____________________场地。

第二条 使用场地用途

乙方向甲方承诺使用该场地仅为_____________使用并遵守国家和本市有关公共场

地使用和物业管理的规定。

甲方为乙方提供活动最佳场地位置和协助活动开展。

乙方保证在使用场地期间内未征得甲方允许前不得擅自进入小区使用场地也不得利

用场地从事违法乱纪活动否则甲方有权利责令乙方无条件出场。

第三条 使用期限

甲、乙双方自行约定

第四条 使用费用及支付方式、期限

甲、乙双方约定该场地在协议使用期的费用每次(人民币)_____元: 乙方支付场地费用的方式

1、现金支付

2、转账。

乙、甲方需提供乙方正规凭证

1、发票

2、收据。

第五条 乙方应遵守的场地使用条件

1、使用期间防火安全、场地的卫生。

2、乙方不得在场地内、外存储或排放有害腐蚀性或污臭物质严禁以任何形式存储

易燃易爆品。

3、乙方交付押金即可与甲方协商活动时间。乙方须负责好自己带来的财物，妥善保管

如有意外甲方可协助调查但不负责赔偿。

4、派驻设点现场的人数, 由乙方自行决定。

5、行为规范。乙方进场的人员必须遵守小区管理规定须着工作制服、佩戴工作证、不允许光膀子、不得打赤脚、穿拖鞋、不允许着奇装异服、不得相互打闹、不得随地吐痰、乱扔垃圾等。

6、乙方进场人员必须维护公共场地的所有设备、设施的完好。

第六条 其他条款

1、本协议自双方签字/盖章后生效。

2、本协议未尽事宜经甲、乙双方协商一致可订立补充条款。

3、本协议连同附件一式__2_份。甲、乙双方各持一份各份协议均具有同等效力。

4、甲方如不能按协议内容给予乙方帮助，乙方可自行解除协议。

篇11：场地租赁安全协议

为了认真遵守国家的法律、法规，坚持“安全第一、预防为主、责任明确”的原则，为确保甲、乙双方各自的经济利益避免遭受损失，凡在甲方提供的仓库内租用房屋及租赁场地的一切业户，必须在签订租赁合同的同时，签订此安全协议，以明确安全管理责任。为此制定安全协议如下：

出租方：（简称甲方）承租方:（简称乙方）

具体内容：

一、甲方提供房屋及场地供乙方承租使用，乙方在租用期间，自行负责房屋、场地及货物等一切四防安全工作。要加强安全管理，合法经商，不得从事非法经营或其它违法活动。

二、乙方在租用期间，对所租用的房屋、设施负有全部安全责任和经济责任，对场所的公用设施要自觉维护，一旦损坏将无条件赔付。

三、乙方要坚强对本单位人员、家属、临时工人、客人、装运人员的安全教育或有关安全方面的培训，并应建立相关的安全管理工作责任制度，明确责任，落实到人。

四、乙方严禁存放易燃、易爆物品及化学危险品，禁止超负荷使用电气设备，严禁使用电气取暖设备，不得使用电炉子等。如擅自存放和使用，造成的一切后果由乙方负全责，即负责赔偿给甲方等造成的全部损失。

五、乙方对室内固定的电源线路，严禁私自更改或违章搭接，对必须更改的应提交书面申请，得到甲方同意后，在确保安全的情况下方可实施。若私自接线，造成一切后果由乙方负责，同时甲方有权拆除，有权拉闸停止供电。

六、乙方从事经营活动，必须符合消防安全规定，防止煤气中毒，并设专人负责。储存商品、货物的库房及生产车间严禁使用明火，不得用炉子直接取暖。车间、库房、场院严禁吸烟，班后做好当日清理检查工作，做到确保安全。

七、乙方要按消防要求配备足够的消防器材，确保完好使用。必须确保消防通道畅通，禁止在房前门前及道路两侧堆放商品杂物等。同时要加大防范工作力度，如乙方防范设施不健全或夜间防范力度不够，以及发生火灾事故，造成财产损失由乙方负全责。

八、乙方使用水、电焊切割等作业人员，必须具有相关部门核发的操作证，并按要求进行作业。严禁切割有毒、有害、易燃、易爆等物体，出现事故或给他人造成损失，由乙方负全责。

九、乙方在租赁期间，有需要在租赁场所居住的职工或临时用工人员，必须及时报告公安部门，并接受其管理。职工、家属及更值人员等不得与商品、货物、生产车间混住，必须是独立的储存、生产，独立地居住，有严格的间隔墙、防火墙。

十、乙方应随时接受甲方及有关部门的安全检查，对查出的问题，甲方有权提出责令整改意见，乙方按甲方提出的要求进行整改，如不按期整改或整改不彻底，发生事故造成后果由乙方负全部责任。

十一、对违法上述安全规定的，甲方将对相关人员及乙方进行处以罚款，直至解除合同。

上述内容，甲、乙双方要共同遵守，如出现违约事项追究责任人责任。“租赁安全协议”一试两份，由甲、乙双方各自存档备查。

甲方：

篇12：场 地 租 赁 协 议

关键词：融资租赁；经营租赁；会计处理；比较

一、融资租赁与经营租赁的含义比较

（一）融资租赁

融资租赁，又称为设备租赁或资本租赁，其作为现代租赁的主要形式，是随着市场经济发展到一定阶段而产生的与之相适应的融资方式。融资租赁指出租方根据承租方的具体要求出资购置租赁设备，并且以合同的形式约定在较长的期限内提供给承租方使用。在使用设备期间承租方需分期向出租方支付一定的租金。融资租赁在实质上转移了与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬，在租赁期间届满，资产的所有权最终可以转移，也可以不转移。从法律上讲，租赁资产的所有权名义上仍归出租方所有。但在会计核算上根据实质重于形式的会计信息质量要求，我们将融资租赁方式租入的资产视为承租方的资产进行管理，列入资产负债表中并计提折旧。一般而言承租方采用融资租赁的主要目的是融集资金。融资租赁的特点主要体现在以下几个方面：（1）租赁期间较长，一般租赁期占租赁资产使用寿命的75%以上。（2）租赁期内承租方所支付的租金具有完全的补偿性，即租金对出租方而言既可以补偿购置成本，还可以形成额外的租金收益。（3）所租赁的资产由承租方进行选择，并且承租方需要承担租赁资产的相关风险，租赁合同对承租方具有一定程度上的不可撤销性。（4）融资租赁为净租赁，租赁资产的维修保养和投保事宜等由承租方负责，但无权自行拆卸改装。

（二）经营租赁

经营租赁，又称为服务租赁或营运租赁，是一种纯粹的，传统意义上的租赁方式。在经营租赁下，承租方租赁资产的主要目的是为了满足其在经营使用上的临时性或季节性的需要，而不是融通资金或长期获得资产，因此经营租赁通常是短期的租赁。它的出租方一般为专业的租赁公司，当承租方提出租赁要求时，出租方便可将现成设备直接出租，同时为出租方提供保险维修和其他相关的专门性技术服务。在租赁期内承租方按约定支付租金，期满后退还设备。经营租赁的特点主要有：（1）租赁期限一般较短（2）租金具有不完全补偿性，即出租方只能从每次的出租活动中收回设备的部分垫支资本，因此需要通过多次的出租才能弥补设备的购置成本并获得收益。（3）在经营租赁下的租赁合同是可撤销的，如果出现新的设备或不再需要租入设备时，承租方可按照规定提前解除合同。（4）经营租赁为毛租赁，所租赁资产的维修保养责任均由出租方承担。

二、 融资租赁与经营租赁下的会计处理问题

（一） 融资租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）租赁开始日 承租方在租赁开始日通常应当将租赁资产的公允价值和最低租赁付款额现值这两者中的较小者作为租入资产的入账价值，将最低租赁付款额作为长期应付款的入账价值，之间的差额计入未确认融资费用。其中在计算最低租赁付款额的现值时，应依次选择租赁内含利率或合同利率或同期银行贷款利率作为折现率。其账务处理为：借记：固定资产，未确认融资费用；贷记：长期应付款。

（2）初始直接费用 承租方在租赁谈判和签订租赁合同的过程中发生的可直接归属租赁项目的费用，如印花税，佣金，差旅费等，应当计入租入资产的入账价值。其账务处理为：借记：固定资产；贷记：银行存款等科目。

（3）租金 在融资租赁下，承租方向出租方按期支付租金时，应减少长期应付款，借记：长期应付款；贷记：银行存款。

（4）未确认融资费用的摊销 按照会计准则的规定，承租方在租赁开始日确认的未确认融资费用在以后的会计年度应采用一定的方法进行摊销，一般情况下采用的是实际利率法。其账务处理为：借记：财务费用；贷记：未确认融资费用。

（5）或有租金 或有租金是指金额不固定，以时间长短以外的其他因素如销售量，使用量，物价指数等为依据计算的租金，在实际发生时确认为当期损益。若或有租金以销售量，使用量为依据计算时，借记：销售费用；贷记：银行存款。若或有租金以物价指数为依据计算时，借记：财务费用；贷记：银行存款。

（6）履约成本 履约成本是指为租赁资产所支付的各种使用费用，如技术咨询和服务费，维修费，人员培训费等。承租方发生的履约成本通常应计入当期损益，借记：管理费用等科目；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）租赁开始日 出租人在租赁开始日通常将最低租赁收款额与初始直接费用之和作为应收融资租赁款的入账价值，并同时将应收融资租赁款与担保余值之和与融资租赁资产的现值的差额确认为未实现融资收益。 在租赁开始日所做会计处理应为，借记：长期应收款——应收融资租赁款，按租赁资产的原账面价值，贷记：融资租赁资产，按上述科目计算后的差额，贷记：未实现融资收益。

（2）初始直接费用 出租方为租赁合同的签订所发生的初始直接费用，如：印花税、佣金、律师费、差旅费等。应直接计入长期应收款，其会计处理为：借记：长期应收款——应收融资租赁款，贷记：银行存款。

（3）租金 在融资租赁的出租方所获得的租金，我们应该考虑通过“未实现融资收益”该科目进行处理。首先我们应该明确的是，对未实现融资收益的分配处理时，为了避免高估收益，通常采用实际利率法对当期应计算分配的融资收益进行计算。其次，若在期初有对未实现融资收益的调整，应借记：未实现融资收益，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。最后，在出租方收到每期租金时，应做如下会计处理，借记：银行存款，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。同时在对融资收益进行分配时，需借记：未实现融资收益，贷记：租赁收入。

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（4）或有租金 出租方在融资租赁下发生的或有租金，应在实际发生时确认为当期收益。处理为：借记：应收账款，贷记：租赁收入。

（二） 经营租赁下的会计账务处理

1.承租方

（1）开始租赁时，对经营租入资产仅须作备查登记。由于经营租赁的特点使得其会计处理主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系。应注意，在初始租赁时发生的咨询费等费用，应该在发生时直接计入“管理费用”科目。

（2）支付租金时，应该秉承谁受益谁分担的原则进行处理。故我们应借记：管理费用/销售费用/制造费用等；贷记：银行存款。值得注意的是，我们在租金的确认过程中，一般采用直线法；但其他方法更合理，也可以采用其他方法。与上对应的是，若出租方为承租方承担了相关费用时，该费用应该从租金中扣除。

（3）在经营活动过程中，在出租方和承租方达成协议的前提下，承租方对经营租入的资产进行日常维护时，应将发生的相关费用计入当期费用。如：借记：管理费用；贷记：银行存款。但发生改良支出时，由于金额较大，需对发生的相关金额进行长期待摊费用处理。即借方记：长期待摊费用；贷记：银行存款。

2.出租方

（1）在购入用于经营租赁的资产时，应借记： 经营租赁资产——未出租资产；贷记：银行存款。且出租方应当按资产的性质，将用作经营租赁的资产在资产负债表相关的项目内进行反映。

（2）将经营租赁的资产出租时，利用“经营租赁资产”该科目下的二级科目进行过账处理。应借记：经营租赁资产——已出租资产；贷记：经营租赁资产——未出租资产。在起租时，出租方发生的初始直接费用，金额较大的应当直接进行资本化处理。但对于金额不大且可以直接归属于该租赁项目的手续费、差旅费等，应当计入当期损益。

（3）当出租方收到租金时，应当借记：银行存款/库存现金；贷记：租赁收益。但我们应该注意的是，若在出租方承担的承租方某些费用时，应当将该费用从租金中扣除且将租金余额在租赁期内进行合理分配。在租金的计算过程中，不能依据各期实际收到的租金的金额确定，而我们一般采用直线法计算。将租金费用分摊到租赁期内的每一期后，即可计算得到各期的租赁收益。

（4）由于经营租赁的特性，所有权未发生转移，作为出租方应当对经营租赁的资产计提折旧。在会计处理上，借记：销售费用；贷记：经营租赁资产折旧。若资产在租赁期间发生了损坏而得到的赔偿款，在会计上的处理方法如下，借记：银行存款；贷记：其他收入。

（5）在租赁期满时，出租方收回租出的资产时，应将出租时所进行的会计处理进行反向冲回。即借记：经营租赁资产——未出租资产；贷记：经营租赁资产——已出租资产。

三、融资租赁与经营租赁的比较

（一）关于“表内”与“表外”核算

由于融资租赁与经营租赁在性质与实质上存在着很大的不同，所以在会计核算上对于两种方式下租赁资产的处理也是有差异的。在融资租赁中，我们将租赁资产视为承租方的自有资产，纳入承租方的资产负债表中进行核算，由承租方按照一定的方法对租赁资产计提折旧。所以在融资租赁下，承租方可以获得与租赁资产有关的折旧及未确认融资费用的摊销所带来的税收上的抵税优势。在经营租赁中，承租方对租赁资产只能在备查账中予以登记，而不能在资产负债表中反映。从这点看，承租方适当地利用租赁资产进行“表外”核算可以避免债务约束的限制所导致的进一步的财务风险。但同时我们也要看到这种“表外”融资会一定程度上隐藏企业真正的负债情况。

（二）税务处理

融资租赁下的资产的所有权尽管从法律上看仍属出租方所有，但在会计上，出于实质重于形式的会计信息质量要求，我们将其视为承租方的资产，由承租方采用与其他自有固定资产相一致的折旧政策计提折旧。《企业所得税法实施条例》中规定融资租入的固定资产，以租赁合同约定的付款总额和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据，如果未约定付款总额，以该资产的公允价值和承租方在签订租赁合同过程中发生的相关费用为计税依据。因为税法上并没有考虑最低租赁付款额的现值问题，所以税收上的计税依据与会计上资产的入账价值就存在差异，这属于企业所得税的纳税调整事项范围。关于折旧年限，如果能够合理确定租赁期满获得资产所有权的，以资产的使用寿命为准，否则以租赁期与使用寿命两者中的较小者为准。而对于融资租赁中的出租方，在计算企业所得税应纳税所得额时。不得对以融资租赁方式租出的资产计提折旧扣除。

经营租赁下，不管在法律上还是实质上，租赁资产的所有权都属于出租方所有，由出租方采用相同或类似资产的折旧政策计提折旧在税前扣除。承租方不得在应纳税所得额是计算折旧扣除，但对承租方符合条件的计入长期待摊费用的改良支出可以按照规定在计算应纳税所得额时扣除。

（三）融资租赁和经营租赁的租赁期满后的处理

经营租赁的租赁期满后按正常的租赁程序处理即可。在该点中我们主要讨论融资租赁的租赁期满后的处理注意问题。在租赁期满后，作为承租方可以有以下三种方式对融资租赁资产进行处理：返还、续租和留购。若选择返还，应把租赁日所做的会计分录进行反向处理，由于未确认融资费用在使用过程中进行了摊销，所以在此不考虑该科目，但有计提折旧，即应借记累计折旧。若选择优惠续租，则应视同该项租赁一直存在而作相应的账务处理。若选择留购，应在支付购买价款时，作如下处理：借记：长期应付款——应付融资租赁款，贷记：银行存款，并将固定资产从“融资租入固定资产”明细科目转入“自有固定资产”该科目。作为出租方，若承租方选择返还融资租赁资产时，应看该融资租赁资产是否存在担保余值和未担保余值进行分情况进行会计处理，特别注意的是在担保余值和未担保余值均不存在时出租人无需作会计处理，只需作相应的备查登记即可。若选择续租，出租人应视同该项租赁一直存在而作相应的会计处理。若承租方选择留购，作为出租方应在收到价款时，借记：银行存款等，贷记：长期应收款——应收融资租赁款。若存在未担保余值，还应借记：营业外支出——处置固定资产净损失，贷记：未担保余值。（作者单位：西华大学管理学院）