鬼城（精选九篇）
鬼城 篇1
与Facebook相比, Google+只是一个虚拟的“鬼城”。从去年9月到今年1月, PC用户平均每月在Google+只花费了3分钟, 而在Facebook上则是6-7小时。
谷歌公司首席执行官拉里·佩奇 (Larry Page) 曾言:Google+已成为社交领域强有力的竞争者, 自2011年6月推出以来, 已拥有了全球9000万注册用户。但这些数字并不是Google+的真貌, 与其竞争对手Facebook公司相比, Google+只是一个虚拟的“鬼城”。
研究公司com Score的最新数据显示, 谷歌用户虽然注册量大, 但参与度低。据统计, 从去年9月到今年1月, PC用户平均每月在Google+只花费了3分钟, 与之同期相比, 用户在Facebook上平均每月则花费6-7小时, 该数据不包括通过手机访问网站的情况。
缺乏参与的背后, 暴露出的是Google+相对Facebook的差异化不足。当去年谷歌推出Google+时, 这位互联网搜索巨头对其定位是Facebook的竞争对手, 人们可以通过其分享评论、文章、照片和视频, 并与朋友和联系人建立特定社交群。
虽然Google+也有一些自己的原创功能, 比如“Hangouts”, 这可以让用户进行多达10人视频会议。但一些分析师和用户认为, 这个差异程度还不足以吸引用户放弃Facebook, 而在Google+上从零开始建立社交网络。
“现在没有人愿意建另一个社交网络, ”社交媒体咨询公司Altimeter Group的分析师布赖恩·索利斯 (Brian Solis) 表示, “对于那些已经使用Facebook的用户来说, 谷歌未能有效说明Google+的核心价值。”
谷歌高管表示, 公司还缺少一些像Facebook所拥有的出奇制胜的利器, 但他们正准备推出一些长远举措, 包括鼓励第三方应用开发。
谷歌产品管理副总裁布拉德利·霍洛维茨 (Bradley Horowitz) 表示, Google+设计的最终目的并不是成为一个目标网站, 而是作为谷歌服务的辅助, 例如, 在Gmail和You Tube服务上增添个性化的社交层;或是让用户在使用谷歌搜索中, 可以得到包括Google+在内的个性化结果。
Google+的一些关键合作伙伴已发现了用户缺乏参与度的问题。目前, 谷歌尚未在Google+上植入广告, 但一些商家通过测试后认为, 这些品牌信息并没未引发预期中的消费者共鸣。
一些观察家认为, 谷歌想要推出可对抗Facebook和Twitter的网络服务, 其挑战度类似于软件巨头微软要创造出匹敌谷歌的搜索引擎。
Facebook和Twitter有助于改变人们在网络上获取信息的方式, 使得谷歌不再是用户最主要的门户。用户在Facebook上的许多活动是私密的, 通过Google的搜索引擎无法获取, 因此, 用户在Facebook上花费的时间越多, 相应对搜索引擎的需求就越少。
虽然一些硅谷高管对Google+给予了支持, 但仍未能使Facebook的增长势头放缓, 谷歌与Facebook之间将有一场艰苦的战斗。
fierce mobile contentFacebook推出移动应用程序新计费手段
Facebook宣布推出简化的计费方式, 使用户能够通过每月的手机账户支付移动互联网应用程序费用。
在2012年世界移动通信大会上, Facebook首席技术官布雷特·泰勒 (Bret Taylor) 表示, Facebook将与全球诸多运营商合作, 推出SDK应用, 提供针对移动互联网应用程序的自动计费程序, 并实现收入分成管理与Facebook积分管理。
“我们省略了SMS验证步骤, 用户只需一步就可确认交易, ”泰勒表示, “我们正在不断激发移动互联网的巨大商业潜力。”
Facebook同时还引进了一种新的移动浏览器的测试套件Ringmark, 旨在使开发人员更好地洞察和准确把握移动互联网浏览器对某一特定应用程序的支持程度。
此外, Facebook将目标瞄准了对手机和电子行业标准规范制定有重大影响的万维网联盟 (W3C) 中的移动Web平台成员, 包括三星、HTC、英特尔等公司。
泰勒表示:“Facebook和移动手机相辅相成。在Facebook, 我们不把移动产品作为一种交流界面, 而是自然流畅的Facebook体验。”
The Register苹果赢得了与摩托罗拉的专利战
德国的一家法院裁定, 摩托罗拉移动去年12月赢得的专利战, 即i Phone和i Pad在德国的销售禁令将暂时终止。
据德国Bloomberg社报道, Karlsruhe法院在声明中表示:“在当前诉讼程序的状态下, 按照反垄断法规定, 摩托罗拉移动不能继续要求苹果停止销售。”而摩托罗拉即使再上诉, 也可能需要一年或更长的时间。
在此上诉期间, 苹果可以继续在德国出售相关产品, 同时, 在无销售损失压力的情况下, 苹果也试图与摩托罗拉进行FRAND协商解决。
鬼城作文400字 篇2
远望“魔鬼城”像一座圆堡式的古城，那里奇峰林立，形态万千。抬头望去，一座像蒙古包似的山头上，忽然有几个小黑点在移动。走近了，才知道那是几个人在爬山。阳光斜照在山上，山沟里却黑魃魃的。黑白相间，好像是用黑白两色渲染的水墨画。
走进“魔鬼城”，停在一座形似宝塔的山脚。这里黄沙、彩石、细土遍地皆是，柔和的阳光洒向大地，各式各样的彩石闪烁着美丽的光芒。山坡外形，像一个平放的南瓜，线条凸凹有致，似人工雕凿而成。顶部伸出一米多长的土层，有如古建筑的屋檐。在“屋檐”下分布着许多大大小小的洞，状如巢穴，太奇妙了!
老师向我们讲解，这里的一切都是风沙蚀成的。刮起风来，黄沙漫天，洞中响声奇 一特，就像鬼哭狼嚎，令人毛骨悚然。这便是“魔鬼城”名称的来历。
这里曾发现过一架龙骨化石，证明以前曾是一片汪洋大海。“魔鬼城”的地下蕴藏着丰富的石油。现在尽管这里的风沙大，却有许多人常年在这儿钻探，给荒原中的“魔鬼城”增添了生机。
“‘鬼城’悲歌”等 篇3
“想让我们出钱救欧洲7省省吧”8月16日，摄影师从一个角度捕捉到了加拿大总理哈珀的仪仗队卫兵貌似“剑指”德国总理的画面，而这似乎也能表达加拿大政府对德国希望加拿大出资帮助欧元区度过难关请求的态度。加拿大一直拒不肯为救助欧元区出资。他们认为欧洲是世界上最富有的地区，之所以有危机，完全是因为花钱无度。在这一点上，默克尔也不得不承认，“加拿大不寅吃卯粮的方式值得欧洲国家学习”。
在加拿大看来，加大贸易流通，或许才是救助欧洲的最好方式。当前，加拿大与欧洲自由贸易协议的谈判进入最后、也是最艰难的阶段，德国已明确表示支持加拿大同欧盟尽快签署自由贸易协定，这也是挽救欧洲的另一种努力。据研究表明，欧盟同加拿大签署自由贸易协定后将有望推动双边贸易增长20％。
“鬼城”悲歌
城市，是人类智慧与文明集大成之最高成就。人类的文明进程，也是城市不断壮大和繁华的过程。在历史更替之中，曾有多少辉煌的城市化作灰烬，而在现代工商文明之中，也有一些城市被变革的潮流所抛弃，或被虚假的繁荣所欺骗，最终浮华褪去，成为空鸣死寂的“鬼城”。
“汽车之城”底特律的鼎盛时期人口达到了约185万，而现在只有不到80万，三分之一的城市土地是垃圾，五分之一的房屋被遗弃。随着美国汽车工业的衰败和世界经济衰退，这座城市正在“死亡”。
距离西班牙首都马德里地域只要45分钟车程的塞塞尼亚，计划建成一个有1.3万套公寓、可容纳3万人的卫星镇。当西班牙的房地产泡沫破灭和债务危机爆发之后，空旷的街道、杂草丛生的土地上空闲的公寓楼高耸入云，就成为悲剧的缩影了。
每天夜晚，上海安亭新镇在稀疏的灯光折射下，总是给人一种“异域鬼城”的幻觉。这座2005年就已竣工的德国风情小镇，是上海为缓解市中心住房压力而实施的“一城九镇计划”的一部分。交通、教育和商业配套上的缺陷让这座开发超过十年的城镇至今人烟稀少。
人均GDP超过北京上海的鄂尔多斯，全市共有房地产企业442家，几乎每家能源企业都有房地产开发业务。5年时间之内耗资上千亿元打造出的康巴什新区，却因为房产过剩、配套不全而鲜有人住。偶尔出现的行人沿着人行道孤独地行走，仿佛恐怖电影中灾难过后的幸存者。
堵!堵!堵!
人口爆炸、资源枯竭、地球不堪重负……当每天在拥堵的车流之中麻木穿行，这些词语已经不再能刺激我们的神经。事实上，堵车只是这个拥挤的地球上最常见的一个场景而已。自行车和摩托车同样会造成堵车，机场的停机坪上塞满了飞机，甚至连河道上都已经拥挤不堪——我们的生活已经被密密麻麻、形形色色的物体所填满，你闻到窒息的味道了吗?
即使不举办奥运会，伦敦希思罗国际机场也是世界上最繁忙的机场之一。拥有6条跑道和5座抗站大厦，年旅客吞吐量超过四万人次，这里的停机坪永远没有空位。
曼谷的水上市场以独特的风情成为泰国最为著名的旅游点之一，大批观光客和商贩把河道塞得水泄不通，真正是“寸桨难行”。
堵车并不是发达国家和大都市的专利。在巴基斯坦的卡拉奇，落后的基础道路建设、混乱无制的交通管理，让市区街头经常出现一团乱麻的堵车场景。
鬼城 篇4
一、传统透雕语言在作品中的体现
何力平的《鬼城系列》雕塑作品里面有许多都采用了中国传统的透雕艺术表现语言,比较明显的透雕语言应用的作品有《催命锣》《欢乐的小鬼》等。中国透雕艺术有着悠久的历史和成熟的操作技法,在中国艺术品中透雕艺术语言被广泛采用必然有其合理性和可取性。在近现代的中国雕塑历程中,基本以西式古典学院雕塑体系作为正统的道路来延续发展,把本民族民间的经典雕塑语言形式当作非正统的来看待,忽视了中国传统雕塑艺术语言和技法不同于西方传统雕塑而独立成熟发展的这一事实。何力平对于透雕传统语言的沿用正是基于对这一点的认识,同时也是因为透雕被广泛地应用在中国木制建筑的装饰构件上,而何力平从小的居住房屋就是明清时候的老式木制建筑,屋内屋外都充满了各式各样的雕梁画栋透雕语言形式,因此居住环境的熏陶加上对民族艺术语言危机感的认识,何力平选择这种艺术表现语言形式是理所当然的。
当然透雕语言被采用肯定有其自身的优越性,这门艺术手法的历史之悠久,早在原始人类学会打制石器并凿孔于骨头上做成挂饰时,就已经开始了对透雕语言的尝试应用,当然那时人类是没有明确意识到这点,主要是以实用性为主。随着历史的发展和艺术品的审美意识越来越完善,透雕的优势也对其他艺术品的成熟和发展起到了不可或缺的作用。透雕语言广泛被采用的原因可能有以下几点:第一、通透感比较强,增强空间感和作品与背景融合感;第二、透雕是对圆雕和浮雕的结合,既满足浮雕的二维视觉压缩特质,又通过形体穿透增加转折面形成圆雕多维性;第三、透雕艺术有很强的实用特点,有通风、透光、降低作品重量等作用;第四、符合中国传统的“虚实相生”的哲学理念。何力平的《欢乐的小鬼》《催命锣》两件作品中很好地传承和利用了透雕的这些特质,做到形式语言和内容表达恰当结合。《欢乐的小鬼》是描绘塑造了四个小鬼在欢快舞动着图像,寓意着鬼的世界并非人类所想象那么沉闷恐惧,同样有着人类在现实生活中所不能得到的快乐和自由。此件作品通过对四个小鬼舞姿形体的排列,将形体之间的部分镂空,更加凸显小鬼跳动的形体形象,或左或右、或上或下,各种欢乐,各种无拘束。通过透雕语言的应用,增强了作品装饰感,凸显了形体曲线以至于强化了欢乐氛围,镂空部分形成的图案变化多端,增加了作品神秘感。《催命锣》通过对魔鬼敲打催命锣的众多手臂间隙部分的凿空,增强了作品的形体装饰感和通透感,使得手臂放在一个通透的空间摆动,那种紧迫、急促、催命的氛围被营造得更加强烈。何力平对透雕语言的运用,无论是从形式上还是从氛围营造上都起到了相当重要的作用。
二、现代摄影曝光元素在作品中的运用
作品《催命锣》运用的艺术语言形式里面,有一种既新颖又传统的手段,这种手段就是对魔鬼敲打催命锣手臂的多重形体动作的重复排列。新颖是因为吸收了摄影照相技术中曝光特殊效果的分镜头处理,这种形式在西方现代艺术作品中也被采用,例如:杜尚的《下楼梯的裸女》就是将一个正在下楼梯的裸女的形体形象抽象化重复处理,以表现下楼梯的运动感和情绪化。这种方式是源于对摄影照相技术中曝光效果的特质提炼。传统艺术语言形式对千手观音的手臂的设计形式,千手观音对手臂的放射性、顺序性、重复性的排列,很好地切合了千手观音的身份特点,通过放射性彰显慈爱众生的光芒,救苦救难的神力向人间传送,顺序性的排列使观音正在施法慈悲的动作延续恒久,众多手臂的重复性排列使得形体呈现由线到面的过程更丰富、更动感,中间手臂形体的大量间隔造成极强虚幻感的氛围,烘托了观音作为人神合一形象的代表降至人间的神秘感。在何力平的《催命锣》这件作品中,他通过对魔鬼手臂形体摆动的曝光式重复排列,成功传达了魔鬼催人命的一种紧迫、催促的感觉,让人心神不安、让人心惊胆颤。手臂由高到低向下急促摆动,一遍遍地敲打着催命锣,魔鬼在完成阎王指派的任务,尽自己的职责,人们在接受锣声的传递,聆听死亡的讯息,激烈的敲打声通过视觉印象声声传到人们的心灵里面,唤醒人们对生命的珍爱和对人生价值的思考。
三、形体重复性语言在作品中的广泛采用
《鬼城系列》雕塑作品中大部分都运用了形体的重复性语言,例如:《生命船》《欢乐的小鬼》《打麻将》《醉生梦死》等。形体重复性语言的运用一定要把握好分寸,在何力平的以上雕塑作品中被重复的形体都是作为一种控制形来把握的,处于形体的主导地位。这些被重复的形体是具有同一性的,但又各不相同,达到既统一又丰富的效果。如果这些形体过分相同,虽然整齐划一、统一和谐,但也略显单调、乏味、简单、机械,缺乏生机。如果这些形体过分不同就又缺乏了同一性,就不能起到控制形的主导作用,整体图式显得杂乱无章、混乱不堪。何力平在其作品中对于控制形的这些形体重复性把控是十分成功的。在《生命船》中被重复的形体是几个奋力向前划龙舟的人,他们动作都是奋力向前,力的方向是一致的,基本的动态是相同的,这些动作和方向就形成了这些重复形体的同一性。但是在同一性形成的统一性下,划龙舟的人有的头越过船桨,有的船桨在头的前方,有的双手距离过宽,有的双手距离窄一些,有的身体前倾趋势过大,有的略微收直,等等,自由多变的形体又展现出来,这些多变性又丰富了被重复形体的样式,不至于简单而缺少力度。这样统一性下的丰富变化使得人们在欣赏时,会感受到远远超出这几个划龙舟者所用的力度,那种努力拼搏向前挺进的趋势是被成倍放大的。在《欢乐的小鬼》中被重复的形体是显而易见了,四个被选中刻画的小鬼跟随欢快的舞曲扭动着自己的身躯,他们的发式、草裙还有流线的身体曲线都是运用相同的形式语言,这些也就形成了他们之间的统一性,但是他们各自身体又各有不同,或前或后、或上或下、或俯首或昂头、或正或侧等丰富多变的展示。人们在观赏时并没有因为这些小鬼的丰富多变的形体而感觉杂乱无秩序,相反更能体会小鬼闻风起舞的愉悦、兴奋、激动的欢快心情,这个肯定要归功于对控制形的统一性功用透彻的理解和运用。在作品《打麻将》中也同样对几个人的动作进行了重复,四个摸牌的赌鬼都认真、投入地沉浸在自己的游戏状态中,都俯身向前,毫不放松警惕地争取着获胜的每个机会,由于俯身向前,所以臀部的外轮廓就凸显出来,并形成了同一性的外表,再加上麻将桌的边沿,四个赌鬼形体便被统一到一起。
四、泥塑造像用线的语言在作品中的表现
这一系列作品很多造型的用线都是比较光润顺滑的,无论是雕塑外形的轮廓线还是内部细节的装饰线,都选用这种高山流水式的线意表达,这种用线让我们不得不联系到中国古代宗教造像的用线,尤其是佛教造像的用线。众所周知,中国古代造像中的用线语言都是源于中国绘画中的用线,在中国古代绘画中不讲究国外绘画中的立体透视和空间转折,将绘画中线条的运用规律移嫁到雕塑当中,由线所界规出来的形体间的起伏就不会很大,空间感也不够强,第一眼感受有浮雕的压缩特性在里面。这里的用线有两方面的特性符合何力平这一系列作品语言表达:第一是传统用线圆润、流畅、无瑕疵的特点,增添形体的流动感;第二是传统造像用线的形体压缩性特点,减弱空间感,强化线的装饰性。
《色鬼》和《下火海》这两件作品是此系列作品中这种线性特征表现比较明显的。在《色鬼》中,通过线的流畅来传达鬼魂的虚幻飘荡,上面女鬼与下面男鬼相互交融,沉浸在色性之中,这件作品中利用线向上的飘荡感来呼应男女在交欢之时快乐似成仙的忘我飘摇感,整个构图呈现出轻盈、上升、陶醉于淫欲的感觉,这些感觉都是通过线性的动感流畅趋势所营造出来的。在色鬼的形体外轮廓线的运用中是向上升的总趋势,在细节装饰处理上又运用了一点打破这种趋势的装饰线,比如头发上的横向线和肚子上的旋转线等,在这种飘荡上升的感觉中加以拦截性线的运用,让人们在感性中带点理性思考,不仅仅是忘我、沉浸、陶醉,还要理性享受和适可而止的把握度数。《下火海》中塑造了一个被丢进油锅中的小鬼的形象,在构图中并没有对油锅进行刻画,而是仅仅通过一个小鬼的跳动加上零星的两处火苗,来传达油锅中火焰旺盛和油滚烫的热量。为什么没有油锅却能把油锅的特点和小鬼在油锅之上的感觉传达得如此生动到位呢?这肯定跟小鬼整个形体动态用线分不开,小鬼本身就呈现出跳跃的动作,加上流畅顺滑的线性特征在轮廓中的展现,小鬼面对滚烫的火海时那种跳跃的趋势就大大被增强,这时候再加上两处火苗于腿部形体之上,给跳跃动势加以原因说明,整个氛围就被构建起来。可见,流畅顺滑的线性特征运用是至关重要的,起到画龙点睛、强化效果的作用。因此笔者认为何力平在作品中对于线性特性运用是成功的,这是对古代艺术中线性特征的一种提炼应用,是一种继承和发展。
五、俯视视角深度压缩语言在作品中的使用
何力平的这组《鬼城系列》雕塑作品大部分选择的雕塑形体表现类型是以浮雕为主。众所周知,浮雕手法有高浮雕和浅浮雕之分,这里何力平是运用了浅浮雕里面的深度压缩的语言,其特点:起位低、形体压缩幅度较大。浮雕其自身的特点就限制了观者的观察视角,它是绘画和雕塑的结合,通过对雕塑形体在二维视角中的压缩产生视觉空间感,这就决定了观者只能从浮雕的正面去观赏它的艺术形式,这也是绘画的一个共同点。不同点表现在绘画是在绘制虚拟空间,真实的画布实体是平面的,它是通过画面中颜色和黑白在二维中的透视和非透视原理的布局摆放而产生的空间视觉假象,除了少量的画面肌理痕迹有所起伏外,从侧门看上去是无法产生任何的空间感和艺术感;而浮雕虽然也是通过对正面视角中的二维空间中的形体元素进行绘画压缩产生视觉假象,但是它实体侧面是具有空间感,这种空间感是由这些被压缩的形体的错落起伏构成的,再加上光线的照射,从形式和视觉感受上来说,浮雕就比绘画多了一份功用。
《鬼城系列》雕塑作品中运用浮雕语言最具特色和语言发挥度极高的是《打麻将》和《生命船》,这两件作品中都选用了俯视视角的特殊欣赏角度,尤其是作品《打麻将》中正上方俯视视角的选取,没有相当的浮雕设计制作技巧是很难达到理想效果的,《生命船》中对划龙舟的人也进行了正上方俯视视角的形体压缩处理。在通常大部分的浮雕作品中,雕塑家一般都选取观者正常的视平线上所观望前方物体的正面和侧面的形体来进行压缩处理,这样的角度形体压缩程度不需要那么大,当然也是具有难度的,但是相对于俯视角度来说,就要简单一些。就人物形体来讲,俯视角度就要将人体从头部到脚部这段最长距离空间进行压缩,这明显给浮雕压缩语言的运用增添了难度。《打麻将》又名《赌鬼》,是何力平对好赌之徒和川渝一带独特的麻将习俗的刻画塑造,他选择的角度甚是巧妙,从正上方俯视打麻将的场景,四个赌徒的布局形成的对称构图很稳定、很传统,麻将桌选取的圆形边和中间方形的镂空设计构成了一个古代通币的形状,更寓意赌徒对赌博的上瘾和被金钱的诱惑,整日趴伏于这由金钱所构建的桌面游戏上,无法自拔,再加上人物臀部和腿部外侧所构成的浮雕外轮廓,作品装饰性和图案意味极强。在这件作品中何力平对于赌鬼的向前俯身摸拿麻将牌的动作做了较好的刻画,因为身体向前倾,所以降低了身体部分的压缩难度,增加了身体在构图中的面积,加大了赌徒向钱力争的趋势,对人物形体做了铿锵有力的块面概括,这么小的作品中展现的是大刀阔斧的雄浑和装饰中夹杂意象形体表现语言的多元,达到的形式视觉效果既丰富又统一。另一件作品《生命船》中划龙舟的人形体的处理和视角选择跟《打麻将》中赌鬼的样式有相似之处,但是在构图布局和形体的块面感程度有所区别,在这里划龙舟者是依循船体的形状来排列的,共同组建了一种向前冲的趋势来传达作品寓意;在角度上也是正上方俯视视角,形体压缩程度大,视觉感受强烈,让观者有种高高在上俯视众生的心理优势,以便在回过神之后产生生命体验的感悟和联想;在人物形体的块面处理上并没有过分强调转折线,以至于达到模糊局部块面增强整体动势的目的。
结语
综上所述,笔者对何力平鬼城系列雕塑形式语言特征进行了具体的解读,其语言形式的来源主要有两个方面:一个是来自中国传统的民族民间雕塑造型语言方式,比如古代石窟造型、泥塑造像、青铜器纹样和形式、建筑构件等;另外一个方面是对西方现代艺术中的某些语言形式嫁接中和。从这些源头引入资源然后加以重新组合应用在自己的作品中,传承民族传统雕塑的魅力并彰显新的价值,西式中用,不是全盘生搬硬套,而是加以理解并结合,生发中国特色。这些形式语言的应用增加了观者兴趣感,人们通常是喜欢俯瞰苍生、一览无遗的感觉,这里何力平从视角上就满足了观者的这种心理需求,从正上方视角被初步吸引,到被细节形体深度压缩语言娴熟运用的征服,再到被种种语言所构建传递的精神氛围的感染,观者一步步地走进了何力平所建造的精神性魔幻城堡,陶醉而不自知。
摘要：《鬼城系列》是何力平杰出的代表作,创作于20世纪80年代,何力平结合自己的成长背景和生命体验,利用故乡文化优势和对民族民间文化发扬传承的愿望进行了系列艺术探索。此系列作品主用运用的材质是木头,把具有历史感和生命感的材料作为创作载体,也是作品取得成功不可忽视的因素。本文笔者抛开材质而从雕刻手法和形体形象上来研究此系列雕塑作品的形式语言特征。
鬼城作文300字 篇5
早上，我们很早就被宾馆那刺耳的电话声吵醒，简单的吃完自助餐就上了游览车直奔魔鬼城。去那里的国道非常难行，东冒出个大坑，西冒出堆沙子，车子像蛇一样扭来扭去，一路颠簸。直到我觉得骨头都快散架的时候，车子终于停了下来。我们直接换乘景点的观光车，去欣赏那些千姿百态的石头。
随着观光车的一路前行，奇怪的石头逐一展现在我眼前。它们有的像孔雀，翩翩起舞;有的像老鹰，展翅高飞;还有的像骏马，引声长鸣;狮身人面像、海狮望月、天下粮仓、泰坦尼克号……美丽的景色数不胜数!所有游客都迫不及待的拿起相机，争相记录下奇特的自然景观!
投资“鬼城”梦破 篇6
“我每个月都会去大亚湾，房价不过4000，在下高速的路口，很多人在派传单。你若想去看房，有人从深圳接你。不要说买，免费让我住，我也不去。大半夜的吓死人。”
“从大亚湾乘商务车要花90分钟才能到深圳，如果堵车或者乘公交车，根本就来不及去深圳上班。”
这里是广东省惠州市大亚湾沿海新城，位于惠州东南部，短短几年间一座占地20多平方公里的新城就已经颇具规模了。距离深圳70多公里的大亚湾，曾几何时因被资源紧张的深圳看作是后花园而受置业者青睐。但眼前的景象却不能不让人忧心忡忡—白天，中心街区的大道上唯一能见到的无外乎偶然经过的几辆挂着粤B牌照（深圳牌照）的车辆带起的尘烟和道路两旁一片片不再崭新的住宅楼；入夜，海风挟着安静的夜色，在一幢幢黑漆漆的住宅楼间游荡，整个城市被一种说不出的孤寂和冷清笼罩着。
大亚湾“鬼城”仅仅是惠州“空城”现象的一瞥，惠州市惠城区江北片区，部分楼盘空置率达五成；水口片区，个别楼盘入住率不足一成；惠阳区，入住三成就是高人气。金山湖片区的金山湖国墅园内，其别墅于2008年交楼，一期共34席，6套独栋，10套联排，18套空中叠墅，但至今住户依然寥寥无几。
“当前很多三四线城市的房地产市场是非常可怕的，供大于求好几倍，一些山区的楼建得非常高，就像一根根筷子插在那里，令人心惊胆战。”这是此前由碧桂园集团举办的“探索新型城镇化”主题沙龙活动上，广东省房地产协会秘书长王韶对于当前三四线城市出现的“鬼城”“空城”现象所表现出的忧虑。
中原地产研究咨询部总监宋会雍告诉记者，“空城现象俨然成为当前中国城镇化发展过程中普遍存在的问题，‘鬼城’主要有两类，一类是完全没有人会对这里产生兴趣而被迫中断开发；另一类则是这里的楼盘大多数情况下都有业主，但因业主并未在此居住造成空置，所以要根本解决‘鬼城’现象就要从它形成的源头开始着手。”
大亚湾缘何沦为“鬼城”
大亚湾从1993年经国务院批准在这里成立国家级经济技术开发区开始，应该已经算是底气很足了，先是闻名中外的中海壳牌石化项目、和记黄埔、比亚迪等大公司落户此处，紧跟着惠州LNG电厂项目成为了已经被国家批准及建设的广东LNG一体化项目的重要组成部分。据悉，该项目一期工程建设3台390MW燃气—蒸汽联合循环机组，为配合大亚湾经济技术开发区的发展，正同时规划建设4台175MW燃气—蒸汽联合循环热电联产机组。电厂由中海石油天然气及发电有限公司、广东省粤电集团有限公司、广东电力发展股份有限公司三家投资兴建，投资额超过100亿元人民币。
更有传言，因为惠州在建的大型LNG基建设备，中石化等企业在当地的投资举措，未来几年内会有大批相关产业的专业人才落户此处，到时候肯定是人满为患，所以更要先下手为强。除此之外，就是开发商们宣传单中的描述：大亚湾三面环山，一面靠海，有大片红树林，海景风光优美……由此可见，理论上大亚湾新城并不应该变成如今这样的“鬼城”。
宋会雍表示：“大亚湾新城之所以空置，一方面是由于政府缺乏对购房者的监管力度，很多人是出于投资目的去购房，据我们研究发现，国内二三线城市近些年开盘的房产中有近90%被投资客收入囊中，自住性购房者少得可怜，大亚湾周边更是不乏深圳投资客的身影；其次，大亚湾类的新城虽然有政府迁入的大批企业，但其内部岗位多为专业性较强的工作，无法为当地居民解决就业或拉动农民工的涌入；第三，外来人口很难获得满足感而拒绝迁入，居民在新城中获得的无论是物质回报还是精神享受都无法和一线城市相媲美，这也导致很多名校一旦迁入新城，最后得不到教师追随无奈沦为下九流院校。”
然而，摇摇欲坠的新城并未让开发商和购房者产生恐慌，相反，大多数“鬼城”良好的销售额一次又一次的刺激着开发商的神经，也从某一角度误导了房企认为国内房市一片大好，进而迅速的回笼资金投入到下一个楼盘中去，周而复始的又有一大批新的投资客涌入到击鼓传花的大潮中。宋会雍认为：“新城的发展实质性是件好事，但有些地区的城市规划显得略微急躁，并没有循序渐进的从中心城区外围开始慢慢拓展城市规模，反而是跨越中心城区很远建设新城，而新城的开发往往又为政府带来大笔的财政进项，故而政府也在乐此不疲的搞着新城规划。此时，所有人的目光或多或少都被各自所认为即将入袋的利益遮蔽了视线。”
市场的事情由市场决定
中国每年往返于一线城市和内陆之间的农民工多达3亿，这些人在某种角度上来看都是中国城镇化发展的中堅力量。有人算过这样一笔账，3亿多人可以转换成1亿多家庭，每个家庭平均需要住房120平米，整体需求量即高达120亿平方米，远远高于国内每年平均住房建造体量的十几亿平米的增速。所以宋会雍分析，国内的新城规划只有与这部分人的切身利益挂钩才会从根本上消除“鬼城”的存在。而当前已经存在的则无需过多理会，市场的事情就由市场去决定，开发商和投资客都需要这盆冷水来降降温。而政府则要迅速依靠从“鬼城”规划得来的经验进一步调整发展方法，找到新出路后再来处理“鬼城”的疮疤也不迟，避免陷入拆东墙补西墙、越堵泡沫越大的发展误区。
很多新城的发展都在借鉴20年前上海浦东陆家嘴的老路子，但宋会雍建议：“任何一个城市都不具备陆家嘴成功的条件，所以完全套用‘陆家嘴模式’的新城建设只有死路一条。陆家嘴的成功集合了全国的人力、物力，这是其他地区所无法比拟的。且当年的陆家嘴跟繁华的浦西仅一江之隔，各种物资运送极为方便，在空间上并不像远离中心城区的新城那般与世隔绝。”
“增大自住性置业者的比例也是改善‘鬼城’现象的一个有效方法。政府通过加强全国范围内的房屋买卖数据库系统，限制投资性置业，房屋空置率必然会得到有效的改观。”宋会雍还认为，“解决‘鬼城’现象在改革开放初期就已经有了方向性指导，现在是时候贯彻邓小平同志‘共同富裕’主张的后半句话了，只有打破先富地区和板块经济产业集群垄断，把大批的企业、资本、人才、政策、福利制度、生活配套强制剥离中心城区引入到新城中去，再不断的在新城中培养内生性企业，让新城居民能够享受到与原住处同样的福利待遇和就业机会，人口自然而然就会蜂拥流入，从而盘活这些‘鬼城’。甚至在某种程度上可以一举解决一线城市和城市板块资源分配紧张的局面，当然这个过程实施起来必然是很艰难的。”
鬼城 篇7
要么先烈, 要么榜样
从天津滨海新区中心商务区的沙盘可以看到, 它包括三个主要功能区, 被海河分开的响螺湾商务区和于家堡金融区, 以及泰达MSD (现代服务产业区) , 并称以纽约曼哈顿为原型打造。
响螺湾商务区, 是原属天津长芦盐场, 最初是一块盐碱地, 天津人期望这里矗立起世界最先进的商务区。如今, 它的天际线已被摩天大楼填满, 却看不出半点大都市的忙碌景象, 到处是寂寥的玻璃门和一些停建的高大建筑物。
据了解, 响螺湾商务区在建设方面, 已开工建设的41栋楼宇中, 26栋已完成主体工程, 但多数则就此封盘, 上万柱工程桩被打入这块松软的盐碱地, 近20栋摩天大楼修葺落成。目前, 已投入使用的, 有浙商大厦和五矿置业开发的旷世国际。
滨海新区中心商务区投资促进局副局长马炽炜称, 目前旷世国际的入住率为60%左右, 浙商大厦有80%以上, 一旁的华贸中心正在招商, 预计入住率可达90%以上。附近的富力广东大厦精装公寓正在出售, 起价7600元/平方米, 销售人员称, 这是底价出售。
然而, 这里依然人烟稀少, 夜幕的降临更是为这个“空城”平添几分落寞。记者看到, 除了富力大厦还在施工外, 其他的几十座楼宇基本漆黑一片。偶尔会有工地看门的大爷听到有动静, 便会从一座乌黑的楼宇里出来在马路上看看。除了主干道偶尔有车经过, 周围的干道几乎看不到人, 漆黑的楼宇安静得如同从这个世界抽离了。
这样的景象对于海河对面的另一个开发项目——于家堡金融区而言不是好兆头。虽然十年工期已过去四年, 但围墙中的于家堡工地仍然遍布起重机, 随处可见的塔吊, 展现出如火如荼的建设图景。它与纽约市的唯一相同点是设在滨海新区CBD办公室前厅的沙盘。该办公室的官员正在努力兑现他们雄壮的诺言, 即将这片3.86平方公里的区域建成“世界最大的金融中心”。
工作人员指着沙盘中离高铁站最近的一座高楼模型说, 这是洛克菲勒集团投资建设的洛克菲勒中心。他们用了至少两年时间做方案, 光是基坑就挖了很久。资料显示, 该中心的高度将达到588米。
但一方面, 建筑已初具规模, 但还有一部分楼待完工, 待建设。另一方面, 招商任务紧迫, 使该区管委会面临巨大的压力。
“楼没有建起来的时候, 你不能光靠沙盘就去招商。”管委会一位负责人说, 但如果没有足够的市场需求来消化这些建筑, 则会影响到下一阶段的建设。
而有专家则对于新商务区表示出希望, 于家堡最好能很快像浦东的一样, 浦东曾是上海的一个渔村, 在90年代出现爆发式增长, 克服种种困难, 发展成中国的金融中心。究竟住在高层公寓中的那些被转移安置的捕蟹渔民和钢厂工人到底将坐收这个中国超超现代、曼哈顿式的金融中心的全景, 还是将看到空空如也的鬼城, 仍然有待观察。
“从这块地规划到现在就一直存在质疑, 要么成为先烈, 要么成为榜样。”曾任天津滨海浙商大厦的销售总监杨东一语概括。
规划至今质疑不断
2006年6月, 《国务院关于推进天津滨海新区开发开放有关问题的意见》指出:“在金融企业、金融业务、金融市场和金融开放等方面的重大改革, 原则上可安排在天津滨海新区先行先试。”
在这样的机遇下, 次年, 滨海新区中心商务区起步区响螺湾商务区正式启动, 当时开工39个项目, 共48栋楼宇。其被定位为外省市、中央企业驻滨海新区的办事机构、集团总部和研发中心。
据记者了解, 响螺湾整体规划面积为3.2平方公里, 总投资高达420亿元。按照计划, 到2015年, 响螺湾内所有项目将全部投入使用, 届时将有2000余家企业入驻。
于家堡金融区占地3.86平方公里, 122个地块, 建筑面积950万平方米, 起步区规划面积1平方公里, 35个地块, 建筑面积300万平方米。
而位于天津经济技术开发区的MSD, 约有20多栋高楼, 总建筑面积134万平方米, 其中86万平方米是办公室, 商业配套面积为15万平方米, 公寓面积10万平方米。它曾被称要打造成“滨海最贵一平方英里”, 为全球金融机构及总部经济等高端服务业提供国际化的发展平台。
而与规划的雄心壮志相悖的是, 这几年来, 不时有质疑声称, 响螺湾商务区和于家堡金融区可能会烂尾。
据了解, 响螺湾商务区曾计划2010年全部项目竣工, 但当年仅有两个项目完工。因为市场前景不明朗, 许多项目拉长了工期, 并且以散售为主。中途还有一些企业因为自身原因退出, 如云南城投和中钢集团等。
在这样的情况下, 由于缺乏客流量的支撑, 零售商业也不愿进驻此地。宝龙地产在于家堡建设的商业综合体迟迟没有完工, 更引发了质疑声不断。
该区管委会告诉记者, 当前的进度安排是到2020年基本建成。虽然比最初的预计推迟了10年, 但更客观。
但作为响螺湾商务区里拥有项目最多的开发商光耀东方集团则认为, 从长期趋势上看, 该区域将是厚积薄发, “我们对前景充满信心。”
消化期漫长
2012年4月, 世邦魏理仕发布的一份报告称, 天津到2014年底新增的优质写字楼存量超过500万平方米, 消化周期需要60年 (消化周期=目前至2014年底的存量/过去16个季度的平均吸纳量) 。
有关数据显示, 目前天津写字楼市场的总存量保持在100万平方米左右, 年消化量不足10万平方米。新增的400万至500万平方米的供应量基本来自于滨海新区。如果新商务区规划全部实现, 三个商务区的建筑面积累计达1450万平方米, 是目前天津存量写字楼的15倍。
庞大的供应规模似乎昭显了该区供远大于求的事实, 也说明了其所需要的漫长的消化期。但60年消化周期的结论, 还是引来不少质疑, 因为需求和供给总是呈动态变化。
对此, “60年消化周期”报告的发布机构世邦魏理仕环球经济研究部陈红飞解释, 60年的消化周期是根据在建项目的正常工期来预计供应量以及目前的吸纳量计算得来, 并未考虑未来可能出现的工期延误及吸纳量增长等因素。
陈红飞曾几度去实地调研后发现, 超过50%的项目没有按期上市。这说明开发商会根据市场情况放缓写字楼的建设速度, 因此, 是否当地每年都会持续会新增写字楼, 仍待观察。
于家堡至今也没有一栋写字楼完工交付, “当然也没有出台足够令市场振奋的政策以吸引租户。”陈红飞说。
高力国际研究部副经理池锦威虽不认同这个静态预测的结论, 但他也认为, 滨海新区写字楼市场供大于求的情况至少将在未来5年内持续。
池锦威指出, 影响写字楼吸纳量的主要因素, 包括第三产业产值、受雇佣人口数量、直接利用外商投资等经济指标的变化情况。由于滨海新区远离天津市区, 第三产业受雇佣人口比重较低, 区域生产总值增长主要由固定资产投资和工业生产所拉动, 因此新区内写字楼物业从经济增长中获得的需求目前仍比较有限。
据了解, 2012年天津服务业实际直接利用外资十年来首次下降, 虽然降幅微小。2012年下半年至2013年上半年, 第三产业中部分行业的租户、特别是金融行业租户的需求减弱, 海运公司和国际贸易企业的租赁需求也有所减弱。而这些企业曾是当地优质写字楼市场的传统需求驱动力。
有业内人士据此估计, 即使净吸纳量按每年30%的速度增长, 滨海新区内的写字楼新增供应, 在未来5至8年也难以被完全消化。
而据记者调查, 天津商务区入住率不足的重要原因, 除了供应量过大, 还有大规模的同质化竞争。
同质化竞争激烈
有专家认为, 滨海新商务区所面临的竞争, 要比当年深圳和浦东面临的竞争更为严峻, 是其吸纳力不够的主因。
记者了解到, 早期的深圳和浦东开发, 很大程度上得益于国家开发开放的政策优惠。随着我国改革开放的深入, 特别是进行市场取向的改革后, 资源配置的基础作用主要依赖于市场, 商品等各要素进入市场基本上没有什么限制, 即使是一些地方保护主义的障碍也被纳入破除之列。中国加入WTO之后, 利用外资的政策, 各地逐渐趋同, 很少再提供特殊优惠。各区域的商务区给企业的优惠政策也都大同小异, 例如税收减免、装修补贴等。
天津新商务区的规划, 要建造北方金融中心首要面对的挑战来自北京。
2011年北京提出要打造具有国际影响力的金融中心城市设想, 随后发布的《北京市“十二五”时期金融业发展规划》明确了北京要成为“国家金融创新中心、国家支付清算中心、国家债券市场管理中心、全国股权投资中心、全国财富管理中心和全国金融人才中心”的六大中心定位。位于丰台区的丽泽商务区随后即被委以重任, 承接了“打造成首都金融产业发展第三极”的重要任务。
据目前了解到的情况看金融业已占据北京经济的重要地位。北京法人机构数量、金融资产增加值占GDP比重和金融资产总量、金融业单一行业对国税的贡献率均占全国第一。北京每年的写字楼消化量在80万至100万平方米左右, 其中金融类客户是其主要的需求力量之一。
“这可能也就解释了为何像于家堡这样规模的工程至今仍鲜有问津的缘故了。它和天津相比黯然失色, 而天津同首都相比竟也暗淡无光。”一位关注天津新商务区多年的专家表示, 北京与天津的中心城区, 在资源、发展方向等方面是一种相似而非互补的关系, 这种类型的关系则缺少了合作的动力, 相关的金融企业、人才多被北京吸纳。天津市传统商务区溢出的需求也有限, 都直接影响了天津新商务区的入住率。
此外, 新商务区的内部同样存在竞争。据记者调查, 尽管响螺湾商务区、于家堡金融区、MSD定位上有一定的差异性, 但亦有重合性。写字楼建成后, 持有者们都希望租户早点进入。这就不可避免地带来竞争。这在成熟区域的CBD是正常现象。
“一栋新的写字楼建成之后, 往往以更优惠的条件挖角周边写字楼的客户。”该区工作人员称, 金融客户几乎是三个功能区共同争夺的对象, 相比之下, MSD经过20多年的发展, 配套更加完善。
地方政务危机
“在这儿投资不比拿钱打水漂强。到时候不会有销路, 很难找到下一个买家。”一位前来考察潜在的商业地产投资机会的商家说。
据了解, 仅于家堡目前已完成投资76亿元, 但大部分资金都是借款。近来的债务过载报告对中国大多数宏伟的建设工程亮起了红灯, 这些工程中有许多是由国有银行供给资金。去年天津在国家贷款图表上排在首位。
“于家堡太具地标意义了, 而且大家把它和天津联系在一起, 政府不得不尽最大努力确保它成功。”仲量联行天津分公司董事总经理何迈可说。
因而, 有专家表示, 天津新商务区的“不长进”埋下了地方政务危机隐患。
从政府的融资平台——天津滨海新区建设投资集团的年报显示, 该集团2013年营收降至59亿元人民币, 利润减少约37%至2.466亿元。今年, 该集团将有207亿元债务到期, 其中包括贷款、公司债券和商票, 几乎是2013年到期金额的3倍。明年, 还有139亿元债务到期。
对此, 据了解, 中央政府已明确承诺将会控制地方政府债务风险。5月份, 中国人民银行公布, 将加强对融资工具所发放信贷的监测。
但渣打银行大中华区研究主管王志浩表示, 天津等大城市有能力填补空缺, 虽不大可能发生债务危机, 但一些信贷和资产将不良化, 给增长拖后腿。
“中央政府和地方政府无疑都清楚, 房地产市场暴跌将严重放大金融体系的风险, 它们清楚这是一种微妙的平衡。”有业内分析师说, 政府将设法尽一切可能确保“有序去杠杆化”, 但并非长久之计。
在安邦咨询高级研究员唐黎明看来, 造成这种情况, 又与“以GDP论英雄”的发展模式密切相关, 是地方政府在招商引资方面的短视和恶性竞争的必然结果。地方政府很多已经蜕变为“公司型政府”, 深度介入到各类经济活动中。而为了吸引企业尽快入驻园区, 一些原本的规划定位, 也会扭曲变形。
唐黎明表示, 此类做法的危害在于, 地方政府不会像企业那样考虑市场竞争和行业前景, 所以明知是产能过剩的项目还要大干快上;也不像公司那样有还债压力, 大规模投资建设欠下的债务, 留交后任领导者去面对, 而后任领导为了GDP任务, 只有不断地做大债务窟窿, 债务如雪球般累积延后, 最后由全民买单。
接下来要怎么解决?在资深地产人士誉翔安合伙人王珂眼里, 写字楼本质上是个交易平台, 是商务活动在空间上的投影。政府的思路是, 在当前快速发展期, 要形成产业聚集、筑巢引凤, 就须先把载体建起来。
陈红飞也指出, 如果说服客户去新兴商务区办公, 必须需要有足够的理由。租金成本、交通配套都是考量的因素。如果不是为了方便与其他人接触, 那为何人们要去支付曼哈顿或芝加哥商业区高昂的租金?新商务区更重要的意义在于集聚所带来的经济效应。
鬼城 篇8
《经济参考报》记者在十堰看到，大美盛城已有多栋楼房建成，临街一排几家商铺已装修完工，而住宅基本处于一片黑暗。“以前这里只是一片大山，才开山不久，谁会来这么偏僻的地方买房呢?”楼盘对面医药学院的学生李继民说，虽然房子早已盖起，但很少看到有装修入住的。
十堰房地产市场所面临的尴尬处境并不是个例。一二线城市是时常出现彻夜排队抢号的市场，三四线城市则多是无人问津而空置的楼盘，房地产市场分化明显加剧。继鄂尔多斯、温州之后，江苏无锡、江苏常州、辽宁营口、甘肃酒泉等多个地方相继被曝出类似“鬼城”。
对此，业内人士表示，近两年三四线城市房地产待售存量一直处于较高水平，在人口外流的背景下，供大于求现象更加突出。与此同时，在地方财政仍主要依靠卖地的背景下，卖地冲动难以遏制。因此，应警惕由需求下降带来的楼市区域性风险。
7月16日，克而瑞信息集团 (CRIC) 研究中心发布《中国城市发展前景与风险排行榜》。榜单显示，甘肃陇南、武威、酒泉、定西及陕西延安等地位列房地产风险城市前几位。值得注意的是，风险排名前五十的城市均是三四线城市。
CRIC研究中心副总经理林波在接受《经济参考报》记者采访时表示，城市人口外出务工比例较高，使得经济总量相对有限、中心区域土地供应较为充足的三四线城市房地产供过于求现象愈加明显，“大多城市房地产市场待售存量一直处于增长之中，供求风险较高。”
利用“商品住宅用地出让用地建筑面积/商品住宅销售面积”计算近三年城市供求比，一线城市供求比仅为0.64，供小于求。与之相对的是，三四线城市供求比均值达1.22，供过于求。从单个城市供求比来看，供过于求现象更为明显。其中，甘肃武威供求比高达8.06，山西大同供求比高达5.7，鄂尔多斯4.9，延安4.34。
“正常情况下，供求比在0.8至1.2区间内表示供求平衡。数值过大则表明市场供过于求，存在较大的供求风险。”林波说，多个三四线城市供求比早已超过正常区间数倍，风险集中且消化能力差。
中指院日前发布的《3.5线城市房地产开发投资吸引力报告》也对此进行了印证，近五年3.5线城市施工面积增速持续高于全国平均水平，2010年至2011年达到近30%，2012年同比增长19%，高出全国平均水平5.4个百分点。虽然近两年全国供应增速大幅下滑，但由于不是重点调控城市，受影响较小，3.5线城市2012年新开工同比增长2%，竣工同比增长16%，均高出全国近9个百分点。
与此同时，市场消化能力却远远跟不上建设的步伐，2010年至2012年，3.5线城市除抚州和宝鸡外，其余销供比(销售面积与新开工面积比值)均小于1，尤其是枣庄、铜陵、荆门等城市，销供比未及0.5，供过于求态势明显。
从未来需求来看，三四线城市也不尽如人意。代表需求潜力的常住户籍人口比，一线城市均值为1.84，二线城市为1.21，三线城市仅是0.98。这意味着，一二线城市为人口流入型，常住人口明显高于户籍人口，而三线城市均值低于1，说明人口外流现象严重，常住人口少于户籍人口数量。
“由于城市综合实力的相对不足，经济、教育、医疗、社保体系等方面还有待发展，使得不少三四线城市面临着人口外流的问题。”林波说。从常住户籍人口比来看，三线城市均值仅为全国平均水平的90%。人口外流使得三线城市狭小的人口规模更加趋向于低位，从而进一步降低城市房地产市场的需求。
林波同时指出，三四线城市风险区域化明显，现阶段整体上东部沿海地区风险较小，中部部分人口外流城市风险偏大，西部地区由于经济产业发展较弱风险偏大，形成西北风险集中圈。
鬼城常州探秘 篇9
在外媒点名的关于中国“鬼城”中，江苏省常州市赫然在列。
那么，常州市房地产市场处于一个什么样的运行状况，媒体报道的空置率高企问题究竟是经济泡沫破灭还是另有它因？近日，《经济》记者走进了传说中的新“鬼城”——江苏省常州市一探究竟。
房价要崩盘？
在此前关于常州房地产市场的报道中，降价销售的雅居乐星河湾项目备受关注。这个号称是常州市顶级豪宅的项目，在其预售期每平方米1.1万元售价的基础上，一期开盘直接降价将近五成，个别楼层甚至降到了5000多元，也就是接近六成的折扣。这样的变化如何不令人咋舌。也由此，传出了常州房价崩盘的消息。
房价的崩盘往往意味着当地房地产市场泡沫现象已非常严重。那么实际情况如何？这是项目个体行为还是常州房地产市场整体崩溃的前兆？
雅居乐星河湾项目位于常州市新北区，是近些年来常州市集中力量发展的一个以高新技术开发区为依托的行政区域。项目位于商业繁华区。但是在2014年2月21日宣布的大幅降价消息，让外界和坊间一时间有了常州楼市“要崩盘”的推测。
记者多次联系该项目的营销总监邵晴先生，在其对于外界媒体的统一回复中，邵晴将该项目降价定性为“独立事件”，并指出，该举措只是集团公司的战略部署，目的在于快速回笼资金。
邵晴口中的“独立事件”跟常州房地产独立观察员于岳的观点趋于一致，另外于岳还认为，在雅居乐实际操盘中，该项目的项目定位就注定了降价的命运，“产品户型设计得过大，面对的目标客群单一而狭窄。”
在记者的采访中，除去比较高端的项目目前采取降价促销手段外，常州市在售房地产项目中，以自住型住宅为主的商品房销售也开始了价格战，在新盘较为集中的武进区，楼盘降价促销的广告随处可见，但是优惠幅度均在几百元。
根据常州搜房网数据监控中心提供的数据显示，2014年3月常州市商品房成交4398套，成交面积47.19万m2，环比涨幅为31.28%，同比跌幅为22.34%；价格方面，3月成交的商品房成交价格6904元/m2，环比涨幅为6.91%，同比跌幅为1.18%。
从中可以看出，常州楼市房价在今年3月份环比成交量上升明显，价格变动浮动并不大。可见，雅居乐星河湾的个体行为并未对常州房地产市场整体运行产生相关影响。
房地产市场整体偏冷
那么，常州的房地产市场目前是什么样的运行状况？
据常州市住房保障和房产管理局提供的数据显示，在刚刚过去的2013年，全市商品房销售831.10万m2（82356套），同比分别上升4.44%和8.22%。成交均价方面，2013年，全市商品房成交均价为7070元/m2，同比增长1.46%；其中，全市商品住房成交均价为6883元/m2，同比增长3.53%。市区商品房成交均价为7237元/m2，同比分别增长2.23%。
“这么多年来，常州房地产市场无论从成交量还是成交均价来说，一直处于一个相对稳定的状态。”常州搜房网总经理王树仓在接受记者采访时明确表示。
常州房管局提供的另一组数据显示，2013年，全市商品房批准预售面积1249.31万m2，同比增长22.61%；商品住房批准预售面积986.65万m2，同比增长25.54%。其中，市区商品房批准预售面积1024.42万m2，同比上升16.33%；商品住房批准预售面积794.97万m2，同比上升17.67%。市区商品房新增供应在全省排名第三，仅次于南京、苏州。
“根据我们的统计，去年一年基本上常州楼市每个月都有24万m2的销售面积，平均这几年，差不多是这么一个数据。常州楼市一直以来就是这么一个情况。我们年底的摸排情况显示，2014年开年之初，常州房地产市场的库存商品房存量为1000多万m2，正常算下来，是两年的去化周期。”王树仓说。
两年的去化周期对于一个房地产市场来说，属于正常可控的运行状态，但是这个数据受到了于岳的质疑，“这个数据来源根据的是常州市房管局官方的数据，但是这里面有一个统计口径需要注意，那就是常州市房管局的数据里面，在售面积其实包含了常州市在拆迁过程中还迁居民的一部分房源，这部分房源只要没有办理过户手续，就会显示在预售和在售房源里面，但实际上，这部分房源应该不属于库存在售面积。”
但是不管怎样，常州房地产市场目前供大于求的现象确实存在。2014年3月的最新数据统计显示，常州全市商品房新增供应量为83.86万m2，环比增加52.43万m2，涨幅高达166.86%，其中住宅供应65.67万m2，环比增加34.97万m2，涨幅为113.86%，成交面积为38.08万m2，供大于求的现象极为明显。供求比目前为1.72：1。
“常州市房地产市场目前竞争太激烈了，尤其是今年。本地人买房的需求也在逐步下降，在常州这个小城，外地人占比还不到一半，房子不好卖。”在记者的采访中，很多售楼处的售楼员表达过这样的想法。
对于这一点，常州房地产的业内人士也都并不讳言，在王树仓看来，常州房地产市场的发展近些年来虽然一直处于平稳的状态，但是今年以来出现的疲软状态已经很明显。
“但是，这正可以说明，常州的情况跟鄂尔多斯、神木是两个完全不同的类型。鄂尔多斯很明显的是资产泡沫破灭造成的，而在常州，基本上没有任何泡沫。”王树仓说。
同样，于岳也持相似的观点，“需求上不去并不是有泡沫出现，常州的楼市甚至都没有疯过。”
“从需求来讲，常州近些年来由于进行城市建设，导致很多武进区的农民，在拆迁过程中，基本都获得了一套或者多套住房，这部分房的空置是可以理解的。但在房地产市场的整体需求没有产生大的增长的情况下，累计大面积的土地供应，肯定会加剧房地产市场供大于求的现状。”于岳说。
常州人眼中的“鬼城”
“关于‘鬼城’的报道，我们常州市委、市政府非常重视，我们组织了相关部门专门就这个问题进行了调查与分析，在我们看来，外媒和国内媒体的一些报道有失偏颇。基本上常州‘鬼城’现象不成立。”常州市委宣传部新闻处副处长薛静在接受《经济》记者采访时明确提出了自己的观点。
据记者实地调查发现，常州市在建在售项目比较集中的武进与新北两个市区的新盘楼房确实存在着空置的现象，与晚上亮灯率低相对应的是，有些小区明显已经处于交付入住有一段时间的状态了，但是整栋楼观察下来，空调外挂机的装配数量也就能达到两三成，大量的房屋还是处于无人空置状态。
有意思的是，在常州，关于“鬼城”的说法几乎呈现一边倒的批判态度。在记者的采访中，无论是业界的独立观察员还是项目的参与者，抑或是普通的市民、购房者，均认为“鬼城”的称呼常州担不起。
常州捷达出租汽车公司的司机师傅李玉娥在常州开出租车已经近十年，在她的印象中，新小区近些年来出现的确实不少，有的小区“晚上也真是没见到几个亮灯的。”她甚至对记者说，在某些地段不错、整盘售罄，交钥匙已经两三年的小区里，晚上也只有三成左右的亮灯率。
“但是，作为外地人你可能不了解常州人的买房特点。”李玉娥说。在常州，一般的家庭会提早给孩子买婚房备用，“在孩子上学的时候就已经买了，这样的房子几年之内根本不可能住人。”另外，李玉娥还介绍，常州人买房有一个很明显的特点，即使自住，买完了之后也不会马上入住，要把房子放上至少半年或者一年，“除味、散甲醛。”
这个现象也被常州房地产独立研究员于岳多次提及，在他看来，这应该是常州新盘交房之后小区亮灯率不足的重要甚至是主要原因。
“有的小区里面确实也存在着投资的现象，但是基本上很少。这部分人买完了房之后肯定要放着，甚至都不会简单的装修一下进行出租。因为常州这个地方很奇怪，如果你的房子买完之后住过人了，再卖肯定就要贬值，甚至卖不掉。”于岳说。