采购全流程范文

2022-05-19

第一篇:采购全流程范文

采购流程之询价采购工作流程

(全国官方采购师职业资格培训中心:)

询价采购流程

一、询价准备

1 、计划整理。采购代理机构按照政府采购执行计划,结合采购人员的急需程度和采购物品的规模,编制月度询价采购计划。

2 、组织询价小组。询价小组由采购人的代表和有关专家共三人以上单数组成,其中专家人数不得少于成员总数的三分之二,以随机方式确定。询价小组名单在成交结果确定前应当保密。

3 、编制询价文件。询价小组按照政府采购有关法规和项目特殊要求,在采购执行计划要求的采购时限内拟定具体采购项目的采购方案、编制询价文件。

4 、询价文件核对。询价文件在定稿前需经采购人核对。

5 、收集信息。按照采购物品或服务等特点,通过查阅供应商信息库和市场调查等途径进一步了解价格信息和其他市场动态。

6 、确定被询价的供应商名单。询价小组通过随机方式从符合相应资格条件的供应商名单中确定不少于三家的供应商,同时向其发出询价通知书让其报价。

询价采购流程

二、询价

1 、询价时间告知市招标办、资金管理部门等有关部门。

2 、递交报价函。被询价供应商在询价文件限定的时限内递交报价函,工作人员应对供应商的报价函的密封情况进行审查。

3 、询价准备会。在询价之前召集询价小组召开询价预备会,确定询价组长,宣布询价步骤,强调询价工作纪律,介绍总体目标、工作安排、分工、询价文件、确定成交供应商的方法和标准。

4 、询价。询价小组所有成员集中开启供应商的报价函,作报价记录同时签名核对,按照符合采购需求、质量和服务相等且报价最低的原则,按照询价文件所列的确定成交供应商的方法和标准,确定一至二名成交候选人同时排列顺序。

5 、询价报告。询价小组必须写出完整的询价报告,经所有询价小组成员及监督员签字后,方为有效。

询价采购流程

三、确定成交商

1 、采购人按照询价小组的书面谈判报告和推荐的成交候选人的排列顺序确定成交人。当确定的成交人放弃成交、因不可抗力提出不能履行合同,采购人可以依序确定其他候选人为成交人。采购人也可以授权询价小组直接确定成交人。

2 、成交通知。成交人确定后,由采购人向成交人发出《成交通知书》,同时将成交结果通知所有未成交的供应商。

3 、编写采购报告。询价小组应于询价活动结束后二十日内,就询价小组组成、采购过程、采购结果等有关情况,编写采购报告。

第二篇:酒店装修全流程

建筑装修工程施工现场管理程序

前期准备阶段

一、图纸会审

设计图纸就酒店功能布局是否合理,结构构造是否合理。是否符合酒店日后正常营业节能相符合。给排水,管道布局是否合理,是否方便今后各区域计量。电变压器、配电箱空开功率是否够、是否方便今后各区域计量。弱电电话,网线功能布局是否合理,音控设备是否满足酒店会议、宴会需要。空调功能布局是否合理(新风量、空调功率是否够)。消防功能须经当地消防审核确定、防火分区、防排烟、喷淋、烟感等既要符合规范,又要满足装修效果。厨房设备功能布局是否合理;送、排风量是否达到要求。

二、 分系统或工种分阶段招投标

1.系统为:勘察、监理单位、土建、外墙、水、电、弱电、消防、暖通、电梯、装修等施工单位。

2.完成试桩单位招投标和试桩的施工。

3.场地“三通一平”的实施,临建房搭设,施工临时排水、施工路口手续的办理及各种施工许可证的报批报建

施工阶段

一、材料进场验收:

1、严格把捂材料验收质量关主要材料应有供应单位或加工单位资格证书,出厂质量证明书,并有合格证及说明书。必须符合消防、环保的要求。

2、核对所有材料是否和签订合同一致。

3、验收所有管道、电线、五金洁具、设备、电器、家具是否符合设计或合同要求并填写验收纪录

4、验收所有建筑、装修材料(钢筋、水泥、砌体材料、混凝土、木工板、饰面板、石膏板、石材、铝板、油漆、墙纸、轻钢龙骨等)是否符合设计或合同要求并填写验收纪录

5、要对所有材料这些验收资料进行存档。附材料验收表:

二、 现场管理:

1、和工程中标单位或班组一起就(土建、外墙,水,电,消防,暖通,装修)制定施工工程进度表。

2、和相关施工班主负责人签订以下责任书并要对材料这些资料进行存档,a、工地用电安全责任书,b、工地消防安全责任书,C、工地文明施工责任书,d、工地施工人员人身安全责任书。

3、每天进行各施工班组协调会,及时协调各施工班组之间问题,做到有问题及时解决,要求工地垃圾日日清。

4、建立安全、防火管理制度:由公司安全管理人员,24小时值班,定期巡视工地及消防设施,发现施工班组有违规情况及时制止,对工地施工人员进行登记备案并发给出入证;安全管理人员必须检查所有出门人员随身所带的物品。

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5、每天对照工地施工进度表检查工地进度;

6、每天巡视各施工班组,检查施工是否符合国家规范,又不规范地方开出整改联系单责令施工班组整改;

7、对现场施工与图纸不符时,按现场情况或联系设计单位及时调整以免影响工期。

8、对隐蔽工程及重要和关键工序的监控:(如桩基工程、标高、轴线、重要部位的砼浇灌、钢筋绑扎、防水工程、脚手架工程等)要会同监理单位到施工现场进行检查。

9、根据国家施工规范对工地日常检查

1)吊顶工程检查是否符合吊杆距离,主、次龙距离,石膏板接缝距离,石膏板固定螺丝、之间距离。

2)顶面木饰面造型检查,接口和连接固定牢固度,是否基层做防火处理,饰面板接缝,色差,花纹是否对齐,平整度,阴、阳角垂直度

3)墙面木饰面造型检查,接口和连接固定牢固度,是否基层做防火处理,基层做防潮处理,饰面板接缝,色差,花纹是否对齐,平整度,阴、阳角垂直度。 4)油漆检查,是否符合施工工艺要求,表面是否有色差;表面光滑度。

5)卫生间地面、墙面检查防潮处理;铺贴是否空鼓,平整度,阴、阳角垂直度。 6)墙面粉饰工程检查,墙面粉饰平整度,阴、阳角垂直度。

7)墙纸底层滚油二遍,不漏滚,墙纸接缝平整,花纹图案、线条纵横连贯。 8)地面检查平整度,基层牢固度,瓷砖或大理石磨光板面要平滑,磨光度要符合要求,纹理排列要统一;铺贴是否空鼓,色差,花纹是否对齐,平整度。 9)门窗安装要做水平和垂直的校正,门框木质必须坚实,门框靠墙面做好防潮处理。

10)灯具检查电线施工工艺是否符合要求,接地、接零、防雷是否可靠 ,亮灯是否符合酒店运营要求 ,是否在同一条支线上。

11)五金电器检查安装位置是否正确,固定是否牢固,使用是否方便。

12)上下水管道支架是否固定牢固,排水管道是否有坡度,不能有积水,雨、污、废、透气管道是否分开,给排水是否通畅,试压是否符合工作压力1.5倍,保压24小时压力是否符合标准。检修是否方便。

13)检查空调送风,排风排烟系统工作是否正常,是否符合设计要求,风管施工工艺是否符合要求,漏风率是否符合要求。

14)检查消防系统,喷淋、报警及消火栓安装工作是否正常。

15)幕墙工程:主体结构与幕墙连接是否牢靠,各种预埋件及焊接部位的防腐处理

10、对施工单位报审的进度款、签证、变更等的审核工作

11、及时统计酒店装修后期相应配套设备(卫生洁具,五金家电,地毯,家具,灯具等)采购物品的数量。

12、及时跟踪设施设备安装调试,检查设施设备是否符合合同注明设备,做好相应调试报告并且存档。

三、验收

1、 协助消防验收,协助公安进行监控验收,助质检站进行特种设备电梯、锅

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炉验收,协助卫生防疫站进行厨房验收,协助环保局进行环保设施验收,在验收当中不符合要求事项,列出清单,由相关装修单位或班组进行立即整改,直到相关部门出具验收合格书面报告为止。

2、 相关项目(水、电、弱电、消防、设备,装修等)负责人,监理有关人员,中标施工单位有关负责人员,酒店管理有关人员一起对装修完成项目进行整体验收(包括设施设备)。并填写装修验收报告;在验收当中不符合要求事项,列出清单。由相关装修单位或班组进行立即整改。直到符合相关要求,且出具整体验收报告。

四、资料整理和移交

1、收集各种需存档资料,收集相应设施设备合格证,使用说明书,保修卡,待装修完成后移交酒店运营方

2、和酒店营业管理财务部移交所有固定资产清单,法律文书,合同文本一杯酒店存档。

3、和酒店人力资源部移交酒店所有门锁钥匙。

4、和酒店相关使用部门移交相关的设施设备。

5、列好各施工班组负责人联系电话,相关设施设备厂家保修联系电话移交酒店工程今后保修联系。

6、和酒店相关部门移交相关竣工资料。

7、审核装修决算。

完成以上工作筹建人员撤场,装修全部结束。

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第三篇:保研全流程

一、方向定位

这是第一步,也是最重要的一步。定位的对象和主体都是你自己。这需要你去认真的分析和总结自己三年来所学到的各个方面,然后综合自己的兴趣,根据专业在研究生招生方面的方向确定自己想要投报的专业。不要去跟风,每个人都有自己的情况,也不要说你根本就不了解那些专业究竟是做什么的,网络上和师兄师姐们那里都有很多的信息。其实这相当于一个写自我鉴定的过程,只不过要更深入一些。这一步的作用分内和外两个方面,内在的作用是当你听清楚了自己内心真正的声音以后,你会更加踏实地去面对下面的一系列过程如给老师写邮件、打电话等活动,甚至参加面试时的信心;外在的作用是,你定位得出的内容就是你的邮件以及你的材料中的内容。如果你还没有做这一步,不妨好好的想一想。

二、邮件书写

定位完方向,接下来就是写邮件联系导师了,导师的信息你可以通过各种你能想到的渠道去寻找。书写的内容通常包括你的排名情况、四六级成绩、专业上的项目经历、获奖经历等,书写的主题可以围绕“我觉得我适合成为XXX导师的学生的几点理由”这个题目,书写的原则是客套话尽量的少,邮件尽量的简短精辟,集中反映出你的优势。

三、电话交流

电话是一个比邮件有效得多的可以用来直接交流的工具。邮件可能成为垃圾邮件,但是电话不会。要充分利用电话,有什么不懂的问题就打电话去招生办,或者直接打给导师。不要认为自己口才不好,打电话是去解决一个自己有疑问的问题,不是做电话营销。最简单的往往是最有效的。有些同学会不知道成绩单没有盖章怎么办,排名不知道怎么办等等,这个问题你不要问你自己,你得打电话去问招生办,和他们交涉。

四、材料准备

材料准备是一个很重要的问题,你的材料代表了你给老师的第一印象,同时也决定了你会不会获得面试的资格。这一个环节是与第一个环节“方向定位”有密切关系的。如果你没有认真的分析自己,就不可能写出什么东西。在材料的准备里面有一个误区,就是很多同学在纸张、文字的书写、形式上花费很多时间,这是完全没有必要的。老师在意的是你的实力,而不是其它。当然也不是说你大可以写许多错别字给老师,材料以用心、简洁、直接、大方为上,最好是老师看了能一目了然的明白你大学四年究竟学到了一些什么。

五、信息掌握

通常保研时采用的是“广撒网”的方式,所以你得掌握好各个你所感兴趣的高校或者研究所报名截止的时间,这一点十分重要,我们有许多同学因为没有及时的关注信息而错过了一些重要的面试。

还有一点就是有保研资格的同学们一定不要认为相互之间存在竞争,你们要多分享自己所掌握的信息,只有通过交流双方所掌握的信息才会越来越多,而且在保研的过程中相互的鼓励和帮助会使你结交到好朋友。当初我们保研的人就建立了保研交流群,有什么信息大家都相互转告。还记得小学时学过的那首诗吗?“横看成岭侧成峰,远近高低各不同”,同样的信息对不同的人来说,所分析得出的结论是不同的。因为其他人是独一无二的,就像你自己一样。你们之间没有竞争,竞争只存在自己与自己之间。所以,大家要团结!

六、时间分配

在保研的过程中,短短的时间里你要掌握如此多的信息,同时还要写邮件、打电话、整理内心的矛盾与冲突,准备面试等,确实是一件不容易的事情。可是你还有最重要的一环,叫做面试,所以你得分配好自己的时间,以留出更多的时间来复习书本知识。

在上面的五个环节中,在保证质量的前提下,你能花的时间越少越好。你的时间最好是能分配到自己的复习中来,不管你是成绩排第一也好,还是保研名额中最后的一名也好,最后的面试环节,还是一个考察你的学习程度的环节。你能留出更多的时间来复习自己生疏了的知识,面试时能正确回答出问题来的概率就越大。你能在试卷上得出正确的答案,并不一定就能流利得用嘴回答出一个专业知识问题。

第四篇:婚礼全流程主持词

尊敬的各位来宾,婚礼还有五分钟时间就要开始了,请各位来宾先行就座,先品尝一下我们桌面上的美食;

一、开场白:

尊敬的各位来宾、各位朋友、女士们、先生们、大家晚上好!

九月,天高云淡的九月,九月,金风送爽的季节,她带着月桂的芬芳,带着美好的向往,带着甜蜜的爱情,带着幸福的希望,收获了一个金色的梦想、一段难忘的时光。

xxxx年xx月xx日,农历八月十三,是一个非常吉祥的日子,再过两天,就是我国的传统佳节——中秋节。很高兴,在这美好喜庆的时刻,我们欢聚一堂、喜酒相逢。(主持人自我介绍)在接到xx的邀请时,我由衷的感到开心,能够在今晚与各位共同见证xx与xx的幸福结合。

一会儿,婚礼的乐章将娓娓响起,有情人的心灵将要在这里碰撞出最灿烂的火花。此时,宴会大厅宾客盈门,高朋满座,新老朋友欢声笑语,情谊融融。尊敬的各位来宾,你们是友谊的使者,你们的光临和你们身上带来的祥云瑞气,给今天的婚礼送来了吉祥,送来了友情,送来了最美好的祝福。首先,我代表二位新人以及他们的家人对各位的光临表示衷心的感谢和热烈的欢迎。(掌声)

在二位新人即将到场之即,我先给大家讲一个美丽的故事: ……

回首两人的人生轨迹,冥冥中,这段感情,似乎早已注定。 这便是我们今天的幸福佳人。新郎xx和新娘xx美丽的爱情故事。

二、伴郎伴娘入场

婚姻是上天所设定的,美满的姻缘是上天所恩赐的,上天将地上所赐的福,地上所藏的福都赐给这对真爱的人,让他们在心里承诺,永远和对方在一起,建立和保持一个美满的家庭。首先,有请伴郎伴娘入场。

他们都是xx和xx最好的朋友,二位新人特别邀请了这些可爱的朋友们来见证他们的幸福时刻。他们是:(伴郎伴娘入场,挥手致意)

……伴郎伴娘介绍

三、新郎入场

今天世界上两个最幸福的人,他们将携手走进这个婚姻的殿堂,即将开始他们的幸福生活。那朋友们,让我们掌声有请新郎林xx先生入场。 ……与新郎对话……(轻松调侃)

xx,现在的心情如何?(激动开心),我们相信此刻你最想见到的人,就是今天那个最美丽的新娘,所以让我们把所有翘首以盼的目光都集中向幸福之门,让我们有请美丽的新娘入场。

四、新娘入场

(新娘和新娘父母从门口走至花亭,可安排在道路两侧撒花瓣的人; T台中段交接(不在主舞台交接),新郎走向新娘和父母,新娘拥抱父母,父母退场)

新娘一身洁白的婚纱,走上了属于她幸福的婚礼殿堂,她是那么的温柔,美丽和善良,在今天我们来一起恭祝xx吧,祝福你美丽的姑娘。从小在一个幸福的家庭长大,爸爸妈妈给予我们无私的关爱,如今做了最幸福的新娘,这是一种爱的传承,感谢父母,感谢天下所有慈爱的父亲和母亲,给予我们人生的力量,亲友们,希望大家再一次充满祝福的掌声来送给他们,让我们有请父亲、母亲将女儿送上属于她幸福的婚礼殿堂吧。

五、交接仪式

此刻,新郎站立在婚礼大典的舞台,带着一种急切、带着一种等待;他手中芬芳的新娘捧花,也正在悄然绽放。他的正前方,正是一条通往爱的圣殿的金色通道。去吧,幸福的新郎,带着你的爱,大步迎接你最美的新娘吧!(音乐起)

【xx首先要向父母深深的鞠躬感谢,感谢父母将自己的掌上明珠托付给你(鞠躬后伸手),父母将女儿的手亲自交给乘龙快婿(父亲拉着女儿的手放在新郎手上,轻拍)】正是那双有力的手,托起我们的成长,给予我们的明天,感谢父母,请新娘用你最温暖的方式,拥抱生你养你并无私爱着你的父母。

好的,请父亲母亲回到主宾席落座。这是一份美好的人生愿望,这是爱与爱的传承。

六、求婚、新郎新娘入场

现在,请新郎面向新娘,用你一生最经典的动作许下今生的承诺。(单膝跪地、花儿高高举起,大声说“xx,我爱你,嫁给我吧”)如果新娘,你愿意接受这份爱,请收下这束鲜花,并扶起你的爱人。朋友们,掌声祝福!

尊敬的女士们先生们,xx先生、xx女士神圣婚典现在正式开始,有请新人步入婚礼殿堂。(新郎新娘共同入场走向典礼台)在欢快的婚礼进行曲中,新郎和新娘肩并着肩,手牵着手,心连着心,带着幸福的微笑,踏着红地毯,向我们款款走来,执子之手,与子偕老。这一刻,意味着两颗相恋已久的心,终于走到了一起;这一刻,意味着两个相爱的人步入了神圣的婚姻殿堂;这一刻,意味着在今后的日子里,无论是风是雨都要一起度过;这一刻,意味着一对新人将在人生的旅途中相濡以沫、携手一生。亲爱的来宾们,让我们祝福这对新人。

七、朋友祝福

接下来,请新郎的研究生室友,伴郎xx来为新人送上他的祝福 ……结合分享内容互动……

听完伴郎的分享,自然不能少了伴娘对吧,请新娘的高中同学,伴娘xx来送上他的祝福 ……结合分享内容互动……

八、新人互送誓言

收到了这么多亲友们的祝福,面对着现在宾朋满座的喜庆场面,我想这对新人此刻一定心潮澎湃,那么在宣誓之前,有请新郎新娘互诉衷肠。(新人各自准备一段话)

九、结婚誓词

那么,感谢所有的至亲好友,在今天一起见证一对年轻人的幸福,此刻的时间,希望一对新人面对面站立,仔细聆听我的提问,面向所有爱情见证者,认真的回答,请问xx先生,从今天开始,你是否愿意以婚姻的形式,与对面的姑娘xx女士,结为一生一世合法的夫妻,请问你愿意吗?(我愿意)

生活会给予我们每一个人想得到与想不到的种种,无论健康、疾病,贫穷富有,成功失败,快乐与忧愁,你能否做到和她一起不离不弃,一起创造属于你们自己的幸福婚姻生活,告诉大家,你能做到吗?(我能做到)

美丽的姑娘xx,我们全场的朋友都祝福你,从今天开始,你是否愿意以婚姻的形式,与对面的这位xx先生,结为一生一世合法的夫妻,请问你愿意吗?(我愿意)

生活会给予我们每一个人想得到与想不到的种种,无论健康、疾病,贫穷、富有,成功、失败,快乐与忧愁,你能否做到和他一起不离不弃,始终追随他的脚步,创造属于你们幸福美好的婚姻生活,告诉大家,你能做到吗?朋友们,让我们用掌声祝福!(我能做到)

接下来,请新人郑重宣读结婚誓言:

(红纸打印)“我们自愿结为夫妻,从今天开始,我们将共同肩负起婚姻赋予我们的责任和义务:上孝父母,下教子女,互敬互爱,互信互勉,互谅互让,相濡以沫,钟爱一生! 今后,无论顺境还是逆境,无论富有还是贫穷,无论健康还是疾病,无论青春还是年老,我们都风雨同舟,患难与共,同甘共苦,成为终生的伴侣!我们要坚守今天的誓言,我们一定能够坚守今天的誓言!”

十、交换戒指、拥吻

此刻,我相信全场的每一位来宾都已见证你们今生的誓言,希望你们把目光望向幸福之门,美丽的姑娘将把爱赋予爱的指环传承于你们,她将化为天使,出现在我们的婚礼现场,让我们有请可爱的小天使谢炳硕小朋友和魏一菲小朋友送上幸福的戒指,有请。(音乐起)

她们的手中是两枚圆圆的爱情指环,将代表着这对新人两颗真诚火热跳动的心,此刻两颗心在水乳交融,希望你们爱对方一生一世,直到终老。(待小朋友走上舞台)爱的指环此刻在手中,也将在心中,xx,如果你能够坚定一生一世对xx忠诚,就将你那枚爱的指环为你的新婚妻子佩戴左手无名指吧(单膝跪地)。

最美好的祝愿,在爱妻的手背上亲亲的一吻定终身,掌声祝福。

美丽的姑娘xx,如果你能够坚定一生一世对xx忠诚,就将你那枚爱的指环为你的新婚丈夫佩戴左手无名指吧。用指环去锁定他的人与心,去锁定你们一生恒久不变的爱恋,这是所有来宾期待已久的时刻,幸福的时刻,新郎,可以揭开爱妻的面纱了,去感受幸福,拥抱新娘,亲吻新娘吧(5秒-10秒)。此刻,要向所有的至亲好友隆重的介绍xx、xx夫妇(鞠躬)。

让我们用最热烈的掌声祝福他们! (请伴郎伴娘、花童入席)

十、证婚人致词

今天这对新人组成了新的家庭,今后的时光希望所有的长辈好朋友继续对我们关爱与祝福,所以在今天我们特别有幸邀请到了本场婚礼的证婚人xx(证婚人介绍),来为我们这对新人作证良缘。掌声有请xx致词。

……证婚人致词……

感谢xx在我们人生最幸福的时刻为我们送上美好的祝愿,希望朋友们再次把热烈的掌声响起来,送给我们的证婚人,请入座。

十一、感恩父母

(双方父母上台,致辞完毕将话筒给伴郎) 今天这对新人从不同的生活环境走到了一起,二十几年的风风雨雨里,是家庭关爱、亲情的关怀伴随至今,如今儿女已经长大、成家,此时此刻,我想最激动最高兴的,那就是对新郎、新娘有养育之恩的父母,此时的父母一定有许多话想对儿女说,想对孩子讲,让我们掌声有请新人父母上台。(父母上台)

让我们大家用最热烈的掌声有请咱们新郎的父亲,尊敬的XX代表双方父母致词。 ……父母代表致辞……

十二、新人向父母感恩

谢谢。现在,请新娘挽起母亲的双手。

从十月怀胎到呱呱坠地,从呀呀学语到长大成人,母亲花去了多少的心血与汗水 ,熬过了多少个不眠的夜晚,从上小学到找到工作,每时每刻都离不开母亲的关怀,你们为我付出了太多太多,今天女儿要出嫁了,带上你们的祝福与嘱咐与心爱的人踏上幸福的红毯,请原谅女儿曾经的任性与刁蛮,你们永远是女儿在这个世界上最亲最爱的人! 给你母亲一个拥抱吧,轻轻告诉她 ,女儿永远爱你!!

新郎 ,请牵起你父亲的双手,深情的看看你的父亲,很长时间以来,由于工作的繁忙 ,亲人之间也聚少离多,多久没有牵过父亲的双手,多久没看过父亲的双眼,今天请你仔细端详一下父亲,看他那脸上越来越多的皱纹,看他鬓边新添的白发,从蹒跚学步,到背起书包,从校园学习,到走上工作岗位,哪一天哪一年父亲不是在为你操劳。爸爸变了,变老了。你在他身上看到了岁月的沧桑,看到了生活的艰辛,更看到了爸爸为你操劳的痕迹。感谢你伟大的父亲,他是你今生最大的恩人,是值得你永远去爱的人,新郎,去拥抱你亲爱的父亲吧。

(新娘拥抱婆婆新郎拥抱父亲)或(新人拥抱各自父母)

此时此刻,相信新郎新娘有许多话语想对自己最亲爱的父母说,让我们静静聆听。 ……新人感恩致词…… (新郎敬酒,全场干杯)

请双方老人和新郎新娘,面向摄影,摄像师留下一张永恒的纪念。请新人父母入席。 十

三、婚礼礼成-新人退场

在今天,xx、xx圆了自己的人生梦想,我非常开心的向大家宣布,结婚典礼圆满礼成。现在请所有来宾全体起身,在此刻让我们用掌声、鲜花、喝彩声,有请xx和xx,牵手走向你们幸福美好的明天。(有花瓣的话继续撒)

第五篇:开宾馆任务全流程

●选址

对中小型旅馆的选址,专业人士建议重点考虑以下四个位置。

一是高校附近。学生族已经成为中小旅馆消费的一个主力群体。像文二路一家旅馆,20个房间,装修布置中等偏下,每间定价是80元。每到周末,周边的学生就会蜂拥而来,看球赛或者聚会等,房间供不应求。旅游旺季的时候,外地大学生成了这里的主力。

学校周边的旅馆,要面对一些农民房改装的简易型旅馆的竞争。高校周边的不少农民房改装成小套住房,比如说,一个80平方米的楼层,可以隔成5个15平方米的小套间,每个套间带一个3平方米的卫生间。这些房子除了长期出租给学生,也有一部分是用来当作临时旅馆的。而且,这些农民房的价格相对正式的旅馆要便宜。旅馆在面对竞争的时候,势必要增加服务附加值来吸引学生。比如说,在世界杯、欧洲杯开赛期间,推出优惠价,也可以针对球赛都是半夜进行的特点,为住房的学生送点夜宵,在服务细节上打动学生。需要注意的是,受学生寒暑两个长假的影响,高校附近的旅馆一年中会有三个月的淡季。

二是车站附近。这是旅馆最集中的地方。例如汽车东站一带集中了一两百家中小旅馆,可以说是杭州市区中小旅馆最集中的地方。城站火车站、火车东站、汽车南站、北站等也都分布着很多中小型旅馆,并且都能保持稳定的客流。

三是市场附近。把选址地点定在市场附近,比如说灯具市场、建材市场、家具市场等一些中大型的批发市场附近。这些市场一般地处城郊或城乡接合部,在该辖区内往往充当一个物流集散中心的角色,商贸往来频繁,一批经常出差的人就形成较固定的客源。

四是景区附近。相对于上述三个地段,景区附近的旅馆由于绝佳的地理位置,在吸引外来游客上占有优势,但也要支付更高的成本。

●前期办证过程

办理证件的手续主要集中在消防、卫生、环保三个环节,派出所、工商等部门也是必过的。整个过程共需要三个月的时间。

通常情况下,

6、

11、12月是杭州旅游淡季,旅馆也相对进入淡季,开业时间尽量要避开这几个月。前期的办证和装修工作如果同步进行的话,总共要近3个月的时间。最好能在淡季的时候选好地址并装修,9月份以后正好进入经营的旺季。 办证第一步:准备好身份证复印件、房产证复印件和房屋租赁合同等证件,到旅馆所属的工商所报审旅馆的名称。正常情况下,一天就能拿到该项审批结果。接下来,就可以去所辖区的消防、卫生和环保三个部门办理许可证。特别提醒:为了保证效率,这三个部门应该同时去跑,而不是完成一个跑一个。

办证第二步:过消防关。消防大队对旅馆的审批主要包括两方面:前期的建筑审核和装修完毕的验收。最初的10个工作日内,经营者需要准备好旅馆的设计图纸,包括平面图、立面图和剖面图,配合消防大队完成建筑审核。然后根据消防大队办事窗口所提供的内装修审批表和办事指南,按照消防部门的建设意见书,选用装修时用的套管、窗帘、石膏板、地毯和木材等装饰材料。如果产品生产商能出示符合国家防火性能标准的合格证书,材料就可以直接用于装修。反之,就要把材料的样品送到消防产品质检站检测。一般来说,样品检测的总费用在4000元至5000元之间,需要半个月至一个月。比方说,PVC套管检测费要1800元,需要一个星期。窗帘、地板和石膏板等样品的检测费用各需500元。装修完毕后,消防部门会在7个工作日内到现场验收,主要针对消防通道的设置等,并会对一些样品进行监督抽样。

办证第三步:过治安关。消防部门通过对防火措施的验收后,会给出消防意见书,这是公安局治安大队发放特种行业经营许可证的前提条件。除此之外,旅馆门窗、出口等防盗设施都要按照要求跟进,服务员要进行两天左右的治安培训。在前期准备过程中,一定要和当地派出所联系,派出所会要求业主的电脑和派出所联网。

办证第四步:卫生许可证审批。拿到工商部门的名称审核后,就可到辖区卫生局办理卫生许可证。卫生局办事窗口要对以下条件进行审查:有内部卫生管理制度和从业人员名单;内部人员必须经卫生知识培训和健康体检后,办好健康证;旅馆的总平面图和工艺流程设计平面图;卫生设施和场所检测。备齐上述材料,就能通过初审领取申请书,然后,卫生监督所会到现场审查,审查合格后的3-5个工作日内,审核签发卫生许可证。

办证第五步:环保审批。

有了初步意向的选址,还要先到环保分局办理登记手续,环保部门根据登记的内容进行实地审核。对周围的环境考察主要有两个方面:生活污水是否进入市政污水管道、空调装置的位置以及中央空调所带来的噪声控制。如果开的旅馆涉及餐饮业,那么旅馆的位置就不允许在居民楼等敏感地区。在限定的距离范围外,还必须在居民房最高层高以上安装油烟净化器;如果旅馆内增设棋牌室等娱乐场所,环保部门就要考虑由此可能产生的噪声,比如说外来车辆的噪声,场所内的喧哗等。通过现场审核后,环保部门会出示一个同意开设的文本。经营者可以据此申领工商部门的营业许可证。但是,在接下去的一个多月里,环保部门还是会根据国家水污染、大气污染和噪声污染的相关指标,对经营中的旅馆继续考核。如果考核通过,则发放排污许可证,反之,经营者会收到限改通知书。 办证第六步:领取工商营业许可证。

消防、卫生和环保三个部门的审批工作完成后,就可以去领取工商营业许可证了。

●规模和前期投入

个体私营旅馆的经营面积在600平方米-1000平方米之间,以一个标准间16平方米的面积计算(包括3平方米的卫生间),除去走道、楼道等公摊面积,600平米大约可以分隔成30个房间,近60个床位;1000平方米最多可拥有近50个房间。

当然,房间多少,最终要和旅馆的定位有关。最好分成几个不同档次,以便客人有选择的余地。

投资旅馆不用很多流动资金,主体投入基本上都在前期,主要指的是房租和房间的配套设施。

设施投入和采购:以定价100-150元的标准间的旅馆设施为例。 房租因地段和规模大小而异。房间硬件上装修的花费则大同小异。以目前比较普遍的四星级条件的标准间为例,房间的装修、家具和电器配置总花费需要近万元。除了防盗窗的安装外,卫生间的洁具配置是装修的大头。瓷砖、吊顶等装饰材料之外,必备的还有淋浴器、淋浴房、抽水马桶、梳妆台和一面镜子。把这些产品的价格均定位在中等偏下的水平,那么这里一共要3000元上下。家具包括两张床连同一个床头柜的配套组合,两张床垫、被套和桌椅等,预计的花费在1000元左右。此外,就剩下电视机、空调和热水器的配备。

旅馆配置的折旧率很高。一般而言,三四年就要全部更换。配置的采购途径不一,杭州市陶瓷品市场和位于九堡的家家好市场的酒店用品广场,中高低档的宾馆旅馆配套用品都有。彩电、空调等电器类产品直接去厂家批量购买,可以得到工程价。

比如,家家好酒店用品广场的某个店内,一套床上用品,包括了床单、被套、被芯、床罩、枕头、枕芯、毛毯,总价为233元。一次性用品中,牙具、牙刷、浴帽、梳子等洗浴六件套的总价只要0.55元,拖鞋0.25元/双,卷纸0.25元/筒。对一般的小旅馆来说,这个档次已经足够了。不过,一次性用品要拿到这个价格,至少要订1000份以上。

通过二手市场找家具、床上用品,是很多小旅馆创业初期喜欢采用的途径。星级宾馆两年就会对配置做大更换,很多宾馆酒店更换下来的配置最后都以很低的价格直接给了回收公司,再由回收公司转卖给别人。如果要到宾馆掏旧货,要提前半个月或三四个月说好,最省钱。 一张床至少要准备三床被套,其中两套备用换洗。由于小旅馆的价位不高,为了节省成本和便于管理,房间里往往不装电话,总服务台配公话就可以了。

如果想省事,酒店用品市场的一些商户同时承接所有旅馆配套设施的采购,包括电器和家具,直接由他们报一个价格,就可以解决了。

●回报率估算

一般情况下,如果租金合理,一个旅馆的日平均入住率能达到40%,在经营上就能确保收支平衡。

以杭州某旅馆为例。业主租了两个楼层共600平方米的场地,共改装成27个房间,除了标准房之外,还有少量的普通房和单人房。每个楼层都另隔出一个消毒间和两个公用卫生间。经营者向房东租过来时,房间都已经以旅馆的要求装修好了,并且配好了所有的家具。我们以这个旅馆为例,核算一下这家旅馆的支出与收入,来估算旅馆的回报率。

主要支出。一是21万元的年租金;二是18万元的前期配置等费用:包括购置电视机、空调、热水器,安装或改装防盗设施和办证过程的所有支出。假设电器家具等物品4年后更换,除去2万元的前期办证费用,剩余的16万每年约耗费4万元;三是人工费。经营者全权管理,不计工资。3个服务员,每人月薪600元,一年共计21600元;四是税收和管理费。以每个月1000元计算,一年共12000元,一年下来,主要的四项支出一共303600元。

一个房间如果开房,运行成本包括了空调、电视和热水器每晚所耗费的10度电费,加上水费、一次性用品成本费、被单和毛巾的干洗和消毒费用等,总的开销是16元。假定旅馆的平均入住率为50%,以365天来计算。这一笔运行开支是78840元。

以一年平均入住率50%计算,每个房间的平均房价为100元,得出此旅馆一年的营业额是492750元,毛利是110310元。以这样的支出,这个旅馆每天必须至少出租10个房间,才能达到收支基本平衡。

■经营提示 ☆注意治安风险

旅店业归属特种行业,每天接待来自不同地方的客人,特别要提防不法分子进入旅馆。在开业过程中,必须和当地派出所联系,公安会要求旅馆安装与公安部门联网的电脑。每个住宿的旅客都必须登记身份证,同时将这一情况即时传送给公安部门。 旅馆最易发生的犯罪现象是赌博和卖淫。如果被派出所发现了这种情况,旅馆业主也要被罚款。所以,培训服务员重要的一点是,要让服务员及时地发现这种情况并制止。比如,发现异常情况,服务员可以借送水等理由进入房间确认一下,应该采用比较巧妙的办法来制止。比如,让总台打电话告诉房客,今天晚上可能有派出所民警来查房。一般情况下,正在做坏事的房客都会很害怕,大多结账了事。

☆卫生风险

客人选择旅馆第一指标是干净卫生。卫生监督所在检查时,要求比较严,会拿棉球在新换上的床单擦一下,然后去检测上面的细菌有否超标。消毒房也是卫生检查的重点。如果被抽查到不合格,一般情况下是整改,再不合格就是罚款。

☆关联服务要到位

旅馆是一个服务性行业,周到的服务才能拉住老客户。像沈半路上的善贤旅馆,由于服务周到,已经吸引了周边几个经营户长期在这里包房间,在淡季稳定了客源。在高校附近的旅馆,每到球赛季节,有的业主还会主动把旅馆里最好的电视机调到看球赛的学生房间。

服务台上要备交通时刻表、当地的报纸等,让外地来的客人感到出行方便。

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