公共设施设备管理

2022-06-30

第一篇:公共设施设备管理

公共设施设备管理制度

一、公共设施设备的日常管理维护

1、工程部工作人员每日定时巡检各种公共设施设备,及时发现异常情况,排除安全、故障隐患;

2、每日巡检工作应按照不同的内容或设备分类进行记录,并根据记录内容综合分析各种设施设备的运行状态和事故隐患做到防患于未然;

3、严格按照月维修养护计划进行公共设施设备的维修养护工作;

4、定期联络设备供应商或技术支持部门提供技术培训和疑难问题解决方案;

5、每月总结汇总公共设施设备运行情况并进行技术分析,调整设备运行状态,提升设备工作效率、降低能耗;

6、建立完善的公共设施设备维修配件和维修材料采购、库存体系。保证配件、材料供应、及时完成维修工作。

二、公共设施设备的故障处理

1、发现公共设施设备故障时,工程人员应首先赶赴现场进行检修,迅速查明故障原因;

2、如设备故障涉及到售楼处供水、供电、照明、用气、供暖、保安等严重影响正常工作秩序的情况;应按如下流程处理:

接到报修

通知客服人员赶赴现场进行拍照

实施抢修

联络设备供应商提供技术支持

以书面方式汇报总公司

注:在抢修过程中,应注意拍照和记录故障发生时间、地点和事件情况,以便与客户服务处向保险公司索赔。

第二篇:公共设备设施验收标准

提供设备设施图纸、安装使用说明书、质量合格证、隐蔽工程记录及所在系统竣工图(竣工资料清单)和供方资料(供方对接登记表)。以下为公共设备设施安装施工及使用功能交接验收标准:

一、各种水泵及附件

A、水泵规格型号、电气控制符合设计要求,满足生活供水、消防供水、排水需要

B、泵体、电机表面清洁,铭牌齐全清晰,阀门、压力表等附件齐全,功能正常。

C、水泵密封(机械、填料)良好,无渗水、溢水

D、泵轴与电机同心,机座紧固,螺丝无生锈。

E、阀门开闭灵活,关闭严密,阀体、手柄完好,外观整洁,

F、压力表指针灵活,指示准确,位置便于观察,紧固良好,表阀及接头无渗水。

G、水泵动力线路暗装,控制箱安装位置合理,控制按钮、指示灯、电气元件齐全良好,导体连接紧固,无虚接漏接,无发热、噪音

H、水泵与水箱及供水管道连接良好

I、点动观察:水泵转向、启动电流、电气动作顺序、指示信号等正常。

J、启动停止水泵:检查运转平稳,无跳动、异声,正常出水,水压能够满足供水要求,压力指示稳定,远传控制正常,三相电流平衡度小于2%,转速、电流接近额定值,单流阀动作良好,无漏水。

K、水泵负载试运不小于4小时,具体时间根据水泵的规格及配用功率决定。

L、水泵房具备地漏或排水设施。

二、消防设施:

A、 消防喷洒管材应符合设计要求,管材无锈蚀,无飞刺,零件齐全。

B、 喷洒头规格、类型应符合设计要求,外观完好,连接紧密牢固,水带配置齐全。

C、 消防栓箱体规格、类型符合设计及使用要求,箱体表面平整、光洁,无锈蚀、划痕,箱门开启灵活。

D、 管道穿墙处不得有接口。(丝接或焊接)

E、 水泵规格符合设计及使用要求。

F、 阀门开启灵活,关闭严密,无泄露、断水现象。

G、 消防烟感、喷淋自动控制系统安装符合设计要求,测试性能良好。

三、供暖管网:

A、 选材应用图纸规定的管材,防腐处理合理、无漏刷。

B、 管网的支、挂架支墩应牢固、可靠合理,符合规定的间距,管网排列整齐、合理、便于维修。

C、 管网的泄水坡度合理,应安装伸缩器、除污器、膨胀水箱、压力表等附件。

D、 丝扣连接牢固,断丝不大于10%。

E、 法兰连接应平行,连接紧密,法兰与管道垂直。

F、 管道保温厚度符合规定标准,粘贴牢固、紧密,符合《工业设备及管道绝热工程施工及验收规范》(GBJ126-89)。

G、 管网的打压试验应为工作压力的1.5倍,不大于1Mpa,10分钟后降至工作压力,检查不渗漏为30分钟,压降不大于0.05Mpa为合格。

H、 阀门的规格、型号、耐压强度,严密性试验符合施工规定标准,安装方向符合使用标准,便于维修。 I、 管道防腐处理合理,无漏刷。

四、污雨管网:

A、 管道规格和安装施工符合设计要求及《给排水水管道工程施工及验收规范》(GB—50268),应具备五年一遇的防洪能力。

B、 管道的坡向、坡度正确合理符合设计要求,管路畅通无杂物。

C、 承插口连接填料符合设计规定,灰口密实饱满。

D、 支座、构造正确合理,埋设平整牢固,间距符合规定。

E、 管道连接顺直,无错位,通水试验不渗漏。

F、 管路总出口标高不低于市政排水管线、排污泄洪河渠标高。

G、 管井无建筑垃圾或其他杂物,管道进出口符合施工规范和使用要求,铸铁篦子、盖板齐全,与路面平齐。

五、供水管网:

A、 隐蔽工程记录合格,安装符合GB--50268《给排水水管道工程施工及验收规范》

B、 丝扣连接牢固可靠,断扣不大于10%。选材应用图纸规定的管材,防腐处理合理、无漏刷。

C、 焊接、焊口平直,焊缝无烧穿、断漏焊、加渣、气孔等现象。

D、 法兰连接对接平行,连接紧密,法兰与管道垂直。

E、 支挂架安装牢固合理,间距适当。

F、 保温厚度符合标准,粘贴紧密牢固,防腐处理良好,无漏刷、起泡。

G、 。

H、 阀门、水处理设备及附件的规格型号、耐压强度、阀门的严密试验符合施工规定标准,方向符合使用标准,且便于维修。

I、 油漆防腐做法合理,符合设计要求,表面光滑无漏刷。

J、 管网的试验压力应为工作压力的1.5倍,不大于1Mpa,10分钟降至工作压力,不渗漏,30分钟压降不大于0.05MPa.

K、 各种管沟应符合规定标准,管网排列整齐、合理,便于维修,各种沟内整洁、无杂物。

L、 隐蔽工程记录,(管道防腐、堑层、埋深防冻层以下,与地下其他管道、电缆等铺设是否合乎规范) M、 供水试验无漏水、断水现象,水质洁净符合生活用水标准。

六、设备间电气:

A、 设备间电气安装符合《低压电气安装施工及验收规范》(GB50245-96)。

B、 各电气元件、电缆导线齐全,安装良好,规格型号符合设计要求,各种保护装置齐全、合理。

C、 配电柜(箱)各电器元件及其与导线连接紧固,布线整齐合理,接触良好,无虚接、过热、噪音现象,有良好的接地保护。

D、 泵房间电气配电柜各指示灯、电动机运转正常,无噪音和过热现象。

E、 所有设备房应有应急照明,电线电缆接口端有编号或挂牌,配电柜上标识清晰。

F、 设备间各种设备说明及资料齐全。

七、电梯安装质量标准:

电梯已取得劳动局检验合格后下发的《运行使用许可证》

A、 电梯交接资料齐全(包括如下内容):

(1) 电梯类别型号驱动控制方式,技术参数和安装地点。

(2) 制厂提供的随机文件和图纸。

(3) 变更设计的实际施工图及变更证明文件。

(4) 安全保护装置的检查记录。

(5) 电梯检查及电梯运行参数记录。

(6) 隐蔽工程记录

(7) 安装技术变更资料

B、 电气设备及配线的绝缘电阻值必须大于0.5MΩ,电气安装符合《电梯电气装置施工及验收规范》(GB50182-93)。

C、 保护接地(接零)系统必须良好,电气设备外皮有良好的保护接地(接零),

D、 电线管槽及箱盒连接处的跨接地线必须紧密牢固无遗漏。

E、 电梯的随行电缆必须绑扎牢固,排裂整齐,无扭曲,其敷设长度必须保证轿厢在极限位置时不受力,

不托地。

F、 电气装置的附属构架,电线管、槽等非带电金属部分的做防腐处理,防锈漆均匀无遗漏。

G、电梯机械部件安装良好,运转设备运行无杂音、异声和剧烈震动。

H、电梯桥箱应有紧急呼救、报警、运行监控、应急照明设施及安检合格证,停层显示面板功能正常。 I、电梯系统控制良好,指示明确,曳引机、限速器、钢丝绳、轨道、控制柜、控制柜等安装符合规范。 J、电梯运行试验:

1、电梯起动升降和停止,轿厢内无震动冲击,制动器可靠,乘坐舒适。

2、运行控制能达到设计要求,指令,召唤,定向程序转换,开车,截车,停车,平层等准确无误,声光信号显示清晰、正确。

3、减速器油的温升不超过60度,且最高温度不超过85度。

八、燃气管网

燃气管线竣工资料齐全:

A、 应有管道强压、严密压验收单。

B、 管道和管道附件的合格证,材质单齐全(附件含:阀门、燃气表、调压阀、压力表、流量表)。

C、 详细的竣工资料图纸、隐蔽工程记录。

(1)、燃气引入管不得敷设在有腐蚀性的房间、配电室、变电室、电缆沟、暖沟、暖气沟、烟道和风道内。

(2)、当建筑物有地下室时,燃气引入管应尽量从室外引入室内,室外地上管线必须进行防腐和保温处理。

(3)、燃气管线穿过建筑物时必须安装套管(穿墙的与墙齐,穿地板的高出地面5厘米)。

(4)、燃气管线与明暗装的电线水平间距不小于10厘米,交叉间距不小于3厘米,同时要保证阀门,燃气表等设备完整无缺。

(5)、安装在地下室的燃气管线必须保证通风良好,只能焊接而且应安装在套管内。

(6)、天然气调压阀及附属压力表、平衡管等选材规格符合设计要求,安装符合施工规范。

九、道路:

A、 路面平整,无裂缝、无破损、无下陷,强度达到设计及使用要求。

B、 路面顺水流向有一定坡度,雨水篦子数量符合使用要求,雨水篦子安装牢固、平稳,雨水沟内无杂物。

C、 路面中井盖的高度符合使用要求,井盖大小及规格、型号符合设计及使用要求,井盖安装平稳,井盖无污染、无锈蚀。

D、 路面分格缝、嵌缝平整、牢固、美观。路牙不倾斜、安装牢固。

十、机井

A、机井资质资料、水样送检合格证,隐蔽工程签证。

B、潜水泵、加压泵规格型号设计要求,安装符合施工规范,试运转良好,无杂音,无异常震动。

C、具备地表水渗漏、污染防护措施

D、应有备用机井,作为备用水源。

十一、公共照明

A、灯杆、灯罩及附件外观良好,洁净无破损,基座牢靠。

B、各种灯具接线正确,线路布置合理,应有接地或接零保护。

C、各种灯具应有合格证、名牌、生产厂家等相关资料。

E、公共照明系统应有详细的电缆租走向图、竣工图和平面图。

F、连续通电24小时,电线电缆、控制开关应无漏电、过热、掉闸现象。

G、园区公共照明应无死角,灯具照明正常,无闪烁、暴裂现象。

H、路灯控制应采用光控自动控制和紧急手控两种方案。

I、灯具及附件安装符合《电气照明装置安装施工及验收规范》(GB50245-96)。

十二、车库

A、车库进、出口道闸、摄像监控装置使用功能良好,车库内红外监控装置监控范围无死角,车库内照

明验收按公共照明标准。

B、车库设消防烟感和自动喷淋装置,安装符合《自动喷水灭火系统施工规范》(GB50261-96),验收标准按烟感和自动喷淋装置验收标准。

C、车库停车位及行车通道符合设计要求,挡车器安装牢固。

D、车位布局合理,编号、标识齐全,地面平整、无裂缝,强度符合设计要求

E、车库安装警示、指示、指引标识以及禁停标志

F、车库内安装的照明、监控、消防及其他管道、电缆桥架等设施安装紧固牢靠,高度适宜,不妨碍行车。 十

三、红外监控

A、布线合理、规范,无外漏明线。

B、报警灵敏、准确,无误报,符合设计要求

C、监视器、控制器、对讲基地、红外报警器、录象机、功放器等设备齐全,偕接良好,调试报告合格。E、设备资料齐全,运行良好。

十四、水景观

A、水景观上、下水阀门齐全,使用控制良好。水池内面坡度合理,排水口在最低点。

B、景观喷淋设施:潜水泵、管道、阀门、喷嘴等符性能良好,满足设计要求,安装符合施工规范。

C、景观人造工艺品(假山、花草、亭、塔等)布置合理,造型逼真,美观大方。

D、景观外围平台、水池外墙平整洁净,曲直合理。

十五、锅炉房

A、锅炉及附机、安全附件规格型号符合设计要求,安装符合《采暖锅炉安装工程施工及验收规范》。

B、锅炉房布置合理,锅炉、鼓风机、引风机、给水泵试运无异声,匹配合理,电源控制及保护良好,符合设计要求及电气设计和施工规范。

C、锅炉安全附件:压力表、安全阀、水位计、排污阀齐全,状态良好,安全保护、指示、显示功能正常。

D、锅炉具备水处理设备、水泵,一台运行一台备用。

E、锅炉本体打压试验报告:强度试验报告(工作压力1.5倍)和密闭性试验报告(工作压力)合格F、锅炉烘炉、煮炉曲线及记录,水冷壁管、锅筒、集箱及炉墙无变形、裂痕。

G、锅炉及附机、安全附件《质量合格证》齐全,经过技术监督部门检验合格,取得《锅炉运行许可证》。H、室内照明及其他配套设施齐全,室内门、窗、卫生间等安装良好、附件齐全,无损坏。

十六、绿化

十七、配电室及送配电电缆

A、经过供电系统验收合格,核发运行发电证明。

B、高压配电设备:高压开关柜、开关柜、PT柜、计量柜、联络柜、所内用电柜、直流屏、蓄电池等配送电柜(箱)及关键机构功能良好。

C、配电室各种设备配带用具、操作工具、安全用具齐全。

D、配电室接地符合设计要求,接地电阻不大于4欧

E、

十八、有线电视接收站

A、机房应采用独立的供电回路,配备稳压电源。

B、机房设备排列整齐,布线合理。

C、卫星接收机、解调器、调制器、混合器、高频头、功分器、放大器、天线应有说明书、合格证。

D、配备收费系统和插播系统,包括软件光盘和说明书、操作手册等相关资料。

E、卫星接收系统天线装设避雷设施接地电阻不大于4欧姆。防雷和系统接地应严格分开。F、在用户终端盒信号应答盗65—83Dbmv,系统调试合格。

G、有关的图纸资料和批准书。

十九、烟感、自动喷淋装置

第三篇:教室公共设备设施管理制度

三台县断石乡明德小学

教室公共设备设施管理制度

1、各班教室的门窗、墙壁、玻璃、桌椅、黑板、灯具、窗帘、锁头等必须有专人负责,要爱护公物,不准乱刻乱画,更不准损坏和丢失。

2、教室和公共分担区的门窗离校前要关好,遇有刮风天气时,开窗要挂好窗钩。

3、室内的设备不准随意搬出和调换。

4、实验室的一切设备、仪器及文体器材要精心保管,不准损坏。

5、上述物品如有损坏或丢失,生活委员必须立即报告班主任并在三天内报告总务处。

6、物品损坏或丢失,必须追究责任,由损坏者负责赔偿或赔款,如找不到损坏者由班级负责经济赔偿。

7、如损失物品隐瞒不报告,一经查出,加倍赔偿。

8、班级损失物品严重者,不能评为先进班级,同时影响班主任的评优条件。

9、对于爱护公物事迹突出的班级和个人给予表扬或奖励,并列为评先进班级和个人的条件。

10、学期末检查,学年末评比奖励。

11、每学期考核一次管理情况,对管理好的班级给予表扬,并做为评优条件,对损坏公物严重的班级除全校点名批评外,取消评优资格。

三台县断石乡明德小学

第四篇:村公共设施管理制度

为了保护村公共设施,使村民养成爱护公物的习惯,提高村民主人翁意识,特制定本制度。

1、村民要爱护居住区内的供水、供电、通信、路灯、卫生、宣传牌、花草树木和村民健身娱乐设施。主动制止和揭发破坏公共设施的人和事。凡破坏公共设施的人员,要负责恢复原状,并处以破坏设施价值两倍的罚款,同时向村民通告。

2、村民不得将公共设施占为已有,要互谅互让、资源共享。

3、村民要教育年幼子女不要在公共设施上乱涂乱画。违者要负责清理干净,每次处以10元罚款。

4、要保持道路畅通,不得在道路上打晒谷物,违者每次罚款100元。

5、建设户不得占道堆放沙石、水泥,建筑材料堆放以及施工都必须在下水道线以内进行,建成后,及时将场地进行清理平整,违者每次罚款50元。

6、家庭垃圾应放在指定的垃圾池内,不得乱丢乱放。如发现乱丢乱放,责令其清理或处以罚款。

7、患有疾病人员或儿童参加健身锻炼,应在监护人监护下进行,保证人身安全。

第五篇:2018年公共设施管理制度

为加强公司办公设施的维护、管理,保障公司财物的完好,充分发挥其使用效能,增加使用年限,结合公司具体情况制定本管理规定。

一、公共财物维护

1、爱护公司财物和设施。严禁在墙壁、桌椅上乱钉、乱刻、乱划或拆卸原配件,造成损坏由当事人照价赔偿。

2、严禁在洗手池、便池扔报纸、卫生纸、卫生巾及其他废弃物,保持地下水畅通,造成下水道堵塞的均有当事人承担全部疏通费用。

3、爱护花卉,精心养护,禁止往花盆里倒茶叶、丢烟头、倒污水。

4、各办公室、隔段员工下班前需关闭门窗、照明灯,做好防火、防盗工作,如因疏忽造成公司财物被盗或损坏的由该当事人赔偿,或集体承担责任。

二、办公设施维护

(一)电话

1、公司员工联系业务一律使用包月电话,禁止用固定电话打长途,上下班时间员工不得用业务电话拨打私人电话或信息台,否则由本人承担所发生的费用并按公司规定处罚。

2、传真机

传真机由专人使用,未经批准,其它人不得随意操作或对外传递资料。

3、电脑

根据工作性质,电脑按部门配备,落实专人操作,限于打印文件资料、网上查询及正常开展业务使用,严禁利用工作之便或上下班时间上网聊天、打游戏、炒股或做与工作无关的事情,一经发现,每次罚款10—30元。无工作关系不得随意设置QQ号及在电脑中储存个人图片资料等。爱惜电脑,及时清理病毒,如因人为操作不当,造成软硬件损坏的,维修费用均由本人承担。

4、打印机

针式打印机由配送部专用,传真打印一体机各部门共享,部门复印超过20张以上由行政部统一送往低价服务部复印,以降低打印机使用频率,延长使用年限。

5、空调

空调由行政部统一管理。夏季摄氏30度以上方可使用空调,统一调至24度左右,下班人离后必须关闭空调。

6、水电使用。

节约用水、节约用电,白天办公尽量利用自然光线,或以节能灯为主。平时用完水后需拧紧水龙头。办公室、隔段、直营店、卫生间、库房等切实做到人离灯灭,防止长流水、长明灯。严禁在办公区域、营业场所使用电炉、电磁炉、热的快及超负荷用电。