广州项目报建流程

第一篇：广州项目报建流程

房屋报建流程 房地产项目开发报建流程

房地产项目开发报建流程

一、申请办理项目立项

1、 受理单位：市计划改革委员会

2、 办理时间：10个工作日

3、 提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、总投资等)，项目建设书或可行性研究报告;→②、规划局→国土局→建委开发科签署意见。

二、办理用地手续 A、拆迁证：

1、 受理单位：市建委拆迁办

2、 办理时间：7个工作日

3、 提交资料：①、用地申请报告;→②、用地单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，开发资质证书(复印件)，建设用地规划许可证书(复印件);→③、3张规划定点图;→④、测绘手稿1:1000地形图(报市政府)。 B、土地证：

4、 受理单位：市国土资源局

5、 办理时间：20个工作日

提交资料：①、土地登记申请书审批表;→②、土地批文及红线图;→③、土地出让合同(原件)，出让金发票，完税证明(复印件);→④、单位组织机构代码证书(复印件)，企业营业执照(复印件)，单位法人身份证(复印件)，代理人委托书，代理人身份证(复印件);→⑤、申请登记报告;→⑥、地籍调查表，图，测量成果(国土信息测绘所提供);→⑦、建设用地规划许可证及红线图(复印件);→⑧、红线范围内原用地产的国有土地使用证;→⑨、拆迁完工证明;→⑩、法院拍卖的需提交协助执行通知书和拍卖成交确认书;→⑾、国土辖区分局清租证明及土地证注销清单。(备注：有拆迁和法院拍卖土地提供⑧、⑨、⑩、⑾)

三、办理选址、总平规划审查、规划定点

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：15个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、项目批准文件;→③、规划定点红线;→④、实测地形图1:200或1:500原图。

四、总平审查(规划局、消防支队、人防办、地震局、环保局)

1、规划局：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章);→③、规划设计条件;→④、土地证，如无土地证应表明在办理中;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、实测地形图1:200或1:500地图。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划总平图(甲方盖章)。

3、人防办：

办理时间：1个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

4、地震局：

办理时间：1个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、规划总平图(甲方盖章)。

五、方案设计审核(规划、消防、建委、人防、卫生、地震)

1、规划局：

办理时间：16个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划设计要点或经规划局审批同意的总平图;→③、方案(总平按1:200比例绘制在实测地形图上的图纸，有设计方案意见的效果图2张);→④、方案图;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、土地证(如在办理中，提供定点红线图)。

2、消防支队：

办理时间：7个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、原批总平图;→③、方案;→④、市计划改革委员会批文。

3、市建委：

办理时间：15个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、规划部门认可的总平图;→③、规划部门同意的方案;④、市计划改革委员会批文。

4、人防办：

办理时间：4个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。

5、卫生局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、经批准的总平图;→③、方案。

6、地震局;

办理时间：3个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、土地证;→④、地形图;→⑤、审批通过的总平图;→⑥、方案。

六、申请商品房开发计划

1、受理单位：市发展改革委员会

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告(项目名称、地点、施工总面积、资金落实情况等);→②、土地使用证，项目总平图，项目资金证明(按总投资的35%);→③、市规划局公房报建科，市建委开发科签署意见。

七、施工图审核(建委、卫生、消防、人防、环保、地震)

1、市建委(审图)：

办理时间：35个工作日(其中审图10天)

提交资料：①、设计勘察合同;→②、工程地质勘察报告;→③、全套施工图(4套);→④、消防、卫生审查凭证;→⑤、市计划改革委员会批文;→⑥、申请报告;→⑺、规划认可的总平图;→⑻、各部门审批同意的方案;→⑼、施工图结构计算书(含计算软件名称)一式二份;→⑽、建设用地规划许可证;→⑾、建设红线图。

2、卫生局：

办理时间：7个工作日 提交资料：①、申请报告;→②、填写《建设项目卫生审查申请书》;→③、柳州市建筑事项卫生监督送审表;→④、全套施工设计图及其文字材料。

3、消防支队：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、原总平图;→③、原方案;→④、施工图一套;→⑤、填消防提供的表格3份;→⑥、小区加送室外给水总平图，另有自动消防设施再报批。

4、人防办：

办理时间：10个工作日

提交资料：①、防空地下室审批表;→②、设计依据;→③、设计总说明;→④、建筑、结构地基基础，防护系统工程施工图，通风空调，给排水，供电，通讯工程施工图，专业设计计算书，工程施工预算;→⑤、审图公司的审查意见。

5、环保局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、市计划改革委员会批文;→③、环境影响登记表的审批。

6、地震局：

办理时间：5个工作日

提交资料：①、申请报告;→②、设计说明;→③、基础防雷平面图;→④、天面防雷平面图;→⑤、立面图;→⑥、总配电图;→⑺、规划许可证。

八、地名办理：

1、受理单位：市地名办

2、办理时间：3个工作日

3、提交资料：①、申请报告→②、总平图。

九、办理建设工程规划许可证：

1、受理单位：市规划局

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、填写“建设工程规划许可证申请表”(需建设和设计单位盖章);→③、经审图公司审核过的施工图2套;→④、有关部门审核意见(消防、卫生、人防、环保、地震等);→⑤、缴纳报建费(砖混结构按600元/㎡×3%=18元/㎡，框架结构按800元/㎡×3%=24元/㎡。

十、门牌办理：

1、受理单位：辖区派出所

2、办理时间：20个工作日

3、提交资料：①、申请报告(应写明所在位置，所在道路等)→②、分层平面图;→③、经批准的地名批文(复印件);→④、经规划审核的总平图。 十

一、建设工程施工报建：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、工程招标代理机构资格申请报告;→②、建设单位申请报告;→③、基建批文;→④、施工图审查批准书;→⑤、已落实资金35%的凭证;→⑥、消防设计审核意见书;→⑺、土地使用证;→⑻、招标代理委托协议。

十二：施工放验线：

1、受理单位：市勘察测绘院，市规划局

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市勘察测绘院;→②、总平图;→③、各栋楼一层平面图，市规划局公房科;→④、放线定点图。

十三、工程招标：

1、受理单位：开发商

2、办理时间：28个工作日

3、提交资料：①、申请招标;→②、编制招标有关文件(招标广告、资格预审文件、招标文件、合同协议书，以及资格预审和评审的方法);→③、现场考察;→④、标前会议;→⑤、开标;→⑥、评标(评标小组，评标工作程序﹤初评，详评，评标报告﹥);→⑺、定标 (定标程序，定标原则)。

十四：办理施工许可证：

1、受理单位：市质监站，市安监站

2、办理时间：10个工作日

3、提交资料：①、施工许可申请表;→②、中标通知书;→③、已缴纳费用证明;→④、工程项目施工人员团体人身意外伤害险凭证;→⑤、建设和施工单位《市建筑行业缴纳农民工工资保障证明书》;→⑹、建设和施工单位对农民工工资保障金的承诺书;→⑺、建筑工程施工合同;→⑻、工程项目监理资格登记表;→⑼、工程项目管理人员安全资格文件;→⑽、项目经理证原件;→⑾、质量监督手册;→⑿、施工组织设计;→⒀、施工现场“文明施工保证书”;→⒁、廉洁责任书;→⒂、施工单位的流动人口计划生育责任书。

十五、办理预售证：

1、受理单位：市建委

2、办理时间：6个工作日

3、提交资料：①、申请报告;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图，设计说明，单体各屋、平面及剖面图;→⑹、施工许可证;→⑺、市计划改革委员会批文;→⑻、施工合同;→⑼、施工进度表;→⑽、房号表;→⑾、市地名办批复;→⑿、物业管理方案;→⒀、白蚁防治合同;→⒁、质量保证书，住宅使用说明书;→⒂、套内面积预售方案。

十六、办理商品房预售合同登记备案：

1、受理单位：市房地产交易管理所

2、办理时间：5个工作日

3、提交资料：①、市商品房项目备案申请书;→②、单位营业执照(复印件)，开发资质证书(复印件);→③、国有土地使用证;→④、建设工程规划许可证;→⑤、总平图;→⑹、分层建筑平面图，立面图;→⑺、市地名办的委名文件;→⑻、房屋门牌证明;→⑼、栋表;→⑽、售房价目表。

十七、工程档案备案：

1、受理单位：市市档案馆

2、提交资料：关于建设项目的档案按建委的有关规定办理。 十

八、工程竣工备案：

1、受理单位：市质监站

2、办理时间：30个工作日

3、提交资料：①、工程竣工验收备案表原件一式二份;→②、工程竣工验收报告原件;→③、施工许可证原件;→④、施工图设计文件审查意见原件;→⑤、消防部门出具的认可文件;→⑹、环保部门出具的认可文件;→⑺、工程质量竣工验收意见书原件;→⑻、勘察单位文件及实施情况检查报告;→⑼、设计单位设计文件及实施情况检查报告;→⑽、施工单位签署的质量保修书;→⑾、施工单位工程竣工报告;→⑿、监理单位出具的工程竣工评估报告;→⒀、商品房《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》;→⒁、工程竣工验收资料完成情况报告(质监站)。

第二篇：项目报建流程

项目报建必须取得“一书四证”，“一书”是指“选址规划意见书”，“四证”是指“用地规划许可证”和“工程规划许可证”、“建筑工程施工许可证”、“商品房预售许可证”。

一、新征划拨土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局 报送资料：

1、申请报告;

2、肇庆市建设项目规划选址申请表;

3、发改部门批准的立项文件;

4、建设单位上级主管部门用地选址的意见;

5、法人委托书(法人签名、单位盖章的原件);

6、其它与建设项目有关的附加说明材料;

7、平面位置示意图(八份)。

二、国有存量土地类《建设项目选址意见书》核发 报建部门：规划局

报送资料：

1、申请报告;

2、肇庆市建设项目规划选址申请表;

3、原批准总平面规划图;

4、相关土地手续的复印件(核原件，有其中一样即可)：

- 11:500比例尺，用地过大时可采用1:1000比例尺);

2、设计院出具的设计说明文本(每一个方案须单独说明);

3、出让土地提供土地出让合同(核原件);

4、现状地形图

5、勘测定截图及勘测定截报告(原件);

6、鸟瞰图(不小于A2尺寸);

7、重要地段及大型建设项目，须同时报送街景效果图、独幢建筑须报送相应方案的效果图(效果图必须标明材质、开发公司、设计单位名称);

备注：次阶段需要注意的是，可以提前在勘测院购买项目地形图，以报建节省时间

第二阶段：总平面规划设计方案联审

报建部门：各有关单位(如：规划、园林、环保、地震、民防、房管局、消防、公安(交警)等)

申报资料：

1、总平面规划方案图(十份);

2、总平面规划图电子版(dwg格式光盘);

(备注：此阶段需注意园林局绿化率一般不少于35%，如绿化率达不到相关标准，需缴纳异地绿化费<一类地区1800元/m2;二类地区1400元/m2;三类地区1000元/m2;>、 环保局需申报环境影响评价审批;地震局需做地震安评报告; 公安上需按要求设计够停车位数量)

- 3报建部门：规划局(专委会讨论)

申报资料：

1、建筑设计方案(三个以上含三个);

2、方案设计说明文本;

3、方案效果图(至少两个方向以上立面如：南北立面、街景立面等，并注明色彩、材料做法、建设单位、项目名称等);

4、住宅建筑户型比例说明表(住宅项目)。

方案同意后提供：

1、同意的建筑设计效果图(A4两份);

2、平、立、剖面建筑单体图纸(3套);

3、规划公示图(两份A3及电子图IPG格式)

(备注：此阶段需要提前报审图中心审核施工图纸，并取得审图合格书及审图报告。这样为后续报批节省时间。)

第七阶段：施工图审核(核算城市基础设施配套费) 报建部门：规划局

申报资料：

1、建设工程规划申报表 (两份) ;

2、审图合格书(核原件);

3、光盘(含批准的总图、效果图、施工图(建施部分));

4、经批准的平、立、剖面图原件一套;(审核完毕后退回)

5、经批准的总图、建筑单体图原件各一份、盖有审图专用章的建施部分施工图一套;(审核完毕后退回)

6、发改委部门出具的核准批复文件。

- 5

5、环境影响评价、安全性评价批复。

6、根据项目情况需要提供的相关资料(会议纪要、承诺书、领导批示等)。

第十一阶段：《建设工程施工许可证》的核发

报建部门：住建局(建筑行业管理处：执法大队、节能办、劳保基金科、招标办)

申报资料：

1、工程类别确认单(建筑行业管理处办理);

2、施工、监理招投标(市招标办);

3、建设工程用地许可证、建设工程规划许可证(核原件);

4、拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件(在项目达到三通一平，规划手续齐全的时候，需要提前在建筑行业管理处办理开工报告);

5、施工、监理单位中标通知书;

6、合同审查(提供资料：中标通知书、施工合同、监理合同原件复印件各十份);

7、建筑工程施工图设计文件审查合格书(需在审图中心审核盖章);

8、施工组织设计(施工组织设计方案报审表原件)

9、监理合同或建设单位工程技术人员情况;

10、安全措施审查及安全报监手续(需提供安全监督申报书4份);

- 7⑥保险手续(中标通知书、施工合同、由施工单位缴纳);‘

17、施工许可证的取得(提供建筑工程施工许可申请表一式三份及以上16项所办理的全部资料);

第十二阶段：《商品房预售许可证》的办理

报建部门：房管局、物价局、物业办、供热办、民政局 报建资料：

1、国有土地使用权证或监管协议(需要银行、建设单位、房管局三方签署商品房预售款监管协议书);

2、房地产开发企业的资质证书、建设工程用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、发改委核准批复;

3、商品房预售审批表(一式两份);

4、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(需在肇庆市住建局购买);

5、建设项目总平面图、预售商品房分层平面图(顶层带阁楼的须提交剖立面图)刻盘并复印A3;

6、《房地产开发项目手册》(一式两份);

7、商品房预售方案和楼盘表(需加盖公章);

8、地名命名申报表(报建部门：民政局窗口办理，需提供单位介绍信);

9、商品房销售价格备案表(报建部门：物价局);

①项目申请报告;

②商品房价格审核填报表;

- 9附：产权证手续办理流程

报建单位：房管局交易中心、房产测绘中心 报建资料：

1、填写房屋所有权初始登记申请表;

2、提供企业《营业执照》《组织机构代码证》、法定代表人身份证明、授权委托书;

3、项目立项批复、《国有土地使用权证》、《建设工程规划许可证》、《工程竣工验收备案表》(核原件);

4、房屋测绘报告办理;

①报建部门：房产测绘中心;

②提供资料：(项目建设规划总平面图、建设工程规划许可证复印件、土地使用证复印件、地名证复印件、电子版图纸);

③收费标准：1.5元/㎡;

5、规划总平面图原件

6、房地产开发企业需提交房地产开发项目手册(住宅需三次验核，非住宅需两次验核);

以上所有资料准备齐全——→提交房产交易中心——→现场勘察——→提交确权会审核——→发证

收费标准：住房80元/套，非住房：550元/件;

第三篇：项目报建流程（精选）

项目报建流程

附录1：办理建设项目选址意见书审批所需材料

(1)《建设项目选址申请表》一式二份

(2)申请选址说明报告1份

(3)1/500或1/500至1/2000地形图三份

(4)工业项目附环境评价报告一份

附录2：办理立项审批所需材料

(1)项目备案申请(一式2份)，简要载明：项目情况说明、产品情况及年产量、项目建筑面积、项目计划总投资、项目年耗能(每年耗电、油、气、水等)

(2)项目备案申请表

(3)企业营业执照复印件

(4)新增建设用地项目提供预审意见书;非新增用地项目提供土地证复印件;

(5)总平面图(蓝图)

附录3：办理建设用地规划许可证审批所需材料

(1)建设用地规划许可证申请表一式二份

(2)计划部门批准的项目建设书或其它计划批准文件一份

(3)红线图10份

(4)规划设计批准文件(含图)一份及电子文件一份

(5)环境影响报告表(书)

附录4：办理土地审批(国土证)所需材料

(1)发改、环保、规划意见

(2)项目批文

(3)建设用地规划许可证

(4)红线图

(5)总平面布置图

(6)营业执照

(7)环保意见

(8)竞价成交确认书，出让合同

(9)发证材料，法人代表身份复印件

附录5：办理建设工程规划许可证审批所需材料

一、设计方案审定

(1)拍卖地块规划设计条件

(2)设计方案

二、施工图及抗震审图申报程序

办事程序：申报、审图、出具审图意见

提交材料：

(1)三套图纸(含建筑、结构、水、电、暖通)按A4纸大小折叠成册

(2)电子光盘

(3)结构计算书

(4)节能报审表、节能计算书

(5)施工图情况表(由窗口领取)

(6)地质勘察报告

(7)备过案的设计、勘察合同复印件(原件各二份)

(8)设计、勘察资证复印件

收费标准：工业建筑：0.55元/平方米;工业内的综合楼、办公楼、宿舍等建筑：0.75元/平方米;多层居住房：0.75元/平方米;别墅：1.25元/平方米;小高层以上居住房(包含小高层)：0.8元/平方米(抗震扩初审图费)+ 0.75元/平方米

许可依据：《建设工程勘察案设计管理条例》

三、建设项目防雷工程设计审定

办事程序：受理、图纸审查、审批、签发

提交材料：

(1)防雷装置设计审核申请书(一式三份)

(2)项目立项批准文件(复印件)或初步设计批准文件(复印件)

(3)总规划平面图

(4)防雷设计说明;专业防雷设计方案

(5)防雷设计图纸一套(包括电施、建施、结构等)

(6)经当地气象主管机构认可的防雷专业技术机构出具的技术评价意见(审查意见书)

(7)专业防雷工程设计单位设计资质证(复印件)、设计人员资格证书(复印件)

(8)电子设计图采用光盘或U盘形式递交

收费标准：0.10元/平方米。

一、二类建(构)筑物加10%。

四、《建设工程规划许可证》(建筑工程)

办事程序：受理、审查、(放线)、出证

提交材料：

(1)建设工程规划许可证申请表一式二份

(2)《建设用地规划许可证》及红线图(复印件)各一份

(3)土地证复印件或土地权属证明一份

(4)有关主管部门审查意见

a.项目立项依据

b.环境影响评价批准文件

c.水务排污审批意见

d.需人防审核的应提供人防审核意见

(5)建设项目总平面定位图3份、建筑施工图(含土建工程说明、平、立、剖图)、结构基础图各2份(包括电子光盘文件2份)，图纸需按A4大小要求折叠

(6)《设计方案审定意见书》复印件一份(办公住宅商业类建筑需附效果图，并附建筑明细明细表，停车位表、综合经济技术指标表)

(7)选址意见书复印件

(8)工业厂房不足三层需提交申请

(9)外省市设计单位需提供资质和入境许可(复印件)

(10)违章建筑补办提供处罚决定书

收费标准：营业用房或设施1.0元/平方米;住宅及其它建筑0.8元/平方米;工业厂房0.9元/平方米

备注：总图设计中角点坐标应在墙体外包线上。领工程证需在相关测绘单位放线后，凭放线成果单来领取。

五、房管局(白蚁)

(1)白蚁预防申请表2份及合同3份

(2)立项批文

(3)总平面图1份

六、经贸局

(1)项目批文

(2)总平面图

(3)建设用地规划许可证

(4)土地证

附录6：办理建设工程施工许可证审批所需材料

一、公开招标项目：中标通知书、招标合同备案表原件;直接发包项目：《直接发包申请及审批表》、《批准直接发包通知书》、《施工合同备案表》原件。(建设单位)

二、完成合同备案管理系统中施工、监理、商品混凝土合同的网上申报。

三、完成质监、安监、施工许可网上申报，并在网上打印二份，均需盖章、签字;质监：

提供建设工程质量监督申报表;安监：苏州建筑工程安全受监登记表、安全施工措施申报表、苏州市建筑工程项目施工安全责任保证书;施工许可：建筑工程施工许可申请表。(建设单位、施工单位)

四、提供土地使用证或用地规划证原件及复印件。(建设单位)

五、《建设工程规划许可证》原件及复印件。(建设单位)

六、已盖章的《基本建设项目办理手续联系单》原件。(空表在区规划局领取)(建设单位)

七、提供施工单位的法人营业执照、企业资质证书、安全生产许可证的原件及复印件(省

外施工企业应提前办理进省资质核验和《信用手册》手续，材料领取需提供原件)。提供建造师注册证书及B类安全员考核证书、C类安全员考核证书、质检员证书原件及复印件。(施工单位)

八、监理单位应提前办理监理合同备案手续。(市以外监理企业还需提前办理非驻苏监理

企业承接监理工程资质核验登记手续，材料领取)。(监理单位)

九、提供抗震审图初、复审意见原件及复印件。(建设单位)

十、项目立项批文、消防审核意见书原件及复印件。(建设单位)

十一、提供民工工资担保证明原件及复印件。(施工单位)

十二、现场踏勘证明原件。如有分包，必须办理分包手续。(提前至6号楼3楼建管处办理，电话0512-85182390)。(建设单位、施工单位)

十三、其它材料。(提供勘察、设计单位资质证书及设计人员岗位证书，复印件需盖章) 十

四、一千万以上房地产项目，建设单位需办理工程款支付担保证明，担保期限开竣工日期，担保金额为合同造价的10%。

注：所有复印件均需加盖公章，材料齐全后，至建设局窗口报送材料，并缴纳相关费用。 咨询电话：67591830

附录7：消防

一、消防手续实行网上申报

二、消防验收每年抽检一次

第四篇：前期介入项目报建流程

前期条件：土地未摘牌挂，但已与政府签订(土地出让)意向协议

操 作 程 序

1、对所要开发建设地块现场考察;

2、召开专题会议，确认使用功能;

3、地质勘测及规划设计;

4、与区政府(管委会)协调确认土地“场平”事宜;

5、编制可研报告或《初步认证方案》

6、发改委立项;

7、参加管委会牵头召开的《初步认证方案》会审;

国土、建设、消防、市政、环保、发改委、电力、水务、电信

8、市(县)级主管领导召集各相关部门负责人进行醒目最终会审;

9、图纸图审;

10、环评报告;

11、民用建筑的人防审批;

12、建筑白蚁防治工程(合同书)

13、申请办理《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》;

因属提前介入项目，相关材料仅限递送到受理窗口，暂无相关批复文件或许可证件的发放，相关批复及许可证待土地摘牌后补领

工 作 标 准

根据政府提供的地形红线图，确认实际地形 及地貌，并拍照存档;

企业内部规划，建筑的基本布局及使用功能; 相应资质的勘测及设计机构出具报告及图纸 确保建设地块达到“三通一平”的基本条件， 与政府(管委会)推进科正式工作对接; 阐述企业及项目情况，投资额度、规模，工艺流程，环境保护，经济指标的计算分析; 与发改委进行工作对接，开具项目联系单; 会前提供企业执照、组织代码、税证、可研报告或《初步认证方案》、发改委的《项目联系单》、设计蓝图等相关资料，参加会审由开发单位现进行企业及项目的基本情况介绍，再由设计单位对设计蓝图及认证方案进行讲解，最后收集及整理各相关政府部门提出的相关意见，进一步完善《初步认证方案》; 决定报建项目是否可以正式列为提前介入项目，如是则开具《提前介入联系单》;

相应资质的图审机构对项目蓝图进行检验; 相应资质的环评机构对项目环境影响及因素进行评测，企业需提供发改委的项目联系单，可研报告或《初步认证方案》，产品工艺流程、污水处理等相关文件和资料，环评报告完成后递交政府环保部门，待审批后取得环评批复;

提供建筑总评、发改委批文、建设工程规划许可证申请表、建筑面积详细表并加盖技术章、人防审批表格(企业公章);

提供建筑平面图及发改委批文，签署合同; 申请表格各三份、发改委批文及提前介入联系单、图审后的总平图三份、施工图纸及建施图纸各一套、施工图电子光盘一份、工程设计及工程勘察合同原件各一份、白蚁预防合同书三份、环评审批意见三份、人防合格证一份、地质勘察报告一份;

14、以上所有程序完成后，与市、县领取正式的《项目提前介入联系单》。 政府相关部门(管委会)进行工作汇 总对接，确认是否有遗漏或补充事项。

第五篇：自有土地项目报建流程

自有土地建设项目报建工作程序

一、编写项目建议书。

二、受理立项审批。

批复部门：市发展和改革委员会

三、市发改委以《建设项目建设地点规划征求意见函》发函至市规划委员会，市规划委员会以《规划意见函复》回函市发改委。 批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日

四、立项批复：

批复部门：市发展和改革委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：

1.项目所在地区、县发改委的立项申请书;

2.由具备相应工程咨询资格的机构编制的项目申请报告; 3.市规划委员会出具的《规划意见函复》; 4.国土资源行政主管部门出具的《土地使用证》;

5.需要经区县发展和改革部门初审的，由项目所在地的区县发展和改革部门出具关于该项目的初审意见;

6.不低于投资额35%的资本金证明文件; 7.企业资产负债表; 8.项目建议书; 9.企业的身份证明文件。

五、按照市规划委员会《规划意见函复》要求，征求环保、文物、水利、卫生、市政、保密、地震、无线电管理、广播电视等部门意见。应根据《规划意见函复》具体要求办理。一般需要进行《建设项目环境保护审批》及《建设工程抗震设防要求审批》。由于《建设工程抗震设防要求审批》需要上交《规划意见书》，故在七中说明。

(1).《建设项目环境保护审批》 批复部门：市环保局

办理时限：报告书60日、报告表30日、登记表15日(根据影响环境的程度定) 申请材料：

1.填写完整加盖公章的《建设项目环境管理申请登记表》; 2.环境影响评价文件：

a书面文档2份及电子文档各1份

b涉及水土保持的项目，还必须有经水行政主管部门审查同意的水土保持方案;

3.项目建议书及有关主管部门对项目建议书的批复文件各一份; 4.拟建项目实施地点地形图，图上应标出拟建项目周围情况;

5.建设项目依法需要由行业主管部门预审的，需持行业主管部门的预审意见; 6.对环境可能造成重大影响，需要编制环境影响报告书的建设项目及按照要求需要征求周围居民意见的建设项目，需提交论证会、听证会或采取其他方式征求有关单位、专家和公众意见的结果，但依照规定需要保密的情形除外。

六、《规划意见书》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请材料：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的《建设项目规划许可证及其它事项申请表》; 2.《国有土地使用证》;

3.建设单位对拟建项目情况的说明1份;建设项目拟加层的，需附设计部门出具的建筑结构基础证明文件; 4.具有资质设计单位绘制的拟建项目设计方案图纸(含主要经济技术指标); 5.在基础测绘基本比例尺(1/1000或1/500)图纸上，用铅笔划出新征(占)地用地范围或位置的地形图1份(远郊区县3份)，机要工程项目3份; 6.依法需要进行环境影响评价的项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件;

7.产生无线电波辐射和可能对无线电台(站)造成有害干扰的建设项目，需要有无线电主管部门的审查同意意见;

8.拟搬迁广播电视信号空中专用传输通路内建设的项目，需有广播电视主管部门的审查同意意见; 9.普测或钉桩成果。

七、《建设工程抗震设防要求审批》 批复单位：市地震局 办理时限：12个工作日 申请材料：

1.市发改委批准的项目建议书或其它计划批准文件复印件1份; 2.规划部门批准的规划意见书或其他规划批准文件复印件; 3.建设场地(或近旁场地)岩土工程勘察报告复印件2份;

4.需要进行实地勘察或专家技术咨询项目提交实地勘察报告或抗震设防要求技术咨询资料复印件1份;

5.应进行地震安全评价工程提交本场地地震安全性评价工程应用报告和相应机构评审意见复印件1份。

八、《建设项目道路出入口、停车场审查意见》 批复单位：市公安交通管理局 办理时限：20个工作日 申请材料

1.《北京市公安局公安交通管理局开辟道口申请表》; 2.专业道路设计部门完成的设计文件及图纸;1：500相关道路图纸;

3.该建筑项目规划总平面图(复印件)，规划方案期间曾征求公安机关交通管理部门意见的，需提交公安机关交通管理部门出具的意见函及相关图纸(复印件)。

九、建设用地规划许可证(含设计方案审查) 批复单位：市规划委员会 办理时限：45个工作日 申请材料：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可证及其它事项申报表”各一份;

2.规划意见书及附图各一份(复印件)，以及规划意见书注明申报《建设用地规划许可证》时需提交的有关文件、图纸、模型; 3.市发改委批准的可行性研究报告或其他批准文件; 4.《国有土地使用证》;

5.持具有资质的设计单位绘制的设计方案图2套(以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册)。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，并需标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明(单体建筑1/500，居住区1/1000);各层平面图、各项立面图、各主要部位剖面图(1/100或1/200)各一份;

6.依法需要进行环境影响评价的建设项目，需持经相应环保部门批准的环境影响评价文件;

7.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查处作出的国家安全事项审查同意意见;

8.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见;

9.新建、改建、扩建公共体育设施，需有体育主管部门对规划设计方案的审查同意意见;

10.大中型公共建筑，需有市交管部门对其停车场设计的审查同意意见; 11.需要进行日照影响评价的建筑，附日照影响分析报告1份; 12.需要进行交通影响评估的建设项目，应附交通影响评价报告1份; 13.在机场净空区内的建设项目超过机场净空保护要求时，需要有机场管理机构的审查同意意见;

14.新改扩建供水设施或者新改建扩建食品生产经营企业应有卫生主管部门的审查同意意见;

15.危险化学品储运及矿山项目，应有安全生产经管监督部门审查同意意见; 16.按照环境卫生设施建设定额指标和设施标准和设置标准配套建设的环境卫生设施，应有市政主管部门审查同意意见; 17.《用地钉桩成果通知单》原件一份;

18.由北京市测绘院按用地钉桩成果及绘图要求绘制的基础测绘基本比例尺地形图5份(用地单位为多个的，需多提供相应份数的地形图); 十：《绿地率审核意见》 批复部门：市园林局 办理时限：20个工作日 申请材料： 1.《规划意见书》 2.《建设用地规划许可证》

3.建设项目用地范围内现状树木调查报告。 十一：《人防工程建设规划设计条件意见书》 批复部门：市人防办公室 办理期限：20个工作日 申请文件：

1.《人防工程建设规划设计条件申请表》; 2.《人防工程建设规划方案图》; 3.《建设用地规划许可证》及附图; 4.建筑面积明细表。 十二：《人民防空工程设计审核批准通知单》 批复部门：市人防办公室 办理时限：20个工作日 申请文件：

1.《人防工程建设规划设计条件意见书》; 2.《建设项目人民防空工程建设标准审查申请表》; 3.人民防空初步设计文件。 十三: 《消防设计审核意见》 批复部门:市公安消防局 办理时限:8—30个工作日 申请文件: 1.市规划局审定的《建设工程规划意见书》或《建设工程用地许可证; 2.建设单位填写的《建设工程消防设计防火审核申报表》(一式两份); 3.盖规划委员会公章的总平面图复印件; 4.初步设计图纸(总平面图、建筑平、立剖面图，与消防相关的水、暖、电设计图纸);

5.消防设计专篇(文字方式表示)。 十四：《建设工程规划许可证》 批复部门：市规划委员会 办理时限：20个工作日 申请文件：

1.建设单位出具的申报委托书和填写完整并加盖公章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”; 2.规划意见书(含附图)、建设用地规划许可证(含附件附图)各一份(复印件);及规划意见书注明申报《建设工程规划许可证》时需提交的有关文件、协议、图纸及模型;

3.市发改委项目(施)工计划文件;

4.持具有资质设计单位绘制的设计方案图2套;(以A3规格[横向]和A4[竖向]装订成册)。总平面图应是以现状地形图为底图绘制的蓝图，单体建筑比例尺为1/500，居住区方案比例尺为1/1000，并标明各项经济技术指标及无障碍设施说明，各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图(1/100或1/200)各一份 5.环保、消防、人防、地震主管部门对规划设计方案的审查意见;

6.依法需要进行国家安全事项审查的涉外建设项目，需要有市涉外项目审查办作出的国家安全事项审查同意意见;

7.在文保单位及其建控地带内建设的项目，需有文物主管部门对规划设计方案的审查同意意见。

十五：《人防工程施工图备案通知书》 批复部门:市人防办公室 办理时限:1个工作日 申请文件: 1.《人防工程施工图设计技术审查单》; 2.《人防工程设计审核批准通知单》; 3.人防工程施工图设计文件. 十

六、项目单位与自来水、电力、燃气、热力、雨污水、通讯、道路部门签定相关服务协议，具体申报工作及工作时限以各部门要求及现场工作量确定。 十

七、《施工图设计文件审查合格书》 办理单位：市规委认可的审图单位 办理期限：根据双方协商而定 十

七、《建设工程施工许可证》 批复单位：市建设委员会 办理时限：10个工作日 申请文件：

1.按规定填写、盖章的《建筑工程施工许可证申请表》;

2.《建设工程规划许可证》及《建设用地规划许可证》原件及复印件; 3.《国有土地使用证》;

4.施工图纸设计文件审查通知书原件;

5.施工合同原件及施工企业中标通知书原件(或直接发包登记表); 6.监理合同原件及监理单位中标通知书原件(或直接发包登记表); 7.项目建设资金落实证明原件;

8.人防部门出具的人防施工图备案回执; 9.法人委托书。