第一篇：办公物业服务合同
办公楼物业服务合同
滨海经济技术开发区创业大厦
物业服务委托合同
潍坊祥福物业有限公司
年
月
日
- 1
广场面积________________平方米
绿化面积_____________ ___平方米
第二章委托管理事项
第三条
大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修 。
第四条
公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型维修
(包括大厦内部公共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设施不包括消防中控室主机)及更换公共区域损坏的灯具、开关。
第五条
公共环境卫生包括：大厦公用部位的卫生，大厦外公共场所卫生(包括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁，广场 及大厦周边绿化带的卫生清洁。
第六条
物业管理期间形成的档案资料的管理。
第七条
甲方交代的其它事项。
第三章
委托管理期限
第八条
委托管理期限为 ——年，自------ 年 ----月---- 日起至------年---月 ---日止。
第九条
---年---月---日至---月---日为考核月，甲方对乙方本的服务工作进行考核，甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二是否继续履行。如甲方决定不再履行第二合同，双方物业合同予以解除，甲方不承担违约责任。
第四章双方权利义务
- 3
6、保证甲方大厦划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、 及楼内通道畅通无阻;
7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务;
8、配备维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;
9、对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能管理部门;
10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;
11、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交给甲方;
12、法律和法规规定的其他责任。
第五章
物业管理服务质量
第十二条
乙方须按下列约定，实现目标管理
1、房屋外观：整齐、整洁，保证外表整洁率90%以上;
2、房屋及设施设备的维修、养护：维修员每天要对各楼层的办公场所、公共部分以及卫生间等部位的电源、照明、用水等进行正常巡视、记录和必要的维护、更换和维修等，保证及时率在90%以上;
3、办公及公共环境：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫、保洁，由专人负责检查、监督，楼梯、 扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍、卫生间洁净无异味，无积水，接待室，会议室会前会后保持清洁，确保大厦公共区区容貌整洁;
- 5
第八章
附则
第十八条
自本合同生效之日起七天，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第十九条
双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第二十条
本合同正本连同附件共__页，一式三份，甲、乙双方及物业管理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。
第二十一条
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十二条
本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或提请物业管理行政主管部门进行调解、协商或调解不成的，双方同意由____区仲裁委员会仲裁。
第二十三条
合同期满本合同自然终止，甲、乙双方需续订合同，应在该合同期满三十天前向对方提出书面意见，乙方在同等条件下，有优先续签合同的权利。
第二十四条
本合同自签字之日起生效。
甲方签章：
乙方签章：
年
月
日
年
月
日
- 78 -
第二篇：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼)
篇一：物业服务合同电网公司合同范本(适用于办公楼) 合同编号：
物业服务合同 (适用于办公楼)
甲方(委托人)：
乙方(受托人)：
签订时间： 年 月 日 签订地点：甲方(委托人)：法定代表人： 住 所 地： 电话： 传真： 电子信箱：通讯地址： 邮政编码：开户银行：账 号： 开户银行地址: 乙方(受托人)： 法定代表人： 住 所 地：
电话： 传真：电子信箱： 通讯地址： 邮政编码：开户银行：账 号：开户银行地址:甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及其他法律、法规的相关规定，在协商一致的基础上，就甲方委托乙方对 进行物业服务相关事宜签订本合同，并共同遵守。 1. 委托管理物业的基本情况 1.1 物业名称： 1.2 物业位臵： 1.3 物业用途： 1.4 物业建筑面积：
1.5 其他需要明确的事项： 2. 委托管理期限
甲方委托乙方管理本合同物业的期限为 ，自 年月日起至月
本合同约定的委托期限届满，双方可以协商续延合同期限;双方未就续延合同期限另行达成协议的，本合同期满后即行终止。
3. 甲方委托乙方物业管理服务事项(提示：签订合同时，可根据具体情况选择约定以下服务事项)
3.1 物业公共部分的维护和管理，具体为： (提示：可以选择以下内容进行约定，负责物业公共部分的维护、保养、清洁和垃圾清运，包括但不限于塔楼、屋顶、广告牌、楼梯(间)、走道、门厅、卫生间、开水间、杂物间、水泵房、配电房、多功能会议厅、会议室、室外广场等)
3.2 物业公共设施、设备的运行、维护和保养，具体为：。 (提示：可以选择以下内容进行约定，包括但不限于给水系统、排水系统、配电及照明系统、消防系统、电视及音像系统、抽排系统、空调系统、电梯、立面照明系统等) 3.3 负责各类大、中、小型会务服务及楼层服务。
3.4 负责各种照明灯具、用水点阀门的维护及材料更换。
3.5 负责所委托物业及其设备、设施的日常维护、维修和保养。 3.6 负责管理委托物业区域内绿色植物配臵、管养的监督检查。 3.7 负责委托物业区域内的消防安全。对委托物业区域内的消防情况进行不间断的巡查监控，防止火灾的发生。
3.8 负责委托物业区内的车辆有序停放和公共区域安全保卫工作。保护公共设施、设备不受破坏，维护办公区的公共秩序、交通秩序，使小区处于安全、良好的环境中。 3.9 负责水池、水箱清洗的管理和组织工作。
3.10 负责委托物业外立面的清洗养护的管理和组织工作。 3.11负责委托物业区域内各办公室调整、搬迁的组织协调工作，并负责家具调配、门窗修缮、室内清洁、综合布线(不含材料)、组织物品搬迁、部门淘汰物品实物登记与保管等。 3.12 负责办公家具的管理、日常修缮、维护和保养工作。 3.13 负责小件物品代发送、邮件寄送(不含邮资)、报纸杂志和信件分发。 3.14 负责卫生间卫生用品的更换。
3.15 负责委托物业区域内“门前三包”工作及与社区相关工作的联系和协调。
3.16 负责做好委托物业区域内的安全防范工作。3.17 负责电梯的日常维护和保养，联系和组织电梯年检工作。电梯的维护、保养人员应取得相应资格证书。
3.18 提供各办公室清洁用具，如扫帚、撮箕、拖把等，清洁用具摆放在各楼层杂物间。负责委托物业区域内地毯清洗的组织工作。
3.19 提供相关服务，如雨伞借用、自行车管理、自行车充气等服务。
3.20 负责委托物业区域内的各类工程施工的安全、文明施工等日常管理工作。 3.21 负责节假日外委托物业区域内的总值班工作。 3.22 负责委托物业区域内垃圾清运和化粪池清掏。 3.23 甲乙双方商定的其他委托服务管理事项。 4. 委托管理物业的移交
自本合同生效之日起 日内，双方办理本合同物业的相关交接验收手续。 5. 物业管理服务报酬及支付方式
5.1 乙方受托管理物业的报酬总计为：人民币写： 圆整)。
5.2 甲方在收到乙方开具的符合财务、税务规定的票据后，按约定向乙方支付报酬。 5.3 报酬的支付，双方约定采用以下第
次付清本合同约定的报酬总额人民币：元(大写： 圆整)。篇二：行政服务中心办公楼物业服务合同
**行政服务中心物业服务委托合同
甲方(委托方)：**市行政服务中心 乙方(受托方)：**市**物业管理有限公司
根据合同双方协商决定，以政府相关的物业管理法律、法规为框架，双方本着自愿、平等、诚实、信用的原则，就甲、乙双方委托期间的责权利关系，特制订本合同。
第一章 委托服务的物业基本情况 名称：**市行政服务中心-阳光大厦 地址：
建筑面积：***平方米
行政服务中心地上*层、地下*层。 1至3层为行政服务窗口，4至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会议室，技防监控系统及建行服务区等。
第二章 委托服务范围与内容
一、大厦的公共设施设备的日常管理。
二、大厦的公共环境卫生保洁。
三、大厦的公共秩序维护。
四、负责大厦的导办、解说。
五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。
六、完成合同条款外的由双方协商决定的其它有偿或无偿服务事项。 第三章 管理运作方式
一、双方约定本委托合同签订的有效期为壹年，即自2012年8月1日至2013年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币**万元(大写：***整)，合同签订之日起十日内结算**万元，合同到期之日起十日内结算**万元。
以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：
(一) 人员工资**万元。
其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维修工2名，弱 电系统维护工1名，秩序维护人员11名。 以上合计27人，月工资**元，全年共**万元。
(二)其它费用**万元
1、社会保险：**万元×32.5%=**万元
2、福利费：**万元×2.5%=**万元
3、保安着装费：**人×500元/人=**万元
4、保安器材及保洁工具费：**万元
5、物业公司利润：**万元×4%=**万元
6、税金：(**+**+**+**+*8+**)×5.6%=**万元
二、乙方接受甲方监督，在甲方指导下开展工作。
三、甲方负责大厦设备设施日常维修换件费用和涉及外委专业保养和维修费用的支付(外委专业保养费用包括：电梯月度保养与年检保险、以及空调、消防、配电、技防等机组的计划性保养。外委专业维修：是指物业公司服务范围之外的需要委托外部专业公司进行维修的内容)。
第四章 甲方权利和义务
一、审核批复由乙方递交的有关大楼物业管理建议性、整改维修、约定费用结算等书面材料。
二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承担赔偿责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权根据乙方应承担的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本合同。
三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管理相关的档案数据，并在双方终止合同时乙方交还给甲方，不得交给第三方。
四、按合同约定向乙方结算物业服务费用。
五、负责大楼电、水、电信、网络等费用以及制冷供暖材料能耗费用。
六、甲方视同需外委服务的各类经营性代办、商务、代购、大厦外墙清洁等业务，以同质同价为前提，乙方为优先选择方。
七、支付因甲方特殊需要由乙方进行加班加点而发生的费用。
八、不干涉乙方依法或依本合同规定内所进行的管理和经营活动。
九、协调处理由乙方请求协助的物业管理过程中出现的纠纷矛盾。
十、协助乙方做好物业管理相关的宣传教育和文化娱乐活动。
第五章 乙方权利和义务
一、从大楼管理目标定位要求出发，制订本大厦物业管理各项规章制度和考核制度，有效地开展各项管理服务工作。
二、负责本大厦委托合同责任内的日常管理服务应尽事务，积极做好甲方机动相关事务的配合工作。
三、有权依照相关法规、本合同范畴和大厦的有关规定，对违章违规行为进行协调和处理。
四、接受行业主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和其它使用人的合理监督。
五、对本大厦的共享设施不得擅自占用和改变其使用功能，如在本大楼管理中需扩建、完善配套项目，须经甲方批准后方可实施。
六、乙方按工作需要在本大厦设置物业管理处。
七、建立大厦的物业管理档案，并负责及时记载有关变更事项。
八、有义务配合甲方对保修期内的第三方施工质量监督和现场管理。
九、积极配合甲方开展人文宣传活动，以及各项人性化服务工作。
十、本合同终止时，须向甲方移交相关的大厦及甲方相关财产和物业管理档案数据。 十
一、不承担对大厦工作人员和使用人的财产保管、人身保险义务。 第六章 违约责任
一、如因甲方原因，造成乙方未完成管理目标或造成直接经济损失的，甲方应给予乙方相应经济补偿或承担相应责任。
二、如因乙方没有完成合同责任或未按本合同有关规定履行职责造成管理不善甚至发生重大失误的，造成经济损失的，甲方有权根据本合同约定，在乙方服务费用中罚款，并应同时由乙方承担相应的行政责任或经济赔偿责任(以政府有关部门鉴定为准)。
三、甲、乙双方如有采取不正当手段而取得管理权或致使对方失去管理权而造成对方经济损失的，过错方应承担全部责任。
第七章 其它事项
一、本合同执行期间，如遇不可抗力的自然因素(如台风、地震等突发事件)造成人员伤亡，经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，及时进行妥善处理。
二、因大厦建筑质量、设备设施质量或安装技术原因，达不到使用功能和造成重大事故的，由甲方负责并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定为准。
第八章 合同更改 补充与终止
一、经双方协商一致，可对本合同有关条款进行更改或补充，以书面形式签订补充协议为准，与本合同具有同等效力。
二、本合同附件经双方确认盖章后，具有同等效力。
三、合同规定的管理期满，本合同自然终止。如须续订，应在本合同期满三个月前向对方提出书面意见。
四、本合同在履行中如发生争议，应友好协商或报请行业主管部门调解，调解不成的，提交**仲裁委员会裁决。
五、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
六、本合同自双方签字盖章之日起生效。
甲方：盖章： 乙方：盖章：
甲方代表人盖章： 乙方代表人盖章：
签订日期： 年 月 日签订日期： 年 月 日篇三：办公楼物业服务合同
滨海经济技术开发区创业大厦 物业服务委托合同
潍坊祥福物业有限公司 年 月日
滨海经济技术开发区创业大厦 物 业 服 务 合 同
甲方：________ 法定代表人：__________ 住 所地：__________ 邮 编:____________ 乙方：____________ 法定代表人：_________ 住 所 地：__________ 邮编：_________ 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对创业大厦提供物业管理服务事宜，订立本合同。
第一章物业基本情况 第一条物业基本情况 物业类型：__________。
座落位置____________________。
建筑面积: _____________平方米广场面积________________平方米 绿化面积_____________ ___平方米 第二章委托管理事项
第三条大厦建筑公用部位的管理和日常维护和小型维修 。
第四条公共设施、设备的管理运行和日常维护和小型维修 (包括大厦内部公
共通道、卫生间、变配电室二次供水设备，中央空调、消防设施不包括消防中控室主机)及更换公共区域损坏的灯具、开关。
第五条公共环境卫生包括：大厦公用部位的卫生，大厦外公共场所卫生(包 括公共区域走廊、楼道、卫生间、电梯的清洁、办公楼垃圾的收集、指定的 办公室的清洁、会议室及接待室室的清洁，广场 及大厦周边绿化带的卫生清 洁。
第六条物业管理期间形成的档案资料的管理。 第七条 甲方交代的其它事项。
第三章 委托管理期限
第八条委托管理期限为 ——年，自------ 年 ----月---- 日起至------年---月 --- 日止。
第九条---年---月---日至---月---日为考核月，甲方对乙方本的服务工作进
行考核，甲方有权根据考核满意率情况决定本合同第二是否继续履行。如甲方决定不再履行第二合同，双方物业合同予以解除，甲方不承担违约责任。
第四章双方权利义务第十条甲方的权利和义务
1、代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、审定乙方拟定的物业管理实施方案;
3、监督检查乙方物业管理工作的执行情况;
4、建议乙方对思想素质低，道德修养差，服务质量差，工作态度恶劣的管 理人员予以调离
5、甲方各楼层的使用部门需要零星维修，以书面形式向乙方物业管理部门提出，由乙方派员维修;
6、认真贯彻实施消防法规，提供必要的消防基础设施;
7、要求使用单位和部门保持室内外环境卫生，尊重和珍惜物业管理人员的劳动;
8、协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题;
9、协助乙方共同做好物业管理服务工作;
10、 按有关规定，向乙方无偿提供满足物业管理服务需的物业办公用房。
11、提供物业管理所需要的图纸资料。 第十一条 乙方权利义务
1、按照法律法规和本条约的约定，及时制定出行之有效的物业管理方案供甲方审核;
2、会同甲方对委托管理的区域进行检查，并做好日常服务工作;
3、负责大厦相关部位和各类设备的卫生清理和设备养护，保持大厦各相关部位和各种设施的正常使用;
4、根据大厦的使用情况负责编制建筑物、设施设备、等大中修方案及更新、改造的项目; 5.接受甲方监督，实行重大事项报告制度.6、保证甲方大厦划定区域的公共场所、公共部位的保洁服务达到无积尘、无杂物、无积水、厕所无异味、 及楼内通道畅通无阻;
7、保洁人员每日对楼宇内外公共场所进行保洁服务;
8、配备维修人员对水、电路进行日常维护和维修服务;
9、对业主或使用部门违反管理规定的行为应及时规劝制止，直至通报甲方职能管理部门;
10、对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意并报有关部门批准后方可实施;
11、本合同终止时，乙方必须将图纸资料及其他物业管理的全部档案资料移交给甲方;
12、法律和法规规定的其他责任。
第五章 物业管理服务质量
第十二条 乙方须按下列约定，实现目标管理
1、房屋外观：整齐、整洁，保证外表整洁率90%以上;
2、房屋及设施设备的维修、养护：维修员每天要对各楼层的办公场所、公共部分以及卫生间等部位的电源、照明、用水等进行正常巡视、记录和必要的维护、更换和维修等，保证及时率在90%以上;
3、办公及公共环境：建立环境卫生管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫、保洁，由专人负责检查、监督，楼梯、 扶手、大厅、走廊、电梯间、地下室、道路等所有公共区域保持清洁，无随意堆放杂物和占用，不见废弃物、污渍、卫生间洁净无异味，无积水，接待室，会议室会前会后保持清洁，确保大厦公共区区容貌整洁;
第三篇：办公楼物业管理合同
办公楼
物业管理委托合同
甲方： 乙方：
第一章 总则
甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将坐落 的办公楼委托乙方实行物业服务，并依据《中华人民共和国合同法》与乙方签订本合同。 第一条：物业基本情况
物业类型：集办公、服务大厅为一体的综合性大楼
托管区域：办公楼(建筑面积为： ㎡)及所属服务大厅。
第二条：乙方提供服务的受益人为本物业的业主和全体物业使用人，乙方及本物业的业主和全体物业使用人均应对履行本合同承担相应责任。
第二章 委托服务事项及要求
第三条：环境保洁服务
1、室内外各公共部位的卫生保洁，以及重点楼层办公室的卫生保洁服务。
2、垃圾的收集与清运、处理工作。
3、完成甲方交办的其他工作。
第四条：共用部位、共用设施设备运行与维修养护管理
1、配备具有专业技术资质的人员，负责对建筑物本体、电力、等专业、特种设施设备由配备有资质的专业人员进行日常检查、维护和定期保养;如遇故障，应在采取有效应急措施的同时，向与甲方签有代维协议的维保单位联系，积极配合其维修，并监督其服务质量，将有关情况及时向甲方汇报。
2、负责对给排水设施及一般设施、设备的日常检查、维护和定期保养。
3、建立健全各类设施设备维保档案，建有相对完善的设备故障应急处理预案，备有养护和应急处理的相关工具与材料，积极协助甲方做好有关设施设备的年检工作。
4、各类服务及日常维修工作均应严格遵守标准化作业与安全操作规程，杜绝人身伤害与事故的发生。
5、完成甲方交办的其他工作。
第三章 委托服务期限 第五条：委托服务期限为壹年：
自2017年1月1日起至2017年12月31日止。
第四章 物业服务费及支付方式
第六条：本合同有效期内，甲方向乙方支付的物业服务费总金额为人民币1329900元，其中包括：人员工资、保险、培训、国家法定节假日加班、福利、保洁工具与耗材、办公、利润、税金等。
第七条：物业服务费由甲方按半年支付给乙方，自本合同生效之日起，5个工日内由甲方支付给乙方本合同物业管理服务费的50%，即人民币649050元;在6月底前支付剩余本合同物业管理服务费的50%，即人民币649500元。 第八条：在合同有效期内，如因甲方需要增加服务项目或扩大服务范围的，乙方将按需增加服务人员，所产生的费用经双方协商认可后另行签订补充协议，作为本合同的有效组成部分。
第九条：如合同期满后双方续约，则根据国家相关政策变化的具体情况，经甲方认可，对下一物业服务费标准作出相应调整。 第十条：其他费用
1、电梯、消防等专业、特种设备由甲方与具有维护资质的专业公司签订协议，维保及相关设施设备的年检费用甲方承担，乙方负责对专业公司维保情况进行监督检查，同时协助、参与甲方相关设施设备的年检工作。
2、每月300元以内的设施设备日常零星维保与机械费用由乙方承担，超出费用费用由甲方承担。
3、乙方每月根据各类设施设备的实际运行情况，向甲方申报超出乙方承担维保费用外所需维保材料计划，由甲方负责采购;对应急维修所需材料，乙方可在征得甲方同意的情况下代为采购并据实核报;双方按月对帐，所发生的费用由甲方每月向乙方支付。
4、外墙阶段性清洗费由甲方承担。
第五章 双方的权利和义务
第十一条：甲方的权利和义务
1、维护产权人、物业使用人的合法权益。
2、审定乙方编制的物业管理服务制度和办法。
3、审定乙方提出的物业管理服务计划。
4、检查监督乙方制度及服务管理工作的执行与实施情况。
5、负责向乙方提供物业服务所需的有关图纸、档案、资料。
6、支持、配合乙方开展各项物业服务工作。 第十二条：乙方的权利和义务
1、遵守各级政府及行业主管部门颁布的各项法规、政策，主动接受各级政府、行业主管部门和业主、物业使用人的监督。
2、根据甲方所委托的服务事项及要求，设臵相应的物业管理与服务岗位，配备必要的符合各岗位从业规定的并具有相应资质的人员。
3、制订物业服务方案与管理办法，并严格遵照有关管理制度与规定开展各项工作，制止各种违反物业管理规定的行为，确保实现甲方委托的各项物业服务要求。
4、编制物业管理服务的计划和方案，并在经甲方审定后负责组织实施。
5、本着为业主、用户服务的宗旨，讲究社会效益和经济效益，充分保障业主、用户的合法权益不受侵犯。
6、组建义务消防队，协助甲方对物业管理公共区域的消防安全工作。
7、本合同终止时，乙方必须向甲方完整移交物业服务用房及物业服务的全部运行档案资料。
第六章 合同的变更、补充与终止
第十二条：经双方协商一致，可对本合同条款进行修订变更或补充，任何修改或补充应采用书面形式。
第十三条：甲方可视乙方的履约情况，决定是否与乙方续签下一的物业服务合同。
第七章 附 则
第十四条：对本合同未尽事宜，可通过甲乙双方共同协商的方式，签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十五条：甲方采购文件、乙方谈判响应文件均为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 采购文件、谈判响应文件与本合同内容有不符的，以本合同为准。 第十六条：因乙方未遵守国家以及行业对各类设施设备的相关规定而违章操作，并造成甲方财产损失的，乙方应承担全部责任;因房屋建筑质量、设施设备质量以及安装等无法达到其使用功能与要求，或其它甲方原因造成重大事故的，甲方应承担全部责任，并做好相关善后处理工作。
第十七条：本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第十八条：若本合同在履行过程中发生争议，双方可通过协商方式加以解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商、调解不成的，任何一方均可向甲方所在地的人民法院起诉。
第十九条：合同经双方签字盖章后生效，本合同正本一式 肆 份，甲方 贰 份，乙方 贰 份，具有同等法律效力。
甲方：
负责人 2017年1月1日 2017
乙方： 负责人
年1月1日
第四篇：物业委托管理合同(办公楼)
物业管理委托合同
甲方：
乙方：******物业管理有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。
一、物业基本情况
1.物业名称：*****物业管理有限公司 2.物业类型：办公楼 3.坐落位置：
委托服务期限：物业服务期限 年。自 年 月 日起 至 年 月 日止;本合同期满前1个月内，甲乙双方可协商续签合同;双方未能达成协议的，甲方将在本合同期满前选聘新的物业服务企业。
二、服务内容与质量 1. 保洁工作：
(1)清理楼外水泥地面、绿化带、台阶等楼外卫生，保证楼外卫生的干净整洁;每日至少清扫一次，并保持楼外卫生区域的干净保洁。(冬季全体人员清理楼外积雪)
(2)日常对办公楼内的卫生进行清拖，保证楼内卫生的干净整洁。每日至少清拖一次，并保持楼内卫生的干净整洁。(楼内卫生包括：一楼大厅、楼道过道、楼梯过道、楼梯扶手、大门、公共座椅。) 2. 保安工作：
(1)严格按照保安工作规定按时上下班，并做好相关的安保检查登记工作。
(2)合理使用各种安检设备，并做好设备的交接工作。 (3)冬季下雪后积极清理院内的积雪。 3. 绿化工作：
(1)及时做好院内的浇灌、除虫、打药、施肥、割草、修枝等工作。 (2)对绿化管道的维修、保养、更换。 4. 维修工作：
(1) 及时做到对院内楼房的水电暖的维修，并在跑水、爆管、漏电等特殊情况下第一时间进行处理。
(2) 固定专业的维修人员，并对做好相关手续的备案。(物业公司予以的推荐信、公安开取的犯罪证明、本人的身份信息。)
三、服务费用：
由于地区特性，安保人员、保洁人员和绿化人员人数由甲方确定，人员的招聘录用、解聘、管理等由乙方负责，并于甲方备案，费用由甲方支付;以下人员如后期需要增加或减少以实际情况为标准。具体岗位如下：(人数*月份*月工资)
1. 保洁员： * * = 2. 保安员： * * = 3. 绿化工： * * = 4. 管理人员： * * = 5. 楼内维修根据物业服务有偿服务收费标准进行收费，维修材料由甲方提供，乙方安排维修人员进行维修。如甲方无法提供维修材料，可委托乙方带为购买，并提供购买材料的票据(发票)，维修后需找甲方确认签字，方便后期对维修费用的结算。附《有偿服务收费标准》
四、付费方式：
1、甲方需在收到乙方每月物业管理发票后支付乙方每月的保洁、保安、绿化和管理人员的工资。
2、维修根据维修有偿服务标准进行收费，并于每季度与甲方核对维修清单，确认各项维修无误后，乙方提供发票，甲方予以结算。
五、甲方责任与义务
1、甲方需提供相应的安防设施设备，并根据安保形势要求增添相应的设施设备。
2、甲方有权监督、反馈物业管理合同中的各项管理情况，如未达到合同服务要求有权督导乙方限时整改。
3、甲方有义务配合乙方进行各项维修，保证乙方能及时的处理各项维修。
六、乙方责任与义务
1、 乙方需严格按照合同的管理服务要求进行管理服务。
2、 乙方在出现需要维修时及时到达现场，并对需维修地方进行维修。
3、 乙方有义务配合甲方迎接各项检查和节庆活动。
4、 乙方有义务提供维修的实际发票。
七、其他事项
1.本合同终止时，乙方应将物业管理用房，物业管理相关资料属于乙方的设备设施及时完整的移交给甲方;
2.本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
3.本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，解决不成的，双方可上诉乌恰县人民法院。
4.本合同一式三份，甲方存二份、乙方存一份。
甲方签章： 乙方签章：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日
第五篇：办公楼物业管理委托合同
物业管理委托合同
委托方(以下简称甲方)：
受托方(以下简称乙方)
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将物业项目委托于乙方实行物业管理，订立本合同。
第一条物业基本情况
物业类型：综合办公楼
座落位置：
占地面积：平方米
建筑面积：平方米
第二条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第三条 甲方委托给乙方管理的项目包括：
1、 房屋日常维修、养护和管理。包括：综合办公楼房
屋的房顶、地面、墙台面、吊顶、门窗、楼梯、灯
具、通风道等的日常养护和维修。
2、 供电系统高、低压电器设备、电线、电缆、电器照
明装置等的管理维护;
3、 中央空调机组、高压水泵房、给排水设备等的管理
维护;
4、 楼内消防设施设备、电梯等的管理维护;
5、 有线电视、电话、网络等的管理维护;
6、 公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理;
7、 市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护
和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟
渠、池、井、自行车棚、停车场等。
8、 公共环境卫生，包括楼内共用部位的清洁卫生、楼
层及院内垃圾的收集、清倒，楼内公共区域的卫生
保洁;
9、 部分室内的卫生保洁，包括局长办公室、会议室、
接待室等;
10、 会议、接待、传达服务;
11、 安全保卫管理，维持公共秩序，包括来访人员登记
通报、安全监控、巡视、门岗执勤、防火防盗报警、
突发事件处理等;
12、 管理与物业相关的工程图纸、竣工验收等档案资料。
第四条乙方负责向甲方收取物业管理服务费：元/年。甲方于每季度终了后十日内，支付给乙方上季度的物业管理费用(元/季)。
第五条除人工及必备的工具以外，零配件、材料等维修费用，由双方协商解决。
第六条对业主和物业使用人违反物业管理公约的行为，乙方应针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止等措施。
第七条委托管理期限为年。自___年____月____日______时起至______年____月____日______时止。
第八条甲方权利义务
1、 代表和维护产权人、使用人的合法权益;
2、 审定乙方拟定的物业管理制度和服务计划;
3、 检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况;
4、 在合同生效之日起______日内向乙方提供__________平方
米建筑面积物业管理用房(产权属甲方)，无偿使用;
5、 负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并
于合同生效之日起______日内向乙方移交;
6、 负责按时交纳乙方物业管理服务费用;
7、 协调、处理本合同履行过程中的相关问题。
8、 协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动;
第九条乙方权利义务
1、 根据有关法律法规及本合同的约定，制订物业管理制度;
2、 向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定;
3、 对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部
门处理;
4、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需
在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施;
5、 本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业
管理的全部档案资料;
第十条物业管理服务质量
1、乙方须按甲方的标准要求，实现目标管理。
2、甲方定期对乙方的服务质量进行检查评定，并将评定结果及时通知乙方，需要整改的乙方应积极采取措施整改。
第十一条房屋共用部位和共用设施设备的维修费用由甲方承担，乙方负责施工。
第十二条公用绿地的养护费用由乙方承担，更新、改造费用由甲方承担。
第十三条物业管理服务费
1、管理服务项目变动时，由双方协商服务费的具体调整办法。
2、甲方逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起每天按物业服务
费的千分之一向乙方交纳滞纳金;
第十四条违约责任
1、甲方违反合同的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的;造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。
2、乙方违反本合同的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的;造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
第十五条甲、乙任一方无正当理由提前终止合同的，应向对方支付____________的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，还应给予赔偿。
第十六条乙方自本合同生效之日起________天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。
第十七条双方可对本合同的条款进行补充，经协商以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。
第十八条本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填写的方字与印刷文字具有同等效力。
本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。
第十九条本合同连同附件共______页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。
第二十条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。产生质量事故的直接原因，以政府主管部门的鉴定为准。
第二十一条本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
第二十二条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由____________仲裁委员会仲裁。
第二十三条合同期满本合同自然终止，乙方优先续订合同，双方应在该合同期满______天前向对方提出书面意见。
第二十四条本合同自签字之日起生效。
甲方签章：__________________乙方签章：__________________
代表人：__________________代表人：__________________
______年____月____日