工行如何提前还房贷

第一篇：工行如何提前还房贷

提前还房贷申请书

提前还房贷申请书一：银行个人房贷提前还款申请书

客户姓名

客户编号

贷款账号

贷款种类

借款合同编号

借款期限(月)

贷款到期日

还款方式

提前还款原因：

注释：通常表述如下，本人因日前获年底分红10万元，为减轻房贷月供压力，特此向银行提出提前还款申请。(还款额最好以万元为基数)

提前还款类型：

提前部分还本

提前结清

提前还本金额：(大写)

提前还款后的还款约定：

调整分期还款额

不调整分期还款额

调整还款期限

不调整还款期限

变更还款方式

等额本息还款法

小写)

元

(

等额本金还款法

等额累进还款法(等额递增/等额递减)

(等比递增/等比递减)

本人在此确认：

1. 经银行审查不符合规定条件不予调整分期还款额、还款期限、变更还款方式时，没有异议;

2. 承认此申请书作为向银行申请提前还款的依据;

3. 保证按《借款合同》和银行规定偿还借款，不发生任何违约事项。

借款人签字：

年

月

日

>提前还房贷申请书二：提前还房贷申请书>>(200字)

工行XX支行：

本人xxx，身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx，于XX年XX月XX日在你行办理商品房按揭贷款XX万元，贷款期限自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，等额本息(或等额本金)还款方式。由于本工作表现较好且公司效益良好，本年底获得5万元分红，现本人资金宽裕，故此申请将剩余贷款全部一次性(或部分XX万元)还款，请审批，为感!

申请人：XXX

申请时间：20XX年XX月XX日

>提前还房贷申请书三：提前偿还房贷申请书 >>(188字)

中国银行海口市龙珠支行：

我是海口市xxxxxxxx一名员工，姓名xxx，身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx。

本人于2008年6月向贵行贷款人民币壹拾壹万六千元正(116000.00元)，用于购买海口市南沙路xxxxxx房作为住房，原先计划贷款25年。现在由于经济能力有所提高，故申请将贷款期限改为11年，请予以批准。

特此申请

申请人：xxx

申请时间20xx年x月x日

第二篇：急于为房“赎身”提前还房贷的多了

急于为房“赎身”提前还房贷的多了

有人问如何前提还房贷?各个银行的还贷期限与流程均不一样，大致上是先要去贷款银行填提前还贷申请书，随后等待批复。你最好下载一个功能全的房贷计算器，那个软件会根据你的贷款额和当期利息计算出你适合的还贷日期和金额 由于担心“国五条”细则落地后卖房成本增加，一些房贷尚未还完但又急于卖房子的市民想方设法凑钱还款解押，以便抢在政策空窗期内进行交易。大连部分银行提前还贷的客户增加了30%左右。和国内其他城市一样，大连地区的银行基本不提供个人房贷的转贷业务，想卖房就必须还清贷款。同时，各家银行对提前还贷的执行政策要求不一，有的能随到随还，不过多数需要提前预约。 申请提前还贷的增加30%“从上周开始就不断有客户前来咨询提前还贷的程序。 ”中山广场附近一家商业银行的工作人员说。目前看申请提前还贷的数量增长了30%左右，绝大多数是受“国五条”刺激加速房屋买卖的。由于房屋交易中买卖双方还需要办理前期手续，估计未来的一周将迎来提前还贷的高峰。 该工作人员说，不少客户没和银行打招呼就突击来还贷款，手中资料也不齐全，有的客户还因为不能马上还款，和工作人员闹起了纠纷。“提前还贷必须预约，而且银行有一定的操作细则。正常的办理时间是一周左右。但不排除因客户拥堵而延时的可能。 ” 多数银行提前还贷要收费

目前，大连地区的多数银行对提前还贷是要收取手续费的，这笔钱也称为“罚息”或“违约金”，一般在合同里面会写明。综合比较发现，各家银行手续费差异较大。有的银行可以不收手续费，而有的银行则需要收实际还款额1~3个月的利息，有的银行甚至需要收取实际还款额3%的手续费。

记者了解到，大连地区的中资银行里，一家国有银行需要收2~3个月的利息作为手续费;另一家国有银行规定，在贷款3年内提前还款的收一个月利息作为手续费，3年后则不收手续费;还有两家国有银行收取1个月利息。大部分股份制银行都表示不收手续费。一家银行表示，如果提前两年还款，需收取还款金额3%的手续费，两年后则不收手续费。

相对而言，外资银行对提前还款的手续费收取额度偏高，且大多是根据已经还款年限差异收费。一家外资银行规定，一年后提前还款需收取还款金额2%的收费，两年后收费降至1%，3年后则不收手续费。另一家外资银行表示，银行3年后提前还款不收手续费，两年后提前还款至少收取2万元的手续费，一年后提前还款至少收取3万元手续费。

需要提醒卖方注意的是，银行普遍规定贷款一年内不得申请提前还款，只有少数银行可以随时提前还贷。所以在决定售房前需要先咨询清楚，免得出现违约。

第一步一般办理提前还款，需要先向银行预约。

第二步查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意是否须交一定的违约金。 第三步向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等所需要准备的资料。

第四步按银行要求到相关部门提出提前还款申请。

第五步借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。

第六步提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项。延伸阅读 部分银行可为交易双方办“再贷款”

西岗区一家二手房中介公司的经纪人告诉记者，目前至少40%的房源是身负贷款的。大约六七年前，几乎所有的商业银行都有转按揭业务。但是由于假按揭也相应出现，2007年底，央行叫停了转按揭业务。目前，如果买卖交易想要尽快办理，卖方可以让买方在自己贷款的银行进行贷款。双方由于是在同一银行进行业务受理，如果条件允许，银行有可能将提前还款资金转移给买方。这样可以节省不少时间。

这种办理方法在一些银行获得了认可。记者从一家中小银行了解到，如果贷款人将抵押房屋出售给第三方，可以由第三方再申请将此房屋抵押给该银行，用于归还原借款人贷款的个人住房贷款。不过，这个业务有一定限制。比如借款人的贷款金额和期限需要维持在原借款人截止转按揭贷款申请时的贷款期限以内;借款人的贷款金额和期限维持在原借款人截止转按揭贷款申请时的剩余贷款本金等

五种提前还款方式

全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清;髵部分提前还款，剩余的贷款保持每月还款额不变，还款期限缩短;髶部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，保持还款期限不变;髷部分提前还款，剩余的贷款每月还款额减少，同时还款期限缩短;髸剩余贷款保持总本金不变，只将还款期限缩短。 本文来源于搜钱网()，欢迎分享，更多相关文章：http:///fangdai/articles-15-74/

第三篇：如何合理还房贷

在网上经常能看到有房奴发帖叫苦不迭，自从买房后让房贷压得喘不过气来，想着 早上起床一睁眼就欠人家银行 100 块钱， 不但让房奴从物质上大大降低了生活标准， 更使他们的精神备受折磨，心理健康受到极大伤害。 可见，房贷是目前大多数购房家庭开销最大的一项，很多网友们都是房奴一族， 房贷政策的一举一动都牵动着大家的神经;虽然房贷苦，但如何办理房贷却大有讲 究，掌握了房贷技巧，往往可以四两拨千金，让你少奋斗 10 年。下面整理出不同的 还贷方式供大家借鉴和学习。(部分参考信息时报资料) 选择合适的房贷还款法

1、分阶段性还款法适合年轻人。由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧 张，所以这种还款方式就允许客户有 3-5 年宽限期，开始还款每月只要几百元，过 了 5 年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

2、等额本金还款法适合收入高人群。等额本金还款，借款人可随还贷年份增加 逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本 次还款日之间的利息。 这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少， 随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻，但由于利息是递减的，开始几年的月供金 额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的 人群比较合适。

3、等额本息还款法适合收入稳定人群。等额本息是指，把按揭贷款的本金总额 与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给 银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。可见对 于收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

4、按季按月还息一次性还本付息法适合从事经营活动人群。一次性还本付息， 指借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法。对于小企业或者个体经 营者，可以减轻还款压力。

5、转按揭。转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的 钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你 7 折房贷利率 优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。由于竞争激烈，一些银行还是相 当乐意为你效劳的。

6、按月调息。在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶 紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

7、 双周供省利息。 双周供缩短了还款周期， 比原来按月还款的还款频率高一些， 由此产生的便是贷款的本金减少得更快，

也就意味着在整个还款期内所归还的贷款 利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，还款的 周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周 供还是很合适的。

8、提前还贷缩短期限。提前还贷之前要算好账，因为不是所有的提前还贷都能 省钱。比如，还贷年限已经超过一半，月还款额中本金大于利息，那么提前还款的 意义就不大。此外，部分提前还贷后，剩下的贷款市民应选择缩短贷款期限，而不 是减少每月还款额。因为，银行收取利息主要是按照贷款金额占据银行的时间成本 来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效减少利息的支出。假如贷款期限缩短 后正好能归入更低利率的期限档次，省息的效果就更明显了。而且，在降息过程中， 往往短期贷款利率下降的幅度更大。

9、公积金转账还贷。在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽 量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时， 最大程度地降低每月公积金的还款额; 最大程度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款 的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。 公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很 可观。 所以对于房贷一族来说，选择合适的还贷方式，就能实打实的省下不少钱。另 外，选择合适的银行也能让你得到相当大的实惠。 选择合适的银行产品

1、渣打活利贷，100 万贷款省息近 60 万。包括下面的也都是提前还贷的一种 方法，通过将闲置资金存入还款账户，作为提前还款，直接抵扣贷款本金，在省息 的同时自动缩短了还款期限。假如你贷款 100 万买一套 2 室一厅的新房，贷款期限 30 年，由于每月可以节省 3000 元，可将这笔资金存入还款账户，在还款的第 2 个 月，贷款本金就比原来减少了 3000 元，如果坚持每月将节省的 3000 元存入还款账 户不支取，最终还款的利息总额为 55.5641 万元，而普通住房贷款利息总额需要 115.8379 万元，可节省的利息近 60 万元，同时，你的还款期限也由原来的 30 年缩 短为 22 年。从还贷年限上再加上节省的利息岂止让你少奋斗 10 年?

2、深发展“存抵贷”：提前还贷资金也有收益。该产品将账户上的资金将按照一 定的比例被视作提前还贷，而非全部资金用于抵偿本金，其次，节省的贷款利息还 可返还到账户中，并有一定的理财收益。收益包括存款额的活期利率和存款抵扣部 分贷款产生的利差收益。假如你办理 80 万元贷款，如果还款账户余额为 1

10 万元， 则相当于抵扣了 2.75 万元的贷款本金， 如果接下来两天分别存入 10 万元、 万元， 70 则以这三天的理财收益计算，其年收益率约为 4.2%，远高于活期存款利率。

3、 建行“存贷通”： 有不良记录难享该账户。 将还款账户设定为贷款通增值账户， 可将活期账户的钱存入“增值账户”，按银行约定的比例，将其视为提前还贷的资金， 账户余额越多，视作抵扣的还贷额就越高。需要资金时，可随时提取存贷通增值账 户中的部分或全部存款，包括被视同提前还贷的部分。例如，你在建行办理贷款金 额为 60 万，期限为 30 年的个人住房贷款，如果增值账户余额为 10 万元，则 2.5 万元视作提前归还贷款资金，剩余 7.5 万元则按活期存款计息，则当天可节省利息 支出 25000×5.94%/360=4.125 元。节约的利息通过“增值收益”的形式返还到账户 余额中，市民可自由决定是否支取或继续冲抵贷款。 (齐鲁网)

房贷理财建议 NO

1、努力提高信用度 “平时要多注意自身在银行的信用，尽量提高自己的信用度，”专家建议购房者， 尤其是二次置业者，除了提升自己的信用度外，还可以把储蓄，国债、基金等等个 人金融资产集中放在一家银行，达到一定数量后成为该银行 VIP 客户，即能够享受 银行提供的汇款手续费减免、柜台业务免排队等 VIP 服务，贷款时还可以享受一定 利率优惠。同时，在贷款时尽可能多的提供对自己获得更待贷款额有利的条件，比 如自有资产情况等等。 NO2：灵活选择还贷方式 常见的还款方式主要有两种， 一是等额本息， 一是等额本金。 等额本息每期 (月) 还款额相同，先还本金后还利息，利息总额高。而等额本金是先还利息后还本金， 前期还款压力大，以后逐期递减。一些房贷族或是不了解两种还款方式的门道，或 是觉得等额本息每月还款额相同省心省事不必费心记， 因此就选择等额本息还款法。 其实，等额本金还款法相比于等额本息还款法，可为房贷者节省不少利息。以贷款 30 万元 20 年期为例，采用等额本息还款法，每月要还款 1988 元，还款总额 47.7 万元，支付利息款 17.7 万元。但如果采取等额本金还款法，首月还款 2512 元，还 款总额 45.21 万元，支付利息款 15.12 万元，比前者省去利息 2 万多元。 NO3：尽力缩短还款时间 双周供就是缩短房贷期限的方法之一。 所谓 “双周供”，就是将原本按月支付的房贷改成每两周支付一次。据银行工作 人员表示，两次扣款的总额基本相当于原来一次扣款的数额，借款人每月负担没有 增加，但却可以起到缩短还款时间和节省总利息的效果。 “双周供”每年要还款 26 次，而 “月

供”每年则还款 12 次，实际上 “双周供”比按月支付每年多付一个月。从 利息计算方式看，由于 “双周供”缩短了还款周期，提高了还款频率，使得每期还款 中本金所占比例更多，利息所占比例相应减少，本金减少速度加快，因此，才节省 了借款人的利息总支出。 除了双月供，贷款者也可选择提前还贷，不过专家建议若提前还贷还须考虑还 贷成本和机会成本。提前还贷意味着必须放弃一部分流动资金，一次性投入过大， 可能打乱正常的投资节奏，降低生活质量;如有更好的投资途径，也不必急于提前 还款，通过合理的投资，获得比贷款利率更高的回报也是有可能的。 NO

4、借用理财产品 进行以存代贷 为了帮助房贷族节省利息，很多银行相继推出一系列节省房贷利息的理财产品， 其基本思路就是以存款的利息抵充房贷利息，对房贷族而言，既相当于提前还款，

手头又保有一笔流动资金。房贷族不妨比较一下各家银行的房贷理财产品，挑选适 合自己的一款产品。 -加息预期下，合理规划房贷，肯定能够在一定程度上达到理财省钱的目的。 (燕 赵晚报)

第四篇：用住房公积金如何还房贷

信件内容： 因需还房贷，住房公积金帐户上资金能否一次性拿出来用于还房贷?如何办理?

答复部门： 市公积金管理中心 答复时间： 2014-01-22 15:48:11答复结果： 董海军同志，您好：

您的来信收悉。经了解，现将相关题答复如下：

提取住房公积金需带身份证及住房公积金龙卡;

1、偿还住房公积金贷款支取：带直接办理;

2、偿还商业住房贷款支取：提供借款合同、银行出具的贷款余额证明和还款流水账;

职工提取住房公积金用于偿还住房贷款时，职工本人及其符合提取条件的家庭成员的公积金帐户内须分别保留不低于6个月的缴存额作为保底金额，超出部分可以支取，保底金额可用于最后一次还贷支取。

对连续3个月或累计6个月未按时归还住房公积金贷款的职工，除一次性结清贷款余额外，平时不得提取。

采用一次性还款方式的，职工及其符合提取条件的家庭成员合计提取金额不得超过住房贷款的本息和;采用逐月还贷方式且提前归还部分贷款本金的，超过保底金额部分可以提取冲还本金;采用逐月还贷方式且提前预还当年贷款本息的，提取金额不得超过当年应还住房贷款的本息和。职工委托公积金中心逐月提取公积金还贷的，按委托协议约定办理。

职工在住房公积金贷款未还清前，除偿还住房贷款(含公积金贷款、公积金组合贷款和商业性个人住房贷款)外，其余情形一律不予提取个人住房公积金。

如有疑问，请拨打客服热线12329。

特此回复，感谢您对《市长信箱》工作的支持。

盐城市住房公积金管理中心

二〇一四年一月二十二日

第五篇：工行房贷合同可变更调整

前不久,中国工商银行总行对个人购房借款合同变更有关事项作了新规定,该行的个人住房贷款客户可根据自己的实际情况和银行有关规定在贷款期内对原合同部分条款进行变更和调整。最近,不少市民来电反映,希望了解此项规定的具体内容和办理程序。11月5日,记者走访了工行省分行住房信贷部。据介绍,个人购房借款合同的变更包括贷款期限变更、还款方式变更和抵押物变更等。其中贷款期限变更是指借贷双方和原合同其他当事人同意延长原合同约定贷款期限,这主要是针对部分人由于收入减少,偿还能力下降等规定的,还款期限最多可延长至30年;还款方式变更是指贷款期限内由于收入水平变化或其他重大变故导致借款人还贷能力变化,借贷双方和原合同的其他当事人同意改变原合同约定还款方式;抵押物变更则是指因借款人调换房屋、房屋价值贬损等原因,借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物。借款人可同时申请一种或多种合同要素的变更。此外,贷款期限缩短仍按现行提前还款方式处理。办理上述业务,借款人须填写《中国工商银行个人购房借款合同变更申请审批表》,并提交原合同其他当事人同意合同变更和继续履行合同义务的书面承诺;贷款处于保证阶段的,保证人同意合同变更继续担保的证明文件;抵押物有共有产权人的,共有产权人同意合同变更后继续抵押的证明文件;原《个人购房借款合同》以及借款人的经济收入证明和职业证明等相关材料。如果申请的是抵押物变更,还应提交新抵押物的价值评估证明,其中属于新购房屋换房的,还需提供原抵押物退房协议和经备案的新购商品房买卖合同。经过银行审批合格后,当事人各方就可正式签订《中国工商银行个人购房借款合同变更协议》,并进行公证。