中山房地产进入报告

根据工作的内容与性质，报告划分为不同的写作格式，加上报告的内容较多，很多人不知道怎么写报告。以下是小编整理的关于《中山房地产进入报告》，供需要的小伙伴们查阅，希望能够帮助到大家。

第一篇：中山房地产进入报告

中山市房地产金融业务情况调研工作报告

近年来，全国房地产市场迅速发展，房价持续走高，国家为了抑制高企的房价，纷纷出台了一系列宏观调政策。为深入了解国家宏观调控政策影响下了的中山房地产市场和我分行房地产金融业务发展情况，找准我分行在中山房地产市场中的位置，办公室联合房地产金融业务中心对中山市房地产市场及我分行房地产金融业务发展情况进行了调研，现将有关情况报告如下：

一、中山市房地产形势分析

随着国家住房制度改革的发展深入，我市住房和房地产开发业得到了快速发展，已连续几年保持较快增长速度，4年来住宅商品房以每年20.5%的速度发展，住宅销售面积由2000年的71.06万平方米增长到2004年的141.75万平方米，增长近2倍。房地产开发投资由2000年的21亿元上升到2004年的62.46亿元，增长近3倍。全市城镇人均居住面积由2000年的28平方米上升到2004年的30.9平方米，与全国城镇人均居住面积近23.67平方米相比，处于国内领先水平。由于居住环境的不断改善，我市先后荣获了“国家卫生城市”、“全国园林城市”、“国家环保模范城市”和联合国“人居奖”等荣誉称号，增强了我市房地产业的发展优势。近年房地产快速发展的同时，也存在商品房空置面积增加、结构性问题突出等问题。

(一)房地产市场的发展总体正常，住宅市场潜力较大。从我市城市化进程角度来看，显示对住宅的巨大需求。2004年末我市城镇人口占总人口42.73%，若城市化进程加速发展，占全市人口近六成的乡村居住人口进城将成为推动未来中山楼市的巨大力量。从人口流动情况来看，对住宅的需求也较大。我市2004年末外来人口116.11万人，年末外来人口与户籍人口之比为83：100，与2002年79：100、2001年74：100相比，逐年上升的趋势明显。如此大量的流动人口是城市房屋租赁市场和二手房的消费主体，为房屋租赁和二手房等市场的发展奠定了基础。据国土资源局统计，2000—2003年，中山市共核发房屋租赁证12169宗，代国家征收税款2022万元。另据国土资源局有关部门对我市房地产市场潜在需求调查显示，潜在购房者购置新房后希望将多余的房屋推向租赁市场的占比46.15%。2005年1—5月二手房屋面积交易同比增加39%，交易面积达83万平方米，是一手楼交易面积的2倍。随着我市工业化进程的加快和第三产业不断发展，外来人口消费的力度也进一步加强，这对将来整个市场的租价和房价的走向都会产生一定的影响。从房地产市场需求来看，随着城区土地资源的逐渐稀少、中山市居民收入的稳步提高、交通条件的改善以及家庭汽车拥有量的上升，越来越多的城区人渴望到郊区居住，享受生态园林生活，使得城效和镇区楼盘逐渐成为置业热点，居住城郊化的趋势越来越明显。根据2005年《中山年鉴》资料显示，2004年中山市城镇居民人均可支配收入15836元，农民人均纯收入7523元，分别比去年同期增长6%、15.4%，人们的生活逐渐步入小康。随着人们收入稳步增加、房改政策措施的实施以及不合理收费政策的取消，我市的房地产具有一定的发展空间。

(二)房地产开发资金来源多元化，银行资金占比不高。房地产开发资金来源情况表单位：万元项目2000年2001年2002年2003年国家预算内资金100000国内银行贷款433152841354415123530银行贷款占比16.6%9.5%12%18.6%利用外资374754561562514441自筹资金5687668978138370162245其他资金来源156402196955242750362186合计260440299802451160662420房地产开发投资主要来源4条渠道，分别是国内银行贷款、利用外资、自筹资金和其它资金来源。从来源渠道占比来看，其他资金来源占比最大，其次是自筹资金，第三是银行贷款，最后是利用外资。从2000年到2003年，银行贷款(中山金融机构贷款)占房地产开发资金来源的比例年平均保持在14%左右。房地产资金的多渠道来源不仅说明中山房地产企业实力不断增强，房地产业运作逐渐趋于成熟规范，也在很大程度上降低了银行贷款的风险。从这一点也可以说明，即便是他行以房地产开发贷款支持的房地产客户，其发放的贷款额也不会很高，

第二篇：关于征求中山房地产企业诚信管理-中山住房和城乡建设局

中山市物业服务行业诚信管理办法(试行)

(2016年7月8日中山市住房和城乡建设局以中建通【2016】124号公布 2017年12月27日修订)

第一章 总 则

第一条 为推进中山市物业服务行业诚信体系建设，进一步加强对物业服务市场秩序监管，规范物业服务企业经营及其从业人员从业的行为，构建诚实守信的市场环境，促进物业服务行业健康有序发展，根据《物业管理条例》、《广东省物业管理条例》等相关法律法规的规定，以及住房城乡建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》等文件精神，结合本市实际，制定本管理办法。

第二条 本办法适用于在我市行政区域范围内从事物业服务的企业及其从业人员诚信信息采集、认定、披露、使用、管理和等级评定的活动。

第三条 本办法所称物业服务企业，是指依法设立、具有独立法人资格，从事物业服务的企业，包括在我市从事物业服务的外来物业服务企业(总公司要在我市工商部门登记成立分公司)。

从业人员是指在物业服务企业从事物业服务的物业管理专业人员以及具有中级职称的工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员。

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第六条 物业服务行业诚信信息包括企业及其从业人员的两部分诚信信息，记录内容主要包括基本情况、业绩情况、变更情况、良好行为、不良行为、诚信等级评定等六个方面内容。诚信信息内容要与企业在中山市从事物业服务活动的情况相符。

(一)基本情况

1、企业基本情况包括：企业名称、地址、工商营业执照号码(统一社会信用代码)、注册时间、注册资本、经营范围、企业法定代表人、股东、总经理及其它相关负责人的情况、从业人员数量、项目维修资金收取情况等信息。

已在本市备案的外来物业服务企业应明确在中山市办公场所和管理人员。

2、从业人员基本情况包括：企业负责人以及所属工作人员、物业管理及专业技术人员的姓名、性别、出生年月、年龄、身份证号码、学历、专业、职称、职务、专业证书有效期等信息。

(二)业绩情况包括：企业经营状况、物业管理项目基本情况、委托合同签订情况等信息。

(三)变更情况包括：物业服务企业、从业人员变更事项、变更内容、变更时间等信息。

(四)良好行为包括：

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服务企业诚信档案》，作为对企业及其从业人员管理的档案长期保存。

第八条 《中山市物业服务企业诚信档案》的信息采集主要通过企业自行申报、人民政府或政府相关职能部门、市住建局及其委托机构、市物业管理行业协会在监管过程中产生等方式，诚信信息提供单位应当对信息内容的真实性、合法性、有效性负责。

(一)基本情况：企业初次建立《中山市物业服务企业诚信档案》时，提交有关资料，由市住建局核实后，建立诚信信息的基本情况数据库。

(二)业绩情况：企业的业绩数据根据物业管理项目情况，由市住建局核实后导入。

(三)变更情况：诚信平台数据的变更申报，由市住建局核实后予以修改。

(四)良好行为：企业将各类与物业管理有关的表彰、奖励等良好行为信息上报，应附上良好行为相关证明文件，由市住建局核实后予以录入。

(五)不良行为：与物业管理有关的不良行为，以企业自报为主，企业应在受到相关执法机构行政处罚或认定其他不良行为后，在10日内将有关信息报送市住建局;以及由人民政府或政府相关职能部门、行业协会认定的不良行为记录，由相关部门报送市住建局并附上证明资料，市住建局核实后予以录入。

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100分，实行加减分制。评定分值在120分(含120分)以上，且物业服务企业在考评年度内有1个以上(含1个)在管物业项目及无不良行为记录的为A级，表示信用优秀;评定分值在90—119分之间且不符合A级条件的为B级，表示信用良好;评定分值在60—89分(含60分)之间的为C级, 表示信用一般;评定分值在60分以下(不含60分)的为D级，表示信用较差。

市住建局制定中山市物业服务企业诚信行为记分办法，以及良好行为、不良行为评分标准。

第十二条

物业服务行业诚信等级评定实行动态管理，经市住建局核实后的物业服务企业及其从业人员的良好和不良行为信息将会即时录入《中山市物业服务企业诚信档案》，通过诚信平台进行诚信分值动态计算。

第十三条 物业服务企业凭有效《中山市物业服务企业诚信档案》的诚信等级信息，作为企业日常监督管理、办理物业管理项目投标、物业服务合同登记备案等业务的重要参考依据。

第十四条

根据物业服务企业的诚信等级，实行差别化监督管理，具体如下：

(一)对A级企业实行激励机制，实施简化监督和低频率的日常检查;在行业各类奖励或者评比中优先考虑。为其从业人员优先提供学习、交流、培训的信息与机会，行业各类奖励或者优秀评比中优先考虑。

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5、其他方面的重点防范措施。

第五章 诚信信息的公布

第十五条 通过市住建局政务网的诚信平台，实行物业服务行业诚信信息公布制度。

物业服务企业及其从业人员的基本信息、变更信息、业绩情况、良好行为和不良行为信息，经核实确认后记入诚信档案系统，实时公布。

第十六条 不良行为经确认后，应当在10日内告知被公布单位及其从业人员，物业服务企业及其从业人员对不良行为认定有异议的，在收到相关通知书之日起5个工作日内，可向市住建局申请复查。市住建局受理相关材料后在10个工作日内进行复查，对确属错误的应及时纠正、撤销或变更，复查结论应书面回复申请企业或个人。

第十七条 不良行为记录信息属行政处罚决定的，公布期限为3年。其他不良行为记录，公布期限为1年。

良好行为记录信息公布期限一般为1年(从获得之日起开始计算)，法律、法规及本办法另有规定的从其规定。

第十八条 企业对不良行为已进行整改，并经市住建局或政府相关职能部门核查整改结果，其整改确有实效的，可由企业提出申请，经批准，可缩短其不良行为记录信息公布期限，但公布期限最短不得少于3个月，同时将整改结果列于相应不良行为记录后，供有关部门和社会公众查询;对于拒不整改或

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第二十二条 监督检查应当符合行政执法的要求，并可采取定期检查和不定期抽查等方式。对每次检查的内容、发现的问题、整改要求及处理情况应做出记录，并由参加检查人员和受检企业有关负责人签字后归档。受检企业有关负责人拒绝签字的，检查人员应将情况记录在案。

对监督检查中发现的问题应当按规定权限进行处理，并及时组织复查，督促落实整改;对不良行为应记入诚信档案;对违反有关法律法规规定的行为应依法予以行政处罚。

第二十三条 物业服务企业及其从业人员有违反法律、法规和规章的行为，由市住建局有关执法机构责令改正，依法应予行政处罚的给予行政处罚。构成犯罪的，移送司法机关处理。

第二十四条 市住建局工作人员在物业服务的监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，任何单位和个人均有权向市住建局举报和投诉。市住建局收到举报、投诉后，应当及时调查，查证属实的，依法作出相应的处理。

附 则

第二十五条 本办法由市住建局负责解释。

第二十六条 市住建局可根据实际情况对诚信档案的具体项目、范围和标准进行调整。

第二十七条 本办法自2016年10月1日起试行，有效期为3年。《中山市物业服务行业诚信管理办法》(中建通【2016】124号)同时废止。

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第三篇：目前房地产营销已进入了第三个阶段。

第一个阶段是从房地产行业起步到2004年“8·31大限”前。当时买房以及投资需求并没有特别普遍，而且社会福利分房也刚刚结束，房子的商品性还没有凸显出来。当时的地产营销多以打广告为主，而以单位为主体的团购方式也较常见。可以说，这一阶段营销还停留在比较初级的层面。

第二阶段，即从2004年“8·31大限”开始到2007年。这时土地成本开始提升，房价开始出现大规模上涨，供需层面表现出供不应求。因此，这一时期营销的工作多偏重销售层面，而且比较好做，因此多数开发商在此阶段组建了自己的营销团队。

而从2008年地产行业深度调整期开始，地产营销领域则进入了第三轮变革时期。

新一轮地产营销变革主要有四方面特点：“在渠道上，很多开发商开始重新选择代理公司为合作伙伴;在产品层面，延续第二阶段产品分化的趋势，在产品类型及产品层次上继续分化，旅游地产、商业地产的产品更加丰富多样;在销售价格及销售策略领域，开发商继续在政策控制之下，调整节奏来适应政府的要求;在促销层面，网络营销势头更加迅猛。”

第四篇：大学毕业进入房地产公司做销售，相关求职防骗技巧

2011年，我大学毕业，年轻的我，我进入了一家房地产公司工作。因为是第一份工作，所以显得各位兴奋，下面就让我好好说说我的经历吧。

刚刚进入房地产公司工作的时候，因为还没拿到毕业证书，所以算是实习，也没签订什么协议，就口头说了下工资和基本的待遇，虽然工资不高才1200元，但是我想第一次工作，也可以接受，等我学到东西了，做出业绩了，还可以拿提成。

一个月过去了，我每天按时上班，按时下班，虽然业绩不怎么理想，但是也算是兢兢业业吧，到了发工资的那天，我的领导给我谈了话，由于我没有完成 一定的指标，工资打折，只给我一半，我当时真的很气愤，为什么会这样呢?这么大一个房地产公司，怎么这样还扣工资?不是当时说好给多少底薪吗?说真的，今 年的房子也不好买也不能全怪我啊。

后来我一分享，才知道原因，因为这次这个公司招聘这么多大学生来实习，给他们做宣传，都没签订协议，很多是坚持不了，或者做了一个月后，不做 了，真正的原因是他们只是临时用用，有些没有坚持到一个月的，根本拿不到底薪，像我这样做了一个月，如果没什么起

色的业务员，也不会让我呆久的，给我一半 工资也算不错了，自从这次事情我明白了，我被骗了，真是无奸不商啊。

说真的现在社会，大学生找不到工作的也实在太多，所以正好这个机会利用下我们，这个用人成本好低哦，自从这次后，我找工作再不这么的盲目了，一 定要有合同或者其他的一定的保证，否则没有一定的保证真的随时可以走人。后来我仔细想想，真正的原因，也在于我们自己没有什么技术很充分的工作经验，社会 是残酷的，特别是做销售这个行业，看似简单，真的要做好没几个。很多人都在半路中趴下了，因为这个不是随便说说就可以成功的，你要付出比一般人更多的努 力，时时刻刻都有一种危机感的存在，要有竞争的理念，不能每天麻痹不仁，太多太多。

总之，俗话说得好：“不经历风雨，怎么见彩虹!”每一个成功人的背后都有一段心酸的故事，所以要想成功，就必须从现在开始，比别人多做一点，多快一步，就会离成功更近点。心诚网就能让您心想事成!谢谢大家的支持!

第五篇：中山古镇旅游地产产品发展机遇

在各大房企蜂拥而入的同时，游资也在不断涌入旅游地产领域。据统计，今年一季度进入旅游产业的"游资"高达2600亿元，其中很大一部分投资旅游地产，预计今年全行业投资将超万亿元，“中山古镇”是重庆市保存最好的千年古镇。一是在古建筑方面，中山镇被同济大学教授、民居建筑专家阮仪三誉为“西南地区规模最大、保存最完好、最具有民族特色的古建筑群”(2000年深入中山考察时的评语);二是在古镇文化方面，中山镇具有中国较早的“打假公告”和世界较早的“WTO规则”。这是中山镇最大、最显著的独特性。 “中山古镇”在农耕时代贸易繁荣、商业发达，产生了独特的商业文明，形成了独特的马帮文化、船运码头文化、钱庄金融文化、祠堂牌坊文化、宗教寺庙文化、移民文化、生命繁衍文化等等;出现了中国较早的“打假公告”——“禁卖发水米碑”

这些极具历史文化价值的古镇文化，是中山镇旅游开发的宝贵资源，是中山镇走向旅游文化市场的魅力所在。 增强对古镇文化的研究挖掘、整理编撰。为今后进一步宣传营销、开发建设、申报国家级历史文化名镇做准备。要用中山镇独具特色的古镇文化，打造江津新的旅游地产品牌。挖掘文化内涵，铸造古镇之魂，旅游开发是实现古镇价值的最佳方式，是推动古镇保护的最佳手段。旅游产业，不仅要满足人们的物质需求，更要满足人们的精神需求。古镇旅游不是让人们简单的参观古镇风貌，而是要让人们体验历史，得到启迪，受到教育。因此，需要挖掘古镇文化内涵，突出旅游产品的稀缺性和市场核心竞争力。我们要围绕“铸其古魂”大做旅游地产文章，展示古镇形象，扬其古镇名声，通过古镇主题形象的提炼，展示古镇文化的魅力，打造古镇文化旅游品牌。我们要围绕“扬其古名”大做古镇旅游地产文章。