房地产开发项目前期工作领域中应当施行的有效管理措施

2022-09-11

现阶段我国城市化发展进程向前推进的速度是较为稳定的, 在此基础之上自然也就会使得我国范围之内广大的人民群众对住房数量以及住房质量提出更高的要求, 在此基础之上房地产行业逐渐演变为我国国民经济领域当中一个十分重要的支柱型产业。在此基础之上使得房地产行业发展力度得到一定程度的提升, 在解决旧城改造, 提升我国人民居住水平的过程中起到的作用是较为重要的, 甚至在某些情况之下也可以在城市化发展进程向前推进的过程中起到一定程度的促进性作用, 因此具有一定的现实意义。但是在上文中提及到的背景之下数量众多的房地产项目在城市范围之内涌现出来, 自然是会使得房地产行业中市场竞争呈现出来一种越发激烈的态势。房地产开发项目建设工作进行的过程中, 是可以将各项相关工作划分为四个环节, 分别是投资机会选择、鞠策分析以及前期工作等等。在上文中提及到的这四个环节当中, 提及到的建设和租售指代的就是项目建造以及在建造完成之后施行的销售出租措施, 但是在投资机会选择以及决策分析领域当中出现混淆问题的几率是比较高, 但是从本质的层面上进行分析, 二者实际上还是有一定的差异性。

1. 房地产开发项目前期工作领域当中是存在一定的困难和矛盾

1.1 技术资料和实际情况之间呈现出来的适应性水平是较为低下

房地产项目开发商是在拍卖抑或是招标的过程当中在对协议加以一定程度的应用的基础之上来获得一定数量的土地, 站在理论的层面之上展开分析工作, 开发商在实际工作的过程中得到的土地面积都是由相关的部门划分出来。但是在实际操作的过程当中, 因为是会受到当地红线抑或是道路红线的影响, 因此施工设计图纸之上的内容和当地的实际情况之间的适应性水平有可能是较为低下, 特别是在居民密度比较大的情况之下, 旧城改造区域当中以及地下管道的数量比较的区域当中, 一般情况之下来说施工设计图纸想要将施工现场的实际情况呈现在人们的眼前是一件较为困难的事情。

1.2 市场和进度之间是有着一定的矛盾

市场在实际运行的过程中会受到各个层面相关因素的影响, 一般情况之下来说房市在实际运行的过程中都是会受到人们的消费观念以及消费水平的影响, 但是对于开发商来说, 在房屋产品形成的过程中需要花费的时间是比较长的, 一般情况之下都是会在3年之上。在上文中提及到的一段房屋产品形成的时间范围之内, 假如说想要使得人们的生活水平以及消费观念不发生变化其实是一件较为困难的事情, 假如说将房产项目确定下来的基础上, 在想要针对其进行优化调整就是一件较为困难的事情了, 在此基础之上形成的问题就是, 当房屋修建工作结束之后, 成型的房地产产品难以使得市场需求得以满足, 在此基础之上房屋在销售的过程当中自然是会面临一定的困难。

1.3 效益和规划之间呈现出来的矛盾问题

之所以会开展房地产项目开发工作, 其实也就是为了能够对环境效益做出一定程度的保证。但是在实际工作的过程中追求各种效益的情况之下一般情况之下都是会受到法律的限制的。那么在方案设计工作进行的过程中是需要将选址意见作为依据, 来针对建筑物的容积率、住宅间距等指标做出具体的要求, 站在开发的层面之上对各个层面的相关问题展开分析, 开发商一般情况之下在方案设计工作进行的过程中都是希望能够将容积率维持在一个比较高的水平之上的, 以便于可以在实际工作的过程中获得更多的经济效益, 但是在可以对上文中提及到的这两项效益做出一定程度的保证的前提条件之下, 在想要使得社会效益和环境效益得到保证也就是一件较为困难的事情。

在房地产前期开发工作领域当中, 涉及到的变化性因素的数量是比较多, 假如说想要对这些变化性比较强的因素形成有效的控制, 其实是一件较为困难的事情。之所以会在房地产开发领域中施行前期工作, 其实也就是为了能够对项目的平衡性做出一定程度的保证, 房地产开发项目的平衡是会受到经济、技术以及政策等层面之上的因素的影响。比方说建筑物整体布局是会受到红线的影响, 桩的形状以及长度也会受到来源于地质层面之上的影响。

2. 结语

总而言之, 房地产开发项目前期各项工作施行的过程中涉及到的专业知识是较为庞杂的, 在此情况之下出现不可预见问题的几率也比较高, 那么自然是需要让各个职能部门参与到这一项工作中去。在上文中提及到的情况之下各个职能部门在实际工作的过程中是应当将自身的主观能动性发挥出来, 相互之间的协调沟通在上文中提及到的背景之下就显得极为重要。除去需要在施行各项管理措施的过程中进行协调之外, 在施工现场中展开的调查和勘察工作的力度也应当得到一定程度的提升的, 这是可以为之前的协调工作奠定坚实的基础。

摘要：在房地产开发项目各项相关工作进行的过程中应当施行有效性比较强的管理措施, 但是现阶段我国房地产开发项目前期工作领域中施行的各项相关管理措施的有效性一般情况之下都是难以得到相应的保证的, 笔者依据实际工作经验及相关文献资料的记载, 分析现阶段我国房地产开发项目前期工作领域当中存在的问题, 以及在房地产开发工作进行的过程中应当施行的有效性比较强的管理措施, 希望可以在今后相关的工作人员对这个问题进行分析的时候起到一定程度的借鉴性作用, 最终在我国社会经济发展进程向前推进的过程中做出一定的贡献。

关键词：房地产开发项目,前期工作,管理,有效性,分析